Az ingatlanokat, amelyek törvényes tulajdonosa az önkormányzat, társadalmi szerződés alapján polgárok birtokolják. Vannak bizonyos szövetségi szinten megállapított szabályok, amelyek szabályozzák a település igazgatása és a felelős bérlő és családja közötti kapcsolatot. Annak érdekében, hogy ne sértse meg a szabályokat és védje érdekeit, alaposan meg kell fontolnia a hatalmi struktúrákkal való kapcsolatok formalizálását.
A szociális lakhatásra vonatkozó főbb rendelkezéseket az Orosz Föderáció Lakáskódexe tükrözi, a Lakáskódex cikkei jelzik a megállapodásban részes felek jogait és kötelezettségeit. Ezenkívül az ingatlanokkal kapcsolatos vitákat és rendelkezéseket a Polgári Törvénykönyv szabályozza, ideértve az állampolgároknak bérbe adott állami vagyontárgyakat is. A gyakran előforduló konfliktusokra, vitákra van egy bírói gyakorlat, amely segít egy adott helyzet kompetens és ésszerű megoldásában.
Ha a szociális létesítmény tárgyával kapcsolatos vita bíróság elé kerül, akkor a kérelmező és az alperes a közigazgatás lakásügyi osztálya és az érintett állampolgár, aki felelős vagy egyéb bérlő. A bíróság döntése az eljárás résztvevőire nézve kötelező érvényűvé válik. Először is legyen elképzelése a szerződés kompetens teljesítésével kapcsolatban. A bérleti szerződés minta letölthető weboldalunkról. Bizonyos esetekben el kell térni a szabványos kitöltéstől, és a lakásügyi osztály kérésére kiegészítéseket kell tenni.
A társadalmi szerződés egyfajta bérleti szerződés, amely meghatározza a felek jogait és kötelezettségeit. A bérbeadó az önkormányzat, a bérlő állandó tartózkodási engedéllyel rendelkező lakos. A felelős bérlő családtagjai a megállapodás felei, megszerezzék a szükséges jogokat. A bérlő és a bérbeadó (az önkormányzati szervek képviselője által) lakhatási és bejegyzési jogot biztosító okiratot ír alá.
A szociális lakások lehetővé teszik az állampolgárok megélhetését, de az ingatlanok teljes körű kezelése nem lehetséges. A lakást csak állami szerv engedélyével eladni, bérbe adni, elcserélni nem lehet. Ha a lakást a szovjet időkben kapták meg, akkor bérleti szerződést kell kötni, majd ha szükséges, privatizálni kell, hogy teljes tulajdonossá váljon.
A lakásnak meg kell felelnie bizonyos normáknak és követelményeknek, hogy szociális bérleti szerződéssel ki lehessen állítani. Nem köthető szerződés, ha az alábbi korlátozások fennállnak:
Az adminisztráció által biztosított lakóterületnek meg kell felelnie a régióban elfogadott normáknak. Ha egy rászoruló polgár által kapott új tárgyról beszélünk, akkor meg kell őrizni a lakóterületet. Más településen nem lehet életteret kiosztani és kevesebbet a szabványok szerint.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 62. cikke szerint a kiosztott területnek meg kell felelnie az összes megállapított követelménynek. Az egyik alapelv megsértése azt a tényt eredményezi, hogy a szerződés nem lesz legitim dokumentum. Lehetetlen például megállapodást kötni egy olyan segélyalapról, amely letelepítés tárgyát képezi.
Ha egy területet olyan bérházban osztanak ki, amely korábban nem volt lakólakás státusza, akkor ez sérti más polgárok érdekeit, különösen, ha tulajdonosok.
A megállapodásban részes felek olyan szabályokat állapíthatnak meg, amelyek nem mondanak ellent az LC RF-nek. Tehát a bérlőnek joga van, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik:
Az élő polgárok további követelményei közös megállapodásban tükröződhetnek. Ha a tulajdonos aláírja, akkor elfogadja a második résztvevő feltételeit. Az ideiglenes regisztrációval kapcsolatos helyzet is megjeleníthető, ami csökkenti a konfliktushelyzetek lehetőségét. A munkáltató kötelezettségei a következők:
Az ingatlan tulajdonosának pontosan a szerződésben meghatározott tartózkodási feltételeket kell biztosítania. A tényleges állapot és a szerződéses leírás közötti eltérés lehetővé teszi, hogy a bérlő bírósághoz forduljon a szerződés érvénytelenségének elismerése és a befizetett pénzeszközök visszaszolgáltatása érdekében. A fő követelések a lakás tulajdonosánál jelentkeznek a szállásdíj késedelmes fizetése vagy a rezsihiány esetén.
A kérdést pontosan meg kell határozni a szerződésben, hogy jogilag lehessen követelni. Általános szabály, hogy a bérbeadó felmondja a szerződést, ha két hónapra nem fizetik ki a pénzeszközöket, mivel az utolsó tartózkodási hónapra fizetett letétet figyelembe veszik.
A biztosítási összeg is visszatartható, ha szabálysértések, vagyoni károk derülnek ki. Ilyen fizetési helyzet akkor lehetséges, ha önkormányzati lakást bérel harmadik félnek. Az esetek túlnyomó többségében önkormányzati lakás bérléséhez engedélyt kell kérni a közigazgatás lakásügyi osztályától.
A fizetési konfliktusok elkerülése érdekében a tartózkodás első és utolsó hónapjára előleget kell felvenni, valamint a biztosítási összeget, amelyet a szerződés megszűnésekor vissza kell fizetni. A dokumentumban meg kell határozni a pénzeszközök átutalásának eljárását is, jelezve a bérleti díj emelésének lehetőségét. Ha önkormányzati létesítményről beszélünk, akkor a fizetés a szokásos módon banki átutalással történik.
A megállapodást az érdeklődő állampolgár tölti ki szabványos űrlapon, és jóváhagyott formátummal rendelkezik. A dokumentumnak tükröznie kell azt az indokot, amely alapján a polgárok életteret biztosítanak. Ez lehet a szovjet időkben egy kerületi végrehajtó bizottság vagy egy vállalkozás által kiadott parancs, vagy a mi időnkben a jelenlegi lakásügyi bizottság határozata. Ha a beköltözés alapja nem kerül meghatározásra, akkor a bérleti szerződés elveszti jogi jelentőségét.
A szerződés nem tartalmazhat olyan rendelkezéseket, amelyek ellentétesek a jogszabályokkal, és teljes körűen leírják a biztosított ingatlant. Általánosságban elmondható, hogy a szerződést a szövetségi kormány által jóváhagyott formanyomtatványon írják meg. A szerződést a lakásügyi bizottság munkatársa tölti ki, amelyet a jogügyletben érintett felek írnak alá. A szerződésnek a következő információkat kell tartalmaznia:
A dokumentumnak nincs elévülése, mivel a felmondás csak alapos okból történhet. Az okirat aláírása előtt javasolt a megadott adatok megismerése és a bérbe adott ingatlan tényleges állapotának ellenőrzése.
