كل مواطن من البلاد يريد الحصول على سكن خاص بهم. لا يسهم الوضع الاقتصادي الحالي في البلاد في التنفيذ الفوري لهذه الرغبة، لذلك يتم التعامل مع سكان المدن لإقراض الإسكان. عائلة شابة الرهن العقاري هي الطريقة الوحيدة للحصول على قرض قرض على الظروف الأكثر ملاءمة مع انخفاض سعر الفائدة وتعويض التكلفة الجزئية.
تم تصميم البرنامج للمواطنين الذين دخلوا مؤخرا في الزواج. يجب ألا يتجاوز سن الزوجين 35 عاما. لحساب دعم الدولة، يجب أن يكون الزوج وزوجته في قائمة انتظار لتحسين الظروف السكنية. يتم تحديد مقدار إعانات الدولة من خلال التكلفة الإقليمية للإسكان. في موسكو، يتم تخصيص 48 مترا مربعا لزوجين بدون أطفال، وإذا كان هناك طفل، ثم 18 م 2 للشخص الواحد.
تم تحديد الحكومة لضمان الإسكان في بأسعار معقولة. تحقيقا لهذه الغاية، تم تطوير البرنامج الفيدرالي "الإسكان". بموجب هذا المشروع، تعمل الدولة في البناء الشامل للمباني الجديدة من الدرجة الاقتصادية، ثم تبيع شقق من مثل هذه المجمعات في القيمة التفضيلية المحتاجة. سيتمكن المشاركون في البرنامج الفيدرالي من أن يصبحوا أي مواطنين في الاتحاد الروسي بحاجة إلى تحسين ظروف الإسكان. لمدة 9 سنوات من عملها، تمكن أكثر من 520 ألف عائلة من شراء الإسكان. يجب على المشاركين الامتثال للمتطلبات التالية:
يتم تنفيذ المشروع في المناطق بطرق مختلفة. في أرخانجيلسك، قدم شراء السكن في السوق الثانوية. تساعد السلطات التنفيذية في بلغورود على شراء شقق في مباني جديدة لشعب الأسرة. يمكن لسكان سمارة وفلاديفوستوك اختيار الإقامة في أي سوق عقاري. المشكلة الرئيسية في تنفيذ برامج الدعم الإقليمي هي تأكيد الإيرادات. يعطي العديد من السكان راتبا "رمادي"، مما يمنع استلام المساعدة الاجتماعية.
يصدر المشاركون المشروع شهادة خاصة للإعالة. حجمها 30-35٪ من قيمة العقار التي يتم شراؤها. إذا كان لدى الأسرة طفلا، فإن حجم الدعم يزداد بنسبة 5٪. يمكن الحصول على المبلغ المتبقي عن طريق الاتصال بأحد البنوك التجارية، حيث توجد عائلة شابة رهن عقارية. مع الأخذ في الاعتبار المساهمة الأولية، ينخفض \u200b\u200bالمواطنون في الإقراض التفضيلي.
إحدى خيارات شراء شقة هي دفع قيمتها الكاملة للمالك السابق. بعض المتزوجين حديثا، حتى مع مراعاة رأس مال الأم، لا يستطيعون تحمل هذه الخطوة. في مثل هذه الحالة، يمكنك تقديم طلب للحصول على إعالة. من الضروري الاتصال بالسلطات المحلية للحكم الذاتي وتقديم المراجع التي تؤكد المعلومات التالية:
بالإضافة إلى ذلك، ستكون وثائق النفقات مطلوبة. تشمل العدد التهم النفقة المدفوعة، مساهمات القرض، مدفوعات استئجار الإسكان، دفع المرافق. حتى لو كان الزوج وزوجته، بدلا من تصميم الرهن العقاري، سيقرر شراء العقارات بمدخراتها ومبالغ الإعانات، ما زالوا بحاجة إلى جمع شهادات الدخل والنفقات للسلطات البلدية.
إذا أصدرت الزوجين بالفعل قرضا من البنك، فيمكنهم تقديم طلب إلى توفير إعانة من أجل سداد الديون الأولية. يتم تحديد الحد الأقصى لمقدار المساعدة النقدية من قبل عدد أفراد الأسرة. متوسط \u200b\u200bالقيمة هو 600،000 ص. يتم إصدار شهادات الإسكان بعد موافقة الهيئات التنفيذية.
حجم الدعم في هذه الحالة هو 30-35٪ من تكلفة الشقة. من الضروري الاتصال بالهيئات التنفيذية المحلية المسؤولة عن مساعدة السكان. تقوم بعض البنوك بإطلاق أسهم الشباب، مما يسمح بقرض عبر الإنترنت بخصم كبير. بعد أن درست قائمة الوثائق، يجب على المواطنين إرسال نسخهم الإلكترونية وملء الطلب. استعادة الطلبات في الطلبات تأتي في حالات لم يتم تقديم المراجع لتحديد الملاءة المالية.
المشاركة في البرنامج يمكن للأزواج التي يكون فيها الزوجين دون سن 35 عاما. يسمح لبعض البنوك التجارية بإصدار قرض بشأن المصطلحات التفضيلية، إذا كان الزوج أو الزوجة ليس أكبر من 35 عاما. الاستفادة من برنامج توفير الإسكان للعائلات الشابة يمكن للناس مع جنسية الاتحاد الروسي. يجوز أن المواطن هو واحد فقط من الزوجين في وجود أطفال مشتركين.
