A banknak garantálnia kell a speciális számlán a különféle műveletek elvégzését. Ezt az eljárást törvény szabályozza.
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Gyors és INGYENES!
A számlanyitás és -vezetés a bank szabályai szerint történik.
A lakástulajdonosok szövetsége választhat egy bankot, és nyithat egy speciális számlát, ahol a javítási munkákra pénzt helyeznek el.
Egy ilyen intézkedés lehetővé teszi pénzeszközök felhalmozását, és nem költ sok pénzt és időt a munka végrehajtására.
De nem szabad elfelejteni, hogy a nagyjavítás összege nem kicsi, ezért célszerű hosszú ideig számlát nyitni a tervezett nagyjavítás előtt.
A HOA a lakástulajdonosok non-profit szervezete. a gazdasági és pénzügyi tevékenység fenntartása és ellenőrzése céljából.
A partnerség tagja - a ház bérlői. Mindegyikük szavazati joggal rendelkezik különböző üléseken.
a következőkből áll:
A házkezelést nem csak a HOA végezheti, hanem az is. Ez a választás a bérlőktől függ.
Ha a lakástulajdonosok szeretnének lakástulajdonosokat, akkor a házat átadják neki kezelésre.
Ez az űrlap nagyon kényelmes, mivel a lakosok hozzáférhetnek az összes fizetési adathoz, és maguk irányíthatják a teljes folyamatot.
Speciális számla nyitható kérelem és megállapodás alapján. Felhívjuk figyelmét, hogy a számlatulajdonos módosíthatja magát a szerződést.
De egy ilyen számla megnyitásához meg kell adnia a lakástulajdonosok találkozójának határozatát. Választani kell:
A nagyjavítási alap képzési módjának megválasztásáról közös döntést kell hozni. Ez egyfajta szerződés a bérlőkkel.
Az egyik legkényelmesebb módja a javítási munkák megtakarításának egy speciális bankszámla nyitása. Pénzt fog kapni - hozzájárulásokat a bérlőktől. Idővel a szükséges mennyiség felhalmozódik.
Meg kell jegyezni, hogy az ilyen fiókok csak a rendeltetésüknek megfelelően használhatók.
Ez azt jelenti, hogy a számláról származó pénzt kizárólag nagyjavításra lehet fordítani.
A HOA nagyjavítására szolgáló speciális számla egy speciális bankszámla. Csak a ház nagyjavítása céljából megtakarításra nyílik meg. Kiegészítve a lakásszövetkezeti tagok hozzájárulásaival.
Célzott, és csak a javítási munkákra vonatkozó becslés szerint lehet pénzt költeni.
A számlanyitás speciális feltételeket igényel, ha ezek nem teljesülnek, a bank elutasítja.
A speciális számla megnyitása nagyon kényelmes módja a pénzmegtakarításnak.
Ráadásul ez az intézkedés biztonságos a bérlőkkel szemben, mivel másra nem lehet pénzt költeni.
Azonban gyakran vannak viták azzal kapcsolatban, hogy kinek adják ki a számlát, jobb, ha ezt a HOA elnökének vagy más meghatalmazott személynek a nevében teszik meg.
Egy ilyen számlán a következő típusú tranzakciók hajthatók végre:
Az eljárás a következő:
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy szükség lehet a javítási munkákra vonatkozó becslésekre, valamint a becsült költségekre is.
Különös figyelmet kell fordítani az ülés lebonyolítására. Érvényesnek minősül, ha a bérlő-tulajdonosok több mint 50%-a jelen volt és szavazott.
A határozatképesség eredménye alapján jegyzőkönyv készül, amelybe az alábbi adatokat kell beírni:
A jelentősebb felújításokhoz dedikált számla nyitása nagyon előnyös. Sajátossága, hogy a bank teljes mértékben ellenőrzi az ilyen számlával végzett összes műveletet.
Ez azt jelenti, hogy a banknak meg kell erősítenie a számla tulajdonjogát és rendelkezési jogát a pénzátutaláshoz.
Van egy jelentős hátránya, amelynek jellemzője a másolati nyilatkozat kiállításának fizetése. Felszámítása a bank díjszabása szerint történik.
Pénzátutalási kérelem esetén csatolni kell a HOA otthonában található lakás személyazonosságát és tulajdonjogát igazoló dokumentumokat.
Meg kell jegyezni, hogy minden dokumentumot közjegyzőnek vagy a számlanyitás helye szerinti pénzügyi intézmény felhatalmazott alkalmazottjának kell aláírnia.
A lakástulajdonosok kötelesek a szükséges összeget havonta befizetni, amit dokumentálni fognak.
Megjegyzendő, hogy a pénzösszeget az ülésen határozzák meg a nagyjavítás becslése alapján. Minden tulajdonosnak van szavazata.
Általában kicsik az összegek, de minden a ház korától és állapotától függ. Ha régi és hosszú évek óta nem történt benne javítás, akkor nem lesz kevés a szükséges mennyiség.
Nagyon kényelmes ilyen számlákat nyitni az új házak lakói számára.
A nagyjavításért a HOA speciális számlájáról történő fizetése a partnerség minden tulajdonosát és tagját érdekli:
Meg kell jegyezni, hogy készpénzben nem lehet pénzt felvenni és átadni az alkalmazottaknak.
Mostantól minden moszkvai négyzetméter tulajdonos teljes anyagi felelősséggel tartozik a lakása épületében végzett nagyobb javításokért. Július 1. óta új tétel jelent meg a „Főjavítás” a postaládákban havonta megjelenő kifizetésekben. Most az orosz főváros lakói 15 rubelt fizetnek egy lakás négyzetméteréért. Vagyis a 45 négyzetméteres "odnushka" tulajdonosának havi 675 rubel díjat kell fizetnie.
