يتم إبرام اتفاقية إيجار للمستودع من قبل رواد الأعمال الذين تتصل أنشطتهم الاقتصادية بإنتاج السلع وتخزينها.
صاحب المشروع يستأجر مباني غير سكنية. يحتوي عقد إيجار المستودع على بعض الفروق الدقيقة ، فضلاً عن تفاصيل الاستنتاج.
يعرّف القانون المدني عقد الإيجار بأنه عقد إيجار للممتلكات. يوفر المالك العقار للاستخدام مقابل رسوم.
تنص القوانين التشريعية على إيجار الممتلكات المنقولة وغير المنقولة. بشرط أن يكون العقار المؤجر غير قابل للاستهلاك.
هذا يعني أن المستأجر ملزم بإعادة العقار بالشكل الذي تم تأجيره به. الاستثناء هو البلى الطبيعي. عند استئجار منشأة إنتاج ومستودع ، قد يتم تضمين مرافق الإنتاج أو المباني.
في مثل هذه الحالات ، يتم توقيع عقد الإيجار فيما يتعلق بما يلي:
أي ، تتكون اتفاقية إيجار المستودعات ومباني الإنتاج من عدة بنود مهمة ، تم تفصيلها في العقد.
يعد اختيار مستودع أو منشأة إنتاج أمرًا صعبًا للغاية ، حيث يجب مراعاة جميع عوامل الإنتاج. بدءاً من مربع المبنى نفسه وانتهاءً بعدد العاملين.
عند اختيار الغرفة ، يجب أن تعتمد على:
هذه العوامل عامة ، لكنها تتغير وتحدد بخصائص الإنتاج.
عند إبرام اتفاقية إيجار لمستودع أو منشأة إنتاج ، فإن القواعد الفنية تفي بالتشريعات والمعايير التنظيمية. هذه هي الشروط اللازمة للوفاء.
علاوة على ذلك ، إذا تم تأجير المباني بدون معدات وتوفير خدمات المستودعات ، فسيتم تحديد الأطراف بشكل مستقل مع استكمال المعدات والتكاليف المالية. (يمكنك تنزيل نموذج لاتفاقية إيجار مستودع).
جميع نقاط العمل المطلوبة لاستئجار المباني مغطاة بوضوح في اتفاقية إيجار المستودع. كما توضح بنود الصيانة وتكاليف الصيانة.
ملاحظة الاختصاصي:يتم إبرام اتفاقية استئجار مستودع أو منشأة إنتاج وفقًا للقواعد المقبولة عمومًا مع مالك المبنى.
يجب على المستأجر دراسة مستندات ملكية المالك للممتلكات ومعدات الإنتاج والأرض.
في حالة تمتع المالك بوضع قانوني ، يتم توقيع العقد من قبل الموكل. في مثل هذه الحالات ، يحق للمستأجر فحص الوثائق التأسيسية. تتطلب مثل هذه الاتفاقيات ، بالإضافة إلى توقيع الأطراف ، تسجيل الدولة.
يتم إبرام العقد وفقًا للقواعد المقبولة عمومًا ، لكن المؤجر ، بالإضافة إلى مستندات الملكية ، يتلقى معلومات حول عدم وجود ملكية مرهونة وحقوق ملكية هذه الأطراف الثالثة.
إذا كانت الأطراف راضية عن بعضها البعض ، فيمكنك توقيع اتفاقية.
ويلاحظ النقاط التالية:
يمكنك تنزيل نموذج لاتفاقية إيجار لمستودع به معدات.
يتم إنهاء العقد في وقت أبكر من المدة المحددة في المحكمة.
للمستأجر والمالك الحق في تحديد حالات الإنهاء بأنفسهم.
هذه هي الأحكام الرئيسية ، ولكن قد يتم تضمين أقسام إضافية في الاتفاقية.
يجب أن يكون عقد الإيجار مصحوبًا بشهادة قبول صادرة عن الطرفين. (يمكن تنزيل عينة من شهادة قبول المستودع مع المعدات من هذا الرابط).
ملاحظة المحامي:الممتلكات غير المنقولة المنقولة وقت التوقيع على التحويل والقبول تعتبر مؤجرة.
الوثيقة هي الجزء الرئيسي من توقيع العقد. يحدد عيوب المباني المؤجرة أو المستردة. إذا تم توثيق هذه البيانات ، فسيكون للأطراف علاقات قانونية معينة.
اتفافية
تأجير المباني غير السكنية
كراسنودار "___" __________ 201__
الحالي _ ، المشار إليه فيما بعد باسم "المؤجر" ، و _____________________________ ، الحالي _ ، المشار إليه فيما بعد باسم "المستأجر" من ناحية أخرى ، قد دخلوا في هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1.1 ينقل المؤجر ، ويقبل المستأجر استئجار مستودع يقع على العنوان: ____________________ ، بمساحة إجمالية قدرها ______ م 2 مملوك لـ "المؤجر" على أساس شهادة الملكية ، بشرط يسمح به بشكل طبيعي عملية لاستيعاب _________________________
1.2 يتم نقل المبنى على أساس عملية النقل والقبول.
2.1.3. يتعهد المؤجر بتنظيم إزالة النفايات الصلبة الناتجة عن أنشطة المستأجر على أراضي المؤجر ، أي إبرام اتفاقية لإزالة النفايات الصلبة.
2.1. يتعهد المالك:
2.1.1. قم بإجراء إصلاحات كبيرة على نفقتك الخاصة.
2.1.2. في حالة وقوع حادث بدون خطأ من المستأجر ، اتخذ على الفور جميع التدابير اللازمة لإزالة عواقبه.
2.2. يتعهد المستأجر بما يلي:
2.2.1. استخدام أماكن العمل حصريًا للغرض المقصود منها وفقًا لهذه الاتفاقية.
2.2.2. إذا وجدت علامات على حالة طوارئ تتعلق بالمعدات الكهربائية وغيرها من المعدات ، فأبلغ المؤجر بذلك على الفور.
2.2.3. لا تقم بإعادة بناء المبنى أو إجراء إصلاحات كبيرة دون موافقة المؤجر. قم بإجراء تحسينات دائمة على المباني المؤجرة فقط بإذن كتابي من المالك.
2.2.4. إذا دخلت العقار المستأجر ، نتيجة تصرفات المستأجر أو عدم اتخاذ الإجراءات اللازمة وفي الوقت المناسب ، في حالة طوارئ ، يقوم المستأجر باستعادتها من تلقاء نفسه ، على نفقته الخاصة ، أو تعويض الضرر الذي لحق بالمؤجر بالطريقة المنصوص عليها في القانون.
2.3 لا يجوز أن يؤجر المستأجر المبنى المؤجر من الباطن إلا بموافقة خطية من المؤجر.
3.1 يقوم المستأجر بسداد مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد بمبلغ:
- بالنسبة للمستودع بمعدل _____ روبل لكل 1 م 2 شهريًا ، وهو ______________ روبل (_________________________) شهريًا ، لا يتم تقييم ضريبة القيمة المضافة على أساس الفن. 346.11 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (أو غيرها).
يشمل هذا المبلغ مصاريف "المؤجر" لدفع المرافق للأماكن غير السكنية (إمداد الكهرباء ، وإزالة النفايات الصلبة). يدفع المستأجر خدمات تنظيف "العقارات" بشكل مستقل.
