Az utóbbi időben a jelzálog-refinanszírozás nagyon népszerűvé vált a banki szolgáltatások körében. Az eljárás iránti kereslet növekedése annak tudható be, hogy 2017 őszén a jegybank csökkentette a jelzáloghitelek kamatát, amely jelenleg 9-9,5 százalékos.
Sajnos a törzsvásárlók nem hajlandók csökkenteni a százalékot, ezért megtérül a csábítóbb lehetőségeket kínáló bankok váltása. A pénzügyi terhek csökkentésének lehetőségét keresve az embereknek olyan kérdésekkel kell szembenézniük, hogy hogyan zajlik ez az eljárás, és milyen dokumentumokra lesz szükség a jelzáloghitel refinanszírozásához.
Először is alaposan tanulmányoznia kell a népszerű bankok által kínált feltételeket, meg kell tudnia a közelben található ATM-ek elérhetőségét és számát. Amikor a választás megtörtént, tájékozódjon részletesen a tranzakció részleteiről.
Minden hitelező saját kondíciókat alakít ki, amelyek alapján az ügyfélnek hozzá kell fordulnia ahhoz, hogy refinanszírozásra jogosult legyen. Standard feltételek:
Egyes bankok felajánlják, hogy más hiteleket törlesztenek úgy, hogy azokat új feltételek mellett beépítik egy új hitel költségébe.
Az ügyfélnek figyelembe kell vennie az eljárással járó lehetséges költségeket:
A refinanszírozási folyamat többféleképpen történik:
A felsorolt módszerek közül a választás egyénileg történik, a hitelfelvevő pénzügyi helyzete alapján. A végső döntés meghozatala előtt javasolt személyesen, online, a forródrót hívásával egyeztetni a banki dolgozókkal.
A jelzáloghitel refinanszírozása lényegében egy új hitel. A hitelező kifizeti a fennmaradó tartozást, és új feltételekkel jelzálogkölcsönt ad ki. Ezért ugyanazokat a lépéseket kell végrehajtania, amelyeket az első kölcsön felvételekor tett.
Fő szakaszok:
Mielőtt elkezdené gyűjteni a tranzakcióhoz szükséges dokumentumcsomagot, célszerű beszerezni egy teljes listát. Minden hitelező kialakítja a saját követelményeit, de ezek hasonlóak:
Ez a szükséges dokumentumok alapvető listája. Egyes bankok szerényebb listát adnak, de mindenesetre időbe telhet az összes igazolás összegyűjtése.
Ha a hitelfelvevő házas, házastársa automatikusan hitelfelvevő társnak minősül, és a teljes listát kettőre kell összegyűjteni. Ha a családban kiskorú gyermekek vannak, akkor születési anyakönyvi kivonat szükséges.
Gyakran előfordul, hogy a dokumentumok hatalmas listájának elolvasása után az embernek kérdése van - lehetséges-e refinanszírozást igénybe venni tanúsítványok nélkül? Egyes szervezetek akkor tesznek ilyen lépést, ha egy vagy több kezessel rendelkezik, de ez általában rövid időre vagy emelt kamattal történő regisztrációt jelent. Például a Sberbank ilyen esetekben legfeljebb 1 millió rubelt bocsát ki.
Ha az összes igazolást összegyűjtötte, és a bank által a hitelfelvevővel szemben támasztott követelmények teljesülnek, várja meg a jóváhagyást. Bizonyos helyzetekben azonban nehézségek merülnek fel, még akkor is, ha az ügyfél teljes mértékben megfelel az alapvető feltételeknek. Az egyik ilyen helyzet a kölcsön egy részének visszafizetése anyasági tőkealapból.
A helyzet az, hogy amikor az államtól megkapják ezt az anyagi támogatást, a szülők kötelesek részesedést osztani minden gyermek számára. Egy ilyen zálog vállalása pedig nagyon kockázatos lépés, mert a hitelfelvevő szerződéses kötelezettségeinek tisztességtelen teljesítése esetén nem lehet mit kezdeni a lakással, mivel kiskorú gyerekeket regisztrálnak oda. Nem mindenki fog ilyen kedvezőtlen megterheléshez fordulni, ezért a bank kiválasztása előtt meg kell ismerkednie az olyan ingatlanra vonatkozó zálogjog jóváhagyásának gyakorlatával, amelybe anyasági tőkéből származó pénzeket fektettek be.
