اعتبارًا من 15 يوليو 2016 ، بدأ أصحاب العقارات في إصدار مقتطفات من السجل كوثيقة أساسية
عمل دائرة التسجيل الفيدرالية (الصورة: فيكتور بارتينيف / تاس / انتربريس)
لن يحصل الروس بعد الآن على شهادة ملكية للسكن: في 15 يوليو ، دخل قانون حيز التنفيذ يلغي إصدار مثل هذه الوثيقة. بدلاً من الشهادة ، سيصدر لمالكي العقارات مقتطفًا من السجل الموحد للحقوق (USRR) - ورقة تصف بالضبط من يملك الكائن. شهادات الملكية الصادرة بالفعل تحتفظ بالقوة القانونية ، ومع ذلك ، في الواقع ، تصبح عديمة الفائدة: هذه الوثيقة ليست مطلوبة لإجراء معاملات مع الإسكان ، كما قال Rosreestr لـ RBC-Real Estate.
لن تؤدي التغييرات إلى حدوث فوضى في سوق الإسكان ، حيث أن طلب الحصول على مستخرج من USRR كان سابقًا مرحلة شائعة في صفقة التبادل أو البيع والشراء ، كما تقول ناديجدا أفرينا ، رئيس قسم التسجيل في NDV-Real وكالة عقارات. قالت أفرينا: "شيء آخر هو أن أصحاب المنازل سيحتاجون إلى وقت للتعود نفسيًا على الابتكار". - في وقت من الأوقات ، لاحظوا أشكالًا بسيطة من الشهادات مع عدم الثقة ، والآن بدلاً من ذلك ، يتم إصدار مقتطف من USRR. إنه يختلف إلى حد ما عن الخيار الذي يتم بموجبه طلب معلومات عن موضوع أو موضوع العقار ، ومع ذلك ، يتم عرض جميع المعلومات التي سيتم طباعتها في نموذج الشهادة هنا. لا يوجد تهديد لأصحاب المحترمين ".
وثيقتين - عنوان واحد
المقتطف الجديد من سجل الدولة الموحد لا يكرر تمامًا النسخة القديمة ، علاوة على ذلك ، يطلق عليهم نفس الاسم. "من المهم التمييز بين مقتطف يشهد على تسجيل ملكية كائن ما ومقتطف مطلوب بشكل إضافي من Rosreestr عند بيع أو شراء شقة لتأكيد صلة المعلومات حول الكائن والمالك" ، خدمة Rosreestr الصحفية قال لـ RBC-Real Estate. - يتم إصدار مستخرج تصديق بعد نتيجة إجراءات تسجيل الحقوق العقارية. هذا المقتطف عبارة عن مستند يؤكد أنه في تاريخ الإصدار المشار إليه فيه ، تم تسجيل الحق في كائن عقاري معين لشخص معين ، والذي تم إدخال تسجيل بشأنه في USRR في اليوم المقابل تحت الرقم المقابل . يمكن الحصول على الوثيقة في شكل ورقي وإلكتروني. "
سيكون مثل هذا المقتطف من سجل الدولة الموحد مجانيًا: تكلفة النموذج مدرجة بالفعل في رسوم الدولة لإكمال المعاملة ، الموضحة في NDV-Real Estate. وقالت أفيرينا إن نموذج شهادة الملكية أُدرج أيضًا تلقائيًا في واجب الدولة ، وبالتالي لن تتغير تكلفة خدمة الدولة لتسجيل المعاملة اعتبارًا من 15 يوليو. "قبل بدء نفاذ التغييرات في التشريع ، يمكن لمقدم الطلب أن يختار: عند تسجيل الملكية ، الحصول على شهادة تسجيل الملكية أو مقتطف من USRR. اعتبارًا من 15 يوليو 2016 ، يمكن أن يكون هذا مقتطفًا فقط من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية "، اختتم Rosreestr.
يتم أيضًا الاحتفاظ بالتنسيق القديم للمقتطفات: على عكس تنسيق "التصديق" ، يسميه Rosreestr "إضافي". "يمكن الحصول على مقتطف إضافي من USRR ، ذي صلة اعتبارًا من تاريخ الطلب ، في أي مكان في روسيا ، بغض النظر عن موقع العقار. يتم توفير مثل هذا المقتطف من USRR بجواز سفر لأي شخص على الإطلاق. ستشير هذه الشهادة إلى اسم المالك والعنوان ووصف العقار ومعلومات حول نوع الحق المسجل وتاريخ ورقم تسجيله بالإضافة إلى أعباءه: هل يوجد رهن عقاري وتوقيف ومعلومات مماثلة ، لكن معلومات حول الوثائق التي على أساسها يتم تسجيل هذه الحقوق "، - يقول في التعليقات التي أعدها Rosreestr بناءً على طلب" RBC-Real Estate ".