3.2 يجوز مراجعة مدفوعات الإيجار قبل الموعد المحدد بناءً على طلب أحد الأطراف في حالة حدوث تغيير في الأسعار الفعلية ، وكذلك بسبب عوامل أخرى تؤثر على القيمة المقدرة في تكوين وخصائص وقيمة المباني المنقولة. لا يمكن إجراء مراجعات الإيجار أكثر من مرة في السنة. يمكن تغيير الإيجار بقيمة مؤشر التضخم السنوي الرسمي ، ولكن ليس أكثر من 10٪. يجب على الطرف الذي يباشر مراجعة الإيجار تقديم إشعار في موعد لا يتجاوز شهرين.
3.3 يتم الدفع للشهر الحالي عن طريق تحويل المبلغ المحدد في الاتفاقية إلى الحساب الجاري في موعد لا يتجاوز 5 أيام بعد إصدار الفاتورة.
3.4. عن كل يوم تأخير في تحويل الإيجار ، يتم فرض غرامة قدرها 0.1٪ من المبلغ المستحق.
3.5 إذا قام المستأجر بإخلاء المبنى قبل انتهاء مدة عقد الإيجار أو فيما يتعلق بانتهاء الاتفاقية ، فإنه ملزم بدفع مبلغ تكلفة الضرر الذي لحق بالمؤجر أثناء تشغيل المبنى.
3.6 تكلفة التحسينات غير القابلة للتجزئة التي أجراها المستأجر دون إذن المؤجر غير قابلة للاسترداد.
4.1 تم تحديد مدة عقد الإيجار من ______________ 201__ إلى _______________ 201__.
4.1.1. إذا لم يعلن أي من "الأطراف" إنهاء الاتفاقية بعد انتهاء "الاتفاقية" ، فإن "الاتفاقية" تعتبر متجددة لفترة غير محددة.
4.1.2. قبل شهر واحد من انتهاء مدة عقد الإيجار ، يجب على المستأجر إخطار المؤجر بنيته في تمديد مدة الاتفاقية.
4.1.3. يبلغ الطرفان بعضهما البعض كتابيًا بنيتهما إنهاء (عدم تجديد) الاتفاقية في موعد لا يتجاوز 45 (خمسة وأربعين) يومًا مقدمًا ، سواء فيما يتعلق بنهاية مدة الإيجار أو في حالة الإفراج المبكر. يتم تأجير المباني حسب القانون وبحالة جيدة ، مع مراعاة البلى العادي.
4.2 يُسمح بإجراء تغييرات على شروط الاتفاقية وإنهائها وإنهائها باتفاق الطرفين.
يتم النظر في الإضافات والتغييرات المقدمة من قبل الأطراف في غضون شهر ويتم وضعها بموجب اتفاقية إضافية.
4.3 يخضع عقد الإيجار للإنهاء المبكر بناءً على طلب المالك ، ويخضع المستأجر للإخلاء:
4.3.1. عند استخدام المبنى كليًا أو جزئيًا بما لا يتوافق مع اتفاقية الإيجار.
4.3.2. إذا أدى المستأجر عمدا أو عن طريق الإهمال إلى تفاقم حالة المبنى.
4.3.3. إذا لم يدفع المستأجر الإيجار خلال ثلاثة أشهر.
4.4 يمكن إنهاء عقد الإيجار بناء على طلب المستأجر:
4.4.1. إذا لم يقم المالك بإصلاح المباني المنسوبة إليه.
4.4.2. إذا تبين أن المبنى ، بسبب ظروف لا يكون المستأجر مسؤولاً عنها ، في حالة غير صالحة للاستخدام.
4.5 يجوز إنهاء الاتفاقية بسبب ظروف قاهرة (لا يمكن التغلب عليها).
4.7 يتم حل النزاعات الناشئة عن هذه الاتفاقية من قبل الأطراف من خلال المفاوضات.
4.8 في حالة الإخفاق في التوصل إلى اتفاق أو عدم الوفاء أو الوفاء غير الصحيح بشروط هذه الاتفاقية من قبل أحد الطرفين ، يجوز إنهاء الاتفاقية في محكمة تحكيم وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون.
5.1 يتم عمل هذه الاتفاقية من نسختين مع قوة قانونية متساوية ، نسخة واحدة لكل من الطرفين.
المالك: _____________________________
مستأجر: ________________________________
المالك والمستأجر:
_______________________ ________________________
يحتاج الأفراد والكيانات القانونية الذين يقررون تنظيم أعمالهم الخاصة إلى أماكن معينة. واحد من هؤلاء هو مستودع. بالطبع ، يمكنك شراء المساحة الخاصة بك وتنظيم كل شيء ، ولكن لا يستطيع الجميع تحمل كلفتها.
الحل الأبسط والأكثر ربحية هو العثور على شخص يعرض منزلك وإبرام اتفاقية إيجار لمستودع معه. كيف افعلها؟ دعونا نفهم ذلك.
بناءً على القانون المدني ، يعتبر المستودع عبارة عن مبنى غير سكني أو هيكل مصمم لتخزين قيم معينة.
من أجل استئجار مساحة المستودعات ، يجب أن تعرف كيفية صياغة العقد بشكل صحيح. من المهم أن نفهم أن مثل هذا المستند يختلف نسبيًا عن اتفاقية إيجار شقة أو مكتب ، نظرًا لأننا نتحدث هنا عن اتفاقية إيجار للمباني غير السكنية من أجل إنشاء مستودع.
سيكون من الأفضل أن تجد مقدمًا نموذجًا لاتفاقية إيجار مستودع ، وقم بدراسته بعناية ، وكتب ما تريد معرفته عن المنطقة ، وبعد ذلك فقط ابحث.
تحتاج أيضًا إلى أن تكون على دراية واضحة بما تحتاج إلى مستودع له ، لأن هذا الهدف يجب توضيحه في العقد. إذا قررت أولاً العثور على مكان لعملك وبعد ذلك فقط قررت ما تريد إنشاءه ، ثم اقبل حقيقة أنه عندما تتحقق أولاً من اتفاقية إيجار المكتب والمستودع ، فقد تواجه مشكلات كبيرة.
يرجى ملاحظة أن شكل المستند قد يكون هو نفسه بالنسبة لجميع العقود ، ولكن محتوى اتفاقية الإيجار لمساحة المستودعات سيعتمد على الغرض من عقد الإيجار.
لا أسهب في الحديث عن خيار واحد فقط. راجع أيضًا نموذج اتفاقية إيجار المستودع بين الكيانات القانونية. يُنصح بالتشاور مع شخص مطلع سيساعدك في اختيار وتنفيذ جميع المستندات اللازمة بشكل صحيح.
لنلقِ نظرة على النقاط الرئيسية المدرجة في اتفاقية الإيجار القياسية للمباني غير السكنية للمستودع:
يمكن أن تستغرق عملية البحث عن منطقة وقتًا طويلاً ، ولكن من خلال اتباع نهج كفء ، يمكن حل جميع المشكلات في وقت قصير. إذا كان لديك بالفعل نموذج لاتفاقية إيجار للمباني غير السكنية لمستودع ، فيمكنك بشكل مستقل إنشاء مسودة من وثيقتك بناءً على البيانات المقدمة لك.
