Egy kis szálloda létrehozása nagy dolog, és segíthet a vállalkozás elindításában. De ez sok erőfeszítést és türelmet igényel. Ezenkívül nagyon fontos mindent részletesen megtervezni.
A helyszín kiválasztása minden szállodai projekt fejlesztésének kezdeti szakasza. Válassza ki a legmegfelelőbb webhelyet ehhez. Ha 10-20 szobára tervez szállodát, akkor elegendő egy magánháznak megfelelő kis telek.
A szolgáltatások közvetlenül az Ön igényeitől és terveitől függenek. Íme néhány paraméter, amelyek nagyban befolyásolják az eredményt:
A mini-szállodai projektek városi és természeti környezetekhez szólhatnak. Az alábbi tippek segítenek meghatározni a szállodai projekt sajátosságait, különlegessé, egyedivé és vonzóvá tenni az ügyfeleket a maga módján.
Ha úgy dönt, hogy saját kis szállodai vállalkozást nyit, akkor érdekli azok véleménye, akik már megtették. A vállalkozók csak pozitívan beszélnek erről az üzletről. Mindannyian elköltözhettek oda, ahol régóta élni és dolgozni akartak. Új ismeretségek és üzlet, amely nemcsak jövedelmet, hanem sok pozitív érzelmet is hoz - mindez várja a mini -hotel szervezőit.
A legfontosabb az, hogy felelősségteljesen válasszuk ki a helyszínt és elemezzük a versenyt. Ha mindent jól csinálnak, akkor a jövedelem magas lesz. Sokak számára ez ürügy lesz arra, hogy festői helyre költözzenek, miközben azt csinálják, amit szeretnek, és profitot termelnek.
A véleményekben szereplő vállalkozók megjegyzik, hogy először először hírnevet kell kialakítania a létesítményről a látogatók körében. Az elégedett ügyfelek mesélnek a nagyszerű időtöltésükről, és ajánlják ezt a helyet rokonaiknak, barátaiknak és ismerőseiknek. A szájról szájra terjedő hír, mint tudod, a legjobb reklám. A mini-szálloda általában csak több éves sikeres és minőségi munka után kezd kifizetődni.
Először döntse el, hogy hány szobát szeretne kialakítani. Nehéz lesz pontosan meghatározni, de elképzelésre és hozzávetőleges számokra van szükség. A jövőben a tervezési folyamat során mindent kiszámítanak.
A fejlesztés során az építész határozza meg a szálloda épületének helyét. Számos tényezőt vesznek figyelembe:
Maga az épület külseje általában eredeti, és eltér a szokásos házaktól.
Ebben a szakaszban képet kaphat a végeredményről. A lehető legközelebb lesz a valósághoz. Talán változtatni szeretne, és valami mást hozzáfűzni a szálloda szabad területéhez. Ez lehet például egy kis parkoló, uszoda. Minden további tárgyat előzetesen egyeztessen a tervezővel.
Ebben a szakaszban is látható lesz az első emeleti elrendezés minden funkcionális helyiséggel, szobával, folyosóval. Minden további emeletet az első alapján terveznek.
Az egyik alapvető szakasz és a fő kérdés a célközönség lesz, vagyis hogy kikre irányul a leendő szálloda szobája. Minden az ügyfelektől függ.
Ha üzletemberekről van szó, akkor a szobákat nagyobbra kell bővíteni. A szobák tartalmának magas színvonalúnak kell lennie. Kiváló megoldás lenne az autópark.
Ha a fő ügyfelek dolgozók és tudósok, akik továbbképzésre vagy szemináriumra érkeztek, akkor természetesen jobb, ha a helyiségeket kisebbé és nem olyan fényűzővé teszik. Ebben az esetben olcsóbbak lesznek, és többen engedhetik meg maguknak.
De a fürdőszobák elhelyezkedése független lesz a követelményektől. Mindig úgy vannak elhelyezve, hogy a lehető legkevesebb helyet foglalják el, miközben maximalizálják a funkcionalitást.
