Egy lakás megvásárlásával a vásárlók biztosak abban, hogy jövedelmező befektetést hajtanak végre. Másodlagos lakás szükség esetén újraértékesíthető, felár ellenében új épületre cserélhető, leszármazottakra hagyható. De telnek az évek, az épületek leromlanak, a „négyzetméterek” drágulnak, a városi hatóságok pedig nem sietnek leromlottnak ismerni az építményt, hogy ingyen kicseréljék egy újra. Hány éves életet adnak a különböző kategóriájú orosz házaknak?
Az épületek szabályozási élettartama
A lakóépületnek az építtetők által bejelentett élettartama általában mindig kisebb, mint az objektum tényleges kopásállósága. Az épület tartósságát befolyásolják az üzemeltetési feltételek: természeti, légköri tényezők, és ami a legfontosabb, a lakók hozzáállása a közös tulajdonhoz, a rendszeres javítások megléte.
A jó minőségű, drága anyagokból épült nagyépületek drágábbak, mint a gazdaságos házak, de alacsonyabb fenntartási költséget igényelnek.
Az épület fizikai károsodása az objektum eredeti műszaki tulajdonságainak elvesztésével jár: az anyagok szilárdságának csökkenése, a szerkezeti és befejező elemek stabilitása, valamint a kommunikáció romlása.
Az elavulás az elrendezések elavultságára, a ház kialakításának a modern életkövetelményeknek való eltérésére, a mérnöki berendezések elavultsága, a környezetbarát környezet és egyéb jó okok miatti lakókomfort csökkenésére utal.
A lakóépületek bejelentett élettartamának feltételei az Orosz Föderációban
A mérnöki terminológiát hétköznapi megfogalmazásokba fordítva kijelentjük: a háború előtti építésű, nagy biztonsági ráhagyással, anyagtakarékosság nélkül épült „sztálini” házakat úgy tervezték, hogy legalább 125 évig szolgálják tulajdonosaikat, a „sztálini” házakat pedig a háború utáni időszak - 150 év. A téglaházak legalább 100 évig szolgálnak, valamint a 9-16 emeletes panel- és tömbházak. A modern „panel” élettartama még hosszabb: 120 évig kell állnia, a téglából és monolit vasbetonból készült többszintes épületeknek pedig 150 évig.
Hruscsovoknál a hivatalos élettartamot 25 évre hirdették ki a lebontott sorozatoknál, és 50 évnél az elviselhetetlen sorozatoknál.
Ha az épület 10%-nál kisebb mértékben elhasználódott, állapota jónak minősül. A 11-30-40%-os amortizációjú épületek bizonyos fokig kielégítőnek, 41-60%-os arányban pedig nem megfelelőnek minősülnek. De a 61-80%-os kopási fokú épületek már leromlottnak számítanak. Ami a 80%-ot meghaladó kopási fokú épületeket illeti, ezek rendkívüli, veszélyes és lakhatatlan épületek.
A lakásállomány "gyenge láncszeme".
A "Hruscsov" vasbeton előregyártott panelekből, téglákból vagy nagy vasbeton blokkokból épült. Sőt, a szakértők akár 150 éves élettartamot jósoltak a tégla- és nagytömb paneles "alacsony épületeknek". És bár legtöbbjük elég sokáig bírta, a lakosság számos panaszt halmozott fel a kialakításukra: liftek és szemetes csúszdák hiánya, alacsony mennyezet, vékony falak, szűk konyhák, gázbojlerek, ülőkádak, kényelmetlen elrendezések. és kis felvételek lakások depressziós lakói. A "Hruscsov" házakban lévő lakások nem feleltek meg a modern kényelmi követelményeknek, és ami a legfontosabb - az "ötemeletes épületek" több száz négyzetméternyi drága nagyvárosi területet foglaltak el, amelyen épületeket lehetett felállítani, négy-ötször magasabban, mint a régi "panelek". . Ennek eredményeként úgy döntöttek, hogy a legrégebbi "paneleket" - "hruscsobokat" és a legtartósabbakat (1-510, 1-511 és 1-515 sorozatú nagytömbös ötemeletes épületek, valamint 1-447 sorozatú téglaházak) - felújítani, falak szigetelésével és még néhány emelettel feljebb építeni. Ennek eredményeként az Orosz Föderáció fővárosában (valamint Szentpéterváron, Kazanyban, Ufában, Sziktivkarban) több épület kísérleti felújítását végezték el, amely után a projekt mégis megkapta a „veszteséges” címkét. 2015-ben még szó esett a Hruscsovok elviselhetetlen sorozatának nagyjavításáról, korszerűsítéséről, de 2016-ban ezekről a tervekről már nem esett szó hivatalos szinten.
A "Hruscsov" lebontásának üteme lelassult
2006-ban Moszkvában lendületesen beindult a Hruscsov bontási program, melynek célja, hogy 2010-re befejezzék a városi tér felszabadítását a K-7, 1MG-300, 1605-AM, II-32 és II-32 sorozatú házakból. A projekt befejezését azonban folyamatosan tolták, és most a moszkvai városi hatóságok azt ígérik, hogy a maradék 80 házat csak 2018 végéig bontják le. Megtekinthetők a közeljövőben lebontandó "ötemeletes épületek" címei.
Az életkörülményeik gyors javítása érdekében "Hruscsovba" beköltöző polgárok aktivitásának felfutása rövid ideig tartott. Még a hivatalosan is a bontásra szántak listáján szereplő házak sem sietnek a bontóberendezések felhajtásával.
Moszkvai családok százai évek óta „bőröndön ülnek” abban a reményben, hogy nem idén, hanem jövőre ennek ellenére új épületbe költöztetik őket egy romos „Hruscsovból”. A válság azonban meghozza a maga kiigazításait: a hatóságok minden évben lelassítják a városrészek átfogó rekonstrukciós programja szerinti kötelezettségek teljesítésének ütemét.
A romos lakások lebontásának leállításának fő oka a finanszírozás hiánya volt. A "Hruscsov" nagy részét a városi költségvetés rovására bontották le, körülbelül egynegyedét pedig az üres területek fejlesztésében érdekelt befektetők rovására. A polgármesteri hivatal új adminisztrációjának megjelenésével néhány régi szerződés megszűnt, újak pedig nem jöttek létre.
