ما هي اتفاقية التبادل السكني؟ لذلك تبادل اثنين من مساحات المعيشةعلى بعضها البعض ، فإن هذا النوع من الاتفاقات مكرس قانونيًا.
في الوقت نفسه ، تكمن الخصوصية في حقيقة أن كل جانب يتصرف بشروط و البائع والمشتري... تنشأ الحقوق والالتزامات الخاصة بنقل كائن من المشاركين ، وكذلك حقوق قبول كائن آخر.
حسب الفن. 567 من القانون المدني لروسيا ، تعتبر اتفاقية التبادل واحدة يتعهد فيها أحد الطرفين بمنح الملكية الأخرى مقابل ملكية أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، ينص القانون على ذلك القواعد الأساسية للبيع والشراء.
القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 567. اتفاق المقايضة
اتفاقية التبادل العقاري.
ما هي القوانين التي تحكم صياغة وإبرام اتفاقية تبادل الشقق؟
يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي في الفصل 31 القواعد الأساسية لتبادل وصياغة الأوراق المالية ذات الصلة.
هذه قانون تشريعي- العامل الرئيسي في تنظيم مثل هذه القضايا.
عند تغيير العقارات ، يمكن العثور على جميع الإجابات على أسئلتك هنا.
في أي الحالات يتم الاتفاق على تبادل شقة بشقة؟
في بعض الأحيان يصبح من الضروري عدم بيع مسكن ، ولكن تغييره بآخر - مشابه أو أقل ربحية ، أو أكثر ربحية ، ولكن بدفع مبلغ إضافي من جانبه.
من الواضح أن صياغة اتفاقية لتبادل أماكن المعيشة بين أصحاب المنازل يجب أن تتوافق بالضرورة مع متطلبات ومعايير القانون.
يعرف القانون البسيط المكتوب نموذج اتفاقية التبادل العقاري... هذا يعني أنه ليس ضروريًا كاتب عدلولكن يكفي أن يتم كتابتها على الورق ، ويمكن كتابتها بخط اليد أو في صورة ورقية ، وتوقيعها من قبل كل طرف في الاتفاقية.
بعد ذلك ، إذا تم استيفاء جميع الشروط ، يعتبر الورق قد تم إعداده بشكل صحيح و له تأثير قانوني... للأطراف ، بناءً على طلبهم ، الحق في إشراك كاتب عدل ، سواء في الإعداد أو التصديق.
هذا سيساعد تجنب الاخطاء واثباتأن الطرفين سعيا إلى إبرام صفقة ، لكنهما سيكلفان مبلغًا معينًا مقابل عمل متخصص.
ما هو مدرج في العقد؟ عند إعداد هذا النوع من المستندات ، يُشار إلى اسمه أولاً ، وبالتالي الغرض منه. يشار إلى البيانات عادة:
يمكنك معرفة ما إذا كان من الممكن استخدام رأس مال الأمومة كمكمل عند استبدال شقة من.
يجب إدخال كافة البيانات المتعلقة بالموضوع والأطراف بناء على الوثائقوصحيح ودقيق.
الشرط الأساسي هو مجرد إشارة إلى الموضوع. هذا يعني أنه إذا لم يتم تحديد الموضوع أو وصفه بشكل لا لبس فيه ، بحيث يمكن تمييزه عن كتلة الوحدات العقارية الأخرى ، فسيتم اعتبار العقد تلقائيًا تافهة.
السعر والمسؤوليات والعناصر الأخرى ليست مدرجة في قسم المواد. هذا يعني أنه بدون تحديد هذه الشروط ، لا تفقد الوثيقة القوة القانونية تلقائيًا.
يتضمن هذا البند عادة التزامات المشاركين لنقل الملكية بالشكل المناسب وفي الوقت المناسب ، والحق في تلقي دفعة إضافية ، إذا تم الاتفاق على ذلك ، للمطالبة إلغاء الاتفاقيةإذا قام أحد الأطراف بتسليم الكائن إلى الطرف الثاني ، ومن الثاني تم الاستيلاء على هذا الشيء من قبل أطراف ثالثة قبل النقل ، على سبيل المثال ، على تعهد.
الأطراف ملزمة بتقديم معلومات شاملة حول الأشياء. قد تكون التزامات وحقوق الأطراف مختلفة ولا تتعارض مع القانون.
اكتشف ما إذا كان من الممكن تغيير الشقة ، إذا كان الأمر كذلك.
العقد نفسه لا يخضع ل التسجيل.
ومع ذلك ، يجب تسجيل الحق الذي ينشأ للطرف الثاني في الشيء الذي ينقله الأول ، والعكس بالعكس. يتم إبطال اتفاقية تبادل الإسكان المبرمة دون تسجيل الدولة.
هذا يعني أنك بحاجة إلى الاتصال بـ Rosreestr بمجموعة معينة من الأوراق والتسجيل لكل مالك ، للعنصر الذي حصل عليه.
الأهلية للحصول على الممتلكات وردتينشأ حصريًا من لحظة التسجيل.
في بعض الأحيان لا يتم إبرام اتفاقية المقايضة للشقة بأكملها ، ولكن من أجل. في هذه الحالة ، لا يتغير جوهرها ويتكون بطريقة قياسية.
ومع ذلك ، تشير المعلومات حول الموضوع إلى حجم المشاركات وحدودها الواضحة ومعلومات حول الكائن ككل.
التسجيل مطلوب أيضًا في Rosreestr وفقًا للمخطط المطبق على الحالة القياسية.
تعرف على المزيد حول ميزات مشاركة مشاركات الشقة.
الأسباب والأسبابللتعرف على هذا النوع من الورق على أنه غير صالح ، هناك عدة:
تقريبا أي نوع من الاتفاق له بعض الاختلافات أو التعقيدات.
