Alulírott _________________________ Teljes név _________________________, ___________ születési év, születési hely: __________________________________________, az Orosz Föderáció állampolgára (állampolgára), neme - _______ nő (férfi) _________ _,
útlevél sorozat _________, No. _______________, alosztály kódja _______________________, kiállítva: __________________________ a kiállítás dátuma és helye ________________________________, bejegyezve a következő címen: város _______________, st. _______________________, d.________, apt.__________, a továbbiakban: "ELADÓ", egyrészt és _____________________ Teljes név _________________________, ____________ születési év, születési hely ______________________, az Orosz Föderáció állampolgára (állampolgára), neme - __________ nő (férfi) _____, útlevél sorozat __________ száma _______, alosztály kódja _______ , kiállítva: ____________________ kiadás dátuma és helye ___________________________, bejegyzett (- th) címen: város _________________, st. ____________________, d._____, apt._____, ______________________________ Teljes név________________________________, __________________ születési év, születési hely: _______________________________________, az Orosz Föderáció állampolgára (állampolgára), neme - _____________ nő (férfi) _________, útlevél száma _______________ alosztály kódja _________________________, kibocsátva: ________________________________ dátum és hely kiadás, bejegyezve a következő címen: város ______________________, st.________________________________, d._______, lak. _____, __________________________ Teljes név _______________________________, _______________________ születési év, születési hely ____________________ ) az Orosz Föderáció, neme - ___________ nő (férfi) _____________ , születési hely ___________________________, születési anyakönyvi kivonat sorozat _______, No. ________, kiállított: _____________ születési anyakönyvi kivonat kiállításának dátuma és helye _______________, bejegyezve a következő címen: város _______ , utca. __________________, d.____, apt.____, eljáró (-ing) jogi képviselő által képviselt - ___________ Anyja (apa) neve _____________, _________________________________________________ és az Orosz Föderáció állampolgára (állampolgára), neme - _________ nő (férfi) ____________, születési hely __________________________________________________, születési anyakönyvi kivonat sorozat _______, No. ________, kiállított: _____________ kiállítás dátuma és helye _____________, bejegyezve a következő címen: város ____________________, st. __________________, d.________, apt. "VEVŐ" másrészt az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:
1. A Szerződés tárgya
1.1. Az „Ingatlan” tulajdonjogának átruházásával egyidejűleg az „Eladó” a „Vevő”-re ruházza át a „Lakóhelyiségben” lévő közös tulajdonból a teljes terület nagyságával arányos részesedést. az „Ingatlan”.
1.2. Az „Eladó” szavatolja, hogy a „Szerződés” megkötésének időpontjában az „Ingatlan” jó állapotban van, és megfelel a rendeltetésszerű használat feltételeinek.
1.3. Az "Eladó" szavatolja, hogy az "Ingatlan" eladását követően nincs olyan személy, aki fenntartja a tartózkodási jogát az "Ingatlanban".
2. A szerződés időtartama
2.1. A „Szerződés” a dátumtól vagy az eseménytől hatályos, és a dátumig vagy az eseményig érvényes.
3. A felek jogai és kötelezettségei
3.1. Az "Eladó" vállalja:
3.1.1. Az „Ingatlan” átadása a „Szerződés” szerinti rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban. Az „ingatlannak” meg kell felelnie a megállapított egészségügyi, tűzvédelmi, városrendezési és műszaki követelményeknek, és lakhatónak kell lennie.
3.1.2. Adja át a „Vevőnek” az „Ingatlannal” együtt az „Ingatlanhoz” kapcsolódó összes szükséges tartozékot és dokumentumot, nevezetesen: Iratjegyzék.
3.1.3. Az „Ingatlan” minden rejtett hiányosságáról írásban értesítse a „Vevőt”, mielőtt az „Ingatlant” a „Vevőnek” adná át.
3.1.4. Garancia arra, hogy az "Ingatlan"-t a "Vevő"-től nem követeli meg, mivel a "Szerződés megkötésének" időpontjában az "Ingatlan"-hoz harmadik felek jogai vannak.
3.1.5. Az „Ingatlant” az „Eladó” tulajdonában lévő ingatlanból a „Szerződés” megkötésétől számított munkanapokon belül szabadítsa fel.
3.2. "Vevő" vállalja:
3.2.1. Fogadja el az „Ingatlant” a „Szerződés” feltételeinek megfelelően.
3.2.2. Fizesse ki az „Ingatlan” árát a „Szerződés” által meghatározott módon és határidőn belül.
3.3. Az "eladónak" joga van:
3.3.1. Választása szerint követelheti az „Ingatlan” kifizetését, vagy megtagadhatja a „Szerződés” teljesítését, ha a „Vevő” a „Szerződést” megszegve megtagadja az „Ingatlan” átvételét és/vagy fizetését.
3.4. A „vevőnek” joga van:
3.4.1. Amikor az „Eladó” a „Szerződés feltételeinek” nem megfelelő „Ingatlant” ruház át, a „Vevő” választása szerint követelni:
- a vételár arányos csökkentése;
– az „Ingatlan” hiányosságainak térítésmentes elhárítása a futamidőn belül – egy nap;
- költségeik megtérítése az "Ingatlan" hiányosságainak megszüntetésére a futamidőben - egy napra.