يمكن أن تحصل الشقة في قرض عقاري لعائلة شابة على نظام تفضيلي إذا كان يحتاج رسميا إلى تحسين الظروف السكنية. يجب أن يكون دخل أكد من الزوجين 21620 روبل على الأقل. إذا كان هناك طفل واحد، يجب أن يكون عدد المال الإجمالي للأموال 32150 ص على الأقل. يمكن أن تشارك الفئات التالية من المقترضين في البرنامج:
منظمات الائتمان سعداء باتخاذ أموال للشركات الكبيرة. ومع ذلك، فإن مسألة كيفية الحصول على رهن الأسرة الشابة لا تزال ذات صلة. ليست كل الجمعيات المالية جاهزة لتوفير قرض الرهن العقاري على الفور. ستتطلب معظم البنوك الضامنين أو البدء في التحدث عن تعهد العقارات، لأن الأسرة المتعلمة حديثا كخلية اجتماعية ليست موثوقة. عامل مهم يصبح حجم أجور الزوجين.
توفر كل مؤسسة مالية تقييم المواطنين من خلال معاييرها الخاصة. الاستثناءات لا تجعل حتى للأزواج المشاركين في البرامج الحكومية للحصول على سكن تفضيلي. قم بزيادة تقييمك في نظر مؤسسة ائتمانية، إذا قدمت إلى المدربين المشاركين الذين يمكن أن يتصرف الآباء أو الأصدقاء. المتطلبات في العديد من البنوك للمقترضين هي كما يلي:
دون جمع بعض المراجع، فإن المشاركة في المشاريع الحكومية لن تعمل. يتم تقديمها إلى مختلف السلطات البلدية لتأكيد وضعها. جنبا إلى جنب مع نسخ من الوثائق يجب أن تكون النسخ الأصلية. عند تقديم الطلب يتطلب وجود كلا الزوجين. للمشاركة في البرنامج، يجب على المنشأين تجمع المستندات التالية:
يمكنك الحصول على المال من البنك لشراء العقارات على المصطلحات العادية والتفضيلية. الخيار الأول غير مربح للشباب، لأن أسعار القروض ستكون عالية. هناك إجراء معين يجب أن يصبح عضوا في برنامج الدولة. بعد أداءهم، ستتمكن المنشأين من تقديم قرض بشروط تفضيلية:
تحاول الدولة المساعدة في تحسين الظروف المعيشية. لهذه الأغراض، تصدر السلطات المعتمدة شهادة للحصول على رهن عقاري بشروط تفضيلية. المواطنون الائتمان، دخلوا رسميا في الزواج، وليس فقط حتى مع مساعدة الدولة. الرهن العقاري، يمكن توفير عائلة شابة في الحالات التالية:
يتم تعيين كمية المبتدئين من قبل كل بنك بشكل منفصل. إذا كانت المساهمات الأولية تشكل 50٪ من قيمة العقارات، فستكون الفائدة أقل. إذا كانت الوديعة مع الدعم هي 10-20٪ فقط، فستكون المبالغ الزائدة كحد أقصى. وفقا لبرنامج الرهن العقاري الحكومي، تصدر عائلة شابة بموجب مصلحة مخفضة. الحد الأدنى لقيمة الرهان هو 8.9٪، والحد الأقصى هو 14٪.
الرهن العقاري للعائلات الصغيرة توفر ظروفا تفضيلا لعودة الأموال إلى البنك. يعتمد مقدار المساهمات على فترات الائتمان. العديد من المؤسسات المالية مفيدة لسداد قرض الرهن العقاري ليتم تكافؤها أجزاء. يدفع المقترض اهتماما بنفس القدر وادعى المبلغ. عند ولادة الطفل، يمكن للمشاركين في برنامج الدولة الحصول على دعم إضافي مخصص لسداد القرض.
يمكن القبض على خاصية المقترض إذا قام المواطن بإيواء مساهمات شهرية. مع تأخير ثابت، يتم شحن العقوبات لكل يوم. تم تثبيته عند 1٪. قد تقرر بعض المنظمات المالية تأجيل المدفوعات إذا كانت الأسرة تقدم المستندات التي تؤكد مشاكل التمويل. إذا كان هناك تمرين للتأمين، ثم:
يمكن أن تؤثر العقوبات بشكل كبير على تهمة الديون الأولية. من أجل تجنب التغييرات في مبلغ القرض أو اتفاق الرهن العقاري، يجب على المقترض الاتصال بمؤسسة الائتمان وإبلاغه بالصعوبات المالية. في الرهن العقاري التفضيلي، سيكون موظفو البنك قادرين على تطوير خيارات إعادة هيكلة الديون، بما في ذلك عطلات الائتمان.
يقترح Sberbank إصدار قرض جديد في العديد من المشاريع التفضيلية. يمكن تزيينها مع مراعاة دخل أولياء أمور الزوجين أو بمشاركة المدربين. يمكنك حساب الزائد من خلال حاسبة الرهن العقاري أو نفسك. يظهر الجدول البنوك المشاركة في إصدار قروض في برنامج الدولة هذا:
| سعر الفائدة | ميزات برنامج القرض |
||
| sberbank. | قد يسدد المقترض في وقت مبكر الديون الأساسية أو جزء منه باستخدام شهادة لرأس المال الأمومة. الجذب الإلزامي للضامنين. العقارات لا تزال تعهدت بالبنك. |
||
| أسعار الفائدة الجذابة. يمكن تزيين عائلة شابة الرهن العقاري لمدة تصل إلى 600 شهر. متطلبات مبسطة للمستندات. ارتفاع الأرباح. |
|||
| Rosselkhozbank. | لا توجد عمولات. يمكن للمقترض أن يختار بين نموذج دفع القرض والتفريغ. يسمح بالسداد المبكر لمبلغ القرض. أسعار الفائدة المرتفعة. |
||
الرجل قيد النظر في برنامج إقراض الرهن العقاري له عيب خطير واحد. يكمن في كمية المبتدئين للسكن. في بعض الحالات، يمكن أن تصل إلى 100٪. لا تشمل المدفوعات الزائدة الفائدة فقط دفعها على القرض، ولكن أيضا مساهمات التأمين الإلزامية. يمكن أن تشمل قائمة العيوب متطلبات صارمة للمقترضين. فيديو
|
مرحبا! اليوم، بوجيريم حول كيفية الرهن العقاري من Sberbank لأعمال عائلة شابة. سوف تتعلم شروط الإقراض في الوحشية، والنقاط العامة على التصميم، وحزمة الوثائق والتفضيلات، والتي توفر رهن عقاري لعائلة شابة في Sberbank.
