Zadnje ažuriranje juna 2019
Svaki novonastali vlasnik stana, stambene zgrade ili zemljišta za individualnu stambenu izgradnju nastoji dobiti odbitak poreza na imovinu. Njegova suština leži u nadoknadi troškova za kupovinu stambenog prostora, na račun prethodno plaćenih poreza. Drugim riječima, iznos poreza koji građanin prenese u budžet može se vratiti.
Zakon jasno definira vrste nekretnina za čiju kupovinu je prihvatljiv odbitak imovine:
Odbitak se primjenjuje i pri kupnji kuće, i pri izgradnji od nule ili dovršavanju zgrade.
Osim direktnih troškova za kupovinu ili izgradnju, u iznos odbitka mogu se uključiti i kamate na ciljane kredite za kupovinu, izgradnju i popravak stanova, za kupovinu zemljišta za izgradnju itd. (tzv. odbitak kamate). Međutim, novčane kazne, penali, kamate na kašnjenja u plaćanju nisu uključene u ovu listu.
Odvojeno, zemljišne čestice bez već podignutih (ili naknadno izgrađenih) stambenih zgrada na njima ne omogućuju korištenje odbitka imovine.
Primjer: Jedan građanin je 2014. godine kupio praznu parcelu za individualnu stambenu izgradnju. Tek 2018. godine sagradio je kuću na njoj. U ovom slučaju, od 2014. godine, nema pravo na odbitak. Tek od 2018. može ga koristiti, potvrđujući vlasništvo nad kućom na ovom zemljištu. Takođe i pružanjem dokumenata o zemljištu i njegovoj isplati.
Postoje dodatni zahtjevi za nekretnine koji se mogu koristiti za odbitak poreza na imovinu:
U tablici su prikazani troškovi koji se uzimaju u obzir ovisno o vrsti nekretnine:
Apartman
|
House
|
Izgradnja stambenih zgrada
|
Kamate na kredite (kredite)
|
Svaka vrsta rashoda mora biti potvrđena platnim dokumentima. Sporovi se obično javljaju pri potvrđivanju troškova dorade i dovršenja stanova / kuća. Ugovor o kupovini stana bez završetka trebao bi izravno navesti da je stan u lošem stanju i da ga je potrebno popraviti. A pri kupnji nedovršene kuće - objekt je neispravan i morate dovršiti izgradnju.
Iznos odbitka imovine se stalno mijenja (prema gore). To je zbog inflacije i opće apresijacije.
Prema trenutnom stanju (2018, 2019):
Ovi iznosi ukazuju na to da osoba za određeni period (ovisno o plaći) može vratiti 13% troškova kupovine (izgradnja / popravak). Ali ne više od navedenih ograničenja.
Primjer: prilikom kupovine stana za 1,4 miliona rubalja, građanin može vratiti 182 hiljade rubalja (iznos troškova x 13%).
Dobijanje porezne olakšice pri kupovini stana vrši se od iznosa poreza na dohodak građana, koji je građanin platio ili će platiti. U ovom slučaju uzima se u obzir samo porezna stopa od 13%.
Primjer: U 2017. građanin je primio porez na dohodak od 9%, 13%, 30%, 35%, a ukupno je porez na dohodak fizičkih lica plaćen u iznosu od 80 hiljada rubalja. Od toga je samo 30 hiljada rubalja naplaćeno po stopi od 13%. To znači da može nadoknaditi samo 30 hiljada rubalja.
Savjet: trebali biste biti pažljivi pri papirologiji, posebno o vrijednosti nekretnina. Prodavac (u slučaju prodaje stambenog prostora koji je u njegovom vlasništvu manje od 5 godina) radi smanjenja poreza, može zatražiti posebno potcjenjivanje troškova stanovanja u ugovoru. Ako je cijena manja od 2 milijuna rubalja, onda je kupac u nepovoljnom položaju. U ovom slučaju IFTS će dati pravo na odbitak od vrijednosti u ugovoru. Prodavač obećava dodatne račune, čekove itd. neće pomoći u rješavanju problema. Poreski službenici vode se samo iznosom u ugovoru. A ako su u deklaraciji 3-NDFL navedeni drugi brojevi, to će biti razlog odbijanja odbitka.
Primjer: Recimo da je vikendica kupljena za 5 miliona rubalja, iznos odbitka će biti 260 hiljada rubalja. (2 miliona x 13%). Oni koji premašuju 3 milijuna se ne uzimaju u obzir, jednostavno izgore. Jasno je da će ista stopa odbitka biti i za kupovinu stanova za 6 miliona rubalja. i za 7 miliona rubalja. itd.
Primjer: 2018. godine stan je kupljen za 1,5 miliona rubalja. Građanin je najavio odbitak u iznosu od 195 hiljada rubalja. Iduće godine isti građanin kupuje stambenu zgradu vrijednu 3.000.000 rubalja. On također ima pravo zahtijevati odbitak i primit će 65 hiljada rubalja. (2 miliona (maksimalni iznos) "-" 1.500.000 (troškovi pri prvom odbitku) = 500.000 "X" 13%). Ali imajte na umu da ako zakon poveća maksimalni iznos odbitka (na primjer, do 2,5 miliona rubalja) za drugu kupovinu nekretnine, maksimalni iznos koji je postojao tijekom prve prijave ostat će za vas (u našem slučaju , 2 miliona rubalja.).
U vezi odbitak kamate na kredite (kredite) takav prijenos iznosa nije dopušten... Uzmi gotovinu. odbitak je moguć samo u odnosu na jednu nekretninu, bez obzira na to jesu li troškovi dostigli maksimalni ulog ili ne.
Kod hipoteke (kredita) odbici za imovinu su dozvoljeni i za stanovanje i za kamate. U ovom slučaju ukupna maksimalna veličina porezne osnovice doseže 5.000.000 rubalja. (2 miliona za nekretnine + 3 miliona za kamate).
- 260 hiljada rubalja- maksimalni iznos novca natrag u ruke (kupovina / izgradnja / obnova nekretnine)
- 390 hiljada rubalja.- kamate na kredite / kredite
Na kraju, možete vratiti 650 hiljada rubalja u novcu.
Sljedeća sredstva nisu uključena u troškove:
Primjer: cijena stana bila je 1 653026 rubalja. od čega 453026 hiljada rubalja majčin kapital. U ovom slučaju iznos troškova odbitka imovine bit će jednak 1,2 miliona (1.653.026 - 453.026) rubalja.