3.4.2. Az „Ingatlan” minőségi követelményeinek „Eladó” általi jelentős megsértése esetén (javíthatatlan hiányosságok feltárása, aránytalan költség- vagy időráfordítás nélkül nem küszöbölhető ki, vagy ismételten észlelik, vagy azok után ismét jelentkeznek). megszüntetése és egyéb hasonló hiányosságok), megtagadja a „Szerződés” teljesítését, és követelje az „Ingatlanért” kifizetett pénzösszeg visszatérítését.
3.4.3. Megtagadni a „Szerződés” teljesítését, ha az „Eladó” megtagadja az „Ingatlan” „Vevő” részére történő átruházását.
3.5. Az "Ingatlan" tulajdonjogának a regisztrációs hatóságnál történő állami nyilvántartásba vételével kapcsolatos költségeket mindegyik "Fél" a saját összegében fizeti.
4. Az ingatlan átvétel, átadás rendje
4.1. Az "Ingatlant" az "Eladó" közvetlenül a "Vevőnek" ruházza át az "Ingatlan" helyén. Az "Ingatlan" átruházása az "Ingatlan" átvételéről és átadásáról szóló kétoldalú okirattal történik, amelyet a "Felek" vagy a "Felek" meghatalmazott képviselői írnak alá. Az „Ingatlan” átvételének és átadásának aktusa a „Szerződés” szerves részét képezi.
4.2. Ha valamelyik "Fél" kikerüli az "Ingatlan" átvételi és átadási okiratának a "Szerződés" feltételei alapján történő aláírását, az "Eladó" megtagadásának minősül az átruházási kötelezettség teljesítése alól. "Ingatlan", és a "Vevő" - az "Ingatlan" elfogadásához.
4.3. Az „Ingatlan” véletlen elvesztésének vagy véletlen megrongálódásának kockázata az „Ingatlan” átvételi és átadási okiratának aláírásának napjától a „Vevőre” száll át.
4.4. Az "Ingatlan" tulajdonjoga az "ingatlan" tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vétele után száll át a "Vevőre" az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről szóló törvény által előírt módon.
4.5. Az "ingatlant" a "Szerződés" feltételeinek megfelelően át kell adni a "Vevőnek" az ingatlan átruházására vonatkozó határidőn belül, az "ingatlan tulajdonjogának átruházása" állami bejegyzésétől számított munkanapokon belül. .
5. Fizetési eljárás
4. A felek közötti egyezség a következő sorrendben történik:
Készpénz ____________________________ rubel. személyesek, és a jelen szerződés aláírásának napján átadják az eladónak. A fennmaradó összeg ____________________________ dörzsölje. anyasági (családi) tőke terhére az anyasági (családi) tőkére vonatkozó állami igazolás alapján készpénzmentesen utalják át _____ a PRF területi szervének neve ________ a PRF elszámolási (bank) számlájára. eladó száma _______________________________________________, megnyitva Regisztráció, kataszter és térképészet _________________________-ig a vásárlóknak _______ napon (hónapon) belül.
6. A felek felelőssége
6.1. A "Felek" felelősséggel tartoznak a "Szerződés" szerinti kötelezettségeik elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért a "Szerződés" és az orosz jogszabályok értelmében.
6.2. A „Szerződés” szerinti kötbér megfizetése csak a „Felek” ésszerű írásbeli kérelme alapján történik.
6.3. A kötbér megfizetése nem mentesíti a „Feleket” a „Szerződésben” rögzített kötelezettségek teljesítése alól.
6.4. Az "Eladó" felelőssége:
6.4.1. Abban az esetben, ha az „Ingatlan” „Eladó” a „Szerződés” feltételeinek megfelelően a „Vevő”-nek idő előtt átruházza, az „Eladó” kötelezettséget vállal arra, hogy a „Vevőnek” a kötbér összegét fizeti. a „Szerződés” 5.1. pontjában meghatározott ár utáni késedelmi kamatból, a kötelezettség teljesítésének minden napjára, de legfeljebb a késedelmi kamat korlátozására.
6.4.2. Abban az esetben, ha az „Eladó” megsérti a bekezdések bármelyikében előírt kötelezettségeit. A „Szerződés” 3.1.2 - 3.1.4 pontja alapján, amely az „Ingatlan” „Vevő”-től való lefoglalásához vezetett, az „Eladó” vállalja, hogy a „Vevő” veszteségét teljes egészében és pótlólagosan megtéríti. fizessen a „Vevőnek” a bírság RUB összegét.
6.4.3. Abban az esetben, ha az „Eladó” kikerüli az „Ingatlan átvételi és átadási okiratának aláírását”, valamint az „Ingatlan tulajdonjogának átruházása” bejegyzéséhez szükséges dokumentumok benyújtását, az „Eladó” vállalja, hogy fizessen a „Vevőnek” a bírság RUB összegét.
6.4.4. Abban az esetben, ha az „Ingatlan” „Eladó” a „Szerződés” feltételeinek megfelelően idő előtt felszabadítja az ingatlanától, az „Eladó” kötelezettséget vállal a „Vevő” kamatösszegű kötbér megfizetésére. a „Szerződés” 5.1. pontjában meghatározott áron, a kötelezettség teljesítésének minden késedelméért, de legfeljebb a Kbt.
6.5. A „Vevő” felelőssége:
6.5.1. Az „Ingatlan” „Vevőjének” a „Szerződés” feltételeinek megfelelő késedelmes fizetése esetén a „Vevő” kötelezettséget vállal arra, hogy az „Eladó” számára kötbért fizet az „Eladó” részére az összegek után járó Kbt. késedelmesen fizetett minden egyes késedelmi nap után, de legfeljebb a késedelmi kamat Korlátozása.
