A lakáshoz szükséges dokumentumok bizonyítékul szolgálnak arra, hogy a helyiség polgára / több személy vagy szervezet. Ez mindennek az alapja, beleértve a bérleti díjat, az adományozást és a hagyatékot. Ezeket felhasználva az állam védi polgárai jogait, és harcol az ingatlancsalások ellen.
Lakcím -dokumentumok a lakáshoz
A lakáshoz tartozó összes dokumentum feltételesen cím- és jogi dokumentumokra osztható. A tulajdoni lapok bemutatják, hogy a tulajdonos hogyan szerezte meg az ingatlanhoz való jogot. Otthon tartja őket a lakás tulajdonosa.
A következő adatokat kell tartalmazniuk: a lakás leírása, a tulajdonosra vonatkozó információk, a lakáshoz való jog típusának megjelölése, valamint szükség esetén aláírások, pecsétek és közjegyzői hitelesítés. Ezek a dokumentumok a következők:
Az adásvétel a lakás tulajdonosa és az a személy között történik, aki szeretné, ha a lakás tulajdonjogát átruházzák rá. Az eladó megadja az ingatlan tárgyat és annak jogát, a vevő - a pénzt, amelynek összegéről a felek előre megállapodnak.
A cseremegállapodás azt jelenti, hogy mindkét fél rendelkezik valamilyen ingatlan objektummal, gyakrabban lakással, és cserélni kívánja ezeket. Abban az esetben, ha e két lakás állapota vagy értéke között nagy eltérés tapasztalható, pótlólagos fizetést kell fizetni ennek a különbségnek az ellensúlyozására.
Az öröklési jog megszerzéséről szóló dokumentumot közjegyző állítja ki. Azt jelzi, hogy ki, kinek halála után és milyen alapon lett az elhunyt tulajdonos örököse. A részvényszerződést a lakásépítésben részt vevő fejlesztő és az építési munkálatokba befektető részvényes köti meg. Az építkezés befejeztével lakást kap cserébe.
Az adományozás a vagyon önkéntes átruházása bármely személyre az adományozó választása szerint. Az adományozás két jellemzője: az ingyenesség és a feltételek hiánya. Az adományozási szerződés felmondható, ha még nem lépett hatályba, vagy felmondható, ha erre komoly, törvényben felsorolt indokok vannak (az adományozóval szembeni fenyegetések és életkísérletek, az adományozó életének drasztikusan megváltozott körülményei, stb.).
A járadék az állandó gondozásra szoruló személy és az állampolgár vagy szervezet közötti megállapodásra vonatkozik, amely hajlandó lakást cserébe megfelelő ellátásban részesíteni. A lakáshoz való jog csak az ilyen személy halála után kerül átruházásra. Élete során bármikor megteheti.
A privatizációs dokumentumot az önkormányzatok adják ki. Ez a dokumentum megerősíti a bérlő azon lakáshoz fűződő jogait, amelyeket egykor ingyen kapott az állami lakásállományból. A részvény befizetéséről szóló igazolás azt mutatja, hogy az állampolgár teljesítette a lakásszövetkezet felé fennálló összes pénzügyi kötelezettségét, és így megszerezte a lakáshoz való jogot. Ezt a dokumentumot akkor állítják ki, ha a fizetés teljes egészében megtörtént.
A bíróság határozata tulajdonjogi dokumentumként szolgál, ha több kérelmező vitatásának jogát és az ügyet a bíróság elé kell terjeszteni. Ez történik a válási eljárásokban, a végrendelet hiányában és más hasonló esetekben.
Öröklési bizonyítvány
Amellett, hogy egy személy vagy szervezet lakáshoz való joga létrejött, azt még meg kell erősíteni. Ehhez a tulajdonos a fenti dokumentumok egyikét alkalmazza az Orosz Föderáció Rosreestr -jére.
Ott az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartása tulajdoni lap alapján történik. Az ingatlan részletes leírását a kataszteri kamara kiadja. E dokumentum nélkül lehetetlen egyetlen tranzakciót kötni egy lakással.
Ezenkívül olyan dokumentumokat is benyújtanak, amelyek önmagukban nem kapcsolódnak közvetlenül a lakás tulajdonjogához, de kötelesek megadni a szükséges adatokat a regisztrációs dokumentumban. Az ilyen dokumentumok listája a következőket tartalmazza:
Korábban a Rosreestr a fent leírt dokumentumcsomag alapján papír alapon kiadott tulajdonosi igazolást. Idén július 15-e óta a regisztrációs kamara az FZ-360 előírásainak megfelelően elektronikus kivonatokat bocsát ki a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából, amelyek felváltották a korábbi tanúsítványokat. Ugyanazokat a dokumentumokat nyújtják be ugyanarra a célra - egy lakás esetében. Valószínűnek nevezik a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából származó kivonatokat is, mivel ezek megerősítik a tulajdonos tulajdonhoz fűződő jogát, és tartalmazzák a jog bejegyzésének dátumát és számát.
A tanúsítvánnyal összehasonlítva a kivonat teljesebb és újabb információkat tartalmaz. Ingyenesen biztosított, mivel költségeit már tartalmazza az összeg (2000 rubel és 22 ezer rubel a polgárok és a vállalkozások számára). Egy hónapig releváns marad.
Ha ezen időszak elteltével ez a nyilatkozat szükséges egy lakással kapcsolatos tranzakció befejezéséhez, akkor azt mérsékelt díj ellenében (200 rubel magánszemélyek és 600 jogi személy) kell elrendelni.
Az információk folyamatos frissítése nagy előnyt jelent a lakások értékesítésével kapcsolatos sok csalárd rendszer elkerülése érdekében.
Kataszteri útlevél, mint az egyik fő dokumentum
Öt -tíz napot vesz igénybe az USRR kivonatának elkészítése. Elektronikus formában (a megadott e -mail címre) vagy speciális nyomtatvány nélkül, normál papírra nyomtatva. Ez a dokumentum nem igényel védelmet, mivel mindig ellenőrizhető a Rosreestr elektronikus adatbázisában.
Az állami nyilvántartó hatóság gondoskodott még egy szolgáltatásról - egy további kivonatról, amelyet bármely állampolgár megkaphat Oroszország bármely helyén. A tulajdoni laphoz vagy a hitelesítő kivonathoz képest kevesebb adatot tartalmaz (a tulajdoni lapok nincsenek feltüntetve), és a lakás ellenőrzésére szolgál. További nyilatkozat szerezhető be bármely lakásról, függetlenül attól, hogy a kérelmezőnek van -e köze hozzá.
Tavaly június 1 -je óta a Companies House elektronikus formában kezdte elfogadni a tulajdonjog átruházását más személyek számára regisztráló dokumentumokat. A nyilatkozat elektronikus változata logikus folytatása ennek az újításnak. Jövőre is azt tervezik, hogy lehetőséget biztosítanak az ügyfeleknek az ingatlanjogok regisztrálására, anélkül, hogy arra a régióra utalnának. Az új szolgáltatások használatához csak minősített elektronikus aláírást kell beszereznie.
Ezek az újítások kétségeket és félelmeket keltenek az ország lakossága, különösen az idősebbek körében. Az egységes adatbázisokat és az elektronikus papírmunkát azonban már évek óta széles körben használják a világ minden táján, ami nagyban leegyszerűsíti és csökkenti a kormányzati szervek munkájának költségeit.
Tehát, ha arról beszélünk, hogyan néznek ki a lakáshoz szükséges dokumentumok, meg kell említeni a címadó dokumentumot és az egységes állami nyilvántartás kivonatát elektronikus vagy papír formában. Az első két dokumentum a tulajdonos kezében van, utóbbit szükség szerint a Rosreestrtől rendelik meg.
Egy ügyvéd szakértő véleménye:
Az ingatlan -nyilvántartási eljárás cikkében felsorolt módosítások nagyban leegyszerűsítik polgáraink életét. Ezenkívül megjelent a polgárok további védelme a csalókkal szemben. Bár, mint a hosszú távú gyakorlat azt mutatja, soha nem volt 100% -os védelem a csalókkal szemben. Minden idők legmegbízhatóbb zárása akadályt jelentett a "frottír bogárnak"? Nem, nem volt, és nem is lesz. Ennek ellenére a kiskapuk sokkal kevesebbek lettek.
A cikk felhívja a figyelmet arra, hogy az emberek óvakodnak minden újítástól. Ez különösen igaz az idősebb állampolgárokra. Ne aggódj túl sokat. Ha lakásvásárlást tervez, most első kézből tudhat meg részletes információkat egy lakásról (házról). Ehhez nem kell engedélyt kérnie vagy elfutnia valahová. Minden információ elérhető otthon, az interneten keresztül az USRR kivonatában. A kivonat rövidített változatát bármely állampolgár megrendelheti bármely lakáshoz. Nagyon kényelmesen.
Még jó, hogy most van kataszteri útlevél is. És korábban a lakás tulajdonosi igazolása csak a kiállítás napján volt érvényes. A tranzakció időpontjában mindazonáltal meg kellett erősíteni a tulajdonjogot. Fel kell hívnunk azonban olvasóink figyelmét arra, hogy az ingatlanügyletek nyilvántartásba vételével járó minden kényelem mellett ne hagyja figyelmen kívül a megbízható szakemberek segítségét.