A szerződéshez nem szükséges az állami szerveknél történő regisztráció. Elég, ha a dokumentumot figyelembe veszik az adminisztrációban, és az állami archívumban tárolják. Az ügylet nem igényel közjegyzői igazolást, mivel az önkormányzat pecsétje kellően bizonyítja az ügylet jogszerűségét. A szociális foglalkoztatás nyilvántartásba vételére speciális esetekben lehet szükség, amikor az ügyet a bíróság tárgyalta és ennek megfelelő határozata van.
Az önkormányzati terület bérbeadásának számos további típusa van, a polgárokkal kötött határozatlan idejű szerződés mellett. Ez lehet ideiglenes szerződés, amikor az adminisztráció lakást biztosít például egy városalakító vállalkozás munkatársainak. Egy ilyen dokumentumban rögzítik az indokot és az érvényességi időt, azaz a kiosztott ingatlanban való tartózkodást.
A szabványos szerződésben is lehetnek eltérések a szabványkitöltéstől. A jellemzőket az aláíráskor egyeztetjük, az adatok nem ütközhetnek a törvénybe. Például egy állampolgárnak és családjának szociális lakást kínálnak, amely a régió szabványai szerint kisebb. Ha az eltérés elhanyagolható, akkor az érintett beleírja a beleegyezését és azt, hogy erre a tényre figyelmeztették.
A kollégiumban, szolgálati lakásban szobát, helyet a vállalkozás tulajdonosa vagy az adminisztráció biztosít a munkaszerződés vagy az oktatási intézményben folyó képzés idejére. A szállóra jellemző, hogy a polgárok számára biztosított a minimális terület. Közös lakás esetén minden bérlőnél jóval nagyobb területre lesz szükség. A szerződéskötés sajátosságai azzal függnek össze, hogy a tulajdonos az önkormányzat által képviselt állam, nem pedig állampolgár vagy jogi személy.
A szerződés megkötésekor az alábbi feltételeknek egyidejűleg teljesülniük kell:
A szociális bérbeadásra szánt lakás kiosztásáról szóló végső döntést a bizottság hozza meg, ahol dokumentumcsomagot kell benyújtani. A kérelmező rendszerint szociálisan védtelen állampolgárként vagy segítségre szoruló családként áll sorban egy bizonyos ideig. Van egy bizonyos lista azokról a dokumentumokról és igazolásokról, amelyek megerősítik, hogy a családnak szüksége van az önkormányzat tulajdonában lévő lakóterületre.
A lakásügyi bizottság tagjai a szerződés aláírása előtt felkeresik a kérelmezőt és családját, hogy ellenőrizzék a megadott információkat. A kiadott szerződés lehetőséget biztosít a beköltözésre és a lakóhelyi regisztrációra. Ez a hivatalos szerződés alátámasztó dokumentumként szolgál, amely jogokat és kötelezettségeket ír elő. Például a lakosok lehetőséget kapnak arra, hogy az adminisztrációval egyetértésben lakóhelyet váltsanak, lakást váltsanak másik önkormányzati alapra.
A családtagok regisztrációja nem kötelező, kívülállók regisztrációja csak a törvényes tulajdonos engedélyével lehetséges. Az aláírt megállapodás durva megsértése esetén, például a rezsi késedelmes fizetése esetén kényszerkilakoltatás következhet be. Ezt a műveletet bírósági határozattal hajtják végre, az első alkalommal, amikor figyelmeztetés történik, majd ha a végzést nem tartják be, a bűnös személyt egy speciális kiegészítő alapba kilakoltatják, vagy teljesen megfosztják a lakhatástól.
Ilyen típusú szerződéssel élve részt vehet az állami privatizációs programban. Ha a szerződés nem jelzi, hogy a szolgálati lakást elfoglalják, akkor kérelmet kell írni a személyes tulajdonba való átruházásról szóló megállapodás megszerzésére. Minden felmerülő kérdés megoldódik a lakásügyi osztályhoz történő kérelem benyújtásával, amelynek alkalmazottai minden fellebbezést egyedileg mérlegelnek. A kérelmezőnek be kell szereznie az önkormányzat hatósági engedélyét, be kell nyújtania a privatizációhoz szükséges dokumentumokat, és ennek eredményeként megfelelő vagyonátruházási szerződést kell kiállítania számára. A kapott privatizációs dokumentum lesz az alapja a Rosreestrnél a saját tulajdonának bejegyzésére irányuló kérelem benyújtásának.
A törvény megállapítja az önkormányzati alapban való átvétel és az abban való tartózkodás szabályait. Ez az egyik a két lehetséges jogi igazolási lehetőség közül, amelyet országunk polgárai nagy számban használnak.
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ KORMÁNYA
FELBONTÁS
2005. május 21-én kelt N 315
A STANDARD MEGÁLLAPODÁS JÓVÁHAGYÁSÁRÓL
SZOCIÁLIS BÉRELMAKÁS
Az Orosz Föderáció 63. cikke értelmében az Orosz Föderáció kormánya úgy határoz:
1. Hagyja jóvá a mellékelt Lakóhelyiség szociális bérleti szerződés szabványt.
2. Megállapítani, hogy az e rendelet hatálybalépését megelőzően megkötött szociális bérleti szerződések ne legyenek átjegyzés tárgyai.
3. Ismerje fel érvénytelennek:
Az RSFSR Minisztertanácsa 1985. szeptember 25-i N 415 határozatának 1. pontja "A lakóhelyiségek használatára, a lakóépületek és a szomszédos területek karbantartására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról az RSFSR-ben, valamint a mintaszerződés lakóhelyiségek bérbeadása állami és állami lakásállományban az RSFSR-ben” (SP RSFSR, 1986, N 2, 10. pont) a szövetségi házakban található lakóhelyiségek bérlésére vonatkozó szabványszerződés jóváhagyására vonatkozó részben. állami és állami lakásállomány az RSFSR-ben, valamint e rendelet 2. bekezdésének "b" alpontja;
Az Orosz Föderáció kormányának 1992. január 18-i N 34 „Az RSFSR Minisztertanácsának a lakásviszonyok szabályozásáról szóló egyes határozatai módosításáról, kiegészítéséről és érvénytelenítéséről” szóló rendelete (2) bekezdésének „e” pontja " (SP RF, 1992, N 6, 31. cikk);
Az Orosz Föderáció kormányának 1993. július 23-i, N 726 „Az Orosz Föderáció kormánya egyes határozatainak érvénytelenné nyilvánításáról és módosításáról szóló rendelet elfogadásával összefüggésben az Orosz Föderáció kormánya által hozott határozatok érvénytelenné nyilvánításáról és módosításáról szóló 2. számú melléklet 4. pontja” az Orosz Föderáció törvénye "A szövetségi lakáspolitika alapjairól" (Az Orosz Föderáció elnökének és kormányának jogi aktusainak gyűjteménye, 1993, N 31, 2860. tétel).
