Na zakonodavnom nivou postupak razdvajanja računa je naziv "Dodjela udjela u plaćanju LCA".
Zakonom, svaki vlasnik privatizovanog stana ima pravo platiti isključivo svog dijela pruženih usluga.
Formiranje računa vrši se uzimajući u obzir sljedeće faktore.:
Ove informacije su podložne računa pri izradi ugovora za pružanje komunalnih usluga.
Prema zadanim postavkama, ugovor se sastavlja s jednim od vlasnika stambenih prostorija.. Vlasnik dijela stambenog prostora, s kojim je potpisan ugovor, prijemnik za plaćanje za usluge je otpušten. Svi ostali vlasnici nose solidarnost s njim odgovornost.
Istovremeno, zakon vam omogućava da istaknete udio plaćanja svakom vlasniku sobe i formiranju zasebnog računa. Propisi o postupku sadržani su i 249 Građanski zakonik Ruske Federacije i 155 LCD RF.
Proces je moguć na sljedećim zahtjevima:
Kućište se mora privatizovati. Provoditi djelovanje u komunalnom stanovanjuBudući da je njegova lokalna samouprava jedini vlasnik, a oni koji žive su poslodavci.
Vlasnici formiranih računa moraju biti vlasnici. Ako je stan zajednička imovina, bez utvrđivanja akcija svakog, odvojenost se ne može izvršiti.
Divizija se vrši na osnovu certifikata za nekretnine. Srodni odnosi između vlasnika nekretnina u formiranju pojedinačnih plaćanja se ne uzimaju u obzir.
Podjela računa u jednosobnom stanu nije dozvoljena.
Takva potreba se najčešće nastaje sa zglobovima koji živi pod jednim krovom razvedenih supružnika, neovlaštenih osoba, vodećih porodica koje vode odvojeno domaćinstvo.
Ako je potrebno, da se ponaša, situacija se može razviti u dvije verzije:
Ova je opcija moguća uz saglasnost svih vlasnika.
U ovom slučaju, od svakog vlasnika u kompaniji za upravljanje, izjava treba poslati na koju treba primijeniti primjerak potvrde o vlasništvu.
Menadžeri će prihvatiti sve aplikacije i proračune O raspodjeli plaćanja, među stanovima u stanu. Od ove točke, izneset će se jedan stambeni prostori nekoliko računa, prema broju osoba koje posjeduju nekretnine.
Svaki će vlasnik moći platiti svoj dio građanskog zakona i odgovornost za dugove suvlasnika neće se distribuirati.
Postupak podnošenjem zahtjeva pravosudnim organima jedini je način rješavanja problema u slučaju neslaganja za dijeljenje pojedinaca. Potrebno je primijeniti inicijator procesa koji zahtijevaju odvajanje ličnih računa u skladu s režnjevima u sobi.
Aplikacija se primjenjuje:
Prijava se podnosi Okružnom sudu na lokaciji nekretnine. Slučaj se smatra pojednostavljenim načinom koji ne zahtijeva prisustvo svih vlasnika nekretnina.
Sastanak prolazi nakon 30 dana od dana prijema prijave, a zatim u roku od 10 dana podnositelj zahtjeva u rukama izdaje uredbu na osnovu kojeg su računi podijeljeni nakon što se kontaktiraju Krivični zakonik.
Izjava o zahtjevu Sudu treba sadržavati lične podatke vlasnika, uzroke podjele L / C, informacije o stambenoj sobi.
U glavnom dijelu zahtjeva zahtjev za određivanje postupka za plaćanje stambenih i komunalnih usluga Prema plasmanu u sobi i zahtev da se upravljanje obavezaju da proizvede stvarnu odvajanje platnih dokumenata. Na kraju zahtjeva navedeni su dokumenti priloženi na navedeni su.
Uzrok žalbe Sudu može biti situacija kada, uz saglasnost svih vlasnika Krivičnog zakona, odbija izvršiti postupak razdvajanja primitaka.
Takve akcije menadžera kršenje su ruskog zakonodavstva..
Alternativno, hitna akcija Krivičnog zakona može se podnijeti Tužilaštvu.
Strogi oblik ne postoji, pa se izdaje prema općim pravilima za pripremu poslovnih radova.
Aplikacija mora sadržavati sljedeće stavke:
Odjeljenje računa u stanu ne znači pretvoriti ga u komunalnu.
Pored toga, ova akcija ne podrazumijeva preraspodjelu dionica između vlasnika, u odnosu na nekretnine, svaki od njih ostaje sa vlastitim interesima.
Sporovi za plaćanje LCD-a nastaju ne samo između vlasnika sobe, već i između vlasnika sobe i registrovani u njemu. Prema zakonu rezultat se može urediti isključivo na domaćinu kvadratnih metara.
Ako, osim njega, druge osobe su registrirane u stanu, plaćanje će biti isplaćeno na dobrovoljnoj osnovi. Raspodjela računa za registrovane u stanu, ali u njemu se ne predviđa zakonodavstvo Ruske Federacije.
Nemoguće je podijeliti i u stanu zajedničke imovine.
U ovoj situaciji bit će potrebno započeti s postupkom dijeljenja.
Vlasnici prostorija trebaju se obratiti jajmarskom uredu za sastavljanje i potpisivanje sporazuma o raspodjeli dionica.
Postupak se vrši u skladu s propisima opisanim u članku 16. Građanskog zakonika.
Nakon potpisivanja sporazuma o raspodjeli dionica, vlasnici prostorija trebaju se obratiti RosporEstr da dobiju certifikate o vlasništvu.
Nakon primitka ovog dokumenta, postupak divizije vrši se redoslijedom opisanom ranijem.
Ako morate sudjelovati u uplati LCA sa svim vlasnicima sobe u dobrovoljnom redoslijedu, divizija l / s - najokrutniji izlaz iz situacije.
Svaki vlasnik imovine platit će samo svoj dio konzumiranih usluga, a razlozi sukoba će nestati sami. Nadamo se da vam je naš članak bio koristan.
U ovom videu preporuke advokata na podjelu L / S u privatizovanom stanu, u akcijama:
Ako ste našli grešku, odaberite fragment teksta i kliknite Ctrl + Enter..
Ali ako nije moguće prodati stan u potpunosti, svoj udio možete prodati u pravu zajedničkog vlasništva dijeljenja prema stanu neznancima. Kako podijeliti stan na udio ako jedan vlasnik i ako pristane, u nalogu koji je utvrdio sud. Učesnik vlasništva u akciji ima pravo na pružanje vlasništva i upotrebe dijela zajedničkog vlasništva, proporcionalan njenom udjelu, a ako je nemoguće, ima pravo na zahtjev od ostalih učesnika koji posjeduju i uživaju u vlasništvu u njemu udio odštete. Svaki sudionik u vlasništvu vlasništva dužan je sudjelovati u plaćanju poreza, naknada i drugih plaćanja za opću imovinu, kao i u troškovima za njeno održavanje i očuvanje (član 249. Građanskog zakonika Ruske Federacije) transakcije u stanu u Opće vlasništvo: Strah APARTMAN INVADERS KALUGA autoput Kaluga, 30 km od moskovskog prstenaste ceste.
Pažnja
Naš komentar prije razmatranja mogućih načina za rješavanje ovog problema prisjetiti se nekih odredbi o vlasništvu kapitala. Ako je stan u vlasništvu udjela na nekoliko osoba, tada se utvrđuje određeni udio svakog vlasnika u zakonskom vlasništvu cijelog stana. Na primjer, stan može biti u vlasništvu dionica za tri osobe, dok svaki od njih ne pripada cijelom stanu, već samo njegov udio.
