Yury Netreba z Moskevské advokátní komory Arbat říká, jak správně uspořádat valnou hromadu vlastníků prostor bytového domu. Pokud nebudou dodrženy všechny formality, může být rozhodnutí shromáždění prohlášeno za neplatné. Proto je důležité vědět, jak připravit dokumentaci, podat zprávu o schůzce, správně ji zorganizovat, formalizovat a vypočítat výsledky. Právník hovořil i o postupu při vyrozumění úředníků a uchovávání dokumentů z jednání.
Statutárním orgánem bytového domu je valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě (bytových i nebytových prostor, parkovacích stání, podzemní garáže, tedy vlastníků jakýchkoli prostor).
Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě se může konat neomezeně. Zákonodárce nezakazuje konat několik schůzí současně s různými programy. Rovněž není stanovena délka valné hromady, což znamená, že valná hromada může trvat měsíc, dva atd., nejméně však jednou ročně, není-li stanoveno jinak. Za neuskutečnění valné hromady přitom není žádná sankce.
Hlavní fáze organizace a konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě (dále jen OSS) jsou následující:
Valnou hromadu iniciuje aktivní skupina nebo jednotlivci, mimořádnou hromadu mají nejčastěji vlastníci. Takové právo mají i právnické osoby, např. provozní správcovská společnost (článek 7, článek 45 LC RF).
Iniciátoři mohou jednat prostřednictvím zástupce, což vyžaduje plnou moc ověřenou notářem nebo provedenou v souladu s obecnými požadavky čl. 185.1 občanského zákoníku.
K přípravě na valnou hromadu budou vyžadovány následující dokumenty:
Registr vlastníků prostor bytového domu je potřebný pro zasílání oznámení o konání valné hromady a sčítání hlasů o bodech programu. Měl by obsahovat informace o majitelích prostor konkrétního bytového domu s uvedením oblasti prostor, které obývají. Dokument je nedílnou součástí zápisu z valné hromady.
Lze jej získat od řídící organizace konkrétního domu. Pokud odmítne, může být registr sestaven samostatně. K tomu je třeba požádat vlastníky prostor o předložení registračních listů vydaných do 15. července 2016 nebo požádat o informace z Jednotného státního registru práv k nemovitostem. Po 15. červenci 2016 je právo potvrzeno výpisem z USRR a papírové certifikáty byly zrušeny (dopis Ministerstva výstavby ze dne 17. listopadu 2016 č. 38396-OD / 04).
Co by mělo obsahovat sdělení o konání valné hromady vlastníků prostor bytového domu?
V oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě se uvede:
Každý vlastník prostor v bytovém domě by měl být informován o době a místě konání OSS nejpozději 10 dnů před datem konání valné hromady. Podle toho, jaký způsob informování valná hromada stanovila, můžete oznámení vyvěsit ve vchodu nebo na jiném veřejném místě, podepsané oznámení předat každému vlastníkovi nebo zaslat doporučeně (část 4 čl. 45 LC RF) .
(Prostředky mohou jít buď na vlastní účet TSN, nebo do obecného státního fondu. Takové rozhodnutí nevyžaduje odklad.)
Právní předpisy týkající se bydlení stanoví tři způsoby správy bytového domu (část 2 článku 161 zákona o bydlení Ruské federace). Valná hromada vlastníků prostor volí nejvhodnější a nejvhodnější způsob hospodaření a může jej na základě svého rozhodnutí kdykoliv změnit (část 3 čl. 161 ZP RF).
Metoda 1. Přímá správa vlastníků prostor v bytovém domě (článek 164 zákona o bydlení Ruské federace)
Přímá správa je možná v bytovém domě, jehož počet bytů není větší než třicet (část 2 článku 161 RF LC). Jménem vlastníků prostor v takovém domě, ve vztazích s třetími osobami, některý z vlastníků prostor v takovém domě nebo jiná osoba mající oprávnění ověřené plnou mocí (část 3 § 164 odst. LC RF) je oprávněn jednat.
Způsob 2. Hospodaření společenství vlastníků domů (HOA) nebo bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva
HOA tvoří vlastníci bytového domu (rozhodnutím více než 50 % vlastníků) nebo vlastníci bytů ve více domech, je typem společenství vlastníků nemovitostí, které je společenstvím vlastníků prostor. v bytovém domě a je registrována jako nezisková organizace (článek 4, část 2, článek 44, část 1, článek 46 LC RF, odstavec 4, odstavec 3, článek 50, odstavec 2, článek 291 ZP. Občanský zákoník Ruské federace).
Účelem HOA je správa společného jmění domu a vykonávání činností k vytvoření, udržování, zachování a zvelebování tohoto majetku, poskytování služeb, provádění dalších činností směřujících k dosažení cílů správy bytových domů nebo sdílení majetku obce. vlastníky (část 1 článku 135 LCD RF).
HOA má právo samostatně poskytovat služby a (nebo) provádět práce na údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě nebo najímat na základě smluv osoby zabývající se příslušnou činností. Pokud HOA uzavřela dohodu s řídící organizací, kontroluje plnění povinností z takové smlouvy.
Metoda 3. Řízení řídící organizace
Řídící organizace - obchodní organizace poskytující služby pro správu bytového domu na základě licence (část 1.3 článku 161 LC RF).
Kromě způsobu hospodaření musí valná hromada vlastníků prostor zvolit konkrétní organizaci hospodaření, dohodnout s ní podmínky smlouvy a výši poplatků za údržbu a opravy.
Při výběru řídící organizace valnou hromadou vlastníků prostor je s každým vlastníkem uzavřena smlouva o správě za podmínek uvedených v rozhodnutí valné hromady (část 1 článku 162 LC RF). Podle podmínek smlouvy se řídící organizace ve sjednané době za úplatu zavazuje poskytovat služby a provádět práce na řádné údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě, poskytovat inženýrské služby vlastníkům prostor a osobám užívající prostory v tomto domě vykonávat další činnosti směřující k dosažení cílů řízení činnosti bytového domu (část 2 čl. 162 RF LC).
Smlouva o správě bytového domu se uzavírá na dobu nejméně jednoho roku a nejvýše pěti let (část 5 článku 162 LC RF). Majitelé prostor mají zároveň právo vypovědět smlouvu o správě z důvodů uvedených v části 8 čl. 162 ZhK RF. Za nesprávné poskytování služeb odpovídá řídící organizace vlastníkům. Mají právo na valné hromadě odmítnout plnění smlouvy o správě bytového domu v případě, že správcovská organizace nedodrží podmínky takové dohody, a rozhodnout o volbě jiné správcovské organizace nebo o změně způsobu správy domu. (část 8.2 článku 162 LC RF).
V den jednání se členové iniciativní skupiny setkávají s ostatními vlastníky prostor na určeném místě a ve smluvenou dobu. Vlastník prostor může na valné hromadě hlasovat osobně nebo prostřednictvím zástupce. Plná moc k hlasování musí obsahovat údaje o zastupovaném vlastníkovi prostor a jeho zástupci (jméno nebo titul, místo bydliště nebo místo pobytu, údaje o cestovním pase) a musí být vyhotovena v souladu s požadavky odstavce 4 a 5 čl. . 185 občanského zákoníku Ruské federace nebo ověřené notářem. Údaje o osobách účastnících se osobní části hlasování se zapisují do registračních listů. Bez ohledu na účast na osobní části hlasování hlasují všichni vlastníci písemně s vyplněním formuláře rozhodnutí. Formuláře rozhodnutí musí být zaslány nebo vystaveny předem, stejně jako datum, čas a místo přijetí vyplněných formulářů.
Valná hromada nemůže rozhodovat o záležitostech nezařazených na pořad jednání, ani jej měnit.
Postup je podrobně upraven vyhláškou Ministerstva výstavby Ruska ze dne 31. července 2014 č. 411 / pr „O schválení přibližných podmínek smlouvy o správě bytového domu a pokynů k postupu při organizování a pořádání valných hromad vlastníků prostor v bytových domech“
Co by mělo obsahovat rozhodnutí vlastníka areálu MKD?
V rozhodnutí vlastníka o otázkách předložených k hlasování musí být uvedeny tyto údaje:
Informace o majiteli:
Pokud hlasuje zástupce, musí připojit plnou moc. Zákonný zástupce, který hlasoval pro nezletilého vlastníka (rodiče), musí přiložit kopii rodného listu nezletilého.
Údaje o čase, datu a místě převzetí tiskopisů rozhodnutí, podpis vlastníka nebo jeho zástupce. (Formulář rozhodnutí bez podpisu je považován za neplatný a při sčítání hlasů na základě výsledků hlasování se k němu nepřihlíží).
Je velmi důležité připomenout, že valná hromada je způsobilá (je usnášeníschopná), pokud se jí zúčastnili vlastníci prostor nebo jejich zástupci, kteří mají více než 50 % hlasů z celkového počtu hlasů. Počet hlasů, které má každý vlastník prostor v bytovém domě na valné hromadě, je úměrný jeho podílu na právu, a to: 1 m2. m = 1 hlas.
Při řešení otázky vytvoření TSN by měl rozhodovací formulář, stejně jako agenda, obsahovat následující otázky:
K rozhodnutí o vytvoření TSN je zapotřebí více než 50 % z celkového počtu hlasů. Všichni vlastníci, kteří hlasovali „PRO“ vytvoření TSN a schválení zakládací listiny, musí podepsat zápis z valné hromady.
Sčítací komise zpracuje hlasovací lístky a sečte výsledky hlasování. Složení sčítací komise určují vlastníci na valné hromadě.
Započítány budou pouze ty hlasy, u kterých vlastník v písemném rozhodnutí zvolil pouze jednu možnost odpovědi. V opačném případě jsou rozhodnutí prohlášena za neplatná. Pokud je na programu více otázek, jedna nesprávná odpověď neruší celé rozhodnutí (část 6 čl. 48 ZP RF).
