وجهات نظر بلغارية وآفاق تركية. مشاكل في سوق العقارات في بلغاريا. أمثلة للمشترين البريطانيين في ورطة عميقة

نص الدستور البلغاري لعام 1991 ، الذي أنشأ جمهورية برلمانية ، على نظام برلماني متعدد الأحزاب وانتخابات حرة واقتراع عام.

رئيس الدولة البلغارية هو الرئيس المنتخب ، ورئيس الحكومة هو رئيس الوزراء الذي تنتخبه أكبر مجموعة برلمانية. لدخول الجمعية الوطنية ، يجب أن تحصل الأحزاب والائتلافات الانتخابية على 4٪ على الأقل من الأصوات.

يرأس مجلس الوزراء رئيس الوزراء. المجلس هو الهيئة الرئيسية للسلطة التنفيذية للحكومة.
يتم انتخاب رؤساء البلديات ومستشاريها ، ويتم تعيين المحافظين من قبل مجلس الوزراء. هناك أيضًا قضاة مستقلون (الفرع القضائي للحكومة).

القيادة والسياسيون

عانى من اضطراب كبير في السياسة خلال التسعينيات. تغيرت حكومة ما بعد الاشتراكية بشكل متكرر ، وفشل برلمانان في الحفاظ على تفويضهما لمدة أربع سنوات.

تزايد الاستياء من الحكومة بسبب عدم قدرتها على تنفيذ إعادة الهيكلة الاقتصادية بعد الاشتراكية. ونتيجة لذلك ، انخفضت نسبة التصويت من 83٪ (وقت الانتخابات البرلمانية عام 1991) إلى 59٪ وقت انتخابات 1997.

تم تسجيل أكثر من 35 حزباً وائتلافاً سياسياً في الانتخابات البرلمانية خلال التسعينيات ، لكن نسبة ضئيلة منهم فقط حصلوا على أصوات كافية لدخول البرلمان.

يهيمن على السياسة اتحاد القوى الديمقراطية ، وهو تحالف مناهض للشيوعية أصبح حزباً في عام 1997 ، والحزب الاشتراكي البلغاري ، خليفة الحزب الشيوعي البلغاري.

حزب آخر يلعب دورًا رئيسيًا في السياسة البرلمانية هو حركة الحقوق والحرية ، والتي عادة ما يتم تحديدها مع الأقلية القومية التركية في بلغاريا.

على الرغم من خيبة الأمل ، لا يزال العديد من البلغار يأملون في أن تكون الحكومة قادرة على حل مشاكل الدولة والاجتماعية ، وأن تكون أيضًا قادرة على توفير حياة كريمة للمواطنين ، كما كانت في عصر الاشتراكية.

المشاكل الاجتماعية والسيطرة عليها في بلغاريا

تشمل الأنظمة الرسمية للتعامل مع الجريمة القوانين والشرطة والمحاكم. في فترة ما بعد الاشتراكية ، عندما خرجت الجريمة عن السيطرة ، كانت الشرطة تعتبر في أحسن الأحوال غير فعالة ، وفي أسوأ الأحوال ، متورطة في الجريمة المتزايدة بسرعة.

وأكثر الجرائم المبلغ عنها شيوعًا هي سرقة الممتلكات وسرقة السيارات ، بينما انتشرت مزاعم الفساد أيضًا.

كان هناك اعتقاد شائع آخر هو أن بعض قطاعات الاقتصاد كانت تحت سيطرة ما يسمى بمجموعات المافيا التي تعمل بشكل غير قانوني.

غالبًا ما شعر المواطنون العاديون بالعجز ، لأنهم لم يكونوا قادرين على فعل أي شيء في هذا الموقف اليائس تقريبًا من السلوك غير المنضبط للعناصر الإجرامية.

في بعض المجتمعات الريفية حيث لا يوجد نظام رسمي للرقابة الاجتماعية ، استمر اتخاذ الإجراءات لحل المشاكل ، مثل خسائر المحاصيل من الماشية ، مع قيام السلطات المحلية بدور الوسيط في النزاعات.

النشاط العسكري

يُطلب من جميع الرجال البلغاريين أداء الخدمة العسكرية ، على الرغم من أنهم لم يشاركوا بشكل مباشر في النزاعات العسكرية منذ الحرب العالمية الثانية.

في التسعينيات ، تم تخفيض الخدمة العسكرية ، جزئيًا بسبب التكلفة. بدأت حركة نحو جيش تطوعي. انخفض الإنفاق العسكري من 4.6 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 1988 إلى 1.8 ٪ في عام 1996.