Odbitak se odnosi na kupovinu nekoliko artikala kupljenih istovremeno ili postupno. No, dok troškovi kupnje (od određenog vlasnika) ne dosegnu 2 milijuna rubalja.
Ovo se ne odnosi na one građane koji su kupili stan / zemljište prije 01.01.2014. U to vrijeme ovo pravilo nije vrijedilo.
Za vrstu odbitka kredita, iznos otplate se može odabrati samo u odnosu na jednu nekretninu.
Kako biste iskoristili imovinu. odbitka, morate prikupiti paket dokumenata. Određena lista utvrđuje se ovisno o vrsti životne situacije. Tabela prikazuje niz dokumenata za tipične situacije:
| Naslov dokumenta | stan soba |
stambeni House |
Izgradnja stambene zgrade | Zajednička izgradnja stana u višestambenoj zgradi | zemljište sa stambenom kućom | zemljište za individualnu stambenu izgradnju | renoviranje stana, soba | Završetak kuće koja nije dovršena izgradnjom |
| Ugovor o kupovini stambene zgrade | - | Da | - | - | Da | - | - | - |
| Ugovor o kupovini stana, sobe | Da | - | - | - | - | - | Da | - |
| Ugovor o zajedničkom učešću u izgradnji | - | - | - | Da | - | - | - | - |
| Akt o prijenosu objekta zajedničke gradnje | - | - | - | Da | - | - | - | - |
| Državni certifikat upis vlasništva (u daljem tekstu SGRPS) ili izvod iz državnog registra za stambenu zgradu | - | Da | - | - | - | - | - | - |
| SGRPS / izvod iz državnog registra za stan, sobu | Da | - | - | - | - | - | Da | - |
| SGRPS / izvod iz državnog registra za zemljišnu parcelu | - | - | - | - | Da | Da | - | - |
| Dokumenti o troškovima za kupovinu građevinskog (završnog) materijala ili radova | - | - | Da | - | - | - | Da | Da |
| Finansijski dokumenti koji potvrđuju kupovinu nekretnine | Da | Da | - | Da | Da | Da | - | - |
| Dokumenti za priključenje na energetske izvore i komunalije | - | - | - | - | - | - | Da | Da |
Prilikom plaćanja kamata na zajam (kredit) na navedene dokumente dodatno se dodaje:
Primanje gotovine odbitak preko Federalne inspekcije porezne službe, takozvani jednokratni odbitak pri kupovini stana, kuće, zemljišta (izgradnja i popravak stanova). Početkom sljedeće godine, nakon godine u kojoj je izvršena kupovina (građevinska registracija), građanin može podnijeti porez. deklaracija 3-NDFL u IFTS-u. Deklaracija se može popuniti nezavisno ili se možete obratiti stručnjacima za popunjavanje, a možete i povjeriti davanje paketa dokumenata predstavniku (po punomoćju).
Dakle, sljedeću (minimalno potrebnu) listu dokumenata treba dostaviti IFTS -u:
Nema vremenskih ograničenja za podnošenje zahtjeva poreskom organu za dobijanje odbitka. No ako zahtjev kasni, nije uvijek moguće vratiti porez za godinu u kojoj je nekretnina kupljena. Zakonodavstvo (član 7 člana 78 Poreskog zakonika Ruske Federacije) predviđa da se porez može vratiti najkasnije tri godine od dana plaćanja. Odnosno, periodi (godine) za koje se vraća porez računaju se od godine direktnog podnošenja dokumenata IFTS -u.
Primjer: građanin je kupio stan 2012. godine, prvobitna žalba IFTS -u mogla je biti upućena 2013. godine (da primi porez na dohodak fizičkih lica za 2012. godinu). Međutim, građanin se nakon odbitka odlučio prijaviti poreskoj službi tek 2018. godine. Dakle, porez je moguće vratiti najranije 2015., odnosno za 2015., 2016., 2017. godinu. - tri prethodne godine.
Primjer: kuća je kupljena 2016. godine, odluka o primanju odbitka donesena je 2018. godine. Odbitak imovine može se ostvariti za 2017. i 2016. godinu. Ranije je to nemoguće, jer je prva, najranija, godina odbitka upravo godina sticanja vlasništva nad stanom.
Savjet: ako se početni rok za prijavu propusti podnošenjem dokumenata Federalnoj inspekciji porezne službe, odmah podnesite deklaracije za sve propuštene godine (u dozvoljenom trogodišnjem roku), po jednu za svaku godinu, ali ne više od tri. Na ovaj način možete brzo implementirati odbitak imovine.
Dakle, nakon podnošenja dokumenata, inspekcija može izvršiti inspekciju u roku od 3 mjeseca. Na temelju rezultata donosi se odluka o odbitku ili odbijanju. Poreska uprava mora obavijestiti poreskog obveznika o odluci. Ako se odbitak potvrdi, on podnosi zahtjev i podatke o svom bankovnom računu. U roku od najviše 1 mjeseca (obično u roku od 2 sedmice), sredstva se prebacuju na račun građana.
Drugom metodom žalba je moguća već u godini u kojoj se kupuje / gradi / obnavlja nekretnina itd. No, svejedno, građanin se obraća Federalnoj inspekciji porezne službe kako bi dobio obavijest o pravu na korištenje odbitka. U poresku upravu se prenosi:
Dostavljanje 3-NDFL deklaracije i 2-NDFL certifikata (kao u prvoj opciji) nije potrebno.
Ako je primljen pozitivan odgovor, građanin na mjestu rada daje:
Poslodavac već u tekućoj godini može u potpunosti isplatiti plaću (bez odbitka poreza na dohodak). A kad se poreznu prijavu podnese 3-NDFL, takav se odbitak može ostvariti tek sljedeće godine za ukupni iznos zadržanog poreza za godinu. Iako su kombinirane mogućnosti dobivanja odbitka dopuštene, one obično dovode do grešaka i nepotrebnih problema.
Ako se u jednoj godini odbitak ne primi u cijelosti, tada se rezultirajući saldo prenosi u sljedeću godinu i tako sve dok se odbitak u potpunosti ne ostvari do posljednje rublje. Štaviše, svake godine građanin je dužan proći gore navedenu proceduru podnošenja zahtjeva. Po prijemu salda za prijenos, odbitak popratne dokumentacije više nije potreban. Potrebna je samo izjava i izjava.
