24 سبتمبر 2012 N 507-PP بشأن إجراءات تشكيل وتنسيق واعتماد قوائم الأعمال الخاصة بتحسين مناطق الأفنية والمتنزهات والساحات وإصلاح المباني السكنية من أجل ضمان تنفيذ قانون مدينة موسكو بتاريخ 11 يوليو 2012 N 39 "بشأن منح هيئات الحكم الذاتي المحلية للمناطق البلدية في مدينة موسكو صلاحيات منفصلة لمدينة موسكو" ، وكذلك من أجل تحسين كفاءة إعداد قوائم الأعمال على تحسين الساحات والحدائق والساحات وإصلاح المباني السكنية تقرر حكومة موسكو: 1. الموافقة: 1.1. إجراءات تشكيل وتنسيق واعتماد قوائم الأعمال المتعلقة بتحسين الساحات والحدائق والساحات والإصلاح الانتقائي للمباني السكنية (الملحق 1). 1.2 منهجية تحديد حجم مخصصات الميزانية للمناطق الإدارية ومقاطعات مدينة موسكو من أجل تنظيم العمل على تحسين مناطق الفناء (الملحق 2). 1.3 منهجية تحديد حجم مخصصات الميزانية للمناطق الإدارية ومقاطعات مدينة موسكو من أجل تنظيم أعمال الإصلاح الانتقائي للأنظمة الهندسية الفردية والعناصر الهيكلية للمباني السكنية (الملحق 3). 2. إثبات أن: 2.1. ترسل إدارات المديريات ، خلال 10 أيام عمل من تاريخ اعتماد هذا القرار ، إلى مجالس نواب المقاطعات البلدية عناوين قوائم المباني السكنية ، والتي يتم إجراء إصلاحات رأسمالية انتقائية لها في عام 2012 بالكامل على حساب الميزانية ، العنوان قوائم أراضي الفناء ، والعمل على تحسين وترتيب الإضاءة الخارجية التي تم تنفيذها في عام 2012 ، من أجل اعتماد قرارات من قبل مجالس نواب المقاطعات البلدية بشأن توجيه النواب المفوضين للمشاركة في مراقبة التقدم المحرز في هذه الأعمال وقبولهم. 2.2. قوائم عناوين مساحات الأفنية الخاصة بترتيب الإنارة الخارجية لعام 2013 خاضعة لموافقة مجالس نواب المقاطعات البلدية بالطريقة المنصوص عليها في الملحق 1 لهذا القرار بحلول 10 نوفمبر 2012. 3. الرقابة على تنفيذ هذا القرار يُعهد إلى نائب عمدة موسكو في حكومة موسكو - رئيس مكتب العمدة وحكومة موسكو ، راكوف أ. Pp Mayor of Moscow SS Sobyanin الملحق 1 من المرسوم الصادر عن حكومة موسكو بتاريخ 24 سبتمبر 2012 N 507-PP إجراء لتشكيل وتنسيق واعتماد قوائم الأعمال المتعلقة بتحسين الساحات والحدائق والساحات والإصلاح الانتقائي عمارات سكنية أنا ... أحكام عامة 1. يحدد هذا الإجراء إجراءات وشروط تشكيل وتنسيق واعتماد قوائم عناوين مناطق الفناء من أجل تحسين مناطق الفناء ، بما في ذلك جهاز الإضاءة الخارجية (المشار إليها فيما يلي بقائمة عناوين مناطق الفناء) ، يسرد العنوان المباني السكنية الخاضعة للإصلاح الانتقائي بالكامل على حساب ميزانية مدينة موسكو (المشار إليها فيما يلي باسم قائمة عناوين المباني السكنية) ، وخطط تحسين الحدائق والساحات الخاضعة لاختصاص وزارة الإسكان و الخدمات المجتمعية وتحسين مدينة موسكو أو محافظات المناطق الإدارية الحكومية لمدينة موسكو (يشار إليها فيما بعد - خطة تحسين الحدائق والساحات). ثانيًا. تشكيل قوائم عناوين مناطق الفناء وقوائم عناوين المباني السكنية 2. مشاريع قوائم عناوين مناطق الفناء ومشاريع قوائم عناوين المباني السكنية ، وتمويل أعمال التحسين والإصلاح الانتقائي الذي يتم تنفيذه على حساب مخصصات الميزانية المقدمة وفقًا لقانون مدينة موسكو بشأن ميزانية المدينة ، يتم تشكيل موسكو للسنة المالية القادمة وفترة التخطيط لمحافظات المناطق الإدارية لمدينة موسكو ، من قبل إدارات مناطق مدينة موسكو ( المشار إليها فيما يلي باسم إدارة المنطقة). مشاريع قوائم عناوين مناطق الفناء ، وتمويل الأعمال التي يتم تنفيذها على حساب مخصصات الميزانية المنصوص عليها في قانون مدينة موسكو على ميزانية مدينة موسكو للسنة المالية القادمة وفترة التخطيط إلى يتم تشكيل إدارة الإسكان والمرافق وتحسين مدينة موسكو ، من قبل وزارة الإسكان والمرافق والمرافق والمرافق في مدينة موسكو. مشاريع قوائم عناوين مناطق الفناء وفقًا للترتيب - 2 - الإضاءة الخارجية ، وتمويل الأعمال التي يتم تنفيذها على حساب مخصصات الميزانية المنصوص عليها في قانون مدينة موسكو على ميزانية مدينة موسكو للسنة المالية المقبلة والفترة المخطط لها إلى وزارة الوقود واقتصاد الطاقة لمدينة موسكو ، يتم تشكيلها من قبل حكومات المقاطعات. 