برامج الضمان الاجتماعي والإصلاح

خلال الحقبة الاشتراكية ، شملت الضمانات الاجتماعية في بلغاريا المعاشات التقاعدية والرعاية الصحية والمراسيم وضمانات العمل. كان لبعض الخدمات أهداف أيديولوجية ، مثل الرعاية النهارية ، والتي سمحت للمرأة بأن تصبح جزءًا من القوى العاملة.

تدهور الوضع الاقتصادي للعديد من الأسر والأسر بشكل ملحوظ خلال فترة ما بعد الاشتراكية ، حيث ارتفعت البطالة ، بينما انخفضت القوة الشرائية والمدفوعات والمعاشات ، على العكس من ذلك بشكل مطرد.

في غضون ذلك ، لم تسمح الحالة المالية الهزيلة للحكومة بدعم تلك الصناعات التي كانت تحظى في السابق باهتمام كبير من السلطات. تشارك المنظمات غير الحكومية مثل الصليب الأحمر البلغاري في أنشطة لدعم دور الأيتام كما أنها تطعم الأطفال المشردين.

يقوم آخرون بتطوير الحقوق المدنية أو تعزيز التسامح بين الأعراق والأديان. ومع ذلك ، فإن أنشطة المنظمات غير الحكومية مقيدة بالظروف الاقتصادية وتعتمد على التمويل الأجنبي.

بعض الدعم الأجنبي للمنظمات غير الحكومية هو نتيجة لوضعها المتصور كمؤسسات ديمقراطية تشكل جزءًا من المجتمع المدني ، والذي كان يُعتقد أنه مفقود في العصر الاشتراكي. وبالتالي ، تحتاج المنظمات غير الحكومية بالتأكيد إلى الدعم.

المنظمات غير الحكومية والجمعيات الأخرى في بلغاريا

كان هناك عدد قليل جدًا من المنظمات المستقلة في ظل الاشتراكية في بلغاريا. تم إدراج المجموعات المسجلة سابقًا في هياكل الدولة أو اختفت تمامًا. المنظمة التي تم تشكيلها مؤخرًا هي منظمة بيئية مثل Ecoglasnost ، والتي لعبت دورًا في التغييرات السياسية لعام 1989.

زاد عدد المنظمات غير الحكومية بشكل ملحوظ بعد انهيار النظام الاشتراكي في بلغاريا. كانت هذه المنظمات تعمل في حل مشاكل مثل حماية البيئة ، والتنمية الاقتصادية للبلد ، وحماية حقوق الإنسان ، والضمان الاجتماعي ، والرعاية الصحية ، والفن والتعليم.

تعتمد معظم المنظمات غير الحكومية على الدعم المالي من مصادر خارج بلغاريا ، ممن يهتمون بطريقة ما بأنشطتهم أو في تنظيم المؤسسات الديمقراطية. تم إنشاء العديد من المنظمات غير الحكومية من قبل متخصصين في المناطق الحضرية ، على الرغم من وجود بعض المجموعات أيضًا في المناطق الريفية.

لقد تراجعت التعبئة الجماهيرية حول القضايا البيئية ، والتي لوحظت في عام 1989 ، إلى حد ما ، حيث كان العديد من الناس في ذلك الوقت يكافحون من أجل البقاء في أصعب وضع اقتصادي.

بشكل عام ، فإن تأثير المنظمات غير الحكومية على حياة الناس محدود بسبب صغر حجمها ، فضلاً عن محدودية تمويلها. أيضًا ، في بعض الدوائر ، تُرفض المنظمات غير الحكومية تمامًا الاعتراف بها كمنظمات مهمة للمجتمع.

وتشمل المنظمات الأخرى النقابات والجمعيات المهنية.

إن تنوع المشهد البلغاري وتجربة الهجرة فيه يترك انطباعًا جيدًا في سوق العقارات في هذا البلد. حسنًا ، ماذا عن المشاكل ، نعم ، إنها موجودة ، مثل أي بلد آخر ، ولكن بنكهة خاصة بها.

يوجد حاليًا عدة آلاف من المهاجرين الروس يعيشون في بلغاريا. على مدى السنوات القليلة الماضية ، كان عددهم يتزايد باطراد ؛ حتى أن هناك "رواد" موجودون هنا منذ الثمانينيات والتسعينيات. لا أحد يعرف بالضبط كم عدد الروس الذين جعلوا من بلغاريا وجهتهم المفضلة على المدى القصير أو موطنهم الدائم.

