Az orosz jogszabályok előírják, hogy a lakóépület szomszédos területe ugyanaz a közös tulajdon, mint a padlás, pince, tornác, lépcső. Ezért vannak bizonyos használati jogok, valamint karbantartási kötelezettségek. Mit mond erről a lakásügyi törvénykönyv és a vonatkozó szövetségi törvények?
Kezdetben fontos megérteni, hogy mi a lakóház (MKD) szomszédos területe, mivel ez a kifejezés többféleképpen értelmezhető. Különböző normatív jogi aktusok rögzítik: mind a Lakástörvénykönyvben, mind a Földtörvénykönyvben vannak erre vonatkozó utalások. Annak érdekében, hogy végre eldöntsük, mit jelent, érdemes megismerkedni a speciális szövetségi törvényekkel, önkormányzati dokumentumokkal (például a 2006. augusztus 13-i 491. számú kormányrendelettel).
Ez nem tétlen kérdés. Fontos, hogy a lakók tudják, hol és hogyan veszik figyelembe egy társasház szomszédos területét, annak gondozása érdekében. Ezt a pontot is tisztázni kell a saját jogok gyakorlása érdekében, mivel az ilyen ingatlanok közösek, és az IBC minden lakójának lehetősége van használni.
Egyszerűen fogalmazva, a szomszédos terület egy bizonyos telek, ahol maga az épület és további épületek találhatók. Ráadásul ebbe beletartoznak a zöldfelületek, autóbeállók is. A lakóépület szomszédos területe az a tér, amely szükséges a lakóhelyiségek kényelmes működésének megszervezéséhez.
Fontos elkerülni a következetlenségeket. Egyes polgárok tévesen úgy vélik, hogy a helyi terület határai szigorúan az udvar kerülete mentén helyezkednek el. Ezek azonban szélesebbek.
Érdemes legalább a jogairól tudni, hogy megvédje azokat. Kirívó példa, hogy a városi hatóságok gyakran visszaélnek saját hatáskörükkel, és kihasználják a polgárok tudatlanságát. Vannak üzleteik és egyéb létesítményeik, amelyek a 2019-es szabványok szerint nem jogosultak lakóház szomszédos területén elhelyezni.
Miután megkapta az elképzelést arról, hogy mi a helyi terület, ideje továbblépni a határainak meghatározásához. Hogyan lehet kitalálni, hol ér véget ez a szakasz? Először is a rajta található tárgyak szerint. Az állványon lévő földek:
Lehetőség van parkoló beépítésére is. A járdák, ültetvényes területek, transzformátordobozok és fűtőpontok szintén ebbe a területbe tartoznak. Mindezeket a szabályokat közvetlenül az orosz lakásügyi törvény határozza meg.
Az ilyen rendelkezések azonban nem adnak egyértelmű választ arra a kérdésre, hogy a szomszédos terület hány métert foglalhat el. Különösen nehéz vele a helyzet a régi területeken, ahol szorosan, fejlett infrastruktúra kialakítása nélkül hajtották végre a fejlesztést. Sokkal könnyebb megoldani a problémát, ha meghatározza, hogy a háztól hány méterre van egy ilyen zóna, ha új épületekről van szó. Ma a fejlesztő köteles tervet készíteni a segédlétesítmények figyelembevételével és a projektben való elhelyezésével.
Hogyan határozható meg, hogy a törvény szerint melyik telek szomszédos egy bérházzal? Érdemes áttanulmányozni a helyi szabályozást ebben a témában. Mivel nincs általános számítási szabály, az alapvető szempont egy adott területen az épületsűrűség: ha a házak közel vannak egymáshoz, minden vágy mellett nem tud mindenki egy hatalmas telket kiosztani.
Egyébként a helyi terület fenntartásának átvételéhez, világosan meghatározva annak határait, bele lehet nézni a lakhatási dokumentumokba. Mivel ez szerepel a kataszteri útlevélben. A legegyszerűbb módja annak, hogy megtudja az összes árnyalatot, ha felkeresi a Rosreestr hivatalos webhelyét. Van egy nyilvános térkép, amelyen a sokemeletes épületek és a velük szomszédos területek egyaránt láthatók.
Miután kitalálta, mi a lakóház szomszédos területe a törvény szerint, érdemes tanulmányozni a lakók jogait és kötelezettségeit. Mivel nem mindig vannak tisztában azzal, hogyan rendelkezhetnek közös tulajdonnal, és ebben az esetben - egy földterülettel. Kezdetben fontos megérteni, kinek van joga hozzá.
Még a Szovjetunió idejében megállapították, hogy a ház körüli földterület a benne lakók használatába került. A szabad privatizáció egyszerűsített mechanizmusát irányozták elő. A lakók szabadon végezhették el egy bérház szomszédos területének felújítását, minden előnyt egyenrangúan élvezve.
Ami az új épületet illeti, minden egyszerű és világos. Mivel egy állampolgár lakást vásárol egy új komplexumban, részben már fizetve a telek költségeit, automatikusan tulajdonba kerül. Egy személy, az MKD többi lakosával együtt, megkapja a használati jogot. Nem kell önállóan végigmennie a szomszédos terület bérházi privatizációján.