6.5.2. Abban az esetben, ha a „Vevő” kikerüli az „Ingatlan átvételi és átadási okiratának aláírását”, valamint az „Ingatlan tulajdonjogának átruházása” bejegyzéséhez szükséges okiratok benyújtását, a „Vevő” kötelezettséget vállal. fizessen az „Eladónak” a bírság RUB összegét.
7. A szerződés felmondásának indokai és eljárása
7.1. A „Szerződés” a „Felek megállapodásával”, valamint valamelyik „Fél” írásbeli kérelmére egyoldalúan felmondható a „Szerződésben” és a törvényben meghatározott indokok alapján.
7.2. A „Szerződés” egyoldalú felmondása csak a „Felek” írásbeli kérelmére történik, a kérelem „Fél” általi kézhezvételétől számított naptári napos határidőn belül.
7.3. Az „Eladó” jogosult a „Szerződést” egyoldalúan felmondani az alábbi esetekben:
7.3.1. Ha a „Vevő” a „Szerződés” megszegésével megtagadja az „Ingatlan” átvételét és/vagy fizetését.
7.4. A „Vevő” jogosult a „Szerződést” egyoldalúan felmondani az alábbi esetekben:
7.4.1. Ha az „Eladó” a „Szerződés” feltételeit megsértve nem adja át az „Ingatlant” „Vevőnek” a „Szerződésben” meghatározott határidőn belül.
7.4.2. A „Szerződés” 3.1.4. pontjában foglalt kötelezettségek „Eladó” általi megsértése, ami az „Ingatlan” „Vevő”-től való harmadik fél általi lefoglalásához vezetett.
7.4.3. Az "Ingatlan" minőségi követelményeinek az "Eladó" általi jelentős megsértése (javíthatatlan hiányosságok feltárása, aránytalan költség- vagy időráfordítás nélkül ki nem küszöbölhető, vagy ismételten észlelhető, vagy megszüntetésük után ismét jelentkező hiányosságok és egyéb hasonló hiányosságok).
8. A szerződésből eredő viták rendezése
8.1. A „Szerződés” alapján a viták tárgyalás előtti rendezésére vonatkozó kereseti eljárás kötelező a „Felek” számára.
8.2. A reklamációs leveleket a „Felek” futárral vagy ajánlott levélben küldik meg, az utóbbi kézbesítéséről szóló értesítéssel a „Szerződés” 12. pontjában meghatározott „Felek” címzett részére.
8.3. A „Felek” által a „Szerződés” 8.2. pontjában meghatározottaktól eltérő módon reklamációt küldeni nem megengedett.
8.4. A keresetlevél elbírálásának határideje a keresetlevél címzett általi kézhezvételétől számított munkanap.
8.5. A „Megállapodásból” származó vitákat a bíróság nevében a bíróság rendezi.
9. Vis maior
9.1. A "Felek" mentesülnek a felelősség alól a "Szerződés" szerinti kötelezettségeik teljes vagy részleges elmulasztásáért, ha a kötelezettségszegés vis maior következménye, nevezetesen: tűz, árvíz, földrengés, sztrájk, háború, hatósági intézkedések vagy más, a "Felek" körülményeitől független.
9.2. Az a „Fél”, aki a „Szerződés” szerinti kötelezettségeinek nem tud eleget tenni, haladéktalanul, de legkésőbb a vis maior bejelentési határidőig, a vis maior körülmény bekövetkezését követő naptári napon belül köteles a másik „Félt” írásban értesíteni, a az illetékes hatóságok által kiállított igazoló dokumentumok.
9.3. A "Felek" tudomásul veszik, hogy a "Felek" fizetésképtelensége nem minősül vis maior eseménynek.
10. Egyéb kifejezések
10.1. A „Feleknek” nincs kísérő szóbeli megállapodásuk. A „Megállapodás” szövegének tartalma teljes mértékben összhangban van a „Felek” tényleges akaratával.
10.2. A „Szerződés” tárgyával kapcsolatos minden levelezés, annak megkötését megelőzően, a „Szerződés” megkötésének időpontjától hatályát veszti.
10.3. A „Felek” tudomásul veszik, hogy amennyiben a „Szerződés” valamely rendelkezése hatályának időtartama alatt jogszabályi változások miatt érvénytelenné válik, úgy a „Szerződés” többi rendelkezése a „Felekre” nézve kötelező érvényű a „Szerződés” időtartama alatt. "Megegyezés".
10.4. A „Megállapodás” 3 (három) eredeti példányban készült orosz nyelven, egy-egy példány a „Félek” számára és egy példány a regisztrációs hatóság számára.
11. A felek címei és adatai
"Eladó": _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
„Vevő”: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Az anyasági tőkét a második gyermek születésekor utalják ki, címzettjei a kétgyermekes családok. Ezt a kifizetést nem rendelik hozzá a harmadik és az azt követő gyermekekhez.
Tehát a fő kérdés, amely sokakat érdekel, az, hogy hogyan valósul meg az anyasági tőke terhére történő lakásszerzés mechanizmusa, és milyen feltételeknek kell megfelelni.
Az anyasági tőke felhasználható készpénzes lakásvásárláskor a hiányzó összeg formájában, valamint kölcsönzött források terhére történő lakásszerzés esetén (jelzáloghitelezés). Jelzáloghitel esetén az anyasági tőke összegét általában előlegként használják fel.
