Privatizacija zemljišta jedno je od najčešćih pitanja. Danas postoji jednokratna besplatna procedura za privatizaciju nekretnina. Stanovnici takođe imaju pravo da koriste ovaj postupak na susjednoj teritoriji stambene zgrade. Razmislite o glavnim stvarima koje trebate znati prilikom provođenja ovog postupka.
Pozivajući se na Stambeni zakon Ruske Federacije, naime na član 36, građani koji su u zajedničkom vlasništvu susjedne teritorije posjeduju zemljišne parcele ispod ove kuće, jednaki su stambenom prostoru koji je u njihovom privatnom vlasništvu.
To znači da je svaki građanin zakoniti vlasnik određenog dijela zemljišta.
Važno je napomenuti da nisu potrebni dodatni dokazi ako imate katastarski pasoš za lokaciju na kojoj je kuća sagrađena.
Da bi se razumjelo isplati li se privatizirati zemljište ispod stambene zgrade, vrijedi razmotriti koje su prednosti i nedostaci postupka.
Prednosti su:
Nedostaci su:
Sumirajući rezultate analize prednosti i nedostataka, možemo reći da privatizacija zemljišta ispod višespratnice nije toliko isplativa. Dok se nalazi u bilansu stanja opštine, vlasti ga nezavisno podržavaju. Državi je isplativije te obaveze prenijeti u ruke građana, pa praktično nema problema i odbijanja u privatizaciji.
Budući da je susjedna teritorija u zajedničkom vlasništvu svih stanara, za postupak privatizacije bit će potrebna saglasnost svih učesnika.
Privatizacija jednog vlasnika dijela zemljišta na teritoriji kuće je nemoguća.
Ako su prilikom privatizacije zemljišne parcele ispod stambene zgrade povrijeđena prava, građanin ima pravo ići na sud. Sva pitanja na sudu rješavaju se u skladu s Rezolucijom Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije iz 2005. br.
Pitanja koja se tiču postupka besplatne privatizacije iznesena su u odredbama Zakona Ruske Federacije iz 1991. godine u članku "O privatizaciji stambenog fonda".
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, građani mogu iskoristiti pravo na besplatnu privatizaciju samo jednom. Ako je jedan od stanara ranije koristio ovo pravo, tada više neće moći besplatno učestvovati u postupku privatizacije.
Koje zemljišne parcele ispunjavaju uslove za besplatnu privatizaciju?
Dragi čitaoci! Pokrivamo standardne metode za rješavanje pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. Mi ćemo pomoći besplatno pronađite rješenje za svoj problem- samo nazovite našeg pravnog savjetnika telefonom:
Brzo je i je besplatan! Odgovor možete brzo dobiti i putem obrasca za konsultante na web stranici.
Ako se građani odluče privatizirati web lokaciju, to će morati učiniti slijedećim redoslijedom:
Nakon što predsjedavajući preda dokumente, oni će se pažljivo proučiti u Federalnom registru. Vrlo je važno da se katastarski pasoš i izmjera zemljišta pravilno sastave, jer će u protivnom privatizacija biti odbijena.
Koje dokumente je potrebno pripremiti za sastanak stanara?
Koji su dokumenti potrebni za izradu katastarskog pasoša?
U pravilu se podnosilac zahtjeva obraća lokalnom odjelu koje se bavi pitanjima u vezi sa imovinskim i zemljišnim odnosima. Ali to mogu biti i institucije lokalne uprave ili višenamjenski centri. 
U selima sa takvom žalbom podnosilac zahtjeva može otići u zemljišno odjeljenje vijeća.
Čitav postupak nije ograničen uslovima pripreme dokumenata za privatizaciju. U proseku, za pripremu sastanka stanara potrebno je oko mesec dana.
Za katastarske poslove i premjere zemljišta, predviđeno je još mjesec dana.
Ukupno je potrebno oko 3-4 mjeseca od početka postupka do prijema potvrde o prijenosu vlasništva na učesnike u procesu.
Postupak privatizacije obavezuje vas da platite državnu taksu od 200 rubalja. Troškovi u ovom slučaju će također biti usluge izmjere zemljišta i registracije katastarskog pasoša.
I stanari će morati sastaviti punomoć i obavezno ga ovjeriti kod notara, što će u prosjeku koštati 1.000 rubalja.
Ako se građani odluče kupiti zemljište, tada će se njegova vrijednost izračunati u skladu s utvrđenim:
Prema zakonodavstvu Poreskog zakona Ruske Federacije, član 389. zemljišne parcele koje se nalaze ispod višespratnice ili susjedne teritorije ne spadaju u kategoriju objekata koji se oporezuju.
Razlozi odbijanja privatizacije zemljišta ispod stambene zgrade mogu biti:
Uprava mora pismeno odbiti obrazloženje takve odluke. Ako se greške mogu ispraviti, podnosilac zahtjeva, nakon što ih otkloni, može ponovo podnijeti zahtjev za privatizaciju.
Privatizacija susjednih teritorija 2019. nije ničim ograničena. To znači da se stanovnici kuća mogu sami organizirati i zemljište u blizini kuće uknjižiti kao svoje vlasništvo. Do danas nisu sve zemljišne parcele privatizirane, a štoviše, mnogi ljudi nemaju ni najmanju ideju o tome kako ide proces. Danas ćemo govoriti o tome kako se odvija privatizacija zemljišta ispod stambene zgrade, koje prednosti i nedostatke to daje budućim vlasnicima.
Privatizacija je prijenos vlasništva nad zemljištem u blizini stambene zgrade. Ako govorimo o susjednim teritorijima, tada će se vlasništvo nad mjestom raspodijeliti na sve stanovnike kuće. Prije poduzimanja ovog koraka mora se donijeti kolektivna odluka. Zatim ćemo razgovarati o prednostima i nedostacima, nakon što ih analizirate, morate donijeti zaključak. Gledajući unaprijed, napominjemo da će ovo dodatno zaštititi zemljište i omogućiti slobodno raspolaganje lokacijom. U isto vrijeme pojavit će se dodatne brige i troškovi.
Budući da govorimo o višestambenoj zgradi, imovina će biti kolektivna. To znači da će svaka osoba registrirana u kući biti obdarena dijelom ukupnog udjela. Imajte na umu da je nemoguće prodati svoj udio. U pravilu se usluga delegira društvu za upravljanje, koje obavlja sve potrebne poslove uz određenu naknadu.
Zemljište ispod stambene zgrade može se privatizirati, poštujući proceduru utvrđenu važećim zakonodavstvom. Postoji nekoliko uslova koje morate ispuniti ako govorimo o teritoriju u blizini stambene zgrade. Prije svega, lokalna uprava mora jasno definirati granice zemljišne parcele od interesa. Takođe, ova teritorija mora biti katastarska. Konačno, jedan dio neophodnih zahtjeva je obavljanje svih geodetskih radova.
Općenito, postupak privatizacije bilo koje zemljišne parcele ispod stambene zgrade odvija se u nekoliko faza:
Zakon Ruske Federacije kaže da se zemljišna parcela može prenijeti u vlasništvo stanara kuće bez davanja bilo kakvih dozvola organa samouprave, a to nije u suprotnosti s Ustavom. Međutim, ovo zemljišno područje mora se formirati i staviti u katastarsku evidenciju.
Postoji jedna stvar koja čini privatizaciju zemljišne parcele malo kompliciranijom. Činjenica je da u bilo kojem normativnom pravnom aktu ili zakonu ne postoji susjedna teritorija. Točnije, nije definirano ni na koji način. Ipak, stanari stambene zgrade imaju pravo dobiti parče zemlje oko sebe sa svim objektima koji se na njoj nalaze: drveće, cvjetnjake, elemente rada i održavanja.
Glavna stvar koju privatizacija zahtijeva je ispravna definicija granica zemljišne parcele. To radi preduzeće za upravljanje zemljištem ili nadležna lokalna uprava. U isto vrijeme, definicija granice temelji se na prirodnom ograničenju područja ispod stambene zgrade i lokaciji gradilišta u blizini drugih kuća. Primjenjuju se i urbanistički propisi koji su dio definicije granice zemljišne parcele na određenom području.
Tako se stanovnici kuće koji žele privatizirati zemljište u lokalnom području suočavaju s određenim problemima. U nekim slučajevima područje lokacije je pretjerano, dok postoje situacije u kojima su stanovnici toga potpuno lišeni. Zakon propisuje niz razloga zašto je moguće odbiti privatizaciju zemljišta ispod kuće. Jedan od njih je nedostatak dokumenta o premjeru zemljišta. Odbijanje se može osporiti na sudu, ali unaprijed se morate posavjetovati s iskusnim advokatom u vezi zakonitosti razloga odbijanja. Imajte na umu da se ne može osporiti samo odbijanje, već i plan, formiranje parcele itd.
Privatizacija zemljišnog zemljišta ispod stambene zgrade ima svoje prednosti koje omogućuju stanovnicima da ostvare određene beneficije. Prije svega, stanari kuće su vlasnici zemljišta, pa samo oni mogu njime raspolagati. Štoviše, korištenje web stranice u bilo koju svrhu bit će nemoguće bez pristanka vlasnika. To se odnosi na polaganje cesta, postavljanje različitih zgrada itd. Svaka izgradnja ili rušenje nečega izvodit će se tek nakon izdavanja dozvole od vlasnika. Ne može se povući jer je vlasničko pravo zaštićeno ruskim zakonom.
Također, vlasništvo nad zemljištem ispod stambene zgrade omogućuje vam da ga koristite u komercijalne svrhe. Kolektivnom odlukom moguće je dati zemljište u zakup. Štoviše, sama činjenica privatizacije zemljišta povećava cijenu stana, pa stoga, u slučaju njegove prodaje, možete dobiti više.
Na zahtjev vlasnika zemljišta može se oplemeniti. Na njemu možete postaviti dječje igralište, cvjetnjake, organizirati parking itd. Između ostalog, privatizacija zemljišta garancija je da kuća neće biti srušena. Ako, ipak, takva potreba istekne od vlasti, naknada će biti više nego izdašna.
Naravno, privatizacija zemljišta u blizini stambene zgrade 2019. ima svoje prednosti, koje stimuliraju ljude da organiziraju i uknjiže vlasništvo nad lokacijom. Međutim, ne možemo ne primijetiti nedostatke koji mogu zaustaviti neke ljude.
Privatizacija zemljišta ispod stambene zgrade nameće određene obaveze vlasnicima. Prvo, moraju plaćati porez na zemlju svake godine. Njegova veličina ovisi o razini katastarske vrijednosti. Danas se sve više uspoređuju katastarske i tržišne cijene. Takođe, porez zavisi od regiona.
Održavanje i čišćenje zemljišta također pada na pleća vlasnika. To znači da bi popravak ceste, čišćenje teritorija i njegovo poboljšanje trebalo provesti o svom trošku. Štoviše, ako se njegovo održavanje ne provodi pravilno, može se izreći kazna. Na primjer, ako se u zimskoj sezoni snijeg očisti u pogrešno vrijeme ili se iznese smeće, za to će biti odgovorna kompanija za upravljanje.
Kada smo naveli prednosti, govorili smo o činjenici da na teritoriji lokacije u blizini stambene zgrade možete opremiti neku vrstu lokacije ili dio iznajmiti. Međutim, ovo je prilično proizvoljno. Činjenica je da svaka teritorija ima svoju svrhu. To znači da neće biti moguće organizirati punkt za prodaju piva ili cigareta na lokalnom području. Korištenje parcela u blizini kuće prilično je ograničeno zbog mnogih faktora.
Privatizacija zemljišta nije laka. Ako započnete ovakav proces, budite spremni riješiti gomilu problema. I mi ćemo vam pomoći da shvatite kako to učiniti ispravno.
Da biste postali punopravni vlasnik web stranice, morate znati kako privatizirati zemljište.
Ova aplikacija () registrirana je u gradskom ili seoskom vijeću - ovisno o tome gdje se nalazi vaše zemljište. U ovom dokumentu morate navesti zašto želite privatizirati zemljište (to može biti zgrada, farma, zemljište za povrtnjak itd.). U roku od mjesec dana vaša će prijava biti razmatrana i donesena će odgovarajuća odluka.
Ako dugo koristite zemljište, neće biti problema. Međutim, ako se prijavljujete za zemljište namijenjeno za poljoprivrednu, industrijsku ili komercijalnu upotrebu, budite spremni odustati. Da li sumnjate u ispravnost odluke komisije? Onda biste trebali ići na sud.
U slučaju pozitivnog odgovora, vaš sljedeći korak bit će sastavljanje akta o prijenosu zemljišta u društvu za upravljanje zemljištem. Kada počnete sastavljati akt izravno, neće biti suvišno konzultirati se s nadležnim advokatom.
