معنى كلمة المثمن حسب إفريموفا:
المثمن - 1. من يقيم (1) شيء.
2. العابرة. تتكشف الشخص القادر على التقييم والتقويم (2) متذوق.
معنى كلمة المثمن حسب أوزيجوف:
المثمن - المتخصص الذي يحدد السعر ، يقوم بتقييم شيء ما.
المثمن- متخصص له الحق في التقييم والتوقيع على تقرير بشأن تقييم العقارات والمركبات والمعدات والمؤسسات والمطالبات والأشغال وما إلى ذلك. تخضع أنشطة المثمنين للقانون الاتحادي رقم 135-FZ المؤرخ 29 يوليو ، 1998 "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي"
نشاط التقييم - الأنشطة المهنية لتحديد قيمة الأشياء الملموسة وغير الملموسة ، مع مراعاة الحقوق المتعلقة بها ومصالح أصحاب الحقوق المدنية فيما يتعلق بها. بناءً على الغرض من التقييم ، يتم تمييز أنواع القيمة التالية: السوق ، والاستثمار ، والضمانات ، والتصفية ، وغيرها.
يتم تنفيذ أنشطة التقييم من قبل المثمنين المحترفين - الأفراد أو الكيانات القانونية الذين حصلوا على ترخيص بالطريقة المحددة. يستخدم التقييم قواعد وأساليب خاصة.
تنطبق المتطلبات التالية على أنشطة المثمنين المحترفين. المثمن - يجب أن يفي الفرد بواحد أو أكثر من المؤهلات المحددة. كجزء من المثمن - يجب أن يعمل الكيان القانوني عددًا معينًا من المثمنين - الأفراد. يجب على المثمنين تأمين مسؤوليتهم المهنية.
يتم تنظيم نشاط التقييم من قبل الدولة ، وكذلك إلى حد كبير من قبل المنظمات ذاتية التنظيم. يقوم المجلس الوطني لأنشطة التقييم ، المُنشأ في الاتحاد الروسي وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، بأداء الوظائف التالية:
في أنشطة التقييم ، يتم استخدام أساليب وإجراءات موحدة تم تطويرها من قبل منظمات التقييم الدولية والوطنية.
إن منهجية أنشطة التقييم موحدة وتستند إلى الأساليب التي طورتها النظرية والممارسة العالمية لتقييم الأشياء الملموسة وغير الملموسة. طريقة التقييم هي سلسلة من الإجراءات التي تسمح ، على أساس المعلومات الأساسية لهذه الطريقة ، بتحديد قيمة الكائن المقدر في إطار أحد مناهج التقييم.
هناك عدة طرق لتقييم العقارات:
أنشطة التقييم
الأنشطة لتحديد نوع معين من قيمة الأشياء الملموسة وغير الملموسة ، مع مراعاة الحقوق المتعلقة بها والمصالح المتعلقة بها ، والتي أظهرها أصحاب الحقوق المدنية. يتم تحديد نوع قيمة الكائن الجاري تقييمه من خلال أهداف التقييم (السوق ، والاستثمار ، والرهن العقاري ، والمتبقي ، وما إلى ذلك). م. يتم إجراؤها من قبل المثمنين - الأفراد والكيانات القانونية باستخدام قواعد وأساليب خاصة. المثمن - يجب أن يفي الفرد بواحد أو أكثر من المؤهلات المحددة. مميزات. يجب أن يمتلك مُثمن الكيان القانوني عددًا معينًا من المثمنين الأفراد. يتم إجراء التقييم على أساس اتفاق مبرم بين العميل والمثمن. عادة ما يتم إبرام اتفاقية التقييم في شكل مكتوب بسيط وتحتوي على معلومات حول المثمن. قد ينص العقد على تقييم شيء واحد ، أو عدد من الأشياء ، أو خدمة العملاء طويلة الأجل. يتكون الوفاء السليم من قبل المثمن لالتزاماته بموجب العقد في التحضير في الوقت المناسب ونقل تقرير التقييم إلى العميل. يحتوي التقرير على روابط لمعايير وطرق التقييم المستخدمة ، وأهداف وغايات تقييم الكائن ، بالإضافة إلى معلومات مهمة أخرى. في الاتحاد الروسي ، يستخدم مفهوم "القيمة السوقية" على نطاق واسع.
م. يخضع للترخيص ويتم تنفيذه على أساس القانون الفيدرالي للاتحاد الروسي بتاريخ 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي". مرسوم رئيس الاتحاد الروسي المؤرخ 26 يوليو / تموز 1995 رقم 765 "بشأن التدابير الإضافية
بشأن تحسين كفاءة سياسة الاستثمار في الاتحاد الروسي "يؤسس الحاجة إلى إجراء تقييم مستقل للعقارات في صندوق استثمار الوحدة. أحد الشروط الإلزامية لتسجيل نشرة إصدار لإصدار الوحدات الاستثمارية لوحدة صندوق الاستثمار هو إبرام شركة الإدارة لاتفاقية (مقابلة للاتفاقيات القياسية المعتمدة من قبل FCSM) مع مثمن مستقل. يتم تنفيذ تقييم ممتلكات صناديق الاستثمار المشترك وفقًا لإرشادات تقييم الممتلكات المشتركة صناديق الاستثمار ، التي تمت الموافقة عليها بأمر من اللجنة الفيدرالية لسوق الأوراق المالية في الاتحاد الروسي المؤرخ 25 سبتمبر 1996 رقم 6-ص بتاريخ 30 أغسطس 1995 رقم 7 "بشأن إجراءات الترخيص لأنشطة التقييم الحقيقي عقارات صناديق الاستثمار المشترك "يتم إصدار ترخيص للكيانات الاعتبارية - المنظمات التجارية بحضور: أ) على الأقل 3 مثمنين عقاريين محترفين مع شركائهم. وثيقة تعليمية ذات صلة معترف بها من قبل FCSM ، والتي تعتبر هذه المنظمة مكان العمل الرئيسي لها ؛ ب) في ميثاق الكيان القانوني ، توجد قيود على أن موضوع نشاطه هو أداء تقييم العقارات وتقديم الخدمات الاستشارية: ج) خبرة عملية في تقييم العقارات لمدة عام على الأقل من العمل العملي على العقارات توصيه).
حاليًا ، تعمل الكيانات المكونة للاتحاد الروسي على تطوير تشريعاتها الخاصة بشأن O.D. وبالتالي. في 11 فبراير 1998 ، تم تبني قانون موسكو رقم 3 "بشأن نشاط التقييم في مدينة موسكو".
مضاء: Artemenkov I.L. تقدير القيمة السوقية للعقار // صحيفة مالية. 1994. العدد 13-16 .19-21 .24 ، 25 ؛ غراتشيف آي. أسئلة التنظيم التشريعي لأنشطة التقييم // أسئلة التقييم. 1996 ؛
Grigoriev V.V. تقييم واعادة تقييم الاصول الثابتة. م .. 1997 ؛ Grigoriev V.V. ، Fedotova M.A. تقييم المؤسسة. م .. 1997 ؛ معايير التقييم الدولية IVS 1-4 ومقدمة المعايير ICSOI. T. 1.M .. 1995 ؛ معايير التقييم الدولية (المسودات) ، ICSOI. T. 2. M .. 1995 ؛ Rutgaiser V. التشريع كعمل تجاري. إلى تاريخ مشروع قانون نشاط التقييم // خبير. 1996. رقم 39 ؛ عبد الله ضد NA، S e s e قريب ف. تشكيل نظام التقييم في الاتحاد الروسي // الخصخصة في روسيا ، RIA "Novosti" ، 1996 ، رقم 8 ؛ عبد الله ن.أ ، سيسكين ف. القاعدة التنظيمية لتقييم نتائج النشاط الفكري. الخطوات الأولى // الخصخصة في روسيا ، وكالة ريا "نوفوستي" ، 1996 ، العدد 12:سيسكين ف. ب .