لذلك ، عند اختيار غرفة ، يجب أن تسترشد بما يلي:
يجب إنشاء دخول وخروج مناسبين إلى المبنى.
من المهم جدًا مناقشة جميع التفاصيل قبل إعداد اتفاقية إيجار لمباني المستودع. على سبيل المثال ، من سيدفع تكاليف التأمين - أنت أو المالك. وإذا قررت أن هذا سيكون الشخص الثاني ، فكيف يمكن أن يتغير مبلغ الإيجار.
ناقش أي منكم سينفذ جميع أعمال الإصلاح. سيكون كلا الطرفين أكثر هدوءًا إذا تم توضيح ذلك في اتفاقية إيجار المستودع. تأكد من توضيح جميع الشروط التي بموجبها يمكن إنهاء العقد ، وعندها فقط قرر إبرام العقد أم لا.
تذكر أنه في أي عمل يمكن أن يكون هناك فترات مربحة وغير مربحة. لذلك ، في حالة وجود صعوبات في دفع الإيجار ، لا يزال لديك فرصة لاستخدام المستودع ، أو وفقًا للاتفاقية ، سيطلب منك المالك على الفور توفير مساحة.
في كثير من الأحيان ، ينسى الأشخاص الذين أصدروا العقارات للإيجار الالتزامات البسيطة. أحدها هو تسجيل الدولة لاتفاقية إيجار المستودع. علاوة على ذلك ، فقط الانتهاء من هذا الإجراء ، ستكون اتفاقية إيجار المستودع سارية.
قبل صياغة اتفاقية الإيجار الخاصة بك لمستودع بناءً على عينة ، تحقق على أساس المبنى الذي تم إعداده. أحيانًا يستأجر الناس مستودعات مبردة ، وتحدد عقودهم مساحات لتخزين الأحذية ، على سبيل المثال.
لذلك ، من المهم العثور على اتفاقية إيجار قياسية للمستودع وصياغتها بشكل صحيح.
من الشائع جدًا أن يستأجر الفرد جزءًا فقط من المستودع. يجب توضيح هذا الشرط بوضوح في العقد ، وإلا فقد يتم تحميلك دين بسبب عدم دفع الإيجار لجزء من المبنى الذي لا تستخدمه.
تعتبر اتفاقية إيجار المستودع رسمية للوهلة الأولى ، لكنها في الواقع أمر خطير للغاية وضروري للغاية. من أجل تأجير المباني غير السكنية وعدم القلق بشأن صحة اختيارك ، نقدم خيار عينة قياسية لاتفاقية إيجار لمستودع ، والتي يمكنك أن تتخذها كأساس.
إذا كنت بحاجة إلى مشورة مؤهلة فيما يتعلق بموقفك - اتصل برقم الهاتف المدرج أعلى الصفحة ، أو أرسل سؤالاً من خلال النموذج الموجود أسفل يمين الشاشة. سيقوم محامينا المتخصص بالإجابة على مشكلتك وحلها على الفور!
مقالات ذات صلة
مستودع لتخزين مواد البناء
يمثلها شخص يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما يلي باسم " المالك"، من ناحية ، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم" مستأجر"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما يلي باسم" الأطراف "، قد أبرمت هذه الاتفاقية ، من الآن فصاعدًا" اتفافية"، حول ما يلي:
1.1 يتعهد المؤجر بأن يؤجر للمستأجر المستودع الموجود على قطعة الأرض على العنوان: (أدناه ، على التوالي ، المستودع وقطعة الأرض) ، وفقًا لقانون التحويل ، وفقًا لقانون التحويل. المستودع عبارة عن مبنى مؤقت تبلغ مساحته مترًا مربعًا ، وقد تم الحصول على تصريح لوضعه.
1.2 يتم نقل المستودع إلى المستأجر لتخزين وبيع ألواح الجبس ومواد البناء الأخرى القائمة على الجبس والقطاعات المعدنية والخلائط الجافة والطوب.
1.3 لا يحق للمستأجر تأجير المستودع من الباطن أو منح أي حقوق للمستودع لأطراف ثالثة دون إذن كتابي من المؤجر.
1.4 العقد ساري المفعول حتى "" 2018.
1.5 عندما يتم نقل ملكية المستودع خلال فترة سريان الاتفاقية ، يتم نقل حقوق والتزامات المؤجر بالكامل إلى المالك الجديد. لا يعتبر نقل الحقوق هذا أساسًا لتعديل الاتفاقية أو إنهائها.
2.1. المالك ملزم:
2.1.1. قبل توقيع الاتفاقية ، قم بإخطار المستأجر بجميع حقوق الأطراف الثالثة في الموقع والمستودع ، وتعريف المستأجر بقواعد استخدام الموقع والمستودع ، وإزالة جميع الديون المتعلقة بالموقع والمستودع للمدفوعات الإلزامية للثالث حفلات.
2.1.2. حتى "" 2018 ، على نفقتها الخاصة ، ضمان توصيل خط الهاتف في المستودع وضمان عمله حتى إنهاء الاتفاقية.
2.1.3. بالاتفاق الشفهي مع المستأجر وعلى نفقة الأخير ، تأكد من تزويد الموقع بكابل كهربائي بجهد V إلى الموقع وتأكد من إمداد الموقع بالجهد الكهربائي المحدد حتى إنهاء الاتفاقية ، وكذلك ضمان إمكانية استهلاك كيلوواط من الطاقة في الموقع.
2.1.4. في أيام العمل وأيام العطل ، تأكد من إمكانية الوصول إلى الموقع والمستودع للموظفين وزوار المستأجر ، وكذلك إمكانية الوصول إلى المستودع للمركبات بالاتفاق الشفهي مع المستأجر.
قبل تركيب المرحاض وإمدادات المياه في الموقع ، تأكد من وصول موظفي المستأجر إلى المبنى الموجود في العنوان :.
2.2. المستأجر ملزم:
2.2.1. استخدام المستودع للغرض المقصود منه ووفقًا للاتفاقية.
2.2.2. دفع الإيجار والمدفوعات الأخرى المنصوص عليها في الاتفاقية وفقًا للاتفاقية.
2.2.3. اعتن بسلامة وصحة المستودع ومعداته ، واحترم القواعد واللوائح المعمول بها عند استخدام المستودع ، ولا سيما المعايير الصحية والتقنية ومعايير السلامة من الحرائق ذات الصلة.
2.2.4. في موعد لا يتجاوز أيام بعد إنهاء الاتفاقية ، لأي سبب من الأسباب ، إعادة المستودع وجميع ملحقاته إلى المؤجر ، بما في ذلك التحسينات التي لا يمكن فصلها والتي تم إجراؤها خلال فترة الإيجار ، وفقًا لقانون الإرجاع ، في حالة جيدة ، مع مراعاة الوضع الطبيعي ارتداء أو مسيل للدموع.
3.1 لمدة شهر واحد من استخدام المستودع ومعداته ، يجب على المستأجر دفع روبل المؤجر.
3.2 بالإضافة إلى دفع الإيجار وعلى أساس الفواتير المقدمة من المؤجر ، يجب على المستأجر أن يسدد فقط تكاليف سداد الكهرباء المستهلكة عند استخدام المستودع خلال فترة الإيجار.