بعضهم يحمل الجنسية البلغارية هنا. يقضي البعض عطلاتهم المعتادة في بلغاريا ؛ انتقل الكثيرون إلى هنا ، سواء كانوا متقاعدين ، أو شباب وعائلات يأتون إلى هنا لمواصلة وتطوير حياتهم المهنية أو أعمالهم.

هناك أسباب مختلفة لنقل المهاجرين الروس إلى بلغاريا. كما هو متوقع ، يفضل المحترفون العمل في المدن الكبيرة مثل بلوفديف ، فارنا ، بورغاس ، روس ، ستارا زاغورا ، صوفيا.

تجذب بانسكو وبامبوروفو وبوروفيتس ، منتجعات التزلج الشهيرة ، المصطافين الموسميين أو الأشخاص الذين اشتروا العقارات بشكل أساسي كاستثمار.

هذا صحيح بالنسبة للعديد من المنتجعات الأخرى على البحر الأسود من الشمال إلى الجنوب ، كبيرة وليست كبيرة جدًا. يتمتع العديد من المغتربين الروس بمجتمعات وقرى صغيرة يسهل الوصول إليها من الساحل.

يفضل كل من كبار السن والشباب المهاجرين مدينة ومنطقة فيليكو تارنوفو. يستقر البعض في المدينة نفسها ، لكن معظمهم يفضلون القرى المجاورة. تعمل المنطقة بأكملها كمحور لأسباب مختلفة. تقع المنطقة في وسط بلغاريا ، على بعد ساعتين بالسيارة من صوفيا ونفس الشيء عن ساحل البحر الأسود ومنتجعاته.

كما أنها مركز ثقافي وتاريخي مهم - "مدينة الملوك" ، عاصمة المملكة البلغارية الثانية ، التي تأسست عام 1185. بالإضافة إلى ذلك ، تم إدخال الهندسة المعمارية التقليدية ، وهي مزيج فريد من الخشب والحجر ، في المشهد المعماري ، مما أدى إلى الحفاظ على الثقافة المعمرة ، كما أنها جذابة من الناحية الجمالية للمشتري المحتمل.

وبالتالي ، فإن الوضع في سوق العقارات في مختلف مناطق بلغاريا ليس بالبساطة التي تبدو للوهلة الأولى. على الرغم من صغر حجم البلاد نسبيًا وعدد سكانها.

مشاكل الهجرة العامة في سوق العقارات في بلغاريا

وبالتالي ، يمكن ملاحظة عدد من القطاعات المتميزة. من الإيجارات أو الاستثمارات قصيرة الأجل إلى العقارات المشتراة للإقامة الدائمة.

ينجح معظم المتقدمين في العثور على عقار , الذي يناسبهم دون مشاكل حقيقية. ومع ذلك ، هناك عدد كبير من المشترين والمستثمرين الذين يواجهون العديد من التحديات. تتحدث الصحافة الوطنية البلغارية وحتى وسائل الإعلام الروسية بانتظام عن الصعوبات والمشاكل التي يواجهها المواطنون الأجانب الذين يواجهون عملية شراء العقارات.

أولاً ، تعتمد اللغة بالطبع على القدرات الفردية. ثانياً ، نظام قانوني غير مألوف ، مع مجموعة غير مألوفة من القواعد والقيود والمتطلبات. ثالثًا ، العلاقات المهنية العملية والفعالة مع الوكلاء والمطورين وحتى المشكلات مع البنائين والحرفيين.

الأزمة العالمية كعامل بلغاري

إلى حد ما ، تأثر كل منهم بما يسمى بالأزمة المالية العالمية. بلغاريا ليست استثناء. ومع ذلك ، وكما علقت وكالة العقارات الرائدة في صوفيا ، فإن الحديث المستمر عن هذه الأزمة لا يؤدي إلا إلى تأجيج عدم الثقة في سوق العقارات. هناك أيضًا بعض العوامل المحلية التي يجب مراعاتها.

على مدى السنوات القليلة الماضية ، شهدت بلغاريا طفرة هائلة في البناء ، من مراكز التسوق إلى المجمعات الفندقية. بالإضافة إلى التطوير الهائل لمخزون الإسكان الجديد ، من العقارات الخاصة المحمية إلى المباني السكنية الجديدة.

