A jelzálog-lakás nem csak az öröm a saját lakóterétől, akkor az évelő költségek terhe. Néhány ember nem könnyű dönteni, hogy kölcsönt vesz igénybe, beleértve azért, mert azért, mert a négyzetméter és a bank kötelezettségei szilárdan kötődnek egy adott helyre. Valójában azonban a jelzálog sok félelme nagymértékben eltúlzott. Az ilyen lakhatás nemcsak eladhat, hanem csere. Pontosan? Olvassa el az alábbiakat.
Műveletek:
1. cselekvés.
A jelzálog-lakás másik cseréje meglehetősen lehetséges, de ezt az eljárást nem lehet egyszerűnek nevezni. A művelet sikere közvetlenül a bank hűségétől függ, amelyet a lakótér ígér. A hitelintézetnek ki kell számolnia minden kockázatot, és jó ügyfelet biztosít. Leggyakrabban a pénzintézetek a hitelfelvevők felé haladnak, de bizonyos feltételeket állapítanak meg előttük. Két fő csereprogram létezik, amelyet a Modechnik előnye lehet:
Ennek legegyszerűbb módja a rövid lejáratú hitel. A szálláshely a garancia miatt a rövid lejáratú hitel miatt ürül ki, amelynek következtében a jelzálog-maradékot lefedi. A terhelés nélküli további ingatlanok biztonságosan megváltoztathatók "felár ellenében", amelynek rovására a kölcsön visszafizetésre kerül. Ez a rendszer nagyon előnyös a jelzálog-lakás eladójának, de nem minden bank beleegyezik abba. A második lehetőség az, hogy visszafizeti az adósság fennmaradó részét a lakás vevői rovására. Ebben az esetben a lakhatást óvadékra helyezik, és a hitelegyenleget az értékesítés időpontjában fizetik fel.
Formálisan Egy ilyen folyamatban, akkor „eladni” a vevő nem egy lakást, de a jelzálog - azaz, ha rosszabb az ingatlanok és a kötelezettségek fizetni a mérleg az adósság. Az ütemterv és a kifizetések összege nem változik ebben az esetben. A gyakorlatban meglehetősen nehéz végrehajtani az ilyen műveletet, így az új tulajdonos jelöltje teljes mértékben kielégítenie a bankot. Nem könnyű megtalálni a vevőt, aki elrendezi a havi fizetés összegét.
A jelzálog-lakás legegyszerűbb módja a szabványos értékesítési és értékesítési mechanizmus változata, amelyben a harmadik fél lesz a bank. A lakás piaci értéke ebben az esetben két részre oszlik, és különböző sejtekben helyezkedik el. Az első vevő helyezi megfelelő összeg maradéka jelzálog tartozás, és egy másik - a maradékot képez a különbség az ár a tárgy és az adósság. A regisztráció után a bank hozzáférhet a cellájához, és az eladó önmagában van. Azonban a csere helyzetében egy ilyen rendszer lehetetlen, mert a lakás "vevője" nem rendelkezik készpénzzel, az erőforrás egy lakás.
2. cselekvés.
A csere a jelzálog eltér a bonyolult rendszert, a számláló vásárlás az a tény, hogy az eladó, ugyanakkor a vevő, és a felek közötti kapcsolat vezérli a bank. A csere azt sugallja, hogy az ingatlantulajdonosok benyújtják egymásnak a megállapodás szerinti feltételek tulajdonjogait, míg az egyikük továbbá "a másik kölcsön betöltésére" is kaphat.
A piaci szakértők szerint szinte lehetetlen szervezést szervezni két jelzálog apartmannal és két különböző bankkal. Ebben az esetben nincs értelme még egy lakást is bemutatni.
A gyakorlatban nagyon nehéz választani a lakhatást ilyen körülmények között, ha jó szerencsét fog mosolyogni, évekig tarthat. Még a letétbe helyezett lakás szokásos eladása is a megnövekedett komplexitás tranzakciónak számít, amelyet sokan nem oldunk meg. Ha a körülmények nem teszik lehetővé, hogy szervezzen egy gyors „közeledő” (első eladni a régi lakást, majd vesz egy újat a harmadik személy) és a csere előfeltétele feltétele mozog, a legésszerűbb a kapcsolatot az ingatlan ügynökség amely ilyen tranzakciókra specializálódott. A megfelelő szakember a legjobb, ha megkeresi az egyik fő szövetségi portálot.