الآن، يمكن أن يعتمد عدد قليل من الناس على مساكن منفصلة. هذا لا سيما يتعلق بالشباب الذين دخلوا في الزواج. عائدات هذه العائلات صغيرة، وأجبروا على العيش مع الوالدين والأقارب الآخرين، أو الإسكان الإيجار.
لمساعدة الأسر التي قامت حديثا، طورت الدولة برنامجا خاصا لمساعدة "الأسرة الشابة". إنه يعني دفع الإعانات في حاجة إلى أزواج العقارات الخاصة، والتي يمكن إرسالها إلى اتجاهات مختلفة متعلقة بقاء شقتها الخاصة.
وبالتالي، فإن أموال الميزانية الفيدرالية تدفع 30٪ إلى 40٪ من تكلفة الشقة، والباقي بمفردهم. يعد البرنامج المذكور جزءا من "المسكن" الأكبر "، المنفذ منذ عام 2011، وقد تم تمديده الآن إلى 2020.
نظرا لأن الإعانات لا يمكن استخدامها إلا لشراء الشقق في المباني الجديدة (السكن الثانوي في البرنامج غير مشكلت)، فإن أولا وقبل كل شيء يهدف إلى زيادة حجم البناء في بلدنا. هدف آخر هو دعم القطاعات ذات الدخل المنخفض من السكان، والتي يمكن شراء السكن من الممكن للسعر، دون السوق.
يتم تحديد قيود كبير لهذا الاقتراح - المنازل المستقبلية من قبل السلطات في هذا المجال، وكذلك مشاريع المطور والبناء، والتي ينبغي أن تشمل البنية التحتية المتقدمة في وقت تسليم المنزل. السيطرة على أسعار الشقق جارية بحيث لا تزيد تكاليفها عن 80٪ من تكلفة المدينة. من خلال انخفاض الأسعار، ستتمكن بعض الأسر من الحصول على مساحة المعيشة وتحسين ظروف السكن الخاصة بها.
يمكن أن يصبح مواطنو روسيا، الذين لا يتجاوز عمرهم 35 عاما مشاركين في البرنامج. وتشمل هذه الزوجين الذين لديهم طفل واحد أو أكثر، وكذلك الوالد الوحيد مع جنسية الاتحاد الروسي.
متطلبات البرنامج:
للمشاركة في البرنامج، تحتاج إلى تقديم المستندات والنسخ التالية منهم:
اعتمادا على مجال الإقامة، قد يختلف عدد وقائمة هذه المستندات في جانب كبير أو أصغر.
لتصبح عضوا، تحتاج إلى الاتصال بقسم العقارات مع جميع المستندات وإرسال تطبيق يعتبر في غضون 10 أيام. في النهاية، في حالة الموافقة، تتلقى الأسرة شهادة إعانة، صالحة شهرين. لا يمكن استخدام أدوات لهذه الشهادة فقط ليتم الاتفاق عليها من قبل العقد. غالبا ما يذهبون لاستقبال قرض رهن عقاري في بنك معين.
عائلة "الرهن العقاري" عائلة شابة "في Sberbank لديها ظروف مرنة للغاية، كما كان من قبل، تقدم فوائد الإقراض حتى نهاية عام 2019.
الرهن العقاري من sberbank لعائلة شابة لا يعني تجذب الدعم ويقدم في شكل قرض مع شروط ائتمان أكثر ملاءمة. يمكنك الحصول على قرض رهن عقاري بمعدل مخفض على الشروط التالية:
يتم توفير الشروط الفردية اعتمادا على نوع السكن: يمكن أن يكون الإسكان الثانوي أو شراء أو بناء منزل خاص. وهذا هو، هناك برامج - "اكتساب الإسكان النهائي".
الرهن العقاري في Sberbank لديه شروط عامة:
| اسعار الفائدة | معدل مع الأخذ في الاعتبار الإجراء "عرض" | معدل دون مراعاة الإجراء "عرض" | الإغراق |
|---|---|---|---|
| الرهانات الأساسية | 10,8 | 11,1 | + 0.2٪ في PV من 15-20٪، |
| تعزيز "عائلة شابة" | 10,3 | 10,6 | + 0.2٪ في PV من 15-20٪، + 0.3٪ إذا لم يكن هناك بطاقة رواتب من Sberbank، + 0.1٪ إذا رفض التسجيل الإلكتروني؛ + 1٪ في حالة الفشل في التأمين؛ + 0.6٪ عن طريق الرهن العقاري في وثيقتين |
قبل حساب حجم القرض، يمكن استخدام مقدار المدفوعات من قبل. تقدم الآلة الحاسبة عبر الإنترنت لجعل بعض المعلمات مثل تكلفة السكن، المساهمة الأولية، فترة المدفوعات. أيضا، يتم احتساب الرهن العقاري للعائلة الصغيرة sberbank بمزيد من التفصيل، إذا كنت تستخدم الحساب الدقيق وتحديد معلومات أكثر تفصيلا عن طريق إضافة دخل إضافي، ومدربين مشاركين في الآلة الحاسبة.