على عكس الشهادة ، يتم إصدار بيان إضافي للمال. تبلغ تكلفة النسخة الورقية للاتصال الشخصي بـ Rosreestr 200 روبل ، ويمكن طلب مستند في شكل إلكتروني مقابل 150 روبل. وقالت ماريا كوروليفا ، المستشارة القانونية لوكالة العقارات Inkom-Nedvizhimost ، إنه في حالة الطلب من منطقة أخرى ، ترتفع التكلفة إلى 300 روبل.
يقول القانون إن جميع المقتطفات من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية غير محددة. ومع ذلك ، فإن هذا لا يعني أن الشخص سيكون قادرًا على استخدام نفس العبارة في جميع المواقف ، كما يقول أصحاب العقارات. وأوضحت الملكة: "من قبل سلطات مختلفة ، تعتبر المعلومات المحددة في المقتطف ذات صلة في غضون شهر من تاريخ الإصدار". "في الوقت نفسه ، لم يكن لشهادة الملكية أيضًا فترة صلاحية وعرضت المعلومات اعتبارًا من التاريخ المحدد فيها." "للحصول على معلومات محدثة ، من الأفضل طلب مقتطف إضافي من USRR ، المعلومات التي تكون صالحة اعتبارًا من تاريخ الطلب ،" حذر Rosreestr.
كيف تثبت أن الشقة ملكك ، ولماذا سيقدر الروس النسيان إلغاء شهادات الملكية ، كما قال كاتب العمود في RBC Real Estate لقناة RBC TV
(فيديو: قناة RBC TV)
من يحتاج حقًا إلى مقتطفات
على الرغم من استبدال الشهادات بالمقتطفات ، فإن عملية تسجيل المعاملات العقارية لن تتغير ، بحسب روسريستر. لم تطلب الوزارة شهادة أو مقتطفًا من قبل ، حيث تحتفظ Rosreestr بشكل مستقل بسجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها. تم طلب مقتطفات من قبل أصحاب العقارات ومشتري الشقق للتحقق من النقاء القانوني للعنصر: أظهر المستند ما إذا كانت الشقة مرهونة وما إذا كانت قيد الاعتقال. سيبقى المقتطف "عاملًا مهدئًا" في المستقبل ، لأنه ليس عنوانًا بل وثيقة ملكية ، كما أوضحت مارينا تولستيك ، الشريك الإداري لوكالة العقارات Miel-Network of Real Estate. "تؤكد الشهادة فقط أن المالك يمتلك العقار. أساس ظهور الحق هو وثائق الملكية. هذه اتفاقية بيع وشراء ، وشهادة ميراث ، وشهادة من تعاونية إسكان ، وربما شهادة خصخصة ، "تم إدراج Tolstik.
أكد ألكسندر بازيكين ، الشريك الإداري لشركة Heads Consulting القانونية ، أن شهادة الملكية كانت وثيقة ثانوية. وثائق المستوى الأول هي اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك ، واتفاقية التبرع ، وعمل سلطة الدولة بشأن توفير المباني ، واتفاقية البيع والشراء وجميع الاتفاقيات الأخرى ، ونتيجة لذلك يكون لدى الشخص قالت ماريا كوروليفا: حق الملكية. هذا هو المستند الذي يظل هو المفتاح لكل مالك في روسيا - يتضح أن المقتطفات والشهادات في نفس الوقت عنصر اختياري ، كما خلص أصحاب العقارات. "لم يكن المالك ملزمًا بتقديم شهادة إلى Rosreestr لتسجيل نقل الحقوق من قبل ، إذا كان حقه مسجلاً في سجل الدولة الموحدة. عند إجراء تسجيل الحالة ، يتم إجراء فحص قانوني للوثائق ، حيث يتم التحقق من عدم وجود تناقضات بين الحقوق المعلنة والمسجلة بالفعل والحقوق المقابلة للشخص الذي تقدم بطلب للتسجيل "، أوضح Inkom-Real Estate.
وهكذا ، يبقى المقتطف وثيقة طوعية بحتة. “لا يخطط Rosreestr لتغيير نظام وإجراءات عمل المسجلين ، لأنه فيما يتعلق بإلغاء الشهادات ، لا شيء يتغير سواء في إجراءات تسجيل الملكية ، أو في تصرفات المواطنين أثناء المعاملات في سوق العقارات. ليست هناك حاجة لطلب مقتطفات على أساس منتظم. هذه الوثيقة مطلوبة فيما يتعلق بعملية معينة ، "- قال في Rosreestr.
