2018-ig számos jelzáloghitel-ajánlat érkezett Oroszországban nagycsaládosok számára különböző bankoktól, köztük a Sberbanktól. Átlagosan 7,5-10,5% volt egy fiatal család jelzáloghitel-kamata. Jelenleg egy új program jelent meg, amelyet az állam javasolt - 2018-ban 6%-os jelzáloghitel a 2. és 3. gyermekre. Lojálisabbak a feltételek azon családok számára, amelyekben második és harmadik gyermek születik.
A program célja a születésszám ösztönzése és a családok lakhatási problémák megoldásának segítése.
Az Orosz Föderáció elnökének, Vlagyimir Putyinnak a rendeletével 2017. december 30-án írták alá a 1711. számú rendeletet, amely segíti a jelzáloghitelezést azon családok számára, ahol 2018 óta második vagy harmadik gyermek születik.
A program feltételei szerint a jogosult családok jelzáloghitelhez juthatnak elsődleges lakásukra, valamint a következő feltételekkel refinanszírozhatnak. évi 6%.. Vagyis ha a bank 10%-os jelzáloghitelt kínál, az állam 4%-ot fizet.
Az állami program keretében a következő családok kaphatnak majd 6%-os jelzáloghitel-támogatást vagy 6%-os refinanszírozást a meglévő (2018 előtt és után)
A kedvezményes jelzáloghitelek maximális összege 6% - 8 millióig Moszkva, Szentpétervár, Moszkva és Leningrád régiók és 3 millió az Orosz Föderáció más városai számára. Ugyanakkor a jelzáloghitel előlegének a megvásárolt lakás összköltségének legalább 20%-ának kell lennie.
A támogatás időtartama a 3 év a másodikraÉs 5 év a harmadik gyerekre. Ugyanakkor, ha a 2. gyermek után 3 évig már járt állami támogatás (6%), és ezt követően születik meg a 3., akkor a támogatás további 2 évvel meghosszabbítható (összesen 5 év).
A 2. és 3. gyermek utáni támogatás feltételei szerint a kedvezményes hitelezés (és a meglévő refinanszírozása) korlátozott. 3 és 5 éves. Az utólagos befizetések számítása szerint történik általános banki hitelezési feltételek. Talán a jövőben a program kibővül.
2018-ban a Sberbank a meglévő nagycsaládosok jelzálog-programja mellett hitelt nyújthat az elsődleges piacon (új épület) lakásépítéshez és -vásárláshoz.
Másodlagos piacon történő lakásvásárlás esetén ez a program nem érvényes.
A jelzáloghitel nyújtásának feltételei megegyeznek a normál programéval:
Ha korábban jelzáloghitelt szereztek, normál százalékos arányban a fiatal családok számára, és második (harmadik) gyermek születik, akkor születési anyakönyvi kivonatokat nyújthat be a Sberbanknak. A bank a meglévő jelzáloghitelt évi 6%-kal refinanszírozza.
A sokgyermekes hitelfelvevők számára a Sberbank jelzáloghitelének megszerzésekor a bank Fiatal család programja lehet egy plusz. Szülők 35 éves korig használhatják. Az állam ugyanakkor a lakhatási költségek 30%-át is visszafizetheti. Erről - a cikkben. A program szerint hosszú hitelszüneteket vehet igénybe (akár 3 évig), ami abból áll, hogy csak kamatot kell fizetni, vagyis a tőketartozást nem lehet visszafizetni. Lehetőség van a kölcsön futamidejének kismértékű meghosszabbítására is.
A második és harmadik gyermek kedvezményes hitelének minden feltétele és részlete megtalálható a PDF-határozatban.
Ha egyéni kérdése van a támogatás nyújtásával kapcsolatban, akkor személyesen vagy a forródróton kell felvennie a kapcsolatot a helyi hatóságokkal (közigazgatással).
A hitelezés feltételeiről a bank forródrótján tájékozódhat.
A domofond weboldalán található egy online kalkulátor a jelzáloghitel kiszámításához a megadott paraméterek szerint. 