„A probléma hógolyóként nő” – panaszkodik Georgij Fedorov, az Orosz Föderáció Közkamarájának tagja az Izvesztyija újságnak adott interjújában. „A hruscsov-bontási program elakadt, hamarosan napirendre kerül a szintén a múlt század 60-as éveiben épült 9 és 12 emeletes épületek sorsának kérdése.”
Az Oroszországi Építők Szövetségének alelnöke, a "Stroitekh" Kutatási és Termelési Központ elnöke, Vlagyimir Utkin optimistább:
- Ami a betonszerkezeteket illeti általában, a kémia és a fizika törvényeit kell figyelembe venni. Ha a vasbeton házak közönséges (nem aktivált) M400-M500 minőségű cementből épülnek, akkor az évek során a falak és az alapok szilárdsága csak nő: a keverék mikrogranulátumai fokozatosan kémiai reakciókba lépnek, ami tömörödéshez vezet. , mondhatni - a szerkezet "megkövesedése".
Tehát a 60-as, 70-es években épült lakóépületek nagyon sokáig elállhatnak. Ezek pótlásának kérdése felmerülhet a városi környezet esztétizálására, a lakótér korszerűsítésére vonatkozó követelmények hátterében. Kívül a régi épületek meglehetősen fakultnak tűnnek: bemutathatatlanok, ugyanolyan típusúak. A régi "panelekben" lévő lakások nem biztos, hogy megfelelnek a modern lakosoknak az alacsony mennyezet, a kényelmetlen elrendezés és az elavulás miatt. Ezt a feladatot a várostervezés, az építészet és a társadalom követelményei szemszögéből tekinthetjük meg. De ismétlem, a konstrukció szempontjából a vasbetonból épült épületek biztonsági határa meglehetősen nagy. Az építtetők által egyszer bejelentett élettartam valójában egyértelműen alábecsült. Ha jól tudom: sehol a világon idős kortól, külső hatások nélkül még egy vasbeton ház sem dőlt le.
Technológiai vészhelyzetek történnek: háztartási gáz vagy egyéb robbanásveszélyes anyag robbanása, tűz, földrengés miatt összedőlhet egy ház. A kommunikáció idővel használhatatlanná válhat: a csövek elkorhadnak, az ajtók, a keretek meglazulnak, a vakolat omlik... De a paneles "magasházak" tartószerkezetei elég erősek. Ma inkább vészhelyzetre lehet számítani a monolit lakásépítés során fellépő hibák miatt - technológiai megsértés miatt. A hidegben és az energiatakarékosság érdekében házat „összerakva” nem mindig melegítik fel azokat a területeket, ahol betonozás folyik, vagy indokolatlanul sok klórtartalmú adalékanyag kerül a betonba, ami végső soron a vasalás korrózióját okozza. . Némi szerkezeti összeomlás következhet be. A lényeg: egy előregyártott betonház spontán összeomlása rendkívül valószínűtlen esemény.
Bontás vagy felépítmény plusz nagyjavítás?
A városi hatóságok nem egyszer hangoztatott tervei szerint nemcsak az elviselhetetlen sorozatú "hruscsov" épületek, hanem a Brezsnyev-korszak 60-70-es években épült, nagy biztonsági ráhagyással készült házai is. nagyjavítással, homlokzatok szellőző panelekkel kőgyapottal történő szigetelésével és több emelet befejezésével felújítható. Például az északi körzet Timiryazevsky kerületében 24 ház rekonstrukcióját tervezték felépítménnyel. A negyedek újjáépítését a hatóságok 2010-2020-ra tervezték, amint arról Moszkva város Várostervezési Politikai és Építési Komplexumának portálja beszámolt. A tervek szerint 2018 után kezdik meg az elviselhetetlen sorozatú moszkvai házak felújítását, amikor végre befejeződik az „ötemeletes épületek” bontási programja. Az 1-4 szintes tégla- és nagytömbházak 24,5 millió négyzetméter összterülettel korszerűsítésen esnek át. Sőt, ezt a nagyszabású projektet magánbefektetők és maguk a város lakói finanszírozzák - a felújítási program részeként.
A lakóépületek sürgősségiként való elismerésének eljárását a moszkvai kormány 2012. június 18-án kelt, 274-PP számú, „A városi lakásállomány felhasználásával foglalkozó városi tárcaközi bizottság munkájának szervezéséről szóló rendelete határozza meg. Moszkvából”.
Ha a romos lakóépületeket külön bizottság nem ismeri el vészhelyzetnek, nincs ok a lebontásukra. Ekkor a lakóknak az utolsó reményük egy nagyszabású, alapos felújításra a kommunikáció és az összes szükségszerkezet cseréjével.
A moszkvai kormány 2014. december 29-i 832-PP „A Moszkva város társasházak közös tulajdonának felújítására vonatkozó regionális programról” szóló rendeletével összhangban meghatározták a lakóházak címlistáját, amelyben az átfogó felújításra irányuló intézkedéseket hajtják végre. A kérdéssel kapcsolatos összes információ megtalálható Moszkva város Fővárosi Javítási Osztályának hivatalos honlapján.
Új városi lakás vásárlásakor kevesen érdeklődnek, hogy hány évig fog állni a ház. A külvárosi ingatlanok esetében ennek az ellenkezője igaz. A kérdésre azonban nem könnyű megtudni a választ. A modern faházak tartóssága elsősorban a tőkeszerkezetek élettartamától függ: az alapoktól és a falaktól. Ami más lehet.
A faház várható élettartama a lakáshasználat időtartama, amíg az épület fizikai állapota el nem éri a 40-60%-ot.. Karbantartás és időben történő javítás függvényében. Kiszámítása az egyes nem cserélhető (tőke) szerkezetek minimális élettartama alapján történik. A továbbiakban a tőke VI osztályát tekintjük - tömörfából készült teherhordó falak. A feltételesen favázas, turista osztályú "nyaralókat" és a másik végletet - a ragasztós deszkából készült faanyagot - nem veszik figyelembe.