miniszterelnök
Orosz Föderáció
M. FRADKOV
Jóváhagyott
kormányrendelet
Orosz Föderáció
2005. május 21-én kelt N 315
_________________________________ "__" _______________ 200_
(község neve (dátum, hónap, év)
oktatás)
_________________________________________________________________,
(az állam felhatalmazott szervének neve
az Orosz Föderáció hatóságai, állami szerv
az Orosz Föderációt alkotó egység hatóságai, helyi hatóság
önkormányzat vagy más felhatalmazott
személy tulajdonosa)
a lakóhelyiség tulajdonosa nevében eljárva _______________
(a tulajdonos feltüntetése: Orosz Föderáció,
az Orosz Föderáció alanya, önkormányzat)
alapján ____________________________ kelt: "__" __________ g. N ___,
(az engedélyező okirat neve)
a továbbiakban Bérbeadó, egyrészt, ill
állampolgár(ok) ____________________________________________________________,
(Teljes név)
alapján a továbbiakban Bérlő, másrészt
határozatok lakhatási biztosításról "__"-tól ________ 200_
N _____________ ezt a megállapodást az alábbiak szerint kötötték.
I. A szerződés tárgya
1. A Bérbeadó átszáll a Bérlőre és családtagjaira
elszigetelt lakóterület örökös birtoklása és használata,
található ____________________________________________________
(állami, önkormányzati – kérjük pontosítsa)
___ szobából álló ingatlan __________________________
lakás (ház) _____ nm összterülettel. méter, beleértve a lakossági
_____ négyzetméter méter, a következő címen: _____________________________________________
ház N ______, épület N ______, lakás N ________________, mert
lakóhelyet, valamint díjat is biztosít
segédprogramok: ______________________________________________
(villanyszolgáltatás, gázszolgáltatás, beleértve
__________________________________________________________________
palackozott gáz, hidegvíz ellátás, vízelvezetés
__________________________________________________________________
(csatorna), melegvíz- és hőszolgáltatás (fűtés),
__________________________________________________________________
ideértve a szilárd tüzelőanyag vásárlását és szállítását, ha van ilyen
________________________________________________________________.
kemencefűtés - kérjük adja meg)
2. A biztosított lakóhelyiség jellemzői, annak
műszaki állapot, valamint egészségügyi és egyéb
A benne található berendezéseket a műszaki adatlap tartalmazza
lakóhelyiségek.
3. A Bérlővel együtt az alábbiakat
családtagok:
1) ______________________________________________________________;
kapcsolat a munkáltatóval)
2) ______________________________________________________________;
(családnév, családnév, apanév és végzettség
kapcsolat a munkáltatóval)
3) ______________________________________________________________.
(családnév, családnév, apanév és végzettség
kapcsolat a munkáltatóval)
II. A felek feladatai
a) átvesz a Bérbeadótól a törvény alapján a jelen szerződés aláírásától számított 10 napon belül olyan lakható lakást, amelyben folyó javítást végeztek, kivéve, ha a lakást újonnan használatba vett lakásban adják át. lakásállomány (a törvénynek csak az aktus megalkotásának dátumát, a szociális bérleti szerződés részleteit és feleit kell tartalmaznia, amely alapján a lakóhelyiség átruházásra kerül, a lakóhelyiség használhatóságára vonatkozó információkat, valamint az elhelyezett egészségügyi és egyéb felszereléseket benne az okirat aláírásakor az aktuális javítás időpontja, a lakóhelyiség alkalmasságára vonatkozó információ, az okiratot készítő felek aláírása);
b) betartani a lakóhelyiség-használat szabályait;
c) rendeltetésének megfelelően használja a helyiséget;
d) a lakást, az abban elhelyezkedő szaniter- és egyéb berendezéseket jó állapotban tartani, gondoskodni azok biztonságáról. A lakóhelyiségben vagy az ott elhelyezett szaniter- és egyéb berendezések meghibásodásának észlelésekor haladéktalanul meg kell tenni a lehetséges intézkedéseket azok megszüntetésére, és szükség esetén jelenteni a Bérbeadónak vagy az illetékes kezelő szervezetnek;
f) elvégezni a lakott helyiségek aktuális javításait.
A Bérlő által saját költségen végzett lakott helyiség jelenlegi javítása az alábbi munkálatokat foglalja magában: falak, födémek meszelése, festése, ragasztása, padló, ajtók, ablakpárkányok, ablakburkolatok belülről festése, radiátorok, ill. nyílászáró készülékek cseréje, lakáson belüli gépészeti berendezések javítása (villanyvezetékek, hideg-meleg vízellátás, hőszolgáltatás, gázellátás).
Ha ezeknek a munkáknak a végrehajtását a társasházban lévő közös ingatlan egyes szerkezeti elemeinek vagy a benne lévő berendezések meghibásodása okozza, vagy a ház nagyjavításával jár, akkor azokat költségen hajtják végre. a bérbeadó általa javasolt szervezet által;
g) ne szervezze át és (vagy) ne tervezze át a lakóhelyiségeket az Orosz Föderáció lakhatási jogszabályai által előírt megfelelő jóváhagyás megszerzése nélkül;
h) kellő időben és teljes egészében a megállapított eljárásnak megfelelően fizetni a lakhatásért és a rezsiért az Orosz Föderáció jogszabályai szerint jóváhagyott árakon és tarifákon.
Abban az esetben, ha a lakóhelyiségért és (vagy) a rezsiért a megállapított határidőn belül nem fizetik meg a bérbeadót, a Bérlő az Orosz Föderáció Lakáskódexe által megállapított összegű kötbért köteles fizetni a Bérbeadónak, amely nem mentesíti a Bérlőt. az esedékes fizetések megfizetése alól;
i) családtagjaival az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve által előírt módon költözhet a lakóhelye szerinti ház nagyjavításának vagy újjáépítésének idejére (ha a javítás vagy az újjáépítés nem hajtható végre a bérlő kilakoltatása nélkül) , a Bérbeadó által biztosított, egészségügyi és műszaki követelményeknek megfelelő lakóhelyiségbe;
j) jelen szerződés megszűnésekor a megállapított határidőn belül kiadni és a Bérbeadónak jó állapotban átadni a benne található lakóhelyiségeket, szaniter- és egyéb berendezéseket, megfizetni a lakóhelyiségek javítási költségét, a szaniter-, műszaki ill. a benne található egyéb berendezéseket, vagy saját költségén előállíthatja, valamint kifizeti a lakás- és rezsifizetési tartozásokat;
k) lehetővé teszi a Bérbeadó alkalmazottainak vagy az általa meghatalmazott személyeknek, az állami felügyeleti és ellenőrző szervek képviselőinek a jelen szerződésben részes felek által megállapodott időpontban a lakás műszaki és egészségügyi állapotának, valamint az elhelyezett szaniterek és egyéb berendezések ellenőrzését. benne a szükséges javítási munkák elvégzésére, a szerződés megszűnése esetén, valamint a balesetek elhárítására - bármikor;
l) a szociális bérleti szerződés alapján a lakáshasználati jogot biztosító okok és feltételek változásáról a Bérbeadót legkésőbb a változás időpontjától számított 10 munkanapon belül tájékoztatni;
m) viselni az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvében és a szövetségi törvényekben előírt egyéb kötelezettségeket.