3.3 يتم دفع الإيجار من يوم تسليم المستودع إلى المستأجر.
3.4. يُدفع الإيجار مقدمًا ، على أساس شهري ، في موعد لا يتجاوز تاريخ الشهر الأول من فترة الدفع.
3.5 في غضون أيام بعد إنهاء الاتفاقية لأي سبب من الأسباب ، يجب على المؤجر إعادة الدفعة المقدمة إلى المستأجر عن فترة الإيجار غير المستخدمة ، مطروحًا منها ديون المستأجر المنصوص عليها في الاتفاقية.
3.6 لا يمكن تغيير مبلغ الدفع مقابل استخدام المستودع ومعداته إلا بموافقة مكتوبة من الطرفين.
3.7 إذا ثبت ، في ختام المُثمن المستقل ، أن إيجار السوق لاستخدام المستودع قد تغير بأكثر من ٪ فيما يتعلق بالإيجار الحالي (المحدد بموجب الاتفاقية) ، فإن الطرف الذي تم تنفيذ الاتفاقية من أجله مع الإيجار الحالي سيكون غير مربح سوف تحصل على الحق في مطالبة الطرف الآخر بتغيير الإيجار الحالي إلى إيجار السوق الذي يحدده مثمن مستقل.
4.1 لكل طرف الحق في إنهاء الاتفاقية مبكرًا بعد تحذير كتابي من الطرف الآخر قبل شهر واحد على الأقل من الإلغاء.
4.2 إذا تم إنهاء الاتفاقية بناءً على طلب المؤجر خلال السنة الأولى من عقد الإيجار مع التنفيذ الصحيح للاتفاقية من قبل المستأجر ، فيجب على المؤجر دفع روبل تعويض المستأجر لسداد نفقات المستأجر للكهرباء والديكور الداخلي والإصلاح السقف والبوابات وطلاء واجهة المستودع وترتيب الاعلانات الخارجية.
4.3 يحق للمؤجر إنهاء الاتفاقية من جانب واحد إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار لأكثر من شهر.
5.1 إلى جانب حقوق الملكية واستخدام المستودع ، يتم نقل حقوق المستأجر إلى ذلك الجزء من قطعة الأرض التي يشغلها المستودع ، وكذلك إلى المنطقة المجاورة للمستودع ، والتي يتم الاتفاق على حدودها شفهيًا من قبل المستأجر المؤجر ومستخدمي المباني الأخرى على قطعة الأرض (أدناه - المنطقة المجاورة).
5.2 يحق للمستأجر ، بالاتفاق الشفهي مع المؤجر ، وضع مرحاض في المنطقة المجاورة ، وترتيب موقف للسيارات وإجراء الترتيبات الأخرى اللازمة للمنطقة المجاورة اللازمة لأنشطة المستأجر العادية.
5.3 يتعهد المؤجر بعدم نقل الهياكل الأخرى الموجودة في الموقع إلى المنظمات التجارية الثالثة التي تتاجر في ألواح الجبس وغيرها من مواد البناء القائمة على الجبس ، أو التشكيلات المعدنية ، أو الخلائط الجافة أو الطوب.
5.4. إذا أصبح من الضروري ، وفقًا للتشريع الحالي أو بناءً على طلب الوكالات الحكومية ، تنفيذ الاتفاقية (لاستئجار المستودع) إبرام اتفاقية إيجار من الباطن لقطعة الأرض أو جزء منها ، فسيكون الطرفان ملزمين بما يلي: إبرام مثل هذه الاتفاقية ، وإنشاء معدل دفع إيجار من الباطن مساوٍ لمعدل الإيجار بموجب اتفاقية إيجار قطعة الأرض ، وأيضًا - ستكون ملزمة بالتوقيع على اتفاقية إضافية للاتفاقية ، والتي بموجبها سوف يكون معدل الإيجار الحالي لاستخدام المستودع يتم تخفيضها بمقدار سعر الإيجار من الباطن بموجب اتفاقية الإيجار من الباطن المحددة للأرض. في أي حال ، يجب ألا تزيد نفقات المستأجر لاستخدام المستودع والجزء المقابل من قطعة الأرض فيما يتعلق بإبرام الطرفين لاتفاقية التأجير من الباطن للأرض المذكورة.
6.1 يحق للمستأجر إجراء إصلاحات ومعدات إضافية للمستودع باتفاق شفهي مع المؤجر.
6.2 في حالة سريان الاتفاقية الموقعة من قبل الأطراف وفقًا للتشريع الحالي أو بناءً على طلب الوكالات الحكومية ، يلزم اتخاذ إجراءات إضافية (تسجيل الاتفاقية ، وما إلى ذلك) ، عندئذٍ يكون الطرفان ملزمين بتنفيذ مثل هذه الإجراءات.
6.3 أي تغييرات (إضافات ، إلخ) على الاتفاقية تتم كتابيًا فقط.
6.4 ينطبق التشريع الحالي للاتحاد الروسي على العلاقات بين الأطراف التي لا تنظمها الاتفاقية.
6.5. تمت صياغة الاتفاقية من نسختين - واحدة لكل طرف.
المالكأنت. العنوان: العنوان البريدي: INN: KPP: البنك: التسوية / الحساب: المراسل / الحساب: BIK:
مستأجرأنت. العنوان: العنوان البريدي: INN: KPP: البنك: الحساب / الحساب: المراسل / الحساب: BIK.
مستودع لتخزين مواد البناءيمثلها شخص يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما يلي باسم " المالك"، من ناحية ، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم" مستأجر"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما يلي باسم" الأطراف "، قد أبرمت هذه الاتفاقية ، من الآن فصاعدًا" اتفافية"، حول ما يلي:1.1 يتعهد المؤجر بتأجير المستودع الموجود على قطعة الأرض للمستأجر على العنوان: (أدناه ، على التوالي ، المستودع وقطعة الأرض) ، وفقًا لقانون التحويل ، بحلول "" لعام 2019. المستودع عبارة عن مبنى مؤقت تبلغ مساحته مترًا مربعًا ، وقد تم الحصول على تصريح لوضعه.
1.2 يتم نقل المستودع إلى المستأجر لتخزين وبيع ألواح الجبس ومواد البناء الأخرى القائمة على الجبس والقطاعات المعدنية والخلائط الجافة والطوب.
1.3 لا يحق للمستأجر تأجير المستودع من الباطن أو منح أي حقوق للمستودع لأطراف ثالثة دون إذن كتابي من المؤجر.
1.4 العقد ساري المفعول حتى "" 2019.
1.5 عندما يتم نقل ملكية المستودع خلال فترة سريان الاتفاقية ، يتم نقل حقوق والتزامات المؤجر بالكامل إلى المالك الجديد. لا يعتبر نقل الحقوق هذا أساسًا لتعديل الاتفاقية أو إنهائها.
2.1. المالك ملزم:
2.1.1. قبل توقيع الاتفاقية ، قم بإخطار المستأجر بجميع حقوق الأطراف الثالثة في الموقع والمستودع ، وتعريف المستأجر بقواعد استخدام الموقع والمستودع ، وإزالة جميع الديون المتعلقة بالموقع والمستودع للمدفوعات الإلزامية للثالث حفلات.