Konečné rozhodnutí valné hromady se vyhotovuje v protokolu se všemi hlasovacími lístky. Požadavky na protokol podrobně upravuje vyhláška Ministerstva výstavby, bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 25. prosince 2015 č. 937 / pr.
Povinné náležitosti protokolu jsou:
V textu protokolu se rozlišují dvě části: úvodní a hlavní.
Úvodní - zaznamenané statistiky, fakta.
Při vyhotovení protokolu jsou v této části uvedeny údaje: Iniciátor schůzky.
U právnické osoby je v souladu s registračními a ustavujícími dokumenty předepsán název organizace bez zkratek, OGRN. U fyzické osoby se v souladu s dokladem totožnosti uvádí celé jméno bez zkratek, číslo bytu, jehož vlastníkem je fyzická osoba, údaje o dokladu o vlastnickém právu.
Uvádí se předseda, tajemník a složení sčítací komise.
Seznam členů valné hromady. Celkový počet hlasů vlastníků MKD. Celková plocha bytového domu. Denní program. Přítomnost/nepřítomnost usnášeníschopnosti a způsobilost k jednání.
V hlavní části jsou přímo zaznamenávány procesní momenty fáze na místě. Vzdálená fáze není popsána.
Hlavní část
Zde se píše agenda a jednotlivé sekce (jejich počet odpovídá dotazům). Záležitosti předkládají k posouzení vlastníci v souladu s oznámením o schůzi. Na programu může být jeden nebo více bodů. Otázky jsou očíslovány.
Je zakázáno přidávat položku „Různé“ a diskutovat v jejím rámci o různých problémech. Je zakázáno zařazovat na pořad jednání záležitosti, které nejsou uvedeny v oznámení o schůzi.
Není možné spojit otázky s různým obsahem do jediné formulace.
Hlavní část obsahuje 3 sekce:
Část 1. "Posloucháno" - zde se píše celé jméno přednášejícího, pořadové číslo, obsah čísla dle programu jednání, zkrácený obsah projevu nebo uvedení přílohy s textem projevu.
Část 2. "Navrhovaný" - jednoznačná a stručná podstata návrhu k otázce, o které se hlasuje.
Část 3. "Rozhodnout" - rozhodnutí o všech otázkách programu: formulace může být "pro", "proti", "zdržel se". Nezapomeňte napsat číslo a přesné znění problému v souladu s programem jednání, množstvím hlasů pro různé body.
Rozhodnutí může obsahovat několik očíslovaných položek.
Informace o přítomných a pozvaných
Na schůzi jsou přítomny fyzické a právnické osoby, které mají na schůzi hlasovací právo (mají vlastnické právo k prostorám v MKD). Na jednání jsou přizváni - osoby, které jsou přítomny na jednání, ale nemají hlasovací právo. Nejčastěji se jedná o právníky nebo jiné odborníky.
Za slovem "Účastníci" se zapisují informace o všech osobách přítomných na valné hromadě.
Obsahují:
U fyzických osob - celé jméno (pokud existuje) vlastníka prostor v bytovém domě a (nebo) jeho zástupce (pokud se účastní valné hromady).
U právnických osob - název psaný bez zkratek a OGRN jur. osoby podle registračních a ustavujících dokumentů, název a údaje o dokumentu, který potvrzuje vlastnictví prostor, celkový počet hlasů ve vlastnictví příslušné osoby. Celé jméno (pokud existuje) zástupce právnické osoby (zápis se provádí v souladu s dokladem totožnosti), jméno a údaje o dokladu potvrzujícím oprávnění zástupce právnické osoby, podpis této osoby.
Uvádějí se podle dokladu prokazujícího totožnost občana. Je písemné číslo prostor v bytovém domě, jehož vlastníkem je fyzická osoba, a náležitosti dokladu potvrzujícího vlastnictví prostor. Uvádí se počet hlasů příslušné osoby, jméno a náležitosti listiny potvrzující oprávnění zástupce vlastníka prostor (podmínkou účasti na valné hromadě a hlasování), podpisy všech těchto osob.
Údaje o osobách přítomných na jednání lze sestavit jako seznam, pokud jejich počet přesáhne 15 osob. Rovněž zaznamenává informace o přítomných v souladu s výše uvedenými požadavky odstavce 12 příkazu.
Seznam je povinnou přílohou zápisu z valné hromady. Do samotného protokolu se ihned po sepsání celkového počtu přítomných uvede poznámka „Seznam je přiložen, Příloha č. ____“.
Povinnou přílohou zápisu z valné hromady je:
Zápis z valné hromady se pořizuje ve lhůtách stanovených valnou hromadou vlastníků prostor bytového domu, nejpozději však do 10 dnů od konání shromáždění.
Konečné rozhodnutí valné hromady vlastníků se vyhotovuje ve formě protokolu s přílohou všech hlasovacích lístků. Iniciátor valné hromady musí zveřejnit rozhodnutí valné hromady, jakož i výsledky hlasování. K tomu je potřeba vyvěsit zprávu v prostorách tohoto domu, která je určena rozhodnutím valné hromady a je k dispozici všem vlastníkům.
Je nutné vyrozumět všechny vlastníky nejpozději do deseti dnů ode dne přijetí těchto rozhodnutí (část 3 čl. 46 ZP).
Postup pro předávání kopií zápisu z valné hromady vlastníků prostor je stanoven vyhláškou Ministerstva výstavby, bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 25. prosince 2015 č. 937 / pr.
1. V souvislosti s přijetím federálního zákona č. 485-FZ ze dne 31. prosince 2017 řídící organizace, rada společenství vlastníků domů, ZhK, ZhSK po 11.01.2018. jsou povinni odeslat ne kopie, ale originály rozhodnutí a zápisy z valné hromady vlastníků prostor, které jim byly předloženy v souladu s částí 1 čl. 46 bytového zákoníku Ruské federace osobou, která iniciovala valnou hromadu vlastníků prostor v bytovém domě, orgánu státního bytového dozoru ustavující entity Ruské federace, na jejímž území se bytový dům nachází, vlastníky prostor, ve kterých se valná hromada konala.
2. Originály rozhodnutí, musí být protokol předán do pěti dnů od okamžiku, kdy je od iniciátora obdržela řídící organizace, rada HOA, ZhK nebo ZhSK. Doručení musí být provedeno tak, aby bylo možné potvrdit skutečnost a datum převzetí dokladů orgánem státního bytového dozoru. Dále zůstává povinnost umístit do státního informačního systému bydlení a komunálních služeb (dále jen systém) elektronické snímky rozhodnutí, protokol v elektronické podobě.
3. Kopie rozhodnutí, zápisu se považují za přenesené v případě, kdy je elektronická podoba rozhodnutí, zápisu ve veřejné doméně a je k dispozici k nahlédnutí v systému, jakož i při předávání rozhodnutí, zápisů jiným způsobem než vložením do systému, má-li řídící organizace , představenstvo společenství vlastníků bytů, bytového nebo bytového stavebního družstva, jiného specializovaného spotřebního družstva doklad potvrzující skutečnost a datum jejich převodu orgánu státního bytového dozoru.
V souvislosti s přijetím změn bytového zákoníku Ruské federace federálním zákonem č. 485-FZ ze dne 31.12.2017 ze dne 11.1.2018 nyní je povoleno pouze ukládat kopie zápisy z valných hromad vlastníků prostor v bytovém domě a rozhodnutí těchto vlastníků o otázkách, o nichž se hlasuje, v místě nebo na adrese určené rozhodnutím této schůze. (Ustanovení 4, článek 46 zákona o bydlení Ruské federace).
Aktuální verze je z 02.06.2020 se změnami a doplňky.
1. Vlastníkům prostor v bytovém domě náleží společný majetek v bytovém domě na základě společného spoluvlastnictví, a to:
1) prostory v tomto domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více místností v tomto domě, včetně mezibytových podest, schodišť, výtahů, výtahových a jiných šachet, chodeb, technických podlaží, podkroví, sklepů, v kde jsou inženýrské komunikace, další zařízení sloužící více než jedné místnosti v tomto domě (technické sklepy);
2) další prostory v tomto domě, které nepatří jednotlivým vlastníkům a jsou určeny k uspokojování společenských a každodenních potřeb vlastníků prostor v tomto domě, včetně prostor určených k pořádání jejich volného času, kulturního rozvoje, dětské tvořivosti, tělesné kultury a sportovní a podobné akce;
3) střechy uzavírající nosné a nenosné konstrukce tohoto domu, mechanické, elektrické, sanitární a jiné zařízení (včetně konstrukcí a (nebo) jiného zařízení určeného k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor v bytovém domě) umístěných v tento domov vně nebo uvnitř areálu a obsluhující více než jeden prostor;
(ve znění federálního zákona č. 462-FZ ze dne 29. prosince 2017)
4) pozemek, na kterém se nachází tento dům, s prvky zahradnictví a zvelebování, další objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu a umístěné na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy územního plánování.
(Část 1 ve znění federálního zákona č. 123-FZ ze dne 04.06.2011)
2. Vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto zákoníkem a občanským zákonem nakládají se společným majetkem v bytovém domě.
3. Zmenšení společné nemovitosti v bytovém domě je možné pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v tomto domě jeho rekonstrukcí.
4. Rozhodnutím vlastníků prostor v bytovém domě, přijatým na valné hromadě těchto vlastníků, lze převést předměty společného jmění v bytovém domě do užívání jiným osobám, pokud tím nejsou porušena práva a oprávněné zájmy těchto vlastníků. občané a právnické osoby.
4.1. Úprava společného majetku v bytovém domě k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor v bytovém domě v souladu s požadavky uvedenými v čl. 15 odst. 3 tohoto zákoníku je povolena bez rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor. v bytovém domě pouze tehdy, pokud je taková úprava provedena bez získání finančních prostředků určených vlastníků.