Privatizovano je stanovanje koje je država prenose u privatnim rukama. Pravo vlasništva zajedničkog dijeljenja uređuje se član 244. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Različite okolnosti mogu dovesti do potrebe za podijelom privatiziranog stana između vlasnika.
1
Info
U slučajevima kada je samo jedan od supružnika učestvovao u procesu privatizacije, drugi nema pravo na dijeljenje, jer je ovaj oblik transakcije besplatan. Ova nekretnina se ne može razdvojiti. U svim ostalim slučajevima svaki vlasnik udjela ima pravo razlikovati svoj dio u naturi ili ga iznosi iznos ekvivalent. 2 Moguće je podijeliti privatizirani apartman bilo međusobnim dogovorom vlasnika ili na sudu. U prvoj opciji, smještaj se može zamijeniti ili prodati, druga opcija se koristi ako se neko iz vlasnika ne slaže sa odjeljkom.
Ispiši publikaciju Dodaj u oznake Prikupljanje stambenih prostorija u opšte vlasništvu od strane nekoliko osoba dugo je bilo rasprostranjeno. Zakon pruža vlasniku prava na samostalno raspoloženje svojih akcija: prodati ga, primio određenu količinu novca, da, međutim, daj, token itd. Međutim, naišao na ovaj problem u praksi, ispostavilo se da sve nije tako Jednostavno.
Postupak izrade transakcija sa stanom u vlasništvu u kapitalu, kao i sa određenim akcijama ovog stana, ima svoje karakteristike koje mogu ograničiti mogućnosti vlasnika kapitala da raspolaže njihovom udjelu. Pokušajmo se baviti tim problemima na konkretnim primjerima naših čitatelja koji su se prijavili za nas za pravnu pomoć.
Kao vizualni primjer, razmotrite nekoliko opcija kada je potreban stan. Odjel stana u slučaju razvoda nijedan porodica osigurava se protiv razvoda. I često u takvim slučajevima morate razmišljati o podjeli zajedničke imovine.
U stvari, nema tajne ili određenih poteškoća. Ali postoje neke okolnosti koje mogu umanjiti udio jednog od supružnika ili ga uopće smanjiti. Kako prodati dionicu ako je drugi vlasnik protiv? U skladu s tim, akcijama podrazumijeva da su dionice supružnika već instalirane, a svaka od raspuštanja braka prima svoj udio, što ima pravo da posjeduje, koristi i odloži po vlastitom nahođenju.
Naravno, jedan od najljepših i, vjerovatno, fer načini za rješavanje vašeg pitanja je zajednički prodati, vi i bivša supruga, cijeli apartman i podjela izračunatog novca.
Dio stana zbog jednog od supružnika može zamijeniti sud za monetarna naknada. 3 Nemoguće je prodati neuspješan stan. Kada se razvede, mora biti podijeljeno između supružnika u jednakim akcijama. Ako supružnici ne žele živjeti u istom stanu, može se prodati preliminarnom privatizacijom.
4
Prisutnost u porodici djece vrši vlastitu prilagodbu odluci suda. Prema sudskoj odluci, neki stambeni suprug ili supruga mogu se povećati ako su male ili neradnu odrasla djeca žive s njima. Istovremeno, kolut za nejednaki dio stana može biti odbijanje supružnika za plaćanje alimentacije ili njihovog nedovoljnog iznosa.
5 U situaciji u kojoj je stan kupio jedan od supružnika prije braka ili primljen kao poklon (nasljeđivanjem) tokom braka, nije dužan podijeliti ga s drugim supružnika.
U slučaju da je udio jednog vlasnika manje, ali više se koriste u apartman, preporučljivo je odrediti dio svojih troškova u određenoj količini novca ili pripisujući većinu njih. Takva je opcija moguća i u tim situacijama kada osoba koja je vlasnik udjela, zapravo živi drugdje i plaća zajedničku. Zatim, po dogovoru može platiti samo troškove održavanja i napraviti naknadu za grijanje.
Sve ostale usluge plaćaju se, prema svjedočenju računovodstvenih uređaja, vlasnika koji žive u zajedničkom stanu. Prilikom izrade ugovora ima pravo identificirati bilo koji režim plaćanja koji je za njih zgodan i ne u suprotnosti sa zakonom. Ako se postojeći sporazumi promijene, tada se promjena potrebna za sporazum, koji su također certificirani od strane javnog bilježnika.
Takav sporazum mora biti zabilježen, a zatim prezentirati kompaniju za održavanje. Zauzvrat, servisna organizacija, u skladu s uvjetima postignutog sporazuma izračunava iznose plaćanja i izlaže zaseban dokument svakom vlasniku. Uz to, takvi dokumenti mogu se zatražiti kao:
Kako zapravo dodjeljuje dionice dva vlasnika u jednosobnom stanu? Napravite takav stan koji komunalno neće raditi zbog činjenice da iz jedne sobe ne da ne učini ni jedno ni drugo.
Ali u ovom slučaju (kada frakcija nije dozvoljena) u prirodi) Zakon dopušta dodijeljenom vlasniku (supruzi) da zahtijeva plaćanje svog udjela svog udjela drugih sudionika vlasništva nad kapitalom (suprug). Stoga supruga ima pravo da izjavi takav zahtjev na sudu. U praksi ova opcija ima značajne nedostatke.
Bitan
Prvi nedostatak odnosi se na procjenu, I.E., sa određivanjem veličine vrijednosti udjela izređenog (u ovom slučaju supruzi). Već u ovoj fazi neću biti argument: Moja žena je profitabilna da će njen udio biti cijenjen što je više moguće, njen suprug je koristan što je više moguće. Shodno tome, svaka će stranka biti prisiljena na naručivanje svoje procjene od neovisnog procjenitelja.
Nasljeđivanje je ostalo: 2 kV u kojem 2 posjeduje. Kućište po kvadratu 200000 ts.rur. Treba li prestati podijeliti na 2 kolegija na pola? Mora se podijeliti u dionice: 1/4 -50ts.r. , 3 / 4-150 ts.r.
da li postoji prisilni dio stana između pet vlasnika? 3 Vlasnika žele podjelu imovine prodajom ili dodjelom novčane naknade za udio, a 2 ne žele ništa učiniti stvaranjem sukoba. Možda...
Dobro veče! Molim te reci mi! Nakon smrti roditelja, stan je ostao dva brata. U 2016. stan je bio privatizovan i tamo je tamo propisan sin jednog od braće. Trenutno postoji pitanje o podjeli stana. Reci mi ako ...
300
trošak
Pitanje
pitanje je riješeno
Zdravo!!! Reci mi šta da uradim. Postoji apartman u tri, u tri, jest: djed 1/3 kćer 1/6 i njena kćer je maloljetni 1/2. Tu je i bivši suprug koji se jednostavno registrira. Apartman Prio1Breamed u braku. Tu je i dijete ...
Postoji stan u kojem se navodi 5 ljudi. Svi oni nekako dolaze jedna s drugim rođacima. Jedna sestra, tri brata. Jedna od braće bila je upisana u ovu venu. Trg njegovog maloljetnog djeteta pri rođenju (trenutno on je ...
02. novembar 2016. 13:33, pitanje №1428483 Jurij, Sankt Peterburg
Dobro veče. Jednosoban stan je u vlasništvu pape i mene (50%). Stan je stalno živio tatu i mamu (nakon smrti oca samo mame), a prvih 23 godine života I (zadnjih 6 godina ne živimo zajedno). Lijepi odnosi. Takođe na ...
