تنقسم أعمال الإصلاح ، كقاعدة عامة ، اعتمادًا على وتيرة التنفيذ ، إلى نوعين: الصيانة والإصلاح.
ترد قوائم أنواع أعمال الإصلاح الشامل في قوانين الإدارات (اللوائح والقواعد والقواعد .. ، والتعليمات ، والتوصيات ، وما إلى ذلك). تختلف قوائم أنواع العمل هذه اعتمادًا على نوع كائن البناء الرأسمالي والغرض منه.
ترد أنواع العمل في ملاحق اللوائح الإدارية التي ترد نصوصها في المرفقلهذا المنشور:
الملحق 8. قائمة الأعمال المتعلقة بالإصلاحات الرأسمالية للمباني والهياكل ( قرار لجنة البناء التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 29/12/1973 N 279 "بشأن الموافقة على اللوائح الخاصة بالصيانة الوقائية المجدولة للمباني والمنشآت الصناعية" (مع "MDS 13-14.2000 ..."))
الملحق ن 8. قائمة تقريبية للأعمال المنجزة أثناء إصلاح مخزون الإسكان ( قرار لجنة الدولة للبناء في الاتحاد الروسي بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170 "بشأن الموافقة على القواعد والمعايير الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون المساكن")
الملحق 9. قائمة الأعمال المتعلقة بالإصلاحات الرأسمالية للمباني والهياكل ( أمر صادر عن وزارة العدل الروسية بتاريخ 28.09.2001 N 276 (بصيغته المعدلة في 24.01.2006) "بشأن الموافقة على تعليمات التشغيل الفني للمباني وهياكل مؤسسات نظام العقوبات")
الجدول 2.3. قائمة العمل على إصلاح المباني السكنية التي سيتم تضمينها في نطاق العمل الممول من الأموال المنصوص عليها في القانون الاتحادي N 185-FZ ( )
إصلاح- الإصلاحات التي تم إجراؤها لاستعادة الخصائص التقنية والاقتصادية للكائن إلى قيم قريبة من قيم التصميم ، مع استبدال أو استعادة أي أجزاء مكونة ( أمر لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 13.12.2000 N 285 "بشأن الموافقة على التعليمات المعيارية للتشغيل الفني لشبكات التدفئة لأنظمة الإمداد بالحرارة البلدية").
إصلاح- تنفيذ مجموعة من الأعمال الإنشائية والتدابير التنظيمية والتقنية للقضاء على التدهور المادي والمعنوي ، غير المرتبط بتغيير في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى والغرض الوظيفي ، مع توفير استعادة موارده مع الاستبدال الجزئي ، إذا لزم الأمر ، من العناصر الهيكلية وأنظمة المعدات الهندسية ، وكذلك مؤشرات أداء التحسين ( قرار حكومة موسكو بتاريخ 30 يوليو 2002 N 586-PP (بصيغته المعدلة في 23 ديسمبر 2015) "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراء موحد للتصميم المسبق وإعداد التصميم لإنشاء الاتصالات الهندسية والهياكل والطرق مرافق النقل في مدينة موسكو ").
إصلاح كائنات البناء الرأسمالية(باستثناء الأجسام الخطية) - استبدال و (أو) ترميم هياكل المباني لأشياء البناء الرأسمالية أو عناصر هذه الهياكل ، باستثناء هياكل المباني الحاملة ، واستبدال و (أو) ترميم أنظمة وشبكات الدعم الفني والتقني من الدعم الهندسي والتقني لأجسام البناء الرأسمالية ، أو عناصرها ، وكذلك استبدال العناصر الفردية لهياكل البناء الحاملة بعناصر مماثلة أو أخرى تعمل على تحسين أداء هذه الهياكل و (أو) استعادة هذه العناصر ( (بصيغته المعدلة في 18/06/2017)
اصلاح المباني والهياكليشمل العمل على ترميم أو استبدال الأجزاء الفردية من المباني (الهياكل) أو الهياكل والأجزاء والمعدات الهندسية بأكملها بسبب التآكل المادي والتدمير للأجزاء الأكثر متانة واقتصادية التي تعمل على تحسين أدائها ( قرار Gosstroy of Russia بتاريخ 05.03.2004 N 15/1 (بصيغته المعدلة في 16.06.2014) "بشأن الموافقة على منهجية تحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي وتنفيذها" (مع "MDS" 81-35.2004 ... ")).
اصلاح المبنى- مجموعة معقدة من الإجراءات الإنشائية والتنظيمية والتقنية للتخلص من التآكل المادي والوظيفي (الأخلاقي) ، والتي لا تنطوي على تغييرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى أو الهيكل ، بما في ذلك ، إذا لزم الأمر ، استبدال الفرد أو جميع العناصر الهيكلية (باستثناء العناصر غير القابلة للاستبدال) ومعدات النظم الهندسية مع تحديثها. لا يؤدي الإصلاح الشامل إلى إطالة عمر خدمة المباني ، حيث يتم تحديده من خلال العناصر الأكثر ديمومة والتي لا يمكن استبدالها أثناء الإصلاح ( "توصيات منهجية بشأن تشكيل نطاق العمل على إصلاح المباني السكنية الممولة من الأموال المنصوص عليها في القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 2007 N 185-FZ" بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية "( المعتمدة من قبل مؤسسة الدولة "صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية" 02/15/2013)
إصلاح مبنى سكني- تنفيذ و (أو) توفير الأعمال و (أو) الخدمات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي لإزالة أخطاء العناصر الهيكلية البالية للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (يشار إليها فيما يلي باسم الملكية المشتركة في مبنى سكني) ، بما في ذلك ترميمها أو استبدالها ، من أجل تحسين الخصائص التشغيلية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ( المادة 2 من القانون الاتحادي الصادر في 21.07.2007 N 185-FZ (بصيغته المعدلة في 23.06.2016) "بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية").
إصلاح الممتلكات العامة لمبنى سكني: مجموعة من الأعمال (الخدمات) لاستبدال و (أو) ترميم (إصلاح) المحمل و (أو) القدرة الوظيفية للهياكل والأجزاء وأنظمة الدعم الهندسي والتقني والعناصر الفردية للهياكل الحاملة لمبنى سكني فقدوا أثناء التشغيل ، إلى مؤشرات تحسين مماثلة أو أخرى تصل إلى حالتها القياسية ، عندما يتجاوز حجم هذا العمل الإصلاح الحالي ( )
ينقسم الإصلاح الشامل إلى إصلاح شامل ومعقد انتقائي.
أ) إصلاح مع استبدال العناصر الإنشائية والمعدات الهندسية وتحديثها. ويشمل العمل الذي يغطي المبنى بأكمله ككل أو أقسامه الفردية ، مما يعوض عن البلى الجسدي والوظيفي.
ب) إصلاح مع الاستبدال الكامل أو الجزئي للعناصر الإنشائية الفردية للمباني والهياكل أو المعدات ، بهدف السداد الكامل لأضرارها المادية والجزئية الوظيفية.
يعتمد الإسناد إلى نوع الإصلاح الشامل على الحالة الفنية للمباني المقرر إصلاحها ، فضلاً عن جودة تصميمها ودرجة التحسين الداخلي ( "توصيات منهجية بشأن تشكيل نطاق العمل على إصلاح المباني السكنية الممولة من الأموال المنصوص عليها في القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 2007 N 185-FZ" بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية "( المعتمدة من قبل مؤسسة الدولة "صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية" 02/15/2013))
إصلاح شامل: استبدال وترميم و (أو) إصلاح الممتلكات المشتركة لمبنى سكني أو أجزائه الفردية ، والتي تتم فيما يتعلق بمعظم الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ( "GOST R 51929-2014. المعيار الوطني للاتحاد الروسي. خدمات الإسكان والخدمات المجتمعية وإدارة المباني السكنية. المصطلحات والتعاريف" (تمت الموافقة عليها ووضعها موضع التنفيذ بموجب أمر Rosstandart الصادر في 11.06.2014 N 543-st)
إصلاح شامل- يغطي جميع عناصر المبنى ، ويوفر الترميم المتزامن لجميع العناصر الهيكلية البالية ، والمعدات الهندسية وزيادة درجة تحسين المبنى ككل ، ويزيل التدهور المادي والمعنوي. إجراء الإصلاح الشامل التالي لمبنى أو هيكل غير مناسب إذا كان من المخطط هدم أو نقل المباني أو الهياكل فيما يتعلق بالبناء القادم لمبنى أو هيكل آخر في الموقع الذي يشغله ، أو من المفترض إعادة بناء المبنى ، أو تم التخطيط لتفكيك المبنى بسبب الخراب العام. في هذه الحالات ، يجب القيام بالعمل على صيانة هياكل المبنى أو الهيكل في حالة تضمن تشغيلها بشكل طبيعي خلال الفترة المناسبة (قبل الهدم أو إعادة الإعمار) ( )
الإصلاح الانتقائي: استبدال (ترميم) الممتلكات المشتركة لمبنى سكني أو أجزائه الفردية ، والتي يتم تنفيذها فيما يتعلق بجزء أصغر (بعض الأجزاء) من الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ( "GOST R 51929-2014. المعيار الوطني للاتحاد الروسي. خدمات الإسكان والخدمات المجتمعية وإدارة المباني السكنية. المصطلحات والتعاريف" (تمت الموافقة عليها ووضعها موضع التنفيذ بموجب أمر Rosstandart الصادر في 11.06.2014 N 543-st)
الإصلاح الانتقائي- يغطي العناصر الهيكلية الفردية للمبنى أو معداته الهندسية ، مع القضاء على التآكل المادي للعناصر الفردية والأنظمة التقنية للمبنى. يتم إجراء الإصلاح الانتقائي الشامل في الحالات التي يمكن أن يتسبب الإصلاح الشامل للمبنى فيها في حدوث تداخل خطير في تشغيل المنشأة ، مع حدوث تآكل كبير في الهياكل الفردية التي تهدد سلامة الأجزاء المتبقية من المبنى ، عندما يكون حملها غير مناسب اقتصاديًا إجراء إصلاح شامل وفقًا للقيود الواردة في تعريف الإصلاح الشامل ( مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 09.29.2010 N 849-PP (بصيغته المعدلة في 07.07.2015) "بشأن الموافقة على لوائح إصلاح الممتلكات العقارية المملوكة لولاية مدينة موسكو وتحويلها إلى إدارة الثقة")
إصلاح الطوارئ- إصلاح أو استبدال جميع العناصر الإنشائية والأجهزة وأنظمة المعدات الهندسية التي تعطلت بسبب الحوادث والكوارث الطبيعية والأعمال الإرهابية والتخريب ( مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 09.29.2010 N 849-PP (بصيغته المعدلة في 07.07.2015) "بشأن الموافقة على لوائح إصلاح الممتلكات العقارية المملوكة لولاية مدينة موسكو وتحويلها إلى إدارة الثقة")
لإصلاح الاتصالات الهندسية الخارجيةوتشمل مرافق التحسين العمل على إصلاح شبكات إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الحرارة والغاز وإمدادات الطاقة ، وتنسيق الحدائق ، وإصلاح الممرات والممرات والأرصفة ، إلخ. ( قرار Gosstroy of Russia بتاريخ 05.03.2004 N 15/1 (بصيغته المعدلة في 16.06.2014) "بشأن الموافقة على وتنفيذ منهجية تحديد تكلفة منتجات البناء في الاتحاد الروسي" (مع MDS 81-35.2004 ... ")
اصلاح الطريق- مجموعة من الأعمال المتعلقة باستبدال و (أو) ترميم العناصر الهيكلية للطريق السريع ، وهياكل الطرق و (أو) أجزائها ، والتي يتم تنفيذها ضمن القيم المسموح بها والخصائص التقنية للفئة و فئة الطريق السريع وأثناء الأداء التي تتأثر الخصائص الهيكلية وغيرها من خصائص الموثوقية وسلامة الطريق السريع وحدود يمين الطريق للطريق السريع ( فن. 3 من القانون الاتحادي الصادر في 08.11.2007 N 257-FZ (بصيغته المعدلة في 07.02.2017) "بشأن الطرق السريعة وأنشطة الطرق في الاتحاد الروسي وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي")
إصلاح سطح الطريق- مجمع من الأعمال التي يتم فيها إجراء ترميم كامل وزيادة في أداء أرصفة الطرق والأرصفة وأسرة الطرق وهياكل الطرق ، واستبدال الهياكل والأجزاء البالية أو استبدالها بأكثرها متانة ودائمة ، المعلمات الهندسية يتم زيادة الطريق مع الأخذ في الاعتبار نمو كثافة حركة المرور والسيارات ذات الأحمال المحورية ضمن الحدود المقابلة للفئة المحددة للطريق الذي يتم إصلاحه ، دون زيادة عرض قاع الطريق على طول الطول الرئيسي للطريق ( أمر وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في منطقة موسكو بتاريخ 29 يونيو 2015 N 125-RV "بشأن الموافقة على قواعد تحسين أراضي منطقة Balashikha الحضرية في منطقة موسكو")
يتم تحديد توقيت الإصلاح من قبل الأطراف ، أو يتم تحديده من خلال الإجراءات القانونية التنظيمية (NLA). إذا لم يكن هناك ما يشير إلى توقيت الإصلاح في العقد أو اللائحة ، فسيتم تنفيذه في غضون فترة زمنية معقولة.
يعتبر مفهوم "الوقت المعقول" مفهومًا تقليديًا للقانون المدني وقد ورد ذكره مرارًا وتكرارًا في أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي (انظر المادة 314 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فيما يتعلق بعلاقات التعهد - البند 4 من المادة 345 ، البند 1 من المادة 358 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يعتمد الإطار الزمني المعقول للإصلاحات الرئيسية على حالة العقار وخصائصه وخصائص المناخ وخصائص الإصلاحات الرئيسية والقدرات التقنية وأسباب أخرى.
بالإضافة إلى ذلك ، قد ينص القانون التنظيمي على كل من الشروط المحددة للإصلاح ، ويمكن تحديد إجراءات تحديدها ، ويمكن تحديد تواتر أنواع معينة من أعمال الإصلاح.
؛ التذييل 8 لمرسوم لجنة البناء التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 29/12/1973 N 279 "بشأن الموافقة على لوائح الصيانة الوقائية للمباني والمنشآت الصناعية" (مع "MDS 13-14.2000 ...")
الملحق 8
أ. المباني
أولا المؤسسات
1. تغيير الكراسي الخشبية أو استبدالها بأعمدة حجرية أو خرسانية.
2. إعادة الرصف الجزئي (حتى 10٪) ، وكذلك تقوية الأساسات الحجرية والجدران السفلية ، غير المرتبطة بالبنية الفوقية للمبنى أو الأحمال الإضافية من المعدات التي تم تركيبها حديثًا.
3. ترميم العزل الرأسي والأفقي للأساسات.
4. ترميم المنطقة العمياء الموجودة حول المبنى (أكثر من 20٪ من المساحة الكلية للمكفوفين).
5. تجديد المصارف الموجودة حول المبنى.
6. تغيير الحجر المنهار و الأعمدة الخرسانية.
ثانيًا. الجدران والأعمدة
1. سد التشققات في الجدران الحجرية أو الآجر بأخاديد إزالة مع شقوق التضميد بأحجار البناء القديمة.
2. تركيب وإصلاح الهياكل التي تقوي الجدران الحجرية.
3. إعادة وضع أفاريز الآجر المتهالكة وعتبات حواجز الحفر والأجزاء البارزة من الجدران.
4. إعادة تركيب وإصلاح الأجزاء المتهدمة الفردية من الجدران الحجرية بنسبة تصل إلى 20٪ من الحجم الإجمالي للبناء ، ولا يرتبط بالبنية الفوقية للمبنى أو الأحمال الإضافية من المعدات التي تم تركيبها حديثًا.
5. تدعيم الخرسانة المسلحة والأعمدة الحجرية بمشابك.
6. الإصلاح والاستبدال الجزئي (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي) للأعمدة ، غير مرتبطة بأحمال إضافية من المعدات المثبتة حديثًا.
7. تغيير الركام في الجدران بالحجر والخرسانة المسلحة والأطر المعدنية (حتى 40٪).
8. تغيير التيجان المتداعية من جذوع الأشجار أو الجدران المرصوفة بالحصى (حتى 20٪ من إجمالي سطح الجدران).
9. جذوع الأشجار الصلبة prokonopatka أو الجدران المرصوفة بالحصى.
10. تغيير جزئي في الكسوة وسخانات الردم والبلاطات لجدران الهيكل (حتى 50٪ من إجمالي مساحة الجدار).
11. تغيير أو إصلاح الطلاء وتسخين القواعد الخشبية.
12. إصلاح القواعد الحجرية للجدران الخشبية مع إعادة تركيبها بنسبة تصل إلى 50٪ من الحجم الكلي.
13. إعادة وضع واستبدال المشابك المهترئة من جذوع الأشجار والجدران المرصوفة بالحصى.
ثالثا. أقسام
1. إصلاح وتغيير واستبدال الأقسام البالية بتصميمات أكثر تقدمًا لجميع أنواع الأقسام.
2. أثناء إصلاح الأقسام ، يُسمح بإعادة التطوير الجزئي مع زيادة المساحة الإجمالية للقواطع التي لا تتجاوز 20٪.
رابعا. الأسقف والأغطية
1. تغيير دعامات الأسقف الخشبية المتداعية أو استبدالها بالخرسانة المسلحة الجاهزة.
2. الاستبدال الكامل أو الجزئي للدعامات المعدنية المتداعية والخرسانة المسلحة ، وكذلك استبدال الجمالونات المعدنية بدعامات الخرسانة المسلحة الجاهزة.
3. تقوية الجمالونات عند استبدال أنواع الأغطية (استبدال الألواح الخشبية بالخرسانة المسلحة الجاهزة ، والأغطية الباردة بأخرى دافئة ، وما إلى ذلك) ، عند تعليق أجهزة الرفع ، وكذلك أثناء تآكل الوحدات والعناصر الأخرى من المعدن والخرسانة المسلحة الجاهزة دعامات.
4. التغيير الجزئي أو الكامل للعوارض الخشبية ، mauerlats والعوارض.
5. إصلاح الهياكل الداعمة للمناور.
6. إصلاح الأجهزة لفتح رباط المناور.
7. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعناصر البالية من الطلاء ، وكذلك استبدالها بعناصر أكثر تقدمية ودائمة.
8. التغيير الجزئي (أكثر من 10٪ من إجمالي مساحة السقف) أو التغيير المستمر أو الاستبدال لجميع أنواع الأسقف.
9. إعادة بناء الأسقف فيما يتعلق باستبدال مواد التسقيف.
10. الاستبدال الجزئي أو الكامل للمزاريب الجدارية والمنحدرات وأغطية المداخن والأجهزة البارزة الأخرى فوق السطح.
V. السقوف والأرضيات البينية
1. إصلاح أو تغيير الأرضيات البينية.
2. استبدال الهياكل الفردية أو الأرضيات بشكل عام بهياكل أكثر تقدمًا ودائمة.
3. تدعيم جميع أنواع الأرضيات الداخلية و العلية.
4. الاستبدال الجزئي (أكثر من 10٪ من إجمالي مساحة البناء في المبنى) أو الاستبدال المستمر لجميع أنواع الأرضيات وقواعدها.
5. إعادة بناء الأرضيات أثناء الإصلاحات مع استبدالها بمواد أقوى وأكثر متانة. في هذه الحالة ، يجب أن يتوافق نوع الأرضيات مع متطلبات القواعد والشروط الفنية للبناء الجديد.
السادس. النوافذ والأبواب والبوابات
1. الاستبدال الكامل لبنات النوافذ والأبواب المتداعية وكذلك بوابات المباني الصناعية.
السابع. السلالم والشرفات
1. التغيير الجزئي أو الكامل للمباني والمنحدرات والشرفات.
2. تغيير وتقوية جميع أنواع السلالم وعناصرها الفردية.
ثامنا. تجصيص داخلي
وأعمال الرسم
1. تجديد جص جميع المباني وإصلاح الجص بنسبة تزيد عن 10٪ من إجمالي سطح الجص.
2. تغيير كسوة الحوائط بنسبة تزيد عن 10٪ من المساحة الكلية لأسطح الواجهات.
3. الطلاء المستمر ضد التآكل للهياكل المعدنية.
التاسع. واجهات
1. إصلاح وتجديد الكسوة بمساحة تزيد عن 10٪ من السطح المطلي.
2. تجديد الجص كليًا أو جزئيًا (أكثر من 10٪).
3. تجديد كامل للقضبان ، الأفاريز ، الأحزمة ، الساندريكس ، إلخ.
4. تجديد تفاصيل الجص.
5. لون خالص مع مركبات مستقرة.
6. تنظيف الواجهة بآلات السفع الرملي.
7. تغيير بلاطات ودرابزين الشرفة.
8. تغيير طلاء الأجزاء البارزة من المبنى.
1. إعادة مد كاملة لجميع أنواع المواقد والمداخن وقواعدها.
2. إعادة تجهيز أفران حرق الفحم والغاز فيها.
3. إعادة وضع المواقد بالكامل.
الحادي عشر. تدفئة مركزية
1. تغيير الأقسام والوحدات الفردية لمراجل التدفئة والغلايات ووحدات الغلايات أو الاستبدال الكامل لوحدات الغلايات (في حالة أن وحدة الغلاية ليست بند مخزون مستقل).
2. إصلاح واستبدال الموسعات ومصائد التكثيف ومعدات الشبكة الأخرى.
3. إصلاح ونقل أساسات الغلايات.
4. أتمتة غرف الغلايات.
5. التحويل من موقد التدفئة للتدفئة المركزية.
6. تغيير سجلات التدفئة.
7. ربط المباني بشبكات التدفئة (بمسافة لا تزيد عن 100 م من المبنى للشبكة).
ثاني عشر. تنفس
1. التغيير الجزئي أو الكامل لمجاري الهواء.
2. تغيير المشجعين.
3. لف أو تغيير المحركات الكهربائية.
4. تغيير البوابات ، العاكسات ، صمامات الخانق ، الستائر.
5. التغيير الجزئي أو الكامل لمجاري التهوية.
6. تغيير السخانات.
7. تغيير وحدات التدفئة.
8. تغيير المرشحات.
9. تغيير الأعاصير.
10. تغيير تصاميم الغرف الفردية.