هذا يعني أنه لا يتعين على كلا الجانبين دائمًا القيام بذلك يتصرف بطريقة قياسية.
ما هي الأصناف التي يمكن أن توجد؟
اتفاق مبدئي لتبادل الشقة.
عادة ما تحتوي الاتفاقية الأولية على الشروط والإجراءات الخاصة بإبرام الاتفاق الرئيسي. لماذا هو مطلوب وماذا يحتوي؟
الأمر بسيط ، لسبب ما ، إذا لم تكن الأطراف مستعدة لإتمام الصفقة الآن ، ولكن خطة في المستقبلللقيام بذلك ، يتم إعداد نسخة أولية من تسجيلها الوثائقي.
تشير النسخة الأولية دائمًا إلى الموعد النهائي لصياغة الإصدار الرئيسي ، إذا لم يكن هناك أي شيء ، فسيتم إعطاء سنة واحدة بالضبط لهذا الغرض.
هذا يسمح للأطراف كن محميًا من الفشل المفاجئمن صفقة الطرف الثاني أو تغيير الآراء حول الشروط ، على سبيل المثال ، قبل إبرام الاتفاقية الرئيسية ، إذا كانت هناك اتفاقية أولية ، فلن يكون الطرف قادرًا على طلب دفعة إضافية مقابل التبادل ، حيث تم بالفعل التوقيع على شروط الوثيقة الأولية.
اتفاقية تبادل شقة مع قاصر.
إذا كان هناك قاصر متورط في القضية ، فيمكن أن يكون شخصًا يتراوح عمره بين 14 و 18 عامًا. على أي حال ، لا يحق له التوقيع عن نفسه ، وتأكيد موافقته على المعاملة ، لذلك هذا سيفي بالغرض. الممثل القانوني.
يجب ألا يشير نص المستند نفسه إلى بيانات المالك فحسب ، بل يجب أن يشير أيضًا إلى الشخص الذي يوقع نيابة عنه. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون الاتفاق معتمدة من قبل سلطات الوصاية والوصايةبما لا يتعارض مع مصالح القاصر.
وبالتالي ، تبدو اتفاقية التبادل العقاري بشكل عام للبيع و الشراء.
وجوب تسجيل الحق الناشئ عن إبرامها.
إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط ، فلا يعتبر أن العقار قد انتقل إلى يد المالك الجديد.
غالبًا ما يكون لدى مواطني بلدنا من وقت لآخر الرغبة والحاجة إلى تبادل السكن من أجل تحسين ظروفهم المعيشية ، أو الحصول على مسكن في منطقة أكثر إفادة لأنفسهم. في تشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي ، من الممكن تبادل السكن بعدة طرق مختلفة. إجراء التبادل بسيط للغاية ، ولكن يجب مراعاة جميع الميزات الضرورية ، على سبيل المثال ، مثل الموافقة الكتابية لجميع مالكي المباني.
كقاعدة عامة ، سيتم النظر في السمة الرئيسية في التبادل - أي نوع من المساكن البلدية أو المخصخصة.
ما يلي قابل للتبادل: المباني السكنية ، أو أجزاء من المنازل ، أو الشقق ، أو أجزاء من الشقق ، وغرف منفصلة.
من أجل تبادل أماكن المعيشة ، من الضروري وضع اتفاقية تبادل بشكل صحيح ، حيث يتم تبادل السكن في الملكية بمنتج معادل. يجب تسجيل هذه الاتفاقية ، بينما تنطبق عليها جميع متطلبات بيع وشراء العقارات.
إذا تم تبادل الإسكان الاجتماعي ، فإن الملكية لا تتغير ، ولكن فقط الأشخاص الذين يعيشون في المبنى المحدد يتغيرون. تظل هذه المساكن ملكية بلدية.
من الممكن تغيير السكن الاجتماعي وفقًا للمادة 72 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. من أجل القيام بذلك ، يجب على مستأجر المبنى الحصول على إذن كتابي من المساكن البلدية. في حالة إقامة أفراد من عائلته أيضًا مع مواطن يعيش في هذا المسكن ، يجب عليه الحصول على إذن كتابي منهم لإجراء عملية التبادل. يمكن حل جميع القضايا الخلافية في هذه القضية في المحكمة. إذا رفضت السلطات البلدية إعطاء الإذن بالتبادل ، فيمكنك تقديم مطالبة بشأن التبادل القسري.
من أجل الحصول على موافقة صاحب المنزل البلدي ، سيكون من الضروري تقديم اتفاقية تبادل لكل من أصحاب اتفاقية الإيجار الاجتماعي الذين يخططون لإبرام هذه الصفقة. وفقًا للتشريع ، يجب إصدار إذن التبادل من قبل المالك كتابيًا ، في موعد لا يتجاوز 10 أيام عمل بعد تقديم الطلب.
يمكن استلام رفض التبادل إذا:
مفهوم اتفاقيات الصرف المسكنمنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي ، ولا سيما في المادة 567 ، التي تعني أن اتفاقية التبادل هي اتفاق يلتزم فيه كل طرف بنقل الممتلكات إلى الطرف الآخر مقابل ممتلكات أخرى. من المفترض أن تكون قيمة تبادل الممتلكات متساوية ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. في مثل هذه الاتفاقية ، يعمل كل طرف في وقت واحد كبائع للممتلكات ، فيما يتعلق به يتحمل التزامات معينة تجاه الطرف المقابل لنقله ومشتري الممتلكات الأخرى ، والتي يتعهد بقبولها في المقابل.