800
trošak
Pitanje
pitanje je riješeno
Zdravo. Pitanje ko će dobiti stan u razvodu, ako je vlasnik majka supruga, već supruga, i njen suprug, i njegova majka, kao i maloljetno dijete. U slučaju da dijete ostane sa majkom, kao što će se dogoditi (i da li će biti) ...
U stanu tri vlasnika. Ne dodjeljuju se. Tanya 1/2 podijeli, IRA 1/4 dionica, Anna 1/4 udio. Tanya želi podijeliti stan od 98kv.m. Tehnička prilika je, projekt je, Ira i Anna protiv. Kako riješiti pitanje?
pozdrav, gdje da me kontaktirate kako bih vam pomogao da dodijelim sobu u stanu? Podijeli nekretninu je 1/4 dijela. Suobtrics odbija otkupiti moj udio, pa želim ga prodati na stranu osobu
Zdravo. Živim u dvospratnoj kući. Moj stan na prvom katu (nije privatizovan). Na drugom katu (potkrovlje) privatizovano, i žele podijeliti zemlju. Kako mogu podijeliti zemlju? (12 hektara)? Imaju li pravo na zemljište?
21. juna 2016., 09:43, pitanje broj 1290212 Ljubav, Sankt Peterburg
dobar dan! Problem je: stan u vlasništvu vlasništva nad 3 osobe (mama, brat i ja). Osobni račun je otvoren za mamu, ali ona ne živi s nama. Brate ne radi i ne plaća stan, plaćam mjesečno. Dug je više od 30 hiljada ...
Kao opće pravilo, nakon prestanka braka sa vlasnikom stambenih prostorija, pravo na život u njoj od bivšeg člana odraslih porodica prestaje. Ali u vezi sa bivšim članovima porodice koji su odbili privatizaciju, ovo pravilo ne djeluje - mogu živjeti u ovom stanu u nedogled, čak i nakon promjene vlasnika.
Uprkos činjenici da je tokom raspuštanja braka, sve zajednički stječene supružnika tokom bračne imovine podijeljene na polovinu, privatizirana imovina se smatra ličnim, a ne dijele imovinu. U skladu sa najnovijim promjenama u porodičnom kodeksu, privatizovan od strane jednog od supružnika u braku, imovina ostaje u svojoj ličnoj imovini i ne podliježe razdvajanju. Privatizovani stan podijeljen je u razvod prema akcijama koji pripadaju svim sudionicima privatizacije, ali samo ako je stan privatiziran prije stupanja na snagu ovih promjena. Ako stan privatizira samo jedan od supružnika, tada ne podliježe odjeljenju kada se razvede, jer se smatra ličnim vlasništvom.
Preporučljivo je ostati detaljnije na ovom pitanju kao odjeljku privatizovanog stana na razvodu. Iskustvo mnogih advokata pokazuje da privatizirani stan postaje često "jabuka od nesklada". Problem se pojavljuje kada jedan od supružnika, a ne kao vlasnik privatizovanog stana, ne vjeruje da ima pravo dobiti dio stana, jer je registriran u ovom stanu.
Postoji prilika za prenošenje apartmana iz zgloba u zajedničkoj nekretnini bez kontaktiranja pravosuđa. Dovoljno sporazum uz pomoć javnog bilježnika i popraviti promjene u Rosporestre. I stan je moguće podijeliti kao siromaštvo i u korist jednog od supružnika.
U slučaju podjele imovine između bivšeg ili samo okupljanja za rastvaranje braka, privatizirani stan uključen je u ukupnu masu privatnosti. Ali podijeljen je prema određenim pravilima zbog posebnog pravnog statusa zbog specifične osnove za sticanje imovine.
Ako je privatizacija izvršena prije registracije braka, tada se desno prema stanu za drugi supružnik ne pojavljuje. Možda će mu trebati plaćanja sa sastavljanim otpadnim otpadom novčane naknade ako je značajno promijenio stan, na primjer, napravio preuređenje, napravio veliku remont ili opremio stan ugrađenim tehnikom, drugim riječima, proizveo nerazdvojne poboljšanja u stanu. Sud smatra fer da nadoknadi troškove tog supružnika koji, iako je vlasnik stana tokom upotrebe, poboljšao se.
Situacija s smještajem bivših supružnika na službenom stanovanju jedna je od najtežeg. Sudskom odlukom usput, bivši član porodice poslodavca ovog stanovanja može se ostaviti na ovim brojem, ali samo u odsustvu različitog smještaja.
Međutim, nakon isteka mandata utvrđene sudom Odlukom, prava bivšeg člana porodice za korištenje stambenih prostorija vlasnika prestaje. To mogu osnovati zatvorenici između bivšeg člana porodice i vlasnika Sporazuma. Ako su okolnosti podloge pravo korištenja prava na korištenje kućišta, ovo je pravo ukinuto.
Stan je privatizovan u periodu braka, ali je li jedan supružnik učestvovao u njemu? Drugo će moći računati na pravo da ostane u ovom stanu, ako je registriran u njemu. Kao opcija, Sud će moći obvezati vlasnika da kupi još jedno stanovanje za opsežni supružnik ako potonje nema financijsku priliku i drugo mjesto prebivališta. Češće do takvog rezultata rezultira prisutnošću opće djece u razrijeđenom par.
Moguće je odrediti redoslijed takvog odjeljka u bračnom ugovoru ili sporazumu o podjeli imovine. Možete izvući ove dokumente u periodu braka ili već u fazi razvoda. Ugovor o braku može se sastaviti i prije braka, ali će steći moć tek nakon postavljanja žiga na registraciju u pasošu.
Tužitelj Limonove Elene zatražio je od suda da podijeli između nje i okrivljenog, njenog supruga Limonov Vladimira, koji je privatizovan tokom braka. Tužitelj je objasnio Sud da je odbio privatizaciju, jer je on brojao da bi nasljedstvo nakon smrti majke, ali s obzirom da nasljedstvo nije primilo, zamoli suda da podijeli stan privatiziranim tokom braka. Muž, Limonov, Vladimir, nije prepoznao potraživanja svoje žene i izjavio je protutaču o "otpuštanju svoje supruge iz svoje lične imovine u vlasništvu. Optuženi je objasnio Sud da je stan privatiziran sam, pa ne bi trebao dijeliti između supružnika, a od procesa razvodnih odnosa sa suprugom su u sukobu u sukobu, u potpunosti u potpunosti upitao u sukobu. Sud je odbio zadovoljiti i tužbe, objašnjavajući stranke da je Limonova Elena odbila privatizaciju, smještaj se ne smatra zajedničkim optužnim u braku i ne može se podijeliti. Ali Limonov Vladimir takođe nema pravo na "napisati" i izbaciti njegovu ženu, jer ostaje za životno životno pravo prebivališta u kontroverznom stanu.
Ako ugovor o braku nije sačinjen, a zatim supružnik u pravu na nadu u dodjelu udjela, ali preko suda. Ovo nije brz i problematičan proces. Šanse da se dobije dio vlasništva nad supružnikom praktično se svode na nulu. Moguće je postići udio u stanu supružnika, ako postoje dokazi da je tokom braka bilo primetno pretvoreno prebivalište i porodične finansije utrošeno na njega, ili tužitelja.
Nakon otkazivanja pravnog odnosa svi imaju udio. Ako, tokom privatizacije, akcije nisu evidentirane, njegova podjela će se dogoditi prema općim pravilima. Određeni su dijelovi svih vlasnika, a stan se distribuira prema njima. Ako su drugi članovi porodice učestvovali u procesu dizajna, njihove se dionice ne mijenjaju.