Dokument će biti odobren i potpisan nakon mjerenja lokacije. Ako na vašoj lokaciji postoje stambene zgrade, a u blizini žive susjedi, morat ćete izraditi katastarski plan s koordinatama zemljišne čestice na teritoriju vašeg naselja.
Sastavljanje akta o vlasništvu nad zemljištem dugo je i mučno, obično ovaj proces traje oko šest mjeseci. Kada je dokument u vašim rukama, već možete u potpunosti posjedovati ovu web lokaciju. Međutim, ako se odlučite na tome graditi zgrade, već će biti potrebno odobrenje projekta u lokalnoj upravi.
U fazi registracije i nakon potpisivanja dokumenata, iznenada se mogu pojaviti okolnosti kada se pokaže da vlasnik zemljišta nije jedna, već dvije ili više osoba. Takvi problemi su posljedica nemara administracije, ali su obični ljudi prisiljeni patiti. Suđenje će početi.
U osnovi, u takvim slučajevima, pravo vlasništva na zemljištu ne dodjeljuje se onima koji dugo žive na lokaciji i imaju stambene zgrade, već onima koji su pravilno sastavili dokumente i osigurali sve zakonske propise formalnosti.
Ako želite privatizirati zemljište na kojem već postoje zgrade, ne morate razvijati projekt dodjele parcele. Vi samo trebate početi razvijati tehničku dokumentaciju s naknadnim odobrenjem u određenim slučajevima.
Međutim, ako se veličina vaše parcele ne podudara s podacima arhivske dokumentacije u ZTI, bit će potrebno dodijeliti zemljište i to dokumentirati u vezi s promjenama veličine i površine parcele.
Danas možete dobro proći i sletjeti ispod kuće u kojoj se nalazi. Predlažemo da razmotrimo pitanje zašto je to potrebno i kako privatizirati zemljište ispod stambene zgrade.
Prednosti i nedostaci
Prije svega, morate razmisliti o svim prednostima i nedostacima ovog procesa.
Tako je, na primjer, plus to što će vaša imovina biti zaštićena od vanjskih zadiranja, odnosno vlasti neće imati pravo rušiti kuću, graditi ceste ili druge komunikacije na susjednim teritorijima, bez obavještenja i plaćanja naknade . Osim toga, moći ćete sami poboljšati i ograditi okolno područje.
Nedostaci su godišnja uplata poreza na zemljište, poteškoće u pripremi svih potrebnih dokumenata i moguće kazne za ulično zagađenje, nesavjesno korištenje teritorije itd.
Ovaj proces je obavezan, u protivnom prava na zemljište nećete dodijeliti vama, već izvan grada. To znači da nadležni organi mogu srušiti vašu garažu u bilo kojem trenutku, a u ovom slučaju dobit ćete samo minimalnu odštetu. Zato je potrebno znati kako privatizirati zemljište ispod garaže.
Trebat će vam sljedeći dokumenti:
Koliko će privatizacija rezultirati ovisi o lokaciji vaše web stranice. Cijena je određena regionalnim zakonodavstvom, ali u svakom slučaju ne prelazi katastarsku vrijednost. Imajte na umu da je stjecanje vlasništva nad zemljištem moguće samo ako garaža ima temelj, poseban ulaz itd.
Ako je parkirno mjesto dio zajedničkog kompleksa, tada se zemljište smatra nedjeljivim i imate pravo otkupiti samo udio u zajedničkoj zajedničkoj imovini. Takođe možete zaključiti zakup zemljišta za garažu sa više osoba na strani zakupca. Nakon toga, kako bi se ovo zemljište otkupilo u zajedničko vlasništvo, bit će potrebno formalizirati vlasništvo svih članova zadruge.
Koje dokumente trebate dostaviti:
Imate puno pravo uknjižiti vlasništvo nad zemljištem ispod kuće, ali imajte na umu da je ovaj proces prepun mnogih zamki.
Hajde da saznamo kako privatizirati zemljište ispod privatne kuće.
Prije svega, obratite se lokalnoj upravi (ne zaboravite ponijeti katastarski pasoš za web mjesto). Odluku će donijeti u roku od dvije sedmice. U slučaju odbijanja, tijelo samouprave ponudit će vam da zaključite ugovor o kupoprodaji zemljišta.
Kada je web stranica dostupna besplatno:
Ako nema prepreka, postupak će trajati samo nekoliko mjeseci. Ali zapamtite da se problemi mogu pojaviti ne samo tijekom registracije, već i nakon primitka dokumenata u vaše ruke. Najmanji prekršaj prepun je oduzimanja zemljišne parcele.
Raideri koji imaju informacije o vašim greškama zahtijevat će od suda da transakciju proglasi nevažećom. I, treba napomenuti, u većini slučajeva oni će dobiti slučaj.
Tako se naizgled jednostavan postupak privatizacije zemljišta zapravo ispostavlja kao vrlo složena i zbunjujuća stvar. Ako želite izbjeći probleme, bolje je odmah potražiti pomoć od iskusnih stručnjaka.
Postupak prijenosa zemljišne parcele u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi i susjednoj teritoriji odobren je stambenim zakonodavstvom od 2005. godine.
Razlozi za to bili su potreba za održavanjem zemljišne parcele pored zgrade i pri korištenju lokacija od strane neprofitnih organizacija.
Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješite svoj problem- kontaktirajte konsultanta:
PRIJAVE I POZIVI PRIHVAĆAJU SE 24/7 i BEZ DANA.
Brzo je i JE BESPLATNO!
U kojim slučajevima je dozvoljeno uknjižiti zemljište u zajedničko vlasništvo, mogućnost privatizacije, prednosti i nedostaci, posljedice takvih mjera, sve je detaljno opisano u ovom članku.
Sva kršenja počinjena protiv vlasnika kažnjiva su na osnovu Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Za utvrđivanje vlasništva nad zemljištem potrebno je prikupiti paket dokumenata:
Važno: glavna poteškoća pri uknjižbi zemljišta ispod stambene zgrade je izrada katastarskog pasoša za cijelu zemljišnu parcelu. Obično ove troškove snosi građevinska kompanija koja je dobila dozvolu za izgradnju objekta.
Međutim, u stvari, organizacije ne završavaju uvijek papire zbog stečaja, pa te troškove snose vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi.
Donošenje rješenja izvršne vlasti o mogućnosti davanja zemljišta u vlasništvo stambenog kompleksa provodi se u roku od 30 dana.
Ako za zemljište nema katastarskog pasoša, potrebno je naručiti njegovu izradu od stručnjaka, što će trajati oko 2 sedmice.
Prvo morate pribaviti tehničke pasoše za stambene i poslovne prostore u višestambenoj zgradi kako biste utvrdili proporcije u smislu površine zauzete parcele.
Ove informacije će biti uključene u vlasnički list koji označava dionice. Priprema takvog dokumenta za cijelu zgradu trajat će oko 2 sedmice.
Zanimljivo: Izrada pasoša za svaku sobu, koja nije potrebna, ali je poželjna za dodjelu zemljišta, može potrajati godinama, jer vlasnici prostora mogu zanemariti poruke o spremnosti građevinskog objekta, njegovom puštanju u rad i mogućnosti katastarskog upisa i upisa imovine.
Kada je čin prijenosa vlasništva nad zemljištem i tehnička dokumentacija spremna, morate se obratiti nadležnom tijelu Rosreestr na lokaciji nekretnine.
Proces upisa vlasništva trajat će 14 dana. Prilikom podnošenja dokumenata putem MFC-a, period će se povećati za 3-4 dana u vezi s provođenjem institucije posredničke funkcije između aplikanata i državnog registra.
Troškovi pribavljanja katastarskog pasoša za cijelu zgradu mogu doseći desetine hiljada rubalja, tačni troškovi se utvrđuju u regiji u kojoj se nekretnina nalazi.
Slična je situacija i sa tehničkim pasošem za zgradu. Registracija u Rosreestr -u zasebno za građanina iznosi 500 rubalja, za organizacije - 2.000 rubalja.
Pripajanje teritorija i upis vlasništva nad zemljištem ispod kuće povlači pozitivne posljedice u obliku:
Ističu se i nedostaci, poput:
Proces prijenosa zemljišta u zajedničko vlasništvo ne može se nazvati jednostavnim. Sam zakon o privatizaciji zemljišta ispod stambene zgrade omogućuje provođenje takve pravne radnje, međutim, za građanina ili organizaciju, pribavljanje dokumenata za kuću i teritorij, slanje zahtjeva u arhive, ZTI i druga tijela će biti prilično naporan.