الثالث عشر. السباكة والصرف الصحي
1. تغيير جزئي أو كامل لخط الأنابيب داخل المبنى ، بما في ذلك منافذ إمدادات المياه والصرف الصحي.
الرابع عشر. توريد الماء الساخن
1. تغيير اللفائف والغلايات.
2. تغيير خطوط الأنابيب والأجزاء ووحدات الضخ بشكل عام ، وعزل الخزانات وخطوط الأنابيب.
الخامس عشر. الإضاءة الكهربائية والاتصالات
1. تغيير أقسام الشبكة المهترئة (أكثر من 10٪).
2. تغيير حراس الأمن.
3. إصلاح أو ترميم قنوات الكابل.
4. أثناء الإصلاح الشامل للشبكة ، يُسمح باستبدال المصابيح بأنواع أخرى (التقليدية بأخرى الفلوريسنت).
ب الهياكل
السادس عشر. مرافق إمدادات المياه والصرف الصحي
أ) خطوط الأنابيب وتركيبات الشبكة
1. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعزل المقاوم للتآكل لخط الأنابيب.
2. تغيير المقاطع الفردية لخط الأنابيب (بسبب تآكل الأنابيب) دون تغيير قطر الأنابيب. في الوقت نفسه ، يُسمح باستبدال أنابيب الحديد الزهر بالصلب وأنابيب السيراميك بالخرسانة أو الخرسانة المسلحة والعكس صحيح ، لكن لا يُسمح باستبدال أنابيب الأسمنت الأسبستي بأنابيب معدنية (إلا في حالات الطوارئ).
3. استبدال التركيبات البالية ، الصمامات ، صنابير إطفاء الحرائق ، الغطاسات ، الصمامات ، أعمدة المياه أو إصلاحها باستبدال الأجزاء البالية.
4. تغيير الأنابيب الفردية للسيفونات.
ب) الآبار
1. إصلاح قفص الآبار.
2. تغيير الفتحات.
3. حشو الصواني مرة أخرى لاستبدال الصواني التالفة.
4. استبدال الآبار الخشبية البالية.
5. تجديد الجص.
ج) مآخذ المياه والهياكل الهيدروليكية
1. السدود والسدود والمجاري المائية والقنوات
1. تغيير أو استبدال ربط البنوك أو المنحدرات بنسبة تصل إلى 50٪.
2. تجديد المنحدرات المنتفخة من الهياكل الترابية.
3. تغيير الريزة.
4. تجديد الطبقة الواقية في الأجزاء المغمورة من الهياكل الخرسانية المسلحة.
5. تغيير حواجز شبكية وشبكات.
6. إصلاح واستبدال بوابات الألواح.
2. آبار المياه
1. بناء وتفكيك منصة النفط أو تركيب وتفكيك منصة الجرد.
2. تنظيف البئر من الانهيارات والطمي.
3. إزالة وتركيب مرشح جديد.
4. تغليف البئر بسلسلة غلاف جديدة.
5. استبدال مواسير رفع المياه والهواء.
6. استعادة معدل تدفق البئر عن طريق نسف أو الشطف بحمض الهيدروكلوريك.
7. تدعيم الفراغ الحلقي وحفر الأسمنت.
د) مرافق العلاج
1. إصلاح واستبدال العزل المائي بالكامل.
2. إصلاح وتجديد الجبس والحديد.
3. إعادة بناء الجدران والفواصل المبنية من الطوب بنسبة تصل إلى 20٪ من الحجم الكلي للبناء في الهيكل.
4. سد التسربات في الخرسانة المسلحة والجدران الخرسانية والحجرية وأرضيات الهياكل مع تفكيك الخرسانة في أماكن منفصلة وصب الخرسانة مرة أخرى.
5. قصف مستمر لجدران الهياكل.
6. إصلاح الصرف حول الهياكل.
7. استبدال فتحات الخزان.
8. استبدال الشبكات.
9. استبدال تحميل المرشحات ، والمرشحات الحيوية ، والمرشحات الهوائية.
10. تغيير ألواح الترشيح.
11. استبدال خطوط الأنابيب والتجهيزات.
12. إعادة وضع نظام تصريف منصات الحمأة.
السابع عشر. تدفئة
أ) القنوات والكاميرات
1. التغيير الجزئي أو الكامل لأغطية القنوات والغرف.
2. التغيير الجزئي أو الكامل للعزل المائي للقنوات والغرف.
3. إعادة مد جزئية لجدران القنوات والغرف المبنية من الطوب (حتى 20٪ من إجمالي مساحة الجدران).
4. النقل الجزئي لشبكات الصرف.
5. إصلاح قيعان القنوات والغرف.
6. تجديد الطبقة الواقية في الهياكل الخرسانية المسلحة للقنوات والحجرات.
7. تغيير الفتحات.
ب) الأنابيب والتجهيزات
1. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعزل الحراري لخط الأنابيب.
2. تجديد العزل المائي لخط الأنابيب.
3. تغيير المقاطع الفردية لخط الأنابيب (بسبب تآكل الأنابيب) دون زيادة قطر الأنابيب.
4. تغيير التركيبات والصمامات ووصلات التمدد أو إصلاحها باستبدال الأجزاء التالفة.
5. استبدال الدعامات الثابتة والمتحركة.
الثامن عشر. الوصول والسكك الحديدية داخل المصنع
أ) الطبقة السفلية
1. توسيع الطبقة التحتية في الأماكن ذات العرض غير الكافي إلى الحجم الطبيعي.
2. معالجة التربة السفلية في أماكن الانهيارات الأرضية والانجرافات والانهيارات الجليدية والهاوية.
3. ترميم جميع أجهزة الصرف الصحي.
4. ترميم جميع الهياكل الوقائية والتحصينية لأرضية الطريق (السدود ، الرصف ، الجدران الاستنادية).
5. استعادة الهياكل التنظيمية.
6. تصحيح وملء مخاريط الجسر.
7. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، وكذلك تغيير كامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات جرد مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة التحتية).
ب) هيكل المسار
1. تنظيف طبقة الصابورة أو تجديد الصابورة بجلب منشور الصابورة إلى الأبعاد التي تحددها المعايير لهذا النوع من الجنزير.
2. تغيير من ينامون غير صالحة للاستعمال.
3. تغيير القضبان البالية.
4. تغيير السحابات غير صالحة للاستعمال.
5. استقامة المنحنيات.
6. إصلاح الإقبال مع استبدال العناصر الفردية وقضبان الانتقال.
7. تغيير الإقبال.
8. إصلاح سطح الجسر.
9. تغيير أرضية تقاطعات المستوى أو استبدال الخشبي بالخرسانة المسلحة.
ج) الهياكل الاصطناعية (الجسور والأنفاق والأنابيب)
1. تغيير جزئي للعناصر أو استبدال كامل للبنى الفوقية المهترئة.
2. إعادة الرصف الجزئي للدعامات الحجرية والطوبية (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي).
3. إصلاح الدعامات الخرسانية (حتى 15٪ من الإجمالي).
4. الخرسانة المرشوشة أو حشو سطح الدعامات.
5. الجهاز على دعامات التسليح من الخرسانة المسلحة بقذائف (قمصان).
6. إصلاح أو استبدال كامل للعزل.
7. تغيير عوارض الجسر.
8. تغيير قضبان مكافحة السرقة.
9. تغيير الأرضيات الخشبية.
10. تغيير الأرضيات من بلاطات الخرسانة المسلحة.
11. تغيير القضبان المضادة.
12. استبدال العناصر التالفة من الجسور الخشبية باستثناء الركائز.
13. استبدال العبوات الخشبية بأخرى من الخرسانة المسلحة.
14. إعادة رصف الحجر والطوب الجزئي في أقواس وجدران الأنفاق.
15. حقن ملاط اسمنتي خلف تبطين النفق.
16. إصلاح واستبدال أجهزة الصرف الصحي في الأنفاق.
17. إعادة وضع رأس الأنابيب.
18. تغيير عناصر الأنابيب الخشبية (حتى 50٪ من حجم الخشب).
19. تغيير عناصر الخرسانة المسلحة أو الأنابيب الخرسانية (حتى 50٪ من الحجم).
التاسع عشر. طرق السيارات
أ) الطبقة السفلية
1. معالجة التربة الأرضية في أماكن الانهيارات الأرضية والانهيارات الأرضية والتعرية والأعماق.
2. ترميم جميع أجهزة الصرف الصحي.
3. ترميم جميع الهياكل الوقائية والمعززة لقاعدة الطريق.
4. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، فضلاً عن التغيير الكامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات مخزون مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة السفلية أو الطريق ككائن مخزون واحد) .
ب) ملابس السفر
1. تسوية واستبدال بلاطات منفردة من الاسمنت والخرسانة.
2. وضع طبقة تسوية من الخرسانة الإسفلتية على رصيف أسمنتي - خرساني.
3. ترتيب رصف الخرسانة الإسفلتية على الطرق ذات الرصف الأسمنتي الخرساني.
4. تغيير الرصيف الأسمنتي الخرساني إلى رصيف جديد.
5. تقوية الرصف الخرساني الاسفلتي.
6. إعادة بناء الأسطح الحجرية والحصوية.
7. تعبيد الرصيف.
8. تحديد ملامح الطرق الترابية.
ج) الجسور والأنابيب
1. إعادة الرصف الجزئي للدعامات الحجرية والطوبية (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي).
2. إصلاح الدعامات الخرسانية (حتى 15٪ من الإجمالي).
3. استبدال العناصر التالفة في الجسور الخشبية باستثناء الركائز.
4. تغيير الأرضيات الخشبية أو الخرسانية المسلحة واستبدال الأرضيات الخشبية بالخرسانة المسلحة.
5. تغيير كامل أو استبدال الهياكل الفوقية.
6. إعادة ترتيب رؤوس الأنابيب.
7. تغيير عناصر الأنابيب الخشبية أو الخرسانية المسلحة أو الخرسانية (حتى 50٪ من الحجم).
د) مواقع السيارات وإنشاء الطرق
وغيرها من الآلات ، ومناطق التخزين ، وكذلك المواقع
نقاط تلقي الحبوب
1. إصلاح وترميم هياكل الصرف (الصواني ، الكوفيتات ، إلخ).
2. رصف المناطق المرصوفة بالحصى.
3. إعادة بناء الأسطح الحجرية والحصوية في المواقع.
4. إصلاح المواقع الخرسانية مع وضع طبقة تسوية من الخرسانة.
5. تسوية واستبدال بلاطات منفردة من الاسمنت والخرسانة.
6. تغطية المواقع الخرسانية الإسفلتية الواردة في البنود 2 - 5.
XX. الشبكات الكهربائية والاتصالات
1. تغيير أو استبدال التركيبات غير القابلة للاستخدام.
2. استبدال الخطافات بالعبارات.
3. تغيير الأسلاك.
4. إصلاح واستبدال أكمام الكابلات الطرفية والتوصيل.
5. إصلاح أو استبدال أجهزة التأريض.
6. تغيير الدعامات (حتى 30٪ لكل 1 كم).
7. تركيب آبار الكابلات.
الحادي والعشرون. هياكل أخرى
1. إصلاح أو تغيير أو استبدال الدعامات الأخرى للجسور لتمديد خطوط الأنابيب بالهواء.
2. إصلاح أو تغيير المنصات والسلالم والأسوار الخاصة بالجسور العلوية لمد خطوط أنابيب الهواء.
3. إصلاح أو استبدال الأعمدة الفردية (حتى 20٪) من ركائز الرافعة.
4. إصلاح أو استبدال عوارض الرافعة من حاملات الرافعة.
5. إصلاح صالات العرض والمنحدرات لتزويد الوقود للغلايات والمحطات الفرعية لمولدات الغاز مع تغيير (حتى 20٪) من الهياكل دون تغيير الأساسات.
6. تغيير أو استبدال أعمدة السياج الخشبي (الأسوار).
7. إصلاح أو استبدال الخرسانات الفردية والأعمدة الخرسانية المسلحة (حتى 20٪) والأسوار (الأسوار).
8. إصلاح الأجزاء الفردية من الردم بين أعمدة السياج (حتى 40٪).
9. إصلاح المقاطع الفردية للأسوار الحجرية الصلبة (حتى 20٪).
10. إصلاح المقاطع الفردية للأسوار الصلبة (حتى 40٪).
11. إصلاح المداخن مع تغيير أو استبدال البطانة ، مع تثبيت الحلقات ، مع ترميم الطبقة الواقية للأنابيب الخرسانية المسلحة.
12. إصلاح واستبدال الوصلات الفردية للمداخن المعدنية.
13. إصلاح تصريف الرماد والخبث مع الاستبدال الكامل لوصلات خطوط الأنابيب الفردية (دون زيادة القطر).
14. إصلاح منصات التحميل مع تغيير كامل للأرضيات الخشبية أو المنطقة العمياء أو الأسفلت. تغيير الدعامات الفردية أو أقسام الجدران الاستنادية (حتى 20٪). في حالة كون منطقة التفريغ جزءًا من منشأة مستودع (منحدر) ، يُسمح بتغيير كامل أو استبدال جميع الهياكل.
قائمة إرشادية بالأعمال المنجزة أثناء إصلاح مخزون المساكن؛ التذييل 8 لقرار لجنة البناء الحكومية للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 N 170 "بشأن الموافقة على القواعد والمعايير للتشغيل الفني لمخزون الإسكان"
1. فحص المباني السكنية (بما في ذلك مسح كامل لمخزون المساكن) وإعداد تقديرات التصميم (بغض النظر عن فترة أعمال الإصلاح).
2. أعمال الإصلاح والبناء الخاصة بتغيير أو ترميم أو استبدال عناصر المباني السكنية (باستثناء الاستبدال الكامل للأساسات الحجرية والخرسانية والجدران والإطارات الحاملة).
3 - تحديث المباني السكنية أثناء إصلاحها (إعادة التطوير مع مراعاة تقليص حجم الشقق متعددة الغرف ؛ وتركيب مطابخ ومرافق صحية إضافية ، وتوسيع مساحة المعيشة بسبب المباني الإضافية ، وتحسين عزل المباني السكنية ، وإزالة المطابخ المظلمة ومداخل الشقق من خلال مطابخ مزودة بجهاز ، مع المباني الضرورية المدمجة أو المرفقة للسلالم أو المرافق الصحية أو المطابخ) ؛ استبدال تدفئة الموقد بالتدفئة المركزية بتركيب غرف الغلايات وأنابيب الحرارة ونقاط التسخين ؛ السقف ومصادر الحرارة المستقلة الأخرى ؛ إعادة تجهيز الأفران لحرق الغاز أو الفحم ؛ المعدات مع أنظمة إمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي وإمدادات الغاز مع الاتصال بالشبكات الرئيسية الحالية على مسافة من المدخلات إلى نقطة الاتصال بالتيار الكهربائي حتى 150 مترًا ، وجهاز مجاري الغاز ، وضخ المياه ، والمرجل غرف؛ الاستبدال الكامل لأنظمة التدفئة المركزية الحالية وإمدادات المياه الساخنة والباردة (بما في ذلك مع الاستخدام الإجباري لأجهزة التدفئة الحديثة وخطوط الأنابيب المصنوعة من البلاستيك والمعدن والبلاستيك وما إلى ذلك ، وحظر تركيب الأنابيب الفولاذية) ؛ تركيب مواقد كهربائية منزلية بدلاً من مواقد الغاز أو مواقد المطبخ ؛ تركيب المصاعد ومزالق القمامة وأنظمة الهواء المضغوط للتخلص من القمامة في المنازل مع ارتفاع درج الطابق العلوي من 15 مترًا وما فوق ؛ نقل شبكة إمداد الطاقة الحالية لزيادة الجهد ؛ إصلاح هوائيات التلفزيون للاستخدام الجماعي ، والتوصيل بشبكة البث الهاتفي والراديوي ؛ تركيب أجهزة الاتصال الداخلي والأقفال الكهربائية وتركيب أتمتة الوقاية من الحرائق وأنظمة إزالة الدخان ؛ أتمتة وإرسال المصاعد وغلايات التدفئة وشبكات التدفئة والمعدات الهندسية ؛ تحسين مساحات الفناء (رصف ، سفلتة ، تنسيق حدائق ، سياج ، حظائر خشبية ، معدات للأطفال وملاعب منزلية). إصلاح الأسقف والواجهات والمفاصل للمباني الجاهزة بنسبة تصل إلى 50٪.
4. العزل الحراري للمباني السكنية (العمل على تحسين خصائص الحماية من الحرارة لإحاطة الهياكل ، وتركيب حشوات النوافذ بالزجاج الثلاثي ، وتركيب الدهاليز الخارجية).
5. استبدال المرافق داخل الربع.
6. تركيب أجهزة قياس لاستهلاك الطاقة الحرارية للتدفئة وإمداد الماء الساخن واستهلاك الماء البارد والساخن للمبنى وكذلك تركيب عدادات المياه الساخنة والباردة للشقق (عند استبدال الشبكات).
7. إعادة بناء الأسقف المجمعة غير المهواة.
8. الإشراف المعماري لمنظمات التصميم على إصلاح المباني السكنية مع الاستبدال الكامل أو الجزئي للأرضيات وإعادة التطوير.
9. الإشراف الفني في الحالات التي يتم فيها إنشاء تقسيمات للإشراف الفني للإصلاحات الرأسمالية لمخزون المساكن في الهيئات والمنظمات الحكومية المحلية.
10. ترميم الغرف المبنية في المباني.
قائمة أعمال ترميم المباني والمنشآت؛ التذييل 9 لأمر وزارة العدل الروسية المؤرخ 28 سبتمبر 2001 N 276 (بصيغته المعدلة في 24 يناير 2006) "بشأن الموافقة على التعليمات الخاصة بالتشغيل الفني للمباني وهياكل مؤسسات نظام العقوبات")
الملحق 9
1.1 أسس.
1.1.1. تغيير الكراسي الخشبية أو استبدالها بأعمدة حجرية أو خرسانية.
1.1.2. إعادة الرصف الجزئي (حتى 15٪) ، وكذلك تدعيم الأساسات وجدران السرداب تحت الجدران الخارجية والداخلية وأعمدة المباني الحجرية والخشبية ، غير المرتبطة بالهيكل العلوي للمبنى أو بأحمال إضافية من المعدات التي تم تركيبها حديثًا.
1.1.3. - تدعيم أساسات أساسات الأبنية الحجرية غير المرتبطة بالبنية الفوقية للمبنى.
1.1.4. ترميم العزل الرأسي والأفقي للأساسات.
1.1.5. ترميم منطقة أو جهاز مستقر في منطقة عمياء جديدة حول المبنى (أكثر من 20٪ من المساحة الإجمالية للمنطقة العمياء) من أجل حماية التربة الموجودة تحت الأساسات من التآكل أو التشبع بالمياه.
1.1.6. إصلاح كسوة الطوب لجدران الأساس من جانب القبو في أماكن منفصلة مع إعادة وضع أكثر من 10 طوب في مكان واحد.
1.1.7. الترميم الجزئي أو الكامل أو تركيب مواد عازلة جديدة للماء في الطوابق السفلية.
1.1.8. إعادة الرصف الجزئي أو الكامل للحفر في نوافذ الطابق السفلي والطابق السفلي.
1.1.9. استبدال كراسي الأساسات الخشبية المتعفنة في المباني الخشبية بأعمدة جديدة من الخشب أو الطوب أو الخرسانة أو الخرسانة المسلحة.
1.1.10. تجديد المصارف الموجودة حول المبنى.
1.1.11. استبدال الحجر المنهار والركائز الخرسانية المنهارة.
ملحوظة. على حساب الأموال الخاصة بالإصلاحات الرئيسية ، من الممكن دمج تربة أسس الأساسات بشكل مصطنع بالطرق الكيميائية والحرارية وغيرها.
1.2 الجدران والأعمدة.
1.2.1. إعادة وضع قواعد القرميد (أكثر من 10 آجر في مكان واحد).
1.2.2. سد الشقوق في الجدران الحجرية أو الحجرية بأخاديد إزالة ، مع درزات التضميد بأحجار البناء القديمة.
1.2.3. تركيب وإصلاح الهياكل التي تقوي الجدران الحجرية.
1.2.4. إعادة وضع أفاريز الآجر المتهالكة والأعتاب والحواجز والحفر والأجزاء البارزة من الجدران.
1.2.5. إعادة التركيب والتثبيت الكامل أو الجزئي للأقسام المتهدمة الفردية من الجدران المبنية من الطوب (حتى 25٪ من إجمالي مساحتها في المبنى) ، غير مرتبطة بالبنية الفوقية للمبنى أو بأحمال إضافية من المعدات المثبتة حديثًا ، وكذلك الاستبدال التيجان الفردية في المباني الخشبية ، والتي لا تتجاوز أيضًا 25٪ من السطح المشترك للجدران.
1.2.6. تقوية الجدران بالشدّ والأربطة المعدنية.
1.2.7. تغيير الحشوات في الجدران بالحجر والخرسانة المسلحة والأطر المعدنية (حتى 40٪).
1.2.8. سد التشققات في الجدران المبنية من الطوب بالحفر وتنظيف المباني القديمة وتركيب شقوق جديدة مع درزات التضميد بالبناء القديم.
1.2.9. استعادة طبقة العزل المائي للمستوى الأفقي بأكمله على طول حافة الأساس.
1.2.10. تثبيت أو تقوية الحوائط الحجرية الخارجة عن الوضع الرأسي والتى بها تشوهات.
1.2.11. إعادة وضع الأفاريز المتداعية والحواجز والجدران النارية والحفر والأجزاء البارزة من الجدران.
1.2.12. إعادة ترتيب عتبات النوافذ والأبواب الفردية والبالية.
1.2.13. تدفئة الجدران الخشبية المتداعية بألواح شريطية على الأسطح أو بألواح إضافية وردم الخبث الناعم.
1.2.14. التفكيك الجزئي للجدران الداخلية القائمة ووضع جدران جديدة (تصل إلى 25٪ من الحجم الإجمالي) المرتبط بإعادة تطوير المباني.
1.2.15. استبدال أنواع مختلفة من الركام في الجدران بالحجر والخرسانة المسلحة والأطر المعدنية (حتى 50٪ من إجمالي مساحة الجدار).
1.2.16. تغيير التيجان المتداعية من جذوع الأشجار أو الجدران المرصوفة بالحصى (حتى 20٪).
1.2.17. سجل prokonopatka صلب أو جدران مرصوفة بالحصى.
