التفكير في بناء الهياكل السكنية أو الاقتصادية في شراكات ILS والحدائق، من الضروري التعرف على متطلبات الوثائق التنظيمية: البناء والبنية والصحية والحرائق، وتنظيم موقع كائنات البناء كابيتال بالنسبة لبعضها البعض الجيران ومصادر المياه وما إلى ذلك.
بعد تلقي الحق في استخدام الأرض وحق التنمية، يبدأ تخطيط هيكل الموقع. يتم بناء بناء الإسكان والمباني الاقتصادية للاستغلال الطويل ويجب أن يقدم:
لذلك، يجب تحديد تخطيط الموقع والوضع المتبادل عناصرها مسبقا والامتثال للمعايير والقواعد.
مع تطور خاص، تحتاج إلى تذكر حول "الخط الأحمر" (الفقرة 11 من الفن. 1 من قانون تخطيط البلدة للاتحاد الروسي) - الحدود بين موقعك والمناطق العامة، وكذلك حيازة الأراضي الخاصة الأخرى. يجب مراعاة الحدود مع الشارع عند تثبيت السياج حرفيا. إذا كان السياج يقع على الخط الأحمر تقريبا، فيمكن فتح النصيب والبوابة إلا إلى الداخل. يجب ألا تعبر الزنانير هذه الميزة الشرطية، مما يخلق إزعاج محتمل إلى المارة وراكبي الدراجات والسائقين.
الوثيقة التنظيمية الرئيسية التي تحدد الحد الأدنى للمسافات إلى مختلف الأشياء الاقتصادية والطبيعية إلزامية (عدم السماح) لتنفيذ SNIP 30-02-97. وفقا لهم، فإن المسافة إلى الخط الأحمر وفقا للفقرة 6.6 لا ينبغي أن تكون أقل:
السياج هو حدود موقعك، لكن هذا لا يعني أنه في الفضاء الداخلي يمكنك وضع المباني والهبوط دون قيود. لا ينبغي أن تلبي التيجان من الأشجار والأرصفة والمعلقة دون داع على المؤامرة المجاورة، وأصوات ورائحة المباني السكنية والاقتصادية لا ينبغي أن تتداخل مع المارة والجيران. يمكن تغيير المسافة إلى السياج بين المؤامرات حسب اتفاقية مع الجيران المعتمدة من قبل كاتب العدل.
الحد الأدنى للمسافات الطبيعية من Mezh بين المناطق إلى الكائنات (ص 6.7):
يتم قياس مسافات المباني من القاعدة أو الجدار، إذا لم تكن هناك عناصر زخرفية تأتي أكثر من 500 ملم. تقاس المسافة بين النباتات الخضراء والسياج إلى المركز المشروط للجذع. لا يمكن أن يكون التاج الوفير للشجرة، مع الهبوط السليم، هو السبب في المطالبة من الجيران.
التخطيط للمؤامرة، والنظر في أنه وفقا للفقرة 6-13، فإن المساحة المشتركة للهياكل (المنزل، المنزل، المكافحة، المرآب، المرآب)، المنصات والمسارات لا يمكن أن تحتل أكثر من 30٪ من الموقع بأكمله. إن بقية المساحة هي منطقة خضراء، لتحويل الفناء بأكمله - فمن المستحيل.
انتباه! يمكن تثبيت سياج ثابت فقط بعد جعل حدود موقعك في خطة المساحية. لفترة التقنين، يمكن أن يؤدي دور السياج إلى أداء عبوة الشبكة متوترة في الوظائف. يجب ألا يتجاوز ارتفاع السياج المستمر 1.5 م، حتى لا يتضح الجيران.
أقصى إعدادات مسموح بها لبناء المناطق السكنية للبناء الفردي المنخفض
معامل التطوير (KZ) هي نسبة المنطقة التي يشغلها المبنى والمرافق، إلى منطقة الموقع.
يعد معامل الكثافة للتنمية (إلى PZ) نسبة منطقة جميع أرضيات المباني والهياكل إلى منطقة الموقع.
| نوع البناء | حجم الأرض، م 2 | مربع من مبنى سكني، م 2 من المساحة الإجمالية | معامل البناء ل z | معامل الدفاع للتنمية، إلى PZ |
| لكن | 1200 أو أكثر | 480 | 0,2 | 0,4 |
| 1000 | 400 | 0,2 | 0,4 | |
| 800 | 320 (480)* | 0,2 (0,3)* | 0,4 (0,6)* | |
| ب. | 600 | 360 | 0,3 | 0,6 |
| 500 | 300 | 0,3 | 0,6 | |
| 400 | 240 | 0,3 | 0,6 | |
| 300 | 240 | 0,4 | 0,8 | |
| في | 200 | 160 | 0,4 | 0,8 |
| 100 | 100 | 0,5 | 1,0 |
لكن - مبنى حضري في المناطق الحضرية الريفية الحضرية بحجم 1000-1200 م 2 وأكثر مع جزء اقتصادي متطور.
ب. - بناء نوع كوخ مدينة مع حجم مؤامرة من 400 إلى 800 م 2 ومن نوع ممنوع كوخي (2-4 منازل مملحة مع أقسام من 300-400 م 2 مع جزء اقتصادي ضئيل).
في - مباني سكنية من نوع محظور بحجم 100-300 م 2.
* بين قوسين - المعلمات المسموح بها للمباني المنزلية.
ملحوظة:
1. في أحجام مؤامرات الأراضي، أكثر من 1200 م 2، لا تطبيع مساحة المبنى السكني مع KZ ≤ 0.2 و KPZ ≤ 0.4.
2. في بعض الأحيان، فإن تدابير قطع الأراضي المسالحة تقل عن 100 م 2 كثافة الإعداد (KPZ) يجب ألا تتجاوز 1.2. في الوقت نفسه، لا تطبيع KZ عند مراقبة الاحتياجات الصحية والصحية والنار.
معايير صحية عند التخطيط للمؤامرة تحتاج إلى إيلاء اهتمام خاص، لأنها تهدف إلى الحفاظ على صحة الناس. في SNIP، 30-02-97 هناك مسافات ضئيلة يجب استكمالها بين المباني من الاعتبارات الصحية (البند 6.8).