5. A bérbeadó köteles:
a) a Bérlőnek a jelen szerződés aláírásától számított 10 napon belül a törvény értelmében átruházni más személyek jogaitól mentesen és tűzbiztonsági, egészségügyi, higiéniai, környezetvédelmi és egyéb követelményeknek megfelelő állapotban lévő lakható helyiségeket;
b) részt venni a szociális bérleti szerződés alapján bérelt lakóhelyiségekkel rendelkező társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásában és javításában;
c) a lakás nagyjavítását elvégezni.
Ha a bérbe adott lakóhelyiség, társasházi közös tulajdon, a lakóhelyiségben elhelyezett szaniter- és egyéb berendezések időben történő felújítására vonatkozó kötelezettségét a Bérbeadó nem vagy nem megfelelően teljesíti, a Bérlő – választása szerint – köteles joga van követelni a lakóhelyiség díjának csökkentését, vagy a lakóhelyiség és (vagy) társasház közös tulajdonának hiányosságainak kiküszöbölésére fordított költségeinek megtérítését, vagy a nem megfelelő teljesítésből vagy a nem megfelelő működésből eredő veszteségek megtérítését. ezen kötelezettségek Bérbeadó általi teljesítése;
d) a Bérlőnek és családtagjainak az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve által előírt módon a ház nagyjavításának vagy újjáépítésének idejére (ha a javítás vagy az átépítés nem hajtható végre a Bérlő kilakoltatása nélkül) egészségügyi és műszaki követelményeknek megfelelő mobil alap lakóterülete.
A Bérlő és családtagjainak a mobilpénztár lakóhelyiségébe és visszaköltöztetése (a nagyjavítás vagy átépítés befejezése után) a Bérbeadó költségére történik;
e) a Bérlőt legkésőbb a munka megkezdése előtt 30 nappal tájékoztatni a ház nagyjavításáról vagy átépítéséről;
f) részt venni a ház, a benne elhelyezkedő szaniter- és egyéb berendezések időben történő, téli üzemelésre való felkészítésében;
g) gondoskodik a jelen szerződésben foglalt közüzemi szolgáltatások Bérlő részére megfelelő minőségű ellátásáról;
h) ellenőrzi a nyújtott lakás- és kommunális szolgáltatások minőségét;
i) a lakásfenntartási, lakásjavítási, lakásbérleti díjak, a rezsi díjak, a fogyasztási normák, a nyújtott lakás- és kommunális szolgáltatások fizetési rendjének változásától számított 3 munkanapon belül tájékoztatja erről a Bérlőt. ;
j) a szolgáltatásnyújtás és a munkavégzés nem megfelelő minőségű és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakítása esetén a lakóhelyiségek és a közüzemi szolgáltatások díjának újraszámítására feljogosított személyt előállítani vagy utasítani;
k) a Bérlőtől a meghatározott határidőn belül átveszi a lakást a jelen szerződés megszűnését követő lakásátadási aktus alapján;
l) viseli az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt egyéb kötelezettségeket.
III. A felek jogai
a) bérház közös tulajdonát használni;
b) az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított eljárásnak megfelelően más személyeket beköltöztetni a lakott lakóhelyiségbe, lehetővé tenni ideiglenes lakosok számára a lakóhelyiségben való tartózkodást, a lakóhelyiséget albérletbe adni, a lakott lakóhelyiséget kicserélni vagy lecserélni.
A család többi tagja és a Bérbeadó beleegyezése nem szükséges ahhoz, hogy nagykorúságot be nem töltött gyermekeik szüleihez költözzenek;
d) kötelezni a Bérbeadót a lakóhelyiség nagyjavításának időben történő elvégzésére, a társasház közös tulajdonának karbantartásában való megfelelő részvételre, valamint a jelen szerződésben előírt megfelelő minőségű közművek biztosítására. ;
e) az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott esetekben a Bérlővel együtt élő családtagok írásbeli hozzájárulásával megkövetelheti a jelen megállapodás módosítását;
f) jelen szerződést a Bérlővel együtt élő családtagok írásbeli hozzájárulásával bármikor felmondhatja;
g) gyakorolni az Orosz Föderáció Lakáskódexében és a szövetségi törvényekben meghatározott egyéb jogokat a lakóhelyiségek használatára vonatkozóan.
7. A Bérlő vele együtt élő családtagjait jelen szerződésből eredően a Bérlővel egyenlő jogok és kötelezettségek illetik meg. A cselekvőképes családtagok a jelen szerződésből eredő kötelezettségekért a Bérlővel egyetemlegesen felelnek.
8. A bérbeadónak joga van:
a) követelni kell a lakhatás és a rezsi időben történő kifizetését;
b) a jelen megállapodásban részes felek által előzetesen egyeztetett időpontban bebocsátást kérni a lakóhelyiségbe dolgozóiktól vagy arra felhatalmazott személyektől, hogy megvizsgálják a lakóhelyiség műszaki és higiéniai állapotát, az ott található egészségügyi és egyéb berendezéseket, elvégezzék a szükséges intézkedéseket. javítási munkák, szerződés megszűnése esetén, valamint balesetek elhárítása - bármikor;
c) megtiltani a Bérlő által lakott lakóhelyiségbe a vele együtt élő családtagként lakó polgárok beköltözését, ha a beköltözést követően az érintett lakóhelyiség 1 családtagra jutó összterülete kisebb, mint a számviteli norma.
IV. A szerződés módosításának, felmondásának és felmondásának rendje
10. Ha a Bérlő és családtagjai másik lakóhelyre távoznak, a jelen szerződés az indulás napjától megszűntnek minősül.
11. A Bérbeadó kérelmére jelen szerződés bírósági úton az alábbi esetekben szüntethető meg:
a) a helyiség Bérlő általi más célra történő használata;
b) a lakóhelyiség megsemmisítése vagy megrongálása a Bérlő vagy más olyan állampolgárok által, akiknek tetteiért ő felelős;
c) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése, amely lehetetlenné teszi az azonos lakóterületen való együttélést;
d) ha a Bérlő több mint 6 hónapig nem fizeti a lakhatást és (vagy) a rezsit.