3. يتم تشكيل مسودات قوائم عناوين مناطق الفناء على أساس: - نداءات سكان منطقة مدينة موسكو. - مقترحات النواب ومجالس النواب في منطقة البلدية (المشار إليها فيما يلي باسم مجلس النواب) ؛ - بيانات البيانات المعيبة ؛ - معلومات من جمعية التفتيش الإداري والفني لمدينة موسكو (المشار إليها فيما يلي - OATI). 4. يتم تشكيل مسودات قوائم عناوين المباني السكنية الخاضعة للإصلاح الانتقائي على أساس: - طلبات من سكان منطقة موسكو. - مقترحات النواب ومجالس النواب ؛ - معلومات من مفتشية الإسكان الحكومية لمدينة موسكو ؛ - بيانات البيانات المعيبة. 5. تحتوي قوائم مسودة العناوين على معلومات حول عنوان (موقع) المنشأة وأنواع وتكلفة العمل لكل منشأة والتكلفة الإجمالية للعمل لكل منشأة ومنطقة في مدينة موسكو. 6. مرفق قوائم عناوين المسودة بمذكرة توضيحية تحتوي على مبررات لكل كائن مدرج في قوائم عناوين المسودة ، والوثائق التي على أساسها تم تشكيل قوائم عناوين المسودة ، بالإضافة إلى المستندات المحددة في البنود 7-9 من هذا الإجراء. 7. الوثائق التالية مرفقة بمسودة قوائم عناوين مناطق الفناء: 1) أعمال مسح أراضي الفناء. 2) عمليات التفتيش من قبل OATI (إن وجدت) ؛ 3) جواز سفر لحل التخطيط وتحسين منطقة الفناء مع عناصر التحسين المقترحة ؛ 4) بيان معيب لكل كائن ، يحتوي على تقييمات للحالة الفنية للعناصر الفردية للكائن ، والمعدات ذات الأشكال المعمارية الصغيرة ، وامتثال الأشكال المعمارية الصغيرة للملاعب مع معايير السلامة الحالية والامتثال - - 3 - امتثال الكائن مع معايير التخطيط الحضري. 5) حساب التقدير المحلي لكل كائن ؛ 6) نداءات سكان منطقة مدينة موسكو (إن وجدت) ؛ 7) مقترحات النواب ومجالس النواب (إن وجدت). 8. المستندات التالية مرفقة بمسودة قوائم عناوين المباني السكنية: 1) إجراء فحص للحالة الفنية لهياكل المباني والأنظمة الهندسية للمبنى السكني. 2) استئناف السكان ، وقرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية بشأن الحالة الفنية غير المرضية للمبنى السكني (إن وجد) ؛ 3) قائمة بالأعمال مع الإشارة إلى أنواعها وأحجامها وتكاليفها لكل عنصر من عناصر هياكل المباني أو الأنظمة الهندسية لمبنى سكني يتطلب إصلاحات كبيرة ؛ 4) تصوير عناصر هياكل المباني أو الأنظمة الهندسية لمبنى سكني يتطلب إصلاحات كبيرة ؛ 5) نداءات سكان منطقة مدينة موسكو (إن وجدت) ؛ 6) مقترحات النواب ومجالس النواب (إن وجدت). 9. تم إرفاق حسابات التكلفة التقريبية لأعمال التصميم والمسح وأعمال البناء والتركيب لجهاز الإضاءة الخارجية لمنطقة الفناء المحددة التي من المقرر أن يتم تنفيذ العمل على جهاز الإضاءة الخارجية فيما يتعلق بها بالمشروع قوائم عناوين مناطق الفناء للإضاءة الخارجية. 10. يتم تشكيل مسودة قوائم العناوين المحددة في الفقرة الأولى من البند 2 من هذا الإجراء في موعد أقصاه 10 سبتمبر في حدود حجم مخصصات الميزانية من إجمالي حجم مخصصات الميزانية المنصوص عليها في قانون مدينة موسكو ، التي أحضرتها محافظة المنطقة الإدارية لمدينة موسكو إلى المجلس المحلي لمدينة موسكو بشأن ميزانية مدينة موسكو للسنة المالية القادمة والفترة المخططة لمحافظة الحي الإداري لمدينة موسكو مدينة موسكو لتدابير تحسين الساحات والإصلاح الانتقائي للمباني السكنية. 