هل القانون الجديد يحمي من المحتالين
يؤدي إلغاء شهادات الملكية إلى زيادة الحماية القانونية للمالكين عند إتمام المعاملات ، وفقًا لما قاله محامون من Nedelko & Partners ونقابة المحامين في Lyubertsy لـ RBC Real Estate. "الآن ، قبل الصفقة مباشرة ، يمكنك الحصول على معلومات محدثة عن مالك العقار ، والتخلص من ازدواجية المبيعات وتقديم شهادات مزورة أو مسروقة. وقالت فيرا إفريموفا ، المحامية من نقابة المحامين في ليوبيرتسي ، إن المهمة أصبحت أكثر صعوبة بالنسبة للمجرمين.
قال فاسيلي نيدلكو إن المحتالين غالبًا ما استخدموا حقيقة أن مشتري العقارات يعتبرون شهادة الملكية وثيقة شاملة تعكس كامل المعلومات حول منزل أو شقة. "هناك مخطط: يشتري شخص مكانًا على أساس شهادة ملكية ، وهذا لا يعكس المعلومات المهمة المتوفرة في السجل. على سبيل المثال ، معلومات حول الرهونات: لنفترض أن اتفاقية الإيجار لمدة 49 عامًا صالحة للمباني المشتراة بمعدل فرك واحد. لكامل المبنى في السنة ، - أوضح المحامي. "يحتوي المقتطف من USRR على معلومات أكثر أهمية من شأنها أن تساعد في منع الاحتيال."
ولم توافق شركة هيدز كونسلتنج للمحاماة على هذه الحجج. "بالإضافة إلى شهادة الملكية ، هناك إدخال في سجل الدولة الموحد للحقوق المسجلة ، معلومات حول مستندات الملكية وجوازات السفر ، والتي يتم فحصها عند قبول المستندات من مقدم الطلب. يقول ألكسندر بازيكين إنه من المستحيل ارتكاب أعمال احتيالية مع العقارات من خلال تزوير شهادة واحدة فقط. - الحصول على مستخرج من USRR هو الشيك الوحيد للعنصر قبل المعاملة. "
حذر دينيس ماكروشن ، خبير مكافحة الفيروسات في Kaspersky Lab Denis Makrushin ، من أن إلغاء الشهادات والانتقال الكامل إلى سجل إلكتروني يمكن أن يجذب مجرمي الإنترنت ويخلق تهديدات جديدة لأصحاب العقارات. "لا تفتح أي تقنية جديدة والنظام الذي يستخدمها فرصًا جديدة للأشخاص المحترمين فحسب ، بل تجلب أيضًا تهديدات جديدة - على سبيل المثال ، نقاط ضعف جديدة يمكن استخدامها لسرقة البيانات من هذا النظام. ستحظى [هي] بالتأكيد باهتمام المهاجمين الذين لديهم أهداف واضحة: استخدام العيوب التكنولوجية ، وسرقة البيانات القيمة ، وتحقيق الفوائد المالية في نهاية المطاف ، "قال ماكروشن.
بيع شقة على الانترنت
بالتزامن مع التخلي عن الأوراق في روسيا ، يتم نقل تسجيل معاملات الإسكان إلى نموذج إلكتروني دون الرجوع إلى المكان الذي يوجد فيه المنزل أو الشقة فعليًا. "يمكنك تسجيل حقوق الملكية من أي منطقة باستخدام الإنترنت الآن. اعتبارًا من 1 يونيو 2015 ، بدأ Rosreestr في قبول مستندات التسجيل الحكومي للحقوق في شكل إلكتروني في جميع أنحاء روسيا ، وفقًا لتقرير RBC-Real Estate في Rosreestr. "بعد 1 كانون الثاني (يناير) 2017 ، سيكون من الممكن تقديم مستندات خارج الحدود الإقليمية لتسجيل الحقوق من خلال زيارة شخصية إلى مكتب الغرفة العقارية الفيدرالية أو مركز متعدد الوظائف."
مبدأ خارج الحدود الإقليمية ، الذي لا يعني إلزام البائع والمشتري بالمنطقة التي يقع فيها العقار ، لا يرضي الجميع. تعتقد مارينا كوروليفا أن "الموقف يبدو مريبًا عندما يقيم أحد المشاركين في المعاملة بشكل دائم في منطقة ما ، ويتم تسجيل نقل الحقوق بموجب الصفقة في منطقة أخرى - على بعد عدة آلاف من الكيلومترات". - يمكن لأي شخص لديه توقيع إلكتروني مؤهل محسن أن يقدم المستندات إلكترونيًا. هناك وسوف يكون المحتالون. يزورون الوثائق. من الممكن أن يقوموا أيضًا بتزوير توقيع رقمي إلكتروني أو الحصول عليه بشكل غير قانوني من المالك. لنفترض أنك علمت أن نقل الحقوق يتم تسجيله في شقتك رغماً عنك ، لكنه مسجل على بعد آلاف الكيلومترات منك. من الصعب للغاية اتخاذ تدابير على وجه السرعة لتعليق هذا التسجيل أو إنهائه ".