Az elrendezés attól is függ, hogy milyen típusú élelmiszert fog kínálni ügyfeleinek. Teljes értékű újrafelhasználás esetén szem előtt kell tartani, hogy az előkészítéshez és tároláshoz felszerelt konyha és kamra szükséges. Néha további helyiségekre van szükség. Ez az opció magas költségeket von maga után mind a berendezések, mind a személyzettel előírt terület tekintetében.
Ha kis harapnivalókat választ teljes menü nélkül, akkor elegendő egy kis szoba. Nincs szükség speciális konyhákra, irodahelyiségekre, cukrászdákra, fagyasztókra. Ez nemcsak anyagilag spórolhat a rendezésen, hanem növeli az egyéb igényeknek megfelelő területet is.
Ennek eredményeként elegendő lesz egy kis kávézót felszerelni minimális speciális eszközökkel és helyiségekkel. Ráadásul nem kell további személyzetet felvennie.
Bármely szálloda képesnek kell lennie arra, hogy kiegészítő szolgáltatásokat nyújtson az ügyfélnek. A szállodák minimális követelménye mosodai szolgáltatás, univerzális ATM, telefon és internet -hozzáférés.
Plusz lesz az egészségügyi, megelőző és turisztikai szolgáltatásokra vonatkozó javaslatok elérhetősége. A szállodában választhat helyet, például úszómedencét, masszázsszobát, kis edzőtermet.
A 10 vagy több szobára kiterjedő mini-szálloda projektjében figyelembe kell venni, hogy hely szükséges a mérnöki berendezésekhez. Ez magában foglalja a fűtési rendszert, áramellátást, vízelvezetést, vízellátást. Ezenkívül minden modern szállodában klímaberendezések vannak felszerelve.
Ez fontos tényező lehet, ha az ügyfél intézményt választ. Senki sem akar az épületben lenni a meleg évszakban, úgy érzi magát, mint egy fürdőben. Gondoskodjon a legkényelmesebb feltételek megteremtéséről.
Az osztott rendszer a legoptimálisabb szellőztetési és légkondicionáló választás egy kis szállodai projekthez. A rendszer kialakítása hűtőközeget használ a hő és a hideg átadására. A kondenzvízvezeték felelős a kondenzátum összegyűjtéséért. Úgy tűnik, összetettségével nem foglal sok helyet.
Gondoljon jól és tervezze meg jól a légkondicionáló rendszert. A függőleges és vízszintes légcsatornák észrevehető helyet foglalnak el a telepítés során.
A fűtés kérdését nagyon alaposan át kell gondolni. Azonnal döntse el az épület fűtési módját, mivel ez a választás határozza meg, hogy mennyi helyet kell kiosztani és hol.
Például egy gázkazán beépíthető egy épületbe, de mindenképpen külön helyiségre van szüksége. A szenet legjobb az épületen kívül csinálni, mivel sok szennyeződést és port bocsát ki. A legtöbb esetben egy kis épületet kell készítenie a területen, ami tönkreteheti a szálloda egész megjelenését.
Gyakran a tulajdonosok sok időt töltenek utódaikban, akár élhetnek is benne. A szállodák építésére vonatkozó projekt létrehozásakor ezt a tényt is figyelembe veszik. Emiatt úgy kell megterveznie, hogy senki ne tapasztaljon kellemetlenségeket a tartózkodás alatt. A fő résznek jól szigeteltnek kell lennie, miközben mindig gyors hozzáférést kell biztosítani a vendégterülethez.
Ehhez általában a szálloda épülete háromemeletes. Az egyik emelet teljes egészében a tulajdonosoknak szentelt, a másik kettő az ügyfeleknek szól.
Az első emelet lesz a fő közös terület. Itt van öltöző, előszoba, több közös fürdőszoba, kazánház, nappali, étkező és konyha. Lehet itt üdülőterület is. A terasz kijárata a konyhában van kialakítva. A kazánház épületben történő elrendezés esetén a konyha mellett található.
A második emelet főleg szobákból, pár zuhanyzós fürdőszobából, tárolóhelyiségekből, kis pihenőhelyekből áll.