Ezt a tanúsítványt másodlagos lakás vásárlásakor és közös építésben is használhatja. Ezenkívül a jogalkotó lehetővé teszi, hogy a már meglévő jelzálogkölcsönt az anyasági tőke terhére fizesse. Ebben az esetben azonban van egy korlát, ez a kölcsön csak a tőkeösszeg egy részét lehet visszafizetni, a kiállított igazolás után kamat nem fizetendő.
Ezt a fizetést csak jelzáloghitel kamatai törlesztése esetén tudja azonnal igénybe venni. Minden más esetben a jelen dokumentum birtokosainak a gyermek születésétől számított három évet kell várniuk ahhoz, hogy élhessenek az anyasági tőke terhére történő lakásvásárlási jogukkal.
Mi a sajátossága az anyasági tőke felhasználásával kötött lakás adásvételi szerződésnek? A megállapodás sajátossága az ilyen tranzakciók keretében történő pénzeszközök átutalásának mechanizmusához kapcsolódik.
Ha ennek a tanúsítványnak a használata nélkül vásárol egy lakást, a fő szereplők csak az eladó és a vevő.
Ezután ennek a kifizetésnek a használata esetén az Orosz Föderáció Nyugdíjalapját, amelynek szerepe meglehetősen fontos, szintén hozzáadják a tranzakció fő résztvevőihez. Végül is ő utalja át a tranzakció keretében a pénz egy részét, figyelembe kell venni, hogy a megadott összeget az eladó elszámolási számlájára kell utalni, semmi esetre sem a vevő.
Ez a szabály az igazolás beváltása során történő csalások elkerülése érdekében készült, mivel a fizetés továbbra is célzott.
A fő nehézséget az okozza, hogy az összeg Nyugdíjpénztár általi átutalása eltart egy ideig, így a szerződés ténylegesen halasztott fizetéssel jön létre.
Ez az oka annak, hogy nem minden eladó vállalja az anyasági tőkével történő tranzakciót. Hiszen egy ingatlan eladásakor az emberek általában a bevétel terhére terveznek bármilyen beszerzést vagy kiadást. És messze nem kényelmes mindenki számára, hogy átlagosan 3 hónapot várjon, mielőtt megkapja az összeg egy részét.
Sőt, valójában az eladó átruházza a tulajdonjogot anélkül, hogy megkapná a szerződés szerinti teljes összeget. Mivel a közvetítő csak a vevő tulajdonjogának bejegyzése után hajtja végre az átutalásokat. Vagyis a feleknek a tulajdonjog átruházásának bejegyzése mellett a terhelést is be kell jegyezniük az objektumra, majd ezt követően ismét kérelmezni kell a nyilvántartó hatóságnál a teher megszüntetését. Vagyis az eladó számára a számításra való várakozás mellett további időveszteség jár a megfelelő hatósághoz benyújtott fellebbezéssel.
Ezen túlmenően a megállapodás másik jellemzője, hogy a gyermekeknek szükségszerűen meg kell szerezniük az ügylet eredményeként megszerzett helyiségek tulajdonjogát, vagyis fel kell tüntetniük őket az ügyletben részt vevő félként (a vevő oldalán). Ezt a normát a jogalkotó biztosítja annak érdekében, hogy bizonyos garanciákat hozzon létre a kiskorú gyermekek számára, mivel, mint tudják, meglehetősen problémás lesz megfosztani a polgárok ilyen kategóriáját tulajdonjogaitól.
Az ilyen adásvételi szerződés összeállításakor a feleknek a lehető leggondosabbnak kell lenniük annak megszövegezésével kapcsolatban. Bár többnyire buktatók adódhatnak az eladónak.
A szerződésben fel kell tüntetni, hogy az összeg egy részét anyasági tőke terhére utalják át, a szerződésben szereplő igazolásra hivatkozás szükséges (a dokumentum összes adatának feltüntetésével).
Ezen túlmenően ugyanazon megállapodás szövege tartalmazza azokat a fizetési részleteket, amelyekre az átutalást teljesíteni kell.
És ha egy lakás készpénzes vétele és eladása esetén az eladónak lehetősége van felfüggeszteni a tranzakció állami nyilvántartásba vételét (ha problémák merülnek fel a számításokkal), akkor ebben az esetben bíróság előtt kell bizonyítania az ügyét. .
A szerződés megkötéséhez szakemberhez fordulhat, akik viszonylag kis összegért gyorsan és hatékonyan biztosítják a szolgáltatást. Önállóan megközelítheti ennek a dokumentumnak az elkészítését. Elegendő szerződésminta található az interneten. Ezek a minták információs és jogi rendszerekben is modellezhetők.
LAKÁSADÁSI SZERZŐDÉS.
Alulírott Maria Grigorievna Tarasyuk, születési dátum: 2976. 01. 01., születési hely: Moszkva, az Orosz Föderáció állampolgára, nem - nő, 2508-as útlevél-sorozat, nyilvántartási szám: Khimki, st. Moszkva ház 22, lakás 115, a továbbiakban: "ELADÓ", Egyrészt
és Morozova Tatyana Sergeevna, született 1985. május 22-én, születési helye, Koroljov városa, Moszkvai régió, az Orosz Föderáció állampolgára, neme - nő, útlevél-sorozat 3588 No. 171908, alosztálykód: 715-089, kibocsátó: Az oroszországi Lytkarino OUFMS a moszkvai régió számára a Lyubertsy régióban 2010. november 15-én, bejegyezve a következő címen: város. Moszkva, st. Rechnaya ház 18 épület 3 lakás 176.