يتم توفير الرهن العقاري لعائلة شابة في Sberbank على المزيد من الظروف التفضيلية مع انخفاض في المئة بنسبة 0.5٪. إذا كان هناك أيضا راتب في Sberbank على الخريطة، فقم آخر بنسبة 0.3٪.
على موقعنا قد لا تحسب فقط الرهن العقاري للعائلة الصغيرة Sberbank، ولكن أيضا طلب لاستلامها من خلال هذه الخدمة.
عندما يكون مقدم الطلب عائلة شابة، تقدم Sberbank نفس الشروط عند تصميم قرض آخر للرهن العقاري، فإن أسعار الفائدة فقط والدفعة الأولى مختلفة بالفعل. بادئ ذي بدء، تحتاج إلى جمع المستندات واستكشاف الشروط اللازمة لاستقبال، وعودة الأموال. ستساعدك الدعوة إلى الخط الساخن للبنك أو محادثة مع أخصائي في معرفة كل شيء واستكشاف الفروق الدقيقة والمخاطر. ثم تحتاج إلى البدء بالتتابع تنفيذ المقصود:
يمكنك أيضا سداد القرض بالكامل قبل الموعد النهائي، ويمكن القيام بذلك عن طريق كتابة بيان مقابلة. من نحن كتب سابقا. بعد الدفع الكامل، تتم إزالة العبء في سجل الحالة الموحد، ويتم رسم حق الملكية بالفعل دون هذه العلامة.
يتطلب برنامج SBERBANK "الأسرة الشابة الرهن العقارية" توفير الوثائق التالية:
عند الموافقة على الطلب، سيقوم البنك بالاتصال بك، بعد أن تكون هناك حاجة إلى بعض الوثائق الأخرى، مثل الأوراق لشركة العقارات التي تم شراؤها، تأكيد المبلغ للرسوم الأولية. إذا تم توفير القرض على حساب السكن المتاح، فستكون المستندات اللازمة لملكية هذا الإسكان.
بالإضافة إلى الحصول على الرهن العقاري أو الدعم الحكومي، هناك طرق بديلة لدعم عائلة شابة، بما في ذلك Matkapital، المحافظ والإعانات الإقليمية.
بطبيعة الحال، لا تزال "العائلة الشابة" و "رأس مال الأم" شعبية للحصول على سكن مع رهن عقاري، حيث توفر الفرصة لشراء شقة وسداد القرض بطريقة أكثر ملاءمة، وهو أمر مهم للغاية في الظروف المالية الصعبة اليوم.
كيف تأخذ رهن عقاري عائلة شابة؟ للحصول على خلية جديدة من المجتمع، والتي تشكلت واحتياجات عديدة فقط، فإن الإسكان الخاص واحد هو الفخامة الأكثر مرغوبة. خاصة إذا كان الآباء والأمهات الذين يتوقعون تجديد التجديد في الأسرة، أو يحلم بالانتقال من الأقارب المحمون. الرهن العقاري للشباب - في معظم الحالات الطريقة الوحيدة لشراء السكن، لأنه ليس كل شخص لديه العديد من الملايين مجانا في الحساب، أوافق؟
بدأت الدولة في محاولات دعم الأسر الجديدة، وتحسين ظروف الإسكان، في عام 2011 مشروع "إقراض الرهن العقاري التفضيلي للعائلات الشابة". الهدف النهائي، بالطبع، هو تحسين المؤشر الديموغرافي للبلاد. المساعدة الحكومية هي تعويض جزء من النفقات من خلال دعم القرض.
في العام الماضي، كتبنا بالفعل أن الفائدة على قرض عائلة شابة لشراء الإسكان في عام 2015، ولكن تقرر تمديد ما يصل إلى 2020، مع بعض التغييرات. يتعلق الأمر بأننا سنقول في هذه المقالة.
تخضع صياغة القانون للتغيير، وفقا لما أصبحت بعض البنود من البرنامج أكثر محدودة.
كان التغيير الأبرز الذي تسبب في موجة من الاستياء بين السكان الحظر على دفع دعم الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه سابقا. كما تسبب موجة السخط في حظر على الاستحواذ على السكن الثانوي في إطار البرنامج الاجتماعي.
يقتصر عائلة عائلة شابة للرهن العقاري على 35 عاما: أي، في وقت تقديم الطلب، يجب أن يكون أحد الوالدين أصغر سنا من العصر المذكور. يجب تصدير العلاقات الأسرية: ببساطة، الزواج المدني ليس سببا للحصول على إعانة: يمكن الحصول على المساعدة الحكومية إلا بعد مكتب التسجيل.
ما هي عائلة شابة للرهون العقارية؟ ليس من الضروري أن يكون زوجين مع الأطفال. إذا تم حساب كل عضو في الخلية التي تم إنشاؤها حديثا من المجتمع أقل من 18 مربعا، فيمكنك تقديمها على الدعم. الأسرة الشابة متوافقة فقط إذا كانت الأسرة لديها صعوبات سكنية، ولكن الدخل في الوقت نفسه يجعل من الممكن سداد رسوم شهرية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لدى الأسرة قدرا معينا من التراكم، مما سيقدم مساهمة أولية.
يتوفر الرهن العقاري السكني لعائلة شابة لأزواج مع مستوى دخل لا يبلغ أقل من 21600 لثلاثين، 32500 - على ثلاثة، ومن 43300 - على عائلة أشخاص الثلاثة.