أنشطة التقييم قاموس القانون
نشاط التقييم - مجموعة من العلاقات ذات الطبيعة القانونية والتنظيمية وغيرها التي يدخل فيها المشاركون (بما في ذلك العلاقات التي تتطور في عملية إجراء التقييم ، والتدريب ، وترخيص المقيمين ، ومراقبة ... مسرد مصطلحات إدارة الأزمات
نشاط التقييم - النشاط المهني لتأسيس نوع معين من قيمة الأشياء الملموسة وغير الملموسة ، مع مراعاة الحقوق المتعلقة بها ومصالح أصحاب الحقوق المدنية فيما يتعلق بها. يعتمد نوع قيمة الشيء المقدر على الأهداف ... ... قاموس القانون الكبير
نشاط التقييم - لأغراض هذا القانون الاتحادي ، يُفهم نشاط التقييم على أنه النشاط المهني لموضوعات نشاط التقييم الذي يهدف إلى إنشاء سوق أو مساحية أو قيمة أخرى فيما يتعلق بأشياء التقييم ... ... ... المصطلحات الرسمية
نشاط التقييم - المحاسبة: أنشطة التقييم ... قاموس عالمي روسي إنجليزي
نشاط التقييم - صفة econ. Bewertungen (الجمع بالألمانية) ... قاموس عالمي روسي ألماني
نشاط التقييم - مجموعة من العلاقات ذات الطبيعة القانونية والاقتصادية والتنظيمية والتقنية وغيرها لإنشاء قيمة سوقية أو قيمة أخرى (ضمانات ، تصفية ، إلخ) فيما يتعلق بأشياء التقييم ... القرض العقاري. مسرد للمصطلحات
نشاط التقييم ، التقييم - الأنشطة التي تشمل المجموعة الكاملة من الإجراءات والإجراءات المتعلقة بجمع ومعالجة المعلومات ، واختيار الأشكال وحجم البيانات النهائية ، والغرض منها تحديد القيمة السوقية للأوراق المالية ... شروط الإيداع
خبرة التقييم - نشاط مهني مشروع يهدف إلى تقدير قيمة الممتلكات أو العقارات أو الأصول الثابتة للمؤسسات: للمساهمة بها كحصة من رأس المال السهمي ؛ عند بيع حقوق ملكية الأعمال الفنية ؛ ... مفردات مالية
يمر نشاط التقييم في روسيا بوقت مضطرب ومليء بالأحداث ، مليء بالأحداث والابتكارات المختلفة. على الرغم من حقيقة أن تشكيل سوق خدمات التقييم لم يكتمل بعد ، ولم يتم تطوير عدد من القطاعات عمليًا ، فإن الدوافع الرئيسية لتطوير المهنة هي زيادة ثقافة التقييم لجميع موضوعات العلاقات القانونية للتقييم ، لتعزيز الثقة في مجتمع التقييم المهني ومؤسسة التنظيم الذاتي.
يتم إعطاء الدور الرئيسي في تطوير التقييم الروسي اليوم للمنظمات ذاتية التنظيم - الجمعيات المهنية للمثمنين. تحتاج المهنة إلى منظمات ذاتية التنظيم موثوقة يمكنها مساعدة ودعم ومراقبة أعضائها ، فضلاً عن المشاركة بنشاط في أنشطة وضع المعايير. يجب أن تصبح المنظمات ذاتية التنظيم قوية ، وتعمل حقًا ، وتعبر عن أهمية اجتماعية ، وليست مصالح ضيقة التركيز. مع إدخال تعديلات في عام 2007 على القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، نقلت الدولة أداء عدد من وظائفها إلى منظمات ذاتية التنظيم للمثمنين إلى المجلس الوطني لأنشطة التقييم ، المصمم لحماية المصالح العامة ، وتشكيل نهج موحدة لتنفيذ أنشطة التقييم وتنسيق أنشطة المثمنين ، وكذلك تطوير المعايير الفيدرالية وقواعد التقييم.
في السابق ، كان من الممكن تسمية مؤسسة شبيهة بالمجلس الوطني لأنشطة التقييم باسم مجلس الخبراء الاستشاري لأنشطة التقييم التابع لوزارة التنمية الاقتصادية ، مجلس الخبراء الاستشاري لأنشطة التقييم التابع لوزارة التنمية الاقتصادية.
ومع ذلك ، لم تتخلى الدولة تمامًا عن تنظيم سوق خدمات التقييم ، والتي تعمل كضمان لسوق متطور ووحدة الفضاء الاقتصادي. لذلك ، يظل التنظيم القانوني المعياري في مجال مصالح الدولة ومسؤوليتها.
في المرحلة الحالية من تطوير مؤسسة التقييم ، يمكن تحديد المشاكل الرئيسية التالية التي تعيق تطوير سوق واحد وفعال لخدمات التقييم:
الاختلافات في تنظيم أنشطة التقييم في الدول الصناعية الرائدة
بيتر هين (ألمانيا ، RIGS)
تكتسب قضية شفافية السوق لقطع الأراضي وغيرها من العقارات أهمية جديدة في سياق عمليات العولمة. تتزايد باستمرار الحاجة إلى إمكانية المقارنة الدولية لتقارير التقييم ، ليس فقط بسبب تطور صناديق الاستثمار الدولية ، ولكن أيضًا بسبب الحركة المتزايدة لجميع رؤوس الأموال الخاصة. ومن مظاهر هذه العمليات الرغبة في تطوير واعتماد معايير موحدة لأنشطة التقييم ، على سبيل المثال ، في إطار أوروبا الموحدة. ومع ذلك ، فإن النتائج المتاحة لهذا النشاط يتم تقييمها بشكل مشكوك فيه من قبل معظم الخبراء. يعتمد هذا على الصعوبات الموضوعية المرتبطة بخصائص سوق العقارات نفسه. يشكل الارتباط الذي لا ينفصم بالأرض موقع هذا السوق ، ولا يسمح بإجراء مقارنة مباشرة بين مختلف القطاعات الإقليمية والصناعية. ومع ذلك ، لا تقل صعوبة رفض المتطلبات الفريدة لإجراء وممارسة أنشطة التقييم التي تطورت في كل بلد. لا يمكن تجاهل هذا العامل ، خاصة على خلفية التقاليد الثقافية والتاريخية المستمرة لأنشطة التقييم.
إذا أخذنا في الاعتبار هذه الاختلافات بمزيد من التفصيل ، فيمكن ملاحظة أنها تتعلق بجميع جوانب تنظيم أنشطة المثمنين الخبراء. تتعلق أهم ميزات تحليلنا بالجوانب التالية:
1. مبادئ وإجراءات للمثمنين للحصول على الحق في القيام بالعمل.
2. وجود نظام تنظيم ذاتي لأنشطة التقييم وانفتاح قواعد البيانات.
3. تطبيق معايير التقييم المعتمدة ومتطلبات الحالة لمصداقية النتائج.
4. نتائج الأداء من حيث الانفتاح النهائي وتوافر بيانات السوق للمستهلكين - المواطنين والحكومة والشركات.
في هذه الحالة ، يكون المعيار الأخير هو المؤشر الأكثر عمومية لفعالية مجتمع التقييم في مختلف البلدان. أنشطة المثمنين في الولايات المتحدة الأمريكية وكنداالقليل من التنظيم الحكومي. وتستند الأنشطة بشكل أساسي على مبادئ التنظيم الذاتي ، وفي المقام الأول في إطار عمل منظمات مثل معهد التقييم (www.appraisal - Institute.org) ومؤسسة التقييم. إذا كان معهد التقييم مسؤولاً عن تدريب وتعليم المثمنين أنفسهم (على وجه الخصوص ، يقوم بتدريبهم وإعادة تدريبهم ، ويرخص لهم على مستويات مختلفة ويعين العضوية كأعلى درجة - MAI) ، فإن مؤسسة التقييم مسؤولة عن تطوير الزي الرسمي مبادئ التقييم (معايير ممارسة التقييم المهني). تم إنشاء مثل هذا النظام في السبعينيات كاستجابة للأزمات المتزايدة في سوق القروض المصرفية المضمونة بالعقارات بسبب عدم قابلية مقاربات التقييم المستخدمة من قبل من قبل مختلف البنوك والمثمنين. تنشر نفس المنظمات على نطاق واسع بيانات حول عمليات السوق (أسعار المبيعات ، وأسعار الإيجار ، والربحية) ، والتي ، مع الحد الأدنى من الجهود الحكومية لتنظيم أنشطة التقييم ، تضمن في النهاية شفافية جيدة في سوق العقارات.