اتفاقية تبادل المباني السكنيةالأقرب إلى عقود البيع ، في حين أن هذا عقد قانون مدني مستقل. السمة المميزة لاتفاقية التبادل هي أنه ، على عكس اتفاقية البيع والشراء ، يتم نقل الملكية بموجب اتفاقية التبادل إلى ملكية ليس مقابل المال ، ولكن للحصول على ممتلكات أخرى في المقابل. تنشأ ملكية الأطراف المتعاقدة في وقت واحد ، بعد الوفاء بالالتزامات تجاه بعضهم البعض ، إذا كانت تتعلق بأي ملكية ، باستثناء العقارات. فيما يتعلق بالعقار ، فإن نقل ملكية العقارات الناتجة يتطلب تسجيل الدولة. وفقط من لحظة تسجيل الدولة ، يكون للأطراف المقابلة الحق في ملكية كائن عقاري جديد. أي في وقت الوفاء الفعلي بالتزاماتهم بموجب اتفاقية التبادل ، لم تنتقل ملكية العقارات الجديدة إلى الأطراف المقابلة.
في حال أن اتفاق تبادل الشقةيقوم أحد الطرفين بتحويل الممتلكات إلى الطرف الآخر بسعر غير متساوٍ ، ثم يتم تحديد شروط الدفع الإضافي للممتلكات المستلمة ، المقيمة بالزيادة ، في العقد. إجراءات الدفع الإضافي في حالة تبادل الممتلكات غير المتكافئة منصوص عليها أيضًا في القانون المدني ، وتحديداً في المادة 658 ، الفقرة 2. يجب على الطرف الذي نقل الملكية إلى الطرف الآخر بقيمة أقل دفع الفرق قبل أو بعد نقل الملكية ، إذا لم ينص العقد على خلاف ذلك.
عند إجراء اتفاقية مقايضة ، يجدر التمييز بين مفهوم تبادل أماكن المعيشة. يمكن أن تتم اتفاقيات تبادل السكن بين المستأجرين الذين يعيشون بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي في هذه المساكن ، بشرط الاتفاق مع الملاك. نتيجة لذلك ، بعد تبادل أماكن المعيشة ، يتم وضع عقود جديدة للعمل الاجتماعي لمكان الإقامة الجديد مع المستأجرين. الحق في تبادل المساكن المشغولة وفقًا لاتفاقية الإيجار الاجتماعي منصوص عليه في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، ولا سيما المادة 72 ، الفقرة 1 ، التي تنص على أن المستأجرين الذين يعيشون في مسكن وفقًا لاتفاقية الإيجار الاجتماعي لهم الحق في التبادل مع نفس المستأجرين ، والذين يعيشون أيضًا في أماكن معيشية أخرى بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي ، بشرط الاتفاق مع المالك.
كيفية التمييز بين اتفاقية تبادل الشقق واتفاقية تبادل الشقق:
لذلك ، عندما تبحث عن نموذج اتفاقية لتبادل الشقق ، انتبه إلى الصياغة الصحيحة للاتفاقية ، لأن تبادل وتبادل المباني السكنية من وجهة نظر قانونية هي معاملات مختلفة تمامًا ، والتي ينظمها اثنان أنواع مختلفة من العلاقات التعاقدية المستقلة.
تعليق الخبراء
إيغور فوروبييف - محامٍ بارز في شركة بروسبر للاستشارات
مستشار بوابة PropertyExperts
تم اختراع اتفاقية المقايضة المدنية (التي يمكن تسميتها أيضًا بتبادل المقايضة أو المقايضة) من قبل أسلافنا القدامى جنبًا إلى جنب مع مؤسسة التجارة ، وقد تم استخدامها خلال الإمبراطورية الرومانية ولا تزال سارية حتى يومنا هذا. عندما لم تكن معاملات الصرف الأجنبي والأموال العامة موجودة بعد ، لم يتم وضعها كتابةً ، ولكن ببساطة بصوت عالٍ.
العلامة الرئيسية لمثل هذه الصفقة هي أنه لأغراض اقتصادية ، تم تغيير البضائع لعنصر كان قريبًا من السلسلة من حيث القيمة (قطعة أرض لقطعة أرض ، ومنزل لمنزل ، وما إلى ذلك). يوجد حاليًا بند بشأن الشكل القياسي لصياغة اتفاقية التبادل القانوني ، ويظل الجوهر الرئيسي لهذه المعاملة كما هو. من الممكن تمامًا وضع هذه الاتفاقية التوافقية بنفسك ، مع إتاحة الفرصة لتنزيلها عبر الإنترنت ، وتعبئتها بالكلمات ، وإرسالها إلى القسم. في كثير من الأحيان لا يدعي Rosreestr من موسكو مثل هذه الاتفاقات.
ومع ذلك ، في الختام ، أكرر - يجب أن تأخذ هذه المسألة على محمل الجد. إذا لم تكن متأكدًا من أنه يمكنك إبرام عقد بشكل صحيح (حتى لو كان الطرف الآخر هو قريبك) ، فاتصل بأخصائي. خلاف ذلك ، عند تغيير السيارة ، على سبيل المثال ، يمكنك البقاء بدون استبدال وبدون نقود.
تمت إضافة إضافة مهمة إلى تشريعات الإسكان في القسم الخاص بتسجيل اتفاقيات تبادل الإسكان. الشرط الرئيسي للتبادل ، اليوم ، هو الموافقة الكتابية من الشخص الذي هو مالك المبنى الذي يتم تبادله.
اتفاقية تبادل الإسكان الاجتماعي والسكني
في الوقت الحالي ، لا يغطي القانون آلية تبادل المباني السكنية بين الملاك ، وكذلك المواطنين ، والبلديات المختلفة ، والكيانات القانونية المهتمة بالإيجارات التجارية. التبادل ممكن فقط بين المواطنين المشاركين في التوظيف الاجتماعي.
من الضروري مراعاة أنه من الممكن وضع "اتفاقية مقايضة" ، حيث يتم نقل ملكية البضائع (ربما سكن مملوك) من قبل أطراف العقد وتبادلها بمنتج معادل. يخضع هذا النوع من المعاملات للتسجيل الإلزامي ويخضع لمتطلبات شراء وبيع العقارات.