Mi a teendő, ha egy állampolgár úgy dönt, hogy négyzetmétert vásárol a másodlagos piacon, és tudni szeretné, ki a föld tulajdonosa? A legegyszerűbb módja annak, hogy megtudja, kié a szomszédos terület, ha kapcsolatba lép a Rosreestr-rel. Ott minden jogi szempont rögzítve van, és Ön rájuk összpontosíthat.
Bár a törvényben minden nagyon szépen le van írva, a gyakorlatban messze nem mindig van lehetőség az MKD-ben lévő lakástulajdonosoknak közös tulajdon használatára, amely magában foglalja az udvart és a szomszédos létesítményeket. Ha az épületben szépségszalonok és üzletek találhatók, parkolót kell kialakítaniuk az ügyfelek számára. Emiatt az udvar zsúfoltnak bizonyul, így néha még a gyalogosoknak sincs hova menniük, a tulajdonosok pedig nem tudnak parkolni saját járművel.
A társasházak szomszédos területének tereprendezésének szabályai azonban kimondják, hogy a lakóknak van kulcsszava, hogy milyen legyen az udvaruk. Ezért, ha az üzlet tulajdonosának parkolóhelyet kell kialakítania vállalkozása számára, akkor csak a lakók beleegyezésével kell eljárnia. Ha a telek az ő tulajdonukba került, akár részben bérbe is adhatják, nem feledkezve meg az élet kényelméről sem.
Egy bérház udvarának és a szomszédos területeknek a tereprendezését a hatóságok csak üdvözlik. Bár a közös ingatlanok karbantartása és javítása a tulajdonosok vállára esik, ez nem jelenti azt, hogy maguknak kell tereprendezést végezniük, járdát kell fektetni a játszóterekre, vagy kerítést kell építeni. Mindezeket a feladatokat közvetlenül olyan speciális szervezetek látják el, amelyekkel az alapkezelő társaság megállapodást ír alá, és megtárgyalja a feltételeket.
Alapértelmezés szerint a területfejlesztési útlevél nem lehet egyszer s mindenkorra elkészített dokumentum. A lakók szabadon időnként megváltoztathatják a helyszínt, tereprendezést. Ezért felmerül a dokumentum frissítésének kérdése. A törvény szerint akkor kell elvégezni, ha az objektum 50%-os vagy azt meghaladó mértékben változott.
Érdemes részletesebben megvitatni a közös tulajdon üzemeltetésének azon kérdéseit, amelyek gyakran az állampolgárok jogainak és érdekeinek megsértésével járnak. Ha az MKD lakói biztonságosan megjavíthatják az objektumokat a helyszínen, akkor törvényes lesz a környék elkerítése?
Teljesen természetes, hogy a polgárok igyekeznek megvédeni az udvart. Főleg, ha egy nagyszabású építési projekt indul, aminek következtében a javulás mértéke nő. Senki nem szeretné, ha kívülállók élnének a kedvezményekkel: emiatt korlátozott lesz a hozzáférés magukhoz a lakókhoz, ráadásul nagy a károkozás valószínűsége.
Még ha a terület az MKD lakóinak tulajdonába is került, ez nem jelenti azt, hogy bármikor elkeríthető. Mindenekelőtt érdemes jogászokkal konzultálni, hogy ne sértsük meg a törvényi előírásokat. Főleg, ha közút van a ház mellett.
A kerítéseket különböző módon használják: ideiglenes és dekoratív, cél és korlátok. Ezért érdemes először a típusról dönteni, majd az illetékes hatóságokkal felvenni a kapcsolatot, és az eredmények alapján módosítani a területjavítási útlevelet.
Ha minden világos a kívülállók helyszínen történő parkolásával kapcsolatban, akkor az MKD lakóinak autóinak parkolása legálisnak minősül? Egyrészt a törvény nem tiltja, hogy autót hagyjanak a ház közelében. Másrészt szigorú követelményeket támasztanak az autótulajdonosokkal szemben. Nem okozhatnak kellemetlenséget a szomszédoknak. Ezért lehetetlen hosszú ideig járó motor mellett hagyni az autót, elzárni a bekötőutakat, és szabad hozzáférést kell biztosítani a szemetesekhez.
Gyalogúton közlekedni, járdák behatolása mindenképpen tilos. Ezenkívül nem lehet parkolni a pázsiton. Ha egy autós él a házban, aki figyelmen kívül hagyja a törvény előírásait és zavarja a többi lakót, nyugodtan hívhat vontatót, hogy megbüntesse az autóvezetőt.
Nem minden bérlő van tisztában saját jogaival és kötelezettségeivel a közös tulajdon használatával kapcsolatban. Sokan felháborodnak, hogy a városi hatóságok nem figyelik az udvarokat: felgyülemlik rajtuk a szemét, nem tartják be a tisztaságot. A környék takarítását azonban a lakókra bízzák, hiszen az az ő tulajdonukba kerül.
Ezért feltétlenül gondoskodni kell arról, hogy ez a pillanat az alapkezelő társasággal kötött szerződésben is szerepeljen, beleértve a portás teljes feladatait. Ebben az esetben sokkal könnyebb lesz megoldani az esetleges konfliktusokat. Végül is a megállapodás aláírása után a szervezet kötelezettségeket vállal. Ha ezeket nem teljesíti, ez ok a számonkérésre.
