Mi az a helyi terület, ki a tulajdonosa és hogyan történik a privatizáció?
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
Milyen jellemzőit kell tudnia egy ilyen webhelynek a többlakásos és magánterületek lakóinak? Milyen tereprendezési munkák szükségesek és kinek kell ezeket elvégezni?
Ezekre és más kérdésekre válaszolunk a 2019-ben érvényes szabványok alapján. A szomszédos telek összetételét és területét a fejlesztők határozzák meg a ház tervezésekor.
De a gyakorlat azt mutatja, hogy a nyilvános kertek vagy sportpályák helyett gyakran bevásárlóközpontokat építenek, vagy parkolóhelyeket szerelnek fel.
Nézzük meg, hogy a lakástulajdonosoknak vannak-e jogai, és igényt tarthatnak-e erre a területre?
Mi a teendő, ha nincs hely a gyerekeknek játszani, nincsenek padok, ahol megpihenhetnének, és nincs hova parkolni? Mit mond erről a törvény?
Határozzuk meg, mi az a helyi terület, és miért van kiosztva.
Végül is, ha a fejlesztők nem hoztak létre helyszínt az építkezéshez, az épületet jogosulatlannak és bontásnak kell tekinteni ().
A lakóházak szomszédos területe a ház melletti telek.
A házban tulajdonosként lakó személyek kötelesek fenntartani a helyi területet.
A szomszédos terület egy ház építésére van kijelölve. szerinti földterületet gazdálkodó szervezetek idegenítik el.
A jövőben a polgárok felvehetik a telephely privatizációját ill. A terület elválaszthatatlan a háztól, jogilag nem lehet önálló építés nélkül.
A lakások és magánházak minden tulajdonosának tisztában kell lennie a helyi terület szerepével. Meg kell értenie, hogy ki a felelős a javításáért és tisztításáért.
Az alanyok saját szabályzatot alkothatnak, de a területszámítás általános képlete alapján.
A következő dokumentumok is relevánsak:
Minden többszintes lakóépület dokumentáltan kapcsolódik ahhoz a földhöz, ahol található (ez vonatkozik a közelben lévő földterületre is). A telkeket nyilvántartásba veszik és kataszteri számmal látják el.
A helyi terület a következő:
A háztól hány méterre számítanak a lakók tulajdonának? Vannak, akik biztosak abban, hogy a helyi területnek 3-6 méternek kell lennie.
A lelőhely és a terület határai be vannak írva.
Ez az információ nyitott – a minimális adatok megadásával bárki megtekintheti a Rossreestr honlapján.
Az általános képlet szerint a telek területe nem lehet kisebb, mint a bérház területe. A helyi terület méretének meghatározásakor a következőket veszik figyelembe:
A rögzített paraméterek figyelembevételével költségbecslés készül. Mire van szükség a webhely karbantartásához.
Ha a helyszín hivatalosan nem bérházhoz van rendelve. Ezután a takarítás és a szépítés a helyi közigazgatás vállára esik.
A következő földmérési alapelveket tartják be:
A telket, amelyen a 2005 előtt épült épület áll, a privatizáció során ingyenesen elidegenítették a lakosoktól. Nem kellett kormányzati tisztviselőtől engedélyt kérni.
A későbbi beszerzés a következő típusú lehet:
Baleset esetén a bíró kártérítésre kötelezi a területet fenntartó céget.
Mit jelent az oldal karbantartása? — Helyben található építmények és épületek javítása.
Azt is érdemes megjegyezni, hogy a lakástulajdonosoknak nincs joguk korlátozni a karbantartó szakemberrel szomszédos épületbe való bejutást.
Milyen privatizációs módszerek állnak rendelkezésre ma? — Létrehozhat társasházi társulást és dokumentálhatja a telek tulajdonjogának átruházását.
A társasházi társulás olyan jogi személy, nonprofit társaság, amelyet a lakók a ház kezelésére hoznak létre.