في حالة تبادل المباني الاجتماعية ، لا يحدث أي تغيير في الملكية ، سيتغير فقط الأشخاص الذين يعيشون في هذا السكن. هذا النوع من المساكن سيبقى في ملكية المدينة.
هناك حقوق تسمح للمواطنين بتبادل السكن الاجتماعي. جميع الحقوق ، التي يتم على أساسها تبادل السكن الاجتماعي ، موصوفة في المادة 72 من قانون الإسكان في روسيا. لتنفيذ إجراء التبادل ، يجب على مستأجر المبنى الحصول على إذن كتابي من ممثل الإسكان الحكومي (البلدي). يجب على أفراد الأسرة الذين يعيشون مع صاحب العمل أيضًا إعطاء موافقتهم على التبادل ، وهذا ينطبق أيضًا على الأشخاص الغائبين مؤقتًا. يتم حل القضايا الخلافية في المحكمة. في أغلب الأحيان ، تنشأ النزاعات بسبب عدم موافقة المالك على التبادل وفي حالات الانتهاك الجسيم لمتطلبات القانون. يمكنك الدفاع عن حقوقك من خلال تقديم بيان مطالبة للتبادل الإجباري لأماكن المعيشة.
يجب أن تتوافق صياغة الدعوى مع معايير القوانين التشريعية ، في حين أنه من المهم جدًا صياغة بيان بشكل صحيح بحيث يتم قبوله من قبلك ، لذلك من المستحسن طلب المساعدة من المتخصصين في مجال الفقه. ستؤثر المطالبة المصاغة بكفاءة ، في المستقبل ، بشكل إيجابي على حل القضية المثيرة للجدل التي نشأت ، وستوفر الوقت الذي تقضيه في مراجعة بيان الدعوى الخاص بك ، في حالة العودة.
إذا تم تبادل السكن الذي يعيش فيه الأطفال دون سن 18 عامًا وكانوا من أفراد الأسرة أو الأشخاص العاجزين أو المؤهلين جزئيًا ، فإن هذه المعاملات تتم بعد الحصول على موافقة سلطات الوصاية والوصاية. يجب على مستأجر المسكن أن يقدم طلبه كتابة وأن يعرض خصائص المعايير الفنية للمسكن. هذه الأنشطة ضرورية للحصول على إذن من الوصاية وسلطات الرعاية ، من أجل القيام بتبادل الإسكان الاجتماعي. تأخذ هيئة الوصاية والوصاية ، التي تحمي الحقوق القانونية لأفرادها ، في الاعتبار ما يلي: لقطات المساكن ، عدد الطوابق ، مخطط الغرف ، موقع السكن في المنطقة المصغرة. على سبيل المثال ، عند استبدال شقة بغرف مجاورة ، لن تسمح الوصاية للمراهق بالعيش في غرفة ، نظرًا لعدم توفر الظروف المناسبة لتطوره الكامل ، ستأخذ في الاعتبار بُعد الشقة عن الشقة. مدرسة ، عيادة.
ينص القانون على حماية مصالح جميع فئات الأشخاص الذين لا يستطيعون الدفاع عن حقوقهم واتخاذ قرار ، وبالتالي ، من الممكن رفض سلطات الوصاية لأسباب موضوعية مختلفة.
تفحص سلطة الوصاية طلب المواطن في غضون أسبوعين ، وتحلل خيار التبادل وتتخذ القرار. يتم اتخاذ قرار الوصاية كتابة. إذا كان مقدم الطلب يعتقد أنه تم رفضه دون أسباب جوهرية ، فيمكنه الطعن في هذا القرار من خلال تقديم المستندات إلى المحكمة.
يتم إبرام اتفاق بين المواطنين المستأجرين للعقار دون التقصير في الكتابة. يعرب صاحب المنزل ، في غضون عشرة أيام من استلام العقد الموقع ، عن موافقته أو يرفض إتمام معاملة تبادل المباني الاجتماعية. لا توجد متطلبات محددة في القانون التشريعي بشأن كيفية قيام المالك (المالك) بتحديد قراره بشأن المعاملة (إجراء إدخال في العقد أو إعداد قرار منفصل).
سيكون الشرط الأساسي للاعتراف بالمعاملة بصفتها قانونية هو وجود ملاحق لاتفاقية التبادل ، والتي تعكس موافقة سلطة الوصاية والمالك. خلاف ذلك ، إذا تم انتهاك متطلبات تبادل الإسكان الاجتماعي ، يتم الاعتراف بهذه المعاملة على أنها غير قانونية بموجب قرار من المحكمة ، ويخضع المستأجرون للإخلاء إلى أماكنهم المشغولة سابقًا. الطرف المذنب ، في هذه الحالة ، سيكون ملزمًا بدفع جميع الخسائر للطرف المتضرر.
لا تنتقل ملكية المباني السكنية للصندوق الاجتماعي خلال التبادل ، وتبقى المباني في حوزة المالك. في هذا الصدد ، لن يحتاج المواطنون إلى تسجيل الدولة لاتفاقية التبادل.
إذا كان من المستحيل العيش معًا ، فيمكن تقسيم أماكن المعيشة من خلال تبادل أماكن المعيشة (الجزء 2 من المادة 72 من RF LC). يحتوي قانون الإسكان للاتحاد الروسي على لائحة مفصلة لتبادل المباني السكنية ، مع السماح بتبادل المباني السكنية المشغولة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، أي يمكن أن يكون الأشخاص موضوع اتفاقية التبادل مواطنين فقط يمتلكون ويستخدمون أماكن المعيشة في المساكن المخصصة للاستخدام الاجتماعي.
