Omders bti. Zašto mjeriti područje stana nije tako jednostavno

Mjerenja BTI-a najčešće se koriste za uspostavljanje stvarnog područja sobe. Ove su informacije potrebne prilikom izrade različitih transakcija u nekretninama, koordiniranje njenog preuređenja. Mjere parametara prostorija obavljaju se u skladu sa određenim pravilima, koja odobrava država i ima dovoljno veliki broj nijansa. Oni poznaju stručnjake na tržištu nekretnina, koji, ako je potrebno, mogu zaštititi interese vlasnika zgrade ili prostorija i ići na sud da ospori rezultate mjerenja, tako da se preporučuje rad s BTI u ovom dijelu još povjerene od strane specijaliziranih kompanija. Možda će biti malo skuplje, ali omogućit će vam da uštedite vrijeme i dobivate zagarantovani rezultat.

Koje su mjerenja BTI-a?

U većini slučajeva, Biro za tehnički ulaganja tretira se u situaciji u kojoj je potrebno stvarne nekretnine. Ove informacije mogu biti potrebne prilikom izmirenja odnosa sa programerom, dizajnirati nekretninu u imovinu. BTI takođe zamrzava stan za rešavanje sledećih zadataka:

Definicija planirane katastarske vrijednosti nekretnina. Na osnovu toga, porezi će biti obračunati, prodaje transakcije i tako dalje.
Prepoznati objekt sa stambenim ili nerezidnim, ovisno o poštivanju zakonodavnih sanitarnih standarda prostorija (Snip). Pored toga, informacije o trgu na BTI mogu biti potrebne u situaciji u kojoj se donosi odluka za registraciju u stanu rođaka ili poznanika.
Izračun opštinskih tarifa u odsustvu brojila vrši se na osnovu stvarnog područja. Potvrda o njenoj vrijednosti pitanja BTI na osnovu izvršenih mjerenja.
U određenim slučajevima vlasnici nekretnina su privilegije i subvencije. Da bi se utvrdilo njihovu veličinu, mogu se obavezati i podaci o području nekretnina.
Pružanje informacija o nekretninama u pravosudnim organima, kao i za rješavanje sukoba sa uključivanjem posrednika (posrednicima).

Moguće je proizvesti državu BTI, ali takve usluge mogu imati komercijalne organizacije u kojima su zaposleni u relevantnom iskustvu i znanju, kao i potrebnu opremu i alate.

Osnovna pravila postupka

Provedba mjerenja BTI-a vrši se uzimajući u obzir sljedeće karakteristike:

Prilikom određivanja veličine stambenog prostora, sobe su isključene iz nje, koje imaju širinu manje od dva metra.
Proračun trga BTI napravljen je s zaokruživanjem na jednu ocjenu nakon zareza.
Pravila za područje prostora predviđena su zaokruživanja linearnih dimenzija na treću ocjenu nakon zareza.
Različite ugrađene arhitektonske elemente i namještaj, kao i loaks uzimaju se u obzir pri određivanju veličine stalnog prostora.
Prisutnost zidova, particija, lukova i drugih sličnih konstrukcijskih elemenata treba navesti u crtežima nestambenih i stambenih prostorija, koji se proizvode u procesu obuke tehničkih pasoša.
Ako u zgradi postoji nekoliko spratova, trebalo bi da se sastavi plan svakog sprata, što znači da se mjeri.
Područje balkona uzima se u obzir prilikom pripreme dokumenata BTI-a sa koeficijentom od 0,3, a lođe - sa koeficijentom od 0,5 (suština balkona iz lođe je da lođa ne strši izvan fasada strukture).
S obzirom na kvalitetu izgradnje izgradnje, retko je ispuniti savršeno pravokutne prostorije, postoji mnogo češće trapezoida, pa se preporučuje mjerenje sva četiri zida, a zatim izračunati područje.
Ako je soba sagrađena složena forma, upute za određivanje njenog područja zahtijeva da ga podijelite na pravokutnike, a zatim sažeti dobivene podatke.