Itt van még az épület "elavulása", ami a faházépítésnél nehezen alkalmazható. Ezt kompenzálják a tűlevelű fa előnyös tulajdonságai, kiváló hangszigetelés, mindig friss levegő, egészséges mikroklíma, meleg falak. Kivételt képeznek a projekthibák: kényelmetlen elrendezés és lépcsők, nem megfelelő padlómagasság; kis konyha és szobák; fürdőszoba hiánya, kiegészítő létesítmények az emeleten. A faház élettartamát a tervezés, az alapozás, a fal- és tetőfedő anyagok megválasztása befolyásolja. Az építési munka minősége.
A különböző anyagokból készült faházak feltüntetett élettartama tapasztalatokon, felhalmozott statisztikákon és valódi tulajdonosok felmérésén alapul. Független szakértőkkel és témaszakértőkkel folytatott konzultációt követően. Kulcs jelző - a tartósság közvetlen függése a fa eredeti szerkezetébe való beavatkozás mértékétől. Minél kevesebbet távolítanak el a gyártás során a csomagtartóból, annál tovább áll a ház tétlenül. Az elfogadható falvastagsághoz igazítva. A rönk vékony átmérője és a fa kis mérete nagymértékben csökkentheti a falak élettartamát.
A tégla változat a lista élén áll összehasonlítási alapként. Ez a legtartósabb és legszebb nem természetes falanyag a résében. A fához hasonlóan rendelkezik blokk- és panelalternatívákkal. Amelyek minden tekintetben rosszabbak, mint a szilikáttégla. Tájékoztatásul: a téglaépítés (alap, falak) ára 1,7-2-szer magasabb, mint a természetes anyag (tömör fa).
A tetőfedő anyag hozzávetőleges élettartama úgy határozható meg, hogy a gyártó által megadott jótállási időt meg kell szorozni 2-vel. Ha ez egy bevált import analóg, akkor 3. Van egy érdekes lehetőség is - a bazalt- vagy palaforgácsos kompozit cserép (például a puha tetők drágák), az ár és az élettartam összehasonlítható vele. A közönséges fémcsempék színben, lemezvastagságban, védőrétegben különböznek egymástól. Ellenkező esetben - a hagyományos finn természetes Monterrey olcsó másolata.
A fentiek a tetőfedő anyagok minőségétől és a szereléstől függően igazak. A kakukkos hideg padlás a szigetelt tetőtérrel összehasonlítva gond nélkül 10-20 évvel növeli a faházak élettartamát a tetőrészben.
A faház teljes élettartama alatt a tömörfa gondozást igényel. A természetes anyagból készült lakóépület mindaddig jó állapotban van, amíg ember él benne. A faházak élettartamának megfigyelése lehetővé teszi számunkra, hogy egyértelmű következtetést vonjunk le: A javítási és helyreállítási intézkedések ezt követően többe kerülnek, mint az olcsó és a jó minőségű építőanyagok közötti különbség a munka kezdeti szakaszában.
Ez a mutató az épület gazdaságosan célszerű üzemeltetésének idejét jelenti, és meglehetősen feltételes fogalom. Valójában ezen időszak végére az épület legtöbb fontos eleme nem meríti ki biztonsági tartalékát, így hosszú ideig biztonságosan használható.
Az üzemelés során folyamatosan elvégzik az aktuális megelőző karbantartást (azaz előre megtervezett helyen, költségekben és mennyiségben), és szükség esetén a ház egyes rendszereinek és szerkezeteinek előre nem látható javításait.
Az épületszerkezetek nem csak a terhelésből eredő erőnek vannak kitéve, hanem a külső környezet agresszív hatásának is - különféle korróziónak, amelytől a szerkezetet védeni kell.
Megfelelő javítás esetén az épületek sokkal tovább tarthatnak, de a nagyobb javítások utáni első években gondosan ellenőrizni kell a szerkezetet.
Az épület egészének élettartamának meghatározásakor a fő szerkezeti elemei - az alapozás, az önhordó és teherhordó falak, oszlopok - a hibamentes szolgáltatás átlagos standard mutatóját veszik figyelembe.
A különböző típusú lakóépületek esetében ezek a mutatók eltérőek:
Ugyanakkor a panel- és blokktípusú szerkezeteknél az építési szabályzat nem ír elő komoly rekonstrukciós munkákat, így az üzemidő meghosszabbítását.
A vasbeton házak nagyon érzékenyek a nagyobb javítások időzítésére. Azok. a megfelelő időben és a szükséges mennyiségben végrehajtva jelentősen meghosszabbíthatja a ház élettartamát. Ha azonban javításra van szükség, de valamilyen oknál fogva nem hajtják végre, akkor az épületek gyorsan elhasználódnak, és egy idő után a javítás alkalmatlanná válik.
A lakóépületek nagybetűsítési szintje szerint a fő (cserét nem igénylő) elemek (alapozás, falak/padlóoszlopok) gyártási anyaga, ill. 5 csoportra osztva, amelyek mindegyikének saját élettartama van:
Az egyes épületrészek élettartama a gyártási anyagtól függően változik, és a következőktől terjedhet:
Agresszív külső környezet hatására ez az időszak 2-3-szor csökken.
A nagybetűk osztályától és mértékétől függetlenül idővel minden épület elhasználódik.
A fizikai leromlás azt jelenti, hogy a természeti tényezők hatására az épület fokozatosan elveszíti eredeti fizikai tulajdonságait és jellemzőit. A fajlagos kopás mértéke az anyagok tulajdonságaitól, az épület konstrukciós megoldásától, elhelyezkedésének adottságaitól függően változik, pl. éghajlati, működési viszonyok.
Az egész épület fizikai elhasználódását általában az azt alkotó töredékek állapotának elhasználódása alapján határozzák meg.
Ezt az épület szemrevételezése, az ellenőrzési módszerek és a szerkezetek speciális eszközökkel és eszközökkel történő tesztelése határozza meg.
Az elavulás a társadalom fokozatos technikai fejlődéséből adódik, és a funkcionalitás szempontjából eltérésként definiálható.
Az épület elavultságának jelei:
Az első típusú elavulást egy épület árának csökkenése határozza meg az építés idejéhez képest az egyszerűsödés és ezáltal az olcsóbb építési folyamat, valamint a korszerűbb lakásépítés miatt. Ennek megfelelően szükséges a lakásállomány időszakos átértékelése.
A második típus az épület és alkotóelemeinek avulását határozza meg a jelenleg fennálló térrendezési, egészségügyi-higiénés és egyéb megoldási, tereprendezési, tereprendezési stb.