Az állam egyik alaptevékenysége a gyermekes családok védelme és támogatása. És a lényeg a külön lakás vásárlása. Egymillió sokgyermekes házastárs számára ez a kérdés továbbra is aktuális.
Az oroszországi lakhatás javítása érdekében több programot is bevezettek. A legtöbb pár pedig azon töpreng, mit kezdjen harmadik babája születésével. Vannak-e juttatások, mert nagycsaládos státuszt kapnak.
Az állami segítség jellemzői
Az állami preferenciák feltételesen három csoportra oszthatók:
A három vagy több gyermeket nevelő pároknak kedvezményes feltételekkel azonnali lakáshitelt, szociális ellátással együtt. Ez a pénz segít az adósság jelentős részének lezárásában.
Külön-külön a bankok speciális feltételekkel segítik a sokgyermekes párokat hitelhez:
Új családtag megjelenése esetén az ügyvezető elfogadhatja a házastárs rendeletének idejére a jelzáloghitel kamatcsökkentési kérelmét. Ha ez a második baba, akkor lehetőség van anyatőke-igazolás kiállítására. De a 3. gyerek lehetővé teszi az adósság teljes törlesztését.
Korábban a legújabb programokra nagy volt a kereslet, de a 2 gyermekes házastársakra új jogszabályi intézkedések kezdtek vonatkozni, így a hitelprogram finanszírozása már ekkora.
Mit tesznek a párokért
Ahogy fentebb említettük, a 2. vagy 3. gyermek megjelenésekor (ha az emberek még nem vették igénybe az állami segítséget), az anyasági tőkéből származó forrásokat a meglévő jelzáloghitel-tartozás kifizetésére lehet fordítani. Ez lehetővé teszi, hogy lezárja a hitelt legfeljebb 425 ezer rubel értékben.
Emellett a program 2018 óta aktívan működik Vlagyimir Putyin orosz elnök támogatásával, ahol a gyermekes párok juttatásban részesülhetnek. Azok a családok jelentkezhetnek, akiknek az elsődleges piacon van jelzáloghitelük.
Ebben az esetben lehet refinanszírozni, vagy a kormány maga kompenzálja a fizetések különbözetét. A 2 gyermek után járó ellátás 3 évig tart, ha már három van, akkor a kedvezmények öt évig tartanak.
Egyes régiók olyan sokgyermekes embereknek segítenek, akiknek harmadik babája van. Tegyük fel, hogy a fővárosi lakosok pénzt kapnak a Luzskov Payments projekt keretében, ami 22:00 és egyéb egyszeri juttatások. Kisebb városok számára a regionális költségvetésből ingyenesen allokálják az apartmanokat.
A minimálisan kifizethető összeg a lakhatási költség 50%-a, vagyis az ingatlan szerződéskötéskori értékbecslésétől számítva. Az államot nem érdekli, hogy egy személy hány évre fizette vissza a kölcsönt, de semmi esetre sem több 1 millió rubelnél.
Egy adott városban és régióban milyen kedvezmények érvényesek, érdemes az önkormányzati hatóságok lakásügyi bizottságánál érdeklődni. Oroszországban vannak olyan régiók, amelyek segítenek leírni a jelzáloghitel egyenlegét, ha megjelenik az 5. baba.
Akinek van jelzáloghitelje és született, annak fontos tudnia, hogy a hiteltörlesztéshez bármilyen segítséget csak akkor igényelhet, ha kéznél vannak a nagypár státuszát igazoló papírok. Ha nincs ilyen dokumentum, akkor célszerű a lakóhelyi PF-hez menni.
Az állam összes preferenciájának listája
Anyagi és lakhatási helyzettől, 3 gyermekes pár státuszától függően (esetleg egyedülálló szülő is) az alábbi lehetőségekkel számolhat:
Meg kell érteni, hogy szövetségi, helyi vagy regionális szinten a szociális projektjeit tesztelték a harmadik baba születése után lakáshitellel rendelkezők számára. Kérjük, tájékozódjon a helyi önkormányzatnál.