1. Nekretnina stečena supružnika tokom braka je njihova zajednička imovina. Svojstvu koje su naveli supružnici tokom braka (zajedničko vlasništvo supružnika) uključuju prihod svakog supružnika iz radnih aktivnosti, poduzetničkih aktivnosti i rezultata intelektualnih aktivnosti koje su dobili penzije, pogodnosti, kao i druge gotovinske isplate koje nemaju posebna svrha (iznos materijalne pomoći, iznosi isplaćenih štetama zbog invaliditeta zbog povrede ili druge zdravstvene štete, i drugih). Zajednički vlasnički supružnici kupljeni su i iz ukupnih prihoda supružnika pokretnih i nepokretnih stvari, vrijednosnih papira, parova, depozita, dioničara koji su napravljeni na kreditnim institucijama ili drugim komercijalnim organizacijama, a bilo koji drugi supružnici stečeni u periodu bračne imovine bez obzira na Naziv od kojih je iz supružnika kupljen ili u ime bilo koga ili od supružnika iz gotovine.3. Pravo na zajedničko vlasništvo supružnika takođe pripada supružniku, koji je tokom braka izveo domaćinstvo, briga o djeci ili iz drugih važećih razloga nisu imali neovisan prihod.
Prilikom dijele zajedničkog vlasništva supružnika, Sud na zahtjev supružnika određuje koja imovina koja se prenosi svakom supružnika. U slučaju da se imovina prenosi na jedan od supružnika, čiji se trošak prelazi, odgovarajuća novčana ili druga kompenzacija može se dodijeliti drugom supružniku.
U ovom slučaju, svi ljudi koji se prijavljuju za dionice u stambenim područjima moraju se okupiti i izraziti sve svoje tvrdnje. Nakon toga, kroz sporazume sporazumi dolaze na kompromisno rješenje. Vrlo je važno da svi vlasnici sudjeluju u pregovorima, u protivnom, cijeli sporazum može prekriti predmet Suda.
Često, kada se postavi pitanje, kako podijeliti općinski apartman nakon razvoda, postoji potreba za jednim supružnicima da dokaže da je ovaj apartman zajedno. U ovom slučaju potrebno je osigurati sudsku potvrdu o dostupnim provjerama i drugim dokumentima koji potvrđuju kupovinu objekata za razmjenu, potvrde iz porezne službe i drugih dokumenata koji mogu potvrditi da je nekretnina zajednička.
05. jul 2018. godine. 186Takva situacija nije neuobičajena u našem modernom svijetu. Šta učiniti u ovom slučaju? Kako se pripremiti u metrima do nekoliko porodica? Kako podijeliti privatizirani stan tako da je koristan za sve? Da li je moguće uopšte optimalno odvajanje stana?
Pri privatizaciji stana postaje zajednički ili vlasnički kapital. U isto vrijeme, apartmani su u pravilu odmah uređeni nakon urušavanja SSSR-a, u pravilu nisu podijeljeni u akcije. Ako je vaš stan privatizovan u 90-ima, tada biste prvo trebali izdvojiti vaš udio u njemu, a tek tada preuzeti njegovo odvajanje.
Kako je raspodjela udjela?
Za to svi vlasnici stana moraju prikupljati i doći do ugovora o odvajanju smještaja. Ako se možete složiti jedno s drugim, a zatim odmah podijelite stan na jednakim dijelovima (to će biti mnogo teže učiniti ako se u stanu ustvari registrira nekoliko ljudi, u stvari, međusobno stranci međusobno. Dalje, morate ići na bilježnicu i osigurati sporazum i raspodjelu udjela pružajući ga pružanjem privatizacijskog sporazuma, možete ga zatražiti svjedočenje iz Regionalne komore.
Također morate riješiti problem sa općinskim plaćanjima, mogu se podijeliti i među sobom, jer trebate napisati izjavu HSEK-u, što ukazuje na to koliko dijelova treba podijeliti s računom lica. Naravno, i tamo ćete morati dostaviti savjetničke dokumente i dogovor o postupku korištenja stana.
Često, vlasnici stana ne mogu doći na jedan sporazum, u ovom slučaju će im sud pomoći. U osnovi, problemi nastaju na početku odjeljenja za imovinu, u fazi određivanja postupka za upotrebu. Da biste to učinili, morate dati izjavu o zahtjevu, detaljno objašnjavajući cijelu situaciju, zamolite Sud da uspostavi redoslijed upotrebe stana. Prilikom prijave za izjavu morate ga prenijeti zajedno sa:
Zagovaranje dokumenata na stanu;
Potvrda o plaćanju državne dužnosti;
Ispuštanje iz kuće;
Besplatni pravni savet:
Podni plan iz BTI-a i eksplikacija.
Čim sud prikazuje svoju odluku o postupku korištenja, morat ćete kontaktirati WEK-u kako bismo dijelili račune za komunalne usluge. Koje su dokumente potrebne za to, razgovarali smo gore. Usput, ako je potrebno, možete staviti zaseban dvorac na svoju sobu.
Ponekad je zajednička imovina jednostavno nemoguće podijeliti (primjenjuje se na jednosoban stan). U ovom slučaju možete prodati samo stanovanje i podijeliti iznos primljeni na pola između vlasnika.
Kako podijeliti privatizovani stan između muža i žene?
U porodičnom kodeksu Ruske Federacije su propisani temeljni principi odeljenja imovine u imovini:
Besplatni pravni savet:
Vlasništvo koje dijeli supružnici može se podijeliti s dogovorom u kojem je potrebno odrediti kako će se odjeljak održati;
Nekretnina je podijeljena tokom suđenja.
Ako su supružnici prekinuli u dobroj napomeni, tada je za njih prikladna prva verzija odeljka za nekretninu, oni čine ugovor u pisanom obliku i oni u njemu propisuju svoje dioničare, tada ih ovjeravaju ovim sporazumom.
Ali ponekad je vrlo teško postići takav sporazum između bivših supružnika, samo će se izjava o zahtjevu na sudu pomoći u takvim situacijama. Prilikom ulaska u privatizovani stan ili drugo stanovanje, Sud se temelji uglavnom na principu jednakosti, odnosno sve zajednički stečene imovinske akcije na pola, ali na prvom sudu trebaju dokazati da se imovina zapravo pokaže.
Besplatni pravni savet:
Privatizacija, iako je dozvoljena mnogim građanima da postanu vlasnici nekretnina, davali su na brojne probleme. Jedan od njih je dio privatizovanog stana, ako rodbina više ne želi ili ne može živjeti zajedno. Istovremeno, važno je učiniti sve kako ne bi kršilo prava bilo koga od vlasnika.
Odjeljak privatizovanog stana može se proizvesti u dva oblika:
Izbor jednog od njih ovisi o činjenici da će vlasnici dalje raditi sa ovom imovinom:
Dodjela svakog vlasnika zasebne sobe zapravo postaje stan u zajednički stan, gdje svaki stanar ima pravo ne samo da uživa u svojoj imovini, već i za rješavanje svoje daljnje zakonske sudbine: za izradu, razmjenu, prodaju itd .
Odjeljak u naturi ima niz ograničenja. Strogo govoreći, izbor dijela stana kao neovisnog objekta dopušten je samo ako postoji prilika za pričvršćivanje i izolovanje ne samo dnevni boravak, već i dio pomoćnih prostorija (kuhinja, kupaonica), a također odvojena Ulaz. Za većinu modernih apartmana to je neizrecivo.