Akkor ennek a pénznek, mint a lakástulajdonosoknak, két útja van. Az első, legkisebb ellenállás, amely alapból a moszkvaiak előtt áll, az, hogy pénzt szednek be a Fővárosi Javítási Alap számlájára. Ebben az esetben a regionális hatóságok választják ki a kivitelezőt, és a 30 évre előre elfogadott program határozza meg azt az időpontot, amikor egy adott házban elvégzik a munkát. Az egyes házak felújítására szánt összeget az általános számláról költik el.De van egy második lehetőség is - egy speciális számla megnyitása, amely csak az Ön otthonához tartozik, és amelyet csak a lakástulajdonosok kezelhetnek. A bérlői értekezleten döntenek arról, hogy melyik bankban és milyen feltételekkel helyezik el a számlát, melyik csapat végzi a javításokat, mikor és milyen jellegű munkákat végeznek, anélkül, hogy megvárnák, amíg sürgős szükség lesz rá. Természetesen az ilyen jogok megléte felelősséggel is jár, de biztos lehet benne, hogy saját maga irányítja háza állapotát és a javításra fordított pénzeszközöket, nem támaszkodva senki másra, anélkül, hogy félne valamilyen trükktől.
Természetesen a moszkvaiak, akik először szembesülnek azzal, hogy nem csak pénzt kell adományozniuk a nagyobb javításokhoz, hanem amikor speciális számlát nyitnak az ezzel kapcsolatos problémák kezelésére, sok olyan kérdés merül fel, amelyeket vagy nem tudják, ki kérdezni, vagy szégyellik megtenni... Kiválasztottuk az öt legfontosabb és leggyakoribb kérdést, és megpróbáltuk megválaszolni őket.
1. Hogyan válthatok speciális fiókra?
Az első kérdés, ami felmerül, amikor egy fővárosi lakos megismeri a speciális számla létezését, célját és előnyeit: hogyan lehet ilyen megtakarítási rendszerbe átvinni a házát?
A tulajdonosok a közgyűlésen önállóan választják ki a nagyobb javításokhoz szükséges forrásfelhalmozás módját. A határozat akkor tekinthető elfogadottnak, ha a tulajdonosok összlétszámának legalább 2/3-a megszavazta.
Fontos megérteni, hogy a tőkejavítási források felhalmozási módjának megválasztásának határideje már lejárt - a döntést 2015. június 1-je előtt kellett meghozni. Ha az Ön otthona nem választott „eszközül” speciális számlát, akkor az automatikusan felkerült a Tőkefelújítási Alap számláján forrást felhalmozó házak listájára. Lehetősége van azonban megváltoztatni a tőkejavításhoz szükséges források felhalmozásának módját.
Ezt a kérdést a lakossági közgyűlésen is fel kell vetni. A területi üzemeltető számlájára történő tőkejavítási alap és a speciális számlára történő beruházási javítási alap képzésének megszüntetéséről szóló határozat a tulajdonosi közgyűlés határozatának a területi önkormányzathoz történő megküldését követően két évvel lép hatályba. operátor. Egyébként a felhalmozási rendszert speciális számláról regionális alapra módosíthatja - ez csak egy hónapot vesz igénybe.
2. Milyen döntéseket hoznak a lakások tulajdonosai, amikor egy speciális számlán felhalmozzák a nagyjavításra szánt összeget?
Az első döntés, amelyet az épületben lévő lakások tulajdonosai a közgyűlésen meghoznak, az a jogi személy meghatározása, amelyhez speciális bankszámlát fognak nyilvántartani. Ez a személy lehet alapkezelő társaság, lakástulajdonos társulás, lakásszövetkezet, lakásszövetkezet, vagy akár regionális tőkejavítási alap is.
Ezután a lakástulajdonosoknak kell eldönteniük, hogy melyik bankban és milyen feltételek mellett tartják a nagyjavításra szánt pénzt. A bank több mint 50, a kormány által jóváhagyott intézményt tartalmazó listából választható ki. Mindezen bankok jegyzett tőkéje legalább 20 milliárd rubel, ami garantálja megbízhatóságukat. A teljes listát a jegybank honlapján teszik közzé. A pénz lehet egy fel nem hívható egyenlegű számlán, amelyre a teljes tárolási idő alatt a betét kamata kerül. Ez különösen azoknál a lakásoknál lesz előnyös, amelyeket még nem kell javítani.
A bankban lévő speciális számlán történő pénzeszközök felhalmozásakor a tulajdonosok önállóan választják ki a nagyjavítások kivitelezőjét, és megállapodást kötnek vele.
Továbbá a lakók maguk döntik el, hogy mikor és milyen típusú javításokat hajtanak végre otthonukban. Az ezzel a felhalmozási módszerrel végzett felújítás vagy a regionális programban meghatározott időkereten belül, vagy szükség esetén a tervezett határidő előtt, elegendő fedezettel vagy hitel bevonásával történik.
Ezenkívül a ház tulajdonosai maguk is elfogadják a vállalkozó által elvégzett munkát, így ellenőrizve az elvégzett javítások minőségét.
3. Mennyit fognak fizetni a különszámlára utalt ház lakásainak tulajdonosai?
Amint arról már beszámoltunk, a Moszkvában elfogadott tőkejavítási normatíva havi négyzetméterenként 15 rubel. Ez az összeg hosszas viták és szakértői egyeztetések után jelent meg. Kezdetben azt javasolták, hogy ezt 24 rubel szinten határozzák meg. Később az összeget 18 rubelre csökkentették - ilyen javaslattal fordult a Tőke-javítási Alap a moszkvai kormányhoz. A kormány azonban a szakértőkkel folytatott további egyeztetések után úgy ítélte meg, hogy ezt az összeget még alacsonyabbra – 15 rubelre négyzetméterenként – lehetne csökkenteni. Ez több, mint Oroszország más régióiban, de ez az összeg a piaci árakat tükrözi. Egyszerűen nem lehet tisztességes javítást végezni kevesebb pénzből, ahogy azt országunk számos régiójában remélik.
A speciális számlára utalt lakások tulajdonosai maguk dönthetik el, mennyit "spórolnak" havonta a nagyobb javításokra. Az egyetlen korlátozás az, hogy nem lehet alacsonyabb, mint a regionális önkormányzat által megállapított hozzájárulás összege. Ha a tulajdonosok találkozóján úgy döntenek, hogy ezt a hozzájárulást 20, 50 vagy akár 200 rubelnek teszik ki, akkor miért ne?