Ha az udvar a bérlők tulajdonába került, az alapkezelő társasággal kötött szerződés teljesítését szigorú ellenőrzés alá kell vonni. Mit tartalmaz ez a megállapodás? Világos szabályokat és algoritmusokat kell tartalmaznia, amelyeknek megfelelően ez a szervezet köteles gondoskodni a helyszínről, javítani a közös tulajdont. Azt is előírja, hogy az MKD lakóit milyen kiadások terhelik szolgáltatásai ellenértékével kapcsolatban.
Hogy az udvar mennyire lesz komfortos, azt a lakók dönthetik el. Ezért aktívan kezdeményezniük kell az alapkezelő társaságot az általa vállalt kötelezettségek teljesítésére. Ha figyelmen kívül hagyja a követelményeket, keresetet nyújthat be, majd panaszt tehet a lakásfelügyeletnél. Ne feledkezzünk meg a pénzvisszatérítésről: a polgárok fizetnek a szervezet szolgáltatásaiért, így ha nem nyújtja azokat, akkor kártérítést lehet követelni.
A lakóépület közelében elhelyezkedő, földkezelő társaság által mért és dokumentumokban rögzített telek házhoz tartozó területnek minősül. A föld státuszát az LC RF 36. cikke határozza meg. Magán a lakóépületen kívül ez a telek olyan építményeket is tartalmazhat, amelyek az udvarban élő összes lakosra jellemzőek. Ide a házat kiszolgáló épületek is beépíthetők.
A házhoz közeli telken a rend és tisztaság fenntartása teljes mértékben a többszintes épületben lakó bérlőket terheli, hiszen a közös helyiségek mindenki számára biztosítottak.
A lakosok használatába átadott szomszédos terület adóköteles, ami a lakások számától és egyéb mutatóktól függ.
Tehát a ház közelében lévő területen belül a következőket tartalmazza:
kihez tartozik? Annak érdekében, hogy ne hibázzon, és helyesen javítsa a házhoz tartozó területet, figyelembe kell vennie számos, az állam által megállapított szabályt. Ha az Orosz Föderáció jogszabályaihoz fordulunk, megtudhatjuk, hogy ha a magánháztartások esetében a szomszédos terület a sajátjuk, akkor lakóházakban közös tulajdon. Ezt a normát a „Lakáskódex hatálybalépéséről” szóló törvény 16. cikke rögzíti.
Ami a hely meghatározásának normáját illeti, vagyis azt, hogy mennyi földet kell elfoglalni a ház közelében - ez egyedi, a háztól függően.
Figyelem! Annak érdekében, hogy megtudja, milyen területet foglal el az épület közelében lévő terület, hivatkoznia kell az SNiPOV alapján kialakított kataszteri tervre.
A dokumentum igényléséhez fel kell vennie a kapcsolatot az alapkezelő társaság képviselőivel.
Minden településnek megvannak a saját szabályai és előírásai a helyi terület fogalmára vonatkozóan, de a fő pontok sok tekintetben hasonlóak. A fő szabályokat az Állami Bizottság 2003. évi 170. számú határozata tartalmazza, amely így szól:
A ház közelében lévő terület ismerete annak a ténynek köszönhető, hogy ezen az alapon gyakran előfordul mindenféle konfliktus. Ez olyan helyzet lehet, amikor épületeket építenek egy lakóház tulajdonosainak lakóhelyén, vagy ha egy kezelő társaságra ruházzák fel a feladatokat szemétszállítással vagy tereprendezéssel.
A föld törvényi keretein belüli helyes meghatározásához a következő dokumentumokra lesz szükség:
Így, a meghatározást a következő műveleti algoritmus szerint kell elvégezni:
A lakóépület közelében található terület egyformán tartozik a lakások, valamint a sokemeletes épület nem lakáscélú helyiségeinek tulajdonosaihoz.
Egy megjegyzésben! Néha a lakók tulajdonában lévő földterületen más épületek is találhatók, amelyek nem kapcsolódnak a házhoz, akkor ezek az objektumok nem minősülnek a lakók közös tulajdonának.
Ezt az „Orosz Föderáció Lakáskódexének bevezetéséről” szóló szövetségi törvény 16. cikkének első része és az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 36. cikkének első része határozza meg.
Ha egy bérház lakói nem fordítanak elég időt a közös tulajdonra, és nem tartanak találkozókat a föld nemesítésére, akkor gyakran olyan épületeket helyeznek el a ház udvarán, amelyek megakadályozzák a helyi lakosok sétájátés maradjanak nyugodtak a lakásukban.
Ezért a sokemeletes épület közelében lévő telek tulajdonosainak tisztában kell lenniük az udvaron lévő összes közelgő telepítéssel és innovációval. Az intézkedések elfogadásának időszerűnek kell lennie, egészen addig, amíg ez békés úton meg nem oldódik. Ha elveszik az idő, akkor csak a bíróság segít a vita megoldásában.
A földmérési eljárás olyan eljárás, amely nem kapcsolódik kötelező intézkedésekhez. Vészhelyzet esetén, vagy hatósági döntés alapján azonban a házhoz közeli hely más szükségletekre is átadható.
Így az udvari projektbe bekerülhet egy minipékség vagy egy fizető parkoló, esetleg más, nem lakókkal kapcsolatos épület. Ugyanakkor a lakástulajdonosok egy fillért sem kapnak, és sok nehézséget és kényelmetlenséget kell megtapasztalniuk. Ezért a szakértők javasolják a mérések elvégzését.