Még egy szakember segítségével is fel kell készülnie arra, hogy a keresés késlekedjen. Mindenesetre azonban az első tőzsdei bejelentések csak akkor lehet benyújtani, ha a Bank hozzájárulja a tranzakcióhoz.
3. cselekvés.
A dokumentumok összegyűjtése párhuzamosan kell mennie az Exchange opció keresésével. Végtére is, az összes formális pillanat maximális átláthatósága rendkívül fontos egy hasonló eljárásban. Az elengedhetetlen feltétele az ilyen ügyletek egy friss becslés a piaci érték az ingatlan által készített független szakmai vagy szakorvos az ingatlan ügynökség, amellyel a Bank már együttműködik. Ugyanakkor meg kell becsülni mind a kiterjesztési apartmanok becslését.
A tranzakcióhoz maga a következő dokumentumokra van szüksége:
4. cselekvés.
A tranzakció megkötésének első szakasza a csereért választott lakás jogi tisztaságának kötelező ellenőrzése. Ehhez ki kell vennie a lakásosztályban vagy a házgazdálkodásban, kérheti az USRP, az adófelügyelet, az UFMS információkat. Ezzel párhuzamosan a Bank biztonsági szolgálatának és az ingatlanügynöknek ellenőriznie kell a tranzakció második oldalát a bűnügyi nyilvántartás hiányában stb.
A teljes árfolyam-eljárás a Bankban a szakemberek ellenőrzése alatt történik. A felek két papírcsomagot készítenek: cserélési megállapodás és új jelzálogmegállapodás. A legegyszerűbb módon, ha a felek felár ellenében és a tranzakcióban készpénzben jelennek meg. Aztán ugyanakkor két szerződés - értékesítés és vásárlás, és amikor eladja a vevő fizet az adósság az eladó előtt a bank előtt, eltávolítja az ingatlant. Ellenkező esetben az új tulajdonos, a megszerzett ingatlankulcsokkal együtt az eladó adósságkötelezettségeit vállalja, és az apartman a terhelés alatt marad.
A legtöbb bank vonakodva elfogadja az ilyen rendszereket az adósság hozzárendelésével. A tranzakció jóváhagyásának esélyeinek növelése érdekében forduljon az ingatlanügynökséghez, amellyel egy hitelintézetet együttműködnek.
Elég gyakran, az egyetlen módja annak, hogy vásároljon lakossági négyzetmérők, hogy tervezzen jelzáloghitel. A hitelfelvevő azonnal használhatja a házat. Azonban a teljes körű lakhatási tulajdonos állapota, amelyet csak hosszú távú hitel után fognak nyerni. Ugyanakkor az életben keletkezhetnek a körülmények, amelyek megkövetelik a jelzálog lakosztály cseréjét a másikba. Megpróbáljuk kitalálni ezt a nehéz helyzetet.
Minden kulcsfontosságú pontokat cseréjével kapcsolatban az ingatlan megszerzett rovására jelzáloghitelek irányadó rendelkezései a szövetségi törvény július 16, 1998 No. 102-FZ „On jelzálog”, valamint a Polgári Törvénykönyvről Orosz Föderáció (345. cikk). A hosszú távú lakhatási hitelt és a bankot szolgáló állampolgár közötti kapcsolat középpontjában a hitelezési szerződésben előírt tételek.
Így a kérdés alapvető korlátozásai az, hogy lehetséges-e megváltoztatni a lakást a jelzálogban egy másik lakásba, hiányzik. De erre szükséged van egy pénzügyi intézmény engedélyére.
És a Bank megtagadhatja, mivel a károk kockázata nő.
A jelzálog-lakás cseréjét egyenértékű és drágább lehet. Tekintsük a tranzakciók jellemzőit.
A hitelfelvevők tervezi, hogy egy egyenlő csere (például, ha új Lakótelep vagy város), nagyobb eséllyel, így a Bank hozzájárulása. Itt, mint a fő tényező, az új ház helye. Az ideális lehetőség - a lakás közel van a pénzügyi intézmény részlegének közelében. Ez fontos, mivel a Bank képviselőjének képesnek kell lennie arra, hogy biztosítsa a biztosíték szokásos állapotát.