Így javíthatja a lakhatási és kommunális szolgáltatások minőségét, a közös tulajdon rendeltetésszerű használatát.
Az ingatlanok társasházi tulajdonba adása az alábbiak szerint történik:
| Megbeszélést tartanak és döntés születik | Vedd birtokba a földet |
| Kérelmet nyújtanak be a hatóságokhoz | A tulajdonjogok bejegyzéséhez |
| A műszaki előírásoktól és a földkiosztási engedélytől függően | Számos dokumentum (társasházak bejegyzési igazolása, az Egységes Ingatlanfejlesztési Szervezet okirata, ingatlan esetén az Egységes Ingatlanfejlesztési Szervezet dokumentuma, a telekhatár tervrajza stb.) benyújtásával lépnek kapcsolatba a földkezelő céggel. |
| A telek méretét a földkezelő társaság határozza meg | És kidolgoztak egy projektet, amelynek megfelelően az elterelést végrehajtják |
| A városi tanács meghozza a döntést | A területátadásról |
| Készítsen aktust | A tulajdonjogokról |
| A tulajdonjogot regisztrálni kell | Az egységes nyilvántartásban |
Nem veheti vissza a területét, függetlenül attól, hogy melyik hatósághoz fordul, hacsak nem privatizálja az oldalt.
Ha a lakók a ház körüli telek jogos tulajdonosai, akkor engedélyük nélkül senki nem épít semmit a telken.
Ha a földet ingatlanként tartják nyilván, akkor azt egyenlő arányban osztják ki az állampolgárokkal, de figyelembe véve a lakott területet.
A tulajdonosi jogok előnyei:
A telek térítésmentesen tulajdonba kerül. A privatizáció hátrányai:
Érdemes ismerni a következő tereprendezési szabványokat:
A munkák közé tartozik még:
A tereprendezésnek köszönhetően esztétikus megjelenést kölcsönözhet az oldalnak. A fejlesztők gyakran nem fordítanak kellő figyelmet az ilyen eseményekre.
Csak építési hulladék hegyeket hagyva a területen. A tereprendezést művek komplexuma képviseli.
Célja, hogy a földnek megfelelően ápolt megjelenést biztosítson. A munkát nem az alapkezelő társaság tulajdonosai vagy szakemberei tervezik.
Bármilyen tereprendezési munka a terület törmeléktől való megtisztítása után kezdődhet.
A területen már növő fákat külön engedély nélkül nem lehet kivágni. Ha ültetésre kerül sor, olyan fákat válasszunk, amelyek nem szennyezik be a területet.
Az eperfa és nyár nőstény fajait nem ültetik. A kártevők felszámolására és megelőzésére tervezett munka folyik.
A növények kiválasztásakor figyelembe kell venni az időjárási viszonyokat:
Figyelembe veszik a talaj nedvességét, domborzatát és összetételét. A fejlesztők csak abban az esetben végezhetnek udvari tereprendezési munkákat, ha erről a megállapodás rendelkezik.
A tereprendezés lehet:
A felület a következő típusú bevonattal rendelkezhet:
Telepítés:
A tereprendezésnél fontos figyelembe venni, hogy van-e vízhez jutás. A vízellátásról a fejlesztőnek kell gondoskodnia, a lakók pedig kötelesek időben elvégezni a javítási munkákat.
Fontos a fák ültetése és a kerítések elhelyezése, hogy azok ne zavarják a javítás szükségességét.
Ha a tereprendezés függőleges, hozzon létre egy vízelvezető rendszert. Érdemes a világításról és egyéb kényelmi eszközökről gondoskodni. A kerítés készülhet téglából, hálóból, betonból, fából.
A díszek lehetnek növények. Kis kerítések választják el egymástól - zónákra osztják a területet. Például megvédik a pavilont a kerttől.
Ha megvizsgálja azt a kérdést, hogy mit tartalmaz egy lakóház helyi területének karbantartása, ne veszítse el a figyelmet az útfelületről.
