عند شراء شقة جديدة في المدينة ، يهتم القليل من الناس بمدة بقاء المنزل. في حالة العقارات في الضواحي ، فإن العكس هو الصحيح. لكن معرفة إجابة السؤال ليس بالأمر السهل. تعتمد متانة المنازل الخشبية الحديثة بشكل أساسي على عمر خدمة الهياكل الرأسمالية: الأساس والجدران. والتي يمكن أن تكون مختلفة.
العمر التشغيلي المتوقع للمنزل الخشبي هو مدة استخدام المسكن حتى يصل التدهور المادي للمبنى إلى 40-60٪... تخضع للخدمة والإصلاح في الوقت المناسب. محسوبة من خلال الحد الأدنى لعمر الخدمة للهياكل الفردية غير القابلة للاستبدال (رأس المال). فيما يلي ، تعتبر فئة رأس المال VI - الجدران الحاملة المصنوعة من الخشب الصلب. إطار خشبي مشروط "الأكواخ" من الدرجة الاقتصادية والأخرى المتطرفة - لا يتم اعتبار الأخشاب من الألواح مع الغراء.
هناك أيضًا "تقادم" للمبنى ، وهو أمر يصعب تطبيقه على تشييد المساكن الخشبية. يتم تعويضه بالخصائص المفيدة للخشب الصنوبري ، وعزل الصوت الممتاز ، والهواء النقي دائمًا ، والمناخ المحلي الصحي ، والجدران الدافئة. الاستثناء هو عيوب التصميم: التصميم والسلالم غير المريحة ، ارتفاع الأرضية غير الكافي ؛ مطبخ وغرف صغيرة عدم وجود حمام وغرف مساعدة على الأرض. تتأثر مدة خدمة المنزل الخشبي بالهيكل والأساس واختيار الجدار ومواد التسقيف. جودة أعمال البناء.
يتم تقديم العمر التشغيلي المشار إليه للبيوت الخشبية في مواد مختلفة على أساس الخبرة والإحصاءات المتراكمة ومسح للمالكين الحقيقيين. بعد التشاور مع خبراء مستقلين ومتخصصين. المؤشر الرئيسي - الاعتماد المباشر للمتانة على درجة التداخل مع الهيكل الأصلي للشجرة... كلما قل ما يتم إزالته من الجذع أثناء الإنتاج ، كلما طالت مدة بقاء المنزل. معدلة لسمك الجدار المقبول. يمكن للقطر الرقيق للسجل وصغر حجم السجل تقصير عمر الجدران بشكل كبير.
يتصدر متغير الطوب قائمة المقارنة كمرجع. هذه هي أكثر مواد الجدار غير الطبيعية متانة وجميلة في مكانها المناسب. لديها ، قياسا على شجرة ، بدائلها من حيث الكتلة واللوحة. والتي هي أدنى من الطوب السيليكات من جميع النواحي. كمرجع: سعر البناء بالطوب (الأساس والجدران) هو 1.7-2 مرات أعلى من المواد الطبيعية (الخشب الصلب).
يمكن تحديد مدة الخدمة المقدرة لمواد التسقيف بضرب فترة ضمان الشركة المصنعة بمقدار 2. إذا كان هذا تناظري استيراد مثبت ، فعندئذٍ في 3. هناك أيضًا خيار مثير للاهتمام - بلاط مركب به رقائق بازلتية أو أردواز (مثل السقف الناعم باهظ الثمن) ، والسعر وعمر الخدمة يمكن مقارنته به. يختلف البلاط المعدني العادي في اللون وسماكة الصفيحة والطبقة الواقية. الباقي نسخة غير مكلفة من الطبيعة الفنلندية التقليدية مونتيري.
ما سبق ينطبق على جودة مواد التسقيف والتركيب. العلية الباردة مع الوقواق ، بالمقارنة مع العلية المعزولة ، تضيف 10-20 سنة إلى عمر خدمة المنازل الخشبية في جزء من السطح دون أي مشاكل.
خلال فترة الخدمة الكاملة للمنزل الخشبي ، سوف يحتاج الخشب المصمت إلى العناية به. يعتبر المبنى السكني المصنوع من مواد طبيعية بحالة جيدة طالما يعيش فيه الشخص. تتيح لنا مراقبة عمر خدمة المنازل الخشبية استخلاص نتيجة لا لبس فيها: تكلف إجراءات الإصلاح والترميم لاحقًا أكثر من الفرق بين مواد البناء الرخيصة والعالية الجودةفي المرحلة الأولى من العمل.
من خلال شراء شقة ، يكون المشترون واثقين من أنهم يقومون باستثمار مربح. يمكن ، إذا لزم الأمر ، بيع المساكن الثانوية مرة أخرى ، واستبدالها برسوم إضافية لمبنى جديد ، موروثة للأحفاد. لكن بمرور السنين ، تتدهور المباني و "الأمتار المربعة" في القيمة ، وسلطات المدينة ليست في عجلة من أمرها للاعتراف بالمبنى على أنه متهدم من أجل استبداله بآخر جديد مجانًا. كم عدد سنوات الحياة المخصصة للمنازل الروسية من مختلف الفئات؟
عمر الخدمة القياسي للمباني
العمر التشغيلي للمبنى السكني ، الذي أعلنه البناة ، كقاعدة عامة ، هو دائمًا أقل من مقاومة التآكل الحقيقية للكائن. تتأثر متانة المبنى بظروف التشغيل: العوامل الطبيعية والجوية ، والأهم من ذلك ، موقف السكان من الممتلكات العامة ، ووجود إصلاحات منتظمة.
تعتبر المباني الرأسمالية التي يتم تشييدها من مواد عالية الجودة وباهظة الثمن أكثر تكلفة من منازل الدرجة الاقتصادية ، ولكنها تتطلب تكاليف تشغيل أقل.
يعني التدهور المادي للمبنى فقدان الخصائص التقنية الأولية للكائن: انخفاض في قوة المواد ، واستقرار العناصر الهيكلية والتشطيب ، وتدهور حالة الاتصالات.
التقادم يعني تقادم المخططات ، وعدم ملاءمة بناء المنزل لمتطلبات الحياة الحديثة ، وانخفاض راحة المعيشة بسبب تقادم المعدات الهندسية ، والبيئة غير الصديقة للبيئة وغيرها من الأسباب المقنعة.