في الطبعة الجديدة، كان الحد الأقصى لحجم الدعم محدودا اعتمادا على عدد أفراد الأسرة:
يتوفر الرهن العقاري دون رسوم نهرية لعائلة شابة، حيث يمكن توجيه الدعم إلى رأس المال البداية.
لا تنتظر التغييرات إذا كنت ترغب في المشاركة في مشروع "الرهن العقاري - عائلة شابة". لا تتغير الظروف اللازمة للحصول على دعم إلى 2020.
يبدأ الرهن العقاري المواتي لعائلة شابة بتصميم طلب الدعم. للقيام بذلك، تحتاج إلى قائمة الانتظار في الأساس السكني لمدينتك، وتوفير المراجع من الأسئلة الشائعة عن عدد الأمتار الخاصة. إذا كنت معترف بك من قبل "عائلة المحتاجين"، فأنت تنتظر قائمة الانتظار، واستلم شهادة الحق في منح إعانة.
النظر في رهن الأسرة من sberbank كمثال. يتم تنفيذ هذا البرنامج من خلال قائمة محدودة بالبنوك، من بينها المدخرات هي الأكثر بأسعار معقولة. لذلك، لتصميم شقة في الرهن العقاري لعائلة شابة في Sberbank، ستحتاج إلى هذه الوثائق:
في مرحلة تقديم طلب للرهن العقاري الشباب، لا يتطلب Sberbank مستندات لشقة. الشيء الرئيسي بالنسبة لك هو الحصول على موافقة البنك، وعلى البحث عن الإسكان، سيكون لديك ما يصل إلى شهرين (بالضبط قرار البنك).
الآن سنتحدث عن النسبة المئوية والشروط لأكثر قرض الرهن العقاري لعائلة Sberbank "الرهن العقاري" الأسرة الشابة "2017. على الحاسبة، فإن حساب دفعة تقريبية ستساعدك على الموقع الرسمي للبنك. هنا سوف تتعلم الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك الاعتماد عليه على أساس أرباحك. حاسبة الرهن العقاري من SBERBANK "عائلة شابة" 2017 ليست مختلفة عن المعيار، كما يسمح لك أيضا بعمل حساب على الدخل والدفع الشهري ومبلغ القرض.
يتأثر سعر الفائدة بالمؤشرات الرئيسية (فترة الائتمان وحجم PV) والثانوي.
توضيحات اعتماد الرهان على المؤشرات الرئيسية أسهل في الجدول:
عند حساب من خلال الموقع الرسمي لموقع Sberbank "عائلة شاب"، تم تكوين الآلة الحاسبة إلى الحد الأدنى من النسبة الحية. لا تنس الإشارة إلى العوامل الثانوية أو أخذها في الاعتبار في التهم المستقلة لتحديد المبلغ الأكثر دقة، والتي يمكنك من خلالها اختيار السكن.
على سبيل المثال، ستتمكن عائلة من شخصين ذي دخل قدره 25000 روبل من حساب 1550،000 روبل بحد أقصى قدره 30 عاما. في الوقت نفسه، يجب إعطاء أكثر من 18 ألف شهريا.
إن الدفع الزائد للرهن العقاري المحسوب لمدة تصل إلى الحد الأقصى هو أعلى ما يقرب من 4 مرات من تكلفة القرض نفسه. لذلك، إذا كنت لا ترغب في العمل من أجل الاهتمام بالبنك طوال حياتك، فاختر وقت أصغر. الرهن العقاري دون النسبة المئوية لعائلة شابة هو حلم، ولكن ربما يوما ما، وسوف تجسد في الواقع.
من خلال تسجيل خلية مجتمعها، تبدأ المنشأين في البحث عن إجابات للعديد من الأسئلة. كيفية أخذ الرهن العقاري عائلة شابة - واحدة من أكثر الضغوط. ولكن من الصعب بعض الشيء معرفة كل تفاصيل العملية.
تم تنص على الدعم الاجتماعي للمؤسسات المتأخرة على المستوى التشريعي في عام 1998 في قانون قرض الرهن العقاري. للتحدث لفترة وجيزة حول كيفية الحصول على قرض عقاري تفضيلي لعائلة شابة، فإن العائلات التالية تندرج بموجب البرنامج الفيدرالي لضمان الإسكان الرهن العقاري:
إذا كانت العائلة تلبي كل هذه المتطلبات، فإنها تتلقى شهادة يتم توفير الدعم اللازم. بعد ذلك، تبدأ عملية اختيار البنك بأنسه الشروط.
يمكن للعائلات غير المكتملة الحصول على إعانة للإسكان، أي أب أو أم مع طفل واحد أو أكثر في جميع الظروف الأخرى.
على الرغم من حقيقة أن معدلات دفع الرهن العقاري إلى العائلات الشابة محسوبة بالفعل في القيم الحد الأدنى، في البنوك المختلفة التي يمكن أن تتقلب. لذلك من المنطقي دراسة جميع العروض بعناية. ومعدل الفائدة ليس الحجة الوحيدة لصالح اختيار البنك. مبلغ القرض، المواعيد النهائية، الدفعة الأولى - فكرت بدقة جميع التفاصيل التي يمكنك الفوز بها بشكل كبير في المبلغ الذي يتعين عليك دفع النتيجة النهائية.