Morozov Aleksey Timofeevich, született 2010. december 15-én, születési hely Moszkva, az Orosz Föderáció állampolgára, neme - férfi, születési helye Moszkva városa, születési anyakönyvi kivonat sorozata: XX - AI, No. 178345, kibocsátó: Babushkinsky, a Moszkvai Anyakönyvi Hivatal Irodájának Nyilvántartási Osztálya, december 18, 2010, bejegyezve a címen: város. Moszkva, st. Rechnaya ház 18. épület 3. lakás 176., a törvényes képviselő személyében eljárva - anya Morozova Tatyana Sergeevna,
Morozova Alisa Timofeevna, 2012.05.08. születési év, hegyek születési helye. Moszkva, az Orosz Föderáció állampolgára, neme - nő, születési helye: Moszkva, születési anyakönyvi kivonat, XX. sz. - AI, No. 321453, kibocsátó: Babushkinsky, Moszkva anyakönyvi hivatalának anyakönyvi hivatala, 08.08. 2012, bejegyezve a következő címen: város. Moszkva, st. Recsnaja ház 18. épület 3. 176. lakás, a törvényes képviselő - Morozova Tatyana Sergeevna anyja, a továbbiakban: "VEVŐ" másrészt az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:
Eladó:
____________________________________________________________________________________
Vevő:
___________________________________________________________________________________
Vevő:
Vevő:
_____________________________________________________________________________________
Tehát egy igazolással rendelkező család úgy döntött, hogy lakást vásárol az anyasági tőke összegével, kiválasztottak egy ingatlant, és az eladó készen áll egy ilyen üzletre. Mik legyenek a következő lépések? Ezenkívül az ingatlanügyletek általános szabálya szerint elkészítik a szükséges dokumentumok csomagját, aláírják az adásvételi szerződést, számításokat végeznek, és a dokumentumokat regisztráció céljából benyújtják a Rosreestr területi irodájához.
A tranzakció megfelelő végrehajtása után fel kell venni a kapcsolatot az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának területi hivatalával. Ez azt jelenti, hogy a szükséges dokumentumcsomagot benyújtják ehhez a testülethez, és csak a jóváhagyás megszerzése után lehet számítani a pénzeszközök átutalására.
Tehát milyen dokumentumokat kell benyújtani a Nyugdíjpénztárhoz? Természetesen meg kell erősítenie a tranzakciót, azaz meg kell adnia:
A korábban bemutatott információkat összegezve meghatározzuk az ilyen tranzakciók árnyalatait.
A jogalkotó úgy rendelkezik, hogy az anyasági tőkére vonatkozó igazolás felhasználásával életkörülményeit javíthatja. Gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor egy lakásban egy család lakik, és részvények tulajdonosa.(például az egyik házastárs szüleivel).
Ebben az esetben nem tilos a lakásban lévő részvények valamelyikét a tulajdonosaitól visszaváltani. Ez a kivásárlás a lakáskörülmények javulásának minősül, mivel a tranzakció eredményeként a tulajdoni hányad megnövekszik, vagy a lakás teljes egészében ennek a családnak a tulajdonába kerül.
Azt is érdemes megjegyezni a megszerzendő részesedést természetben kell felosztani, azaz közös tulajdonban lévő lakóépületben nem lehet részesedést vásárolni.
A dokumentumcsomag ebben az esetben hasonló lesz a teljes lakás vásárlásakor használt dokumentumcsomaghoz. Az egyetlen dolog, amire figyelni kell, az az, hogy a tulajdonosi okiratot a lakásrészesedéshez kell kiállítani, mint minden más dokumentumot.
Így egy olyan fogalom, mint a „szülési tőke” megjelenése a jogszabályokban sok család számára lehetővé tette, hogy megoldja lakhatási problémáit, amelyeket néha szinte lehetetlen megoldani.
Ne felejtse el, hogy nehézségek adódhatnak az objektum kiválasztása során, mivel amint azt korábban említettük, nem minden eladó vállalja, hogy ilyen feltételek mellett köt üzletet. Ez az eljárás azonban évről évre egyre gyakoribb, így kiválaszthatja a szükséges tárgyat.
A hatályos jogszabályok értelmében a családnak joga van anyasági tőkét igénybe venni a lakáskörülmények javítása érdekében. Ez vonatkozhat ház vagy lakás vásárlására és szoba vásárlására is.
A legfontosabb szempont ebben az esetben a helyiség adásvételi szerződésének aláírása. Ebben a szakaszban sok buktatóval kell szembenézniük a fiatal családoknak.
Ennek a vásárlásnak az egyik fő jellemzője, hogy a Nyugdíjpénztárnak meg kell erősítenie és jóvá kell hagynia az anyasági tőke terhére történő lakásvásárlási kérelmet. A pozitív eredmény eléréséhez nagyon fontos az adásvételi szerződés helyes elkészítése.
Az egyik legpraktikusabb lehetőség a Nyugdíjpénztári fiókkal való közvetlen kapcsolatfelvétel. Odaérve ingatlan adásvételi szerződésmintát kell kérni anyasági tőke felhasználásával.
Ez a minta univerzális, és bármilyen ingatlanra vonatkozó szerződés megkötésére használható.
Mint minden más adásvételi szerződésnek, ennek a dokumentumnak is tartalmaznia kell a kötelező feltételek listáját. Ide tartoznak a lényeges feltételek, amelyek nélkül a szerződés nem tekinthető érvényesnek. Számos további feltétel is szerepel a dokumentumban.
