Prodaja kuće je složen proces koji zahtijeva njegu, koncentraciju i neke radne vještine. Ljudi koji žele izbjegavati papirna crvena traka i dugotrajnu potragu, preporučuje se odmah odabrati pouzdan posrednik koji će uzeti ova pitanja. Za samoprodaju, morat ćete pripremiti niz dokumenata, procijeniti web mjesto, postaviti oglase i biti spremni za odgovoriti na pozive i pitanja ljudi.
Najlakši način za dobivanje prekrasnog travnjaka ispred kuće
Vi, naravno, vidjeli savršen travnjak u bioskopu, na uličici i možda na susjednom travnjaku. Oni koji su barem jednom pokušali uzgajati zelenu platformu u vlastitom području, bez sumnje će reći da je ovo ogroman posao. Travnjak zahtijeva pažljivo slijetanje, njegu, gnojivo, zalijevanje. Međutim, samo neiskusni vrtlari misle da, profesionalci dugo znaju o inovativnom agentu - tečni travnjak akvagrazz.
Prilikom postavljanja troškova ne treba precijeniti, nadajući se da će se dalje smanjiti. Potencijalni kupac studira na tržištu nekretnina i fokusira se na prosječne troškove. Kuće iste kategorije, ali s manjom cijenom bit će razmatrane u prvom redu. Stoga je vjerovatnoća velika da prije najave s precijenjenim cijenama više neće doći.
Ako trebate prodati kuću brzo, tada će razumna izlazna izvesti donekle postaviti cijenu ispod tržišta - to će privući potencijalni kupca i omogućiti vam da zaključite ugovor bez problema. Takođe, prodaja se takođe uzima u obzir - kuće u ruralnim područjima mnogo su bolje prodane u proljetnom i ljetnom periodu.
Da biste izračunali tržišnu vrijednost, možete koristiti usluge procjenitelja, što će brzo odrediti adekvatnu cijenu za mjesto i izgradnju. Da biste pravilno procijenili, trebali biste obratiti pažnju na sljedeće stavke:
Da bi se utvrdilo cijene, potrebno je objektivno i nepristrano procijeniti ove stavke i oblikovati cijenu koja uzima u obzir odgovore na njih.
Kuća se mora pripremiti na prodaju, ali nije potrebno raditi europski popravak na tome - dovoljno je ispraviti nedostatke koji su jasno upečatljivi. Napravit će izgradnju profitabilnijim i privlačnijim potencijalnim kupcima. Počevši od ulaza u kuću: susjedna zemlja i ulazna vrata. Teritorij oko strukture treba očistiti od smeća i nježno uhvaćen. Popravci i pranje ulaznih vrata, ne bi trebalo da se loše ne bi krene ili udara. Grežite se, uklonite suve stare grane. Ako stabla raste oko kuće, potrebno je procijeniti koliko se miješaju u pogledu iz prozora i sunčanja sunčanja. Iz fasade kuće uklonite prljavštinu i plijesni, ništa ne bi trebalo pokvariti prvi dojam i miješati se u kupovinu.
Pedan i ogreban namještaj treba unajmiti, čak i ako nije namijenjen za prodaju. Trenutno predstavlja jedinstveni sastav s kućom i značajno utječe na cjelokupni dojam. Možete povući vrata iz ormara, provjerite je li sve se moglo glatko i bez ekrana. Torn ili prljava pozadina je bolja preći, možete odabrati jeftin papir, ali oni također osvježavaju postavku, čineći ga ljepšim.
Treba obratiti pažnju na sitnice: zategnite slavine, popravite neispravan vodovod, uklonite hrđu s kadom. Popravite neradne svjetiljke, zamijenite žarulje tako da u večernjim satima kuća izgleda ugodno i dobro osvijetljeno. Priprema kuće na prodaju, važno je riješiti se ruba starog smeća, vizualno će proširiti prostor. Prilikom kupovine klijenta može biti zainteresiran za skladištenje i mezanin, pa je potrebno unaprijed pobrinuti da ne liči na deponiju i ne bi im mogao cijeniti.
Neprigodno procijenite dojam kuće, možete pitati nekretnina ili prijatelja da ukaže na nedostatke koji žure u oči. Mali problemi koji su upoznati sa vlasnikom mogu gurnuti potencijalni kupca.
Pribjegavajući uslugu profesionalnog nekretnina, mnogo umirućih. Kao zainteresovana osoba koja prima svoj postotak, učinit će sve da pronađe kupca. Ali ako kuća treba hitno prodati, možete potrošiti vlastitu snagu i stvoriti oglase. Postavite ih u tematske novine, na web lokaciji Grada i resursi za prodaju nekretnina.
Najava mora pružiti detaljne informacije o prodajnom području i strukturi. Navedite veličinu stranice i zgrada i šta se još nalazi na teritoriji. Ako je područje uređeno i slikovite, povoljno je dodati informacije i o tome. Brže povećati šanse da prodaju visokokvalitetne snimke objekta, ali samo oni koji objektivno odražavaju stvarnost. Možete proširiti informacije među prijateljima i poznanicima, kao i na ličnim stranicama na društvenim mrežama. Telefon naveden u oglasu mora uvijek biti uključen. Ako je nemoguće razgovarati u određeno vrijeme, jaz ukazuje, u kojoj će se komunikacija pojaviti mirno i bez atletiranja.
Komunikacija s potencijalnim klijentom javlja se odmah, ako se vrijeme prebače na pogodnije za vlasnika, kupac se može predomisliti ili pronaći više prodavača. Razgovor bi trebao biti odgovoran za sva pitanja koja su postavljena i opisuju dostojanstvo kuće, ali izbjegavajte duge priče o ličnim iskustvima ili pričama vezanim za ovo mjesto.