4. Mikor lesz a javítás?
Speciális számlával pénzfelhalmozásba átadott ház esetén a javítás a bérlők közgyűlésen elfogadott határozata alapján történik. Úgy döntöttünk, hogy eljött az ideje a liftberendezések javításának, ami azt jelenti, hogy megírják a megfelelő pályázatot, kiválasztják a kivitelezőt, meghatározzák a feltételeket, és a szakemberek megkezdik a javítást. A javítás megkezdésének fő feltétele egy speciális számlán a javítás fedezésére elegendő pénzeszköz rendelkezésre állása. Valamit javítani kell, de nincs elég pénz a számlán? Nem számít – mindig felvehet hitelre pénzt, amelyet azután a lakók által otthonuk számlájára adományozott pénzből fizetnek vissza.
A speciális számlára utalt házban a javítások elvégzésének egyetlen korlátja, hogy a 30 évre elfogadott regionális programban meghatározott időtartamnál később nem lehet elkezdeni egyik vagy másik típusú munkát.
Mindenekelőtt azokat a házakat kell javítani, amelyeknek leginkább szükségük van rá. Az új sokemeletes épületek a lista végén találhatók. Mellesleg, megtudhatja a házában végzett különböző típusú javítások hozzávetőleges feltételeit egy speciálisan erre a célra létrehozott webhelyen - http://repair.mos.ru.
5. Ki fogja elvégezni a javításokat?
Ha a Tőke-javítási Alap segítségével forrásokat felhalmozó házakban a munkát azok a cégek végzik, amelyeket az alap maga határoz meg, akkor a kiszolgált házban lévő lakások tulajdonosainak speciális számlát használva lehetőségük lesz vállalkozót választani. maguk.
Igaz, a kivitelezőt kizárólag a Tőkejavítási Alap által versenyeztetéssel összeállított listáról lehet kiválasztani. De ez a lista nagyon kiterjedt, és már körülbelül 70 vállalkozót tartalmaz, amelyek mindegyikének múltját a regionális szakértők alaposan ellenőrizték.
A nagyjavításokat a Lakáskódex új módosításai szerint a házban végzik el, függetlenül a benne lévő közös tulajdon kezelési formájától. A HOA sajátossága a bérlők közelsége a szervezet elnökéhez, a nagyobb rugalmasság és a bérlők azon képessége, hogy meghatározzák a regionális tőkejavítási alaphoz való hozzájárulásuk módját.
A 2012. december 25-én kelt 271-ФЗ szerint az adománygyűjtés megszervezése és a javítási munkák elvégzésére vállalkozók keresése a helyi hatóságok felelőssége.
Ebben a folyamatban azonban a HOA-nak is van szerepe. A tulajdonosi társulásnak, mint a lakók önszerveződésének, időszakonként le kell vezetnie a nagyjavítás területi üzemeltetőjének számláját.
A tulajdonosok társasága önállóan csak a berendezések rutinjavítását tudja elvégezni. Pénzt gyűjteni a nagyjavításhoz, amelyet a partnerség dolgozói hajtanak végre, ha a forrásokat a regionális alaphoz rendelik, 2012 vége óta egyszerűen nincs értelme.
Az állam beszedi a pénzt és kiválasztja a vállalkozót. A lakók megtakarításainak biztonságáról azonban Ön gondoskodhat.
A lakosok pénzeszközeinek viszonylagos tisztességben tartásának egyik módja egy speciális bankszámla nyitása a felújítási igényekhez. A tulajdonosok a nagyjavítási ügy Alkotmánybírósági elbírálása után kaptak lehetőséget ilyen számlák nyitására.
Az Alkotmánybíróság 2016. április 12-i állásfoglalásában elismerte a nagyjavítási adománygyűjtési eljárás jogszerűségét azzal a módosítással, hogy a lakosok önállóan határozhatják meg a pénzeszközök tárolásának módját.
Ugyanakkor az állam bizonyos követelményeket támaszt az ilyen számlákkal szemben, mindenekelőtt egy olyan pénzügyi és hitelszervezet stabilitására vonatkoznak, amely pénzeszközöket helyez el önmagában. Ellenőrizze, hogy a bankot a Központi Bank vagy a Betétbiztosítási Ügynökség megvizsgálta-e. A szervezet az engedély visszavonása esetén is köteles betéteit biztosítani.
Az ezen a számlán lévő pénzeszközök az épület lakóinak közgyűlésének döntése alapján kerülnek felhalmozásra. Ezen mind a regionális szolgáltató által megadott dátumot jóváhagyhatja, mind az időszakot több évvel korábbra halaszthatja, miközben növelnie kell a levonások összegét.
A javítási előirányzatot, a listát és a munkák elvégzésének rendjét is a tulajdonosok közgyűlésén kell jóváhagyni.
FIGYELEM. Ebben az esetben a speciális fiók nem sérthetetlen. Szükség esetén pénzeszközöket le lehet vonni tőle, ami nemrég történt a tömeges bontási program alá tartozó moszkvai házak tulajdonosának számláival. Létrehozása tehát nem garantálja az abszolút gazdaságosságot és a pénzeszközök biztonságát.
Hogyan lehet külön számlát nyitni nagyjavításhoz, ha nincs lakástulajdonosok szövetsége? Erre a kérdésre olvasással választ kaphatunk. A cikk kimondja, hogy számlát nem csak a tulajdonosi társulások, hanem a lakásszövetkezetek, valamint az alapkezelő társaságok is létrehozhatnak és kezelhetnek.
Amikor egyéni számlát kíván nyitni, vegye figyelembe azt a tényt, hogy az RF Lakáskódex 161. cikkének 2. szakasza szerint a ház közös tulajdonának kezelése nemcsak joga, hanem kötelessége is a lakóknak.