وتجدر الإشارة إلى أن عقود التبادل والمقايضة هي اتفاقيات مختلفة. يبدو من الضروري التمييز بين هذه المعاملات على أربعة أسس رئيسية.
أولاً ، في المقابل ، كلا الطرفين (الأفراد والكيانات القانونية) هم أصحاب منازل. عند التبادل ، يكون الأطراف دائمًا أفرادًا ، في حين أن الأطراف ليسوا مالكي المباني السكنية ، فهم يشغلونها بموجب عقود عمل اجتماعية.
ثانيًا ، عند التغيير ، تسترشد الأطراف بالقانون المدني للاتحاد الروسي ، جنبًا إلى جنب مع قانون الإسكان للاتحاد الروسي واللوائح المعتمدة من قبل الكيانات المكونة للاتحاد.
ثالثًا ، هذه المعاملات لها ترتيب تنفيذ مختلف. يتم إبرام اتفاقية التبادل كتابيًا ، ويخضع نقل ملكية العقارات المتبادلة لتسجيل الدولة. يتم إبرام اتفاقية التبادل أيضًا كتابيًا ، ولكن يتم التسجيل من خلال الحكومة المحلية.
رابعًا ، بموجب اتفاقية المقايضة ، يمكن استبدال المسكن بأي شيء لا يُسحب من التداول المدني. التبادل ممكن فقط فيما يتعلق بالمسكن وللمسكن الآخر. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن للمرء أن يتجاهل حقيقة أنه بالنسبة لأطراف اتفاقية المقايضة ، لا ينطبق جزء من الشروط التي بموجبها لا يُسمح بالتبادل بموجب RF LC.
بناء على الفن. 72 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يحق لمستأجر مسكن بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي استبدال المسكن الذي يشغله بمسكن مقدم بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي إلى مستأجر آخر ، بموافقة خطية من المالك و أفراد عائلته الذين يعيشون مع المستأجر ، بما في ذلك الغائبين مؤقتًا.
يحق لأفراد الأسرة الذين يعيشون مع المستأجر أن يطالبوا المستأجر بتبادل أماكن المعيشة المقدمة بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي والموجودة في منازل أو شقق مختلفة.
إذا لم يتم الاتفاق على التبادل بين المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه ، يحق لأي منهم المطالبة بتنفيذ التبادل القسري للمسكن المشغول في إجراء قضائي. في الوقت نفسه ، تؤخذ في الاعتبار الحجج الجديرة بالملاحظة والمصالح المشروعة للأشخاص الذين يعيشون في المسكن المراد تبادله.
وفقًا للجزأين 4 و 5 من الفن. 72 من RF LC ، يُسمح بتبادل أماكن المعيشة التي يعيش فيها القصر ، والمواطنون العاجزون أو القادرين جزئيًا ، والذين هم أفراد أسرة مستأجري هذه المباني السكنية ، بموافقة مسبقة من سلطات الوصاية والوصاية. ترفض سلطات الوصاية والوصاية إعطاء هذه الموافقة إذا كان التبادل ينتهك الحقوق أو المصالح المشروعة لهؤلاء الأشخاص. يتم اتخاذ قرارات سلطات الوصاية والوصاية كتابة ويتم تقديمها للمتقدمين في غضون 14 يوم عمل من تاريخ تقديمهم للطلبات ذات الصلة. من الممكن أيضًا تزويد المتقدمين بقرارات من سلطات الوصاية والوصاية للموافقة على تبادل أماكن المعيشة أو رفض منح هذه الموافقة من خلال المركز متعدد الوظائف.
يمكن تنفيذ تبادل المباني السكنية المنصوص عليها بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي بين المواطنين الذين يعيشون في أماكن سكنية تقع في نفس المنطقة وفي مستوطنات مختلفة على أراضي الاتحاد الروسي. يتم تبادل الأحياء السكنية دون الحد من عدد المشاركين فيها.
تنص المادة 73 من LC RF على الحالات التي يحظر فيها إبرام اتفاقية التبادل:
هذه القائمة ليست شاملة.
حاليًا ، تم تحديد إجراءات تبادل أماكن المعيشة في الفن. 74 LCD RF. لتبادل أماكن المعيشة بين المستأجرين ، من الضروري الحصول على موافقة خطية من الملاك المعنيين (على كلا الجانبين) - من المسؤولين المعنيين في هيئة الحكومة المحلية أو أفراد عائلة المستأجر ، بما في ذلك الغائبين مؤقتًا.
إجراءات تسجيل تبادل السكن.أولاً ، يتم إبرام اتفاق بشأن تبادل أماكن المعيشة. يتم إبرام مثل هذا الاتفاق كتابةً من خلال إعداد وثيقة واحدة موقعة من قبل أصحاب العمل المعنيين. ثانيًا ، يتم تقديم العقد من قبل المستأجرين الذين أبرموا هذا العقد إلى كل من الملاك الذين أبرموا معهم عقود إيجار اجتماعي للمساكن التي سيتم تبادلها.
ثالثًا ، يعطي كل من المالكين الموافقة أو الرفض لمنح هذه الموافقة على التبادل ، والتي تتم كتابتها ويجب أن يصدرها إلى صاحب العمل الذي تقدم بطلب للحصول على موافقة أو ممثل صاحب العمل في موعد لا يتجاوز 10 أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب. رابعًا ، بناءً على اتفاق بشأن تبادل المباني السكنية وموافقة كل مالك ، يتم إنهاء اتفاقيات الإيجار الاجتماعي المبرمة سابقًا مع المواطنين الذين يتبادلون المباني السكنية.
خامسًا ، في الوقت نفسه ، يبرم كل من المالكين عقودًا جديدة للتأجير الاجتماعي للمباني السكنية مع مواطن ينتقل إلى هذا المبنى السكني فيما يتعلق بالمبادلة. يتم ذلك من قبل المالك في موعد لا يتجاوز 10 أيام عمل من تاريخ استئناف المواطن وتقديم المستندات أعلاه.