يتم إيلاء اهتمام خاص للحصول على "الحالة" التي تحتاجها عائلة شابة حقا إلى مساكنها. هذا يعني أنه ليس بالضرورة عدم وجود مثل هذه الحواميين، ولكن أيضا الشروط التالية:
الرسوم الأولية هي مخرج لأولئك الذين لا يسقطون في ظل ظروف الإعانات. يمكن أن يصل إلى 20٪ من إجمالي مبلغ الشراء، لذلك إذا كانت لدى عائلة شابة مدخراتها أو العقارات الخاصة بها، والتي يمكن استخدامها كضمان، فإن الدعم ليس ضروريا للغاية. تاريخ الائتمان الجيد، والدخل العالي والمستقر، وكذلك وجود عائلة الأطفال - حجج إضافية لصالح حديثين.
شراء السكن، ويمكن أن يكون كل من الشقة والمنزل، إنه محتجز بالتأكيد بمشاركة البنك. هذا ضروري لضمان ثقة البنك في حقيقة أنه في حالة عدم وفاء المقترضين من الالتزامات، سيتم تجديد الخسائر. تنطبق هذه القاعدة على سداد الديون للإسكان، اشترت جزئيا من خلال الإعانات.
تتضمن قائمة ما هي مطلوبة لرهن عقاري عائلة شابة في الشقة مجموعة قياسية من الوثائق:
هذه القائمة إلزامية، ولكن البنك يمكن أن يطلب وثائق إضافية. ماذا - يعتمد على اختيار البنك، بحيث قبل بدء جمع الأوراق، من الأفضل استشارة مع أخصائيي الائتمان الذين سيقولون بالتفصيل كيفية جعل الرهن العقاري لعائلة شابة.
عملية الحصول على الرهن العقاري لعائلة شابة على الشروط التفضيلية - الإجراء اندفاع نسبيا. فترة صلاحية الشهادة التي تعطي الحق في الدعم هي 7 أشهر.
ولادة الطفل يعطي مكافأة كبيرة لمقدم الطلب الأسرة لاستقبال الرهن العقاري. إذا حققت عائلة بدون أطفال الحق في الحصول على 30٪ من التكلفة المحسوبة للإسكان، يضيف الطفل 5٪ إلى هذا المبلغ. على عدد الأطفال، لا تعتمد النسبة المئوية على أنها تساوي دائما خمسة. لكن هذا ليس كل شيء.
إذا كان المساحة الإجمالية للمساكن، المحسوبة وفقا للقانون المعني بأسرة اثنين، هو 42 متر مربع، ثم في حالة عدد أكبر من أفراد الأسرة، سيتم احتسابها على أساس رقم 18 متر مربع لكل شخص.
ميزة إضافية تعطي رأس المال الأمومة. الأموال المخصصة ولادة الأطفال الثاني واللاحق، والآباء الحق في الإنفاق على سداد قرض الرهن العقاري، وكذلك في المساهمة الأولية. في هذه الحالة، يجب إضافة شهادة رأس مال الأم، وكذلك شهادة من صندوق المعاشات التقاعدية، التي تثبت توازن الأموال على حساب الأم، إلى قائمة ما هو مطلوب لرهن العقاري لعائلة شابة مع طفل الاتصال بالبنك.
بالنسبة إلى جزء من تكلفة الإسكان المدفوعة من خلال وسائل رأس المال الأم، فإن ممارسة خصم الضرائب غير مغطاة.
تعطي البنوك المختلفة فوائد مختلفة للعائلات التي لديها أطفال، من بينها ما يلي:
من أجل عدم تلقي رفض المشاركة في الفيدرالية أو أحد برامج الخدمات المصرفية الرهن العقارية، من الضروري تحديد بيانات موثوقة فقط. يتم التحقق من جميع المعلومات بعناية، وسوف تنقل عدم تناسق الحقيقة وقت شراء مساكنهم بشكل كبير.
كما ينبغي تذكر أنه حتى السكن والمملوك للمقترضين، لكامل فترة مدفوعات الديون، يتم تعهده من قبل البنك. هذا هو ضمان كاف للقضاء على الأضرار. ولكن بالنسبة لعائلة شابة، هذا يعني بعض الإزعاج. من المستحيل بيع الشقة والتبادل والتسليم للبنك دون معرفة. يمكن القيام بذلك فقط عند استلام الإذن المناسب.
إن حقيقة زخرفة الشقة في تعهد يجب ألا تخيف المقترضين المحتملين. يمكنهم تسجيل جميع أفراد الأسرة في الإسكان، وبعد دفع المساهمة الأخيرة، يرفض البنك جميع الحقوق في الإسكان.
يتم إصدار العلاقات بين البنك ومقترض الرهن العقاري كوثيقة كهدية للرهن العقاري. ويوضح كل شروط القرض. بالإضافة إلى استحالة الطلب الكامل الذي تم شراؤه إلى مساكن الرهن العقاري، يمكن نقل الإزعاج المحتمل للرهن العقاري إلى بنك آخر. هذا يمكن أن يحدث، على سبيل المثال، تحت إفلاس البنك، حيث تم أخذ القرض. في هذه الحالة، سيحتاج مدفوعات الرهن العقاري إلى البنك، الذي تلقى الرهن العقاري. المحاصون محمون بموجب القانون الفيدرالي بشأن الرهن العقاري، وبالتالي فإن مبلغ المدفوعات ستبقى كما هو.
خط إضافي من تكاليف الرهن العقاري هو تأمين الحياة والممتلكات. يستحق النظر في التكلفة المستقبلية لشراء الإسكان مقدما. في بعض الحالات، يجوز للبنك طلب ضمان قرض الرهن العقاري.