في المملكة المتحدةيتم تنفيذ أعمال التقييم الرسمية من قبل أعضاء RIGS (المعهد الملكي للمساحين القانونيين). تتطلب متطلبات المثمنين مؤهلاتهم العالية على أساس التعليم العالي. هناك ولا تزال تعتبر أكثر معايير التقييم العالمية تطورًا ("الكتاب الأحمر" - دليل التقييم والتثمين). لا توجد لائحة حكومية على هذا النحو ، ولكن النتائج النهائية لعمل مجتمع التقييم ، ولا سيما النشر النشط لبيانات السوق المنتظمة ، تجعل السوق مفتوحًا ويمكن الوصول إليه. يتم التعرف على التعليم الذاتي في إطار RIGS في جميع البلدان ، وبالتالي يتم فتح مراكزهم في جميع البلدان الرائدة.
سوق خدمات التقييم في ألمانياتعتبر تقليديًا واحدة من أكثر الأنظمة تنظيماً في العالم. يتجلى نشاط الدولة ليس من خلال ترخيص أنشطة التقييم (من أجل الحصول على الحق في مثل هذه الأنشطة ، يكفي التسجيل في غرفة التجارة والصناعة) ، ولكن من خلال معايير تقييم مفصلة إلى حد ما (أساسها من خلال قانون البناء) والتوصيات غير الملزمة نظريًا للمنظمات غير الحكومية بشأن تثمين العقارات التي طورتها الإدارة المالية. في الممارسة العملية ، يتم استخدام هذه التوصيات من قبل جميع المثمنين الخاصين. من ناحية أخرى ، تجمع الدولة والبلديات بين عملها مع المثمنين الخاصين في إطار لجان الخبراء في المدن والمناطق الكبيرة. في الوقت نفسه ، تتمثل المهمة الرئيسية لهذه اللجان في تقديم تحليل مفصل لحالة سوق قطع الأراضي والعقارات الأخرى ، بناءً على معالجة جميع أسعار المعاملات في السوق ووفقًا لبيانات أخرى. يتم نشر هذه التقارير سنويًا وهي واحدة من أكثر أشكال تنظيم السوق المتأصلة في ألمانيا فعالية. في السنوات الأخيرة ، تم تطوير أشكال مختلفة من شهادات المثمنين (على سبيل المثال ، لأغراض تقييم الضمانات) ، وكذلك اتحاد المثمنين في عدد من الجمعيات.
في بلدان أوروبية أخرى ، على سبيل المثال ، في فرنسا واسبانيا، تتم الموافقة على المثمنين من قبل القضاء بعد 5 سنوات من ممارسة هذا الأخير. في الوقت نفسه ، لا توجد أشكال أخرى لحماية لقب المثمن ، والعديد من جمعيات المثمنين لم تضع توصيات منهجية موحدة للتقييم. نتيجة لذلك ، يتم تطوير قواعد البيانات من قبل كل مثمن بشكل مستقل تقريبًا ، ويشعر سوق العقارات بجدية بعدم وجود مثل هذه المعلومات المنهجية. بالنسبة ايطاليا وهولنداالسمة هي عدم وجود لقب "المثمن" الأكثر قبولًا. في الوقت نفسه ، تتم الموافقة على المثمنين في إيطاليا من قبل المحكمة دون اختبارات إلزامية. توجد في كلا البلدين جمعيات خبراء تضع قواعد التقييم الخاصة بها. لكنهم يهتمون أكثر بإجراءات إبرام العقود ودفعها ، وهي المتطلبات ذاتها للتقارير ، أكثر من اهتمامهم بأساليب التقييم مباشرة. إن الافتقار إلى تنظيم أنشطة التقييم في هولندا يقابله جزئيًا نشاط البلديات في بعض المدن الكبرى ، ونشر مراجعاتها لبيانات السوق. في إيطاليا ، يُعترف الخبراء بسوق العقارات باعتباره أحد أكثر الأسواق غموضًا في أوروبا ، وفقط من خلال أنشطة الشركات العقارية الدولية الكبيرة والصناديق العقارية يتم سد هذه الفجوة جزئيًا.
ونتيجة لذلك ، هناك حاجة في الوقت الحاضر إلى تطوير قواعد موحدة لجمع وتحليل معلومات السوق التي توفر عمل المثمنين والخبراء الآخرين ، وكذلك جميع المشاركين في السوق ببيانات موثوقة. وكان أساس ذلك هو اعتراف المثمنين حول العالم بالفهم المشترك لمفهوم "القيمة السوقية".
يتضمن العدد (الخامس) التالي من "مصادر" التقويم الأعمال الأكثر إثارة للاهتمام للمؤلفين الأجانب والمحليين ، والتي تمثل مجموعة واسعة من الاتجاهات في الفكر الاقتصادي. لأول مرة بالروسية ، نُشر المقال الشهير بقلم سي بولاني "أرسطو يكتشف الاقتصاد" وعمل أ. غيرشينكرون "التخلف الاقتصادي من منظور تاريخي". تم تمثيل مشاكل القانون والاقتصاد من خلال مقالات كتبها ج. ستيجلر و ر. بوسنر ، وكذلك من قبل الباحثين الألمان ك. كيرشنر و ج.ب.شيفر. تم نشر فصول مختارة من كتاب جي ثورنتون غير المعروف عن الائتمان الورقي وسياسة البنك المركزي البريطاني في مطلع القرنين الثامن عشر والتاسع عشر. تتضمن المجموعة أعمالًا جديدة لعلماء روس: O.I.Ananin و TI.Zaslavskaya و R.I.Kapelyushnikov وغيرهم. للمتخصصين في مجال النظرية الاقتصادية وتاريخ الفكر الاقتصادي والتاريخ الاقتصادي والاقتصاد المؤسسي والطلاب وطلاب الدراسات العليا والمعلمين-الاقتصاديين ، مثل وكذلك لكل المهتمين بهذا ...
يتم النظر في مفهوم V. Leontiev "المدخلات والمخرجات" جنبًا إلى جنب مع نظرية حالات الأنظمة الديناميكية. يتم وصف هيكل وخصائص الجدول المتماثل (المصفوفة) "المدخلات والمخرجات" - وهو جزء لا يتجزأ من نظام الحسابات القومية (SNA) ، والذي يتضمن أيضًا بيانات الميزانية الموحدة. تم اقتراح طريقة منتظمة لتشكيل نظام المعادلات الديناميكية للاقتصاد في مساحة الدولة. تم تقديم أمثلة على تحليل ديناميات التنمية الاقتصادية وفقًا للتوازن بين القطاعات في روسيا. تم وصف مبادئ تحليل الاقتصاد كنظام ديناميكي عشوائي. يتم النظر في العلاقة بين كمية المعلومات التي تم الحصول عليها من التقييمات الدورية لحالة الاقتصاد في عملية إدارة تطوره ، وتكاليف الإدارة التي تضمن تحقيق النتيجة النهائية. الدراسة المقترحة مخصصة للباحثين والطلاب وطلاب الدراسات العليا في التخصصات الاقتصادية.
يقدم الكتاب منهجًا كاملاً للنظرية الاقتصادية ، يتكيف مع الظروف الروسية. يفي الكتاب المدرسي بالمعايير الدولية الحديثة ، ويستخدم خبرة تدريس الاقتصاد في الجامعات الروسية وأوروبا الغربية ، ولديه عدد من الاختلافات عن الأدبيات المماثلة المترجمة والمنشورة سابقًا ، مع الحفاظ على المبادئ العامة للتحليل وبعض الأمثلة النموذجية. تُستخدم النسخة الإنجليزية من الكتاب المدرسي في الجامعات وكليات إدارة الأعمال في فرنسا وإيطاليا وألمانيا. لطلاب الجامعات التقنية وكليات إدارة الأعمال والكليات الذين يدرسون في تخصصات ومجالات الاقتصاد والإدارة.
يلخص الكتاب مقاربة جديدة لدراسة آليات عمل وتنمية اقتصاد السوق. ينطلق المؤلف من حقيقة أن الاقتصاد هو عالم مادي وروحي خاص ، حيث يلعب قانون التسوية الاقتصادية دورًا مهيمنًا. جوهرها هو أن النزاعات في العلاقات الاقتصادية يتم حلها من خلال التسويات وتشكيل المصالح الاجتماعية والاقتصادية المعممة. إذا كانت الأساليب المعروفة في التحليل الاقتصادي مبنية على مؤشرات فنية واقتصادية متوسطة أو هامشية ، فإن طريقة التحليل الوسط التي طورها المؤلف تعتمد على المؤشرات التي تعبر عن حالة التوافق التنازلي لمصالح موضوعات النظام الاقتصادي. يتم بناء نماذج لأسواق التوازن والتوازن والبحث فيها. تم وصف الخوارزميات لحساب وتحليل نسب التكلفة لحالات التوازن والتوازن لأسواق السلع وعوامل الإنتاج. للباحثين الذين يستخدمون الأساليب الرياضية في أبحاث السوق ، ...