Ez azt jelenti, hogy egy bérház lakóinak összességének eleve joga van olyan szervezetet választani, amely érdekeit képviseli. Így a bérlők közgyűlésének döntése a HOA regisztrációja nélkül is jogilag kötelező érvényű.
Az első lépés a helyszín megszervezése és a találkozó időzítése. Ezekre a paraméterekre nincs konkrét előírás a törvényekben, így akár az utcán is lehet értekezletet tartani. A házban ingatlannal rendelkező személyek legalább 2/3-ának jelenléte kötelező. Ugyanakkor feltétel nélküli jóváhagyásukat kell kérnie ahhoz, hogy a nagyjavítás finanszírozásának ezt a módját válassza.
A közgyűlés megtartására nemcsak személyesen, hanem távollétében is van lehetőség. Ehhez ki kell nyomtatni a szavazólapokat, majd ajánlott levélben el kell juttatni a lakosokhoz, vagy háztól-házig oda-vissza úton kell kitölteni a szavazólapokat.
Miután a ház lakóinak kérelme a közgyűlési szavazással megszületett, ideje az ülésről készült jegyzőkönyvet az Ön házát jelenleg kezelő szervezethez továbbítani.
Ha a vezetősége megtagadja, akkor csak egy kiút van - felmondani vele a szerződést., szervezzen egy HOA-t és hozzon létre egyéni fiókot a szokásos módon.
FONTOS. Néha előfordul, hogy az alapkezelő társaság jelenlegi vezetése szándékosan megakadályozza a lakosokat abban, hogy egy másik társaság javára válasszanak, vagy figyelmen kívül hagyja a közgyűlés döntéseit.
Ebben az esetben, támaszkodva arra, hogy bármely gazdálkodási szervezet fő célja a lakosok jóléte, panaszt tehet az ügyészséghez.
A rutinjavítások olyan munkákat jelentenek, amelyek célja a házban meglévő infrastruktúra egészségének megőrzése. Meghibásodás esetén hajtják végre.
Ha egy bérházban lévő közös tulajdonról beszélünk, ezek leggyakrabban a bejáratot jelentik. A lakástulajdonosi társulások jogállásuk szerint kötelesek a ház bejáratainak rendben tartása érdekében munkát végezni. Ezek munkának tartalmaznia kell:
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. évi 491. számú rendelete szerint a teherhordó szerkezetek, köztük az erkélylapok is az épület lakóinak közös tulajdonának minősülnek ezért rájuk is vonatkozniuk kell a tartási rendeletnek.
Célszerű ilyen javításokat elvégezni egy régi házban lévő erkély balesete esetén. Általában az erkélyek javítása nem szerepel a HOA munkájának becslésében, ezért külön kérelmet kell benyújtania.
A pályázati napló egy olyan dokumentum, amelyben az illetékes feljegyzi, hogy a bérlők milyen kellemetlenségeket tapasztalnak a ház infrastruktúrájának üzemeltetése során. Például, ha egy lift elromlik a bejáratnál, vagy a vízellátás nem működik megfelelően.
REFERENCIA. A dokumentumot a szervezet pecsétjével kell hitelesíteni, fel kell fűzni és számozni kell. A kezelésével kapcsolatban egyéb követelmény nincs.
A lakástulajdonosok egyesületei pénzt gyűjthetnek a nagyobb javításokra, kiválaszthatják a kivitelezőket ezekhez a munkákhoz, és külön számlát nyithatnak.
Feladata az általános infrastruktúra karbantartása is. A javítást ellenőrzésre és a lakók kérésére is elvégezzük.
Ki kaphat előnyt a nagyjavításért?
A polgárok következő kategóriái jogosultak a tőkejavítási járulékok befizetésének költségeinek kompenzációjára:
A Szovjetunió, RF hősei, a dicsőségrend teljes birtokosai; A Szocialista Munka Hősei, Az Orosz Föderáció Munka Hősei, a Munka Dicsősége Rendjének teljes birtokosai; munkaügyi veteránok és katonai szolgálati veteránok; háborús rokkantok, a Nagy Honvédő Háború résztvevői és családjaik; „Az ostromlott Leningrád lakója” jelzéssel kitüntetett, fogyatékosnak elismert személyek; koncentrációs táborok kiskorú foglyai; a szolgálat teljesítése közben elesett katonák családtagjai; a politikai elnyomást elszenvedő polgárok; háborús veteránok és családjaik; otthoni fronton dolgozók; árvák; sugárzásnak kitett állampolgárok és családjaik.
Érdemes megjegyezni, hogy a polgárok kártérítést kapnak, ha nincs hátralék a lakhatásért és a rezsiért, beleértve a nagyobb javításokhoz való hozzájárulást, vagy ha a polgárok megállapodást kötnek és (vagy) teljesítik a visszafizetésről.
Ezenkívül a legtöbb régióban kompenzációt állapítanak meg a nyugdíjasok tőkejavítási hozzájárulásának költségeire:
Azok, akik betöltötték a 70. életévüket - 50% -a (a támogatások kiszámításához használt lakóhelyiségek normatív területének regionális színvonala);
Azok, akik betöltötték a 80. életévüket - 100% -a (a támogatások kiszámításához használt lakóhelyiségek normatív területe regionális szabványának).
Ez a lista az Orosz Föderációt alkotó szervezet és az önkormányzatok határozatával bővíthető.
Így már 72 régióban fogadtak el törvényt a járulékfizetés költségeinek kompenzációjáról. 13-ban a dokumentum fejlesztés alatt áll.
Idén Oroszországban a tervek szerint 175 milliárd rubelt költenek nagyjavításra, 45 ezer lakóépület javítására.
Összesen 745 ezer ház szerepel a regionális nagyjavítási programokban.
És hol lehet megtudni, hogy egy adott régióban milyen regoperátorok érhetők el?
Minden alany egy regoperátort hozott létre, bár a törvény több létrehozására is lehetőséget ad.
Az adott régióban működő regoperátor információi megtalálhatók a helyi közigazgatásban, ideértve a honlapjukon sem. Ezen túlmenően minden regoperátor nyitott az információkra, rendszeresen publikálnak információkat magukról és az elvégzett munkáról a helyi médiában.