هناك العديد من المشكلات المتعلقة بهذا الامتداد ؛ ولكن ما هو ملائم هنا هو زيادة القوة الزائدة في الملكية الداخلية. والنتيجة الحتمية هي انخفاض (نسبي) في أسعار المساكن مع ظهور سوق مشترٍ قوي ، إذا كان لديه الوسائل ، وانهيار البائعين. في الأساس ، الآن ليس وقتًا سيئًا لشراء العقارات في بلغاريا ، سواء كان ذلك على المدى القصير أو الطويل!

مشاكل الملكية البلغارية

هناك العديد من العوامل التي تجعل بلغاريا جذابة لشراء العقارات: فهي الآن جزء من الاتحاد الأوروبي. تكلفة المعيشة النسبية رخيصة ؛ هناك العديد من العقارات في السوق الوطنية والإقليمية ؛ المناظر الطبيعية مثيرة للإعجاب البلغار أنفسهم منفتحون وودودون ومضيافون.

معظمها أسباب عاطفية ، لكنها أسباب وجيهة ؛ الحقيقة المبتذلة هي أن شراء عقار ليس بالأمر السهل ، في أي بلد ، بما في ذلك بلغاريا.

في روسيا ، الجميع على دراية بمفهوم ملكية الأرض واضح - فهي مؤجرة أو مملوكة (تأجيرها أو امتلاكها مباشرة). في بلغاريا ، لا يجوز للأجنبي من خارج الاتحاد الأوروبي امتلاك الأراضي البلغارية. من الضروري تكوين شركة بلغارية بحيث يتم بناء المنزل عليها.

في بلغاريا ، يمتلك معظم الناس ممتلكاتهم مباشرة (من خلال الميراث أو الشراء النقدي). يوسع النظام المصرفي في بلغاريا بشكل كبير مفهوم الرهن العقاري ، لكن الشروط تختلف اختلافًا كبيرًا عن تلك الموجودة في روسيا.

الفرق المهم الآخر هو أن حصة الدخل المتاح المستمد من مدفوعات الرهن العقاري العادية يتم حسابها على أساس مختلف تمامًا ، في حين أن أسعار الفائدة أقل بكثير من تلك الموجودة في روسيا.

بشكل عام ، المتطلبات القانونية لمشتري العقارات مختلفة بشكل مفهوم ، والعملية برمتها ليست سريعة ولها الفروق الدقيقة الخاصة بها. هذا يزيد من الحاجة إلى دعم احترافي موثوق طوال عملية شراء منزل جديد.

الجميع يعرف شيئًا عن "صديق صديق" اشترى عقارًا بلغاريًا عبر الإنترنت - هل تصدق ذلك حقًا؟ لنكون صادقين ، هذه إلى حد كبير أسطورة حضرية - وربما كارثة كاملة!

أمثلة للمشترين البريطانيين في ورطة عميقة

لسوء الحظ ، كانت هناك العديد من الحالات - لنسميها - الاحتيال على الممتلكات في بلغاريا. إذا لم تكن على دراية بهذا الأمر ، فما عليك سوى إجراء بحث عبر الإنترنت عن " أحلام البلغارية "، وهي شركة" جاءت وذهبت "كما يقولون ، ويتم التحقيق فيها حاليًا من قبل الشرطة في المملكة المتحدة.

لسوء الحظ ، هناك العديد من هذه الحالات ؛ هناك نقطة مثيرة للاهتمام وهي أن هناك العديد من الشركات العقارية المسجلة في روسيا , الذين قد يكونون متورطين فيما يمكن أن يسمى "السلوك المشكوك فيه". وإذا قمت بزيارة بانسكو ، فسترى سريعًا أن العديد من هذه الوكالات قد اختفت منذ فترة طويلة أو تم إغلاقها.

كان هناك مثال شهير لعدة مئات من المواطنين البريطانيين والأيرلنديين في بانسكو وحولها الذين تحولت أحلامهم إلى كوابيس كاملة ؛ سيخسرون ما يصل إلى 6 ملايين جنيه إسترليني إذا لم يحلوا مشاكلهم مع منتجع Pirin Park التابع لشركة Bulgarian Development UK. حتى أنهم اضطروا للجوء إلى طلب المساعدة من الاتحاد الأوروبي.

قرار بلغاري

بدون أي حكم في الحالات المذكورة أعلاه ، هناك ضمانات عامة بأن أي مشتر محتمل يمكنه ويجب عليه إجراء عملية شراء في بلغاريا ، كما يمكن أن يكون في روسيا أو في أي مكان آخر.