عند التخطيط للبناء، تأكد من احترام هذه المسافات فيما يتعلق بالمباني في المناطق المجاورة.
إذا كانت الغرفة للطيور، الماعز، الخنازير لها جدار مشترك مع منزل سكني، يجب أن يكون مدخل منه، على مسافة 7.0 متر من باب المدخل إلى المنزل (البند 6.9). إلى القسم المجاور، يجب أن تكون المسافة من هذه الكتلة:
عندما تكون المرائب مجاورة للمنزل، فإن المسافة إلى التدبير المشترك بين الجناح (ص 6.9):
يتم تنظيم قواعد الحفاظ على موارد المياه، إذا كانت الواقعة بالقرب من موقعك، من قبل مدونة المياه في الاتحاد الروسي. وهذا ينطبق في المقام الأول على قواعد إمدادات المياه والصرف الصحي. بالإضافة إلى ذلك، تتصل القيود باستخدام الساحل لحيوانات المشي، والترفيه، وإبزيم مقالب الأرض، ومرافق السماد، تفريغها. فرص محدودة لاستخدام الأسمدة على موقعك. من المستحيل تعزيز مساحة صغيرة تحت الشاطئ أو Mostki للقارب / الصيد - الساحل كله على العرض إلى 20.0 م - حالة الدولة.
من الأفضل في البداية أن تبني مع الأخذ في الاعتبار جميع القواعد، لذلك لن تحصل على مشاكل مع السلطات أو الجيران أو أكثر خطورة - بصحة أو سلامة العقار. إذا اشتريت مؤامرة، فإن المباني التي لا تفي بالمتطلبات، فأنت بحاجة إلى التصرف في جميع الاتجاهات. فيما يتعلق بالمعايير الصحية - من الضروري تصحيح، فيما يتعلق بالعلاقات مع الجيران - من الضروري حل جميع المسائل المثيرة للجدل من خلال تحديد الموافقة التي تحققت كتابيا وتأكد من كاتب العدل. في كثير من الحالات، العلاقات الجيدة مع الجيران هي مفتاح البناء والتقنين خالية من المتاعب.
إذا تم بناء المباني الموجودة على الموقع أثناء عمل المستندات التنظيمية ليونة، فإن النظر في القضية يتم الاحتفاظ به على أساس متطلباتها.
يتم تحديد العقوبات لعدم الامتثال لقواعد المباني بموجب قانون الجرائم الإدارية. هذه هي كميات مختلفة من الغرامات، ولكن بالإضافة إلى ذلك، رفض وضعه قبل القضاء على التناقضات.
إذا رغبت في ذلك، قم بإجراء ملحق للمنزل - سيضطر إلى تقنين في هيئات المقاطعة. التطوير غير المصرح به، وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 222)، يجب هدمه في معظم الحالات (باستثناء المتفق عليه بشكل منفصل).
انتباه! النظام الكامل في تصاريح لممتلكاتك سوف يساعد، إذا كنت ترغب في بيع مؤامرة والمنزل دون أي مشاكل.
وضع المسؤولون أنفسهم المهمة - لإجبار الروس على دفع الضرائب على المباني الاقتصادية، الموجودة في المواقع الخاصة، بالإضافة إلى ذلك، يحاولون بشكل دوري ضريبة جميع المنازل القطرية والكوخ الموجود في روسيا. لكن السلطات تمنع حقيقة أنه بموجب القانون لم يكن صاحب المنزل / حوض الاستحمام / السقيفة غير ملزم بوضعها على محاسبة المسغل. وبدون هذا التسجيل، لا يمكن أن يكون أي ضريبة. لقد أعلن مسؤولو مستويات مختلفة مرارا الحاجة إلى التسجيل الإلزامي للأكواخ والفلاحين، ولكن حتى الآن "القسري" المماثلة غير قانوني.
توضح الخدمة الضريبية الفيدرالية (FNS) و Rosreestr وغيرها من الإدارات بانتظام ميزات التسجيل والضريبة للمباني على أرض خاصة، ولكن هذا مرتبك إلا من قبل الوضع. على سبيل المثال، في منشور حديث على موقع FNS، يقال أنه من تحت الضريبة، من الممكن سحب Hosposka واحد فقط (مساحة تصل إلى 50 متر مربع. م) متاح على الموقع. شريطة أن ناشد المالك الضريبة على تحرير بناء الضريبة. لجميع المباني الأخرى المتاحة على الموقع، يجب على المالك دفع ضريبة العقارات. في الواقع، فهو ليس كذلك.
ملخص وأصحاب المنازل المنكبات يجب أن يكون مفهوما بوضوح أنه بعيد عن الجميع ينتمون إليهم عقارات.
إيغور tsyganash.
رئيس قسم روسريسترا في منطقة سفيردلوفسك
لنفترض أن لديك قطيع (HLEV)، الدفيئة، سقيفة. على الأرجح، فهي ليست كائنات عقارية، لأنها لا تملك مؤسسة رأس المال. هذه مباني غير شاغرة. لا ينبغي أن توضع على محاسبة المسكنة، والتسجيل عليهم حق الملكية. وفقا لذلك، فهي ليست أشياء ضريبة. يتم فرض ضريبة على الكائنات العقارية فقط - هذه هي المباني المرتبطة بحزم بالأرض، وهي حركة الأمر المستحيل دون تطبيقها على أضرار لا يمكن إصلاحها.
علاوة على ذلك، تلاحظ إيغور Tsyganash، حتى إذا كانت المباني إصلاحات وصياغة رسميا، فسيتم تسجيلها (وضعت على محاسبة المسكنات) فقط بناء على طلب المالك. إذا كان المالك لا يرغب، فلن يتمكن أحد من تسجيل منزله أو إلقابي أو حمام.
كما ذكرنا بالفعل، تخضع ضريبة العقارات لتلك الهياكل الاقتصادية فقط التي يتم تقديمها إلى EGRN وهي كائنات عقارية. المباني غير المسجلة باعتبارها العقارات، والضرائب وليس الضريبة. تؤسس معدلات الضرائب الحكومات المحلية، لذلك قد تختلف في بلديات مختلفة. في يكاترينبرغ، تطبق الأسعار التالية عند شحن الضريبة على المباني الاقتصادية وفي المباني السكنية.