U nedostatku mogućnosti za samostalno prodaju kod kuće, profesionalni posrednici dolaze u spašavanje. Da ne bi pogriješio u odabiru i upisavanju podrške pravog stručnjaka, treba biti smješten u odabiru. Najbolje rješenje bit će privlačnost nekretninama, koje su preporučene prijatelji ili rođaci koji su nedavno uživali njegove usluge. Ako nema takvih poznanika, preporučuje se ostati na velikoj i poznatijoj kompaniji, koja cijeni svoje kupce i reputaciju i može brzo prodati željeni objekt.
Prilikom odabira kompanije obratite pažnju na sljedeće stavke koje su prisutne u pouzdanim kompanijama:
Nesumnjivačka tačka koja ukazuje na kompetenciju Realtor-a je provjeriti paket dokumenata za nekretnine. Profesionalni stručnjak za osobno će osigurati da su svi papiri dostupni, ne ostavljajući ga vlasnicima.
Prilikom odabira Realtora, važno je voditi ličnim senzacijama i ne djeluje sa osobom koja uzrokuje nelagodu. Ne bi trebalo biti osjećaja nežnosti prilikom rada s velikom kompanijom, to je jednaki ugovor sa obostrano korisnim interesima. Ako Realtor dozvoljava sebi recenzije u negativnom ključu prethodnih kupaca ili o kompaniji, on služi kao neugodan signal da osoba ne cijeni svoju reputaciju i ne može efikasno i brzo i brzo ne može prodati kuću ili zemljište. Suradnja mora biti plodna i povjerenja.
Većina transakcija nekretninama počinjena je kako bi se preselilo rano na smješteno kućište, stoga je činjenica prisutnosti svih potrebnih dokumenata i poštivanja formalnosti izuzetno važna za potencijalni klijent.
Vlasnik mora imati sljedeće predložene dokumente:
Na prodaju je potrebno napisati izjavu o uklanjanju zgrade sa registracijskog računa, dokumentovati datum iseljenje, uvjeravajući ih iz javnog bilježnika. Postoji i certifikat koji nijedan nasljevnik ne pretvara se u kuću. U nekim slučajevima se potvrda dobivena od lijeka ili psihoneurološkog dispensera, potvrđujući akumulaciju vlasnika prilikom prodaje.
Treba obratiti pažnju kome je zemljište dokumentovano. Potencijalni kupac uključuje kupovinu kuće sa zemljištem, pa ako je on u neodređenoj upotrebi, mudriji je da ga dogovori u ličnoj imovini kako bi se brzo prodao kuća i zemljišta.
Prije prodaje, potrebno je izvaditi maloljetnike ili onesposobljene članove porodice, rješavajući problem s pružanjem najboljih uvjeta. Treba imati na umu da živi prostor na kojem se izdaje ova kategorija građana ne bi trebala biti lošija kroz stambene uvjete ili manje u kvadratnim metrima.
Predstavljanje kuće, važno je uzeti u obzir doba dana. Svaki stan izgleda prostrano i ugodnije ako ima dovoljno svjetla u njemu. Ako se prikaz pojavi tokom dana - guste zavjese i roletne otvorene su što šire; Ako poseta uveče - postavite jarko osvetljenje. Poželjno je odabrati plavu žarulje za hladnu spektru za dnevni boravak - tople žute ili crvene nijanse. Potrebno je stvoriti atmosferu koja će pomoći u prodaji kuće.
Idealan pogled na kuću kuće bit će nedostatak stanara. Prelazak na drugo mjesto omogućit će jedno vrijeme za pripremu kuće i nastaviti održavati određenu postavku. Ali ako je ova opcija nemoguća, tada u trenutku gledanja bolje je poslati porodicu u šetnju. Prisutnost stranih ljudi čini klijent, sprečava mirno i lako procijeni situaciju. Isto se odnosi na kućne ljubimce: Veliki psi samo plaše kupca, a alergije mogu nastati na raznim dekorativnim životinjama, što će pokvariti povoljan utisak i neće dati kuću.
Situacija je stvorena ugodno i opuštajuće, s prigušenim na minimalnu klasičnu muziku. Nema potrebe za eksperimentiranjem sa zvukom, namećem lične ovisnosti. Prije posjete kupca, možete pivati \u200b\u200bsvježu kafu, dat će dodatnu udobnost i šarm. Iz aromatskog tamjansa i štapića trebaju biti suzdržani: teški cerebralni mirisi uzrokovat će glavobolju od nespremne osobe, a najgori razvoj događaja bit će prisustvo astme na potencijalnom klijentu.
Prije posjete kupca, preporučuje se praviti, prikupiti raštrkane stvari, ukloniti male dodatke koji ometaju pažnju. Pod nogama ne bi trebale biti ograničene proširenje žica, u mjestima se razgrađuju predmeti za domaćinstvo, ulaz u kuću nije blokiran niti jedna od dlaka u hodniku. Optimalno rješenje je uzimati većinu malih predmeta u garaži ili boksa za skladištenje, brzo će besplatno osloboditi kuću od prekomjerne smeća, čineći ga prostranm i laganim.
Kada pokažete, važno je biti miran, sigurni ton odgovaranje na postavljanim pitanjima. Ne budi i ne nameću strane razgovore: svrha klijenta je vidjeti kuću i ne raspravljati o najnovijim vijestima ili slušati priču o čudnom rođaku. Ne treba se izvinjavati kada klijent ukazuje na nedostatke i nesavršenosti. Nesigurnost klijenta, njegove reči "dok ne znam šta želim" ne bi trebalo zbuniti prodavača, trebali biste nastaviti govoriti o kući, stvarajući dojam da je upravo ono što vam treba. Kritizirati da se doživljava mirno i ako je potrebno, izdvojiti profesionalce, pokazujući kupca. U takvoj situaciji pomažući u pomoći nekretnina, ko zna kako komunicirati s ljudima i parirati takve quirkes. Nije potrebno intervenirati u razgovoru posrednika i klijenta, to će samačiti klijent, odvratiti od kupovine.
Stopa prodaje kuće ovisi o pravilno definiranoj cijeni koja odgovara uvjetima tržišta. Možete ubrzati postupak postavljanjem oglasa na tematske stranice i u novinama. Povoljan je za prodaju kuće će pomoći nizom mjera za povoljnu izgled, što uključuje čišćenje i rafiniranje susjedne površine, kozmetički popravak fasada, unutrašnje čistoće i pažljivi popravak malih stvari.
Prilikom odabira posrednika potrebno je uzeti u obzir njegove poslovne kvalitete, reputaciju i preporuke. Prije zaključenja transakcije potrebno je donijeti sve dokumente kako bi se osiguralo da granice zemljišta u stvarnosti podudaraju s planom, a na teritoriji nema ilegalnih zgrada. Prije nego što se brine o otpuštanju maloljetnika i drugih članova porodice, sklapaju se od bombardovanih na suvlasnicima ako je kuća u dijeljenju. Prodaja dijela kuće ili zemljišta, slijedite pismeni pristanak drugih vlasnika.
Uspjeh transakcije ovisi o tim glavnim fazama.
Prodaja i kupnje kuća - zajednički i zajednički uzrok. Uprkos istim ciljevima - da biste stekli maksimalnu korist za sebe - interese prodavača i kupca u ovoj transakciji su suprotni. Stoga, kako biste saznali kako brzo prodati kuću, morate prikupiti određene informacije, s obzirom na neke aspekte. Prvo, analizirajte tržišnu vrijednost svog doma u nekoliko internetskih resursa koji objavljuju privatne najave da objektivno procijene cijene nekretnina i dobiju pristojnu količinu novca bez zahtjeva za nestvarnim brojevima. Inače, proces prodaje može odgoditi. Pregledajte sve oglase za prodaju kuća u vašem području za posljednju četvrtinu s istim uvjetima - područje kuće, broj soba, inženjerskih komunikacija. Otkrivanje prosječne cijene sličnih kuća u svom gradu, morat će ga umanjiti za brzu prodaju za 15-20%. Možda ćete morati koristiti usluge neovisnog procjenitelja, posebno ako kupci sanjaju o kupovini vašeg stanovanja na kredit ili imate bilo kakve sumnje u adekvatnost cijene.
U početku ne precjenjuju cijenu traku, nadajući se da ćemo ga smanjiti kasnije. Ostala vrsta napomena Tip "Torg je prikladan", "Mogući popusti" najčešće ne rade - glavna orijentir za kupca je početna cijena (iako su zabrani). Znajte da je vaša kuća baš onoliko koliko je tržište spremno za to, a ne onoliko koliko želite prodati. Odavde slijedi da neko vrijeme trebate potrošiti na proučavanje cijena nekretnina u vašoj regiji i području. Očito, kuća istog područja koja se nalazi u turističkom području koštat će mnogo skuplje nego u kući u nekima. U prosjeku je potrebno oko 6 mjeseci na prodaju kod kuće, ali ako trebate prodati kuću brzo, dokazan način za rješavanje problema je svrha vrijednosti ispod tržišta za takve prijedloge. Kako prodati kuću brzo i skupo? Mnogo ovisi o sezoni. Za seoske kuće, sezona i ljetni sezona i odmori će biti povoljni. Likvidnost nekretnina (vjerovatnoća da je brzo prodati) Povećajte dostupnost komunikacija.
Pogledajte kritično kod kuće: Da biste obnovili u prodajnoj kući besmislena, ali možda joj treba mali kozmetički popravak - zamjena dizalica ili pozadine? Sa relativno malim rashodima, takve će se promjene značajno utjecati na izgled kuće, a naravno, na svojoj vrijednosti. Da biste donijeli kuću u red, morate ga pustiti i zaplet od smeća i nepotrebnih stvari.
Prostrano dvorište i sobe bez autsajdera i miris izgledaju mnogo privlačnijim. Uzgred, okusi svježeg pečenja, kafe, cimeta, vaza sa svježim voćem i cvijećem stvaraju posebnu kućnu atmosferu. Ne vrijedi ukloniti sav nameštaj - ako sobe izgledaju nezedome, na podsvijesti, kupac ima nelagodu.
Vrijedne stvari ne bi trebale biti na vidiku. Također je potrebno ukloniti lične stvari, fotografije - sve što je zaista podsjećalo na bivše stanare i spriječene maštarije na temu "i ovdje ćemo staviti kauč." Mnogi još uvijek koriste oglasni plakat ili znak "koji se" prodaje "sa naznakom područja kuće, telefonske brojeve, ponekad - i cijene.
Nitko ne želi kupiti mačku u torbi - za suhu frazu "prodaja kuće" može postojati drvena poslijeratna zgrada, te modernu luksuzni dvor, i samo betonska kutija bez preklapanja i komunikacija. Prilika kupca da vidite da je nekretnina ponuđena njemu veliki plus koji ponekad povećava broj stavova. Potrebno je napraviti niz fotografija, odabirom najatraktivnijeg prikaza i pozadine, pričvršćivanje svih prednosti objekta. Takav vizuelni prikaz je vrlo efikasan.
Informacije o broju soba i kvadratnih metara definitivno su važne. Ali da privuče pažnju kupca, nije dovoljno. Slobodno naglasite sve karakteristike vašeg doma, a oni imaju svaku zgradu. Ako je pitanje kako prodati kuću u selu, tada će vam dodati slikovit opis ruralnih pejzaža. U blizini zaštićene šume ili čiste prekrasne rijeke ili jezera? Odlično mesto za izletišta! Lokacija dobre sobe - sunčano, izolovano. I možda se pohvalite krajobrazni dizajn? U svakom slučaju, opisujući povoljne strane vaše nekretnine, budite iskreni prema svojim kupcima, uljepšavajući stvarnost u razumnim ograničenjima, kao što započinjete poznanstvo sa obmanom - loš ton.
Važna stvar je mogućnost povezivanja komunikacija - vodovoda, plinovoda, električne energije. Ako kuća nije uređena, već pored, na primjer, plinovod, ova činjenica mora se nužno primijetiti. Uostalom, kupac prvenstveno uzima u obzir troškove eksploatacije budućeg akvizicije.
Ako je prodaja kuća za vas uobičajena stvar, možete pokušati sami prodati kuću. Postavite oglase na sve vrste promotivnih ploča - "od ruke do ruke", avito, dmir i drugi. Pripremite se za dijalog sa potencijalnim kupcem. Možda će zahtijevati detaljan foto izvještaj: poplava kuće, iz kojeg materijala, izolacija, vrsta grijanja, sobe, kuhinja, hozblock, kotlovnica, fotografija cijele web stranice, udaljenosti od grada, infrastrukture, infrastruktura .
Napravite psihološki portret svog kupca s kojim su komunicirali telefonom. Ako je ovo usamljena starica, možete se sjetiti klinike, mirnog područja, pogleda iz prozora. Mlada porodica bit će zainteresirana za prostorije za povlačenje, vrtić, prevoz.
Da bi se neugodno ugovor imali još jedno razočaranje, zauzvrat imate pravo pitati, u stvari, kupac namjerava kupiti vaš dom, bilo da ima financijske mogućnosti za to.
Pokušajte "sisati" kuću sa zemljišnom place susjeda. Moguće je da će htjeti povećati područje svog imanja.
Za one koji svakodnevno ne prodaju kod kuće ili nema dovoljno iskustva u ovom važnom slučaju, možete odabrati posrednik. Pristojna i profesionalna nekretnina na prvi pogled ne definiraju. U izboru agencije možete se fokusirati na mišljenja prijatelja ili poznanika ako nedavno nađu istim problemom. Ako nema takvih savjetnika, bolje je odabrati veliku kompaniju sa solidnim iskustvom i reputacijom - razvijeno je naše iskustvo, vještine, alati i prodajne tehnologije.
Potražite posrednike sa interneta možete započeti. Ako iste najave o prodaji kuća održavaju kompaniju već dugo na web stranici kompanije, potraga za neugodnim opcijama i mehanizam za kupovinu i same prodaje, vrijedi pretraživati \u200b\u200bdruge mogućnosti. I ne samo na vlastitim lokacijama - mnogi zanimljivi recenzije mogu se vidjeti na neovisnim tematskim forumima i potrošenim.
Ako prodajete nekretnine, sve smjernice i dokumente s dvostrukim konfiguracijom na kući i zemljište moraju biti u redu. Mnogi kupci su u žurbi da se dogovore i presele u vaš dom što je prije moguće, pa pričekajte dok se ne usudite zakonske formalnosti, niko ne želi. Ovaj trenutak se tiče i registruje - depoziti stanara.
Zemljište je zasebna tema. Na prodaju je potrebno pripremiti ekstrakt iz katastarskog pasoša učesnika. Ako vlasnik kuće ne pripada kući (neprestana upotreba, životno nasljeđivanje), mogu se pojaviti neke poteškoće. Najjednostavnija stvar je prevesti zaplet na ličnu imovinu: rijetki kupac želi preuzeti i ovo je problematičan posao. Detaljne konsultacije o dokumentima može se dobiti od advokata Agencije za nekretnine (prvo se savjetovanje obično besplatno) ili u bilježniku.
Ukazujući na oglasni telefon, pobrinite se da se uvijek uključi. O kupovini ponuda morate odmah odgovoriti da ne propustite posao. Periodično vas podsjeća na nekretnine, posebno zainteresirani za prodaju - gdje su postavili oglase koliko su ljudi zanimale, pozvane. Kada se sretnete s kupcem, pitajte koje preferencije ima, zahtjeve za stanovanje, ako odgovaraju vašim uvjetima barem djelomično, hrabro ih pokaju kupcu. Opišite sve prednosti vašeg doma, možda detaljno, potencijalni kupac će vidjeti šta će donijeti konačnu odluku u vašu korist.
Kako se kuću prodati brzo i profitabilno bez čarobnih rituala i zavjere? Ako prodajete kuću sa zapletom, nije dovoljno odrediti u najavi svog područja. Efektivna teritorija ili je još uvijek Djevica, koji postoje drveće i grmlje, koji oblik parcele nalazi se u blizini rezervoara i ima li ograde. Ako je kupac zainteresiran za stvaranje podružnice, faktor zemljišta je od velikog značaja za njega.
Međutim, ako vjerujete u magiju, stavite parcelu pod prostirkom na ulazu - obećava da će donijeti sreću! Nakon podnošenja najave prodaje kuće, možete provesti mali ritual. Drveni čekić (kao na aukcijama) dva ili tri puta dnevno, pokucaj na zidove, "kodiranje" po njihovim riječima "prodaje se za ... hiljadu dolara!". Čarobna tvrdi da će se kuća za ovu cijenu biti prodana.
Kad smo se složili o cijeni, navedite kako i gdje ćete sastaviti dogovor i za koje vrijeme morate na kraju osloboditi kuću. Prodaja kuće nije ni jedan dan, ali ako procijenimo situaciju, onda na svakom proizvodu vaš trgovci definitivno će pronaći: Mnogo Domiša u hitnim slučajevima u predgrađu mnogi su spremni za kupovinu samo za registraciju u Moskvi.
Zdravo, prijatelji!