أولاً ، تحتاج إلى تبديد كل الأفكار الرومانسية حول منزل أو شقة جيدة ورخيصة بشكل لا يصدق ، أينما تريد الاستقرار في بلغاريا. ربما لا تزال موجودة ، لكن العثور عليها تزداد صعوبة. نما السوق بقوة خلال السنوات القليلة الماضية حيث أدرك المواطنون المحليون والمطورون المحترفون القيمة المحتملة للعقارات للأجانب.

أهم ضمان ، كما هو الحال في معظم البلدان ، هو العثور على موثوق و

في عام 2009 ، صنفها خبراء من شركة الإحصاء "يوروستات" ، بعد دراسة وتحليل المؤشرات الاقتصادية لبلغاريا ، من بين "أرخص" الدول الأوروبية. العيش في هذا البلد يكلف سكانه ما يقرب من نصف سعر المتوسط ​​الأوروبي.

الانكماش الاقتصادي وتأثير الأزمة

يصعب وصف تاريخ تطور الاقتصاد البلغاري بأنه سلس. خلال فترة الانتقال من نظام إداري القيادة إلى علاقات السوق ، كان على البلاد أن تتحمل العديد من الانكماشات الاقتصادية.

بعد أزمة عام 1996 التي هزت البلاد ، عندما ارتفع معدل التضخم السنوي إلى مستوى قياسي بلغ 311٪ ، تقرر أن الإصلاحات الاقتصادية الجادة ضرورية. وصدق صندوق النقد الدولي والبنك الدوليان بشكل كامل على برنامج إصلاح المجال الاقتصادي.

ومن بين الإجراءات الأكثر صرامة المقترحة ، خصخصة الشركات المملوكة للدولة ، وتحسين سوق الأراضي ، وتعديل الوضع الاجتماعي ، وتشديد مكافحة الفساد.

بحلول عام 2002 ، كانت هذه الاستراتيجية الحكومية قد أسفرت بالفعل عن نتائج إيجابية. اكتسب الاقتصاد البلغاري الاستقرار وحصل على وضع اقتصاد السوق ، وبدأت الاستثمارات الأجنبية تتدفق إلى البلاد.

ضربة أخرى للمجال الاقتصادي كانت بسبب الأزمة العالمية لعام 2008 ، والتي أثرت على بلغاريا إلى حد كبير. بدأت حكومة البلاد ، بقيادة الحكومة ، في التعامل مع خفض الإنفاق العام وتوقفت تمامًا عن تحفيز النمو الاقتصادي. وبهذه الطريقة ، كان من الممكن إلى حد ما التخفيف من عواقب الأزمة ، ولكن في عام 2009 بلغ الانخفاض في الإنتاج الصناعي 14 ٪.

الجوانب الإيجابية للاقتصاد البلغاري

في السنوات الأخيرة ، تم إصلاح الاقتصاد البلغاري بنشاط. من بين الإنجازات التي لا جدال فيها للدولة في هذا المجال ، يمكن للمرء أن يفرد الاحتفاظ بمعدل فائدة منخفض ، مما يجذب رأس المال الأجنبي. بالإضافة إلى ذلك ، على الرغم من المتوسط ​​المنخفض ، ظلت ضريبة الدخل منذ عام 2008 عند مستوى قياسي بلغ 10٪ في الاتحاد الأوروبي. هذا هو نفس مبلغ ضريبة الدخل ، والذي له تأثير إيجابي على مناخ الاستثمار.

على الرغم من أن الاقتصاد البلغاري اليوم لا يمكن تصنيفه على أنه الأكثر استقرارًا ، إلا أن البلاد تعمل باستمرار على حل المشكلات الإشكالية.

يلاحظ المحللون الأوروبيون باستمرار النجاحات العديدة في مجال الإصلاحات وصعود البلغار.

تحظى تركيا وبلغاريا بشعبية كبيرة بين أولئك الذين يستثمرون في شراء العقارات في الخارج. تظهر الأسواق الناشئة في هذه البلدان ربحية عالية وبأسعار معقولة - ولكن هل هذه هي الطريقة الوحيدة لجذب المستثمرين؟ كيف هم متشابهون وكيف هم مختلفون؟ لا توجد أسئلة خاملة بأي حال من الأحوال لأولئك الذين يجب عليهم اتخاذ قرار الشراء بسرعة وبدقة.