11. يتم تقديم مسودة قوائم العناوين (البند 2) إلى مجلس النواب للموافقة عليها من قبل رئيس مجلس المنطقة في موعد أقصاه 1 تشرين الأول (أكتوبر). - 4 - ثالثا. صياغة مشاريع الخطط لتحسين المنتزهات والميادين 12. يتم وضع مسودات خطط تحسين المنتزهات والساحات اعتمادًا على الانتماء الإداري للمتنزهات والميادين من قبل وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين مدينة موسكو أو محافظة المنطقة الإدارية لموسكو على أساس: - تطبيقات السكان ؛ - مقترحات النواب ومجالس النواب ؛ - معلومات OATI. 13. يتم وضع مشاريع الخطط لتحسين الحدائق والساحات في حدود مخصصات الميزانية المقدمة بالطريقة المحددة إلى وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين مدينة موسكو أو محافظة المنطقة الإدارية لموسكو في قانون بشأن ميزانية مدينة موسكو للسنة المالية القادمة وفترة التخطيط. 14- يرافق مسودات خطط تحسين الحدائق والساحات مذكرة إيضاحية تحتوي على مسوغات كل غرض مدرج في هذه المشاريع ، والوثائق التي على أساسها تم وضع مشاريع خطط تحسين الحدائق والساحات ، وكذلك الوثائق المحددة في الفقرة 15 من هذا الإجراء. 15- ويرفق ما يلي بمشاريع خطط تحسين الحدائق والساحات: 1) أعمال تفتيش الحدائق والساحات. 2) عمليات التفتيش من قبل OATI (إن وجدت) ؛ 3) تصوير عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية ؛ 4) مقترحات النواب ومجالس النواب ، ونداءات سكان منطقة مدينة موسكو ، والمنظمات العامة بشأن الحاجة إلى أعمال التحسين (إن وجدت). 16. ترسل مسودات الخطط المعدة لتحسين الحدائق والساحات إلى رئيس مجلس القضاء لتقديمها لاحقًا إلى مجلس النواب لإقرارها. - 5 - رابعا. موافقة مجلس النواب على مسودة قوائم عناوين الأفنية ، قوائم عناوين المباني السكنية ، مشاريع مخططات تحسين الحدائق والساحات 17. نظر مجلس النواب في مسودة قوائم العناوين المحددة في الفقرة الأولى من البند 2 والموافقة عليها. يتم تنفيذ هذا الإجراء في اجتماع مجلس النواب بشأن عرض مجالس المديريات. يتم النظر والموافقة من قبل مجلس النواب على مسودة قوائم العناوين المحددة في الفقرة الثانية من البند 2 من هذا الإجراء في اجتماع مجلس النواب كما نصح بذلك رئيس مجلس المقاطعة بمشاركة ممثلين عن دائرة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين مدينة موسكو. يتم النظر والموافقة من قبل مجلس النواب على مسودة قوائم العناوين المحددة في الفقرة الثالثة من البند 2 من هذا الأمر في اجتماع لمجلس النواب بناءً على اقتراح من رئيس المجلس المحلي بمشاركة ممثلين عن قسم الوقود واقتصاد الطاقة في مدينة موسكو. 18. يتم النظر والموافقة من قبل مجلس النواب على مشاريع الخطط لتحسين الحدائق والساحات في اجتماع لمجلس النواب بناء على اقتراح من وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين مدينة موسكو أو محافظة منطقة موسكو الإدارية ، اعتمادًا على الانتماء الإداري للمتنزهات والساحات. 19. ينظر مجلس النواب في مسودات قوائم العناوين ، ومشاريع الخطط لتحسين الحدائق والساحات خلال 30 يوماً تقويمياً من تاريخ استلامها من قبل مجلس النواب. تعتبر مسودات قوائم العناوين ومشاريع خطط تحسين الحدائق والساحات متفق عليها إذا صوّت ما لا يقل عن نصف العدد المحدد من أعضاء مجلس النواب على قرار الموافقة عليها نتيجة تصويت مفتوح ، وكذلك إذا ، في غضون 30 الأيام التقويمية من تاريخ استلامها من قبل مجلس النواب: 1) لم يتم عقد اجتماع واحد لمجلس النواب ؛ 2) عدم إدراج موضوع المصادقة في جدول أعمال اجتماع مجلس النواب. 3) تم إدراج موضوع المصادقة في جدول أعمال جلسة مجلس النواب ولكن لم يتم النظر فيه في جلسة مجلس النواب. - 6 - 20. ترسل قرارات مجلس النواب بشأن الموافقة على مسودة قوائم العناوين وخطط تحسين الحدائق والساحات إلى مجلس القضاء في موعد أقصاه 3 أيام عمل من تاريخ اعتمادها. يجب أن ترسل إدارة المنطقة ، في موعد لا يتجاوز 3 أيام عمل من تاريخ الاستلام ، للموافقة: 1) إلى محافظة المنطقة الإدارية لمدينة موسكو ، قوائم عناوين المسودة المحددة في الفقرة الأولى من البند 2 من هذا إجراء؛ 2) إلى وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية والمرافق لمدينة موسكو مشروع قوائم العناوين المحددة في الفقرة الثانية من البند 2 من هذا الإجراء ؛ 3) لوزارة الوقود واقتصاد الطاقة لمدينة موسكو مسودة قوائم العناوين المحددة في الفقرة الثالثة من البند 2 من هذا الإجراء. 