Omders bti u novogradnji

Ovaj postupak je obavezan za provedbu programera. Prije predaje stambene kuće Državne komisije, prvo morate odrediti sve stanove u novogradnji. To će omogućiti precizno identificirati svaku sobu prilikom prenosa u vlasnika i izbjeći probleme prilikom registracije dokumenata u uspostavljanju pravde.

Da biste izvršili mjerenja prostora u novoj zgradi, preporučuje se pozivati \u200b\u200bstručnjake koji imaju potrebnu opremu i alate i znanje o metodama za određivanje stambenog i pomoćnog područja i odražavaju detalje u putovnici BTI-a. Ako je pogrešno izmjeren parametri sobe, tada mogu postojati negativne posljedice u određivanju veličine općinskih plaćanja i vrijednosti poreza na imovinu, stoga tačnost mjerenja igra važnu ulogu u procesu mjerenja BTI-a.

Važno je uzeti u obzir da se izračunava površina prostorija, koja se ne temelji na projektnoj dokumentaciji za kuću ili zgradu, te na osnovu zapravo napravljenih mjerenja. Ukupna površina zgrade određena je kao količina područja svih dostupnih u zatvorenom prostoru, koji uključuju podrum, stepenice, kuhinju, hodnik, toalete i kupaonice. Odvojeno, alkoholna lisica u BTI.

Minimalni zahtjevi za sobu

Prilikom dizajniranja kuće ili bilo kojeg drugog morate znati zahtjeve za nekretnine u stambenoj sferi. Inače, prema rezultatima mjerenja BTI, prostorijama koje nisu u skladu s parametrima utvrđenim regulatornim aktima bit će priznati kao nestabilni, a kuća se ne može naručiti.

Konkretno:

Minimalno moguće područje stambene sobe trebalo bi biti 12 m², kuhinja je 6 m², a ako na njemu postoji plinski bojler, tada područje ne može biti manje od 8 m², Spavaća soba ne smije biti manja od 7 m².
Visina stropova u stambenim prostorijama trebala bi biti najmanje 2,5 metra, na mansardnom katu, može biti 2,3 metra. Za verandu, hodnike i druge pomoćne prostore, visina stropa je dozvoljena 2,1 metar.
Postoje i zahtjevi za tehničke dimenzije stakla u logiji i visini ograde balkona. Oni se ogledaju u relevantnim sanitarnim standardima i standardima koji uspostavljaju parametre izgradnje stambenih zgrada.

Rezultat radnog tehničara BTI

Nakon što se izvrši zahtjev za mjerenje prostorija, kupac prima paketu i tehničke planove. U tim dokumentima, pored područja svih dostupnih u zgradi, postoje informacije o materijalima iz kojih zidovi, dostupnost svih preklapanja, vrata, prozora i tako dalje. Takođe odražava visinu stropova. Na temelju ovog dokumenta moguće je, prvo, da tačno identificira prostorije, a samim tim može biti predmet kupovine i prodaje ili drugog načina promjene prava. Drugo, za obavljanje komercijalnih operacija s njim, na primjer, za zakup, jer vrijednost najma ovisi o području. Katastarski pasoš, paket i tehnički planovi potrebni su za građevinske kompanije kako bi prenijeli prostorije svojih vlasnika nakon izgradnje i puštanja u pogon zgrade. Nakon toga, prilikom provođenja remonta ili preuređenja, podaci OMDM-a mogu se zatražiti prilikom naručivanja usluga arhitekata, dizajnera ili dizajnera.

Tehnički plan katastarskog pasoša

Cijena rada BTI tehničara je prilično dostupna. Prije svega, od svih iz građevinskog područja, kao i na obliku plana. Treba imati na umu da se mjerne službe mogu izvesti ne samo vladine agencije, već i komercijalne organizacije, tako da u kontekstu uvijek postoji mogućnost odabrati optimalni partner za suradnju.