A földmérés a következő objektumok telepítésére nyit kilátásokat:
Figyelem! A földmérési eljárások végén egy erre szakosodott cég kataszteri útlevélnek nevezett dokumentumot állít ki.
A bérházhoz tartozó terület határainak megismeréséhez fel kell vennie a kapcsolatot a kataszteri mérnökkel a megfelelő terv elkészítéséhez. Ennek a dokumentumnak meg kell felelnie a régió helyi önkormányzata által jóváhagyott szabványoknak. A felmérési eljárást az állami kataszterről szóló szövetségi törvénnyel összhangban kell elvégezni.
Ugyanakkor tudnia kell, hogy a lakóknak tisztában kell lenniük az elvégzett munkával, és aktívan részt kell venniük annak létrehozásában. Ez azt jelenti, hogy a mérnök munka közben módosítani kell, és véleményt kell nyilvánítani.
A munka után a ház a telekkel a kataszteri nyilvántartásba kerül.
Egy bérház szomszédos területének kataszteri tervének mintája ezen a képen látható:
Az elvégzett felmérések eredményeit a kataszteri kamara rögzíti. A tájékoztatást követően a bérlők kataszteri útlevelet kapnak, mely a telek pontos tervét tükrözi. Ezt követően a bérlők egyenlő jogokat kapnak a telephelyhez, és annak egy részét bérelhetik különféle igényekre.
Ezt a kérdést a bérlők közgyűlésén kell felvetni. A földbérlésből származó összes bevételt közművekre és javításokra, valamint tereprendezésre kell fordítani.
A társasház lakóinak be kell tartaniuk a helyi magatartási szabályokat. A jelenlét követelményeinek megsértése az alapkezelő társaság figyelmeztetését vonhatja maga után. Az ismételt és szisztematikus jogsértés adminisztratív szankciókat von maga után.
A szabályzatot csak a helyiségek tulajdonosai állapítják meg és szerkesztik lakógyűlésen.
Fontos! Az ülésen, valamint az alapkezelő társaság által megállapított szabályok a helyiség tulajdonosára és a bérlőkre egyaránt kötelezőek.
Ezenkívül a tulajdonos hozzátartozóinak, valamint az udvarra érkező kiszolgáló személyzetnek és más személyeknek be kell tartaniuk a megállapított eljárásokat.
Az autómosás a tulajdonosok szokásos rituáléjává válik, amely után a vasló csillog a tisztaságtól. Ez nem csak esztétikailag kellemes, hanem hasznos is, mivel a káros baktériumokat speciális oldatokkal mossák le.
A környéken autómosást nem lehet végezni. Ez ellentétes a sokemeletes épület közelében található földterület fenntartására vonatkozó normákkal.
Ez nemcsak a terület javítását sérti, hanem károsíthatja a földet is. Megjelenhet szivárgó vegyszerekben és egyéb adalékokban. Mosás után szennyeződés és benzinnyomok maradhatnak a helyszínen, amelyek mélyen beszívódnak a fűbe és más ültetvényekbe. Ez nem csak az udvar esztétikai megjelenését rontja, hanem a helyi lakhatási szabályzat szerinti környezeti helyzetet is rontja.
Referencia! Ha a jogszabályokhoz fordulunk, akkor nincs közvetlen utalás az autómosásra.
De a közigazgatási szabálysértési törvény 6.4 olyan tárgyak, amelyek mérgező anyagokat bocsátanak ki, amelyek károsíthatják az életet és az egészséget környezete veszélyes. Ráadásul a természetes egyensúly megbomlik, ettől függ a ház előtti udvar légkörének és levegőjének állapota.
Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 6.4. cikke. A lakóhelyiségek és közösségi helyiségek, épületek, építmények és a közlekedés egészségügyi és járványügyi követelményeinek megsértése
A lakóhelyiségek és közterületek, épületek, építmények és a közlekedés üzemeltetésére vonatkozó egészségügyi és járványügyi követelmények megsértése a polgárokra ötszáz és ezer rubel közötti közigazgatási bírságot von maga után; tisztviselők számára - ezer és kétezer rubel között; jogi személy létrehozása nélkül vállalkozói tevékenységet folytató személyek számára - ezer és kétezer rubel között, vagy a tevékenység igazgatási felfüggesztése legfeljebb kilencven napig; jogi személyek esetében - tízezertől húszezer rubelig vagy a tevékenységek adminisztratív felfüggesztése legfeljebb kilencven napig.
Ezt mindenki tudja 
Tilos az autómosás olyan helyeken, ahol folyó vagy víztározó van, mivel a benzin és más vegyszerek megmérgezhetik a halakat és az ott úszó embereket. De nem mindenki tudja, hogy a környéken tilos az autómosás. A tiltott helyek közé tartoznak a parkok, lakóparkok és az úttestek is.
Van kiút abból a helyzetből, amikor mosásra van szükség. Ez megtehető speciális helyszíneken, ipari területen vagy autómosóban. Kívül, jogszabály lehetővé teszi a kerti mosást vagy egy garázsban. A garázskomplexum előfeltétele, hogy vízelvezető rendszerrel kell felszerelni.