A helyi terület egy részének kemény felülettel kell rendelkeznie. Lehet, hogy:
Új aszfaltot raknak, vagy megjavítják a régit. A munkálatokat a közüzemi dolgozók vagy a ház lakóinak megrendelése alapján végezzük.
Az útépítési munkákat szakképzett személyzetet alkalmazó, erre szakosodott cég végezheti.
Az aszfaltozás egy sor munka elvégzését jelenti, amelyeket azután végeznek el, hogy minden dokumentumot egyeztettek az ügyfelekkel.
A bevonatok összetettsége a helyszín kategóriájától függ. A munkavégzés különféle anyagok és technológiák felhasználásával történik.
Speciális cég:
Ha a cég jó hírnévvel rendelkezik, akkor számíthat garanciára. Ahhoz, hogy az aszfalt hosszú ideig kitartson, jó minőségű anyagokat kell használni.
A beszerelés után a varratokat speciális, bitumen alapú emulzióval kell kezelni.
A munkával megbízott céggel kötött megállapodás megkötésekor érdemes pontosan meghatározni, hogy milyen szakaszokat hajtanak végre.
A belvárosi házak melletti üdülőterület gyakran mások autóinak parkolóhelyévé válik, különösen a piacok közelében.
Emiatt a lakosok további kellemetlenségekkel néznek szembe. Ha az utak áthaladnak, garantáltan további problémák vannak.
Füstös lesz a levegő. Az ilyen házak közelében zajos utcák zajosak. Az útfelületen olajfoltok vannak. A gyerekeket pedig elgázolhatja az autó.
Ráadásul a lakóknak nincs hova parkolniuk járműveiket. Ismerős a helyzet? Van megoldás erre a problémára - szereljen fel akadályt az udvar bejáratához.
Videó: helyi terület - pénzkereset vagy invázió elleni védelem módja
Tekintsük a szerkezet telepítésének jogi árnyalatait. Egyszerűen dönthet a közgyűlésen, de ez nem elég.
A törvényben előírt feltételeket be kell tartani. Az első dolog, amire szükség van, az, hogy egy bérház közelében lévő telek tulajdonosa legyen.
A KTF-hely elkészülte és nyilvántartásba vétele után a tulajdonosoknak joguk van a területet kedvük szerint parkosítani.
Ez azt jelenti, hogy sorompót lehet felszerelni anélkül, hogy az ilyen intézkedéseket a közlekedési rendőrség és a rendkívüli helyzetek minisztériuma képviselőivel koordinálnák.
Ha a közlekedési rendõrség igényt támaszt, bíróságon lehet fellebbezni. Mi a teendő a rendkívüli helyzetek minisztériumával? Csak ne akadályozza a szakemberek szabad hozzáférését.
A sorompó helyi területen történő telepítésének árnyalatai és használatának egyszerűsége:
Meghatároztuk, hogy egy lakóház helyi területén milyen jellemzők vannak. De mi a helyzet a magánszektor ingatlantulajdonosaival? Tekintsük az árnyalatokat.
A jogalkotási dokumentumokban nincs olyan, hogy egy magánház helyi területe. Ez a kifejezés általában olyan telket jelent, amely az ingatlan tulajdonosa számára szükséges a háztartáshoz és a karbantartáshoz.
Az ilyen telkek bérelhetők, és hajléktalan használatban is lehetnek állampolgárok számára.
A telek határán kerítés van felszerelve. Azok a telkek, amelyeken kerítés formájú kerítés van, önkormányzati tulajdonú senki földjének minősül.
Az oldal használatára az a polgár jogosult, aki a használat szükségességét indokolni tudja.
Például a területre azért van szükség, hogy az autó elhagyja a garázst. De az önkormányzati telephelyet nem szabad mások általi használatra lezárni.
Egy bérház szomszédos telkének területét egy adott képlet határozza meg. Magánépületekre azonban nem vonatkozik.
A korlátokat törvény nem határozza meg. A terület nagysága attól függ, hogy mennyi földet privatizálnak.