Zašto mogu odstupanja mogu odstupanja sa područjem navedenim u dokumentima?

Povećanje ili smanjenje površine stana u odnosu na projektnu dokumentaciju najčešće je zbog grešaka mjereša ili pogrešno tumačenje informacija u dokumentaciju. Postoje i slučajevi kršenja mjerne metodologije. Na primjer:

Proračun područja prostorije na bazi je dužina dva zida. Budući da su prostori rijetko pravokutni, ova metoda izračunavanja može dovesti do značajne greške.
Računovodstvo različitih strukturnih elemenata (cijevi, ventilacijski rudnici i tako dalje) prilikom određivanja stambenog prostora. U skladu sa zahtjevima zakonodavstva, moraju se odbiti prilikom određivanja veličine sobe.
Područje balkona ili lođe izrađene su u izračunu bez odgovarajućeg koeficijenta.

Također je potrebno uzeti u obzir da nakon ukrasa može doći do smanjenja područja, jer će zidovi i uglovi biti usklađeni, što će zahtijevati značajnu potrošnju gipsa ili građevinskog materijala. U nekim slučajevima, sa izgradnjom niske kvalitete, gubitak područja nakon popravka doseže nekoliko četvornih metara.

Kako osporiti rezultate mjerenja BTI-e?

Ako se kupac ne slaže sa rezultatima mjerenja, preporučuje se sljedeći niz radnji:

Ako je stan nova zgrada, potrebno ga je unijeti ionako. Nakon potpisivanja dokumenata, potrebno je ili platiti dodatno ako je stvarna Metra veća ili da dobiju sredstva ako je područje smanjeno na rezultate mjerenja.
Nakon prijema potvrde o vlasništvu, morate ga kontaktirati u BTI i pisati izjavu o neslaganju s mjerenjima.
Organizacija koja je izvedena dužna je ponovo izvesti. Preporučuje se pohađati ovaj postupak da bude siguran u ispravnost rezultata i u skladu sa svim zahtjevima tehnike rada.

Ako su se rezultati promijenili, potrebno je napisati aplikaciju za uvođenje prilagođavanja u vehokport i na osnovu njih kako bi dobili naknadu od programera. U slučaju slučajnosti rezultata možete ići na sud i izmjeriti drugu organizaciju. Ali u takvoj situaciji treba imati na umu da će u slučaju potvrde rezultata BTI-a sve troškove rada klevetati na tužitelju.

Ovaj prostor treba koristiti za direktno imenovanje zgrade. Tj., Potkrovlje mora biti barem zagrijano.
Visina stropa mora biti najmanje 2,00m.

Stoga, a ne svaki krov može napraviti potkrovlje.

I najvažnija stvar treba imati na umu da se prilikom određivanja ukupne površine potkrovlja, područje uzima u obzir samo uz podonu visinu do nagnutog plafona:

1,5 metra - sa nagibom od 30 stepeni do horizonta;
1,1 metar - na 45 stepeni;
0,5 metara - na 60 stepeni i više

Ostatak područja, gdje je visina prije naloženog plafona ni manje obračunava i ne ide u ukupnu površinu sobe.

I. Opći zahtjevi za definiranje područja

1. Područje i ukupna površina zgrade, prostori su definirani kao područje najjednostavnije geometrijskog oblika (pravokutnik, trapezij, pravokutni trokut, itd.) Ili slabljenjem takvog objekta najjednostavnijem geometrijskom Oblici i sažetak područja takvih podataka.

2. Vrijednost područja i ukupne površine zgrade, prostorije se određuju u kvadratnim brojilama sa zaokruživanjem do 0,1 četvornih metara, a vrijednosti izmjerenih udaljenosti koja se koriste za određivanje površine - mjerama sa zaokruživanjem Do 0,01 metra.