De az anyasági tőkével kötött adásvételi szerződés nem szabványos, mert számos speciális feltételt fel kell tüntetni benne:
Azt is fontos megérteni, hogy egy ilyen adásvételi ügyletnek számos árnyalata van, és tovább tart, mint egy hagyományos szerződés megkötése. A nyugdíjalap elfogadásának megtagadásából eredő problémák elkerülése érdekében a legjobb, ha felveszi a kapcsolatot ezen állami intézmény képzett jogászaival vagy alkalmazottaival.
Ilyen ingatlan megszerzése esetén tanulmányoznia kell a Nyugdíjpénztár által megszabott összes feltételt, valamint az anyasági tőkére vonatkozó jogszabályokat.
Ahhoz, hogy a Nyugdíjpénztár elfogadja és jóváhagyja a kérelmet, az alábbi feltételeknek kell teljesülniük:
Figyelembe kell venni, hogy a törvény értelmében a szállókban a speciális lakhatási státuszú szobák nem vásárolhatók anyasági tőkéből.
És mégis, ha az épület nem önkormányzati tulajdonban van, és minden egyéb feltétel teljesül, meglehetősen egyszerű helyiséget vásárolni. Ennek legegyszerűbb módja azokban az esetekben, amikor a szülési tőke összege a megvásárolt szoba szinte minden költségét fedezi.
Ami a kommunális lakást illeti, itt egy kicsit más a helyzet. A helyzet az, hogy jelenleg nincs lehetőség közösségi lakás létrehozására és személyes fiók létrehozására. Minden tulajdonos résztulajdonos marad.
Ha viszont már személyes számlákkal elválasztották a lakásokat, lehetőség van ilyen ingatlanok vásárlására anyasági tőkével. Ez azért van, mert az ilyen ingatlanok valójában elszigeteltnek minősülnek.
A legtöbb állampolgár úgy gondolja, hogy az anyasági tőkét csak a lakhatási körülmények javítására lehet felhasználni. Valójában igen, ugyanakkor a törvény egy szót sem szól a családtagok lakhatási meglétéről vagy hiányáról.
Valójában hatalmas mennyiségű ingatlanod lehet, és ugyanakkor vásárolhat egy szobát az anyasági tőke rovására. Kiderül, hogy a megvásárolt lakásban rosszabbak a körülmények, mint a meglévőben, de ezt senki sem tilthatja meg.
Az ilyen megszerzés egyetlen feltétele, hogy a megvásárolt szobát minden családtag közös tulajdonaként be kell jelenteni.
2018 elejétől a FIU-hoz anyasági tőke felhasználását kérő családok több mint 92%-a kíván pénzt küldeni életkörülmények javítására. Azokat az általános követelményeket, amelyek alapján a törvény lehetővé teszi a fővárosi befektetéssel lakásvásárlást, valamint az egyes konkrét esetekre vonatkozó dokumentumok teljes listáját (jegyzékét) (,, vagy), a 12.12.-i 862. számú kormányrendelet tartalmazza. .2007 „Az anyasági (családi) tőke pénzeszközeinek (alaprészeinek) a lakásviszonyok javítására történő irányításának szabályairól”.
Az egyetlen megerősítő dokumentum az anyasági tőkét lakásvásárlásra fordítani, - egyedi számmal ellátott állami minta személyi igazolása. Az adásvételi szerződésben mindig fel van tüntetve, ha a tranzakció matrac segítségével történik. főváros.
A FIU megköveteli, hogy ezt a feltételt a szerződésekbe írják be, és készítsenek közjegyzői kötelezettséget. Ahol:
Az állam által a gyermekes családoknak anyatőke formájában kiutalt igazolás alapján a lakáspénztárak egyetlen legális lehetősége lakásvásárlási hitel vagy anyasági tőke célhitel felvétele.
A paragrafusok szerint. A kormányrendelet 3-3.1. pontja szerint ebben az esetben a pénz felhasználható ilyen célokra:
Azonban az elején még mindig jobb. kerülje el az ilyen helyzetetés kérjen célzott lakáshitelt, ahelyett, hogy a bíróság előtti bizonyítékokra pazarolja az időt.
Az anyasági tőkealap felhasználásával történő lakásvásárlás a szerint történik rendes adásvételi szerződés, de késedelem van kikötve fizetés. A dokumentum olyan elemeket tartalmaz, amelyek a következőket jelzik:
A tanúsítvány birtokosának (vevőjének) fennáll a kockázata: ha a PFR megtagadja a pénz átutalását, a fizetési egyenleget a megállapodás szerinti időn belül saját forrásból kell kifizetni, vagy fel kell mondani a szerződést és mindent vissza kell adni úgy, ahogy volt. .
Hitel felhasználása nélküli tranzakcióhoz, ilyen szekvencia:
Anyasági tőke egy szoba megvásárlásához a házban szálló státuszú nem használható, ha van speciális lakásállománybaés nem tartozik elidegenítés hatálya alá (a lakástörvény 92. cikke).
Ha azonban a kollégiumot magánlakásba helyezik át, a FIU beleegyezik, hogy családi szobát vásároljon benne. Ezen túlmenően az ilyen tranzakciók a legelőnyösebbek lehetnek, mivel az ország számos régiójában az összeg (453 ezer rubel) megegyezik a többi helyiségtől elszigetelt kis szoba költségeivel, vagy fedezi a legtöbb költséget.