A következő szakaszban a kiválasztott apartman be van jelölve. A szükséges adatok összegyűjtését mind a hitelfelvevő, mind a pénzügyi intézmény biztonsági szolgálatában kell folytatni. Az ügyfél szükségszerűen a házgazdálkodás, a Heu, az USRP kivonatait képviseli. A Bank a részéről ellenőrzi a lakás jogi tisztaságát, a hiteltörténet, és megtalálja az összes rendelkezésre álló bázist, a tulajdonosnak problémája van a törvényrel.
Ha nincsenek olyan tényezők, amelyek zavarhatják a tranzakciót, a felek megállapodást kötnek. Ugyanakkor készül:
Az eljárás időre és eszközre van szükség. Az értékeléshez kapcsolódó költségek, a szerződések megkötése, tanúsítványok és kivonatok fogadása, átveszi a hitelfelvevőt. Az új tulajdonos képes lesz arra, hogy felismerje a tulajdonjogát a terhelés eltávolítása után. Ez a művelet csak a biztosíték új lakhatási státusának megszerzésére szolgál.
Természetesen ez az ajánlat előnyös a bank számára, mert biztosítékként drágább ingatlant kap. Azonban a jelenlegi gyakorlat szerint cserélni egy lakást a jelzálogban képes lesz egy nagy hitelfelvevő, ha egy új ház drágább legalább 20%. Ha a tiszta csere lehetetlen a pénzügyi intézmény nézeteltérése miatt, mint lehetőség, akkor fontolhatja meg az ingatlanengedély megszerzését. De akkor az eljárás még hosszabb és drágább lesz. Ugyanakkor az új kölcsön előzetes jóváhagyására és egy jelzálog-lakás eladásának összehangolására kell alkalmazni.
Gyakran a Bank pozitív döntést hoz egy egyszerűsített rendszerről, ha:
A következő lépéseket mindkét alkalmazáshoz való hozzájárulás fogadása után végezzük. Két szerződés készül - egy régi lakás eladására és egy új megszerzésére. Először is, egy új házat helyeznek el. És az öreg lakásban lévő terhelést egy új hitelezési megállapodás aláírása után eltávolítják.
Ha a növekvő lakhatásról beszélünk, a kérdés logikus, lehetséges, hogy egy jelzálog lakosztályt cseréljen a házba. Ez az eljárás lehetséges. És azon feltételek, amelyeken a bank úgy dönt, hogy ebben az esetben ugyanaz marad. Ugyanakkor az egyik fontos pont az új objektum távolsága a pénzügyi intézmény legközelebbi ágából. Végtére is, általában a magánházak kis településeken találhatók, ahol a bank reprezentatív irodái nem lehetnek. Az összes feltétel végrehajtásakor a jelzálog-megállapodást új fedezetre adják.
Ez a legnehezebb eset a kérdés keretében "Ha a lakás a jelzálogban van, lehetséges eladni vagy kicserélni?". A Bank beleegyez, csak akkor, ha a hitelösszeg legtöbbet fizetett. A pénzügyi szervezet veszteséges, hogy helyettesítse a szilárd betétet a lakáson, amelynek végrehajtása valószínűleg nehézségekkel jár. Ha a hitelfelvevő elutasítást kap, a jelenlegi helyzetből való kilépés fogyasztói hitelt kaphat. A kölcsönzött pénzeszközöket ezután elküldjük a jelzálog lezárására, ezáltal eltávolítva a terhelést a lakásból.
Ebben az esetben két szerződést is ki kell adni - értékesítés és vásárlás. Az eladás csak a teher eltávolítására szolgáló eljárás befejezése után következik be. A vásárlást egy olcsóbb lakás tulajdonosa után végzik, amelyre a csere elkészül, felár ellenében vehető igénybe. Az értékesítésből származó pénzeszközök megküldhetők a fogyasztói hitel visszafizetésére.
Elég gyakran a szóban forgó emelkedik hogy lehetséges-e cserélni a jelzálog lakás jelzálog. A válasz igenlő hangzik. De itt figyelembe kell venni, hogy az egyik hitelező bankjának pénzügyi érdeke megsérthető. Ezért a kockázatok minimalizálása érdekében, ugyanakkor két szerződés kerül kiadásra - értékesítés és vásárlás. Az első megvalósítható:
A megvásárolt apartmanok újbóli nyilvántartásba vételével a pénzügyi szervezetek terhet rájuk, ami nem teszi lehetővé az új tulajdonosok számára, hogy tranzakciókat tegyenek ezzel a tulajdonsággal a jelzálogkötelezettség teljes visszafizetésében.