A szállodai szoba projektjének meg kell felelnie a GOST -nak. Felsorolja az elrendezéshez szükséges elemeket. Ide tartoznak: asztal, szék, éjjeliszekrény, ágy, szekrény, lámpa, tükör, szőnyeg, függöny, ágynemű, törölköző, ajtózár. A szoba egy személy számára tervezett területe nem lehet kevesebb, mint 9 négyzetméter. Kétágyas szobák esetén a terület legalább 12 négyzetméter.
Ezenkívül meg kell felelnie az állami követelményeknek a fürdőszobákkal kapcsolatban. A legfontosabb dolog, amit tudnia kell, hogy minden 10 ember számára legalább egy közös, zuhanyzós fürdőszoba legyen. Rendkívül fontos, hogy legyen napi takarítási ütemterv az eljárás óráival és az azt végző személyek listájával.
Ha úgy dönt, hogy saját kisvállalkozást nyit, akkor a szálloda kiváló megoldás lesz. A pénz megfelelő befektetéséhez gondosan elemezze a jövőbeli versenytársakat, válassza ki a leghatékonyabb helyet. A tervezés során próbálja figyelembe venni ügyfelei minden igényét. Ehhez helyezze magát a helyükre. Mire lesz szükségük először? A kérdésre adott válasz a sikeres kezdés alapja.
A 10 szobás szállodai projektek a leggyakoribbak. A szobák átlagos területe 10-20 négyzetméter. Minden szobához zuhanyzós fürdőszoba tartozik.
A kész szállodai projektek kis telkeken történő építkezéshez használhatók. Egy üres terület például egy parkhoz hasonlóan van felszerelve. Több pavilont, padot, utat készítenek benne. Az épület és a természet legjobb kombinációjához ajánlott építészeti stílusok a vidék és az etno. Általában építési projektekhez használják. A 10 szobára vonatkozó mini-hotel projektek jó megoldás egy vállalkozás indításához. És a vélemények megerősítik ezt.
A 20 szobás szálloda projektje már kevésbé gyakori. Ennek oka a magas építési és karbantartási költségek. Legalább több területet kell kiosztania. Ezenkívül növekszik a szükséges felszerelések, személyzet és a közös helyiségek száma.
Egy 20 szobás szállodai projekt csak akkor lehet nyereséges, ha kevés vagy egyáltalán nincs verseny. Ezenkívül előnyös helyet kell választania. A nagyvárosokban nem szabad olyan szállodát nyitni, amely semmiképpen sem fog kiemelkedni. Ezeken a helyeken a verseny annyira kiélezett, hogy még egy 20 szobás szállodai projekt költségeit sem tudja fedezni.
A turisták beáramlása során a legjövedelmezőbb üzlet a szállodai szobák felajánlása az ideiglenes kényelmes tartózkodáshoz. Egy ilyen tevékenységi terület rövid időn belül megvalósítható, ha a SIP technológiához fordulunk. Mivel a keselyűpanelekből származó kis emelkedésű építés fő előnye a tárgy üzembe helyezésének sebessége 2-3 hónapon belül.
Házak építéséhez téglából, habtömbökből, fagerendákból stb. az alapítvány vagy a rönkház zsugorodására szánt idő miatt több mint egy évbe telik. A mini-szállodák projektjeiben ilyen feltételek nincsenek előírva, mivel a szerkezetet kész szigetelt panelekből állítják fel, amelyek a használat során már nem változtatják meg szerkezetüket, és könnyűségük nem növeli az alapot.
A keselyű gyártása során a házkészlethez készült egyedi paneleket a szükséges méretekre és formákra dolgozzák fel a mellékelt rajzok szerint, ez megkönnyíti az építők számára, és lehetővé teszi a beállítások nélküli időmegtakarítást. A doboz összeszerelése a keselyűpanelekről a "tövis-horony" módszerrel történik, kalibrált fából készült előre elkészített keret alkalmazásával, a rögzítés közönséges facsavarokkal történik. A konkrét megoldások és a hegesztés hiánya az elemek összekapcsolásakor felgyorsítja a Krím-félszigeten és Szevasztopolban található mini-szállodák építésének folyamatát.
Az első dolog, ami vonzza a látogatókat, amikor szállodát vagy szállodát választ, az épület külseje és a belső elrendezés. A SIP technológia lehetővé teszi különféle projektek létrehozását kétszintes mini-szállodákból, tengerre néző terasszal rendelkező szállodákból és tetőtéri vendégházakból. Bármilyen építészeti elem vonzó megjelenést kölcsönözhet az épületnek.