2.1.2. حتى "" 2019 ، على نفقتها الخاصة ، ضمان توصيل خط الهاتف في المستودع وضمان عمله حتى إنهاء الاتفاقية.
2.1.3. بالاتفاق الشفهي مع المستأجر وعلى نفقة الأخير ، تأكد من تزويد الموقع بكابل كهربائي بجهد V إلى الموقع وتأكد من إمداد الموقع بالجهد الكهربائي المحدد حتى إنهاء الاتفاقية ، وكذلك ضمان إمكانية استهلاك كيلوواط من الطاقة في الموقع.
2.1.4. في أيام العمل وأيام العطل ، تأكد من إمكانية الوصول إلى الموقع والمستودع للموظفين وزوار المستأجر ، وكذلك إمكانية الوصول إلى المستودع للمركبات بالاتفاق الشفهي مع المستأجر.
2.1.5. قبل تركيب المرحاض وإمدادات المياه في الموقع ، تأكد من وصول موظفي المستأجر إلى المبنى الموجود في العنوان :.
2.2. المستأجر ملزم:
2.2.1. استخدام المستودع للغرض المقصود منه ووفقًا للاتفاقية.
2.2.2. دفع الإيجار والمدفوعات الأخرى المنصوص عليها في الاتفاقية وفقًا للاتفاقية.
2.2.3. اعتن بسلامة وصحة المستودع ومعداته ، واحترم القواعد واللوائح المعمول بها عند استخدام المستودع ، ولا سيما المعايير الصحية والتقنية ومعايير السلامة من الحرائق ذات الصلة.
2.2.4. في موعد لا يتجاوز أيام بعد إنهاء الاتفاقية ، لأي سبب من الأسباب ، إعادة المستودع وجميع ملحقاته إلى المؤجر ، بما في ذلك التحسينات التي لا يمكن فصلها والتي تم إجراؤها خلال فترة الإيجار ، وفقًا لقانون الإرجاع ، في حالة جيدة ، مع مراعاة الوضع الطبيعي ارتداء أو مسيل للدموع.
3.1 لمدة شهر واحد من استخدام المستودع ومعداته ، يجب على المستأجر دفع روبل المؤجر.
3.2 بالإضافة إلى دفع الإيجار وعلى أساس الفواتير المقدمة من المؤجر ، يجب على المستأجر أن يسدد فقط تكاليف سداد الكهرباء المستهلكة عند استخدام المستودع خلال فترة الإيجار.
3.3 يتم دفع الإيجار من يوم تسليم المستودع إلى المستأجر.
3.4. يُدفع الإيجار مقدمًا ، على أساس شهري ، في موعد لا يتجاوز تاريخ الشهر الأول من فترة الدفع.
3.5 في غضون أيام بعد إنهاء الاتفاقية لأي سبب من الأسباب ، يجب على المؤجر إعادة الدفعة المقدمة إلى المستأجر عن فترة الإيجار غير المستخدمة ، مطروحًا منها ديون المستأجر المنصوص عليها في الاتفاقية.
3.6 لا يمكن تغيير مبلغ الدفع مقابل استخدام المستودع ومعداته إلا بموافقة مكتوبة من الطرفين.
3.7 إذا ثبت ، في ختام المُثمن المستقل ، أن إيجار السوق لاستخدام المستودع قد تغير بأكثر من ٪ فيما يتعلق بالإيجار الحالي (المحدد بموجب الاتفاقية) ، فإن الطرف الذي تم تنفيذ الاتفاقية من أجله مع الإيجار الحالي سيكون غير مربح سوف تحصل على الحق في مطالبة الطرف الآخر بتغيير الإيجار الحالي إلى إيجار السوق الذي يحدده مثمن مستقل.
4.1 لكل طرف الحق في إنهاء الاتفاقية مبكرًا بعد تحذير كتابي من الطرف الآخر قبل شهر واحد على الأقل من الإلغاء.
4.2 إذا تم إنهاء الاتفاقية بناءً على طلب المؤجر خلال السنة الأولى من عقد الإيجار مع التنفيذ الصحيح للاتفاقية من قبل المستأجر ، فيجب على المؤجر دفع روبل تعويض المستأجر لسداد نفقات المستأجر للكهرباء والديكور الداخلي والإصلاح السقف والبوابات وطلاء واجهة المستودع وترتيب الاعلانات الخارجية.
4.3 يحق للمؤجر إنهاء الاتفاقية من جانب واحد إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار لأكثر من شهر.
5.1 إلى جانب حقوق الملكية واستخدام المستودع ، يتم نقل حقوق المستأجر إلى ذلك الجزء من قطعة الأرض التي يشغلها المستودع ، وكذلك إلى المنطقة المجاورة للمستودع ، والتي يتم الاتفاق على حدودها شفهيًا من قبل المستأجر المؤجر ومستخدمي المباني الأخرى على قطعة الأرض (أدناه - المنطقة المجاورة).
5.2 يحق للمستأجر ، بالاتفاق الشفهي مع المؤجر ، وضع مرحاض في المنطقة المجاورة ، وترتيب موقف للسيارات وإجراء الترتيبات الأخرى اللازمة للمنطقة المجاورة اللازمة لأنشطة المستأجر العادية.
5.3 يتعهد المؤجر بعدم نقل الهياكل الأخرى الموجودة في الموقع إلى المنظمات التجارية الثالثة التي تتاجر في ألواح الجبس وغيرها من مواد البناء القائمة على الجبس ، أو التشكيلات المعدنية ، أو الخلائط الجافة أو الطوب.
5.4. إذا أصبح من الضروري ، وفقًا للتشريع الحالي أو بناءً على طلب الوكالات الحكومية ، تنفيذ الاتفاقية (لاستئجار المستودع) إبرام اتفاقية إيجار من الباطن لقطعة الأرض أو جزء منها ، فسيكون الطرفان ملزمين بما يلي: إبرام مثل هذه الاتفاقية ، وإنشاء معدل دفع إيجار من الباطن مساوٍ لمعدل الإيجار بموجب اتفاقية إيجار قطعة الأرض ، وأيضًا - ستكون ملزمة بالتوقيع على اتفاقية إضافية للاتفاقية ، والتي بموجبها سوف يكون معدل الإيجار الحالي لاستخدام المستودع يتم تخفيضها بمقدار سعر الإيجار من الباطن بموجب اتفاقية الإيجار من الباطن المحددة للأرض. في أي حال ، يجب ألا تزيد نفقات المستأجر لاستخدام المستودع والجزء المقابل من قطعة الأرض فيما يتعلق بإبرام الطرفين لاتفاقية التأجير من الباطن للأرض المذكورة.
6.1 يحق للمستأجر إجراء إصلاحات ومعدات إضافية للمستودع باتفاق شفهي مع المؤجر.
6.2 في حالة سريان الاتفاقية الموقعة من قبل الأطراف وفقًا للتشريع الحالي أو بناءً على طلب الوكالات الحكومية ، يلزم اتخاذ إجراءات إضافية (تسجيل الاتفاقية ، وما إلى ذلك) ، عندئذٍ يكون الطرفان ملزمين بتنفيذ مثل هذه الإجراءات.
6.3 أي تغييرات (إضافات ، إلخ) على الاتفاقية تتم كتابيًا فقط.