تركيا جنة المستأجرين
لطالما حازت تركيا على حب السياح الروس والأوروبيين بفضل سواحلها الأنيقة والمدن الساحرة وحسن نية السكان المحليين. يفضل البريطانيون الاسترخاء وشراء عقارات على ساحل بحر إيجة الأغلى ثمناً ، بينما الروس أقرب إلى منطقة أنطاليا. الطلب مرتفع ومع ذلك فإن العقارات في تركيا رخيصة نسبيًا مقارنة بدول البحر الأبيض المتوسط ​​الأخرى. تتطلع الدولة إلى الاتحاد الأوروبي ، ومن المحتمل جدًا أن تصبح عضوًا في الاتحاد الأوروبي خلال السنوات العشر القادمة. تعمل هذه الاحتمالات على تعزيز الاقتصاد ورفع أسعار المساكن.
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن صفقات رائعة ، فإن تركيا جنة حقيقية. تقول بريدجيت كاراسلان ، المديرة الإدارية لوكالة بلاك ليون العقارية: "الصيف طويل في هذا البلد ، والشتاء قبالة ساحل البحر الأبيض المتوسط ​​معتدل". "الناس هنا ودودون ، ومعدل الجريمة منخفض ، وتكلفة المعيشة أقل مما هي عليه في الدول الأوروبية." تتميز كتالوجات Black Lion بمجمع سكني جذاب تم بناؤه حديثًا في مدينة كالكان الساحلية ، حيث تبدأ الشقق المكونة من غرفتي نوم من 65000 يورو والبنتهاوس الفسيح يبدأ من 150.000 يورو. هناك عروض في السوق الثانوية ، بما في ذلك شقق أنيقة بالقرب من وسط المدينة مقابل 110،000 دولار ، بالإضافة إلى فيلا مريحة ضخمة مجهزة بالكامل مع ثلاث غرف نوم وتراسات واسعة ومسبح واسع - مقابل 400000 يورو.
يؤكد قراصلان أن العقارات التركية هي استثمار مثالي ليس فقط من حيث مكاسب رأس المال ، ولكن أيضًا للتأجير. وتقول: "إذا نجحت ، فستضمن لك ما بين 5٪ و 10٪ من الدخل السنوي ، بالإضافة إلى زيادة في القيمة في المنطقة بنسبة 20٪ سنويًا".
وفقًا لآدم جودوين من Dream Homes Worldwide ، فإن أحد أسباب هذا الاستثمار القوي في تركيا هو سياسة الحكومة التي تهدف إلى تطوير السياحة في البلاد. ويقول: "وفقًا للإحصاءات ، زار 17 مليون سائح تركيا في عام 2005". "بحلول عام 2009 ، من المتوقع أن يرتفع هذا الرقم إلى 22 مليونًا بفضل تحسين البنية التحتية للسياحة والشعبية المتزايدة لتركيا بين مشتري العقارات الأجانب." وفقًا لجودوين ، فإن دالامان والمدن الساحلية فتحية وبودروم ، بالإضافة إلى المناطق المحيطة بها ، هي الأكثر شعبية بين المشترين الأوروبيين. تقدم كتالوجات Dream Homes Worldwide شققًا بغرفتي نوم في مجمع منخفض الارتفاع Opus Village مطل على خليج خلاب ، وتبلغ تكلفتها من 92000 يورو. شقق بغرفة نوم واحدة في مجمع Sunset Beach Club ، بالقرب من فتحية ، معروضة بأسعار تبدأ من 84500 يورو.
لا يحتاج المواطنون الروس إلى التقدم للحصول على تأشيرة في السفارة التركية. يتم شراء تأشيرة بقيمة 20 دولارًا عند الوصول إلى البلاد. تمنح هذه التأشيرة الحق في البقاء في الدولة وإدخالات متعددة في غضون 60 يومًا. في هذه الحالة ، يجب أن يكون معك جواز سفر ، تنتهي صلاحيته قبل ثلاثة أشهر.
عملية الشراء للمستثمرين الأجانب بسيطة للغاية ، ومع ذلك ، للتأكد من صحة الوثائق وأن البائع لديه ملكية غير محدودة للعقار ، يجب الاستعانة بمحامٍ مؤهل.
أجمع الخبراء الروس على أن ساحل البحر الأبيض المتوسط ​​في تركيا جذاب بشكل خاص لشراء العقارات بسبب وفرة الرحلات الجوية المنتظمة والمستأجرة ، سواء من موسكو أو من العديد من المدن الروسية الأخرى. ربما ، فيما يتعلق بإمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، يمكن لتركيا أن تمنح فرصًا لأي دولة أخرى في العالم.