Odbitak se ostvaruje od poreza na dohodak plaćenog u godini upisa vlasništva nad nekretninom (ako se na vrijeme primijeni), a ne ranije, s izuzetkom penzionera. Ovo drugo može potrajati 3 godine prije dogovora.
Savjet: ako građanin radi na više mjesta, preporučljivo je podnijeti zahtjev za odbitak Inspektoratu Federalne porezne službe, jer će nakon primitka odbitka od jednog od poslodavaca za izvještajnu godinu ostati neizabrani porez na dohodak fizičkih lica a da biste dobili saldo, morat ćete se dodatno prijaviti Inspektoratu Federalne porezne službe. Ovo komplikuje izračun stanja koje se prenosi na buduće periode i jednostavno nije pogodno za građane.
Odbitak od imovine koji se refundira iz budžeta - preko Federalne inspekcije porezne službe |
Umanjenje imovine od poslodavca |
|||
| Sticanje, izgradnja ili obnova stanova, kupovina zemljišta (zaključivanje ugovora, dokumentovanje troškova, državna registracija prava svojine itd.) | Stjecanje, izgradnja ili obnova nekretnina (zaključivanje ugovora, dokumentiranje troškova, državna registracija prava itd.) | |||
| Popunjavanje prijave poreza na dohodak fizičkih lica-3 (od 01. januara godine koja sledi godinu kupovine, izgradnje ili popravke) i priprema kopija dokumenata o sticanju, izgradnji ili popravci nekretnine. | Priprema kopija dokumenata za odbitak | |||
Podnošenje paketa dokumenata, po mogućnosti, teritorijalnoj inspekciji Federalne porezne službe u mjestu stanovanja građanina u bilo koje doba godine. Dokumentacija se predaje lično uz predočenje pasoša ili putem punomoćnika (putem punomoćnika ovjerenog kod notara). Paket dokumenata uključuje:
Dokumenti se dostavljaju u kopijama, potrebno je imati originale za prezentiranje na zahtjev inspektora. |
Zastupanje u inspekciji Federalne poreske službe u mjestu prebivališta:
Dokumentacija se predaje lično ili preko predstavnika u kopijama (originali su takođe potrebni za overu kopija u slučajevima kada inspektor to zatraži). Zahtjev se podnosi u 2 primjerka, popis se prilaže uz dokumente o odbitku. |
|||
| Na kopiji poreskog obveznika (popis i izjava) i izjavi inspektor Federalne inspekcije porezne službe stavlja oznaku (sa datumom) o prihvatanju dokumenata na provjeru | Na kopiju poreskog obveznika (popis, izjava, deklaracija) inspektor stavlja oznaku (sa datumom) prihvatanja dokumenata na provjeru | |||
| Provjera valjanosti odbitka imovine (desk revizija) vrši se u roku od 3 mjeseca. | Nakon podnošenja prijave, IFTS u roku od 30 dana izdaje obavijest u kojoj se navodi:
Obavijest se izdaje za 1 poslodavca i dozvola je za obavljanje porezne olakšice za zaposlenika samo na godinu dana. |
|||
| Potvrda prava na odbitak (pismeno ili putem telefona) i prijenos sredstava građaninu | odbijanje davanja imovine. odbitak (odluka o odbijanju) | Obavijest i zahtjev za odbitak podnose se poslodavcu, koji vraća iznos poreza na dohodak građana koji je već zadržan u tekućoj godini i ne zadržava porez do kraja ove godine. | odbijanje potvrde imovine odbitak (odluka o odbijanju) | |
| Žalba na odbijanje višoj poreskoj upravi ili sudu | Žalba na odbijanje višoj poreskoj upravi | |||
Odbijanje porezne inspekcije u odbitku poreza na imovinu pri kupnji stana, sobe, kuće može biti nakon revizije stola, moguće je ako je utvrdilo:
Prilikom sklapanja transakcije u ime maloljetnika, roditelji (usvojitelji, staratelji, povjerenici) djeluju u ime maloljetnika; mogu koristiti i pravo raspolaganja porezom. oduzimanje djeteta.
Prilikom odbijanja u takvim situacijama morate se pridržavati određenih zahtjeva:
Situacija 1: Stan se kupuje na ime djeteta. Po prijemu gotovine odbitak na IFTS standardni je paket dokumenata, plus rodni list djeteta. Budite oprezni pri obradi dokumenata za plaćanje. Moraju jasno identificirati osobu koja prima odbitak za dijete.
Situacija 2: Nekretnine se stiču u zajedničko zajedničko vlasništvo, na ime jednog od roditelja i djeteta (djece). Roditelj može iskoristiti i odbitak za sebe i primiti odbitak za dijete.
Primjer: Građanin je kupio stan vrijedan 3 miliona rubalja. i dizajnirao ga u jednakim dijelovima za sebe i dvoje djece za 1/3. Građanin može dobiti odbitak u iznosu od 260 hiljada rubalja, odnosno za sve vlasnike kapitala. Nakon toga, smatra se da je građanin u potpunosti iskoristio odbitak, djeca zadržavaju pravo na odbitak za buduće periode. U ovom slučaju, za odbitak za djecu nije potrebna saglasnost drugog bračnog druga koji nije uključen u transakciju.
Situacija 3: Nekretninu kupuju supružnik i dijete (i). Odbitak za djecu može ostvariti bilo supružnik ili oba supružnika odjednom.
Primjer: kupio kuću za supružnike i dvoje djece u jednakim dijelovima (po ¼ svaki) u vrijednosti od 4.000.000 rubalja. Jedan od supružnika može ostvariti odbitak za sebe i dvoje djece, odnosno u iznosu od ¾ ukupnog odbitka - 195.000 rubalja. (2 miliona rubalja / 4 X 3 X 13%). Ili, svaki bračni drug može dobiti 2/4 ukupnog iznosa odbitka. Tako će udio jednog djeteta ostvariti jedan bračni drug, a drugog drugi. Osim standardnog paketa dokumenata, potrebno je dostaviti izvode iz matične knjige rođenih djece i ugovor između supružnika o raspodjeli udjela djece među sobom.
Situacija 4: Stanovanje se kupuje za roditelje, dijete (djecu) i treću stranu. Zapravo, ova se situacija ne razlikuje po bilo kojoj specifičnosti od situacija 2 i 3. Stoga nije potrebna mudrost u opisu ovog slučaja. Treba samo pojasniti da za takvu transakciju nisu potrebni pristanak i druge dozvole treće strane.