يُنظر إلى المفهوم العام لعمل الاقتصاد على أساس التحليل الرياضي لسلوك الأفراد المشاركين في العملية الاقتصادية وفقًا للأهداف التي يسعون إليها وخصائص تفاعلهم. الجزء الأول من الكتاب مخصص لتحليل ذي مغزى للعمليات الاقتصادية ولا يتطلب تدريبًا رياضيًا خاصًا للقارئ ، والثاني - لتبريره الرياضي. للمتخصصين في مجال الاقتصاد العام ونظرية الإدارة ، وطلاب الجامعات من التخصصات ذات الصلة ، وكذلك جميع المهتمين بالمناهج غير التقليدية لأساسيات النظرية الاقتصادية.
يعتبر الكتاب اقتصاد الظل فئة اقتصادية مستقلة ونظامًا فرعيًا موضوعيًا لاقتصاد السوق. يتم إيلاء اهتمام خاص للتحليل المقارن لقطاع الظل في الاقتصاد العالمي وخصائص اقتصاد الظل في روسيا ، والحاجة إلى تعديل كبير لسياسة الدولة بهدف تقليل حجم اقتصاد الظل. الكتاب المدرسي مخصص للطلاب وطلاب الدراسات العليا في الجامعات الاقتصادية ، والطلاب الذين يدرسون في إطار برنامج ماجستير إدارة الأعمال ، بالإضافة إلى معلمي النظرية الاقتصادية والمديرين المحترفين.
لأول مرة في الأدبيات التربوية المحلية ، يتم تقديم مبادئ الأداء وهيكل الاقتصاد الريفي. يكشف الكتاب المدرسي عن المفاهيم الأساسية المرتبطة بدورة "الاقتصاد الريفي" ، ويبين التجربة المحلية والأجنبية للتنمية الريفية وإمكانية تطبيقها في روسيا ، ويصف النظريات والنماذج الرئيسية للتنمية الريفية. الدورة عبارة عن تجسيد وتعميق لأسس النظرية الاقتصادية العامة والتخصصات التطبيقية فيما يتعلق بالاقتصاد الريفي ، ويظهر عمل قوانين السوق ، مع مراعاة خصائص الصناعات وأنشطة الاقتصاد الريفي ، ويحتوي على تحليل اتجاهات وآفاق تنمية المناطق الريفية. تم تصميم الكتاب المدرسي لمجموعة واسعة من القراء والطلاب وطلاب الدراسات العليا في الجامعات والجامعات الاقتصادية والزراعية. تم إعداده بمساعدة NFPK - المؤسسة الوطنية لتدريب الموظفين في إطار برنامج "تحسين تدريس التخصصات الاجتماعية والاقتصادية في الجامعات" التابع للمؤسسة المبتكرة ...
الدراسة مكرسة لتحليل الانتقال إلى اقتصاد السوق في روسيا ، والمؤسسات الاقتصادية التي تعتبر مهمة للغاية في مراحل الانتقال ، والحوافز الاقتصادية اللازمة للتشغيل الناجح لهذه المؤسسات. تناقش الورقة بالتفصيل أهم مكونات العمليات الاقتصادية. للمتخصصين في مجال النظرية الاقتصادية ، وكذلك لجميع طلاب الاقتصاد الانتقالي والمعلمين وطلاب الدراسات العليا وطلاب الكليات الاقتصادية. الكتاب سيكون موضع اهتمام أولئك المنخرطين في التاريخ السياسي والعلوم السياسية.
الدراسة مكرسة لمشاكل موضوعية في اقتصاديات الثقافة. يحدد مكانته في اقتصاد السوق المختلط ما بعد الصناعي الحديث ، ويحلل جوانب الاقتصاد الجزئي والكلي لتنمية الأنشطة الثقافية: وظائفها ، وخصائص سوق السلع الثقافية ، وأسباب عدم الربحية المزمنة للمؤسسات الثقافية ، آلية تمويلها ، وأشكالها وأساليب تنظيمها من قبل الدولة ، فضلاً عن الاتجاهات العامة ، وتصنيف الصناعة وعوامل التنمية. يتم إيلاء اهتمام خاص للمؤسسات غير الهادفة للربح والمشاكل المحددة لتطوير المجال الثقافي في روسيا. الدراسة مخصصة للباحثين والمديرين والمتخصصين في مجال الاقتصاد العالمي والروسي ومعلمي الجامعات.
الكتاب ينتقد النظرية الاقتصادية الحالية. إنه يختلف عن آراء ممثلي العلوم الاقتصادية والقانونية من خلال نهج مفاهيمي مختلف: لا يُنظر إلى الاقتصاد على أنه علم اجتماعي فحسب ، بل يعتبر في المقام الأول علمًا طبيعيًا ، الأمر الذي يتطلب تحليلًا مختلفًا تمامًا للعديد من جوانب الاقتصاد ، على حد سواء علم وكمجال للنشاط البشري. فقط الوعي بالطبيعة الطبيعية للعلوم الاقتصادية يجعل من الممكن ذكر المفهوم باختصار وبشكل واضح بما فيه الكفاية. الكتاب مخصص لمجموعة واسعة من القراء المهتمين بالاقتصاد.
حقوق حقيقية
حقوق المطالبة
^ 2. مواضيع نشاط التقييم
نشاط التقييم هو نشاط موضوعات نشاط التقييم الذي يهدف إلى إنشاء سوق أو قيمة أخرى فيما يتعلق بأشياء التقييم.
القيمة السوقية هي السعر الأكثر احتمالاً الذي يمكن عنده تنفير موضوع التقييم في السوق المفتوحة في بيئة تنافسية ، عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، ولا تنعكس الظروف الاستثنائية في قيمة الصفقة ، أي أن أحد طرفي الصفقة غير ملزم بالتصرف ، والآخر بقبول موضوع التقييم.
أطراف الصفقة على دراية بالموضوع ويتصرفون لمصلحتهم الخاصة. يتم تقديم كائن التقييم في السوق المفتوحة في شكل عرض عام.
سعر المعاملة هو اعتبار معقول دون إكراه لإجراء معاملة. يتم التعبير عن الدفع للكائن نقدًا.
موضوعات أنشطة التقييم - من ناحية - الأفراد والكيانات القانونية (رواد الأعمال الأفراد) ، الذين تنظم أنشطتهم تشريعات التقييم (المثمنون) ، ومن ناحية أخرى ، مستهلكو خدماتهم (العملاء).
^ 3. كائنات نشاط التقييم
نشاط التقييم هو نشاط موضوعات نشاط التقييم الذي يهدف إلى إنشاء سوق أو قيمة أخرى فيما يتعلق بأشياء التقييم.
القيمة السوقية هي السعر الأكثر احتمالاً الذي يمكن عنده تنفير موضوع التقييم في السوق المفتوحة في بيئة تنافسية ، عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، ولا تنعكس الظروف الاستثنائية في قيمة الصفقة ، أي أن أحد طرفي الصفقة غير ملزم بالتصرف ، والآخر بقبول موضوع التقييم.
أطراف الصفقة على دراية بالموضوع ويتصرفون لمصلحتهم الخاصة. يتم تقديم كائن التقييم في السوق المفتوحة في شكل عرض عام.
سعر المعاملة هو اعتبار معقول دون إكراه لإجراء معاملة. يتم التعبير عن الدفع للكائن نقدًا.
كائنات نشاط التقييم:
كائنات مادية منفصلة (أشياء)
مجموع الأشياء التي تشكل ملكية الشخص
حقوق حقيقية
حقوق المطالبة
الأشغال والخدمات والمعلومات.
^ 4. أنواع القيمة المحددة في عملية التقييم.
القيمة السوقية هي السعر الأكثر احتمالاً الذي يمكن عنده تنفير موضوع التقييم في السوق المفتوحة في بيئة تنافسية ، عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، ولا تنعكس الظروف الاستثنائية في قيمة الصفقة ، أي أن أحد طرفي الصفقة غير ملزم بالتصرف ، والآخر بقبول موضوع التقييم.
