Procjena tržišta - Ova procjena tržišne vrijednosti imovine, ustanova za građanska prava u odnosu na koje zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje mogućnost sudjelovanja u civilnom opterećenju.
Svrha procjena tržišta To je određivanje najvjerojatnije tržišne vrijednosti, prema kojoj se objekt u studiji može provesti ili otuđiti na otvorenom tržištu u uvjetima jednake konkurencije, kada stranke razmotre, i vrijednosti troškova i vrijednosti troškova ne odražava izvanredne okolnosti.
Kompanija "Aktivne poslovne konsultacije" provodi tržišna procjena Uzimajući u obzir sve faktore koji utječu na konačnu vrijednost objekta koji se razmatraju. Visoko kvalitetan i pouzdano vršimo čitav niz evaluacije i pružamo u izvještaju samo pouzdane informacije koje se mogu koristiti u različite svrhe - investicije, menadžerke itd.
Procjena tržišta To je jedan od najčešćih smjerova u aktivnostima vrednovanja. To je definicija vrijednosti preduzeća, kao jedinstvena svojstva imovine, sposobna da zaradi vlasniku. Do danas je ova usluga vrlo relevantna iz razloga koja procjena tržišta To je jedini način da detaljno utvrdite profitabilnost preduzeća i predviđaju njegovu moguću profitabilnost u budućnosti.
Štaviše, procjena tržišta Uključuje ne samo studiju trenutne tržišne vrijednosti, već i različita prava u odnosu na objekt - na primjer, pravo na korištenje, prava na zakup. U nekim je slučajevima tržišna cijena nekretnina u određenoj mjeri poznati svojim vlasnicima - ali samo na nivou pretpostavki. Takvi približni podaci ne mogu se koristiti u korist prilikom kupoprodajne i kupovine transakcija, Sudu je nemoguće dostaviti kao težak dokaz tržišne vrijednosti objekta, ne daju informirane odluke o upravljanju. Procjena tržišta Može značajno prilagoditi cijenu i učiniti ga što preciznije i pouzdano. Treba definirati stvarnu vrijednost i koristiti procjena tržišta.
A ne samo dakle procjena tržišta - Potreban postupak. Takođe je jedan od glavnih alata za održavanje operacija sa kapitalom, jer pomaže u izbjegavanju rizika kupovine neprofitabilnih preduzeća ili te investicije koje neće moći nadoknaditi investicioni period i rizike. U nekim slučajevima procjena tržišta To je obavezan postupak - u osiguravanju, na primjer. U takvim se slučajevima procjena vrši korištenjem skupe metode, uz definiciju smanjenja troškova - ili pomoću komparativne metode. Na ovaj ili onaj način procjena tržišta U mnogim slučajevima definicija trenutne tržišne vrijednosti objekta koja se razmatra. I samo u nekim slučajevima, za proučavanje drugih vrsta troškova - restorativne, ulaganja, likvidacije i nominalne.
Za visokog kvaliteta procjena tržišta Trenutno preduzeće "Aktivno poslovno savjetovanje" sa profesionalnim pristupom je pažljivo i pažljivo obrađuje ogromnu količinu informacija i dokumentacije. Popis koji utječe na ocjenu tržišta uključuje kopije ovlaštenih dokumenata organizacije, primjerka emisijskih prospekata i izvještaja o izdavanju vrijednosnih papira, računovodstvenih izvještaja u posljednjih nekoliko godina ili razdoblja, izvještaji o nastali profita ili gubitka, zaključivanja Revizor i mnogi drugi dokumenti. Njihova zastupljenost nije obavezna - ali vrlo poželjno razjasniti informacije, potvrditi pouzdanost prethodno prikupljenih podataka i izračunavanja nagodbe različitim metodama.
Zemlja;
Objekti stambene nekretnine - apartmani, seoske kuće, vikendice, gradskih kuća;
Komercijalni objekti nekretnina - uredski prostor, kupovina i skladišni prostor, hoteli;
Industrijski objekti nekretnina - zgrade, konstrukcije, industrijski kompleksi;
Inženjerske komunikacije - mostovi, plinovodi, toplotna sjedala i mostovi;
Objekti nedovršene gradnje;
Vozila, oprema;
Zalihe, dionice, parovi;
Nematerijalna imovina.
Procjena tržišta To će vam pomoći da najefikasnije počnemo odlagati našu imovinu, preduzeća. Ali to je takođe potrebno da:
Izrada transakcija kupovine i prodaje;
Otkup nekretnina, akcija, dionica, dionica, dijelova poslovanja, dijelova imovine;
U podjeli imovine, korporacije;
Za zalog;
Kada pozajmljite, uključujući hipoteku;
Kada ulazite u nasljedstvo;
Kada privatizacija;
Kada oštećenja na imovini zbog požara ili zaljeva;
Pri ponovnom preispitivanju imovine;
Kada doprinos ovlaštenom kapitalu;
Pri postavljanju objekata na ravnoteži preduzeća;
Tokom restrukturiranja i reorganizacije;
Kada osiguranje;
Prilikom ocjenjivanja stanarine;
Kada se prenose u upravljanje poverenjem.
Procjena tržišta uključuje:
Evaluacija svih imovine preduzeća - nekretnine, mašine i oprema, finansijska ulaganja, nematerijalna imovina;
Evaluacija efikasnosti poslovnih aktivnosti - metri i budući prihod, proučavanje perspektiva rasta poslovnog rasta, analizu konkurentnog okruženja.
Na osnovu sveobuhvatne analize se određuje procjena tržišta Posao. Kao rezultat, izračunavaju se izračuni kroz različite metode, formirajući integrirani pristup.
Glavna metoda procjena tržišta je uporedni pristup prodajnim pristupom. Općenito, ova metoda se koristi kada postoji formirano zemljišno tržište, nekretnine i drugi objekti civilnog prometa, kada postoje stvarna prodaja i samo tržište oblivljaju cijene. Zadatak kompanije "Aktivno poslovno savjetovanje" je analiza ovog tržišta, usporedba slične prodaje i dobivanje približne tržišne vrijednosti objekta koja se razmatra. Metoda se temelji na usporedbi procijenjenog objekta s tržišnim kolegama.
Trošak pristupa U nekim slučajevima za provođenje procjena tržišta Nije primenljivo - na primjer, ne može se primijeniti u odnosu na zemlju. To je zato što je zemljište konstantno, a ne troši se, dok se metoda troškova može koristiti za procjenu objekata koje je stvorila osoba koja je osoba stvorila. Prilikom ocjenjivanja skupe metode, troškovi zemljišta, procijenjene drugim metodama, sastoji se od troškova zgrada i struktura koje su im podignute.
Za procjenu Zemlje i drugih objekata za nekretnine, inkrementalni pristup je najpopularniji pristup, čija je suština utvrditi da li će se objektivni predmet moći profitirati u bliskoj budućnosti. Takođe se zasniva na analizi najefikasnije upotrebe i određivanju najefikasnijeg pravca rada, koji će donijeti maksimalni prihod vlasnika. On je najzanimljiviji investitorima i onima koji su odlučili uložiti financijska ili druga sredstva u posao - procjena tržišta Preduzeća i prognoze njegovog razvoja osnova su ovog postupka.
Specijalisti kompanije "Aktivne poslovne konsultacije" imaju bogato praktično iskustvo i testirane metode tržišne procjene nekretnina i pokretne imovine, kao i nematerijalnu imovinu kompanije. Naš izvještaj pomoći će u povećanju sposobnosti kontrole i planiranja finansijskih tokova vaše organizacije, uključujući porezne prihode u državnom budžetu, privlačenje ulaganja u osnovna sredstva. Adekvatna tržišna procjena izuzetno je važan element jer možete izgubiti sredstva i odlične mogućnosti za podcijenjene imovinu i imovinu.
Koncept nekretnina uključuje takve objekte kao zemljište, zgrade, strukture. Ukratko, sve što je neraskidivo povezano sa zemljom.
U vrednosti za ocjenjivanje, ona je uobičajeno dijeliti ovaj objekt na stambeno-komercijalnoj. Sve što se može proslijediti, za korištenje u komercijalnim svrhama može se pripisati drugoj grupi, naziva se i nekretninama prihoda.
Pružamo usluge procjenitelja za obje vrste nekretnina. Pročitajte više: Procjena komercijalnih nekretnina, procjena stana, procjena kuće
Glavni faktor koji utječe na sve nekretnine je lokacija
To se posebno vidi prilikom procjene apartmana: Kada je udaljen od moskovskog prstena, troškovi se značajno smanjuje.
Drugim faktorima koji mogu značajno uticati na sledeće:
Maksimalno vrijeme napretka Nezavisna procjena
Više kvalitetna neovisna evaluacija
Individualni pristup u procjeni svakog slučaja
Omogućeno Procjenitelj Izlaz / Izvještaj Priprema / Izvještaj isporuke u podzemnu željeznu
* 500 RUB. Moskovska regija
Upute od korak po korak za naručivanje usluga
Izvještaj vrijedi 6 mjeseci.