(Část 4.1 byla zavedena federálním zákonem č. 462-FZ ze dne 29. prosince 2017)
5. Pozemek, na kterém se nachází bytový dům, může být zatížen právem omezeného užívání jinými osobami. Není dovoleno zakázat zřízení věcného břemene k pozemku, je-li třeba zajistit přístup jiných osob k objektům, které existovaly přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona. Nové věcné břemeno pozemku s právem omezeného užívání se zřizuje dohodou toho, kdo takové zatížení pozemku požaduje, a vlastníků prostor v bytovém domě. Spory o zřízení věcného břemene pozemku s právem omezeného užívání nebo o podmínky takového věcného břemene se řeší u soudu. Veřejné věcné břemeno k pozemku se zřizuje v souladu s pozemkovou legislativou.
6. V případě zničení, včetně smrti úrazem, demolice bytového domu zůstává vlastníkům prostor v bytovém domě zachován podíl na právu společného spoluvlastnictví k pozemku, na kterém se tento dům nacházel, s terénními a terénními úpravami. prvky a jiné určené k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu objekty umístěné na uvedeném pozemku v souladu s podílem na právu společného spoluvlastnictví společné věci v bytovém domě v době zničení, včetně smrti úrazem, demolice takového domu. Tito vlastníci vlastní, užívají a disponují majetkem stanoveným touto částí v souladu s občanskoprávními předpisy.
(Část šestá byla zavedena federálním zákonem č. 232-FZ ze dne 18. prosince 2006)
(Zavedeno federálním zákonem č. 271-FZ ze dne 25. prosince 2012)
1. Vlastníci prostor v bytovém domě vlastní práva k peněžním prostředkům vedeným na zvláštním účtu určeném k převodu peněžních prostředků na generální opravu společného majetku v bytovém domě a zřízeném u úvěrové instituce (dále jen zvláštní účet) , a tvořené z příspěvků na opravy kapitálu, penále zaplacených v souvislosti s nesprávným plněním povinnosti platit tyto příspěvky a úroků připsaných úvěrovou institucí za použití peněžních prostředků na zvláštním účtu.
2. Podíl vlastníka prostor v bytovém domě na právu k peněžním prostředkům vedeným na zvláštním účtu je úměrný celkové výši příspěvků na kapitálové opravy hrazených vlastníkem těchto prostor a předchozím vlastníkem těchto prostor.
3. Právo vlastníka prostor v bytovém domě na podíl na peněžních prostředcích vedených na zvláštním účtu navazuje na osud vlastnictví těchto prostor.
4. Při převodu vlastnictví prostor v bytovém domě se podíl nového vlastníka této prostory na právu k peněžním prostředkům vedeným na zvláštním účtu rovná podílu na právu k uvedeným peněžním prostředkům předchozího vlastníka. takové prostory.
5. Vlastník prostor v bytovém domě není oprávněn požadovat přidělení svého podílu na peněžních prostředcích vedených na zvláštním účtu.
6. Při nabytí vlastnictví prostor v bytovém domě přechází na nabyvatele těchto prostor podíl na právu na peněžní prostředky vedené na zvláštním účtu.
7. Podmínky smlouvy, podle kterých s převodem vlastnictví prostor v bytovém domě není spojen s převodem podílu na právu k peněžním prostředkům vedeným na zvláštním účtu, jsou neplatné.
1. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě vlastníka prostor v tomto domě je úměrný velikosti celkové plochy těchto prostor.
2. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě vlastníka prostor v tomto domě sleduje osud vlastnického práva k uvedeným prostorám.
3. V případě převodu vlastnictví prostor v bytovém domě se podíl na společném vlastnictví společné věci v tomto domě nového vlastníka těchto prostor rovná podílu na společném vlastnictví uvedené společné věci. vlastnictví předchozího vlastníka těchto prostor.
4. Vlastník prostor v bytovém domě není oprávněn:
1) provést věcné rozdělení svého podílu na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě;
2) zcizit svůj podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě, jakož i provádět další úkony, které s sebou nesou převod tohoto podílu odděleně od vlastnictví uvedených prostor.
1. Při nabytí vlastnictví prostor v bytovém domě přechází na nabyvatele podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě.
2. Podmínky smlouvy, podle kterých není převod vlastnictví prostor v bytovém domě doprovázen převodem podílu ve společném vlastnictví společné věci v takovém domě, jsou neplatné.
1. Vlastníci prostor v bytovém domě nesou břemeno nákladů na údržbu společného majetku v bytovém domě.
2. Podíl mandatorních výdajů na údržbu společné věci v bytovém domě, jejíž břemeno nese vlastník prostor v takovém domě, je určen podílem na právu společného vlastnictví společné věci v takovém domě. dům uvedeného majitele.
3. Pravidla pro udržování společného majetku v bytovém domě stanoví vláda Ruské federace.
(ve znění federálních zákonů č. 160-FZ ze dne 23. července 2008, č. 237-FZ ze dne 27. července 2010)
4. V souladu se zásadami stanovenými vládou Ruské federace sestavují výkonné orgány ustavujících subjektů Ruské federace seznamy opatření pro úsporu energie a zlepšení energetické účinnosti ve vztahu ke společnému majetku vlastníků prostor v bytový dům, které mají být prováděny v čase a (nebo) pravidelně.
(Část čtvrtá byla zavedena federálním zákonem č. 261-FZ ze dne 23. listopadu 2009)
1. Vlastník prostor v bytovém domě nabytím vlastnického práva k objektu sousedícímu s prostorem, který mu náleží, na základě vlastnického práva v bytovém domě, má právo sloučit tyto prostory do jednoho objektu v souladu s postupem podle kapitoly 4 tohoto kodexu. Hranice mezi sousedními prostory lze změnit nebo tyto prostory rozdělit na dva nebo více prostor bez souhlasu vlastníků jiných prostor, pokud taková změna nebo rozdělení nezpůsobí změnu hranic jiných prostor, hranic a velikost společné nemovitosti v bytovém domě nebo změna podílů na právu společného vlastnictví společné věci v tomto domě.
2. Není-li rekonstrukce, reorganizace a (nebo) asanace prostor možná, aniž by k nim byla připojena část společného majetku v bytovém domě, je třeba získat souhlas všech vlastníků prostor v bytovém domě. rekonstrukce, reorganizace a (nebo) přestavba prostor.
1. Vlastníkům pokojů v obecním bytě náleží na základě společného spoluvlastnictví prostory v tomto bytě sloužící více místnostem (dále jen společné jmění v obecním bytě).
2. Změna velikosti společné nemovitosti v obecním bytě je možná pouze se souhlasem všech vlastníků místností v tomto bytě jeho rekonstrukcí a (nebo) přestavbou.
1. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci ve společném bytě vlastníka místnosti v tomto bytě je úměrný velikosti celkové plochy uvedené místnosti.
2. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě vlastníka místnosti v obecním bytě nacházející se v tomto domě je úměrný součtu celkové plochy určené místnosti a určuje se podle s podílem na právu společného vlastnictví společné věci v obecním bytě tohoto vlastníka areálu tvořící společné jmění v tomto bytě.
3. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci v obecním bytě vlastníka místnosti v tomto bytě sleduje osud vlastnického práva k uvedené místnosti.
4. Při převodu vlastnictví místnosti v obecním bytě se podíl na společném vlastnictví společné věci v tomto bytě nového vlastníka takové místnosti rovná podílu na společném vlastnictví uvedené společné věci obce. předchozí majitel takového pokoje.
5. Majitel pokoje ve společném bytě není oprávněn:
1) provést věcné rozdělení svého podílu na právu společného vlastnictví společné věci k tomuto bytu;
2) zcizit svůj podíl na právu společného vlastnictví společné věci v tomto bytě, jakož i provádět další úkony, které zahrnují převod tohoto podílu odděleně od vlastnictví uvedené místnosti.
6. Při prodeji pokoje v obecním bytě mají ostatní vlastníci pokojů v tomto obecním bytě přednostní právo na odkoupení zcizeného pokoje způsobem a za podmínek stanovených občanským zákoníkem Ruské federace.
1. Vlastníci pokojů v obecním bytě nesou břemeno údržby společného majetku v tomto bytě.
2. Podíl mandatorních výdajů na údržbu společné věci v obecním bytě, jejíž břemeno nese vlastník místnosti v tomto bytě, je určen podílem na právu společného vlastnictví společné věci v obci. tento byt uvedeného vlastníka.
1. Statutárním orgánem bytového domu je valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě se koná za účelem správy bytového domu projednáváním bodů programu a rozhodováním o otázkách, o kterých se hlasuje.
(ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
1.1. Osoby, které přijaly od developera (osoby, která zajišťuje výstavbu bytového domu) po vydání povolení k uvedení bytového domu do provozu prostory v tomto domě podle převodní smlouvy nebo jiného dokladu o převodu, mají právo účastnit se valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě a rozhodovat o otázkách, které tento zákon spadá do působnosti valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, způsobem stanoveným tímto zákoníkem, do jednoho roku ode dne vydání povolení k uvedení bytového domu do provozu.