A kopás mértékének megfelelően az állapot a következőképpen értendő:
A városok újjáépítése és fejlesztése során a házak lebontásával kapcsolatos döntések meghozatalakor 70%-os értékcsökkenést vesszük határértéknek.
A kopási folyamat sebességét a következők befolyásolják:
A felülvizsgálat a következőkre oszlik:
Az ellenőrzés a következő sorrendben történik:
Ha soron kívüli átvizsgálásról beszélünk, akkor először a leginkább sérült épületrészeket vizsgálják meg, hogy azok elhárításáról minél gyorsabban döntést lehessen hozni, különös tekintettel az életveszélyes és anyagi károkra.
Az ellenőrzésen az épületet üzemeltető szervezet vagy a tulajdonosi szövetség illetékes szakemberei, valamint az eljárásért felelős önkormányzati képviselők vesznek részt.
Az ellenőrzés során a meghatározott kopás mértéke mellett előrejelzésre kerül egy adott elem, szerkezet stb. hátralévő élettartama. Valójában ez az időtartam kisebb vagy több lehet, mint az objektum átlagos standard értéke.
A felmérés eredményei alapján a helyszínen jóváhagyott minták alapján vizsgálati jegyzőkönyvet, valamint a tényleges műszaki állapotról szóló aktust készítenek. A törvényeket megküldik az önkormányzatoknak, amelyek már döntenek a javítási munkákról, bontásokról, betelepítésekről stb.
Az épület lakhatási alkalmasságával/alkalmatlanságával, javítási igényével, stb. kapcsolatos viták esetén a végső döntést a műszaki vizsgálatot végző szakbizottság szavazattöbbséggel hozza meg.
Az életben és a munkában gyakran találkozik olyan kifejezésekkel, amelyekkel korábban még soha. Némelyikük nyugodtan figyelmen kívül hagyható, míg másokat tanulmányozni kell, hiszen néhány folyamat szinte elképzelhetetlen nélkülük. Ez gyakran vonatkozik az olyan kifejezésekre is, mint az „élettartam”. Összefügghet összetett építőipari berendezésekkel vagy autókkal, valamint közönséges háztartási gépekkel, például vasalóval vagy hajszárítóval. De leggyakrabban a cégtulajdonosoknak vagy bizonyos megbízások végrehajtóinak kell tájékozódniuk az ingatlanukról. Számukra lesznek a leghasznosabbak az alábbi információk.
Kezdjük egyszerűen. Mi a kizsákmányolás? Ez egy tárgy rendeltetésszerű használata. Ha ez egy autó, akkor leküzdik a távolságokat. Ha számítógép, akkor különféle számítási munkákat végeznek rajta. Ha épületszerkezetekről beszélünk, akkor az a feladatuk, hogy bizonyos fizikai terhelést egy bizonyos ideig elviseljenek. Ezt az időszakot élettartamnak vagy élettartamnak nevezik.
Fontos tudni, hogy a berendezés, a gép vagy az egész épület mennyi idő alatt tud működni anélkül, hogy elveszítené alapvető tulajdonságait, azoknak, akik kapcsolatba kerülnek ezzel az objektummal. Ha egy személy vásárlás előtt információval rendelkezik egy tárgy élettartamáról, képes lesz felmérni befektetéseinek jövedelmezőségét. Lehet, hogy drágább berendezéseket kellene választania, amelyek élettartama sokkal hosszabb lesz?
Ezt a kifejezést leggyakrabban építési objektumokra alkalmazzák. Már a neve is arra utal, hogy összefügg a normákkal, jelen esetben az építkezéssel. Az Orosz Föderáció jogszabályai olyan szabványokat állapítanak meg, amelyek szerint a különféle célú épületeknek legalább bizonyos ideig kell szolgálniuk. Ez azt jelenti, hogy a tervezés során a mérnököknek ezt az adatot figyelembe kell venniük, és csak azokat a terveket kell alkalmazniuk, amelyek mindeddig hatékonyan működnek.
A házak élettartama a norma alatt maradna, ha a projekt nem számolna a jelenlegi javításokkal, valamint az épület egyes elemeinek cseréjével. Lehet, hogy furcsán hangzik, de a szerkezet számos eleme fizikailag alkalmatlan arra, hogy annyi évig szolgáljon, amennyit az épületnek adnak. Miért van tehát ilyen hosszú szabványos élettartam? Minden egyszerű. Egyes elemek, mint például a csövek, az ablaktokok és a tetőfedés sokkal rövidebb élettartammal bírnak, mint az egész épületé, ezért ugyanazok a szabványok előírják egy bizonyos idő elteltével tervezett cseréjüket vagy javításukat.
Tekintsük ugyanazt az épületet. Például normál működési élettartama 50 év. Ez azt jelenti, hogy pontosan fél évszázaddal az építkezés befejezése után a ház összes fala leomlik, és lakói tető nélkül maradnak a fejük felett? Egyáltalán nem.
Egy tárgy tényleges élettartama az az idő, amely alatt ténylegesen működni fog. Vagyis megfelelő gondozással, rendszeres javítással és a meghibásodott elemek cseréjével a ház sokkal tovább tarthat, mint a szabályzatban feltüntetett. Mellesleg, a tényleges élettartam rövidebbnek bizonyulhat, ha nem hajtják végre a szabványok által előírt tervezett javításokat.
A repedések időben történő lezárása, az összeomlott téglák cseréje és az egyéb problémák kiküszöbölése lehetővé teszi, hogy az épület sokkal tovább álljon. Ugyanez vonatkozik sok más objektumra is. Ha egy számítógép vagy egy autó dokumentumaiban az szerepel, hogy az élettartama 5 vagy 20 év, az nem jelenti azt, hogy ennyi ideig fog működni.
Ez a kifejezés azokra a berendezésekre vagy bármely más technikára vonatkozik, amelyet a szervezet hasznos élettartama során használni fog. A cég pénzt költött a cikk megvásárlására, és azt tervezi, hogy visszaküldi. De hogyan? Ehhez értékcsökkenést számolunk. Vagyis a berendezés költsége el van osztva azzal az idővel, ameddig annak működnie kell.