A magánszektorban lévő telek területének meghatározásához a következő feltételekre összpontosíthat:
A telek állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolást át kell adni a felhatalmazott szervnek. A választ egy hónapon belül adják meg.
Az állampolgároknak joguk van kijelenteni, hogy fejlesztés szükséges, ha a telek az önkormányzat tulajdona.
A fejlesztés ingyenes, vagy a lakók vagy a szponzor költségére valósul meg. Az igazgatási szerv jogosult tereprendezést végezni, de nem köteles.
Fontos, hogy a privatizáció során figyelembe vegyék minden lakos érdekeit. Gyakran a fiatal családoknak van gyerekük, közlekedésük, ezért gondolkodnak szükségleteik kielégítésén.
De fontos figyelembe venni az idős polgárok szükségleteit is, akiknek sétahelyet kell biztosítaniuk.
Ellenkezőleg, az is előfordul, hogy nem veszik figyelembe a gyerekek szükségleteit - a fejlesztést úgy szervezik meg, hogy a gyerekeknek ne legyen hol mulatni. Minden jogtulajdonosnak figyelembe kell vennie minden család szükségleteit.
Ha a területet jogtalanul használják fel, érdemes közgyűlésen felvetni a kérdést. Néha a bíróságon is tárgyalják az ügyet.
Ha új lakók költöznek be, akkor javaslatot tehetnek a területhasználatra. De nem támaszthatnak igényt az oldal használatára vonatkozóan.
A lakosok által használt szomszédos terület után érdemes adót fizetni, ha azt nem bérlik és albérletbe adják. Ebben a helyzetben a bérbeadó fizeti az adót.
Ha a földet privatizálják, az adót a bérház lakói fizetik. Az adóbefizetés összege a telek értékbecslő által megállapított kataszteri értékének figyelembevételével kerül meghatározásra.
Szükséged lesz
Utasítás
Pontosan adja meg, hogy melyik terület tekinthető helyi területnek. Ez a ház működéséhez szükséges terület. Meghatározása a városrendezési normáknak és szabályoknak megfelelően történik. Mindenesetre a lakóépület szomszédos területe magában foglalja a tűzoltó sávokat, játszótereket, parkolókat és garázsokat, ha azok a ház tulajdonában lévő telek határain belül találhatók.
Ha a ház új, a helyi területet a fejlesztési telek kialakításának szakaszában határozzák meg. Ebben az esetben a lakások tulajdonosai automatikusan a telek társtulajdonosaivá válnak, az automatikusan közös tulajdonuk lesz. Győződjön meg arról, hogy a fejlesztő nem sértette meg a törvényt az építkezés során.
Tudja meg, hogy „régi” területét felmérték-e. A lakástulajdonosok automatikusan a terület tulajdonostársává váltak, ha az új Lakástörvény hatálybalépése előtt minden földgazdálkodási munkát elvégeztek, ilyenkor a lakástulajdonosoknak birtokában kell lenniük a földgazdálkodási aktának, az önkormányzatoknak pedig jóváhagyták a határtervet. Arról is tájékozódjon, hogy az Önt érdeklő telephelyen elvégezték-e a kataszteri bejegyzést. A kataszteri tervet személyesen kellene kiadni, de néhány éve a tulajdonosok nem tulajdonítottak ennek különösebb jelentőséget, és nem is siettek az átvétellel.
Ha nem történt földrendezési munka, azt a tulajdonosok kezdeményezhetik. Mielőtt az építészeti bizottsághoz vagy az önkormányzati ingatlangazdálkodási bizottsághoz fordulna, körülbelül számítsa ki a terület méretét. Vegyük alapul az Sn=Sк*Upzd képletet, ahol Sn a helyi terület standard területe, Sk a házában lévő összes helyiség területe, és Upzd a földrészesedés specifikus mutatója. 1 négyzetméterre számítják. m lakás. A fajlagos mutató az emeletek számától és a ház építési évétől függ. Határozza meg ezt a mutatót. A ház építésekor hatályos Építési Szabályzat és Szabályzat szerint kell számolni.