لا تنسى الغرامات التي يتم توجيه الاتهام إليها في حالة التأخر في سداد المساهمات الشهرية. من المشاكل المالية، والأكثر شيوعا منها فقدان العمل، لا أحد مؤمن عليه، لذلك، حتى مثل هذه التوقعات المتشائمة يجب مراعاتها حتى في مرحلة التحضير للرهن العقاري. والحقيقة هي أنه في البنوك المختلفة، يتم استحقاقات العقوبات على المدفوعات المتأخرة بأسعار فائدة مختلفة. إذا كانت المساهمة متأخرة لمدة تقل عن 30 يوما، فإن حجم النطاقات الجميلة من 0.1 إلى 1٪ إلى مبلغ المساهمة. في حالة تأخير أطول، تزداد العقوبة.
يمكنك تجنب الإنفاق غير الضروري بسبب المشكلات المالية بمساعدة بيان لإعادة هيكلة الديون أو عطلات الائتمان.
معرفة كيف تأخذ رهن عائلة شابة بشكل مراقب، فمن الممكن القيام بذلك دون توتر عصبي الزائد وقضاء الوقت. الشيء الرئيسي هو عدم استشارة الخلايا مع المتخصصين. يتغير التشريعات في مجال قروض الرهن العقاري كل عام لصالح المقترضين، لذلك كل عائلة شابة لديها كل فرصة للحصول على رهن عقاري بشروط مواتية.
SBERBANK لروسيا لديه عرض خاص (ترقية) ل العائلات الشابةفي أي ما لا يقل عن واحد من الزوجين (أو الوالد الوحيد في عائلة غير مكتملة مع طفل واحد أو عدة أطفال) لم يصل إلى سن 35 سنة في يوم الاستئناف إلى البنك لتوفير قرض الرهن العقاري. يمكن لهذه الأسرة الحصول على قرض في Sberbank على شروط تفضيلية للشراء قيد الإنشاء أو السكن النهائي.
يتم تقليل جوهر الفوائد في المئة ( من 10.75٪ السنوي اعتبارا من 30 ديسمبر 2016) وسعر فائدة واحد للفترة السابقة وبعد التسجيل في الرهن العقاري Roserestra (تعهد) للسكن المكتسب، وهو صحيح بشكل خاص عند شراء شقة في مبنى جديد بموجب عقد مشاركة الأسهم. يمكن لعائلة كبيرة، وجود ثلاثة أطفال أو أكثر، حساب على أصغر معدل، إذا كان المقترض يتلقى حساب رواتب في Sberbank (بطاقة بنكية).
لإصدار قرض على السكن، يحتاج الآباء لديها أموال الخاصة لجعل مساهمة أولية من ما لا يقل عن 20٪ من تكلفة المباني السكنية المشتراة. تصدر البنك المتبقي من البنك على الائتمان لمدة سنة إلى 30 سنة (أصغر هذه الفترة، وخفض سعر الفائدة ومفوعات الزائدة وارتفاع الدفعة الشهرية).
عرض خاص من Sberbank للأسر الشابة لا ينص على أي سداد جزئي للأموال (الدعم) من الدولة، على الرغم من أن اسمه ساكنا مع البرنامج الفيدرالي "عائلة شابة - أماكن إقامة بأسعار معقولة".
تختلف شروط هذه البرامج المماثلة في ما يلي:
أذكر، في برنامج الإسكان الفيدرالي لنفس الاسم، الأسر التي تتجاوز مساحة الإسكان المتاحة لشخص واحد المعيار المحاسبي (التي أنشأتها السلطات الإقليمية بشكل مستقل، عادة 18 م 2)، وبالتالي لا يمكن تسجيلها في الحكومات المحلية بحاجة إلى تحسين الاسكانوبعد وحتى في قائمة انتظار، كعضو في برنامج الدولة، لا يضمن استلام إعانة من الدولة بسبب التمويل المحدود: لا يوجد أكثر من 10٪ من المشاركين في الحصول على شهادات بمقدار 30٪ أو 35٪ من تكلفة الإسكانتحسب على أساس وزير فصلي متأثر متوسط \u200b\u200bقيمة السوق متر مربع واحد من المباني السكنية في جميع مناطق البلاد.
ومع ذلك، إذا فشلت عائلة شابة لسبب ما في الدخول في برنامج الدولة "توفير الإسكان للعائلات الشابة"بفضل معدلات الائتمان التفضيلية في إطار العرض الخاص ذي الصلة من Sberbank، سيتمكنوا من الانقاذ على شراء الإسكان في الرهن العقاري من أموالهم الخاصة.
في الوقت نفسه لكلا البرامج مفهوم "الأسرة الشابة"يتزامن. يفترض أن واحدة على الأقل من الزوجين (أو الوالد الوحيد في عائلة غير مكتملة مع طفل أو عدة أطفال) يجب أن يكون ليس أكبر من 35 سنة في وقت التعامل مع قرض أو إدراجه في برنامج الدولة.
يجوز لمقدم الطلب ترتيب قرض لشراء مساكن جاهزة - بيوت أو شقق في المدينة أو أبعد من ذلك. يتم الإقراض لاثنين من منتجات الائتمان القياسية Sberbank:
شروط من Sberbank في عام 2016 لعائلة شابة على كلا البرنامجين متشابهة للغاية: المستندات، وإجراءات الحصول على قرض، والنسب المئوية ومطالب للمقترض.
تختلف شروط الأسر الشابة إلى حد ما عن شروط العملاء الباقين من البنك، والحصول على سكن في الرهن العقاري، في جانب أكثر ملاءمة. ومع ذلك، لأن الائتمان الائتماني مزين بالفعل في Sberbank غير متوقع. وهذا هو، إذا أصدر المقترض رهن عقاري وفقا للظروف الأساسية لأحد البرامج، فإنه لا يستطيع انخفاض الفائدة في إطار خاص. أسهم لعائلة شابة.