Minden pénzügyi intézmény bizonyos feltételeket terjeszt elő, mielőtt megengedné az ígéret tárgyának cseréjét. A leggyakoribb a következő követelmények:
A jelzálog-ingatlanváltás a következő eljárást foglalja magában:
A pénzintézetben írt lakás cseréje előírja a papírcsomag előkészítését, beleértve:
A hitelfelvevő rossz hiteltörténete valószínűleg a banki meghibásodás oka. Bizonyos pénzügyi szervezetek azonban még mindig kockáztatják és kihasználják a hosszú lejáratú hitelek tisztességtelen hiteleit az ügyfelek számára. Igaz, keményebb körülmények között. 
Tekintettel az egyének által kibocsátott jelzáloghitelek részesedésére, valamint a túlfizetések magas szintjére, az árfolyam-eljárást gyakran végzik. Ez azt a tényt okozza, hogy a bankok nem késleltetik az ilyen folyamatok megvalósítását, de ritkán engedményei vannak.
A "Exchange" fogalmát ebben az esetben értelmezik, mint a négyzetméteresek értékesítése a "katonai jelzálog", az azt követő új ház vásárlása. És ez talán a legnehezebb eset. Valójában a lakás egy ígéretben található, két szervezetben - a bank és a "Rosvoenipotki". Azonban itt a probléma megoldható.
FIGYELMEZTETÉS Először a helyzetet, ha a csere szükségességét a katona átruházása egy másik városban található egy részre. A jelen ügy szerződése előírja a "Mozgó" program keretében történő megosztás lehetőségét. Az eljárást ugyanúgy végezzük, mint a fenti egyenértékű csere. Vagyis az ígéret változás következik be. Az egyetlen feltétel - a mozgatásra kiválasztott háznak a katonai gazdag szolgáltatás helyén kell lennie.
Egy másik eset - ha az eljárás visszafizetést igényel:
A teher eltávolítása után a katona képes lesz eladni egy lakást. És az új lakások megvásárlása meg kell rendezni egy másik megállapodást a "katonai jelzálog" programról.
A gázhitel fő előnyei a következők tulajdonítható:
A jelzáloghitelezés mínusza, akkor kioszthatja:
Egy apartman cseréje, amelynek terhét a jelzáloghitel csak a bank beleegyezésével lehet elérni, amely nem mindig várakozással jár hasonló ügylethez. Ezt az eljárást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 364. cikke szabályozza.
Az ilyen probléma megoldásának számos módja a következő:
A Hitelszervezés egyetért azzal, hogy a jelzálog-lakást a következő feltételek mellett cserélje ki:
Figyelem! A biztosítékok cseréjének folyamata általában olyan helyzetbe kerül, ahol az új lakossági helyiségek költsége megegyezik a kicserélt költségekkel.
Sorolja fel azokat a lépéseket, amelyekből egyértelmű hogyan változtathatjuk meg az ígéret tárgyát.
Izgalmas apartmanok ugyanolyan költségekkel lehet szükség, ha a tulajdonosnak meg kell változtatnia a lakóhely helyét. Például lépjen át egy másik területre, ha egy nagyvárosban él. Ez akkor fordulhat elő, ha gondoskodnia kell az idősebb rokonokról.
Ez a helyzet akkor is bekövetkezik, ha az egyik városról a másikba költözik a munka megváltoztatásakor. Csak szükséges, hogy a Bank fiókja a közelben található a vásárlóházzal.
A ház megváltoztatásakor az ingatlanok nagy befizetési értékét szolgálják a hitelező összegéhez. A bank általában egyetért, ha az új lakások költsége eltér a régi érték értékétől legfeljebb 20-30%.
Ha a kisebb szobát többet cserélik, hanem ugyanakkor a süket területre való áttérés. Ha a bank szétválasztása egy új lakás helyén található, akkor a hitelező találkozhat az ügyfelével.
Általában ezt az eljárást a régi lakhatás értékesítésével és egy új megszerzésével végzik.