6.4 ينطبق التشريع الحالي للاتحاد الروسي على العلاقات بين الأطراف التي لا تنظمها الاتفاقية.
6.5. تمت صياغة الاتفاقية من نسختين - واحدة لكل طرف.
المالك
مستأجرأنت. العنوان: العنوان البريدي: INN: KPP: البنك: التسوية / الحساب: المراسل / الحساب: BIK:
المالك _________________
مستأجر _________________
اتفاقيات غرف للمستودعات ، رقم الإنتاج ___________
موسكو 20___
_____________________________________________________________________________________ يشار إليه فيما بعد بالمؤجر ، ويمثله المدير العام __________________________ ، الذي يعمل على أساس الميثاق ، من ناحية ، و
يشار إليه فيما يلي باسم المستأجر الذي يمثله المدير العام __________________________ ، الذي يعمل على أساس الميثاق ، ومن ناحية أخرى ، المشار إليه فيما بعد باسم الأطراف ، قد دخل في هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. موضوع صلاحية العقد
1.1 إيجارات المؤجر ، ويقبل المستأجر للاستخدام المؤقت - للإيجار لمدة "" 20___ ، بواسطة "" 20___ ، ____________________________ لاستخدامها كمستودع (إنتاج).
يتصرف المؤجر في العقار المؤجر على أساس شهادة تسجيل الدولة للقانون رقم.
1.2 بالتزامن مع قبول المبنى ، يقبل المستأجر التشغيل ويكون مسؤولاً عن الصيانة المناسبة للشبكات الهندسية (التدفئة وإمدادات الطاقة وإمدادات المياه والصرف الصحي وخطوط الهاتف) الموجودة في المنطقة المؤجرة.
2. التزامات الأطراف
2.1.يتعهد المالك:
2.1.1. نقل للاستخدام المؤقت للمستأجر المباني والمعدات المحددة في الاتفاقية.
يتم إضفاء الطابع الرسمي على قبول ونقل الملكية المؤجرة من خلال قوانين القبول والنقل ، والتي تشير إلى قائمة وحالة الممتلكات المنقولة.
2.1.2. لا تتدخل في استخدام المستأجر للكهرباء والتدفئة والمرافق الأخرى في المباني المستأجرة.
2.1.3. في حالات الضرر (الحوادث) على الشبكات الهندسية (التدفئة وإمدادات الطاقة وإمدادات المياه والصرف الصحي وخطوط الهاتف) الموجودة خارج المباني المؤجرة ، ولكن في المنطقة ، يتخذ المؤجر جميع التدابير اللازمة للقضاء عليها.
2.1.4. قم بإخطار المستأجر مسبقًا بجميع أعمال الإصلاح والصيانة التي قد تؤثر على الأنشطة العادية للمستأجر.
2.1.5 إجراء فحص دوري للأماكن المؤجرة ، لا يتعارض مع الأنشطة التجارية للمستأجر ، والتي لا تتعارض مع التشريعات الحالية ولا يترتب عليها تدمير وإتلاف المباني المستأجرة والمعدات والشبكات الهندسية.
2.1.6. توفير قبول موظفي المستأجر وعملائه في المباني المؤجرة ، وكذلك دخول الأصول الملموسة إلى أراضي المؤجر وتصديرها وفقًا لنظام الوصول الحالي. ولا يتحمل المؤجر المسؤولية المادية عن سلامة ممتلكات المستأجر والأصول الملموسة الأخرى.
2.1.7. في الشتاء ، تساقط ثلوج صافية من طرق الوصول إلى المنطقة المجاورة للمباني المستأجرة.
2.1.8. عدم مراجعة مبلغ الإيجار للمساحة المستأجرة والمعدات خلال مدة الاتفاقية.
2.2. أ يتعهد العارض:
2.2.1. قبول المباني والمعدات وفقًا لقانون القبول والتحويل ، واستخدامها حصريًا للغرض المقصود منها وفقًا للمواصفات الفنية.
من الآن فصاعدًا ، في نص الاتفاقية ، في ظل الضرر الذي لحق بالعقار المؤجر ، يقبل الطرفان ما يلي: إحالة العقار المؤجر بسبب خطأ المستأجر إلى حالة أسوأ من الحالة التي كان فيها العقار المذكور عند انتقال المؤجر. للاستخدام المؤقت للمستأجر. تدهور حالة العقار المؤجر أي. يتم إصلاح الضرر ، الذي تم تحديده من قبل الطرفين بشكل مشترك ، في قانون منفصل ، والذي سيكون جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية وموقعًا من قبل الممثلين المفوضين حسب الأصول للطرفين.
2.2.3. لا تقم بإجراء أي تحسينات أو تعديلات أو إعادة تجهيز للمباني المستأجرة دون إذن كتابي من المالك.
2.2.4. مراعاة قواعد السلامة من الحرائق ، وقواعد السلامة ، وقواعد استخدام الطاقة الكهربائية والحرارية ، وحماية البيئة ، وقواعد البناء والتشغيل الآمن للمعدات الصناعية وغيرها ، والقواعد الصحية وغيرها من قواعد تشغيل وصيانة المباني ، سواء في المستأجرة المباني والأماكن المشتركة. المستأجر مسؤول مسؤولية كاملة عن الامتثال للقواعد المذكورة في هذه الفقرة. إذا كان عدم الامتثال للقواعد المدرجة يستلزم ضررًا بالممتلكات المستأجرة ، أو خسائر مادية أخرى للمؤجر ، يكون المستأجر ملزمًا بتعويض جميع خسائر المؤجر.
لا تستخدمه لتخزين القمامة والنفايات والحاويات والسلع والمعدات وما إلى ذلك. باستثناء حاويات النفايات في المناطق المخصصة. في الشتاء ، قم بإخلاء المنطقة المحيطة من الجليد والثلج.
2.2.6. الامتثال للوائح الداخلية ، وساعات العمل ومراقبة الدخول المعمول بها في أراضي المالك.
2.2.7. المشاركة في تنظيم وإجراء أحداث الدفاع المدني وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن حماية السكان من الطوارئ الطبيعية والتكنولوجية (ES)".
2.2.8. قم بإخطار المؤجر بتركيب المعدات التكنولوجية الخاصة بك. يتم تسليم المعدات وتركيبها وتوصيلها وتشغيلها من قبل المستأجر. في حالة تركيب معدات تكنولوجية بالمخالفة لقواعد وقواعد تشغيلها ، يحق للمؤجر حظر تركيبها وتشغيلها. يتم استيراد وتصدير المعدات وفقًا لقواعد التحكم في الوصول.
2.2.9. في حالة حدوث خلل في الشبكات الهندسية ، حدوث تسرب ، حرائق ، دخان في المباني المؤجرة ، اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة للقضاء عليها ، وإخطار المالك على الفور ، وخدمة الأمن في المنشأة ، وإذا لزم الأمر ، المدينة ذات الصلة الخدمات ، لا تتداخل مع المرور إلى المباني المستأجرة. المؤجر غير مسؤول عن الأضرار التي لحقت بممتلكات المستأجر نتيجة حريق أو تسرب ناشئ ، بما في ذلك بسبب خلل في الشبكات الهندسية.
2.2.10. لا تتدخل في مرور الموظفين المصرح لهم من المالك وخدمات المدينة إلى المباني المستأجرة لإجراء فحوصات دورية لحالة المباني والمعدات ، وكذلك لإجراء الإصلاحات.
2.2.11. لتسديد الإيجار والمدفوعات الأخرى في غضون الإطار الزمني ، وبالطريقة والمبلغ المنصوص عليهما في القسم رقم 3 "الأسعار وإجراءات التسوية" من هذه الاتفاقية ؛
2.2.12. عند إنهاء العلاقة التعاقدية ، قم بإعادة المباني المؤجرة والمعدات المستأجرة إلى المؤجر بحالة جيدة في اليوم الأخير من عقد الإيجار. يجب أن يكون المبنى خاليًا تمامًا من ممتلكات المستأجر والنفايات المنزلية والصناعية. خلاف ذلك ، يحق للمالك تحرير المبنى بشكل مستقل من ممتلكات المستأجر. في هذه الحالة ، لا يكون المؤجر مسؤولاً عن سلامة و / أو تلف ممتلكات المستأجر ، ويلتزم المستأجر بتعويض جميع خسائر ونفقات المؤجر ، بما في ذلك الخسائر الناجمة عن عدم القدرة على استخدام المباني المشغولة.
2.2.13. في حالة حدوث ضرر من قبل المستأجر و / أو زوار (عملاء) المستأجر للمباني المستأجرة أو غيرها من الممتلكات الخاصة بالمالك ، فإن المستأجر ملزم بإعادتها إلى الحالة المناسبة أو تعويض الضرر الذي لحق بالمالك.
2.2.14. استلام المستندات من المؤجر بشكل مستقل وفي الوقت المناسب: الأعمال والفواتير وفواتير الدفع ، وما إلى ذلك. اتفق الطرفان على أن التأخر في استلام المستندات لا يمكن اعتباره سببًا لتأخير المدفوعات.
2.2.15. القيام بشكل مستقل بإعداد الوثائق المتعلقة بحماية البيئة ، والمشاركة في وتمويل تدابير حماية البيئة التي يقوم بها المؤجر ، بما يتناسب مع انبعاث المواد الضارة ، والنفايات المتولدة ، والمصارف ، إلخ.
تقع مسؤولية تلبية متطلبات حماية البيئة في المساحة المستأجرة على عاتق المستأجر.
2.2.16. الالتزام بالتنسيق والحصول على إذن للإنتاج والتخزين و / أو الأنشطة الأخرى للمستأجر ، وكذلك تشغيل الرفع والنقل والآليات والمعدات الأخرى ، بما في ذلك تلك المؤجرة من المؤجر ، في السلطات ذات الصلة يقع على عاتق المستأجر .
3. الأسعار وإجراءات التلوين
3.1 فترة التسوية بموجب هذه الاتفاقية هي شهر.
3.2 الإيجار عن كل شهر هو () كوبيل روبل ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 18 ٪ - () كوبيل روبل.
يشمل الإيجار المحدد الدفع مقابل استخدام: المرافق (التدفئة ، والكهرباء ، وإمدادات المياه ، والصرف الصحي ، واستخدام الهواتف (إذا كان ما سبق متوفرًا في المباني المستأجرة)). تم تحديد حد ________ روبل شهريًا للمكالمات الهاتفية الدولية والمكالمات البعيدة. يشمل الإيجار القائم إيجار قطعة الأرض المشغولة بالمباني المؤجرة (أماكن العمل).
3.3 بالإضافة إلى ذلك ، يدفع المستأجر مقابل تدابير حماية البيئة ، وإزالة القمامة فوق ___ حاوية مكعبة ، وتسجيل التصاريح ، وغيرها من الخدمات الإضافية التي يقدمها المؤجر للمستأجر.
3.4. يبدأ استحقاق الإيجار والدفع مقابل الخدمات المذكورة في البند 3.3 من يوم التوقيع على شهادة قبول المبنى. إذا تم التوقيع على القانون قبل اليوم الثاني من الشهر الحالي شاملاً ، فسيتم دفع الشهر الأول من الإيجار بمبلغ الدفعة الشهرية الكاملة. وبخلاف ذلك ، يتم الدفع بما يتناسب مع عدد الأيام التقويمية في الشهر الذي يتم فيه إيجار المبنى.
3.5 يتم إصدار الفواتير الخاصة بسداد مدفوعات الإيجار إلى المستأجر قبل اليوم الأول من شهر التقرير ويتم دفعها قبل اليوم الخامس من الشهر المحدد.
3.6 بالاتفاق مع المؤجر ، يحق للمستأجر دفع الإيجار عن أي فترة مقدمًا خلال مدة الاتفاقية.
3.7 تعتبر جميع المدفوعات بموجب هذه الاتفاقية منفذة منذ لحظة إيداع الأموال في حساب المؤجر.
3.8 في نهاية شهر التقرير ، يزود المؤجر المستأجر بفعل واحد لكامل مبلغ الخدمات المقدمة ويصدر فاتورة واحدة لكامل مبلغ الإيجار.
3.9 في غضون 3 (ثلاثة) أيام مصرفية من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية ، يقوم المستأجر بإيداع مبلغ لا يقل عن مبلغ الإيجار الشهري الكامل المنصوص عليه في البند 3.2. الاتفاق الفعلي. بعد التوقيع على القانون ، يقيد المستأجر المبلغ المستلم من الوديعة لسداد الإيجار. في حالة الرفض غير المبرر للمستأجر للتوقيع على القانون في غضون 10 أيام تقويمية من تاريخ توفير المبنى ، لا يمكن إعادة الوديعة إلى المستأجر وتعتبر بمثابة تعويض عن تكاليف المالك المرتبطة بالاستخدام غير الفعال للمستأجر مقدمات.
3.10. قبل اليوم الخامس من الشهر التقويمي الأول لعقد الإيجار ، يكون المستأجر ملزمًا بدفع دفعة مقدمة للشهر الأخير من عقد الإيجار. إذا تم التوقيع على القانون بعد اليوم الأول ، فسيتم سداد الدفعة المقدمة للشهر الأخير من عقد الإيجار بالتزامن مع الدفعة الأولى بموجب الاتفاقية.
3.11. يلتزم المستأجر بالدفع مقابل خدمات المؤجر أو مؤسسات الطرف الثالث المشاركة من قبل المؤجر في غضون 5 (خمسة) أيام مصرفية في حالة مخالفة متطلبات البند 2.2.5.
4. مسؤولية الإيجار
عدم الامتثال لشروط الاتفاق
يتحمل المستأجر كامل المسؤولية المالية وغيرها في الحالات التالية.
4.1 في حالة عدم وجود تصاريح لأنشطة المستأجر ذات الصلة في المكان المستأجر. إذا كانت أنشطة المستأجر بسبب عدم وجود المستندات المذكورة أعلاه تستلزم فرض عقوبات على المؤجر ، يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عن الخسارة بالكامل. دفع الغرامات لا يعفي المستأجر من التزامه بالحصول على تصاريح لنوع نشاطه في المكان المستأجر.