21- تُنشر قوائم العناوين وخطط تحسين الحدائق والساحات في موعد أقصاه 5 أيام عمل من تاريخ الموافقة عليها على الموقع الرسمي لإدارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين مدينة موسكو ، إدارة الوقود والطاقة لمدينة موسكو ، محافظة المنطقة الإدارية ، مجلس المنطقة ، المنطقة البلدية ، وكذلك في موقع "مدينتنا. برنامج تطوير موسكو "(www.gorod.site). 22. في حال اعتماد قانون مدينة موسكو بشأن ميزانية مدينة موسكو للسنة المالية القادمة و- تركيب عمارات سكنية ، في المالية القادمة تم تغيير العام (زيادة أو نقصان) مقارنة بحدود تخصيص الميزانية المنصوص عليها في مشروع قانون مدينة موسكو بشأن ميزانية مدينة موسكو للسنة المالية القادمة وفترة التخطيط ، والتغييرات المقابلة في قوائم المشاريع المستهدفة تخضع خطط تحسين الحدائق والساحات للاتفاق مع مجلس النواب على الوجه المبين في هذا الفصل ، وفي هذه الحالة لا يجوز أن تتجاوز مدة الاتفاق مع مجلس النواب 15 يومًا تقويميًا من تاريخ الاستلام. مشروع قوائم العناوين وخطط تحسين الحدائق والساحات لمجلس النواب. - 7- خامسا - إجراءات مشاركة نواب المجالس نواب يتحكمون في أداء العمل على تحسين مناطق الفناء والإصلاح الانتقائي للمباني السكنية 23. في موعد لا يتجاوز 20 يومًا تقويميًا من تاريخ موافقة مجلس النواب على قوائم العناوين ، وخطط تحسين الحدائق والساحات ، يقرر مجلس النواب مشاركة النواب في أعمال اللجان لفتح وقبول العمل على تحسين مناطق الفناء والإصلاح الانتقائي للمباني السكنية ، وكذلك بشأن المشاركة في مراقبة تقدم هذه الأعمال (فيما يلي) - قرار مشاركة النواب في عمل اللجان). يُتخذ قرار مجلس النواب بشأن مشاركة النواب في أعمال اللجان بأغلبية أصوات العدد المحدد لمجلس النواب وينبغي أن ينص على توجيه النواب للمفوضيات العاملة في أراضي الدولة. دوائرهم الانتخابية (في حالة انتخابات النواب في دوائر انتخابية متعددة الأعضاء أو دائرة انتخابية واحدة - داخل حدود الإقليم الذي حدده قرار مجلس النواب). في هذا القرار ، لكل موضوع من قوائم العناوين ، وخطط تحسين الحدائق والساحات ، يتم تحديد نائب مخول بالمشاركة في لجنة فتح وقبول الأعمال ، للمشاركة في مراقبة سير العمل (فيما يلي - الوكيل المفوض). 24- يُرسل قرار مجلس النواب بشأن مشاركة النواب في أعمال لجان افتتاح الأعمال وقبولها ، وكذلك بشأن المشاركة في مراقبة سير العمل ، إلى مجلس المقاطعة في موعد أقصاه 3 أيام عمل من تاريخ القرار المذكور. يتم إرسال المعلومات حول النواب المعتمدين من قبل إدارة المنطقة إلى عملاء الولاية ونشرها على الموقع الرسمي لإدارة المنطقة ، بالإضافة إلى أكشاك المعلومات في أماكن العمل. 25- ويشارك النواب المشاركون في أعمال لجنة افتتاح المصنفات أيضاً في أعمال الهيئة لقبول هذه المصنفات. 26- يتم إنشاء لجان افتتاح وقبول الأعمال وفقاً للإجراء الذي يضعه عملاء الدولة مع إدراج النواب المعتمدين في اللجان المذكورة. يتم تقديم قرار إنشاء لجان لافتتاح الأعمال وقبولها من قبل عملاء الدولة إلى حكومة المقاطعة وإرساله من قبل حكومة المقاطعة إلى مجلس النواب ، ويتم نشره أيضًا على الموقع الإلكتروني الرسمي لعميل الولاية وحكومة المقاطعة . - 8 - 27. النواب المرخصون: 27.1. عند فتح الأعمال ، يحق لهم: - التعرف على المستندات التي قدمها عميل الدولة وفقًا للإجراءات المعمول بها لدى لجنة افتتاح الأعمال ؛ - المشاركة في التفتيش على حالة العناصر الفردية ، ومواقع التخزين لمواد البناء ، بما في ذلك موقع معسكر البناء. 