قضية الإسكان معقدة من نواح كثيرة.
الحصول على المسكن المطلوب لا يعتمد فقط على القدرات المالية ، ولكن أيضًا على عوامل أخرى.
من المهم أن نفهم أن أي عقار يتم الحصول عليه على أسس معينة ومصدّق عليه بوثائق محددة.
ضع في اعتبارك الوثيقة التي تؤكد ملكية الشقة في العلاقات مع أطراف ثالثة.
استحقاقوثائق الشقة
للحصول على الملكية ، وإصدار الشهادات الخاصة بها والتخلص منها ، يحتاجون إليها ملائمالتأكيد .
يمكنك الحصول على مسكن بعدة طرق ، ولكل منها مسكن خاص بها استحقاقالمستندات . يمكن أن تظهر الحقوق الخاصة بالعنصر غير المنقول على أساس العقود (تبرع ، شراء - بيع ، إيجار ، تبادل ، بناء مشترك) ، أعمال حالةالهيئات ، قرارات المحاكم ، في وراثة الممتلكات.
دعونا نلقي نظرة فاحصة على كل منهم.
في أغلب الأحيان ، تنشأ الممتلكات من معاملات البيع والشراء.
الوثيقة التي تؤكد حق المالك في العقار في هذه الحالة ستكون في البداية عقدًا ووثيقة قبول-نقل إليه.
إذا تم شراء المساكن من السوق الأولية ، فيمكن القيام بذلك عن طريق الشراء ، أو من خلال إبرام اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك.
في حالات المعاملات الأخرى ، المستند ، تأسيسالحق ، سوف تعمل أيضا المقابلةاتفافية. يشار في هذه الوثيقة المكتوبة إلى نقل الحقوق من شخص إلى آخر. بالنسبة لمثل هذه الاتفاقات ، كقاعدة عامة ، يتم وضع إجراءات قبول ونقل الملكية ، مما يؤكد نقلها الفعلي.
قد يكون هناك أساس آخر للحصول على حقوق الشقة عملاً متنوعًا حالةالأعضاء. عظم مشتركالقضية هي قرار بشأن النقل الحر للشقة إلى ملكية ، أي الخصخصة.
حتى الآن ، لا يزال حق المواطنين في هذا النقل المجاني للسكن محفوظًا. في بعض الحالات ، قد يكون هذا الأساس بمثابة قانون قضائي تم تبنيه في نزاع حول حقوق الملكية.
يحدد القرار الذي تم اتخاذه مصير العقار وهوية صاحبه.
يمكنك أن تصبح مالكًا لشقة حتى لو ورثتها. بغض النظر عما إذا كانت الميراث بموجب القانون أو الإرادة ، يتم بدء قضية الميراث.
بعد استكمال كافة الإجراءات التي يقتضيها القانون يصدر الكاتب العدل شهادة بالحق في الميراث.
كل من الوثائق المذكورة أعلاه ، بدورها ، بمثابة أساس لتسجيل المعاملات المبرمة والحقوق على الأشياء غير المنقولة.
إن إجراء التسجيل هو المستند الرئيسي الذي يشهد على حدوث ونقل وانتهاء حقوق المالك.
بدون تنفيذه ، لن يتم اعتبار وضع المالك مؤكدًا بالكامل. في وجود شهادة أو مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، يمكن للمالك التصرف بحرية في ممتلكاته والدخول في معاملات مع أطراف ثالثة.
ومن الجدير بالذكر أنه اعتبارًا من يوليو من هذا العام ، لن يتم إصدار الشهادات بعد الآن. ستكون الوثيقة الوحيدة التي تصدق على التسجيل هي مقتطف من السجل.
في الوقت نفسه ، لن تفقد المستندات الصادرة مسبقًا صحتها.
لذا من المستندات ، تأسيسحقوق المالك ، أهمها شهادة ملكية أو مقتطف من USRIP.
ومع ذلك ، فإن إصداره مستحيل دون تقديم دليل للمسجل يؤكد تنفيذ المعاملة أو الميراث أو المشاركة في الخصخصة أو أي طريقة قانونية أخرى للحصول على الممتلكات.
بما أن الوثائق الخاصة بإثبات الحقوق لها أهمية قانونية كبيرة في تحديد مالك العقار ونطاق حقوقه ، يجب التعامل مع تسجيلهم بحذر شديد.
عند صياغة أي أوراق مهمة ، يجب عليك ذلك تسترشدقواعد معينة. المشترك بين جميع وثائق الملكية هو إشارة إلى الكائن نفسه.