بلغاريا - روائع الاتحاد الأوروبي
بعد توقيع اتفاقية قبول بلغاريا في الاتحاد الأوروبي ، زاد عدد السياح وحجم الاستثمار في العقارات بشكل كبير. ستصبح بلغاريا عضوًا كامل العضوية في الاتحاد الأوروبي في عام 2007 ، ولكن لعدة سنوات كان اقتصاد البلاد في حالة تقدم ، والإطار القانوني يقترب من المعايير الأوروبية. ليس سراً أنه في السنوات الأخيرة كانت بلغاريا هي الأسرع في أوروبا وفي نفس الوقت كانت هناك زيادة ثابتة للغاية في أسعار العقارات - بمتوسط ​​25٪ في السنة. ومع ذلك ، فإن تكلفتها هنا لا تزال أقل من البلدان ذات الأسواق المتقدمة.
نقاط الجذب الرئيسية للمستثمرين هي المدن الواقعة على ساحل البحر الأسود والمنتجعات الجبلية ، حيث لا يوجد اليوم نقص في العروض من شركات التطوير ذات السمعة الطيبة. يجدر أيضًا السؤال عن عقارات عاصمة البلاد ، صوفيا ، حيث لا توجد منحدرات بحرية ولا منحدرات التزلج ، لكن الأسعار تنمو بشكل أسرع من المدن الأخرى - تصل إلى 40٪ سنويًا.
يعتقد عمار سهدي من Avatar International أن السوق البلغاري سيكون واعدًا في السنوات القليلة القادمة أكثر من دول أوروبا الشرقية الأخرى بسبب الزيادة المستمرة في الطلب. ويقول: "في رأيي ، لن يهدأ ارتفاع الأسعار في بلغاريا ، حيث إن فرص البناء في المناطق الأكثر جاذبية محدودة للغاية". - إن الميزان الحالي للعرض والطلب يؤدي إلى زيادة أخرى في تكلفة 1 متر مربع. م أمر لا مفر منه. نصيحته للمشترين هي الانتباه إلى منطقة التزلج بالقرب من منطقة منتجع بانسكو ، ولا سيما مدينة المنتجع الشهيرة Razlog. بالمناسبة ، هذا هو المكان الذي يوجد فيه أحد ملاعب الجولف البلغارية الأعلى جودة. يوضح سهدي قائلاً: "تتنافس بلغاريا على حق استضافة دورة الألعاب الأولمبية الشتوية لعام 2014 ، وهو ما يفسر الاستثمار الهائل في منتجعات التزلج على الجليد". "ربما يكون Razlog هو أكثر الاحتمالات واقعية من حيث الإيجارات على مدار العام لمجموعتين من السياح ذوي الدخل المرتفع - لاعبي الغولف والمتزلجين." ويقدر عائدات الإيجار في المنطقة بنسبة 5-12٪ ، لكنه يحذر من أنه في بلغاريا ، وكذلك في تركيا ، لا يزال سوق تأجير الشقق غير مطور بما يكفي لتقييم الأرباح المستقبلية بدقة.
تحتوي أحدث كتالوجات Avatar International على العديد من العروض في منطقة بانسكو ، بما في ذلك مجمع Panorama Casino and Resort ، حيث تبدأ الأسعار من 55000 يورو لشقة استوديو ، ويتم تقديم بنية تحتية ترفيهية متطورة للمقيمين - منتجعات صحية ومراكز ترفيه. عرض مماثل هو شقق في مجمع Sunrise ابتداءً من 50.000 يورو وقرية Rilla Hills في جبال Pirin ، وهي منطقة تزلج شهيرة أخرى حيث تبلغ تكلفة العقارات 65.000 يورو.
بالنسبة إلى المساكن لقضاء العطلات الصيفية ، فإن ساحل البحر الأسود لا ينافسه هنا: الشاطئ المشهور المشهور بمركزه في مدينة بورغاس ، فضلاً عن الرمال الذهبية الشهيرة في محيط فارنا. في الوقت نفسه ، يتم بناء المجمعات السكنية الأكثر ترويجًا في صني بيتش. الحد الأدنى لمستوى الاستثمار ، 70 ألف يورو فقط لكل استوديو ، في المجمع السكني Priviledge Apartments والرمز 55000 يورو - في مجمع Panorama Apartments ، الواقع على الشاطئ.
سيتم تبسيط عملية الحصول على العقارات في بلغاريا بعد فترة وجيزة من الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي ، والأهم إلى حد بعيد هو معرفة أن الأفراد الأجانب لهم الحق في شراء العقارات ، ولكن ليس الأراضي. يمكنك الخروج من هذا الموقف من خلال تأسيس شركة ، وهو أمر يسهل القيام به بدعم من المتخصصين.