حسب الفن. 75 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، التبادل المنجز أو المكتمل لأماكن المعيشة بدعوى الأشخاص المهتمين (أفراد أسرة المستأجر ، والهيئات الحكومية المحلية ، والمنظمات السكنية والمجتمعية) ، قد تعلن المحكمة بطلان المدعي العام على الأسس المنصوص عليها في القانون المدني للاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة ، أو معاملات متنازع عليها أو باطلة ، بما في ذلك ما إذا كان هذا التبادل قد تم بشكل ينتهك متطلبات RF LC.
إذا تم الاعتراف بأن التبادل غير صالح ، فإن الأطراف في اتفاقية تبادل أماكن المعيشة يخضعون للانتقال إلى أماكن المعيشة التي كانوا يشغلونها سابقًا.
إذا تم إعلان أن التبادل غير صالح بسبب الإجراءات غير القانونية لأحد أطراف اتفاقية تبادل أماكن المعيشة ، فإن الطرف المذنب ملزم بتعويض الطرف الآخر عن الخسائر التي تكبدها نتيجة لمثل هذا التبادل. يتم تعويض الضرر الحقيقي فقط ، وليس خسارة الأرباح.
بموجب اتفاقية المقايضة ، يتعهد أي من الأطراف بنقل ملكية أحد المنتجات إلى الطرف الآخر مقابل منتج آخر. يمتلك الطرف في اتفاقية تبادل الشقق ملكية العقار الذي يتم تبادله. علاوة على ذلك ، يعتبر كل من المشتركين في العقد بائع المسكن الذي يعطيه ، ومشتري المسكن الذي يحصل عليه.
عند تنفيذ اتفاقية التبادل ، يتم استبدال المسكن بالممتلكات (في هذه الحالة ، المسكن) ، ولكن ليس نقدًا ، كما هو الحال عند إجراء عمليات البيع والشراء. يتم تنفيذ التنظيم القانوني للعلاقات بين الأطراف بموجب اتفاقية التبادل وفقًا لنفس القواعد الموجودة في اتفاقية الشراء والبيع (موضوع الاتفاقية ، والشكل ، ونقل الملكية ، وحقوق والتزامات أطراف الاتفاقية ، إلخ. .).
يجب صياغة اتفاقية تبادل الشقق السكنية كتابةً وتخضع لتسجيل الدولة ، من اللحظة التي يتم فيها نقل الملكية بين الطرفين. يجب أن يحتوي العقد على وصف محدد لموضوع العقد - السكن (العنوان ، المنطقة ، عدد الغرف ، وما إلى ذلك) ، وسعره ، بالإضافة إلى قائمة الأشخاص الذين يعيشون فيه. يتم نقل الملكية بموجب صك التحويل.
وتجدر الإشارة إلى أنه في ممارسة تبادل الشقق ، يتم استخدام مصطلحي "التبادل" و "التبادل". يكمن الاختلاف بين تبادل الشقة وتبادل الشقة في حقيقة أنه عند إبرام اتفاقية التبادل ، يتم نقل ملكية المباني السكنية على أساس اتفاقية التبادل المبرمة ، وأثناء تبادل الشقة ، الحق في الاستخدام بين مستأجري المباني السكنية ، ولا تنشأ ملكية الشقة.
الأفراد الذين دخلوا في اتفاقيات التبادل ملزمون وفقًا للفن. 228 من القانون ، تقديم إقرار ضريبي على ضريبة الدخل الشخصي إلى مصلحة الضرائب في مكان الإقامة.
عند التوصل إلى اتفاق بشأن تبادل الشقق ، من أجل تجنب المواقف غير المتوقعة وقت توقيع الصفقة ، من الضروري إبرام اتفاقية تبادل أولية ، والتي ستنص على جميع شروط التبادل اللاحق.
يمكنك كتابته بخطوات بسيطة بنفسك ، لكن من الأفضل القيام بذلك في مكتب محاماة. سيقوم المحامون المحترفون بإعداد المستندات بكفاءة أكبر ويشرحون لكلا الطرفين عواقب الاتفاقية التي تم وضعها.
لا تنشأ ملكية المواطنين للعقارات إلا بعد تسجيل الدولة لدى سلطات العدل. يعتبر إدخال إجراء إلزامي لتسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات عقبة معينة أمام إنتاج المعاملات غير القانونية.
يتم تقديم المستندات للتسجيل من خلال مراكز الخدمة العامة في موقع العقار.
تاريخ ومكان التوقيع
___ (الاسم الكامل للمواطن-صاحب العمل ، بيانات جواز السفر) ___ ، المشار إليها فيما يلي باسم ___ "الطرف أ" ، المقيم في العنوان: _________________ ، و ___ (الاسم الكامل للمواطن-صاحب العمل ، بيانات جواز السفر) ___ ، المشار إليها فيما بعد إلى ___ "الطرف ب" ، المقيم في العنوان: _________________ ، دخل في هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. يتبادل الطرفان المباني السكنية (المشار إليها فيما يلي باسم "الشقق") ، التي يشغلونها بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي ، والتي يعترف الطرفان بأنها ذات قيمة متساوية ، أي. ينقل الطرف "أ" الحق في إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي لشقة تقع في _________________ على النحو
صاحب العمل إلى الطرف "ب" ، وينقل الطرف "ب" الحق في إبرام اتفاقية
الإيجار الاجتماعي لشقة تقع في _________________ ، ع
صاحب العمل أ.
تبادل الشقق المحددة في البندين 2 و 3 من هذه الاتفاقية ،
يتم من خلال النقل المتبادل للحقوق والالتزامات من قبل الأطراف ،
ما نصت عليه اتفاقيات العمل الاجتماعي المبرمة معها سابقاً.