Ispada da se odjeljak pretvara u definiciju redoslijeda upotrebe stana, a da ga ne odvaja u nekoliko odvojenih.
Besplatni pravni savet:
Ako je izbor pao na ispuštanje odnosa omjera, tada svi vlasnici imaju pravo kvalificirati za svoj odgovarajući dio troškova stanovanja. Ali to ne isključuje daljnju upotrebu zajedničkog stambenog prostora, kao i sposobnost raspolaganja njegovom udjelom. Samo nekoliko promjena postupka za radnju.
Što se tiče postupka raspodjele dionica, to se može učiniti na sljedeći način:
Specifičan put vlasnika privatiziranog stanovanja ovisi o tome koliko se uspijevaju složiti jedni s drugima i uzeti u obzir interese svakog vlasnika. A također na ko je tačno učestvovao u privatizaciji.
Važno je i da je činjenica u procesu prevođenja u privatno vlasništvo.
Između rođaka, sudjelovanje u privatizaciji, najvjerovatnije, stan će biti podijeljen u jednake dionice. To je, svaki od njih će pripadati određenom dijelu kućišta prenesenog na njih. I sve dok se odluče podijeliti, neće se pojaviti poteškoće.
Besplatni pravni savet:
Malo je vjerovatno da postoji stan u kojem će sve sobe imati isto područje. Slijedom toga, ako svakom novom vlasniku pružite zasebnu sobu, oni će biti u nejednakim uvjetima.
Ako ih ne spriječi da se slažu i sklapaju ugovor o upotrebi, tada se problemi ne pojave. U suprotnom, u potrazi za pravdom morat će ići na sud.
Situacija je mnogo češća kada je privatizovani stan podijeljen između muža i žene nakon razvoda. Važno je saznati ovdje je li kontroverzni smještaj dijeli imovina ili ne. A onda određuju samo udio svakog supružnika.
Stan koji pripada jednom od članova porodice prije braka je nedjeljiv. Nije važno da li je to privatizovano, kupljeno ili dobijeno nekako.
Ali u odnosu na nekretnine koje su kupili supružnike, odjeljak je moguć. Napokon, sve što se kupuje u vrijeme braka je u općem vlasništvu porodice. I nakon razvoda se može razdvojiti dobrovoljno ili preko suda.
Besplatni pravni savet:
Ne zaboravite da je razdoblje tokom kojeg možete ići na sud, tako da je proveo dio nekretnine biće tri godine.
Kućište, koje je privatizovano tokom postojanja porodice na oba supružnika, pripada obojici i u jednakim akcijama. Osim ako na tom rezultatu ne postoji predmet u bračnom ugovoru ili odluci suda koji ima veliki proporciju jednom supružniku. U ovom slučaju imovina će biti podeljena točno onako kako je navedeno u ovim dokumentima.
Kad bi samo neko sudjelovao u privatizaciji, tada drugi supružnik ne može zatražiti udio u takvom smještaju.
Privatizacija preuzima ocjenu državnog stambenog prostora u privatnom vlasništvu. Shodno tome, neće se smatrati općom imovinom supružnika.
Da li je moguće propisati ženu svom suprugu u privatizovanom stanu bez pristanka? Pogledajte ovde.
Nakon što je udio identificiran i sastavio sporazum ili sudsku odluku o postupku korištenja stana, suvlasnici se pojavljuju prilika da svoje postojanje učine na ukupnom području kao autonomne. Pogotovo ako susjedi nisu bliski rođaci, već u drugim ljudima.
Besplatni pravni savet:
Da biste to učinili, potrebno je podijeliti račune za komunalne usluge:
Ako su dionice jednake, a ne postoji mogućnost uspostavljanja pojedinih brojača, tada će svi vlasnici platiti jednake dijelove troškova stana.
Stan koji se sastoji samo od jednog stambenog prostora vrlo je neugodan objekt za odvajanje. Stoga je dio privatiziranog stana između rođaka u prirodi nekompresivan u principu.
Ali o udjelu se može podijeliti, kao i utvrditi ko će tačno od vlasnika živjeti na takvom području. Dobrovoljno ili putem terena, ali naredba uporabe moći će instalirati.
Dijelom stana u zadruga bit će kompliciran činjenicom da ostaje vlasništvo pravnog lica na potpunom uvođenju međusobnih doprinosa. Dakle, da biste ga podijelili, morat ćete u potpunosti morati da donesete sredstva. Međutim, ovo pravilo ima jedan izuzetak.
Besplatni pravni savet:
To se odnosi na dio stana između razvedenih supružnika, ako je prije toga bila njihova zajednička imovina. Ali za to ćete morati utvrditi dionice svakog od članova porodice. Istovremeno će se uzeti u obzir interesi djece, ako postoje.
Moguće je ponovo opremiti takav stan u dva odvojena, ako je moguće, učinite to bez da se pogoršaju uslovi jednog od vlasnika i komšija.
Do privatizacije, stanari takvog stana imaju vrlo ograničena prava na nju: mogu ga koristiti. Ali zato što nisu vlasnici, nemaju pravo da ih podijele. Čak i kad se razvede.
Međutim, ako su i suprug i supruga poslodavci, oni mogu podijeliti račune, odnosno ga pretvoriti u komunalnu, gdje neće živjeti kao rođaci, već kao susjedi. Ili privatizirati stanovanje, od prije 1. marta 2017. ova je prilika.
Takvo stanovanje koje je jedan od supružnika primio tokom svog rada u organizaciji ili usluzi ne može se podijeliti, čak i kada se razvede. U slučaju braka, bivše supruge ili muža, morat ćete napustiti takav stan.
Besplatni pravni savet:
Ali, s obzirom na okolnosti, Sud može neko vrijeme omogućiti zajednički smještaj.
Problem dijela položenog stana je taj što banka položi samo depozit samo udio apartmana koji se sastoje od izolirane sobe. Ispada da udio u jednosobnom stanu ne može biti založen.
U slučaju višesobnog stana, Banka ima pravo na zahtjev da se sav dug vrati istovremeno kako se ne bi kontaktirale sa tako malom imovinom.
Situacija je nešto lakše sa zajedničkim stavom supružnika. Kada se razvede, postoji nekoliko mogućnosti za rješavanje problema sa bankom:
Ako bi se rođaci složili ko će, kao u kojem volumen, koristiti imovinskom imovinom, oni čine sporazum o diviziji. Ovaj pisani dokument, u kojem se propisuje veličina akcija po prostorijama na njima i drugim uvjetima.
Besplatni pravni savet:
Po želji, sporazum se može osigurati javni bilježnik. A budući da se radi o nekretninama, uspostavljene dionice će se morati registrirati u Rosreestre.
Ako dobrovoljno ne uspije, pitanje određivanja veličine udjela i postupak korištenja stambenih soba odlučuje o sudiji Okružnog suda.
Zainteresirani za privatizaciju stambenog stana u hitnim slučajevima? Pročitajte ovdje.
Ko bi trebao mijenjati grijaće rizere u privatizovanom stanu? Detaljno u ovom članku.
Sudska praksa na dijelu privatizovanih apartmana prilično je opsežna. A ne uvijek su zahtjevi za odjeljku u naturi.
Besplatni pravni savet:
Kao što je već spomenuto, podijeljen moderan stan u nekoliko zasebnih pojedinaca gotovo je nemoguće. Stoga, umjesto da ga odvajate u dijelove, rođaci da predlaže da odredite postupak za upotrebu. Ili uopšte, prodati kontroverznu nekretninu i podijeliti sredstva prema dionicama.