ضريبة التسوق لسكان يكاترينبرغ
ضريبة التسعير لسكان يكاترينبرغ
بافل فاناشين
في عدد من مناطق روسيا، فإن الضريبة على ممتلكات الأفراد محسوسة بالفعل على أساس قيمة المساحية. لكن منطقة سفيردلوفسك لم تنقل بعد مثل هذا النظام، لأن السلطات الإقليمية لم تقدم قرارا مناسبا. لذلك، يتم احتساب حجم ضريبة الخصائص من قيمة المخزون للممتلكات. لذلك يتم احتساب الضريبة لعام 2017، والذي سيدفع المواطنون في عام 2018 الحالي. سيتم احتساب الضريبة لعام 2018، والتي سيتم دفعها في عام 2019. إذا، بحلول نهاية هذا العام، ستقرر السلطات الانتقال إلى الضريبة "الجديدة"، ثم لعام 2019 سيتم احتسابها على أساس قيمة المساحية. إذا لم تكن الأحكام، فنحن نعتبرها كما كان من قبل - عند المخزون. حسنا، في عام 2020، فإن الانتقال إلى نموذج جديد إلزامي - هو مكتوب في القانون.
سمحت الحفاظ على السلطات الإقليمية بشكل غير متوقع بإنقاذ الضرائب على سفيردلوفيين الذين بنوا البيوت والمنازل والحمامات والأصحاب على مدار السنوات الأربع الماضية. والحقيقة هي أن المعلومات المتعلقة بقيمة المخزون للمرافق العقارية ذهبت إلى الضرائب من BTI حتى 1 مارس 2013. بعد هذا التاريخ المعلومات لا تأتي. وهذا هو، فإن إدارة FNS في منطقة سفيردلوفسك لا يمكن أن تهمة الضرائب على الكائنات المقدمة بعد 1 مارس 2013. بمجرد عدم وجود بيانات عن قيمة المخزون، مما يعني أنه ليس على وشك حساب الضريبة.
بافل فاناشين
رئيس قسم الضرائب على ممتلكات UFNS في منطقة سفيردلوفسك
لكن الاستثناءات تحدث. هناك بعض المباني التي تم تشغيلها حتى 1 مارس 2013، وتم تسجيل ملكيتها لاحقا. قد تكون معلومات حول قيمة المخزون لهذه المرافق في UFNS، وبالتالي، فإن الضريبة عليها مستحقة.
يمكن العثور على تكلفة المخزون للكائن الموجود في Yekaterinburg في مكتب المدينة BTI على العنوان: ul. Weiner، 9A. تكلفة المرجع - 1000 روبل. ومع ذلك، ستكون الشهادة هي تكلفة 2013. ستضطر تكلفة اليوم إلى حساب يدويا باستخدام معامل الراكز.
يتم احتساب قيمة المخزون على أساس درجة ارتداء المبنى، وكذلك المواد التي بنيت منها. إنه بعيد عن السوق. تأخذ تكلفة المساحية في الاعتبار المنطقة التي يوجد بها الكائن والبنية التحتية ولحظات أخرى. هي أقرب إلى سعر السوق. يمكن العثور على قيمة المساحية لموقع الأرض أو كائن عقاري آخر بمساعدة الخدمات الإلكترونية ل Rosreestra - خريطة مساحية عامة وخدمة للحصول على معلومات حول الكائنات في الكائنات عبر الإنترنت.
كما ذكرنا بالفعل، من المستحيل إجبار المالك على وضع ممتلكاته على محاسبة المسكنة وترتيب ملكيةها. ومع ذلك، إذا كنا نتحدث عن مبنى سكني (على أراضي IZHS أو على أراضي الوجهة الزراعية)، فإن المالك لديه حافز على الأقل لإضفاء الشرعية على مساكنه. في حين أن المنزل لم يتلق وضع رسمي، فمن المستحيل التسجيل فيه، فمن المستحيل ربط الغاز، وفي بعض الحالات يستحيل تزويد الكهرباء. بالإضافة إلى ذلك، الشخص الذي لم يبني منزل على الموقع بعد استلامه (الاستحواذ)، يجب أن يدفع ضريبة الأراضي المزدوجة.
بافل فاناشين
رئيس قسم الضرائب على ممتلكات UFNS في منطقة سفيردلوفسك
يتم اعتماد معدل ضريبة الأراضي المزدوجة المعلمة في عام 2006. من الواضح أنها قد تكسب بعد عشر سنوات فقط. يدفع المواطنون الذين لديهم مؤامرات أرضية اعتبارا من عام 2006، والذين لم يبنون مباني سكنية لمدة 10 سنوات، دفعوا ضريبة الأراضي في الحجم المزدوج. في منطقة سفيردلوفسك، كان هناك عدة عشر دافعي الضرائب.
تظهر الحسابات أن الشخص عادة ما يكون أكثر ربحية لدفع ضريبة الأراضي المزدوجة من ضريبة الأراضي المعتادة بالإضافة إلى ضريبة على الكوخ المصنوعة. اليوم، يدفع متوسط \u200b\u200bمالك الأرض الخاصة ضريبة الأراضي بمبلغ 800-1000 روبل. (للإشارة، فإن مقدار الضريبة لأصحاب الأقسام الخاصة من Yekaterinburg هو 0.3٪ من قيمة المساحية). ستكون كمية الضريبة المنزلية المتوسطة الحجم أعلى عدة مرات. ومع ذلك، ينبغي فهم الأشخاص الذين يرغبون في توفير الضرائب بأن كوخ غير مسجل يمكن أن يجلب مالك مفاجأة غير سارة. على سبيل المثال، عندما لا يزال المالك يقرر على تقنين المنزل، سيحتاج إلى الحصول على خطة تخطيط المدينة للمؤامرة الأرضية (GPPU) وصادرات البناء. ولكن إذا اكتشفت الإدارة أن هناك بالفعل منزل على الموقع، فقد لا يعطي المالك، ولا GPZU ولا تصريح البناء. ثم يمكننا ربط البناء فقط من خلال المحكمة، وهي ليست حقيقة أن كل شيء سوف ينجح.