1.2.18. التغيير الجزئي للكسوة والردم وعزل الألواح لجدران الإطار (تصل إلى 50٪ من إجمالي مساحة الجدار).
1.2.19. تغيير أو إصلاح الطلاء والعزل للقواعد الخشبية.
1.2.20. إصلاح القواعد الحجرية للجدران الخشبية مع إعادة تركيبها بنسبة تصل إلى 50٪ من الحجم الإجمالي.
1.2.21. إعادة وضع واستبدال مشابك التالفة من جذوع الأشجار والجدران المرصوفة بالحصى.
1.2.22. تقوية الخرسانة المسلحة والأعمدة الحجرية بالمشابك.
1.2.23. إصلاح واستبدال جزئي (حتى 20٪) للأعمدة غير المصاحبة لأحمال إضافية من المعدات المثبتة حديثًا.
1.3 أقسام.
1.3.1. إصلاح وتغيير واستبدال الأقسام البالية بتصميمات أكثر تقدمًا.
1.3.2. إعادة التطوير الجزئي مع زيادة المساحة الإجمالية للقواطع (حتى 20٪).
1.3.3. إصلاح القواطع باستبدال الأحزمة والألواح غير الصالحة للاستخدام في مساحة تزيد عن 2 م 2 في مكان واحد.
1.3.4. تقوية عزل الصوت للحواجز عن طريق تنجيدها بطبقة إضافية من الكرتون أو الكرتون أو غيرها من المواد ، متبوعة بوضع طبقة من الجص أو بورق الجدران أو الطلاء.
1.3.5. تجديد ردم قواطع من طبقتين متبوعة بالصعود وكافة أعمال التشطيبات.
1.4 السقوف والأسطح.
1.4.1. استبدال ألواح القوالب في أماكن الأخاديد ومنحدرات الكورنيش.
1.4.2. استبدال هياكل الأسقف المتداعية بسقف مصنوع من عناصر خرسانية مسلحة جاهزة ومغطاة بورق القطران وبلباد الأسقف ومواد التسقيف الأخرى.
1.4.3. الاستبدال الكامل أو الجزئي للدعامات المعدنية المتداعية والخرسانة المسلحة.
1.4.4. تقوية الجمالونات عند استبدال أنواع الطلاءات (ألواح خشبية بخرسانة مسبقة الصب ، طلاءات باردة بأخرى دافئة ، إلخ) ، وكذلك مع تآكل الوحدات وعناصر أخرى من دعامات معدنية وخرسانة مسبقة الصب.
1.4.5. التغيير الجزئي أو المستمر للعوارض الخشبية والمورلات وعوارض السقف.
1.4.6. إصلاح أو استبدال درابزين السقف المعدني البالي.
1.4.7. إصلاح أو استبدال مواسير الحريق الخارجية البالية.
1.4.8. ترتيب غرف التفتيش الجديدة على السطح والمناور والجسور الانتقالية لهم.
1.4.9. نقل المدخنة وأنابيب التهوية على السطح.
1.4.10. الاستبدال الكامل لمزاريب الجدران المتهدمة والمنحدرات والأغطية حول المداخن والأجهزة البارزة الأخرى فوق السطح.
1.4.11. إعادة بناء فوانيس خفيفة ذات إضاءة منخفضة للمباني الكبيرة.
1.4.12. إصلاح ودهان الهياكل الداعمة للمناور.
1.4.13. إصلاح أجهزة الفتح والغلق الميكانيكية واليدوية لربط المناور.
1.4.14. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعناصر البالية للطلاء ، وكذلك استبدالها بعناصر أكثر تقدمًا ودائمة.
1.4.15. التغيير الجزئي (أكثر من 10٪) أو التغيير المستمر أو الاستبدال للسقف (جميع الأنواع).
1.4.16. إعادة بناء الأسقف نتيجة استبدال مواد التسقيف.
1.4.17. إصلاح الطلاءات حول أنابيب الدخان والتهوية والجدران النارية والحواجز والأجزاء البارزة الأخرى على السطح.
1.4.18. تقوية الحواجز وشبكات الأسوار الفولاذية وإصلاح أعمدة التهوية وقنوات الغاز ورافعات المجاري والأجزاء البارزة الأخرى على السطح.
1.4.19. ترميم وإصلاح السلالم من أجل سلامة تنظيف المداخن على الأسطح ذات الأسطح الناعمة أو المنحدرات الشديدة.
1.4.20. صيانة مداخل الحريق الخارجية للوصول إلى السطح.
1.5 السقوف والأرضيات البينية.
1.5.1. إصلاح أو تغيير الأرضيات البينية والعلية.
1.5.2. استبدال عوارض الأرضيات الفردية ، وتمديد نهايات الحزم بأطراف اصطناعية مع كل الأعمال اللاحقة. استبدال الفتحة بين الحزم.
1.5.3. استبدال الهياكل الفردية أو الأرضيات بشكل عام بهياكل أكثر تقدمًا ودائمة.
1.5.4. تقوية جميع عناصر الأرضيات البينية والعلية.
1.5.5. الخرسانة المرشوشة للأرضيات الخرسانية المسلحة في حالة تلفها.
1.5.6. تغيير جزئي (أكثر من 10٪) أو مستمر للجنس (جميع الأنواع) وقواعدهم.
1.5.7. إعادة بناء الأرضيات أثناء الإصلاحات مع استبدال الأرضيات الأقوى والأكثر متانة ، في حين يجب أن يتوافق نوع الأرضيات مع متطلبات المعايير والشروط الفنية للبناء الجديد.
1.5.8. إعادة بناء القاعدة الخرسانية تحت الأرضيات مع تركيب أرضية جديدة.
1.5.9. إعادة وضع الأرضيات الخشبية النظيفة مع تسوية جذوع الأشجار وإضافة مواد جديدة.
1.5.10. إعادة فرش أرضيات الباركيه مع تثبيت أو استبدال العوارض الخشبية.
1.5.11 إعادة وضع الأرضيات على الروافد في الطوابق الأولى مع تصحيح أو استبدال القاعدة وترميم أعمدة الطوب.
1.5.12. إصلاح أو استبدال جدران القنوات تحت الأرض.
1.6 النوافذ والأبواب والبوابات.
1.6.1. الاستبدال الكامل لبنات النوافذ والأبواب المتداعية وكذلك البوابات.
1.7 السلالم والشرفات.
1.7.1. التغيير الجزئي أو الكامل للمنحدرات والمنحدرات والشرفات.
1.7.2. تغيير أو تقوية جميع أنواع السلالم وعناصرها الفردية.
1.7.3. استبدال أو إصلاح الدرابزين والدرابزين للسلالم بنسبة تزيد عن 5٪ من إجماليها.
1.7.4. ترتيب الشرفات الجديدة.
1.7.5. تغيير الوترية المعدنية أو لحام الأجزاء التالفة من الأوتار.
1.8 أعمال التجصيص الداخلي والكسوة والدهان.
1.8.1. تجديد الجص لجميع المباني وإصلاح الجص بنسبة تزيد عن 10٪ من إجمالي السطح المغطى بالجبس.
1.8.2. تنجيد الحوائط والأسقف بالجص الجاف.
1.8.3. ترميم أو استبدال كسوة الجدران بنسبة تزيد عن 10٪ من إجمالي مساحة أسطح الكسوة.
1.8.4. تجديد تفاصيل الجص داخل المبنى.
1.8.5. دهان شباك النوافذ والأبواب والأسقف والجدران والأرضيات بعد ترميم هذه الهياكل.
1.8.6. الطلاء الزيتي للمشعات وأنابيب التدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والتغويز بعد إصلاح النظام أو التثبيت الجديد له ، إذا تم تنفيذ التكاليف على حساب أموال الإصلاح.
1.8.7. طلاء مستمر مضاد للتآكل للهياكل المعدنية.
1.9 واجهات.
1.9.1. إصلاح وتجديد الكسوة بمساحة تزيد عن 10٪ من السطح المكسو لواجهات المباني مع استبدال البلاط الفردي بأخرى جديدة أو تلبيس هذه الأماكن بالدهان اللاحق لتتناسب مع لون الألواح المواجهة.
1.9.2. تجديد الجص كليًا أو جزئيًا (أكثر من 10٪).
1.9.3. ترميم أو تغيير القضبان والأفاريز والأحزمة والرمال والأجزاء البارزة الأخرى لواجهات المباني.
1.9.4. الاستبدال الكامل لأنابيب الصرف الجديدة وتركيبها ، وكذلك جميع الطلاءات الخارجية للأسمنت والمعدن على الأجزاء البارزة من واجهات المباني.
1.9.5. ترميم الزخارف والنمذجة والجص والتفاصيل.
1.9.6. دهان مستمر لواجهات المباني بتركيبات مستقرة.
1.9.7. تغيير أو تركيب حواجز شبكية وأسوار جديدة على أسطح وشرفات المباني.
1.9.8. تنظيف الواجهات والقواعد بآلات السفع الرملي.
1.9.9. تغيير أو تقوية جميع الهياكل الداعمة والمحاطة للشرفات والنوافذ الكبيرة.
1.9.10. تغيير طلاء الأجزاء البارزة من المبنى.
1.9.11 ترميم القديم أو تركيب بوابات جديدة.
1.9.12. الرسم الزيتي لواجهات المباني الخشبية.
1.10 المواقد والمواقد.
1.10.1. إصلاح وتعديل وتركيب مواقد جديدة ومداخن مطبخ وغلايات ومداخن جديدة لها.
1.10.2. إعادة مد أو تركيب مواقد تدفئة جديدة ومداخن وقنوات تهوية ومداخن وأساساتها.
1.10.3. تحويل مواقد التدفئة من حرق الأخشاب إلى تسخين بالغاز أو التدفئة بالوقود الصلب.
1.11. تدفئة مركزية.
1.11.1. تركيب تدفئة مركزية بدلاً من الموقد مع تكييف الغرفة الموجودة لغرفة المرجل وتركيب غرفة المرجل. في بعض الحالات ، إذا كان من المستحيل تكييف المباني الحالية مع غرفة المرجل ، يُسمح بإضافة امتداد للمبنى الحالي بمساحة بناء لا تزيد عن 65 مترًا مربعًا أو بناء مبنى جديد لغرفة المرجل.
1.11.2. تغيير الأقسام والتجمعات الفردية لمراجل التدفئة والغلايات ووحدات الغلايات أو الاستبدال الكامل لوحدات الغلايات (إذا لم تكن عناصر جرد مستقلة).
1.11.3. استبدال أنابيب التدفئة المركزية الحالية.
1.11.4. إصلاح واستبدال الموسعات ومحابس التكثيف ومعدات الشبكة الأخرى.
1.11.5. ترتيب الأفران الخارجية وملحقاتها لمراجل الفرن العالي.
1.11.6. تغيير وإعادة تركيب أقسام إضافية لأجهزة التدفئة والأقسام الفردية لخط الأنابيب.
1.11.7. إصلاح أو نقل أو إعادة تركيب أساسات الغلايات والمعدات الأخرى.
1.11.8. أتمتة غرفة المرجل.
1.11.9. تغيير عزل الأنابيب التي سقطت في حالة سيئة.
1.11.10. إعادة وضع بطانة الغلاية والمداخن.
1.11.11. وضع الرقع على غلاية فولاذية ، غلاية ، غلاية بخارية ، خزان.
1.11.12. تصنيع وتركيب غلاف جديد.
1.11.13. ترميم أو تركيب تبطين وبطانة جديدة لمراجل التدفئة المركزية.
1.11.14. استبدال المداخن المعدنية البالية من غرف الغلايات.
1.11.15. تغيير سجلات التدفئة.
1.11.16. ربط المباني بشبكات التدفئة (بمسافة لا تزيد عن 100 م من المبنى للشبكة).
1.12. تنفس.
1.12.1. جهاز جديد أو ترميم أو إعادة بناء نظام التهوية.
1.12.2. التغيير الجزئي أو الكامل لمجاري الهواء.
1.12.3. تغيير المعجبين.
1.12.4. لف أو تغيير المحركات الكهربائية.
1.12.5. تغيير البوابات ، العاكسات ، صمامات الخانق ، الستائر.
1.12.6. الاستبدال الجزئي أو الكامل لمجاري التهوية.
1.12.7. تغيير السخانات.
1.12.8. تغيير وحدات التدفئة.
1.12.9. تغيير المرشحات.
1.12.10. تغيير الأعاصير.
1.12.11. تغيير التصميمات الفردية لغرف التهوية.
1.13. السباكة والصرف الصحي.
1.13.1. ترميم أو تركيب شبكة جديدة لإمدادات المياه والصرف الصحي للمبنى وخطوط الأنابيب ، بما في ذلك مداخل إمدادات المياه والصرف الصحي وربطها بشبكات إمدادات المياه والصرف الصحي. يجب ألا يتجاوز طول الخط من أقرب مصدر للمياه أو منفذ الصرف الصحي إلى شبكة الشارع 100 متر.
1.13.2. تركيب مآخذ مياه داخلية جديدة.
1.13.3. تركيب غرف تفتيش إضافية على خطوط الأفنية الموجودة أو شبكات الشوارع عند نقاط التوصيل.
1.13.4. نقل المياه الجوفية وأنابيب الصرف الصحي.
1.13.5. استبدال صهاريج الحمامات المصنوعة من الحديد الزهر بصنابير متدفقة مع تغيير الأنابيب وتقصير أنبوب التدفق.
1.13.6. استبدال الصنابير والصمامات والتجهيزات الصحية.
1.13.7. جهاز مضخات المياه.
1.13.8. تركيب مرافق صحية جديدة.
1.14 توريد الماء الساخن.
1.14.1. تغيير وتركيب مصدر ماء ساخن جديد.
1.14.2. تغيير المقاطع الفردية لخط أنابيب إمداد الماء الساخن.
1.14.3. استبدال الخزانات البالية وسخانات المياه وسخانات المياه.
1.14.4. إصلاح الخزانات والملفات والمراجل المرتبطة بالتفكيك الكامل واستبدال الوحدات والأجزاء الفردية.
1.14.5. تغيير خطوط الأنابيب والأجزاء ووحدات الضخ بشكل عام ، وعزل الخزانات وخطوط الأنابيب.
1.14.6. تغيير وتركيب الحمامات والاستحمام والتجهيزات الخاصة بهم (شبكات دوش مع مواسير ، صنابير مياه ، خراطيم مرنة).
1.15 الإضاءة الكهربائية والاتصالات وأسلاك الطاقة.
1.15.1. تركيب إنارة كهربائية جديدة في المباني السكنية والعامة وربطها بمصدر التيار الكهربائي.
1.15.2. استبدال الأسلاك الكهربائية للإضاءة البالية بتغيير تركيبات التثبيت (المفاتيح ، ومفاتيح السكين ، والمقابس ، والمآخذ ، والمآخذ) ، وأثناء الإصلاح الشامل للمبنى - تركيب أسلاك كهربائية جديدة.
1.15.3. تركيب جديد واستبدال جماعي للتوزيع وخزائن ودروع.
1.15.4. إعادة بناء الأسلاك الكهربائية مع تركيب تركيبات إضافية فيما يتعلق بإعادة تطوير المبنى.
1.15.5. أتمتة الإضاءة الكهربائية في سلالم المباني.
1.15.6. استبدال أجهزة القياس وأجهزة الحماية للتركيبات الكهربائية.
1.15.7. إصلاح أو ترميم قنوات الكابل.
1.15.8. استبدال المصابيح بأنواع أخرى (التقليدية للفلوريسنت ، إلخ).
1.16 إمدادات الغاز.
1.16.1. تركيب معدات غاز إضافية في الشقق مع توصيلها بشبكة الغاز.
1.16.2. تغويز الشقق الفردية.
1.16.3. تغيير المقاطع الفردية لخط أنابيب الغاز.
1.16.4. استبدال المعدات البالية (مواقد الغاز وسخانات المياه) بأجهزة جديدة.
1.17 مصاعد و مصاعد.
1.17.1. إعادة تركيب المصاعد بكافة أنواع أعمال البناء والتركيب.
1.17.2. الاستبدال الكامل أو الجزئي للمعدات الكهربائية ورافعات البضائع بالمصاعد.
1.17.3. تقوية ، التغيير الكامل أو الجزئي للهياكل المعدنية وشبكة سياج المناجم.
1.17.4. التغيير الكامل أو الجزئي للأسلاك الكهربائية في المناجم.
1.17.5. تفكيك وتركيب معدات المصاعد فيما يتعلق بالعمل لتقليل الضوضاء في الغرف ذات التواجد الدائم للناس.
1.17.6. أتمتة المصاعد.
2. الهياكل
2.1. مرافق إمدادات المياه والصرف الصحي. خطوط الأنابيب والتجهيزات الشبكية.
2.1.1. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعزل المقاوم للتآكل لخط الأنابيب.
2.1.2. تغيير المقاطع الفردية لخط الأنابيب دون تغيير قطر الأنابيب. في الوقت نفسه ، يُسمح باستبدال أنابيب الحديد الزهر بالصلب وأنابيب السيراميك بالخرسانة أو الخرسانة المسلحة والعكس صحيح ، لكن لا يُسمح باستبدال أنابيب الأسمنت الأسبستي بأنابيب معدنية (إلا في حالات الطوارئ).
يجب ألا يتجاوز طول أقسام الشبكة ، التي يُسمح فيها بالتغيير المستمر للأنابيب ، 200 متر لكل كيلومتر واحد من الشبكة.
2.1.3. تغيير التركيبات البالية ، الصمامات ، صنابير إطفاء الحرائق ، الغطاسات ، الصمامات ، أعمدة المياه أو إصلاحها باستبدال الأجزاء البالية.
2.1.4. تغيير الأنابيب الفردية للسيفونات.
2.2. شبكات إمدادات المياه والصرف الصحي. آبار.
2.2.1. إصلاح البناء بشكل جيد.
2.2.2. تغيير الفتحات.
2.2.3. حشو الصواني مرة أخرى لاستبدال التالف منها.
2.2.4. استبدال الآبار الخشبية البالية.
2.2.5. تجديد الجص.
2.3 شبكات إمدادات المياه والصرف الصحي. مرافق معالجة.
2.3.1. إصلاح أو استبدال (كليًا) العزل المائي.
2.3.2. اصلاح وتجديد الجبس واعمال الحديد.
2.3.3. إعادة بناء الجدران والفواصل المبنية من الطوب (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي للبناء في الهيكل).
2.3.4. سد التسربات في الخرسانة المسلحة والجدران الخرسانية والحجرية وأرضيات الهياكل مع تفكيك الخرسانة في أماكن منفصلة والخرسانة مرة أخرى.
2.3.5. اطلاق النار المستمر على جدران الهياكل.
2.3.6. إصلاح الصرف حول الهياكل.
2.3.7. استبدال فتحات الخزان.
2.3.8. استبدال الشبكات.
2.3.9. استبدال تحميل المرشحات والمرشحات الحيوية والمرشحات الهوائية.
2.3.10. استبدال خطوط الأنابيب والتجهيزات.
2.3.11. تغيير ألواح الترشيح.
2.3.12. إعادة بناء نظام تصريف منصات الحمأة.
2.4 تدفئة. القنوات والكاميرات.
2.4.1. تغيير جزئي أو كامل لأغطية القنوات والغرف.
2.4.2. التغيير الجزئي أو الكامل للعزل المائي للقنوات والغرف.
2.4.3. إعادة مد جزئية لجدران القنوات والغرف المبنية من الطوب (حتى 20٪ من إجمالي مساحة الجدران).
2.4.4. النقل الجزئي لأنظمة الصرف.
2.4.5. إصلاح قيعان القنوات والغرف.
2.4.6. تجديد الطبقة الواقية في الهياكل الخرسانية المسلحة للقنوات والغرف.
2.4.7. تغيير الفتحات.
2.5 تدفئة. خطوط الأنابيب والتجهيزات.
2.5.1. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعزل الحراري لخط الأنابيب.
2.5.2. تجديد أنابيب العزل المائي.
2.5.3. تغيير المقاطع الفردية لخط الأنابيب دون زيادة قطر الأنابيب.
2.5.4. تغيير التركيبات والصمامات ووصلات التمدد أو إصلاحها باستبدال الأجزاء التالفة.
2.5.5. استبدال الدعامات المتحركة والثابتة.
2.6. طرق السيارات. سرير ترابي.
2.6.1. معالجة التربة الأرضية في أماكن الانهيارات الأرضية والانهيارات الأرضية والتعرية والأعماق.
2.6.2. ترميم أجهزة الصرف الصحي.
2.6.3. ترميم الهياكل الوقائية وتقوية رصف الطريق.
2.6.4. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، بالإضافة إلى تغيير كامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات مخزون مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة السفلية أو الطريق ككائن مخزون واحد).
2.7. طرق السيارات. ملابس السفر.
2.7.1. تسوية واستبدال الألواح الخرسانية الأسمنتية الفردية.
2.7.2. وضع طبقة تسوية من الخرسانة الإسفلتية على رصيف أسمنتي - خرساني.
2.7.3. تركيب رصف خرساني اسفلتي على الطرق ذات الرصف الخرساني الاسمنتي.
2.7.4. تغيير الرصيف الأسمنتي الخرساني إلى رصيف جديد.
2.7.5. تقوية الرصف الخرساني الاسفلتي.
2.7.6. إعادة بناء الأسطح الحجرية والحصوية.
2.7.7. تعبيد الرصيف.
2.7.8. تحديد ملامح الطرق الترابية.
2.8 المستودعات والمواقع الأخرى.
2.8.1. إصلاح وترميم هياكل الصرف الصحي (الصواني ، الكوفيتات ، إلخ).
2.8.2. رصف المناطق المرصوفة بالحصى.
2.8.3. إعادة بناء الأسطح الحجرية والحصوية للمواقع.
2.8.4. إصلاح المواقع الخرسانية مع وضع طبقة تسوية من الخرسانة.
2.8.5. تسوية واستبدال مواقع الخرسانة الأسمنتية الفردية.
2.8.6. تغطية المواقع بالخرسانة الإسفلتية.
2.9 الشبكات الكهربائية والاتصالات.
2.9.1. تغيير أو استبدال التجهيزات.
2.9.2. استبدال الخطافات بالعبارات.
2.9.3. تغيير الأسلاك.
2.9.4. إصلاح واستبدال أكمام الكابلات الطرفية والتوصيل.
2.9.5. إصلاح أو استبدال أجهزة التأريض.