Lehetőség van a panelkeretes mini-szállodák átalakítására is a befejezés segítségével. A kortylapok felülete, amelyet OSB lemezek képviselnek (hozzávetőleges forgácslap), kiválóan tapad a ragasztómasszákhoz, a vakolathoz, könnyen illeszkedik burkolólapokhoz, díszkőhöz stb. A tökéletesen lapos falak gipszkarton, eurolining, iparvágány és egyéb panelekkel burkolhatók szintező profilok használata nélkül, az anyag közvetlenül a felülethez van rögzítve, a tapéta egy kezeletlen alapra is ragasztható, elegendő az ízületek eltakarása és önmetsző csavarok süllyesztett sapkái.
A Krímben található paneles keretes mini-szállodákat energiahatékonyságuk jellemzi. A kortypanelekből készült falak a lehető legnagyobb mértékben megtartják a hőt, ezért a hideg évszakban a helyiségeket minimális energiafogyasztással fűtik. Nyáron elhagyhatja a légkondicionáló egységeket is, a termikus hatás miatt a legmelegebb időben is hűvösek maradnak a szobák. Így a Krím-félszigeten és Szevasztopolban található kesztyűpanelekből kialakított mini-szállodák kialakítása a legjobb, olcsó és ígéretes a vázszerkezetek között.
A választáskor a leendő vendégek mindenekelőtt figyelni fognak az árra, a minőségre és az arányukra.
Még egy tipikus szállodai projekt sem triviális munka. Meg kell határozni azokat a célokat, amelyeket teljesíteni fog, a helyszínt és a vendégek maximális számát. A szállodákat úgy kell kialakítani, hogy folyamatosan 75-85%-uk foglalja el őket. Ez lehetővé teszi a projekt gyorsabb megtérülését.
6 szoba megvalósítása olcsóbb lesz, mint egy 20 szobás szálloda projektje. De a rohanás mindenesetre csak akadályozni fog. Először is szüksége van egy szállodai projektre, egy fényképre a belső terekről. Vásárolhat egy standardot, vagy megrendelhet egy egyedit is, figyelembe véve az építési terület minden kívánságát és paraméterét. Próbáljuk meg kitalálni mindkét lehetőséget:
A kész projekt kényelmes az Ön számára, mert egyszerűen kiválaszthatja a kívánt épületet, és megrendelheti annak dokumentációját. Már készen áll és össze van hangolva minden ellenőrző szervezettel. Nem kell hónapokat töltenie egy -egy projekt fejlesztésével és koordinálásával. És a kész projektek olcsóbbak is, mint az egyesek. Ezért, ha a talaj lehetővé teszi az épület építését, ezen a területen az építkezés megengedett, akkor miért nem vesz egy kész projektet? Végül is csak néhány tízezer rubelért vásárolhat szállodai projektet.
Felhívjuk figyelmét, hogy a tipikus projektek nem veszik figyelembe az ügyfél éghajlati, regionális és pénzügyi lehetőségeit. A projekt kiválasztásakor gondosan össze kell hasonlítania a területen található építési és építési lehetőségek összes árnyalatát. De még egy tipikus projekt is optimalizálható, figyelembe véve a jövőbeli szálloda elhelyezkedésének jellemzőit. Egyébként cégünknél a szállodai projekt adaptációja ingyenes!
Amikor az ügyfélnek különleges kívánságai vannak, és pontos elképzelései vannak arról, hogy mit szeretne, elkezdhet dolgozni egy egyedi projekten. Építészeti irodánk tapasztalt munkatársai segítenek neki. Ha szükséges, felkeresik a szálloda építéséhez kiválasztott helyet, felmérik a dombormű összetettségét, a talaj jellemzőit, a talajvíz közelségét.
Segítenek a tulajdonosnak meghatározni az építkezés összes műszaki jellemzőjét (az alap vastagsága, az épület maximális magassága, melyik üvegezést jobb választani stb.), Figyelembe véve az építkezés éghajlati és geológiai jellemzőit. . Ezután elkészítenek egy durva becslést, és megmondják, melyik építési szakasz lesz a legköltségesebb.
