جوهر المهام: دفع المساعدة المادية من الميزانية الفيدرالية للاستحواذ أو القضاء على العقارات السكنية. غرض: ضمان الإسكان كما تحفيز ولادة عدد أكبر من الأطفال.
الرهن العقاري التفضيلي لعائلة شابة صادر عن معايير معينة:
يحدث الإقراض على أساس شهادةصدر في البلدية المحلية. في هذه الوثيقة، يأخذ جزء من تكاليف الرهن العقاري الدولة. للحصول على شهادة، يجب عليك تقديم تطبيق مناسب وإرفاقها للمستندات ذات الصلة. قائمة الملفات:
بعد تلقي شهادة بالنسبة لعمر معين، يجب تقديمه إلى المؤسسة المالية. إلى الوثيقة المصرفية مقدمة في الوقت المحدد - في موعد لا يتجاوز 7 أشهروبعد في منظمة مالية أخرى - في موعد لا يتجاوز 3 أشهر. في حالة التأخير في هذه الفترة، تفقد الشهادة القوة.
وفقا للبرنامج الاتحادي، فإن الدولة تدفع نسبة مئوية معينة من العقارات. إذا لم يكن لدى عائلة شابة أطفال، فسيتم إصدار الدعم 30٪ من أسعار المساكنوبعد إذا كان هناك، الحجم 35% .
يجوز تقديم هؤلاء الأشخاص إلى الأنواع التالية من المساعدة:
فئة العائلات قد تعطى الحق في الرهن العقاري الاجتماعيوبعد إنه إعالة نقدية مخصصة لسداد المساهمة الأولية أو الاهتمام بقرض أو مقدار الديون الرئيسية. يتم تعيين المساعدة المادية على حقيقة تقديم طلب إلى البلدية وموافقةها الإضافية. قيمة الدعم - 35٪ من التكلفة شراء العقارات.
بالنسبة للأفراد العسكريين، يحدث شراء العقارات على الظروف المواتية في إطار المشاركة في (NIS). يحدث المدخل له في ترتيب تصريح وتقدمي وفقا لفئة الموظف.
على سبيل المثال، تلقائي مدخل NIS. يأتي بعد تعيين أول ضابط في الضابط لأولئك الذين تخرجوا من مدرسة عسكرية. الإجراء التعريفي للإدماج ضروري للتكوين العادي للجيش والأسطول.
يتم توفير مشارك النظام يخضع للشروط التالية:
يفتح مشارك NIS حساب تراكمي فردي، حيث تم تأجيل كل شهر من خزانة الدولة مع 1/12 المنشأ من خلال التشريع للفترة الحالية للمبلغ. في عام 2017، حجمها - 260 141 روبل.
بعد 3 سنوات من المشاركة في النظام، يمكن للمواطن شراء الإسكان للأموال المؤجلة، ولكن حتى ظهور الحقوق لهم، سيتم اعتبار الممتلكات المشتراة ضمانات خاصية الدولة.
كيفية اتخاذ الرهن العقاري التفضيلي:
في 1 يناير 2018، سيظهر برنامج جديد يقترحه فلاديمير بوتين حيز التنفيذ. للمشاركة في ذلك، ستكون قادرا على الأسر التي لها طفلان أو ثلاثة أطفال.
الدعم التفضيلي الرهان سيكون 6٪في المتوسط \u200b\u200bلعام 2017 - 10.5٪. سيتم دفع المعدل الذي سيتم تثبيته من قبل البنك الذي يزيد عن القيمة القصوى المحددة من قبل الدولة.
ومن المقرر أن يكون إعانة الرهن العقاري الطبيعة العاجلةوهذا هو، سيتم توفير خصم الفائدة لفترة معينة. سوف يعتمد على عدد الأطفال في الأسرة:
إذا ظهر الطفل الثالث في برنامج المشاركة في برنامج الوالدين سيتم تمديد المصطلح لمدة 5 سنوات. من لحظة الولادة. يمكن أن تحقق المدة الإجمالية للإعالة التفضيلية 8 سنوات.
يجب تطوير التشريع ينفذ هذا البرنامج واعتماده بحلول بداية عام 2018.