الكسندر شيستوف
مدير يوك ذ م م "حقوق الخوارزمية"
قد يكون لأصحاب المنازل غير المسجلة مشاكل أخرى: يمكن للحكومة المحلية أن تعترف بهذا المنزل من قبل البناء غير المصرح به وتقرر من هدمه أو مواطن قد يكون المسؤولية الإدارية في شكل غرامة من 2 إلى 5 آلاف روبل لبناء منزل دون الحصول على إذن.
في كل ما سبق، يتبع أن المبنى السكني على الموقع لا يزال من المنطقي أن يصدق، على الرغم من أن ذلك سوف يتحول إلى عبء ضريبة متزايد. ومع ذلك، إذا كان مالك الموقع يريد بالتأكيد توفير المدفوعات إلى الميزانية، فيمكنه بناء منزل يبلغ إجمالي ما لا يزيد عن 50 مترا على أرضه. في موعد لا يتجاوز عام 2020، ستتحول منطقة سفيردلوفسك إلى حساب ضريبة العقارات على أساس قيمة المساحية. ثم المباني السكنية تصل إلى 50 متر مربع. لن يتم تناول م ضريبة الممتلكات.
بالنسبة للمباني غير السكنية (حمام، حظيرة، كوبرز الدجاج، إلخ)، فليس من الضروري إجراء تصريح للبناء للمحاسبة المساحية. وهذا هو، لن تتمكن السلطات من منع تقنين هذه الأشياء، حتى لو قرر المالك تسجيل البناء بعد عقود بعد دخوله إلى العملية.
أولغا دااشكوفا
نائب مدير الإصلاح (ذ.م.م) (تنظيم أداء أعمال المساحية)
سبب تسجيل المساحية للمباني غير السكنية (حمام، المرآب الفردي) على الأرض، المقصود في البستنة أو البناء البلد هو رغبة المواطنين في ضمان ممتلكاتهم.
بالإضافة إلى ذلك، كما هو مذكور في Rosreestre، لا يمكن لصاحب Hozpostrook غير المسجل الاعتماد على تلقي التعويض من الميزانية، إذا تلف الممتلكات أثناء الفيضان.
في وقت سابق، نشر الموقع تعليمات مفصلة حول الإعداد على محاسبة المسكنات والتصميم، الموجود على أراضي Izhs. يحدث تسجيل المباني غير السكنية (حمام، إلقاؤه، إلخ) على التكنولوجيا المبسطة. الفرق الرئيسي هو للمباني الاقتصادية، ليس من الضروري الحصول على إذن للبناء. بشكل عام، فإن إجراء تسجيل المباني الاقتصادية كما يلي.
الخطوة 1.المالك هو إعلان كائن، يتم الإشارة إلى خصائصها الرئيسية في ذلك: الأبعاد والمواد والغرض. يمكن تنزيل شكل إعلان كائن الممتلكات على بوابة Rosreestra.
الخطوه 3.من خلال مكتب مؤسسة التمويل الدولية (IFC) (أو موقع خدمة الولاية)، يتم توفير بيان للمحاسبة المساحية الحكومية وتسجيل الدولة لملكية الكائن إلى Rosreestr. يتم إرفاق البيان بالخطة الفنية في النموذج الإلكتروني، معتمد من قبل توقيع إلكتروني مكثف للمهندس المساحية، وكذلك وثيقة تؤكد دفع واجب الدولة بمبلغ 350 روبل. إذا تم تقديم مؤامرة الأرض بالفعل إلى سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN)، فليس من الضروري تقديم الأوراق المالية إلى الأرض.
الخطوة 4.في غضون 10 أيام، يتلقى مقدم الطلب استخراجا من EGRN، مما يؤكد إعداد كائن على محاسبة المساحية وملكية كائن.
في مكتب المسغل، أوضح الإصلاح أنه إذا كان مهندس المسكنات هناك شكوك سواء كان كائن البناء المسجل (أي غير واضح، فإن البناء رأس مال أو مؤقت)، قد يحتاج المهندس إلى تقرير الفحص الفني.
أليكسي روساكوفيتش
رئيس مهندس وكالة قرار البناء
تحتوي الوثائق التنظيمية على عدد من المعايير التي يشير إليها الكائن إلى البناء رأس المال أو المؤقتة. وجود مؤسسة رأس المال والشبكات الهندسية - بما في ذلك نظام التدفئة. من خلال إجمالي هذه المعايير، سيتم تعزى الكائن إلى المباني العاصمة أو المؤقتة. لا يمكن إعطاء هذا الاستنتاج إلا أخصائي لديه عضوية في المشروع SRO. تكلفة السجن حوالي 25 ألف روبل.
مع إدراج مهندسي المسامير وخبراء البناء، يتم التعامل مع المواطنين بمثل هذا الاستنتاج، الذي يهدف إلى إثبات أن بناءها (حمام، Hozblock، Garden House) هو كائن من العقارات لتسجيله وترتيب حق الملكية. للحصول على أدلة على أن البناء ليس كائنا من المواطنين العقاريين لا ينشأون. الناس ببساطة لا يسجل هذا الكائن.
أصبح الحلم صحيحا: لديك الآن مؤامرة خاصة بنا خارج المدينة. الممتلكات الشخصية التي يمكن تجهيزها وفقا لأذواقها وأفكارها بشأن البقية. ثم مهمة خطيرة هي أن تكون: بناء منزل وبناء المباني اللازمة في المؤامرة. ولكن هناك بعض القواعد. كيفية تنظيم انهيار منطقة بلد، مريحة للمالكين؟ كيفية وضع المباني على المؤامرة حتى لا تتداخل مع الجيران، والجيران؟ أخيرا، ما ينبغي أن تؤخذ قواعد التنمية في الاعتبار حتى لا تملك شكاوى من الإدارة المحلية، شراكة الحدائق، والحرائق والخدمات الصحية؟
كل ما سيكون موجودا في رسم ممتلكاتك يمكن تقسيمها إلى عدة مناطق:
منطقة المعيشة: المنزل وأي مبنى دافئ آخر على قطعة أرض يمكن إعادة تجهيزها تحت الإسكان.