شروط الخدمة المعلنة للمباني السكنية في الاتحاد الروسي
عند ترجمة المصطلحات الهندسية إلى لغة يومية ، نذكر: المنازل "الستالينية" قبل الحرب ، التي أقيمت بهامش أمان كبير ، دون توفير المواد ، صُممت لخدمة أصحابها لمدة 125 عامًا على الأقل ، ومنازل "الستالينية" في فترة ما بعد الحرب - 150 عامًا. تعمل المنازل المبنية من الطوب لما لا يقل عن 100 عام ، بالإضافة إلى المباني المكونة من 9-16 طابقًا والمباني المكونة من كتل. تتمتع "اللوحة" الحديثة بعمر خدمة أطول: يجب أن تستمر لمدة 120 عامًا ، والمباني متعددة الطوابق المصنوعة من الطوب والخرسانة المسلحة المتجانسة - 150 عامًا.
بالنسبة لخروتشوف ، تم الإعلان عن عمر الخدمة الرسمي في 25 عامًا للهدم ، وفي 50 عامًا للمسلسلات التي لا تطاق.
إذا كان المبنى مهترئًا بنسبة أقل من 10٪ ، فإن حالته تعتبر جيدة. يتم التعرف على المباني التي تتعرض للتآكل من 11 إلى 30-40٪ على أنها مرضية بدرجة أو بأخرى ، ومن 41 إلى 60٪ على أنها غير مرضية. لكن المباني التي تتراوح درجة تآكلها من 61 إلى 80٪ تعتبر متداعية بالفعل. أما بالنسبة للمباني التي يزيد معدل التلف والتلف فيها عن 80٪ ، فهي طارئة وخطيرة وغير مناسبة للمباني السكنية.
"الحلقة الضعيفة" لمخزون المساكن
تم بناء "خروشوفكاس" من ألواح الخرسانة المسلحة الجاهزة أو الطوب أو كتل الخرسانة المسلحة الكبيرة. علاوة على ذلك ، توقع الخبراء ما يصل إلى 150 عامًا من العمر الافتراضي "للمباني منخفضة الارتفاع" المبنية من الطوب والألواح الضخمة. وعلى الرغم من أن معظمهم يمكن أن يقف لفترة طويلة ، فقد تراكم لدى السكان العديد من الشكاوى حول تصميمهم: عدم وجود المصاعد ومزالق القمامة ، والأسقف المنخفضة ، والجدران الرقيقة ، والمطابخ الضيقة ، وسخانات المياه بالغاز ، وحمامات الجلوس ، والتخطيطات غير المريحة ولقطات صغيرة من شقق السكان المصابين بالاكتئاب. الشقق في منازل "خروتشوف" لا تفي بالمتطلبات الحديثة للراحة ، والأهم من ذلك ، احتلت "المباني المكونة من خمسة طوابق" مئات المربعات من الأراضي الحضرية الباهظة الثمن ، والتي يمكن تشييد المباني عليها ، بأربع إلى خمس مرات أعلى من الألواح القديمة " ". نتيجة لذلك ، تقرر هدم أقدم "الألواح" - "خروشيبس" ، والأكثر ديمومة (المباني الكبيرة المكونة من خمسة طوابق من السلسلة 1-510 و1-511 و1-515 ، بالإضافة إلى المنازل المبنية من الطوب من السلسلة 1-447) - لتجديد الجدران وعزلها وإضافة بضعة طوابق أخرى في الأعلى. نتيجة لذلك ، في عاصمة الاتحاد الروسي (وكذلك في سانت بطرسبرغ ، كازان ، أوفا ، سيكتيفكار) ، تم إجراء تجديد تجريبي للعديد من المباني ، وبعد ذلك تم تصنيف المشروع على أنه "غير مربح". في عام 2015 ، كان لا يزال هناك حديث عن إصلاحات وتحديث لمسلسل "خروتشوف" الذي لا يطاق ، ولكن في عام 2016 ، على المستوى الرسمي ، لم يعد يتم تذكر هذه الخطط.
تباطأت وتيرة هدم "خروتشوف"
تم إطلاق برنامج هدم خروتشوف بسرعة في موسكو في عام 2006 ، بهدف استكمال تحرير الفضاء الحضري من منازل سلسلة K-7 و 1MG-300 و 1605-AM و II-32 و II-32 بحلول عام 2010. لكن تم تأجيل الانتهاء من المشروع باستمرار ، والآن وعدت سلطات مدينة موسكو بهدم المنازل الثمانين المتبقية فقط بحلول نهاية عام 2018. يمكنك أن ترى عناوين المباني المكونة من خمسة طوابق التي سيتم هدمها في المستقبل القريب.
لم يدم تصاعد نشاط المواطنين الذين انتقلوا إلى "خروتشوف" من أجل تحسين الظروف المعيشية بسرعة. حتى المنازل المدرجة رسميًا للهدم ليست في عجلة من أمرها لرفع معدات الهدم.
المئات من عائلات موسكو "تجلس على حقائب" لسنوات على أمل ألا يكون الأمر كذلك ، لكن في العام المقبل سيستمر نقلهم إلى مبنى جديد من "خروتشوف" المتهدم. لكن الأزمة تجري تعديلاتها الخاصة: تبطئ السلطات كل عام وتيرة الوفاء بالتزاماتها بموجب برنامج إعادة الإعمار الشامل للأحياء.
السبب الرئيسي لوقف تفكيك المساكن المتداعية هو نقص التمويل. تم هدم معظم "خروتشوف" على حساب ميزانية المدينة ، وحوالي الربع - على حساب المستثمرين المهتمين بتطوير الأراضي التي تم إخلاؤها. مع وصول الإدارة الجديدة إلى مكتب العمدة ، تم إنهاء بعض العقود القديمة ، ولم يتم التوقيع على العقود الجديدة.
يشكو جورجي فيدوروف ، عضو الغرفة العامة للاتحاد الروسي ، في مقابلة مع صحيفة إزفستيا: "المشكلة تنمو مثل كرة الثلج". "توقف برنامج هدم منازل خروتشوف ، وسرعان ما ستطرح مسألة مصير المباني المكونة من 9 و 12 طابقًا ، والتي تم بناؤها أيضًا في الستينيات من القرن الماضي ، على جدول الأعمال."
نائب رئيس رابطة بناة روسيا ، رئيس مركز Stroytech للأبحاث والإنتاج ، فلاديمير أوتكين ، أكثر تفاؤلاً:
- بالنسبة للهياكل الخرسانية بشكل عام ، يجب مراعاة قوانين الكيمياء والفيزياء. إذا تم بناء المنازل المصنوعة من الخرسانة المسلحة من الأسمنت العادي (غير المنشط) للعلامة التجارية M400-M500 ، فإن قوة جدرانها وأساسها تزداد بمرور السنين: تدخل الحبيبات الدقيقة للخليط تدريجيًا في تفاعلات كيميائية ، مما يؤدي إلى الضغط ، يمكن للمرء أن يقول - "تحجر" الهيكل.