يجب أن تسمح البيانات التي يحتوي عليها بالوضوح لتحديدشراء شقة. وتشمل هذه البيانات عن المنطقة والعنوان والتقنية مميزات، عام من البناء.
عند إجراء معاملات مختلفة ، بالإضافة إلى الإشارة الإلزامية لموضوعها ، قد تكون الشروط المهمة هي السعر والمدة والالتزامات المتبادلة وحقوق الأطراف.
تحرر العقود الخاصة بالأشياء غير المنقولة كتابة ، وتحتوي على بيان بمكان وتاريخ تنفيذها. يجب أن يكون واضحًا من المستند من ومتى وماذا وتحت أي شروط تم نقلها (استلامها).
كما ذكر أعلاه ، يجب أن تمر جميع المعاملات العقارية بإجراءات التسجيل. بعد اكتماله ، يتم لصق ختم على العقد التسجيلعضو.
أما شهادة الحق في الميراث ، وشروط محتواها يتم تأسيسقواعد خاصة في الميراث ، كتاب العدل.
يجب أن تمتثل بدقة للنموذج المقبول وتحتوي على معلومات حول تاريخ الإصدار ، وكاتب العدل الذي أصدره ، والموصى ، ووقت فتح الميراث ، والممتلكات الموروثة ، والوريث (الورثة) ، وحجم الحصة ، إذا كان هناك المزيد من وريث واحد.
تتوافق قرارات السلطة القضائية والسلطات الأخرى أيضًا مع متطلبات معينة ينص عليها القانون.
يجب أن تحتوي بالضرورة على إشارة إلى التاريخ ومكان الإصدار (القبول) واسم السلطة والعقار والعقار والمالكين الجدد للممتلكات والظروف التي كانت بمثابة أساس لمثل هذا القرار.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم دائمًا توقيع الأوراق الرسمية من قبل رئيس الآخرين مخولشخص وختم المنظمة (الهيئة).
تسجيلكان لابد من إعداد الشهادات الصادرة قبل يوليو 2016 وفقًا للنموذج الذي وضعته الدولة.
تخضع كل شهادة للمحاسبة الصارمة ، ولها:
تنقل الشهادة بالفعل المعلومات المحددة في سجل الدولة الموحد ، وهي: بيانات المالك ، وصف مفصل للشقة ، وبيان نوع الحق ، وأساس الاستحواذ ، ووجود الرهونات.
مستخرج صادر بناء على طلب مقدم الطلب يحتوي على بيانات عن رقم الكائن (مساحي أو مشروط) ، الخاص به مميزات(أي العنوان ، حجم المنطقة ، الغرض موضح) ، صاحب حقوق الطبع والنشر، الاستمارة مسجلصحيح ، وقت تسجيله.
يعكس سند الملكية بالتأكيد معلومات عن العقار. تعتمد بقية البيانات الموجودة فيه على نوع استحقاقوثيقة.
يعتمد المكان الذي تتجه إليه للحصول على المستندات التي تؤكد الملكية على نوعها. كل شيء واضح مع العقود ، وصياغتها وتوقيعها مسألة تخص أطراف الصفقة.
في بعض الحالات ، للحصول على تصديقهم ، يجب تقديم استئناف إلى كاتب العدل. لا يمكنك الاستغناء عن الاتصال بمكتب عدل وفي حالة الرغبة في الدخول في حقوقك كوريث.
ما هو كاتب العدل الذي يجب أن تذهب إليه للفتح وراثيالحالات ، يجدر التوضيح في رسوم كاتب العدل لمنطقتك.
عند ممارسة حق الخصخصة ، من الضروري التقدم إلى هيئات الحكم الذاتي المحلية المسؤولة عن هذه المسألة.
يتم تحديد السلطة القضائية التي يجب على المرء أن يتقدم إليها لحماية مصالح المالك مع مراعاة القواعد الاختصاص القضائي، الاختصاص القضائي.
في الأساس ، يتم تسوية النزاعات حول العقارات في مكان وجودها.
إلى تسجيلستحتاج حقوقك إلى الاتصال بالسجل الفيدرالي أو متعدد الوظائفالمراكز. يمكنك التقدم بطلب للحصول على مستخرج من سجل حقوق العقارات في التسجيلالسلطات ، غرفة المساحة أو متعدد الوظائفمركز . من خلال الاستئناف الشخصي ، أو عبر الإنترنت على الموقع الإلكتروني للمنظمة.