Az Orosz Föderáció jogszabályai egyértelműen korlátozzák az anyasági tőke elköltését: a szövetségi pénz terhére csak vásárolni lehet lakóhelyiségek(a törvény 10. cikkének 1. része). Annak eldöntése során, hogy a kérelmező részére pénzt utal-e részvényvásárláskor, a FIU a következők szerint jár el: Ez az ingatlanrészesedés külön lakótér?
Így ahhoz, hogy az anyasági tőkét fel lehessen használni egy részvény megvásárlására, az utóbbinak meg kell felelnie lakhatási kritériumok:
Általános esetben azonban anyasági tőkére való részesedést nem mindig lehet megszerezni.
Anyasági tőke részesedés megszerzéséhez minden egyes esetben lehetnek árnyalatok. A Nyugdíjpénztár általában szívesen fogadja azokat a tranzakciókat, amelyekben a részvény visszaváltása alapításhoz vezet egyedüli tulajdonos lakás, egyéb tranzakciók lehetnek.
Ilyen módon:
A jogokat birtokló helyiségből az anyatőke terhére részesedést vásárolni tilos. közös közös tulajdon. Egy ilyen telephely csak teljes egészében vásárolható meg, vagy megfelelően felosztható (részvények kiosztása), majd egy része megvásárolható.
A nyitás óta folynak az egyeztetések a rokonok lakásvásárlásának lehetőségéről. Az ügyvédek elegendő tapasztalattal rendelkeznek ahhoz, hogy tanácsot adhassanak és segítséget nyújtsanak az ügyfeleknek ebben a kérdésben.
Jogilag a rokonokkal adásvételi szerződés alapján kötött ügyletek ugyanolyan jogi státusszal rendelkeznek, mint bármely más természetes személlyel. Valójában azonban nem tilos, ha az anyasági tőkéből lakóingatlant vásárolnak rokonoktól vannak korlátozások:
Azonban nem szabad elfelejteni: a FIU óvatosan ellenőrzi a rokonok közötti tranzakciókat. Így a Nyugdíjpénztár igyekszik megakadályozni a törvény megkerülésének lehetőségét, amikor fiktíven vásárolnak lakást, hogy a családi tőkéből pénzt vegyenek ki.
Egyes esetekben a közeli hozzátartozókkal folytatott kétes ügyleteket még a Belügyminisztériumnak is bejelentik. De a legvalószínűbb, hogy a ház vagy lakás vásárlásához szükséges anyasági tőkét teljesen engedélyezik a nem túl közeli rokonok. A rokonoktól való részesedés megvásárlására vonatkozó ügylet is könnyen jóváhagyható, így a családtagok egy lakóingatlan teljes jogú tulajdonosai lesznek.
Kétség esetén mindig lehet és kell is kérjen tanácsot közvetlenül a Nyugdíjpénztártól, beleértve egy online tanácsadót a PFR hivatalos honlapján. Ezenkívül kívánatos, hogy a helyzetet a lehető legpontosabban leírják - néhány jelentős körülmény gyakran csak a tranzakció szakaszában derül ki.
Vannak olyan helyzetek, amikor a korábban vásárolt ház anyasági tőkére - például ha a lakás kicsinek vagy kényelmetlennek bizonyult, a ház hideg vagy kényelmetlen helyre épült, és a család nőtt, másik városba kell költöznie, vagy egyszerűen megváltoztak a családi körülmények.
Általánosságban elmondható, hogy egy ilyen tranzakció a ház eladására lehetséges, de szigorúan be kell tartani két előfeltétel:
Általában ez kétféleképpen történik: vagy cserével, vagy egy nagyobb lakás egyidejű megvásárlásával. Vagyis csak szerezze be a tranzakcióból származó pénzt, és költse el saját belátása szerint. nem fog működni.
A törvény azonban nem rendelkezik minden olyan helyzetről, amely a jogi területen lehetséges. Például, ha olyan lakást szeretne eladni, amelyhez anyatőkét vontak be, további nehézségek adódhatnak, hiszen a tartozás teljes összegének kifizetéséig nem teljesíthető az ingatlanrészek gyermekek részére történő kiutalásának kötelezettsége..
E tekintetben a jövőben egy ingatlanügyletet, amelynek tulajdoni hányadát a gyermekeknek kell megilletnie, bármelyik fél könnyen megtámadhatja, akárcsak a gyámhatóság, vagy sok év múlva maguk a gyerekek, amikor eléri a nagykorúságot. Ezért értékesítéskor nem csak ügyvéddel, hanem a gyámság és a FIU képviselőivel is konzultálnia kell.
Az adásvételi szerződés, a tőkerészesedés vagy a kölcsön alapján történő lakásvásárlás az anyasági tőke elköltésének legnépszerűbb módja. Ezenkívül - az egyetlen módja annak, hogy pénzt küldjön a gyermek 3. születésnapjára.
Annak érdekében, hogy a PFR fájdalommentesen utalhasson pénzeszközöket az anyai tőkéből a lakáseladó számlájára, a Nyugdíjpénztárhoz benyújtott kérelemben fel kell tüntetni a fellebbezés célját és a szükséges összeget igazoló dokumentumok csatolásával.
A lakáshasználattal járó adásvételi szerződést az elmúlt években igen gyakran alkalmazták, hiszen az állami program aktívan kifejti hatását a lakások vásárlóerejében. Sok polgár elveszik, amikor megállapodást köt vele. Ez annak köszönhető, hogy ennek a tőkének vannak bizonyos használati sajátosságai, amelyeket a megállapodás megkötésénél figyelembe kell venni.