Csak akkor a terhelés eltávolítása a régi szobából és a tervezésből. Van egy jelzáloghitel megújítása is, amelyben a hitelezési feltételek általában változnak.
Egy apartman cseréje jelzálog, az eljárás elég hosszú, és csak a bank hozzájárulásával végezhető el. Az ilyen művelet megvalósításának módja hitelszervezésre kerül. Az ezzel kapcsolatos költségek hitelfelvevőt hordoznak.
A mai napig a jelzálog a leggyakoribb módja annak, hogy a lakhatást kölcsönzött pénzeszközök segítségével. Azonban annak ellenére, hogy a lakás azonnal a hitelfelvevő tulajdonává válik, továbbra is a Bankból származik. Ugyanakkor a jelzáloghitelek évtizedek óta, és évtizedek óta, és ebben az időszakban a hitelfelvevő pénzügyi helyzete és életkörülményei jelentősen változhatnak. Hogyan kell cserélni egy lakást a jelzálog: csere és alternatív feltételek
A gyermekek családjának megjelenése, növekedés vagy éppen ellenkezőleg, a jövedelem csökkenése, a vágy, hogy egy másik többé-kevésbé kényelmes ingatlant szerezzen - mindez oka lesz arra, hogy egy lakás cseréjére gondoljon a bank jelzálogja. Az a tény, hogy a házat megfertőzzük, megnehezíti a lakáshoz kapcsolódó különböző tranzakciókat. Az elméletben a jelzálog-lakás cseréje nem nehéz, de a gyakorlatban nem olyan egyszerű a gyakorlatban.
Egy ilyen üzletben először a hitelfelvevőnek beleegyeznie kell a banktól a csereért, mert az ő ígéretében lakás. Ehhez forduljon a hitelezési bankhoz, írásban készült kéréssel, lehetővé teszi, hogy kicserélje a jelzáloggal rendelkező lakást. A nyilatkozattal együtt a következő dokumentumkészletet kell benyújtani:
A jelzálog-apartman cseréjére vonatkozó árfolyam-eljárás kissé problémás és meglehetősen bonyolult, előnyös a hitelező számára. Azonban a pénzügyi intézmények általában, hogy megfeleljen a jóhiszemű adósok, de ehhez meg kell felelniük, adott körülmények között.
Mielőtt az ingatlanokat a jelzálogban cserélné, fontos megjegyezni a tranzakció finomságait és árnyalatát. A hitelezők feltételei szerint a jelzáloghitelre hozott lakáscserék csak akkor lehetséges, ha egy már meglévő lakás eladására vonatkozó megállapodás megkötése és új ingatlanok megvásárlása, amely megfelel a hitelintézet követelményeinek. A Banknak szükségszerűen értékelnie kell az új hitelnyújtási tárgyat, és a hitelfelvevő fizet a lakhatási értékeléshez.
Ezen túlmenően, mielőtt a mozgó lakás a jelzálogon, a hitelfelvevőnek meg kell adnia egy új dokumentumcsomagot a jelzálog-megállapodás megkötéséhez, ismét minden referenciát hoz létre. Szükséges továbbá a jelzálogméret növelésére irányuló kérelmet a kicserélt és megvásárolt lakások költsége közötti különbség összegében. A pénzügyi intézmények gyakran megkövetelik, hogy a hitelfelvevő azonnal visszafizeti az új lakás kezdeti hozzájárulását. 
A banki hitelintézet jelzáloghitelezéséhez az ingatlancserére vonatkozó feltételek könnyebbek lesznek a tranzakcióval, ha a hitelfelvevő fellebbez az ingatlanügynökségnek, amellyel a Bank együttműködik. És ha az első ingatlan A hitelfelvevő is megszerzett ezen az ügynökség, a következő felvásárlás vagy csere egy lakás lesz kedvezőbb. Ugyanakkor a banknak joga van kétszer ellenőrizni a hitelfelvevő hiteles történetét a negatív felek azonosítása érdekében, és megtagadhatja a jelzálog-lakás cseréjét.