تكلفة الأشياء ذات السوق المحدود (أسلحة ، مخدرات)
قيمة الأشياء للأغراض الضريبية
قيمة الإنقاذ - تمثل المبلغ الصافي الذي يمكن لمالك الكائن الحصول عليه في تصفية هذا الكائن وبيع أصوله. فرّق بين التصفية المنظمة والتصفية القسرية.
1) التصفية المنظمة - تعني أن بيع الأصول يتم خلال فترة كافية للحصول على أعلى سعر ممكن لكل نوع من أنواع الأصول
2) التصفية القسرية - تعني بيع الأصول في أسرع وقت ممكن ، في كثير من الأحيان ، في وقت واحد وفي نفس المزاد
تكلفة إعادة التدوير - تكلفة المواد التي يتكون منها الكائن بالإضافة إلى تكلفة التخلص منها
قيمة الاستثمار - قيمة الكائن بناءً على الأهداف المحددة لشخص معين (قد تكون أكثر من القيمة السوقية). الاستثمار - قيمة العقارات لمستثمر معين. عادة ما تكون أعلى من القيمة السوقية العادلة.
الرصيد (المحاسبي) - يتم تحديده على أساس الميزانية العمومية للممتلكات ، كمجموع أصوله مطروحًا منه الاستهلاك المتراكم ، مع مراعاة مبالغ الخصوم قصيرة الأجل وطويلة الأجل. يتم تقييم المطلوبات بالقيمة الاسمية وفقًا لقيمة اتفاقيات القروض.
تكلفة الاسترداد. (تكلفة الاستنساخ أو الاستبدال).
يتم تحديد تكلفة الاستبدال من خلال تكلفة الأسعار الحالية لإنشاء المنشأة. تكلفة الاستنساخ - تكلفة البناء بالأسعار الجارية كنسخة دقيقة من تقييم الكائن باستخدام نفس الحلول المعمارية وهياكل ومواد البناء.
يتم احتساب تكلفة الاستبدال على أنها مجموع التكاليف بالأسعار الحالية لبناء كائن له فائدة مكافئة مع القيمة المقدرة ، ولكنه مبني بأسلوب معماري حديث باستخدام مواد وهياكل متدرجة.
قيمة خاصة - قيمة لا تتناسب مع تعريف الأنواع المذكورة أعلاه
يتم تحديد القيمة المؤمن عليها على أساس تكلفة الاستنساخ الكاملة أو تكلفة الاستبدال الكاملة للعنصر.
يتم استخدام قيمة الضمان في صناعة الإقراض العقاري ويتم تحديدها على أساس القيمة السوقية.
تشمل معايير القيمة السوقية ما يلي:
1- الدافع النموذجي
2. إبلاغ الأطراف
3. فترة عروض البيع
4- شروط البيع
عناصر التكلفة:
2. الفائدة
3. الندرة
4- قابلية النقل
^ 5. حالات التقييم الإلزامي.
أساس التقييم. الأسباب الأكثر شيوعًا هي:
عقد بين المثمن والعميل.
قرار المحكمة
قرار من سلطة عامة
أسباب تقييم موضوع التقييم (المادة 9 من القانون الاتحادي)
أساس تقييم موضوع التقييم هو العقد بين المثمن والعميل.
قد ينص اتفاق بين المثمن والعميل على أن يقوم المثمن بإجراء تقييم لكائن تقييم معين ، أو عدد من كائنات التقييم ، أو خدمة العملاء طويلة الأجل بناءً على طلبه.
يعتبر تقييم أشياء التقييم إلزاميًا في حالة التورط في معاملة أشياء التقييم المملوكة كليًا أو جزئيًا من قبل الاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات ، بما في ذلك:
1. عند تحديد قيمة الأشياء الخاضعة للتقييم المملوكة للاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات ، لغرض خصخصتها ، نقلها إلى إدارة الثقة أو الإيجار ؛
2. عند استخدام أشياء تقييم تخص الاتحاد الروسي ، أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات ، كموضوع تعهد ؛
3. عند بيع أو عزل أشياء تقييم مملوكة للاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات ؛
4. عند تعيين التزامات الديون المتعلقة بأشياء التقييم المملوكة للاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات ؛
5. عند نقل أشياء التقييم المملوكة للاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات ، كمساهمة في رأس المال المصرح به ، وأموال الكيانات القانونية ،
وأيضًا في حالة وجود نزاع حول قيمة كائن التقييم ، بما في ذلك:
6. في حالة تأميم الممتلكات.
7. في حالة الإقراض العقاري للأفراد والكيانات الاعتبارية في حالات الخلاف على قيمة موضوع الرهن.
8. عند إبرام عقود الزواج وتقسيم ممتلكات الزوجين المطلقين بناءً على طلب أحد الطرفين أو كلا الطرفين في حالة الخلاف على قيمة هذه الممتلكات ؛
9. عند الاسترداد أو أي سحب آخر للممتلكات من المالكين المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي لاحتياجات الدولة أو البلدية ؛
10. عند تقييم موضوعات التقدير من أجل التحكم في صحة دفع الضريبة في حالة حدوث نزاع حول حساب الوعاء الخاضع للضريبة.
^ 6. الممتلكات العقارية والشخصية.
المادة 130 - الأشياء الثابتة والمنقولة (CC RF)
1 - الأشياء غير المنقولة (العقارات ، العقارات) تشمل قطع الأراضي ، وقطع الأراضي الموجودة تحت الأرض ، والمسطحات المائية المعزولة وكل ما له صلة وثيقة بالأرض ، أي الأشياء التي لا يمكن نقلها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها ، بما في ذلك الغابات والأشجار المعمرة المزارع والمباني والهياكل والبناء قيد التنفيذ.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 213-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2004)
تشمل الأشياء غير المنقولة أيضًا الطائرات والسفن البحرية الخاضعة لتسجيل الدولة وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية. يمكن أيضًا تصنيف الممتلكات الأخرى على أنها غير منقولة بموجب القانون.
2. يعترف بالأشياء التي لا تتعلق بالعقار ، بما في ذلك النقود والأوراق المالية ، كممتلكات منقولة. لا يشترط تسجيل الحقوق على المنقولات إلا في الأحوال التي يحددها القانون.
^ 7. الإطار التنظيمي لتقييم الممتلكات في الاتحاد الروسي.
الوثائق الرئيسية التي تنظم الزراعة العضوية:
القانون الاتحادي رقم 135 - القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي"
تحدد معايير أنشطة التقييم متطلبات إجراء التقييم وتنفيذ أنشطة التقييم.
تنقسم معايير التقييم إلى معايير تقييم اتحادية ومعايير وقواعد لأنشطة التقييم.
يتم تطوير معايير التقييم الفيدرالية من قبل المجلس الوطني مع مراعاة معايير التقييم الدولية.
القانون المدني للاتحاد الروسي هو مجموعة القوانين الرئيسية.
اللوائح الإدارية
^ 8. الوضع الحالي لسوق التقييم في الاتحاد الروسي.
كانت نقطة البداية لظهور التقييم في روسيا الحديثة عام 1998 ، عندما صدر القانون الاتحادي رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي". في الوقت الحالي ، يبلغ متوسط حجم سوق خدمات التقييم في روسيا 400-500 مليون دولار أمريكي. في العام.
يتم توفير حوالي 40 ٪ من جميع خدمات التقييم في المقاطعة الفيدرالية المركزية ، و 19 ٪ - في مقاطعة الفولغا الفيدرالية ، الأقل في الشرق الأقصى.
^ 9. تنظيم الدولة لتقييم الممتلكات في الاتحاد الروسي.
السمات المميزة الرئيسية لأنشطة التقييم التي تتطلب تنظيمها هي:
أهمية جديدة في الأساس لهذا النوع من النشاط في الاتحاد الروسي
تأثير التقييم على جميع مجالات النشاط الاقتصادي تقريبًا.
شخصية متعددة التخصصات ، بين الإدارات.
يتطلب التكوين والتحسين الكامل لأنشطة التقييم تنفيذ المبادئ الأساسية التالية:
تقييم الممتلكات هو نشاط مهني.
التقييم هو أيضًا مجال علمي له منهجيته الخاصة ومصطلحاته ومبادئ البحث.