لذلك ، يمكن للمباني السكنية التي تم بناؤها في الستينيات والسبعينيات أن تستمر لفترة طويلة جدًا. قد تنشأ مسألة استبدالهم على خلفية متطلبات جمالية البيئة الحضرية ، وتحديث مساحة المعيشة. من الخارج ، تبدو المباني القديمة باهتة إلى حد ما: غير قابلة للتمثيل ، من نفس النوع. قد لا تناسب الشقق ذات "الألواح" القديمة سكان العصر الحديث بسبب الأسقف المنخفضة والتصميمات غير الملائمة والتقادم. يمكن النظر إلى هذه المهمة من منظور مشاكل التخطيط الحضري والعمارة ومتطلبات المجتمع. لكن ، أكرر ، من وجهة النظر الهيكلية ، هامش الأمان للمباني المبنية من الخرسانة المسلحة كبير جدًا. من الواضح أن عمر الخدمة الذي أعلنه البناة مرة واحدة تم التقليل من شأنه بشكل واضح. على حد علمي ، لا يوجد مكان في العالم منذ الشيخوخة ، بدون تأثيرات خارجية ، لم يسقط حتى الآن منزل واحد من الخرسانة المسلحة.
تحدث حالة الطوارئ التكنولوجية: قد ينهار منزل بسبب انفجار غاز منزلي أو مواد متفجرة أخرى ، بسبب حريق أو زلزال. يمكن أن تصبح الاتصالات غير قابلة للاستخدام بمرور الوقت: تعفن الأنابيب ، والأبواب ، والأطر تنفك ، والجص ينهار ... لكن الهياكل الداعمة للوحة "المباني الشاهقة" قوية بدرجة كافية. اليوم ، يمكننا أن نتوقع بالأحرى حالة طوارئ بسبب الأخطاء التي تحدث في بناء المساكن المتجانسة - بسبب انتهاك التكنولوجيا. عندما يتم "تجميع" المنزل في البرد وبسبب توفير الطاقة ، لا يتم دائمًا تسخين المناطق التي يتم فيها صب الخرسانة ، أو يتم استخدام المضافات المحتوية على الكلور بكميات كبيرة بشكل غير مبرر في الخرسانة ، مما يؤدي في النهاية إلى تآكل التسليح. قد يحدث نوع من الانهيار الجزئي للهياكل. المجموع: الانهيار التلقائي لمنزل خرساني مسبق الصب هو حدث بعيد الاحتمال للغاية.
الهدم أو البنية الفوقية بالإضافة إلى الإصلاح؟
وفقًا لخطط سلطات المدينة التي تم الإعلان عنها أكثر من مرة ، ليس فقط "خروتشوف" من سلسلة لا تطاق ، ولكن أيضًا منازل عصر بريجنيف ، التي بنيت في الستينيات والسبعينيات بهامش أمان كبير ، يمكن تجديدها من خلال الإصلاحات الرئيسية وعزل الواجهات بألواح تهوية بالصوف الحجري واستكمال عدة طوابق. على سبيل المثال ، في منطقة Timiryazevsky بالمنطقة الشمالية ، تم التخطيط لإعادة الإعمار بإضافة ما يصل إلى 24 منزلاً. تم التخطيط لإعادة بناء الأحياء من قبل السلطات للفترة 2010-2020 ، كما ورد في بوابة مجمع سياسة التنمية الحضرية وبناء مدينة موسكو. من المخطط البدء في تجديد منازل سلسلة لا تطاق في موسكو بعد عام 2018 ، عندما يتم الانتهاء أخيرًا من برنامج هدم "المباني المكونة من خمسة طوابق". سيتم تحديث المنازل المبنية من الطوب والمباني الكبيرة من 1 إلى 4 طوابق بمساحة إجمالية تبلغ 24.5 مليون متر مربع. علاوة على ذلك ، سيتم تمويل هذا المشروع الواسع النطاق على حساب المستثمرين من القطاع الخاص وسكان المدينة أنفسهم - في إطار برنامج الإصلاح الشامل.
يتم تحديد إجراءات التعرف على المباني السكنية على أنها خطرة بموجب مرسوم حكومة موسكو المؤرخ 18 يونيو 2012 رقم 274-PP "بشأن تنظيم عمل اللجنة المشتركة بين الإدارات في المدينة بشأن استخدام مخزون المساكن في مدينة موسكو ".
إذا لم يتم التعرف على المباني السكنية المتداعية من قبل لجنة خاصة على أنها طوارئ ، فلا توجد أسباب لهدمها. ثم يكون لدى السكان الأمل الأخير في إجراء إصلاح شامل واسع النطاق مع استبدال الاتصالات وجميع هياكل الطوارئ.
وفقًا لمرسوم حكومة موسكو المؤرخ 29 ديسمبر 2014 ، رقم 832-PP "بشأن البرنامج الإقليمي لإصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية في مدينة موسكو" ، قائمة عناوين المباني السكنية التي تشمل سيتم تنفيذ إجراءات الإصلاح قد تم تحديدها. يمكن العثور على جميع المعلومات المتعلقة بهذه المشكلة على الموقع الرسمي لإدارة الإصلاح الشامل لمدينة موسكو.
مقدمة
1 معلومات عامة عن المباني والهياكل
2 تنظيم أعمال الصيانة الفنية للمباني
3 معلمات تميز الحالة الفنية للمبنى
4 ميزات التصميم
استنتاج
قائمة الأدب المستخدم
المقدمة
وتتمثل الأهداف الرئيسية لسياسة الإسكان الجديدة في: ضمان الضمانات الاجتماعية في مجال حقوق الإسكان للمواطنين ؛ بناء وإعادة بناء المساكن الحكومية والبلدية والخاصة ؛ تطوير الملكية الخاصة ، وضمان حماية حقوق رواد الأعمال والملاك في قطاع الإسكان ؛ تطوير المنافسة في بناء وصيانة وإصلاح مخزون المساكن ؛ إنتاج مواد البناء والمنتجات والأدوات المنزلية.
الصيانة الفنية للمباني هي مجموعة من التدابير التي تضمن التشغيل الخالي من المتاعب لجميع عناصر وأنظمة المبنى خلال عمر الخدمة القياسي ، وعمل المبنى على النحو المنشود.
عمل المبنى هو التنفيذ المباشر للوظائف المخصصة له. استخدام المبنى لأغراض أخرى ، التكيف الجزئي لأغراض أخرى يقلل من كفاءة عمله ، لأن استخدام المبنى للغرض المقصود منه هو الغرض الرئيسي من تشغيله.
1 معلومات عامة عن المباني والمنشآت
من المعتاد تسمية الهيكل بكل شيء أقامه الإنسان لتلبية الاحتياجات المادية والثقافية للمجتمع. من بين الهياكل المختلفة ، تشكل المباني مجموعة خاصة.
تتميز المباني عادة بوجود الأماكن اللازمة للأنشطة البشرية. الهياكل التي لا توجد فيها مثل هذه المباني (الجسور ، السدود ، أعمدة الراديو ، إلخ) تسمى الهياكل الهندسية.
على أساس هندسي ، تتميز الهياكل ثلاثية الأبعاد (المباني من جميع الأنواع والأغراض) ، وهياكل الموقع (الملاعب الرياضية ، وحقول الترشيح) ، والهياكل الخطية (الطرق ، وخطوط الكهرباء ، وخطوط الأنابيب الخارجية). تسمى الهياكل الموجودة فوق علامة التخطيط للمنطقة فوق الأرض ؛ على مستوى التخطيط - على الأرض (الطرق وخطوط الأنابيب) ؛ تسمى الهياكل الواقعة تحت مستوى التخطيط تحت الأرض (الأقبية ، ومرافق التخزين).
المباني ، حسب الغرض ، هي سكنية وعامة وصناعية.
وفقًا لعدد الطوابق ، تنقسم المباني إلى طابق واحد ، منخفضة الارتفاع (حتى ثلاثة طوابق شاملة) ، متعددة الطوابق (من أربعة إلى تسعة طوابق) ، شاهقة (من 10 إلى 20 طابقًا) ، شاهقة ( أكثر من 20 طابقا) والمباني متعددة الطوابق.
الأرضية هي جزء من مبنى في ارتفاع محاط بالأرضية والسقف أو الأرضية والأرضية. حسب موقع الطوابق هناك:
1) الطابق السفلي (القبو) مع وجود علامة أرضية أسفل علامة التخطيط للأرض (الرصيف ، المنطقة العمياء) بأكثر من نصف ارتفاع المبنى الموجود فيه ؛
2) طابق تقني يقع أسفل المبنى ، فوق الطابق العلوي من المبنى ، في طابق واحد أو عدة طوابق وسطى من مبنى متعدد الطوابق ويستخدم لوضع المعدات الهندسية ووضع الاتصالات ؛
3) طابق سفلي بمستوى أرضي أقل من مستوى تخطيط الأرض (رصيف ، منطقة عمياء) ، ولكن ليس أكثر من النصف فوق المبنى الموجود فيه ؛
4) طابق فوق الأرض مع وجود علامة أرضية للمبنى لا تقل عن علامة تخطيط الأرض (رصيف ، منطقة عمياء) ؛
5) أرضية العلية (العلية) ، تقع داخل مساحة العلية الحرة مع عزل الهياكل المحيطة العلية (منحدرات السقف العالية) والمخصصة للغرف غير المنسوجة.
تصنف المباني على أنها مدفأة أو غير مدفأة. حسب طبيعة المواد التي تقام منها المباني والهياكل ، فإنها مقسمة إلى حجر (من الطوب أو الأحجار الطبيعية أو الاصطناعية) ؛ الخرسانة والخرسانة المسلحة (مسبقة الصنع ومتجانسة) ؛ خشبية ومختلطة.
تنقسم جميع المباني والهياكل ، حسب درجة المتانة ومقاومة الهياكل الرئيسية للحريق ، وخصائصها التشغيلية ومع مراعاة الاقتصاد والتوجه الاقتصادي الوطني ، وكذلك التعبير المعماري والفني ، إلى أربع فئات.
تشمل الفئة 1 المباني العامة الكبيرة (المسارح والمتاحف وما إلى ذلك). يتم فرض متطلبات أعلى على هذه المباني ؛ إلى الصف الثاني - مؤسسات الأطفال والمدارس والمستشفيات والمطاعم والشركات التجارية ؛ إلى الفئة الثالثة - منازل لا تقل عن خمسة طوابق ؛ إلى الدرجة الرابعة - المباني المكونة من طابقين إلى طابقين والمباني الأخرى التي يتم فرض الحد الأدنى من المتطلبات عليها. يهدف تقسيم المباني إلى فئات إلى تحديد حلول مجدية اقتصاديًا لها.
يتم تحديد متانة المبنى والهيكل من خلال قدرتهما على الحفاظ على الصفات المحددة بمرور الوقت في ظل ظروف معينة في ظل وضع التشغيل المحدد دون تدمير أو تشوه. يتم ضمانه من خلال استخدام المواد التي تتمتع بقوة التصميم ولديها مقاومة الصقيع والرطوبة والحيوية والتآكل المطلوبة.
هناك ثلاث درجات من المتانة (عمر الخدمة) للمباني والهياكل: I - 100 عام على الأقل ؛ II - ما لا يقل عن 50 ؛ ثالثًا 20 عامًا على الأقل. يتم تصنيف المباني التي يصل عمرها الافتراضي إلى 20 عامًا على أنها هياكل مؤقتة.
تعتمد الصفات التشغيلية للمباني على جودة الهياكل وتتميز بتكوين المباني ومعايير مناطقها وأحجامها وجودة التشطيبات الخارجية والداخلية ومستوى المعدات الهندسية. تعلق أهمية خاصة على جودة الهياكل المغلقة ، والتي يجب أن تحمي المباني من هطول الأمطار والرياح والبرد والإشعاع الشمسي والضوضاء وغيرها من التأثيرات التي تؤثر سلبًا على صحة الإنسان وأداء عمليات الإنتاج. تنظم المعايير الصحية والصحية المتطلبات المدرجة لهياكل المباني ، فضلاً عن شروط الإضاءة الطبيعية والاصطناعية للمباني.
2. تنظيم أعمال التشغيل الفني للمباني
تتكون الصيانة الفنية للمباني من الصيانة الفنية ونظام الإصلاح والصيانة الصحية.
يشمل نظام الصيانة توفير الأنظمة والمعايير التنظيمية ، وتعديل المعدات الهندسية ، والتفتيش الفني للمباني والهياكل. يتكون نظام الإصلاح من إصلاحات جارية وكبيرة.
تتكون الصيانة الصحية للمباني من تنظيف الأماكن العامة والأراضي المجاورة وجمع القمامة.
تتمثل مهام عملية البناء في ضمان: التشغيل الخالي من المتاعب لهياكل المباني ؛ مراعاة الظروف الصحية والصحية والاستخدام الصحيح للمعدات الهندسية ؛ الحفاظ على ظروف درجة الحرارة والرطوبة في المباني ؛ إصلاحات في الوقت المناسب زيادة درجة تحسين المباني ، إلخ.
خلال فترة الخدمة بأكملها ، تتطلب العناصر والأنظمة الهندسية عملًا متكررًا على ضبط العناصر البالية ومنعها واستعادتها. لا يمكن استخدام أجزاء من المبنى حتى تهالك تمامًا.
أثناء التشغيل ، يتطلب المبنى صيانة وإصلاحًا مستمرين. صيانة المبنى عبارة عن مجموعة من الأعمال للحفاظ على الحالة الجيدة لعناصر المبنى ، وكذلك المعلمات المحددة وأنماط تشغيل الأجهزة التقنية التي تهدف إلى ضمان سلامة المباني.
يتم التحكم في الحالة الفنية للمباني من خلال إجراء عمليات تفتيش منتظمة مجدولة وغير مجدولة باستخدام الوسائل الحديثة للتشخيص الفني.
تنقسم الاختبارات الروتينية إلى عامة وجزئية. أثناء عمليات التفتيش العامة ، من الضروري التحكم في الحالة الفنية للمبنى ككل ؛ أثناء عمليات التفتيش الجزئية ، تخضع الهياكل الفردية لها.
يتم تنفيذ عمليات التفتيش غير المجدولة بعد هبوب الأعاصير والأمطار وتساقط الثلوج بغزارة والفيضانات والظواهر الطبيعية الأخرى بعد وقوع الحوادث. يتم إجراء الفحوصات العامة مرتين في السنة - في الربيع والخريف.
عند تحضير المباني للتشغيل في فترة الربيع والصيف ، يتم تنفيذ أنواع العمل التالية: تقوية أنابيب الصرف والركبتين والممرات ؛ إصلاح نظام الري. إصلاح معدات المواقع ، المنطقة العمياء ، الأرصفة ، ممرات المشاة. أثناء فحص الخريف ، يتم التحقق من جاهزية المبنى للتشغيل في فترة الخريف والشتاء ، ويتم تحديد نطاق أعمال الإصلاح في المباني المدرجة في خطة الإصلاح الحالية للعام المقبل.
إصلاح المبنى عبارة عن مجموعة معقدة من أعمال البناء والتدابير التنظيمية والتقنية للقضاء على تدهوره المادي والمعنوي ، ولا يرتبط بتغيير في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى.
الجدول 2.1 - عدد مرات إصلاح المباني السكنية
يتم عرض المعايير التي تحكم متوسط مدة التشغيل الفعال للمباني دون تجديد في الجدول 2.
الجدول 2.2 - الحد الأدنى لمدة التشغيل الفعال للمباني والمرافق
| أنواع المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية على أساس مواد الهياكل الرئيسية | مدة العملية الفعالة ، سنوات |
|
| قبل الإعداد للإصلاح الحالي | قبل الإعداد للإصلاح |
|
| لوحة كبيرة مسبقة الصنع ، كتلة كبيرة ، بجدران مصنوعة من الطوب والحجر الطبيعي ، إلخ. بأرضيات خرسانية مسلحة تحت ظروف التشغيل العادية (مباني سكنية) | ||
| المباني ذات نظام درجات الحرارة والرطوبة المماثل للغرف الوظيفية الرئيسية | ||
| نفس الشيء في ظل ظروف التشغيل المواتية ، مع ظروف درجة الحرارة والرطوبة التي يتم الحفاظ عليها باستمرار (المتاحف ، ودور المحفوظات ، والمكتبات ، وما إلى ذلك) | ||
| نفس الشيء في ظل ظروف التشغيل القاسية ، والرطوبة العالية ، والهواء العنيف ، والتقلبات الكبيرة في درجات الحرارة (الحمامات ، والمغاسل ، وحمامات السباحة ، وحمامات المياه المعدنية ، وحمامات الطين ، وما إلى ذلك) ، وكذلك المرافق الخارجية (الرياضة ، والترفيه ، وما إلى ذلك) | ||
| بجدران مصنوعة من الطوب والحجر الطبيعي ، إلخ. بأرضيات خشبية: خشبية ، مع جدران مصنوعة من مواد أخرى في ظروف التشغيل العادية (المباني السكنية والمباني ذات نظام درجات الحرارة والرطوبة المماثل للمباني الوظيفية الرئيسية) | ||
3. المعلمات التي تميز الحالة الفنية للمبنى
بالنسبة للخصائص التقنية لحالة الهياكل الفردية للمبنى ، يصبح من الضروري تحديد تدهورها المادي. التدهور المادي هو القيمة التي تميز درجة تدهور المؤشرات الفنية ومؤشرات الأداء الأخرى ذات الصلة للمبنى في نقطة زمنية معينة ، ونتيجة لذلك تنخفض تكلفة هيكل المبنى. يُفهم التآكل المادي على أنه فقدان المبنى بمرور الوقت لقدرته على التحمل (القوة والثبات) ، وانخفاض في خصائص عزل الحرارة والصوت ، وضيق الماء والهواء.
الأسباب الرئيسية للتآكل المادي هي تأثير العوامل الطبيعية ، فضلاً عن العمليات التكنولوجية المرتبطة بتشغيل المبنى.
يتم تحديد النسبة المئوية لتدهور المباني من خلال العمر التشغيلي أو الحالة الفعلية للمباني ، باستخدام قواعد تقييم التدهور المادي ، حيث يتم تحديد علامات التدهور في الجداول ، ويتم تحديد التقييم الكمي والتدهور المادي للهياكل والأنظمة ( في ٪) (الجدول 3).
تم إثبات البلى الجسدي:
استنادًا إلى الفحص البصري للعناصر الهيكلية وتحديد النسبة المئوية لفقدانها لخصائص التشغيل بسبب التآكل المادي باستخدام الجداول ؛
بخبرة مع تقييم عمر الخدمة المتبقي ؛
عن طريق الحساب
المسح الهندسي للمباني مع تحديد تكلفة الأعمال المطلوبة لترميم ممتلكاتها التشغيلية.
يتم تحديد التآكل المادي عن طريق إضافة قيم التآكل المادي لعناصر البناء الفردية: الجدران ، والأسقف ، والأسطح ، والأسطح ، والأرضيات ، وأجهزة النوافذ والأبواب ، وكذلك أعمال التشطيب ، والأجهزة الصحية والكهربائية الداخلية وعناصر أخرى.
يحدث انخفاض قيمة المساكن أيضًا بسبب التقادم. تم وضع نوعين من تقادم أدوات العمل. الأول هو خفض تكاليف العمالة وتقليل تكلفة الإنتاج مع تطور التقدم العلمي والتكنولوجي. الشكل الثاني من التقادم هو أنه مع تطور العلم والتكنولوجيا ، يتم إنشاء تصميمات جديدة للآلات والمعدات التي توفر إنتاجية أعلى للعمالة.
التدهور الأخلاقي لمخزون المساكن القديمة هو انخفاض قيمة مبنى سكني نتيجة انخفاض تكاليف العمالة الضرورية اجتماعيًا لبناء مبنى سكني في الظروف الحديثة ، على غرار حلول التخطيط الحجمي والتحسين الداخلي للمنازل التي تم تشييدها سابقًا نتيجة لزيادة إنتاجية العمل والتباين بين التخطيط الحجمي والهندسة - حلول التصميم التي لا توفر مستوى حديثًا من الراحة المعيشية مقارنة بالبناء الجديد. هذا يعني العيوب التالية:
· نقص إمدادات المياه الساخنة ، ومزلق القمامة ، والاتصالات الهاتفية والمصاعد (عند تحديد مدخل الشقة بالطابق العلوي فوق مستوى الرصيف أو المنطقة العمياء 14 م فأكثر) ؛
· الأرضيات والفواصل الخشبية.
· قلة الحمامات.
· مخطط الشقق منتظم ، ولكنه غير ملائم للاستقرار الأسري ؛
· متوسط مساحة الشقق في المنزل أكثر من 45 م 2.
· التصميم غير منتظم ، وفوضوي ، وشقق متعددة الغرف ، وفي بعض الأماكن لا تتطابق الحمامات مع الأرضيات.
وصف موجز لمبنى سكني | يرتدي،٪ |
| التصميم في جميع الأقسام مناسب للاستقرار العائلي ، المنزل مجهز بجميع أنواع المناظر الطبيعية وفقًا للمعايير (قد لا يكون هناك مصدر للمياه الساخنة ، والتخلص من القمامة ، والاتصالات الهاتفية) ، والسقوف والقواطع غير قابلة للاحتراق. | |
| كما أن الأسقف والقواطع خشبية (لا يوجد مصدر للمياه الساخنة ومزالق قمامة واتصالات هاتفية ومصعد عندما تكون أرضية مدخل شقق الطابق العلوي معلمة فوق مستوى الرصيف أو 14 م أو أكثر) . | |
| التصميم منتظم بشكل أساسي ، ولكنه غير مريح للاستقرار العائلي ، يصل متوسط مساحة المعيشة للشقق إلى 65 مترًا مربعًا ، وبعض أنواع وسائل الراحة مفقودة (إمدادات المياه الساخنة ، ومزالق القمامة ، والاتصالات الهاتفية ، والمصاعد ، وقد لا يكون هناك حمامات في بعض الأماكن) ، السقوف والجدران خشبية جزئيًا أو كليًا ... | |
| التصميم غير منتظم ، وليس دائمًا متزامنًا رأسيًا وغير مناسب للتسوية العائلية ، يصل متوسط مساحة الشقق إلى 85 مترًا مربعًا. | |
| التصميم فوضوي ، غير مطابق عموديًا ، تسجيل وصول الأسرة مستحيل ، شقق مشتركة متعددة الغرف ، في بعض الأماكن مراحيض فوق غرف المعيشة والمطابخ ، جميع أنواع المناظر الطبيعية مفقودة ، والأرضيات والقواطع خشبية. | 45 وأكثر |
4 ميزات التصميم
تتميز المباني السكنية ذات المباني القديمة بجدران وأساسات عالية القوة مع عمر خدمة قياسي يبلغ 150 عامًا بأرضيات خشبية ممتدة على عوارض خشبية أو فولاذية ، وهي عرضة للانحرافات الزائدة. المسافة بين الجدران تصل إلى 12-13 مترا. في معظم المباني ، يكون عامل تفريغ عوارض الأرضية عبارة عن أقسام خشبية صلبة مصنوعة من ألواح بسمك 60-80 مم ، معززة في أخاديد عوارض الربط الأفقية العلوية والسفلية. يتم ربط عوارض الربط بالجدران بفرشاة فولاذية. السماكة الإجمالية للأقسام الحاملة للأخشاب 140-160 مم. على عكس الدعم الذاتي ، يتم وضع أقسام التفريغ بشكل عمودي على طول الأرضيات. للتداخل ، تم استخدام أخشاب طويلة للسفينة. تم عمل الحشوة بين العوارض من صفائح ذات مقطع نصف قطر 180-220 مم. تم وضع شحم الطين بسمك 20 مم فوق الأسطوانة ، ولعبت نفايات البناء بسمك 80-120 مم دور عزل الصوت. تم وضع الأخشاب على طول الحزم بخطوة من 700 إلى 800 مم وتم وضع الأرضيات.
صُنعت سلالم السلالم الرئيسية من الحجر الطبيعي على طول الأوتار المعدنية ، وكانت رحلات السلالم الإضافية (السوداء) في معظم الحالات تحتوي على درجات "متدرجة".
أدى عدم وجود دعامات وسيطة بين الجدران الخارجية إلى بناء نظام معلق من العوارض الخشبية ، يتكون من أرجل خشبية ترتكز على الجدران الخارجية ، وقاعدة معلقة مركزية وربطة عنق.
في بعض الأحيان ، بدلاً من الأخشاب الطويلة النادرة ، تم استخدام المعدن المدلفن بالفولاذ أو أعمدة الحديد الزهر. وصل امتداد الكمرات الفولاذية من 7 إلى 8 أمتار ، وتم استخدام العوارض والعوارض الفولاذية ، سواء ذات الامتداد الواحد أو متعدد الامتدادات. في الجدران المبنية من الطوب ، تم تثبيت الجزء الداعم من عوارض الأرضية الفولاذية بعناية (يوفر التثبيت اتصالاً موثوقًا به بين جدران المبنى وقرص الأرضية).
يتطلب استخدام العناصر الهيكلية الأساسية ذات فترات الخدمة القياسية المختلفة ، أثناء عمليات الإصلاح الرئيسية ، مراعاة ميزاتها من أجل تجنب التكاليف غير الضرورية أو دورات الإصلاح (على سبيل المثال ، من أجل العمر التشغيلي الكامل للمباني ذات الجدران الحجرية والأرضيات الخشبية ، من الضروري نظريًا تغيير الأرضيات مرتين أو إجراء إعادة ترميم توفر أقصى قدر ممكن من المدة الممكنة لتشغيل المبنى بعد إعادة الإعمار).
تتميز منازل ما بعد الثورة باستخدام عناصر هيكلية أقل متانة: البناء الخفيف الوزن على ملاط الخبث الدافئ ، والكتل الخرسانية ذات الخصائص المنخفضة القوة ، وما إلى ذلك. (عمر الخدمة 100 - 125 سنة). خصوصية إعادة بناء هذه المباني هي زيادة موثوقية العناصر الهيكلية الرئيسية و "الراحة" للمباني التي تم تجديدها (باستثناء الشقق الجماعية ، وخدمات التوصيل ، وما إلى ذلك).
العناصر الهيكلية | عمر الخدمة ، سنوات |
| أسس | |
| الجدران: أنا غرام. | |
| الثاني غرام. | |
| الثالث غرام. | |
| سلالم | |
| تداخل | |
| سطح | |
| أقسام | |
| طوابق | |
| نافذة او شباك | |
| أبواب | |
| جص داخلي | |
| جص خارجي | |
| اعمال طلاء | |
| تدفئة مركزية | |
| أنابيب المياه | |
| الصرف الصحي | |
| مزود الطاقة |
استنتاج
يُفهم العمر التشغيلي للمبنى على أنه مدة التشغيل الخالي من المتاعب ، مع مراعاة تنفيذ إجراءات الصيانة والإصلاح. يختلف وقت تشغيل عناصر وأنظمة ومعدات البناء.
عند تحديد عمر الخدمة القياسي للمبنى ، يتم أخذ متوسط عمر الخدمة الخالي من المتاعب لعناصر المحمل الرئيسية - الأساسات والجدران. قد تكون عمر العناصر الأخرى أقل من العمر الافتراضي للمبنى. لذلك ، أثناء تشغيل المبنى ، يجب استبدال هذه العناصر ، ربما عدة مرات.
يكمن تدهور المباني والهياكل في حقيقة أن الهياكل والمباني الفردية ككل تفقد تدريجياً صفاتها الأصلية وقوتها. يعد تحديد عمر خدمة العناصر الهيكلية مهمة صعبة ، لأن النتيجة تعتمد على عدد كبير من العوامل التي تؤثر على التآكل.
تتمثل مهمة تدابير الصيانة الفنية للمباني في القضاء على التدهور المادي والمعنوي للمنشآت وضمان أدائها. يتم ضمان موثوقية العناصر عند تنفيذ مجموعة من الإجراءات لصيانة وإصلاح المباني.
عند استبدال العناصر الفردية ، تزداد موثوقيتها ، ولكنها لا تصل إلى العنصر الأولي ، حيث يوجد دائمًا تآكل متبقي للعناصر في الهياكل ، والتي لا تتغير خلال فترة الخدمة بأكملها.
قائمة الأدبيات المستخدمة
1. إيشينكو إي. تكنولوجيا الحجر وأعمال التركيب: كتاب مدرسي. البدل / I.I.I.Schenko. - م ، 1990. - 300.
2 - كومكوف ف. الصيانة الفنية للمباني والمنشآت: كتاب مدرسي. البدل / V.A. كومكوف ، إس. روشينا ، إن إس. تيماخوفا. - م: ريور ، 2007. - 248 ص.
3. Pankratova T.N. أساسيات أعمال البناء: كتاب مدرسي / T.N. بانكراتوفا ، يو. العندليب. - م: كولوس ، 1998. - 230 س.
يتيح لنا بناء المنازل من ألواح البناء توفير مساكن رخيصة الثمن لسوق العقارات في أقصر وقت ممكن. أول منزل من الألواح تم بناؤه على أراضي روسيا عبارة عن مبنى من أربعة طوابق في الشارع الخامس من سوكولينايا غورا في موسكو ، تم تشييده في عام 1948. ذروة التطوير الشامل للمباني الشاهقة كانت في الفترة: 1960-1980.
تحدد القواعد الفنية المعايير التي يجب أن تستمر وفقًا لها المباني لأغراض مختلفة على الأقل لعدد محدد من السنوات. بالفعل في مرحلة تصميم مبنى سكني ، تم تحديد متطلبات المواد والهياكل لضمان المعايير المعلنة.
اليوم ، يتم طرح السؤال في كثير من الأحيان حول حالة عدد كبير من المباني السكنية ، التي انتهت مدة خدمتها بالفعل أو تقترب منها.
الأهمية! هذه مجرد تقديرات تقريبية للمباني السكنية ، في الواقع ، يتم حساب متانة المنزل بناءً على جودة المواد وانتظام الإصلاحات التي يتم إجراؤها.
تعتمد المدة التي ستستغرقها المكونات الفردية للمبنى على المواد والتصنيع:
في سوق المباني الجديدة في موسكو ، لا تزيد حصة "اللوحة" عن 5٪. اليوم ، الجزء الرئيسي من هذا السوق مشغول بمنازل متراصة ، تتميز بأداء حراري أعلى وفترة تشغيل (120-140 سنة). ومع ذلك ، في سوق الإسكان الثانوي ، تبلغ حصة الشقق في "" حوالي 46٪. منذ عدة سنوات ، تعمل الحكومة ، جنبًا إلى جنب مع السلطات الأخرى ، على تطوير مجموعة كاملة من البرامج لإطالة عمر خدمة المباني اللوحية. الآن ليس من الضروري الاعتماد على حقيقة أن خروتشوف الخاص بك لن يتم تدميره بسبب الخراب. السبب تافه - نقص الأموال في الميزانيات المحلية.
هناك نوعان من العوامل المميزة التي تؤثر على متوسط العمر المتوقع للمباني:
تحدد وفقا للوائح الحالية. على مدار العقد الماضي ، دخل مخزون المساكن في روسيا بالفعل في فترة تدهور سريع ، وإذا لم يتم اعتماد حلول أساسية لهذه المشكلة في المستقبل القريب ، فسيؤدي ذلك إلى التدمير المتزامن لعدد من المجمعات السكنية في موسكو. كم عدد مباني الطوارئ الموجودة في البلد بأكمله غير معروف.
تشمل المشاكل الرئيسية لمخزون المساكن اللوحية ما يلي:
بالإضافة إلى المادي ، هناك شيء مثل تقادم المبنى ، والذي ينشأ بسبب التطور التقني في المجتمع ويتم تعريفه على أنه تناقض مع المتطلبات الحديثة للراحة والتحسين.
علامات تقادم المبنى:
إنه ممتع! منذ عام 2016 ، فرض مكتب رئيس بلدية موسكو حظرًا على بناء منازل من السلسلة القديمة ، ومع ذلك ، تمكن بعض مطوري المباني الجديدة الحالية من البدء في بناء مشاريعهم باستخدام سلسلة قديمة في وقت كان لا يزال مسموحًا لهم فيه.