Ismerkedjen meg a helyi településrendezési előírásokkal, a rendezési főtervekkel, valamint a területhasználati és -fejlesztési előírásokkal. Elméletileg a helyi hatóságoknak kell kialakítaniuk a helyi területet ezekkel a dokumentumokkal összhangban.
Rajzolja meg a tervre a terület természetes határait, és jelölje be azokat a tárgyakat, amelyek az otthona működéséhez szükségesek. Jelölje meg azt is, hogy mi található a javasolt helyi területen, ami az ingatlan részét képezi, és nem tartozik elidegenítés alá. Ugyanazon területtel azonos feltételek mellett konfigurációjuk eltérő lehet. A szomszédos terület nem tartalmazhat például több házat kiszolgáló tömbön belüli felhajtót.
A tulajdonosok közgyűlésének összehívása. Ajánlja fel nekik a saját változatát a helyi terület határairól. Talán megvan a saját gondolataik ebben a kérdésben. A megfelelő döntés meghozatala után forduljon az önkormányzathoz javaslattal a terület határainak meghatározására az Ön által javasolt lehetőség szerint. Lehetséges, hogy a jóváhagyáskor bizonyos változtatásokat kell végrehajtani.
A lakóépület szomszédos területe a ház melletti telek, amelyet a lakók saját belátásuk szerint használnak. Ha az ingatlant nem privatizálják, a lakástulajdonosok bejegyezhetik a tulajdonjogát. De ennek eredményeként nemcsak széles körű jogaik vannak, hanem felelősségük is a közös tulajdon fenntartásával kapcsolatban.
Minden többszintes lakóépület egy telken épült, amely egy kis helyi területet alkot. Tulajdonjogát a Rosreestrnél a szokásos módon jegyezték be. A területen található közös létesítmények a következők:
Sokan biztosak abban, hogy a helyi terület 3-6 méter. A valóságban a méretet számos tényező befolyásolhatja. A telek területe és határai a kataszteri útlevélben vannak bejegyezve, amelyekre vonatkozó információk a Rosreestr.
Általános szabály, hogy a terület olyan mutatóktól függ, mint az épület emeleteinek száma, az utak száma, az adott utcán belüli városfejlesztés sűrűsége és az eredetileg fejlesztésre kijelölt telek mérete. Ha a telek hivatalosan nem a ház lakóihoz tartozik, akkor a karbantartás és a takarítás a helyi önkormányzat feladata.
Az Orosz Föderáció Állami Egészségügyi Főorvosának 2010. június 10-én kelt 64. számú rendelete értelmében meghatározzák a lakóépületek helyi területének kiszolgálására vonatkozó szabványokat. A következő követelményeket tartalmazzák:
Fontos, hogy a területet naponta tisztítsák meg. Nyáron szükséges a zöldfelületek öntözése, télen a hó és jég eltávolítása.
A ház körüli környezet kedvező állapotáért a tulajdonosok a felelősek. Tilos olyan fákat ültetni, amelyek túlzottan terjesztik a virágport és a pelyheket. Ez negatív hatással van az allergiás emberekre. Ha a gyepterület növekszik, a gyalogos területek nem csökkenhetnek. Ha bebizonyosodik, hogy a növényeket szándékosan károsítják, közigazgatási bírságot szabnak ki. A pázsiton sétálni tilos.
A GOST R 52169-2003 szabványnak megfelelően a helyi játszótér felszerelése szabályozott. Ha a lakók többsége tulajdonos, önállóan kell döntenie a telepítésről és a karbantartásról. A legtöbb esetben ez a funkció átkerül az alapkezelő társasághoz vagy a HOA-hoz. Az önkormányzati épületekben ezzel a kérdéssel a közigazgatás foglalkozik.
A játszóteret az úttesttől távol kell elhelyezni. Zöld növényeket ültetnek körülötte, hogy nyáron árnyékot adjanak. Ez további biztonságot nyújt a tűző napsütés ellen. Ha homok van a gyermekkomplexum területén, azt minden évben cserélni kell.