بناءً على التجربة العالمية ، وتطوير التقييم في روسيا ، من الضروري إنشاء نظام تقييم وطني بخصائصه الخاصة. في الوقت نفسه ، يعد النسخ الأعمى للتجربة الأجنبية أمرًا غير مقبول ، ومن ناحية أخرى ، فإن إنشاء مناهج جديدة بشكل أساسي لا تأخذ في الاعتبار الاتجاهات العالمية.
لا يمكن استعادة التقييم وتطويره إلا في ظروف علاقات السوق ، مع تحديد واضح لدور ومكان الدولة في مسائل التسعير والتنظيم القانوني.
لا يمكن تشكيل التقييم إلا على أساس المجال القانوني والمنهجي والمعلوماتي في جميع أنحاء أراضي الاتحاد الروسي.
التقييم كنشاط مهني يجب أن يلبي الاحتياجات الاقتصادية الحالية ، وكذلك يأخذ في الاعتبار خصوصيات المنطقة والصناعة.
تتمثل الوظيفة الرئيسية للولاية في تشكيل نظام التقييم في إنشاء نظام للتنظيم القانوني لهذا النوع من النشاط.
يمكن لكل من المُثمنين العام والخاص المشاركة في التقييم ، ويجب أن يحصل كلاهما على فرص متكافئة لتنفيذ مهاراتهم المهنية والعمل في مساحة مشتركة.
الأدوات الرئيسية للدولة تنظيم أنشطة التقييم هي:
الترخيص
نظام المعايير
نظام الشهادات وجودة الخدمات
تصنيف المناهج وتدريب المقيّمين.
تهيئة الظروف لتطوير وتشكيل جمعيات خبراء التقييم الذاتي المنظمة
تنظيم عملية إدراج إجراءات وأساليب التقييم المهني في التشريعات العامة
7- مراقبة تنفيذ التشريعات
لتنفيذ هذه المهام ، تم إنشاء هيئة واحدة في هيكل السلطة التنفيذية لتنسيق العمل في مجال تقييم PPRF رقم 932 بتاريخ 20. 08. 99 ، أنشأت وزارة علاقات الملكية في الاتحاد الروسي مثل جسد.
فيما يتعلق بالإصلاح الإداري في مايو 2004 ، تمت تصفية هذه الوزارة ، وبدلاً من ذلك ، تم إنشاء الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات في الاتحاد الروسي ، ولا ينبغي لإدارات الاتحاد الروسي ، وموضوعات الاتحاد الروسي السعي لإنشاء أنظمة التقييم الخاصة بهم . على المستوى الفيدرالي ، هناك حظر على إنشاء أنظمة الدوائر التي تتعارض مع نظام المعايير الفيدرالية العامة.
من الضروري أن تؤخذ في الاعتبار من وظائف بيانات الدولة تلك أعمال التقييم التي ، في نظام مبني فعال ، يجب أن يقوم بها مقيمون محترفون مستقلون.
في الوقت نفسه ، مع الأخذ في الاعتبار السمات المحددة للصناعات وأنواع الأنشطة يتطلب تطوير لوائح الصناعة ، والتي يجب أن تشارك فيها الإدارات التي تعرف خصائص أنواع معينة من الممتلكات ، بالإضافة إلى ذلك ، يجب على الإدارات على جميع المستويات مراقبة صحتها من التقييمات.
يجب أن يعملوا كمنظمين لعملية التقييم ، وأداء مهام التحديد بمهارة وقبول العمل المنجز ، مما يجعل من الممكن استبعاد معاملة الدولة الأكثر تفضيلًا لشركة واحدة أو عدة شركات تقييم وإنشاء عقبات مصطنعة للمثمنين الآخرين من خلال عقد مسابقات أو عطاءات الحق في إجراء تقييمات تنافسية لاحتياجات الدولة.
يتمثل أحد الأدوار المهمة للإدارات على جميع المستويات في إنشاء أنظمة المعلومات وتشغيلها.
إن إنشاء هذه الأنظمة على حساب أموال الميزانية فقط يكاد يكون مجديًا ، وبالتالي فإن الطريقة غير الواعدة هي الجمع بين جهود كل من القطاع الخاص والحكومي. الهياكل.
المثمنون الحكوميون والخاصون هم مشاركون متساوون في أنشطة التقييم. في الوقت نفسه ، من مهام المثمنين غير الحكوميين التأكد من الموافقة على نتائج التقييمات الضريبية ، في حالة عدم موافقة العميل على النتائج التي حصلت عليها الدولة. المثمنون.
نظام الدولة الذي يحدده التشريع الفيدرالي. يشمل تنظيم أنشطة التقييم ما يلي:
ترخيص أنشطة التقييم
تطوير واعتماد الإجراءات القانونية التنظيمية ، بما في ذلك التوصيات المنهجية لمعايير التقييم
الرقابة على تنفيذ أنشطة التقييم.
مواءمة قائمة المتطلبات المفروضة على المؤسسات التعليمية التي تقدم تدريباً مهنياً في مجال التقييم.
التفاعل مع منظمات المثمنين ذاتية التنظيم وتنسيق الأنشطة المشتركة.
وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم" ، فإن التقييم الإلزامي من قبل مثمنين مستقلين إلزامي في الحالات التالية:
عند تحديد عدد العناصر المملوكة للاتحاد الروسي ، الكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات لأغراض: الخصخصة أو النقل إلى إدارة الثقة أو الإيجار. في حالة الخصخصة وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن خصخصة ممتلكات الدولة وممتلكات mun-go" ، يتم تحديد السعر الأولي للممتلكات المخصخصة على أساس تقرير التقييم
عند استخدام أشياء تخص الاتحاد الروسي والكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات كموضوع تعهد
عند بيع الأشياء أو إبعادها
عند تعيين التزامات الديون المتعلقة بالأشياء المملوكة للاتحاد الروسي ، والكيانات المكونة للاتحاد الروسي وتشكيلات مون-م
عند نقل شيء مملوك من قبل الاتحاد الروسي ، والكيانات المكونة للاتحاد الروسي والتكوينات mun-m كمساهمة في رأس المال المصرح به وأموال الكيانات القانونية ، وكذلك في حالة وجود نزاع حول مادة موضوعات التقييم ، بما في ذلك تأميم الممتلكات ومصادرة الممتلكات لاحتياجات الدولة x و mun x عن طريق الفدية.
يتم الحجز الجبري على العقار من المالك في الحالات الآتية:
جمع الاستئناف على الممتلكات بموجب الالتزامات
نقل الملكية ، الذي لا يمكن أن يكون ملكًا لهذا الشخص بحكم القانون.
نقل ملكية العقارات فيما يتعلق بالاستيلاء على ش /.
فدية من
مصادرة
بالإضافة إلى هذه الحالات ، فإن الحاجة إلى التقييم الإلزامي منصوص عليها في عدد من القوانين الأخرى:
ينص القانون الاتحادي "بشأن JSC" على مشاركة المثمن المستقل. في حالة تحديد سعر إعادة شراء الشركة للأسهم من المساهمين
^ 10. تنظيم أنشطة التقييم من قبل المنظمات ذاتية التنظيم.
في الوقت الحاضر ، تم نقل الوظيفة الرئيسية للتحكم في أنشطة التقييم من مؤسسة الدولة إلى المنظمات ذاتية التنظيم. جاء ذلك بعد إدخال تعديلات على القانون الاتحادي بشأن أنشطة التثمين ، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 يونيو 2006. وفقًا لهذا القانون ، فإن منظمة التنظيم الذاتي للمثمنين هي منظمة غير ربحية مدرجة في سجل الدولة الموحد لمنظمة ذاتية التنظيم للمثمنين وجمعيات المثمنين على أساس العضوية.
تم الحصول على حالة منظمة التنظيم الذاتي من اللحظة التي تم فيها إدراج المنظمة في سجل الدولة الموحد لمنظمة ذاتية التنظيم للمثمنين. الأساس لإدراج منظمة غير ربحية في السجل الموحد لمنظمة خاضعة للتنظيم هو:
جمعية في مثل هذه المنظمة من 300 شخص على الأقل هي أعضاؤها.
توافر صندوق التعويضات.
وجود هيئة إدارية وتقسيمات هيكلية.
توافر المعايير والقواعد الخاصة بأنشطة التقييم المعتمدة وفق القانون.