12. Ezt a megállapodást a bíróság az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott egyéb esetekben is felmondhatja.
V. Vegyes kifejezések
14. Jelen megállapodás 2 példányban készül, amelyek közül az egyik a Bérbeadónál, a másik - a Bérlőnél.
Bérbeadó _____________ Bérlő ________________
(aláírás) (aláírás)
M.P.
///
Az Orosz Föderáció nevében
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága a következőkből áll:
elnöklő - az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának bírája Redchenko Yu.D.,
Larina M.A. titkár alatt,
Voskoboynikova E.L. ügyész részvételével,
nyilvános tárgyaláson polgári ügyet vizsgált meg B. kérelmére a (2) nn. Az Orosz Föderáció kormányának 2005. május 21-i N 315 számú rendeletével jóváhagyott, a lakóhelyiségek szociális bérlésére vonatkozó szerződésminta (4) bekezdésének "e" pontja abból a célból, hogy a lakóhelyiségek bérlőjét kötelezze az ablakcserére. és ajtókészülékek házon belüli műszaki berendezések (villanyvezetékek, hideg- és melegvízellátás, hőellátás, gázellátás) javítására (a továbbiakban: mintaszerződés),
telepítve:
A tárgyaláson B. és képviselője, S. támogatta a megfogalmazott követelményt, valamint kiemelte, hogy ez a bekezdés sem felel meg a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke Az Orosz Föderáció „A fogyasztói jogok védelméről” szóló törvényének 12. cikke és az Art. Művészet. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 65., 67. cikke.
Az Orosz Föderáció kormányának képviselői Vokhmina S.V., Plamenevskaya L.A. és Pavlova I.Yu. nem értettek egyet a követeléssel, és azt kérték, hogy hagyják azt kielégítés nélkül, arra hivatkozva, hogy a Mintaszerződés vitatott pontja megfelel az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak előírásainak, és nem mond ellent a Polgári és Lakáskódex előírásainak. az Orosz Föderáció.
Miután meghallgatta a kérelmező és képviselője, az érintett képviselőinek magyarázatát, megvizsgálta az ügy anyagait, és meghallgatta az Orosz Föderáció Legfőbb Ügyészsége ügyészének következtetését, Voskoboynikova E.L.
Az Art. (1) bekezdésével összhangban Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 253. §-a alapján a bíróság, elismerve, hogy a megtámadott normatív jogi aktus nem mond ellent a szövetségi törvénynek vagy más, nagyobb jogi erővel rendelkező normatív jogi aktusnak, úgy határoz, hogy megtagadja a kérelem teljesítését.
A bíróság megállapítása szerint a Kbt. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 63. cikke Az Orosz Föderáció kormányának 2005. május 21-i N 315 számú rendeletével a (2) bekezdés (2) bekezdéseivel összhangban jóváhagyták a lakóhelyiségek szociális bérlésére vonatkozó megállapodásmintát. 4. pontjának "e" pontja, melynek a Bérlő által saját költségén végzett lakott helyiség aktuális javítása az alábbi munkákat tartalmazza: falak, mennyezetek meszelése, festése, ragasztása, padló, ajtók, ablakpárkányok, ablaktokok festése belső, radiátorok, valamint nyílászárók cseréje, lakáson belüli gépészeti berendezések javítása (villanyvezetékek, hideg-meleg vízellátás, hőellátás, gázellátás).
A kérelmező a szabványszerződés e pontját vitatva rámutat arra, hogy az általa a jelenlegi javítás során a lakóhelyiség bérlőjére történő átruházása az ablak- és ajtószerkezetek cseréjére, valamint a meghatározott lakáson belüli gépészeti berendezések javítására vonatkozó kötelezettségre nem felel meg a Kbt. az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályainak követelményeit, ezért nem lehet legális.
A bíróság azonban nem érthet egyet a kérelmező ezen állításával.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 672. §-a alapján az állami és önkormányzati lakásalapban szociális célú felhasználásra lakóhelyiségeket biztosítanak a polgárok számára a lakóhelyiségek szociális bérlésére vonatkozó szerződés alapján.
A lakás szociális bérleti szerződése a lakásjogszabályban meghatározott alapon, feltételekkel és módon jön létre. Az Art. 674., 675., 678., 680., 681. cikkének 1–3. 685. §-a. A lakás szociális bérleti szerződésére e törvénykönyv egyéb rendelkezéseit kell alkalmazni, ha a lakásügyi jogszabályok eltérően nem rendelkeznek.
Art. értelmében Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 65. cikke értelmében a szociális bérleti szerződés alapján a lakóhelyiségek bérbeadója különösen köteles:
- részt venni a bérelt lakóhelyiségekkel rendelkező társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásában és javításában;
- lakóhelyiségek nagyjavításainak elvégzésére;
- gondoskodni arról, hogy a bérlő a szükséges rezsit megfelelő minőségben megkapja.
A szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiség bérlője köteles:
- a lakóhelyiséget rendeltetésszerűen és a jelen Kódex által meghatározott korlátok között használni;
- a helyiségek biztonságának biztosítása;
- fenntartani a helyiségek megfelelő állapotát;
- elvégezni a lakóhelyiségek folyó javítását, valamint ellátni a lakásjogszabályban és a szociális lakásbérleti szerződésben meghatározott egyéb feladatokat.
Az Orosz Föderáció Kormánya képviselőinek magyarázataiból kitűnik, hogy a mintaszerződés vitatott pontjában meghatározott ajtó- és ablakszerkezetek cseréje, valamint a házon belüli mérnöki berendezések javítása nem tudható be az ún. a lakást, ezért azt a bérlőnek kell elvégeznie a lakott lakás mindenkori javításának sorrendjében, melynek igazolására hivatkozik, akinek hatáskörébe tartozik ezen kérdések megoldása.
A Ptk. normáinak fenti rendelkezéseit, az érintett képviselőinek magyarázatait figyelembe véve a bíróság arra a következtetésre jut, hogy nincs jogalapja a Mintaszerződés vitatott pontjának érvénytelennek a meghatározott részében történő elismerésének. .
A kérelmező azon érve, hogy a nevezett szerződés vitatott pontja ebben a részben nem felel meg a Kbt. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. és 676. cikke nem tekinthető indokoltnak.