2.9.6. تغيير الدعامات (حتى 30٪ لكل 1 كم).
2.9.7. تركيب آبار الكابلات.
2.10. هياكل أخرى.
2.10.1. إصلاح أو تغيير أو استبدال الدعامات الأخرى للجسور لأنابيب الهواء.
2.10.2. إصلاح واستبدال المنصات والسلالم والأسوار للجسور لأنابيب الهواء.
2.10.3. إصلاح أو استبدال الأعمدة الفردية (حتى 20٪) من حاملات الرافعة.
2.10.4. إصلاح أو استبدال عوارض الرافعات الخاصة بحامل الرافعة.
2.10.5. إصلاح صالات العرض والمنحدرات لإمداد الوقود لمنازل الغلايات والمحطات الفرعية لمولدات الغاز مع تغيير (حتى 20٪) من الهياكل دون تغيير الأساسات.
2.10.6. تغيير أو استبدال أعمدة السياج الخشبي بالكامل.
2.10.7. إصلاح أو استبدال الأسوار الخرسانية الفردية والأعمدة الخرسانية المسلحة (حتى 20٪).
2.10.8. إصلاح الأقسام الفردية لعناصر المبارزة (حتى 40٪ حشو بين الأعمدة).
2.10.9. إصلاح المقاطع الفردية للأسوار الحجرية الصلبة (حتى 20٪).
2.10.10. إصلاح المقاطع الفردية للأسوار الصلبة المصنوعة من اللبن (حتى 40٪).
2.10.11. إصلاح المداخن مع تغيير أو استبدال البطانة ، مع تثبيت الحلقات ، مع ترميم الطبقة الواقية للأنابيب الخرسانية المسلحة.
2.10.12. إصلاح واستبدال الوصلات الفردية للمداخن المعدنية.
2.16.13. إصلاح تصريف الرماد والخبث مع الاستبدال الكامل لوصلات خطوط الأنابيب الفردية (دون زيادة القطر).
2.12.14. إصلاح منصات التحميل بتغيير كامل للأرضيات الخشبية أو المنطقة العمياء أو الأسفلت. تغيير الدعامات الفردية أو أقسام الجدران الاستنادية (حتى 20٪). إذا كانت منطقة التفريغ جزءًا من منشأة مستودع (منحدر) ، يُسمح بتغيير كامل أو استبدال جميع الهياكل.
قائمة العمل على إصلاح المباني السكنية التي سيتم تضمينها في نطاق العمل الممول من الأموال المنصوص عليها في القانون الاتحادي N 185-FZ ؛ الجدول 2.3 ( "توصيات منهجية بشأن تشكيل نطاق العمل على إصلاح المباني السكنية الممولة من الأموال المنصوص عليها في القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 2007 N 185-FZ" بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية "( المعتمدة من قبل مؤسسة الدولة "صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية" 02/15/2013)
تم تشكيل هذه القائمة على أساس القوائم المنقحة لإصلاحات رأس المال الموصى بها في الوثائق التنظيمية المذكورة أعلاه في إطار أنواع الإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية المحددة في المادة 15 من القانون الاتحادي N 185-FZ. في الوقت نفسه ، يُفترض أن أحكام هذه الإرشادات تنطبق على المباني السكنية الخاضعة لإصلاحات كبيرة دون إيقاف تشغيلها. نتيجة للإصلاح الشامل ، يجب تنفيذ جميع الأعمال اللازمة لجعل الملكية المشتركة لمبنى سكني في حالة سليمة تقنيًا عن طريق استعادة أو استبدال جميع أجزاء الهياكل والأنظمة الهندسية التي لها عمر خدمة أقصر بين العادي (وفقًا لـ عمر الخدمة القياسي) إصلاحات من الهياكل الحاملة.
2.3.2. ويرد في القسم 3 الربط المتسق والمنهجي للعمليات التكنولوجية بقائمة الأعمال الواردة في الجدول 2.3 من هذه التوصيات.
الجدول 2.3
|
اسم أنواع العمل وفقًا للجزء 3 من المادة 15 من القانون الاتحادي N 185-FZ |
الأنواع الفرعية وقائمة الأعمال |
|
|
إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والحرارة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي |
1. إصلاح أو استبدال الأنظمة الهندسية: |
|
|
1.1 تزويد الماء البارد بما في ذلك: |
||
|
1.1.1. إصلاح أو استبدال وحدات قياس المياه ؛ |
||
|
1.1.2. إصلاح أو استبدال خطوط التوزيع والرافعات ؛ |
||
|
1.1.3. استبدال صمامات الإغلاق ، بما في ذلك على الفرع من الناهضين إلى الشقة ؛ |
||
|
1.1.4. الإصلاح أو الاستبدال في مجمع المعدات لوحدات الضخ التعزيزية |
||
|
1.1.5. إصلاح أو استبدال المعدات وخطوط الأنابيب والتجهيزات الخاصة بنظام إمداد مياه الحرائق |
||
|
1.2 إصلاح أو استبدال نظام إمداد الماء الساخن ، بما في ذلك: |
||
|
1.2.1. إصلاح أو استبدال TRZh والمبادلات الحرارية والمراجل ووحدات الضخ وغيرها من المعدات (كجزء من الممتلكات المشتركة) في المجمع لإعداد وتزويد شبكة التوزيع بالماء الساخن ؛ |
||
|
1.2.2. إصلاح أو استبدال خطوط التوزيع والرافعات ؛ |
||
|
1.2.3. استبدال صمامات الإغلاق ، بما في ذلك على الفرع من الناهضين إلى الشقة. |
||
|
1.3 إصلاح أو استبدال نظام الصرف الصحي والصرف الصحي بما في ذلك: |
||
|
1.3.1. إصلاح أو استبدال المنافذ وخطوط الأنابيب الجاهزة والرافعات والأغطية ؛ |
||
|
1.3.2. استبدال الصمامات ، إن وجدت ؛ |
||
|
1.4 إصلاح أو استبدال نظام التدفئة ، بما في ذلك ؛ |
||
|
1.4.1. إصلاح أو استبدال خطوط التوزيع والرافعات ؛ |
||
|
1.4.2. استبدال صمامات الإغلاق والتحكم ، بما في ذلك على الفرع من الرافعات إلى أجهزة التدفئة في المباني السكنية ؛ |
||
|
1.4.3. إعادة ترتيب أو استبدال أجهزة التدفئة في الأماكن العامة واستبدال أجهزة التدفئة في المباني السكنية التي لا تحتوي على أجهزة فصل ؛ |
||
|
1.4.4. التثبيت أو الإصلاح أو الاستبدال في مجمع معدات ITP (نقاط التسخين الفردية) وفي وجود وحدات ضخ معززة |
||
|
1.5 إصلاح أو استبدال نظام إمداد الغاز بما في ذلك: |
||
|
1.5.1. إصلاح أو استبدال خطوط التوزيع الداخلية والرافعات ؛ |
||
|
1.5.2. استبدال صمامات الإغلاق والتحكم ، بما في ذلك على الفرع من الرافعات إلى أجهزة الغاز المنزلية في المباني السكنية ؛ |
||
|
1.6 إصلاح أو استبدال نظام الإمداد بالطاقة ، بما في ذلك: |
||
|
1.6.1. إصلاح أو استبدال لوحة المفاتيح الرئيسية (لوحة المفاتيح الرئيسية) ولوحات التوزيع والتجميع ؛ |
||
|
1.6.2. إصلاح أو استبدال الطرق السريعة للتوزيع الداخلي ومصاعد الإضاءة العامة والشقق ؛ |
||
|
1.6.3. استبدال الفروع من ألواح الأرضية أو صناديق عدادات الشقق وتركيب أجهزة الإضاءة للإضاءة العامة ؛ |
||
|
1.6.4. استبدال الشبكات الكهربائية لتشغيل المعدات الكهربائية للمصاعد والمعدات الكهربائية لضمان تشغيل الأنظمة الهندسية ؛ |
||
|
2- تحديث النظم الهندسية ومنها: |
||
|
2.1. الاستخدام الإلزامي لأجهزة التسخين الحديثة وخطوط الأنابيب المصنوعة من البلاستيك والمعدن والبلاستيك وما إلى ذلك ، وحظر تركيب الأنابيب الفولاذية |
||
|
2.2. نقل شبكة إمدادات الطاقة الحالية لزيادة الجهد ؛ |
||
|
2.3 استبدال أجهزة الإضاءة الخاصة باحتياجات الإضاءة البلدية بأجهزة موفرة للطاقة ؛ |
||
|
2.4 إعادة تجهيز نقاط الحرارة ووحدات قياس المياه ؛ |
||
|
3. استبدال تدفئة الموقد بالتدفئة المركزية مع الجهاز غرف المرجل ، الأنابيب الحرارية و نقاط الحرارة السقف ومصادر إمداد الحرارة المستقلة الأخرى |
||
|
4. المعدات حسب الأنظمة البرد و إمدادات الماء الساخن ، المجاري ، إمدادات الغاز مع الانضمام إلى شبكات العمود الفقري الحالية بمسافة من الإدخال إلى نقطة الاتصال بالطرق السريعة تصل إلى 150 مترًا ، جهاز مجاري الغاز ، مضخة مياه غرف المرجل. |
||
|
إصلاح أو استبدال معدات المصعد التي تبين أنها غير مناسبة للتشغيل ، إذا لزم الأمر ، لإصلاح أعمدة المصعد |
إصلاح واستبدال معدات المصاعد مع تحديثها ومنها: |
|
|
1. إصلاح أو استبدال معدات المصاعد التي تبين أنها غير مناسبة للاستخدام ؛ |
||
|
2 - إصلاح المناجم ، إذا لزم الأمر ، واستبدال الألغام الملحقة بها ؛ |
||
|
3. إصلاح غرف الآلات. |
||
|
4. إصلاح واستبدال عناصر الأتمتة وإرسال معدات المصاعد ؛ |
||
|
5. معدات الأجهزة اللازمة للاتصال بالأنظمة الحالية ؛ أتمتة وإرسال معدات المصاعد |
||
|
إصلاح السقف |
1. إصلاح هياكل السقف: |
|
|
1.1 من الهياكل الخشبية: |
||
|
1.1.1. الإصلاح: باستبدال جزئي أرجل رافتر ماورلاتوف عوارض صلبة ومفرغة مصنوعة من قضبان |
||
|
1.1.2. مطهر ومقاوم للحريق للهياكل الخشبية. |
||
|
1.1.3. عزل أرضية العلية |
||
|
1.1.4. إصلاح (استبدال نوافذ ناتئة) |
||
|
1.2 من العوارض الخشبية الخرسانية المسلحة وأسطح الأسطح: |
||
|
1.2.1. القضاء على الأعطال في العوارض الخشبية وأسطح الأسطح الخرسانية المسلحة ؛ |
||
|
1.2.2. عزل أرضية العلية |
||
|
1.2.3. إصلاح سكريد التسقيف |
||
|
2. استبدال أغطية الأسقف |
||
|
2.1. الاستبدال الكامل للسقف المعدني المغطى بجهاز دعامة ؛ |
||
|
2.2. الاستبدال الكامل لغطاء السقف المصنوع من مواد البيتومين المدلفنة (لباد التسقيف) على سطح مصنوع من مواد ملحومة بجهاز للدعامات |
||
|
2.3 الاستبدال الكامل لغطاء السقف المصنوع من مواد القطع (لائحة ، قرميد ، إلخ) بجهاز دعامة |
||
|
3. إصلاح أو استبدال نظام الصرف (المجاري ، المزاريب ، المزاريب ، الصواني) باستبدال مواسير الصرف والمنتجات (الخارجية والداخلية) ؛ |
||
|
4. إصلاح أو استبدال عناصر السقف |
||
|
4.1 إصلاح غرف التفتيش على السطح |
||
|
4.2 إصلاح فتحات التهوية ، وإصلاح أو استبدال نوافذ ناتئة وغيرها من الأجهزة لتهوية مساحة العلية ؛ |
||
|
4.3 تغيير الأغطية الموجودة على قمم كتل تهوية الدخان وفتحات التهوية ؛ |
||
|
4.4 تغيير أغطية الحواجز والجدران النارية والإضافات |
||
|
4.5 إصلاح (جص ودهان) وعزل كتل تهوية الدخان وأعمدة المصاعد |
||
|
4.6 ترميم أو استبدال السياج على سطح العلية ؛ |
||
|
5. تحويل الأسطح المجمعة غير المهواة إلى أسطح مهواة مع عزل تداخل السقف (العلية) |
||
|
إصلاح الطوابق السفلية المتعلقة بالممتلكات المشتركة في المباني السكنية |
1. إصلاح أقسام من حوائط وأرضيات السرداب |
|
|
2. عزل الحوائط وسقوف الطوابق السفلية |
||
|
3. عزل الجدران والأرضية السفلية |
||
|
4. إصلاح الغرف الفنية مع تركيب أبواب معدنية. |
||
|
5. إصلاح فتحات التهوية ونوافذ السرداب والحفر والأبواب الخارجية |
||
|
6. إغلاق ممرات مدخلات ومخرجات الشبكات الهندسية في الجدران الخارجية (يتم تنفيذها عند إصلاح الشبكات) |
||
|
7. إصلاح المنطقة العمياء |
||
|
8. إصلاح أو استبدال نظام الصرف الصحي |
||
|
عزل واصلاح الواجهات |
1. إصلاح الواجهات التي لا تحتاج إلى عزل |
|
|
1.1 إصلاح الجص (طبقة محكم) ، بما في ذلك الترتيب المعماري ؛ |
||
|
1.2 إصلاح البلاط المواجه |
||
|
1.3 الطلاء فوق طبقة من الجص أو محكم ؛ |
||
|
1.4 إصلاح وترميم إحكام إغلاق الوصلات الأفقية والرأسية لألواح الجدران في المباني الكبيرة والكبيرة ؛ |
||
|
1.5 إصلاح وترميم جانب الواجهة لإغلاق مفاصل فتحات النوافذ والأبواب في الأماكن العامة ؛ |
||
|
1.6 الطلاء من جانب واجهة نافذة الزنانير ؛ |
||
|
1.7 إصلاح الجدران المحيطة. |
||
|
1.8 إصلاح واستبدال النوافذ وأبواب الشرفات (كجزء من الممتلكات المشتركة) ؛ |
||
|
1.9 إصلاح أو استبدال أبواب المدخل الخارجي. |
||
|
2. يعمل على ترميم الواجهات التي تتطلب العزل |
||
|
2.1. إصلاح وعزل الجدران المغلقة مع تشطيب السطح اللاحق |
||
|
2.2. إصلاح النوافذ وأبواب الشرفات (كجزء من الممتلكات المشتركة) أو استبدالها بالنوافذ والأبواب بتصميم موفر للطاقة (كتل النوافذ بزجاج ثلاثي ، وما إلى ذلك) مع العزل اللاحق (الختم) |
||
|
2.3 إصلاح أبواب المدخل الخارجي بعزلها اللاحق أو استبدالها بأبواب معدنية بتصميم موفر للطاقة |
||
|
3. أعمال مشتركة لمجموعتي المباني |
||
|
3.1 إصلاح الشرفات مع استبدال الكونسول ، إذا لزم الأمر ، والعزل المائي والختم ، ثم الطلاء |
||
|
3.2 تقوية هياكل المظلات فوق المداخل والأرضيات العلوية مع تشطيب سطحي لاحق |
||
|
3.3 تقوية هياكل كتلة الأفاريز مع تشطيب السطح اللاحق |
||
|
3.4. تغيير عتبات النوافذ |
||
|
3.5 تغيير أنابيب الصرف |
||
|
3.6 ترميم وعزل السرداب |
||
|
تركيب عدادات استهلاك موارد جماعية (بيت مشترك) ووحدات تحكم (طاقة حرارية ، مياه ساخنة وباردة ، طاقة كهربائية ، غاز) |
تركيب أجهزة قياس الاستهلاك الجماعي (البيت المشترك): الطاقة الحرارية للتدفئة وإمدادات المياه الساخنة ؛ استهلاك الماء البارد ، الطاقة الكهربائية، عقد التحكم في الموارد ، مع معدات للأتمتة وأجهزة الإرسال لتوفير المحاسبة والتحكم عن بعد ؛ |
|
|
ترميم اساسات المباني السكنية. |
1. العمل على إصلاح أو استبدال الأساسات. |
|
|
1.1 إحكام وتوجيه المفاصل والدرزات والشقوق في عناصر الأساس. جهاز طبقة واقية. |
||
|
1.2 القضاء على العيوب والتشوهات المحلية من خلال تقوية الأساس. |
ملحوظات:
1. أثناء إصلاح الهياكل والأنظمة الهندسية كجزء من الملكية المشتركة لمبنى سكني ، كما هو محدد في القانون الاتحادي 185-FZ ، يتم استبدال 50٪ على الأقل من كل هيكل ونظام هندسي.
2. تشمل أنظمة التدفئة داخل المنزل كجزء من الممتلكات المشتركة: الناهضون ، وعناصر التسخين في الأماكن العامة ، والمباني السكنية - الفروع من الناهضين إلى أول جهاز فصل (في حالة عدم وجوده - إلى مكان الواجهة مع جهاز التدفئة ، والتدفئة عنصر) ، تنظيم وإغلاق الصمامات ؛ أجهزة قياس الطاقة الحرارية الجماعية (العامة للمنزل) ، فضلاً عن المعدات الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.
3. في حالة أنه أثناء إصلاح الهياكل والأنظمة الهندسية كجزء من الملكية المشتركة لشركة MD ، بسبب الميزات التكنولوجية والتصميمية للهياكل والأنظمة الهندسية التي يتم إصلاحها ، فمن الضروري تفكيك أو تدمير أجزاء من الممتلكات التي لا تعد جزءًا من الملكية المشتركة لشركة MD ، يتم تنفيذ العمل على ترميمها على حساب الإصلاحات الرأسمالية ، والتي يجب توفيرها في وثائق التصميم والتقدير.
4. في حالة تصميم نظام تدفئة مع مد خط أنابيب مخفي في مبنى سكني غير قابل للإصلاح (الملحق 2) ، أثناء الإصلاح ، يُسمح بإعادة تثبيت نظام التدفئة مع وضع خطوط أنابيب مفتوحة و أجهزة التدفئة وعناصر التدفئة ، بما في ذلك في أماكن المعيشة.
ترد قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح المباني والمنشآت الصناعية في الملحق رقم 8 لمرسوم اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية Gosstroy بتاريخ 29 ديسمبر 1973 رقم 279 "بشأن الموافقة على اللوائح الخاصة بالصيانة الوقائية المجدولة للمباني والمنشآت الصناعية . "
ترد قائمة الأعمال المنجزة أثناء إصلاح مخزون المساكن في الملحق رقم 8 لمرسوم لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170 "بشأن الموافقة على القواعد والقواعد الفنية تشغيل مخزون المساكن ".
وفقًا للفقرة 3.11. قرارات لجنة البناء التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية الصادرة في 29 ديسمبر 1973 رقم 279 "بشأن الموافقة على لوائح الصيانة الوقائية للمباني والمنشآت الصناعية" إلى قرارات أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين القدرات التشغيلية للأشياء التي تم إصلاحها ، باستثناء تغيير أو استبدال كامل للهياكل الرئيسية ، والتي تكون مدة خدمتها في المباني والهياكل هي الأكبر (الأساسات الحجرية والخرسانية للمباني والهياكل ، وجميع أنواع جدران المباني ، وجميع أنواع إطارات الجدران ، وأنابيب الشبكات الأرضية ، يدعم الجسر ، وما إلى ذلك).
انظر الملحق 8 للحصول على قائمة أعمال الإصلاح.
الملحق 8
انتقل
يعمل على إصلاحات المباني والمنشآت الرأسمالية
أ. المباني
أولا المؤسسات
1. تغيير الكراسي الخشبية أو استبدالها بأعمدة حجرية أو خرسانية.
2. إعادة الرصف الجزئي (حتى 10٪) ، وكذلك تقوية الأساسات الحجرية والجدران السفلية ، غير المرتبطة بالبنية الفوقية للمبنى أو الأحمال الإضافية من المعدات التي تم تركيبها حديثًا.
3. ترميم العزل الرأسي والأفقي للأساسات.
4. ترميم المنطقة العمياء الموجودة حول المبنى (أكثر من 20٪ من المساحة الكلية للمكفوفين).
5. تجديد المصارف الموجودة حول المبنى.
6. تغيير الحجر المنهار و الأعمدة الخرسانية.
ثانيًا. الجدران والأعمدة
1. سد التشققات في الجدران الحجرية أو الآجر بأخاديد إزالة مع شقوق التضميد بأحجار البناء القديمة.
2. تركيب وإصلاح الهياكل التي تقوي الجدران الحجرية.
3. إعادة وضع أفاريز الآجر المتهالكة وعتبات حواجز الحفر والأجزاء البارزة من الجدران.
4. إعادة تركيب وإصلاح الأجزاء المتهدمة الفردية من الجدران الحجرية بنسبة تصل إلى 20٪ من الحجم الإجمالي للبناء ، ولا يرتبط بالبنية الفوقية للمبنى أو الأحمال الإضافية من المعدات التي تم تركيبها حديثًا.
5. تدعيم الخرسانة المسلحة والأعمدة الحجرية بمشابك.
6. الإصلاح والاستبدال الجزئي (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي) للأعمدة ، غير مرتبطة بأحمال إضافية من المعدات المثبتة حديثًا.
7. تغيير الركام في الجدران بالحجر والخرسانة المسلحة والأطر المعدنية (حتى 40٪).
8. تغيير التيجان المتداعية من جذوع الأشجار أو الجدران المرصوفة بالحصى (حتى 20٪ من إجمالي سطح الجدران).
9. جذوع الأشجار الصلبة prokonopatka أو الجدران المرصوفة بالحصى.
10. تغيير جزئي في الكسوة وسخانات الردم والبلاطات لجدران الهيكل (حتى 50٪ من إجمالي مساحة الجدار).
11. تغيير أو إصلاح الطلاء وتسخين القواعد الخشبية.
12. إصلاح القواعد الحجرية للجدران الخشبية مع إعادة تركيبها بنسبة تصل إلى 50٪ من الحجم الكلي.
13. إعادة وضع واستبدال المشابك المهترئة من جذوع الأشجار والجدران المرصوفة بالحصى.