A gyalogos járdák és a bejárat előtti rész kemény burkolatúak. Csapadékvíz lefolyókat kell beépíteni. Az áthaladó polgárok megfelelő szintű biztonsága érdekében az egész területet este és éjszaka kivilágítják.
A közös tulajdon léte ellenére a lakók gyakran panaszkodnak a terület rossz takarítására. Általában az ablaktörlők gyenge teljesítményéről beszélünk. Utóbbiak elégedetlenek munkakörülményeikkel. Mindenekelőtt fontos meghatározni, hogy ki a felelős az udvar állapotáért. A helyi terület takarításával és állapotával kapcsolatos felelősség a következő szervezetekre hárul:
Ez az egyik olyan cég, amellyel a tulajdonosok szolgáltatási szerződést kötöttek. Az alapkezelő társaságok a szemétszállítással és elszállítással, a rezsifizetéssel, valamint az útlevélhivatal dolgozóinak részleges ellátásával kapcsolatos kérdések széles körét szabályozzák. Ami a magánszervezeteket illeti, szolgáltatási szerződés alapján bizonyos feladatokkal megbízhatók. Ugyanakkor a terület fenntartásának felelőssége a lakosokat terheli, függetlenül azok tulajdonformájától.
Az alapkezelő társaságok tevékenysége feletti ellenőrzést az önkormányzati hatóságok gyakorolják. Ha a feladatokat nem vagy nem megfelelően látják el, a lakosok kötelesek erről értesíteni az alapkezelő társaság vezetőségét és jegyzőkönyvet készíteni. Ha a tény beigazolódik, a szolgáltatás költsége csökken, vagy megfelelő minőségű munkát végeznek.
Ha az alapkezelő társaság nem válaszol a polgárok fellebbezéseire, az utóbbi panaszt nyújthat be a közigazgatáshoz, a lakásfelügyelethez vagy a Rospotrebnadzorhoz. Amennyiben további intézkedés nem történik, pert lehet indítani az erkölcsi és az okozott kár megtérítése iránt.
Ha a lakosok takarítási szerződést kötnek az alapkezelő társasággal, a szolgáltatás árát előre kalkulálják. Mindig a lakás területétől függően kerül kiszámításra. Minél több mérőóra van egy ingatlanban, annál magasabbak lesznek a közös ingatlan fenntartási költségei.
A szolgáltatások standard listája nem csak a közvetlen takarítást tartalmazza, hanem a következőket is:
Ami a takarítás gyakoriságát és szabályait illeti, ezek az adott város szabályzatában találhatók. A regionális és önkormányzati hatóságoknak jogukban áll saját követelményeiket meghatározni, amelyek az adott lakóhely éghajlati adottságaitól és időjárási viszonyaitól függenek. Figyelembe veszik a terület áteresztőképességét és a felhalmozott csapadék mennyiségét is.
Ezzel a kérdéssel általában a helyi hatóságok és az alapkezelő társaságok foglalkoznak. Utóbbi esetben komoly javítási munkákat fizetnek a bérház lakói. A legtöbb esetben a bejárati és az alapterületi javításokról beszélünk. A döntést a lakástulajdonosok közgyűlésen hozzák meg. Ezen kívül az udvaron lévő rekreációs területek, játszóterek vagy utak javítására is sor kerülhet.
Ha időben elvégzik a javítási munkákat, akkor nem kell nagy összegeket befektetni. Kisebb sérülések javíthatók. De ha tőkemunkáról beszélünk, akkor a tulajdonosoknak pénzt kell befektetniük, és olyan szervezetet kell találniuk, amely vállalja a munka elvégzését. Ennek eredményeként a ház és környéke minden lakó számára kényelmessé válik.