Ki választhat regionális szolgáltatói fiókot?
A tőkejavítási alap kialakítása mindenki számára elérhető a területi üzemeltető számlájára - a helyiségek tulajdonosainak döntése alapján, vagy abban az esetben, ha a tulajdonosok a tőkejavítási alap kialakításának módjáról döntést nem hoztak vagy nem hajtottak végre.
Hogyan ellenőrizhető, hogy a befolyt összeget a rendeltetésszerűen használják fel?
A speciális számlán történő pénzeszközök elköltésekor a bank csak akkor utal át pénzt, ha a speciális számla tulajdonosa benyújtja a jogszabályban előírt dokumentumokat. Azaz a munka elvégzése és a szükséges dokumentumok aláírása előtt a pénz nem kerül átutalásra a bankszámláról a vállalkozóhoz. Ezenkívül bármely tulajdonos kérésére a bank minden műveletről kivonatot ad.
Minden üzemeltető nyilvántartást vezet a tulajdonosoktól kapott pénzeszközökről, és negyedévente jelentést tesz közzé hivatalos honlapján az Oroszország Építésügyi Minisztériuma által jóváhagyott űrlapok szerint. Minden tulajdonos megismerkedhet a jelentéssel, megtudhatja, mekkora megtakarítása van a háza számára, és megtudhatja, hogy bérházának pénzét más házak javítására vették-e fel, letétbe helyezték-e, vagy éppen ellenkezőleg, hitelalapokat vonzottak a házának javítására.
Mi a jogi felelőssége az adománygyűjtésért mindkét rendszer keretében?
A Lakáskódex előírja a nagyobb javításokhoz szükséges forrásgyűjtési kötelezettséget.
A nagyjavítás nagyon költséges vállalkozás, amelyet nem lehet azonnal kifizetni. Egy szabványos ötemeletes épület jelenlegi tetőjének frissítéséhez körülbelül másfél millió rubelt kell költenie. Körülbelül kétmillióba kerül egy lift cseréje. Ezért van egy kiút - menteni, és hosszú ideig menteni.
Ki lesz a felelős a speciális számla pénzeszközeinek kezeléséért, ha a házat HOA kezeli?
Ebben az esetben a tulajdonosok felelősek a pénzeszközök rendelkezésre bocsátásáért. A lakástulajdonosok egyesülete csak névleges számlatulajdonos. A különszámla pénzeszközeinek célzott elköltéséért a hitelintézet felel.
A közszámlán lévő pénzeszközökkel való rendelkezés a közgyűlés hatáskörébe tartozik, természetesen rendeltetésszerű felhasználási keretek között. A hitelintézet a maga szintjén azt is figyelemmel kíséri, hogy a forrásokat kifejezetten beruházási célú javításra fordítsák. Így minden tulajdonos felelős a pénzeszközök rendelkezésre bocsátásáért, a pénzeszközök elköltéséről szóló döntést a háztulajdonosok találkozóján hozzák meg, amelyet aztán a HOA továbbít.
Módosíthatják-e a tulajdonosok az alap létrehozásának módját és hogyan?
Soha nem késő meggondolni magát – a tulajdonosok bármikor megnyithatják speciális számlájukat, és átutalhatják rá megtakarításaikat. Most ehhez a fele és még egy igen szavazat kell a döntés meghozatalához, nem pedig kétharmad, mint korábban.
Ki lehet egy speciális fiók tulajdonosa?
A speciális számla tulajdonosa lehet területi üzemeltető, HOA, lakásszövetkezet vagy bérházat kezelési szerződés alapján kezelő szervezet.
Magánszemély (meghatározott személy) nem lehet speciális fiók tulajdonosa.
Milyen pénznemben lehet speciális számlát nyitni?
Egy speciális számlát nyitnak rubelben.
Hogyan fizetik a nagyjavítási díjakat egy regionális szolgáltatón keresztül, és mi a helyzet egy speciális számlával?
A nagyobb javítási járulékot mindkét esetben bizonylaton fizetik, amelyet havonta kapnak meg a tulajdonosok. A nagyjavítási hozzájárulás befizetése után a pénzeszközök egy speciális számlára vagy a kezelő számlájára kerülnek, amelyet a nagyjavítási alapok képzésére nyitott. Ezekkel a pénzeszközökkel az üzemeltető a jóváhagyott rövid távú terv szerint javításokat szervez és hajt végre egy adott szervezet területén.
Melyek az egyes módszerek jellemzői/előnyei?
Az általános számla (a kezelői fiók) minden bizonnyal kényelmes azoknak a lakástulajdonosoknak, akiknek hamarosan nagyobb javításra lesz szükségük. A regionális nagyjavítási program beállítja a nagyjavítás sorrendjét egy adott régió összes lakóépületében. Így a ház még azelőtt felújítható, hogy a bérlői összegyűjtik a szükséges összeget. A program a helyi önkormányzatok javaslatai és természetesen a házak állapota alapján alakul ki. A régió minden lakosa megismerkedhet vele a regionális szolgáltató hivatalos honlapján.
A tulajdonosok által az üzemeltetőnek befizetett pénzeszközöket kizárólag nagyjavításra használják fel. Még a regoperátor karbantartását is az alanyok költségvetésének terhére végzik - a polgárok befizetéseiből egyetlen kopejkát sem költenek másra, mint javításra.
Ami a speciális fiókot illeti, fő előnye, hogy önállóan kezelheti otthona tartalmát. A tulajdonosok maguk döntik el, hogyan takarítanak meg és költenek el pénzt, milyen munkát végeznek és milyen időkeretben.
Egy adott ház tulajdonosainak pénzeszközeit egy speciális számlán gyűjtik össze. Ezekkel a pénzeszközökkel a tulajdonosok önállóan rendelkeznek - jogukban áll dönteni a javítások elvégzéséről korábban is, feltéve, hogy a speciális számlán elegendő pénz áll rendelkezésre a munkálatok finanszírozására, vagy más finanszírozási módot választanak.