تعتمد السلطة التي تحتاج إلى التقدم إليها للحصول على المستندات كليًا على نوعها. في بعض الحالات ، المتقدمين متاحالحق في اختيار مكان معالجة طلبك بالضبط
شهادة ملكية أو مستخرج من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية - المستندات التي تؤكد حقيقة ملكية العقارات وتجعل من الممكن التصرف فيها وفقًا لتقديرك الخاص
يحق لأي مالك التصرف في ممتلكاته الخاصة.
عند إجراء معاملات تتعلق بشيء يخصه ، يجب عليه تأكيد حقه.
الوثيقة الأساسية لذلك ، بالطبع ، يخدم شهادة ا حق أو إبراء الذمة من عند USRR. بالضبط أنهم أصلي تؤكد الحالة صاحب و له حق تخلص من خاصية, الخامس الصوت رقم ال, ينفر الآخرين الأشخاص.
الخامس قضية, لو صاحب على المرء ليس التمنيات دراسة, إلى مثال, يبيع شقق سكنية, صادر تفويض تشغيل تطبيق له القوى موثوق به وجه.
صادر وبالتالي تفويض عادة كاتب عدل. سويا مع الموضوعات, في يلتزم صفقات ملائم دراسة و أولئك المستندات, تشغيل الاساسيات أي كنت تم تنفيذها حالة التسجيل.
كيف أكثر شامل فحص إرادة تم تنفيذها في استنتاج صفقة, الموضوعات الأصغر احتمالا غير سارة مفاجآت و المستطاع النزاعات ا حق.
لو صاحب يريد ميك أب إرادة, الخامس أي يحتوي على جنرال لواء العبارة حول التخلي عن المجموع له خاصية معين وجه, من عند له مطلوب فقط شهادة الشخصية.
متي خطاب يذهب ا محدد خاصية, يتم تقديمها المستندات, التأكد حق خاصية تشغيل له كتابة سؤال لمحامي الإسكان في النموذج أدناه
18 أكتوبر 2016 318مناقشة: هناك تعليق واحد
لتسجيل ملكية السكن ، من الضروري القيام بعدد من الإجراءات ، بما في ذلك إعداد وثائق ملكية الشقة. هذه هي المستندات الخاصة بنموذج معتمد تحدد ملكية الشخص المعني للسكن. يمكن أن تنشأ ملكية الشقة على أسس مختلفة: الخصخصة ، الشراء والبيع ، التبادل ، المشاركة في رأس المال ، التبرع ، إلخ.
اعتمادًا على طريقة الحصول على العقارات ، هناك أنواع مقابلة من مستندات الملكية.
وفقًا لبعض المصادر ، لا يوجد سوى 22 منهم. وينظم قائمة هذه المستندات والإجراءات القانونية لتسجيلها القانون المدني للاتحاد الروسي ، والقانون الاتحادي "بشأن تسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها. "والقوانين التشريعية الأخرى.
الوثيقة الرئيسية لملكية السكن هي. يتيح وجودها إمكانية إعداد المستندات الضرورية الأخرى للشقة. يمكن الحصول على هذه الشهادة من المديرية الفيدرالية لمركز التسجيل الحكومي إذا كانت هناك مجموعة من المستندات: طلب ، جواز سفر ، عند شراء شقة - اتفاقية شراء وبيع ، مقتطفات من دفتر المنزل ومن جواز السفر المساحي ونسخة من المخطط المساحي وشهادة القبول والحساب الشخصي. إذا كانت الشقة ملكية مشتركة ، فمن الضروري تقديم تصريح بيع موثق من جميع المالكين. إذا تم الحصول على العقار خلال فترة الزواج المسجل ، فستحتاج إلى إذن من الزوج ، مصدقًا من كاتب عدل. في حالة ما إذا كان حق الملكية يخص قاصرًا أو مواطنًا محدود القدرة أو غير قادر على ذلك ، يجب الحصول على قرار بنقل المسكن من سلطات الوصاية والوصاية. 
إذا تم التبرع بالعقار ، يتم توفير اتفاقية تبرع في حزمة المستندات بدلاً من اتفاقية البيع والشراء. عند استلام الميراث ، يتم تقديم شهادة الميراث بدلاً من العقود المذكورة أعلاه. في هذه الحالة ، لا يلزم الحصول على إذن موثق من جميع المالكين أو الزوج أو مرسوم من سلطات الوصاية والوصاية ، حيث يتم تقسيم الممتلكات الموروثة بين الورثة بموجب القانون أو الوصية. في حالة عدم وجود مستندات للشقة ، مثل اتفاقية البيع والشراء ، أو الهدية ، أو شهادة الميراث ، فيجب عليك عمل مستخرج من الكتاب الاقتصادي ، وإعداد المستندات المساحية ذات الصلة ، والحصول على مقتطفات منها والتقدم بها ومع تطبيق إلى FUGRTS. لتسجيل الملكية ، يجب عليك دفع رسوم حكومية وإرفاق إيصال بالمستندات اللازمة. مدة اصدار شهادة الملكية شهر واحد.