Bizonyos esetekben további kiegészítőt kell biztosítani. Információkat tartalmaz a lakásban regisztrált összes állampolgárról. Ezenkívül a következő információkat tartalmazza:
A tanúsítvány általában egy hónapig érvényes, de egyes szervezetek azt kérik, hogy annak relevanciája ne legyen hosszabb 2 hétnél, hogy elkerülje a váratlan helyzetváltozást. A dokumentumot a lakhatási irodában vagy a lakóhelye szerinti útlevélirodában szerezheti be.
A bank kérheti ezt az igazolást, hogy megtudja, nyugdíjasok vagy kiskorú gyermekek vannak-e bejelentve a lakásba, valamint, hogy ki kérhet lakást.
Nyilvánvaló, hogy a jelzáloghitelek jelentősen enyhítik a pénzügyi terheket, de meglehetősen nehéznek és időigényesnek tartják. Döntés előtt érdemes áttanulmányozni a különböző javaslatokat, felmérni anyagi helyzetét és a helyzet alapján cselekedni.
Elméletileg ez lehetséges, de ha bármilyen vita merül fel, a tranzakció törölhető.
A házasságban szerzett minden vagyon válás esetén fele-fele arányban kerül felosztásra. Ez vonatkozik a tartozásokra is. Ennek megfelelően, ha az egyik házastárs jelzálogkölcsönt vesz fel, majd válás történik, akkor a második házastársnak meg kell fizetnie az adósság felét.
Ezért A házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulását jelzálogjoggal terhelt ingatlanvásárláshoz ki kell adni... Ez az űrlap további garanciát nyújt a banknak. Az ügylet biztonságosabbá válik, mivel bizonyíték van arra, hogy az egyik házastárs részéről nem történt csalás.
A jelzáloghitellel a hivatalosan házas személyek hitelfelvevőtársakká válnak. Vagyis a banknak garanciája van arra, hogy a tartozás kifizetésre kerül. De a második házastárs beleegyezésének hiányában az ilyen ügylet érvényteleníthető. Ekkor a bank nem követelheti a második féltől az adósság visszafizetését.
Lakásvásárláshoz és eladáshoz is hozzájárulás szükséges... Az okiratot közjegyzővel kell hitelesíteni. A mindkét fél által egyszerűen aláírt nyomtatványoknak nincs jogi jelentősége. Jogi megjegyzések szükségesek.
Jogalkotásilag jelzáloghitel felvételéhez mindig hozzájárulás szükséges... A családtörvénykönyv 35. cikke kimondja, hogy minden állami nyilvántartásba vételt igénylő ügyletet közjegyzői okiratba kell foglalni.
Referencia! A jelzáloghitel a regisztrációt igénylő eljárások kategóriájába tartozik. Ennek megfelelően az ügylet lebonyolításához közjegyzői hozzájárulás megadása szükséges.
Ezenkívül a jelzálogjogról szóló törvény 7. cikke kimondja, hogy a tranzakció befejezéséhez minden tulajdonos hozzájárulása szükséges.
A 102. számú szövetségi törvény "A jelzálogról (ingatlan zálogjog)" 7. cikke. Jelzálog közös tulajdonban lévő ingatlanra
A zálogjogosult behajtási igénye alapján ezen részvény értékesítése során az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a más tulajdonosokat megillető vételi elővásárlási jogról és a letiltásra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni. részesedés a közös tulajdonból, kivéve a lakóépület közös tulajdonában lévő tulajdoni hányad () elzárását az ebben az épületben lévő lakásra történő letiltással összefüggésben.
Ily módon jelzáloghitel felvételkor minden esetben szükséges az okmány.
Egy kivétel van. Ha a házastársaknak olyan házassági szerződésük van, amely meghatározza azokat az eseteket, amikor nincs szükség hozzájárulásra, akkor azt nem szükséges megadni. A házassági szerződés megköthető a házasságkötés előtt vagy a közös élet során.
A nyomtatvány bármely közjegyzői irodában vagy ügyvédnél átvehető. Ön is kitöltheti saját maga, ha letölt egy mintát nyílt forrásokból. A legfontosabb az, hogy később biztosítsd.
Az űrlapnak tartalmaznia kell az alábbi információkat:
Nincsenek konkrét tartalmi követelmények. Az ügyvéd ellenőrzi az adatokat, aláírásával és pecsétjével látja el. Ekkor az ő vállára esik a felelősség a forma helyes megírásáért.
Az ügyvédnek szüksége lesz:
Így jelzálog lakás eladásához hozzájárulás szükséges... Nem mindegy, hogy ki a tulajdonos. A kölcsönben a házastársak hitelfelvevők, ezért együtt kell fizetniük az adósságot. Hozzájárulás minden esetben szükséges.
Ha a lakást házasságon kívül vásárolták, a második házastárs nem hitelfelvevőtárs, akkor a lakás felett csak a tulajdonos rendelkezhet. Nincs szüksége beleegyezésre. Az ilyen ingatlan személyesnek minősül, ezért a tulajdonos saját belátása szerint rendelkezhet vele.
Ha van házassági szerződése, előfordulhat, hogy nincs szükség beleegyezésre... Ha benne vannak a lakás eladásának feltételei, akkor hozzájárulás nem szükséges. De a bankok óvatosak az ilyen tranzakciókkal szemben. Nem tartják őket biztonságosnak, hiszen vita esetén előfordulhat, hogy a szerződés feltételeit nem veszik figyelembe.
Hivatalos házasságban személyes tulajdon nem vásárolható meg. Minden, amit valaki megvesz, közös, közösen szerzett tulajdonnak minősül. Ezért lakásvásárláskor a második házastárs hozzájárulása is szükséges.
Fontos! Jelzáloghitel esetén a bankkal szemben fennálló tartozást több millió rubelben mérik. A második házastársnak ismernie kell ezt az eljárást, és bele kell egyeznie abba. Ezért a bankok egyre inkább megkövetelik az ügyvéd által hitelesített, kötelező nyomtatványt.
Még akkor is, ha a férj jelzálogkölcsönt vesz fel, és személyes tulajdona zálogként működik, a feleség hozzájárulása szükséges. Mivel a kölcsön társkölcsönvevőjeként fog fellépni. És ha a férje nem tudja kifizetni az adósságot, akkor neki kell fizetnie. Éppen ezért lehetetlen ilyen űrlap nélkül vásárolni.
Egy ilyen űrlapot saját maga is elkészíthet, vagy kapcsolatba léphet egy közjegyzővel. Ha önállóan tölti ki, gondosan meg kell adnia az útlevél adatait, címét és dátumát. Feltöltés után, az űrlap hitelesítéséhez fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzői céggel.
Ha közvetlenül a közjegyzőhöz fordul, ő intézi a kitöltést. Ezzel egyidejűleg az ügyfél garanciát vállal a megfelelően kitöltött dokumentumra. Tévedés esetén az ügyvédet egyedül vonják felelősségre. A dokumentumot ingyenesen újra kiadja.
A nem engedélyezett űrlapok semmisek.
Mennyibe kerül a közjegyzői szolgáltatás? Az ár a konkrét szakembertől és a cégtől függ, amelyhez az ügyfél jelentkezik. A költségeket saját belátásuk szerint határozzák meg. Általában az ár 1000 rubeltől kezdődik a régiókban és 1500 rubeltől a nagy regionális központokban.
Ha a dokumentumot saját maga tölti ki, akkor a költség alacsonyabb lesz.
Jogi szempontból ez lehetetlen. A nyomtatványt hiteligényléskor a fő dokumentumcsomaghoz kell csatolni. De egyes bankok engedményeket tesznek az ügyfeleknek anélkül, hogy ilyen dokumentumot kérnének.
Referencia! Vitatott helyzetek esetén a hitelfelvevő kerül a legkedvezőtlenebb helyzetbe. A per költségeit, a büntetéseket meg kell fizetnie a banknak.
Egyetlen jogi lehetőség van jelzáloghitelre lakásvásárlásra a másik fele hozzájárulása nélkül - házassági szerződés. Általában a vagyoni viszonyok szabályait határozza meg.
Ha a szerződés utalást tartalmaz arra, hogy a házastársak saját belátásuk szerint vásárolhatnak és eladhatnak lakást, akkor nincs szükség a bank hozzájárulására.
A jelzáloghitelhez való hozzájárulás fontos és szükséges dokumentum... A regisztráció nem sok időt és pénzt vesz igénybe. E forma nélkül szinte lehetetlen jelzáloghitelt felvenni.
A refinanszírozásnak köszönhetően jelentősen javíthatók a jövedelmezőbb hitelezési feltételek, ha a régi pénzkölcsönt egy másik bankban kibocsátott új hitel terhére fizetik vissza.
Az ügyfelek általában akkor döntenek a refinanszírozásról, ha egy ilyen program alacsonyabb kamatot, kényelmesebb hiteltörlesztési időt és egyéb kedvező feltételeket feltételez.
A refinanszírozás megszerzésének első lépése a kérelem benyújtása a kiválasztott bankhoz. Az alábbiakban az eljárás jellemzőiről fogunk beszélni.
A hitelkérelem jóváhagyásához a hitelfelvevőnek meg kell felelnie a bank alapvető követelményeinek. Ezért a kérelem benyújtása előtt érdemes megismerkedni a potenciális hitelező alapvető feltételeivel. Ezek a paraméterek általában sok hitelintézetnél hasonlóak. Ez:
Az ügyfélnek fel kell vennie a kapcsolatot a kiválasztott hitelintézet irodájával és kérvényt kell írnia. A nyomtatványt a helyszínen adják ki, és csak útlevél szükséges.
A bank a kérelmet 3-10 munkanapon belül elbírálja és előzetes döntést hoz. Továbbá az ügyfélnek be kell hoznia a teljes dokumentumcsomagot, és várnia kell ugyanennyi időt (néha tovább), mielőtt megkapja a végső választ.
A kérelem elbírálására és a döntéshozatalra fordított idő csökkentése érdekében előzetesen megismerkedhet a bankkal egy komplett pályázatírási csomaggal. Ez lehetővé teszi, hogy nem előzetes, hanem végleges döntést hozzon.
Manapság a legtöbb bank arra törekszik, hogy egyszerűsítse az ügyfelekkel való kapcsolattartás folyamatát, és a lehető legkényelmesebbé tegye. Tehát egy online forrás jelenléte, ahol a legfrissebb hírek, hozzáférés a személyes fiókjához és más fontos lehetőségek szinte azonnalivá teszik a szükséges információk megszerzésének folyamatát.
Ha hitelt szeretne refinanszírozni, csak keresse fel a kiválasztott bank hivatalos webhelyét, és töltse ki az online kérelmet. Ez a nap bármely szakában megtehető, ami nagyon kényelmes, hiszen nem kell alkalmazkodni a hitelező munkarendjéhez, és időt keresni a bankba menéshez. Az online kérelmek elbírálásának határideje rövidebb, mint a banki benyújtáskor, és 1-3 nap.
Megjegyzendő, hogy a továbbhitelezési igényt nemcsak annak a banknak kell jóváhagynia, amelyben új hitelt kíván felvenni, hanem annak a pénzintézetnek is, amelynek hitelét előreláthatólag le kell zárni. Ha a megfelelő hozzájárulás nem szerepel a kölcsönszerződés szövegében, azt külön okmányos formanyomtatványon kell beszerezni.
A jelentkezési lap tipikus, és a következő információkat tartalmazza:
A bankkal való kapcsolatfelvételkor a kitöltési űrlapot az útlevél szerint állítják ki. Online jelentkezéskor csak minden mezőt ki kell töltenie.
Hitel-refinanszírozási kérelem minta
Refinanszírozási kérelem feldolgozási ideje
Miután az online továbbkölcsönzési kérelmet elküldték a kölcsönt nyújtó intézménynek, a potenciális hitelfelvevő 1-3 napot várni fog. Bankon keresztüli kérdőív leadása esetén a határidő 5 munkanapig meghosszabbítható.
A hitel jóváhagyásáról szóló tájékoztatást követően az ügyfélnek meg kell jelennie a bank részlegén a szükséges dokumentumokkal a refinanszírozási szerződés megkötéséhez.
A hitel másik bankban történő refinanszírozásához szükséges dokumentumok:
Ha a bank alapos okból megtagadta a hitelezést, ne essen kétségbe. A refinanszírozás újbóli igénylése lehetséges, csak azokat a tényezőket kell kiküszöbölni, amelyek az elutasítást okozták.
A többszörös kérelem benyújtásakor betartandó időintervallumot jogszabály nem határozza meg. A szakértők azonban azt tanácsolják, hogy ne küldjenek ismételt továbbkölcsönzési kérelmet a bank elutasítását követő 30 napon belül.
A házastárs hozzájárulása a banktól kölcsön felvételéhez. A kölcsön (Kölcsön) olyan pénzügyi művelet, amelynek során a kölcsönfelvevő pénzeszközöket vagy egyéb anyagi javakat meghatározott időre átad a kölcsönadónak, amelyet a kölcsönbeadó utólag fizet a kölcsönfelvevőnek a kölcsön felhasználásáért.
A kölcsönszerződés értelmében a bank vagy más hitelintézet (hitelező) kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződésben meghatározott összegben és feltételekkel pénzeszközt (hitelt) biztosít a hitelfelvevőnek, a hitelfelvevő pedig vállalja, hogy a kapott pénzösszeget visszafizeti és kamatot fizet. Rajta.
A kölcsönszerződés alapján fennálló jogviszonyra a Ptk. 42. fejezetének (1) bekezdésében foglalt szabályokat kell alkalmazni, ha e bekezdés szabályai eltérően nem rendelkeznek, és az a kölcsönszerződés lényegéből nem következik.
Kölcsönbejelentési minta
Moszkva városa, RF
Június huszonkilencedik, kétezer ___________
Én, gr. PIKOV ALEXANDER DMITRIEVICH, 1961.11.11., születési hely - Moszkva, az Orosz Föderáció állampolgára, nem, útlevél: 01 02 444888, a város központi kerületének belügyi osztálya által kiállított. Moszkva 2001.01.11., 222-002 alkörzetkód, reg.: hegyek. Moszkva, st. Lenin, házszám 81 tér. 117. sz., Alena Vyacheslavovna Kasatkina házastársaként a házasságot 1998.07.02-án jegyezte be a város anyakönyvi hivatalának központi osztálya. Moszkva,
Hozzájárulok feleségemnek, Elena Vjacseszlavovna Kaszatkinának, hogy a Moszkvai Banktól kölcsönt kapjon csónak- vagy csónakmotor, vagy motorcsónak vásárlására, függetlenül az összegtől, a saját belátása szerinti feltételekkel. A cikk tartalma Az RF IC 33-36. cikke, az RF Polgári Törvénykönyv 253.256. cikke, amelyet az eljáró közjegyző ismertetett velem.
Nincsenek anyagi vagy egyéb követelésem a feleségemmel szemben.
Jelen kölcsönadási hozzájárulást két példányban készítik és írják alá, amelyek közül az egyik a Központi Közjegyzői Körzet jegyzőirodájának ügyében marad, postacím: hegyek. Moszkva, st. Krasznaja, 1, a másodikat Alekszandr Dmitrijevics Pikov kapja.
Az eljáró közjegyző által hozzám intézett hozzájárulás szövegét felolvasták, és megfelel a végrendeletemnek.
ALÁÍRÁS: _________________________________
Moszkva, RF, június huszonkilencedik kétezer ____________________ év.
Ezt a hozzájárulást én, Elena Leonidovna Rusinova, a központi közjegyzői körzet megbízott közjegyzője hitelesítettem, Vera Petrovna Abramova, postacím: Moszkva, st. Piros, 1.
A hozzájárulást Alekszandr Dmitrijevics Pikov saját kezűleg írta alá jelenlétemben. A dokumentumot aláíró személy azonosítása megtörtént. A cselekvőképességet és a házastársi kapcsolatokat igazolták.
____________ szám alatt bejegyezve a nyilvántartásba
Az árfolyamon gyűjtötték
ÉS RÓLA. JEGYZŐ __________________ / _______________
jegyzet... Abban az esetben, ha a közjegyzői cselekményt ideiglenesen távollévő közjegyzőt helyettesítő személy végzi, aki az Orosz Föderáció közjegyzői jogalkotási alapjainak 20. cikke alapján közjegyzői jogkörrel rendelkezik, közjegyzői igazolások formájában és ügyletekre és hiteles okiratokra vonatkozó tanúsítványfeliratokon a „közjegyző”, „közjegyző” szavak helyébe az „átmenetileg közjegyzői feladatokat ellátó (eljáró)” szavak lépnek (a közjegyző vezetéknevének, keresztnevének, családnevének és nevének feltüntetésével) a megfelelő közjegyzői körzet).
Milyen előnyökkel jár a jelzáloghitel refinanszírozása?
A refinanszírozás több okból is kényelmes:
· Egy hitel törlesztése egyszerűbb, mint több: egy fizetési dátum, egy fizetés, egy számla.
· Olcsóbb egy hitel törlesztése: egy havi törlesztőrészlet kevesebb lesz, mint több törlesztőrészlet összesen
· Ha szeretné, további pénzt kaphat személyes szükségleteinek kielégítésére.
Hogyan működik a refinanszírozás a Sberbankban?
Röviden, a refinanszírozás így működik: egy bank jóváhagyja a kölcsönt, és pénzt utal át egy másik banknál vezetett számlájára, hogy ki tudja fizetni a hiteleit. Egy kölcsön helyett kevesebbet kezd fizetni – havonta csak egyet.
Vannak-e követelmények a refinanszírozni kívánt jelzáloghitelre?
Igen, ahhoz, hogy a Sberbank refinanszírozza jelzáloghitelét, több feltételnek kell teljesülnie:
· Jelenleg nincs hiteltartozása.
· Ön időben fizetett az elmúlt 12 hónapban.
· Nem strukturálta át a refinanszírozni kívánt hiteleket.
Más bank jelzáloghitelének kézhezvétele után mennyi idő múlva refinanszírozhatom?
Jelzáloghitelét a kölcsönszerződés megkötését követő 180. napon, a lejárat előtt pedig 90 nappal tudja refinanszírozni.
Van anyasági tőkém. Használható-e refinanszírozásra?
Igen tudsz. Az anyasági tőkét költhetjük jelzáloghitel előlegére vagy előtörlesztésre. Felhasználhatja részben vagy egészben, vagy hozzáadhat saját forrást, ha kívánja.
Milyen dokumentumokat kell hoznom egy másik bankból a jelzáloghitel refinanszírozásához?
Vigyen magával egy igazolást vagy nyilatkozatot, amely tartalmazza a refinanszírozott hitelre vonatkozó információkat. Fontos, hogy ez a dokumentum a következő információkat tartalmazza:
· a hitelszerződés számát egy másik bankban,
· a kölcsönszerződés megkötésének időpontja,
· a kölcsönszerződés futamideje vagy a kölcsön visszafizetésének időtartama,
· kölcsön összege és pénzneme,
· kamatláb,
· havi fizetés,
· annak a banknak a fizetési adatai, amelyik a jelzálogkölcsönt kibocsátotta Önnek, beleértve annak a számlaszámnak az adatait, amelyre a Sberbank átutalja az összeget a kölcsön visszafizetéséhez.
Kivonatot vagy igazolást általában online kaphat a bank személyes számláján.
A bank további információkat kérhet:
· a refinanszírozott hitelen fennálló hitelek egyenlegéről felhalmozott kamattal,
· aktuális lejárt tartozás és az elmúlt 12 hónapon belüli lejárt tartozás meglétéről vagy hiányáról.
Használhatom az ingatlanomat fedezetként?
Bármilyen ingatlant felhasználhat fedezetként, kivéve a jelzáloghitellel vásárolt ingatlant. Ez lehet lakás, nem lakás céljára szolgáló épület, szoba, lakás vagy lakóépület egy része, vagy telekkel rendelkező lakás.
Vázhatok kezeseket vagy társhitelfelvevőket?
A refinanszírozási program nem jelent kezességet. Azonban akár 6 társkölcsönzőt is vonzhat, például közeli rokonokat. Ha van házastársa, akkor automatikusan kötelező hitelfelvevővé válik. Kivételt képez, ha házassági szerződése van, vagy házastársa nem rendelkezik orosz állampolgársággal.
Milyen gyakran refinanszírozhatja jelzáloghitelét?
Egy jelzáloghitel egyszer refinanszírozható.
Változhat-e a refinanszírozási kamat, amíg visszafizetem a kölcsönt?
A törlesztési időszak alatt a megállapodás szerinti kamatláb nem változik.
Milyen összegű hitelre számíthatok?
A bank minden esetben jóváhagyja azt a maximális összeget, amelyet az igénylőlapon megadott hitelfelvevő és hitelfelvevők részére kiadhat. A hitel összege azonban nem lehet több, mint az Ön által választott ingatlan értékének 85%-a.
Megtagadták tőlem a kölcsönt. Miért? Mit kell tenni?
A bank nem magyarázza meg az elutasítás okait, mivel ez a hitelfelvevő-elbíráló rendszer nyilvánosságra hozatalához vezetne, ami üzleti titok. Lehetséges, hogy a rendszer körülbelül húsz olyan paraméterre támaszkodhat a hitelfelvevővel és társhitelfelvevővel kapcsolatban.