Racionális megközelítéssel és minden bérlő felelősségteljes hozzáállásával a speciális számlákon lévő alap létrehozása már rövid időre is észrevehető eredményt ad. Van rá példa, hogy a bérlők kevesebb, mint egy év alatt összegyűjtik a szükséges összeget, és nagyjavítást végeznek a házukban.
Például egy csitai bérház (79 lakás) tulajdonosai 2015-ben önállóan végeztek nagyobb javításokat, miután egy évvel korábban külön számlát nyitottak. "Amint megjelent a nagyjavításokról szóló törvény, a bérlőkhöz fordultunk azzal a javaslattal, hogy nyissunk külön számlát, és takarékoskodjunk a javításra. Eleinte keveset fizettek az emberek. Felhívtam az összes lakást, hirdetményeket tettem fel a bejáratokat tartottunk, értekezleteket tartottunk. Megspóroltunk egy bizonyos összeget, és úgy döntöttünk, hogy a legproblémásabb ügyet lezárjuk - kicseréljük a korhadt melegvíz-csöveket a pincében. Találtunk egy céget, aki mindent gyorsan csinált" - mondta a ház lakója.
„Most – tette hozzá – a fűtőegység cseréjét tervezzük, a projekt már megvan. A lifteket is meg kell javítani – két év múlva állnak. És ebben a részben állami támogatásra van szükségünk, mert még 100%-os begyűjtési arány mellett is tíz évbe fog telni, hogy spóroljanak rájuk.”
Még ha a polgárok önállóan is részt vesznek az alap létrehozásában, mindig fordulhatnak a kezelőhöz tanácsadási támogatásért. Tehát az Astrakhan régióban az emberek aktívan végeznek nagyobb javításokat a tulajdonosok speciális számlákon felhalmozott hozzájárulásai terhére. A polgárok megkérdezik a kezelőt, hogyan kell dokumentumokat elkészíteni, milyen követelményeket kell bemutatni a vállalkozóknak, hogyan kell helyesen összeállítani és végrehajtani a szerződéseket a vállalkozókkal.
Leggyakrabban a tulajdonosok az összegyűjtött pénzt a bejárati ablaktömbök cseréjére, a bejáratok javítására használják fel.
De vannak esetek, amikor a tulajdonosok nagyobb volumenű munkát akarnak végezni - megjavítani a vízellátó rendszert, az áramellátást, a tetőket, az épület vak területeit. Ha a speciális számlákon nincs elegendő forrás, a tulajdonosok döntenek más finanszírozási források jóváhagyásáról: hozzájárulások a HOA-hoz, az alapkezelő társasághoz, saját tőkéjük.
A nagyjavítási hozzájárulás mértéke az Astrakhan régióban 4 rubel 1 négyzetméter alapterületre. Így például egy 99 apartmanból álló, 5345,7 négyzetméter összterületű apartmanházban a tető nagyjavítását végezték el, amelynek költsége 450 ezer rubel. A ház helyiségeinek tulajdonosai az év folyamán, 2014 novembere óta halmoztak fel pénzt a speciális számlájukon tetőjavításra.
Hogyan válasszuk ki a tőkejavítási alap kialakításának módját?
Kétféleképpen lehet alapot létrehozni egy társasház tőkejavítására: speciális számlán vagy egy regionális szolgáltató számláján (számláján).
A ház különszámla kiállításához a tulajdonosoknak megfelelő döntést kell hozniuk a közgyűlésen. Ugyanitt meg kell határozniuk a beruházási javítási hozzájárulás havi összegét, amely nem lehet kevesebb, mint a gazdálkodó egységben, a speciális számla tulajdonosában, valamint abban a hitelintézetben megállapított hozzájárulás minimális összege. nyitják meg. Ugyanakkor fontos, hogy a hitelintézet megfeleljen a lakásszabályzatban előírt megbízhatósági követelményeknek.
Az egyes házakban lévő lakások tulajdonosai önállóan döntik el, hogyan takaríthatnak meg pénzt a nagyobb javításokhoz, és az Oroszországi Építésügyi Minisztérium azt javasolja, hogy nyissanak meg egy speciális számlát a házukhoz. Így Ön saját maga döntheti el, hogyan gyűjti be és költi el a pénzt. De ha a bérlők nem akarnak részt venni saját otthonuk kezelésében, akkor a szervezési részt az állam veszi át. A pénzt a régió üzemeltetőjének számlájára utalják, amely a régióban található házak javításáért felelős.
Mit tartalmaz a társasház közös tulajdonának nagyjavítására vonatkozó szolgáltatások / munkák listája?
A nagyjavítási munkák listáját a Lakáskódex határozza meg, és magában foglalja a villany-, hő-, gáz-, víz- és csatornázás házon belüli mérnöki rendszereinek javítását; működésre alkalmatlannak talált felvonóberendezés javítása, cseréje, felvonóaknák javítása; tetőjavítás; bérház közös tulajdonához kapcsolódó pincék javítása; bérház homlokzatának javítása és alapjavítása. Egyedi munkák és komplex javítások egyaránt elvégezhetők.
A tulajdonosok dönthetnek a hozzájárulás összegének emeléséről, és ezzel bővíthetik a nagyjavítások során elvégezhető munkák listáját, beleértve a ház energiahatékonyságának növelését és ezzel a rezsi költségeinek csökkentését.
Hazánkban rengeteg társasház épült, amelyeket ésszerűen kell kezelni és folyamatosan jó állapotban tartani a korai pusztulás és idő előtti elhasználódás megelőzése érdekében. Ilyen célokra a sokemeletes épületek tulajdonosainak pénzt kell gyűjteniük és speciális nagyjavítási számlát kell nyitniuk. Az alábbiakban lesz szó arról, hogyan és kinek kell ezt megtennie.