لا يحق لموظفي منظمة ذاتية التنظيم للمثمنين القيام بأنشطة التقييم. تتم تصفية المنظمات غير الهادفة للربح من قبل لجنة تصفية ، والتي يجب أن تضم بالضرورة ممثلًا عن المجلس الوطني لأنشطة التقييم.
وظائف COO:
1) تطوير واعتماد معايير وقواعد أنشطة التقييم وقواعد الأعمال والأنشطة المهنية.
2) وضع واعتماد قواعد وشروط قبول أعضاء التنظيم الذاتي للمثمنين. تحديد مقدار مستحقات العضوية بالترتيب الذي دفعت به.
3) تمثيل مصالح أعضائها في العلاقات مع هيئات الحكومة الاتحادية.
4) مراقبة التزام أعضائها بمتطلبات التشريعات والمعايير والقواعد الخاصة بأنشطة التقييم وقواعد أخلاقيات العمل المهنية.
5) القبول والطرد من أعضاء منظمة التنظيم الذاتي.
6) الاحتفاظ بسجل لأعضاء منظمة التنظيم الذاتي.
7) تنظيم المعلومات والدعم المنهجي لأعضائها.
حقوق منظمة التنظيم الذاتي للمثمنين.
1) تمثيل مصالح أعضائها في علاقتهم مع السلطات.
2) الطعن أمام المحكمة في أفعال سلطة الدولة وأعمال / تقاعس هيئاتها التي تنتهك حقوق ومصالح أعضاء التنظيم الذاتي للمثمنين.
يلتزم COO بما يلي:
الامتثال لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي
تشكيل صندوق تعويضات لضمان مسؤولية أعضائه تجاه مستهلكي الخدمات
لممارسة الرقابة على احترام أعضائها لتشريعات الاتحاد الروسي ، ومعايير وقواعد أنشطة التقييم ، فضلاً عن قواعد العمل والأخلاق المهنية
تطبيق الإجراءات التأديبية المنصوص عليها في القانون والوثائق الداخلية للمنظمة
إخطار الهيئة الفيدرالية المختصة بالإشراف على أنشطة مدير العمليات بشأن حدوث عدم الامتثال لمتطلبات القانون
رفض القبول في عضوية COO في الحالات الثابتة
الاستبعاد من أعضاء COO لانتهاك متطلبات القانون والمعايير والقواعد الخاصة بأنشطة التقييم ، وكذلك قواعد العمل والأخلاق المهنية
الاحتفاظ بسجل لأعضاء COO
تنظيم إعادة التدريب المهني للمثمنين
يحق لمنظمة غير ربحية التقدم بطلب لإدراجها في السجل الموحد لمديري العمليات. تتخذ الهيئة الفيدرالية المخولة قرارًا بشأن التضمين أو رفض الإدراج في السجل الموحد لـ RMS. خلال 7 أيام من تاريخ تقديم المستندات التالية:
إفادة
الوثائق التأسيسية
نسخة من شهادة التسجيل الضريبي
نسخ من وثائق التعليم تؤكد اكتساب المعرفة المهنية في مجال التقييم من قبل أعضاء COO
نسخ من اللوائح الخاصة بهيئة الإدارة الجماعية والوحدة الهيكلية التي تمارس الرقابة على أنشطة الأعضاء وعلى اللجنة التأديبية
نسخ من الشهادات التي تؤكد أن أعضاء المنظمة ليس لديهم إدانات معلقة أو معلقة بارتكاب جرائم في المجال الاقتصادي ، وكذلك بالنسبة للجرائم متوسطة الخطورة والجسيمة والخطيرة بشكل خاص
صور من المستندات التي تؤكد تشكيل صندوق التعويضات
نسخ من طلبات أعضائها للانضمام إلى هذه المنظمة
نسخة من سجل أعضاء المنظمة غير الهادفة للربح
يمكن اتخاذ قرار الهيئة الفيدرالية المخولة برفض إدراج منظمة غير ربحية في السجل الموحد لمديري العمليات للأسباب التالية:
التنظيم غير التجاري لا يستوفي متطلبات القانون
لم تقدم المنظمة غير الربحية جميع المستندات أو تقدم المستندات بمعلومات غير صحيحة
11. الخصائص العامة لعملية التقييم. المراحل الرئيسية.
هناك 6 مراحل في عملية التقييم:
يضع اهداف. تشمل هذه المرحلة:
تشكيل الغرض من التقييم
تحديد نوع القيمة
تحديد الكائن والحقوق المرتبطة به
تحديد تاريخ التقييم
عند التقييم ، من المهم تحديد الممتلكات فعليًا وتحديد الحقوق القانونية المرتبطة بها. يجب تحديد وقياس حجم وخصائص الأصل الحقيقي بعناية. يمكن أن تكون الحقوق المرتبطة بالعنصر حالة مشاركة في عقد إيجار مشترك أو شراكة. القيود القانونية قد تحد من نطاق استخدام الأشياء. تحدد مبادئ التوازن والحجم الاقتصادي والتقسيم الاقتصادي أنواع البيانات التي يجب جمعها.
يجعل مبدأ التغيير من المهم للمثمن اختيار التقييم الفعال. نظرًا لأن الظروف والافتراضات تميل إلى التغيير بمرور الوقت ، يجب على العميل معرفة الإطار الزمني الذي يظل فيه تقدير التكلفة صالحًا.
إبرام عقد تثمين. قد ينص اتفاق بين المثمن والعميل على أن يقوم المثمن بإجراء تقييم لكائن تقييم معين ، أو عدد من كائنات التقييم ، أو خدمة العملاء طويلة الأجل بناءً على طلبه.
في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، يجوز للمُثمن إجراء تقييم موضوع التقييم ، بما في ذلك التقييم المتكرر ، على أساس حكم صادر عن محكمة ، أو محكمة تحكيم ، أو محكمة تحكيم ، وكذلك بقرار من جهة معتمدة.
المحكمة ، محكمة التحكيم ، محكمة التحكيم مستقلة في اختيار المثمن. تخضع التكاليف المرتبطة بتقييم موضوع التقييم ، فضلاً عن المكافأة المالية للمُثمن ، إلى السداد (الدفع) بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
رقم الاتفاقية
OOO "Buttercup" ممثلة بالمدير العام Pupkin A.N. تعمل على أساس الميثاق من جهة (المشار إليها فيما يلي باسم المثمن) وشركة Romashka LLC ، ممثلة بمديرها العام M. Yu. Zernov ، التي تعمل على أساس الميثاق (المشار إليه فيما يلي باسم العميل) ، دخلت في اتفاق على النحو التالي.
يلتزم المثمن بتحديد القيمة السوقية لمركز التسوق في العنوان ... وامتلاكه للخصائص ...
المثمن له الحق في ... (اذكر الحقوق)
المثمن لديه مسؤوليات ... (قائمة المسؤوليات)
بناءً على نتائج التقييم ، يقدم المثمن تقريرًا إلى العميل.
تم توقيع الاتفاقية من أجل ...
تفاصيل الحفلات
اختصاصات التقييم ...
يتم إبرام العقد في شكل كتابي بسيط ولا يتطلب توثيقًا.
يجب أن تحتوي على:
أسباب إبرام العقد
نوع تقييم موضوع التقييم
نوع تحديد قيمة كائن التقييم
مقدار المكافأة المالية للتقييم
معلومات حول تأمين المسؤولية المدنية (إذا كان التأمين متاحًا)
فحص الكائن. في هذه المرحلة ، يقوم المثمن ، بحضور ممثل عن العميل ، بفحص الشيء العيني ، ووضع وصف له ، والتقاط الصور اللازمة وتقديم عرض تقديمي من الحالة المادية للكائن.
جمع البيانات والتحقق منها وتحليلها: يبدأ حساب قيمة الشيء دائمًا بتحليل الاستخدام الأفضل والأكثر كفاءة. أفضل وأكبر استخدام فعال للكائن ، المسموح به قانونًا بطريقة مربحة من الناحية المالية ومجدية ماديًا للاستخدام. كائن تصبح فيه قيمته القصوى. بعد تحديد أفضل / أعلى استخدام فعال لقيمة الكائن ، يتم حسابه من خلال جميع الطرق الثلاثة:
مقارنة
مربح
مكلفة
في حالة عدم إمكانية حساب تكلفة الكائن c.-l. النهج ، يجب على المثمن تبرير رفض k.-l. في التقرير. نهج. نتيجة لذلك ، يتم تنسيق النتائج ويتم استنتاج القيمة النهائية لقيمة الكائن.