A kérelmező hivatkozása arra, hogy a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. §-a értelmében a tulajdonos viseli a hozzá tartozó ingatlan fenntartásának terhét, hacsak törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik, nem tekinthető meggyőzőnek, mivel ebben az esetben a lakásügyi törvénykönyv alapján mindkettő. Az Orosz Föderáció és a Lakóhelyiségek Szociális Bérleti Megállapodása szerint a bérlő köteles fenntartani a lakóhelyiség megfelelő állapotát és elvégezni annak karbantartását.
A lakóhelyiségek nagyjavítása a lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályokkal és normákkal összhangban, amelyet Oroszország Gosstroy 2003. szeptember 27-i N 170 rendelete hagyott jóvá, különösen magában foglalja a további konyhák felszerelését. és szaniterek, lakóterek bővítése a mellékhelyiségek miatt, lakóhelyiségek hőszigetelésének javítása, sötét konyhák megszüntetése és a lakások konyhán keresztüli bejárata, kályhafűtés központi fűtésre váltása kazánházak, hővezetékek és hőpontok kiépítésével, re. -kályhák felszerelése bennük gáz vagy szén égetésére, hideg- és melegvíz ellátó rendszerrel való felszerelése, csatornázás, gázellátás meglévő főhálózatokra való csatlakozással, meglévő központi fűtési rendszerek teljes cseréje, hideg-meleg víz ellátás, háztartási villany beszerelése gáztűzhely vagy konyhai tűzhely helyett kályhák, meglévő áramellátó hálózat emelt feszültségre cseréje, lakáson belüli gépészeti hálózatok cseréje és egyéb a helyiségek rekonstrukciójával vagy berendezések cseréjével kapcsolatos bármely munka (8. számú melléklet 3. pontja).
Jelen Szabályzatot az illetékes hatóság fogadta el és érvényes.
A Szabályzat 8. számú mellékletének fenti bekezdése jelzi, hogy a Mintaszerződés vitatott pontjában meghatározott munkák felsorolása nem vonatkozik a lakóhelyiségek nagyjavítására, és azt a bérlőnek saját költségén kell elvégeznie, a lakott lakóhelyiségek aktuális javításai.
A kérelmezőnek a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 676. §-a alapján szintén nem ismerhető el következetesnek, mivel ez a törvényi norma nem vonatkozik a lakóhelyiségek szociális bérletére vonatkozó szerződésből eredő jogviszonyokra, és e tekintetben ezek a kapcsolatok nem jelentkezés tárgyát képezi.
A bíróság nem érthet egyet a kérelmező érvelésével annyiban, hogy a Mintaszerződés vitatott pontja ellentmond a Ptk. 4. részében foglalt követelményeknek. Az Orosz Föderáció „A fogyasztói jogok védelméről” szóló törvényének 12. cikke, mivel e norma rendelkezéseinek semmi köze a vizsgált kérdéshez, és a bérlő kötelezettségei az elfoglalt lakóhelyiségek jelenlegi javítására vonatkozóan nem szabályozottak.
Nem mond ellent a Mintaszerződés vitatott pontjának és a Ptk. Művészet. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 65. és 67. §-a, mivel a feltüntetett normák szerint a bérbeadó köteles részt venni csak a közös ingatlan karbantartásában és javításában abban a lakóházban, amelyben a bérelt lakóhelyiség található, mivel valamint nagyjavításainak elvégzésére, a bérlő pedig - a lakott helyiségek aktuális felújítására. Ugyanezek a kötelezettségek a bérlőre és a mintaszerződés meghatározott bekezdésére vonatkoznak, amely megfelel az Orosz Föderáció lakásjogszabályainak követelményeinek.
A Mintaszerződés meghatározott paragrafusában felsorolt munkákat a fent említettek szerint a Lakásállomány műszaki üzemeltetési szabályzata a lakás folyó javításának minősíti, ezért a Kbt. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 67. cikkét a bérlőnek kell elkészítenie saját költségén.
A kérelmező és képviselője által a bíróság előtt felhozott egyéb érvek sem szolgálhatnak okként a kereset kielégítésére.
A fentiek alapján és a cikk alapján. Művészet. 194–198. cikk és az Art. (1) bekezdése. 253 Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartása, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága
bekezdések (2) bekezdésének érvénytelenítésére vonatkozó B. nyilatkozata. Az Orosz Föderáció kormányának 2005. május 21-i, N 315 számú rendeletével jóváhagyott, a lakóhelyiségek szociális bérlésére vonatkozó szerződésminta (4) bekezdésének "e" pontja a lakóhelyiségek bérlőjének cserére vonatkozó kötelezettségének előírása tekintetében. nyílászáró berendezéseket, házon belüli gépészeti berendezéseket (villanyvezetékek, hideg- és melegvízellátás, hőellátás, gázellátás) megjavítani, elégedetten távozni.
E határozat ellen a végleges formában történő kiadásától számított 10 napon belül fellebbezni lehet az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Semmítőtestületéhez.
elnököl -
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának bírája
Y.D.REDCHENKO
A jogszabályban meghatározott egyéb feladatokat az előírt módon ellátni. 3.3. Moszkva városának részvételét a bérelt helyiségek lakóházában lévő közös ingatlan karbantartásában, jelenlegi és nagyobb javításaiban Moszkva városának jogszabályai határozzák meg. 4. Szerződés szerinti fizetés 4.1. A Szerződés 1.1. pontjában meghatározott helyiségek használatáért a Bérlő havonta, legkésőbb az elszámolási hónapot követő hónap 10. napjáig az előírt módon díjat fizet Moszkva város költségvetésébe. 4.2. Az újraszámítás Moszkva városának jogi aktusa alapján történik. A különbözetet a Bérlő a következő fizetéskor fizeti meg. 4.3.
Ilyen megállapodást korábban közigazgatási aktus (végzés) alapján kötöttek, és az állami és önkormányzati lakásállományban lévő lakások bérbeadói, valamint a rendvédelmi szervek gyakran éppen ennek az aktusnak tulajdonítottak jelentőséget az írásbeliséget igazoló dokumentumnak. a vonatkozó megállapodás formája. Ezt a helyzetet nagymértékben elősegítette az Art.
Fontos
A ZhK RF 1983 szabály, amely szerint a lakóhelyiségekre vonatkozó engedélyt ismerik el a biztosított lakóhelyiségekbe való beköltözés egyetlen alapjaként. Eközben a szociális bérleti szerződés és a lakhatásról szóló határozat jogi természetükben alapvetően eltérő dokumentumok.
Figyelem
A lakásra vonatkozó, legalább egy évre kötött bérleti szerződés alapján a lakás tulajdonjogának korlátozása (terhelése) a nyilvántartási törvényben meghatározott módon állami nyilvántartásba vételhez kötött. ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal kapcsolatos ügyletek. Minta letöltése (űrlap), magánszemélyek közötti bérleti szerződések különféle lehetőségei (magánszemélyekkel) wordben (Wordban, doc-ban): Lakásbérleti szerződés Lakásbérleti szerződés var 3 Lakásbérleti szerződés var 2 Lakásbérleti szerződés Lakásbérleti szerződés var 2 Szoba A bérleti szerződések példaértékűek és az adott helyzettől és igényektől függően módosíthatók.