Ha a tulajdonosok meg akarják védeni a területet a külső járművektől és a polgároktól, kerítést kell telepíteni. A jogszabály csak a következő kerítések telepítését teszi lehetővé:
Ezért vannak bizonyos szabványok a helyi terület fenntartására vonatkozóan. Az egészségügyi előírásoknak megfelelően kell karbantartani. A takarítást rendszeresen végezzük, a telephelyen bizonyos típusú tevékenységek nem végezhetők, valamint a szociális és kereskedelmi létesítmények elhelyezésére is követelmények vonatkoznak.
Mivel minden helyi terület speciális regisztráción megy keresztül a kormányzati szerveknél, akkor Ezek határait a megfelelő adatbázisok segítségével találhatja meg. Közülük a leginkább elérhető Nyilvános kataszteri térkép, elérhető a Rosreestr honlapján.
Pontosabb adatok a kataszteri útlevélben találhatók, melyet a házvezetőség elnöke köteles megőrizni. Egy másik változat - kérelmet nyújtson be az ingatlanjogok állami egységes nyilvántartásához. Segítségével nemcsak a helyszín külső határait, hanem területét, a nyilvántartásba vétel dátumát és egyéb hasznos információkat is megtudhat.
FONTOS. A szomszédos telek méretét a Településrendezési Szabályzat határozza meg.
A fenti objektumok mindegyikének a helyi területen belül kell lennie.
A szomszédos területek tereprendezéséhez engedélyezett tevékenységek a következők:
A tereprendezés során tilos a következők:
FONTOS. Az ilyen munkákat az illetékes szolgálatoknak vagy maguknak a lakosoknak kell elvégezniük, de a szükséges engedélyek beszerzése után a helyi hatóságoktól.
A közös tulajdonú területeken a tereprendezési munkák a részvénytulajdonosok pénzéből valósulnak meg.
A tereprendezési munkák mellett a helyi területek parkosítása is magában foglalja gyermek- és sportpályák rendezése, kerítésszerelés, hó és törmelék eltakarítás és egyéb munkák. Ugyanakkor tudni kell, hogy a gyermek- és sportpályák elhelyezését meg kell tenni a lehető legközelebb az otthonhoz, de ugyanakkor nem zavarhatja az autók szabad áthaladását, és nem akadályozhatja meg a tűzoltó és egyéb speciális felszerelések átjáróit.
A következő típusú kerítések építhetők a helyi területen:
Kívül, A játszóterek körül tömör kerítések telepítése megengedett, hulladéktároló területek és egyéb céllétesítmények, valamint az építési munkák során ideiglenes kerítések felszerelése.
REFERENCIA. A környék körül tömör kerítések építése nem megengedett.
A gépjárművek áthaladására szolgáló főút szélessége a területen belül 3 méter, a sikátorok és mellékutak szélessége pedig 2,75 méter.
De figyelembe kell venni, hogy a tűzoltó járművek számára speciális átjárókat is kell kialakítani. Az SNiP szerint szélességük közvetlenül függ az épület magasságától. Ugyanakkor minimális szélességük legalább 6 méter, maximális szélességük pedig legfeljebb 16 méter.
Egyes esetekben megengedett, hogy a szélességüket a bejárat melletti járdával együtt számolják. Ezen túlmenően, ha a helyi út zsákutcában végződik, akkor a speciális tűzoltóberendezések számára legalább 15 x 15 méter méretű kanyarodó területet kell kialakítani.
Szigorúan tilos az autókat a felhajtókra parkolni, vagy azokat huzamosabb ideig elzárni.
A fent leírt szabályok betartásával bármely ház lakója tereprendezést és engedélyezett objektumok építését végezheti el a helyi területen.
Érdemes tudni, hogy az ilyen döntéseket a lakossági tanácsnak kollektíven kell meghoznia, nagyméretű objektumok építéséhez vagy fák segítségével történő tereprendezéshez pedig az önkormányzat engedélyét kell kérni.
A telek határait a kataszteri nyilvántartásból származó kivonat határozza meg, ahol részletesen feltüntetik az összes tulajdonost, valamint a terület határait.