ثالثا. أقسام
1. إصلاح وتغيير واستبدال الأقسام البالية بتصميمات أكثر تقدمًا لجميع أنواع الأقسام.
2. أثناء إصلاح الأقسام ، يُسمح بإعادة التطوير الجزئي مع زيادة المساحة الإجمالية للقواطع التي لا تتجاوز 20٪.
رابعا. الأسقف والأغطية
1. تغيير دعامات الأسقف الخشبية المتداعية أو استبدالها بالخرسانة المسلحة الجاهزة.
2. الاستبدال الكامل أو الجزئي للدعامات المعدنية المتداعية والخرسانة المسلحة ، وكذلك استبدال الجمالونات المعدنية بدعامات الخرسانة المسلحة الجاهزة.
3. تقوية الجمالونات عند استبدال أنواع الأغطية (استبدال الألواح الخشبية بالخرسانة المسلحة الجاهزة ، والأغطية الباردة بأخرى دافئة ، وما إلى ذلك) ، عند تعليق أجهزة الرفع ، وكذلك أثناء تآكل الوحدات والعناصر الأخرى من المعدن والخرسانة المسلحة الجاهزة دعامات.
4. التغيير الجزئي أو الكامل للعوارض الخشبية ، mauerlats والعوارض.
5. إصلاح الهياكل الداعمة للمناور.
6. إصلاح الأجهزة لفتح رباط المناور.
7. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعناصر البالية من الطلاء ، وكذلك استبدالها بعناصر أكثر تقدمية ودائمة.
8. التغيير الجزئي (أكثر من 10٪ من إجمالي مساحة السقف) أو التغيير المستمر أو الاستبدال لجميع أنواع الأسقف.
9. إعادة بناء الأسقف فيما يتعلق باستبدال مواد التسقيف.
10. الاستبدال الجزئي أو الكامل للمزاريب الجدارية والمنحدرات وأغطية المداخن والأجهزة البارزة الأخرى فوق السطح.
V. السقوف والأرضيات البينية
1. إصلاح أو تغيير الأرضيات البينية.
2. استبدال الهياكل الفردية أو الأرضيات بشكل عام بهياكل أكثر تقدمًا ودائمة.
3. تدعيم جميع أنواع الأرضيات الداخلية و العلية.
4. الاستبدال الجزئي (أكثر من 10٪ من إجمالي مساحة البناء في المبنى) أو الاستبدال المستمر لجميع أنواع الأرضيات وقواعدها.
5. إعادة بناء الأرضيات أثناء الإصلاحات مع استبدالها بمواد أقوى وأكثر متانة. في هذه الحالة ، يجب أن يتوافق نوع الأرضيات مع متطلبات القواعد والشروط الفنية للبناء الجديد.
السادس. النوافذ والأبواب والبوابات
1. الاستبدال الكامل لبنات النوافذ والأبواب المتداعية وكذلك بوابات المباني الصناعية.
السابع. السلالم والشرفات
1. التغيير الجزئي أو الكامل للمباني والمنحدرات والشرفات.
2. تغيير وتقوية جميع أنواع السلالم وعناصرها الفردية.
ثامنا. تجصيص داخلي
وأعمال الرسم
1. تجديد جص جميع المباني وإصلاح الجص بنسبة تزيد عن 10٪ من إجمالي سطح الجص.
2. تغيير كسوة الحوائط بنسبة تزيد عن 10٪ من المساحة الكلية لأسطح الواجهات.
3. الطلاء المستمر ضد التآكل للهياكل المعدنية.
التاسع. واجهات
1. إصلاح وتجديد الكسوة بمساحة تزيد عن 10٪ من السطح المطلي.
2. تجديد الجص كليًا أو جزئيًا (أكثر من 10٪).
3. تجديد كامل للقضبان ، الأفاريز ، الأحزمة ، الساندريكس ، إلخ.
4. تجديد تفاصيل الجص.
5. لون خالص مع مركبات مستقرة.
6. تنظيف الواجهة بآلات السفع الرملي.
7. تغيير بلاطات ودرابزين الشرفة.
8. تغيير طلاء الأجزاء البارزة من المبنى.
1. إعادة مد كاملة لجميع أنواع المواقد والمداخن وقواعدها.
2. إعادة تجهيز أفران حرق الفحم والغاز فيها.
3. إعادة وضع المواقد بالكامل.
الحادي عشر. تدفئة مركزية
1. تغيير الأقسام والوحدات الفردية لمراجل التدفئة والغلايات ووحدات الغلايات أو الاستبدال الكامل لوحدات الغلايات (في حالة أن وحدة الغلاية ليست بند مخزون مستقل).
2. إصلاح واستبدال الموسعات ومصائد التكثيف ومعدات الشبكة الأخرى.
3. إصلاح ونقل أساسات الغلايات.
4. أتمتة غرف الغلايات.
5. التحويل من موقد التدفئة للتدفئة المركزية.
6. تغيير سجلات التدفئة.
7. ربط المباني بشبكات التدفئة (بمسافة لا تزيد عن 100 م من المبنى للشبكة).
ثاني عشر. تنفس
1. التغيير الجزئي أو الكامل لمجاري الهواء.
2. تغيير المشجعين.
3. لف أو تغيير المحركات الكهربائية.
4. تغيير البوابات ، العاكسات ، صمامات الخانق ، الستائر.
5. التغيير الجزئي أو الكامل لمجاري التهوية.
6. تغيير السخانات.
7. تغيير وحدات التدفئة.
8. تغيير المرشحات.
9. تغيير الأعاصير.
10. تغيير تصاميم الغرف الفردية.
الثالث عشر. السباكة والصرف الصحي
1. تغيير جزئي أو كامل لخط الأنابيب داخل المبنى ، بما في ذلك منافذ إمدادات المياه والصرف الصحي.
الرابع عشر. توريد الماء الساخن
1. تغيير اللفائف والغلايات.
2. تغيير خطوط الأنابيب والأجزاء ووحدات الضخ بشكل عام ، وعزل الخزانات وخطوط الأنابيب.
الخامس عشر. الإضاءة الكهربائية والاتصالات
1. تغيير أقسام الشبكة المهترئة (أكثر من 10٪).
2. تغيير حراس الأمن.
3. إصلاح أو ترميم قنوات الكابل.
4. أثناء الإصلاح الشامل للشبكة ، يُسمح باستبدال المصابيح بأنواع أخرى (التقليدية بأخرى الفلوريسنت).
ب الهياكل
السادس عشر. مرافق إمدادات المياه والصرف الصحي
أ) خطوط الأنابيب وتركيبات الشبكة
1. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعزل المقاوم للتآكل لخط الأنابيب.
2. تغيير المقاطع الفردية لخط الأنابيب (بسبب تآكل الأنابيب) دون تغيير قطر الأنابيب. في الوقت نفسه ، يُسمح باستبدال أنابيب الحديد الزهر بالصلب وأنابيب السيراميك بالخرسانة أو الخرسانة المسلحة والعكس صحيح ، لكن لا يُسمح باستبدال أنابيب الأسمنت الأسبستي بأنابيب معدنية (إلا في حالات الطوارئ).
يجب ألا يتجاوز طول أقسام الشبكة ، التي يُسمح فيها بالتغيير المستمر للأنابيب ، 200 متر لكل كيلومتر واحد من الشبكة.
3. استبدال التركيبات البالية ، الصمامات ، صنابير إطفاء الحرائق ، الغطاسات ، الصمامات ، أعمدة المياه أو إصلاحها باستبدال الأجزاء البالية.
4. تغيير الأنابيب الفردية للسيفونات.
ب) الآبار
1. إصلاح قفص الآبار.
2. تغيير الفتحات.
3. حشو الصواني مرة أخرى لاستبدال الصواني التالفة.
4. استبدال الآبار الخشبية البالية.
5. تجديد الجص.
ج) مآخذ المياه والهياكل الهيدروليكية
1. السدود والسدود والمجاري المائية والقنوات
1. تغيير أو استبدال ربط البنوك أو المنحدرات بنسبة تصل إلى 50٪.
2. تجديد المنحدرات المنتفخة من الهياكل الترابية.
3. تغيير الريزة.
4. تجديد الطبقة الواقية في الأجزاء المغمورة من الهياكل الخرسانية المسلحة.
5. تغيير حواجز شبكية وشبكات.
6. إصلاح واستبدال بوابات الألواح.
2. آبار المياه
1. بناء وتفكيك منصة النفط أو تركيب وتفكيك منصة الجرد.
2. تنظيف البئر من الانهيارات والطمي.
3. إزالة وتركيب مرشح جديد.
4. تغليف البئر بسلسلة غلاف جديدة.
5. استبدال مواسير رفع المياه والهواء.
6. استعادة معدل تدفق البئر عن طريق نسف أو الشطف بحمض الهيدروكلوريك.
7. تدعيم الفراغ الحلقي وحفر الأسمنت.
د) مرافق العلاج
1. إصلاح واستبدال العزل المائي بالكامل.
2. إصلاح وتجديد الجبس والحديد.
3. إعادة بناء الجدران والفواصل المبنية من الطوب بنسبة تصل إلى 20٪ من الحجم الكلي للبناء في الهيكل.
4. سد التسربات في الخرسانة المسلحة والجدران الخرسانية والحجرية وأرضيات الهياكل مع تفكيك الخرسانة في أماكن منفصلة وصب الخرسانة مرة أخرى.
5. قصف مستمر لجدران الهياكل.
6. إصلاح الصرف حول الهياكل.
7. استبدال فتحات الخزان.
8. استبدال الشبكات.
9. استبدال تحميل المرشحات ، والمرشحات الحيوية ، والمرشحات الهوائية.
10. تغيير ألواح الترشيح.
11. استبدال خطوط الأنابيب والتجهيزات.
12. إعادة وضع نظام تصريف منصات الحمأة.
السابع عشر. تدفئة
أ) القنوات والكاميرات
1. التغيير الجزئي أو الكامل لأغطية القنوات والغرف.
2. التغيير الجزئي أو الكامل للعزل المائي للقنوات والغرف.
3. إعادة مد جزئية لجدران القنوات والغرف المبنية من الطوب (حتى 20٪ من إجمالي مساحة الجدران).
4. النقل الجزئي لشبكات الصرف.
5. إصلاح قيعان القنوات والغرف.
6. تجديد الطبقة الواقية في الهياكل الخرسانية المسلحة للقنوات والحجرات.
7. تغيير الفتحات.
ب) الأنابيب والتجهيزات
1. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعزل الحراري لخط الأنابيب.
2. تجديد العزل المائي لخط الأنابيب.
3. تغيير المقاطع الفردية لخط الأنابيب (بسبب تآكل الأنابيب) دون زيادة قطر الأنابيب.
4. تغيير التركيبات والصمامات ووصلات التمدد أو إصلاحها باستبدال الأجزاء التالفة.
5. استبدال الدعامات الثابتة والمتحركة.
الثامن عشر. الوصول والسكك الحديدية داخل المصنع
أ) الطبقة السفلية
1. توسيع الطبقة التحتية في الأماكن ذات العرض غير الكافي إلى الحجم الطبيعي.
2. معالجة التربة السفلية في أماكن الانهيارات الأرضية والانجرافات والانهيارات الجليدية والهاوية.
3. ترميم جميع أجهزة الصرف الصحي.
4. ترميم جميع الهياكل الوقائية والتحصينية لأرضية الطريق (السدود ، الرصف ، الجدران الاستنادية).
5. استعادة الهياكل التنظيمية.
6. تصحيح وملء مخاريط الجسر.
7. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، وكذلك تغيير كامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات جرد مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة التحتية).
ب) مسار البنية الفوقية
1. تنظيف طبقة الصابورة أو تجديد الصابورة بجلب منشور الصابورة إلى الأبعاد التي تحددها المعايير لهذا النوع من الجنزير.
2. تغيير من ينامون غير صالحة للاستعمال.
3. تغيير القضبان البالية.
4. تغيير السحابات غير صالحة للاستعمال.
5. استقامة المنحنيات.
6. إصلاح الإقبال مع استبدال العناصر الفردية وقضبان الانتقال.
7. تغيير الإقبال.
8. إصلاح سطح الجسر.
9. تغيير أرضية تقاطعات المستوى أو استبدال الخشبي بالخرسانة المسلحة.
ج) الهياكل الصناعية (الجسور والأنفاق والأنابيب)
1. تغيير جزئي للعناصر أو استبدال كامل للبنى الفوقية المهترئة.
2. إعادة الرصف الجزئي للدعامات الحجرية والطوبية (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي).
3. إصلاح الدعامات الخرسانية (حتى 15٪ من الإجمالي).
4. الخرسانة المرشوشة أو حشو سطح الدعامات.
5. الجهاز على دعامات التسليح من الخرسانة المسلحة بقذائف (قمصان).
6. إصلاح أو استبدال كامل للعزل.
7. تغيير عوارض الجسر.
8. تغيير قضبان مكافحة السرقة.
9. تغيير الأرضيات الخشبية.
10. تغيير الأرضيات من بلاطات الخرسانة المسلحة.
11. تغيير القضبان المضادة.
12. استبدال العناصر التالفة من الجسور الخشبية باستثناء الركائز.
13. استبدال العبوات الخشبية بأخرى من الخرسانة المسلحة.
14. إعادة رصف الحجر والطوب الجزئي في أقواس وجدران الأنفاق.
15. حقن ملاط اسمنتي خلف تبطين النفق.
16. إصلاح واستبدال أجهزة الصرف الصحي في الأنفاق.
17. إعادة وضع رأس الأنابيب.
18. تغيير عناصر الأنابيب الخشبية (حتى 50٪ من حجم الخشب).
19. تغيير عناصر الخرسانة المسلحة أو الأنابيب الخرسانية (حتى 50٪ من الحجم).
التاسع عشر. طرق السيارات
أ) الطبقة السفلية
1. معالجة التربة الأرضية في أماكن الانهيارات الأرضية والانهيارات الأرضية والتعرية والأعماق.
2. ترميم جميع أجهزة الصرف الصحي.
3. ترميم جميع الهياكل الوقائية والمعززة لقاعدة الطريق.
4. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، فضلاً عن التغيير الكامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات مخزون مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة السفلية أو الطريق ككائن مخزون واحد) .
ب) ملابس الطريق
1. تسوية واستبدال بلاطات منفردة من الاسمنت والخرسانة.
2. وضع طبقة تسوية من الخرسانة الإسفلتية على رصيف أسمنتي - خرساني.
3. ترتيب رصف الخرسانة الإسفلتية على الطرق ذات الرصف الأسمنتي الخرساني.
4. تغيير الرصيف الأسمنتي الخرساني إلى رصيف جديد.
5. تقوية الرصف الخرساني الاسفلتي.
6. إعادة بناء الأسطح الحجرية والحصوية.
7. تعبيد الرصيف.
8. تحديد ملامح الطرق الترابية.
ج) الجسور والمواسير
1. إعادة الرصف الجزئي للدعامات الحجرية والطوبية (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي).
2. إصلاح الدعامات الخرسانية (حتى 15٪ من الإجمالي).
3. استبدال العناصر التالفة في الجسور الخشبية باستثناء الركائز.
4. تغيير الأرضيات الخشبية أو الخرسانية المسلحة واستبدال الأرضيات الخشبية بالخرسانة المسلحة.
5. تغيير كامل أو استبدال الهياكل الفوقية.
6. إعادة ترتيب رؤوس الأنابيب.
7. تغيير عناصر الأنابيب الخشبية أو الخرسانية المسلحة أو الخرسانية (حتى 50٪ من الحجم).
د) منصات للسيارات وشق الطرق
وغيرها من الآلات ، ومناطق التخزين ، وكذلك المواقع
نقاط تلقي الحبوب
1. إصلاح وترميم هياكل الصرف (الصواني ، الكوفيتات ، إلخ).
2. رصف المناطق المرصوفة بالحصى.
3. إعادة بناء الأسطح الحجرية والحصوية في المواقع.
4. إصلاح المواقع الخرسانية مع وضع طبقة تسوية من الخرسانة.
5. تسوية واستبدال بلاطات منفردة من الاسمنت والخرسانة.
6. تغطية المواقع الخرسانية الإسفلتية الواردة في البنود 2 - 5.
XX. الشبكات الكهربائية والاتصالات
1. تغيير أو استبدال التركيبات غير القابلة للاستخدام.
2. استبدال الخطافات بالعبارات.
3. تغيير الأسلاك.
4. إصلاح واستبدال أكمام الكابلات الطرفية والتوصيل.
5. إصلاح أو استبدال أجهزة التأريض.
6. تغيير الدعامات (حتى 30٪ لكل 1 كم).
7. تركيب آبار الكابلات.
الحادي والعشرون. هياكل أخرى
1. إصلاح أو تغيير أو استبدال الدعامات الأخرى للجسور لتمديد خطوط الأنابيب بالهواء.
2. إصلاح أو تغيير المنصات والسلالم والأسوار الخاصة بالجسور العلوية لمد خطوط أنابيب الهواء.
3. إصلاح أو استبدال الأعمدة الفردية (حتى 20٪) من ركائز الرافعة.
4. إصلاح أو استبدال عوارض الرافعة من حاملات الرافعة.
5. إصلاح صالات العرض والمنحدرات لتزويد الوقود للغلايات والمحطات الفرعية لمولدات الغاز مع تغيير (حتى 20٪) من الهياكل دون تغيير الأساسات.
6. تغيير أو استبدال أعمدة السياج الخشبي (الأسوار).
7. إصلاح أو استبدال الخرسانات الفردية والأعمدة الخرسانية المسلحة (حتى 20٪) والأسوار (الأسوار).
8. إصلاح الأجزاء الفردية من الردم بين أعمدة السياج (حتى 40٪).
9. إصلاح المقاطع الفردية للأسوار الحجرية الصلبة (حتى 20٪).
10. إصلاح المقاطع الفردية للأسوار الصلبة (حتى 40٪).
11. إصلاح المداخن مع تغيير أو استبدال البطانة ، مع تثبيت الحلقات ، مع ترميم الطبقة الواقية للأنابيب الخرسانية المسلحة.
12. إصلاح واستبدال الوصلات الفردية للمداخن المعدنية.
13. إصلاح تصريف الرماد والخبث مع الاستبدال الكامل لوصلات خطوط الأنابيب الفردية (دون زيادة القطر).
14. إصلاح منصات التحميل مع تغيير كامل للأرضيات الخشبية أو المنطقة العمياء أو الأسفلت. تغيير الدعامات الفردية أو أقسام الجدران الاستنادية (حتى 20٪). في حالة كون منطقة التفريغ جزءًا من منشأة مستودع (منحدر) ، يُسمح بتغيير كامل أو استبدال جميع الهياكل.
الملحق رقم 8 لقرار لجنة البناء الحكومية للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170 "بشأن الموافقة على القواعد والقواعد للتشغيل الفني لمخزون الإسكان"
قائمة أمثلة
الأعمال المنجزة أثناء إصلاح رأس المال
صندوق الإسكان
1. فحص المباني السكنية (بما في ذلك مسح كامل لمخزون المساكن) وإعداد تقديرات التصميم (بغض النظر عن فترة أعمال الإصلاح).
2. أعمال الإصلاح والبناء الخاصة بتغيير أو ترميم أو استبدال عناصر المباني السكنية (باستثناء الاستبدال الكامل للأساسات الحجرية والخرسانية والجدران والإطارات الحاملة).
3 - تحديث المباني السكنية أثناء إصلاحها (إعادة التطوير مع مراعاة تقليص حجم الشقق متعددة الغرف ؛ وتركيب مطابخ ومرافق صحية إضافية ، وتوسيع مساحة المعيشة بسبب المباني الإضافية ، وتحسين عزل المباني السكنية ، وإزالة المطابخ المظلمة ومداخل الشقق من خلال مطابخ مزودة بجهاز ، مع المباني الضرورية المدمجة أو المرفقة للسلالم أو المرافق الصحية أو المطابخ) ؛ استبدال تدفئة الموقد بالتدفئة المركزية بتركيب غرف الغلايات وأنابيب الحرارة ونقاط التسخين ؛ السقف ومصادر الحرارة المستقلة الأخرى ؛ إعادة تجهيز الأفران لحرق الغاز أو الفحم ؛ المعدات مع أنظمة إمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي وإمدادات الغاز مع الاتصال بالشبكات الرئيسية الحالية على مسافة من المدخلات إلى نقطة الاتصال بالتيار الكهربائي حتى 150 مترًا ، وجهاز مجاري الغاز ، وضخ المياه ، والمرجل غرف؛ الاستبدال الكامل لأنظمة التدفئة المركزية الحالية وإمدادات المياه الساخنة والباردة (بما في ذلك مع الاستخدام الإجباري لأجهزة التدفئة الحديثة وخطوط الأنابيب المصنوعة من البلاستيك والمعدن والبلاستيك وما إلى ذلك ، وحظر تركيب الأنابيب الفولاذية) ؛ تركيب مواقد كهربائية منزلية بدلاً من مواقد الغاز أو مواقد المطبخ ؛ تركيب المصاعد ومزالق القمامة وأنظمة الهواء المضغوط للتخلص من القمامة في المنازل مع ارتفاع درج الطابق العلوي من 15 مترًا وما فوق ؛ نقل شبكة إمداد الطاقة الحالية لزيادة الجهد ؛ إصلاح هوائيات التلفزيون للاستخدام الجماعي ، والتوصيل بشبكة البث الهاتفي والراديوي ؛ تركيب أجهزة الاتصال الداخلي والأقفال الكهربائية وتركيب أتمتة الوقاية من الحرائق وأنظمة إزالة الدخان ؛ أتمتة وإرسال المصاعد وغلايات التدفئة وشبكات التدفئة والمعدات الهندسية ؛ تحسين مساحات الفناء (رصف ، سفلتة ، تنسيق حدائق ، سياج ، حظائر خشبية ، معدات للأطفال وملاعب منزلية). إصلاح الأسقف والواجهات والمفاصل للمباني الجاهزة بنسبة تصل إلى 50٪.
4. العزل الحراري للمباني السكنية (العمل على تحسين خصائص الحماية من الحرارة لإحاطة الهياكل ، وتركيب حشوات النوافذ بالزجاج الثلاثي ، وتركيب الدهاليز الخارجية).
5. استبدال المرافق داخل الربع.
6. تركيب أجهزة قياس لاستهلاك الطاقة الحرارية للتدفئة وإمداد الماء الساخن واستهلاك الماء البارد والساخن للمبنى وكذلك تركيب عدادات المياه الساخنة والباردة للشقق (عند استبدال الشبكات).
7. إعادة بناء الأسقف المجمعة غير المهواة.
8. الإشراف المعماري لمنظمات التصميم على إصلاح المباني السكنية مع الاستبدال الكامل أو الجزئي للأرضيات وإعادة التطوير.
9. الإشراف الفني في الحالات التي يتم فيها إنشاء تقسيمات للإشراف الفني للإصلاحات الرأسمالية لمخزون المساكن في الهيئات والمنظمات الحكومية المحلية.
10. ترميم الغرف المبنية في المباني.
يوفر الإصلاح الشامل استبدال الهياكل والأنظمة الهندسية والشبكات والمعدات ، بالإضافة إلى جلب جميع العناصر الهيكلية للمبنى إلى حالة سليمة من الناحية الفنية وتنفيذ الأعمال لتحسين التحسين. من خلال الإصلاح الشامل ، من الممكن تغيير التصميم الداخلي وتحسين المؤشرات الفنية والاقتصادية للمباني السكنية (دون تغيير الغرض الوظيفي).
يوفر الإصلاح الشامل في منزل صغير استبدال الهياكل والأنظمة الهندسية والشبكات والمعدات ، بالإضافة إلى جلب جميع العناصر الهيكلية للمبنى في حالة سليمة من الناحية الفنية وتنفيذ الأعمال لتحسين التحسين. من خلال الإصلاح الشامل ، من الممكن تغيير التصميم الداخلي وتحسين المؤشرات الفنية والاقتصادية للمباني السكنية (دون تغيير الغرض الوظيفي). يوفر الإصلاح الانتقائي إمكانية الاستبدال أو الإصلاح بطريقة مخططة للعناصر الهيكلية الفردية ، والاتصالات ، والمعدات الهندسية للمباني السكنية. اعتمادًا على الحالة الفنية ، يمكن إجراء إصلاح انتقائي أو إصلاح أو استبدال أو إعادة بناء جميع أنواع الأسقف أو إصلاح الواجهات أو إصلاح أو استبدال الأنظمة الهندسية الداخلية أو إصلاح المرافق الكهربائية أو استبدال المواقد الكهربائية. بالإضافة إلى ذلك ، يجري العمل في عدد من المنازل لاستبدال معدات الغاز الداخلية واستبدال المصاعد.
يمكن إجراء إصلاح شامل باستخدام الوثائق: "قواعد وقواعد التشغيل الفني لمخزون الإسكان" ، التي تمت الموافقة عليها بموجب قرار لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي في 27 سبتمبر 2003 ، رقم 170 والمسجلة في وزارة العدل في الاتحاد الروسي في 15 أكتوبر 2003 ، ريج. رقم 5176 (المشار إليها فيما يلي بـ "القواعد واللوائح") ؛ رموز البناء الإدارية VSN 58-88r "اللوائح المتعلقة بتنظيم وتنفيذ إعادة الإعمار وإصلاح وصيانة المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية" ، تمت الموافقة عليها بأمر من لجنة الدولة للهندسة المعمارية التابعة للجنة البناء التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في 23 نوفمبر ، 1988 ، رقم 312 (فيما يلي - لائحة VSN 58 -88r) ؛ رموز البناء الإدارية VSN 53-86 (r) "قواعد تقييم التآكل المادي للمباني السكنية ، تمت الموافقة عليها بأمر من لجنة الدولة للهندسة المعمارية والبناء بموجب لجنة البناء التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية رقم 446 (المشار إليها فيما يلي - اللائحة VSN 53- 86 (ع). هذه المستندات قديمة جدًا ، لكنها تعمل في جزء لا يتعارض مع قانون الإسكان للاتحاد الروسي. بالإضافة إلى ذلك ، يتم وضع جداول خاصة لإصلاح المنازل ، مثل ، على سبيل المثال ، الجدول الزمني لإصلاح المنازل في موسكو. تحدد الوثيقة تنظيم الصيانة ، وتحدد متطلبات الحالة الفنية لهياكل وأنظمة المنزل ، وتحتوي على قائمة تقريبية للأعمال المتعلقة بالإصلاحات الحالية والجسيمة.
تنص "القواعد واللوائح" على أنه يجب على مؤسسة الخدمة إجراء عمليات تفتيش للمنازل في الخريف والربيع سنويًا. في الوقت نفسه ، يجب إزالة العيوب الطفيفة على الفور ، ويتم تضمين إزالة العيوب الأخرى في مشاريع الخطط للإصلاحات الحالية والكبيرة للعام المقبل. ينص البند 2.2.6 من "القواعد واللوائح" على ما يلي: يجب النظر في طلبات المعدات أو الهياكل الهندسية المعيبة في يوم استلامها ، في موعد لا يتجاوز اليوم التالي ، يجب تنظيم إزالتها. في الحالات التي تستغرق وقتًا طويلاً لإزالة عطل أو أجزاء غير متوفرة حاليًا ، من الضروري إبلاغ مقدم الطلب بالقرارات المتخذة. يحدد الملحق 2 من "القواعد واللوائح" المواعيد النهائية لإزالة الأعطال في الأجزاء الفردية وأنظمة المنزل: - التسريبات في أماكن معينة من السقف - يوم واحد ؛ - تسرب في المداخن وأنابيب الغاز - يوم واحد ؛ - أعطال في حشوات الأبواب (أبواب المداخل) - يوم واحد ؛ - أعطال جهاز توزيع المدخلات ، قواطع الدائرة لخطوط إمداد الطاقة - 3 ساعات ؛ وفقًا للفقرة 4.1.1. "القواعد واللوائح" ، يجب أن تضمن منظمة الحفاظ على مخزون المساكن منع الرطوبة ونقع تربة الأساسات والأساسات وهياكل الطوابق السفلية والأرضيات الفنية تحت الأرض ، فضلاً عن "حالة الصرف الصحي الداخلية والخارجية القابلة للتشغيل . "
البنود 4.1.6. ، 4.1.7. تنص "القواعد واللوائح" على أن المنطقة العمياء من المنزل يجب أن تحتوي على منحدرات عرضية من جدران المبنى ؛ لا يسمح بالهبوط والشقوق والشقوق في المناطق العمياء. وفقًا للفقرة 4.2.3. "القواعد واللوائح" ، التدمير المحلي لطبقة الطلاء للواجهة ، أعمال الطوب ، تجديد مطبخ بيت الدردشة ، تدمير مواسير الصرف ، البقع الرطبة والصدئة ، الخطوط والورود ، يجب القضاء على التلوث السطحي العام بمجرد حدوث ذلك تم الكشف عن. يجب القضاء على الدمار والأضرار التي لحقت بطبقة التشطيب أثناء الإصلاح الشامل للمنزل. وفقًا للفقرة 4.2.4. "القواعد واللوائح" ، يجب على منظمة الخدمة ، عند اكتشاف علامات الضرر الذي يلحق بالهياكل الداعمة للشرفات ، اتخاذ تدابير عاجلة لضمان سلامة الأشخاص ومنع حدوث المزيد من التشوهات. يتم التخلص من تدمير الحزم والألواح ، والتشويش ، وتدمير أرضية الشرفة من خلال الإصلاحات الرئيسية. الأمر نفسه ينطبق على محتوى الأقنعة. وفق البند 4.6. "القواعد واللوائح" ، يجب على منظمة الخدمة ضمان العزل المائي للسقف ، من سطح السقف يجب أن يكون هناك تصريف كامل للمياه من خلال المزاريب. تشغيل أنظمة التدفئة المركزية وفق البند 5.2.1. يجب أن تضمن "القواعد واللوائح" الحفاظ على درجة حرارة الهواء المثلى في المباني ، والتدفئة الموحدة لأجهزة التدفئة ، وفي البند 5.2.3. نفس الوثيقة تقول: يجب ألا تقل درجة حرارة الهواء في مباني المباني السكنية عن القيم التي تحددها المعايير. "مؤشرات المناخ المحلي الداخلي" GOST R 51617-2000 "الإسكان والخدمات المجتمعية.
الشروط الفنية العامة "البيانات التالية عن درجة حرارة الهواء (درجة مئوية) معطاة: - في غرفة المعيشة - لا تقل عن 18 ؛ - في الحمام - 25 ؛ - في الردهة ، الممر المشترك ، على الدرج - 16. في غرف الزاوية في الشقق وفي الغرف التي يعيش فيها المعاقون ، يجب أن تكون درجة حرارة الهواء أعلى من تلك المشار إليها بمقدار درجتين مئويتين وفقًا للفقرة 5.3.1 من "القواعد واللوائح" ، درجة حرارة الماء في يجب أن تكون نقاط نظام إمداد الماء الساخن 50 درجة مئوية على الأقل. وفقًا للفقرة 5.3.1. 5.8. "القواعد واللوائح" ، يجب إغلاق نظام إمداد المياه للمبنى السكني وتحمل ضغط يصل إلى 10 كجم / قدم مربع .Cm. Regulation VSN 58-88r هذه الوثيقة مفيدة لملحقها رقم 2 "الحد الأدنى لمدة التشغيل الفعال للمباني والمرافق" ورقم 3 "الحد الأدنى لمدة التشغيل الفعال لعناصر المباني والأشياء." الطوابع: - ألواح كبيرة مسبقة الصنع ، كبيرة الحجم ، بجدران من الطوب ، والحجر الطبيعي ، وما إلى ذلك ، مع أسقف من الخرسانة المسلحة - 15-20 سنة ؛ - بجدران من الطوب والحجر الطبيعي وما إلى ذلك ، مع أرضيات خشبية ؛ خشبية وجدرانها من مواد أخرى - 10 - 15 سنة.
يشير الملحق 3 إلى أن مدة التشغيل قبل إصلاح العناصر والأنظمة الهندسية للمباني السكنية في ظل ظروف التشغيل العادية هي:
1) الجدران: - الحجر العادي بسمك 2.0 - 2.5 قرميد - 40 سنة ؛ - حجارة حجرية خفيفة الوزن مصنوعة من الطوب والكتل الخرسانية والصخور الصخرية - 30 عامًا ؛ - خرسانة خفيفة الوزن أحادية الطبقة كبيرة الحجم - 30 عامًا ؛ - ألواح خشبية مسبقة الصنع وملء الإطار - 30 سنة ؛
2) الأرضيات: - من بلاط السيراميك على أساس خرساني - 60 سنة. - أسمنت برقائق رخام - 40 سنة ؛ - ألواح اللسان والأخدود على الأسقف - 30 عامًا ؛ - الألواح الخشبية المحززة على الأرض - 20 سنة ؛
3) الأسقف: - من مواد اللف (3-4 طبقات) - 10 سنوات ؛ - من لائحة - 30 سنة ؛ 4) إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة المركزية: - أنابيب الصلب غير المجلفن - 15 سنة ؛ - أنابيب الحديد الزهر - 40 سنة ؛ - مشعات الحديد الزهر - 30 سنة. يوفر الملحق 6 VSN 58-88r المواعيد النهائية لاستكشاف الأخطاء وإصلاحها. إنها هي نفسها الواردة في الملحق 2 "القواعد واللوائح" ، ومع ذلك ، هناك إضافة مهمة في VSN 58-88 (R): تسرب وصلات الألواح - الموعد النهائي للتخلص هو 7 أيام. موضع VSN 53-86 (R)
تحتوي الوثيقة على رسوم بيانية للتآكل المادي للهياكل والأنظمة الهندسية ، اعتمادًا على مدة خدمتها. تحتوي الوثيقة أيضًا على جداول تطابق بين علامة التآكل الخارجية ، وتقييمها الكمي ، ونسبة التآكل البدني والتركيب التقريبي لأعمال الإصلاح لكل عنصر هيكلي للمنزل (الجدران ، والشرفات ، والأسقف ، والأرضيات ، إلخ. ). من الجداول ، على وجه الخصوص ، يتبع: إذا كان الإصلاح مطلوبًا أكثر من 60 ٪ من أي سطح (سقف ، واجهة ، جدران وسقوف المداخل ، رصيف الإسفلت ، إلخ) أو أكثر من 60 ٪ من الطول (اللحامات البينية ، خطوط الأنابيب من أنظمة إمداد المياه والتدفئة وما إلى ذلك) ، ثم تشير هذه الأعمال إلى الإصلاحات الرئيسية. الإصلاح ، وفقًا للملحق 8 من "القواعد واللوائح" - هو استبدال كامل للسقف وطبقة الجبس ورصيف الأسفلت والنظام الهندسي.
سؤال. ما هي المساهمة في إصلاح الممتلكات العامة؟
إجابه. في منطقة أوليانوفسك ، سيتم تحديد مبلغ هذه المساهمة بموجب مرسوم صادر عن الحكومة الإقليمية ولن يتجاوز 5.0 روبل / متر مربع. م.
يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام تحديد مبلغ المساهمة للإصلاحات الرئيسية التي تزيد عن الحد الأدنى.
سؤال. متى تصبح رسوم الإصلاح إلزامية؟
إجابه. سينشأ الالتزام بدفع مساهمات إصلاح رأس المال إلى مالكي المباني في نوفمبر 2013. ومع ذلك ، يمكن لأصحاب المباني أن يقرروا بشكل مستقل في الاجتماع العام تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتحديد مبلغ الدفعة الشهرية من أي لحظة ، وبالتالي سيكونون قادرين على تجميع مبلغ كبير بالفعل بحلول وقت الالتزام بدفع اشتراكات لإصلاحات رأس المال.
سؤال. كيف سيتم تشكيل الجدول الزمني للإصلاح؟
إجابه. سيتم تشكيل جدول الإصلاح الشامل وفقًا لعدد النقاط التي سجلها المبنى السكني وفقًا لمعايير الاختيار.
ستأخذ معايير الاختيار في الاعتبار:
- مدة تشغيل مبنى سكني ؛
- الحالة الفنية لأشياء الملكية المشتركة لمبنى سكني ؛
- تعقيد الإصلاح.
- تحسين نوعي في الخصائص التقنية لمبنى سكني نتيجة الإصلاح المخطط له ؛
- مستوى الدعم من قبل مالكي المباني السكنية لقرار إجراء إصلاحات رأس المال وتمويل رأس المال ؛
- درجة استعداد المنزل لإجراء إصلاحات كبيرة ؛
- عمل المنظمة التي تدير مبنى سكني في نظام معلومات الدولة الإقليمي للإسكان والخدمات المجتمعية وكفاءة الطاقة ؛
- كيفية تنظيم تحصيل المدفوعات من الملاك مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية المقدمة ؛
- حضور مجلس مبنى سكني ؛
- الانضباط المالي للمالكين خلال الاثني عشر شهرًا الماضية.
سؤال. ما هي فئات المالكين الذين لا يدفعون رسوم الإصلاح الرأسمالية؟
إجابه. لا يتم دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية من قبل مالكي المباني في مبنى سكني معترف به في الأمر الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي على أنه طارئ وخاضع للهدم ، وكذلك في حالة وجود هيئة تنفيذية لسلطة الدولة أو تتخذ هيئة الحكم الذاتي المحلي قرارات بشأن مصادرة قطعة الأرض التي تقع عليها الدولة أو البلدية. هذا المبنى السكني ، وبشأن الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني ، باستثناء المباني السكنية التي يملكها الاتحاد الروسي ، كيان من مكونات الاتحاد الروسي أو تشكيل بلدية.
لا توفر الأحجام الحالية للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية الظروف العادية لتشغيلها. يجب إجراء إصلاحات شاملة للمنزل في المتوسط مرة واحدة كل 25 عامًا - 4٪ من إجمالي المساكن سنويًا. منذ بداية التسعينيات ، كان حجم إصلاحات المساكن أقل من 1 ٪ ، مما أدى إلى تدهور كبير في حالته وأدى إلى زيادة حجم مخزون الطوارئ. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن حجم نقص الإصلاح في الاتحاد الروسي يزيد عن 50٪ ، فإن التخلص منه يتطلب 3.6 تريليون دولار على الأقل. فرك. أعادت برامج صندوق الإسكان والمرافق في الفترة 2008-2012 الحجم المطلوب من الإصلاحات ، ولكن لم يتم توفير المزيد من التمويل للإصلاحات الرأسمالية في إطار هذه البرامج اعتبارًا من عام 2013. تشير هذه المعطيات إلى حاجة ملحة لحل هذه المشكلة على المستوى التشريعي.
يهدف مشروع القانون هذا إلى إنشاء أنظمة إقليمية للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
1.1.1. يجب ربط مشروع ترميم أو إعادة بناء مبنى سكني وكذلك مشروع تحسين المنطقة المجاورة بالحل المعماري والفني للتطوير السكني (حي ، حي صغير) أو بمشروع إعادة بنائه. .
1.1.2. الشركات والمؤسسات العامة الموجودة في الطوابق السفلية أو الأرضية:
مكاتب البريد؛
شركات التموين العام ؛
مغاسل الخدمة الذاتية ؛
نقاط قبول العبوات الزجاجية ؛
ورش العمل: إصلاح الآلات والأجهزة المنزلية ، وإصلاح الأحذية ؛
بدالات الهاتف الأوتوماتيكية المخصصة للتركيب الهاتفي للمباني السكنية ؛
مطابخ منزلية
يُسمح بتخزين المخازن ، بما في ذلك متاجر الأسماك والخضروات المتخصصة ، دون زيادة المساحة المشغولة أو عدد الأماكن أو الإنتاجية (السعة) ، وفقًا لمتطلبات المعايير والقواعد الحالية لتصميمها.
1.1.3. إذا كانت منشآت التجارة والتموين في المنزل مليئة بالبضائع والمنتجات من جانب الفناء أو الواجهات النهائية مع واجهات نوافذ أماكن المعيشة ومداخل الشقق ، فيجب أن يكون لمكان التحميل حاجب أو مظلة. لا يسمح بتركيب الناقلات تحت أماكن المعيشة في الشقق.
1.1.4. عند تجهيز المباني السكنية بالمصاعد ، وكذلك أثناء إعادة البناء أو الإصلاحات الرئيسية ، من الضروري ضمان الحماية القياسية من الضوضاء للمباني السكنية المجاورة لأعمدة المصاعد.
1.1.5. أثناء الإصلاح وإعادة بناء المباني السكنية المجهزة بمصاعد بسعة تحمل تصل إلى 350 كجم ، يمكن الحفاظ على أبعاد أعمدة المصاعد وغرف الماكينات ومناطق العرض مع المصاعد. في هذه الحالة ، يجب أن يكون عرض المنصة أمام المصعد 1 متر على الأقل ، وإذا كان عرض هذه المنصة أقل من 1.2 متر ، فيجب أن يكون للمصعد أبواب منزلقة.
1.1.6. إذا كان من المستحيل استخدام المصاعد القياسية ، فيُسمح باستخدام المصاعد غير القياسية التي تنتجها الصناعة. كما يسمح باستخدام المصاعد الهيدروليكية.
1.1.7. يُسمح بالحفاظ على الأبعاد الحالية للردهات. إذا كان من المستحيل ترتيب الردهات ، فيجب توفير أبواب مزدوجة ، بما في ذلك الأبواب التي تفتح في اتجاهات مختلفة ، ومجهزة بحشيات وأبواب مغلقة.
1.1.8. يجب الحفاظ على مجاري القمامة الموجودة في المباني السكنية أثناء إعادة البناء والإصلاح. يجب أن تكون المباني السكنية التي يبلغ ارتفاع الطابق العلوي من الطابق الأرضي 14 م مجهزة بمزالق قمامة. عند تجهيز المباني بمزالق قمامة ، يجب ضمان مقاومة الهواء وحماية الضوضاء القياسية لأماكن المعيشة المجاورة لغرف جمع القمامة.
1.1.9. يمكن الحفاظ على مصرف منظم خارجي في المباني السكنية من أي عدد من الطوابق.
1.3.1. أثناء إصلاح المباني السكنية ، وكذلك في حالة إضافة أحجام إضافية من عدد أقل أو متساوٍ من الطوابق دون تغيير التصميم واستبدال الهياكل في مبنى قائم ، فإن الهياكل التالية ، التي هي في حالة فنية لا تتطلب الاستبدال ، يمكن الحفاظ عليها:
الأرضيات الخشبية الداخلية (باستثناء أرضيات المطبخ) ، بشرط ضمان حد مقاومتها للحريق ، بما يتوافق مع درجة مقاومة المبنى للحريق بعد إصلاحه ؛
أقسام داخلية بها فراغات محدودة بمواد غير قابلة للاحتراق ؛
السقوف ذات الفراغات ، إذا كانت الأخيرة في المناطق المجاورة للشقق المجاورة مملوءة بمواد غير قابلة للاحتراق بطول 25 سم على الأقل ؛
الهبوط بعرض يساوي العرض المقدر للمسيرة ، ولكن لا يقل عن متر واحد ؛
الشرفات والمقطع ، بغض النظر عن حجمها.
1.3.2. يمكن بناء المباني السكنية المكونة من خمسة طوابق تحت الدرجة الثالثة لمقاومة الحريق وكذلك المباني المكونة من عشرة طوابق والتي لا تقل عن الدرجة الثانية لمقاومة الحريق أثناء إعادة الإعمار في طابق واحد بشرط وجود شقق من طابقين فيها. الطابق السفلي.
1.3.3. بالنسبة لمرور رجال الإطفاء والمركبات الأخرى ، يُسمح باستخدام الممرات الحالية ذات الأبعاد الواضحة على الأقل: العرض - 3 م ، الارتفاع - 3.5 م.
أثناء إعادة الإعمار ، يجب أن يكون من الممكن دخول كل فناء مغلق. يسمح بالمحافظة على الساحات المغلقة بمساحة تصل إلى 400 م 2 بدون مدخل. يجب تزويد هذه الساحات بممر للمشاة بدون أبواب ودرجات بعرض 1.5 متر على الأقل وارتفاع 2 متر على الأقل ، وفي المباني التي أعيد بناؤها والتي يزيد ارتفاعها عن طابقين ، يجب أن تحتوي الشقق ، التي تطل جميع نوافذها على فناء مغلق ، على شرفات انتقالية بين الأقسام أو مخارج هروب سلالم من النوع الثالث.