Nakon što roditelj primijeni odbitak za dijete (bez obzira na njegovu veličinu), dijete ne gubi pravo na odbitak imovine u budućnosti u iznosima koji će tada biti utvrđeni. Primjena odbitka za dijete podrazumijeva, takoreći, ostvarivanje prava roditelja na odbitak.
Svaki roditelj može dobiti odbitak za isto dijete u okviru različitih transakcija. Drugim riječima, dozvoljeno je dva puta dobiti odbitak za jedno dijete.
Poreski odbitak za kupovinu stana (zemljišta, kuće itd.) Od strane penzionera, kao izuzetak, predviđa mogućnost povrata poreza za tri prethodne godine do godine u kojoj je nekretnina kupljena.
Primjer: penzioner je kupio stan 2018. godine, zatim se odbitak prenosi na 2017., 2016., 2015. godinu. Tako se kontaktiranjem Federalne inspekcije porezne službe u 2019. godini može ostvariti odbitak za 2018., 2017., 2016. i 2015. godinu, bez obzira na to je li penzioner imao primanja ili nije.
Primjer: građanin je u penziji od 2005. godine bez ikakvih drugih prihoda osim penzije (ne oporezuje se). 2017. kupio je stan. U 2019. može zatražiti povrat poreza u 2018, 2017, 2016, 2015. Netačno je utvrđivati prethodne periode iz godine u kojoj je građanin otišao u penziju. Odnosno, uzmite u obzir prethodni period od 2005. do 2003. godine. to je zabranjeno.
Ako se penzioner nije na vrijeme prijavio za odbitak, tada se prethodne tri godine prenesenog stanja računaju od godine podnošenja žalbe poreskoj upravi.
Postoje situacije kada je građanin kupio nekretninu i prijavio se INFS -u, bez odbitka, a da ga nije u potpunosti iskoristio (s prenosom salda). Nakon toga građanin odlazi u penziju i ima pravo na povrat poreza za prethodne tri godine.
Primjer: građanin je kupio stan 2017. 2018. godine je poreznoj upravi predao dokumente i dobio dio odbitka. Iste 2018. otišao je u penziju. U 2019. podnosi još jedan zahtjev za ostatak odbitka i koristi pravo umirovljenika na povrat poreza za prve godine, naime, za 2018., 2016. i 2015. (za 2017. odbitak je već primljen).
Za ostvarivanje odbitaka za "penziju" nije važno radi li porezni obveznik ili ne, u svakom slučaju postoji pravo.
Penzioneru je, pored standardnog paketa dokumenata, potrebna i kopija dokumenta o penzijskom statusu (penzijski certifikat / potvrda iz penzijskog fonda).
Poreski odbitak ne proizlazi samo od 100% vlasnika nekretnina, već i od vlasnika udjela u takvim nekretninama. U pravilu, vlasnici kapitala su ili supružnici ili bliski srodnici, ali mogu postojati i treće strane.
Najčešći slučajevi upotrebe su porezi. Odbitak u odnosu na dionice zajedničko je vlasništvo supružnika ili roditelja i njihove djece.
Vlasnik udjela u nekretnini (koji se obično izražava kao djelić ili postotak) nije vezan za veličinu svog udjela. Stvarni iznos troškova za sticanje njihovog udjela u imovini također je određen iznosom odbitka. Odnosno, marka od 2 miliona nije vezana za predmet, kao što je to bilo prije 01.01.2014, već za određenog kupca. Ispostavilo se da je za 2 miliona rubalja. troškove može potraživati bilo koji broj vlasnika kapitala u jednom objektu, sve dok ukupna vrijednost imovine to dopušta.
Primjer: stan su kupile dvije osobe u jednakim udjelima (1/2). Ukupni troškovi stana su 4 miliona rubalja. Prema tome, svaki dioničar ima pravo biti prihvaćen na odbitak u iznosu od 2.000.000 rubalja. Ranijih godina bilo je moguće primiti 1 milion rubalja za svakog dioničara, budući da je od 1 objekta bilo moguće dobiti ukupno 2 miliona rubalja. i taj iznos je raspodijeljen među vlasnicima dionica srazmjerno veličini njihovih dionica.
Ali ako je vrijednost nekretnine manja od utvrđenog maksimalnog iznosa (2 miliona rubalja), pitanja se uopće ne bi trebala pojaviti.
Primjer: tri građanina kupuju vikendicu, vrijednu 1,5 miliona rubalja, u jednakim udjelima (1/3). Svaki od učesnika imovine ima pravo na odbitak od 500.000 rubalja. (1.500.000 X 1/3).
Kada jedan kupac kupuje udio u hotelu, nema poteškoća sa odbitkom, a kada u transakciji odjednom sudjeluje više ljudi (a ne supružnika), dolazi do sljedećih situacija:
Postoje dvije vrste zajedničke imovine između supružnika.
Kada kupujete nekretnine u zajedničkom vlasništvu, praktički nema kontroverznih i teških pitanja.
Dakle, jedan od supružnika ili oba mogu učestvovati u transakciji. U svakom slučaju, pretpostavlja se da su njihovi udjeli u nekretninama jednaki (na osnovu zakona), odnosno svaki po 50 posto. Papirologija za odbitak je također standardna. Međutim, ponekad je dodatno potrebno:
Situacija 1: Ako je stan stekao jedan od supružnika, što se pojavljuje i u kupoprodajnim dokumentima i u dokumentima o plaćanju. Pravo na odbitak može ostvariti samo bračni drug na čije ime je transakcija izvršena. U ovom slučaju nije potrebno podnošenje vjenčanog lista i sporazum supružnika o raspodjeli odbitka.
Situacija 2: Ako su dokumenti za nekretnine izdani za jednog od supružnika i nije važno u čije ime je plaćanje izvršeno prema ugovoru, možete ostvariti odbitak ovisno o iznosu nastalih troškova (potvrđeno dokumentima o plaćanju) ili sporazumom između supružnika (uključujući 100% odbitka može primiti supružnik, čije ime se ne nalazi na dokumentima o imovini). IFTS mora dostaviti i vjenčani list i sporazum.
Situacija 3: Oba supružnika pojavljuju se u ugovoru o kupovini stana, dokumenti za plaćanje izdaju se od oba ili od jednog od supružnika. Vjenčani list i sporazum moraju biti uključeni u paket dokumenata za IFTS.
Situacija 4: Imovina je kupljena tokom braka na ime jednog od supružnika, dokumenti za plaćanje su takođe na ime ovog supružnika. Ako sredstva za kupnju stambenog prostora nisu zajednička svojina (na primjer, donirana jednom od supružnika ili ih je on dobio nasljeđivanjem), tada drugi bračni drug (koji se ne pojavljuje u dokumentima o nekretninama) nema pravo na odbitak, budući da se takva imovina ne priznaje kao zajednička svojina. U praksi je poreskim vlastima teško pratiti novčani izvor supružnika ako te okolnosti nisu posebno navedene u ugovoru o kupovini stambenog prostora ili na drugi način prijavljene Federalnoj inspekciji porezne službe. Stoga, porezne vlasti neće moći pravilno kvalificirati takvu transakciju, a ako postoje odgovarajuće izjave i ugovori, odbitak između supružnika može se podijeliti po njihovoj volji, suprotno utvrđenim pravilima.
Raspodjela se vrši s ciljem da se odbitak ostvari što je prije moguće i uz veću korist za supružnike.
Ako je ukupni iznos stanovanja jednak ili manji od 2 miliona rubalja ... Tada su moguće distribucije (50/50; 70/30; 90/10, itd.). Štaviše, svaki bračni drug može ostvariti svoje pravo s drugih objekata do krajnjih granica.
Troškovi stanovanja su više od 2 miliona rubalja. Svaki supug može dobiti potpuni odbitak (svaki po 2 miliona) ako to transakcijska cijena dopušta.
Primanje odbitka od supružnika koji imaju zajedničko vlasništvo nad imovinom vrši se prema opštim pravilima za primjenu odbitka za vlasnike kapitala. Odnosno, jedan od supružnika ne može ostvariti pravo na odbitak u odnosu na udio drugog bračnog druga.
U skladu sa zakonodavstvom, kupovina imovine supružnika u dionicama moguća je i zaključenjem bračnog ugovora, ovjerenim kod notara, ili bez njega. Najčešće se transakcije sklapaju sklapanjem ugovora o kupoprodaji kuće s raspodjelom udjela supružnika među njima i kasnije uspješnim stanjem. registracija (u rosregisteru) bez predbračnog ugovora. Štaviše, takvu dokumentaciju prihvaća porezna uprava i potreban odbitak se daje bez problema. Takvi su slučajevi mogući kada udjeli supružnika nisu samo jednaki (50/50), već imaju i različite veličine (10/90, 65/35 itd.).
Ali nemojte se iznenaditi ako vam u takvoj situaciji bude odbijen odbitak. Odbijanje će biti moguće osporiti samo na sudu.
Najnepogrešivija opcija za zaključivanje takve transakcije: u ugovoru o kupoprodaji nekretnine, supružnici mogu propisati uvjet za raspodjelu udjela među sobom, posebno u ugovoru naznačivši da je to njihov bračni ugovor. Odnosno, uključiti elemente predbračnog ugovora u kupoprodajni ugovor. Međutim, takav ugovor mora biti ovjeren kod notara.
Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore na članak, ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, vaše pitanje neće biti objavljeno.
109 komentara
Svaki građanin Ruske Federacije dužan je platiti porez na dohodak (bilo da je riječ o plaći, poklonima, dobicima, dividendama na dionice i mnogim drugim primanjima) na lični dohodak. Njegova veličina je u većini slučajeva fiksna na 13%. Međutim, rusko zakonodavstvo predviđa mogućnost smanjenja iznosa prihoda koji se oporezuje porezom na dohodak fizičkih lica pri velikim kupovinama, plaćanju liječenja, obuke i nizu drugih slučajeva utvrđenih Poreskim zakonikom (Poreski zakon Ruske Federacije). To se događa putem poreznog odbitka - odnosno smanjenja oporezivog dohotka ili vraćanja građanima sredstava koja su prethodno uplaćena u obliku poreza na dohodak građana.
U ovom ćemo članku razmotriti kako ostvariti porezni odbitak za kupovinu stana, kao i koji su dokumenti potrebni za registraciju odbitka.
Poreski zakon Ruske Federacije predviđa nekoliko poreskih olakšica (čl. 218-221):
Da biste dobili standardni odbitak, na primjer, za maloljetno dijete, dovoljno je napisati odgovarajuću izjavu u računovodstvu na mjestu rada i dostaviti dokument o rođenju, potvrdu o obrazovanju djeteta. Prilikom kupovine nekretnine uvjeti za dobivanje odbitka i postupak za njegovu registraciju su nešto drugačiji.
Da biste se kvalificirali za takav odbitak 2018. godine, morate ispuniti niz uslova:
Važno: ako građanin nema oporezivi prihod, ili je građanin oslobođen plaćanja poreza na dohodak fizičkih lica, neće ostvariti odbitak. Dakle, ne mogu iskoristiti odbitak:
Penzioneri koji primaju državnu penziju takođe imaju pravo na odbitak ako pored penzije imaju oporezivi prihod, a imaju pravo i na odbitak za prethodne poreske periode (kada su radili). Maloljetna djeca ne ostvaruju odbitak; za njih roditelji mogu ostvariti ovo pravo.
Osim toga, maksimalni porezni odbitak za kupovinu stana (nekretnine) osigurava se jednokratno. Odnosno, nakon što je u potpunosti iskoristio takav odbitak nakon što je kupio stan, naknadno (prilikom sticanja druge, treće itd. Nekretnine) isti građanin to ne može zatražiti. U ovom slučaju logično je izdati odbitak za jednog od ostalih članova porodice koji je obveznik poreza na dohodak.
Odbitak imovine je povrat (povrat) poreznom obvezniku dijela sredstava potrošenih na kupovinu, na teret poreza koji je državi ranije plaćen.
Općenito, možete podnijeti zahtjev za odbitak poreza pri kupnji stana ako:
Ispostavilo se da je moguće vratiti do 260 hiljada rubalja (ovo je maksimum). Međutim, Poreski zakon Ruske Federacije utvrđuje iznimku za nekretnine stečene hipotekom (hipotekarni krediti).
Takvom kupovinom građanima je omogućen limit od 2 miliona vlastitih sredstava i 3 miliona sredstava kreditora (banke).