2. في وقت إبرام هذه الاتفاقية ، كانت الشقة الواقعة في العنوان: _________________ في حيازة واستخدام الطرف أ على أساس العمل الاجتماعي على أساس ____________________ (يرجى الإشارة إلى النوع والتاريخ والرقم وغير ذلك) معلومات حول الوثيقة - اتفاقية العمل الاجتماعي أو
معلومات الشقة:
عنوان _______
________________.
________________.
أرضية - _____.
منطقة _________________ ، شاملة ______ السكنية.
________________.
ينتقل الحق في توقيع اتفاقية إيجار اجتماعي جديدة من جانب مستأجر الشقة المحددة في هذا البند إلى الطرف "ب" بموجب هذه الاتفاقية.
قبل توقيع هذه الاتفاقية ، تم فحص الشقة من قبل الطرف "ب". لم يتم العثور على العيوب أو العيوب التي تعيق استخدام الشقة للغرض المقصود منها في وقت التفتيش.
3. في وقت إبرام هذه الاتفاقية ، كانت الشقة الواقعة في العنوان: _________________ في حيازة واستخدام الطرف B على أساس العمل الاجتماعي على أساس ____________ (يرجى الإشارة إلى النوع والتاريخ والرقم وغير ذلك) معلومات عن الوثيقة - اتفاقية العمل الاجتماعي أو
معلومات الشقة:
عنوان _______
________________.
الخصائص العامة _____________________
________________.
أرضية _______.
عدد الغرف _______________________.
المباني المساعدة ___.
منطقة _________________ شاملة السكني __.
معلمات أخرى _________________________
_________________
(يشار إلى معلومات أخرى أيضًا لتحديد مكان السكن
المباني ، بما في ذلك. البيانات التي تحدد موقع الشقة في التكوين
عقارات أخرى ، في هذه الحالة مبنى سكني ،
على سبيل المثال ، مساحة كل غرفة ، والمباني الإضافية و
ينتقل الحق في توقيع اتفاقية إيجار اجتماعي جديدة من جانب مستأجر الشقة المحددة في هذا البند إلى الطرف "أ" بموجب هذه الاتفاقية.
قبل توقيع هذه الاتفاقية ، تم فحص الشقة من قبل الطرف أ. لم يتم العثور على العيوب أو العيوب التي تعيق استخدام الشقة للغرض المقصود منها في وقت التفتيش.
4. في وقت إبرام هذه الاتفاقية ، كانت الشقق المحددة في البندين 2 و 3 مناسبة للإقامة الدائمة ، وتفي بالقواعد واللوائح الصحية والفنية ، والمتطلبات القانونية الأخرى. تتم إضفاء الطابع الرسمي على حقوق الملكية والاستخدام لأطراف هذه الاتفاقية بالطريقة المحددة.
5. بعد إبرام هذه الاتفاقية ، لا يوجد أشخاص آخرون يحتفظون بالحق في استخدام الشقق المحددة في البندين 2 و 3 ، بالإضافة إلى المستأجرين والذين أعربوا عن موافقتهم على تبادل أفراد أسرهم الذين يعيشون مع المستأجرين.
ملحوظة. يُسمح باستبدال المباني السكنية التي يعيش فيها القصر والمواطنون العاجزون أو ذوو القدرات الجزئية بمباني سكنية أخرى بموافقة مسبقة من سلطات الوصاية والوصاية.
6. اتفق الطرفان على أن الشقق المحددة في البندين 2 و 3 من هذه الاتفاقية متكافئة ، ويتم التبادل بموجب هذه الاتفاقية دون دفع إضافي.
7. المصروفات بموجب هذه الاتفاقية ، يتحمل الطرفان "أ" و "ب" حصصًا متساوية.
8. يتم اكتساب حقوق والتزامات المستأجرين للشقق المنقولة بموجب هذه الاتفاقية من قبل أطراف هذه الاتفاقية بعد دخول اتفاقية جديدة بشأن الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية المبرمة مع كل من الطرفين حيز التنفيذ.
يعتبر التبادل مكتملاً بعد التنفيذ السليم ودخول عقود العمل الاجتماعي الجديدة حيز التنفيذ.
9. يتم التبادل مع المغادرة المتزامنة للمستأجرين وأفراد عائلاتهم الذين يعيشون معهم إلى الشقة المنقولة للتبادل.
يتم التحويل الفعلي للشقق والاستيلاء بالترتيب التالي:
نقل الطرف "أ" فعليًا ، ويقبل الطرف "ب" بالفعل الشقة المحددة في البند 2 من هذه الاتفاقية ، في موعد لا يتجاوز ___ يومًا من تاريخ دخول اتفاقية الإيجار الاجتماعي الجديدة لهذه الشقة حيز التنفيذ ، والتي سيكون المستأجر فيها هو الطرف "ب". .
ينقل الطرف "ب" فعليًا ، ويقبل الطرف "أ" بالفعل الشقة المحددة في البند 3 من هذه الاتفاقية ، في موعد لا يتجاوز ____ يومًا من تاريخ دخول اتفاقية الإيجار الاجتماعي الجديدة لهذه الشقة حيز التنفيذ ، والتي سيكون المستأجر فيها هو الطرف "أ". .
10. يلتزم الطرفان بالإفراج عن الشقق المستبدلة من العقار الموجود فيهما في موعد أقصاه ______________
________________.
11. يتم حل النزاعات بين الأطراف الناشئة عن هذه الاتفاقية أو المتعلقة بها ، بما في ذلك النزاعات الناشئة عن تفسير الاتفاقية ، في المحكمة ____________
________________.
12. يجوز تعديل وإنهاء هذه الاتفاقية من قبل الطرفين على أسس وبالطريقة المنصوص عليها في الفن. 452 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
13. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة توقيع الأطراف عليها وهي سارية المفعول حتى دخول اتفاقيات العمل الاجتماعي الجديدة المبرمة مع كل طرف حيز التنفيذ.