إن توفير إعانات الدولة وغيرها من التنازلات لشراء العقارات يتعلق بالفئات الفردية للأشخاص. الرهن العقاري التفضيلي 2017. صادر:
سؤال: مرحبا. اسمي أنتون. أنا رأس عائلة كبيرة. كيف يمكنني ترتيب قرض على الظروف المواتية لشراء العقارات السكنية؟
إجابه: مرحبا، أنتون. وفقا للتشريع الحالي للفرد البرامج الإعانات الواقية لا يوجد شراء العقارات السكنية للعائلات الكبيرة. ولكن يمكنك التقدم بطلب للحصول على فوائد لأسباب أخرى:
- كأسرة شابة وفقا لاستهداف الدولة الحالية "الإسكان". الحالة: واحد أو كليين الوالدين لا يزيد عن 35 سنة.
- كما يحتاج العقارات السكنية.
مع أي خيار، تحتاج إلى زيارة لجنة الإسكان بموجب البلدية وتقديم طلب مناسب لإدراجه في البرنامج أو قائمة المحتاجين.
لسوء الحظ، فإن معظم الأسر الشابة غير قادرة على اكتساب الإسكان بشكل مستقل. هذه هي واحدة من المشاكل الرئيسية التي تقف أمام الشباب، لأن تكاليف الإسكان القابل للإزالة أو قروض الرهن العقاري، غالبا ما تأخذ حصة الأسد من كسب زوجين.
الطريقة الأكثر شعبية للحصول على أماكن عملك السكنية هي أخذ قرض الرهن العقاري. في هذا الصدد، يتم تعيين مسألة المحامين حول كيفية جعل الرهن العقاري بشكل صحيح، بشكل متزايد. لتحسين حياة هذه الفئات من المواطنين، توفر الدولة رهنا تفضيلا للعائلات الشابة.
بطبيعة الحال، فإن إقراض الرهن العقاري هو أيضا ضربة خطيرة في ميزانية الأسرة، لأنه في كثير من الأحيان، يتعين على الزوجين دفع ثمن أماكن إقامتها لمدة 20-30 سنة، ونتيجة لذلك، يمكن شراء 2 أو 3 شقق مماثلة إلى كمية الدفع الزائد.
يتم تقديم الدعم المستهدف الرئيسي لهذه الفئات من المواطنين بموجب برنامج الإقامة، ولا سيما البرامج الفرعية مع العنوان ". احصل على قرض تفضيلي للإسكان في مثل هذا الاقتراح قد يكون له عائلة لا يزيد طول كل زوج من الزوجين عن 35 عاما. بالطبع، لتحسين ظروف السكن الخاصة بك، يجب على أصحاب المصلحة الدفاع عن فترة زمنية كبيرة إلى حد ما. نظرا لعدم وجود الإسكان البلدية في مناطق معينة من الاتحاد الروسي، يتأخر هذا الانتظار في بعض الأحيان لعدة سنوات.
يعتمد مقدار الإعانات في هذه الحالة مباشرة على تكلفة العقارات في موضوع محدد للاتحاد الروسي.
شروط تزويد شقتها الخاصة بقرض الرهن العقاري لعائلة شابة تبدو مثل هذا:
يمكن أن تؤخذ الرصيد من مجموع الرهن العقاري من خلال قرض في أي بنك تجاري يوفر لهذه الفرصة. في الوقت الحالي، هذا البرنامج صالح حتى عام 2020.
يحق للبنوك أيضا تقديم الشروط التفضيلية لعملائها لإصدار اتفاقية قرض لشراء شقة للممتلكات. واحدة من أكثر العروض جاذبية في هذا المجال هي من Sberbank.
يمكن شراء الإقامة المتاحة في برنامج الدولة الرهن العقاري التفضيلي، لسوء الحظ، ليس من قبل جميع المواطنين. على سبيل المثال، قد ينكر أجزاء منهم من إصدار دعم بسبب المباني الأخرى في العقار، وتنفيذ المستندات بشكل غير صحيح. في هذه الحالة، من الممكن حل هذه المشكلة والحصول على السكن من خلال البنك.
في عام 2018، للمشاركة في برنامج "الأسرة الشابة"، يجب مراعاة الشروط التالية:
الشروط التفضيلية لمثل هذه الإقراض هي أن البنك يوفر فرصة لإصدار اتفاق بشأن سعر الفائدة المنخفض. بالإضافة إلى ذلك، بفضل هذه الفائدة، عندما يظهر الطفل في الأسرة، يمكن للوالدين تأجيل مدفوعاتهم لفترة معينة تأسست بشكل فردي.
تتيح برامج الدولة التي تهدف إلى تحسين الظروف المعيشية للعائلات الشابة للاستفادة من الحق في الحصول على قرض ميسر للفئات التالية من المواطنين:
قد توفر الأفعال التنظيمية المنفصلة قروضا تفضيلية إضافية لدائرة معينة من المواطنين. على سبيل المثال، فإن وزارة الشؤون الداخلية لديها NPA، وفقا لما توجد فيه شروط ائتمانية تفضيلية أيضا لوزارة الشؤون الداخلية.
فوائد الرهن العقاري لها الجانبين الإيجابي والسلبي. على وجه الخصوص، تكون راحة إصدار قرض للرهن العقاري للبرنامج الفيدرالي على النحو التالي:
عيوب مثل هذا البرنامج هي أن الأسرة سيتعين عليها أن تجعل مبالغ القرض بانتظام بانتظام. بالطبع، يسمح لك معدل الفائدة المنخفض بخفض النفقات العائلية الشهرية بشكل كبير، كما يظهر الممارسة، على مر السنين من إقراضه، المبالغ السباق المبلغ الذي سيكون كافيا لسكن آخر.
للحصول على رهن تفضيلي على مساحة المعيشة، يجب أن تنطبق الزوجان على إدارة التسوية. في هذه المرحلة، يتلقى المواطنون وثائق تؤكد أنهم بحاجة إلى تحسين ظروف السكن.
للحديث عن كيفية الحصول على الدعم المالي من الدولة لتحسين الظروف المعيشية، يجب أخصائيو إدارة سياسة الإسكان، والتي في نفس المؤسسة البلدية.
كقاعدة عامة، للحصول على الإسكان، تكفي لتقديم وثائق تشهد الهوية وشهادة ملكية العقارات.
بعد التقدم إلى إدارة المدينة، يجب أن يتلقى مواطن مهتم بتسجيل إقراض الرهن العقاري التفضيلي إلى الشقة شهادة للإعانات. يتم إصدار هذه الوثيقة تلقائيا، بعد تعهدات الشخص المهتمة بما يتماشى كوقت معين في حاجة إلى تحسين ظروف السكن. مدة يعتمد مباشرة على مصدر الإعانات.
الخطوة التالية للحصول على قرض الرهن العقاري مع دعم الدولة هو الاستئناف إلى وكالة الإقراض الرهن العقاري. سيشكل المتخصصون خيارات صنع قرض عقاري في البنوك، سيحققون المستندات المقدمة.
بعد ذلك، يمكن للمواطن الاتصال بالبنك لتلقي الموافقة على الائتمان.
يتصور كل مواطن تقريبا قرضا للرهن العقاري كسلسلة من الفائدة التي لا نهاية لها والديون، والتي سيتعين عليها أن تدفعها حتى نهاية الحياة.
هذا ليس من المستغرب، لأن الرهن العقاري ليس بثمن بخس، والإسكان كتكاليف نتيجة أكثر من أكثر مما هو عليه حقا. ليس كل شخص قادر على تغطية هذه النفقات. حاليا، تتمتع الدولة بدعم كبير للأشخاص ذوي الدخل المتوسطة ولكن مستقرة حتى يتمكنوا من اكتساب مساكنهم الخاصة.
بدأ إقراض الرهن العقاري التفضيلي في التصرف منذ مارس 2015. ينص البرنامج على ظروف مواتية للمواطن، بالنسبة للبنك ولقطاع البناء.
الرهن العقاري مع دعم الدولة أو الرهن العقاري التفضيلي هو برنامج إقراض خاص، والدائن الرئيسي الذي ينطوي على تسهيل عبء الائتمان للمواطنين على حساب صندوق المعاشات التقاعدية.
وضعت الحكومة والوكالة المسؤولة عن إقراض الرهن العقاري للإقراض برامج الإقراض:
الأكثر شعبية، بالطبع الخيار الأخير. يصبح البنك بالفعل مالك التكلفة الكاملة للقرض، حيث يتم دفع الفرق من قبل الدولة من أموال الميزانية الفيدرالية. في الوضع الفائز، يتم توفير كل شيء - البنك، والمقترض، والمطور. والنتيجة هي تطوير البناء، وتلقي الدخل في القطاع المصرفي والاستحواذ على سكنها الخاص من قبل المواطن.
من المخطط أن يستخدم قرضا تفضيلا حتى 30 مارس 2016. وفي الوقت نفسه، تم تقديمه بشكل مسبق لتحديد الحد الأقصى لمقدار الإعانات، في حالة استخدامه، كان من المفترض انهار المشروع وبعد
ولكن في المستقبل، أعلن وزير بناء روسيا معلومات عنه امتداد البرنامجوبعد وبالتالي فإن الرهن العقاري على المصطلحات التفضيلية لا يزال منظورا حقيقيا تماما.
يمكن اتخاذ الرهن العقاري بدعم الدولة فقط فيما يتعلق بالسكن الجديد: بنيت ومنازل قيد الإنشاء، وكذلك Talkhaus، الواقعة في منطقة الأرض.
مثل هذا الخام هو الطريقة الأكثر بأسعار معقولة لحل قضية الشقة.
من بين المناسبات مزايا يمكنك تخصيص:
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمقترض التفضيلي الاستفادة مكافآت إضافية:
سلبيات موجودة أيضا:
ضمن الأنواع الأساسية يمكن تخصيص الرهون العقارية:
يمكنك الحصول على رهن عقاري بدعم الدولة في Sberbank و Gazprombank و Bank Moscow و VTB-24 و Rosselkhozbank و Promsvyazbank، إلخ.
أي بنك يحمل حول الظروف المماثلة إصدار رهن مماثل:
ك "مكافأة" إضافية، يمكنك الاتصال بالتأمين السكني، وكذلك تقييم حياة وصحة وسلامة المقترض.
جعل الرهن العقاري الاجتماعي اللازمة في الحكومات المحلية، تم جمعها مسبقا حزمة من الوثائق:
يمكن وضع إصدار القروض العقارية بدعم الدولة في مناطق البلاد متطلبات مختلفة.
ل اساسي وفيما يلي:
مع القائمة الدقيقة للوثائق اللازمة ومتطلبات المتطلبات يمكن العثور عليها في الحكم المحلي في منطقة المعيشة.
تصميم هذا النوع من قرض الرهن العقاري يتطلب 2 مرات أطول من البرنامج المعتاد. قدم البنك يقدم البنك من 5 إلى 7 أيام. إذا كانت النتيجة استجابة إيجابية، فيمكنك المتابعة إلى تصميم الأوراق الأخرى المتعلقة بكائن العقارات المكتسب.
sberbank. يوفر المواطنين الفرصة لإصدار رهن عقاري مع الدولة. دعم 12٪ سنويا. تظل قيمة السعر دون تغيير خلال فترة القرض بأكملها. الحد الأدنى لحجم القرض هو 300 ألف روبل، والحد الأقصى يعتمد على المنطقة، لذلك في سان بطرسبرغ، يجب ألا يتجاوز المبلغ 8 ملايين روبل، وفي موسكو - 3 ملايين روبل. الحد الأدنى للمساهمة لا يقل عن 20٪ من تكلفة الإسكان المشتراة.
بالإضافة إلى ذلك، هناك حدود العمرية: يجب أن يكون المقترض 21 عاما على الأقل ولا يزيد عن 55 عاما، إذا كنا نتحدث عن امرأة و 60 عاما إذا كان المقرض رجلا.
يتم إصدار وتصميم وإدخال كل دفعة منتظمة بدون عمولة. يتم إضافة الكائنات الجاهزة فقط وإيقادها. في الوقت نفسه، لا يقتصر البنك الموعد النهائي لاستكمال أعمال البناء.
يجب أن يكون التأكيد على الدخل باستثناء العملاء الذين تأتي أجورهم إلى بطاقة بنك السرطان. إذا لم يكن لدى عائلة شابة دخل كاف لسداد دفعة شهرية، فيمكنك جذب ما يصل إلى 3 مقترضين (لا ينبغي أن يحدث قرض "إخراج" أكثر من 45٪ من إجمالي الدخل).
للنظر في التطبيق يستغرق 5 أيام، والفترة التي تقوم خلالها أفعال الموافقة تساوي الأشهر الثانية.
الشرط الإلزامي هو تأمين ممتلكات الرهن العقاري وحياة المقترض. إذا رفض العميل إبرام أو تمديد عقد التأمين، يزيد البنك تلقائيا معدل نسبة سعر الفائدة لكل 1٪.
الظروف الأكثر ولاء مختلفة "VTB 24"وبعد حجم المعدل الرئيسي هو 12٪ لأي عميل قادر على تأكيد دخله. يتم تزويد الفترة القصوى منها بقرض الرهن العقاري - 30 عاما.
للتسجيل يمكن أن يكون مجرد وثيقتين. إذا كان توفير المرجع الرسمي غير ممكن، سيقرر البنك على أساس نسخة من جواز السفر وأي وثيقة هوية أخرى. ولكن ينبغي زيادة مساهمتها الخاصة إلى 40٪، تقتصر فترة الائتمان على السنة العشرين، والمعدل هو 11.9٪.
مصطلح القرار الأولية للبنك هو ما يصل إلى 4 أشهر.
في Rosselkhozbank. يمكنك تقديم رهن عقاري بسعر فائدة ثابت خلال الفترة بأكملها - 11.9٪. يتم إصدار المدفوعات التالية وقبلت دون عمولات.
الحد الأقصى لعمر المقترض في نهاية العقد هو 65 عاما، بغض النظر عن الجنس. تتضمن المتطلبات الإلزامية النقاط التالية: تأكيد الدخل والتأمين على الحياة والإسكان. يمكن أن يتحول الفشل إلى زيادة معدلات بنسبة 7٪. الموافقة الأولية صالحة لمدة 90 يوما.
غازبرومبانك على استعداد لتوفير رهن عقاري بدعم الدولة للعملاء الذين بلغوا 20 عاما. الحد الأقصى للعتبة هو نفسه: 55 للنساء و 60 عاما للرجال.
قيمة سعر الفائدة - 11.35٪. متطلبات إلزامية - تأمين ممتلكات الرهن العقاري. في حالة رفض تصميم السياسة، تزداد النسبة المئوية الإجمالية بنسبة 0.4٪.
15860لم يتم تجاوز العروض الترويجية الخاصة والظروف التفضيلية حتى مثل هذا المجال التجاري المحافظ كقرض للرهن العقاري. يتم توفير فوائد الرهن العقاري من قبل البنوك مع فئات معينة من العملاء. من يستطيع الاعتماد على استقبال الفوائد؟
إذا كان المقترض يتلقى راتبا على خريطة لبنك معين - ومن ثم هو عميل راتب لهذا البنك. توفر جميع البنوك تقريبا ظروفا تفضيلا مع مثل هذه المقترضين - أسعار الفائدة أدناه بنسبة 0.5٪ -1.5٪، لا يلزم الموافقة على الدخل الرسمي (يرى البنك أيضا الدخل الشهري للعميل)، يتم إصدار القرض بشكل أسرع ومع الحد الأدنى من الحزمة الوثائق. من المهم أن يكون الراتب "أبيض" وعالي بما يكفي للحصول على رهن عقاري.
يحصل المشاركون في برنامج "الأسرة الشاب" على إعانة حكومية تشكل 35٪ -40٪ من تكلفة الإسكان المشتراة. يعتبر الشباب عائلة، حيث يبلغ عمر الزوجين أقل من 35 عاما، أو عائلة غير مكتملة ذات نفس الحد الأدنى. من الضروري إجراء العديد من الشروط الأخرى:
سيكون هذا البرنامج صحيحا حتى عام 2015.
بالإضافة إلى برنامج الدولة، توفر فوائد العائلات الشابة الرهن العقارية بعض البنوك. على سبيل المثال، يجعل Sberbank، على سبيل المثال، الحصول على رهن عقاري بمشاركة متماسكة (حتى 6 أشخاص)، مع مساهمة أولية من 10 إلى 15٪. بالإضافة إلى ذلك، هناك تأخير عند ولادة طفل لسداد الديون الرئيسية (لمدة 3 سنوات).
في العديد من البنوك، هناك رهن عقاري مع إشراك رأس مال الأم (من 01/01/13، 408،906 ص)، والذي يسمح باستخدامه كرسوم أولية أو سداد الديون على القرض المتخذ بالفعل.
الجيش
تخصص الدولة Servicemen في إطار نظام التراكمي والرهن العقاري (NIS)، الإعانات النقدية التي يمكن استخدامها كمساهمة أولية (بعد 3 سنوات من المشاركة في NIS)، ثم إجراء مدفوعات بشأن قرض الرهن العقاري.
شرطة
يمكن استخدام الخبرة الناجحة لتنفيذ الإقراض العسكري في السنوات المقبلة لخلق رهن عقاري للموظفين في وزارة الشؤون الداخلية. الآن يعزز عدم وجود برنامج قرض مستهدف من قبل الدولة من خلال توفير مختلف الإعانات والمنافع الاجتماعية.
العلماء
يتم تقديم برنامج الرهن العقاري "علماء الشباب" من قبل باحثين في أكاديمية علوم الاتحاد الروسي إلى 35 عاما، لأطباء العلوم - وليس أكثر من 40 عاما. يتم إصدار الرهن العقاري أقل من 10٪ - 10.5٪ سنويا، فإن المساهمة الأولية هي 10٪. وهي مهمة هي القدرة على تقليل الدفعة الشهرية بنسبة 50٪ عند ولادة الطفل (للفترة تصل إلى 1.5 سنة)، بالإضافة إلى جدول دفع "متزايد" مناسب. يتم اختبار هذا المشروع في العديد من مناطق الاتحاد الروسي.
مدرس
كان من المتوقع أن يصدر مشروع تدعم موظفي الدولة في عام 2012، من المفترض أن يصدر قرضا للمعلمين الشباب (ما يصل إلى 35 عاما) أقل من 8.5٪ سنويا، في المساهمة الأولية (لا يزيد عن 20٪) إعانة من الميزانية المحلية كما يتم تعويض جزء من سعر الفائدة على سبيل الإعارة (إذا كان أكثر من 8.5٪، ولكن لا يتجاوز 11٪). لسوء الحظ، لا يتم تنفيذه الرهن العقاري للمعلمين الشباب في عدد من المناطق بسبب إخماد السلطات المحلية.
برامج الشراكة من البنوك والمطورين
يتم توفير هذه الفوائد من قبل المقترضين الحصول على سكن في السوق الأساسية من مطور معتمد من قبل البنك. بالإضافة إلى أسعار الفائدة المنخفضة، يتم تقليل المساهمة الأولية وإجراءات جمع المستندات مبسطة (فحص الشقق غير مطلوب، لأن شركة البناء شريك للبنك). بالإضافة إلى المطورين، قد يكون لدى شركاء البنك شركات عقارية.
"الجيد" المقترضين والمستثمرين المصرفيين
إذا تلقى العميل بالفعل قرضا في هذا البنك وسدده في الوقت المناسب (أو لا يزال يؤدي إلى تفاقم دون التميز) - فغالبا ما يقترح ذلك لمعدل الفائدة المنخفض.
بالنسبة للمستثمرين في البنك، يتم توفير الشروط التفضيلية أيضا. يتم تقديمها إلى وضع وسيلة لإجراء مساهمة مبدئية في "إيداع الرهن العقاري" - هذا هو نوع من الودائع المتجددة. في بعض الأحيان يكون معدل الفائدة أعلى من أنواع الودائع الأخرى، أو يقترح انخفاض معدل قرض الرهن العقاري في نفس البنك. الشيء الرئيسي هو مقارنة المعدلات المتعلقة بالمساهمة وعلى القرض (قد يكون الاقتراح ليس مغريا للغاية، كما بدا للوهلة الأولى).
برامج الشركات
الرغبة في زيادة ولاء الموظفين والحفاظ عليها في أماكن العمل أدت إلى ظهور برامج الرهن العقاري للشركات. واحدة من رواد هذه الممارسة كانت السكك الحديدية الروسية OJSC، التي اقترحت الرهن العقاري لموظفي السكك الحديدية الروسية. جوهر هذه البرامج هو كما يلي: يتلقى الموظف قرضا للسكن تحت النسبة الدنيا، والتي ستكون طالما أنه يعمل في الشركة. بالطبع، هناك أيضا خيارات خالية من الفوائد، ولكن الإدارة العليا فقط متاحة لمثل هذه الوحدات.
في الختام، تجدر الإشارة إلى أن الحصول على الرهن العقاري التفضيلي هو مهنة صعبة. من الضروري ليس فقط الاقتراب من العمر وطبيعة الفصول في إطار برنامج أو آخر، ولكن أيضا لإثبات الحاجة إلى تحسين ظروف السكن، وجمع العديد من المراجع. البنوك غير مربحة للحد من أسعار الفائدة - أنها ليست منظمات خيرية، فهذا يعني أنها يجب أن تعوضوا عن الأضرار الناجمة عن أموال الميزانية. على الرغم من حقيقة أن العديد من البرامج مقبولة على مستوى الدولة، تعتمد الكثير على السلطات المحلية التي تخصص هذه الأموال بصعوبة. في الوقت نفسه، لا يزال عدد من البرامج، مثل الرهن العقاري للعائلات الكبيرة، قيد التطوير.
ماذا تفعل المقترضين الذين لا يقعون في فئات تفضيلية؟ الفرصة الحقيقية للحصول على شروط تفضيلية هي أخذ رهن عقاري في البنك، عميل الراتب الذي هو المقترض (شريطة أن يكون الراتب الأبيض الجيد). في نفس البنك، تحتاج إلى معرفة ما يتم توفير الفوائد الأخرى للعملاء العاديين، والبرامج الموجودة - ربما تكون المدخرات مهمة.
الروس يأخذون الرهن العقاري عادة لسنوات عديدة. إنه عبء ثقيل، حيث يريد الجميع التخلص منها، في أقرب وقت ممكن. بالطبع، في مثل هذه الظروف، لا أحد سوف يتخلى عن أي مساعدة الدولة. اليوم نحن نعتبر كل فوائد الرهن العقاري المحتملة المتاحة للمواطنين في عام 2018.
قضايا الرهن العقاري اليوم تدفع اهتماما كبيرا. تهتم السلطات بحل مشكلة ديموغرافية وأحد المجالات المهمة الاستراتيجية يدعم دعم الأسر المحتاج لتحسين الظروف السكنية. نقدم انتباهك إلى برامج الدولة الرئيسية التي تسمح لك بالحصول على فوائد الرهن العقاري في عام 2018.
الرهن العقاري 6٪
على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل مطرد، إلا أنها لا تزال تبقى حوالي 9-10٪. وأود أقل. عند أخذ قرض لسنوات عديدة، يتم صب كل نقطة مئوية إضافية في مبالغ ضخمة.
للحصول على المساعدة، سيأتي المواطنون برنامجا لإصدار الرهن العقاري في أقل من 6٪. ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذا البرنامج غير مصمم للجميع. ستتمكن العائلات التي لديها أطفال فقط من الاستفادة من القرض التفضيلي. ومن الضروري أن يظهر الطفل الثاني أو الثالث في الأسرة في فترة محددة بدقة من عام 2018 إلى 2022.
سيكون معدل 6٪ على قرض الرهن العقاري فترة صلاحية محدودة. يمكن أن يكون عمره 3 سنوات إذا ظهر الطفل الثاني في الأسرة أو 5 سنوات، إذا ظهر الطفل الثالث في الأسرة. يمكن الحصول على 8 سنوات كحد أقصى إذا تلقت خلال خدمة قرض الرهن العقاري للطفل الثاني، ظهر الطفل الثالث في الأسرة.
بعد فترة السماح، سيتم استبدال معدل 6٪ بالمعدل، الذي يشكله الصيغة "سعر الفائدة للبنك المركزي للاتحاد الروسي + 2 نقطة مئوية". وبالتالي، في الوقت الحالي سيكون المعدل على مستوى 9.75٪. من المستحيل تجاوز القيمة التي تحسبها الصيغة.