Ha a bank megtagadta Önt, az elutasítás kísérőszövegében meghatározott időtartam letelte után újra igényelhet hitelt. Bizonyos esetekben azonnal újra jelentkezhet.
Hogyan lehet kis hivatalos fizetéssel növelni a jelzáloghitel megszerzésének esélyét?
Például 2-NDFL-kivonat helyett banki kivonattal is igényelhet kölcsönt. A banki formájú eredménykimutatás egy alternatív dokumentum, amelyet a bank elfogad a hitelfelvevő jövedelmének igazolásaként, de amelyben többletbevétel is figyelembe vehető.
Nagykorú vagyok, adnak majd jelzálogot?
Akár 75 éves korig is felvehetsz jelzálogkölcsönt. Például, ha Ön 65 éves, 10 évre is felvehet jelzáloghitelt.
Ha Sberbank kártyán kapok fizetést?
A Sberbank fizetési ügyfelei, az egyéb hitelezési feltételektől függően, további juttatásokban részesülhetnek. Ugyanakkor a kedvezmények akkor vehetőek igénybe, ha a hitelfelvevők közül bármelyik bérszámfejtő ügyfél.
· Ha az elmúlt két hónapban legalább egy fizetési jóváírás volt kártyáján vagy Sberbank számláján, akkor kedvezményt kaphat az árfolyamból.
· Ha az elmúlt 6 hónapból legalább 4 hónapig jóváírták a fizetését a Sberbank kártyán (számlán), akkor nem kell plusz eredménykimutatást és munkakönyv másolatot feltöltenie.
Hogyan tudhatom meg jövőbeli hitelem túlfizetését?
Láthatja a túlfizetés összegét személyes fiókjában történő regisztrációval... Regisztráció után kattintson a számítási panelre és a kalkulátorban megjelenik a túlfizetési diagram.
Kifizetődő megvenni a hitelfelvevő élet- és egészségbiztosítását?
Az LLC IC "Sberbank Life Insurance" vagy más, a Sberbank által akkreditált társaságok élet- és egészségbiztosítása lehetővé teszi a hitelkamat 1% -os csökkentését.
Figyelembe véve a kötvény megvásárlását, valójában körülbelül 0,5 százalékpontot takarít meg az árfolyamon. A kamat megtakarítása mellett a kötvény azonnali feladatát teljesíti - a biztosító biztosítási esemény (rokkantság vagy haláleset) esetén kifizeti a banknak jelzáloghitelének egyenlegét.
Más ország állampolgára vagyok, kaphatok jelzáloghitelt?
A Sberbank jelzáloghitelét csak orosz állampolgároknak adják ki.
Ki lehet társkölcsönvevő?
Leggyakrabban a társkölcsönfelvevők a fő hitelfelvevő rokonai - házastárs, szülők, gyermekek, testvérek. Összesen legfeljebb 6 társhitelfelvevőt vonzhat. Ha Ön házas, házastársának kötelező hitelfelvevő társnak kell lennie. Ez alól kivételt képeznek, ha a házastársak között házassági szerződés jön létre.
Például, hogy növelje annak esélyét, hogy jóváhagyáskor nagyobb összeget kapjon, vonzhat társhitelfelvevőket - a fizetési projektek résztvevőit. És még hiteligényléskor is észreveheti, hogy nem kívánja figyelembe venni a társhitelfelvevő fizetőképességét. Ez csökkenti a szükséges dokumentumok listáját, de csökkentheti a jóváhagyott maximális összeget.Hogyan használjuk fel az anyasági tőkét jelzáloghitel javára?
Az anyasági tőkealapot részben vagy egészben előlegként használhatja jelzáloghitel felvételekor. Csak anyasági tőkét vagy anyasági tőke és szavatoló tőke összegét használhatja fel. Az előleg minimális összegéhez javasoljuk, hogy összpontosítson a DomClick kalkulátorra.
Az anyasági tőkealapok igénybevételekor fontos, hogy az eladóval megegyezzenek az anyasági tőkealapok átvételének módjáról és időpontjáról, mivel ez az összeg nem kerül azonnal átutalásra a Nyugdíjpénztárból.
Ezenkívül az anyasági tőkealapok felhasználhatók meglévő kölcsön előtörlesztésére.Milyen további költségekkel jár a jelzáloghitel felvétele?