هناك عدة أنواع أخرى من مستندات الملكية للشقة. هذه اتفاقية بيع وشراء ، اتفاقية تبرع ، شهادة حق الميراث ، اتفاقية صيانة مدى الحياة مع المعالين ، اتفاقية مشاركة في رأس المال في البناء ، اتفاقية تبادل ، اتفاقية لنقل الشقق مجانًا إلى ملكية المواطنين ، وقرار محكمة دخل حيز التنفيذ القانوني ، وغيرها.
ينظم عقد الشراء والبيع والتبرع والتبادل عند شراء أو استبدال أو استلام المساكن أثناء هدم المنزل. عند إبرام مثل هذه الاتفاقيات ، يُنصح بالتحقق في غرفة كاتب العدل من بيانات كاتب العدل ورمز التسجيل في خدمة التسجيل الفيدرالية ، لجمع معلومات حول المالكين السابقين للشقة ، لمعرفة تاريخها.
يتم إعداد شهادة الحق في الميراث بموجب القانون والوصية من قبل كاتب عدل عند استلام شقة كإرث. عند إصدارها ، يجب عليك تقديم شهادة وفاة للمالك السابق ، وكذلك التأكد من وجود ورثة آخرين بموجب الوصية أو بموجب القانون. 
يتم إصدار عقد النقل الحر للملكية للمواطنين أثناء خصخصة الإسكان البلدي. يحتوي على معلومات حول شكل الملكية (مشتركة أو مشتركة) ، عن المواطنين الذين رفضوا المشاركة في الخصخصة ، ولكن لديهم الحق في العيش واستخدام الشقة.
شهادة الحصة المدفوعة لتعاونيات الإسكان ، وشركات بناء المساكن هي وثيقة ملكية تتعلق بشقق بناء المساكن أو تعاونيات توفير الإسكان. يجب أن يتم التوقيع عليها من قبل رئيس مجلس الإدارة ، كبير المحاسبين ، مصدقة بختم تعاونية الإسكان وتحتوي على رمز المحاسبة في خدمة التسجيل الفيدرالية.
اتفاقية الإعالة مدى الحياة هي اتفاقية تلزم مالك المنزل بنقل ممتلكاته إلى ملكية شخص طبيعي آخر مقابل إعالة مدى الحياة مع أحد المعالين منه أو مع طرف ثالث. الشروط الأساسية لمثل هذه الاتفاقية هي موضوعها ومقدار مدفوعات الإيجار. في حالة عدم وجود شرط واحد على الأقل من هذه الشروط ، يعتبر عقد صيانة الحياة باطلاً وباطلاً. من المهم الانتباه إلى مقدار المحتوى الشهري. وبحسب القانون ، لا ينبغي أن يكون أقل من أجرين معاشين. يمكن النظر إلى اتفاقية إعالة مدى الحياة كبديل للهبة والميراث لتجنب دفع الضرائب.
عند استلام مسكن نتيجة الاستثمار في البناء ، تكون مستندات الملكية: 
بالاختيار بين اتفاقية البناء المشتركة واتفاقية الاستثمار ، ستكون الاتفاقية الأولى هي الأفضل ، منذ ذلك الحين يجب أن يخضع لتسجيل الدولة الإلزامي ، ولا ينص القانون على إجراء تسجيل الحالة الثانية.
إذا كانت الشقة قد انتقلت إلى الملكية بأمر من المحكمة ، فسيكون مستند الملكية هو قرار محكمة أو اتفاق ودي. يمكنك التحقق من صحة مثل هذا المستند باستخدام رمز المحاسبة في خدمة التسجيل الفيدرالية. من الضروري أيضًا معرفة ما إذا كانت قرارات المحكمة الأخرى قد صدرت في هذه القضية.
هناك العديد من الطرق للحصول على ملكية السكن ، وبالتالي هناك العديد من مستندات الملكية: 
تعتبر شهادة قبول الشقة جزءًا لا يتجزأ من مستندات الملكية المسجلة بعد 1 مارس 1996. يتم التوقيع على هذا القانون من قبل أطراف الصفقة بعد تسجيلها ، والإفراج عن الشقة ، ونقل المفاتيح والحسابات ، ويؤكد عدم وجود مطالبات الأطراف والتنفيذ الكامل للعقد.
عند استلام المستندات الخاصة بالشقة ، من الضروري التحقق مما إذا كانت قد تم وضعها بشكل صحيح. لذلك ، فإن السمة الإلزامية لجميع هذه المستندات هي ختم على تسجيل الدولة لمؤسسة العدالة ، وحتى يوليو 1998 - المؤسسة الحكومية الموحدة للمخزون الفني ، وكذلك تشفير قاعدة بيانات سجل الدولة الموحد للحقوق ، والتي يمكن أن تتبع بسهولة سلسلة اغتراب السكن.