4.2 في حالة التأخر في السداد من قبل المستأجر للإيجار والمدفوعات الأخرى المنصوص عليها في هذه الاتفاقية. في حالة التأخير في السداد لمدة تزيد عن 5 (خمسة) أيام مصرفية للمبلغ المستحق السداد في اليوم الحالي ، يحق للمؤجر فرض غرامة قدرها 0.5٪ عن كل يوم تأخير. في حالة التأخير في السداد لأكثر من 10 (عشرة) أيام تقويمية ، يحق للمؤجر تقييد وصول موظفي المستأجر إلى المساحة المستأجرة لفترة حتى السداد الكامل للديون ، بما في ذلك غرامات التأخير في السداد .
4.5 عن الأضرار (إتلاف ، إتلاف ، خسارة ، إلخ) للممتلكات المؤجرة بقيمة القيمة السوقية للممتلكات.
4.6 لعدم الامتثال للقواعد المدرجة في البند 2.2.4. في حالة حدوث انتهاك من قبل المستأجر المذكور في البند 2.2.4. تستلزم القواعد فرض عقوبات على المؤجر ، ويلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عن الخسارة بالكامل. دفع الغرامات لا يعفي المستأجر من استيفاء القواعد المنصوص عليها في البند 2.2.4.
5. الشروط الخاصة بموجب الاتفاق
5.1 لا يمكن نقل حقوق والتزامات المستأجر إليهم إلى أي طرف ثالث دون موافقة خطية من المؤجر ، بما في ذلك المستأجر لا يحق له تأجير العقار المؤجر من الباطن دون موافقة المؤجر ونقل حقوقه والتزاماته بموجب الاتفاقية إلى شخص آخر (نقل) ، تقديم العقار المؤجر للاستخدام المجاني ، وكذلك منح حقوق الإيجار كتعهد وتقديمها كمساهمة في رأس المال المصرح به ومساهمة في الأسهم.
5.2 المؤجر غير مسؤول أمام المستأجر عن تصرفات الأطراف الثالثة التي تسببت في الضرر ، بما في ذلك المستأجرون الآخرون.
5.3 في حالة حدوث تغيير في حجم المساحة المؤجرة ، يتم توقيع اتفاقية إضافية للاتفاقية ويتم تغيير مبلغ الإيجار باتفاق الطرفين. أيضًا ، يمكن تغيير مبلغ مدفوعات الإيجار باتفاق الطرفين وعلى أسس أخرى.
5.4. عند نية التأمين على العقار المؤجر ، يلتزم المستأجر بالموافقة على عقد تأمين مع المؤجر.
5.5 بعد انتهاء عقد الإيجار ، في حالة ديون المستأجر ، يحق للمؤجر الاحتفاظ بممتلكات المستأجر حتى يتم سداد الدين بالكامل ، بما في ذلك الغرامات المستحقة.
6. تحسين العقارات المستأجرة
6.1 لا يقوم المؤجر بتعويض المستأجر عن المصاريف المتعلقة بالتحسينات التي لا يمكن فصلها على العقار المستأجر:
في حالة الإنهاء المبكر لهذه الاتفاقية بمبادرة من المستأجر ؛
عند أداء العمل المحدد (تحسينات لا تنفصم) دون اتفاق مع المالك و (إذا لزم الأمر) مع خدمات المدينة ذات الصلة.
6.2 يتم تسجيل التوثيق والتنسيق مع خدمات المدينة للأعمال المتعلقة بتحسين العقار المؤجر على نفقة المستأجر.
6.3 يتم تحديد جميع الأعمال المتعلقة بالتحسينات غير القابلة للفصل والاتفاق عليها من خلال اتفاقية خطية ثنائية منفصلة ، حيث يمكن تحديد سداد المستأجر لتكلفة التحسينات غير القابلة للفصل التي أجراها.
7. مدة العقد ،
الفك المبكر
7.1 يتم تحديد مدة الاتفاقية في البند 1.1.
7.2 عندما يعتزم المستأجر إبرام اتفاقية إيجار لفترة جديدة ، فإنه ملزم بإخطار المؤجر بهذا الشهر قبل تاريخ انتهاء هذه الاتفاقية. إذا خالف المستأجر هذا البند ، فلا يحق له المطالبة بإبرام عقد إيجار جديد معه.
7.3. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية خارج المحكمة بناءً على طلب المستأجر قبل الموعد المحدد لأي سبب ، ولكن بإخطار إلزامي من المؤجر في موعد لا يتجاوز شهرين قبل إنهاء الاتفاقية.
7.4. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية خارج المحكمة بناءً على طلب المؤجر قبل الموعد المحدد في الحالات التالية:
في حالة التأخير لمرة واحدة في دفع المستأجر لعقد الإيجار والمدفوعات الأخرى بموجب الاتفاقية لمدة تزيد عن 10 أيام ؛
تلف أو صيانة وتشغيل غير لائق للممتلكات المستأجرة من قبل المستأجر ، بما في ذلك عدم إجراء إصلاحات روتينية للممتلكات. في هذه الحالة ، يجوز للمؤجر إنهاء الاتفاقية إذا لم يتخذ المستأجر ، في غضون 10 أيام بعد تلقي الإخطار ذي الصلة من المؤجر بشأن الانتهاكات المرتكبة ، تدابير فعالة للقضاء عليها ؛
الحاجة إلى إصلاحات كبرى ، أملاك مؤجرة. في هذه الحالة ، يجب على المؤجر إخطار المستأجر كتابيًا قبل شهرين (شهرين) من بدء أعمال الإصلاح. عند انتهاء الفترة المحددة ، تعتبر اتفاقية الإيجار منتهية.
7.5 عند إنهاء الاتفاقية ، يلتزم الطرفان بالوفاء بجميع الالتزامات المالية تجاه بعضهما البعض.
8. شروط إضافية
8.1 تتكون هذه الاتفاقية من نسختين ، لكل منهما نفس القوة القانونية ، ونسخة واحدة لكل طرف.
8.2 يتم تسوية جميع القضايا الخلافية بشأن هذه الاتفاقية من قبل الأطراف من خلال المفاوضات ، إذا كان من المستحيل التوصل إلى اتفاق ، في محكمة التحكيم. موسكو.
8.3 بالنسبة للمسائل التي لا تنظمها هذه الاتفاقية ، تسري التشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
8.4 يخطر الطرفان بعضهما البعض على الفور بالتغييرات في العنوان القانوني والتفاصيل وأرقام الهواتف والفاكسات.
8.5 جميع التطبيقات والاتفاقيات والإضافات والأفعال وما إلى ذلك. تعتبر هذه الاتفاقية جزءًا لا يتجزأ منها ، ويجب وضعها في نسختين أصليتين متطابقتين ، واحدة لكل من أطراف الاتفاقية وموقعة من قبل الممثلين المفوضين حسب الأصول للأطراف. لا يعتبر فشل الطرف في هذه الاتفاقية في تقديم مستند يؤكد الصلاحيات المناسبة للشخص الموقع على هذه الاتفاقية أو المرفقات (الاتفاقيات والإضافات والأفعال وما إلى ذلك) إلى الاتفاقية أساسًا للاعتراف بأن المستند الموقع غير صالح أو غير قانوني في الحدث
وجود طبعة حبر (ختم) لهذا الجانب على هذه الوثيقة.
9. تفاصيل التوقيعات من الأطراف:
