Néha az építési alanyok szerződéses kapcsolatai összetett alárendelt sémákat tartalmaznak.
Egy egyszerű laikus számára nehéz megérteni a terminológiát. Portálunk érdekelt abban, hogy az ügyfél ismerje az alapfogalmakat, azok megnevezését és összetartozását.
Fejlesztőnek minősül az a jogi személy, amely birtokolja az építkezéshez szükséges telkeket. A generálkivitelező olyan építési és szerelési szervezet, amely munkaszerződés vagy szerződés alapján egy objektum építését végzi. A különbség a fejlesztő és a kivitelező között az, hogy előbbi a földtulajdonos, ahol az épület lesz, utóbbi pedig tudja, ki és hogyan épít.
Ha a fővállalkozónak nincs engedélye bizonyos típusú munkák elvégzésére, akkor igénybe veheti az alvállalkozói építési és szerelési szakosodott szervezeteket. Ezután a generálkivitelező viseli a felelősséget a minőségért, a határidőkért, amikor a munkákat a fejlesztőhöz szállítják.
Ha a vállalkozó rendelkezik telepítési és építési munkák elvégzésére vonatkozó engedéllyel, és ezzel egyidejűleg birtokolja azt a telephelyet, ahol az építmény található, akkor ez a fejlesztő, a fővállalkozó.
A generálkivitelező mind az alvállalkozói munkák vevője, mind pedig az általános szerződési szolgáltatások szállítója. A fejlesztő és a fővállalkozó felelős a munkaszerződésben előírt pontokért.
Az építési tárgyak közötti kapcsolatokat nehéz megérteni, ezért ha ez az első tapasztalata az elsődleges piacon, javasoljuk a szakemberek segítségét. 
... Mi a különbség a fejlesztő és a kivitelező között, aki az ügyfél, hol lehet jelzáloghitelt felvenni, lehetséges -e nem fizetni az első részletet, melyik építőipari cég a legmegbízhatóbb - ezekre és más kérdésekre választ kap minket. Az oldal könnyen érthető felülettel rendelkezik, minden információ átfogóan össze van állítva, a kényelmes keresést a megadott paraméterek konfigurálják. Minden fontos és érdekes dolog az első sorokban található. Mindezekkel tisztán információs portál vagyunk, itt gyűjtünk adatokat a különböző régiók modern fejlesztőiről. A webhelyszolgáltatások teljesen ingyenesek, nem vagyunk közvetítők. Itt nézhet, kereshet, tanulhat. Az ügyfélszolgálati forródrót segít gyorsan megtalálni az érdeklődő építőipari céget.
AZ ÜGYFÉLFEJLESZTŐ FUNKCIÓI ÉS FELADATAI
A VEVŐFEJLESZTŐ ÁLLAPOTA
Ügyfelek -fejlesztők * - magánszemélyek és jogi személyek, akiket a befektető befektetési projektek végrehajtására felhatalmazott.
* A továbbiakban az ügyfél -fejlesztő - ЗЗ.
A befektetők lehetnek ügyfelek-fejlesztők is. Ugyanakkor nem avatkoznak bele a befektetési tevékenység más alanyainak vállalkozói és (vagy) egyéb tevékenységébe, kivéve, ha a közöttük létrejött megállapodás másként rendelkezik.
A ZZ kiválasztását és a vele való megállapodás (szerződés) megkötését a befektető elsősorban verseny alapon végzi, általában a GOST R ISO 9000 szerinti minőségbiztosítási rendszerrel.
A ZZ, amely nem befektető, a tőkebefektetések tulajdonosi, felhasználási és elidegenítési jogaival rendelkezik az adott időszakban és az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően a megállapodásban és (vagy) kormányzati szerződésben meghatározott jogkörben. .
A megfelelő típusú munkákat végző ЗЗ -nak engedéllyel kell rendelkeznie tevékenységének végzéséhez. Az engedélyek kiadásának eljárását az Orosz Föderáció kormánya állapítja meg.
Befektetési projekt végrehajtása során a ZZ funkcióinak egy része átruházható a befektetési folyamat bármely résztvevőjére a közöttük létrejött megállapodásnak megfelelően.
A ZZ tevékenysége a létesítmény üzembe helyezésének a helyi hatóságoknál történt regisztrálása után véget ér, kivéve, ha a befektetővel kötött megállapodás másként rendelkezik.
A ZZ tevékenységét az Orosz Föderáció jogszabályainak és az építőiparban előírt szabályozási dokumentumoknak megfelelően végzi.
AZ ÜGYFÉLFEJLESZTŐ FELADATAI
Befektetési projekt végrehajtásának megszervezése (a projekt előtti előkészítés, a beruházási és építési folyamat résztvevőinek lehetőségeinek elemzése, építési tervezés, beleértve a tervezést, felmérést, kutatást, fejlesztést, építést és telepítést, befejező munkálatok, szeizmikus vizsgálatok és egyéb termelési és nem termelési létesítmények építésével és javításával kapcsolatos munkák). A ZZ feladatai magukban foglalhatják a teljes körű szervezési és vezetői munkát, amely kulcsrakész alapon biztosítja az építkezést (a befektetővel kötött megállapodás alapján átutalt pénzeszközök rovására).
A fejlett termelési és információs technológiák tervezésében és kivitelezésében, a létesítmények tervezésével és építésével kapcsolatos normáknak és szabványoknak, valamint a létesítmény műszaki szintjére és minőségére vonatkozó egyéb egyedi befektetői követelményeknek megfelelő tőkebefektetések hatékonyságának biztosítása, lehetővé téve a versenyképes eredmény elérését.
Kötelezőek az állami szabványok által a termékek, munkák és szolgáltatások környezetre, életre, egészségre és vagyonra vonatkozó biztonságának biztosítására vonatkozó követelmények, valamint az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított egyéb követelmények.
AZ ÜGYFÉLFEJLESZTŐ FUNKCIÓI
ЗЗ a létesítmény tervezése, építése és üzembe helyezése során a következő funkciókat látja el.
ELŐTERVEZÉS ÉS ÉPÍTÉSI TERVEZÉS
ЗЗ megállapodást köt a befektetővel. Felelősséget vállal a beruházási projekt megvalósításáért a beruházási folyamat minden szakaszában. A szerződés a befektető és az ügyfél közötti megállapodás, amelynek értelmében az előbbi pénzeszközöket utal át, az utóbbi pedig vállalja, hogy a szükséges időn belül elvégzi a beruházási projekt megvalósításán és a beruházónak nyújtott mérnöki szolgáltatásokat.
Elsősorban versenyjogi alapon ad megbízásokat a beruházási projekt végrehajtásával kapcsolatos munkák elvégzésére. Munkaszerződés és (vagy) az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint megkötött állami szerződés alapján vállalkozóként olyan személyek és jogi személyek vesznek részt, akik rendelkeznek engedélyekkel bizonyos típusú tevékenységek elvégzésére, valamint általában , ha rendelkeznek GOST R ISO 9000 alapú minőségi rendszerekkel.
TERVEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ ÉS ÉPÍTÉSI SZERVEZET SZOLGÁLTATÁSA
Meghatározza a terv szakaszát. Elvégzi a választást, főként a szerződéses ajánlattétel eredményei alapján, a tervező szervezetet. A ZZ ugyanakkor értékeli az építésre tervezett létesítmény javasolt műszaki és gazdasági mutatóit, amelyeket a pályázati kiírás tartalmaz, valamint a szervezeti irányítási rendszert, beleértve a GOST R ISO 9000 szerinti tervezési termékek minőség -ellenőrzési rendszerét. , a tervező szervezet pénzügyi helyzete.
Szerződéseket köt a tervdokumentáció kidolgozására építési tevékenységek végzésére jogosító releváns szervezetekkel. A szerződés megkötésekor a ZZ követelményeket állapít meg a fejlesztési időre, a műszaki és gazdasági mutatókra, a projektdokumentáció összetételére és mennyiségére vonatkozóan, meghatározza a munkák szerződéses árát, a biztosítási feltételeket a projektdokumentáció kidolgozásával és végrehajtásával kapcsolatos kockázatokra, vagyoni felelősséget a felek szerződéses kötelezettségeinek, használati feltételeinek és a kidolgozott projektdokumentáció tulajdonjogának, titoktartási feltételeinek a megállapodás (szerződés) teljesítésekor és egyéb feltételek teljesítésének elmulasztása miatt.
Jóváhagyja a tervezési feladatot. Kezdeti adatokat szolgáltat a projektdokumentáció kidolgozásához. Biztosítja azok teljességét és minőségét. A tervezéshez szükséges kezdeti adatok gyűjtését a tervező szervezetre lehet bízni.
A tervező szervezettel összehangolja a munkák elvégzésére és a tervdokumentáció kiadására vonatkozó naptári tervet, figyelemmel kíséri annak végrehajtását.
Ellenőrzi a tervezési megoldások előírt minőségi szintjének biztosítását a tervdokumentáció kidolgozása és végrehajtása során, valamint a munkadokumentáció vállalkozók általi elfogadását, tárolását és továbbítását.
Szervezi a kivetített objektumokra vonatkozó építészeti és várostervezési megoldások mérlegelését és jóváhagyását az építészetirányítási szervekben.
Gondoskodik a projektdokumentáció vizsgálatáról, beleértve a tervezett létesítmény környezetre gyakorolt hatásának felmérésére irányuló állami környezetvédelmi vizsgálatot is, amelyhez meghatározza a vizsgáló szerveket és megköti a vonatkozó szerződéseket.
Az előírt módon megszervezi a projektdokumentáció összehangolását, jóváhagyását és újbóli jóváhagyását, valamint a vizsga észrevételei alapján változtatásokat hajt végre a projektdokumentációban.
Az építésirányítás területén:
dönt, főként a szerződéses ajánlattétel eredménye alapján, az építési fővállalkozó (vállalkozó) közül. A fővállalkozó (kivitelező) kiválasztásakor a megrendelő-fejlesztő értékeli a pályázati ajánlatban meghatározott létesítmény építési feltételeit, a kivitelező által megvalósított építési és szerelési munkák technológiáját, a szükséges felszereléssel és járművekkel ellátott berendezéseket, az építési termékek belső minőségellenőrzési rendszere, általában, figyelembe véve a GOST R ISO 9000 követelményeit (építési és szerelési munkák, építőanyagok és szerkezetek), a vállalkozó hírnevét és pénzügyi helyzetét;
szerződést köt a fővállalkozóval (vállalkozóval) a vállalkozások, épületek és építmények tőkeépítésére, bővítésére, rekonstrukciójára vagy műszaki átépítésére. A szerződés megkötésekor a megrendelő-fejlesztő meghatározza az építési időre és az épített objektum minőségére vonatkozó követelményeket, meghatározza az építés szakaszát, figyelembe veszi a tervdokumentációval összhangban az építőanyagok, szerkezetek, technológiai összetételét és választékát. a vállalkozó által biztosított berendezések és egyéb anyagi erőforrások, az üzembe helyezési eljárás, meghatározza a munkák szerződéses árát, az építéssel kapcsolatos kockázatok biztosítási feltételeit, a felek vagyoni felelősségét a szerződéses kötelezettségek elmulasztásáért, titoktartási feltételeket a szerződés teljesítésére stb. A megrendelő-fejlesztő fővállalkozóként járhat el, ha rendelkezik a megfelelő típusú építési tevékenységre vonatkozó engedéllyel;
a megrendelő-fejlesztő jóváhagyja a főtervező és a fővállalkozó által a beruházási projekten végzett munkák elvégzésében részt vevő alvállalkozók listáját;
döntést hoz a tervező szervezet helyszíni felügyeletének szükségességéről a létesítmények építése felett, megállapodást köt annak végrehajtásáról és az ehhez szükséges feltételek megteremtéséről;
szabályozza a beruházási projekt végrehajtásából eredő nézeteltéréseket, beleértve a tervezői szervezet, a generálkivitelező és más, a megrendelő-fejlesztő által érintett szervezetekkel szembeni követelések benyújtását a nemteljesítésért vagy a nem megfelelő teljesítésért járó jogdíj (bírság, kötbér) kifizetésére szerződéses kötelezettségek;
megszervezi a tervdokumentáció kiigazításának munkáját az épülő létesítmények tervezésére, építésére és üzemeltetésére vonatkozó szabályozási keret változásaihoz kapcsolódóan, észrevételeket és javaslatokat a létesítmények építése és üzembe helyezése során.
ÉPÍTÉSFINANSZÍROZÁS
Az ügyfél-fejlesztő ellenőrzi a megrendelő (fejlesztő) által az elvégzett munkáért, a beszállított termékekért és a nyújtott szolgáltatásokért fizetett szervezet által fizetett dokumentumokat.
Elfogadja és kifizeti a munkákat az általa aláírt dokumentumok alapján az elvégzett munka mennyiségéről és költségéről.
A közintézmények építésébe irányuló tőkebefektetések finanszírozását és jóváírását a szövetségi költségvetés terhére az Orosz Föderáció területén jóváhagyott, az Orosz Föderáció területén történő tőkeépítés finanszírozásáról és jóváírásáról szóló rendelettel összhangban végzik. .
A számviteli, működési és statisztikai nyilvántartásokat vezeti, a megállapított eljárásnak megfelelően elkészíti és benyújtja a tevékenységek minden típusáról szóló jelentéseket a jóváhagyott szabványoknak megfelelően a meghatározott időn belül.
Biztosítja a külső szervezetek (befektetők) részvényátruházásának (hozzájárulásának) átvételét létesítmények építésére és azok felhasználására az építkezés finanszírozására.
Jelentéseket nyújt a befektetőnek a pénzügyi források felhasználásáról, a következő időszak pénzügyi forrásigényéről, valamint kérésre operatív információkat a beruházási projekt végrehajtásáról (építési állapot), valamint egyéb, a a befektetővel kötött megállapodás alapján.
Olyan biztosító szervezetekkel köt megállapodást, amelyek jogilag végzik a vonatkozó biztosítási típusokat, befektetési projekt kidolgozásával és megvalósításával kapcsolatos biztosítási szerződéseket.
Biztosítja a finanszírozás időben történő megnyitását és a munkálatok időben történő kifizetését a vállalkozókkal kötött megállapodások (szerződések) alapján (a projektdokumentáció kidolgozásához, a szerződéses építési munkák végrehajtásához, a berendezések beszerzéséhez és egyéb beruházási projekt végrehajtására vonatkozó megállapodásokhoz).
ANYAGI ÉS MŰSZAKI TÁMOGATÁS
A megrendelő-fejlesztő biztosítja a létesítmények építését speciális technológiai és egyéb berendezésekkel és anyagokkal, ha ezt az ellátást rábízta a vállalkozóval kötött megállapodás (szerződés) értelmében. Ebből a célból szerződést köt a gyártókkal vagy az ellátó szervezetekkel az építőanyagok, szerkezetek, technológiai berendezések és más típusú anyagi erőforrások szállítására. A megállapodás (szerződés) megkötésekor az ügyfél-fejlesztő megállapítja az időzítésre, a szállítás mennyiségére és a szállított anyagi és műszaki erőforrásokra vonatkozó követelményeket, meghatározza azok szállításának sorrendjét, az anyaggal kapcsolatos kockázatok biztosításának feltételeit és a beruházási projekt technikai támogatása, a felek vagyoni felelőssége a szerződéses kötelezettségek elmulasztásáért, titoktartási feltételek a megállapodás (szerződés) teljesítése során.
Végzi a raktárban lévő berendezések, termékek és anyagok átvételét, elszámolását és megfelelő tárolását, valamint telepítésre vagy munkára történő átadását.
A berendezések és berendezések hiányossága vagy hibái, valamint az anyagok minősége, valamint azok késedelmes szállítása és szállítási hiányossága esetén követelést terjeszt a gyártók vagy beszállítók elé.
FÖLDTELEK KIVÁLASZTÁSA ÉS ÉPÍTÉSI HELYZETEK FEJLESZTÉSE
A megrendelő-fejlesztő petícióval fordul a helyi hatóságokhoz a létesítmény építésére szolgáló telek biztosítása érdekében. A kérelemben általában fel kell tüntetni: a földterület rendeltetését és használati feltételeit, a tervezett építkezés típusát és mennyiségét, a telek hozzávetőleges területét.
Kialakítja a törvényt a földterület tervezési és felmérési munkákra történő fenntartásáról.
Dokumentumokat készít a telek elosztásáról (beleértve a földterület használati és tulajdonjogát).
Engedélyeket kér az érintett üzemeltető szervezetektől:
munkálatok végrehajtása a felsővezetékek, a vasútvonalak előtti kommunikációs vonalak területén, olyan helyeken, ahol a föld alatti kommunikáció (kábel, gáz, csatorna) és mások az építkezésen találhatók;
az építési időszak alatt a meglévő forrásokból származó villamos energia, gáz, víz és gőz felhasználása az építésszervezési projektnek megfelelően abban az esetben, ha a megrendelő-fejlesztő nem rendelkezik saját gáz-, víz-, gőz- és áramellátó létesítménnyel;
erdőirtás és fák újratelepítése, valamint szükség esetén a fakivágási jegyek átadása.
Bontásra, áthelyezésre vagy újjáépítésre kerülő házakban élő polgárokat költöztet át. Szükség esetén megtéríti az állampolgároknak a lefoglalt gyümölcs- és bogyósültetvények és termények költségeit, ahogyan azt a hatályos jogszabályok előírják, valamint a személyi tulajdonjog alapján rájuk tartozó bontandó házak és épületek költségeit.
Ellenőrzi a lebontott épületek és építmények maradvány szerinti könyv szerinti értékének számításait, valamint az építésre vonatkozó becslési dokumentációba való felvételének jogszerűségét. Létrehoz egy geodéziai igazítási nullapontot az építéshez.
Regisztrál a Gosarkhstroykontrol tisztviselői szerveinél, akik műszaki felügyeletet gyakorolnak az építés felett, és engedélyt kap az építési és szerelési munkák elvégzésére.
AZ ÉPÍTÉS FELÜGYELETE
A megrendelő-fejlesztő összehangolja az érintett szervezetekkel a gyártási és technológiai berendezések, folyamatdaruk, emelőszerkezetek, gőzkazánok és más nyomás alatt működő berendezések telepítésével, tesztelésével és nyilvántartásával kapcsolatos kérdéseket.
Végzi az építés ellenőrzését és műszaki felügyeletét, az elvégzett munka mennyiségének és minőségének a tervdokumentációnak való megfelelését, a munka költségét és időzítését a szerződés feltételeivel.
A műszaki felügyelet gyakorlása során az ügyfél-fejlesztő feladatai a következők:
- az elvégzett építési és szerelési munkák, a felhasznált szerkezetek, a tervezési megoldásokhoz szállított anyagok és berendezések, az építési szabályzatok és előírások, szabványok, műszaki feltételek és egyéb szabályozási dokumentumok követelményeinek való megfelelés ellenőrzése. (A megrendelő-fejlesztő a műszaki felügyeleti funkciók ellátását a tervező szervezetre bízhatja. Ebben az esetben a műszaki és építészeti felügyelet funkcióinak ellátása egyesül);
- időben meghozni az intézkedéseket és ellenőrizni a tervdokumentációban feltárt hibák kiküszöbölését, felülvizsgálatát (ha szükséges) és az építési költségek ésszerűtlen emelkedésének megelőzését;
- az építőiparban használt szerkezetek, termékek és anyagok minőségét igazoló dokumentumok (műszaki útlevelek, bizonyítványok, laboratóriumi vizsgálati eredmények stb.) rendelkezésre állásának ellenőrzése;
- a geodéziai munkák végrehajtásának ellenőrzése az építési folyamat során;
- az elvégzett munka és az azt követő munkák elvégzése során elrejtett szerkezeti elemek vizsgálata és értékelése az építőipari és szerelési szervezetek alkalmazottaival együtt, valamint annak biztosítása, hogy a további munkálatokat meg kell tiltani a tanúsítványok kiadása előtt rejtett művek;
- az építési szerződések és a szakosodott (telepítő) szervezetek, valamint a tervező szervezetek képviselőinek részvételével, amint készen áll az épületek és építmények kritikus szerkezeteinek - hidak, tartályok támaszai és fesztávjai - elfogadására szerkezetek, teherhordó fém és vasbeton szerkezetek stb .;
- részvétel az állami felügyeleti szervek által végzett vizsgálatokban, a telepítésre szállított berendezések állapotának és a projektnek való megfelelésének építési ellenőrzése, a telepítés minőségének értékelése, az átfogó tesztelés és elfogadás;
- a munkadokumentáció elkészült és fizetésre bemutatott építési és szerelési munkái mennyiségének és minőségének megfelelőségének ellenőrzése;
- az elfogadott és fizetett építési és szerelési munkák mennyiségének és költségének, valamint a vállalkozó által rosszul elvégzett építési és szerelési munkák mennyiségének és költségének elszámolása, valamint a hibák és átalakítások megszüntetésének költsége;
- az elsődleges végrehajtó műszaki dokumentáció (végrehajtási rendszerek, szerelt szerkezetek, épületrészek, szerkezetek és közművek műszeres felmérése, általános és speciális munkanaplók) elérhetőségének és helyességének ellenőrzése, valamint a feltárt hiányosságokkal és hibákkal kapcsolatos módosítások végrehajtása építési és szerelési munkák előállításában;
- a szerzői felügyelet és az állami építésfelügyeleti szervek utasításainak és utasításainak végrehajtásának ellenőrzése az építőipar és a szerelési szervezetek, valamint a megrendelő-fejlesztő műszaki felügyeletének követelményei vonatkozásában az építési és szerelési munkák, valamint a használt szerkezetek minőségével kapcsolatban, termékek, anyagok és berendezések, biztosítva az egyes típusú munkák, az épületek, szerkezetek és általában a létesítmények szerkezeti elemei elfogadása során feltárt hibák és hiányosságok időben történő kiküszöbölését;
- részvétel az egyes szerkezetek és szerelvények, építési és szerelési munkák típusainak, berendezéseinek és mechanizmusainak minőségellenőrzésében az átvételi bizottságok által az elfogadás során;
- részvétel a védendő objektumok, épületek és építmények felmérésében, valamint a vállalkozások, épületek és építmények építésének megőrzésére vagy ideiglenes felfüggesztésére vonatkozó dokumentáció elkészítésében, valamint a tárgyak műszaki állapotának értékelésében, amikor azok építési és szerelési szervezetekhez adták át a munka folytatására;
- részvétel az állami felügyeleti és építési ellenőrző szervek, valamint a befektetői bizottságok által végzett vizsgálatokban;
- az állami felügyeleti és építési ellenőrző szervek értesítése az építkezéseken előforduló vészhelyzeti esetekről és a balesetek megszüntetésére irányuló munka mennyiségéről;
- biztosítja a projekt által előírt épületek és épületek alapjainak deformációinak geodéziai méréseit, az ellenőrző geodéziai felmérések elvégzését, és azok eredményei alapján a végrehajtási főtervben végrehajtott összes változtatás alkalmazását
A MŰKÖDÉSRE VONATKOZOTT TELJES TÁRGYAK ELFOGADÁSA
A megrendelő-fejlesztő a fővállalkozóval együtt:
benyújtja az elkészült építési projektekhez szükséges dokumentumokat az elfogadó bizottsághoz;
az objektumok üzembe helyezésére vonatkozó dokumentációt tárolás céljából átadja az objektum felhasználójának, kivéve, ha a helyi hatóságok szabályozási dokumentumai és / vagy a befektetővel kötött megállapodás (szerződés) másként rendelkezik;
részt vesz a költségvetési források terhére épített létesítmények elfogadására és üzembe helyezésére vonatkozó elfogadó bizottság munkájában;
a befektető nevében elfogadási jutalékot hoz létre, és elfogadja a vállalkozótól az épülő létesítmények építésével befejezett munkákat a vállalkozások, magánbefektetők és más nem költségvetési alapok költségére, kivéve, ha a megállapodás másképp rendelkezik (szerződés ) a befektető és az ügyfél-fejlesztő között;
elvégzi az elfogadott objektum üzembe helyezését és nyilvántartásba veszi az objektum üzembe helyezését a helyi hatóságokkal az általuk megállapított módon;
meghatározza a létesítmény működési módját a tesztelés és az elfogadás időszakában;
az állami felügyeleti hatóságokhoz fordul, hogy véleményt kérjen az elfogadásra bemutatott tárgyról;
a befejezett építési projekteket átruházza egy befektetőre vagy felhasználói szervezetre, egy felhatalmazott befektetőre, vagy a befektető által megállapított eljárásnak megfelelően benyújtja azokat végrehajtásra;
elfogadja a vállalkozótól, a törvény szerint a molyos építkezéseket az elvégzett munka biztonságát szolgáló intézkedések elfogadásával.
Ezenkívül további funkciókat is elláthat:
- a kezdeti adatok gyűjtése és a műszaki előírások jóváhagyása;
- mérnöki szolgáltatások;
- építési kockázatok megőrzésére szolgáló rendszer kidolgozása, biztosítótársaság kiválasztása, biztosítási feltételek megállapítása.
A VEVŐFEJLESZTŐ JOGAI
Az ügyfél-fejlesztőnek a rábízott feladatok ellátása érdekében joga van:
képviseli a befektetőt az intézményekben, szervezetekben és vállalkozásokban a beruházási projekt végrehajtásában;
döntéseket hoz és levelezést tart a beruházások műszaki és gazdasági értékeléseiről és számításairól, pályázatok és szerződéses árverések lebonyolításáról, megállapodások (szerződések) megkötéséről a projektdokumentáció kidolgozásáról, munkaszerződésekről (szerződések) a beruházások építéséről és egyéb megállapodásokról (szerződések);
hozzáértő szakembereket és szervezeteket vonjon be szakértőként és tanácsadóként a beruházási projekt állapotának ellenőrzésére, a projektdokumentáció kidolgozására, a berendezések gyártására, beszállítására és beszerelésére stb., tartsa be a beruházási projekt végrehajtására meghatározott határidőket és egyáltalán a termékminőséget a beruházási ciklus szakaszai a beruházási projekt végrehajtására irányuló szerződés (szerződés) időszakában;
felfüggeszteni bármely típusú munka gyártását, ha azokat a projekt követelményeitől és a szerződésekben megállapított szabályoktól eltérően végzik;
a vállalkozóktól és a munkálatok egyéb végrehajtóitól (tervező szervezet, építési fővállalkozó) követelni, hogy indokolják az általuk javasolt munka árának értékét (tervdokumentáció kidolgozása, építési és szerelési és egyéb munkák és szolgáltatások elvégzése);
egyoldalúan, saját kezdeményezésére felmondani a beruházási projekt résztvevőivel kötött megállapodásokat (szerződéseket) a munkafeltételek motiválatlan növekedése esetén, a termékminőségre, a projektdokumentációra, a kivitelezésre vonatkozó követelmények nem teljesítése esetén és szerelési munkák, szállított berendezések és egyéb típusú munkák, valamint lemondás esetén építési engedélyek;
a befektetési projekt irányítását átruházni egy másik jogi személyre vagy állampolgárra (projektmenedzser), aki az ügyfél megbízottja, és a nevében jár el, és érdekeit képviseli a beruházási projekt végrehajtására vonatkozó szerződés teljes időtartama alatt;
közvetlen kapcsolatot létesít a tervezési és kivitelezési alvállalkozókkal és tanácsadókkal, akiket az általános tervező és a fővállalkozó írásbeli hozzájárulásával vesznek igénybe;
a projektdokumentációt saját belátása szerint használja a hatályos jogszabályoknak megfelelően, kivéve, ha a projektdokumentáció kidolgozására vonatkozó megállapodás és a befektetővel kötött megállapodás másként rendelkezik;
folytatja a beruházási projekt végrehajtásának finanszírozását saját vagy kölcsönvett pénzeszközeinek rovására a befektető finanszírozásának ideiglenes megszűnése esetén, a befektetett alapok részvénytulajdonának megszerzésével, további alapon megállapodás a befektetővel.
AZ ÜGYFÉLFEJLESZTŐ FELELŐSSÉGE
Az ügyfél-fejlesztő teljes vagyoni és egyéb, a törvényben előírt felelősséget visel:
a befektetővel kötött szerződésből és a vállalkozókkal kötött szerződésekből eredő valamennyi kötelezettség teljesítése (a projektdokumentáció kidolgozásához, a szerződéses építési és szerelési munkák elvégzéséhez és más típusú munkákhoz);
a határidőben elfogadott és kifizetett beruházási projekt minősége (projektdokumentáció, épített létesítmény és egyéb típusú beruházási projektek);
a létesítmények üzembe helyezésével kapcsolatos kötelezettségek teljesítése;
a beruházási projekt megvalósításában résztvevők közötti megállapodásokban előírt kötelezettségek teljesítése. Az ügyfelek megtérítik más előadóknak azokat a veszteségeket, beleértve a kieső nyereséget is, amelyek a velük kötött szerződések szerinti kötelezettségeik megszűnéséből adódnak;
a funkciók ellátása és az ügyfél-fejlesztő számára biztosított jogok használata.
Az ingatlanok és a vállalkozói tevékenység területén az ilyen kifejezés, mint fejlesztő, gyakran megjelenik. Ezt a fogalmat már régóta széles körben használják, a szovjet korszakban alkalmazták. Annak ellenére, hogy rengeteg modernebb és relevánsabb kifejezés létezik (például "fejlesztő"), a "fejlesztő" fogalma még mindig nagyon keresett az építőiparban, és szinte mindenhol használják. Ennek ellenére nem mindenki érti e kifejezés valódi jelentését és lényegét. Ebben a cikkben megpróbáljuk részletesen elmagyarázni, hogy ki a fejlesztő, milyen feladatai vannak, és milyen jogai és kötelezettségei vannak.
A fejlesztő a 214-FZ "Lakóépületek és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről" című törvény értelmében jogi személy, aki egy bizonyos földterülettel rendelkezik, és pénzt vonz a közös építkezésben részt vevő polgároktól. lakó- vagy egyéb ingatlanok építését a birtokában lévő hatósági építési engedély alapján. Más szóval, ez egy jogi személy, amely rendelkezik egy bizonyos földterülettel, és új épületet épít ezen a telken.
Az európai gyakorlatban, Oroszországgal ellentétben, a "fejlesztő" kifejezés nem annyira elterjedt. Ehelyett a "fejlesztő" kifejezést hagyományosan használják. A fejlesztő üzletember, aki ingatlanok létrehozásával, meglévő épületek rekonstrukciójával és átalakításával, valamint egyéb hasonló feladatokkal foglalkozik. A fejlesztő általában felügyeli az épület építési folyamatát minden szakaszban, az építészeti projekt létrehozásától a bróker kereséséig a kész tárgy értékesítésére. A fejlesztő lényegében meglehetősen hasonló szerepet játszik, azonban a fejlesztő funkciói nem jelentenek olyan sokféle feladatot és ilyen kiterjedt tevékenységi kört.
Ma a fejlesztők általában jogi személyek (speciális fejlesztési irodák, amelyek széles lehetőségekkel rendelkeznek, és nagy beruházásokat vonzhatnak az épületek építéséhez és projektjeik fejlesztéséhez). A nyugati gyakorlatban az ilyen tevékenységek meglehetősen gyakoriak. A fejlesztés pedig egy speciális típusú vállalkozói tevékenység, amely az ingatlanobjektumok létrehozásához, a meglévő épületek rekonstrukciójához és más típusú építési munkákhoz kapcsolódik. Ez egy nagyon összetett típusú vállalkozás, amely összetett elágazó struktúrával rendelkezik, és sok különböző feladatból áll, beleértve például a projektkoncepció kidolgozását, a helyszíni felmérést, az építési megvalósíthatósági tanulmányt, a tervezést, a szükséges szerződések megkötését, a marketinget, az építésirányítást és egyéb tevékenységek.
Ma egyre több fejlesztő cég jelenik meg az orosz építési piacon, amelyek a szokásos fejlesztőkkel ellentétben az új ingatlanok építésének minden szakaszát irányítják.
A "fejlesztő" fogalma a jogi szférában az, akinek széles befolyási köre és hozzáférése van a modern ingatlanpiachoz. Tekintettel a fejlesztőnek az építési folyamatban betöltött szerepének fontosságára és felelősségére, a fejlesztők tevékenységét, funkcióit, jogait és kötelezettségeit a hatályos jogszabályok szigorúan szabályozzák. A 214-FZ szövetségi törvény (2010 utolsó érvényes változata) meghatározza a fejlesztő összes jogát. Ebben a szabályozási dokumentumban különösen a következő fontos pontok szerepelnek:
Ezeket és más szabályokat egyértelműen megfogalmazzák a 214-FZ szövetségi törvény cikkei. Ezek a modern befektetési konstrukciók jogi területei, és szabályozzák a fejlesztők tevékenységének minden árnyalatát.
Vannak, akik tévesen úgy gondolják, hogy a fejlesztő megrendelő vagy vállalkozó. Eközben, bár ezek a fogalmak némileg hasonlóak, még mindig eltérő jelentésük van. A megrendelő szerepe általában az építkezést irányító személy (függetlenül attól, hogy ő a földtulajdonos vagy sem). És a "fejlesztő" kifejezés alatt olyan személyt értünk, aki földtulajdonnal rendelkezik, és minden joga megvan hozzá. Így a fejlesztő egy tágabb, általános koncepció, a megrendelő pedig magán. A fejlesztő ügyfélként járhat el, de az ügyfél nem feltétlenül fejlesztő.
Ami a "vállalkozó" fogalmát illeti, általában nincsenek ilyen nehézségek. Ez a kifejezés olyan személyt jelent, aki bizonyos építési vagy egyéb munkákat végez a megrendelővel kötött szerződés alapján.
Az Orosz Föderáció hatályos jogszabályaival összhangban a vállalkozóknak állami engedéllyel kell rendelkezniük munkájuk elvégzéséhez. Tevékenységüket csak ezután ismerik el törvényesnek és jogosnak.
Amint láthatja, a fent leírt fogalmaknak különböző szemantikai jelentései vannak, ugyanakkor erősen összekapcsolódnak egymással. Fontos, hogy pontosan megértsük e kifejezések jelentését, és megértsük, mi a különbség közöttük. Csak akkor lesz képes kompetensen működni a befektetési és építőipari szektor koncepcióival.
Ami az ügyfél -fejlesztőt illeti (ezt a meghatározást általában a beruházási folyamat résztvevőjére alkalmazzák, amely biztosítja az építési folyamatot), egyes előírások megadják a fogalmat és a "fejlesztő" kifejezést használják, mások - "ügyfél", és még mindig mások - "ügyfél -fejlesztő".
Tehát az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 1. cikkével összhangban a fejlesztő az a magánszemély vagy jogi személy, aki a telkén épít, rekonstruál, tőkeképítési beruházásokat javít, valamint mérnöki felméréseket hajt végre, tervdokumentáció készítése az építésükhöz, rekonstrukciójukhoz, nagyjavításukhoz ...
A lakóházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről szóló törvény kissé eltérő koncepciót ad a fejlesztőről, amelyet a lakóházak és más ingatlanok közös építésénél alkalmaznak. A fejlesztő jogi személy, szervezeti és jogi formájától függetlenül, vagy egyéni vállalkozó (és nem csak magánszemély, mint például a részvénytulajdonosok részvétele nélküli építkezések esetén), aki birtokol vagy bérbe ad egy földterületet, és pénzeszközöket vonz a 214-FZ törvény szerinti megosztott építkezés résztvevői a lakóépületek és (vagy) egyéb ingatlanok építésére (létrehozására) ezen a földterületen a megszerzett építési engedély alapján.
A 39-FZ törvény csak az „ügyfél” kifejezést használja. Ez a befektetők által felhatalmazott magánszemély vagy jogi személy, aki befektetési projekteket hajt végre.
A befektető leggyakrabban egy speciális szervezetet vonz ügyfél-fejlesztőként, amelynek személyzetében a szükséges szakterületekkel, készségekkel és tudással rendelkező munkavállalók vannak (a műszaki felügyeleti szolgálat munkatársai, a költségvetés tervezése stb.).
Az ügyfelek-fejlesztők a tőkebefektetések tulajdonjogával, felhasználásával és elidegenítésével kapcsolatos jogokkal rendelkeznek az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban a tőkeépítési szerződésben és (vagy) az állami szerződésben meghatározott jogkörben.
Az ügyfél-fejlesztő viseli az anyagi és egyéb felelősséget, amelyet a hatályos jogszabályok és / vagy a befektető pénzeszközeinek célzott felhasználására vonatkozó szerződés ír elő, az építési és szerelési, valamint a létesítmény építése során elvégzett egyéb munkák magas színvonalú elvégzéséért, a létesítmény üzembe helyezésének feltételeit.
Az ügyfél-fejlesztő rendszerint versenyjogi alapon szerzi meg a megállapodást a befektetővel.
AZ ÜGYFÉLFEJLESZTŐ FUNKCIÓI
Ahhoz, hogy egy objektum felépítéséhez a vevő feladatait elláthassa, a fejlesztő szervezetnek licenccel kell rendelkeznie az ügyfél-fejlesztő funkcióinak ellátásához. Ezt a követelményt az egyes típusú tevékenységek engedélyezéséről szóló törvény 17. cikke, valamint az 1. és 2. szintű felelősséggel rendelkező épületek és építmények építésére vonatkozó engedélyezési tevékenységről szóló rendelet (2) bekezdése írja elő.
A megrendelő-fejlesztő vállalkozóval általános szerződést köt egy objektum építésére, vagy vállalja a fővállalkozóra jellemző funkciókat (az építkezés karbantartása, ellátása, a létesítményben folyó építési munkák koordinálása stb.). Ugyanakkor a munka egy részét maga a megrendelő-fejlesztő végezheti el, és bizonyos típusú és komplex munkák elvégzésére szerződést kötnek az építőipari szervezetekkel.
Az ügyfélfejlesztő fő funkciói a következők:
- kiinduló adatok kiadása a tervezési és becslési dokumentáció kidolgozásához, megrendelés az objektum építéséhez szükséges összes dokumentáció kidolgozásához, jóváhagyása az előírt módon, vállalkozók keresése, szerződések megkötése a dokumentáció kidolgozására és az építési, szerelési és üzembe helyezési munkák teljes komplexumának megvalósítása, berendezések és anyagok beszerzése;
- A raktárakban elhelyezett berendezések, termékek és anyagok elfogadása, elszámolása, megfelelő tárolása, áthelyezése a telepítéshez;
—Az építkezés előkészítésével kapcsolatos összes szükséges munka befejezése, az építési és szerelési munkák előállítása során a szabályok és előírások betartásának felügyelete, a befejezett munkák elfogadása és a létesítmény üzembe helyezésének előkészítése;
- az építésre szánt pénzeszközök racionális és gazdaságos elköltésének biztosítása, az anyagok, berendezések, elvégzett munkák stb. időben történő kifizetése, az építési idő csökkentésére irányuló intézkedések megtétele.
Abban az esetben, ha az objektumot nem az állam, hanem mások igényei szerint építik, akkor ennek megfelelően maradnak a megrendelő fő funkciói az építési folyamat megszervezésében, és a rá háruló kötelezettségek meghatározása, beleértve a további vagy az ügyfél kötelezettségeinek körének csonkítását, a befektető és az ügyfél közötti megállapodásban kell szabályozni.
TÁRGYAK ÉPÍTÉSE
Az építési folyamat fokozatos, és minden szakaszban az ügyfél megfelelő szerepet és funkciót kap. Itt vannak az ügyfelek fő funkciói a létesítmények építéséhez.
Tehát a tervezés előtti tanulmányozás és az építésre való felkészülés szakaszában a megrendelő:
Kiválaszt egy építkezési helyet, és jóváhagyást kap az építkezéshez;
Üzleti tervet dolgoz ki;
Elvégzi az előkészítő munkát, a megállapított eljárásnak megfelelően megkapja a szükséges jóváhagyásokat és engedélyeket a telek építési igények szerinti használatához;
Tanulmányt szervez az építkezésről, hogy megerősítse az emberi egészségre veszélyes tényezők hiányát;
Építési engedélyt kap a megállapított eljárásnak megfelelően;
Jóváhagyást és műszaki feltételeket kap a létesítmény meglévő hálózatokhoz való csatlakoztatásához;
Megerősítést kap a település (kerület) igazgatásától a villamosenergia -ellátásra, a vízellátásra, a szennyvízgyűjtésre, a fűtésre, a rádiókommunikációra, a telefonra stb. Vonatkozó valamennyi kiadott műszaki feltétel érvényességére;
Elvégzi az előkészítő munkát, megszerzi az illetékes hatóságoktól a szükséges jóváhagyásokat, engedélyeket és műszaki feltételeket a felmérések, tervezés és kivitelezés elvégzéséhez;
Előkészíti a kiinduló adatokat a projektdokumentáció kidolgozásához;
Meghatározza az ajánlat tárgyait (tételek), tervet készít az árubeszerzésre, a munkák elvégzésére, az építőiparban nyújtott szolgáltatásokra vonatkozó ajánlatok lebonyolítására, viseli a pályázatok szervezésének és lebonyolításának minden fázisát, elkészíti a jogi személy számára a versenyek szervezésében és lebonyolításában betöltött feladatai egy részének elrendelése, ha ezeket a funkciókat nem az ügyfél - a verseny szervezője - látja el;
Általában versenyszerűen választja ki a tervező és felmérő szervezeteket, és szerződéseket köt velük a vonatkozó tervezési és felmérési munkák végrehajtására;
Szervezi a kidolgozott tervezési és becslési dokumentáció vizsgálatát, beleértve az állami környezetvédelmi vizsgálatot, és jóváhagyását az előírt módon;
Kidolgozza és jóváhagyja a pályázati dokumentáció műszaki részét, a pályázat lebonyolításának feltételeit, a nyertes meghatározását, az állami szerződés (megállapodás) és a pályázati dokumentáció egyéb szakaszainak főbb rendelkezéseit;
Javaslatot készít a befektetőnek a pályázati bizottság összetételéről és szabályzatáról;
Felügyeli a pályázati bizottság munkáját, miután azt a befektető jóváhagyta;
Közzéteszi a hirdetményeket a nyílt pályázatokról, felhívásokat küld a lezárt pályázatokra, megszervezi a pályázati dokumentáció terjesztését, a résztvevők jelentkezésének elfogadását, elbírálását,
A nyertesek értékelése és kiválasztása, árajánlatkéréssel lebonyolítja a megrendeléseket nem versenyeztető eljárásokat;
Szerződést köt munkákra és szolgáltatásokra a versenyek eredményei alapján;
Lakás- és szociális létesítmények építése során összehangolja az építészeti és tervezési megoldásokat a település (régió) településrendezési tanácsával;
Általában versenyjogi alapon határozza meg a berendezések, építőanyagok és egyéb alkatrészek szállítóit, amelyek szállítását a szerződés alapján az ügyfélszolgálatra bízzák;
Általában versenyjogi alapon határozza meg a biztosító társaságot, és egyetért az építési kockázatokra vonatkozó biztosítási feltételekkel.
A TERÜLET FEJLESZTÉSE ÉS A TERÜLET TERÜLETE
Az építkezésre való felkészülés során az ügyfél ellátja a terület fejlesztésének és a földterület kiosztásának feladatait:
Dokumentumokat készít a telek elosztásához;
Kinevez egy személyt az építkezésért, vagy átruházza ezt a felelősséget egy építkezésre vagy más szervezetre;
Engedélyt kér az illetékes üzemeltető szervektől a gáz-, víz-, gőz- és energiaellátó források használatára az építési és szerelési munkálatok idejére;
Dokumentumokat készít a fák, gyümölcs- és bogyósültetvények kivágására és újratelepítésére, az épületek lebontására, a terület megtisztítására az építkezést akadályozó tárgyaktól;
Meghatározza a talaj és a termékeny talajréteg exportjának és importjának mennyiségét és helyét;
Geodéziai igazítási alapot hoz létre az építkezéshez;
Bontja a tengelyeket és az épületek és szerkezetek igazítását;
Tárgyal a lebontandó házak, épületek és mezőgazdasági területek tulajdonosával;
Biztosítja a polgárok letelepítését a bontandó épületekből;
Kiszámítja a kivágni kívánt lebontott épületek és építmények maradványértékét, vagy igazolást kap tulajdonosaiktól a lebontott építmények maradványértékéről;
Megtéríti az állampolgároknak és jogi személyeknek a hatályos jogszabályokban előírt, visszavont épületek, telkek, ültetvények és termények költségeit;
Engedélyt szerez a vasúti és autópálya-útvonalakon, földalatti kommunikációkon és mérnöki épületeken lévő felsővezetékek területén végzett munkák elvégzésére;
Biztosítja a lebontott épületek (építmények) bontásából származó visszatéríthető anyagok, valamint a kapcsolódó bányászatból és ültetvények kivágásából származó anyagok értékesítését;
Szervezi az épületek és szerkezetek deformációinak és állapotának ellenőrzését az építés befolyási zónájában.
AZ ÉPÍTÉSI FOLYAMAT ELLENŐRZÉSE ÉS FELÜGYELETE
Feladatai ellátása során az ügyfél ellenőrzi és felügyeli az építkezés előrehaladását is:
Jóváhagyja azon személyek listáját, akik az ügyfél nevében jogosultak az építési és szerelési munkák ellenőrzésére és műszaki felügyeletére, valamint a felhasznált anyagok, szerkezetek és berendezések minőségének ellenőrzésére, a rejtett és befejezett munkák elfogadására és a felmondásra vonatkozó parancsok kiadására; vagy ideiglenesen felfüggeszti a munkát;
Nyilvántartásba veszi az állami szabályozó hatóságok tisztviselőit, akik felelősek a magas kockázatú munkáért és a felügyelt szolgáltatások különleges követelményeinek betartásáért;
Engedélyt kap az építési és szerelési munkák elvégzésére;
Benyújtja a vállalkozónak a telek elosztásáról szóló dokumentumokat, a szükséges jóváhagyásokat és engedélyeket;
A természetben végzi a terület határait, a vörös vonalakat és a fejlesztés egyéb szabályozási vonalait, a magasságokat, az épületek és szerkezetek tengelyeit, a közművezetékeket, valamint az építkezés határát;
Geodéziai igazítási bázist hoz létre és ad át az építőipari szervezetnek;
Elfogadja az építkezésen épített épületek és szerkezetek mérlegben vagy felelős tárolását, beleértve az ideiglenes épületeket is, miután azokat objektum építésére átadták;
Tájékoztatja a vállalkozót a talaj, a szemét, a szétszerelésből származó anyagok tárolásának és elszállításának, valamint az újrafelhasználásra nem alkalmas ültetvények kivágásának, a hiányzó talaj szállítására vonatkozó kőbányáknak, a csatlakozási pontoknak és a meglévő áramellátáshoz való csatlakozási engedélyek kialakításának helyéről. ellátás, vízellátás, csatornahálózatok stb .;
Benyújtja a vállalkozónak az Orosz Föderációban a várostervezés előzetes tervezési és projektdokumentációinak állami vizsgálatára és jóváhagyására vonatkozó szabályokkal összhangban jóváhagyott és átadott vizsgatervet és becslési dokumentációt (jóváhagyva a az orosz kormány 2000. december 27 -én kelt, 1008. sz.) a vállalkozó és az érintett szervezetek kivitelezési munkáihoz szükséges összegben;
Jóváhagyja a munkarendet;
Állapodjon meg a vállalkozóval a tervezett anyagszállítók és az érintett külső szervezetek listájáról bizonyos típusú munkák elvégzéséhez és berendezések beszereléséhez;
Ellenőrzi, hogy rendelkezésre állnak -e a szükséges engedélyek és tanúsítványok a vállalkozóktól és az anyagok szállítóitól;
Elvégzi az olyan berendezések, alkatrészek és egyéb anyagi és műszaki erőforrások átvételét, elszámolását, tárolását, a telepítés előtti felülvizsgálatát, valamint a berendezésekbe, alkatrészekbe és egyéb anyagi és műszaki erőforrásokba történő beépítését vagy gyártását, amelyek szállítását a szerződés alapján az ügyfélszolgálatra bízzák;