حديقة الحديقة. نباتات الفاكهة والأشجار والشجيرات. goats، الدفيئات، الدفيئات.
المجمع الاقتصادي: المرآب، المرحاض، دش الصيف، الماشية، بيت الطيور، سقيفة للحطب، التدخين أو الشواء.
المنطقة الترفيهية: Arbors، ملاعب، ساونا، حمام سباحة، أسرة زهرة، نوافير.
يخضع موقع المباني الاقتصادية على الموقع وفقا لمعايير SNIP: يمكن إرفاق بعض المرافق بالمنزل، يتم وضع آخرين على مسافة.
دعونا نتعامل مع المباني اللازمة في الموقع أولا.
عند وضع خطة، تحتاج أولا إلى اختيار مكان مناسب للمنزل. ولكن إذا كانت الأرض واضحة لأول مرة، فإن الإغاثة معقدة، بين الطريق وموقع خندق، وسيتم تحديد موقع المنزل نفسه في العمق - بدء البناء مع ذلك. في هذه الحالة، فإن المبنى الأول على الموقع هو الطريق الذي يمكن للفنيين الثقيلين أن يقترب من مكان المستقبل الذي تحرضه تحت المؤسسة.
على طول كامل المدخل، تتم إزالة طبقة التربة إلى التربة الأكثر صلابة، يتم وضع قماش المواد المموهية، والخطوة تغفو مع الأنقاض. بعد ذلك، يتم تلميع الطريق: أو سكب بالخرسانة، أو ضع اللوحات.
هناك متطلبات معينة لوضع المباني على مؤامرة الأرض. هناك الكثير منها، لكن من المستحسن أن نلاحظ كل شيء. خلاف ذلك، قد تواجه مشاكل في الإدارة المحلية - على سبيل المثال، عند بيع أو إعطاء الممتلكات الخاصة بك.
إذا لم تمتثل موضع المباني مع المعايير، فسيتعين إزالته أو نقله.
لكن هذه القواعد لا تبدو مثل هذا. بناء فوضوي دون امتثال للقواعد يعني:
زيادة خطر الحريق؛
انتهاك المعايير الصحية؛
سوف تتداخل مع الجيران، وهم أنت.
نقطة إلزامية - ترتيب المباني نسبة إلى حدود الموقع:
يجب أن تكون المسافة من التطوير إلى الغابة Massif ما لا يقل عن 15 مترا؛
من مبنى سكني وحزبلوك إلى الشارع - 5 أمتار؛
من المبنى السكني إلى السياج، مما يميز عن أراضيك المجاورة - 3 أمتار؛
من cocity أو منزل الدواجن إلى السياج - 4 أمتار؛
من المرآب، الحمام، hozblock إلى السياج - متر واحد.
هام: يسمح بالسياج العميق حتى مترين للقيام به فقط من الشارع. بين المواقع المجاورة، قم بتثبيت شبك أو سياج شعرية، ما يصل إلى واحد ونصف أمتار.
تم حل المشكلات المثيرة للجدل في اجتماع شراكة البلاد ومع موافقة خطية من الجيران.
تنطبق القواعد ليس فقط على الهياكل الهندسية، ولكن أيضا على الهبوط:
مصنع الأشجار العالية لا تقل عن أربعة أمتار من السياج؛
متوسط \u200b\u200b- في اثنين؛
للشجيرات، متر واحد يكفي؛
المسافة من النباتات إلى اتصالات تحت الأرض - واحد ونصف أو مترين؛
الأعمدة الفانوس - 4 أمتار.
تعتمد معايير FirePart لموقع المباني على مؤامرة الأرض على مواد بناء المنازل، حيك.
إذا كانت كل من المنازل مصنوعة من الطوب أو السكك الحديدية أو غيرها من المواد غير القابلة للاحتراق، يجب أن تكون المسافة بينها على الأقل 6 أمتار؛
إذا كان هناك واحد على الأقل يحتوي على أرضيات خشبية مع حماية مكافحة عرض - 8 أمتار؛
منزل واحد خشبي تماما - 10؛
كل من المنازل الخشبية - 15.
يتم تحديد حدود المباني في المنطقة القطرية على النحو التالي: إذا تم إصدار جميع الأجزاء البارزة (الكورنيش والقاعدة، Erkers) لواجهة ما لا يزيد عن نصف متر، فسيتم النظر في الحدود من القاعدة (في غيابها - من جدار الواجهة).
إذا كان النتوء أكبر من نصف متر، فسيتم اعتبار المسافة منه أو من إسقاطها (لتضخم الكورنيز). يجب أن تعلق الكورنيش فوق موقعك. ليس فوق الجار.
المعايير الصحية لوضع المباني على مؤامرة الأرض ليست إلزامية دائما، في كثير من الأحيان استشارية:
بين المنزل والحمام هو المسافة الأمثل البالغة 8 أمتار؛
بين البئر (حسنا) ومرحاض (حفر سماد، حاوية القمامة) - 20 مترا؛
بين المنزل والمباني للحيوانات - 12 مترا؛
بين المنزل ومرحاض منفصل - 12 مترا؛
إذا كان من جدار الواجهة إلى المبنى الاقتصادي، فإن المسافة هي متر واحد، لا ينبغي إرسال تدفق المياه من السقف إلى هذا الجانب.
تحتوي قواعد موقع المباني الموجودة على الموقع في المستندات التالية:
الأحكام العامة بشأن تنظيم التنمية - SNIP 12-01-2004.
قواعد تطوير المزارع القطرية وشراكات الحدائق - SNIP 30-02-97.
مرئية ومعايير البناء منخفض الارتفاع - SP 30-102-99.
الآبار: المعايير الصحية - سانبين 2.1.4.027.
عدد القواعد يخيف. ولكن هذا ليس كل شيء: في كل منطقة قد يكون هناك قواعدها الإضافية لوضع المباني على الموقع، والتي تحتاج أيضا إلى النظر فيها. لذلك، من الأفضل وضع خطة لكسر الموقع وتنسيقها مع أعضاء الشراكة والإدارة المحلية.
ليس فقط المنزل، ولكن أيضا المباني الأخرى (المرآب، حمام) بعد أن تصدر البناء ككائنات الملكية. في المستقبل، يمكنك بيع، التبرع، وجعل موقعك مع جميع الهياكل دون صراعات قانونية.
بناء المباني المنزلية
المباني الاقتصادية جزء لا يتجزأ من أي موقع، ما إذا كان هناك كوخ أو مدينة أو منزل ريفي. هذه مجموعة متنوعة من المخازن، حظائر، ورش العمل. عادة ما يقفون في القصر إلى حد ما ويقعون في المؤامرة المنزلية، لكنهم يمكن أن يكونوا في الفناء، بجانب مبنى المنزل أو المجاور بها.
على الرغم من أن هذه المباني المساعدة، إلا أن موعدهم يصعب تجاوزه. تستخدم المباني الاقتصادية لتخزين معدات الحدائق والمعدات والمواد، كإقامة حيوانية أو تستخدم لتقديم الاحتياجات المنزلية أو الصحية (كاستوخامات، ومخازن، ودش، وغرف المرافق، المرافعة). يحتوي Wooden Cozpostroops على تصميم بسيط وإطار محدد باستخدام Europrams للكسوة. كقاعدة عامة، إنها غرفة على مقصورات واحدة أو اثنين، شكل مستطيل أو مربعة، مع أو بدون نوافذ. عادة ما لا يتم تسخين هذه المباني، ولكن من الممكن إنشاء ومشروع دافئ مع نوافذ مزدوجة مزدوجة المزجج وحتى التدفئة.
دون المبنى الاقتصادي، من المستحيل القيام به في البلاد. حتى لو لم يكن هناك منزل حديقة أو كابينة على الموقع، فأنت بحاجة إلى تخزين الأداة والأسمدة والأشياء الصغيرة المختلفة. يكفي شراء Cozpoptroy غير مكلفة بسيطة، وستكون تنظيم حياة البلد أكثر راحة.
تتميز الأسر الخشبية بالود البيئي، مدى توفرها، ومتانة، والعزل الحراري الجيد ومعدل الانتصاب العالي. لخدمة الحياة والوظائف، فإنها لا تختلف عن المشاريع من الطوب والبلاجوبلوك، ولكن تكلف أرخص وتبدو جذابة للغاية.
في "Dachamaster" لطلب مبنى منزلي مربح:
نحن نشارك في بناء المباني المنزلية في موسكو والمنطقة ليس السنة الأولى. خلال هذا الوقت، أنشأت الشركة نفسها كمزود خدمة موثوق وتلقى الكثير من ردود الفعل الإيجابية من عملائها. الآن لدينا إنتاج الغابات الخاصة بنا، لواء من البنائين المحترفين ذوي الخبرة، بالإضافة إلى أسطول من 10 سيارات، لذلك ليست هناك حاجة إلى الاتصال بالوسطاء للخدمات المساعدة. وبهذه الطريقة، تمكنا من تقليل تكلفة الخدمات، دون التضحية بجودة العمل العالية، وتوفير موثوقية 100٪ لتنفيذ جميع المشاريع في الوقت المحدد.
الشركة متخصصة في البناء السريع. سنقوم بتقديم وتثبيت Hospostroy في أي مكان من موقعك لمدة يوم واحد، أي غدا، ستتمكن من استخدامه. الدفع فقط في الواقع، دون إجراء تعهد أو الدفع المسبق.
استفد من الفوائد من Dachamaster الآن! اتصل باستشارونا لطلب مبنى منزلي.
أرسل من طعم غير خانق للشقة الحضرية، بداية داكنيك تسعى إلى تحويل أرضه في زاوية مريحة.
في رأسه، يسود سكتر لطيف من مجموعة متنوعة من الخطط. الأيدي مستعدة لتحويل الجبال، وأقرب عطلة مقدما بالفعل على مدار الساعة والدقائق.
ومع ذلك، على الرغم من الأنقبين الدائمين، يجب ألا يكون الكوخ في عجلة من أمره. يجب أن يكون أساس التحولات المستقبلية خطة مدروسة جيدا.
من الضروري الإشارة إلى موقع كل هيكل، دون أن ينسى الانتهاء من المعايير والقواعد الحالية لبناء المواقع القطرية.
حل ذلك للبناء في المنطقة القطرية، وسوف نتبع الدفء الروسي المثول الروسي الذي "تحتاج إلى الرقص من الموقد". في الملحق إلى مؤامرة الأرض، مثل هذا "الموقد" مبنى سكني. يتم إعطاء المركز الرئيسي في الخطة العامة المستقبلية.
جميع المسافات بين المباني في المنزلية بوضوح، والتي تعتمد على الحس السليم. بالتفصيل والتعرف بشكل مدروس عنهم، ستحمي نفسك من الأخطاء الخطيرة ومشاكل الحدود مع الجيران.
من الواضح أن "منطقة صحية" معينة (10-15 تدابير) ينبغي أن تكون بين المنطقة المنزلية (10-15 تدابير)، والتي سيوفر لك من الضوضاء والغبار والروائح الخارجية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يسمى الإقامة بالقرب من بيت الدواجن لمنطقة الترفيه (شرفات الأكياس، والهيئات المائية أو المسطحات المائية) حل عقلاني.
مع تقسيم المناطق المختصة على ستاندرد 6 فدان، يمكنك وضع كل الهياكل اللازمة، دون الشعور بمشاعر ضيقة. لا تنس ذلك، وفقا للمعايير الحالية، يجب ألا تتجاوز مساحة المبنى القطرية الإجمالية 30٪ من إجمالي مساحة الموقع.
بالإضافة إلى المتانة والراحة، يجب أن تستجيب جميع المباني في البلاد لشركات الجماليات وتناسبها عضويا في المناظر الطبيعية. لذلك، لا ينصح ببناءها من مواد مختلفة. على سبيل المثال، إذا كان منزلك مبني من الطوب أو الأخشاب، فإن الحمام أفضل للبناء من نفس المواد. إذا كان سقف السكن مصنوع من بلاط معدني، فلن يكون الحمام مع القش أو قصب مناسبا جدا.
"عش نفسك ولا تزعج الآخرين" - يجب مراعاة هذا المبدأ الهام في الاعتبار عند التخطيط لمناظر طبيعية الكوخ. لذلك، مقدما، أدخل خطتك بين المباني، ولا تغلق من الجيران غير متطمة لأشعة الشمس من قبل الأسوار.
بعد بيت البلاد، ثاني أكبر كائن هو الكائن. هذا هو بنية متعددة الوظائف يمكنك من خلالها وضع منزل الدواجن ورشة عمل، غرفة تخزين، مرحاض، مرحاض، دش وود وود.
للجمع بين الخيوط والمرآب غير عقلاني، لأن السيارة أفضل في الحديقة أقرب إلى المنزل، وأبناء المنزلية أكثر ربحية للبناء بعيدا عن السكن.
إذا لم تكن سديا مع الأداة ولا تفهم البناء، فيمكنك شراء هوسب حاوية جاهزة. أنه يحتوي على الحد الأدنى من مجموعة من المباني لاحتياجات البهجة اليومية.
إذا لم تكن تجميع إطار خشبي لك مشكلة، فأنت تتقن في أسبوع واحد. بعد تثبيت إطار الناقل، ستبقى جدران الجدران التي تحتوي على انحياز أو لوحة، عزل الهيكل (الفن الإيكولوجي أو Minvata).
يمكنك بناء من الطوب أو الرغوة الخرسانية الخرسانية. سيكون أطول من خشبي، لكنه سيتطلب المزيد من الوقت والجهد للبناء.
في كثير من الأحيان، لا يتطلب الموقع المختص للمباني على الموقع فقط امتثال واضح للمعايير، ولكن أيضا من التفكير العقلاني. على سبيل المثال، تقوم بعض الأبوى بإنشاء هوس إبل بحيث يدخل داخلها جيدا. لذلك يحميون المضخة السطحي من التجميد وفي الوقت نفسه يتداخل الأطفال الوصول إلى مصدر مفتوح للمياه.
يجب ألا ننسى أن المباني الاقتصادية مكانا مثاليا لاستيعاب المعدات الهندسية. هنا مغطاة بشكل موثوق بالاختلاس ولا تهتم بضوضته.
بالإضافة إلى الهياكل الاقتصادية، ينطوي وضع المباني على مؤامرة الأرض على بناء شرفة، وحمامات، والبضابات، والمنغال والملاعب.
هناك العشرات من الإصدارات البناءة من هذا المبنى. تبقى المتطلبات الأساسية فقط للحمام البلد دون تغيير: الأرضيات المعزولة جيدا، الجدران والسقف، التهوية الفعالة والحماية القصوى لتصاميم الرطوبة.
لا ينبغي بسهولة الاقتراب من بناء حمام. في هذه الحالة، لن تحصل على درجة الحرارة المرجوة والبخار عالي الجودة، ولكن سيتم إصلاحه بانتظام من خلال إصلاح الكسوة بنك الاحتياطي الفيدرالي للغسيل والعلماء. في حمام خشبي، من الضروري أداء الأسلاك الكهربائية بكفاءة للقضاء على خطر الحمل الزائد والاشتعال.
إن الراحة في الهواء النقي هو الذي نحن نؤهيه إلى حد كبير المنطقة القطرية. يمكنك، بالطبع، وضع أثاث الحدائق مباشرة على العشب ويكون لديك وجبة خفيفة في السماء المفتوحة. ومع ذلك، فإن أجمل لا تضاهى من أجل الوصول إلى الأسرة بأكملها في طاولة الطعام في أكشاك جميل، والتي ستشدد من الريح والمطر.
شرفة - بناء بسيط وغير مكلفة. العديد من الرفوف المرجعية، زوج من أوراق الشرائح أو لوحات OSB لسقف، شاشة واقية خفيفة الوزن من بطانة أو لوحات الدوائر. هنا الحد الأدنى للمجموعة المطلوبة من المواد والهياكل.
للبناء يمكنك. سيعطي شرفة الشكل البيضاوي الأصلي وحماية ظهورات الناس الموجودة فيها من التطهير.
غالبا ما يتم دمج الشواء مع شواء أو منصة حانثة، والحصول على مطبخ صيفي مريح تحت سقف واحد ومنطقة ترفيهية مريحة.
إذا كان من الممكن القيام به مع Hozblok، فمن المستحيل القيام به في منطقة البلد دون روح صيفية. من خلال تثبيت برميل 200 لتر على الرفوف وتحيط به بترتيب خلابي لوح مخطط، يمكنك أن تبذ في الماء الدافئ كل يوم.
يتم تقديم مراوح الحلول النهائية الاستحمام من بولي كربونات من الخزانات المسطحة، وهي الجمعية التي تحتل مسألة ساعات.
عادة ما يتم الانتهاء من المناظر الطبيعية من المنزل مع خزان الديكور. ومع ذلك، يمكن وضع 6 فدان وبنية أكبر - حمام السباحة. يمكن بناؤه بالقرب من المكافحة، وإضافة وتوسيع منطقة الترفيه الحالية. يتم تبرير تخطيط خزان الاستحمام مع الحمام أيضا. في هذه الحالة، سيظهر مجمع كامل لإجراءات المياه الصيفية على الموقع.
بالإضافة إلى الاسترخاء اللطيف والترفيه المرح، يرطب المجمع الهواء على المؤامرة، مما يلغي منه من الجفاف المفرط، ويعمل كمصدر للمياه الساخنة لمحطات الري. يتمثل الأحجام المثلى في حمام السباحة في البلاد في حدود 4 إلى 6 أمتار في عمق وعاء متغير من 0.5 إلى 1.4 متر.
تعتمد التكنولوجيا الحديثة لبناء خزان الاستحمام على نسختين: قذيفة فيلم وضعت على الأرض وعاء خرساني متجانس. للحفاظ على نقاء وإزالة الإزهار، يجب تخطي المياه بشكل دوري من خلال تثبيت المرشح. للحماية من الغبار والأوراق الشجرية، يمكن تغطية المسبح بمذيعة طفيفة من البولي.
يمكنك تجنب المخاوف والتكاليف غير الضرورية لبناء فرع المياه البلد عن طريق الشراء من فيلم بوليمر الصلب. بعد استخدام الصيف لفصل الشتاء، يتم تفكيكه ومطويته في التخزين في الحظيرة.
اختيار المسافة الأمثل من البناء (المنازل والحمامات، وأغطية الركانات) إلى حمام السباحة، تحتاج إلى النظر في حجم المسارات، المروج، تريليس الأزهار، والتي ستكون بينهما.
تسليط الضوء على المرحاض كهيكل منفصل، لا معنى له إذا كنت لا ترغب في أن تصبح كائنا للنكات المجاورة. من الأفضل أن يسجلها مع دش أو بناء جدران خشبية أو من الطوب الخفيفة تحت سقف قطعة واحدة، والتي ستقف عليها حاوية تسخين المياه.
إذا لم يكن هناك أنبوب مائي في البلاد، فقد بنيت المرحاض وفقا للنظام "Loftklozet"، مما يضع ستيشن تحت. بالإضافة إلى ذلك، من العملي للغاية استخدام كتلة قياسية في مجال القاتل أو مرحاض الخث.
الشخص الذي يريد إتقان الإتقان وإرضاء أشخاص يغيبون مع كلاب بالي العطرية، يجب أن يهتمون ببناء موقد خاص. مع أحجام صغيرة التدخين، يمكن وضعها مباشرة في العلية، بعد أن تم تضمينها في المداخن الموجودة في فرن التدفئة.
إذا كنا نتحدث عن الاستخدام شبه التجاري للمدخنين، فسيتعين عليه أن يأخذ مكانا منفصلا لذلك. من الضروري القيام بذلك، بحيث كانت المسافة بين مباني انتشار المنطقة والتدخين كبيرة جدا (10-15 متر) ومغطاة بالمزارع الخضراء. في هذه الحالة، لن يزعج الدخان الجيران وأسرك.
لتقديم مكافحة حديثة دون سيارة شخصية أمر صعب للغاية. ومع ذلك، يمكن أن يجادل نفعى بناء ملجأ رأس المال للسيارة. هناك حاجة إلى المرآب في الكوخ فقط في حالتين: إذا كنت في فصل الشتاء في المنزل الريفي، وكذلك مع بيئة مجرمة مجمعية على صفيف. في هذه الحالة، فإن حماية السيارة بالسقف والجدران ضرورية ببساطة.
في الصيف، من الأفضل وضع سيارتك تحت مظلة طفيفة من البولي أو لائحة. بالمناسبة، هذه طريقة التخزين هذه المعترف بها على أنها الأمثل من حيث حماية الجسم من التآكل.
تم بناء كراجات في Dachas اليوم ليس فقط من الطوب الأحمر، ولكن أيضا من كتل الخرسانة الخفيفة البارزة وبار خشبي. الخيار الجيد هو المرآب الجاهزة من ألواح الصلب الخفيفة. في الوقت نفسه، لا تنس دافئها جيدا من الداخل، بحيث لا تتحول ذلك في الصيف إلى الفرن، وفي فصل الشتاء في الثلاجة.
إذا لم يتم بناء المنزل الريفي بعد، فإن المرآب في الطابق السفلي هو الخيار الممتاز.
خطة أبعاد المرآب لا تقل عن 6 3 أمتار. في هذه الحالة، سيكون لديك مساحة كافية لاستيعاب ورشة العمل القطرية.
هناك حاجة إلى هذه المرافق لجميع الذين يشاركون بشكل خطير في زهرة تنمو وتربية الخضروات المبكرة.
الدفيئة المتينة وتزويد سبعة منتجات فيتامين خلال عجزها في الربيع، ويمكن أن تكون الشتلات والزهور مربحة دائما للبيع في السوق.
تخزين مخزون الحدائق في المنزل من غير المرجح أن يكون حتى المالك الأكثر إهمالا. لذلك، في منطقة البلد تحتاج إلى بناء حظيرة. لا يمكن إلا أن تطوي الأداة الزراعية فحسب، بل تخزن أيضا تغذية القش والحيوان.
لا ينبغي أن تكون البلدية كبيرة جدا. الحجم 3 × 4 أمتار من حيث سقف بتلتي، والتي بموجبها وضعت العلية - هذا كل ما هو مطلوب لتخزين القصص الاقتصادية العقلانية.
يمكن القيام به مباشرة في الحظيرة، ويمكنك إرفاقها، المدخل هو مظلة.
التصميم الأمثل للحظائر وودفلوفر - إطار خشبي. يتطلب الحد الأدنى من المواد، ومع العزل الجيد يجعل من الممكن استخدام حظيرة للحيوانات الأليفة (الأرانب والدخان أو السمان أو الجهوز).
الحفاظ على الخيول أو الأبقار أو الخنازير في البلاد - الخيار ليس لمؤامرة أرض صغيرة. تنظيم المعايير الصحية الحالية بدقة العدد الإجمالي للحيوانات التي يمكن الاحتفاظ بها في المنطقة القطرية.
على سبيل المثال، يجب ألا يتجاوز عدد كوريا 40 قطعة، والأرانب لا تزيد عن 20 رؤساء. علاوة على ذلك، في الوقت نفسه، لا يسمح هذين السلالات الحيوانية. خلاف ذلك، وفقا للقانون، سيتعين عليك إعادة التسجيل كزراعة. بالنظر إلى مساحة محدودة في الموقع، هذا غير واقعي.
مع الأرانب والخروج لا توجد مشاكل خاصة. هذه هي محتوى Aviary للحيوانات، لذلك سيكون مرتاحا جدا في الخلايا الخاصة مع إزالة التغذية المركزي وإزالة السماد. بالنسبة لشركة كوريا، سيتعين عليها عدم جافة وحظيرة جافة ودافئة فقط مع بازرز وأماكن لبيض البناء، ولكن أيضا رعاية المشي الفسيحة.