A jelenlegi jogszabályok értelmében a sokemeletes épületek felújítási alapot kétféleképpen lehet kialakítani:
Mielőtt külön számlát nyitna egy bérház számára, össze kell gyűjtenie az ingatlantulajdonosokat, vagy többséggel kell szavazni erre az akcióra. Ezenkívül döntenie kell a kifizetések összegéről és a pénzügyi és hiteltársaságról is, ahol a pénzt tárolja.
A lakóhelyiségek tulajdonosai maguk döntik el, hogyan gyűjtsenek pénzt a ház nagyjavítására, míg az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériuma azt tanácsolja, hogy nyissanak számlát saját házuk számára. Így Ön dönti el, hogyan gyűjti be és költi el a pénzt. Abban az esetben, ha a HOA-t nem választják meg, akkor a testület kezdeményezése átkerül az állami szervekhez - a regionális üzemeltető pénzt halmoz fel, ő is szétosztja, ellenőrzi a pénzeszközök begyűjtését.
Ha a többemeletes ingatlanok tulajdonosai úgy döntenek, hogy önállóan nyitnak bankszámlát, akkor nemcsak bankot választhatnak pénzeszközeik kezelésére, hanem a várakozási időt is csökkenthetik. Ehhez több szakaszon kell keresztülmennie annak érdekében, hogy önállóan kezelje a sokemeletes épületek lakóinak hozzájárulásait.
A speciális számla megszervezésének legfontosabb előnye az, hogy bármikor ellenőrizheti annak biztonságát és a sokemeletes épületek tulajdonosai általi feltöltését. HOA esetén képviselőt kell választani, aki ezt megteszi, és havonta beszámol a bérlőknek. Amikor egy regionális szolgáltató nevében hoz létre fiókot, nem fog várni a részletes jelentésekre.
Az előnyben részesített pénzintézet havi kamatot számol a befektetett pénz után, ezért ha olyan bankot választ, ahol speciális számlát tud kiállítani nagyjavításra, javasoljuk, hogy alaposan tanulmányozza a pénzeszközök tárolásának feltételeit. Bármikor ellenőrizheti a kamatot és az összeget, és bármikor kivehet pénzt. Ehhez a HOA ülésének megfelelő döntése szükséges.
A személyes bankszámla létrehozásának is megvannak a maga hátrányai, amelyek közül a fő a nyitás és a szervizelés fizetési igénye. Ezen túlmenően, regionális üzemeltetőn alapuló számla nagyon ritkán szerepel az állami vagy regionális támogatott és támogatott programokban. Ebből az következik, hogy csak önmagára kell támaszkodnia, és a bank az infláció miatt veszteségeket szenvedhet, és csődöt jelenthet. Mindezeket az információkat szem előtt kell tartani, amikor egy bérház nagyjavításáról szóló külön számlát regisztrál.
A speciális számla megnyitására a bérlők találkozója után kerül sor, akik úgy döntöttek, hogy pénzt takarítanak meg a felújításhoz. Amikor egy HOA-hoz számla készül, a kiválasztott képviselő a megfelelő döntéssel a banki struktúrákhoz fordul. Ha regionális szolgáltatót választanak erre a célra, akkor minden papírt neki címeznek. Az ilyen alapon létrehozott fiókot csak rendeltetésszerűen szabad használni, azaz célzottnak kell lennie. Az ilyen fiókok kezelésének van néhány finomsága:
A számla létrehozásáról és a korábban jóváírt befizetések oda utalásáról szóló értesítést az Alap regionális üzemeltetőjének címezzük.
Amikor az ingatlantulajdonosok úgy döntenek, hogy speciális számlát hoznak létre, ez nem jelenti azt, hogy egy regionális üzemeltetőtől azonnal átutalják a pénzt oda. Egy ilyen műveletnek vannak bizonyos finomságai:
Ettől kezdve a jóváírt pénzeszközök egy adott többszintes épület személyes számlájára kerülnek.
A nyitandó különszámlát olyan pénzügyi és hitelintézetnél kell elhelyezni, amely megfelel a hatályos jogszabályokban, rendeletekben foglalt követelményeknek. Például csak olyan szervezetekben nyithat számlát, amelyek rendelkeznek a Központi Bank általános engedélyével pénzügyi tranzakciók lebonyolítására, és a jegyzett tőkéjük legalább 20 milliárd rubel.
A számlaalakítás során nem költhet pénzt más szükségletekre, és csak a vállalkozókkal kötött megállapodás és az erről szóló törvény bemutatása után lehet pénzt felvenni. A jogszabályoknak megfelelően aláírt megállapodás alapján van lehetőség előleg átutalására, de ebben az esetben az összeg nem haladhatja meg a teljes becslés 30 százalékát.
A vállalkozókat az ingatlantulajdonosok választják ki a HOA személyében. Ha lejár a nagyjavítás határideje (amely a területi listán is tükröződik), és kevés pénz gyűlt össze, akkor maguk a tulajdonosok keresik a módot, hogy további pénzt szerezzenek a munkához. Dönthetnek úgy, hogy emelik a havi törlesztőrészleteket, vagy banki hitelt vesznek fel erre a célra.
FIGYELEM! Ha a nagyjavítások megszervezésének meghatározott feltételei megsérülnek, a sokemeletes épület számlájáról a pénz a helyi hatóságok döntése alapján a regionális üzemeltetőhöz kerül átutalásra. Erről a ház lakóit tájékoztatják.
Ezenkívül a sokemeletes ingatlanok tulajdonosai kötelesek ellenőrizni a pénzeszközök időben történő átutalását a nagyjavítási számlára, amelyhez a közgyűlés határozatában meghatározzák a nem fizetőkkel és az emberekkel való kezelés módját. felelős ezért. Az MKD lakosai részére történő kifizetések küldésével, a járulékok beszedésével és azok ellenőrzésével a HOA vagy más irányító testület van megbízva.
Alapján A lakásügyi törvénykönyv 171. cikke Ha a pénzeszközöket egy speciális számlára összpontosítják, az annak létrehozásáért felelős személy köteles a lakástulajdonosok találkozóját átadni a fizetési dokumentumokkal a nagyobb javítási hozzájárulások kifizetéséhez. Bizonyos feltételek be Lakáskód nem, ami a fizetések önálló szabályozásának lehetőségét jelenti a lakosok lehetőségeinek és vágyainak megfelelően.