Egy kétgyermekes anya, aki 2007 után adott életet második és következő gyermekének, anyasági tőkét kap az államtól. Joga van lakásvásárlásra használni. Két változatban használható:
A lakásvásárlás egyik jellemzője, hogy az anyasági tőke alapja valójában a Nyugdíjpénztárban van. Ezeket a pénzeszközöket csak jóváhagyása esetén utalják át az eladó számlájára. Ezeket az összegeket nem lehet kivenni, csak banki átutalással lehet átutalni.
A Nyugdíjpénztárnak körülbelül 3 hónapra van szüksége az összes tranzakciós dokumentum ellenőrzéséhez. És csak ezen idő után utalja át a vevőnek járó pénzeszközöket. És ami a legfontosabb, az eladó, anélkül, hogy megvárná ezt a pénzt, köteles regisztrálni a tulajdonos számára egy lakás eladására vonatkozó tranzakciót. Ezért sok magáneladó próbálja elkerülni az ilyen üzleteket.
Lakás jelzáloghitelre történő vásárlása esetén megállapodást kötnek egy bankkal, amelyben a bank 3 hónapot biztosít a Nyugdíjpénztár számára, hogy pénzt utaljon át neki. Ugyanakkor a vevőnek saját zsebéből kell fizetnie a pénzeszközök felhasználásának jutalékát erre a 3 hónapra.
Az állam külön eljárást ír elő, amelyet az adás-vételi ügyletben részt vevő feleknek be kell tartaniuk. A műveletek algoritmusa a következő:
Ha a FIU nem hagyta jóvá ezt a tranzakciót, akkor az eladónál felmerülő összes költséget a vevőnek kell megfizetnie.
Amikor az eladó és a vevő kompromisszumra jutott az ügylet megkötését illetően, alá kell írniuk a vonatkozó megállapodást, és össze kell gyűjteniük egy teljes dokumentumcsomagot a Nyugdíjpénztár számára.
Ezen dokumentumok áttekintése után a Nyugdíjpénztár dönt a pénzeszközök átutalásáról. Az eladónak és a vevőnek is be kell gyűjtenie a dokumentumokat.
A tranzakcióhoz szükséges kis dokumentumcsomagot telepítik számára. A fő dokumentumok a következők:
Csak abban az esetben készül nyugta, ha a lakás értéke meghaladja az igazolás összegét. Ha ez megfelel a Nyugdíjpénztárban lévő személyes számlán lévő pénzeszközöknek, akkor a vevő nem köteles a személyes pénzét az eladónak kiegészítőleg fizetni, és nyugta sem szükséges. A nyugtán fel kell tüntetni a pénzeszközök kifizetésének időpontját is, ha ilyen kötelezettséget állítanak ki.
Figyelnie kell a PFR-nél vezetett személyes számláján lévő pénzeszközök egyenlegére is, mivel a polgároknak jogukban áll 20 000 rubelt felhasználni és kiváltani igényeik szerint.
A vásárló félnek egy kötelező dokumentumcsomagot is el kell készítenie a FIU számára. Ezek tartalmazzák:
Az anyai igazolás számláján lévő pénzeszközök egyenlegéről szóló dokumentumot a multifunkcionális központtal vagy közvetlenül a FIU-val lehet beszerezni.
Kötelezettség írása csak akkor szükséges, ha a lakást nem az összes, hanem a családtagok egy részének tulajdonában tartják. A kötelezettség a család többi tagjának garanciát ad arra, hogy a tulajdonosok a közös lakásuk tulajdonjogát a teljes tulajdonba kerüléstől számított hat hónapon belül újra bejegyezzék.
E kötelezettség elmulasztása esetén a FIU jogosult az ügyletet törölni. A törvény szerint ebben az esetben az ingatlan visszakerül a tulajdonoshoz, neki pedig vissza kell adnia a kapott anyasági tőkealapot.
A bírói gyakorlat azonban kimondja, hogy az eladó ebben az esetben nem okolható a vevő rosszhiszeműségéért, ezért joga van pert indítani, és a követelés jogát a tettesre hárítani.
Az eladó és a vevő könnyen megvédheti magát minden ilyen kockázattól, ami a legfontosabb, hogy ezeket az árnyalatokat előírja a szerződésben.
Időmegtakarítás érdekében érdemesebb közjegyzővel kötni az adásvételi szerződést. Ő elkészíti az összes szükséges bizonylatot, kötelezettséget, amely a Nyugdíjpénztárhoz szükséges. Ezenkívül az ügylet közjegyző előtti megkötése garantálja a megkötés jogosságát.
De aki nem akar külön pénzt fizetni a közjegyzői szolgáltatásokért, az talál szerződésmintát az interneten. Magának a szerződésnek a következő információkat kell tartalmaznia:
Ezenkívül a szerződés tartalmazhat más, a felek számára fontos rendelkezéseket is, például az egyik fél kötelezettségét az ügyletkötés költségeinek megfizetésére, az összes közműtartozás megfizetésére vonatkozó kötelezettséget stb.
2017-ben, az elmúlt 4 évhez hasonlóan, a Rosreestr nem regisztrálja az adás-vétellel kapcsolatos összes tranzakciót, hanem csak a tulajdonjog átruházását. Ezért e jog bejegyzéséhez fűződő érdek mindenekelőtt a vevőt illeti meg, illetve neki kell megfizetnie a jogátruházás bejegyzésének díját. Ezért a szerződés megkötése nagyon fontos része a tranzakciónak.