Pénzbírsággal sújtható az a szabályszegő, aki nem akar hallgatni a törvényi keretekre. A helyi területen ez legfeljebb ötezer rubel. Szinte lehetetlen elkerülni, mert egy sokemeletes épületben mindig vannak olyanok, akik gondosan figyelik az udvaron és a toronyházban a rend betartását. Feljelentik az illetékes hatóságoknál, és a szabálysértőt megbüntetik.
Otthoni terület. Mi ez és hogyan kell használni:
A ház melletti terület egy sokemeletes épületben lévő lakóhelyiségek minden tulajdonosa. Ez az a hely, ahol nemcsak felnőttek gyűlnek össze, hanem gyerekek is. Ezért ezen a helyen az összes szükséges létesítmény javítása és létrehozása szükséges, és a kérdéseket lakossági értekezleten kell megvitatni.
Lehetetlen megengedni, hogy a normák megszegői a kialakult helyi területen büntetés nélkül maradjanak, és továbbra is szennyezzék a földet. Minden kérdést átfogóan kell megoldani, és javasolt a földmérést elvégezni, mivel sokan vannak, akik szeretnék birtokba venni a lakóépület közelében található telket.
A közös tulajdonjogon élők birtokolják azt a földterületet, amelyen a ház található. Fontolja meg, hogyan lehet megtudni a helyi terület határait, és mit kell tenni, ha nincsenek meghatározva.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
Gyors és INGYENES!
Meghatározza a bármely típusú telek kiosztásának eljárását, valamint meghatározza annak határait.
A szomszédos terület meghatározása a régióban elfogadott szabványok szerint történik. Az 1. rész alapján a területi önkormányzatok kötelesek a szövetség egyes tárgyaira vonatkozóan kialakítani a Városrendezési Szabályzatot.
A szabályozás az, amely szabályozza a telek jogi szabályozását a felszínén vagy alatta található tárgyakkal együtt. Minden régió a terület sajátosságainak, rendeltetésének megfelelően szabályokat állapít meg.
A telek bejegyzésének folyamatát az „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló szövetségi törvény” írja elő.
A közigazgatási szabálysértési törvénykönyv felelősséget állapít meg a terület nem megfelelő állapotáért.
Más telkekhez hasonlóan a szomszédos területnek is megvannak a határai. Az SNiP-ben és a település Településrendezési Szabályzatában megállapított szabványok határozzák meg.
Egy bérház szomszédos területének határai átlagosan 3-6 méterre vannak a háztól.
A webhelyek korlátai a következő tényezőktől függenek:
Kismértékben függ az MKD építési évétől.
E tekintetben a szomszédos telek méretére vonatkozó szabvány nemcsak településenként, hanem ugyanazon város különböző kerületeiben is eltérő.
A terület határa nem mindig geometrikus, és egyenes vonalban fut. A földalatti mérnöki hálózatok, valamint a földi kiszolgáló létesítmények elhelyezkedése befolyásolja a határok meghatározását.
Gyakori kérdés, hogyan lehet kideríteni egy bérház szomszédos területének határait. Elég egyszerű. Mivel ez egy telek, kötelező állami regisztrációhoz tartozik.
Információkat találhatsz róla:
Az egységes állami nyilvántartás információkat tartalmaz tulajdonosairól, méretéről, a bejegyzés módjáról és idejéről.
Az állami kataszter a település térképe, amelyen a kataszteri útlevél szerint minden telket lehatárolnak.
Ezen túlmenően, a telek határairól a település egy-egy szakaszáért felelős helyi hatóságoknál van információ.
A tulajdonosok az alapkezelő társasággal kapcsolatba lépve megismerkedhetnek a telek kataszteri útlevelével és más tulajdoni dokumentumokkal. A CC-nek nincs joga ezt a kérést elutasítani.
Vannak olyan helyzetek, amikor a telek határai nincsenek meghatározva. Aztán egy bérház helyiségébe megy. Az ülésen felvetődik az eljárás lefolytatásának kérdése. A határozat elfogadottnak tekintéséhez a szavazatok egyszerű többsége szükséges.
A regisztrációt követően elküldik az irányító szervezetnek, hogy megkezdje a határok megállapításának folyamatát. Vagy az ülés során egy másik felelős személyt is kiválaszthatnak a folyamat előrehaladásának figyelemmel kísérésére.
A telek határainak megállapítása földméréssel történik. Ennek érdekében a kezelő szervezet a régió ingatlanok elidegenítéséért felelős állami szervhez fordul.
A fellebbezéssel együtt be kell nyújtani az OSS protokollt, a ház területét, az emeletek és lakások számát igazoló műszaki dokumentációt, valamint azt az információt, hogy a terület határát korábban nem határozták meg. Ezenkívül a szakemberek elvégzik a szükséges méréseket és számításokat, az SNiP és a várostervezési előírások alapján.
Ennek az eljárásnak az eredménye a terület határainak meghatározásáról szóló törvény.
Az aktus kézhezvétele után hivatalossá válik a webhely tulajdonjoga. Regisztrálják az USRR-nél, ami után tanúsítványt állítanak ki és. Ezeket a dokumentumokat az alapkezelő társaságban vagy a ház elnökénél tárolják.
Biztonsági okokból a lakók bekerítik a környéket, megakadályozva, hogy kívülállók tartózkodjanak ott. A sorompók felszerelésének szabályai 2019-ben a következők.
A kerítés telepítéséről a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén döntenek. A szavazatok 51%-a elegendő lesz.