Maksimalni odbitak za kupovinu hipotekarnog stana je 650 hiljada rubalja. Istovremeno, IFTS mora dostaviti dokumente o namjenskoj namjeni kredita (za kupovinu stambenog prostora), kao i bankovni izvod sa izvještajem o kretanju sredstava na računu (u uplati za kupovinu).
Podnošenje zahtjeva za odbitak mora biti potkrijepljeno odgovarajućim dokumentima. Da biste to učinili, trebate:
Rokovi provjere i donošenja odluke u inspekciji Federalne poreske službe traju do 90 dana. U pozitivnom slučaju, porezne vlasti prebacuju iznos jednak poreskoj olakšici na račun koji je građanin naveo. Sredstva koja ste primili možete koristiti po vlastitom nahođenju.
Izuzetak: kupovina stana pod hipotekom. Ovdje će se iznosi odbitka knjižiti na račun građana u jednakim ratama godišnje, pri otplati kredita. Rok se određuje ovisno o ugovoru o kreditu. Dakle, ako građanin ima pravo na maksimalni odbitak u iznosu od 650 hiljada rubalja, a rok kredita je određen na 10 godina, godišnje će porez prenijeti 65 hiljada rubalja na plaćanje hipoteke.
Ako zajmoprimac otplati hipotekarni kredit prije roka naznačenog u ugovoru, moći će u narednim razdobljima primiti iznos porezne olakšice koji mu pripada, te će s njim raspolagati po vlastitom nahođenju.
Da bi izdala poreznu olakšicu za stan, porezna uprava, uz stvarnu prijavu, mora dostaviti paket dokumenata:
Treba imati na umu da građanin ima pravo primiti iznos odbitka prenosom sredstava na bankovni račun (odjednom) i putem "poreznih praznika", kada poslodavac, prema potvrdi Federalnog poreza Službeni inspektorat, ne oduzima porez na dohodak od plate zaposlenog dok se ne dostigne potreban iznos.
Iako zakonodavstvo detaljno uređuje pitanja odobravanja poreznog odbitka, postoji mogućnost da ga porezna inspekcija odbije primiti:
Također je važno zapamtiti da ne postoji rok zastare za dobivanje odbitka, odnosno da možete vratiti dio novca potrošenog na kupovinu kuće u bilo kojem trenutku.
Korisni video o odbitku poreza na imovinu pri kupovini stana:
Koncept "odbitka poreza" i sve što je s tim u vezi
Vreme čitanja: 6 minuta
Poreski odbitak je 13%
Porez ili odbitak imovine je iznos koji država obeštećuje vlasniku pri kupovini kuće. Postoje odbici ne samo za kupnju stana ili kuće, već ćemo u ovom članku govoriti o njima.
Oko sredstava koje država vraća vlasnicima nekretnina hrli se mnogo glasina i nagađanja. Neki ljudi iskreno vjeruju da je predsjednik lično dužan da im nadoknadi troškove stana u iznosu od 260.000 rubalja. Drugi, ne ulazeći u detalje procedure, vjeruju da će im biti plaćeno 2 miliona odjednom. Međutim, prije nego što se od države traži novac, potrebno je utvrditi u kojim slučajevima i kome se plaća odšteta.
Vara se svako ko vjeruje da je odbitak imovine dar države "za siromaštvo". Umjesto toga, radi se o povratu poreza ili odbijanju naplate za određeni period. Većina ljudi su pošteni porezni obveznici koji redovno gube 13% svojih plaća. Od poreza na dohodak možete se privremeno "riješiti" kupovinom stanova. To se može učiniti samo jednom, u skladu s odredbama o odbitku poreza. Kako su zamislili oni koji su na vlasti, takva pogodnost ima za cilj poticanje građana da poboljšaju svoje životne uslove.
Iznos koji vlasnik stana može dobiti od države kreće se od 1 do 2,6 miliona rubalja, ovisno o troškovima stanovanja i broju poreza uplaćenih u proračun. Država je spremna vratiti građaninu 13% sredstava od maksimalnog iznosa - 2 miliona rubalja.
Naravno, stanovanje košta mnogo više u mnogim slučajevima. Međutim, porezni odbitak se vraća samo sa 2 miliona ako je transakcija izvršena nakon 2008. Ako je ranije - 13% se računa sa maksimalno 1 milion.
Ukupno, ako imate "bijelu plaću" s redovnim uplatama poreza na dohodak u proračun, tada će vam porezni odbitak omogućiti da vratite ovih 13% na kraju godine. Ako uopće ne plaćate porez ili su porezi vrlo mali zbog plaće izdane "u koverti", tada odbitak nećete moći koristiti pri kupnji kuće ili će iznos biti zanemariv.
Poreska olakšica pri kupovini stana dostupna je građanima koji redovno plaćaju porez
Država je spremna vratiti porez pri kupovini nekretnina stanovnicima Ruske Federacije, koji primaju redovan prihod i plaćaju porez.
Odbitak imovine može se ostvariti kupovinom kuće na primarnom i sekundarnom tržištu. Ubrajaju se sve nekretnine: stambena kuća, stan, soba, ljetnikovac, vrtna kućica, zemljište, kao i udio bilo koje imovine. Država takođe može nadoknaditi dio% otplate hipotekarnog kredita i troškove dorade prostorija.
Kada je kupljena nekretnina registrirana za više vlasnika, porezni odbitak se dijeli na sve, prema njihovim udjelima. Tako, na primjer, ako supružnici posjeduju stan 50/50, tada će se iznos odbitka podijeliti između njih na pola. Takođe možete napisati izjavu za preusmjeravanje dionica. Na primjer, žena je dobila 70% iznosa, a muž 30%. Možda će takva shema izračuna uskoro postati prošlost. Ministarstvo finansija predlaže da se svakom vlasniku udjela u stanu ili kući u cijelosti izda poreska olakšica. No, zasad je stara shema na snazi, a nova je u neizvjesnosti.
Poreska olakšica nije namijenjena za:
Također, država može odbiti plaćanje odbitka imovine u slučajevima kada se kupoprodajna transakcija izvrši između međuzavisnih pojedinaca (na primjer, rodbina ili šef i podređeni), ako se uzme u obzir sredstva materinskog kapitala ili na teret poslodavca.
Poresku olakšicu možete dobiti na radnom mjestu ili preko porezne uprave
1. Na mjestu rada. Da se izrazim vrlo pretjerano, tokom godine osoba jednostavno prima službenu plaću 13% veću nego prije. Preduzeća su spremna platiti naknadu zaposlenima, jer oni sami ne snose dodatne troškove. Kako bi izdali odbitak od imovine na mjestu rada, računovodstvo će od vas zatražiti rješenje porezne uprave. Da biste ga dobili, morate otići u poreznu upravu i napisati izjavu. O tamošnjoj listi dodatnih dokumenata bolje je saznati. Ako je osoba zaposlena na više mjesta istovremeno, odbitak ostvaruje samo jedno preduzeće.
2. Preko poreske uprave. Ona će vam vratiti već plaćeni porez na dohodak ako na kraju godine podnesete prijavu poreza na dohodak i napišete odgovarajuću prijavu. Važno je da se svi porezi ove godine plate u cijelosti. Služba će razmatrati ovo pitanje najviše 3 mjeseca, nakon čega će, u slučaju pozitivne odluke, poslati sredstva na račun koji je građanin naznačio.
Ako osoba radi na više mjesta istovremeno, tada porezna služba pri obračunu naknade uzima u obzir poreze primljene od svih poslodavaca. U isto vrijeme, iznos plaćanja raste.
Nakon registracije porezne olakšice, vlasnik može sigurno prodati nekretninu (ako postoji takva potreba). Nakon pokretanja, mehanizam za isplatu sredstava neće prestati. Uostalom, prodaja stanova ni na koji način ne negira činjenicu njenog stjecanja.
Poreski odbitak od države može se i treba ostvariti sve dok postoji takva mogućnost. U Španiji, na primjer, sličan sistem nije trajao ni godinu dana. Vlasti su ga brzo smanjile kao dio antikriznog paketa. U Rusiji porezni odbitak i dalje postoji, a za ovaj postupak nije potreban čak ni veliki broj dokumenata. Ne navodimo ih posebno u ovom materijalu, jer se neki papiri mogu zatražiti od porezne službe, ali neki ne. Lista navedena u članku bila bi vrlo gruba. Popis je bolje pojasniti kod porezne uprave na mjestu registracije.
Porezna olakšica pri kupovini stana sastoji se u vraćanju kupcu iz državnog proračuna dijela poreza na dohodak koji je on platio.
Taj se odbitak naziva imovine.
Ako ste službeno zaposleni i primate plaću, tada od ove plate vaš poslodavac zadržava porez na dohodak (PIT) u iznosu od 13% u korist države.
Ako kupujete stan, vlada vam dozvoljava da smanjite oporezivi prihod. Kao rezultat toga, poreska osnovica se smanjuje i imate pravo neko vrijeme ne plaćati porez na dohodak ili vratiti prethodno plaćeni porez.
Što se tiče odbitaka, postoje dva koncepta: iznos odbitka i iznos poreza koji treba vratiti. Iznos porezne olakšice- ovo je iznos za koji možete smanjiti prihod pri kupovini stana. Iznos poreza koji se vraća- koliko se novca zaista može vratiti iz budžeta. Drugim riječima, iznos povrata iznosi 13% od iznosa odbitka.
Iznos odbitka je zbir vaših troškova vezanih za kupovinu stana. Međutim, to ne može biti više od utvrđenog maksimalnog praga od 2.000.000 rubalja. Drugim riječima, maksimalni iznos odbitka pri kupovini stana je 2.000.000 rubalja, što znači maksimalni iznos poreza koji se može vratiti:
Maks. Porez na dohodak građana koji se vraća = (2.000.000 rubalja × 13%) = 260.000 rubalja.
Nekoliko primjera:
| Cijena stana | Iznos odbitka | Povraćaj poreza na dohodak fizičkih lica |
|---|---|---|
| 1.200.000 RUB | 1.200.000 RUB | 156.000 RUB |
| 2.000.000 RUB | 2.000.000 RUB | 260.000 RUB |
| 5.000.000 RUB | 2.000.000 RUB | 260.000 RUB |
Pravo na odbitak poreza pri kupovini stana stiče:
Moguće je vratiti porez na dohodak fizičkih lica od ovog trenutka i za sve naredne godine. Odnosno, odbitak možete koristiti koliko god želite, sve dok država ne vrati cijeli dospjeli iznos.
Međutim, možete se prijaviti za povrat poreza na dohodak fizičkih lica samo za prethodne 3 godine... Prilikom kupovine stana u 2018. godini možete vratiti porez na dohodak samo za 2017., 2016. i 2015. godinu. I za sve naredne. Godišnji odbitak primjenjuje se za sljedeću godinu. Na primjer, da biste primili odbitak za 2018. godinu, zahtjev morate podnijeti 2019. godine.
Za penzionere postoji izuzetak: oni mogu dobiti odbitak za prethodne tri godine, čak i ako je stan kupljen kasnije.
Zastara za dobijanje poreskog odbitka iz Poreskog zakona Ruske Federacije nije utvrđena.
Do 2014. godine odbitak se mogao ostvariti samo jednom, odnosno za jedan stan.
Od 2014. jedna osoba može koristiti odbitak nekoliko puta, ali opći limit je 2.000.000 rubalja. po osobi i dalje ostaje. Ako ste kupili jedan stan za manje od 2 miliona rubalja, ostatak odbitka možete koristiti pri kupnji drugog stana.
U životu možete vratiti najviše 260.000 rubalja. bez obzira na broj kupljenih stanova.
Ako ste iskoristili pravo na odbitak prije 2014. godine, nova pravila prenosa salda neće se primjenjivati na vas.
Od 2014. svi vlasnici stana mogu dobiti poreznu olakšicu za isti stan. Ranije je samo jedan vlasnik imao takvo pravo.
Na primjer, ako su muž i žena kupili stan i oboje su vlasnici, oboje imaju pravo na odbitak, odnosno svaki može vratiti 260 hiljada rubalja.
Pravo na odbitak pri kupovini stana nastaje ako su istovremeno ispunjeni sljedeći uvjeti:
Pojedinačni poduzetnici nemaju pravo na odbitak jer ne plaćaju porez na prihod. Imaju drugačiji porez - ne uklapa se.
Dovoljno je dostaviti kopije svih gore navedenih dokumenata, osim izjave 3-NDFL.
Osim dijela novca potrošenog na stanovanje, možete vratiti i dio novca potrošenog na plaćanje kamata na hipoteku s kojom je ovo stanovanje stečeno. Povrat kamata također se klasificira kao odbici imovine.