3. Za prostorije u zgradama koje su postavljene tipičnim projektima iz montažnih struktura fabričkog proizvođača sa izgled modela na podovima, dozvoljeno je odrediti područje na podrumu, prvog i tipičnog poda. Za sljedeće podove, područje se može prihvatiti prema tipičnoj, s izuzetkom soba u kojima postoje promjene u izgledu.

II. Definicija područja zgrade, prostorija

4. Površina zgrade definirana je kao zbroj područja svih režijskih i podzemnih podova (uključujući tehničku, potkrovlje, podrum).

Površina poplava treba mjeriti unutar unutarnjih površina vanjskih zidova na visini od 1,1 - 1,3 metra od poda.

Područje poda s nagnutim vanjskim zidovima mjeri se na podu.

Područje zgrade uključuje područje mrava, galerija i balkona vizualnih i drugih dvorana, verande, vanjskih zastakljenih lođa i galerija.

Područje otvorenog nezahtevanog planiranja zgrade također je uključeno u građevinsku površinu odvojeno (uključujući površinu eksploatatora krova, otvorene vanjske galerije, otvorene lođe itd.).

Područje više soba, kao i prostora između marša ljestvica većeg marša i otvora na spratovima više od 36 četvornih metara, trebaju biti uključene u građevinsku površinu unutar samo jednog kata.

5. Površina sobe je definirana kao zbroj područja svih dijelova takve sobe izračunate njihovim veličinom, mjerenim između zidova zidova i particija na visini od 1,1 1,3 metra od poda.

III. Određivanje ukupne površine stambenih prostorija, stambene zgrade

6. Ukupna površina stambenih prostorija, stambena zgrada sastoji se od zbroja područja svih dijelova takve sobe, stambene zgrade, uključujući i područje prostorija pomoćne upotrebe namijenjene susretu građana Domaćinstvo i druge potrebe vezane za njihov život u stambenim prostorijama, s izuzetkom balkona, lođa, verande i terase.

Područje prostorija pomoćne upotrebe uključuje područja kuhinje, hodnika, kade, kupaonice, ugrađenih ormara, ostave, kao i područje koje zauzimaju intravarčersko stubište.

Mjerenje udaljenosti koja se koristi za određivanje ukupne površine stambenih prostorija, stambene zgrade, proizvedene u cijelom obodu zidova na visini od 1,1 - 1,3 metra od poda.

Prilikom utvrđivanja ukupne površine stambenih prostorija, stambena zgrada treba biti:

Niz područje visok 2 metra i više uključuje u ukupnoj površini prostorija u kojima se nalaze. Područje lučnih otvora uključuju u ukupnoj površini prostorije, počevši od širine 2 metra;

Podno područje ispod marša intra-četvrtsterostrukih stubište, sa visinom od poda do dna izbočenih dizajna u martu 1,6 metara i više, uključuje u ukupnu površinu sobe u kojoj se nalazi stubište u kojem se nalazi stubište ;

Područje koje je zauzelo izbočeni konstrukcijski elementi i peći za grijanje, kao i unutar vrata, ne uključuju ukupnu površinu prostorija.

Dobar dan! Idem u novu zgradu na DDU-u. Programer je obavijestio da se površina stana povećava. Želio bih pozvati organizaciju treće strane za mjerenje područja. Kakva organizacija moram da je pozovem ...

1000 trošak
Pitanje

pitanje je riješeno

Što učiniti ako se proizvodi pogrešno mjerenje nove zgrade BTI-a

Dobar dan, želio bih razumjeti izglede u svojoj situaciji (financijskom i privremenom) i kako izgraditi komunikaciju sa pokušajem razvoja / pretpretresnog namirenja. Hvala unaprijed. Situacija je sljedeća: DDU, Novostroyka G. Odintsovo, kuća je izgrađena, čeka ...