Gondoskodni kell a lakóépület, a benne elhelyezkedő szaniter és egyéb műszaki berendezések időben történő felkészítéséről a téli üzemelésre. 4.1.8. A Bérlő által lakott ház vagy lakóhelyiség közelgő nagyjavítását napokkal korábban, a lakóház közös helyiségeinek javítását napokkal korábban, a mérnöki hálózatok lekapcsolását, tesztelését vagy egyéb módosulását a Bérlőnek értesíteni kell. a lakóház - napokkal előre.
4.1.9. Településközponton keresztül karbantartási, folyó javítási, lakóépület szaniter karbantartási és rezsi költségeinek felszámítása és elfogadása a Bérlő által igénybe vehető kedvezmények és a nyújtott lakhatási támogatások figyelembevételével, személyi számla nyitása és vezetése, házkönyv vezetése, kiadása. személyes számlák kivonatai, házkönyvek, szükséges lakcímigazolások. 4.1.10.
A probléma az, hogy a sorban állás meglehetősen hosszú lehet, és az önkormányzatnak egyszerűen nincs meg a szükséges lakásmennyisége. Így akár több évig is várhat a sorára, de ez még mindig esély az életkörülmények javítására, ha nincs más lehetőség.
A szociális lakhatás megszerzésének feltételei A szociális lakhatás megszerzésének első lépése az állampolgár lakhatásra szorulóként való elismerése. Az eljárás rendjét az LC RF 49. cikke határozza meg. A kérelmezőnek különösen igazolnia kell, hogy a polgárok kiváltságos kategóriáihoz tartozik.
A második szakasz a lakásbejegyzés és az általános sorban állás. Ha egy állampolgárnak elsőbbségi joga van lakhatáshoz, akkor elég gyorsan kaphat lakást.
A szociális lakásalap a helyiségek egy részének lefoglalását foglalja magában. Ez egy speciális ház, amelyet vészhelyzet esetén osztanak ki.
A Szerződés módosítása, kiegészítése a Felek egyetértésével, jogszabályban meghatározott esetekben a Bérlő valamennyi nagykorú családtagjának hozzájárulásával történik. 7.2. A Megállapodás módosulhat, ha olyan jogszabály kerül elfogadásra, amely a Szerződés megkötésekor hatályos szabályoktól eltérő szabályokat állapít meg a Felekre nézve. 7.3. A Szerződés megszűnik: 7.3.1. A Bérlő kérésére és családja összes nagykorú tagjának beleegyezésével. 7.3.2. A Bérbeadó vagy a Bérlő kérésére bírósági határozattal törvényben meghatározott esetekben, beleértve az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 451. cikkével összhangban a körülmények jelentős változását is. 7.3.3.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 680. cikkében előírt módon, közös megegyezéssel a vele együtt élő nagykorú családtagjaival és a bérbeadó előzetes értesítésével ideiglenesen, legfeljebb napos időtartamra. , más állampolgárok (ideiglenes lakosok) által használatukban lévő lakóhelyiségben a helyiség használati díja nélkül tartózkodnak. 5.2.5. Követelni a Bérbeadót, hogy csökkentse a lakóhelyiségek használati díját a közüzemi díjak tekintetében az ellátás mennyiségének és minőségének csökkenése miatt, ideértve a Szerződésben meghatározott határidőn túli fennakadások okozta zavarokat is. A fizetés mérséklése ugyanakkor nem mentesíti a Bérbeadót a közszolgáltatások teljesítésének volumenének és minőségének csökkenéséből eredő veszteségek megtérítése alól. 5.2.6.
Tájékoztassa a Munkáltatót az Orosz Föderáció előírásairól, amelyek a megállapodás felek általi végrehajtásának eljárásában és feltételeiben megváltoznak, az erről szóló üzenetek közzétételével a médiában vagy más módon. 4.1.11. A Szerződésben, valamint a lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeit tartalmazó hatályos jogszabályokban és egyéb jogszabályokban előírt egyéb kötelezettségek viselése.
4.2. A bérbeadónak joga van: 4.2.1. A Bérlő előzetes értesítése mellett a megállapított eljárási rendnek megfelelően a lakóépületet és lakóhelyiséget, valamint az azokban elhelyezkedő szaniter- és egyéb berendezéseket megvizsgálja annak állapota, valamint a Bérlő általi, a használati feltételeknek való megfelelőségük ellenőrzése. . 4.2.2.
Azok az oroszok, akiknek nincs saját lakásuk, és elismerten jobb életkörülményekre szorulnak, szociális lakást kaphatnak az államtól. Mit jelent szociális lakásbérleti díj 2018-ban? Nem minden állampolgár vásárolhat lakást.
Ugyanakkor az ingatlan bérleti szerződés megkötése sem lehetséges a magas költség miatt. Ezért jogszabályi szinten létrehoztak egy programot a szociális lakhatás biztosítására. A szolgáltatás igénybevevői kedvezményes kategóriába tartozó vagy lakhatásra szoruló állampolgárok. Mit jelent a szociális bérbeadás 2018-ban? Fénypontok A peresztrojka utáni időszak privatizációjának és az aktív oroszországi építkezésnek köszönhetően a lakásállomány nagy része magántulajdonban van. Ennek ellenére a lakások egy része az államé.
LCD RF. A 10., 11. pontokban (szerződés megszűnése) az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 83. cikke. Meg kell jegyezni, hogy ez a dokumentum az RSFSR állami, önkormányzati és állami lakásállományának házaiban lakóhelyiségek bérlésére vonatkozó mintaszerződés rendelkezéseit használja, jóváhagyva. Az RSFSR Minisztertanácsának 1985. szeptember 25-i N 415 rendelete (érvénytelennek ismerve – az Orosz Föderáció kormányának 2005. május 21-i N 315 rendeletének 3. bekezdése). A jelenlegi szociális kölcsönzési mintaszerződés egyéb rendelkezései között megjegyezhető: al. "d" 4. o. - a helyiségek és a műszaki berendezések biztonságának biztosításáról; alatti. "k" 4. o. - a lakóhelyiségek kiadása szempontjából; alatti. "l" 4. o. - előírja a bérlő azon kötelezettségét, hogy a bérbeadó képviselőit beengedje a házba; alatti. "e" 5. o. - a bérbeadó kötelezettségéről, hogy részt vegyen a házak téli körülmények között történő üzembe helyezésében. 4.