Ha a bank megtagadta beleegyezését a ház cseréjéhez a jelzálogban, akkor semmi sem végezhető itt, akkor meg kell élnie egy régi helyen, vagy fizetni egy jelzáloghitel előtt ütemezés. Nos, ha hivatalos megerősítést kapsz, hogy a hitelező nem kifogásolja a lakás cseréjét, a két vásárlási és értékesítési ügylethez intézett cselekvési intézkedések egyszerűsített sorozata a következők körében történik:
Ugyanakkor csak a hitelfelvevő kedvező helyzetben van, mivel sem a Bank, sem a Vevő nem rendelkezik előnyökkel, ha ezt a rendszert nem biztosítja. Ezért a hitelfelvevő még a beleegyezésével a bank cseréje lesz nagyon problémás, hogy megtalálja az eladó vevőt, aki egyetért azzal, hogy egy ideig a lakását a hitelezők. Ezenkívül az eladónak annyi dokumentumot és ingatlanpapírt kell előkészítenie, hogy a vevő-hitelfelvevő biztosítsa.
Ha a hitelfelvevő bármilyen okból nem akar cserét cserélni, használhat egy alternatív sémát: eladni egy jelzálog lakosztályt, és vásárolhat egy másik ingatlant. Ezt az opciót a következő algoritmus szerint hajtják végre:
Figyeljük meg, hogy ebben az esetben meg kell visszaigazolást kap a banknak előre, hogy készen áll, hogy egy hitel megszerzése egyéb ház, különben a hitelfelvevő kockázata nélkül mind a lakások.
A Bank és a hitelfelvevő közötti kapcsolatok szabályozása hitelmegállapodás alapjánamelyet az Orosz Föderáció törvényei szerint állítanak össze.
A jelzálog-lakás cseréje a törvény által lehetséges, de a gazdaság megszerzése nem olyan egyszerű. Szüksége van egy hitelezőre tisztítsa meg saját kockázatát Ebben a helyzetben, így mindegyikük továbbítja a feltételeit. A leggyakrabban a hitelfelvevők kétféleképpen kínálnak:
Az ilyen lehetőség hátránya az új hitel kialakításának összetettsége egy jelzálog jelenlétében.
Olvassa el honlapunkat arról, hogy a lakás hogyan lehet kicserélni a szobát, és hogyan kell megkötni.
A csere elvégzéséhez kövesse az alábbi eljárásokat.
Meg kell kezdeni hitelmegállapodás tanulmányozása.
Minden bank részletesen ismerteti az intézkedések a hitelfelvevő és a saját ebben a dokumentumban, és valószínűleg a tételt az eladás vagy csere biztosíték ingatlan a dokumentumban tárgyalnak.
Annak érdekében, hogy rendezze a folyamat összes bonyolultságát, és megtudja, hogy milyen régiók lehetségesek Érdemes konzultálni Közvetlenül a szervezet alkalmazottaival.
Ha egy lakást szeretne cserélni egy másik városban, akkor nem lehet tovább 1000 km. a bankfiókból. Költségvetési ház rendszeresen ellenőrzi az ellenőröketÉs egy napig el kell jutniuk.
A konzultáció és az esetleges tranzakció feltételeinek megismerése után meg kell választani az ingatlanok megfelelő objektumát. Bizalom a tulajdonos tiszteletben tartása - a tranzakció sikerének szükséges feltétele, mivel a részéről való kifizetés késedelme komoly bajba kerülhet.
Meg kell jegyezni, hogy ez a lépés az egyik legnehezebb. Ezért célszerűbb vonzani a megbízható ingatlanügynökséget, hogy megoldja a problémát, ami a legjobb, ami együttműködik a bankjával.
A hitelfelvevő, a bank biztonsági szolgálatával együtt ellenőrzi a kicserélendő objektumot. Az objektumot az FSU-ban vagy az Egyesült Királyságban, az adóhatóságokban, az FMS-ben, az USRP-ben ellenőrzik. Ugyanakkor a második csere résztvevő igazolja a bűnügyi nyilvántartás jelenlétét.
A tranzakció megakadályozására vonatkozó körülmények hiányában elkezdődik.
Az előkészítés harmadik szakasza a dokumentumok gyűjteménye. A csomag előkészítése egyidejűleg előfordul a lakás opció keresésével. A dokumentumok listája A következő pozíciókból áll:
A hitelszervezés megfelel a kérelmezőnek a kérelmező felé, és megoldja a tranzakciót, ha a hitelfelvevő megfelel a következő követelményeknek:
A letétbe helyezett lakás cseréje a következő feltételek mellett történhet:
Az utat változások ugyanazon hitelszerződésben. A kiválasztott objektumot a Bank Biztonsági Szolgálat ellenőrzi. Ehhez a hitelfelvevőnek különböző dokumentumokat kell tennie a büntető törvénykönyv, az USRP, a BTI-től.