Képzeljen el egy szervezetet, amely javítási munkákat végez. Vásárol egy fúrót, amelynek ára 5000 rubel, élettartama pedig 5 év. Ez azt jelenti, hogy a szervezet minden évben 1 ezer rubelt tartalmaz a javítási költségekbe, hogy a megvásárolt berendezés megtérüljön. Ez egy nagyon egyszerű példa, nem veszi figyelembe, hogy egy fúró mennyi ideig fut naponta, mennyi ideig tart a megrendelés teljesítése, és sok más tényezőt. De általános képet ad az értékcsökkenésről.
Ez a szám meglehetősen szubjektívnek nevezhető. Abban az esetben használják, ha a tulajdonosnak nincs információja ennek vagy annak a berendezésnek a pontos élettartamáról, de ki kell számítani az értékcsökkenést. Például a dokumentumokban a „10-15 év” érték szerepel, vagy egyáltalán nincs feltüntetve, és a számítási számnak ésszerűnek kell lennie. Ilyen esetekben harmadik féltől származó forrásokat használnak. Segítséget kérhet azoktól, akik már használtak ilyen berendezést, és megtudhatják, hány éve szolgálnak. Csak össze kell adni az értékeket, és el kell osztani a mennyiséggel, hogy megkapjuk a berendezés átlagos élettartamát. Természetesen minél több adatközlő van, annál pontosabb lesz a szám.
A név magáért beszél. A jótállási idő nem tévesztendő össze a normatív vagy a tényleges garanciával.
A legtöbb készülék esetében van egy meghatározott időtartam, amely alatt a gyártó kötelezettséget vállal a felmerülő problémák kijavítására vagy a nem működő berendezések cseréjére. Ez a jótállási időszak. Gyakran 2-3-szor alacsonyabb, mint a normatív vagy a tényleges. Miért? Talán annak köszönhető, hogy egy bizonyos idő elteltével nehéz megállapítani, hogy a készülék gyártási hiba vagy a felhasználó hibája miatt ment tönkre.
A legtöbb esetben a berendezés dokumentumaihoz mellékeljük a gyártó hibájából esetlegesen előforduló meghibásodások listáját. Ha a felhasználó gondatlanul vagy más célra használta a készüléket, a garancia nem érvényes. Azt is meg kell jegyezni, hogy gyakran a szavatossági idő az egyik hirdetési lépés. Végtére is, minél tovább kész a gyártó felelősséget vállalni termékeiért, annál nagyobb bizalmat kelt benne.
Különböző körülmények között pontosan ugyanazok a készülékek élettartama nagyon eltérő lehet. Vagyis a rendeltetésszerű használat, a megfelelő gondozás és az időben történő javítás jelentősen megnövelheti a tényleges élettartamot. De a normatívával minden sokkal bonyolultabb.
Idővel a technológia változik, új anyagok és gyártási módszerek jelennek meg. A logika azt diktálja, hogy a korábban épült házaknak kevésbé kell tartaniuk, mert primitívebb szerkezeteket használtak. Ha igen, akkor az új épületek normatív élettartamának idővel növekednie kell. Valójában a több mint 100 éve épült házak (például kastélyok vagy paloták) még mindig szilárd szerkezetűek. Ugyanakkor a modern épületek gyorsan használhatatlanná válnak, mivel az építők gyakran spórolnak az anyagokon, a mérnökök pedig kezdetben kevésbé tartós szerkezeteket terveznek.
Az épület működésének időtartama a tervezés során kerül meghatározásra. Ha lejárt az élettartama, akkor eredeti funkcióját csak teljesen átépítve tudja ellátni.
Ugyanez a megközelítés alkalmazható néhány más objektumra is. Például egy vállalkozásnak van egy speciális kocsiból álló flottája különféle áruk szállítására. Mindössze 1-2 éven belül lejár a normál működési idő, és ez több mint 50 ezer darab. Mit tehet a cég ebben az esetben? Az egyik lehetőség a leírás. De ebben az esetben cserét kell keresnie számukra, valószínűleg újakat kell vásárolnia. És ez óriási kiadás. Talán a legjobb megoldás ebben az esetben azoknak az autóknak a modernizálása, amelyek élettartama a végéhez közeledik.
Ilyen esetekben az egyes tárgyak (vasúti vagy közúti közlekedés, lift stb.) biztonságáról szóló speciális műszaki előírásra kell hivatkozni. Felsorolja többek között, hogy milyen feltételek mellett hajtható végre az élettartam meghosszabbítása. Ebben az esetben a rendelet azt mondja ki, hogy a korszerűsítés segítségével az ilyen autók élettartama legfeljebb 50%-kal hosszabbítható meg az eredetinél. Természetesen nagyszerű módja annak, hogy pénzt takarítson meg, feltéve, hogy az ilyen művelet elvégzésére kész üzem nincs túl messze.
Kevés gyártás vagy szervezet tud meglenni autó nélkül. Természetes, hogy legalább költségvetésük megtervezéséhez fontos tudniuk, meddig bírják kerekes járműveik. A törvény szerint az autó élettartama 10 év, a valós szám gyakran nem haladja meg a szabványt.
Az autó élettartama nem csak attól függ, hogy milyen körülmények között kell működnie, hanem magától az autó rendeltetésétől is. Például egy személygépkocsi a fő alkatrészek cseréje nélkül átlagosan 10-15 évig tart. Ráadásul a drága márkák tovább tartanak, mint az olcsók. Érdemes megjegyezni, hogy a hazai autók nem mindig élnek 8 évig, bár rendszeres javítással még sok évig élhetnek. De álmodik erről az autótulajdonos?
Ami a teherautókat illeti, az élettartamukat kissé eltérő módon mérik - megtett kilométerben. Ezek a gépek szinte mindig úton vannak, ezért ezt a megközelítést helyesebbnek tartják. Átlagosan 300-500 ezer kilométeren belül a gyártó kész felelősséget vállalni az észlelt meghibásodásokért. Ez az érték nagymértékben függ a targonca üzemi körülményeitől.