Ugyanezen az ülésen határozzák meg a kerítés jellemzőit: elhelyezkedését, méretét.
A kerítés telepítési projektjét követően egyeztetik a helyi önkormányzattal. Erre azért van szükség, mert a tulajdonosok kötelesek a sürgősségi szolgálatot, a rendőrséget, a Sürgősségi Helyzetek Minisztériumát, a sürgősségi orvosokat stb. biztosítani a közös ház területére.
A hatósági jóváhagyás után a lakók folytathatják a projekt megvalósítását.
Ha a kerítést illegálisan szerelik fel, és zavarja a ház normál működését, a tulajdonosoknak joguk van panaszt tenni. Ilyen kérelmet a helyi állami lakásfelügyelethez, valamint az ügyészséghez lehet benyújtani.
A GZhI felügyeli a lakhatási szolgáltatásokat, míg az ügyészség általában a jogállamiságot.
A panasz alapján ellenőrzésre kerül sor a kerítés beépítésének jogszerűségének megállapítására. Ha a panasz beigazolódik, a hatóság elrendeli az illegális építmény lebontását.
Az ilyen kérelem elbírálásának határideje 30 nap.
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Játszótér, virágágyások és egy kis parkoló az autók számára - ez leggyakrabban egy többszintes épület ideális udvara. A helyi területet azonban gyakran illegálisan használják kereskedelmi célokra. Klasszikus példa az ilyen önkényességre: a ház előtti helyet az épület földszintjén elhelyezett irodai dolgozók autói foglalják el, aminek következtében a terület közös parkolóvá változott; vagy a zöld üdülőterület bolti áruk ki- és berakodásának helyszíne lett. Például 2012-ben Moszkvában több mint 700 illegális parkolót észleltek. Mire hivatkozhatnak a bérlők, kinek panaszkodhatnak? Ezt Oleg Sukhov ügyvéd mondta ().
Kié az ingatlan
A telek, amelyen a ház található, valamint a tereprendezés és a tereprendezés elemei az épület összes lakás- és helyiségtulajdonosának közös tulajdonát képezik. Néha azonban szükség van további dokumentumok kiállítására, amelyekkel a legtöbb esetben a bérlők nem rendelkeznek. Ahhoz, hogy megtudja, kié a szomszédos terület, kapcsolatba kell lépnie az alapkezelő társasággal, a HOA-val vagy a kataszteri nyilvántartási hatóságokkal. „Ha egy telket az Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépése előtt, azaz 2005. március 1-je előtt alakítottak ki, és arra vonatkozóan kataszteri bejegyzést végeztek, akkor az ilyen telek az Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépése előtt került kialakításra. a ház tulajdonosai ingyenesen. Ha a földterület határait nem állapítják meg, akkor az ebben az épületben lévő lakás bármely tulajdonosának jogában áll az állami szervekhez fordulni telek kialakítása iránti kérelemmel, és ezt akár egy személy is megteheti ”- magyarázza Oleg Sukhov ügyvéd. .
A földtulajdonos jogai
A föld tulajdonosának beleegyezése nélkül annak használata nem megengedett. Így a webhely tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok kézhezvétele után harmadik felek a továbbiakban nem foglalják el azt. „A szomszédos terület tulajdonjogának részesedése arányos a tulajdonos tulajdonában lévő négyzetméterek számának az épület teljes területéhez viszonyított arányával. Ennek megfelelően a földszinten található üzlet nem jogosult a ház közelében lévő parkolóhely 100%-ának elfoglalására. Beleértve a ház összes lakójának beleegyezése nélkül is, mivel a közös tulajdon elidegenítése minden résztvevő beleegyezésével történik ”- folytatja Oleg Sukhov ügyvéd.
Kinek lehet panaszt tenni és mire lehet számítani
Konfliktus esetén a lakástulajdonosok a legtöbb esetben bírósági eljárás elé néznek, mivel az állami szervek általában vagy akadályozzák, vagy nem tesznek semmit. „Ugyanakkor egy elhúzódó perről való döntés előtt érdemes felvenni a kapcsolatot a lakás- és kommunális önkormányzati egységgel, a fővárosban pedig például szakhatóságot szerveztek az ilyen jellegű problémák megoldására – a Közigazgatási és Műszaki Felügyelőség” – tanácsolja Oleg Sukhov ügyvéd.
A felhatalmazott szervek képviselői saját döntésük alapján vagy bírósági határozat alapján kötelesek megérkezni a vitatott területre, és meg kell szüntetniük harmadik személyek jogellenes cselekményeinek következményeit, például fel kell bontani egy illegálisan kialakított parkolót. Ezen túlmenően, a szabálysértők adminisztratív felelősséggel tartoznak a „Telek jogosulatlan elfoglalása” cikk alapján, legfeljebb 20 000 rubel pénzbírsággal. Figyelembe kell venni ugyanakkor, hogy a ház melletti terület korlátozott használati joggal (szolgalmi joggal) terhelhető, amelyet például átjárás vagy átjárás biztosítására, vezetékek fektetésére, üzemeltetésére létesítenek, kommunikáció és vezetékek, vízellátás és melioráció biztosítása. Az ilyen feltételeket előzetesen megtárgyalják a tulajdonosokkal, és hozzájárulásuk hiányában a kérdést bíróságon oldják meg.