Az ingatlan típusától és a választott szolgáltatáskészlettől függően a hitel igénylésekor fizetni kell:
· Értékelési jegyzőkönyv - 2000-től₽ régiótól és értékelő cégtől függően (a biztosíték értékeléséhez szükséges);
· A fedezett tárgy biztosítása (a megvásárolt lakásra) - közvetlenül függ a hitel nagyságától;
· A hitelfelvevő élet- és egészségbiztosítása (opcionális, de csökkenti a hitelkamatot) - közvetlenül a kölcsön nagyságától függ;
· A Rosreestrnél történő tranzakció bejegyzésének állami illetéke - 2000₽ at független regisztráció vagy 1400 RUB elektronikus regisztráció esetén Tanulmányok (ez egy kiegészítő szolgáltatás, amelyet külön kell fizetni);
· Széf bérlése és hozzáférésének fizetése (másodlagos lakás készpénzes vásárlásakor) vagy biztonságos fizetési szolgáltatás fizetése - 2000-től₽ .
A szolgáltatások költsége hozzávetőleges. Ellenőrizze a pontos költségeket az adott szolgáltatások webhelyein.
Melyik a jobb: új épület vagy másodlagos épület?
Általában egy lakást vagy egy új épületben lévő lakást közvetlenül a fejlesztőtől vásárolnak, a másodlagos lakást pedig az előző tulajdonostól.
Senki sem lakott az új épületben előtted, a négyzetméterár alacsonyabb, mint egy azonos osztályú lakásé a másodlagos házban, vannak fejlesztői részvények, korszerűbb elrendezések, azonban nem fog tudni gyorsan be kell jelentkezni a lakóhelyre, addig a liftet és a gázt nem kapcsolják be, amíg a bérlők nagy része be nem költözik, nagy valószínűséggel a szomszédoktól kell megvárniuk az infrastruktúra fejlesztését, a javítások befejezését.
A másodlagos házban általában a vásárlás után azonnal be lehet lépni és regisztrálni, a környező infrastruktúra már fejlett, de valószínűleg meg kell elégednie a tipikus elrendezéssel, az elhasználódott kommunikációval, és ellenőriznie kell. az ingatlan jogi tisztasága és az ügyletben résztvevők.
Mi a kölcsönkérelem elbírálásának határideje?
A kérelem elbírálása nem haladja meg a két napot, de a legtöbb ügyfél a jelentkezés napján kapja meg a jóváhagyást.
Hogyan zajlik a jelzáloghitel megszerzése a Sberbankban a DomClicken keresztül?
Az ingatlan típusától és egyéb paraméterektől függően a jelzáloghitel megszerzésének folyamata eltérő lehet.
Az első lépés azonban mindenki számára ugyanaz – hiteligénylés. Az igényléshez számolja ki a hitel összegét a DomClick kalkulátorral, regisztráljon a weboldalon, töltse ki az űrlapot és csatolja a szükséges dokumentumokat. A kérelem elbírálása nem haladja meg a két napot, de a legtöbb ügyfél a jelentkezés napján kapja meg a jóváhagyást.
Ha még nem vett fel ingatlant, akkor ezt a banki jóváhagyás megszerzése után azonnal elkezdheti, amikor már tudja, hogy mekkora hitelösszeg hárul Önnek.
Az ingatlan kiválasztása után töltse fel a szükséges dokumentumokat a DomClick irodában.
3-5 napon belül értesítést kap a választott ingatlan jóváhagyásáról. Kiválaszthat egy kényelmes dátumot a tranzakcióhoz, amelyet a Sberbank jelzáloghitelezési központjában hajtanak végre.
Az utolsó szakasz a tranzakció regisztrációja a Rosreestr. Gratulálunk, kész!
Miért regisztráljon a DomClick-re?
Regisztráció után a chaten tanácsadó segítségét és a hitelfelvevő kérdőívét is igénybe veheted. A regisztráció lehetővé teszi az adatok mentését, így bármikor visszatérhet a jelentkezési lap kitöltéséhez. Miután megkapta a hitel jóváhagyását a hitelfelvevő személyes számláján, kommunikálhat vezetőjével, dokumentumokat küldhet online a banknak, és megkaphatja a jelzáloghitel megszerzéséhez szükséges szolgáltatásokat.
Honnan tudhatom meg a bank döntését?
Jelentkezésének elbírálása után azonnal SMS-t kap a bank döntéséről. Egy banki alkalmazott is fel fogja hívni.