Ma már minden háznak van saját számítógépe vagy telefonja. Mint sok más dolognak, ezeknek is megvan a saját élettartamuk. Már megtudtuk, hogyan határozzák meg ennek a mutatónak az átlagos értékét, és beszélni fogunk róla. A gyártók rengeteg különféle elektronikus eszközzel rukkoltak elő, és működési feltételeik nagyon eltérőek lehetnek. De az átlagos érték mindegyiknél körülbelül 5 év. Természetesen a villanyóra élettartama jelentősen eltér a számítógépes egér azonos jellemzőitől. De általában az elektronika pontosan 5 évig szolgál.
Az élettartam átlagos értékei:
A tőkeépítési projekteket úgy tervezték, hogy hosszú évekig ellenálljanak a hatalmas terhelésnek - mind a saját súlyuknak, mind a berendezés és a benne lévő emberek súlyának. De meddig bírják?
Mint minden más esetben, az ilyen létesítmények szokásos élettartama nagyban függ a céljuktól. Vegye figyelembe a lakóépületeket. Tőke szerint 5 csoportra oszthatók:
A középületek és építmények 9 csoportba sorolhatók. Ez utóbbiak közé tartoznak a kisméretű építmények, például bódék és bódék. Élettartamuk 10 év. Az első csoportba tartoznak a legstabilabb szerkezetek, amelyeket fémvázra állítottak fel kő kitöltéssel. Ezek a leghosszabb élettartamúak - 175 év.
Természetesen nem csak a céltól függ, hogy ennek vagy annak az objektumnak meddig kell működnie. Már a tervezési szakaszban is számos olyan tényezőt figyelembe vesznek, amelyek a későbbiekben befolyásolják a működési alkalmasságot. Egyszerűen fogalmazva, elemzik az éghajlati viszonyokat, a domborzati jellemzőket, a szerkezetekhez és a mérnöki rendszerek elemeihez való hozzáférés lehetőségét azok cseréjéhez és javításához stb.
De függetlenül attól, hogy milyen szabványt állítottak fel a mérnökök, a projekt minősége nagymértékben meghatározza, hogy az épület mennyi ideig fog állni. A néhány év múlva elkövetett számítási hibák a már megépült létesítményen megjelenhetnek, majd ezeket egy speciális üzemi csapatnak kell kijavítania tervezői és kivitelezői csapatok segítségével.
Az első nap, amikortól kezdik számolni az épület élettartamát, az üzembe helyezés dátuma, az utolsó pedig az a pillanat, amikor az épületet lakhatásra vagy munkára alkalmatlannak ismerik el. Ez lehet például az építmény vészhelyzeti állapotáról szóló dokumentum.
Mint fentebb említettük, egy építési objektum hatalmas számú, egymással összefüggő részből áll. Sokuk normatív élettartama jóval kevesebb, mint magának az épületnek. Például egy deszkapadlónak 40 évig, a fapadlónak 60 évig kell szolgálnia. Ugyanez az érték a második kategóriába tartozó lakóépületeknél 125. Ez azt jelenti, hogy az épület teljes működési ideje alatt a padlót ki kell cserélni. legalább 1 alkalommal, és emeletek - 3. Valójában ez sokkal ritkábban történik.
Meg kell jegyezni, hogy egyetlen szerkezeti elem normál élettartama sem biztosítja az élettartam meghosszabbítását. Vagyis már figyelembe veszi az időben elvégzett kozmetikai javításokat, a védőbevonatok rendszeres felvitelét stb. Az ilyen munkák elvégzésének gyakorisága az építkezéshez használt anyagoktól függ. Végül is valamilyen módon az egész épület fő alkotóelemei. Az anyagok élettartamát viszont befolyásolja minőségük, tartósságuk, korrózióra való hajlamuk stb.
A nem javítható tárgyakat időben ki kell cserélni. Mindezt a tervezési szakaszban figyelembe veszik, és igazolják az épület normatív élettartamát.
Az épületek élettartama
Épületszerkezetek szabályozási élettartama
Szerkezeti elemek és gépészeti berendezések normatív átlagos élettartama (acél és fagerendás fapadlós lakóépületeknél) Szerkezeti elemek Élettartam, év Alapozások 150 Falak: I gr. 150 II gr. 125 III gr. 100 lépcső 100 mennyezet 60-80 tető 55 válaszfal 40 padló 40 ablak 40 ajtó 40 belső vakolat 40 külső vakolat 35 festési munka 35 központi fűtés 40 vízvezeték 15 csatorna 40 villany 35
Lakóépületek téglafalainak normatív élettartama Falkapitalizációs csoport Normál kopásszázalék az élettartam alatt, év 20 40 60 80 100 125 150 175 60 75 - - III 12 28 40 60 75 - - - Kopáshatár - 75%
I. és II. kapitalizációs osztályú falak elméleti maradék élettartama Falkapitalizáció Elméleti üzemévek If-en, % 0 30 40 50 60 1а 275 195 151 102 55 I 210 142 96 60 41 II 160 108 http://www. .math. rsu.ru/build/base/^с/4.gi.іхі
Épületek csoportja és típusa. Az épület rövid leírása.
Lakóépületek besorolása a falak és födémek anyagától függően Csoport
épületek Épületek típusa Alapok Falak Mennyezetek Időtartam
év I Különösen nagy Kő és beton Tégla, nagyblokkos és nagylemezes Vasbeton 150 II Közönséges Kő és beton Tégla és nagytömb Vasbeton vagy vegyes 120 III Kő, könnyű Kő és beton Könnyűtégla, salaktömbök és kagylókő Fa vagy vasbeton 120 IV Fa, vegyes, nyers Szalagtörmelék Fa, vegyes Fa 50 V Előregyártott panel, váz vályog, vályog és favázas Fa "lépcsőkön" vagy törmelékoszlopokon Keret vályog Fa 30 VI Keret-nád Fa "lépcsőkön" vagy törmelékoszlopokon Keret vályog Fa 15 Középületek osztályozása a falak és padlók anyagától függően
épületek Épületek építése Term
évfolyamok I Főleg vasbeton- vagy fémvázas, kőanyaggal kitöltött nagyépületek 175 II. Tőkeépületek darabkőből vagy nagy tömbből készült falakkal; vasbeton vagy tégla oszlopok vagy oszlopok; vasbeton vagy kő födémek, fém gerenda boltozatok 150 III Darabkőből vagy nagytömbből álló falú épületek, vasbeton vagy tégla oszlopok és pillérek, fa födémek. 125 IV Könnyű falazatú épületek; oszlopok és pillérek vasbeton vagy tégla, fa mennyezet. 100 V Könnyű falazott épületek; tégla vagy fa oszlopok és pillérek, fa mennyezetek. 80 VI Faépületek rönk- vagy deszkafalakkal. 50 VII Fa-, váz- és panelépületek 25 VIII Nád és egyéb könnyűszerkezetes épületek (fa, telefonfülke stb.). 15 IX Kereskedelmi szervezetek sátrai, pavilonjai, standjai és egyéb könnyűszerkezetes épületei. 10 http://www.math.rsu.ru/build/base/>Dos/69.ru.txt
Tényleges (átlagos) élettartam.