Befejezésül Oleg Szuhov ügyvéd hozzáteszi: „A megsértett jogok helyreállításának felgyorsítása érdekében a tulajdonos maga szünteti meg a jogsértéseket, és csak ezután kérhet védelmet az állami szervektől. Csak az a fontos, hogy ne vigye túlzásba, és amikor lebontja valakinek a parkolóját őrző fülkét, ne sértse meg más vagyonát, hogy később Ön ne legyen vádlott a bíróságon.
Az épületek tömörsége a modern városokban elengedhetetlen feltétele az urbanizáció folyamatának. A közelség, az úthálózatok és a különféle infrastrukturális létesítmények közelsége arra készteti a lakosokat, hogy elmélyüljenek saját lakásuk sajátosságaiban. Az egyik a helyi területhez tartozó terület területe. Ugyanakkor nemcsak az a kérdés, hogy mekkora területtel rendelkezik egy társasház szomszédos területének, hanem a karbantartási és üzemeltetési jellemzők is relevánsak. Nem kevésbé akutak a magánépületek tulajdonosainak tulajdoni övezetébe tartozó telkek elosztásának és földmérésének problémái. Ezen és más kérdések megértéséhez jobban meg kell ismerkednie azzal, hogy mi alkotja a helyi területhez tartozó területet.
Ennek a fogalomnak nincs szigorú meghatározása - legalábbis relatívak, és egyik vagy másik összefüggésben megvannak a saját jellemzőik. Mindazonáltal a lokális terület fogalmának lényege az épület közelében lévő területet jelenti, amely a tulajdonosa érdekében hasznosítható. Például, ha egy bérházról beszélünk, akkor a lakók használhatják a körülöttük lévő táj javítására, kikapcsolódásra, gyerekekkel való sétákra, parkolók szervezésére és egyéb célokra. Más szóval, a ház területe a ház melletti telek része, amelyet a lakók közvetlen használatra szánnak. Fontos megjegyezni, hogy az apartmanok költsége bizonyos mértékig attól függ, hogy milyen magas a terület fejlesztési szintje. A játszóterek, biztonsági létesítmények és parkolóhelyek jelenléte természetesen növeli az ilyen lakások vonzerejét. Most részletesebben meg kell érteni, mi a terület a lakások és magánházak közelében.
Társasházak esetén érdemes a házhoz tartozó területet az épülettel közvetlenül szomszédos telek részének tekinteni. Ez a földterület a lakástulajdonosok tulajdonjoga. Az ilyen ingatlan sajátossága, hogy a terület továbbra is közös a lakókkal szemben.
Fontos megjegyezni, hogy azok a határok, amelyekben egy bérház szomszédos területe található, a kataszteri nyilvántartási adatok alapján kerülnek meghatározásra. Ennek a zónának a szerkezete nemcsak fejlesztési és kertészeti elemeket tartalmazhat, hanem tárgyakat is, amelyeknek köszönhetően magának a háznak a karbantartása biztosított. Például hőpontok és transzformátorállomások. Az infrastruktúra részét képezhetik még a már említett gyermek- és sportpályák, garázsboxok, parkolók.
A többlakásos épületekhez képest a magánházakra nem vonatkozik a helyi terület fogalma. Általában olyan telket jelent, amelynek tulajdonjoga a ház tulajdonosát illeti meg. E jog alapja lehet egy dokumentum, amely megerősíti a webhely tulajdonosának tulajdonjogát, vagy egy bérleti szerződés.
Így vagy úgy, a magánház szomszédos területe szintén a tulajdonos érdekeit szolgálja. Az ilyen telkeket rendszerint háztartások kiszolgálása, tereprendezés stb. céljából üzemeltetik. Ugyanakkor az ilyen szomszédos területek egyik jellemzője el van kerítve - vagyis a kerítés megléte, amely elválaszt egy magánzónát önkormányzati vagy szomszédos.
Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor pontosan meg kell határozni, hogy egy lakóház szomszédos területe mennyit foglal el méterben. Sajnos nincs egyetlen adat az összesre vonatkozóan, de átlagosan ez a szám 3 és 6 m között változik. Természetesen 10 m is lehet - a konkrét értékek sok szemponttól függenek. Különösen figyelembe veszik az építési tervben szereplő ház jellemzőit, a lakók számát, a tereprendezési követelményeket és a parkolóhelyek rendelkezésre állását. Ezenkívül távolságot kell hagyni a tűzoltó bejáratokhoz, és figyelembe kell venni egy adott mikrokörzet várostervezési szabványait.
A magánházak helyzete nem ilyen nyilvánvaló, de ilyen esetekben ritkábban követnek el hibákat, és azok következményei nem olyan siralmasak. Tehát mindenekelőtt figyelembe kell venni a birtokolt telek területét, bár ez inkább egy feltételes házhoz kapcsolódó terület. Meg kell határozni, hogy a háztól hány méterre lehet ennek a magántulajdonú övezetnek tulajdonítani, figyelembe véve a kerítés mögötti 1,5 m-t. Ez éppen az a távolság, amely túllép a magánháztartások határain, ami a helyi térségnek tulajdonítható.