27.2. عند قبول الأعمال ، يحق لهم: - التعرف على المستندات التي قدمها عميل الدولة بالترتيب المحدد إلى لجنة قبول الأعمال ؛ - المشاركة في فحص الأعمال المقدمة للقبول ؛ - يوقع على عقد اللجنة لقبول المصنفات أو لا يوقع على عقد اللجنة لقبول المصنفات مع إبداء الرأي المخالف كتابة. يتم النظر في الرأي المخالف من قبل العميل الحكومي في غضون 3 أيام عمل مع اعتماد القرارات المناسبة المُثبتة وإبلاغ النائب المفوض عنها لاحقًا. 27.3. مع السيطرة الحالية على تقدم العمل ، لديهم الحق في: - النظر في شكاوى وطلبات سكان منطقة موسكو بشأن تنظيم وتسيير العمل ، وبدء عمليات التحقق من العمولات ؛ - المشاركة في فحص العمولات لشكاوى وطلبات المواطنين مع ممثلين عن عميل الدولة والمقاول ومقدم الطلب ؛ - للمشاركة بشكل مشترك مع إدارة المنطقة وعميل الدولة في تنفيذ الرقابة الحالية على الجودة ، والأحجام ، وجداول العمل ، وجودة المواد ، والمنتجات ، والهياكل المستخدمة ، وحالة موقع البناء ، والقضاء على أوجه القصور المحددة وغيرها شروط عقود الدولة ؛ - إرسال التعليقات للعميل بالدولة حول سير العمل. السادس. أحكام ختامية وانتقالية 28. إذا تم تعديل قانون مدينة موسكو بشأن ميزانية مدينة موسكو للسنة المالية القادمة وفترة التخطيط أو غيرها من الإجراءات القانونية لمدينة موسكو ، - نيا) ، الحدائق والساحات ، لإجراء إصلاح انتقائي للشقة يتم إجراء تعديلات على قوائم عناوين مناطق الأفنية والمباني السكنية وخطط تحسين الحدائق والساحات بالطريقة المنصوص عليها في الفقرات 6-9 و14-21 من هذا الإجراء.
تم نشر الوثيقة وفقًا للقانون رقم 63 المؤرخ 28 نوفمبر 2012 بشأن التعديلات على المادة 21 من قانون مدينة موسكو المؤرخ 14 ديسمبر 2001 رقم 70 "بشأن قوانين مدينة موسكو وقرارات دوما مدينة موسكو "والمادة 19 من قانون مدينة موسكو المؤرخ 8 يوليو 2009 رقم 25" بشأن الإجراءات القانونية لمدينة موسكو "
الصورة: الخدمة الصحفية للعمدة وحكومة موسكو. دينيس جريشكين
يتم تمويل العمل بشكل أساسي من عائدات بيع براءات الاختراع لأصحاب المشاريع الفردية ، والدخل من مواقف السيارات المدفوعة في المدينة والضرائب على دخل الأفراد من تأجير الشقق.
وقال في اجتماع لهيئة رئاسة حكومة موسكو ، إنه في السنوات الأخيرة ، أعيد بناء أكثر من 22 ألف فناء في العاصمة.
لقد أعدنا بناء وإصلاح وترميم أكثر من 22 ألف ساحة فناء في موسكو. نحن نتحدث عن إنشاء رياضات ، ملاعب ، تنسيق حدائق ، تشكيل أماكن لوقوف السيارات وعدد من الفعاليات الأخرى. وأشار عمدة موسكو إلى أنه من المهم ألا يتوقف هذا العمل ، وأن يستمر على المستوى النظامي.
ووفقًا له ، من الضروري ضمان السيطرة على ما تم إنجازه بالفعل: استبدال الأشكال المعمارية الصغيرة المكسورة في الوقت المناسب ، والحفاظ على الألعاب الرياضية والملاعب في حالة جيدة. كما يجب توفير مصادر تمويل ثابتة للتحسين. أهمها ثلاثة.
الأول هو رسم وقوف السيارات ، والثاني هو دفع براءات الاختراع التي يتم تحصيلها في هذه المنطقة أو تلك ، والثالث هو الضرائب التي تأتي من تأجير المساكن (الشقق). وجزء من مصادر مركزية تأتي مباشرة من ميزانية مدينة موسكو. هذه مصادر مهمة جدا. التمويل لها يتزايد من سنة إلى أخرى. سيكون حجم هذه الأموال في العام المقبل كبيرًا - سيصل إلى حوالي 10 مليارات روبل. علاوة على ذلك ، يتم توزيعها وفقًا لصيغة واضحة مفهومة بين المحافظات والمقاطعات ، "قال سيرجي سوبيانين.
وشدد عمدة موسكو على ضرورة وضع خطط واضحة الآن لتنفيذ هذه البرامج وتطوير هذه الصناديق بحيث يتم إنشاء جميع المشاريع مع مراعاة رأي سكان المدينة وتنطوي على التجديد المستمر للعاصمة. الساحات بحيث تكون في حالة جيدة باستمرار.
تحدث نائب عمدة موسكو للإسكان والمرافق العامة والتحسين عن تنفيذ برنامج تحسين الساحة.
منذ عام 2011 ، نفذت المدينة برنامج تحسين شامل للفناءات. أتاح مبلغ التمويل المخصص على مدى السنوات الماضية إصلاح وتنفيذ تحسين شامل لساحات فناء موسكو. علاوة على ذلك ، منذ عام 2016 ، كان المصدر الرئيسي للتمويل هو وسائل تحفيز إدارات المقاطعات ".