Ha az új lakások megvásárlásának akadályai nem találhatók, a dokumentumok készülnek:
A különböző referenciák megszerzésének költsége a hitelfelvevő vállán fekszik. Új tulajdonos teljes tulajdonos lesz A terhet eltávolítása után és tanúsítványt kap.
Lehetőség van egy kis lakás cseréjére? A régi lakhatás költsége miatt a kölcsönt leállt, és a különbséget az új lakótér első hozzájárulásának kell használni. Egy ilyen üzlet jövedelmezőbb bankMivel a biztosíték értéke növekszik.
Hogyan kell csinálni? Leggyakrabban tartják a jelzálog-lakás értékesítése a bank hozzájárulásával és az új hitel kialakításával. Az Ügyfél egyidejűleg benyújtaná a lakhatás kölcsönzésére és az új jelzáloghitelre való bejegyzést.
Rendszerint egy ilyen csere könnyen megengedett a bank, ha a hitelfelvevő nem volt késedelmes a jelenlegi szerződés alapján.
Ez történik a ház felvásárlójának pénzeszközeinek hiánya esetén. A vevő felár ellenében adja fel az eladónak, és a fennmaradó összeget hitel formájában nyújtják a nevében.
A szállás zálogban marad. Az ilyen tranzakció nehézsége bebörtönözbe kerül az eladó keresésében, aki kielégíti a bankot a platformjával, olyan hasonló rendszerekkel nagyon ritka a gyakorlatban.
Hogyan kell cserélni a jelzálog-apartmanokat egy másik módja az értékesítési szerződés elkészítéséhez?
Az értékesítés alapja a jelzálog visszafizetéséhez, az új ismét összeáll a jelzálogban.
Ebben az esetben is változó bank. Az ilyen rendszert főként használják, ha az ügyfél olcsóbbá akarja cserélni a lakást.
A bank valószínűleg nem akarja letétbe helyezni az ingatlan kevesebb költségét, mivel nem nyereséges neki. Ezért nem fogja megállapodni a korábbi rendszerekkel.
Leggyakrabban ebben az esetben meg kell keresnie a jelzálog-egyenleg kifizetéséhez, majd egyszerűen új jelzálogmegállapodást kell keresnie.
Az egyenleget a vevőtől kapott különbséggel is kifizetheti. Ebben az esetben az összeg előlegként történik, és a végső tranzakciót a lakhatás terheinek eltávolítása után adják ki.
A kiválasztott módszertől függően az ügyletet egy adott forgatókönyven végzik. Az opciók hasonlósága az, hogy a tranzakció közvetlenül a bankba kerül egy vezérlő tisztviselő jelenlétében.
Az intézkedések ilyen módon történnek:
Lehetséges-e megváltoztatni a jelzálogházat egy másik szervizbe? A legnehezebb eset a katonai személyzet által kínált házak változása. program.
Az ilyen apartmanok találhatók az ígéretben azonnal két szervezetben: Bank és Rosvoenipotki.
De ugyanakkor vannak olyan esetek, amikor egy ilyen ügyletet a szerződés biztosítja.
Ha a hadsereg egy másik városba kerül, akkor a szerződés alapján a tranzakciót a pozícionálási pontnak megfelelően végzik. Az eljárást elvégzik az egyenértékű árfolyam-rendszer szerint. A hitelszervezetek cseréje a biztosítékot.
Ha a csere történik a nagy vagy kisebb élettér, szükség lesz a rendszer alkalmazásának az a hitel visszafizetését összeg és a levonások összege az orosz könyvtárban.
A terhelést eltávolítják, majd készítik el Új jelzálog-megállapodás.
A jelzálog-lakás cseréje összetett és meglehetősen kockázatos folyamat. Kapsz garantált eredménycélszerűbb segítséget kérni az érintett megbízható ingatlanügynökség megvalósításában.
Megismerheted a tranzakció árnyalatát és kockázatát a videó felár ellenében:
