مبنى الذروة العقارية 15. Microdistrict البنك الأيسر. الصداع LCD "Levoberezhny"

عند التفكير في شراء منزل ، يزن الوافد الجديد في المستقبل عشرات العوامل والمعايير والظروف والاتجاهات. تلعب محفظتنا دورًا حاسمًا في هذه العملية ، لذلك غالبًا ما يتعين علينا التنازل بين ما تريد وما يمكنك تحمله. شراء شقة بأسعار منطقة موسكو ، ولكن كونها قريبة جدًا من العاصمة - هذه الفرصة تفتح أمام مشتري المنازل في.

مطور

يتم بناء المجمع السكني "Levoberezhny" في خيمكي من قبل مجموعة شركات PIK (الموقع الرسمي للمطور - https://www.pik.ru/) ، التي تأسست عام 1994. على مدار سنوات نشاطها ، قامت الشركة ببناء أكثر من 280 ألف شقة وتواصل بناء إمكاناتها. بعد الاستحواذ على مجموعة شركات Morton في عام 2016 ، وضعت PIK نفسها كواحدة من أكبر المطورين الروس الرائدين. تمتلك الشركة العديد من المشاريع السكنية واسعة النطاق في جميع أنحاء روسيا. في موسكو ومنطقة موسكو وحدهما ، يجري حاليًا تنفيذ 35 مشروعًا سكنيًا ، بما في ذلك المباني الجديدة البارزة مثل مرتبيفو بارك وبونينسكي لوغا وبوتوفو بارك وميششيرسكي ليه وغيرها. تسمح قاعدة الموارد لـ PIK ليس فقط بتسليم العناصر في الوقت المحدد ، ولكن أيضًا للقيام بذلك قبل الموعد المحدد. على سبيل المثال ، تم تشغيل المبنى رقم 6 في مجمع Levoberezhny السكني قبل ستة أشهر من الموعد المخطط له. اتضح أن هذا المطور يمكن اعتباره موثوقًا به وضميرًا. مفهوم بناء منزله ، ما يسمى ب. يتضمن "PIK - قياسي" معلمات مثل المباني السكنية مع مناطق المشاة والمناظر الطبيعية ، والساحات الخالية من السيارات ، والمباني ذات الارتفاعات المختلفة ذات النوافذ الكبيرة والواجهات المشرقة ، والمداخل على مستوى الأرض ، والمصاعد عالية السرعة ، والمداخل الخفيفة ، ومواقف السيارات ، المدارس ، إلخ. رياض الأطفال على مسافة قريبة. كل هذا تم تنفيذه بالكامل في المجمع الذي ندرسه.

جميع قطع الأراضي مملوكة للمطور على أساس الإيجار.

وفقًا لخدمة المعلومات التابعة لشركة PIK ، تم التخطيط لبناء 27 مبنى سكني على أراضي مجمع Levoberezhny السكني. وهي عبارة عن مبانٍ متعددة الأقسام ذات تصميم فردي متجانسة وألواح وكتل من الطوب من نوع برج بارتفاع 17 إلى 25 طابقًا. في نهاية شهر يناير 2018 ، تم الانتهاء من المشروع بنسبة تزيد عن 60٪ ، وتم بالفعل بناء 20 منزلاً.

يوجد في ترسانة المطور شقق استوديو وشقق من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف بتصميم منتظم ، بالإضافة إلى شقق من غرفة واحدة وغرفتين بتصميم أوروبي. تتميز المباني المتجانسة بالاستقرار الحراري الجيد وعزل الصوت ، ويتحقق ذلك من خلال استخدام كتل الخرسانة الرغوية ذات كفاءة الطاقة فئة "A +". تتميز مباني الألواح أيضًا بمقاومة درجات الحرارة العالية وعزل الصوت بسبب استخدام الألواح العازلة.

هناك موقفان منفصلان لوقوف السيارات يتسعان لـ 631 و 125 سيارة قيد الإنشاء في المنطقة. التكلفة التقديرية لاقتناء مكان لوقوف السيارات في ملكية تبلغ مليون ونصف المليون روبل. تم التفكير في تصميم لون أصلي لكل مبنى في المجمع. على مسافة 20-25 مترًا من المباني السكنية ، سيتم تنظيم موقف مفتوح للضيوف بمعدل 20 مكانًا لوقوف السيارات لكل مبنى.

أكرر أن جزءًا كبيرًا من المنازل قد تم تكليفه بالفعل ، وجزء من المجمع مأهول بالسكان ، وبعضها مأهول فقط. حاليا ، الشقق المعروضة للبيع في المباني 1.1. ، 1.2. ، 1.3. ، 7.1. ، 7.2. ، 6 و 15.

يمكن رؤية الخصائص التقنية لهذه المساكن في الجدول.

الجدول 1.

من السمات الخاصة للمبنى رقم 15 غرف التخزين الفردية الموجودة في الطابق السفلي من المبنى.

بلدة في صندوق السعوط

هذا هو بالضبط الانطباع الذي تركته عليّ المشي في المجمع. تقع المنطقة السكنية في جنوب شرق مدينة خيمكي ، في شارع سوفكوزنايا ، على بعد كيلومترين من طريق موسكو الدائري. عند خروجي من الحافلة ، توقعت أن أرى موقعًا عملاقًا للبناء ، حيث يتم بناء أكثر من اثني عشر مبنى سكنيًا في نفس الوقت وفقًا للمشاريع القياسية والفردية ، بارتفاع 17-25 طابقًا. ومع ذلك ، انفتحت الأعين على مشهد ديناميكي للمدينة مع المباني الملونة ، والعديد من المتاجر والسكان المحليين منشغلين بأعمالهم.

كما اتضح ، تم بالفعل بناء معظم المجمع ، والعديد من المنازل مأهولة أو في طور نقل الشقق إلى أصحابها. يستمر البناء في منطقة واحدة فقط ، حيث يجري العمل على خمسة مبانٍ جديدة.

جغرافيًا ، تعد أراضي المجمع السكني نوعًا من "جزيرة الأمان" ، يحدها من جانب مدينة خيمكي بقناة موسكو ، ومن جانب العاصمة - طريق موسكو الدائري. في الواقع ، هذه منطقة سكنية كلاسيكية لا تتدفق من خلالها حركة مرور خطيرة. وهكذا ، في منتصف عام 2019 ، بعد الانتهاء من تشييد آخر المباني الشاهقة ، سيسود الهدوء والسكينة هنا كـ "بلدة في صندوق snuffbox" ، تعيش حياتها المحسوبة على بعد خطوة واحدة من مدينة ديناميكية.

بنية تحتية

كما يمكنك أن تجد على موقع المطور الإلكتروني ، فقد استلمت بالفعل أكثر من 5.5 ألف عائلة مفاتيح شققهم في مجمع Levoberezhny السكني. يمكنهم بالفعل استخدام خدمات مدرسة جديدة لـ 550 مكانًا وخمس رياض أطفال ، ومدرسة أخرى لـ 1100 مكان قيد الإنشاء.

كما يجري إنشاء عيادة لـ 600 زيارة لكل وردية ؛ وسيتم تشغيل هذه المرافق في الربعين الثاني والثالث من عام 2018. يتمتع الأطفال بفرصة ممارسة الفنون والرياضة دون استخدام وسائل النقل. توجد مراكز تسوق وترفيه كبيرة في المنطقة المجاورة مباشرة للمجمع. يقع منتزه Eco-Bereg الشهير على طول ضفة قناة موسكو ، ويبعد منتزه غابات Khimki مسافة 15 دقيقة سيرًا على الأقدام.

تقع حديقة تولستوي على بعد 15 دقيقة بالسيارة - وهي واحدة من أفضل المنتزهات في منطقة موسكو. في المجمع السكني نفسه ، استقرت بالفعل البنوك والمحلات التجارية ، بما في ذلك سلاسل كبيرة مثل Pyaterochka و Magnit ، وازدهر قطاع الخدمات.

توجد أيضًا بركة صغيرة بجوار المنازل حيث يمكنك الجلوس بصنارة الصيد. باختصار ، يمكنك أن تعيش وتعيش بشكل جميل وصحي (مع التركيز على المقطع قبل الأخير). بالإضافة إلى ذلك ، من المحتمل أن يتمكن سكان المنطقة الصغيرة من الوصول إلى البنية التحتية الكاملة لمدينة خيمكي ، ثالث أكبر مدينة في منطقة موسكو التي يبلغ عدد سكانها حوالي 250 ألف نسمة.

ومع ذلك ، هناك أيضًا جزء إشكالي واحد - على بعد نصف كيلومتر من المجمع يوجد مكب ضخم للمدينة ، والذي تمت كتابته بسخط في المنتديات على الإنترنت. إنه مغلق رسميًا ، وأراضيه عرضة للاستصلاح. ولكن حتى الآن ، كما يكتب أعضاء المنتدى ، مع ريح مواتية ، فإن الرائحة المنبعثة منها محسوسة في المنازل. ولسبب ما ، لا يزال بإمكانك رؤية شاحنات القمامة بجوار المكب المغلق. والانبعاثات من محطة الطاقة الحرارية القريبة تشوش إلى حد ما جو الصفاء.

كيفية الوصول الى هناك

تتميز المنطقة بإمكانية الوصول إلى وسائل النقل الممتازة. تم افتتاح محطة مترو Khovrino في ديسمبر 2017 ، وتقع على بعد ست دقائق بالحافلة رقم 344.

من "خوفرينو" إلى محطة "أوخوتني رياض" وسط موسكو على بعد 30 دقيقة بالسيارة. 15 دقيقة بالحافلة - محطات المترو "Skhodnenskaya" و "Rechnoy Vokzal" و "Altufevo". يمكنك الوصول من محطة سكة حديد Levoberezhnaya في غضون 25 دقيقة إلى محطة Leningradskiy للسكك الحديدية ، وعلى بُعد 700 متر فقط بالسيارة ، يمكنك الوصول إلى طريق موسكو الدائري.

اين تريد ان تعيش؟

مثل هذا السؤال التقليدي قابله مدير في مكتب مبيعات مريح في شارع سوفكوزنايا. في الوقت نفسه ، قدم لي فنجانًا من القهوة ، وأطلعني على مخطط موقع البناء وزودهم بالمؤشرات. في تلك اللحظة ، كان المكتب يعمل بجد ، وكان مديران آخران على الطاولات المجاورة يتحدثان إلى مشترين محتملين. شرحت أنني أرغب في شراء شقة صغيرة دون التشطيب بقرض عقاري والانتقال إليها في موعد لا يتجاوز نهاية عام 2019.

عرض المدير النظر في خيار شراء شقة من غرفة واحدة بتنسيق اليورو مع مطبخ مشترك ومنطقة للضيوف في المبنى 1.3. تبلغ تكلفة هذه الشقة 45.6 متر مربع. م غير مكتمل في الطابق 13th من المبنى 1.3. مع الأخذ في الاعتبار خصم 10 ٪ ، سيكون 416 مليون روبل. هذه شقة عملية ، وإن كانت صغيرة ، يمكن أن تستوعب بسهولة أسرة مكونة من شخصين. مصطلح "شقة غير مكتملة" يعني أنك لن تتلقى سوى النوافذ الزجاجية والباب المؤقت. يجب أن يتم عمل ذراع تسوية الأرضية الخرسانية والأسلاك الكهربائية وأنظمة التدفئة وإمدادات المياه بشكل مستقل.

غرفة نوم صغيرة 15 متر مربع. م ، قاعة مدخل صغيرة وغرفة مرحاض أصغر تجعلك تتذكر المثل "في أماكن ضيقة ، ولكن ليس بالإهانة". لكن الغرفة المشتركة ، التي تجمع بين وظائف غرفة المعيشة والمطبخ ، ستجعل من الممكن استيعاب الراحة وتناول الطعام بشكل مريح. لا يتم توفير شرفات في هذه المباني ، ولكن إمكانية التخطيط المجاني للشقة تسمح لك ببناء لوجيا مدفأ ، وتسييج جزء من منطقة الضيف.

يمكنك شراء شقة مع الديكور. شقة من غرفة واحدة على طراز اليورو بمساحة 45.6 متر مربع. م في الطابق السادس عشر في المبنى 7.2 سيكلف 4.806 مليون (بما في ذلك خصم 10٪). يتضمن التشطيب تركيب باب معدني ، ووضع الأرضيات الخشبية ، ولصق ورق الحائط المزخرف للطلاء ، وتركيب السباكة الأوروبية عالية الجودة ، وتوصيل جميع الشبكات حول الشقة.
هناك أيضًا شقق أكثر تكلفة في مجمع Levoberezhny السكني بتصميم أصلي في ترسانة PIK ، والتي يتم عرض أسعارها في الجدول.

الجدول 1.

تحتوي الشقة المكونة من غرفتين على حمام منفصل ومدخل واسع ومطبخ كبير وغرفة معيشة واسعة إلى حد ما مع نافذتين بمساحة 17.4 متر مربع. م غرفة النوم صغيرة ولكنها مقبولة تمامًا لخلق جو من الراحة والراحة.

يمكن للشقة المكونة من ثلاث غرف أن تستوعب بشكل مريح أفراد الأسرة المكونة من أربعة أفراد. ثلاث غرف ، إحداها كبيرة نوعا ما ، 17 مترا مربعا. م ، غرفة طعام ومطبخ فسيحة تزيد عن 23 مترًا مربعًا. م ومرحاضان ومدخل كبير وممر واسع - توجد مساحة كافية للاسترخاء ولعب الأطفال. يوجد حتى لوجيا في المطبخ ، على الرغم من أن الشقق ذات الأشكال الأخرى محرومة من هذا "الفائض". يشعر المرء أن المهندسين المعماريين قرروا الابتعاد عن فكرة توطين المواطنين في مساكن ذكية ، حيث يذهب مقدار المساحة داخل الشقة بالسنتيمتر.

شقة فسيحة ومريحة للغاية بها ثلاثة حمامات وأربع غرف معيشة أصغرها 11.3 مترًا مربعًا. م ، وأكبر حوالي 20 مترا مربعا. م مدخل القاعة والممر بمساحة إجمالية تقارب 12 مترا مربعا. م يسمح لك بتركيب عدد كافٍ من الخزانات للتعويض عن عدم وجود مخزن. كعيب ، يمكن ملاحظة عدم وجود لوجيا أو شرفة ، لأن هناك أشخاصًا تعتبر فرصة تنفس الهواء النقي دون مغادرة الشقة أمرًا مهمًا بشكل أساسي.

الشقة بدون تشطيب تتضمن تركيب أبواب ونوافذ بانورامية كبيرة من البولي فينيل كلوريد. تبدأ هذه النوافذ التي تبدأ من 60 سم من الأرضية وينتهي بـ 15 سم من السقف ، بتوفير إضاءة جيدة وتعطي إحساسًا بمساحة معيشة كبيرة. لا توجد غرف تخزين ، ويحظر تركيب مكيف هواء على الواجهة. أما في الشرفة العامة فسيخصص مكان منفصل لكل شقة لتركيب مكيف الهواء ، وستمر الاتصالات داخل الجدران لكل شقة.

في قرض عقاري أو أقساط

يمكنك دفع ثمن شراء شقة مباشرة في مكتب المبيعات بالمنشأة من خلال التوقيع على اتفاقية المشاركة في رأس المال ، والتي تم إعدادها وفقًا للقانون الاتحادي رقم 214. إذا كانت هناك رغبة أو حاجة ، هنا ، في المكتب ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أو خطة تقسيط. لتسجيل الرهن العقاري ، تحتاج إلى إعداد مجموعة من المستندات ، أي منها - سيخبرك المدير بالتفصيل. يتم تقديم الرهون العقارية من قبل بنوك مختلفة ، بما في ذلك البنوك الكبيرة مثل سبيربنك و VTB و Absolut وغيرها. الأكثر ربحية ، وفقًا للمدير ، هي خدمات AHML (وكالة إقراض الرهن العقاري) ، والتي توفر قروضًا عقارية من 6 ٪. وإذا قمت بإعداد المستندات من خلال مكتب مبيعات PIK Group ، فسيتم النظر في القرض بشكل أسرع.

تتعهد الشركة بتسجيل اتفاقية المشاركة في رأس المال ؛ ولهذا الغرض ، يتم إبرام اتفاقية إضافية بشأن تقديم الخدمات مع المشتري ، والتي ستكلف المشتري 20 ألف روبل. ولست مضطرًا لدفع أكثر من ذلك ، باستثناء تأمين القرض نفسه ، إذا كانت هناك رغبة من هذا القبيل. يمكن حجز الشقة التي تعجبك لمدة ثلاثة أيام ؛ وفي حالة الرهن ، سيتم تمديد الحجز لمدة 3-4 أيام أخرى. يقول موقع الشركة على الإنترنت أنه يمكنك الحجز عبر الإنترنت ، لكن في الحقيقة هذه الآلية لا تعمل.

يتم تقديم خطة التقسيط لمدة أقصاها ستة أشهر ، دفعة أولى 40٪.

معلومات على الموقع

بالمناسبة ، على الموقع الإلكتروني لمجموعة PIK يمكنك الحصول على معلومات كاملة عن المنازل قيد الإنشاء. يبدأ تصفح الموقع بطريقة طنانة إلى حد ما ، في البداية يضطر الزائر للتعرف على جميع مشاريع الشركة. ولكن عندما تجد المناسب ، في هذه الحالة ، المجمع السكني "Levoberezhny" https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi ، يمكنك الحصول على تقرير كامل عن البناء. يتم تمييز المباني على خريطة البناء ، بنقرة واحدة يمكنك الانتقال إلى الصفحات التي تحتوي على وصف التخطيط وتكلفة الشقق. علاوة على ذلك ، لا يتم تقديم التخطيطات في شكل رسوم فقط ولكن أيضًا بتنسيق ثلاثي الأبعاد. توجد معلومات حول شروط شراء الرهن العقاري ، حاسبة الرهن العقاري. يُظهر الموقع بوضوح التقدم المحرز في تشييد المباني بمساعدة المعلومات النصية ومعرض الصور ، وهناك علامات على مخططات الشقق تسمح لك بمشاهدة صور المنظر من النافذة. على الموقع ، يمكنك العثور على وثائق التصميم الخاصة بالمشاريع قيد الإنشاء ، ولكن للأسف ، ليس لكل شيء. على سبيل المثال ، لا يوجد تصريح مشروع للمبنى رقم 6.
يتم أيضًا نشر معلومات حول البناء على الشبكات الاجتماعية للشركة على Facebook و VKontakte و Odnoklassniki و Instagram و Youtube.

مقارنة الأسعار

تضع مجموعة شركات PIK أسعارًا للشقق في مجمعاتها السكنية ، بما في ذلك. وفي "Levoberezhny" ، باعتبارها معقولة وكافية. إذا قارناها بأسعار المطورين الآخرين في شمال غرب منطقة موسكو ، اتضح أنه يمكننا الاتفاق مع هذا البيان. لكن الكثير يعتمد على المنطقة والمشروع وجودة البناء ، والتي لا يمكن تقييمها إلا من خلال تحليل مفصل لمعايير كل شقة.

الجدول 2.

صوت الناس

بالطبع ، تسعى كل شركة جاهدة لإظهار أفضل جوانبها في مواردها الرسمية. ربما يكون هذا هو الحال في الواقع ، لكن الخبراء الحقيقيين لعمل المهندسين المعماريين المعاصرين هم أولئك الذين يعيشون بالفعل في الفضاء الذي أنشأوه ويرون إيجابيات وسلبيات "من خلال جدران" منازلهم. تم تخصيص شاشة LCD "Levoberezhny" لكثير من المراجعات على المنتديات على الإنترنت. من بين أصوات الإعجاب ، هناك أصوات تجعلنا نلقي نظرة فاحصة على وعود المطور. هناك شكاوى حول عمل مديري مكاتب المبيعات المتهمين بعدم الكفاءة واللامبالاة تجاه العملاء. هناك تقييمات سلبية لجودة البناء ، ويلاحظ عدم كفاية الاهتمام بطلبات تصحيح أوجه القصور التي حدثت أثناء البناء. يشير سكان الحي إلى قلة توفير أماكن وقوف السيارات ، وهذا هو السبب في وجود خلافات شديدة خلال ساعات الذروة حول "مكان تحت الشمس". ويشتكون من عدم توفر أماكن وقوف السيارات ، مما يجبرهم على إيقاف السيارات على الطريق ، مما يؤدي بدوره إلى حدوث مشاكل عند مغادرة المنطقة السكنية. علاوة على ذلك ، يؤكدون أن المطور قد زاد من تحميل أراضي المجمع بالمباني الشاهقة ، وبالتالي خلق فائض مخطط من المركبات. كما يتذكرون في المراجعات مكب النفايات المشؤوم ، والذي ، وفقًا للمؤلفين ، ينبعث منه رائحة قوية ويشكل تهديدًا لصحة السكان.

حسنًا ، هذا هو ديالكتيك الحياة ، كل شيء له إيجابياته وسلبياته. السعر المناسب ، والقرب من موسكو ومناطق الترفيه ، ومطور موثوق به يستخدم التقنيات الحديثة في البناء - هذه مزايا غير مشروطة. وتشمل العيوب الاكتظاظ في المنطقة الصغيرة ، ونقص مواقف السيارات ، وإشكالية البيئة.

خاصة للتحكم في الشقة

مجمع Levoberezhny السكني الجديد في خيمكي هو مشروع تطوير واسع النطاق بالقرب من موسكو ، والذي يتضمن بناء 22 مبنى سكني من 17 إلى 26 طابقًا متآلفًا. تم بناء المجمع بالكامل.

معلومات عن المطور

كان مطور المجمع السكني مجموعة شركات PIK - واحدة من أكبر المطورين ليس فقط في منطقة موسكو ، ولكن في جميع أنحاء البلاد ، والتي تمكنت من تنفيذ العديد من المشاريع لبناء العقارات السكنية. تتمتع GC بسمعة طيبة لكونها مطورًا موثوقًا به.

شقق في مجمع سكني

إجمالاً ، في المنطقة السكنية Levoberezhny (خيمكي) ، يوجد حوالي 6300 شقة من غرفة واحدة ، واثنين ، وثلاث ، وأربع غرف واستوديوهات تتراوح مساحتها بين 22 و 115 مترًا مربعًا. م ، والذي يسمح للمشتري باختيار الخيار الأنسب. تم التفكير في التصميمات للمعيشة العائلية ، وتحتوي على غرف تخزين وغرف تبديل ملابس ومطابخ كبيرة. في بعض المباني ، يتم توفير شقق ذات مخطط مفتوح ، مما يسمح لك بتحديد المساحة وفقًا للتصميم الخاص بك. السكن مؤجر بكامل التشطيب وبدونه.

النهج الكفء للتخطيط مع التنظيم العقلاني للمساحة والديكور للشقق هو ضمان لحياة سعيدة ومريحة لجميع سكان المجمع. على الموقع الرسمي للمجمع السكني ، يمكنك التعرف على حلول التخطيط ومواد التشطيب.

موقع

تتميز شاشة LCD Levoberezhny بإمكانية الوصول إلى وسائل النقل المريحة. يقع على بعد كيلومتر واحد من طريق موسكو الدائري. من سانت. النقل العام والتجاري يذهب هنا. 5 دقائق القيادة هي محطة سكة حديد. ليفوبيريجنا. منه يمكنك في 30 دقيقة. اذهب إلى محطة سكة حديد لينينغرادسكي. يقع طريق Likhachevskoe و Leningradskoe السريعين بالقرب من المجمع.

بنية تحتية

يجري تحسين أراضي المجمع السكني تدريجياً ، وتجري أعمال تنسيق الحدائق. يتم إنشاء مجمع مرآب وموقف سيارات أرضي لمواقف السيارات. توجد بالفعل رياضات وملاعب. ليس بعيدًا عن المنطقة الصغيرة توجد محلات السوبر ماركت ومركز التسوق الضخم وساحة الجليد.

تم تخصيص الأدوار الأولى من المباني للخدمات الاجتماعية والاستهلاكية والتجارية. على أراضي الحي ، تم التخطيط لبناء مستوصف ، 5 رياض أطفال (تم بناء 2 منهم بالفعل) ومدرستين (واحدة تعمل بالفعل).

ليس بعيدًا عن منطقة Levoberezhny الصغيرة في Khimki توجد حديقة Eco-Bereg والغابة ، حيث يمكنك الاستمتاع بالعائلة بأكملها في الهواء الطلق في المساء أو في عطلات نهاية الأسبوع. Eco-Bereg هي حديقة جميلة يمكن الوصول إليها من المجمع في غضون دقيقتين فقط. هذه هي واحدة من الأماكن المفضلة لقضاء العطلات للسكان المحليين. منطقة المنتزه معدة جيدًا ومناظر طبيعية ، وأراضيها محمية بعناية. يوجد كل شيء لقضاء وقت فراغ ممتع: منطقة للشواء وحديقة تزلج ورياضة وملاعب وطريق بطول أربعة كيلومترات بأرضيات خشبية.

المزايا الرئيسية لمجمع Levoberezhny السكني

• الموثوقية وسنوات عديدة من الخبرة الناجحة للشركة المطورة
• مجموعة واسعة من الشقق بمختلف التصاميم والأحجام والتشطيبات
• بنية تحتية متطورة بشكل كاف
• الوضع البيئي المواتي

إن شراء العقارات في مجمع Levoberezhny السكني في خيمكي بالقرب من موسكو لا يقتصر على اكتساب مساحة المعيشة الخاصة بك فحسب ، بل يعد أيضًا وسيلة ممتازة للاستثمارات المالية طويلة الأجل.

تتراوح تكلفة الشقق من 6250.000 إلى 13.800.000 روبل.

المشروع واسع النطاق ، ومع ذلك ، من أجل "PIK"بترتيب الأشياء. استمر البناء منذ عدة سنوات ، وقد تم بالفعل بناء العديد من المنازل. اعتبارًا من يونيو 2016 ، وفقًا لإعلان المشروع ، يتم إعداد المبنى رقم 6 للتشغيل. تم الانتهاء من المنزل ، والانتهاء من الأعمال الداخلية ، ويتم تحسين المنطقة. ولكن ، نظرًا لأنه لم يتم الانتهاء من كل شيء بعد ، فلا يمكن استبعاد تأجيل الموعد النهائي إلى حد ما - إلى الربع الثالث من هذا العام. في نفس الوقت ، يجري العمل على تشييد المبنيين رقم 15 و 25. في المبنى الخامس عشر ، يجري العمل في تشييد الطابق الثاني والعشرين. تم الانتهاء من المبنى 25 ، وجاري العمل في أعمال التزجيج والداخلية. يعتزم المطور تشغيل كلا المبنيين في منتصف عام 2017 ، ويبدو أنه سيتم الوفاء بهذا الموعد النهائي. في مرحلة التنقيب عن الهياكل 24.1 و 24.2. ولكن نظرًا لأنه من المقرر تسليمها في عام 2018 ، فلا يزال من السابق لأوانه تقييم وتيرة البناء.

يتم تمييز الإيجابيات والسلبيات بسبب موقع المقاطعة الصغيرة بتفاصيل كافية في وصف الكائن. تلخيص ، يمكننا أن نقول ذلك "Levoberezhny"يختلف في وضع بيئي مقبول (المشكلة فقط في مكب النفايات الصلبة القريب - إنه مغلق رسميًا ، لكن الرائحة من هناك لا تزال تزعج السكان) ، وبعض الافتقار إلى البنية التحتية الاجتماعية ومتوسط ​​الوصول إلى وسائل النقل (لحسن الحظ ، هناك طريق برسوم مرور) تقاطع طرق قريب وطريق سريع مجاني ومحطة سكة حديد).

ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يهتمون بالشقق في "Levoberezhny"من الجدير بالتأكيد الانتباه إلى الوضع الذي يتطور حول هذا المشروع. في المنتديات على الإنترنت ، يمكنك العثور على الكثير من المراجعات النقدية التي تركها مشترو الشقق المحلية. ويجب أن أقول إن هذا النقد لا أساس له من الصحة. لن ندخل في التفاصيل: يمكن لأي شخص مهتم أن يقرأ كل شيء بنفسه - هناك الكثير من المعلومات في المنتديات. باختصار ، فإن جوهر مطالبات حملة الأسهم ل مجموعة PIKيتمثل في حقيقة أن المطور ، أثناء تنفيذ المشروع ، قام بتغيير الخطة الأصلية ونقل قطع الأراضي المخصصة أصلاً لمرافق البنية التحتية لتشييد المباني السكنية. وهكذا ، برز عدد من المشاكل: زيادة كثافة السكان ، وتمثيل المجال الاجتماعي بشكل ضعيف ولا يستطيع تحمل العبء ، ولا توجد أماكن كافية لوقوف السيارات ، وجميع الساحات والشوارع المحلية مزدحمة ، وتدفق حركة المرور يتزايد باستمرار نتيجة لذلك ، يضيع السكان الوقت في الاختناقات المرورية عند المدخل والخروج من المنطقة الصغيرة. في الوقت نفسه ، يتم بناء منازل جديدة ، وبالتالي ، فإن الوضع أكثر تعقيدًا.

اختيار الشقق في "Levoberezhny"واسعة بما يكفي لاختيار خيارات مختلفة هناك حسب احتياجات المشترين. السعر ، وفقًا لمعايير Khimki ، جذاب للغاية. يوجد الآن عدد قليل من المباني الجديدة على الضفة اليسرى. يمكنك فقط تسمية القرية منخفضة الارتفاع "نابريجني" ، لكن كلاهما من "Levoberezhny"بعيد جدا. يتم بناء باقي المجمعات السكنية البديلة على الضفة اليمنى من موسكو ، والخيار هنا واسع جدًا: "الضفة اليمنى" ، "نوفا فيتا" ، "بوشكين" ، "دوستويفسكي" ، إلخ.

تاريخ التحديث 07 أبريل 2015

"Levoberezhny"- المنطقة التي يتم بناؤها في الجزء الجنوبي من المدينة ، في شارع سوفكوزنايا. تم بناء بعض المنازل وهي مأهولة والبعض الآخر قيد الإنشاء.

شارع سوفكوزنايا هو منطقة تطوير نشطة ؛ هناك العديد من المجمعات السكنية القريبة. يتم بناء مدرسة بين عمارات المبنى الجديد ، يوجد محل. تقع معظم البنية التحتية - متاجر ، مدرسة ، روضة أطفال ، عيادة ، كنيسة - في شارع Bibliotechnaya ، الذي يمتد 300 متر من المبنى الجديد. بالقرب من الطرف المقابل لهذا الشارع ، على بعد كيلومتر واحد من المبنى الجديد ، توجد محطة سكة حديد Levoberezhie. يوجد أيضًا في المكتبة حافلات صغيرة وحافلات تربط هذا الجزء من خيمكي بموسكو ، بمحطات و. بالقرب من الطريق السريع Likhachevskoe ، الذي يطل على طريق موسكو الدائري.

الساحل الأيسر. تقع موسكو على مرمى حجر ، وإذا كنت في وسط خيمكي ، اتخذ منعطفًا. تقوم PIK ببناء مجمع Levoberezhny السكني منذ 6 سنوات. لا تزال المنازل قيد الإنشاء ، ولكن تم تشكيل مظهر المجمع السكني. ماذا أصبح؟

وقت القراءة: 26 دقيقة

المبنى 15 هو الأقرب إلى المستوطنة ، وسيستلم المشترون المفاتيح في يوليو 2017 (الصورة في الوسط)

الضفة اليسرى للقناة إم. تبدو موسكو جميلة ، أليس كذلك؟ يرسم الخيال المنازل على الجسر ، والممرات المكسوة بالبلاط ، والفوانيس المصنوعة من الحديد المطاوع على طول الطرق. ولكن ما كان خيال المهندسين المعماريين لمجموعة شركات PIK قادرًا على تحقيقه ، سنكتشف الآن.

"PIK" ومرة ​​أخرى "PIK"

سهولة النقل

"وقت السفر إلى أقرب محطة مترو Rechnoy Vokzal" ، كما يقول أحد سكان شارع Sovkhoznaya Street ، "هو 15-20 دقيقة ويصل إلى 40 دقيقة في ساعة الذروة الصباحية ، عندما يكون هناك ازدحام مروري في شارعي Lavochkin و Dybenko في موسكو. يعتمد وقت السفر إلى محطات المترو "Altufyevo" و "Planernaya" و "Skhodnenskaya" على حالة المرور على طريق موسكو الدائري ".

يمكنك الوصول من وسط موسكو إلى الضفة اليسرى لخيمكي على طول الطريق السريع Leningradskoye أو Dmitrovskoye مع مخرج إلى Korovinskoye. باستثناء الاختناقات المرورية ، على سبيل المثال ، في صباح يوم الأحد ، لا يستغرق وقت السفر بالسيارة من Garden Ring أكثر من 25 دقيقة.

البنية التحتية للمجمع السكني والضفة اليسرى

أما بالنسبة للبنية التحتية الاجتماعية ، فإن المطور يستوفي الحد الأدنى من الخطة. يضم المجمع السكني روضتين تتسعان لـ 140 و 250 طفلاً. تم بناء مدرسة لـ 550 طالبًا ، ومن المقرر الانتهاء من المدرسة الثانية لـ 1100 طالب في الربع الثالث من عام 2018. يتم بناء عيادة للأطفال والكبار في شارع سوفكوزنايا ، بسعة 600 زيارة في كل وردية.

يتم بناء مجمع رياضي وترفيهي مع مسبح بطول 25 مترًا في شارع Bibliotechnaya ، 7 ، والذي سيفتتح في الربع الثالث من عام 2017. لكن القانون المدني لا علاقة له بهذا البناء ، حيث يبذل المطور حتى الآن كل جهوده في تشييد المباني السكنية متعددة الطوابق.

وفقًا لأليسا البالغة من العمر 29 عامًا ، وهي من سكان المجمع السكني ، لا يوجد تسوق وترفيه ضخم به سينما ، وأكثر من ذلك منحدر تزلج ، الذي أعلنه مديرو PIK للمشترين الأوائل للشقق في مجمع Levoberezhny السكني ، هو غير مخطط هنا. تم تغيير المخطط الرئيسي للمنطقة من قبل المطور.

تمثل البنية التحتية للبيع بالتجزئة في المجمع متاجر بقالة صغيرة في الطوابق الأولى من المنازل. في شتاء عام 2017 ، تم افتتاح أول سوبر ماركت سلسلة Pyaterochka. يقع فرع سبيربنك على بعد 200 متر منه.

في Sovkhoznaya ، 9 ، تم افتتاح مركز طبي تجاري "Hippocrates" ، حيث يكون بعض الأطباء متماثلين كما هو الحال في مستوصف المنطقة ، فقط يمكنك الوصول إليهم للحصول على موعد دون انتظار. من أجل المال بالطبع.

إذا ذهبت إلى الجزء القديم من Left Bank ، فهناك سلسلة متاجر أخرى وبنوك ومكتب بريد.

في عام 2016 ، بحلول يوم المدينة ، فتحت إدارة خيمكي القسم الأول من القسم الأول. موسكو بعد إعادة الإعمار. أصبحت حديقة Eco-Bereg ذات المناظر الطبيعية مع مسارات الدراجات مكانًا للمناسبات الاحتفالية في المنطقة ومنطقة ترفيهية لسكان Left Bank ومجمع Levoberezhny السكني.

الصداع LCD "Levoberezhny"

مع بدء تشييد المدرسة الثانية في المجمع السكني ، بين المباني 8 و 18 ، تم إغلاق ساحتين كبيرتين لوقوف السيارات في يناير 2017. حذر "PIK" مسبقًا من أن هذا المكان المخصص لمواقف السيارات قد تم تخصيصه مؤقتًا - بينما يتم بناء مرائب متعددة الطوابق. ولكن إليك ما حدث: تم أخذ المكان بعيدًا ، ولكن لم يتم بناء موقف واحد متعدد المستويات ، والذي كان هناك ما يصل إلى 7 في المخطط الرئيسي الأصلي ، من قبل PIK منذ عام 2011. مجمع المرآب الوحيد المكون من خمسة طوابق والذي يتسع لـ 600 سيارة قيد الإنشاء في ربيع عام 2017 وسيتم تشغيله بحلول نهاية الصيف.

لن يتم تدفئة المرآب ، وستكون تكاليف الأمن والكهرباء حوالي 1500 روبل شهريًا. تبدأ تكلفة مكان وقوف السيارات في الطابق العلوي من 530.000 روبل. في الطوابق السفلية - من 900000. ومن المخطط بناء موقف سيارات ضحل تحت الأرض في أحد المباني الجديدة ، يبدأ سعر مكان وقوف السيارات فيها لشهر مايو 2017 من 1،080 ألف روبل.

يتوفر موقف سيارات مدفوع بين المنازل. يختلف مالكو الأراضي - سواء "PIK" أو غيرهم. الحقيقة هي أنه ليس الموقع بأكمله في شارع Sovkhoznaya ينتمي إلى المطور. توجد في المنطقة مناطق تم شراؤها من قبل كيانات قانونية أخرى حتى قبل بدء بناء المجمع السكني. لذلك ، ليست كل مناطق "PIK" هنا يمكنها البناء والتحسين ، بينما يديرها الآخرون. على سبيل المثال ، يقع أحد مواقف السيارات لمالك طرف ثالث خلف المبنى 8A في شارع Sovkhoznaya ، وتبلغ تكلفة استئجار مكان لوقوف السيارات 3500 روبل شهريًا.

ساكن منزل سوفكوزنايا ، 8: "سنكون سعداء لدفع أجرة وقوف السيارات ، ولكن لا يوجد سوى أماكن مجانية في الضواحي ، ثم تدوس إلى المنزل لمدة نصف ساعة. ويبيعون المرائب بمليون. باهظ الثمن. من لديه عائلة ، أطفال. ليس لدينا درس أعمال هنا. وبعد الثامنة مساءً ، عليك بالفعل الالتفاف حول المنطقة للعثور على مكان ، وفي الليل وبشكل عام (يلوح بيده)... لذلك اتضح - سيغلقونه لمدة نصف يوم - لا تغادر ، ثم ما نوع الجيب الذي سيصعد على العشب ، ثم على الرصيف. "

لا تزال مشكلة وقوف السيارات ، بحسب السكان ، هي الأكثر حدة في المنطقة. علاوة على ذلك ، فهي تهم الجميع دون استثناء: السائقون - لأنه يكاد يكون من المستحيل إيقاف السيارة مجانًا وبشكل قانوني في المساء ، والمشاة - لأن السيارات تملأ أي مساحة خالية ، بما في ذلك معابر المشاة والأرصفة والمروج.

كما يقول أحد سكان المنزل رقم 16 في شارع سوفكوزنايا ، فإن شرطة المرور تشارك بنشاط في هذا الموقف. يتم إخلاء السيارات من المناطق المجاورة في "Levoberezhny" كل يوم من الصباح الباكر ، عدة مرات على مدى العامين الماضيين ، تم ملاحظة من تم إجلاؤهم في الليل.

إذا كانت الغرامات الخاصة بوقوف السيارات غير اللائق أو تكلفة استئجار / شراء مكان لوقوف السيارات ، نضيف فواتير المرافق ، والتي صدمت في الشتاء والربيع 2017 سكان مجمع Levoberezhny السكني ، فإن تكلفة المعيشة في هذه المنطقة لا تبدو جذابة. على سبيل المثال ، في شهر مارس ، قام أصحاب الشقق المكونة من غرفتين بمساحة حوالي 58 مترًا مربعًا. أمتار مقابل شقة مشتركة بحوالي 8000 روبل. دفع سكان نفس الشقق في الحي 6000 روبل فقط.

ماذا عن البيئة؟

القرب من مكب النفايات الصلبة ، ومحطة الحرق ، و Businovskaya CHPP والطريق السريع بين موسكو وسانت بطرسبرغ ليس مفيدًا. لا يمكن لأنشطة هذه المرافق إلا أن تؤثر على الوضع البيئي في خيمكي. ولكن ، وفقًا للسكان المحليين ، لا ينعكس ذلك في الحياة اليومية في مجمع "ليفوبيريزني" السكني.

يتم إغلاق الطريق ذات الرسوم عالية السرعة من المنازل ذات الألواح الممتصة للضوضاء. بعد الزيادة في تكلفة السفر على M-11 ، والتي تتراوح الآن لسيارات الركاب من 280 إلى 450 روبل في النهار ، يفضل العديد من السائقين تجاوز هذا الطريق. لذلك ، لا يتم تحميل الطريق السريع - غازات عادم السيارات التي تقبع في ازدحام مروري في هذه المنطقة لا تلوث الهواء.

تم إغلاق مكب النفايات الصلبة منذ 5 سنوات ، ووعدت السلطات باستعادته في يوم من الأيام. لا يشك السكان المحليون الفضوليون حتى في وجود محطة حرق قريبة - المصنع لا يدخن ولا يكشف عن موقعه بأي شكل من الأشكال. يُسمع عمل مصنع CHP مرة كل شهرين: عندما ينكمش الهواء في المحطة ، يصدر صوت طنين قليلاً.

كل ما سبق لا يؤثر فقط على بيئة الضفة اليسرى. هذا هو نفس الهواء الذي تتنفسه مناطق موسكو في Businovo ، Degunino. وهنا يقوم المشتري بالاختيار.

يمكن أن يغفر مجمع Levoberezhny السكني كثيرًا لإمكانية الوصول إليه من خلال وسائل النقل وقربه من موسكو - هناك طريقان سريعان رئيسيان يؤديان إلى هناك من وسط العاصمة ، ولا توجد أبدًا أي اختناقات مرورية في المخارج المؤدية إلى المنطقة من الطريق الدائري ، يمكنك الحصول عليها إلى الضفة اليسرى ومن شارع ديبنكو في موسكو. هناك ستفتح محطة مترو خوفرينو الجديدة. قرب جسر القناة إم. تتيح موسكو المشي بجانب الماء في الموسم الدافئ. لكن يجب أن نعترف بأن "Levoberezhny" أصبحت منطقة سكنية حقيقية ، لا يتمتع سكانها إلا بالبنية التحتية الضرورية للغاية: محلات البقالة ورياض الأطفال والمدارس والعيادة. لم يهتم المطور بأية مراكز تطوير للأطفال أو مجمعات رياضية أو مراكز تسوق. كل هذا متاح فقط على الجانب الآخر من طريق موسكو الدائري.