A helyi terület határainak meghatározásakor viták tárgya lehet az is, hogy melyik fél felelős annak fenntartásáért. A bérházaknál ismételten a karbantartást a bérlőknek kell elvégezniük. A gyakorlatban ezen a területen a közvetlen munkát az alapkezelő társaságok által képviselt partnerségek vagy vállalkozók végzik. A szomszédos terület karbantartása általában magában foglalja a tereprendezési intézkedések végrehajtását, a kiszolgáló létesítmények műszaki állapotának fenntartását, valamint a lakásállomány jelenlegi javítását. A magánházak tulajdonosai nem mentesülnek e felelősség alól. Mint már említettük, helyi területük túlmutat saját telephelyük határán. Vagyis az otthonukkal szomszédos területen is be kell tartani a gyakoriságot és az egészségügyi előírások betartását.
A parkolóhelyek jelenléte a környéken régóta általános jelenség, és az autók számának növekedésével számos problémát okozott. Valójában ismertek a parkolókkal és parkolókkal rendelkező területek üzemeltetésének nehézségei - ezek nemcsak a közlekedést nehezítik meg, hanem ellentmondanak a helyi terület fejlesztésére vonatkozó előírásoknak is. Ezért speciális szabályokat dolgoznak ki a parkolás megszervezésére, amelyek minimalizálják a negatív tényezőket. Különösen a szomszédos területet már a ház tervezési szakaszában kiszámították, figyelembe véve a privát garázsok és parkolók elhelyezésének lehetőségét. A szabályok szerint a 10 férőhelyes parkolótól a házig legalább 10 m távolságra kell lennie. A garázsfülkék viszont az épülettől 7,5 m-re is elhelyezhetők, de azzal a feltétellel, hogy a kijáratok nem néznek egymás felé. bejáratok felé.
Az új lakások értékesítése már folyamatban van a környék elidegenítésének lehetőségével. Természetesen ebben az esetben is érvényesül a közös tulajdon szabálya, de a régi házaknál előfordul, hogy a lakóknak sincs ilyen joguk. A nehézség abból adódik, hogy a szomszédos, sokemeletes épületekben lévő területet csak a bérlők szervezettsége esetén lehet privatizálni. Ebben az esetben egyáltalán nem szükséges HOA-t készíteni. A gyakorlatban ez egy biztos megválasztásával történik, aki a bérlők nevében benyújtja a privatizációhoz szükséges dokumentumokat. Ha a közigazgatás jóváhagyja ezt a jogot, akkor a szomszédos telek bekerül a kataszteri nyilvántartásba. Közös tulajdonnak minősül, amely arányosan megoszlik a házban lévő lakások tulajdonosai között.
Ugyanakkor meg kell érteni azt a felelősséget is, amelyet az oldal tulajdonosai viselnek a karbantartás tekintetében. Függetlenül attól, hogy a szomszédos terület hány métert foglal el a privatizáció részeként, 3 vagy 10 métert, a határain belüli összes objektumot a lakóknak kell kiszolgálniuk. Igaz, vannak más karbantartási programok is, de szinte minden alternatív szolgáltatási mód adófizetéssel jár.
A magánházakkal kapcsolatban a szomszédos telkek esetében kevésbé gyakori a külső lízing. Vannak azonban olyan esetek, amikor egy ház szomszédos területét több lakás számára adják bérbe. Így például bevásárlóközpontokat, ugyanazokat a parkolókat, szalonokat és egyéb kereskedelmi létesítményeket szerveznek, amelyek üzemeltetéséből maguk a lakók nem kapnak bevételt. A bérbeadók ilyen esetekben általában a kezelő szervezetek. A bérlők a maguk részéről jogosultak a kapott bevételből a ház javítási költségeinek megfizetését követelni.
Az alapkezelő társaságoknak minden esetben éves számviteli jelentést kell készíteniük, amely tartalmazza az ingatlan bérbeadásából származó összes bevételt. Ugyanakkor a szomszédos területet harmadik személy csak a tulajdonosok hozzájárulásával üzemeltetheti.
A kerítéssel szomszédos telek ingatlanként regisztrálható vagy bérelhető. Ehhez két dokumentum egyikével kell rendelkeznie - vagy a házhoz és a szomszédos telekre való jog állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolásra, vagy egy adásvételi szerződésre lesz szüksége a BTI-ben való regisztrációval. Mindenesetre annak érdekében, hogy egy magánháztartás szomszédos területét teljes mértékben személyes szükségletekre használják fel, fel kell venni a kapcsolatot az illetékes helyi hatóságokkal. Ezután kérelmet kell írnia, és el kell készítenie egy dokumentumot, amely megerősíti, hogy a föld jelenleg gazdátlan. Az oldal állapotáról általában 3 héten belül döntenek. Ha a döntés a kérelmező javára születik, akkor a webhely bekerül az USRR egységes nyilvántartásába.
A ház melletti telek a lakásállomány nélkülözhetetlen eleme. Függetlenül attól, hogy ki a törvényes tulajdonosa, alá kell rendelni a lakástulajdonosok kényelmes tartózkodásának biztosításához. Ma a szomszédos területnek két fő célja van - zónaként szolgál a környező terület tereprendezéséhez tájtervezési elemekkel, játszóterekkel stb., valamint infrastruktúra-komplexumként, amely nélkül lehetetlen az épület teljes körű karbantartása. Ugyanakkor nem szabad kizárni az olyan objektumokat, mint a parkolók, utak és alállomások. Annak ellenére, hogy negatív hatással vannak az élet kényelmére, szükségesek a modern városi infrastruktúrában.