إعداد التقرير. المستند الرئيسي الذي يعكس نتائج التقييم هو تقرير تم إنشاؤه من نسختين ، تبقى إحداها مع العميل. يجب ألا يكون تقرير التقييم غامضا أو مضللا.
يجب أن يتضمن التقرير:
تاريخ التقييم
المعايير والأهداف والغايات المستخدمة.
يتم توفير معلومات أخرى ، والتي يرى المثمن أنها ضرورية لتفسير كامل لنتائج التقييم.
إذا لم يتم تحديد القيمة السوقية أثناء التقييم ، ولكن تم تحديد قيمة أخرى ، يجب أن يشير التقرير إلى أسباب الانحراف عن القيمة السوقية.
يجب أن يتضمن التقرير:
تاريخ التجميع ، الرقم التسلسلي
أساس التقييم
موقع المثمن ومعلومات عن عضويته في منظمة التنظيم الذاتي.
وصف دقيق لكائن التقييم ، فيما يتعلق بكائن التقييم ، المملوك من قبل الفرد ، تفاصيل الكيان القانوني.
تستخدم معايير التقييم في الحسابات ، وقائمة بيانات المدخلات المستخدمة في التقييم ، وكذلك الافتراضات المعتمدة في عملية التقييم.
بعد تحديد قيمة الكائن وقيمه النهائية.
التاريخ الذي تم فيه تقييم العقار.
قائمة الوثائق التي يستخدمها المثمن ، والخصائص الكمية والنوعية للأشياء التي سيتم إنشاؤها.
قد يحتوي التقرير أيضًا على معلومات أخرى تعتبر ، في رأي المقيم ، ضرورية لاستكمال انعكاس طرق التقييم التي يطبقها.
يجب أن يكون التقرير:
معدود
موقعة من المثمن
مختوم
يشار إلى القيمة النهائية للقيمة السوقية في التقرير ، ويتم الاعتراف بالأصالة ، ويوصى بها للمعاملات ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
إذا كان هناك نزاع حول مصداقية القيمة السوقية المبينة في التقرير ، فإن النزاع المذكور يخضع للفصل القضائي.
القيمة السوقية هي السعر الأكثر احتمالا الذي يمكن الحصول عليه من بيع الممتلكات في سوق تنافسية ومفتوحة ، مع مراعاة شروط "التوازن" ، أي يتصرف البائع والمشتري بعقلانية ، ويتم إبلاغهما ، وعند مناقشة السعر ، لا يتعرض الطرفان لضغوط من أي ظروف غير عادية. يتضمن تعريف القيمة هذا مفهوم المعاملة "العادية" (التوازن) كتحويل حق الملكية من البائع إلى المشتري في وقت معين عندما يتم استيفاء الشروط التالية:
دافع البائع والمشتري نموذجي ؛
كلا الطرفين على اطلاع جيد ، على سبيل المثال من قبل مستشارين مؤهلين ، ويتصرفون بشكل مناسب لفهم مصلحتهم ؛ وجود وقت كاف لتحديد رد فعل السوق على العرض المقدم ؛
يتم الدفع نقدًا أو بأي طريقة نقدية أخرى ؛
يتم تمثيل تعويض البائع عن الممتلكات المنفردة بشكل كامل من خلال سعر العقد دون أي تنازلات إضافية وما يرتبط بها من مزايا.
^ 12. نظرية القيمة الزمنية للنقود. القيمة المستقبلية والحالية للعملة.
1) المبلغ النقدي
FV = PV (1 + i) n- القيمة المستقبلية للوحدة النقدية
PV = FV / (1 + i) n- ، القيمة الحالية للوحدة. هذا هو المقابل للمبلغ المتراكم للوحدة. باستخدام هذه الوظيفة ، يمكنك تحديد المبلغ الذي تحتاج إلى إيداعه اليوم لتلقي مبلغ معين في المستقبل.
^ 13. نظرية القيمة الزمنية للنقود. القيمة المستقبلية للمعاش السنوي وعامل صندوق السداد.
وفقًا لنظرية القيمة الزمنية للنقود ، فإن الوحدة النقدية الواحدة تساوي اليوم أكثر مما تحصل عليه في المستقبل. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الوحدة النقدية ، طوال الفترة السابقة لظهور الدخل المستقبلي ، تجلب ربحًا ، وهو أمر جديد. القيمة. تعتبر الوحدة النقدية بمثابة رأس مال. تطبيق طريقة رسملة الدخل يتطلب تقييم العقارات معرفة مفاهيم مثل الفائدة المركبة والخصم والمعاشات السنوية. يتم تحديد قيمة الممتلكات المدرة للدخل من خلال القيمة الحالية لـ العملة التي سيتم استلامها في المستقبل.
رسملة الدخل هي عملية تحويل تدفق الدخل المستقبلي إلى مبلغ واحد من القيمة الحالية. لتقدير الدخل المستقبلي بشكل صحيح ، يجب استخدام الفائدة المركبة والخصم.
الفائدة المركبة تعني أن الفائدة المستلمة بالفعل ، المودعة مع الاستثمار الأولي ، تصبح جزءًا من المبلغ الأساسي. وفي الفترة التالية ، جنبًا إلى جنب مع الإيداع الأولي ، تجلب الفائدة المستلمة دخلًا جديدًا. الفائدة البسيطة لا تتضمن هذا الإجراء .
الخصم هو عملية تحويل الأرباح المستقبلية إلى قيمتها الحالية.
تعتمد قيمة الأرباح المستقبلية المتوقعة على عدة عوامل ، منها:
1) المبلغ النقدي
2) موعد الدفع أو الاستلام
4) معدل عائد مناسب على الاستثمار
الأقساط هي سلسلة من المدفوعات المتساوية على فترات منتظمة.
FV = PMT ((1 + i) n-1) / i- ، القيمة المستقبلية للمعاش السنوي العادي. إذا تم سداد الدفعات في بداية كل فترة ، فسيتم اعتبار القسط السنوي مقدمًا.
PMT = Fv * i / (1 + i) n-1 - عامل صندوق التعويض. يعرض مبلغ المال الذي يجب إيداعه في نهاية كل فترة حتى يكون الرصيد وحدة نقدية واحدة بعد رقم معين من الفترات. هذه القيمة هي عكس وحدات عامل التراكم للفترة ، وتأخذ في الاعتبار فقط عائد الأموال المستثمرة. ويتم التمييز بين عامل صندوق التعويض العادي والتعويض المقدم. عامل التعويض المسبق ينص الصندوق على استلام المدفوعات في بداية الفترة.
^ 14. نظرية القيمة الزمنية للنقود. القيمة الحالية للمعاش السنوي ومساهمة إهلاك الوحدة.
وفقًا لنظرية القيمة الزمنية للنقود ، فإن الوحدة النقدية الواحدة تساوي اليوم أكثر مما تحصل عليه في المستقبل. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الوحدة النقدية ، طوال الفترة السابقة لظهور الدخل المستقبلي ، تجلب ربحًا ، وهو أمر جديد. القيمة. تعتبر الوحدة النقدية بمثابة رأس مال. تطبيق طريقة رسملة الدخل يتطلب تقييم العقارات معرفة مفاهيم مثل الفائدة المركبة والخصم والمعاشات السنوية. يتم تحديد قيمة الممتلكات المدرة للدخل من خلال القيمة الحالية لـ العملة التي سيتم استلامها في المستقبل.
رسملة الدخل هي عملية تحويل تدفق الدخل المستقبلي إلى مبلغ واحد من القيمة الحالية. لتقدير الدخل المستقبلي بشكل صحيح ، يجب استخدام الفائدة المركبة والخصم.
الفائدة المركبة تعني أن الفائدة المستلمة بالفعل ، المودعة مع الاستثمار الأولي ، تصبح جزءًا من المبلغ الأساسي. وفي الفترة التالية ، جنبًا إلى جنب مع الإيداع الأولي ، تجلب الفائدة المستلمة دخلًا جديدًا. الفائدة البسيطة لا تتضمن هذا الإجراء .
الخصم هو عملية تحويل الأرباح المستقبلية إلى قيمتها الحالية.