Nagy paneles épületek szerkezeti elemeinek átlagos élettartama Szerkezetek megnevezése Élettartam Vasbeton alapok 200 és több Külső falak falpaneljei 25 Előre gyártott vasbeton födémek 150 Vasbeton lépcsők 125 és több 40 Csempe vagy cement padlók, egyedi cserével javítva szelvények 20 Deszkapadlók, egyedi deszkák cseréjével javítva 15 Parketták, szegecselés legfeljebb 25%-ának cseréjével javítva 25 ABLAKOK ÉS AJTÓK Ablakkeretek és ajtólapok kerettel a külső falakban 40 Ablakkeretek és ajtók vászonok a belső falakban 80 Külső bejárati ajtók 20 VÁLASZVÁLASZOK Nem teherhordó gipsz 50 Ugyanaz, vasbeton 125 és több Ugyanolyan, fibrolit 40 Hordozó vasbeton 125 és több TETŐ ÉS TETŐ Előregyártott vasbeton födém 150 x tetők 3-4 Egyforma, szellőző 10-12 Hőszigetelő réteg többrétegű tetőn 12-18 Bevonat horganyzott acéllemez tetőfedéssel 50 Ugyanolyan, fekete acéllemez 20 TÖMÍTŐK ÉS KÖZEGSZIGETELÉS Poroizol 15-18 Gernit 15-20 Mastic tömítőanyagok (masztix U -30M, KB-1 stb.) 20-25 Fertőtlenítő vagy kátrányos kóc 10-20 KÜLSŐ BIZTOSÍTÁS kőanyaggal 50-80 Ugyanaz, polimer anyagok felhasználásával 12-25 Ugyanaz, PVC festékekkel 6 http://www.math.rsu.ru/build/base/docZ5.ru.txt Épületek értékcsökkenése.
Épületek fizikai állapotromlása. Az épület állapotának felmérése.
Az épület egésze és szerkezeti elemei, mérnöki felszereltsége műszaki állapotának értékelési szempontja a fizikai kopás. A sokéves működés során a szerkezeti elemek és a mérnöki berendezések folyamatosan elhasználódnak a fizikai, mechanikai és kémiai tényezők hatására; mechanikai, működési tulajdonságaik romlanak, különféle meghibásodások jelennek meg. Mindez eredeti értékük elvesztéséhez vezet.
A fizikai károsodás az épületelemek eredeti műszaki és működési tulajdonságainak részleges vagy teljes elvesztése.
Számos tényező befolyásolja azt az időt, amikor az épület eléri a maximálisan megengedhető fizikai kopást, amely alatt az épület további üzemeltetése gyakorlatilag lehetetlen. Az épület maximális fizikai károsodása a Szovjetunió Állami Építési Bizottsága által jóváhagyott "A lakóépületek városok újjáépítése és fejlesztése során történő lebontásának eljárási rendjéről szóló szabályzat" szerint 70%. Az ilyen épületeket a romlás miatt le kell bontani. A főbb tényezők, amelyek befolyásolják azt az időt, amíg az épület eléri a megengedett legnagyobb fizikai kopást:
a felhasznált építőanyagok minősége;
az elvégzett javítások gyakorisága és minősége;
a műszaki működés minősége;
konstruktív megoldások minősége a nagyjavítások során;
az épület használaton kívüli időszaka;
Nép sűrűség.
Az épület állapotának értékelése az általános fizikai leromlástól függően Épület állapota Fizikai állapotromlás, % Jó 0-10 Eléggé kielégítő 11-20 Megfelelő 21-30 Nem eléggé 31-40 Nem megfelelő 41-60 Rossz 61-75 75 és afeletti Az épület előrelátható fizikai károsodása, %
Az 1. évtizedre:
Ha1 = Ifper. + (I "f1 / 10) * És;
A 2. évtizedre:
Ha2 = Ifper. + If1 + (I "f2 / 10) * 12;
ahol: If1, If2 - adott év fizikai értékcsökkenése;
Ha.per. - tárgyi eszközök átértékelésének évére vonatkozó fizikai értékcsökkenés;
És "f1, és" f2 - a fizikai kopás növekedése az 1. és a 2. évtizedben;
a, 12 - a tárgyi eszközök utolsó átértékelését követő időszak, évek.
Kőépületek fizikai amortizációjának növekedése a tárgyi eszközök átértékelése utáni következő két évtizedre, % Fizikai értékcsökkenés a tárgyi eszközök átértékelésének évében Fizikai értékcsökkenés növekedése 1. évtizedre 2. évtizedre 0 11 7 10 7 5,3 15 5,8 4,7 20 4,8 4,3 25 3,6 4,6 30 3,5 3,5 35 3,5 4 40 4,2 4,6 45 4,8 5,9 50 6,1 9,1 55 8 12 60 55 8 12 60 13. http://duru. .txt
Az épületek erkölcsi leromlása.
A lakásállomány amortizációja is az elavulásnak köszönhető. A munkaeszközök elavultságának két formáját állapították meg.
Az első a munkaerőköltségek és a termelési költségek csökkentése a tudományos és technológiai fejlődés előrehaladtával. Az elavulás második formája az, hogy a tudomány és a technológia fejlődésével új gép- és berendezéstervek jönnek létre, amelyek magasabb munkatermelékenységet biztosítanak.