Mi a tulajdoni lap egy lakáshoz? Milyen dokumentumok szükségesek az ingatlan értékesítésekor?
- fontos és döntő pillanat minden ember életében. A regisztrációs eljárás körültekintést és a dokumentáció ellenőrzését igényli. A céggel való együttműködéstől vagy a reprezentatív vállalattól függően a regisztrációs eljárás számos alapvető és kiegészítő dokumentumot tartalmaz. A második csoport különböző dokumentumkészleteket feltételez, az együttműködés típusától függően.
A megszerzett lakások sikeres nyilvántartásba vételéhez a szövetségi törvényben előírt 122. cikkel összhangban van egy bizonyos lista a ház nyilvántartásba vételéhez benyújtott dokumentumokról. A legtöbb probléma a korábban üzemeltetett lakások megszerzésével merül fel. Ilyen esetben ellenőrizni kell, hogy a harmadik felek tulajdonjoga meg van -e terhelve.
Az ellenőrzéshez kötelező dokumentumcsomag szükséges, hogy a jövőben a személy békésen élhessen a lakásában. Érdemes odafigyelni arra a szempontra, hogy a jóhiszemű ellenőrzés elvégzéséért a felelősség teljes mértékben a potenciális vevőt terheli.
Ez a záradék a következő dokumentumokat tartalmazza:
A tulajdonos nem tartózkodhat (ideiglenesen) a lakásban, de joga van eladni, vagy együtt élni az új tulajdonosokkal.
A tulajdonosok közé tartoznak a lakosság következő csoportjai: a szabadságvesztés helyén büntetést töltő személyek, katonai szolgálatra kötelezett személyek, katonai szolgálatot teljesítő személyek, különleges intézményekben nevelkedett kiskorú gyermekek, idősek, akik nem tudnak gondoskodni magukról saját, neuropszichiátriai ambulancián vagy más intézményekben kezelés alatt álló személyek.
Sajnos nincsenek konkrét dokumentumok az ilyen "rejtett" tulajdonosok létezésének ellenőrzésére. Az információkat "ki kell nyerni". Az ellenőrzés elvégezhető:
Győződjön meg arról, hogy:
Mindezek a pontok ellenőrizhetők az USRN kivonatának megrendelésével. Ez mind a Rosreestr weboldalán, mind harmadik féltől származó forrásokon keresztül megtehető - még gyorsabb lesz. Például a véleményekből ítélve kényelmes a ktotam.pro használata. A kivonat ára 250 rubel, 10-20 perc alatt megkaphatja.
A kérdés a másodlagos lakásokra vonatkozik. Az eladó köteles benyújtani az építési munkák jogszerűségét alátámasztó dokumentumokat stb. Ellenkező esetben az új tulajdonos köteles dokumentumokat benyújtani minden munka legalizálásához. Ez időigényes és költséges. Abban az esetben, ha lakást jelzáloggal szereznek be, anélkül, hogy az átépítéshez jóváhagyási igazolást nyújtanának, a bank elutasító döntést hoz.
Az átalakítás jogszerűségét vizsgálattal lehet ellenőrizni a helyiségek műszaki útlevele.
Fontos ellenőrizni az információkat arról, hogy az ingatlan hogyan került a jelenlegi tulajdonos használatába. Ha ezt a házat egy fejlesztőtől vásárolják, akkor az információ nem releváns. Másodlagos lakás vásárlása esetén a kérdés fontos, és gondosan ellenőrizni kell.
Lakásvásárlás előtt ajánlott megismerkedni az alapvető jogi szempontokkal. A legtöbb esetben a csalások a másodlagos hazai piacon lévő potenciális vevőket célozzák meg.
A jogi szempont a leggyakoribb. Van egy olyan szélhámosok kategóriája, akik jól ismerik a jogi területet, és mutatják a potenciális vásárlónak szándékaik komolyságát, ostoba kifejezéseket és jelenségeket használva. Más vásárlók saját figyelmetlenségük és hiszékenységük miatt kerülnek a sarlatánok csapdájába.
Saját biztonsága érdekében, mielőtt lakást vásárolna, meg kell találnia a lehető legtöbb információt a tulajdonosrólés hogyan szerezte meg a lakást, kérjen igazolást a ZhEK -től a közüzemi fizetések hátralékának hiányáról, a jogi személyek egységes állami nyilvántartásán keresztül, hogy megkapja a visszaigazolást arról, hogy a lakás nem biztosíték, és nem peres eljárás tárgya.
A csalók gyakran cselekvőképtelen személyeket használnak fel tulajdonosként, és több millió dolláros üzleteket kötnek a lakások eladásával kapcsolatban. Végül az illető bírósághoz fordul, és megnyeri az ügyet, mivel joga van ezen a területen élni. Ugyanez a szabály érvényes a házasságban lakás megszerzése esetén is.
Fennáll annak a veszélye, hogy a tulajdonos maga sem tud róla. Például egy ház része lehet az áttelepítési tervnek. Lakásvásárláskor fontos a műszaki hibák jelenléte. Nem kell, hogy maguk legyenek a szobában. A tető szivároghat, vagy a bejáratnál a hosszú távú javítások hiánya befolyásolja a ház állapotát.
A saját biztonságuk érdekében a potenciális vásárló köteles megkövetelni a tulajdonostól a kormányzati szolgálatoktól kapott összes igazolást és közjegyző által hitelesített dokumentumokat. A második lehetőségnél ellenőrizni kell azok hitelességét (a SPARK rendszer szolgáltatásain keresztül), mivel nem lesz nehéz hamisítani őket. A bírósághoz forduláskor, ha a tanúsítványok érvénytelenek, ez 99% -os eséllyel veszíti el az ügyet.
Artur Prigorodov ingatlanügynökség igazgatója mesél a dokumentumok ellenőrzéséről.
Talán sokan már szembesültünk azzal a problémával, hogy bármilyen ingatlan birtoklása törvényes. És a lényeg itt egyáltalán nem az, hogy az ilyen vagyont illegálisan szerezték be. És ebben - milyenek ma a jogtulajdonosi okmányok.
A birtoklevél kézben tartása megtévesztheti az ingatlan tulajdonosát. Miért? A válasz egyszerű - sok ilyen dokumentum létezik. Próbáljunk néhányat felsorolni.
Például lakásvásárláskor a tulajdonos kap vásárlási dokumentum... Ha az ingatlant örökölték, akkor ebben az esetben az öröklési jogról szóló dokumentum lesz a tulajdonjogi dokumentum. A tulajdonjogra vonatkozó dokumentumok lehetnek adományozási, csere-, lakásbírósági határozat útján történő megszerzése, lakás megállapodás szerinti vagy cserevásárlása, lakásprivatizáció, közös építkezésben való részvétel is.
Sok ügyvéd felhívja az ügyfelek figyelmét az óvatosságra és a törődésre bérleti szerződések megkötésekor... Az ilyen szerződések akkor jönnek létre, ha a járadék kedvezményezettje (nyugdíjas, fogyatékkal élő, idős egyedülálló) beleegyezik a lakás tulajdonba adásába, beleegyezve az eltartott élethosszig tartó fenntartásáról szóló ügyletbe. De itt sok múlik a bérleti díj címzettjének "hangulatán". Sok olyan eset van, amikor pert indítanak az ilyen megállapodások megszüntetésére különböző okokból.
Leggyakrabban az ügyvédek azt tanácsolják, hogy alaposan tanulmányozzák magát a megállapodást, mielőtt aláírják ezt a megállapodást. Forduljon a jogi szolgálathoz. Össze kell gyűjteni és tárolni minden olyan dokumentumot (gyógyszerekről szóló nyugták, áruházakból származó bevételek, készpénzhitelekről szóló bevételek stb.), Amelyek megerősíthetik azt a tényt, hogy a bérleti díj címzettjének tett ígéretek teljesülnek.
Most kiderült - mennyit sokféle dokumentum, igazolja a tulajdonjogot. De ahhoz, hogy egy lakás tulajdonosává váljon, most egy cím dokumentum nem elég. A közjegyzőnek bizonyítékokkal kell rendelkeznie a kezében.
Ilyen dokumentum: állami formanyomtatványon kitöltve, minden fokú védelemmel, a tulajdonjogot megerősítő aktussal, ha ezt az Egységes Állami Jogi Nyilvántartás (USRR) bejegyzése megerősíti. Ez a jogrend 1998 óta lép hatályba.
Ettől a pillanattól kezdve és a lakás tulajdonjogának átadásakor (ha van bejegyzés a jognyilvántartásba), akkor a következő dokumentumlistát:
1998. 02. 01. -től a jogok állami nyilvántartásba vételét igazoló tanúsítványt bármely ingatlan tulajdonjogának bizonyítékának tekintik.
Részletesen leírja minden tulajdonos adat:
Azok számára, akik nem ismerik a tanúsítvány megszerzésének eljárását, szem előtt kell tartani, hogy ez egy szigorú jelentéstételi dokumentum, amely magas fokú védelem a hamisítás ellen(megegyezik az értékpapírokkal), és a dokumentum száma és sora szerepel rajta.
Vannak olyan esetek, amikor a dokumentumok elvesznek. Ebben az esetben az értékpapírok behajtására a következő eljárás vonatkozik.