قبل تقديم طلب للحصول على قرض من Sberbank إلى المقترضين في المستقبل يجب أن يكونوا على دراية بشروط البرنامج ومتطلبات مقدم الطلب. الآن برامج الرهن العقاري لحسابات البنك فقط في روبلوبعد الشروط المهمة الأخرى:
سيتم اعتماد مبلغ القرض بشكل مباشر على الدخل الرسمي للمقترض والمدربين (من خلال آخر تأكد من تشغيل الزوج الذي يصنع قرضا). كلما قدمت المزيد من المساهمة عند تلقي قرض، أصغر مخاطر البنك وأسعار الفائدة الأكثر تواضعا.
كما هو الحال في جميع الحالات الأخرى، تصدر قروض خطيرة من قبل أي بنك لضمان إعدام المقترض لالتزاماتهم بموجب اتفاقية القرض. في دور هذا التعاون تعهد العقارات (الرهن العقاري) في الشقة أو المنزل المشتراة أو أي سكن آخر مملوكة بالفعل من قبل المقترض.
تتم إزالة العبء في شكل رهن عقاري من العائلة فقط بعد السداد الكامل للقرض. وبالتالي، سيكون من الممكن إدارة السكن المشتراة بالكامل فقط بعد التنفيذ قبل أن ينص على بنك جميع الالتزامات في اتفاقية القرض. وحتى هذه النقطة في السكن يتم فرضها مع الصياغة "الرهن العقاري بسبب القانون".
منذ Sberbank، يتم وضع برنامج الإقراض التفضيلي لعائلة شابة كمشروع اجتماعي، وسوف تعتمد أسعار الفائدة من وجود وعدد الأطفال في الأسرة مستعير. أصغر فائدة لاستخدام القرض سيدفع أسرا كبيرة مع 3 أطفال وأكثر من ذلك. أيضا شروط أكثر ملاءمة ستتلقى رواتب متلقية للمقترض من خلال Sberbank: بالإضافة إلى انخفاض أسعار الفائدة، 0.5٪ أخرى لا حاجة لإشارة عن دخلك عند تقديم قرض.
الفائدة عند إجراء رهن عقاري لعائلة شابة (اعتبارا من 12/30/2016)
ملحوظة: يشار إلى أسعار الفائدة في الجدول للعائلات بدون أطفال أو وجود 1 أو طفلين (بين قوسين - انخفاض النسب المئوية للمتوسطة الطراز).
سيكون أيضا عائلة شابة بدون أطفال مع طفل واحد في النسب المئوية المذكورة أعلاه غير كافية:
أيضا، هناك فائدة إضافية مرقمة في حالة يريد مقدم الطلب ترتيب الرهن العقاري في المستندات الثانية. بعد اتخاذ قرار إيجابي بشأن طلب للحصول على قرض، سيتعين على الملاءة المالية أن تؤكد بطريقة أو بأخرى، وتقدم أسعار الفائدة المرتفعة شروط خاصة للعائلات الصغيرة التي لا معنى لها. لذلك، من المنطقي تقديم بيانات مصرفية عن الدخل مقدما بحلول وقت تقديم الطلب.
الشروط المذكورة أعلاه - عرض ترويجي للعائلات الشابة من Sberbank، أسعار الفائدة التي يمكن مراجعتها عدة مرات في السنة عند تغيير المعدلات الرئيسية من قبل البنك المركزي. لحساب جدول السداد، حجم الدفعة الشهرية ومبلغ المدفوعات الزائدة الإجمالية، يمكنك استخدام حاسبة الرهن العقاري على موقع Sberbank الرسمي.
قبل تقديم طلب ائتماني، يجب على مقدم الطلب جمع المستندات اللازمة وتأكد من فهمه تماما بسبب شروط إصدار وإعادة القرض. في حالة حدوث أي أسئلة، يمكنك الاتصال بخط Sberbank الساخن أو اتصل بالاستشارة للإدارة، حيث يتم التخطيط لاتفاقية القرض.
إذا رغبت في ذلك، قبل الجدول الزمني لإجراء مبلغ معين من المال أو سداد القرض بالكامل إلى المقترض بحاجة إلى كتابة بيان مقاس. بعد سداد القرض، سيحتاج المقترض إلى سحب العقار من تحت الضمان (لإزالة العبء) في سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات وإصدار شهادة ملكية جديدة (استخراج من USRP) دون فحص في السكن الرهن العقاري.
يمكن تقسيم المستندات إلى قسمين - تلك التي قدمت مع تطبيق للحصول على قرض وتلك التي يمكن تقديمها لاحقا. ل الحصول على قرار إيجابي وفقا للتطبيق، تحتاج إلى جمع الحزمة التالية:
بعد الموافقة على التطبيق يجب أن يوفر المقترض:
يمكن للبنك أن يكمل قائمة المستندات المقترحة اعتمادا على الوضع الفردي.
العائلات الصغيرة - فئة السكان الذين يحتاجون غالبا إلى تحسين ظروف السكن. في كثير من الأحيان للشباب، تتزامن العديد من المهام في الوقت المناسب: الرغبة في البحث عن أنفسهم في العمل، والرغبة في الولادة وتنمو طفلا، والحاجة إلى الحصول على سكن. طورت Sberbank برنامجا خاصا يساعد في حل المهمة الأخيرة بأقل خسائر.
هذا البرنامج الرهن العقاري ل Sberbank يعني ظروف أكثر ملاءمة من المشترين الإسكان الآخرين. الاستفادة يمكن أن يكون في انخفاض أسعار الفائدة وتقليل حجم المساهمة الأولية. هذا مهم، لأنه غالبا ما تكون الميزانية في العائلات الشابة محدودة للغاية.