(Část 1.1 byla zavedena federálním zákonem č. 485-FZ ze dne 31. prosince 2017)
2. Do působnosti valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě patří:
1) rozhodování o rekonstrukci bytového domu (včetně jeho rozšíření nebo nástavby), o výstavbě přístavků a jiných budov, staveb, staveb, generálních opravách společného jmění v bytovém domě, o použití investičního fondu oprav, o reorganizaci a (nebo) asanaci prostor, které jsou součástí společného jmění v bytovém domě;
(ve znění federálních zákonů č. 123-FZ ze dne 04.06.2011, č. 271-FZ ze dne 25.12.2012, č. 558-FZ ze dne 27.12.2018)
1.1) rozhodování o volbě způsobu vytvoření fondu oprav kapitálu, volbě osoby oprávněné zřídit zvláštní účet u ruské úvěrové instituce a provádět transakce s finančními prostředky na zvláštním účtu;
(Ustanovení 1.1 ve znění federálního zákona č. 257-FZ ze dne 29. července 2017)
1.1-1) rozhodování o výši příspěvku na opravy kapitálu z hlediska překročení jeho výše nad stanovený minimální příspěvek na opravy kapitálu, minimálního fondu oprav kapitálu z hlediska překročení jeho výše nad stanovený minimální fond oprav kapitálu (pokud zákon subjektu Ruské federace je stanovena minimální velikost fondu generálních oprav), umístění dočasně volných finančních prostředků fondu generálních oprav, vytvořených na zvláštním účtu, na zvláštním vkladu v ruské úvěrové instituci;
(Ustanovení 1.1-1 ve znění federálního zákona č. 257-FZ ze dne 29. července 2017)
1.2) rozhodování o převzetí družstvem vlastníků bytů nebo bytovým stavebním družstvem, bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem, správcovskou organizací a s přímou správou bytového domu vlastníky prostor v tomto domě osobou oprávněnou rozhodnutím valné hromady těchto vlastníků úvěr nebo úvěr na kapitálovou opravu společné věci v bytovém domě, o stanovení podstatných náležitostí smlouvy o úvěru nebo smlouvy o úvěru, o převzetí ručení těmito osobami , ručení za tento úvěr nebo úvěr a o podmínkách získání uvedeného ručení, ručení, jakož i splácení na náklady fondu oprav kapitálu úvěru nebo úvěru použitého na úhradu nákladů na větší opravy společné věci v bytě. stavby, a o úhradě úroků za použití tohoto úvěru nebo půjčky, úhradě na náklady fondu kapitálových oprav nákladů na získání těchto záruk, ručitel stva;
(Ustanovení 1.2 bylo zavedeno federálním zákonem č. 271-FZ ze dne 25. prosince 2012)
2) rozhodování o omezeních užívání pozemku, na kterém se bytový dům nachází, včetně zavedení omezení jeho užívání, jakož i o uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, smlouvy o realizace veřejného věcného břemene k pozemku souvisejícímu se společným vlastnictvím v bytovém domě;
(ve znění federálního zákona č. 341-FZ ze dne 3. srpna 2018)
2.1) rozhodování o úpravě pozemku, na kterém se bytový dům nachází a který se vztahuje ke společnému majetku vlastníků prostor v bytovém domě, včetně umístění, údržby a provozu terénních úprav a sadových prvků na určeném pozemku Pozemek;
(Ustanovení 2.1 bylo zavedeno federálním zákonem č. 416-FZ ze dne 20. prosince 2017)
3) rozhodování o užívání společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě jinými osobami, včetně uzavírání smluv o instalaci a provozování reklamních staveb, je-li plánováno užívání společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě pro jejich instalaci a provoz;
(Ustanovení 3 ve znění federálního zákona č. 228-FZ ze dne 27. září 2009)
3.1) rozhodování o určení osob, které jsou oprávněny jménem vlastníků prostor v bytovém domě uzavírat smlouvy o užívání společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě (včetně smluv o zřízení a provozu reklamní stavby), předkládat podklady pro schválení rekonstrukce a (nebo) přestavby prostor, které jsou součástí společného jmění v bytovém domě, pro uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, smlouvy o provedení veřejného věcného břemene k pozemku souvisejícímu se společným jměním vlastníků prostor v bytovém domě a osob oprávněných tyto smlouvy podepisovat, jakož i o postupu při přijímání peněžních prostředků stanovených těmito smlouvami dne termíny stanovené rozhodnutím valné hromady;
(Ustanovení 3.1 bylo zavedeno federálním zákonem č. 228-FZ ze dne 27. září 2009; ve znění federálních zákonů č. 341-FZ ze dne 3. srpna 2018, č. 558-FZ ze dne 27. prosince 2018)
3.2) rozhodování o použití systému nebo jiných informačních systémů na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě formou hlasování v nepřítomnosti;
(Ustanovení 3.2 bylo zavedeno federálním zákonem č. 263-FZ ze dne 21. července 2014)
3.3) rozhodování o určení osob, které jsou jménem vlastníků prostor v bytovém domě oprávněny používat systém nebo jiné informační systémy při konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě formou nepřítomnosti hlasování (dále jen správce valné hromady);
(Ustanovení 3.3 bylo zavedeno federálním zákonem č. 263-FZ ze dne 21. července 2014)
3.4) rozhodování o postupu při přijímání zpráv o konání valných hromad vlastníků prostor v bytovém domě správcem valné hromady, rozhodování vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o nichž se hlasuje, as jakož i o délce hlasování o programu valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě formou hlasování v nepřítomnosti systémem;
(Ustanovení 3.4 bylo zavedeno federálním zákonem č. 263-FZ ze dne 21. července 2014)
3.5) rozhodování o postupu při financování výdajů spojených se svoláváním a organizací konání valné hromady řídící organizací, představenstvem společenství vlastníků jednotek, bytovým nebo bytovým stavebním družstvem, jiným specializovaným spotřebním družstvem v souladu s část 6 článku 45 tohoto kodexu;
(Ustanovení 3.5 bylo zavedeno federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
4) volba způsobu správy bytového domu;
4.1) rozhodování o aktuální opravě společného majetku v bytovém domě;
(Ustanovení 4.1 bylo zavedeno federálním zákonem č. 123-FZ ze dne 4. června 2011)
4.2) rozhodování o zmocnění zastupitelstva bytového domu k rozhodování o aktuální opravě společné nemovitosti v bytovém domě;
(Ustanovení 4.2 bylo zavedeno federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
4.3) rozhodování o zmocnění předsedy rady bytového domu k rozhodování o záležitostech neuvedených v části 5 článku 161.1 tohoto zákoníku, s výjimkou pravomocí spadajících do působnosti valné hromady majitelé prostor v bytovém domě;
(Ustanovení 4.3 bylo zavedeno federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
4.4) rozhodování o uzavření smluv o dodávce studené a teplé vody, kanalizace, elektřiny, plynu (vč. dodávka domovního plynu v lahvích), vytápění (dodávka tepla včetně dodávky tuhým palivem při vytápění kamny) (dále též jen smlouva obsahující ustanovení o poskytování veřejných služeb), smlouvy o poskytování služby pro nakládání s tuhým komunálním odpadem s organizací zásobující zdroje, regionálním provozovatelem pro nakládání s tuhým komunálním odpadem;
(Ustanovení 4.4 bylo zavedeno federálním zákonem č. 59-FZ ze dne 3. dubna 2018)
4.5) rozhodování o souhlasu s převodem bytových prostor na nebytové prostory;
(Ustanovení 4.5 bylo zavedeno federálním zákonem č. 116-FZ ze dne 29. května 2019)
5) další otázky uvedené tímto zákoníkem do působnosti valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
(Zavedeno federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě se může konat prostřednictvím:
1) osobní hlasování (společná přítomnost vlastníků prostor v této budově k projednání bodů programu a rozhodování o otázkách, o nichž se bude hlasovat);
2) hlasování v nepřítomnosti (v anketě nebo pomocí systému v souladu s článkem 47.1 tohoto kodexu);
3) hlasování v nepřítomnosti.
1. Vlastníci prostor v bytovém domě jsou povinni konat výroční valnou hromadu vlastníků prostor v bytovém domě. Nestanoví-li valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě jinak, koná se výroční valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě v průběhu druhého čtvrtletí roku následujícího po účetním roce, a to způsobem stanoveným tímto článkem.
(ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
2. Kromě výroční valné hromady jsou mimořádné valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. Na podnět kteréhokoli z těchto vlastníků může být svolána mimořádná valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě.
3. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě je způsobilá (je usnášeníschopná), pokud se jí zúčastnili vlastníci prostor v tomto domě nebo jejich zástupci s více než padesáti procenty hlasů z celkového počtu hlasů, s výjimkou valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, vedené k problematice uvedené v odst. 4.5 části 2 čl. 44 tohoto zákoníku. Při nepřítomnosti kvóra pro konání výroční valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě se musí konat opakovaná valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, která se koná k otázce uvedené v čl. 44 odst. 2 odst. 4.5 tohoto zákoníku, je příslušná (je usnášeníschopná):
1) je-li v bytovém domě více vchodů, pokud se valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě zúčastnili vlastníci prostor v tomto bytovém domě nebo jejich zástupci, kteří mají více než padesát procent hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v tomto bytovém domě, včetně vlastníků prostor v bytovém domě, v jehož vchodu se převáděné prostory nacházejí, mající více než dvě třetiny hlasů z celkového počtu hlasů těchto vlastníků;
2) je-li v bytovém domě jeden vchod, pokud se valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě zúčastnili vlastníci prostor v tomto bytovém domě nebo jejich zástupci, kteří mají více než dvě třetiny hlasů celkový počet hlasů vlastníků prostor v tomto bytovém domě.
(Část 3 ve znění federálního zákona č. 116-FZ ze dne 29. května 2019)
3.1. Řídící organizace, představenstvo společenství vlastníků bytů, bytové nebo bytové stavební družstvo nebo jiné specializované spotřební družstvo jsou povinni vést registr vlastníků prostor v bytovém domě, který obsahuje údaje umožňující identifikaci vlastníků bytového domu. prostory v tomto bytovém domě (příjmení, jméno, patronymie (pokud existuje) vlastník prostor v bytovém domě, celé jméno a hlavní státní registrační číslo právnické osoby, je-li vlastníkem prostor v bytovém domě je právnická osoba, číslo prostor v bytovém domě ve vlastnictví fyzické nebo právnické osoby, jakož i údaj o velikosti jejich podílů na právu společného vlastnictví společné věci vlastníků prostor v domě. obytný dům. Po obdržení písemného odvolání správní organizací, správní radou společenství vlastníků bytů, bytového nebo bytového stavebního družstva, jiného specializovaného spotřebního družstva, včetně odvolání prostřednictvím systému, vlastník nebo jiná osoba uvedená v tomto článku, může být vlastníkem nebo jinou osobou uvedenou v tomto článku doručeno písemné odvolání. na jehož podnět valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, o zajištění evidence vlastníků prostor v bytovém domě, jsou tyto osoby povinny do pěti dnů ode dne doručení takové žádosti poskytnout vlastník nebo jiná osoba uvedená v tomto článku s tímto registrem. Souhlas vlastníků prostor v bytovém domě s předáváním osobních údajů obsažených v registru vlastníků prostor v bytovém domě, je-li tento registr poskytován způsobem stanoveným touto částí, za účelem svolání a uspořádání valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, se nevyžaduje.