خيار صعب
تسعى كل من بلغاريا وتركيا للانضمام إلى الاتحاد الأوروبي وتوسيع أعمالهما السياحية على حساب الأوروبيين. يتمتع كلا البلدين بمنتجعات بحرية رائعة ومناظر طبيعية خلابة وطبيعة محمية جيدًا وموقف ودود تجاه الأجانب. زمن الرحلة من موسكو إلى المنتجعات في كلا البلدين هو نفسه تقريبًا.
على الرغم من أن تكلفة العقارات في كلا البلدين معقولة بشكل استثنائي ، إلا أن المستوى العام للأسعار في تركيا لا يزال أعلى. في المتوسط ​​، تبلغ الزيادة في القيمة السوقية حوالي 20٪ سنويًا. ومع ذلك ، إذا كان سوق العقارات التركي يتطور بشكل مطرد لأكثر من 10 سنوات ، فقد ظهرت بلغاريا في مجال نظر المستثمرين منذ 5-6 سنوات فقط. ليس من غير المألوف سماع الرأي القائل بأن الأسعار في هذا البلد قد نمت بسرعة كبيرة وأن وضع السوق سيتغير في المستقبل القريب. ومع ذلك ، فإن الحياة حتى الآن تدحض كل الافتراضات المتشائمة - لم تترك بلغاريا البلدان الأوروبية الثلاثة الأولى لعدة سنوات ، حيث ترتفع أسعار المساكن بسرعة أكبر.
تكلفة المعيشة في كلا البلدين أقل مما هي عليه في الدول الأوروبية الأخرى ، ولكن إذا كانت بلغاريا مضمونة بالفعل لعضوية الاتحاد الأوروبي ، فقد بدأت تركيا للتو مفاوضات تعد بأن تكون طويلة وصعبة. تتمثل العوائق الرئيسية في مشكلة شمال قبرص وشرط التقيد الصارم بحقوق الإنسان. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تركيا دولة ذات درجة عالية من التهديد الإرهابي: يكفي أن نتذكر تفجيرات أغسطس في مرماريس وأنطاليا.
يتمتع كلا البلدين بمناخ ممتاز خلال فصل الصيف ، على الرغم من أن طقس البحر الأبيض المتوسط ​​الجاف في تركيا يستمر لفترة أطول. يحظى هذا بتقدير خاص من قبل لاعبي الغولف ومحبي شمس الشتاء والمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات لمزيد من الإيجار. تتمتع بلغاريا بميزة أخرى - المنتجعات الجبلية الشهيرة مع فرص ممتازة للترفيه الشتوي والترفيه الصيفي.
كلا البلدين جذاب للغاية للاستثمارات متوسطة الأجل وطويلة الأجل - يجب أن يتم الاختيار النهائي بناءً على تفضيلات مستثمر معين.

التكاليف والضرائب الإضافية
عند شراء عقار في تركيا ، يجب أن تأخذ في الاعتبار أنه يجب إنفاق 3-5٪ من سعر الشراء على الصفقة - هذه هي أتعاب المحامين والوسطاء. بالإضافة إلى ذلك ، لا تنسوا واجب الدولة بنسبة 3٪. يتم فرض ضريبة على دخل إيجار العقارات في تركيا بنسبة 20-25٪.
في بلغاريا ، خدمات الشراء هي 3-6٪ ، واجب الدولة - 2٪ (للعقارات في منتجعات التزلج - 10٪). ومع ذلك ، فإن ضريبة الإيجار هنا أقل - 15٪. إذا كنت بحاجة إلى شراء أرض في بلغاريا ، فأنت بحاجة إلى إنشاء شركة تتطلب أيضًا نفقات معينة. لهذا الغرض ، تأخذ العديد من الوكالات ما يصل إلى 10٪ من قيمة العقار. لا تشمل جميع الأسعار في بلغاريا ضريبة القيمة المضافة - كن حذرًا.