لا أحد منا محصن من الكوارث الطبيعية والسرقة والهجمات التي تفقد خلالها الوثائق والأوراق المالية. في حالة فقدان أو سرقة أو إتلاف وثائق الشقة ، فمن السهل في معظم الحالات استعادتها. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بمكان مشكلتهم الأساسية: أرشيف BTI ، USRP ، قسم السجل العقاري. ومع ذلك ، إذا تم إصدار المستندات قبل إدخالها في نظام USRR ، أي حتى 31 يناير 1998 ، في بعض الأحيان لا يمكن إصدار نسخة مكررة بسبب فقدان الأرشيف أثناء نقل الشركات إلى الملكية الخاصة أو تجميعها غير الصحيح. في هذه الحالة ، يجب إعادة صياغة مستندات الملكية مرة أخرى ، وهذه عملية شاقة وطويلة الأجل ، وغالبًا ما تتطلب تدخلًا قضائيًا. في هذا الصدد ، إذا كان معروفًا أن تسجيل ملكية الشقة قد تم قبل التاريخ المذكور أعلاه ، فمن المستحسن في أي حال الاتصال بغرفة تسجيل الدولة والتأكد من توفرها وصحتها. ستؤدي هذه الإجراءات إلى القضاء على الصعوبات المحتملة في المستقبل ، في حالة البيع أو تغيير الملكية.
وتشمل هذه جميع أنواع الوثائق التي تنص على حقيقة تخصيص أو حيازة الأرض... وتشمل هذه الأعمال الصادرة عن المجالس القروية في الفترة السوفيتية أو من قبل الشركات والإدارات التي خصصت وحدات تخزين للداشا في DNT أو SNT. هذه الأنواع من المستندات أساسية ، ولكن عندما لا يتم خصخصة التخصيص ولم يكن الأمر كذلك ، فإن هذه الأوراق لا تمنح مالك التخصيص السلطة القانونية لتعريف نفسه في (). كقاعدة ، شكل الملكية في هذه الحالة:في حالة خصخصة أو استرداد الأرض ، يتم إصدار قانون إداري مناسب للمواطنين ، مرفق بالوثيقة الأساسية ويؤكد حق الملكية بعد ذلك.
في بعض الأحيان يتم تشييد مبنى في الموقع ملك للمالك ، ولكن لم يتم أيضًا خصخصة الأرض الواقعة أسفل المنزل. في هذه الحالة ، بالإضافة إلى الخيارات المدرجة ، قد تكون تحت التصرف القانوني لمدينة أو مستوطنة أخرى ، ويتم نقلها إلى المواطنين على أساس.
الحالات المشار إليها تنطوي على وجود أوراق، على أساسها يُسمح بمزيد من الخصخصة أو استرداد التخصيص من الإدارة (المستندات التي تؤكد ملكية قطعة الأرض). أي أنها لا تحدد ملكية الذاكرة ، لكنها أساسية ومن المحتمل أن تمنح الحق في تسجيل التخصيص في نظام قانوني كامل.
ما هي الوثيقة الأخرى التي تؤكد ملكية الأرض؟ هذا هو عقد المعاملات العقارية!
ينطبق هذا النوع من الوثائق أيضًا على العنوان ، ولكن يتم اعتباره منفصلاً... تركز وثائق مثل عقود القانون المدني على توضيح حقيقة الحصول على ملكية الأرض. بينهم:
هذه وثائق أساسية مهمة من الناحية القانونية توضح حقيقة الحيازة القانونية للتخصيص. بينهم ليسيشمل العقود:
الوثيقة الصادرة قانونيةفهو الذي يؤكد أن صاحب الذاكرة هو المالك الوحيد والكامل للأرض. ولكن عند إجراء معاملات ملكية لاحقة ، فإن الشهادة الصادرة تعمل كمستند إضافي ، والأساس هو العقد المدني للملكية أو أي مستندات أخرى ذات صلة.
إلى جانب ذلك ، يتم تسجيل العقود التي لا تمنح مقدم الطلب حالة المالك. نتيجة التسجيل ، يتم إصدار شهادة مماثلة ، تصادق على نوع ملكية الأرض. إذا كانت الشهادة تشير إلى أشكال أخرى لملكية الذاكرة ، مثل الإيجار أو الاستخدام الدائم ، فإنها لا تشير إلى الملكية.
للحصول على قطعة أرض في حيازة قانونية ، والسماح بالتصرف في الممتلكات على هذا النحو ، سوف تحتاج إليها