وأشار إلى أنه تم إصلاح بعض الأفنية كجزء من برنامج My Street. هذه ساحات تقع بجوار مناطق التحسين.
“هناك أكثر من 24 ألف أسرة في العاصمة ، بما في ذلك 22.5 ألف أسرة داخل حدود المدينة القديمة. حتى الآن ، تم ترتيب 22.5 ألف ياردة ، وتم إصلاحها في إطار التحسين الشامل ومعايير التشغيل الآمن "، قال بيوتر بيريوكوف.
تم الانتهاء من برنامج إصلاح الساحات وترتيبها لهذا العام. تتمثل المهمة ذات الأولوية لعام 2017 والسنوات اللاحقة في الحفاظ على حالة سليمة من الناحية الفنية وفقًا للمتطلبات التنظيمية لجميع مناطق الفناء ، فضلاً عن ضمان سلامة العناصر المختلفة والأشكال المعمارية الصغيرة في المناطق ذات المناظر الطبيعية. وأشار نائب رئيس البلدية إلى أن باحات حالة موسكو اليوم تجعل من الممكن التبديل إلى فترة الإصلاح الإيقاعي ، اعتمادًا على الحالة الفنية لساحة أو أخرى.
في عام 2017 ، من المخطط تحسين حوالي ثلاثة آلاف فناء ، وتجديد أو إعادة بناء 820 ملعبًا ، و 41 ملعبًا للأطفال ، و 468 ملعبًا رياضيًا ، و 188 منطقة ترفيهية هادئة ، و 403 ملاعبًا لمشي الحيوانات الأليفة ، و 16 منطقة منزلية. ومن المخطط أيضًا إصلاح الأسفلت والأسوار ، وإنشاء أماكن وقوف إضافية للسيارات ، وتنسيق الحدائق ، وترتيب مواقع الحاويات وغيرها من المرافق.
تم تنفيذ برنامج المدينة للتحسين المعقد للفناءات في موسكو منذ عام 2011. في 2011-2014 ، في إطار هذا البرنامج ، تم إجراء إصلاحات مركزية وتحسين شامل للفناءات. نتيجة لذلك ، تم تعديل ساحات فناء موسكو لتتماشى مع معايير الراحة الجديدة.
ويشمل:
- تنظيم معقول وآمن لمساحة الفناء ؛
- فصل مساحة السيارات (وقوف السيارات والطرق) عن الفضاء للأشخاص (الأرصفة ، والأطفال ، والألعاب الرياضية وغيرها) ؛
- تنسيق الحدائق (الأشجار والشجيرات وأحواض الزهور والمروج) ؛
- بنية تحتية عالية الجودة للاستجمام والرياضة لجميع فئات السكان (ملاعب حديثة ، ومدن ألعاب بين الربع ، وملاعب رياضية ، ومجمعات لمعدات التمرين في الهواء الطلق ، ومواقع للترفيه الهادئ) ؛
- بناء على طلب السكان ، تقييد دخول باحات المركبات غير المصرح بها (الحواجز).
في عام 2015 ، تم تنفيذ أعمال تنسيق الحدائق في 4047 ساحة فناء ، بما في ذلك إصلاح شامل - في 1578 باحة. في عام 2016 - في 3050 ياردة ، بما في ذلك إصلاح شامل 2078 ياردة.
في المجموع ، من عام 2011 إلى عام 2016 ، تم إصلاح أو إعادة بناء 22288 موقعًا لأغراض مختلفة في ساحات فناء موسكو. من بينها 16832 ملعبًا ، و 1664 مدينة لعب للأطفال ، و 1194 ملعبًا رياضيًا ، و 2598 ملعبًا للأغراض الأخرى. في الساحات ، تم تركيب أكثر من 3.5 ألف مجمع لمعدات التمرينات الخارجية ، واستبدال 29.6 مليون متر مربع من رصيف الأسفلت.
توفر آليات التمويل المستخدمة في موسكو:
- صيانة البنية التحتية للفناء (منزلقات الأطفال وآلات التمرين وغيرها من المعدات) بحالة جيدة ؛
- إصلاح منتظم (في المتوسط مرة كل سبع سنوات) لمناطق الأفنية ؛
- تنفيذ مشاريع التحسين الإضافي للأفنية بناء على رغبة السكان.
إلى جانب تحسين الساحات في موسكو ، يتم إصلاح مداخل المباني السكنية وترتيبها. في المتوسط ، يتم إصلاح حوالي 20 ألفًا منهم سنويًا ، مما يسمح بالحفاظ على 105.9 ألف مداخل موسكو في حالة جيدة.
ففى عام 2016 تم اصلاح 22.335 مدخل وخطة عام 2017 هى 20661 مدخل. يتم تمويل العمل من أموال شركات الإدارة.
ما هي المنطقة المجاورة ومن يملكها وكيف تتم الخصخصة؟
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
ما هي ميزات هذه الأرض التي يجب أن يعرفها سكان الشقة والمؤامرة الخاصة؟ أي نوع من أعمال تنسيق الحدائق ومن الذي يجب أن يؤدي؟
سنجيب على هذه الأسئلة وغيرها بناءً على المعايير ذات الصلة في عام 2019. يتم تحديد تكوين ومساحة قطعة الأرض المجاورة من قبل المطورين عند تصميم المنزل.