1.3.4. عند وضعها في الطوابق السفلية أو السفلية للمباني السكنية بارتفاع يصل إلى 5 طوابق فوق الأرض من غرف التخزين لتخزين الوقود والأدوات المنزلية والخضروات ، يُسمح بترتيب مخرج منفصل عبر درج الجزء السكني ، بشرط أن سلم مقسم داخل الطابق الأول مع قسم حريق من النوع 1 وباب نار من الطابق السفلي إلى الدرج.
1.3.5. يمكن تصريف العادم من غرف المرافق التي تصل مساحتها إلى 50 مترًا مربعًا الموجودة في الطابق الأول أو الطابق السفلي أو الطابق السفلي من خلال النوافذ الموجودة في نهايات الممر.
التقنيات الرئيسية لإصلاح أسطح المباني السكنية
حاليًا ، يُترك سكان المباني السكنية وحدهم مع جميع المشكلات الملحة المتعلقة بصيانة المنزل وإصلاحها. ومعظمهم لا يعرفون ما هي الإجراءات التي يجب اتخاذها لحل القضايا التي تنشأ. تنشأ العديد من المشاكل عندما يكون من الضروري إصلاح بعض الهياكل.
سنتحدث في مقالتنا عن كيفية إصلاح سقف مبنى سكني بأقل تكلفة دون انتهاك التشريعات الحالية.
تجديد سطح مبنى سكني
السقف يحتاج إلى إصلاح
في البداية ، دعنا نحدد ما هو مدرج في مفهوم "إصلاح سقف المنزل". لذا ، فإن إصلاح سقف المنزل هو تنفيذ إصلاحات في الجزء العلوي من المبنى ، مما يحمي المبنى بأكمله من التأثيرات السلبية للبيئة.
تذكر أنه من حيث الشكل وميزات التصميم ، تنقسم الأسطح إلى:
عدم الانزلاق.
نبرة واحدة
الجملون.
متعدد المنحدرات.
تصميمات أكثر تعقيدًا.
يشمل الهيكل العام وبطانة السقف السقف (الغطاء الخارجي) والدعم الداخلي - نظام الجمالون. عند بناء منزل ، يختار المطور نوعًا أو نوعًا آخر من الأسقف ، اعتمادًا على الميزة المعمارية والغرض اللاحق للمبنى.
في كثير من الأحيان ، يتم اختيار نوع سقف المبنى السكني ، مع التركيز على التطوير المعماري العام للمنطقة الصغيرة بأكملها. نظام مياه الأمطار هو جزء لا يتجزأ من السقف من أي نوع وتعقيد الهيكل.
يمكن تجهيزه بمصرف خارجي أو داخلي. يجب أن يكون للسقف الحديث حرارة وعازل للماء. في حالة ضرورة إصلاح السقف ، يجب مراعاة جميع عناصره.
يمكن أن يؤدي استخدام مواد جديدة عالية التقنية في إصلاح سطح مبنى سكني إلى زيادة الخصائص التقنية التشغيلية للسقف الذي تم إصلاحه بشكل كبير.
العودة إلى المحتوى
التقنيات الرئيسية لإصلاح أسطح المباني السكنية
إصلاح سطح مبنى سكني
سقف الجملون لمبنى سكني
في البناء الحديث ، من المعتاد تحديد إصلاحات السقف إلى: جزئية وكبيرة. يتم اللجوء إلى إصلاحات جزئية للسقف عند الكشف عن بعض عيوبه مما يؤدي إلى انخفاض خصائصه التشغيلية.
عند إجراء إصلاحات جزئية للسقف ، غالبًا ما يتم التخلص من المشكلات التالية:
تسرب على السطح نفسه وسقفه ؛
القضاء على الضوضاء
استعادة العناصر الفردية لغطاء السقف ؛
يعطي السقف مظهراً جمالياً.
في حالة وجود تسريبات على السطح ، أولاً وقبل كل شيء ، يتم فحص السطح لتحديد أماكن التسريبات.
اعتمادًا على عناصر السقف التي عانت نتيجة لعيب معين في السقف ، يتم استبدال العناصر الهيكلية للسقف ، على سبيل المثال ، تحل محل العزل ، والعوارض ، وطبقات العزل المائي ، وعناصر أخرى من السقف السفلي .
بعد إجراء عملية استبدال أو إصلاح الأجزاء المعيبة من السقف ، يبدأ العمل في إحكام إغلاق جميع الوصلات التي تم إنتاجها حديثًا في الأقسام التي يتم إصلاحها ، وكذلك إحكام إغلاق الوصلات على الطلاء غير المسقوف.
هام: يجب استخدام أنواع مختلفة من المواد المانعة للتسرب لأنواع مختلفة من مواد التسقيف. يمكن أن تكون هذه السيليكون ، والمعاجين ، والمواد المانعة للتسرب الأخرى.
من أجل معرفة السؤال: الأسطح + الإصلاح الشامل ، قمنا بمعالجة عدد كبير من مصادر المعلومات وتوصلنا إلى النموذج التالي: يتم إجراء إصلاح شامل للمبنى السكني مع خراب كامل أو تلف خطير للسقف.
كقاعدة عامة ، أثناء الإصلاح الشامل ، يلزم استبدال جميع العناصر الحاملة للسقف ، بما في ذلك نظام الجمالون ، والعوارض ، وأنظمة مياه الأمطار والصرف الصحي.
في بعض الأحيان يكون هناك سؤال: هل يقوم سقف المنزل الآن بوظائفه التشغيلية ، أم أنه من الأفضل رفض الإصلاحات الرئيسية واستبدالها بالكامل؟
العودة إلى المحتوى
برامج الدولة لإصلاح مبنى سكني
اصلاح السقف
حل مشكلة إصلاح السقف
من الواضح تمامًا أن إصلاحات السقف تكلف الكثير من المال في جميع الأوقات. لذلك ، يطرح سؤال منطقي لسكان مبنى سكني: من يجب أن يصلح السقف؟
نسارع إلى التأكيد لكم أنه في العديد من مدن روسيا توجد برامج لإصلاح مبنى سكني على حساب صندوق الإسكان والمرافق (الإسكان والخدمات المجتمعية).
في إطار هذا البرنامج ، يتم تقديم الدعم المالي لمديري المنازل وجمعيات أصحاب المنازل التي تدير المنزل. علاوة على ذلك ، يمكن أن تمثل المساعدة المالية 95٪ من التكلفة الإجمالية للإصلاحات الرأسمالية.
من المهم أن تعرف: لكي يتم تضمين منزلك في برنامج الإصلاح ، يحتاج الملاك إلى اتخاذ قرار بأن المنزل (أو ، على سبيل المثال ، السطح) يحتاج إلى إصلاح شامل.
وأيضًا يجب وضع تقدير لإصلاح السقف والموافقة عليه لإجراء إصلاحه وقد تم اتخاذ قرار بعدم رفض جميع المالكين المشاركين المشاركة في هذا البرنامج.
بعد ذلك ، يجب على المنظمة الإدارية لشراكة مالكي المنازل تقديم طلب إلى الحكومة المحلية لتضمين المنزل في البرنامج.
ينطبق برنامج الإصلاح على أنواع معينة من العمل. تشمل هذه القائمة أيضًا إصلاح السقف ، بما في ذلك الاستبدال الجزئي لبعض العناصر الفردية (الجمالونات ، وأنظمة الجمالون ، وألواح الأرضية).
قائمة الإصلاحات تشمل:
مكافحة الحرائق والمعالجة المطهرة لجميع الهياكل الخشبية ؛
استبدال الأسقف
استعادة ظروف درجة الحرارة والرطوبة في العلية ؛
استبدال المزاريب الداخلية والخارجية.
من يجب أن يصلح السقف
الاستبدال الكامل لنظام الجمالون في المنزل
وتجدر الإشارة إلى أن المباني السكنية التي يزيد معدل تلفها عن 70٪ لا تخضع لإصلاحات كبيرة. تصنف هذه المنازل على أنها طوارئ ، فهي عرضة للهدم أو إعادة الإعمار.
عادةً ما تخصص ميزانية المدينة الفيدرالية 95٪ من التكلفة الإجمالية لإصلاح السقف. يلزم دفع 5٪ من إجمالي المبلغ الذي يتم إنفاقه على إصلاحات الأسطح: جمعيات أصحاب المنازل ، أو بناء المساكن أو التعاونيات السكنية ، وكذلك أصحاب جميع المباني في المباني السكنية.
من أجل الحصول على مثل هذا الدعم في إطار برنامج الدولة ، يجب عليك تقديم قائمة المستندات التالية:
طلب الحصول على إعانة ؛
المستندات التأسيسية لكيان قانوني لإدارة مبنى سكني ؛
شهادة تسجيل الدولة لهذا الكيان القانوني ؛
مقتطف من التفاصيل المصرفية من حساب مقدم الطلب ؛
محضر اجتماع أصحاب المبنى السكني بشأن اختيار شركة الإدارة وقائمة الخدمات وأعمال إصلاح وصيانة المساكن ومقدار تمويلها ؛
نسخة من اتفاقية إدارة مبنى سكني ؛
المشروع وتقدير لإصلاح السقف ؛
محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية الذي تم فيه اتخاذ قرار لإجراء الإصلاحات ، وتمت الموافقة على تقدير ، وتم تحديد تكلفة العمل ، وتم النظر في إجراءات المساهمات من قبل مالكي الشقق ، وتم تعيين ممثلين مفوضين للتوقيع شهادة قبول العمل المنجز. مثل هذا القرار قانوني فقط إذا صوت لصالحه ثلثا أصحاب المنازل ؛
سجل مالك المنزل ؛
عقد إصلاح السقف.
من المهم أن تعرف: يجب أن تكون جميع نسخ المستندات مصدقة من قبل رئيس المنظمة الإدارية.
تطبيق إصلاح السقف
نقوم بملء طلب لإصلاح السقف
يجب تقديم جميع المستندات المذكورة أعلاه إلى لجنة الإسكان والخدمات المجتمعية بالمدينة. يجب اتخاذ قرار منح الدعم لإصلاحات رأس المال في غضون 10 أيام عمل.
أساس الحصول على الدعم الحكومي هو القانون الفيدرالي للاتحاد الروسي الصادر في 21 يوليو 2007. N 185-FZ "بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية" وكذلك المنطقة الحرة بتاريخ 30/12/2008 برقم 323-FZ.
توجد عينة من عقد إصلاح سقف في كل قسم سكني. ومع ذلك ، إذا كان منزلك لا يفي بجميع المعايير المحددة في المادة 14 من القانون الاتحادي للاتحاد الروسي ، فلن يتم تقديم الدعم. أحد معايير هذا القانون هو عدم وجود ديون لجميع الملاك المشتركين للمبنى السكني.
العودة إلى المحتوى
كيفية الاتصال بقسم الإسكان بشكل صحيح
إذا تم العثور على تسرب في السقف أو عيوب أخرى تتطلب إصلاحًا سريعًا ، فيجب على المالكين المشتركين للمباني السكنية الاتصال بقسم الإسكان الذي يخدم المنزل في أقرب وقت ممكن.
علاوة على ذلك ، على الأرجح ، لن يفكر أحد في الاستئناف الشفوي. فقط إذا قدمت طلبًا كتابيًا لإصلاح السقف ، سيبدأ القسم في النظر فيه.
تعليمات تعبئة الطلب:
يجب أن يحتوي الحد الأقصى للتطبيق على اسم العائلة والاسم الأول واسم العائلة لرئيس قسم الإسكان وبياناتك ، بما في ذلك الاسم الأخير والاسم الأول واسم العائلة وعنوان الإقامة.
في نص الطلب ، حدد الحالة الفعلية: متى حدث التسرب وفي أي جزء من الشقة. صِف بأكبر قدر ممكن من التفاصيل مصدر المياه (من السقف أو الجدران) ، وأشر أيضًا إلى الأضرار المادية التي لحقت بشقتك.
يجب أن يحتوي الجزء الأخير من الطلب على الكلمات التالية: أطلب منك إصلاح السقف فوق شقتي.
في نهاية الطلب ، ضع تاريخ الطلب وتوقيعك (مقروء).
هام: يجب كتابة الطلب من نسختين: واحدة لقسم الإسكان والثانية لك. علاوة على ذلك ، يجب حجز طلبك ، أي يجب أن يكون هناك رقم على نسختك ، وتاريخ قبول الطلب ، وتوقيع مسؤول يؤكد استئنافك الكتابي إلى إدارة الإسكان.
اصلاح السقف
المقاول منخرط في إصلاح السقف
بعد أن يتم استلام طلبك كتابيًا من قبل موظفي إدارة الإسكان ، يتعين عليهم الاتصال بمقاول متخصص في تنفيذ أعمال الإصلاح من هذا النوع. سيقوم أخصائي الشركة بتقييم نطاق العمل الضروري ووضع ورقة معيبة لإصلاحات السقف.
في حالة أن منزلك لسبب ما غير مؤهل للحصول على إعانة حكومية (تحدثنا عنها أعلاه) ، فيجب تقسيم التكلفة الإجمالية لأعمال الإصلاح على جميع سكان المنزل.
نصيحة صغيرة: تحتاج إلى تقسيم المبلغ الإجمالي المطلوب لأعمال الإصلاح بما يتناسب مع مساحة الشقة.
في بعض الأحيان يخطئون ويقسمون الإجمالي على عدد المستأجرين في كل شقة.
هذا خطأ جوهري.
فقط بعد دفع كامل المبلغ الموضح في البيان المعيب بالكامل ، سيتم إصلاح سقف المبنى المكون من 9 طوابق في أسرع وقت ممكن.
على الرغم من أن العديد من إدارات الإسكان تستفيد من حقيقة أن القانون الفيدرالي للاتحاد الروسي لا يحدد إطارًا زمنيًا محددًا للإصلاحات ، إلا أنه يمكنك التحفيز من خلال حقيقة أن الفقرة ب من المادة 40 من "قواعد الحفاظ على الممتلكات العامة في مبنى سكني "ينص على أن موظفي إدارة الإسكان ملزمون بالعمل في أسرع وقت ممكن للاستجابة وتصحيح حالة الإصلاح الطارئة الناشئة.
صدقني ، يعتمد الأمر فقط على نشاطك وإصرارك على مدى السرعة التي سيتخذ بها موظفو قسم الإسكان أي إجراء لإزالة العيوب أو إصلاح سقف منزلك.
بعد تحقيق نتائج معينة في قسم الإسكان ، لا تتوقف عند هذا الحد. تعرف على المقاول الذي سينفذ أعمال الإصلاح واطلب إبرام عقد لإصلاح السقف.
في حالة حرمانك من المعلومات ، فمن المنطقي طلب المساعدة من مكتب محاماة.
هناك العديد من الطرق لجعل شركة الإدارة تقوم بتجديد السطح دون اللجوء إلى المحكمة. من المهم أن تتصرف بكفاءة ، مع مراعاة نصوص القانون ، باتباع جميع التوصيات التي وصفناها أعلاه.
وبعد ذلك ، من الممكن تمامًا إصلاح سقف المنزل بأقل تكلفة وبدون أضرار صحية.
الأسعار / الطلب
في 20.04.2013 ، دخل قرار حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 04.03.2013 رقم 290 حيز التنفيذ ، بالموافقة على قائمة الحد الأدنى من الخدمات والأشغال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني (يشار إليه فيما يلي باسم القائمة).
يجب أن تؤخذ هذه القائمة في الاعتبار عند تحديد الدفع مقابل صيانة وإصلاح المسكن:
لعرضها والموافقة عليها في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (بالطريقة المختارة لإدارة مبنى سكني) ؛
استعدادًا لعقد الحكومة المحلية مناقصات مفتوحة لاختيار منظمة إدارة لإدارة المباني السكنية.
يقدم مركز اقتصاديات البلديات مساعدة عملية في حساب تكلفة الأعمال والخدمات لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية والرسوم المقابلة لصيانة وإصلاح المباني السكنية على أساس هذه القائمة .
يتم تنفيذ العمل في المجالات الرئيسية التالية:
تطوير مقترحات لتجميع المنازل (تشكيل القرعة أثناء العطاءات) ، اعتمادًا على التصميم والمعايير الفنية للمبنى السكني ، ودرجة البلى ، وعدد الطوابق ، ووجود المصاعد وغيرها من المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها المعدات والجدار والسقف ؛
تحديد القائمة والتكوين وتكرار الأعمال المتعلقة بصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمباني السكنية فيما يتعلق بمجموعات مختارة من المباني السكنية (أو فيما يتعلق بكل مبنى سكني) ؛
تحديد التكلفة المقدرة لكل عمل وخدمات لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمباني السكنية ؛
تحديد التكلفة المقدرة للعمل والخدمات لإدارة المباني السكنية ، مع مراعاة ظروف منظمة الإدارة ؛
تشكيل مدفوعات لصيانة وإصلاح المباني السكنية لمجموعات مختارة من المباني السكنية (أو لكل منزل من هذا القبيل).
سوف تحتوي نتيجة العمل على:
حساب معقول لتكلفة الحفاظ على الممتلكات العامة ، مع مراعاة تكوين وتكرار أداء جميع أنواع العمل ؛
دفع مفصل وشفاف لأعمال وخدمات إدارة المباني السكنية ؛
تقييم تدابير توفير الطاقة وتحديد الأثر الاقتصادي لتنفيذها.
سيسمح الحساب التفصيلي لرسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية لمنظمة الإدارة بإعداد المعلومات التي سيتم الكشف عنها في إطار مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 23.09.2010 رقم 731 "عند الموافقة على المعلومات معيار الإفصاح من قبل المنظمات العاملة في مجال إدارة المباني السكنية ".
الشركات
الوضع الحالي والتنظيم القانوني
لا توفر الأحجام الحالية للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية الظروف العادية لتشغيلها. يجب إجراء إصلاحات شاملة للمنزل في المتوسط مرة واحدة كل 25 عامًا - 4٪ من إجمالي المساكن سنويًا. منذ بداية التسعينيات ، كان حجم إصلاحات المساكن أقل من 1 ٪ ، مما أدى إلى تدهور كبير في حالته وأدى إلى زيادة حجم مخزون الطوارئ. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن حجم نقص الإصلاح في الاتحاد الروسي يزيد عن 50٪ ، فإن التخلص منه يتطلب 3.6 تريليون دولار على الأقل. فرك. أعادت برامج صندوق الإسكان والمرافق في الفترة 2008-2012 الحجم المطلوب من الإصلاحات ، ولكن لم يتم توفير المزيد من التمويل للإصلاحات الرأسمالية في إطار هذه البرامج اعتبارًا من عام 2013. تشير هذه المعطيات إلى حاجة ملحة لحل هذه المشكلة على المستوى التشريعي.
أحكام مشروع القانون المعتمد في القراءة الأولى للقانون الاتحادي الصادر في 25 ديسمبر 2012 N 271-FZ "بشأن تعديل قانون الإسكان للاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي وإلغاء بعض أحكام القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "التغييرات الهامة المتعلقة بتمويل الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية. إذا كانت مسألة إجراء الإصلاحات الرئيسية وتمويلها في وقت سابق تخص اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، فوفقًا للتعديلات التي تم إجراؤها على كل مبنى سكني (باستثناء تلك المنازل المعترف بها على أنها طارئة وقابلة للهدم) ، يجب تشكيل صندوق لإصلاح رأس المال.
يهدف مشروع القانون هذا إلى إنشاء أنظمة إقليمية للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
يُفهم النظام الإقليمي لإصلاح المباني السكنية على أنه مجموعة من التدابير التي تهدف إلى ضمان إجراء إصلاح شامل في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، والتي يتم تنفيذها على أساس مخطط ، على حساب المدفوعات الإجبارية لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، من قبل مالكي المباني في المباني السكنية (المشار إليها فيما بعد - الدفع مقابل الإصلاح) ، والأموال من ميزانية الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، والميزانيات المحلية ومصادر أخرى.
يحدد مشروع القانون التزام مالكي المباني السكنية ، المنصوص عليه في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة.
1. مساهمات للإصلاحات الرئيسية
يتم تشكيل صندوق الإصلاحات الرأسمالية لمبنى سكني على حساب المساهمات الشهرية للإصلاحات الرأسمالية لأصحاب المباني في مبنى سكني.
يتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ المساهمة من قبل الكيان المكون للاتحاد الروسي وفقًا للتوصيات المنهجية المعتمدة من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
يمكن التمييز بين الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية اعتمادًا على البلدية التي يقع فيها المبنى السكني ، مع مراعاة نوعها وعدد طوابقها والمؤشرات الأخرى التي حددها قانون الإسكان ، وكذلك مع مراعاة قائمة رأس المال المعمول بها إصلاحات.
قد يقرر مالكو المباني السكنية في مبنى سكني تقديم مساهمة للإصلاحات الرئيسية بمبلغ أكبر من الحد الأدنى لمبلغ المساهمة المحدد.
يتم تضمين الحد الأدنى من المساهمة للإصلاحات الرئيسية في حجم المعيار الإقليمي لتكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية ، والتي على أساسها يتم تحديد حق المواطنين - أصحاب الشقق ، في الإعانات المالية لدفع تكاليف الإسكان والمرافق ، و يتم احتساب مبلغ الإعانات.
2. طرق تكوين صندوق للإصلاحات الرأسمالية لمبنى سكني
يحدد القانون طريقتين لتكوين صندوق للإصلاحات الرأسمالية للمبنى السكني:
1) تحويل مساهمات الإصلاحات الرئيسية إلى حساب مصرفي خاص (يتم فتح حساب لكل مبنى سكني على حدة) ؛
2) تحويل المساهمات الخاصة بالإصلاحات الكبرى إلى حساب مشغل إقليمي - منظمة غير ربحية أنشأها كيان مكون من الاتحاد الروسي في "صندوق" الشكل التنظيمي والقانوني.
اختيار طريقة تكوين صندوق للإصلاحات الرأسمالية للمبنى السكني هو حق لأصحاب المبنى. يتم اتخاذ القرار في الاجتماع العام لأصحاب المباني بأغلبية لا تقل عن 2/3 من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في المنزل.
يجب على هيئة الحكومة المحلية ، قبل شهر واحد من نهاية الفترة المحددة ، عقد اجتماع عام في المنزل لاتخاذ قرار بشأن اختيار طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال. إذا لم يتخذ مالكو المباني قرارًا بشأن طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال ، فإن الحكومة المحلية تقرر تشكيل صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بهذا المنزل على حساب المشغل الإقليمي.