A bizonyítékok helyreállítására 1998 előtt készült, a lakástulajdonosnak a helyi lakáspolitikai és lakásügyi osztályhoz kell fordulnia. Személyazonossági útlevél jelenlétében a kérelmezőnek ki kell adni a tanúsítvány másolatára vonatkozó nyomtatványokat. De csak akkor, ha rendelkezik nyugtával az állami illeték megfizetéséről.
Az ilyen kérelem benyújtása és az állami illeték megfizetése után 15 munkanapon belül kiállítják a tulajdonjogot igazoló igazolást, mint az eredeti bizonyítványban.
Azok számára, akik 1998 után privatizálták a lakást, nincs szükség a szerződés egy példányának helyreállítására. Elég, ha kéznél van a Rosreestr -ben a tulajdonosi igazolások igazolása. Csak kapcsolatba léphet a visszaigazolás visszavételére az állami regisztrációról.
Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy azoknak, akiknek nincs tapasztalatuk a jogcím -dokumentumok helyreállításában, jobb kapcsolatba lépni a szakemberekkel. Sokkal több ismerettel és tapasztalattal rendelkeznek a jogi bonyolultságok terén, és tudják, hogyan kell megfelelően összegyűjteni és végrehajtani az összes szükséges papírt.
Jelenleg a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges gyűjtsük össze a következő bizonyítékokat:
Ebből a rövid áttekintésből az ingatlantulajdonlás folyamatáról láthatja, hogy a szükséges papírok és jogi finomságok listája nagyon nagy. Ezért a tulajdonjogot megerősítő dokumentumok legalizálása érdekében képtelen ügyvédek segítsége nélkül lehetetlen.
De mit kell tenni, hogyan kell bizonyítani, hogy te vagy a lakás tulajdonosa? Az egyetlen bizonyíték az USRR kivonata. Ezt a csalás lehetőségének minimalizálása érdekében tették. Ezt a nyilatkozatot többféle módon is megrendelheti, de mindig fizetik:
Egy forrás. Saját tapasztalataimból azt mondom, hogy az egyik fő dokumentum, amelyet minden hatóság kér (és még a REP -t is a család összetételét igazoló tanúsítvány kiadásakor), egy lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum (ez lehet adomány, privatizáció, csere) , adásvételi szerződés, végrendelet stb.). Ez is tulajdonosi igazolás.
Ezenkívül adományozás esetén az adóhivatal igazolására is szükség van, amely kimondja, hogy az ingatlan után megfizették az ingatlanadót, amelyet ebben az esetben vetettek ki;
Lakás öröklése esetén az ezt igazoló dokumentumok a következők:
A lakásszövetkezet fizetett részesedéssel rendelkező lakása esetén ebben az esetben az ingatlanhoz való jog megerősíthető:
A fentiek a tulajdonosi okmányok főbb lehetőségei, de a jog keletkezésének körülményeitől függően lehetségesek az opciók, például: bérleti szerződés, igazságügyi hatóság döntése, közös részvény tulajdonosi igazolása ingatlan stb.: a vásárlást vagy eladást, adományozást vagy cserét megerősítő megállapodás, a lakásszövetkezet igazolása a részvény teljes kifizetéséről. Ha hosszú évek óta ingatlantulajdonos, akkor a dokumentumok megjelenése eltér a modern mintáktól. A jogszabályváltozással a kiadott nyomtatványok megjelenése is megváltozott. A tanúsítvány modern mintájában a tetején található az "Alapító dokumentumok" tétel, ahol megismerkedhet azon dokumentumok listájával, amelyek alapján a tanúsítványt kiállították.
Figyelem
Figyelem! Ha a tanúsítvány elveszett vagy elveszett, akkor azt visszaállíthatja a kibocsátás helyével. A "Jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló tanúsítvány" szerepe A tranzakciók minden típusának lebonyolítása lehetetlen ezen igazolás, a tulajdonos tulajdonjogának elismerése nélkül.
A dokumentumok korábbi verziói eltérő információkat tartalmazhatnak, ugyanakkor jogi erejük is lesz. A fent bemutatott információkból látható, hogy egy lakás tulajdonjogát különféle dokumentumok igazolhatják.
De a tulajdonjog kialakulásához nem elegendő, ha csak ezek az értékpapírok vannak, feltétlenül meg kell szereznie a „Jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló tanúsítványt”, amely garantálja a lakással folytatott összes tranzakció legitimitását. Fontos! Jogi szempontból a legkevésbé megbízhatóak a különböző járadékszerződések, vagy más szóval a függőséggel járó élethosszig tartó fenntartás.
Fontos
A járadék kedvezményezettjének mindig lehetősége van bármikor felmondani azokat. Soha ne kössön ilyen szerződéseket megbízhatatlan emberekkel.
Következtetés esetén mindig őrizze meg azokat a dokumentumokat, amelyek megerősíthetik kötelezettségeik teljesítésének tényét.
Az első helyzetben először meg kell győződnie arról, hogy nincsenek -e más ingatlanjelöltek, majd regisztrálnia kell a jogát. A fő megerősítés itt az öröklési jog igazolása lesz.
Közjegyző hagyta jóvá hat hónappal a tulajdonos halála után. Szövetkezeti lakások Szövetkezetből történő kivásárláskor az ingatlan újonnan létrehozott tulajdonosa igazolást kap a kifizetett részvényről.
Ezen igazolás alapján történik a tulajdonjog bejegyzése. Nem privatizált lakóingatlanok Az állami lakásokban való lakhatáshoz való jog megszerzéséhez állampolgárt kell bejegyezni.
Ezenkívül társadalmi szerződést kötnek a bérlőkkel. felvétel. Így az ebben a lakásban élők megkapják a jogot arra, hogy ott éljenek, részt vegyenek a lakás privatizációjában, regisztrálhassanak ott közeli hozzátartozókat stb. De nem tudják eladni a lakásukat. Az eladáshoz privatizálni kell a lakást.
Az értékesítéshez a tulajdonos a BTI -től is kap egy 3 hónapos érvényességi időtartamú tanúsítványt az adásvételi ügyletre vonatkozóan. A Tanúsítványban különösen fel van tüntetve, hogy ki az ingatlan tulajdonosa, amely alapján a tulajdonjog létrejön, van -e regisztráció a KTF -ben, az ingatlan pontos levelezési címe, területe a lakás, a szobák száma, az ingatlan könyv szerinti értéke.
Ha az eladó objektum több tulajdonosé, a tanúsítvány feltünteti az egyes tulajdonosok részvényeit. Minden ingatlan rendelkezik úgynevezett műszaki útlevéllel.
Tartalmazza a lakás összes adatát: teljes és lakónegyed, cím, alaprajz, helyrajz. Hasonlítsa össze a műszaki útlevél, a KTF -ből származó tanúsítvány és a lakástulajdonosi igazolás adatait - ezeknek meg kell egyezniük.Egyéb ügyletek esetén a jogot megállapító dokumentum is a megfelelő megállapodás lesz. Ebben az írásos dokumentumban szerepel a jogok átruházása egyik személyről a másikra. Általános szabály, hogy az ilyen megállapodásokhoz vagyonátvételi és -átruházási aktusok készülnek, amelyek megerősítik annak tényleges átruházását. A lakásjogok megszerzésének másik alapja a különböző állami szervek cselekedete lehet. A leggyakoribb eset egy lakás ingyenes tulajdonba adásáról, azaz privatizációról szóló döntés. Eddig is megmaradt a polgárok joga a lakhatás ingyenes átruházásához. Bizonyos esetekben ilyen alap lehet az ingatlanjogokról szóló vitában hozott bírósági aktus. A meghozott döntés meghatározza az ingatlan sorsát és tulajdonosának kilétét. Akkor is tulajdonos lehetsz egy lakásban, ha örökölöd.
Jelenleg, ha egy évvel ezelőtt vásárolt lakást, előfordulhat, hogy nincs kéznél dokumentum (például az információ nyomtatott példánya), csak kivonata lesz az egységes állami nyilvántartásból. Őszintén szólva, nem érzi magát tulajdonosnak hivatalos papír nélkül. Az alábbiakban felsoroljuk azokat a dokumentumokat, amelyek egy lakástulajdonos rendelkezésére állhatnak. Rendelkezhet privatizációs aktussal, regisztrációs igazolással, tulajdonosi igazolással.Ajándék, ha lakást adományozott, speciális dokumentum a lakáshoz, ha örökölt, közjegyzőnél bejegyzett végrendelet. A legfontosabb (mármint a fő) egy olyan dokumentum, amelyet "tulajdonosi dokumentumnak" neveznek (privatizált lakásról beszélünk, ahogy én értem). És persze a lakás műszaki útlevele. Ha lakást vásárolt, akkor vételi és eladási okiratot.Ezenkívül a hivatalos papírokra mindig a fej, egy másik meghatalmazott személy aláírását és a szervezet (szerv) pecsétjét ragasztják. A 2016 júliusa előtt kiállított regisztrációs igazolásokat az állam által meghatározott formanyomtatványnak megfelelően kellett kiállítani. Minden tanúsítvány szigorú elszámolás alá tartozik, és rendelkezik:
A tanúsítvány valójában az egységes állami nyilvántartásban meghatározott információkat tartalmazza, nevezetesen: a tulajdonos adatait, a lakás részletes leírását, a jog típusának megjelölését, megszerzésének alapját, a terhek jelenlétét. A kérelmező kérésére kiadott kivonat tartalmazza az objektumszámot (kataszteri vagy feltételes), annak jellemzőit (pl.