Gyermek jelzáloghitel mi a mai neve jelzáloghitelek fiatal családok számára- ezt speciális jelzáloghitel-program két-három gyermekes családok számára amelyben az állam kifizeti a hitelintézetnek a tényleges jelzáloghitel-kamat és a 6% különbözetét.
A házastársat be kell számítani a hitelfelvevőtársak számába.A kölcsönadós házastárs házastársa csak akkor nem szerepel a hitelfelvevők listáján, ha a házastársak vagyonának külön tulajdonjogát megállapító házassági szerződés köti;
Kölcsönt az egyik szülő vehet fel, nem kötelező a másik szülőt beszámítani a hiteltársak közé. Az ilyen szülők közös kölcsönét a második és/vagy harmadik gyermek szülőjének jogcímhitelesként történő kiválasztásával lehet felvenni.
Itt valószínűleg úgy értelmezheted ezeket a feltételeket, hogy esetleg nem vagy bejegyzett házasságban, de a szülői jogokat be kell jegyezni.
Ha a fenti kategóriák valamelyikébe illeszkedik, az azt jelenti, hogy nagy az esélye, de azért gyermek (családi) jelzáloghitelt felvenni 6%-kal a következő követelményeknek is meg kell felelnie:
Igen, sajnos, ha 2017 utolsó napjaiban született második gyermeke, akkor nem jogosult erre a programra. De aki 2017-ben jelzáloghitelt vett fel, és 2018-ban született második vagy harmadik gyermeke, annak joga van a jelzáloghitel átstrukturálása a gyermek (családi) jelzáloghitel-program feltételei szerint.
És most a legérdekesebb dolog, amit desszertként hagytunk neked!
Sokak elterjedt tévhitével ellentétben a 6%-os kamat nem a teljes futamidőre fogja kísérni a jelzáloghitelét, hanem annak csak egy kis részét. További részletek!
A a gyermek (családi) jelzálogprogram feltételei 6%-os kamattal, az állam kötelezettséget vállal arra, hogy a 6% és a bank tényleges kamatlába közötti különbözetet időszakokra kifizeti a banknak.
Ennek az időszaknak a végén a kamatlábat az időszak végén a bank tényleges árfolyamától függően, vagy a hitelszerződés feltételeinek megfelelően újraszámolják. Olvassa el figyelmesen!
Ugyanakkor, ha a gyermekek születési anyakönyvi kivonata nem tartalmaz információt az Orosz Föderáció állampolgárságáról, akkor egyidejűleg egy másik dokumentumot is be kell nyújtani, amely megerősíti, hogy minden gyermek rendelkezik az Orosz Föderáció állampolgárságával.
És itt van egy újabb hóbort a fent említett kiskaput illetően.
Gyermek jelzáloghitel 6%-kal számolják a lakásvásárlást új épületekben- lakások, házak, sorházak innen jogalany vagy közös lakásépítésben részt venni. Vagyis ha úgy dönt, nem kaphat 6%-os kamatlábat.
Ebben az esetben a fejlesztőnek tisztáznia kell a következő pontokat:
Hitelszerződést csak olyan nagykorú állampolgár köthet, aki állandó munkahellyel és bizonyos jövedelemmel rendelkezik.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYENES!
A bankot ugyanakkor nem érdekli a gyerekek jelenléte vagy hiánya. Számára az a lényeg, hogy az adósoktól havi törlesztőrészletek érkezzenek. A jelzáloghitelek kiadásának rendje szabályozott.
De gyakran a bank számára is gondot okoz a gyermek születése. Végül is a család jövedelme ebben a pillanatban csökkenhet.
A kérdésre adott válasz attól függ, hogy milyen feltételek mellett nyújtották a kölcsönt. Ha ez egy alapvető banki termék, akkor a hitelfelvevő általános feltételekkel vesz fel kölcsönt.
Ha preferenciákat kapna attól függően, hogy van-e gyermeke, az a többi hitelfelvevőt kedvezőtlenebb feltételekbe hozná.
Ezért a gyermek születésekor felvett jelzálog nem jár különösebb előnyökkel.
De a hitelfelvevő kérésére megtartható, ha a család anyagi helyzete megváltozott. Vagy az ilyen adósok halasztott fizetést kaphatnak. De ezek mind egyedi intézkedések, amelyeket a bank egyedi alapon biztosít.
Az állami támogatási programban résztvevők számába való bejutáshoz több feltételnek kell megfelelnie:
Azok a hitelfelvevők, akik mindezen követelményeknek megfelelnek, és akik szerződést kötöttek egy bankkal az állami támogatással jelzáloghitel megszerzéséről, a gyermekszületéskor különféle kedvezményekre számíthatnak.
Az első gyermek születése lehetővé teszi, hogy a fiatal szülők a lakhatási támogatás összegének emelésével számoljanak. Elégnek kell lennie legalább 18 négyzetméteres lakásért.
A régióknak jogukban áll ezt a számot növelni, költségvetésük lehetőségei alapján.
Az első gyermek születése egy hiányos családban feljogosítja édesanyját arra, hogy jelzáloghitelt kapjon a Fiatal Család program keretében. Természetesen, ha 35 évesnél fiatalabb, és a fizetése lehetővé teszi egy ilyen kölcsön visszafizetését.
Jelzáloghitel az első gyermek születésekor jár.
Ugyanezt az állami támogatást nyújtják azoknak a családoknak is, ahol a jelzáloghitel-fizetési időszak alatt második baba is megszületik. A támogatás további 18 nm költségét írja le. m lakás. A régióknak joguk van újból növelni ezt az értéket, vagy más támogatást ajánlani.
Ezenkívül minden második gyermeket nevelő család jogosult anyasági tőkére:
A harmadik gyermek születésekor esedékes támogatás összege lehetővé teszi a bank teljes kifizetését. Csak össze kell gyűjteni az összes szükséges dokumentumot.
Mindezen juttatásokra azok is számítanak, akik örökbe fogadtak gyermeket.
Az ilyen örökbefogadó szülők egyenrangúak a vér szerinti szülőkkel, és ugyanolyan jogaik vannak az állami támogatáshoz.
A programot a Sberbank hajtja végre. Fiatal családok, gyermekesek és gyermektelenek egyaránt részt vehetnek benne.
A hitelnyújtás feltételeit csökkentett - 11,4%-os - kamat jellemzi, és az előleg is csökkent. Ez csak 15%, szemben a szokásos 20%-kal.
Ezenkívül a gyermekek születése esetén az adósság visszafizetésének halasztását biztosítják:
És természetesen a teljes hitel vagy annak egy részének előtörlesztése anyasági tőkével vagy lakhatási támogatással lehetséges.
Ebben az esetben nincs jutalék, korlátozás és pénzbírság. Csak meg kell erősítenie a tanúsítványok használati jogát.
A táblázat bemutatja a jelzáloghitel feltételeit a Sberbankban a gyermek születésekor:
Az állam a különféle kedvezményes jelzáloghitelezési programokat végrehajtva a bankokkal ellentétben nem kereskedelmi célt követ: a családok lakhatási ellátását.
Ezért azok számára, akiknek gyermekük van jelzáloghitel-fizetési folyamatban, különféle támogatási intézkedések állnak rendelkezésre.
Ezeket szövetségi és nem regionális szinten is végrehajtják.
Az egyes régiókra vonatkozó konkrét programokról a végrehajtó hatóságok hivatalos portáljain tájékozódhat. Néha állami részvétellel bankok kínálnak ilyen támogatási intézkedéseket.
A fiatal családok jelzáloghitel-programja előírja a tartozás egy részének a szülőktől való elengedését. Az első és a második gyermek születése ilyen jogot biztosít számukra.
Ilyen esetekben az állam a költségvetésből 18 négyzetméter költséggel járul hozzá a banknak. m lakhatás gyermekenként. Vagyis a családnak ennyivel csökken a tartozás.
Ha a tartozás teljes összegének kifizetése előtt megjelenik egy másik baba, akkor az állam tulajdonképpen az egész lakást megvásárolja.
Még azok a családok is számíthatnak némi banki segélyre, akik nem estek be valamelyik állami programba.
Így a Sberbank és a VTB 24 kész fontolóra venni az adósságfizetés halasztásának lehetőségét azoknak a családoknak, ahol gyermek születik.
Ehhez szüksége van:
Az ilyen "ünnepek" időtartama több év. Ebben az időszakban a hitelfelvevő csak kamatot fizet. Főtartozása nem csökken. De a fizetés elmulasztása esetén nincs szankció.
Miután a család anyagi helyzete ismét stabilizálódik, a jelzáloghitelt a korábbiak szerint folytatja.
A Fiatal családok Megfizethető Lakás Hitelprogramjának résztvevői jogosultak állami támogatásra. Megszerzésének nem feltétele a gyermekek jelenléte.
A kritérium a saját lakás megszerzésének vagy a meglévő javításának szükségessége. De a gyermek születése növeli a szülőknek járó összeget.
Ez a jelzáloghitel vagy a tartozás egy részének kamatának törlesztésére szolgál, attól függően, hogy mikor kapták meg. Ezzel együtt felhasználhatja a családot megillető anyasági tőkét a második gyermek születésére.
Néha a támogatások és az anyatőke is elegendő a bankkal szemben fennálló adósság teljes visszafizetéséhez.
A megfizethető lakhatási programban résztvevők számába való bejutáshoz a helyi önkormányzatnál kell támogatást kérni.
Figyelem! A 2018-as 6%-os kedvezményes jelzáloghitelek új feltételeiről szóló cikk a következő linken:A nagycsaládosok számára különösen akut a kedvezményes lakásvásárlás kérdése - minél több gyerek, annál több helyre van szükség, és annál kevesebb szabad pénz marad jelzáloghitelre. A demográfiai válság elkerülése érdekében hozott intézkedések között szerepel a jelzáloghitel állam általi részleges vagy teljes törlesztése harmadik gyermek születésekor. 2017-ben a harmadik gyermek születése és a jelzáloghitel már nem zárja ki egymást.
Kedvezményes jelzáloghitel-programok harmadik gyermek születése esetén
A harmadik gyermek születése esetén a jelzáloghitel törlése három szintű - szövetségi, regionális és városi - programok keretében hajtható végre. Annak érdekében, hogy helyesen tájékozódhasson és kiválaszthassa a legelőnyösebb jelzáloghitel-fizetési módot harmadik gyermek születésekor, javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot a helyi vagy a területi hatóságokkal. A gazdag, teljes költségvetésű régiókban gyakrabban dolgoznak ki ilyen programokat, a szegény régiókban esetenként meg kell várni, hogy a már kapott haszon megvalósuljon.
Jelzálog a harmadik gyermek születésekor kedvezőbb feltételekkel biztosítva:
csökkentett kamatláb;
a halasztott fizetések lehetősége;
induló hozzájárulások állami támogatása.
Felhívjuk figyelmét, hogy a harmadik gyermek születése esetén fennálló jelzálogjogot a kérelem benyújtásának függvényében írják le. A kedvezményes feltételekkel kötött jelzálogszerződés megkötéséhez előzetes okmánygyűjtés és külön bejegyzési eljárás szükséges. Ha a bankkal kötött szerződését általános feltételekkel kötötte, a kedvezmény igénybevételének egyetlen módja a szerződés feltételeinek módosítása és a hitel átstrukturálása.
Arra a kérdésre, hogy a jelzáloghitel megszűnik-e a harmadik gyermek születésekor, még mindig nem egyértelmű a válasz. Számos városban és régióban (Moszkva, Habarovszk) a harmadik gyermek után járó jelzáloghitel törlesztése 2017-ben teljes egészében megtörténik, de más területeken egy fiatal család csak előleg és kincstári befizetés nélkül remélhet hitelt 30-75 az adósság %-a. Harmadik gyermek születése esetén a jelzáloghitel teljes kompenzációja azokat a családokat illeti meg, amelyek részt vettek a Megfizethető lakhatás fiatal családnak programban. Egyes régiókban (például Magyarországon) a jelzáloghitelt 100%-ban fizetik ki, amikor megszületik a negyedik gyermek.