يمكن أن يكون مالك الحساب الخاص اتحادًا لأصحاب المنازل (HOA) أو جمعية تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى (HCC) أو مشغل إقليمي ، إذا اتخذ المالكون مثل هذا القرار في الاجتماع العام.
يتم فتح حساب خاص مع مؤسسة ائتمانية روسية ، لا يقل رأس مالها عن 20 مليار روبل. يتم اختيار مؤسسة ائتمانية لفتح حساب خاص من قبل مالكي المباني بقرار من الاجتماع العام. إذا تم اختيار مشغل إقليمي كمالك للحساب الخاص ، ولم يختر المالكون مؤسسة ائتمانية ، فإن القرار بشأن اختيار مؤسسة ائتمانية يتم نقله إلى تقدير المشغل الإقليمي.
يمكن تغيير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وفي الحالات التي ينص عليها قانون الإسكان - بقرار من الحكومة المحلية.
تعود حقوق صندوق إصلاح رأس المال ، الذي تم تكوينه في حساب خاص ، إلى مالكي المباني في مبنى سكني ، وليس مالك حساب خاص.
الأموال من المساهمات للإصلاحات الكبرى المحولة إلى المشغل الإقليمي تصبح ملكًا للمشغل الإقليمي. يكتسب مالكو المباني حقوق الالتزام فيما يتعلق بالمشغل الإقليمي (الحق في المطالبة بتنفيذ الإصلاحات الرأسمالية ضمن الإطار الزمني المحدد بواسطة برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي ، بتكلفة مساوية لحجم صندوق إصلاح رأس المال المُشكل) .
3. إنفاق الأموال على الإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية
يتم تجميع المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية الواردة في حساب خاص حتى تاريخ الإصلاحات الرئيسية. يمكن إنفاق هذه الأموال على إصلاح المنزل فقط ، أصحاب المباني التي يشكلون فيها صندوق إصلاح رأس المال. يتم تحديد أنواع الإصلاحات الرأسمالية ومدة تنفيذها بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني. يتم التحكم في الإنفاق المستهدف للأموال من حساب خاص من قبل البنك.
يتم إنفاق الأموال المقيدة في حساب مشغل إقليمي سنويًا ، باستثناء جزء صغير من الأموال التي تضمن الاستقرار المالي للمشغل الإقليمي. في الوقت نفسه ، لا يمكن استخدام الأموال التي يتلقاها المشغل الإقليمي من مالكي المباني في المباني السكنية ، والتي تشكل أموالًا لإصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي ، إلا لتمويل تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في هذه المباني السكنية. لا يجوز استخدام الأموال الواردة من مالكي المباني لأغراض أخرى ، بما في ذلك دفع النفقات الإدارية والتجارية للمشغل الإقليمي.
يتم تمويل إصلاح مبنى سكني من قبل مشغل إقليمي وفقًا لبرنامج الإصلاح الإقليمي (في الوقت المحدد وأنواع العمل المحددة في البرنامج). في الوقت نفسه ، إذا لم يكن هناك أموال كافية في صندوق الإصلاح الرأسمالي لمنزل معين في وقت الإصلاح الرئيسي ، يمكن للمشغل الإقليمي لإصلاحه أيضًا استخدام الأموال المستلمة من مدفوعات مالكي المباني في أماكن أخرى المباني السكنية. في المدفوعات في الفترة اللاحقة ، يجب على مالكي المباني إعادة الأموال التي أنفقها أصحاب المنازل الأخرى إلى المشغل الإقليمي.
4. التشريعات الإقليمية والبرنامج الإقليمي
حددت التعديلات التي أدخلت على قانون الإسكان المناهج الرئيسية لتشكيل نظام جديد للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية. يجب على الكيانات المكونة للاتحاد الروسي تطوير واعتماد مجموعة كبيرة من الإجراءات القانونية المعيارية لضمان إجراء إصلاح شامل في الوقت المناسب للمباني السكنية على أراضيها.
يجب أن تعتمد الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أيضًا برنامجًا إقليميًا لإصلاح المباني السكنية ، والذي يجب أن يشمل جميع المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، مع الإشارة إلى قائمة الخدمات والعمل على إصلاح كل منها المنزل والسنة المخطط لها للإصلاح. مع الأخذ في الاعتبار إدراج المنازل المبنية حديثًا في مثل هذا البرنامج ، فإن الفترة التي يجب تطوير مثل هذا البرنامج من خلالها ستكون حوالي 30 عامًا.
5. تدابير دعم الدولة ودعم البلديات
حدد قانون الإسكان أنه يمكن توفير دعم الدولة وتدابير الدعم البلدي لتمويل إصلاحات رأس المال. قد يشمل ذلك أكثر من إعانات لرابطات وتعاونيات مالكي المنازل ومنظمات الإدارة والمشغل الإقليمي. من بين تدابير الدعم الممكنة ، يُشار أيضًا إلى توفير الضمانات والكفالات للقروض والاقتراض ، إذا تم توفير الأموال المناسبة لتنفيذ هذا الدعم بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي بشأن ميزانية الدولة التأسيسية كيان من الاتحاد الروسي. وبالتالي ، تم تحديد طريقة لجذب موارد الائتمان للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية.
المرحلة التحضيرية
لإدخال مخطط جديد لإصلاح المباني السكنية ، يجري حاليًا الكثير من الأعمال التحضيرية على المستويات الفيدرالية والإقليمية والبلدية: يتم إعداد المواد المنهجية ، ويتم تقييم الحالة الفنية لمخزون الإسكان ، والقانون التنظيمي اللازم يجري تطوير الأعمال.
سينشأ الالتزام بدفع الاشتراكات من المالكين بعد 4 أشهر من الشهر الذي تم فيه نشر برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي المعتمد بموجب قانون الموضوع مع المنزل المتضمن فيه. ستشمل البرامج معلومات حول جميع المباني السكنية في المنطقة المعنية ، وقائمة بالإصلاحات المخطط لها ، بالإضافة إلى معلومات حول تسلسل الإصلاح في المنازل.
من المفترض أن يدخل هذا القانون حيز التنفيذ في 1 يناير 2014 ، وبالتالي أردت من كل مالك للمباني أن يفكر في طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال الذي يختاره.
لا يستحق الأمر تأخير اختيار نموذج لتكوين صندوق إصلاح رأس المال أيضًا لأنه من الممكن تغيير قرارك في المستقبل ، ولكنه يمثل مشكلة. لذلك ، نطلب من المالكين عدم إهمال الحق الممنوح لهم واختيار الطريقة المفضلة لديهم لتجميع الأموال لإصلاحات رأس المال.
إذا كنت مهتمًا ، فيمكنك التعرف على مسودات المستندات التالية:
مشروع قانون نموذجي "بشأن تنظيم إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية"
تم وضع مشروع القانون النموذجي المقترح للمناقشة "بشأن تنظيم إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية" وفقًا لمتطلبات قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، ويحدد الإطار القانوني والتنظيمي للإصلاح الشامل للممتلكات المشتركة في الشقة في الوقت المناسب المباني ، وينظم إجراءات التراكم والمحاسبة واستهداف استخدام الأموال المخصصة للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وكذلك إجراءات إعداد واعتماد البرامج الإقليمية للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ومتطلبات هذه البرامج.
القانون النموذجي معد للاستخدام من قبل الهيئات التنفيذية المخولة لسلطة الدولة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي في تطوير الإجراءات القانونية التنظيمية ، والتي يلزم اعتمادها وفقًا لأحكام القسم التاسع "تنظيم الإصلاحات الرئيسية الملكية المشتركة في المباني السكنية "من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
ترد التوصيات المتعلقة بصياغة القواعد القانونية التي ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بشأنها على التباين في حواشي النص. وفقًا لمتطلبات البند 9.3 من الجزء 1 من المادة 14 من القانون الاتحادي المؤرخ 21 يوليو 2007 رقم 185-FZ "بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية" ، تم اعتماد القوانين التنظيمية المنصوص عليها في المادة 167 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وبحلول 1 يناير 2014 ، موافقة أعلى هيئة تنفيذية لسلطة الدولة في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي على البرنامج الإقليمي لإصلاح الملكية المشتركة في المباني السكنية التي تلبي متطلبات قانون الإسكان للاتحاد الروسي - في حالة تقديم طلبات تقديم الدعم المالي على حساب الصندوق بعد 1 يناير 2013 حتى 30 يونيو 2013 ضمناً.
مسودة توصيات منهجية لإنشاء حد أدنى من المساهمة من قبل كيان مكون من الاتحاد الروسي لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية
تم تطوير مسودة التوصيات المنهجية المقترحة للمناقشة وفقًا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي من أجل توفير الدعم المنهجي لأنشطة سلطات الدولة في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي لإنشاء حد أدنى من المساهمة لإصلاح الملكية المشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية لضمان الإصلاح الشامل في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية.المنازل الواقعة على أراضي الكيان المكون للاتحاد الروسي.
تنطبق هذه المعايير على تصميم إعادة الإعمار والإصلاح الشامل للمباني السكنية حتى 16 طابقًا.
تحدد القواعد الإضافات والإيضاحات لمتطلبات قواعد وقواعد البناء الحالية لتصميم المباني السكنية وهياكلها وأنظمة المعدات الهندسية ، بسبب تخطيط المساحات وميزات التصميم للمباني السكنية التي أعيد بناؤها وتجديدها.
لا تنطبق المعايير على تصميم إجراءات الإصلاح وإعادة البناء في المباني السكنية المصنفة على أنها آثار معمارية وثقافية وتاريخية. لا تحدد القواعد أيضًا شروط تسوية المباني السكنية بعد إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية التي يتم إجراؤها مع إعادة توطين المستأجرين و (أو) المستأجرين.
أثناء إعادة بناء وإصلاح المباني السكنية ، يجب مراعاة متطلبات قواعد وقواعد البناء الحالية وغرفة تبادل معلومات السلامة الأحيائية.
1. البيوت السكنية
1.1. المتطلبات العامة
1.1.1. يجب ربط مشروع ترميم أو إعادة بناء مبنى سكني وكذلك مشروع تحسين المنطقة المجاورة بالحل المعماري والفني للتطوير السكني (حي ، حي صغير) أو بمشروع إعادة بنائه. .
1.1.2. الشركات والمؤسسات العامة الموجودة في الطوابق السفلية أو الأرضية:
- مكاتب البريد؛
- مؤسسات تقديم الطعام ؛
- مغاسل الخدمة الذاتية ؛
- نقاط استقبال العبوات الزجاجية ؛
- ورش عمل. إصلاح الآلات والأجهزة المنزلية ، وإصلاح الأحذية ؛
- بدالات الهاتف الأوتوماتيكية المعدة للتركيب الهاتفي للمباني السكنية ؛
- مطابخ منزلية
- المحلات التجارية ، بما في ذلك محلات الأسماك والخضروات المتخصصة - يُسمح بالاحتفاظ دون زيادة المساحة المشغولة أو عدد الأماكن أو الإنتاجية (السعة) ، مع مراعاة متطلبات المعايير والقواعد الحالية لتصميمها.
1.1.3. إذا كانت منشآت التجارة والتموين في المنزل مليئة بالبضائع والمنتجات من جانب الفناء أو الواجهات النهائية مع واجهات نوافذ أماكن المعيشة ومداخل الشقق ، فيجب أن يكون لمكان التحميل حاجب أو مظلة. لا يسمح بتركيب الناقلات تحت أماكن المعيشة في الشقق.
1.1.4. عند تجهيز المباني السكنية بالمصاعد ، وكذلك أثناء إعادة البناء أو الإصلاحات الرئيسية ، من الضروري ضمان الحماية القياسية من الضوضاء للمباني السكنية المجاورة لأعمدة المصاعد.
1.1.5. أثناء الإصلاح وإعادة بناء المباني السكنية المجهزة بمصاعد بسعة تحمل تصل إلى 350 كجم ، يمكن الحفاظ على أبعاد أعمدة المصاعد وغرف الماكينات ومناطق العرض مع المصاعد. في هذه الحالة ، يجب أن يكون عرض المنصة أمام المصعد 1 متر على الأقل ، وإذا كان عرض هذه المنصة أقل من 1.2 متر ، فيجب أن يكون للمصعد أبواب منزلقة.
1.1.6. إذا كان من المستحيل استخدام المصاعد القياسية ، فيُسمح باستخدام المصاعد غير القياسية التي تنتجها الصناعة. كما يسمح باستخدام المصاعد الهيدروليكية.
1.1.7. يُسمح بالحفاظ على الأبعاد الحالية للردهات. إذا كان من المستحيل ترتيب الردهات ، فيجب توفير أبواب مزدوجة ، بما في ذلك الأبواب التي تفتح في اتجاهات مختلفة ، ومجهزة بحشيات وأبواب مغلقة.
1.1.8. يجب الحفاظ على مجاري القمامة الموجودة في المباني السكنية أثناء إعادة البناء والإصلاح. يجب أن تكون المباني السكنية التي يبلغ ارتفاع الطابق العلوي من الطابق الأرضي 14 م مجهزة بمزالق قمامة. عند تجهيز المباني بمزالق قمامة ، يجب ضمان مقاومة الهواء وحماية الضوضاء القياسية لأماكن المعيشة المجاورة لغرف جمع القمامة.
الإصلاحات الرئيسية والحالية للمنشآت والمباني- أنواع التدابير التنظيمية والفنية التي تهدف إلى القضاء على الأشياء المعنوية. هناك عدد من الاختلافات بينهما. دعونا نعتبرها في المقال.
ويشمل القضاء على عيوب وعيوب العناصر البالية من الكائن. يمكن استبدال بعضها بأخرى جديدة أكثر متانة.
أثناء الإصلاح ، يمكن إجراء الاستبدال:
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إعادة تطوير الهيكل وتجهيزه بأنظمة هندسية إضافية وتنسيق الحدائق في المنطقة المجاورة.
يمكن أن يكون الإصلاح انتقائيًا أو معقدًا.
يتضمن الأخير استبدال المعدات الهندسية والعناصر الهيكلية أو تحديثها. في هذه الحالة ، يمكن أن يغطي العمل إما الهيكل بأكمله ككل ، أو أجزاء فردية من الهيكل.
مع الإصلاح الانتقائي ، يحدث استبدال جزئي أو كامل للهياكل والعناصر الفردية ، وكذلك المعدات الهندسية. تهدف هذه التدابير إلى تعويض البلى الجسدي والوظيفي.
يتم تحديد وتيرة تنفيذه مع مراعاة الظروف المناخية التي يعمل فيها الهيكل. تعتبر الحالة الفنية للعناصر وطريقة استخدام الكائن ذات أهمية كبيرة أيضًا.
يتم إجراء الإصلاحات قدر الإمكان لضمان الاستخدام الأكثر كفاءة للمرفق. يتم تنفيذ العمل بعد تشغيل المبنى قبل الإصلاح أو بين عمليات الإصلاح.
لضمان سلامتهم ، يجب إجراء الصيانة والإصلاحات الحالية والتحكم التشغيلي. ترد اللوائح ذات الصلة في قانون تخطيط المدن.
يتم تنفيذ تبرير الحاجة إلى التنفيذ على أساس نتائج التحكم التشغيلي. يتم تنفيذه من خلال أداء:
خلال هذه الإجراءات ، يتم تقييم الحالة الفنية لهياكل المباني والأنظمة الهندسية. بناءً على نتائج عمليات التفتيش ، يتم وضع بيانات خاصة. يتم إدخال المؤشرات التي تم الحصول عليها فيها ، ثم يتم فحصها مقابل المعايير المعمول بها.
لتبرير الحاجة إلى صيانة الهياكل والمبانييتم إجراء الفحوصات المخطط لها وغير المجدولة. الأول ، بدوره ، ينقسم إلى جزئية وعامة.
أثناء عمليات التفتيش العامة ، تتم مراقبة الحالة الفنية للكائن ككل ، والتحسين الخارجي والأنظمة الهندسية. في الفحص الجزئي ، يتم تقييم حالة بعض الهياكل في المباني ، وكذلك عناصر التحسين.
يتم إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة بعد الكوارث الطبيعية (الزلازل ، والاستحمام ، وتدفقات الطين ، وتساقط الثلوج بكثافة ، والفيضانات ، وما إلى ذلك) ، والتي قد يؤدي حدوثها إلى تلف العناصر الهيكلية الفردية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إجراء مثل هذه الاستطلاعات بعد حدوث أعطال في أنظمة الطاقة والمياه والتدفئة ، وكذلك في حالة حدوث تشوهات في قاعدة الجسم.
الامتحانات العامة من قبل صيانة الهياكل والمبانينفذت مرتين على الأقل في السنة. لتنفيذها ، يتم تشكيل لجنة. تنعكس نتائج عمليات التفتيش في المستندات الخاصة بتسجيل الحالة الفنية للكائن. هم ، على سبيل المثال ، مجلات محاسبية وبطاقات خاصة وما إلى ذلك.
يجب أن تحتوي هذه المستندات على معلومات حول:
تنعكس المعلومات المعممة حول حالة الكائن سنويًا في ورقة البيانات.
أساس تحديد السعر صيانة الهياكل والمبانيهي وثائق المشروع ، والتي تشمل التكلفة التقديرية للعمل. تم تطوير هذه الوثائق والموافقة عليها بالطريقة المنصوص عليها في القانون.
المشروع ، وفقًا للمادة 48 من القانون المدني ، عبارة عن مجموعة من المواد المصنوعة في أشكال نصية ورسومية. تحدد وثائق التصميم الحلول الوظيفية والتكنولوجية والمعمارية والهندسية والتقنية والهيكلية التي تضمن بناء وإصلاح وإعادة بناء الأشياء وأجزائها ، إذا كانت التدابير ذات الصلة تؤثر على سلامة وموثوقية الهيكل.
استنادًا إلى الجزء 12.2 من المادة 48 من القانون المدني ، أثناء الإصلاح ، يتم إعداد الأجزاء الفردية من وثائق المشروع وفقًا لتعيين العميل / المطور ، اعتمادًا على حجم ومحتوى العمل المتوخى.
تم تحديد متطلبات محتوى وتكوين أقسام المشروع بموجب المرسوم الحكومي رقم 87 لعام 2008. تتم الموافقة على الوثائق من قبل العميل أو المطور.
عند إجراء الإصلاحات الروتينية ، فإن تصميم المشروع بأكمله غير مطلوب. تقدير يكفي لتبرير تكلفتها. وقد تم إعداده بالشكل المحدد في الملحق رقم 2 من MDS 81-35.2004.
تظهر الحاجة إلى الإصلاحات الحالية لمعدات المباني والهياكل في كثير من الأحيان أكثر من الحاجة إلى الإصلاح. في هذا الصدد ، تقام الأحداث المحلية كل ثلاثة إلى ستة أشهر. هذا النطاق الزمني مشروط للغاية ، حيث قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى إصلاحات مبكرة ، على سبيل المثال ، في حادث.
يجب أن يقال أن التعديل قائمة أعمال الإصلاح الحالي للمنشآت والمباني، يمكن تنفيذ الجدول الزمني لتنفيذها من قبل المقيمين في الاجتماعات العامة أو موظفي المؤسسة. يتم إجراء الإصلاح الشامل عادةً كل 3-5 سنوات. يمكن للمالكين أو الموظفين أيضًا تأجيل التاريخ إذا كانت هناك أسباب وجيهة لذلك.
كقاعدة عامة ، يتم إجراء الإصلاحات المستمرة دون إشعار مسبق. أما بالنسبة للأعمال المتعلقة بإحلال أو تجديد الهياكل على نطاق واسع ، فيتم إخطارها مسبقًا.
غالبًا ما تنشأ الصعوبات عند التمييز بين الإصلاحات الحالية والكبيرة لشيء ما. الحقيقة هي أنه لا توجد حدود واضحة بين هذه الأشكال من التدابير التنظيمية والتقنية.
على سبيل المثال ، هناك مثل هذا المفهوم - "الإصلاح الانتقائي" (المذكور أعلاه). يتضمن الاستبدال الجزئي للعناصر الهيكلية للمبنى. ومع ذلك ، حتى أثناء الإصلاحات الحالية ، يمكن تنفيذ تدابير مماثلة.
يجب أن يقال أنه في الممارسة العملية ، يمكن أن يشمل الإصلاح مجموعة كاملة من الأعمال. في الوقت نفسه ، يمكن إدراجها جميعًا في قائمة التدابير الفنية الحالية. سيتم التمييز الصارم فقط عندما يتلقى المشروع التعيين المناسب.
بالنسبة للشخص العادي ، يمكن أن يكون التمايز بين مفهومي "الإصلاح الحالي" و "الإصلاح الشامل" مهمًا حتى لو لم يكن مرتبطًا بالعمليات التنظيمية والتقنية.
يمكن أن يصبح التمييز ، على سبيل المثال ، مهمًا لأصحاب المنازل الفردية (الخاصة) الذين يخططون لتنفيذ أحداث معينة تتعلق بتجديد الأنظمة والعناصر الهيكلية للهيكل. لكل هذه الأعمال ، سوف ينفق أمواله الخاصة. وفقًا لذلك ، يحتاج إلى معرفة الأحداث التي يجب تنفيذها بالضبط ومقدار تكلفتها.
سيسمح لك فهم الاختلافات بين الإصلاحات الحالية والرئيسية بتصنيف العمل الفني وتقسيمه إلى أنواع وتحديد مستوى تعقيدها. إذا كان هناك فنانو أداء تابعون لجهات خارجية ، فإن التصنيف يساعد في تحديد مدى مسؤوليتهم.
التمييز مهم أيضًا لأصحاب المباني في المباني السكنية. في الواقع ، في هذه الحالة ، سيتم إنفاق أموال السكان على رأس المال وإجراءات الإصلاح الحالية. من المهم للمالكين فهم تفاصيل الإصلاحات من أجل بناء علاقات قانونية واقتصادية بكفاءة مع الشركة التي تنفذ هذه الإجراءات الفنية. في الوقت نفسه ، يمكن للمقيمين أنفسهم المشاركة بنشاط في فحص الهيكل ، والتفتيش على المعدات والأنظمة الهندسية ، جنبًا إلى جنب مع اللجنة أو بشكل مستقل. يجب أن يكون لدى المالكين معلومات محدثة حول حالة العناصر الهيكلية للمنشأة من أجل اتخاذ القرارات الصحيحة فيما يتعلق بتجديدهم.