A vendégek számát a számítás alapjául véve alakítják ki a szobák számát. Ezután átgondolják a fűtés típusát, a csatornarendszert és az összes műszaki kommunikációt. Részletes és legpontosabb válaszokra lesz szükségük a következő kérdésekre:
Amikor a mérnöki projekt készen áll, az építészek megtervezik a homlokzatot és a belső tereket. Különböző belső tereket készíthetnek a szobákban, ami ízt ad a szálloda projektjének. Az ügyfél kérésére elkészül az egész épület háromdimenziós modellje. Ezután a projekt jóváhagyásra kerül.
Egy ilyen projekt fő előnye az egyedisége. Ez elősegíti a turisták vonzását. Mínusz - a munkára fordított idő és erőfeszítés. Végül is a projekt egyes aspektusainak összehangolása hosszú időt vehet igénybe.
A szállodakomplexum vagy akár egy kis szálloda építése külön megközelítést igényel a helyiségek elrendezéséhez. Ugyanakkor fontos, hogy ne csak a helyiségek belső elhelyezkedését vegyük figyelembe, hanem a folyosókat, a csarnokot, sőt a használati helyiségeket is. Ezért a szálloda projektjét összeállítják, először a jövőbeli vendégek igényeire összpontosítva, és figyelembe véve a személyzet szolgáltatásainak kényelmét.
Azt kell mondani, hogy kezdetben a tervezőket nem a csillagok száma vagy a szállodák egyéb megkülönböztető jelei vezérlik. Először is el kell döntenie a teljes területet és a várható látogatószámot. Például a mini-hotel projekteknek racionálisan kell használniuk a szabad teret, míg a nagy szállodák megengedhetik maguknak a tágas termeket és akár teraszokat is.
Az ilyen típusú épületeket a legkompaktabbnak tekintik, és gyakran saját speciális szolgáltatással jönnek létre. Egyes szállodai projektek 10 szobára gyakran nem rendelkeznek külön fürdőszobával a szobákban, de több felhasználó számára blokkként vannak elrendezve. Ezenkívül minimalizálják a látogatók regisztrálására szolgáló helyet.
Ha maguk a szobák WC -vel és zuhanyzóval vannak felszerelve, akkor tervezésük során különös figyelmet kell fordítani a kommunikációs rendszerekre. Nem szabad sok helyet elfoglalniuk, a legjobb, ha két különálló felszállóhelyre viszik őket. Érdemes elgondolkodni azon is, hogyan lehet legalább több szakaszból álló külön leállást szervezni.
A 10 szobás szállodák egyes projektjeit közönséges ház formájában végzik, de kiterjedt szobarendszerrel. Ez a megoldás teljesen indokolt mind a helytakarékosság, mind az ügyfelek kényelme szempontjából. Az eredmény egy hangulatos, otthonos stílusú szálloda, ahol az emberek reggel a közös étkezőben találkoznak, és este a nappaliban beszélgetnek.
Amikor létrehoz egy projektet egy 20 szobás szállodához, fontos megérteni, hogy ilyen számú látogató számára ez már szükséges. Ezt figyelembe véve azonnal gondoskodnia kell egy szoba kiosztásáról a pihenésre, személyes tárgyak tárolására. és evés. Ezenkívül létre kell hoznia egy szobát egy raktár és más hasonló helyiségek számára.
Leggyakrabban az ilyen szállodákat vagy több emeletes ház formájában készítik, vagy egy fedél alatt vannak a szobák, de az egész területen. Általában az ilyen szállodák tulajdonosai megpróbálnak helyet takarítani, és inkább az első lehetőséget választják. Ha azonban az út menti létesítményekről beszélünk, akkor egy ilyen projekt egy 20 szobás szállodához egy nagy parkoló jelenlétét feltételezi, amelyet különálló épületek vesznek körül.