(Část 3.1 byla zavedena federálním zákonem č. 485-FZ ze dne 31. prosince 2017)
4. Vlastník, jiná osoba uvedená v tomto zákoníku, na jejíž podnět je svolána valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, je povinna informovat vlastníky prostor v tomto domě o takovém shromáždění nejpozději deset dnů předem. datum jeho konání. Oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě musí být ve stanovené lhůtě zasláno každému vlastníkovi prostor v tomto domě doporučeně, pokud rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v tomto domě nestanoví o jiném způsobu zaslat tuto zprávu písemně, nebo předat každému vlastníkovi prostor v tomto domě proti podpisu nebo umístěnou v prostorách tohoto domu, určených takovým rozhodnutím a k dispozici všem vlastníkům prostor v tomto domě.
(ve znění federálních zákonů č. 176-FZ ze dne 29. června 2015, č. 257-FZ ze dne 29. července 2017)
5. Oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě musí obsahovat:
1) informace o osobě, z jejíž iniciativy je toto setkání svoláno;
2) forma konání této schůze (osobní hlasování, hlasování v nepřítomnosti nebo osobní hlasování);
(Ustanovení 2 ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
3) datum, místo, čas konání této schůze nebo v případě konání této schůze formou hlasování v nepřítomnosti lhůta pro přijímání rozhodnutí vlastníků o otázkách, o nichž se hlasuje, a místo nebo adresu, kde by taková rozhodnutí měla být přijata. být předložen;
4) program této schůze;
5) postup seznámení s informacemi a (nebo) materiály, které budou na tomto setkání prezentovány, a místem nebo adresou, kde je lze nalézt.
6. Vlastníci, kteří mají alespoň deset procent hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě, mají právo písemně požádat řídící organizaci nebo představenstvo společenství vlastníků bytových jednotek nebo bytů. stavební družstvo, jiné specializované spotřební družstvo k pořádání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. V žádosti o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě by měly být formulovány otázky, které budou zařazeny na program schůze. Na žádost vlastníků je správcovská organizace, představenstvo společenství vlastníků bytů, bytového nebo bytového stavebního družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva povinno učinit opatření nezbytná pro konání valné hromady vlastníků prostor v bytového domu do čtyřiceti pěti dnů ode dne doručení žádosti, nejpozději však deset dnů přede dnem konání valné hromady, oznámit předepsaným způsobem každému vlastníkovi prostor v tomto domě konání této valné hromady, jakož i vypracovat potřebné dokumenty na základě výsledků této valné hromady a zajistit, aby s nimi byli seznámeni majitelé prostor v tomto domě způsobem stanoveným v čl. 46 odst. 3 tohoto zákoníku.
(Část 6 byla zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
7. Valnou hromadu vlastníků prostor v bytovém domě lze svolat z podnětu správcovské organizace, která tento bytový dům spravuje na základě smlouvy o správě. Zároveň může být na pořadu jednání takové schůze otázky, které tento zákoník spadá do působnosti valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
(Část 7 byla zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
1. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o kterých se hlasuje, se přijímá většinou hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě zúčastněných této schůze, přičemž s výjimkou rozhodnutí uvedených v odstavcích 1.1, 4.2 části 2 čl. 44 tohoto zákoníku, která jsou přijata více než padesáti procenty hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě, a rozhodnutí stanovená v odstavcích 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 části 2 článku 44 tohoto kodexu, která jsou přijímána většinou alespoň dvou třetin hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě, jakož i rozhodnutí podle čl. 44 odst. 2 části 2 odst. 4.5 tohoto zákoníku, které je přijato v souladu s částí 1.2 tohoto článku. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě se sepisují do zápisu v souladu s požadavky stanovenými federálním výkonným orgánem odpovědným za tvorbu a provádění státní politiky a právní úpravy v oblasti bydlení a komunálních služeb. Rozhodnutí a zápisy z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě jsou úřední listiny jako listiny osvědčující skutečnost, s právními důsledky v podobě uložení povinností vlastníkům prostor v bytovém domě ke společnému majetku v tomto domě. , změnou rozsahu práv a povinností nebo osvobozením těchto vlastníků od povinností a podléhají umístění do systému osobou, která valnou hromadu iniciovala. Originály rozhodnutí a zápisů z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě povinně předkládá ten, na jehož podnět byla valná hromada svolána, řídící organizaci, představenstvu společenství vlastníků jednotek, bytovému domu. nebo bytového stavebního družstva, jiného specializovaného spotřebního družstva a s přímým způsobem správy bytového domu orgánu státního bytového dozoru nejpozději do deseti dnů po konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. Kopie rozhodnutí a zápisy z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě k otázce uvedené v čl. 44 odst. 4 části 2 tohoto zákoníku zasílá i ten, na jehož podnět byla valná hromada svolána, a to do ve lhůtě uvedené v této části dodavatelské organizaci, krajskému provozovateli pro nakládání s tuhými komunálními odpady, se kterou vlastníci prostor v bytovém domě jednající svým jménem uzavřou v souladu s rozhodnutím smlouvy obsahující ustanovení o poskytování veřejných služeb.
(ve znění federálních zákonů č. 228-FZ ze dne 27.09.2009, č. 176-FZ ze dne 29.06.2015, č. 355-FZ ze dne 3.7.2016, č. 416-FZ ze dne 20.12.2017- č. FZ ze dne 31.12.2017 , ze dne 4.3.2018 N 59-FZ, ze dne 28.11.2018 N 435-FZ, ze dne 29.5.2019 N 116-FZ)
1.1. Řídící organizace, představenstvo společenství vlastníků jednotek, bytové nebo bytové stavební družstvo nebo jiné specializované spotřební družstvo do pěti dnů ode dne doručení originálů rozhodnutí uvedených v části 1 tohoto článku a zápisu o valná hromada vlastníků prostor, jsou povinni způsobem stanoveným federálním výkonným orgánem, který vykonává působnost tvorby a provádění státní politiky a právní regulace v oblasti bydlení a komunálních služeb, zasílat originály těchto rozhodnutí a zápisů, včetně využívání systému orgánu státního bytového dozoru k uložení po dobu tří let. Orgán státního bytového dozoru v případě, že obdrží dva a více zápisů z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě po dobu tří po sobě jdoucích měsíců, obsahujících rozhodnutí o obdobných otázkách na pořadu jednání, je povinen provést neplánovanou kontrolu v aby se zjistilo dodržování požadavků zákona při organizaci, vedení a prezentaci výsledků takového setkání.
(Část 1.1 byla zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015; ve znění federálního zákona č. 485-FZ ze dne 31. prosince 2017)
1.2. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě stanovené v čl. 44 odst. 4.5 části 2 tohoto zákoníku se přijímá:
1) je-li v bytovém domě více vchodů, většinou hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě zúčastněných této schůze s výhradou hlasování o přijetí takového rozhodnutí do vlastníci prostor v bytovém domě, v jehož vchodu se převáděné prostory nacházejí, mající většinu hlasů z celkového počtu hlasů těchto vlastníků zúčastněných na této schůzi;
2) je-li v bytovém domě jeden vchod, většinou hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě zúčastněných na této schůzi.
(Část 1.2 byla zavedena federálním zákonem č. 116-FZ ze dne 29. května 2019)
2. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě není oprávněna rozhodovat o záležitostech, které nejsou zařazeny na program této schůze, jakož i měnit program této schůze.
3. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, jakož i výsledky hlasování, dává na vědomí vlastníkům prostor v tomto domě vlastník uvedený v čl. 45 tohoto zákoníku jiný. osoba, na jejíž podnět bylo shromáždění svoláno, vyvěšením příslušného sdělení v prostorách tohoto domu, určených rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v tomto domě a dostupných všem vlastníkům prostor v tomto domě. domu, nejpozději do deseti dnů ode dne vydání těchto rozhodnutí.
(ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
4. Kopie zápisů z valných hromad vlastníků prostor v bytovém domě a rozhodnutí těchto vlastníků o otázkách, o nichž se hlasuje, se ukládají na místě nebo adrese určené rozhodnutím této schůze.
(Část 4 ve znění federálního zákona č. 485-FZ ze dne 31. prosince 2017)
5. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě přijaté postupem stanoveným tímto řádem o otázkách v působnosti této schůze je závazné pro všechny vlastníky prostor v bytovém domě, včetně těch vlastníků, kteří se hlasování nezúčastnili.
6. Vlastník prostor v bytovém domě má právo podat opravný prostředek k soudu proti rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v tomto domě v rozporu s požadavky tohoto zákoníku, pokud se této schůze nezúčastnil. nebo hlasoval proti takovému rozhodnutí a pokud takové rozhodnutí porušilo jeho práva a oprávněné zájmy. Žádost o odvolání lze podat u soudu do šesti měsíců ode dne, kdy se uvedený vlastník o rozhodnutí dozvěděl nebo měl dozvědět. Soud s přihlédnutím ke všem okolnostem případu má právo napadené rozhodnutí potvrdit, jestliže hlasování uvedeného vlastníka nemohlo ovlivnit výsledky hlasování, spáchaná porušení nejsou podstatná a přijaté rozhodnutí nebylo podstatné. způsobit uvedenému majiteli škody.
7. V bytovém domě, ve všech prostorách, ve kterých patří jednomu vlastníkovi, rozhoduje o otázkách souvisejících s působností valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě tento vlastník sám a sepisuje se písemně. Zároveň se nepoužijí ustanovení této hlavy, která určují postup a termíny přípravy, svolání a konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, s výjimkou ustanovení týkajících se doby konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. výroční valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě.
(ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
1. Pokud při konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě prostřednictvím společné přítomnosti vlastníků prostor v tomto domě projednávala body programu a rozhodovala o otázkách, o nichž se hlasuje, taková valná hromada neměla informace uvedené v čl. 45 odst. 3 tohoto Kodexu usnášení, v budoucnu lze rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě se stejným programem přijímat hlasováním v nepřítomnosti (anketou) (přenos na místo nebo adresu uvedenou v oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, písemná rozhodnutí vlastníků o otázkách, o nichž se hlasuje).
(ve znění federálních zákonů č. 123-FZ ze dne 4. června 2011, č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
2. Za vlastníky prostor v tomto domě se považují ti, kteří se zúčastnili valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě konané formou hlasování v nepřítomnosti (volbou), jejichž rozhodnutí byla doručena před uplynutím lhůty. za jejich přijetí.
(ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
3. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě se může konat formou osobního hlasování, které umožňuje osobní projednání bodů programu a přijímání rozhodnutí o otázkách, o nichž se hlasuje. , jakož i možnost přenést rozhodnutí vlastníků ve stanovené lhůtě na místo nebo adresu, které jsou uvedeny v oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
(Část 3 ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
(Zavedeno federálním zákonem č. 263-FZ ze dne 21. července 2014)
1. Pokud valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě rozhoduje podle odst. 3.2 - 3.4 části 2 článku 44 tohoto zákoníku, systém slouží k zasílání zpráv o konání valné hromady vlastníků bytových jednotek. prostor v bytovém domě, rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, výsledky hlasování, za ukládání zápisů z valných hromad vlastníků prostor v bytovém domě na pořad jednání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, k vyvěšování elektronických snímků rozhodování vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o nichž se hlasuje, jakož i k hlasování o záležitostech na programu valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
2. Je-li systém využíván při valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě, vkládání zpráv o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, výsledky hlasování, ukládání zápisů z valných hromad vlastníků prostor v bytovém domě na pořad jednání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, rozhodnutí vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o kterých se hlasuje, jsou provedené s přihlédnutím k části 4 článku 45, jakož i částem 3 a 4 článku 46 tohoto kodexu.
3. Nejpozději čtrnáct dnů přede dnem zahájení valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě musí být prostřednictvím systému zasláno oznámení správci valné hromady o konání příslušné valné hromady vlastníků prostor. v bytovém domě, který splňuje požadavky stanovené v části 4 tohoto článku, postupem stanoveným valnou hromadou vlastníků prostor v bytovém domě v případě konání výroční valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, nebo vlastníkem, na jehož podnět je svolána mimořádná valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě.
4. Pokud je systém použit při konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě formou hlasování v nepřítomnosti v oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, spolu s informacemi uvedenými v odst. 1, 2, 4 a 5 části 5 článku 45 tohoto kodexu, musí být upřesněno:
1) údaje o správci valné hromady (jméno (název firmy), právní forma, místo, poštovní adresa, kontaktní telefon, oficiální stránka na internetu, informační a telekomunikační síť (u právnické osoby), příjmení, jméno) , patronymic) , pasové údaje, místo trvalého bydliště, kontaktní telefon, e-mailová adresa (u fyzické osoby);
2) místo a (nebo) skutečná adresa správce valné hromady;
3) datum a čas začátku a konce hlasování pomocí systému o otázkách předložených k hlasování;
4) postup správce valné hromady při přijímání písemných rozhodnutí vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o nichž se hlasuje.
5. Správce valné hromady vloží do systému oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, zaslané mu v souladu s částí 2 tohoto článku, nejpozději deset dnů před datem a hodinou. zahájení takového jednání. Správce valné hromady ve stanovené lhůtě zasílá prostřednictvím systému každému vlastníkovi prostor v tomto domě zprávu o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
6. Hlasování o programu valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě systémem provádějí vlastníci prostor v bytovém domě osobně označením rozhodnutí o každém bodu programu, vyjádřeného slovy "pro" , „proti“ nebo „zdržel se“ v elektronické podobě, nebo předáním písemných rozhodnutí vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o nichž se hlasuje, správci valné hromady, a to přede dnem a hodinou skončení takové hlasování.
7. Za vlastníky prostor v tomto domě, kteří hlasovali v elektronické podobě, se považují ti, kteří se zúčastnili valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě s využitím systému, jakož i vlastníci, jejichž rozhodnutí bylo doručeno přede dnem a hodinou. dne ukončení hlasování uvedeného v oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
8. Délka hlasování o programu valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě využívajícím systém by měla být nejméně tři dny a nejvýše pět dnů ode dne a času zahájení tohoto hlasování.
9. Hlasování o programu valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě systémem se provádí bez přerušení ode dne a času jejího zahájení do dne a času jejího ukončení.
10. Správce valné hromady je povinen uvést v systému údaje o osobě zúčastněné na hlasování, údaj o dokladu potvrzujícím vlastnické právo osoby zúčastněné na hlasování k prostorám v příslušném bytovém domě, převedených na ni. vlastník prostor v bytovém domě písemně a vyjádřený ve znění „pro“, „proti“ nebo „zdržel se“ rozhodnutí o každém bodu pořadu jednání, jakož i umístěním elektronického obrazu uvedeného do systému rozhodnutí vlastníka prostor v bytovém domě do jedné hodiny od doručení takového rozhodnutí.
11. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, přijatá na základě výsledků hlasování systémem, o otázkách předložených k hlasování, jsou automaticky sepsána ve formě protokolu a vyvěšena v systému během jednoho dne. hodinu po skončení takového hlasování.
12. Zápisy z valných hromad vlastníků prostor v bytovém domě na pořad jednání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, tvořené systémem valnou hromadou vlastníků prostor v bytovém domě, elektronické snímky rozhodnutí vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách předložených k hlasování, předložená správci valné hromadě, jsou uložena v systému.
13. Konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě formou hlasování v nepřítomnosti s využitím jiných informačních systémů se provádí způsobem a ve lhůtách stanovených tímto řádem s přihlédnutím ke specifikům stanoveným tímto článkem. .
1. Právo hlasovat na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o kterých se hlasuje, mají vlastníci prostor v tomto domě. Hlasování na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě provádí vlastník prostor v tomto domě buď osobně, nebo prostřednictvím svého zástupce.
2. Zástupce vlastníka prostor v bytovém domě na valné hromadě vlastníků prostor v tomto domě jedná v souladu s pravomocí založenou na pokynech federálních zákonů, aktů pověřených státních orgánů nebo aktů územních samosprávných celků, popř. písemná plná moc k hlasování. Plná moc k hlasování musí obsahovat údaje o zastupovaném vlastníkovi prostor v příslušném bytovém domě a jeho zástupci (jméno nebo titul, místo bydliště nebo místa, údaje z cestovního pasu) a musí být vyhotovena v souladu s požadavky odstavců 3 a 4 článku 185.1 občanského zákoníku Ruské federace nebo notářsky ověřené.
(ve znění federálního zákona č. 267-FZ ze dne 3. července 2016)
3. Počet hlasů, které má každý vlastník prostor v bytovém domě na valné hromadě vlastníků prostor v tomto domě, je úměrný jeho podílu na právu společného vlastnictví společné věci v tomto domě.
4. Hlasování o programu valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě lze provést písemným rozhodnutím vlastníků o otázkách, o kterých se hlasuje.
4.1. Hlasování na pořadu jednání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, konané formou osobního a nepřítomného hlasování, se provádí písemným rozhodnutím vlastníků o otázkách, o nichž se hlasuje.
(Část 4.1 byla zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
5. Hlasování o pořadu jednání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, konané formou hlasování v nepřítomnosti, se provádí pouze písemným rozhodnutím vlastníků o otázkách, o kterých se hlasuje, s výjimkou případu stanoveného pro v článku 47.1 tohoto kodexu.
(ve znění federálního zákona č. 263-FZ ze dne 21. července 2014)
5.1. Při konání valné hromady prostřednictvím hlasování osobně, osobně nebo v nepřítomnosti musí rozhodnutí vlastníka o otázkách, o nichž se hlasuje, které je součástí zápisu z valné hromady, obsahovat:
1) informace o osobě účastnící se hlasování;
2) údaj o dokladu potvrzujícím vlastnictví osoby zúčastněné na hlasování k prostorám v příslušném bytovém domě;
3) rozhodnutí o každém bodu programu, vyjádřená jako „pro“, „proti“ nebo „zdržel se“.
(Část 5.1 byla zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
6. Při hlasování prostřednictvím písemných rozhodnutí vlastníků o otázkách předložených k hlasování se hlasy započítávají k otázkám, u kterých vlastník účastnící se hlasování ponechá pouze jednu z možností hlasování. Rozhodnutí vypracovaná v rozporu s tímto požadavkem budou považována za neplatná a hlasy o otázkách v nich obsažených se nezapočítávají. V případě, že rozhodnutí vlastníka o otázkách předložených k hlasování obsahuje několik otázek předložených k hlasování, nesplnění tohoto požadavku v jedné nebo více otázkách nemá za následek uznání uvedeného rozhodnutí za neplatné. Celý.
Nové vydání Art. 45 ZhK RF
1. Vlastníci prostor v bytovém domě jsou povinni konat výroční valnou hromadu vlastníků prostor v bytovém domě. Nestanoví-li valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě jinak, koná se výroční valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě v průběhu druhého čtvrtletí roku následujícího po účetním roce, a to způsobem stanoveným tímto článkem.
2. Kromě výroční valné hromady jsou mimořádné valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. Na podnět kteréhokoli z těchto vlastníků může být svolána mimořádná valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě.
3. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě je způsobilá (je usnášeníschopná), pokud se jí zúčastnili vlastníci prostor v tomto domě nebo jejich zástupci s více než padesáti procenty hlasů z celkového počtu hlasů, s výjimkou valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, vedené k problematice uvedené v odst. 4.5 části 2 čl. 44 tohoto zákoníku. Při nepřítomnosti kvóra pro konání výroční valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě se musí konat opakovaná valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, která se koná k otázce uvedené v čl. 44 odst. 2 odst. 4.5 tohoto zákoníku, je příslušná (je usnášeníschopná):
1) je-li v bytovém domě více vchodů, pokud se valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě zúčastnili vlastníci prostor v tomto bytovém domě nebo jejich zástupci, kteří mají více než padesát procent hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v tomto bytovém domě, včetně vlastníků prostor v bytovém domě, v jehož vchodu se převáděné prostory nacházejí, mající více než dvě třetiny hlasů z celkového počtu hlasů těchto vlastníků;
2) je-li v bytovém domě jeden vchod, pokud se valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě zúčastnili vlastníci prostor v tomto bytovém domě nebo jejich zástupci, kteří mají více než dvě třetiny hlasů celkový počet hlasů vlastníků prostor v tomto bytovém domě.
3.1. Řídící organizace, představenstvo společenství vlastníků bytů, bytové nebo bytové stavební družstvo nebo jiné specializované spotřební družstvo jsou povinni vést registr vlastníků prostor v bytovém domě, který obsahuje údaje umožňující identifikaci vlastníků bytového domu. prostory v tomto bytovém domě (příjmení, jméno, patronymie (pokud existuje) vlastník prostor v bytovém domě, celé jméno a hlavní státní registrační číslo právnické osoby, je-li vlastníkem prostor v bytovém domě je právnická osoba, číslo prostor v bytovém domě ve vlastnictví fyzické nebo právnické osoby, jakož i údaj o velikosti jejich podílů na právu společného vlastnictví společné věci vlastníků prostor v domě. obytný dům. Po obdržení písemného odvolání správní organizací, správní radou společenství vlastníků bytů, bytového nebo bytového stavebního družstva, jiného specializovaného spotřebního družstva, včetně odvolání prostřednictvím systému, vlastník nebo jiná osoba uvedená v tomto článku, může být vlastníkem nebo jinou osobou uvedenou v tomto článku doručeno písemné odvolání. na jehož podnět valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, o zajištění evidence vlastníků prostor v bytovém domě, jsou tyto osoby povinny do pěti dnů ode dne doručení takové žádosti poskytnout vlastník nebo jiná osoba uvedená v tomto článku s tímto registrem. Souhlas vlastníků prostor v bytovém domě s předáváním osobních údajů obsažených v registru vlastníků prostor v bytovém domě, je-li tento registr poskytován způsobem stanoveným touto částí, za účelem svolání a uspořádání valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, se nevyžaduje.
4. Vlastník, jiná osoba uvedená v tomto zákoníku, na jejíž podnět je svolána valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, je povinna informovat vlastníky prostor v tomto domě o takovém shromáždění nejpozději deset dnů předem. datum jeho konání. Oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě musí být ve stanovené lhůtě zasláno každému vlastníkovi prostor v tomto domě doporučeně, pokud rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v tomto domě nestanoví o jiném způsobu zaslat tuto zprávu písemně, nebo předat každému vlastníkovi prostor v tomto domě proti podpisu nebo umístěnou v prostorách tohoto domu, určených takovým rozhodnutím a k dispozici všem vlastníkům prostor v tomto domě.
5. Oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě musí obsahovat:
1) informace o osobě, z jejíž iniciativy je toto setkání svoláno;
2) forma konání této schůze (osobní hlasování, hlasování v nepřítomnosti nebo osobní hlasování);
3) datum, místo, čas konání této schůze nebo v případě konání této schůze formou hlasování v nepřítomnosti lhůta pro přijímání rozhodnutí vlastníků o otázkách, o nichž se hlasuje, a místo nebo adresu, kde by taková rozhodnutí měla být přijata. být předložen;
4) program této schůze;
5) postup seznámení s informacemi a (nebo) materiály, které budou na tomto setkání prezentovány, a místem nebo adresou, kde je lze nalézt.
6. Vlastníci, kteří mají alespoň deset procent hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě, mají právo písemně požádat řídící organizaci nebo představenstvo společenství vlastníků bytových jednotek nebo bytů. stavební družstvo, jiné specializované spotřební družstvo k pořádání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. V žádosti o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě by měly být formulovány otázky, které budou zařazeny na program schůze. Na žádost vlastníků je správcovská organizace, představenstvo společenství vlastníků bytů, bytového nebo bytového stavebního družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva povinno učinit opatření nezbytná pro konání valné hromady vlastníků prostor v bytového domu do čtyřiceti pěti dnů ode dne doručení žádosti, nejpozději však deset dnů přede dnem konání valné hromady, oznámit předepsaným způsobem každému vlastníkovi prostor v tomto domě konání této valné hromady, jakož i na základě výsledků této valné hromady vyhotovit potřebné dokumenty a zajistit jejich seznámení s vlastníky prostor v tomto domě instalovaným způsobem .
7. Valnou hromadu vlastníků prostor v bytovém domě lze svolat z podnětu správcovské organizace, která tento bytový dům spravuje na základě smlouvy o správě. Zároveň může být na pořadu jednání takové schůze otázky, které tento zákoník spadá do působnosti valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
1. Pravidla pro konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě byla poprvé stanovena v Čl. 45 zákoníku. Kogentní norma v části 1 tohoto článku stanoví zákonnou povinnost vlastníků prostor v bytovém domě konat každoročně výroční valnou hromadu. Upozorňujeme, že Kodex neobsahuje právní mechanismus, který by zajistil, že vlastníci tuto povinnost plní. Valná hromada se nekoná v případech uvedených v.
2. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě může být buď řádná (koná se jednou ročně) nebo mimořádná (svolaná kdykoli z podnětu některého z vlastníků bytových nebo nebytových prostor bytového domu) . Upozorňujeme, že právo kteréhokoli z vlastníků prostor v domě iniciovat svolání valné hromady nijak nesouvisí s velikostí celkové plochy jemu náležejících prostor.
Osoby, které nejsou vlastníky prostor v příslušném bytovém domě, nejsou oprávněny iniciovat svolání valné hromady vlastníků prostor v tomto domě.
Řádnou i mimořádnou valnou hromadu vlastníků prostor v bytovém domě může konat:
a) společná přítomnost vlastníků prostor v tomto domě k projednání bodů programu a rozhodování o otázkách předložených k hlasování;
b) provedení hlasování v nepřítomnosti - přenesení na místo nebo adresu uvedenou v oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, písemně rozhodnutí vlastníků o otázkách předložených k hlasování (viz).
Bez ohledu na to, zda je shromáždění řádné či mimořádné, má pravomoci stanovené v Kodexu (viz také komentář k tomuto článku). Problémy, které se obvykle projednávají na výroční valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě, přitom nelze předkládat k projednání mimořádné valné hromadě.
Zákoník nevymezuje případy, kdy se koná mimořádná valná hromada vlastníků prostor. Mimořádnou schůzi lze tedy svolat v každém případě, vyžadují-li to společné zájmy vlastníků prostor v bytovém domě, zájmy skupiny těchto vlastníků nebo zájmy alespoň jednoho takového vlastníka.
Je třeba vycházet z toho, že náklady na přípravu a svolání mimořádné schůze nese její iniciátor. Zákoník zároveň neobsahuje zákaz následné úhrady stanovených výdajů iniciátorovi mimořádné schůze rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor ze zdrojů, které takovým rozhodnutím určí.
3. Právo účastnit se valné hromady mají všichni vlastníci prostor v bytovém domě bez ohledu na velikost celkové plochy prostor ve vlastnictví každého z nich. Všichni vlastníci prostor v bytovém domě mají tedy právo být přítomni na valné hromadě s rozhodujícím hlasem a účastnit se projednávání bodů programu.
Skutečnost účasti na jednání má praktický i právní význam, neboť v závislosti na počtu účastníků valné hromady se zjišťuje: a) přítomnost či nepřítomnost kvóra potřebného pro rozhodování (viz část 3. článek 45 kodexu); b) prostou nebo kvalifikovanou většinou odevzdaných hlasů pro konkrétní rozhodnutí (viz část 1 článku 46 kodexu). Pokud se vlastník prostor neúčastnil shromáždění, má právo podat opravný prostředek k soudu proti rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v rozporu s požadavky zákoníku (viz část 6 čl. 46 zákoníku).
Kvórum stanovené v části 3 Čl. 45 zákoníku, určuje způsobilost jak valné hromady konané formou společné účasti, tak i valné hromady konané formou hlasování v nepřítomnosti. Kvórum na valné hromadě konané formou hlasování v nepřítomnosti se v tomto případě stanoví podle ustanovení části 2 čl. 47 zákoníku: ti, kteří se zúčastnili takového shromáždění, jsou vlastníci prostor v bytovém domě, jejichž rozhodnutí jsou doručena před uplynutím lhůty pro jejich přijetí.
Je vhodné věnovat pozornost tomu, že na valné hromadě vlastníků prostor skutečně hlasují podíly na vlastnictví společné věci, a nikoli osoby, které je vlastní: počet hlasů, které každý vlastník prostor v bytě dům má na valné hromadě vlastníků prostor v takovém domě, a to v poměru jeho podílu na společném vlastnictví společné věci v tomto domě (viz). S ohledem na tuto okolnost by měla být stanovena přítomnost kvóra, jak je stanoveno v části 3 uvažovaného článku.
4. V části 4 Čl. 45 zákoníku kogentně zakotvuje povinnost předkladatele valné hromady osobně vyrozumět všechny vlastníky prostor v bytovém domě o jejím konání ve lhůtě uvedené v této části. Pokud rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor nestanoví jiný způsob oznámení (např. zaslání textové zprávy e-mailem, faxem apod.), provádí se tak, že se každému vlastníkovi zašle doporučený dopis obsahující informace uvedené v části 5 Čl. 45 zákoníku. Uvedené oznámení lze také předat každému vlastníkovi osobně proti převzetí nebo vyvěsit v prostorách domu, známých a přístupných všem vlastníkům, které musí stanovit rozhodnutím valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě.
Zdá se, že posuzované normy skutečně upravují vztahy související se svoláváním mimořádné valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, neboť výroční valná hromada se nekoná z podnětu konkrétního vlastníka, ale podle pravidel stanovených vlastníky v souladu s částí 1 čl. 45 zákoníku.
5. Obsah sdělení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě je stanoven podle pravidel části 5. Čl. 45 zákoníku. Zde stanovené náležitosti platí pro oznámení o konání výroční i mimořádné schůze a nelze je měnit ani rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor, ani tím spíše iniciátorem mimořádné schůze.
1. Valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě se konají každoročně. Navíc jak podmínky, tak postup pro jejich realizaci stanoví valná hromada. Proto je vhodné hned na první valné hromadě schválit jejich postup a postup hlasování v nepřítomnosti (článek 47), dále stanovit formuláře pro oznámení o konání valné hromady (článek 45), zápisy z jednání (článek 46) , plné moci pro hlasování (čl. 48) atp.
2. Rozhodnutí valné hromady se dokumentují v zápisech. Schůze není oprávněna rozhodovat o záležitostech, které nejsou zařazeny na program této schůze, ani měnit program jednání (čl. 46 ZP RF).
3. Kromě výročních valných hromad vlastníků lze svolat mimořádné hromady. Mimořádné schůze jsou svolávány z podnětu kteréhokoli vlastníka. Břemeno přípravy jednání nese iniciátor (část 4, článek 45).
Dle 4. části komentovaného článku 45 ZP RF musí být každý vlastník o svolání valné hromady vyrozuměn 10 dnů přede dnem jejího konání doporučenou zásilkou, pokud rozhodnutí nestanoví jiný postup při oznamování. valná hromada; informace o valné hromadě mohou být vyvěšeny na veřejných místech (například na tabuli u vchodu do vchodu) apod.
Oznámení o svolání valné hromady vlastníků bytového domu musí obsahovat:
informace o osobě (iniciativní skupině), na jejíž podnět je toto setkání svoláváno;
informace o formě konání této schůze (schůze nebo hlasování v nepřítomnosti);
datum a čas konání valné hromady;
lhůtu pro přijímání rozhodnutí vlastníků o otázkách předložených k hlasování v nepřítomném hlasování, místo nebo adresu, kde mají být tato rozhodnutí předložena;
program tohoto zasedání;
postup pro seznámení s informacemi a (nebo) materiály, které budou na tomto setkání prezentovány, místo nebo adresu, kde je lze nalézt (část 5 článku 45).
4. Schůze je usnášeníschopná, tzn. je oprávněn rozhodovat, pokud se na něm podílejí vlastníci prostor v tomto domě (nebo jejich zástupci), kteří mají více než 50 % z celkového počtu hlasů ().
Otázky týkající se opravy, rekonstrukce a údržby bytového domu je nutné řešit včas, a to provedením kvalitních screeningových opatření pro bydlení, opravárenské práce a další nezbytná opatření. Otázky týkající se potřeby práce, načasování jejich realizace, odhady, množství a kvalita zapojených sil třetích stran - to vše je pro občany žijící v domě obtížné nezávisle ovládat.
Ale jsou to právě vlastníci, kteří jsou pověřeni povinností určovat formu správy svého domu, a tedy podílet se na záležitostech jeho údržby. Vlastník se může osobně podílet na správě domu, ke kterému jeho byt patří, prostřednictvím řídícího orgánu - valné hromady vlastníků prostor, vyjádřením názoru hlasováním.
Stanovená schůze je plánovaným procesem vztahů mezi vlastníky domů za účelem řešení naléhavých otázek týkajících se údržby bytového domu v řádném hygienickém, požárním, technickém stavu, kde se každý z vlastníků může vyjádřit k řešení vznesených otázek.
Každý vlastník bytu má právo vyvíjet iniciativu ohledně organizace schůze a pouze vlastníci mají právo na schůzi rozhodovat.
Schůze vlastníků se podle zákona stanoveného zákonem koná nejméně jednou ročně (viz čl. 45 ZP RF). Schůzi je však možné svolat v případě potřeby, kdykoli, je-li třeba vyřešit významnou otázku týkající se bytového domu. Schůze jednou ročně jsou povinné, ale zákon takové požadavky na mimořádné schůze neklade: mohou se konat s různou pravidelností nebo se konat vůbec.
Bytový zákon vymezuje pravomoci orgánu správy budov, jejich výčet je uveden v Čl. 44 bytového zákoníku Ruské federace, v souladu s ním valná hromada vlastníků zvažuje a řeší řadu problémů:
Iniciátor řádné nebo mimořádné schůze, aby měl přesné informace o počtu vlastníků domu v domě, obdrží seznam těchto občanů na žádost orgánů oprávněných shromažďovat a uchovávat tyto informace, nebo prostřednictvím osobní prohlídky bytů. v domě. Majitel domu musí být o schůzi informován jedním z následujících způsobů:
Oznámení informuje vlastníka o přesném datu a čase konání schůze, místě schůze, údaje o iniciátorovi schůze, pořadu jednání (seznam projednávaných záležitostí), formě schůze (osobně, nepřítomné, smíšené) a další upřesňující údaje. Na základě výsledků jednání jsou všichni vlastníci domů informováni o přijatých rozhodnutích vyvěšením informací do zóny volného přístupu pro každého nájemce domu.
Při tomto způsobu konání valné hromady se každý vlastník prostor podílí na řešení otázek vznesených svou osobní přítomností. Osobní rozhodnutí se jeví jako objektivnější, protože vlastník každého bytu má možnost se osobně seznámit s materiály a dokumentací upravujícími řešení problémů vznesených na schůzi a vyjádřit svůj souhlas či nesouhlas s plánovanými aktivitami.
Zúčastní-li se shromáždění vlastníci, kteří mají 50 a více % z celkového počtu hlasů vlastníků, považuje se shromáždění za konané a rozhodnutí na něm učiněné je způsobilé. Počet občanů, kteří přišli volit osobně, se zaznamenává prostřednictvím prezenční listiny, případně v jiném formátu odsouhlaseném účastníky shromáždění.
Tento způsob jednání je pro obyvatele velkých, vícevchodových domů z uvedených důvodů neúspěšný. A naopak úspěšný je u bytových domů s méně vchody a byty.
Zákon umožňuje nejen schůzi vlastníků osobně, ale i v nepřítomnosti. Při projednávání záležitostí v nepřítomnosti občané, kteří jsou vlastníky bytů, přijímají rozhodnutí předložená k diskusi a hlasování písemně a zasílají tato rozhodnutí na adresu uvedenou v místě jednání. V případě nepřítomného hlasování je povinné mít řádně vyhotovené písemné rozhodnutí vlastníka.
Formuláře, které uvádějí rozhodnutí přijatá v uvažovaných otázkách, jsou zasílány majiteli bydlení k vyplnění. Hlasování v nepřítomnosti je z důvodu pohodlí při jeho provádění využíváno poměrně často, pro občany je snazší odpovídat na dotazy v nepřítomnosti, než si najít čas na osobní účast na jednání.
V této podobě se totiž schůze konaly již dříve, protože zdaleka ne vždy je možné shromáždit občany-vlastníky bytů k osobní účasti na hlasování, v tomto případě zákon umožňuje další rozhodování v nepřítomnosti. Obě tyto formy schůzek se konají za účelem homogenního rozhodování o určitých otázkách, to znamená, že je dodržována forma osobní a nepřítomná.
Rozhodování z očí do očí je v současnosti oficiálně povolenou formou jednání.
Je holistický, rozhodnutí na plný úvazek i nepřítomnost se přijímají na stejné schůzce. Nastolené záležitosti jsou řešeny za osobní přítomnosti účastníků jednání, a to jak v prezenční formě, tak i následným odevzdáním rozhodnutí, jako v případě absence.
Výsledky jednání závisí na výsledcích hlasování. K rozhodnutí dochází zpravidla tehdy, je-li pro něj odevzdána většina hlasů z celkového počtu občanů zúčastněných na hlasování a v některých případech je potřeba získat více než 2/3 hlasů z celkového počtu hlasujících. občanů přítomných na jednání a hlasujících občanů.
Posuzují se a projednávají se pouze otázky zařazené do programu a rozhoduje se o nich. Je důležité si uvědomit, že tuto agendu nemůžete měnit, přidávat nová témata ke zvážení ani upravovat stará. Formalizovaná rozhodnutí vlastníků domů přijatá valnou hromadou – zápisy jsou uchovávány a mohou být na vyžádání poskytnuty vlastníkovi nebo kontrolní struktuře k nahlédnutí. Řádně učiněná rozhodnutí podle stanoveného postupu jsou povinna provést nejen osoby zúčastněné na hlasování, ale i všichni ostatní vlastníci.
Pokud se vlastník bytu domnívá, že rozhodnutí bylo učiněno v rozporu se zákonem nebo je v rozporu s jeho osobními zájmy, případně zájmy jiných občanů, může se s vyjádřením obrátit na soud s odvoláním proti rozhodnutí valné hromady.