Aktivnosti evaluacije regulirane su dokumentima:
1.FZ 135 o aktivnostima ocjenjivanja
2.FO 1 Opći pojmovi
3.FSO 2 Procjene
4.Flu 3 Zahtjevi
5.FCO 7 Procjena nekretnina
6. FSO 8 Poslovni rezultat
7.FSO 9 Procjena za zalog
8.Flu 10 Evaluacija mašina
9.FSO 11 NMA evaluacija
10.Flu 12 likvidacija
Tržišna vrijednost ne-pasivnosti koštaju se troškovi besplatnog konkurentnog tržišta u kojem nema vanjskih i unutrašnjih faktora u mogućnosti utjecati na njega.
Kako se likvidacija razlikuje od tržišta?
Likvidacija se razlikuje od tržišta u tome što je objekt otuđen na slobodnom tržištu sa ukrašenim razdobljem izloženosti.
Najčešća metoda u evaluaciji nekretnina je komparativni pristup. Osnova ovog pristupa je metoda upoređivanja prodaje: biraju se analozi. Uvode se prilagođavanja. Kao rezultat toga, pojavljuje se tržišna vrijednost nekretnina.
Za nekretnine za prihode, pored komparativnog pristupa, važna uloga se igra inkrementalni pristup: Cijene zakupa se analizira, a moguće je generirati novčane tokove ovog objekta.
Da bi se prave kompetentne i profitabilne transakcije u nekretninama, nije dovoljno samo da se samo želimo dogovoriti. Važno je dobro razumjeti u pitanju i biti u mogućnosti da se sporazum u skladu sa svim zahtjevima. Jedan od tih zahtjeva može biti procjena tržišne vrijednosti nekretnina.
Raduje bilo koje nekretnine, seoska kuća, apartman, zemljište, garaža itd., Moguće biti mnogo situacija u kojima će im trebati znati preciznu tržišnu vrijednost - bez toga, ne postoje nikakve operacije sa objektom nemoguće.
Evaluacija tržišne vrijednosti nekretnina je postupak koji se provode specijalizirane organizacije. Može se izvesti kroz različite metode, ali kao rezultat toga, kupac će dobiti službeni dokument, što ukazuje na tržišnu vrijednost objekta. Procjena se vrši na osnovu zakona "o aktivnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji". Prema njemu, procjena se može izvesti i na zahtjev vlasnika i nužno, na primjer, u podjelu imovine.
Konačna svrha procjene je postizanje pouzdanih informacija o cijeni objekta u ovom trenutku.
Procjena je potrebna u takvim situacijama kao:
Postoji popis dokumenata bez kojih stručnjaci nisu u mogućnosti pokrenuti postupak evaluacije. Ova lista strogo nije fiksna i ovisi o objektu koji je predložen za procjenu. Ali možete nazvati niz dokumenata koji će ionako biti potreban:
Ako se izvrši procjena kuće, tada morate dodatno osigurati:
Naša kompanija je spremna izvesti neovisnu procjenu nekretnina za vas po povoljnim uvjetima za vas i u najkraćem mogućem roku.
Za određivanje stvarne tržišne vrijednosti potrebno je neovisna stručna procjena bilo koje vrste nekretnina. Potreba za ovom uslugom može nastati u situacijama vezanim za prodaju, nasljedstvo, osiguranje i druge operacije, gdje cijena objekta igra odlučujuću ulogu.
Nezavisna procjena nekretnina omogućava dobijanje najtačnijih i najtraženijih troškova objekta na tržištu, jer za izračunavanje ove veličine, stručnjak uključuje ogromnu količinu informacija o sličnim transakcijama u svom radu. Ako je procjena potrebna za prodaju, kupovina, iznajmljivanje stana (privatna kuća, zgrade, zemljište), pažljivo analizirano ekonomsko-socijalno stanje regije, kao i druge faktore, u većoj ili manjoj mjeri koji utječu na cijene.
Kompanija "Inex" evaluira različite objekte nekretnina, uključujući:
| Naziv usluge | Vrijeme | Trošak | |
|---|---|---|---|
| Evaluacija stambenih nekretnina | 12 sati u podne | Od 2 000 rubalja. | |
| Evaluacija prigradske nekretnine | 2 - 3 dana | Od 2 500 rubalja. | |
| Evaluacija komercijalnih nekretnina | 3 - 5 dana | Od 10 000 rubalja. | |
| Procjena stanova | od 4 sata | Od 2 500 rubalja. | |
| Procjena za starateljstvo | 12 sati u podne | Od 2 000 rubalja. | |
| Procjena zemljišta | 12 sati u podne | Od 2 500 rubalja. | |
| Garaža ili parking | 12 sati u podne | Od 3 000 rubalja. | |
| Ocjena za banku | 12 sati u podne | Od 3 500 rubalja. | |
| Procjena nekretnina za otkup iz DGI | 3 - 5 dana | Od 8.000 rubalja. | |
| Evaluacija stana za Sberbank | 12 sati u podne | Od 4 000 rubalja. | |
| Evaluacija stana za sovcombank | 12 sati u podne | Od 4 000 rubalja. | |
| Evaluacija objekata nezavršene gradnje | 5 - 7 dana | Od 10 000 rubalja. |
Da bi se implementirala kvalitativna i pouzdana procjena imovine, zaposlenici kompanije uzimaju u obzir brojne faktore direktno ili indirektno utječu na tržišnu cijenu. Ovi parametri uključuju:
Procjena tržišne vrijednosti nekretnina podrazumijeva prisustvo određenih prava na njega, kao što su:
Nekretnine mogu biti potrebne usluge za procjenu nekretnina sa svojim opterećenjem drugih osoba, razna ograničenja u desnom odvozu objekta (na primjer, depozit stana u banci sa hipotekarnim kreditiranjem).
Svaka nekretnina je jedinstvena. Ova se izjava odnosi i na stanove u kući tipičnog razvoja, jer čak imaju različite razlike (primjer: različite orijentacije prozora). Ako je potrebno, stručnjak će uvijek moći potkrijepiti jedinstvenost karakteristika stana, što će imati vlastitu težinu u određivanju njegove vrijednosti. Zato se usluga naziva pojedinačnom procjenom nekretnina.
Pomoć profesionalaca za ocjenjivanje može biti potrebna u gotovo svim situacijama kada je potrebno znati cijenu objekta. Rijetko je bez procjenitelja dozvole za parnice, podjela imovine za vrijeme razvoda, privatizacije, primajući nasledni prakse. Ovaj pristup omogućava prodavaču i kupcu da obavljaju profitabilan posao za obje strane. Banke su važne jer su stvarni trošak objekata koji se uzimaju na kauciju.
Stanari i stanodavci To omogućava dodjeljivanje sajamskih naznaka. Nije potrebno učiniti bez procjene objekata za nekretnine i kada izaziva katastarsku vrijednost, čija je promjena potrebna za smanjenje stanarine ili porezne odbitke (o tome kako smanjiti policajca).
Izvještaj o evaluaciji koji odgovara zahtjevima zakonodavstva može se stavljati u bilo kakve vladine instance kao službeni dokument i težak je argument u rješavanju pitanja u kojima vrijednost objekta imovine igra važnu ulogu.
Ovaj postupak se odnosi na ispuštanje složenog, tako da je nemoguće ispuniti bez pomoći stručnjaka. Potreba za procjenom udjela apartmana i drugih objekata nekretnina javlja se pri kontaktiranju suda, prodaji imovine, primajući nasljedstvo itd. Prilikom naručivanja ove usluge, klijent zahtijeva isti skup dokumenata kao u standardnoj procjeni. Sam postupak se odvija u sličan način: Specijalista dolazi i provodi inspekciju, čini fotografiju, dobija sve dokumente od kupca u rukama. Istog dana se zaključuje sporazum za pružanje usluga, a nakon nekoliko dana (1-3) kompanija prenosi klijenta Izvještaj o procjeni.
Prilikom identificiranja tržišne vrijednosti nekretnina, nekoliko se metoda koristi za proizvodnju sveobuhvatne analize problema. Ukratko, ove 3 tehnike mogu se opisati na sljedeći način:
Upotreba jedne od metoda ovisi o određenom slučaju, nekoliko pristupa se često koristi za efikasnije proučavanje situacije.
Kompanije za procjenu nekretnina moraju biti u skladu sa određenim zahtjevima. Na teritoriji Ruske Federacije, aktivnosti stručnjaka za procjenu uređuju se saveznim Zakonom br. 135. Takođe, u skladu s tim, sakupljaju se svi dokumenti izvještavanja, što izdajemo kupcu na osnovu rezultata rada. Naši stručnjaci provode profesionalne aktivnosti, vođeni saveznim standardima procjene nekretnina, a također su pripadnici društva profesionalnih stručnjaka i procjenitelja, imaju mnogo godina iskustva u ovoj oblasti.
Ako je potrebno, stručna procjena objekta bit će dopunjena stručnošću, za koju privlačemo uske stručnjake za profil. Odmah obavljamo svoje zadatke i pridržavamo se politici cijena koja je najprihvatljivija za kupce.
Stručnjaci kompanije "Intex" imaju jedinstveno iskustvo u procjeni nekretnina u Moskvi i Moskovskoj regiji. Saradnja sa velikim državnim i komercijalnim strukturama, individualni pristup svakom klijentu i korištenje inovativnih tehnika omogućava garantovanje visoke tačnosti i tačnosti rezultata, kao i potpuno poštivanje zahtjeva zakona.