الرهن العقاري تحت kapital
بالمناسبة، إذا كان صاحب رأس المال العائلي يجب استخدامه لسداد الفائدة على قرض الرهن العقاري أو كأول مساهمة الرهن العقاري، فهو لا يحتاج إلى الانتظار طوال الوقت الذي يبلغ من العمر 3 سنوات. يمكن القيام به في أي وقت بعد ظهور عائلة الطفل الثانية. ولكن في جميع الحالات الأخرى، من أجل استخدام وسائل ماتكابالو، يجب أن تكون صبورا لمدة 3 سنوات.
العثور على بنك يأخذ رأس المال لدفع المساهمة الأولية للرهن العقاري، لن يكون صعبا. على سبيل المثال، يقدم Sberbank المواطنين للنظر في البرنامج "الرهن العقاري بالإضافة إلى رأس المال الأمومة".
بالإضافة إلى مجموعة الوثائق القياسية، يجب تقديم المقترض إلى البنك شهادة الدولة لرأس مال الأم، وكذلك وثيقة من FIU على رصيد موارد رأس المال.
عائلة شابة
إذا كنت ترغب في الحصول على مزايا رهن عقاري، فمن المنطقي النظر في برنامج الدعم للعائلات الصغيرة. هذا البرنامج صالح في روسيا لمدة عام في السنة الأولى. منذ عدة سنوات، تم تمديده حتى عام 2020.
جوهر الأمر بسيط. تتلقى عائلة شابة إعانة نقدية من الدولة، والتي يمكن إرسالها إلى سداد القروض العقارية، ودفع المساهمة الأولى للرهن العقاري أو شراء الإسكان.
حجم الدعم هو 30٪ من متوسط \u200b\u200bتكلفة الإسكان، إذا لم يكن لدى الأسرة أي أطفال و 35٪ للعائلات التي لديها أطفال. لحساب متوسط \u200b\u200bتكلفة السكن، فإن عدد أفراد الأسرة وسعر "مربع" سوف يأخذ في الاعتبار في عائلة الإقامة العائلية.
للحصول على إعالة، يجب على المشاركين في البرنامج الامتثال لعدد من الشروط:
يجب تطبيق المتقدمين للدعم على هيئة الحكومة المحلية ومعرفة الوثائق التي ينبغي تقديمها للمساعدة.
عادة، تتضمن قائمة المستندات اللازمة:
إذا كانت عائلة شابة تخطط لاستخدام إعانة لسداد جزء من قرض الرهن العقاري، فإن القائمة الواردة أعلاه، ستحتاج أيضا إلى إضافة نسخة من اتفاقية القرض، وشهادة بنك حول ميزان الديون، وهو مستخلص للإسكان الحقوق، التي تم الحصول عليها من الرهن العقاري.
البرامج الإقليمية
دراسة فوائد الرهن العقاري، يحتاج المواطنون إلى الانتباه إلى مختلف البرامج الإقليمية. لكل منطقة طرقها الخاصة لدعم قطاعات معينة من السكان.
على سبيل المثال، في منطقة موسكو، يمكن للأطباء والمعلمين والعلماء الشباب والمتخصصين شراء شقة في الرهن العقاري، مما يدفع مصلحة فقط للقرض. لكن المساهمة الأولية وبقية تكلفة السكن مدعومة من قبل حكومة المنطقة.
يحتاج الأطباء إلى تلبية المتطلبات التالية للحصول على الرهن العقاري الاجتماعي. من الضروري أن يكون لديك ثلاث سنوات من الخبرة في العمل، وهي أعلى أو أول فئة، ستكون مستعدة لإبرام اتفاقية عمالية للعمل في المؤسسة الطبية لمنطقة موسكو لأكثر من 10 سنوات. أيضا، يجب ألا يكون مقدم الطلب الإسكان في منطقة موسكو.
مساعدة المدينين
يمكن للمواطنين الذين لديهم رهن عقاري سقطوا في وضع مالي صعب وظروف البرنامج المقابلة الاعتماد على مساعدة الدولة. يتم التعبير عن هذا الدعم في الكتابة حتى 30٪ من ديون القرض وإلغاء الغرامات والعقوبات، وإدخال سعر فائدة خاص لا يزيد عن 12٪.
لكن شروط البرنامج صعبة للغاية. سنأخذ فقط أولئك الذين لديهم موقف معقد حقا. إذا كنت ترغب في معرفة تفاصيل هذا البرنامج، فنصحيك أن ننظر إلى المادة "".