389 trošak
Pitanje

pitanje je riješeno

Kako provjeriti jesu li mjerenja napravljena bTI-om tačna?

Dobro veče! Imam takvo pitanje, kupio sam smještaj iz programera, u početku proglašen Blues imao je 32,66, prema BTI, 31.7, ali kompenzaciji Programer plaćaju kada je minus više od 1m2, želim da napravim neovisan ...

Zahtevi za registraciju za programer stana ponovljeni

zdravo. Molim vas pomozite. Molimo objasnite pitanja vezana za prihvatljiv stan s ukrasom u novogradnji. Dobili smo pismo iz programera da je adresa stana kupila od njih, broj apartmana N, povećanje ukupne površine za 1,99 m ...

Kako dobiti službeni zaključak o području sobe?

Dobar dan! Imam mjesta, morate mjeriti svoje područje i dati službeni zaključak. Stvarno područje se razlikuje od one u dokumentima. Ko će kontaktirati sličnu uslugu? Koliko će to koštati? Ako možete - uzornu listu ...

Izdavanje tehničkog pasoša stambenih prostorija privatnim BTI-om

Dobar dan! Recite mi, molim vas, uradite privatnu organizaciju u obliku LLC-a "... BTI" pravo izdati tehničke pasoše za stambene prostore? U općinskom BTI-u tvrde da to ne dozvoljava privatnim organizacijama, imaju pravo na rad samo ...

Područje je precijenjeno u pasošu BTI-e. Kako ne platiti dodatno?

Dobar dan! Zaključio sam DDU sa programerom u stanu. Kuća se isporučuje, ponuđena je da potpiše čin, povećanje područja označeno je 1,5 m2, u poređenju s projektom, navodi po pasošu BTI. Provjereno, uz pomoć stručnjaka iz nezavisnog ispitivanja, ...

400 trošak
Pitanje

pitanje je riješeno

Kako podnijeti žalbu protiv građevinske kompanije, ako se područje stana ne podudara sa podacima BTI-a?

Kako napraviti pritenz u građevinsku kompaniju bez slučajnosti od primena stana sa podacima BTI-a? Još danas postoji pošta 4 mjeseca, kako tačno zahtijevati kompenzaciju? Da li je moguće ometati žele?

Može li doći do koeficijenta za snižavanje izračuna područja u DDU i BTI krila?

Zdravo! Pitanje nove zgrade. Potpisao je ugovor o kapitalu u kojem je balkon imao površinu od 5 četvornih metara. m. i izračunavanje troškova bio je s koeficijentom prema dolje. 0,3, ukupno plaćeno za 1,5 četvornih metara. m. (5 * 0,3 \u003d 1,5). Kuća je isporučena, prema BTI kvadratnom trgu balkonu ...

Koja su dopuštena odstupanja dostupna iz ugovornog planiranog područja stana?

Dobar dan! Imam apartmane stana apartmana 40m2, nakon što se izgradnja zidova pokazala da je 38,8m2, a da ne uzima u obzir malter. Nakon štukature, ispostavilo se 38m2. Koja su dopuštena odstupanja dostupna u ugovornoj planiranom dijelu stana i nakon cilja BTI-a?

Spor sa programerom o plaćanju dodatnih brojila i nepoštivanja DD-a

Zdravo! Pomoć, molim vas, odlučite da li imam pravnu osnovu i vrijedi li ući u spor sa programerom? U DDA je naznačeno da projektno područje stana nije konačno i nakon što će BTI mjerenje biti ispravka. Takođe je naznačeno da ...

Kako razmotriti kaznu za kršenje rokova kuće?

Ugovor ima stavku: datum stvarnog kraja izgradnje je datum dobijanja dozvole za naručivanje kuće na propisani način. Poredak dobijanja dozvole za narudžbu Kući je naručen - I kvartal 2016. godine. U isto vrijeme ...