ولكن ، كبرامج الممارسة ، غالبًا ما يتم إنشاء مراكز التسوق أو تجهيز أماكن وقوف السيارات بدلاً من الساحات أو الملاعب الرياضية.
لنكتشف ما إذا كان لأصحاب الشقق أي حقوق ، وهل يمكنهم المطالبة بهذه الأرض؟
ماذا لو لم يكن للأطفال مكان يلعبون فيه ، ولا مقاعد ، ولا مكان لركن السيارة؟ ماذا يقول القانون عن هذا؟
دعونا نحدد ما هي المنطقة المجاورة ولماذا يتم تخصيصها.
بعد كل شيء ، إذا لم يشكل المطورون مكانًا للبناء ، فسيتم اعتبار المبنى قد تم تشييده بشكل غير مصرح به ، ويخضع للهدم ().
يُطلق على المنطقة المجاورة للمباني السكنية اسم قطعة الأرض المجاورة للمنزل.
يجب على الأشخاص الذين يعيشون في المنزل كمالك الحفاظ على المنطقة المجاورة وفقا ل.
المنطقة المجاورة مخصصة لبناء المنازل عليها. يتم التصرف في الأرض من قبل الكيانات التجارية وفقًا لـ.
في المستقبل ، يمكن للمواطنين إثارة قضية خصخصة الموقع أو. لا يمكن فصل المنطقة عن المنزل ؛ ولا يمكن أن تكون مستقلة قانونًا بدون بناء.
يجب على جميع مالكي الشقق والمنازل الخاصة أن يكونوا على دراية بدور المنطقة المحلية. عليك أن تفهم من المسؤول عن تحسينه وتنظيفه.
يمكن للموضوعات إنشاء قواعدهم الخاصة ، ولكن بالاعتماد على الصيغة العامة لحساب المنطقة.
الوثائق التالية ذات صلة أيضًا:
تم توثيق جميع المباني السكنية متعددة الطوابق المتصلة بالأرض التي تقع فيها (وهذا ينطبق أيضًا على الأرض التي تقع في مكان قريب). يتم تسجيل قطع الأراضي وتخصيص رقم مساحي لها.
المنطقة المجاورة هي:
كم متر من المنزل يعتبر ملكا للمستأجرين؟ البعض متأكد من أن المنطقة المجاورة يجب أن تكون 3-6 أمتار.
يتم تسجيل حدود الموقع ومنطقته في.
هذه المعلومات مفتوحة - يمكن لأي شخص مراجعتها على موقع Rossreestr عن طريق إدخال الحد الأدنى من البيانات.
وفقًا للصيغة العامة ، لا يمكن أن تقل مساحة الموقع عن مساحة مبنى سكني. عند تحديد حجم المنطقة المحلية ، ضع في اعتبارك:
مع الأخذ في الاعتبار المعلمات الثابتة ، سيتم وضع تقدير للتكاليف. ما هو مطلوب عند صيانة الموقع.
إذا لم يتم تخصيص الموقع رسميًا لمبنى سكني. ثم التنظيف والتجميل من مسؤولية الإدارة المحلية.
الالتزام بالمبادئ التالية لمسح الأراضي:
تم نقل قطعة الأرض التي أقيم عليها المبنى قبل عام 2005 إلى السكان مجانًا أثناء الخصخصة. في الوقت نفسه ، لم يكن مطلوبًا الحصول على إذن من ممثل السلطات.
يمكن أن يكون الاستحواذ اللاحق من النوع التالي:
في حالة وقوع حادث ، سيلزم القاضي نفس الشركة التي تحافظ على المنطقة بالتعويض عن الضرر.
ما المقصود بمحتوى الموقع؟ - إصلاح المنشآت والمباني الواقعة في المنطقة المحلية.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن مالكي الشقق لا يحق لهم تقييد الوصول إلى مبنى مجاور لأخصائي خدمة.
ما هي طرق الخصخصة المتوفرة اليوم؟ - يمكنك إنشاء عمارات وتوثيق نقل ملكية الأرض.
العمارات هي كيان قانوني ، شركة غير ربحية تم إنشاؤها من قبل المستأجرين لإدارة المنزل.
لذلك يمكنك تحسين جودة الإسكان والخدمات المجتمعية والاستخدام الصحيح للممتلكات المشتركة.
يتم نقل العقارات إلى ملكية الوحدات السكنية على النحو التالي:
| يتم عقد اجتماع واتخاذ قرار | خذ ملكية الأرض |
| يتم تقديم طلب إلى السلطة | لتسجيل حقوق الملكية |
| إذا كان هناك تنازل فني وترخيص لتخصيص الأرض | يتقدمون بطلب إلى شركة إدارة الأراضي عن طريق تقديم عدد من المستندات (شهادة تسجيل الوحدات السكنية ، وثيقة من EDRPOU ، للعقارات ، مخطط لحدود قطعة أرض ، إلخ.) |
| ستحدد شركة إدارة الأراضي حجم الموقع | وقد تم تطوير مشروع سيتم بموجبه تنفيذ التحويل |
| سيتخذ مجلس المدينة قرارا | على نقل الأراضي |
| ارسم عملا | حول الملكية |
| الملكية تستحق التسجيل | في السجل الموحد |
لن تتمكن من استعادة أراضيك ، بغض النظر عن السلطة التي تتصل بها ، إذا لم تقم بخصخصة الموقع.