Tržište nekretnina PTTIT oglase za prodaju različitih objekata. Ne provode se samo apartmani i vikendice, već i privatne kuće. Odlučivanje za prodaju privatne kuće, ljudi, često ne znaju odakle započeti. Danas ću govoriti o tome koliko brzo i najprofitabilnije se može prodati privatnoj kući i koje se nijansima, istovremeno, moraju poštivati.
Ovom verzijom prodaje, osoba će morati biti spremna za činjenicu da će morati provesti puno vremena za neovisnu potragu za kupcima i reklamiranje svog doma.
Sa neovisnom prodajom kuće, vlasnika, kao i ona, kao i on morat će prikupiti sve potrebne dokumente za prikupljanje svih potrebnih dokumenata.
Da bi se pronašli maksimalni broj kupaca, treba staviti oglas na sve vrste internetskih resursa. Što će veći broj potencijalnih kupaca vidjeti najavu prodaje, brže će se održati transakcija. Sadržaj oglasa mora biti što je moguće informativniji. Vlasnik kuće trebao bi napraviti visokokvalitetne fotografije, naglašavajući svu svoju ljepotu. Neophodno je fotografirati ne samo kućište, već i domaćinstvo, tako da potencijalni kupac može imati ideju o tome kako su na njemu na njemu slijetanja ili dekorativni elementi.
Nezavisna prodaja nekretnina podrazumijeva komunikaciju s potencijalnim kupcima. U ovom slučaju morate biti spremni za ono što morate osporiti njihove prigovore. Potrebno je čitati specijalizirana literatura o radu sa prigovorima i informativnoj komunikaciji unaprijed. Potrebno je opisati prednosti kuće na takav način da je potencijalni kupac spreman potpisati ugovor o polovima i donijeti dogovor. Prodavac mora koncentrirati pažnju kupca na glavne prednosti stanovanja i pokušati se ne fokusirati na njegove male nedostatke.
Ako vlasnik kuće sumnja u njegove sposobnosti, on treba pribjeći pomoći agencijama za nekretnine. Odaberite bolju provjerenu kompaniju sa poznatim imenom. Takve kompanije dugo rade na tržištu nekretnina i imaju čvrstu poslovnu reputaciju.
Apel za agenciju za nekretnine utjecati će na financijske troškove, ali, ali, obje strane transakcije bit će sigurne u svoj pravilan zaključak.
Tokom žalbe kompanijom za nekretnine potrebno je sastaviti dogovor o pružanju usluga. Prisutnost takvog dokumenta izbjegavat će više problema.
Ugovor mora nužno registrovati popis usluga koje pruža Agencija:
Prodaja objekta nekretnina značajno će se povećati, jer Agencija ima široku bazu klijenata.
Sve zabrinutosti u vezi s primjenom objekta nekretnine laže na zaposleniku Agencije, koji će primiti interes Komisije nakon transakcije.
Ako se vlasnik privatne zgrade ne želi baviti samoprodajom nekretnina, a istovremeno ne želi preplatiti agenciju za nekretnine, može se obratiti uslugama privatnih posrednika. Mackers izvode iste odgovornosti kao i agencije za nekretnine, ali, istovremeno zahtijevaju manju količinu Komisije za transakciju.
Uprkos tome, u slučaju bilo kakvih problema tokom ili nakon izlaganja transakcije, Broker neće snositi nikakvu odgovornost. Najčešće, u takvim stručnjacima nema potrebnih dozvola i privlače ih na bilo koju odgovornost izuzetno je teška. Nema posrednika i ureda za prijem kupaca. Ovi faktori određuju se niskim postotkom Komisije. Najčešće nema ni ugovora između takvog nekretnine i prodavača nekretnina. Sva saradnja se vrši na međusobnom povjerenju i usmenom sporazumu, a to se može pretvoriti sa vlasnikom kuće sa izuzetno neprijatnim posljedicama.
Rizik da se nailazi na prevarante u takvoj sferi je vrlo velik, pa je bolje dati prednost dokazanim kompanijama sa solidnim poslovnim reputacijom
Uprkos gore navedenom, među takvom kategorijom posrednika postoje profesionalci koji mogu izvesti ugovor koji nisu gore od agencije.
Najbolju prodajnu opciju kuće je ona na kojoj se osigurava maksimalna sigurnost vlasnika.
Prije izlaganja objekta nekretnina za trgovanje, mora se pripremiti. Izgled kuće ima važno značenje kada ga pregleda potencijalni kupac.
Potrebno je obratiti dugu pažnju prema vrsti zemlje. Ne bi trebao negativno izgledati i napustiti. Potrebno je ukloniti cijelo smeće iz dvorišta i riješiti se trave. Grmlje moraju biti smrznute. Iz drveća je potrebno ukloniti suve grane. Ako je potrebno, mogu se uzgajati. 
Sa temeljem kuće potrebno je ukloniti mahovinu i nepotrebnu vegetaciju. Dakle, kupac neće imati ideju da je kuća u žalbi ili ima neke nedostatke.
Potrebno je sačuvati plafon iz flota. Čak i ako su stari, kupac ne bi trebao imati misli o krivi krova. Trebali biste ukloniti miris vlage i weba. Jednostavan popravak koji je vlasnik napravio postat će težinski argument za kupca tokom inspekcije.
Nema potrebe za prodajom kuće sa namještajem i kućanskim aparatima. Vlasnik provodi predmet nekretnina i ne prodaje vlastitu imovinu. Ne treba se fokusirati na cestu koja pokriva pod ili prekrasni, u pogledu vlasnika, namještaja. Najčešće se može čuti od kupca: "Možete se demontirati i pokupiti sa mnom - ne trebaju im."
Takođe, trebali biste obratiti dugu pažnju na toalet, kupatilo ili kupatilo. Nevažeća puknuta pločica na zidovima ili prljavim vodovodom. Kupatilo bi trebalo da zasja čistoću. Svježe zavjese i čisti ručnici napustit će sanitarni čvor najpovoljniji utisak za kupca.
Stručnjaci preporučuju prodaju nekretnina bez ikakvog namještaja. Apsolutno prazne sobe se vizualno povećavaju i izgledaju upaljač.
Kupac ne bi trebao vidjeti različite vezivne stavke: igračke, štapove, sanjke, figurine i sve ostale male stvari koje će ga odvratiti od najvažnijih - inspekcija sobe.
Nakon pripreme preprodaje kod kuće potrebno je pripremiti potrebne dokumente potrebne za transakciju.
Njihova lista je sljedeća:
Prikupite ovaj popis dokumenata koje će vlasnik morati biti nezavisno samo ako je odlučio lično primijeniti svoju nekretninu. U slučaju transakcije putem agencije za nekretnine, njegovi zaposlenici će samostalno prikupiti sve dokumente i izdati potrebne ugovore.
Izrada najave prodaje kuće najvažniji je aspekt uspjeha. Nadležna i informativna najava pomoći će brže prikupiti potencijalne kupce.
Morate navesti u oglasu što više prednosti privatne kuće. Potrebno je pojačati ga visokokvalitetnim fotografijama napravljenim na dnevnom svjetlu. Najbolje je iskoristiti usluge profesionalnog fotografa kako bi slike najpapisnije.
Potrebno je odrediti broj soba u privatnoj kući u oglasu, prisustvom vrtnih biljaka na parceli. Ne možete zaboraviti na pogodnosti. Vlasnik mora navesti dostupnost komunikacijskih i računovodstvenih uređaja.
Također, morate odrediti kontakt podatke vlasnika i pogodno vrijeme za primanje poziva.
Stavite oglas za prodaju stambene zgrade potrebna je na specijaliziranim lokacijama. Takođe, možete postaviti oglas u lokalne novine. Što više ljudi vidi oglas, brže će biti onaj koji želi kupiti kuću.
Ako se sve učini pravilno, onda će se za prodavača pasti glić poziva od potencijalnih kupaca. Ostaje samo da se pripremi za razgovor sa potencijalnim kupcima i dodijeli pogodno vrijeme za demonstriranje stambenog objekta.
Malo pregovaranje je prikladno ako prodavac vidi pravi interes za kupovinu kuće. Ako je kupac spreman da potpiše ugovor o depozitu, prodavač bi trebao se odreći malo i usporiti. To se posebno odnosi na one koji žele brže podnijeti kuću.
Potrebno je uspostaviti razumnu cijenu za stambeni objekt. To se može učiniti pribjegavanjem procjeni stručnjaka ili analiza prijedloga cijena koji se stavljaju na treće strane. Ne budite previsoki za troškove stambene strukture. Inače, kupac neće pronaći lako.
Cijena strukture utječe na njegovu lokaciju, dostupnost komunikacija i klasifikaciju zemljišta na kojima se nalazi.
Vlasnik kuće trebao bi biti spreman platiti porez na prodaju kuće, u iznosu od 13%. Ako vlasnik ima vlasnik zgrade duže od tri godine, tada je oslobođen plaćanja poreza.
Prije nanošenja, trebali biste kupiti zasebnu SIM karticu za pozive od potencijalnih kupaca. Inače će prodavač prevladati pozive potencijalnih kupaca nakon izrade transakcije ili promotivnih ponuda različitih usluga.
Najava prodaje kuće trebala bi biti kapetana i značajna, ali ne treba zloupotrebljavati pohvaliti laudatski epiteti na adresu imovine. Inače, može upozoriti kupca, posebno ako je prodaja hitna.
Prilikom ispitivanja kupaca stambene zgrade, vlasnik bi se trebao pobrinuti da su mala djeca pod nadzorom drugih odraslih.
Ako domaće životinje žive u kući, onda je potrebno sakupljati vunu od namještaja i spola i uništiti ostale tragove boravka u stanu.
Ako je vlasnik odlučio prodati nekretnine putem Agencije, tada treba obratiti pažnju na unutrašnjost ureda u kojoj se nalazi, kao i pojava zaposlenih. Vlasnik bi trebao obratiti pažnju na kvalitetu usluge i brigu o zaposlenima. Agent za nekretnine mora navesti kupca za nedostatke imovine i predlaže načine da ih eliminira.
Profesionalnost agenta može se suditi po njegovom subventumu. Ako izoštrava pažnju čak i na manje sitnice, može se vjerovati.
Privatni Rielter bolji je pretražiti preporuku poznaništva. Da nije bio jedan uspješan posao na svom računu, onda se može vjerovati.
Zaključno, reći ću da prodaja kuće ima puno pravnih i psiholoških nijansi, koje njegov vlasnik treba znati. Prije izlaganja transakcije, morate još jednom odrediti cilj za koji će se provesti. U slučaju bilo kakve sumnje potrebno je kontaktirati stručnjake za postizanje pojašnjenja.
Često se dešava da ljudi iz nepoznatog razloga dugo vremena ne mogu prodati nekretnine: kuću, stan ili zemljište sa zgradama. U stvari, sve je sasvim jednostavno - neko iz članova porodice ili svi stanovnici ima finansijski kanal blokiran. Čarobne akcije u našim životima koriste se u mnogim situacijama. Uz pomoć možete uspostaviti odnose u porodici, prilivom finansija u kuću, a također uspješno i brzo prodati nekretnine.
Vrlo često se prodavači pribjegavaju silama magije u slučajevima kada se zgrada ne može prodati više od nekoliko godina, ili čak decenijama. Efikasna prodajna zavjera kod kuće doprinijet će brzu odluku dugotrajnog pitanja, dok će transakcija biti neočekivano uspješna i brza. Čarobni obred morat će biti poput mnogih ljudi, posebno onih koji:
Najčešće je svaka pojedinačna situacija zahtijeva individualni pristup i posebne riječi u zavjeri, ali možete pronaći univerzalne riječi koje doprinose teretnom i implementiraju profitabilni ugovor.
Danas možete pronaći mnoge magične akcije za uspješno trgovanje i prodaju nekretnina. Neki se okreću na narodne metode, a neko pribjegava magiji muslimanske vjere, ali glavno stanje je duboka Veličina prodavača, čitanje zavjere ili posebnog čarobnog učinka na prodaju kuće. Veoma je važno znati i uvijek pamtiti da se takva magična rješenja moraju provoditi samo na smanjenju faze Mjeseca.
Svaka zavjera je vrsta molitve, pa je očito jasno izrečena, s potpunom unutrašnjom percepcijom onoga što se događa. Istovremeno, sve riječi trebaju biti ispunjene energijom. Ovo je vrlo važno, jer svaka misao tokom vremena materijalizira. Ni u kojem slučaju ne možete uviti i preurediti riječi zavjere na nekim mjestima - može poremetiti njegovu suštinu ili još gore, dovesti do suprotnog rezultata.
U ljudima postoji fraza: za sve što trebate platiti. I zaista, ništa na svijetu ne događa se baš tako. Nemoguće je poremetiti ravnotežu između dobra i zla. Uprkos činjenici da je držanje obreda ili čitanja zavjera za prodaju kuće u njihovoj suštini potpuno bezopasna, još uvijek trebate isplatiti s najvišim silama za pomoć.
Najbolja naknada bit će donacija za crkvu, beskućnu djecu ili siroče. Pored toga, možete ispeći korpu slatkiša i samo ih distribuirati onima kojima su ljudima kojima trebaju ulice: "ne prisustvuje ruci davanja." Svaka dobrovoljna gesta na vašem dijelu bit će plata za magičnu njegu. Ako se to ne učini, može se dogoditi da će sama magija poprimiti naknadu, a cijena će biti velika.
Danas možete lako pronaći jednostavne rituale i obrede za provedbu profitabilnog posla i brze prodaje. Oni će pomoći da premjesti ljude iz kuće koja im ne odgovaraju energično. Stoga vrijedi obraćati pažnju na vrlo efikasan ritual za hitnu pomoć u nekretninama.
Da biste to učinili, morate kupiti novu krpu i kantu čistom vodom. Sada bi sve sobe u sobi trebalo oprati jednom vodom, nakon čega će izgovoriti frazu u prljavu vodu koja doprinosi brzom rješavanju problema. Squatting u blizini kante prljavom vodom i izgovara:
"Četiri ugla, moja dominacija i kuća, odriču se, vrata brava, četiri ugla i kuća. Ko će donijeti novac za vas za vas, odvest će vas. Amen. Amen. Amen ".
Nakon toga, izgovorena voda treba pripisati putu koja se nalazi iza zgrade. Istovremeno, vrlo je važno da ni susjedi ni nasumično prolaze ljudi vide kako sipate vodu, inače ovaj obred neće raditi.
Zavjera na metli je manje popularna, ali vrlo je jednostavna i efikasna. Da biste ispunili domaćicu, morate kupiti novu metlu, razgovarati određene riječi i tačno tri sata noću pažljivo smanjujući cijelo smeće iz kuće. Veoma je važno duboko vjerovati da obrezi pomažu, onda će se ostvariti. Šteta Kuću prati tri noći zaredom. Riječi zavjere:
"Kao da sam se sreo, izvlačim se, pa kupac zakucam. Doći će jedan, drugi će doći, treći će kupiti, on će uzeti sebe. Amen. Amen. Amen ".
Vjeruje se da za konačni završetak bilo kakvog obreda za prodaju kuće treba dati milostinju na šest beskućnika ili im je potreban ljudi. Ovo je platni spisak s najvišim silama, nakon čega će učiniti ono što pitate.
Postoji zanimljiva i vršilačka parcela crvenih jabuka. Održava se u slučaju kada znate da kupelji trebaju doći. Veoma je važno da se sastanak odvijao na šesnaest sati, inače ritual neće raditi. Da biste to učinili, ujutro trebate gurnuti zavjese na prozore, a na stolu stavite jelo s prekrasnim crvenim jabukama. Prije dolaska novih kupaca, morate reći sedam puta:
"Moje svjetlosne prozore, moji pragovi su pozlaćeni, matitsa upleteni stubovi. Divite se, da, spajanjem. Amen ".
Ako se to dogodilo tako da se iz nekog razloga kuća nije voljela kupce i napustili su ga, napuštajući izvršenje ugovora, onda ih trebate pljuvati u leđa. Uskoro će doći opet i definitivno će kupiti vaš dom. Jabuke su zabranjene da se pojedu, treba ih podijeliti prolaznim djeci.
Dešava se da morate prodati kuću prilikom promjene mjesta prebivališta (na primjer, suprug je prebačen u drugi grad). U takvim situacijama ne želim se odreći bilo koje kuće, niti iz svog vlasnika - kući. Pogotovo ako je život u ovoj zgradi bio prosperitetan. U takvim situacijama možete koristiti jednostavnu parcelu, s kojom možete zatražiti pomoć od kuća. Potrebno je tri puta više od sobe protiv strelice u smjeru kazaljke na satu riječima:
"Batyushka, vlasnik! Pomoć, kuća prodajte i podijelite sebe. "
U svakom kutu kuće trebate se slavati niske, kao da su najviše kuće.
Vlasnik kuće treba biti prilagođen i kovanicama na osamljenom mjestu treba napraviti. Često se događa tako da izgovori takve zavjere, posjećuje osjećaj žaljenja i ogorčenja, ne želite prodati kuću. Ova kuća drži i sprečava prodaju. U takvoj situaciji morate ga nazvati sa vama i očima u neki okvir u kojem će vas moći pratiti. Nakon toga, kuća će pomoći u rješavanju pitanja prodaje kuće.
Često postoje ljudi koji ne mogu prodati nekretnine, ali su kategorički protiv počinjenih obreda i zavjera za čitanje. Apel na najviše sila za njih su poput blaga i crne magije. U ovom slučaju će pomoći molitve upućene svetim licima pravoslavne crkve. U početku biste trebali pročitati molitve za prodaju kuće, upućene na Nikolu-podignutu i sve svetu. Nakon toga možete kontaktirati molitve s zahtjevom za pomoć Johnu novom Sočivskom - doprinosi svim trgovcima, jer je u životu bio trgovac. Učinkovita molitva Nikolai Mirkilsky i Wonderworker.
Tokom prodaje smještaja, mnogi su suočeni s različitim problemima: kupci se traži da uspori cijenu, potencijalni kupci odbijaju transakciju bez posebnog razloga ili nominiraju neprihvatljive uvjete. Naravno, svaki vlasnik želi prodati stan ili kuću što je prije moguće, ali kako biti ako ne radi? Izazovi ljudi pomoći će se suočiti sa ovim problemom.
Čak i veliki napor ne vodi uvijek do rezultata, što se očekivalo.
Ako svi napori nisu dali željeni rezultat, razloge se mogu raniti i ne u vlasniku, već šta:
Ako postoje sumnje da je jedan od tih faktora uzrok neuspjeha prilikom prodaje, tada treba poduzeti mjere da bi ih uklonili, koristeći znakove koje su ljudi korišteni iz davnih vremena.
Svaka kuća ima svoj vlasnik, asistent i njegovatelj je kuća.
Možete ga kontaktirati s zahtjevom za pomoć u prodaji kod kuće ili stanova.
Potrebno je zaobići kuću protiv strelice u smjeru kazaljke na satu.
Na svakom od četiri ugla kuće treba zaustaviti i pokloniti riječima:
Kuća-otac, moj domaćica!
Klanjam se Zemlji -
Moja kuća (moj stan) Prodajem pomoć!
Trgovci su došli sa svih strana tako da prodaju moju kuću (stan) bez pregovaranja, bez uspona, novac je dao novac, uzeo me Horomine.
U slučaju prodaje stana učini isto, ali unutar kućišta.
Takođe se dešava da su kuće štetne ili ne žele da se dijele sa stanarima. U prvom slučaju, treba izvući - da napusti mlijeko dva dana, kaša.
Ako volite poslasticu, moći će prodati stanovanje bez problema. Takođe jednom mesečno, prvi broj kuća ostavlja bombone.
Istovremeno možete mu mentalno reći da će stanovanje kupiti dobre ljude, pobrinuti se za njega, održavati čistoću, ukusno pripremiti itd. Na kraju svoje priče, sljedeće riječi trebaju biti izrečene: "Ja sam vlasnik, tretiranje! Pomažem žuri! Amen! "
Pažnja! Uveče, mlijeko se ne može tako izliti upravo tako - kuća ne voli izlučene vlasnike. Bilo bi bolje dati sutradan mačka ili psa.
Ako se postigne saglasnost do kuća, ali i dalje uočena stagnacija, tada možete koristiti nekomplicirane znakove.
Svakog dana morate predstavljati kako se prodaje stanovanje, kao što primate novac za ovo, na njih dobijete nešto novo.
Potrebno je sve to doživjeti, vjerovati da je u stvari, iskusiti radost posla ugovora, kao da se ona već dogodila.
Za pozitivan stav možete koristiti afirmacije (vrsta instalacije za najbolju). Sa opetovanim ponavljanjem ovih fraza, određena pozitivna slika formira se u svijesti, ali trebate vjerovati u ono što kažete. Već 21 dan, takve fraze trebaju biti ponovljene:
Odlično mi je zadovoljstvo iz procesa prodaje!
Mogu nešto prodati!
Pješim zamišljeni posao lako i sa zadovoljstvom!
Ja sam gospodar prodaje!
Organizovan sam!
Ja sam efikasan!
Određeni rituali koji neće zahtijevati neku ogromnu potrošnju vremena i finansija mogu pomoći u prodaji kuća ili stanova. Evo nekih od njih:
Halfrun Clean Water mora biti upleten u osamljeno mjesto tako da ga niko nije vidio.
TRI DANA kasnije, podovi peru ovu vodu i pranju uglove, zbogom do kuće, pusti ga, skok od njega.
Bolje je to učiniti u vrijeme kada neko neće biti kod kuće, ali vlasnik (domaćica) mora oprati uglove udjelu uložje.
Do Novog mjeseca morate uklopiti podove i prikupljanje legla u lopatici. Odvedite ga u sjecište od dvije staze ili pješačke staze. Povucite smeće riječima "Ko smeće, i ja novac!"
Trebalo bi ga razgraditi u svakom kutu kuće na zakrpu i izgovoriti sljedeće riječi: "Pustite novac povrat novca!"
Nakon jednog dana morate sakupljati kovanice i distribuirati ih prosjaku.
Nakon toga, morate kupiti svijeću u crkvi, donijeti kući, svjetlo i reći: "Kako je Božja vatra upala, pa će trgovci pobjeći na njega!"
Potrebno je steći zrna, od kojih će biti jednak broju uglova u kući. Noću se vratite na ulazna vrata i, držeći žitarice u ruci, nadahnite sljedeće riječi na njima:
"Kupatilo mi pomaže brzo da pronađem kupca i prodajem ga stanovanje. Tako da će kupac platiti dobar iznos. Ti radiš naš posao, a ja sam te doveo (la) "
Nakon toga, morate zaobići kuću u smjeru suprotnom od kazaljke na satu i, doći do ugla, stavite zrno tamo riječima "na Boylochu". Dakle, svi uglovi obilaznice, ponavljajući ovu frazu jednom.