A harmadik gyermekkel és a jelzáloghitellel együtt nyújtott egyéb juttatások közül érdemes megemlíteni kamatcsökkentés 0,25%-kal minden AHML-lel együttműködő bankban.
Az ilyen jelzálogkölcsönnek megvannak a maga árnyalatai. Ha a kölcsön előlegét az anyasági tőke terhére tervezik törleszteni, érdemes sietni: az igazolás érvényességi ideje korlátozott, és nem hosszabbítható meg.
Követelmények a hitelfelvevőkkel szemben
Nem minden háromgyermekes család jogosult az állam anyagi támogatására. Harmadik gyermek születése után a jelzáloghitel-kedvezményeket olyan házaspárok vehetik igénybe, akik:
hivatalos házasságot kötött;
35 évnél nem idősebb partnerekből áll;
életkörülményeik javítására van szükség a terület (családtagonként legfeljebb 15 négyzetméter – a régiók átlagában) és a szabványok egészségügyi és műszaki jellemzői közötti eltérés miatt;
Oroszország állampolgárai (szövetségi programok esetén), vagy megfelelő tartózkodási engedéllyel/munkával rendelkeznek egy adófizető munkáltatónál a régióban (regionális programok esetén);
nincs elegendő jövedelmük a jelzáloghitel kifizetéséhez harmadik gyermekük születésekor.
Egyes esetekben az önkormányzati jogszabályok további követelményt írhatnak elő - a köztársaságban vagy régióban való állandó tartózkodás időtartamát a kérelem benyújtása előtt.
A jelzáloghitelhez a család harmadik gyermekének nem kell anyanyelvűnek lennie - az örökbefogadott gyermekeket is figyelembe veszi az állam a segélyek kiosztásánál.
Hogyan lehet leírni a jelzáloghitelt harmadik gyermek születése esetén?
A családban harmadik gyermek megjelenése után járó ellátások nem járnak automatikusan. Ahhoz, hogy megkapja őket, meg kell erősítenie:
a nagycsalád státusza;
az élettér növelésének szükségessége;
elégtelen bevétel a jelzáloghitel önálló törlesztéséhez.
Erre és a szociális hatóságokkal való további kommunikációra. támogatás szükséges egy dokumentumcsomag összegyűjtéséhez, amely tartalmazza:
jelentkezés speciális formában (helyszínen megadva);
a szülők útlevelének és a gyermekek születési anyakönyvi kivonatának másolata;
jövedelem kimutatás;
kivonat a házkönyvből;
nem megfelelő életkörülményekkel rendelkező ingatlanok dokumentumai, beleértve a műszaki dokumentációt is;
Házassági anyakönyvi kivonat;
információk a család összetételéről;
anyasági tőke bizonyítvány;
jelzáloghitel szerződés;
a lakás személyes fiókjának másolata;
a lakás adásvételi szerződésének másolata, tulajdoni igazolás.
Ha az összes dokumentumot összegyűjtötték, és még nem telt el 3 hónap a kibocsátásuk óta, azokat benyújtják a helyi hatóságoknak (általában az Építésügyi Minisztérium állampolgárok állami támogatásával foglalkozó osztálynak) vagy az illetékes személyeknek. szociális programok megvalósítása. A harmadik gyermek születése utáni jelzáloghitel törlesztésére vonatkozó döntés minden konkrét esetben akár egy hónapig is eltarthat. Előfordulhat, hogy nem lehet azonnal lakhatási támogatási igazolást felhasználni – minden a regionális költségvetés telítettségétől függ.Az adósság teljes lezárásához a felsorolt dokumentumokat be kell nyújtani a Nyugdíjpénztár helyi fiókjához.