Az orosz jogszabályokban az elmúlt néhány évtizedben bekövetkezett jelentős változások ellenére a polgárok továbbra is kaphatnak önkormányzati lakást vagy más állami lakást. Van olyan, hogy szociális bérleti szerződés. Ez egyfajta kedvezményes bérleti díj, amelyet a szegény polgárok kategóriájának biztosítanak.
Társadalmi bérleti szerződés keretében az állampolgárok önkormányzati lakásokat kapnak, amelyekről kiderült, hogy nem magántulajdonban, hanem az állam mérlegében vannak. Amikor az állam lakhatást biztosít az állampolgároknak, a lakások szociális bérbeadására vonatkozó szabványos szerződés készül. Ez a dokumentum az alapja a jogszerű tartózkodásnak a lakásban, amelynek jogát ingyenesen megszerezték. Az ilyen megállapodás határozatlan ideig érvényes, feltéve, hogy a bérlő fizeti a közüzemi számlákat.
A lakás vagy más lakóhelyiség szociális bérbeadásának hasonló formáját leggyakrabban kedvezményes sorok esetén alkalmazzák. Az ilyen bérleti szerződés kötelező dokumentum egy lakás vagy szoba privatizációjához.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):
A szociális bérleti szerződés a munkáltató és a települési önkormányzati szerv munkavállalója között jön létre. Az ilyen ingatlan elfogadását és átadását az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza.
A szerződés tárgya egy lakás, szoba vagy egyéb lakóhelyiség, amelynek:
A szerződés tárgyairól a következő típusok különböztethetők meg:
Ennek fő oka a lakáshiány. Ez azt jelenti, hogy az állami intézményhez segítségért folyamodó állampolgár ingatlannal nem rendelkezhet, vagy a meglévő lakások területe kisebb, mint az egy főre megállapított normatíva.
Azok az emberek, akiknek már van lakásátvételi megbízásuk, szabványos szociális bérleti szerződést kötnek, minden árnyalat nélkül. Ma a polgároknak joguk van önkormányzati vagy szövetségi lakhatáshoz a Lakáskódexnek megfelelően. Ehhez kérelmet kell benyújtani a jelentkező telephelyén található intézményhez.
Az alacsony jövedelműek mellett a szociális bérleti szerződés megkötésére alkalmas kedvezményezettek alábbi kategóriái kerültek megállapításra:
A szociális lakhatási szerződés és a kereskedelmi ügylet közötti fő különbség az, hogy nincs bérleti díj egy lakás vagy szoba használatáért. Az állampolgárok nem mentesülnek a rezsi és a lakásfenntartás egyéb költségei alól. Vállalják ezek határidőben történő fizetését, kisebb javítások elvégzését, a ház tisztán tartását és a megfelelő életkörülmények fenntartását. Ugyanakkor a bérlők teljes mértékben mentesülnek a ház felújítási járulékai alól. Ez a kiadási tétel teljes egészében az önkormányzatot terheli.
Annak ellenére, hogy a szerződés határozatlan idejűnek minősül, a felek kezdetben legfeljebb négy évre írják alá, majd ezt követően meghosszabbítják a munkaviszony időtartamát. Ezt a kormányhivatalok elővigyázatossági intézkedésének nevezhetjük a gátlástalan állampolgárok részéről. Egy ilyen megállapodási forma lehetővé teszi, hogy az önkormányzat akadálytalanul megszabaduljon egy ilyen bérlőtől. Az okok a következők lehetnek:
A szociális bérbeadás során kötött megállapodás olyan megállapodás, amely szerint a felek lakás, helyiség használatba adásáról állapodnak meg. A lakástörvényre támaszkodva szociális bérleti díjat biztosítanak az alacsony jövedelmű állampolgárok számára. Ezt a tényt meg kell erősíteni. Ez figyelembe veszi a jelenlegi lakhatási körülményeket, valamint az állampolgár és családja jövedelmét.
Ilyen megállapodás nem köthető hontalan egyének, valamint más országok állampolgárai számára. A törvényi normák szerint az igénylésre jogosult szegény állampolgárok a következők:
A megállapodás megkötéséhez a polgároknak a következő dokumentumokat kell elkészíteniük:
A dokumentumok benyújtását követően az állami intézmény felelős tisztviselője köteles azokat ellenőrizni, nyilvántartásba venni és átvételi elismervényt kiállítani. Tartalmaznia kell a regisztráció dátumát, a kezdőbetűket és a felelős tisztviselő aláírását. A pályázat elbírálásának és a szerződés előkészítésének hozzávetőleges feltételeit is meghirdetik.
A lakás vagy szoba szociális bérbeadására vonatkozó szerződés megkötésekor a feleknek a megállapított szerkezeti eljárást kell követniük. Tartalmaznia kell:
Mindegyik félnek bizonyos felelőssége van.
| Lakástulajdonos (önkormányzat) | Szociális bérleti szerződés alapján bérlő |
|---|---|
|
|
Külön érdemes figyelembe venni, hogy a felek milyen időtartamra kötnek megállapodást társadalmi munkaszerződés alapján. A törvény egyértelműen meghatározza az ügylet megszüntetésének feltételeit, mind a felek közös megegyezésével, mind pedig csak egyikük kezdeményezésére. Ebben az esetben a szerződés felmondása bármikor bekövetkezhet, még akkor is, ha az okirat érvényessége még nem járt le. Ezt elősegítik bizonyos sajátos körülmények, amelyekről egy kicsit később lesz szó.
Fontos figyelembe venni, hogy a bérlőnek joga van döntésével felmondani az ügyletet, de az ingatlan tulajdonosának bírósághoz kell fordulnia. Az ügylet idő előtti megszüntetése iránti kérelem bírósági elbírálásához a következők szolgálhatnak:
Ha nincs ok a szerződés idő előtti felmondására, úgy a megállapodás határozatlan idejűnek minősül, és a felek megegyezésével meghosszabbodik, ahányszor szükséges.
A dokumentum szövegében fel kell tüntetni azokat a hozzátartozókat, akik a bérlővel együtt fognak lakni. Ugyanakkor ezeknek a résztvevőknek egyenlő joguk van az ingatlan feletti rendelkezésre, vagyis az új lakók bejegyzéséhez hozzájárulni, illetve az ellen tiltakozni. Az ingatlanban keletkezett károkért is felelősséggel tartoznak.
A bérlő köteles bejelenteni az önkormányzatnak, hogy az ingatlan tulajdonosa lett, valamint az életkörülmények javulását. Szem előtt kell tartani, hogy ez az alapja a szerződés felbontásának.
Munkáltató csak cselekvőképes állampolgár lehet. Ilyen állampolgár az a személy, aki képes önállóan gyakorolni jogait és felelősséget viselni. Más szóval, ez egy felnőtt állampolgár, aki nem szenved mentális betegségben, drog- és alkoholfüggőségben.
Kedves olvasóink!
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7).