A régi lakásállomány erkölcsi amortizációja egy lakóépület amortizációja, amely a modern körülmények között, térrendezési megoldások és belső fejlesztés szempontjából hasonló lakóépület építéséhez szükséges társadalmilag szükséges munkaerő költségének csökkenése következtében alakul ki. korábban épített házak a munkatermelékenység növekedése, valamint az új építéshez képest korszerű életkomfortot nem biztosító tér- és mérnöki tervezési megoldások eltérése következtében. Ez magában foglalja a következő hátrányokat:
a melegvízellátás, a szemétcsatorna, a telefonkapcsolat és a liftek hiánya (a felső emeleti lakás bejáratának jelzésénél a járda szintje vagy 14 m vagy annál nagyobb vakterület felett);
fa padlók és válaszfalak;
fürdőszoba hiánya;
a lakások elrendezése szabályos, de a családi rendezés szempontjából kényelmetlen;
a házban lévő lakások átlagos területe több mint 45 m2;
elrendezése szabálytalan, kaotikus, több szobás lakások, helyenként a fürdőszobák nem egyeznek az emeleteken.
A lakóépületek elavultságának második formájának műszaki-gazdasági értékelése
MoszhilNIIproekt fejlesztője A lakóépület rövid jellemzői Amortizáció, % Az elrendezés minden szelvényben családias településre alkalmas, a ház a szabványoknak megfelelő minden típusú kényelemmel felszerelt (lehet, hogy nincs melegvíz, szemetes csúszda, telefon kommunikáció ), nem éghető mennyezetek és válaszfalak. 0-15 Ugyanaz, a padló és a válaszfalak fából készültek (nincs melegvíz, szemetes csúszda, telefon kommunikáció és lift, ha a felső emeleti lakások bejáratának padlója a járda szintje vagy jelzés felett van 14 m vagy több). 16-25 Az elrendezés többnyire szabályos, de családok számára kényelmetlen, a lakások átlagos lakóterülete akár 65 m vagy teljesen fa. 26-35 Elrendezése szabálytalan, nem mindig függőleges, családi rendezésre alkalmatlan, a lakások átlagos alapterülete akár 85 m. 36-45 Az elrendezés kaotikus, nem függőlegesen elhelyezett, családi elhelyezés lehetetlen, több szobás közösségi lakások, néha nappali és konyha felett fürdőszoba, mindenféle tereprendezés, mennyezet, fa válaszfalak hiányoznak. 45 és több http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/68.ru.txt Maradék kopási tényező.
Mivel a 70-75%-os (átlagosan 72,5%-os) fizikai leromlású lakásállomány teljesen elhasználódottnak minősül (és ezért használati értéktelen), a fizikai állapotromlást gazdasági mutatókra konvertálni és fordítva szükséges az együttható:
100 / 72,5 = 1,4 azaz Ie = 1,4 * Ha,
ahol Ie - az értékcsökkenés (amortizáció) gazdasági mutatói;
Ha - a KTF szerinti fizikai viselet;
Határozza meg a lakásállomány hátralévő élettartamát:
T pihenés. = (100 - 1,4 * Ha) / j ;
ahol: j - éves amortizációs kulcs;
http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/8.ru.txt
Tervezési jellemzők. Épületek bontása. Rekonstrukció optimalizálás. A lakóépületek építésének jellemzői.
A régi építésű lakóépületek szerkezeti jellemzői.
A nagy szilárdságú falakkal és alapokkal rendelkező, 150 éves normál élettartamú régi építésű lakóépületek nagy fesztávú fapadlóval rendelkeznek, fa- vagy acélgerendákon, amelyek hajlamosak a túlzott elhajlásra. A falak közötti fesztáv eléri a 12-13 métert. A legtöbb épületben a födémgerendák tehermentesítő tényezője a 60-80 mm vastag deszkákból készült tömör fa válaszfalak, amelyek a felső és alsó vízszintes hevedergerendák hornyaiban vannak megerősítve. A hevedergerendák acél bordákkal vannak rögzítve a falakhoz. A deszka teherhordó válaszfalak teljes vastagsága 140 - 160 mm. Az önhordó válaszfalakkal ellentétben a kirakodó válaszfalakat szigorúan függőlegesen helyezik el a padlón. A padlóhoz hosszú hajófát használtak. A gerendák közötti kitöltés 180-220 mm átmérőjű fele keresztmetszetű lemezekből történt. A tekercs tetejére 20 mm vastag agyag kenőanyag került, a hangszigetelés szerepét 80-120 mm vastag építési törmelék töltötte be. A gerendák mentén rönköket fektettek le 700-800 mm lépéssel, és padlót fektettek.
A főlépcsők lépcsősorai természetes kőből készültek fémhúrok mentén, a segédlépcsők (fekete) lépcsősorai a legtöbb esetben „tekercselős” lépcsőkkel rendelkeztek.
A külső falak közötti közbenső támaszték hiánya egy függő szarufarendszer beépítéséhez vezetett, amely a külső falakon nyugvó szarufák lábaiból, egy központi függesztőállványból és puffokból áll.
Néha a szűkös hosszú fa helyett hengerelt fémet használtak acél vagy öntöttvas oszlopokkal. Az acélgerendák fesztávolsága elérte a 7-8 m-t, acélgerendákat és szelemeneket használtak, egy- és többnyílásúak. A téglafalakban az acél födémgerendák tartó részét gondosan lehorgonyozták (a lehorgonyzás megbízható kapcsolatot biztosított az épületfalak és a födémtárcsa között).
Az eltérő szabványos élettartamú alapvető szerkezeti elemek alkalmazása megköveteli, hogy a nagyobb javítások során azok jellemzőit is figyelembe vegyék a felesleges költségek vagy javítási ciklusok kiküszöbölése érdekében (pl. téglafalú, fapadlós épületek teljes élettartama esetén a elméletileg kétszeri emeletcserére vagy olyan rekonstrukcióra van szükség, amely a rekonstrukció után az épület lehetséges maximális üzemidejét biztosítja).
A forradalom utáni építésű házakat kevésbé tartós szerkezeti elemek használata jellemzi: könnyű téglafalak meleg salakhabarcson, alacsony szilárdságú salaktömbök stb. (élettartam 100 - 125 év). Ezen épületek rekonstrukciójának sajátossága a fő szerkezeti elemek megbízhatóságának és a felújított épületek "komfortjának" növelése (közösségi lakások kizárása, szolgáltatások összekapcsolása stb.).
http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/153.ru.txt
A lakóépületek mérnöki berendezéseinek és szerkezeteinek elemeinek élettartama