Razmotrite pitanja koja najčešće traže građane na dijelu privatizovanog stana.
Ako je stan privatizovan na svim rođacima, što ukazuje na proporciju, tada je u stvari već podijeljen. I možete govoriti samo o izboru frakcija u naravi, ako je moguće.
Ako ova metoda nije prikladna, onda možete prodati svoj udio, uz poštivanje potrebnog dna pravila. Ili prodati sav kontroverzni životni prostor.
Odredite akcije u ukupnom zajedničkom vlasništvu mogu se dobrovoljno ili preko suda. Ako govorimo o supružnicima, njihove dionice bit će jednake, podložne stekovanju stana tokom postojanja braka. I u budućnosti - ili odrediti redoslijed upotrebe ili prodaje.
Besplatni pravni savet:
Sva prava zadržana 2017
Potpuno ili djelomično kopiranje progonjeno je zakonom!
Pitanje dijeljenja dionica u privatizovanom stanu najčešće se pojavljuje od vlasnika koji su nekretnine dobili nasljedstvo ili su sami izdali privatizaciju na svim članovima porodice, ali u budućnosti su imali nesuglasice.
Između takvih vlasnika često se pojavljuju produženi sporovi koji se mogu riješiti i na sudu i ulazeći u odgovarajući sporazum. U svakom slučaju, neslaganja uzimaju puno snage, vremena i živaca. Stoga je preporučljivo prijaviti za pomoć kvalificiranom advokatu. Kako proizvesti dio zajedničkog vlasništva dijeljenja i koju potporu može reći stručnjak na dodatno u predstavljenom materijalu.
Besplatni pravni savet:
Ako učesnik dodijeli svoj udio u stanu, tada više nije zajednički vlasnik ovog stanovanja, ali je vlasništvo nad drugim vlasnicima sačuvano. U slučaju odjeljka, svi sudionici izgube ove pravo.
Kao što je već spomenuto, odjeljak je moguć u dvije verzije: zaključiti sporazum o podjeli između vlasnika ili odlazak na sud.
Uslovi slaganja mogu osigurati sljedeće odredbe:
Od trenutka registracije ovog dokumenta u organima Rosrestra bit će uspostavljena ukupna vlasništvo u dijeljenju.
Ako se odluči da održava stan u vlasništvu vlasništva nad kapitalom, a zatim sa ovim režimom postoje određeni nedostaci:
Besplatni pravni savet:
Ako sa ostalim vlasnicima u pogledu obima akcija ne može se složiti, tada biste trebali kontaktirati Sud.
Po svojoj odluci, Sud će u naturi podijeliti stan na dionice, a očuvanje stanovanja u cjelini će se uzeti u obzir. Ako takav odjeljak nije moguć, vlasnici mogu računati na kompenzaciju koja plaća ekvivalentna troškovima dijela.
Nakon donošenja odluke Suda o odvajanju udjela u naravi, vlasnici trebaju tražiti registraciju vlasništva nad RosporEstr, što će izdati odgovarajuću izjavu iz USRP-a.
Zakonodavstvo ne ograničava broj udjela u stanu, ali postoji niz tehničkih zahtjeva koji će se uzeti u obzir u odjeljku:
Broj uloga u stanu određuje se brojem vlasnika.
Besplatni pravni savet:
Troškovi odjeljka ovise o lokaciji imovine i obimu rada pratećeg advokata i plaćanja javnih usluga. Odjel privatizovanog stana na udio nemoguć je bez zaposlenog stručne institucije ili procjenitelja, Sud smatra njihovim zaključcima na prvom mjestu. Trebat će im javni bilježnik, što će na njihovoj fondaciji osigurati dobrovoljni sporazum o odjeljku.
Ako djeca žive ili registriraju djecu, onda je potrebno osigurati zaključivanje tijela starateljstva i starateljstva, jer ugovor utječe na interese maloljetnika.
Dakle, cijena particije se uvijek određuje pojedinačno na temelju gore navedenih faktora.
Odjel neuspjelog supružnika apartman može se izvesti i prije i za vrijeme braka i u procesu razvoda. U prvom slučaju, odlučujući dokument koji uspostavlja postupak particije stanovanja za udio je ugovor o braku. Propisuje se vlasništvu stana - može se uokviriti u akciji, zajedničkim ili pojedinačnim vlasništvom. U bračnom sporazumu potrebno je i uspostaviti određene dijelove navedenog objekta. Istovremeno, u RF IC-u postoji pravilo koje rješavanje stana u bilo kojem proporcijama može čak ostaviti i drugi supružnik bez stambenog prostora.
Ako se stan privatizuje i ukrašeni za jednog od partnera, a zatim drugi kada pokušate odjeljak čeka neugodno iznenađenje - nemoguće je dobiti njegov dio samo zato što je supružnik u ovom stanu registriran. Privatizovani stan može u potpunosti odložiti samo osobi na kojoj je uokvirena. Stoga je najbolje odmah izvršiti zajedničku privatizaciju na dva partnera, izdata po bračnom ugovoru.
Besplatni pravni savet:
Međutim, sud može stajati na strani supružnika koji želi dodijeliti udio u stanu privatiziran i nepovezan s njim ako nema drugog smještaja i pruži mu priliku da koristi stan i živi u njemu.
Pod mjestom vlasništva nad vlasnikom stana, vjerojatno ćete htjeti platiti komunalne isplate za naš dio imovine odvojeno od susjeda. U ovom slučaju moraju se obratiti društvu za upravljanje, pružiti zahtjev za raspodjelu računa za plaćanje komunalnih usluga i potvrdu o vlasništvu udjela (ekstrakt iz USRP-a).
Ponekad je susjedima teško podijeliti takve račune, tako da biste trebali primijeniti na Sur sa zahtjevom za odjeljak o ličnom računu u privatizovanom stanu. U izvještaju o zahtjevu vlasnici pitaju Sud da odredi postupak korištenja stanovanja. Na kraju suđenja kompanija koja pruža uslužne programe poslat će pojedinačne račune za plaćanje svakog vlasnika, samo trebate davati sudsku odluku.
Ako imate dodatno pitanje ili vaša situacija zahtijeva pomoć iskusnog stručnjaka na ovom polju, savjetujemo vam da se obratite našim kvalificiranim pravnicima.
Dobar dan. Udio supruge vlasništva nad apartmanom iznosi 100%. Prije razvoda, prema općem pristanku odlučeno je podijeliti dionice, 50% od 50% svog supruga. Kako to učiniti bržim? Unaprijed hvala na odgovoru. Oženjen će biti stariji od 23 godine, postoji.
Besplatni pravni savet:
Dobro veče. Imamo dvosoban stan površine 60m privatiziranih u jednakim akcijama za 4 osobe (mama, tata, sestro i i). Roditelji su dugo razvedeni, ali sve ovo vrijeme žive u ovom stanu zajedno. Sad je mama napustila oca i ponudio da se proda.
Dobar dan! Želimo otkupiti 1/3 u privatiziranom stanu iz moje sestre. Dobijena je njen saglasnost. Gdje se obratiti ovom pitanju i koje dokumente trebate?
Besplatni pravni savet:
Zdravo! Želimo dijeliti 2 sobe sa mojim bratom. Apartman za dvoje, ali pored nas, njegova supruga i sin i dalje su napisani. Privatizirat ćemo smještaj i odmah podijeliti (u potpunosti se prodavati ili dijelim), jer Živim u drugom gradu. Da biste dobili 1/2.
Zašto je privatizovani stan u jednakim akcijama podijeljen s snopom, a ne u akcijama. Drži dio privatizovanog stana na sudu. Sud je odlučio izdvojiti svoje kćeri pola stana, a roditelji za dvoje su također pola, iako je tokom privatizacije utvrđeno.
Dobar dan, želim podneti tužbu o podjeli vlasništva udio između rodbine u zajedničkom stanu (samo 4 sobe) u posjedu 3 sobe i tri vlasnika kapitala, svakih brojila od 18 km. Postoji privatizacija. Kako se ovako razdvojiti.
Pozdrav! Imam stambeno pitanje. Trosoban stan. Revaliziran za treće ljude (majka, kćer, sin). Jedan joj uopšte ne plaća. Možemo li ga podijeliti na dijelove (podijele), a zatim bez pristanka ove treće osobe prodaje 2 njihovih dionica (majke i.
Zdravo. Kako pravilno podijeliti stan na retoku: na supružniku i za 2 djece, ako imam 1/4 udjela. Površina apartmana 47.1.
Pozdrav, dragi specijalisti za lokaciju! Pomozite u rješavanju moje stambene pitanje - 2001. godine dobio sam trosoban stan od ruskih željeznica do 4 osobe. Živeo sam tamo sa suprugom i dvoje djece. Od 2002. godine smo sa suprugom u službenom razvodu, ali.
Dobro veče! Molim vas, recite mi kako da budem u takvoj situaciji: Stan je privatiziran za 3 akcije, za sve usluge (HCC, plin, svjetlost) plaća samo 1 vlasnik, ostatak nije, iako žive u ovom stanu, što se može učiniti ? Prodajte, pitanje.
Dobar dan! Molim vas, recite mi kako da organizujem puno muža, ako sam jedini vlasnik dva apartmana, kuća i zemljište, gdje bih trebao kontaktirati? Živim u Moskvi
Pomozi mi molim te. Muž moje majke tukao ju je. Posljednji put je ležala na bolnici sa šokom gotovo mjesec dana. Imamo stan 72 m2, privatizirane u jednakim akcijama za 4 osobe. Muž, mama, imam 22 godine, a njihov zajednički sin ima 7 godina. Parcela gotovo br.
Dobar dan! Recite mi kako da postupim u sljedećoj situaciji: moj muž ima udio u četverosoban stan (1/2), drugu polovicu očevog udjela. Trenutno nema žive u stanu, ali ima 10 ljudi koji su propisani ljudi, uključujući.
Kako riješiti sljedeću situaciju? Dvosobni Khrushchev, privatizovani od strane 3 osobe u jednakim akcijama. Pitanje je nastalo u pogledu podjele imovine, dva se slaže da proda i podijeli udio, treći vlasnik je kategorički protiv ovoga. Istovremeno, on ne plaća nikako.
Dobar dan! Zainteresovan je za pitanje dijeljenja dionica u privatizovanom stanu. 1982. godine, ja (u to vrijeme maloljetnik) i moji roditelji su dobili stan, u redu je bilo tri osobe - majka, otac i ja. Godine 1989. roditelji su bili ispušteni.
Pitajte advokata lakše!
Postavite pitanje našim advokatima - mnogo je brže
Potrebno je podijeliti nekretninu, strojevi, garažu, seosku kuću, zemljište javlja se u Rusiji svuda. Svi navedeni objekti kombinirani su s jednim - ovo je nekretnine, a kao što znate, podijeljene fizički nekretnine, s izuzetkom zemljišne parcele, izuzetno je teško. Razmislite o tome kako podijeliti stan kao primjer odjeljka navedene nekretnine.
Razlozi odjeljka za nekretnine, uključujući apartmane, uglavnom dvije: 1) nemogućnost dijeljenja vlasnika; 2) Konsolidacija imovine dioničara nekretnina, kao što su apartmani i prava dokumentarnih dizajna na odgovarajuće dionice. Naravno, navedeni razlozi ne iscrpljuju cijelu raznolikost životnih situacija koje zahtijevaju dio apartmana, važno je da uzroci odjeljka ne utječu na metode odjeljka. Istovremeno, uzroci odjeljka treba uzeti u obzir pri odabiru metode.
Podijelite svojstvo apartmana u dijeljenju kao odjeljak bilo koje stvari, bukvalno - stvaranje stanova iz jednog imanja, nekoliko dijelova - nekoliko apartmana. Ovo je odgovor na pitanje djece: kako podijeliti stan za dvoje. Ulje suraci su ovdje važni: Kao rezultat odjeljka apartmana, apartmani se trebaju ispostaviti. To su apartmani, a ne sobe, kao u komunalnim apartmanima.
Kao prilikom prijave za Apple u dva dijela, imamo dva dijela jabuke iste sorte, s istim ukusom, bojom itd., Koji su u stanju udovoljiti potrebi za osobom koja je pojela jabuku. Slično kao i apartmani. Apartman je dizajniran za smještaj i udovoljavanje relevantnim ljudskim potrebama. U dijelu stana treba formirati udio, svaki dio pojedinačno mora u potpunosti osigurati potrebe osobe u smještaju.
Stan je, prema stambenom kodeksu Ruske Federacije, kao stambeni prostori, pretpostavlja prisustvo stambenih prostorija i pomoćnih prostorija - kupaonice, kuhinje, ostave itd. Pojedinačne specifikacije svakog stana opisuju Tehnički inventar (BTI) Biro u tehničkom pasošu za stan.
Nakon opisanog logike, svi vlasnici stanova u podjeli apartmana žele dobiti nekoliko apartmana, odnosno stambenih prostorija, od kojih svaka ispunjava zahtjeve stambenog kodeksa Ruske Federacije za stan. Prije svega, mora biti u potpunosti izolirane prostorije u kojima će biti dnevna soba, njihova kupaonica, kuhinja i poseban ulaz sa stubišta.
Za pravnike, dio apartmana uključuje dva oblika odjeljka: 1) Legal zakon - Odjeljak za vlasništvo nad stanom, formiranje zajedničkog vlasništva u dijeljenju, kada je vlasništvo nad apartmanom podijeljeno u podijelilo i pojavljuje se svaka dionica vlasnik. Na primjer - vlasnik ½ retoka, 1/3 ili djelić različite veličine. Vlasnici udjela mogu biti nekoliko;
2) Pravi dio stana je kada se iznosi nekoliko stanova po obnovi.
U većini slučajeva, kada razgovaraju o podjeli stanova, razgovaraju o pravnom dijelu - definicija vlasnika u pravu vlasništva nad stanom.
Moguće je odrediti udio u stanu na više načina. Ponekad veličina udjela stana ovisi o razlozima za nastanak zajedničkog vlasništva nekoliko vlasnika po stanu.
Načini određivanja udjela u stanu: 1) Sporazumom između stana koji živi u stanu; 2) po zakonu (nasljedstvo ili oženjen); 3) na volji; 4) sudskom odlukom; 5) Prema ugovoru itd.
Svaka od navedenih situacija dovodi do pojave zajedničkog vlasništva nad nekretninama, a po pravilu u narednim dovodi do potrebe za apartmanom.
Napominjemo odmah: situacija odjeljka stana moguća je samo za supružnice koji su u registarskoj kancelariji zabilježili koru. Takozvani "civilni brakovi" od strane države ne priznaje se kao brak, ne primjenjuju se na imovinske posljedice braka. Odjel apartmana kada se razvede u slučajevima civilnog braka redom ne vrši se izboru supružnika. Nekretnina stečena u civilnim brakovima podijeljena je prema pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije o vlasništvu kapitala.
Režim supružnika reguliran je porodičnim kodeksom Ruske Federacije. Supružnici mogu uspostaviti režim bračne imovine, zaključujući ugovor o braku ili vođeni zakonskim režimom imovine.
U prisustvu bračnog ugovora, supružnici stečeni u braku dijelit će se na uvjetima bračnog ugovora. U bračnom ugovoru supružnici imaju pravo da uspostave bilo kakve akcije na takav stan. Na primjer, u ugovoru se može naći da je stan nekretnina jednog od supružnika ili djeteta. Apartman može biti zajedničko vlasništvo supružnika i pripada svakom od njih u akcijama. U slučaju razvoda u ugovoru, može se utvrditi da se stan prodaje po tržišnoj vrijednosti, a novac između supružnika u neku vrstu proporcije. Na primjer, 1/3 supruga, 2/3 njenog supruga, ili obrnuto.
Ugovor o braku može se postaviti jednak ravnopravnom vlasništvu stana, kada je svaki od supružnika vlasnik ½ udjela stana, ili udio sa nekim posebnim dionicama, na primjer, ¾ supružnika, ¼ - Skladištenje.
Udio u ugovoru o braku u stanu može se odrediti tokom braka i / ili u slučaju njegovog prestanka.
Ugovor o braku vrši se samo u notarskom obliku, u protivnom ovaj ugovor nije važeći. Na osnovu ugovora o braku u jedinstvenom državnom registru prava (USRP) može se izvršiti upis o pravima svakog od supružnika na relevantan udio apartmana.
Vlasništvo nad vlasništvom stana ne podrazumijeva prenos ili posjedovanje svakog supružnika specifičnih prostorija u stanu.
Većina porodica u Ruskoj Federaciji ne zaključuje ugovor o braku. Prema javnom komoru Ruske Federacije, ugovor o braku zaključuje se ne više od 4% braka.
U nedostatku bračnog ugovora, takozvana "legitimna roba supružnika", koja je uspostavljena u porodičnom kodeksu Ruske Federacije.
Prema pravilima porodičnog kodeksa Ruske Federacije, u slučaju particije bračne imovine, udio supružnika prepoznat je kao jednaki - ½ suprug, ½ supruga. U nekim slučajevima veličine dionica može biti različita - kada jedan od supružnika sakrio svoj prihod, proveo je zajedničku imovinu na drogu, alkohol, izgubljeno itd. Ali važno je samo na suđenju imovini supružnika. U pravilu, sudovi ne mijenjaju značajno veličinu udjela.
Prilikom zaplijenjenja apartmana supružnicima važno je kako je stan kupljen. Ponekad se stan kupuje za novac koji su donirali roditelji jednog od supružnika ili novca od prodaje jednog od supružnika koji su mu pripadali prije braka imovine, poput drugog stana. Ili, kćeri jednog od supružnika platila su novac za stan kupljen u braku. U takvim se slučajevima ili ne podliježe odjeljku, jer je riječ o ličnom vlasništvu jednog od supružnika, ili zajedničko nekretnina za predmet samo je dio stana.
U slučaju sporova na odjeljku bračne imovine, sve su pogreške popunjene prilikom kupovine stana.
Kupnja stana u braku važno je učiniti da svaki dokument učini pravilno, pravilno napravite svaku radnju kada kupujete.
Ako su supružnici u braku privatizirali stan, tada takav stan ne podliježe sekciji.
Odjeljak apartmana sastavlja se ugovorom. O dijelu bračne imovine supružnika čine ugovor. Ako se sastavi ugovor o braku, mogu se utvrditi uvjeti stana u bračnom ugovoru. U ugovoru supružnici imaju pravo ne samo da utvrde akcije u kojima dijele imovinu, ali i identificirati imovinu koju svaki supružnici broji. Ovaj se ugovor može sastaviti tokom braka ili nakon njegovog prestanka.
Važno je za otcjepljenje bračne nekretnine: prema porodičnom kodeksu Ruske Federacije u slučaju odsjeka bračne imovine, podjela je također podložna dugulja. Ovo je važno jer se široko koristi za kupovinu nekretnina, uključujući apartmane.
Za odjeljak hipoteke - dug, ne depozit stana, opterećenje. Općenito, hipoteka je odlazak stana, osiguravajući plaćanje duga na ugovoru o zajmu. Uzimajući u obzir norme porodičnog kodeksa u slučaju odabira bračne imovine, podjela i duga na hipotekarnom zajmu podliježu hipoteci.
Supružnici se moraju zapamtiti: banke uvijek prigovaraju odjeljku hipotekarnih kredita između bivših supružnika u slučaju raskida braka. Štaviše, banke smatraju zahtjev za zajam na osnovu raskida braka kao osnova za rani povrat zajma.
U slučaju da se brak raspušten u prisustvu izvanrednog hipotekarnog zajma, supružnici moraju riješiti sudbinu ovog zajma, redoslijed njegove otplate.
Ako supružnici ne mogu doći do ugovora o podjeli imovine, odjeljak može proizvesti sud. Ali sud će podijeliti imovinu na osnovu jednakosti udjela supružnika.
Kada su hipotekarni apartmani uvijek bitni, izvor prvog doprinosa za stan i izvor plaćanja odvija se. Često, neko iz supružnika plaća za stan.
U sudskom sporu sve se greške očituju u izboru apartmana prilikom kupovine stana u braku.
Zaštitite svoju imovinu prilikom kupovine!
Pravni dio privatizovanih stanova javlja se tokom privatizacije.
Dimenzije vlasnika stanova dobivenih tokom privatizacije utvrđuju se sporazumima o prijenosu. Ovo je posebna vrsta ugovora koji su uspostavljeni Zakonom o privatizaciji i zaključuju se na osnovu izjava življenja na privatizaciji stana. Prijava za privatizaciju stana i ugovor o transferu glavne su prednosti vlasnika privatiziranih stanova.
Prema prenosnim sporazumima stana iz općinskog ili državnog vlasništva prenose se u vlasništvo građana upisanih u ove stanove na mjesto prebivališta u vrijeme zaključenja sporazuma o prijenosu.
Budući da su dionice svakog suvlasnika uspostavljene u ugovor o prenosu prilikom privatizacije stanova, pravni dio privatizovanih apartmana se ne proizvodi.
Izuzeci su privatizirani apartmani u kojima dionice suvlasnika nisu definirane.
Postoje sporazumi u kojima nema ukupnog vlasništva nad apartmanom, već ukupno zajedničko vlasništvo nekoliko vlasnika, na primjer, tri apartmana. U tim slučajevima suvlasnici trebaju proizvesti pravni dio stana, za koji je potrebno utvrditi akcije svakog u pravo vlasništva nad stanom i dati ove informacije u jedinstvenom državnom registru prava (EGRP) .
Sljedeće pitanje, koje će morati riješiti suvlasnike privatizovanog stana, po želji, podijeljeno je - da bi se utvrdilo kod kojih vlasnika će živjeti osobama koje su odbili sudjelovati u privatizaciji.
Činjenica je da se u skladu sa zakonom osobe, stanovi odbili sudjelovati u privatizaciji stana steći pravo života života u ovom stanu. Odjeljak apartmana može biti važno da se poštuje prava osobe koja živi u privatizovanom stanu, odbila je sudjelovati u privatizaciji.
Realni dio privatizovanih stanova vrši se slično na nalog za odjeljak Apartmani sa supružnicima ili nasljednicima.
Od septembra 2016. godine