Ha bármilyen tranzakciót szeretne végrehajtani egy lakással, akkor kataszteri útlevelet kell készítenie. Emellett műszaki útlevelet kell kiadni az apartmanhoz.
Először is, ez egy tulajdonjogi dokumentum. Ez lehet adásvételi szerződés, cserekereskedelmi megállapodás, adományozási szerződés, az öröklési jog igazolása, privatizáció esetén tulajdonjog -átruházási megállapodás, vagy bírósági határozat, ha a lakást bírósági határozattal szerezték meg. Másodszor, ez egy igazolás a Rosreestr -i tulajdonjog bejegyzéséről. A harmadik dokumentum pedig a kataszteri útlevél. Többnyire rendelkeznie kell tulajdonosi igazolással. Ez a dokumentum mindenki számára kötelező. Ezenkívül rendelkeznie kell adásvételi szerződéssel, vagy öröklési vagy adományozási szerződéssel - egy dokumentummal, amely megerősíti az ingatlan megszerzésének tényét. És ott kell lennie egy műszaki útlevélnek és kataszternek is.
redtailer.ru
Ha nincs lehetősége arra, hogy lakásvásárláskor igénybe vegye ügyvéd vagy képzett ingatlanközvetítő tanácsát, akkor a tranzakció előtt különös gondossággal és tudatossággal kell eljárnia. Túl nagy a kockázata annak, hogy elválik a pénzzel, de nem kapja meg azt, amit szeretne, vagy sok időt és pénzt költ a perekre.
Tegyük fel, hogy olyan ingatlant választott, amely sok tekintetben teljes mértékben kielégíti Önt, beleértve az árat is. Az első dolog, amit meg kell tennie, annak ellenőrzése, hogy az ügyletet lebonyolító személy, mint eladó, a lakás tulajdonosa.
A lakás eladásának joga:
Meg kell kérnie az eladót, hogy mutasson be személyazonosító okmányt, valamint számos olyan dokumentumot, amely megerősíti a lakott lakáshoz való jogát. Lehet:
Az ingatlan tulajdonjogát igazoló igazolásnak állami regisztráción kell átesnie a KTF -en (adott terület vagy város műszaki leltárának irodája), amelyet a cím utolsó oldalán található megfelelő felirat KTF -bélyegző formájában jelez. dokumentumot, vagy ha nincs elég hely, külön regisztrációs igazolást adnak ki ...
Az értékesítéshez a tulajdonos a KTF -től is kap egy 3 hónapos érvényességi időtartamú igazolást az adás -vételi ügyletre vonatkozóan. A Tanúsítványban különösen fel van tüntetve, hogy ki az ingatlan tulajdonosa, amely alapján a tulajdonjog létrejön, van -e regisztráció a KTF -ben, az ingatlan pontos levelezési címe, a terület a lakás, a szobák száma, az ingatlan könyv szerinti értéke. Ha az eladó objektum több tulajdonosé, a tanúsítvány feltünteti az egyes tulajdonosok részvényeit.
Minden ingatlan rendelkezik úgynevezett műszaki útlevéllel. Tartalmazza a lakás összes adatát: teljes és lakónegyed, cím, alaprajz, szobarajz. Hasonlítsa össze a műszaki útlevél, a KTF -ből származó tanúsítvány és a lakástulajdonosi igazolás adatait - ezeknek meg kell egyezniük. Ha a lakást átalakították, a lakástulajdonosnak rendelkeznie kell a hatóságok megfelelő engedélyével
Ha több tulajdonoshoz tartozó lakást vásárol, meg kell mutatnia más tulajdonosok, házastársak közjegyzői beleegyezését a tranzakció befejezéséhez, és ha a tulajdonosok kiskorú gyermekek, akkor a kuratórium engedélyével kell rendelkeznie a lakás eladásához (egyes esetekben esetekben engedély nem szükséges - ha mindkét szülő közjegyzői beleegyezése van ahhoz, hogy kiskorúval aláírja a szerződést, de ellentmondások vannak a "Gyermekvédelemről" szóló ukrán törvényben).
Fontos ellenőrizni azt is, hogy az elidegenített vagyont letartóztatják -e - ezt tisztázhatják az értékesítési tranzakciókat végző magán- vagy közjegyzők, ellenőrizve az elidegenítési tilalmak nyilvántartásában szereplő adatokat.
A lakáshivatal vagy a lakásszövetkezet igazolása megerősíti a közüzemi számlák tartozásának meglétét vagy hiányát.
Ezenkívül a lakáshivatal útlevélhivatalának tanúsítványának meg kell erősítenie, hogy az eladás idején senki nincs regisztrálva a lakásban.
Kívánatos, hogy a korábbi tulajdonosok a tranzakció során átadják a villamosenergia-, gáz-, víz- és hőszolgáltatási szerződéseket, valamint a villamos energia, a hő, a víz, a gázórák dokumentumait, és fizetnek könyveket a szolgáltatások kifizetéséért.
Ha magánház épületet vásárol, rendelkeznie kell a földtulajdonról szóló állami törvénnyel, annak hiánya esetén - bérleti szerződéssel, valamint igazolással kell rendelkeznie a földadó megfizetésében fennálló hátralék hiányáról. A magánlakás -építési adásvételi szerződés megkötésekor azonnal meg kell kötni a földbérleti szerződést, vagy meg kell kötni egy adásvételi ügyletet
Mire figyelmeztesse a vevőt?
Ebben az esetben meg kell kérnie a tulajdonost, hogy menjen veled a megfelelő hatóságokhoz (KTF, ZhEK), kérjen információt a megvásárolt lakásról a KTF -től, ha lehetséges, vegye le a tulajdonostól a dokumentumok másolatát, és ellenőrizze azok hitelességét.
Van egy kiváló szakértő
online rendszer a vevők / bérlők jogi kockázatainak azonosítására
www.krepkoeradi.ru
Ha nincs lehetősége konzultálni egy illetékes ügyvéddel, megpróbálunk segíteni. A tulajdonosnak rendelkeznie kell tulajdoni lapokkal. Ide tartoznak: A privatizált lakás tulajdonjogáról szóló igazolás. Az önkormányzat és az államigazgatás által kiállított igazolás az önkormányzati lakások tulajdonjogáról. Adásvételi szerződés. Adományozási szerződés, csere, öröklési szerződés, járadék (életfenntartás), amelyet az otthon korábbi tulajdonosával kötöttek. Az öröklési jog igazolása. Bírósági határozat az ingatlan tulajdonjogának elismeréséről. A lakás tulajdonjogáról szóló igazolást nyilvántartásba kell venni az adott terület Műszaki Leltári Hivatalában (BTI), amelyről a dokumentumon megfelelő feliratot kell elhelyezni bélyegző formájában.
A tulajdonjogot a tulajdonosnak be kell jegyeznie az Orosz Föderáció 1997. július 21 -i szövetségi törvényének megfelelően.
Ha nincs lehetősége arra, hogy lakásvásárláskor igénybe vegye ügyvéd vagy képzett ingatlanközvetítő tanácsát, akkor a tranzakció előtt különös gondossággal és tudatossággal kell eljárnia. Túl nagy a kockázata annak, hogy elválik a pénzzel, de nem kapja meg azt, amit szeretne, vagy sok időt és pénzt költ a perekre. Tegyük fel, hogy olyan ingatlant választott, amely sok tekintetben teljes mértékben kielégíti Önt, beleértve az árat is.
Ha kétségei vannak a lakás adásvételéhez előkészítendő dokumentumokkal kapcsolatban, akkor a MirSovet.ru határozottan azt tanácsolja, hogy ne gyűjtsön pletykákat, hanem lépjen kapcsolatba az illetékes hatóságokkal. Ellenkező esetben később nagyon sajnálhatja az elvesztegetett pénzt, időt és idegeket, és ez manapság megfizethetetlen luxus. Szakértői tanácsok kérhetők az ügyletek nyilvántartásba vételével foglalkozó igazságügyi hatóságoktól, ingatlanirodától vagy ügyvédtől. A lakás eladásához szükséges dokumentumok: Személyazonosságát igazoló dokumentum.
Ezek a papírok nagyon sokfélék lehetnek: néha nagyon "ősi", eredetileg a múlt század 90 -es éveinek elejéről, amikor teljesen más állami szervek foglalkoztak a lakásokkal és házakkal kapcsolatos tranzakciók nyilvántartásával, mint most. Gyakran előfordul, hogy a tulajdoni lapok olyan adatokat tartalmaznak, amelyek nem felelnek meg a mai valóságnak. Település "Közép -part", 120 a moszkvai körgyűrűtől Siess! Telek ház építéséhez 120 km -re a moszkvai körgyűrűtől a Novorizhskoe autópálya mentén.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke szabályozza a lakásbérlés eljárását. A jelen cikkben foglaltak szerint bérleti szerződést kell kötni, amelynek lényege, hogy a lakótér tulajdonosa a bérlőnek lakást biztosít a birtokláshoz és a lakáshoz való használathoz.