Létrehozza a végrehajtási és gyártási dokumentáció karbantartásának eljárását, amelyet a szabályozási dokumentumok közvetlenül nem írnak elő, és erről tájékoztatja a vállalkozót;
Utasításokat ad a vállalkozónak a létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges átvételi dokumentáció konkrét összetételéről;
Koordinálja az érintett szervezetekkel a technológiai emelőszerkezetek és a megnövelt nyomás alatt működő berendezések telepítésének, tesztelésének és nyilvántartásba vételének eljárását;
Végzi az építkezés ellenőrzését és műszaki felügyeletét, a munka mennyiségének, költségének és minőségének a projektekkel való összhangját, a becsült számításokat és a szerződéses árakat, az építési szabályzatokat és az ezen munkák előállítására és elfogadására vonatkozó előírásokat;
Ellenőrzi a munkarend végrehajtását;
Elfogadja a kivitelezőtől a befejezett munkákat a munkaszerződés feltételeinek megfelelően;
Ellenőrzi a rejtett munkákat és a kritikus szerkezetek köztes elfogadását;
Szükség esetén megszervezi a tervezési és becslési dokumentációban végrehajtott változtatások bevezetését, annak újbóli jóváhagyását, és megváltoztatja az egyes típusú munkák vagy építési szakaszok befejezésének határidejét;
A befektetővel egyetértésben dönt a létesítmény építésének és megőrzésének ideiglenes felfüggesztéséről, jóváhagyja a létesítmény megőrzésével kapcsolatos munkák elvégzésének becslését és ellenőrzi azok magas színvonalú teljesítményét;
Elfogadja a kivitelezőtől a molyos tárgyakat, és megszervezi az anyagi értékek védelmét;
Ha a projekttől való eltérést észlel, az anyagok és az elvégzett munka használata, amelynek minősége nem felel meg a TU, a GOST és az SNiP követelményeinek, elrendeli a munka felfüggesztését és a feltárt hibák kijavítását, és bemutatja a bűnösöket fél a szerződésben előírt szankciókkal;
Szervezi az elkészült építési objektum átvételét és üzembe helyezését;
Szerződéseket köt, és megszervezi a telepítés felügyeletét és az üzembe helyezési munkákat;
Benyújtja a létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges dokumentumokat;
Az objektum üzembe helyezését követően átadja a tárgyat és a szükséges dokumentációt a befektetőnek (felhasználónak), beleértve a jótállási kötelezettségeket, valamint a műszaki információkat a fogyasztói jogok védelméről szóló törvénynek megfelelően;
Elvégzi a termékek előállításához szükséges előkészületeket, ellátja a létesítményt személyzettel, nyersanyagokkal, anyagokkal, energiaforrásokkal stb .;
A vállalkozókkal együtt ajánlatokat és számításokat készít a termelési létesítmények és egyéb építési objektumok üzembe helyezésére vonatkozó bónuszokról;
Elfogadja a fogyasztóktól (felhasználóktól) származó minőségi igényeket, és a szerződésekkel és a megkötött szerződésekből eredő jótállási kötelezettségekkel összhangban igényeket támaszt a vállalkozókkal (szállítókkal) szemben.
Az ügyfél bizonyos esetekben megbízhatja a mérnöki szervezet (mérnök) építése feletti ellenőrzési és felügyeleti feladatainak ellátását, megfelelő szerződést kötve vele az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 749. cikkével összhangban. Egy ilyen szervezet lesz a műszaki ügyfél. A műszaki megrendelő feladatainak minősítése érdekében a felek az ilyen megállapodás megkötésekor felhasználhatják a megrendelő műszaki felügyeletére vonatkozó szabályokat a moszkvai épületek és építmények építése felett (jóváhagyva a moszkvai polgármester kelt 1998.7.13. 715-RM). A műszaki megrendelőnek, aki az építés feletti ellenőrzési és felügyeleti feladatokat látja el, különösen nincs joga rendelkezni a megrendelő-fejlesztő pénzügyi és egyéb erőforrásaival, valamint nyilvántartást vezetni a tőkeköltségekről és a finanszírozási forrásokról.
AZ ÉPÍTÉS FINANSZÍROZÁSA ÉS A TŐKEKÖLTSÉGEK ELszámolása
Az ügyfél feladatai közé tartozik továbbá az építés finanszírozása és a felmerült tőkeköltségek számviteli nyilvántartásának vezetése. Ezen funkciók végrehajtása során az ügyfél:
Biztosítja a bankszámla időben történő megnyitását a befektetővel egyetértésben, és ellenőrzi a befektető pénzeszközök beérkezését az elvégzett munka és a megállapodások által előírt egyéb kifizetések időben történő kifizetésére;
A szerződő féllel egyetértésben megállapítja az elvégzett munka és a nyújtott szolgáltatások időközi kifizetéseinek és végső kiegyenlítésének feltételeit;
Felsorolja a szállítóknak (a munkát végzőknek) a szerződésben előírt előleget;
Vezeti a számviteli, működési és statisztikai nyilvántartásokat, jelentéseket készít és nyújt be a megállapított eljárásnak megfelelően és a beruházóval kötött megállapodás feltételeinek megfelelően az építésre elkülönített pénzeszközök felhasználásáról;
Megtéríti a vállalkozót vagy az alvállalkozót a munkaszerződés feltételeinek megsértése következtében felmerült és dokumentált veszteségekért;
A befektető kérésére tájékoztatást nyújt az építkezés előrehaladásáról, valamint a pénzügyi és egyéb anyagi erőforrások kiadásáról;
Benyújtja a törvény által megállapított állami statisztikai jelentést az oroszországi Goszkomstat regionális szerveinek;
Amikor egy objektum építését több forrás és (vagy) befektető rovására finanszírozza, megszervezi az egyes befektetőktől a saját tőke hozzájárulásainak átvételét és a vonatkozó jelentések benyújtását;
Abban az esetben, ha a befektető ideiglenesen hiányzik a pénzügyi forrásokból, vele egyetértésben más finanszírozási forrásokat is vonz a megrendelt áruk, munkák és szolgáltatások kifizetésére, beleértve a banki kölcsönöket is;
Az objektum üzembe helyezése után kifizeti az építkezés résztvevőinek, beleértve az ügyfélszolgálatot, bónuszt az objektum üzembe helyezéséért, és felosztja a pénzeszközöket a felek között az építési költségeket csökkentő tevékenységekből származó megtakarítások miatt;
Elemzi az egyes kiadási tételek költségeit, valamint a munka- és szolgáltatásfajtákat, és intézkedéseket tesz a befektető által kiosztott források hatékony felhasználása érdekében, biztosítja a pénzeszközök kiadásainak ellenőrzését és az anyagi erőforrások leírását a számítógépek maximális felhasználásával és szoftver;
Technikai és pénzügyi kérdésekben tisztázza az állami szabályozó hatóságokat;
A befektetővel megegyezés szerint auditot szervez az ügyfélszolgálat tevékenységéről;
Összeállítja és jóváhagyja a befektetőtől (befektetőktől) az ügyfél feladatainak ellátásának és az ügyfélszolgálat által a befektetővel kötött megállapodás alapján végzett egyéb munkák költségeinek becslését minden építési objektumra vagy egy naptári évre vonatkozóan;
Részt vesz a védendő objektumok, épületek és építmények felmérésében, valamint a megőrzésre vagy az építkezés ideiglenes felfüggesztésére vonatkozó dokumentumok előkészítésében, valamint műszaki állapotuk felmérésében a munka folytatásakor;
A befektető nevében elvégzi a folyamatban lévő építkezés megvalósítását;
Részt vesz az állami felügyeleti és építés -ellenőrző szervek által végzett vizsgálatokban, valamint a tanszéki ellenőrzésekben és bizottságokban;
Értesíti az állami építésügyi ellenőrző hatóságokat az építési helyszínen észlelt vészhelyzeti esetekről;
Ellenőrzi az állami felügyeleti hatóságok utasításainak és az építészeti felügyeletnek a vállalkozó általi végrehajtását, a létesítményfelügyeleti szervezetek biztonságos építési módszerekre, a munka minőségére, valamint a felhasznált anyagokra és épületszerkezetekre vonatkozó követelményeit;
Eljuttatja az illetékes állami szerveknek a gazdasági tevékenységek eredményeiről szóló anyagokat, egyéb jelentési adatokat, valamint a termelési és pénzügyi tevékenységekre vonatkozó, a jelentési időszakra vonatkozó szükséges információkat, és kellő időben megfizeti az adókat és a kifizetéseket az ügyfél szolgáltatásának regisztrálásának helyén. .