Ezek a struktúrák teljes értékű szállodakomplexumokra vonatkoznak, és a szokásos szobák mellett számos további struktúrával és helyiséggel rendelkeznek. Az ilyen épületeket több emeleten emelik, és megpróbálnak mindent elrendezni a pincében vagy az alagsorban. Az 50 szobával rendelkező tipikus szállodai projektek általában tágas csarnokkal rendelkeznek a földszinten, tárolóhelyiségekkel, ülősarokkal és számos más, a vendégek fogadásához szükséges területtel.
Az ilyen szállodáknak gyakran saját éttermük is van, amelyet nem csak a vendégeknek szánnak. A földszinten található, és külön külön bejárattal rendelkezik. Valójában maga az étterem terve egy külön projekt, és ezt fejlesztik, a főépület gyártására kijelölt, már kész helyre összpontosítva.
Szinte minden ilyen komplexum számos kiegészítő szolgáltatást nyújt, beleértve a mosodát, a masszázsszobát, az edzőtermet és még sok mást. Ezért az 50 szobás szállodák projektjeinek létrehozásakor ezt a pillanatot figyelembe kell venni, különösen akkor, ha a szobához kommunikációra van szükség.
A szobák tipikus elhelyezése feltételezi a helyiségek jelenlétét. Ezt a szállodai projektet tartják a legelterjedtebbnek, és szinte az egész világon használják. Az a tény, hogy neki köszönhető, hogy maximális helyet takaríthat meg, és kényelmet teremthet a jövőbeli látogatók és a kiszolgáló személyzet számára. Vannak azonban más alapelvek is, amelyek különleges elrendezést vagy kényelmi szintet sugallnak.
Leggyakrabban ezek mini-szállodai projektek. Kétszintes épületekként vannak kialakítva, mindkét szinten terasszal. Ezek a szerkezetek hagyományos nyílt folyosóként működnek. Ugyanakkor ez a helyiségek elhelyezése feltételezi egy különálló adminisztratív épület létrehozását kis üzlettel. A menzák vagy éttermek általában nem szerepelnek ilyen lehetőségekben.
Nagyon gyakran a projektek több szoba jelenlétét foglalják magukban a gazdag ügyfelek számára. Ezek külön emeleten helyezkednek el, és saját adminisztrátori asztalukkal, sőt külön őrökkel és szolgákkal is rendelkezhetnek. Sőt, tekintettel ezeknek a helyiségeknek a méretére, csak kettő lehet.
Egyes szállodatulajdonosok ezen emeletek kialakításakor ragaszkodnak ahhoz, hogy külön bejáratot hozzanak létre a parkolóból. Ez nagyon kényelmes, ha a szállodát popsztárok vagy politikusok látogatják. Ha ez nem lehetséges, javasoljuk egy speciális, zárt bejáratú lift készítését.
Az ilyen szállodai projekt ritka. Ha azonban van lehetőség egy ilyen formatervezési változtatásra, akkor érdemes élni vele. Az a tény, hogy ezen a területen nagyon kényelmes elit szobákat létrehozni a gazdag ügyfelek számára, vagy bérelni őket bankettekre és ünnepségekre.
Tekintettel erre a sajátosságra, nagyon fontos, hogy megfelelően szervezzük meg a látogatók hozzáférését ehhez az emelethez. Ezért az ilyen projektek gyakran magukban foglalják a teher- és személyfelvonók jelenlétét. Ne felejtse el azonban a tűzbiztonsági szabályokat, és vegye figyelembe a vészkiürítés lehetőségét.
Általában egy szállodai szoba projektet hoznak létre a kívánt kényelmi szint függvényében. Ha azonban a standard szállodákban való átlagos életkörülményekről beszélünk, akkor figyeljen az ezeken a területeken rejlő kötelező kritériumokra.
Egy szállodai projekt létrehozásakor nagyon fontos figyelembe venni a szobákban lévő bútorok és háztartási gépek elrendezését. Erre azért van szükség, hogy helyesen összegezzük a szükséges kommunikációt, és megértsük, milyen méretű helyiségekre van szükség.
A szoba alapfelszereltségéhez legalább ágy, szék, asztal és ruhaakasztó tartozik. Ugyanakkor sok szállodatulajdonos hűtőszekrényt, minibárt, szekrényt és még TV -t is telepít. A szoba ilyen feltöltése megfelelő elhelyezést és további helyet igényel.