منازل اللوحات الجديدة نسبيًا متعددة الطوابق لها عمر خدمة يصل إلى 70 عامًا. تم تصميم سلسلة المباني الجديدة التي تحمل الاختصار "P 44" لمدة تصل إلى 100 عام. هناك سلسلة "C 220" ، يتم تجميع هياكل المنازل من الألواح ، مع أعمال الطوب الخارجية ، مظهر مثل هذه المباني يشبه لبنة متجانسة... يقوم المتخصصون بتعيين هذه المنازل حوالي 150 عامًا ، وهي مدة الخدمة القياسية. في سوق الإسكان ، يكاد يكون من المستحيل العثور على خيارات للشقق في لوحات هذه السلسلة.
يتم إجراء مسح المنزل على 3 مراحل.
تحضير:
الفحص البصري (الأولي):
فحص مفصل (فعال):
تسلسل التفتيش على هياكل الألواح:
اعتمادًا على عدد العيوب ودرجة البلى ، يتم تقييم الحالة الفنية لمدى ملاءمة هياكل المباني وفقًا للمعايير التالية:
من المهم أن تعرف! يتم إجراء فحص غير مجدول للمبنى عند تقييم الدمار بعد كارثة طبيعية ، أو انهيار جزء من المنزل في انتهاك لسلامة الهيكل نتيجة لإعادة التطوير ، أو انفجار الغاز المنزلي ، وكذلك في حالة وجود شكاوى كبيرة من السكان حول الحالة الفنية ، وما إلى ذلك. بادئ ذي بدء ، يتم فحص الأجزاء الأكثر تضررًا من المنزل ، لاتخاذ القرار في الوقت المناسب بشأن إزالة العيوب التي تهدد حياة الإنسان.
فقط اللجنة الخاصة ، التي تبدأ مشاركتها من قبل السلطة التنفيذية ، لها الحقوق الكاملة في الاعتراف بالهيكل على أنه حالة طوارئ. يمكن إشراك متخصص مستقل له الحق في التصويت ، إذا لزم الأمر ، في إطار هذه اللجنة.
لن يؤثر إصلاح المساكن في الاتحاد الروسي على جميع الأشياء. تعتبر الحالة الفنية للمبنى وفترة خدمته من الأهمية بمكان. على هذه الخلفية ، في عام 2019 ، فإن مسألة عمر المباني السكنية ذات صلة.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
تم بناء الجزء الأكبر من المساكن في الاتحاد الروسي في النصف الثاني من القرن الماضي. معظم المباني في حاجة ماسة إلى إصلاحات كبيرة.
ولكن هناك من "سيبقى" في المباني الجديدة الحالية. ما الذي يحدد ديمومة المباني ، وما هي شروط تشغيل المباني السكنية في 2019؟
العمر الافتراضي للمبنى السكني محدود بالوقت ويعتمد كليًا على تكرار أعمال الإصلاح.
لا تتأثر الحالة العامة للمبنى بأي شكل من الأشكال بتجديد شقة منفصلة. بمرور الوقت ، يصبح أي منزل قديمًا ، وتنخفض قيمته السوقية.
لكن في الوقت نفسه ، ترتفع التكلفة ، حيث يتم إنفاق المزيد والمزيد من الطاقة على صيانة المنزل بسبب تدهور الهياكل الرئيسية.
في مرحلة ما ، تكلف صيانة المساكن أكثر من استئجار شقة ذات ظروف معيشية جيدة.
من أجل تقليل النسبة المئوية للمباني السكنية المعيبة ، أنشأت حكومة الاتحاد الروسي برامج الإصلاح والتصفية.
المشاريع الإقليمية تنص على إعادة توطين المواطنين من مساكن متداعية. عند تصنيف العقارات السكنية ، يتم أخذ الشروط القياسية لقوانين البناء بعين الاعتبار.
في الواقع ، هذه هي فترات الضمان التي يجب أن تخدم خلالها بعض العناصر الهيكلية.
على سبيل المثال ، يجب تغيير نظام التدفئة في المنزل بعد فترة استخدام تتراوح من 30 إلى 40 عامًا. بالنسبة للصرف الصحي وإمدادات المياه ، يتم توفير ما يصل إلى 25 عامًا من الخدمة. ستستمر الهياكل الخشبية لنفس القدر من الوقت.
تنص المعايير على إصلاح واستبدال الاتصالات الهندسية مرة واحدة على الأقل كل ثلاثين عامًا.
لكن يُنصح بإجراء أعمال إصلاح انتقائية كل خمسة عشر عامًا. يوصى باستبدال الأسقف والجدران الستائرية كل خمسين عامًا.
ولكن من أجل تحديد وقت الحاجة إلى إصلاحات المنزل بالضبط ، فأنت بحاجة إلى معرفة العمر التشغيلي للمباني السكنية.
يشير مصطلح "العمر الإنتاجي" إلى فترة زمنية معينة يمكن خلالها استخدام المبنى دون حدوث أضرار اقتصادية.
بعبارات أبسط ، هذه هي الفترة التي يتم خلالها ضمان خدمة الهيكل. تعتمد مدة الخدمة على العديد من العوامل.
هذه هي جودة مواد البناء وتكنولوجيا البناء ورأس مال الكائن وما إلى ذلك. بالنسبة للمعلمات الرئيسية ، يتم أخذ ما يلي في الاعتبار:
يمكن أن تختلف مدة الفترات التشغيلية من عدة سنوات إلى عقود. يعتبر متوسط العمر التشغيلي للمبنى السكني فترة خمسة وعشرين عامًا.
ترجع هذه القيمة إلى الحد الأدنى لعمر الخدمة للمعدات والهياكل الفردية. لكن المعيار الأساسي لا يزال يعتبر الحالة الفنية للمنزل.
يرتبط مفهوم العمر التشغيلي للمباني السكنية ارتباطًا وثيقًا بالاستخدام الآمن للمباني.
يتم تنظيم معايير الأمان الخاصة بهياكل المباني في الاتحاد الروسي من خلال "اللوائح الفنية ..." المقدمة بموجب الأمر. ضمان الامتثال للوائح "قائمة المعايير الوطنية ...".
على سبيل المثال ، تتمتع المنازل من السبعينيات وما قبلها بحد أدنى من الراحة مقارنة بالبناء الحديث.
الخيار الثاني للتقادم يعني شيخوخة عناصره وعدم امتثالها لمعايير الصرف الصحي الأساسية والبناء وغيرها من المعايير. إعادة بناء أو تحديث المبنى يمكن أن يحل المشكلة.