Az ügyfélszervezet a befektetővel kötött megállapodásban meghatározott feltételek mellett rendelkezik a befektetőnek a létesítmény építéséhez elkülönített pénzbeli és anyagi erőforrásaival, és anyagi és egyéb felelősséget visel a pénzügyi és egyéb anyagi erőforrások időben történő célzott és ésszerű felhasználásáért. és a tulajdon, amint azt a hatályos jogszabályok vagy szerződés előírja; az elvégzett munka minőségének és az építési objektum üzembe helyezésének időzítésének való megfelelés; a létesítmény építésének más résztvevőivel kötött szerződésekből eredő kötelezettségek teljesítése; a befektető által jóváhagyott, az ügyfél működésére vonatkozó költségbecslés végrehajtása; a titoktartás (titoktartás) biztosítása és a szükséges intézkedések megtétele a kereskedelmi és hatósági információk közzétételtől való védelme érdekében.
Az építőipari megrendelő alakjának leírásakor azokat a szabályozási dokumentumokat követik, amelyek nagyobb mértékben szabályozzák jelenlegi szerepét. A megrendelő, mint az építkezést irányító személy, jellegzetes vonásai alapján azonosítható a fejlesztő figurájával, és a funkciók mennyiségét és tartalmát tekintve részben átfedésben lehet a befektetővel és / vagy a fővállalkozóval. Ugyanakkor a megrendelő szerepét az építőiparban, ennek a névnek a használatával a dokumentumban részletezi a "Vevőre vonatkozó szabályok az építés során ..." és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
Az építőipari megrendelő az a személy, aki a rábízott építkezést irányítja. Az ügyfél lehet jogi személy és magánszemély, akit a befektető felhatalmaz a projekt megvalósítására, vagy aki maga is befektető. A befektető vagy a fejlesztő megbízásából az ügyfél szervezi a vállalkozók kapcsolatait és tevékenységét, amelyek célja mérnöki felmérések, projektdokumentációk és építési folyamatok elvégzése.
Az ügyfél meghatározása magában foglalja annak lehetőségét, hogy a befektető és az ügyfél funkcióit egy személyben kombinálják, és elválasztják egymást. Mivel a befektetők tőkebefektetéseket hajtanak végre saját és / vagy kölcsönvett forrásaik felhasználásával, a különbségeket az határozza meg, hogy az ügyfél saját tőkéjét fekteti -e be a projektbe, és hogy ő kezdeményezi -e a projektet ebben a szerepben más befektetőkkel együtt.
Ha az ügyfelet kizárólag a befektető által az építkezés irányítására felhatalmazott bérelt személynek tekintik, akkor jogosult a tőkebefektetések tulajdonlására és felhasználására a szerződésben meghatározott felhatalmazási időszak alatt. Abban az esetben, ha a befektető megsérti a szerződéses kötelezettségeket, az ügyfélnek joga van a kötelezettségek teljesítését megszüntetni.
Az ügyfél felhatalmazást is kaphat a fejlesztőtől az építési időszakra (a szerződésben meghatározott jogosultsági időtartamra), vagy egyesítheti az ügyfél-fejlesztő funkcióit. Annak érdekében, hogy a megrendelő és a fejlesztő fogalma egy entitáson belül azonos legyen, a megrendelőnek jogi személynek kell lennie, birtokolnia vagy bérbe kell vennie egy földterületet, és jogában áll önállóan dönteni az építési program végrehajtásának tényéről. . A Polgári Törvénykönyvben a megrendelő alakja korrelál a városrendezési törvénykönyvben szereplő fejlesztő ábrájával.
Az a személy, akinek joga van egy földterülethez, először szerezhet építési engedélyt, majd - üzembe helyezheti, és az építkezés befejezése után - regisztrálhatja a tulajdonjogot. Ennélfogva a Polgári Törvénykönyv egyik követelménye az ügyfélre nézve az építési telek időben történő biztosítását követi.
A megrendelő, mint építészeti objektum építését (rekonstrukcióját) végrehajtani szándékozó személy köteles az építészeti és tervezési megbízás szerint elkészült építészeti projekt elkészítését. Ezt a projektet engedéllyel rendelkező építésznek kell végrehajtania. E tekintetben az ügyfél kiválasztja a tervezőket és meghatározza a feladatmeghatározást.
Általában az ügyfél megállapodást köt a tervezővel, aki szükség esetén alvállalkozói tervezőket és felmérőket bíz meg a probléma megoldásával. Ugyanakkor a felmérések és tervezési munkák elvégzéséhez az illetékes hatóságok jóváhagyásának és engedélyezésének kérdései is beletartoznak az ügyfél feladatai körébe.
A legtöbb esetben az építési feladatok közvetlen végrehajtásához a megrendelő szerződést köt a fővállalkozóval, aki viszont szükség esetén alvállalkozói szerződések révén bevonja a folyamatba az alvállalkozókat. Egy ilyen klasszikus rendszerben sok ügyfél nem elégedett azzal, hogy nem tudja, milyen végrehajtók végzik el a munkát.
Ennek a tudatlanságnak a kiküszöbölésére többféle módszert alkalmaznak:
Mivel minden konstrukciónak megvannak a sajátosságai, a megrendelő általában nem "kötődik" néhány szabványos klasszikus formátumhoz, hanem azokat választja, amelyeket ebben a helyzetben a legcélszerűbb használni.
Idővel a vevő-szállító kapcsolat is eltávolodik a szokásos egyértelmű sémáktól, de még mindig két modell a leggyakoribb:
A beszállítókkal való minden kapcsolat adásvételi szerződések vagy szállítási szerződések aláírásával jön létre (a kontextustól és a jogi árnyalatoktól függően).
A megrendelőhöz rendelt funkciók az építési projekt munkafázisaitól és a folyamat hatókörétől függenek.
A megrendelő felelősségének funkcionális csoportját minden egyes projekt esetében külön határozzák meg, és a jellemzőket a megállapodások tükrözik. Ugyanakkor fontos, hogy ne engedjük meg a végrehajtó és az irányító funkcióinak kombinálását az ügyfélcég egyik részlegében.
Az ügyfélnek, ha a konkrét megállapodások feltételei másként nem rendelkeznek, a feladatok végrehajtása és a feladatok ellátása során joga van:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 748 cikke szerint a megrendelőnek joga van ellenőrizni az építkezés előrehaladását, a munka előrehaladását, az anyagok minőségét és felhasználásuk célszerűségét anélkül, hogy zavarná a vállalkozó gazdasági tevékenységét. . Ezt a funkciót gyakran az ügyfél felelősségének tulajdonítják, ami helytelen. A munka előrehaladásának ellenőrzése és az építkezés felügyelete a "jogok" kategóriájába tartozik, mivel ez az ellenőrzés a megrendelő objektív érdekeinek körébe tartozik. Az ellenőrzés hiánya mindenekelőtt magának a megrendelőnek a kockázatát növeli, különösen, ha az építési objektum tulajdonjogáról van szó (rekonstrukció, javítás).
Az ügyfél itt legalább két feladatot lát el:
Ha az építési objektum jogosulatlan épület státuszt kap, a tulajdonjog állami nyilvántartása megkérdőjelezhető. Ezenkívül az épület lebontásához is vezethet.
Ezért az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 748. Ha az ügyfél ezt nem teszi meg azonnal, megfosztják tőle a jogot, hogy később hivatkozzon az általa felfedezett hibákra.