14. تم تحرير هذه الاتفاقية في ____ نسخ ____________ منها محفوظة في الملفات (اسم الهيئات التي تعمل نيابة عن الملاك) ، واحدة - من الطرف أ ، واحدة - من الطرف ب.
عناوين وتفاصيل الأطراف
الجانب ل ___
الجانب ب ___
تم اختراع اتفاقية المقايضة المدنية (التي يمكن تسميتها أيضًا بتبادل المقايضة أو المقايضة) من قبل أسلافنا القدامى جنبًا إلى جنب مع مؤسسة التجارة ، وقد تم استخدامها خلال الإمبراطورية الرومانية ولا تزال سارية حتى يومنا هذا. عندما لم تكن معاملات الصرف الأجنبي والأموال العامة موجودة بعد ، لم يتم وضعها كتابةً ، ولكن ببساطة بصوت عالٍ.
العلامة الرئيسية لمثل هذه الصفقة هي أنه لأغراض اقتصادية ، تم تغيير البضائع لعنصر كان قريبًا من السلسلة من حيث القيمة (قطعة أرض لقطعة أرض ، ومنزل لمنزل ، وما إلى ذلك). يوجد حاليًا بند بشأن الشكل القياسي لصياغة اتفاقية التبادل القانوني ، ويظل الجوهر الرئيسي لهذه المعاملة كما هو. من الممكن تمامًا وضع عقد لتبادل أماكن المعيشة بمفردك ، مع إتاحة الفرصة لتنزيله عبر الإنترنت ، وتعبئته بالكلمات ، وإرساله إلى القسم.
يتم تقديم مفهوم اتفاقية التبادل للمباني السكنية في القانون المدني للاتحاد الروسي ، ولا سيما في المادة 567 ، والتي تعني أن اتفاقية التبادل هي اتفاقية يلتزم فيها كل طرف بنقل الممتلكات إلى طرف آخر مقابل ملكية أخرى. من المفترض أن تكون قيمة تبادل الممتلكات متساوية ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. في مثل هذه الاتفاقية ، يعمل كل طرف في وقت واحد بصفته بائعًا للممتلكات ، فيما يتعلق به يتحمل التزامات معينة تجاه الطرف المقابل لنقله ومشتري الممتلكات الأخرى ، والتي يتعهد بقبولها في المقابل.
عقد تبادل المباني السكنية هو الأقرب إلى عقود الشراء والبيع ، في حين أنه عقد مستقل بموجب القانون المدني. السمة المميزة لاتفاقية التبادل هي أنه ، على عكس اتفاقية البيع والشراء ، يتم نقل الملكية بموجب اتفاقية التبادل إلى ملكية ليس مقابل المال ، ولكن للحصول على ممتلكات أخرى في المقابل. تنشأ ملكية الأطراف المتعاقدة في وقت واحد ، بعد الوفاء بالالتزامات تجاه بعضهم البعض ، إذا كانت تتعلق بأي ملكية ، باستثناء العقارات. فيما يتعلق بالعقار ، فإن نقل ملكية العقارات الناتجة يتطلب تسجيل الدولة. وفقط من لحظة تسجيل الدولة ، يكون للأطراف المقابلة الحق في ملكية كائن عقاري جديد. أي في وقت الوفاء الفعلي بالتزاماتهم بموجب اتفاقية التبادل ، لم يتم بعد نقل ملكية العقارات الجديدة إلى الأطراف المقابلة.
في حالة قيام أحد الطرفين ، بموجب اتفاقية تبادل شقة ، بتحويل ممتلكات إلى الطرف الآخر بسعر غير متساوٍ ، يتم تحديد شروط الدفع الإضافي للممتلكات المستلمة ، المقيمة بالزيادة ، في الاتفاقية. إجراءات الدفع الإضافي في حالة تبادل الممتلكات غير المتكافئة منصوص عليها أيضًا في القانون المدني ، وتحديداً في المادة 658 ، الفقرة 2.
يجب على الطرف الذي نقل الملكية إلى الطرف الآخر بقيمة أقل دفع الفرق قبل أو بعد نقل الملكية ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
عند إجراء اتفاقية مقايضة ، يجدر التمييز بين مفهوم تبادل أماكن المعيشة. يمكن أن تتم اتفاقيات تبادل السكن بين المستأجرين الذين يعيشون بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي في هذه المساكن ، بشرط الاتفاق مع الملاك. نتيجة لذلك ، بعد تبادل أماكن المعيشة ، يتم وضع عقود جديدة للعمل الاجتماعي لمكان الإقامة الجديد مع المستأجرين. الحق في تبادل المسكن المشغول وفقًا لاتفاقية الإيجار الاجتماعي منصوص عليه في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، ولا سيما المادة 72 ، الفقرة 1 ، التي تنص على أن المستأجرين الذين يعيشون في مسكن وفقًا لاتفاقية الإيجار الاجتماعي لهم الحق للتبادل مع نفس المستأجرين ، والذين يعيشون أيضًا في أماكن معيشية أخرى بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي ، بشرط الاتفاق مع المالك.
كيفية التمييز بين اتفاقية تبادل الشقق واتفاقية تبادل الشقق:
لذلك ، عندما تبحث عن نموذج اتفاقية لتبادل الشقق ، انتبه إلى الصياغة الصحيحة للاتفاقية ، لأن تبادل وتبادل المباني السكنية من وجهة نظر قانونية هي معاملات مختلفة تمامًا ، والتي ينظمها اثنان أنواع مختلفة من العلاقات التعاقدية المستقلة.
عينة من عقد موحد لتبادل المسكن