Jogi személy lakást is bérelhet, de ez a lakás csak lakhatásra használható, nem rendezhet ott raktárt, és nem nyithat üzletet. A legfontosabb dolog, amit tudnia kell az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikkéről, azt mondja, hogy a munkaszerződést írásban kell megkötni.
Még ha valaki a megvásárolt lakótéren is él, e bizonyítvány nélkül nem tudja megerősíteni jogait. A tanúsítvány megszerzése meglehetősen egyszerű és egyszerű folyamat, azonban gondos megközelítést igényel, és bizonyos sorrendben fel kell venni a kapcsolatot az állami regisztrációs hatóságokkal. Az alábbiakban részletes utasításokat talál arra vonatkozóan, hogyan szerezheti be az összes szükséges dokumentumot, és hová kell fordulnia a probléma megoldásához.
Hogyan lehet regisztrálni egy lakást a jelzálogjog után? Vannak bizonyos feltételek az állami építési igazolás megszerzéséhez az új épületekben és másodlagos ingatlanokban lévő négyzetméterekről.
Ezen okmányok nélkül nem tudja megerősíteni státuszát, valamint rendelkezni az ingatlanokkal (eladni, jelzáloggal, lízingelni). Ez a dokumentumcsomag tartalmazza: tulajdoni lapokat, műszaki útlevelet, a telek azonosító okmányait. Fontos, hogy ezeket a dokumentumokat naprakészen tartsuk. Az ingatlan tulajdonjogának címe A Kazah Köztársaság törvényének "Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről" című törvényének 1. cikkével összhangban a jogcím -dokumentumok olyan dokumentumok, amelyek alapján keletkeznek, változnak és (vagy)
Az oldal olvasóinak hozzászólásai és megjegyzései szerkesztés nélkül lettek közzétéve. A szerkesztők fenntartják a jogot arra, hogy eltávolítsák őket az oldalról vagy szerkeszthessék, ha ezek az üzenetek és megjegyzések a média szabadságával való visszaélés vagy más jogi követelmények megsértése. © ZAO Kiadó Komsomolskaya Pravda, 2015. 125993, Moszkva, Stary Petrovsko-Razumovskiy proezd, 1/23, p.
és regisztrálták a KTF -ben, amely meghatározza az alany lakhatáshoz való magántulajdonát. Címdokumentumok típusai Összességében egyes források szerint 17 lehet! Csak a leggyakoribbat vesszük figyelembe, tehát: Privatizált lakások esetében: a lakástulajdon igazolása, a KTF -ben regisztrálva, műszaki útlevél. Szövetkezeti (befektetési) lakás esetében: a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás, amelyet a Kijevi Államigazgatás Lakásügyi Főosztálya állított ki, és amely a KTF műszaki útlevelében volt nyilvántartva. Az öröklés útján kapott lakóterülethez: törvény vagy végrendelet szerinti öröklési jog, közjegyző által hitelesített és a KTF -ben nyilvántartott igazolás.
A tranzakció eredményeként megszerzett lakóterületre vonatkozóan: elidegenítési szerződés (adásvétel, adásvétel, csere, adományozás, élethosszig tartó karbantartás *, ingatlan nyilvános árverésen vagy árverésen történő vásárlásáról szóló igazolás), közjegyző által hitelesített, és bejegyzett a KTF -be. * Az életfenntartási szerződéshez ezenkívül halotti anyakönyvi kivonatot kell csatolni. Bírósági határozattal megszerzett lakóterülethez: a jogerőre emelkedett és a KTF -be bejegyzett bírósági határozat másolata Néhány tulajdoni lap típusa, amelyet itt nem fogunk részletesen figyelembe venni: bérleti szerződés, amelynek tárgya ingatlan; megállapodás a jelzálog -vevő követeléseinek kielégítéséről; megállapodás az ingatlanrészesedések természetbeni elosztásáról; megállapodás a közös részvényben vagy közös tulajdonban lévő ingatlan megosztásáról; állami és magánjegyzők által kiállított igazolások ingatlan tárgyak árveréseken történő vásárlásáról a rendetlen vagyon értékesítéséből; az öröklési jogra vonatkozó igazolások és a házastársak közös tulajdonában lévő részvények tulajdonjogáról szóló igazolások, amelyeket Ukrajna konzuli irodái állítottak ki; az adófizetési jelzáloggal rendelkező ingatlanok elidegenítéséről szóló megállapodások, amelyeket az adókötelezettség törlesztése érdekében célzott tőzsdén vagy vény nélkül aukción kötöttek; bíróságok, választottbíróságok döntései a jog elismeréséről vagy az ingatlan tulajdonjogának megállapításáról, a tulajdonos nélküli ingatlanok közösségi tulajdonba adásáról; az épületek denacionalizálására (de-kommunalizációjára) vonatkozó törvények; bírósági végzéssel jóváhagyott békés megállapodás. Összefoglalva a lakáscím -dokumentumok eltérőek lehetnek! Ezeket az illetékes hatóságnak kell hitelesítenie, és be kell jegyeznie a KTF -be. Ezenkívül néhányuk kötelező regisztrációs igazolást igényel. A bírósági határozat másolatának kivételével (ami meglehetősen ritka), az összes többi tulajdoni lap bizonyíték vagy szerződés. És teljesen hihetetlen: egy lakáshoz több dokumentum is tartozhat! Ezenkívül a dokumentumok száma lehet kevesebb, mint a tulajdonosok száma, vagy több. Nem minden tulajdonos jelölhető meg kifejezetten a dokumentumokban Egy dokumentum - egy tulajdonos - a legegyszerűbb és legérthetőbb eset.
Ennek az eljárásnak a végrehajtására azért van szükség, hogy a jövőben ne kelljen bíróság előtt bizonyítania jogait a megszerzett ingatlanhoz. 6 fő pont van. amelyek a legközelebbi figyelmet érdemlik. 1. Lakástulajdon Amikor lakást találnak, meg kell ismerkednie az ingatlan tulajdonjogával. A lakás tulajdonjogát a következő dokumentumok igazolják: - Elidegenítési megállapodás az élethosszig tartó karbantartás feltételével; - Megállapodás a privatizációról és egyebekről. - Minden tulajdonjogi dokumentumot pecséttel kell ellátni az Igazságügyi Minisztériumban.
Ezen okmányok nélkül nem tudja megerősíteni státuszát, valamint rendelkezni az ingatlanokkal (eladni, jelzáloggal, lízingelni). Ez a dokumentumcsomag tartalmazza: tulajdoni lapokat, műszaki útlevelet, a telek azonosító okmányait. Fontos, hogy ezeket a dokumentumokat naprakészen tartsuk. Az ingatlan tulajdonjogára vonatkozó okmány A Kazah Köztársaság törvényének „Az ingatlanokhoz fűződő jogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről” szóló törvényének 1. cikkével összhangban a tulajdonjogi dokumentumok olyan dokumentumok, amelyek alapján keletkeznek, változnak és (vagy)
Így az utóbbi időben az olvasók egyre gyakrabban hívják a szerkesztőséget, és panaszkodnak a házak és lakások adásvételére vagy adományozására vonatkozó szerződések végrehajtásával kapcsolatos nehézségekre. Például egy odesszai lakos azt mondta, hogy az újévi ünnepek után eladott egy házat. Az üzlet létrejött, de az eladó és a vevő majdnem az egész munkanapot a jegyzőnél töltötték, míg a jegyző elkészítette a szükséges dokumentumokat és befejezte a regisztrációs eljárást.
"Elektronikus magazin" Azbuka Prava ", 2018.11.22. MILYEN DOKUMENTUMOKRA VAN SZÜKSÉGES A LAKÁS KERESKEDELMI BÉRLETI SZERZŐDÉSÉRE? A lakóépületek bérleti szerződése, beleértve a lakásokat is, kétoldalú megállapodás, amelyben a lakóépület tulajdonosa jár el bérbeadóként, a polgár pedig bérlőként (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikkének 1. pontja). A lakás tulajdonosa lehet jogi személy és magánszemély is.
A közelmúltig számos kötelező dokumentumra volt szükség a tranzakció befejezéséhez, plusz a helyzettől függően bizonyos további tanúsítványok, kivonatok stb. Most sokkal könnyebb regisztrálni az adásvételt. Valójában a regisztrációhoz csak egy adásvételi szerződés szükséges, amelyet mindkét fél aláírt. A lakás értékesítésére vonatkozó dokumentumok listája: Címdokumentum A tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolás Kataszteri útlevél Műszaki útlevél Kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából 9. formanyomtatvány A házastárs hozzájárulása / házassági szerződés Az ügyletre vonatkozó engedély a gyámsági osztálytól és az önkormányzat adminisztrációjának vagyonkezelése Egy gondos, hozzáértő vevő azonban nem fogja vakon aláírni a szerződést, anélkül, hogy meggyőződne arról, hogy az eladónak minden rendben van a többi, "választható" dokumentummal. Kötelező darab! Sőt, a Rosreestr új gyakorlata csábítja a tisztességtelen polgárokat.
urist-rostova.ru
Egy lakást több személy is birtokolhat (közös tulajdon). A közös tulajdon használata és elidegenítése csak a tulajdonosok beleegyezésével lehetséges (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. cikke). Ezért szem előtt kell tartani, hogy a bérleti szerződést ebben az esetben minden tulajdonostársnak alá kell írnia.
A lakásbérleti szerződés aláírása előtt a bérlő gondosan ellenőrizze a bérbeadó által benyújtott dokumentumokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérbeadó a lakás tulajdonosa.
A tulajdoni lap lehet a jogok állami nyilvántartásba vételének tanúsítványa, vagy kivonat az Egységes Állami Jogregiszterből (USRR) (cl.
A lakás jogi tisztaságának ellenőrzésére szolgáló első és legfontosabb dokumentum a tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolás. Önmagában semmiféle jogi erőt nem hordoz, hiszen csak arról tájékoztat, hogy hol lehet információt keresni a tulajdonosról és a lakásról. De ugyanakkor értékes információkkal szolgál.
Például a lakás tulajdonjogának teljes időtartama alatt többször is megkaphatja. Ennek oka lehet a Tanúsítvány elvesztése, a jelzálog törlése, az anyakönyvvezetők hibái stb.
Az állampolgárok lakóhelyi nyilvántartásba vételére vonatkozó normákat a 713 számú kormányrendelet szabályozza. E törvény alapján azok a polgárok, akik cserébe, vásárlásba, ajándékba vagy öröklés útján részesültek lakásukban, állandó nyilvántartásba vételhez kötöttek.
A tulajdonos a tulajdonjog és a családtagjai, köztük az újszülöttek nélkül is regisztrálhat.
Ebben a cikkben kitaláljuk, milyen dokumentumok szükségesek egy lakás eladásához. és miért a legjobb korán elkészíteni őket.
A lakás eladására vonatkozó dokumentumok előkészítése fontos és döntő szakasz, amely jelentősen lerövidítheti az ügylet megkötéséhez szükséges időt, valamint befolyásolhatja azon vásárlók döntését a vásárlásról, akik valamilyen okból sietnek az üzlettel.
Szám: 122-FZ "Az ingatlanokra vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről." A regisztrációt a szövetségi állami nyilvántartási, kataszteri és térképészeti szolgálat (Rosreestr) végzi. 01.01 -ig. 2009 - Szövetségi Regisztrációs Szolgálat (Rosregistration).
Ha 2008 előtt vásárolt lakást, a tulajdonosnak rendelkeznie kell műszaki útlevéllel a lakhatáshoz. Ez egy dokumentum, amely tartalmazza a lakás alapvető adatait: teljes és lakóterület, helyiségterv, emelet, cím, fal anyaga, valamint az objektum becsült költsége.
Fontos, hogy a meghatalmazás kimondja, hogy a személynek joga van bérleti szerződést kötni, bérleti díjat szedni stb.
Ha az otthon tulajdonosa olyan személy, aki nem érte el a nagykorúságot, akkor szükséges a gyám- és gondnoki hatóságok engedélye. Ezeket a dokumentumokat az önkormányzatok állíthatják ki.
A munkáltatónál minden könnyebb: személyazonosító okmány szükséges - útlevél.
KÖTELEZŐ SZEMÉLYI JELENLEG minden, a tranzakcióban részt vevő útlevéllel, amennyiben a tranzakcióban részt vevő személy jelenléte nem lehetséges a gyámsági és gondnoki osztályon, a megfelelően végrehajtott meghatalmazással rendelkező megbízott jelenléte köteles a megbízó nevében közjegyző által hitelesített kérelmet benyújtani. (A lakás tulajdonosainak jelenléte, amelyben kiskorú gyermekek tartózkodnak, kötelező).
6) A tranzakcióban részt vevő összes lakóhelyiség tulajdonjogát igazoló dokumentumok (a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás, cseremegállapodás, adásvétel, törvényi öröklési jog igazolása vagy valami más).
7) Az eladott és megvásárolt ingatlan értékének piaci értékelése, a Winner adatbázis (professzionális ingatlanközvetítői bázis) nyomataiban vagy az ingatlanértékeléssel professzionálisan foglalkozó társaság két értékelési albumában kifejezve.
Az FMS tisztviselői ezt megteszik. Az új szabályok szerint kötelesek három napon belül értesítést küldeni annak a településnek a nyilvántartó hatóságához, ahol a polgár korábban lakott, annak érdekében, hogy töröljék a nyilvántartásból.
A tartózkodási engedély olyan dokumentum, amely az Orosz Föderáció útlevelét helyettesíti az Orosz Föderációban tartózkodó külföldi e dokumentum alapján történő nyilvántartásba vételéhez. Azt az ország útlevéllel együtt kell bemutatni, amelynek állampolgára a külföldi.
black-lev.ru
Milyen dokumentumokkal kell rendelkeznie az ingatlan tulajdonosának?
Minden ingatlan tulajdonosa kezében kell lennie egy dokumentumcsomaggal, amely megerősíti a tárgyhoz fűződő jogait, valamint tartalmazza az objektum műszaki és azonosítási jellemzőit.
Ezen okmányok nélkül nem tudja megerősíteni státuszát, valamint rendelkezni az ingatlanokkal (eladni, jelzáloggal, lízingelni).
Csak a leggyakoribbat vesszük figyelembe, tehát: Privatizált lakások esetében: a lakástulajdon igazolása, a KTF -ben regisztrálva, műszaki útlevél. Szövetkezeti (befektetési) lakás esetében: a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás, amelyet a Kijevi Államigazgatás Lakásügyi Főosztálya állított ki, és amely a KTF műszaki útlevelében volt nyilvántartva.
Az öröklés útján kapott lakóterülethez: törvény vagy végrendelet szerinti öröklési jog, közjegyző által hitelesített és a KTF -ben nyilvántartott igazolás. A tranzakció eredményeként megszerzett lakóterületre vonatkozóan: elidegenítési szerződés (adásvétel, adásvétel, csere, adományozás, élethosszig tartó karbantartás *, ingatlan nyilvános árverésen vagy árverésen történő vásárlásáról szóló igazolás), közjegyző által hitelesített, és bejegyzett a KTF -be. * Az életfenntartási szerződéshez ezenkívül halotti anyakönyvi kivonatot kell csatolni.
Bírósági határozattal megszerzett lakóterülethez: a jogerőre emelkedett és a KTF -be bejegyzett bírósági határozat másolata Néhány tulajdoni lap típusa, amelyet itt nem fogunk részletesen figyelembe venni: bérleti szerződés, amelynek tárgya ingatlan; megállapodás a jelzálog -vevő követeléseinek kielégítéséről; megállapodás az ingatlanrészesedések természetbeni elosztásáról; megállapodás a közös részvényben vagy közös tulajdonban lévő ingatlan megosztásáról; állami és magánjegyzők által kiállított igazolások ingatlan tárgyak árveréseken történő vásárlásáról a rendetlen vagyon értékesítéséből; az öröklési jogra vonatkozó igazolások és a házastársak közös tulajdonában lévő részvények tulajdonjogáról szóló igazolások, amelyeket Ukrajna konzuli irodái állítottak ki; az adófizetési jelzáloggal rendelkező ingatlanok elidegenítéséről szóló megállapodások, amelyeket az adókötelezettség törlesztése érdekében célzott tőzsdén vagy vény nélkül aukción kötöttek; bíróságok, választottbíróságok döntései a jog elismeréséről vagy az ingatlan tulajdonjogának megállapításáról, a tulajdonos nélküli ingatlanok közösségi tulajdonba adásáról; az épületek denacionalizálására (de-kommunalizációjára) vonatkozó törvények; bírósági végzéssel jóváhagyott békés megállapodás. Összefoglalva a lakáscím -dokumentumok eltérőek lehetnek! Ezeket az illetékes hatóságnak kell hitelesítenie, és be kell jegyeznie a KTF -be.
Ezenkívül néhányuk kötelező regisztrációs igazolást igényel. A bírósági határozat másolatának kivételével (ami meglehetősen ritka), az összes többi tulajdoni lap bizonyíték vagy szerződés. És teljesen hihetetlen: egy lakáshoz több dokumentum is tartozhat!
Ezenkívül a dokumentumok száma lehet kevesebb, mint a tulajdonosok száma, vagy több.
Az ingatlan tulajdoni lapok, az úgynevezett tulajdoni lapok különböző esetekben másképp néznek ki. A lakóépülethez tartozó dokumentumcsomag jelentősen eltér a hasonló munka- vagy irodahelyiség -csomagtól. És ha az utcán élő hétköznapi embernek sokszor nem kell ismernie a raktár vagy üzlet tulajdonjogához szükséges papírok listáját, akkor mindenkinek tudnia kell és meg kell tanulnia a lakáshoz szükséges dokumentumok kinézetét. Ennek ismerete nélkül a csalók könnyen beleeshetnek a csaliba, megvásárolhatnak egy nem létező lakóteret, és visszavonhatatlanul pénzt veszíthetnek.
A lakás dokumentumcsomagja másképp nézhet ki, attól függően, hogy hogyan fogadták.
Az egyik fő dokumentum egy szerződés vagy aktus, amely jelzi a lakás megszerzésének módját. A lakáscélú privatizáció nyilvántartásba vétele esetén a tulajdonjog alapja egy olyan aktus vagy megállapodás, amely egy város (falu, település vagy más önkormányzati szerv) által ingatlantulajdon magánszemély javára történő átruházásáról szól. Ha a lakást megvásárolták vagy kicserélték másra, csere- vagy adásvételi szerződés készül, amelyet közjegyző aláírásával igazolnak. Az ajándékot, az öröklést vagy az életjáradékot, az épület közös építését, a lebontott lakások cseréjét vagy a bírósági végzést állami dokumentumok is megerősítik, és az erre jogosult ügyvéd hitelesíti.
A második fontos dokumentum a tulajdonosi igazolás. A Rossreestr állami szolgálatában vagy az úgynevezett BTI-ben állítják ki, csak heraldikai szimbólumokkal és dombornyomással ellátott levélpapíron állítják ki.
Az ingatlanok értékesítésére, adományozására vagy öröklésére vonatkozó dokumentumok elkészítésekor szüksége lesz egy lakás vagy ház műszaki útlevelére is, amely kívülről részletes tervnek vagy rajznak tűnik, feltüntetve a lakó- és nem lakóhelyiségek, kommunikációs rendszer és típusuk megjelölése.
Lakásvásárláskor ügyelni kell az iratok úgynevezett tisztaságára, vagyis az ingatlant nem szabad adótartozásokkal terhelni, az iratoknak hiteleseknek kell lenniük. Az adásvételi, adományozási vagy csereszerződés aláírása előtt a vevőnek joga van a regisztrációs hatóságoktól hitelességének megerősítését kérni. A dokumentumcsomag vizuális ellenőrzésekor ügyelni kell a tanúsítványok és cselekmények regisztrációs dátumára, az összes aláírás jelenlétére a dekódolásukkal és az összes szükséges pecsét egyértelmű lenyomatával, nem szabad javításokat vagy foltokat látni.
A "lakáskérdés" nemcsak a moszkovitákat rontotta el. A polgárok már egy ideje aktívan elkezdtek lakásokat és egyéb ingatlanokat más módon vásárolni, eladni és átruházni egymásnak. Ezért az ingatlanügyletekben részt vevő összes fél gyakran tudni akarja:
Ha nincs lehetősége konzultálni egy illetékes ügyvéddel, megpróbálunk segíteni.
A tulajdonosnak rendelkeznie kell cím dokumentumok... Ezek tartalmazzák:
A lakás tulajdonjogáról szóló igazolást nyilvántartásba kell venni az adott terület Műszaki Leltári Hivatalában (BTI), amelyről a dokumentumon megfelelő feliratot kell elhelyezni bélyegző formájában.
A tulajdonjogot a tulajdonosnak be kell jegyeznie az Orosz Föderáció 1997. július 21-én kelt szövetségi törvényével összhangban, 122-FZ "Az ingatlanokhoz fűződő jogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről". A regisztrációt a szövetségi állami nyilvántartási, kataszteri és térképészeti szolgálat (Rosreestr) végzi. 01.01 -ig. 2009 - Szövetségi Regisztrációs Szolgálat (Rosregistration).
Ha 2008 előtt vásárolt lakást, a tulajdonosnak rendelkeznie kell műszaki bizonyítvány házhoz. Ez egy dokumentum, amely tartalmazza a lakás alapvető adatait: teljes és lakóterület, helyiségterv, emelet, cím, fal anyaga, valamint az objektum becsült költsége. A műszaki útlevelet újra kell jóváhagyni, például az átalakítás során. Még akkor is, ha eltávolított egy fa tárolóhelyiséget a területről, mindezt meg kell jeleníteni az adatlapon. 2008. március 1 -je után csak kataszteri útlevelet fogadnak el az ingatlanügyletek nyilvántartásba vételére. A kataszteri útlevél az ingatlan állami nyilvántartás kivonata. A műszaki útlevelek nagyon fontos dokumentumok nemcsak a lakóövezetek számára. Fontos információkat tartalmaznak egy adott típusú ingatlanról, stb., Utalva az objektum műszaki képességeire. Így például a háztartási készülékek minden modelljéhez regisztrációs bizonyítvány kapcsolódik, és a Perm online áruház sem kivétel.
meg kell említeni, hogy kataszteri útlevél eltér a korábban kiadott regisztrációs igazolástól. Ezek különböző dokumentumok, amelyek nem helyettesítik egymást.
A kataszteri útlevél egy bizonyos érvényességi idővel rendelkező dokumentum. A KTF szabályozási dokumentumai szerint a kataszteri útlevél a kiállítás vagy megújítás időpontjától számított öt évig érvényes. De minden szervezetnek, ahol kataszteri útlevél megadása szükséges, megvan a maga érvényességi feltétele. Bármilyen tranzakció végrehajtása vagy az átalakítás után frissíteni kell az objektum kataszteri útlevelét
Így megtudtuk: a tulajdonosnak kéznél kell lennie a lakáshoz fűződő jogait igazoló, valamint annak műszaki és azonosítási jellemzőit tartalmazó dokumentumcsomaggal.
Egy lakáshoz szükséges dokumentumcsomagot számos esetben be kell mutatni, például lakóhely regisztrálásakor, hitelkéréskor, tranzakciók során.
Közvetlenül a lakások értékesítéséhez a tulajdonosnak más igazolásokra is szüksége lehet a felek kérésére. De ez egy teljesen más történet.
Üzleti jogász> Ingatlan -nyilvántartás>
Olvassa el még: A végrehajtóknak joguk van leírni az ingatlanokat a nyilvántartásba vétel helyén
Az állandó tranzakciók az emberi élet velejárói. A pénzügyi uralom korában az ingatlanügyletek nem rendkívüliek. Az ügylet megkötésekor felmerül a kérdés, hogy szükség van -e egy bizonyos dokumentumlistára egy lakáshoz.
Minden egyes tranzakciótípus esetében a dokumentumok listája külön van. Milyen dokumentumokkal kell rendelkeznie a lakás tulajdonosának, mely hatóságokhoz kell fordulnia, és mennyibe kerül a folyamat?
Csak a megfelelően összegyűjtött és végrehajtott dokumentumok garantálják az ingatlan tulajdonjogát. 1. fotó
Az apartmanokhoz helyesen összegyűjtött dokumentumok garantálják a lakás abszolút tulajdonjogát, és kiküszöbölik a félreértéseket a lakással történő későbbi tranzakciók során. Sok lehetőség van arra, hogy egy lakás tulajdonosává váljon:
A lista nem végleges, és sokkal több lehetőség van ingatlanszerzésre. Az alábbi dokumentumokra lehet szükség a lakás jogszerű birtoklásához:
Hol és hogyan szerezhetők be a hiányzó ingatlanokmányok? 2. fotó
A szükséges dokumentumok listájának ismerete. fel kell keresni egyik vagy másik kormányzati szervet, ahol beszerezhetők.
Az alapvető dokumentum egy dokumentum, amely megerősíti a személy lakáshoz való jogát. Általános szabály, hogy kezdetben az ingatlan leendő tulajdonosának csak ez a dokumentum a tulajdonosa.
Az adásvételi szerződés az ingatlan eladója és a potenciális vevő között jön létre. Az eladó lehet akár a lakás tulajdonosa, akár a fejlesztő, vagy képviselője (új épületek esetében). A tulajdonos állapota alapján a dokumentáció később módosul.
Másodlagos lakhatással kapcsolatos ügyletek esetén szükség lehet a korábbi tulajdonos beleegyezésének megszerzésére a lakás tulajdonosának megváltoztatásához, mivel a gyakorlatban sok olyan eset van, amikor a tulajdonosok, miután meggondolták magukat, bírósághoz fordulnak az ügylet érvénytelenítése érdekében, vagy a hozzátartozók megjelenik.
Fontos tényező a járadékmegállapodás megkötésekor a gondosság. Általános szabály, hogy ez egy megállapodás az ingatlan elidegenítéséről (átruházásáról) az adósság törlesztése érdekében. Érdemes megjegyezni, hogy a megállapodásban egyértelműen fel kell tüntetni, hogy mikor, kinek jelenlétében, milyen összegért kötik meg az ügyletet. Ebben az esetben az adós köteles közjegyzői beleegyezést adni a házastárstól (ha van) a jövőbeni peres eljárások kizárása érdekében.
A végrendelet szerint a lakást a szokásos módon, a lakás tulajdonjogának megszerzésére irányuló kérelem benyújtásával újra nyilvántartásba veszik. Rendelhet ilyen dokumentumot a kataszteri kamrában vagy annak funkcionális központjában.
Az eredeti dokumentum kitöltése után kérelmet nyújtanak be a kataszteri szolgálathoz, hogy kataszteri számot rendeljenek a lakáshoz. Ugyanakkor már rendelkeznie kell a lakás műszaki útlevéllel. Ezt vagy a KTF -ben, vagy a lakóterület nyilvántartásba vételének helyén található lakás- és kommunális intézményben állítják ki. A közelmúltban ilyenek a lakók szövetkezetei, amelyek házaik keretében ellátják a lakásszövetkezetek funkcióit.
Mennyibe kerül az ingatlanokkal kapcsolatos papírmunka? 3. fotó
A lakásnyilvántartás szinte egyetlen lépése sem történik ingyen. Erre azonnal készen kell állnia. Legalább állami illetéket kell fizetnie:
A fenti kifizetésekhez a helyzettől függően további költségek is hozzáadhatók.
A lakás dokumentumainak költsége csökken, ha lakást vásárolnak egy fejlesztőtől, mivel az összes dokumentumot egy olyan cég állítja ki, amely a fejlesztő kereskedője vagy ő maga.
Mire kell figyelni az ingatlanokkal kapcsolatos dokumentumok feldolgozása során? 4. fotó
Bármilyen ingatlanügylet lebonyolításakor ügyeljen arra, hogy a közeljövőben megvásárolni kívánt lakás dokumentumai rendben legyenek.
Fontos, hogy a szerződésekben minden pontot tükrözzenek: költség, a tranzakció dátuma, az ügyletben részt vevő felek száma. az ügylet megkötésekor jelen lévő személyek. Ugyanakkor célszerű ellenőrizni a lakást (ha másodlagos házról van szó), nincs -e tartozás, a lakás története és a lakhatással kapcsolatos perek.
Fontos, hogy a közös építkezés résztvevői emlékezzenek arra, hogy az építőipari cégeknek nem mindig van joguk saját maguk eladni a lakásokat, ezért érdemes alaposan tanulmányozni a szerződést, és megérteni, hogy kinek fizetik ki a lakásért járó összeget. A beérkezett dokumentumnak rendelkeznie kell a dokumentumot kibocsátó cég nedves pecsétjével.
A műszaki útlevél megszerzésekor érdemes összehasonlítani a tervdiagramot egy lakással, mivel a fejlesztők időnként pénzt takarítanak meg, és előfordulhat, hogy a lakás nem felel meg a kiadott tervnek, ami kényelmetlenséget és költségeket okoz a jövőbeli tulajdonosnak a lakásügylet nyilvántartásba vételével. .
A lakáshoz szükséges dokumentumok beszerzése a folyamat folyamatos nyomon követését igényli. Fontos a kezdetektől fogva, hogy helyesen gyűjtse össze a lakáshoz szükséges dokumentumcsomagot, hogy később ne váljon csalás vagy családi konfliktus áldozatává a volt tulajdonos hozzátartozói között.
Az ingatlan tulajdonjogáról a videó megtekintésével tudhat meg többet:
Írjon kérdést a lakásügyvédhez az alábbi űrlapon
Jogi tanácsadás> Közigazgatási jog> Papírok>
Olvassa el még: Milyen magazinok legyenek a munkavédelemről
A lakáshoz szükséges dokumentumok bizonyítékul szolgálnak arra, hogy a helyiség polgára / több személy vagy szervezet. Ez minden lakásügylet alapja. beleértve a bérleti díjat, az adományozást és a hagyatékot. Ezeket felhasználva az állam védi polgárai jogait, és harcol az ingatlancsalások ellen.
Kedves Olvasók! A cikk leírja a jogi problémák megoldásának tipikus módjait. A te eseted más.
Lakcím -dokumentumok a lakáshoz
A lakáshoz tartozó összes dokumentum feltételesen cím- és jogi dokumentumokra osztható. A tulajdoni lapok bemutatják, hogy a tulajdonos hogyan szerezte meg az ingatlanhoz való jogot. Otthon tartja őket a lakás tulajdonosa.
A következő adatokat kell tartalmazniuk: a lakás leírása, a tulajdonosra vonatkozó információk, a lakáshoz való jog típusának megjelölése, valamint szükség esetén aláírások, pecsétek és közjegyzői hitelesítés. Ezek a dokumentumok a következők:
Az adásvétel a lakás tulajdonosa és az a személy között történik, aki szeretné, ha a lakás tulajdonjogát átruházzák rá. Az eladó megadja az ingatlan tárgyat és annak jogát, a vevő - a pénzt, amelynek összegéről a felek előre megállapodnak.
A cseremegállapodás azt jelenti, hogy mindkét fél rendelkezik valamilyen ingatlan objektummal, gyakrabban lakással, és cserélni kívánja ezeket. Abban az esetben, ha e két lakás állapota vagy értéke között nagy eltérés tapasztalható, pótlólagos fizetést kell fizetni ennek a különbségnek az ellensúlyozására.
Az öröklési jog megszerzéséről szóló dokumentumot közjegyző állítja ki. Azt jelzi, hogy ki, kinek halála után és milyen alapon lett az elhunyt tulajdonos örököse. A részvényszerződést a lakásépítésben részt vevő fejlesztő és az építési munkálatokba befektető részvényes köti meg. Az építkezés befejezése után cserébe lakást kap.
Az adományozás a vagyon önkéntes átruházása bármely személyre az adományozó választása szerint. Az adományozás két jellemzője: az ingyenesség és a feltételek hiánya. Az adományozási szerződés felmondható, ha még nem lépett hatályba, vagy felmondható, ha a törvényben felsorolt súlyos okok fennállnak (csalás, az adományozóval szembeni fenyegetés és az életére irányuló kísérlet, az adományozó életének drasztikusan megváltozott körülményei stb.). ) ...
A járadék az állandó gondozásra szoruló személy és az állampolgár vagy szervezet közötti megállapodásra vonatkozik, amely hajlandó lakást cserébe megfelelő ellátásban részesíteni. A lakáshoz való jog csak az ilyen személy halála után kerül átruházásra. Élete során bármikor felmondhatja a szerződést.
A privatizációs dokumentumot az önkormányzatok adják ki. Ez a dokumentum megerősíti a bérlő azon lakáshoz fűződő jogait, amelyeket egykor ingyen kapott az állami lakásállományból. A részvény befizetéséről szóló igazolás azt mutatja, hogy az állampolgár teljesítette a lakásszövetkezet felé fennálló összes pénzügyi kötelezettségét, és így megszerezte a lakáshoz való jogot. Ezt a dokumentumot akkor állítják ki, ha a fizetés teljes egészében megtörtént.
A bíróság határozata tulajdonjogi dokumentumként szolgál, ha a tulajdonhoz való jogot több kérelmező vitatja, és az ügyet bíróság elé kell állítani. Ez történik a válási eljárásokban, a végrendelet hiányában és más hasonló esetekben.
Öröklési bizonyítvány
Amellett, hogy egy személy vagy szervezet lakáshoz való joga létrejött, azt még meg kell erősíteni. Ehhez a tulajdonos a fenti dokumentumok egyikét alkalmazza az Orosz Föderáció Rosreestr -jére.
Ott az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartása tulajdoni lap alapján történik. Az ingatlan részletes leírását a kataszteri útlevél tartalmazza. a kataszteri kamara adta ki. E dokumentum nélkül lehetetlen egyetlen tranzakciót kötni egy lakással.
Ezenkívül olyan dokumentumokat is benyújtanak, amelyek önmagukban nem kapcsolódnak közvetlenül a lakás tulajdonjogához, de kötelesek megadni a szükséges adatokat a regisztrációs dokumentumban. Az ilyen dokumentumok listája a következőket tartalmazza:
Korábban a Rosreestr a fent leírt dokumentumcsomag alapján papír alapon kiadott tulajdonosi igazolást. Idén július 15-e óta a regisztrációs kamara az FZ-360 előírásainak megfelelően elektronikus kivonatokat bocsát ki a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából, amelyek felváltották a korábbi tanúsítványokat. Ugyanazokat a dokumentumokat nyújtják be ugyanarra a célra - a lakáshoz való jog állami nyilvántartásba vételére. Valószínűnek nevezik a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából származó kivonatokat is, mivel ezek megerősítik a tulajdonos tulajdonhoz fűződő jogát, és tartalmazzák a jog bejegyzésének dátumát és számát.
A tanúsítvánnyal összehasonlítva a kivonat teljesebb és újabb információkat tartalmaz. Ingyenesen nyújtják, mivel költségeit már tartalmazza az állami illeték (2000 rubel és 22 ezer rubel az állampolgárok és a vállalkozások számára). Egy hónapig releváns marad.
Ha ezen időszak elteltével ez a nyilatkozat szükséges egy lakással kapcsolatos tranzakció befejezéséhez, akkor azt mérsékelt díj ellenében (200 rubel magánszemélyek és 600 jogi személy) kell elrendelni.
Az információk folyamatos frissítése nagy előnyt jelent a lakások értékesítésével kapcsolatos sok csalárd rendszer elkerülése érdekében.
Kataszteri útlevél, mint az egyik fő dokumentum
Öt -tíz napot vesz igénybe az USRR kivonatának elkészítése. Elektronikus formában (a megadott e -mail címre) vagy speciális nyomtatvány nélkül, normál papírra nyomtatva. Ez a dokumentum nem igényel védelmet, mivel mindig ellenőrizhető a Rosreestr elektronikus adatbázisában.
Az állami nyilvántartó hatóság gondoskodott még egy szolgáltatásról - egy további kivonatról, amelyet bármely állampolgár megkaphat Oroszország bármely helyén. A tulajdoni laphoz vagy a tanúsító kivonathoz képest kevesebb adatot tartalmaz (a tulajdoni lapok nincsenek feltüntetve), és minden tranzakció időpontjában a lakás ellenőrzésére szolgál. További nyilatkozat szerezhető be bármely lakásról, függetlenül attól, hogy a kérelmezőnek van -e köze hozzá.