Tekhekoproekt LLC pruža usluge za stambene i nerezidembene prostore i objekte za nekretnine (pravila) BTI (Tehnički inventarni biro). U pravilu se mjerenja prostorija korištenja BTI tehnologije koriste za:

Razvoj projekata dizajna;
Razvoj arhitektonskih projekata;
Razvoj projekta, radne i izvršne dokumentacije;
Preurediti prostorije;
Za građevinarstvo (izgradnja mjerenja);
Za određivanje stvarnog područja prostorija.

Nudimo vam da izvršite neovisan mjerni rad, u rezultatima od kojih možete biti sigurni! U našem radu koristimo najmoderniju opremu: laserske asortimane, elektroničke uglove, visoko precizne rulete i druge posebne uređaje koji osiguravaju maksimalnu tačnost mjerenja objekta.

Troškovi mjerenja na BTI

Techekoproekt LLC je lider na tržištu za mjerenje rada na tehnologiji BTI-a, što nam daje priliku da našim kupcima ponudimo najpovoljnije cijene za mjerenja zgrada, kuća, prostorija i drugih stvarnih Objekti za nekretnine. Precizan trošak mjerenja BTI se može naći u odgovarajućem odjeljku. Pored toga, nudimo vam posebne uvjete, zahvaljujući kojem možete biti sigurni da smo pronašli najviše izlaznih cijena za mjerenja BTI-a. Možete saznati više o cijenama i koliko mjerenja na BTI-u je vaše nekretnine u odjeljku "Cijene".

Pravila za merenje prostorija BTI

Prilikom obavljanja mjerenja na objektu vođeni smo uspostavljenim standardima i propisima, naša tehnika mjerenja u potpunosti se poklapa s onim koje ga koristim u BTI u tehničkom popisu i pripremi tehničkih planova i pasoša prostorija. Ispod su primjeri osnovnih pravila koja se poštuju tokom mjerenja:

mjerenja se vrše na štetu 1,1 - 1,3 m;
na području stambenih prostora otvori nisu uključeni širinom manjim od 2 metra;
kvadratne vrijednosti definirane su u kvadratnim mjerama sa zaokruživanjem do 0,1 m 2;
izmjerene udaljenosti su zaokružene do 0,01 metra;
područje uključuje galeriju, balkone, mezarin, verandu, lođe;
podni planovi sastavljeni su na skali od 1: 100 i 1: 200;
na mrežnim crtežima BTI su naznačeni: nosivi zidovi i pregrade, prozori i vrata, štednjaci, stepenice, trijemi, balkoni, stubovi, pilasteri, niše, lukovi, stubovi, kotlovi, oprema.

Pored toga, ako je potrebno, isključivanje prostorija postavlja se u crteže, što ukazuje na prostorije i područja svake posebne sobe i čitavog objekta (zgrada) u cjelini.

Prebrojavanje pravila za BTI

Trenutno se područje mjernih prostorija određuje u skladu s nalogom Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije (Ministarstvo za ekonomski razvoj Rusije) od 30. septembra 2011. godine br. 531 Moskva "o odobrenju zahtjeva za Definicija područja zgrade, prostorija ". U skladu s njom, površina zgrade definirana je kao zbroj područja svih podzemnih i povišenih podova, uključujući tehničku, potkrovlje, bazu. Zauzvrat, površina sobe je definirana kao zbroj područja svih dijelova takve sobe, uključujući pomoćne (kuhinje, hodnike, kupelji, kupaonice, ostave, stepenice).

Crteži BTI (poda i tehnički plan)

Na kraju rada dobijate mreže mjerenja, koji ukazuju na točne dimenzije svih soba, površina svake sobe zasebno i cijeli objekt (sprat), visine stropova, prozora, stepenica. Podni planovi (tehnički plan) izdaju se kupcu u tiskanom obliku i na elektronskim medijima. Uvjereni smo u ispravnost mjernog rada i stoga dajemo doživotnu garanciju na crtežima!