A hozzájárulások összegét a sokemeletes épület szükségletei, a regisztrált polgárok száma és az épületben lévő lakóhelyiségek területe alapján számítják ki. Jó lehetőség az, ha a kifizetések összegének meghatározásával kapcsolatos felelősséget egy olyan irányító szervezetre irányítják át, amely bizonyos tapasztalattal rendelkezik ilyen ügyekben.
Speciális számla létrehozásakor fizetnie kell annak megnyitásáért és banki szervezet általi kiszolgálásáért is. Egyik bérlő sem felelős ezért személyesen. A banki struktúrákkal kötött szerződésben általában szabályozzák annak valószínűségét, hogy egy speciális számláról bizonyos kamatláb mellett pénzt vegyenek fel.
Mindkét módszer járulékfizetéssel jár, amelyet havonta küldenek meg az ingatlantulajdonosoknak. A pénz letétbe helyezése után a bankok átutalják azt egy regionális szolgáltatónak, vagy egy sokemeletes épület speciális számlájára. Az összegyűlt pénzt a bérház tervezett időpontban történő nagyjavítására fordítjuk. Pénzeszközöket csak rubelben gyűjtenek.
A speciális számla tulajdonosai lehetnek üzemeltetők, lakástulajdonosok egyesületei, szövetkezet, alapkezelő társaság, amely a tulajdonosokkal kötött megállapodás alapján sokemeletes épületet szolgál ki. Egyetlen magánszemély sem lehet speciális fiók tulajdonosa.
Ha a tulajdonosok úgy döntenek, hogy megváltoztatják a nagyjavítási alap kialakításának módját, akkor ülést kell tartaniuk, és szavazniuk kell a saját számla megnyitásáról és a regionális szolgáltatótól történő pénz átutalása mellett. A döntés elfogadásához a ház lakóinak fele plusz egy szavazat szükséges.
Ha tulajdonosváltásra van szükség, a korábbi és leendő tulajdonosnak fel kell keresnie a bankintézetet a toronyház tulajdonosai közül, és írásbeli nyilatkozattal intézkednie kell a számla más személy részére történő átutalásáról. A pénzintézet vezetése néhány munkanapon belül rendezi az ilyen jellegű kérelmet, és a döntésről tájékoztatja a HOA képviselőit.
Az ingatlantulajdonosok ilyen helyzetben gazdálkodnak a pénzzel. A HOA csak névleges tulajdonos. A hitel- és pénzügyi társaság felelős a célzott kiadásokért.
FONTOS! A tulajdonosok úgy gazdálkodhatnak a pénzzel, hogy az ülésen meghozzák a szükséges döntéseket, ez csak a kifejezetten nagyjavításra szánt források felhasználására vonatkozik.
A bankok a maguk részéről is csak a nagyjavításokra fordítják a pénzt.
A lakhatási jogszabályok szabályozzák a sokemeletes épületeket. A nagyjavítás hatalmas összegekbe kerül, ami egyösszegű kifizetése nagyon problémás. Csak a Hruscsov tetőfedésének cseréjéhez legalább 1,5 millió rubelre lesz szükség. A liftberendezés és a kabin cseréje egy sokemeletes épületben - 2 millió. Ebből az következik, hogy csak úgy lehet pénzt beszedni, ha egy speciális számlára gyűjtjük a szükséges ideig.
A banki struktúrák ellenőrzik a célszámlák költségeit olyan dokumentumok segítségével, amelyeket a HOA-k vagy az alapkezelő társaságok képviselőinek kell begyűjteniük és feldolgozniuk. Ez azt jelenti, hogy csak a munkálatok befejezése és a vonatkozó papírok aláírása után kerül sor a pénzeszközök átutalására a kivitelezőkhöz. Mint fentebb említettük, bármely tulajdonos kérhet kimutatást a számlán lévő pénzeszközök mozgásáról.
Valamennyi területi üzemeltető figyelembe veszi a lakástulajdonosok által átutalt pénzösszeget, és az internetes oldalaikon jelentéseket tesz közzé a rendeletnek megfelelően. az Építésügyi Minisztérium rendelete alapján... Aki szeretne, megtekintheti a házzal kapcsolatos információkat, tájékozódhat a felhalmozott pénzeszközök összegéről, számlatranzakciókról stb.
A kezelő speciális számláján lévő tőkejavítási alap a lakástulajdonosok megfelelő választása után szedhető be. Az üzemeltető akkor is gyűjt pénzt, ha a lakóhelyiségek tulajdonosai nem hoztak döntést ebben a kérdésben.
Egy adott terület regionális üzemeltetőjéről az Ön városában vagy településén működő önkormányzati szerveknél tájékozódhat. Általában az ilyen információkat weboldalakon és médiában teszik közzé.
Előnyök járnak a nagyjavítás kifizetéséhez. A járulékfizetés elmaradására a következő személyek csoportjai jogosultak:
Támogatásban csak olyan személyek részesülhetnek, akiknek nincs közüzemi és bérbeadási tartozása. Ezenkívül nem lehet hátralék a nagyjavítási járulékokkal kapcsolatban. Ezen túlmenően számos regionális hatóság kompenzációs juttatást biztosít a nyugdíjas korú személyek számára a nagyjavítások kifizetéséhez:
Ez a lista nem rögzített, regionális hatóságok vagy önkormányzatok kiegészíthetik. Például 72 régió fogadott el jogszabályt a kompenzációs kifizetésekről, és 13 régióban még folyamatban van az ilyen szabályozás kidolgozása.
Az ingatlantulajdonosok gyűlésének döntése után külön számlát kell nyitnia a nagyjavításhoz. Ezt a lehető leghamarabb meg kell tenni, ellenkező esetben egy hónap elteltével a helyi önkormányzatnak vagy az önkormányzatnak jogában áll átadni az épületet egy regionális üzemeltetőnek.