Da biste vratili 13% plaćene kamate na kredit, morate popuniti relevantne podatke u istoj prijavi (3-NDFL deklaracija). Naime, potrebno je navesti iznos koji predstavlja kamatu na hipoteku za cijeli rok.
Potrebni su dodatni dokumenti ugovor o kreditu i bankovni izvod o plaćenoj kamati.
I ovdje postoje ograničenja. Maksimalni iznos odbitka pri otplati kamata je 3.000.000 rubalja, što znači da se možete vratiti 390.000 rubalja... Ali ovo ograničenje pojavilo se tek 2014. Prije toga nije bilo ograničenja u iznosu povrata.
Postupak povrata poreza na dohodak pri kupnji stana nije jako kompliciran, ali je istovremeno prilično naporan i zahtijeva poznavanje mnogih nijansi. Često su za provedbu ove operacije uključeni pojedini stručnjaci koji jasno razumiju koji su dokumenti potrebni, kako ih pravilno sastaviti, koja su ograničenja za povrat poreza na dohodak itd. Uključivanje specijaliziranih organizacija omogućuje vam značajno uštedu vremena i povjerenje u zajamčeni primitak naknade.
Sljedeće kategorije osoba imaju pravo na odbitak poreza pri kupovini kuće:
Istovremeno, način na koji je stan kupljen - prema ugovoru o učešću u zajedničkoj izgradnji ili kao dio redovne kupoprodajne transakcije, ne utiče na mogućnost ostvarivanja odbitka. Najvažnije je da postoje dokumentarni dokazi o plaćanju cijene stana, a kupac ispunjava kriterije utvrđene regulatornim aktima.
Postoje određena ograničenja u zakonodavstvu za dobijanje povrata poreza na dohodak. Konkretno, ljudi koji iz bilo kojeg razloga nisu obveznici poreza na dohodak (uključujući nezaposlene) ne mogu podnijeti zahtjev za odbitak. Također morate uzeti u obzir maksimalni iznos nadoknade. Ako je osoba već primila naknadu u ukupnom iznosu od 260 tisuća rubalja, tada neće moći primiti odbitak za kupnju stana u 2018.
Pojedinačni poduzetnici nemaju pravo podnijeti zahtjev za naknadu dijela poreza na dohodak građana ako obavljaju neprofitabilne aktivnosti ili ne uplaćuju porez na dohodak u budžet. Nema takvog prava za penzionere ako je vrijeme od prestanka njihove radne aktivnosti bilo više od tri godine.
Postoje određene nijanse u odnosu na djecu. Dakle, ako je stan kupljen prije 2014. godine, tada u okviru vlasničkog udjela djece nije isplaćena naknada, budući da je raspodjela troškova izvršena na osnovu vlasničkih udjela. U isto vrijeme, jasno je da djeca zapravo nisu uplaćivala nikakva sredstva pri kupovini stana, za njih su sredstva osigurali roditelji. Ovaj incident je ispravljen 2014. godine, a sada roditelji imaju priliku da dobiju naknadu poreza na dohodak građana. Da biste to učinili, u prijavi koja se podnosi IFTS -u morate navesti raspodjelu udjela u troškovima.
Osim činjenice da sam podnosilac zahtjeva mora imati pravo na povrat poreza, nekretnina mora ispunjavati određene kriterije. Posebno:
Treba napomenuti da u situaciji u kojoj je vlasnik prodao stan, ali prije toga nije iskoristio pravo na povrat poreza na dohodak fizičkih lica, može to ostvariti u bilo kojem trenutku. Glavna stvar je da su svi imovinski dokumenti dostupni.
Jedno od glavnih pitanja koje zabrinjava većinu kupaca nekretnina je koliko možete ostvariti poreznu olakšicu pri kupovini stana. Izračun visine naknade vrši se na sljedeći način:
Iznos naknade može se prilagoditi prema dolje. To je moguće ako se stan kupuje kao zajedničko vlasništvo. U ovom slučaju, naknada se naplaćuje svim vlasnicima proporcionalno veličini njihovih dionica. Također, naknada će biti manja ako je građanin prodao stan u svom vlasništvu manje od tri godine. U tom slučaju iznos naknade bit će umanjen za iznos poreza na dohodak fizičkih lica od iznosa prodaje.
Da biste dobili povrat poreza na dohodak fizičkih lica nakon kupovine kuće, morate prikupiti sljedeći paket dokumenata:
Deklaracija u obliku 3-NDFL
Ovi dokumenti su priloženi uz poreznu prijavu, koja također ima propisanu formu i 3-NDFL deklaraciju, koja sadrži izračun iznosa za povrat. Sastavljanje deklaracije zahtijeva posebna znanja i vještine, a kako bi se izbjegle moguće greške, preporučuje se da njenu pripremu povjerite stručnjacima.
Možete pripremiti i podnijeti deklaraciju sa zahtjevom za odbitak imovine tokom cijele godine. U zakonu nema ograničenja. Međutim, u praksi se povrat poreza na dohodak fizičkih lica za kupljeni stan obično plaća na kraju finansijske godine. Istovremeno, period za provjeru dokumenata podnosioca zahtjeva je oko 2-3 mjeseca. Stoga se preporučuje da se prijava i potvrda podataka sadržanih u njoj dostave najkasnije do septembra-oktobra. Naravno, ako se transakcija dogodila u novembru ili decembru, dokumenti se mogu predati i u tekućoj godini, ali tada postoji mogućnost primanja naknade tek na kraju narednog perioda.
Mora se imati na umu da se čak i uz kupovinu stana prije nekoliko godina zadržava pravo na odbitak imovine, jer ne postoji rok zastare za podnošenje zahtjeva za povrat poreza na dohodak građana. Ali u ovom slučaju, IFTS će se, prilikom izračunavanja visine naknade, voditi pravilima koja su važila u vrijeme kupovine stanova. Na primjer, u 2007. godini maksimalni iznos troškova s kojih je vraćen porez na dohodak bio je milijun rubalja, pa će maksimum koji se može dobiti biti 130 tisuća rubalja.
Odbici od poreza na imovinu pružaju se na dva načina:
Dakle, iznos porezne olakšice utvrđuje se na osnovu iznosa poreza na dohodak fizičkih lica koji je podnosilac zahtjeva platio i cijene stana. Nakon obračuna potrebno je prikupiti određeni paket dokumenata i poslati ga Federalnoj inspekciji porezne službe. Zatim ostaje samo čekati da se sredstva prebace na bankovni račun.