إذا كان المستأجرون هم الملاك الكاملون لقطعة الأرض المحيطة بالمنزل ، فلن يقوم أحد ببناء أي شيء على قطعة الأرض دون إذنهم.
إذا كانت الأرض مسجلة في ملكية ، فسيتم التنازل عنها للمواطنين بحصص متساوية ، مع مراعاة المساحة المشغولة.
فوائد امتلاك حقوق الملكية:
يتم نقل قطعة الأرض إلى الملكية بدون مقابل. مساوئ الخصخصة:
يجدر معرفة معايير التحسين هذه:
تشمل الأعمال أيضًا:
بفضل تنسيق الحدائق ، يمكنك إضفاء مظهر جمالي على الموقع. في كثير من الأحيان ، لا يولي المطورون الاهتمام الواجب لمثل هذه الأحداث.
ترك الجبال فقط من نفايات البناء في الإقليم. يتم تمثيل تنسيق الحدائق بمجموعة من الأعمال.
تهدف إلى إعطاء الأرض المظهر المناسب حسن الإعداد. الأعمال لم يتم التخطيط لها من قبل الملاك والمتخصصين في شركة الإدارة.
يمكن البدء في أعمال تنسيق الحدائق بعد تنظيف المنطقة من الحطام.
من المستحيل قطع الأشجار التي تنمو بالفعل في الموقع ، ما لم يكن هناك تصريح خاص. في حالة إجراء الزراعة ، يتم اختيار الأشجار التي لا تتناثر في المنطقة.
لا تزرع الأنواع النسائية من التوت والحور. يتم تنفيذ العمل المخطط للقضاء على الآفات ومنع ظهورها.
عند اختيار النباتات ، تؤخذ الظروف الجوية في الاعتبار:
تأخذ في الاعتبار رطوبة التربة والتخفيف والتكوين. يجب على المطورين تنفيذ أعمال تحسين الساحة فقط إذا تم النص عليها في الاتفاقية.
يمكن أن تكون المناظر الطبيعية:
يمكن طلاء السطح بهذا النوع:
تثبيت:
عند تنسيق الحدائق ، من المهم النظر في إمكانية الوصول إلى المياه. يجب أن يعتني المطور بإمدادات المياه ويلتزم المستأجرون بإجراء الإصلاحات في الوقت المناسب.
من المهم زراعة الأشجار ووضع الأسوار حتى لا تتداخل مع الإصلاحات.
إذا كانت المسطحات عمودية ، قم بإنشاء نظام صرف. يجدر الاهتمام بالإضاءة ووسائل الراحة الأخرى. يمكن أن يكون السياج مصنوعًا من الطوب والشبكة والخرسانة والخشب.
يمكن استخدام النباتات كزينة. الأسوار الصغيرة تفصل - تقسم المنطقة إلى مناطق. على سبيل المثال ، يحمون شرفة المراقبة من الحديقة.
عند النظر في مسألة ما يتم تضمينه في صيانة المنطقة المجاورة لمبنى سكني ، يجب ألا تغفل سطح الطريق.
يجب أن يكون لجزء من المنطقة المحلية سطح صلب. يمكن أن يكون:
إنهم يجرون أسفلت جديدًا أو يصلحون القديم. يتم العمل بناء على أوامر المرافق العامة أو سكان المنزل.
يمكن تنفيذ أعمال الطرق من قبل شركة متخصصة توظف موظفين مؤهلين.
يتضمن الأسفلت مجموعة معقدة من الأعمال التي يتم تنفيذها بعد الاتفاق على جميع المستندات مع العملاء.
يعتمد تعقيد الرصيف على فئة الموقع. يتم تنفيذ الأعمال باستخدام مواد وتقنيات مختلفة.
شركة متخصصة:
إذا كانت الشركة تتمتع بسمعة طيبة ، فيمكنك الاعتماد على الحصول على ضمان. من أجل أن يستمر الأسفلت لفترة طويلة ، يجب استخدام مواد عالية الجودة.
بعد التمدد ، يجب معالجة المفاصل بمستحلب خاص يحتوي على قاعدة من البيتومين.
عند إبرام اتفاقية مع الشركة الموكلة إليها العمل ، من المفيد تحديد المراحل التي سيتم تنفيذها.
في كثير من الأحيان ، تتحول منطقة الترفيه بالقرب من المنازل في وسط المدينة إلى ساحة انتظار لسيارات الأشخاص الآخرين ، خاصة بالقرب من الأسواق.
نتيجة لذلك ، يواجه السكان مضايقات إضافية. إذا مرت الطرق ، نضمن لك مشاكل إضافية.
سيكون الهواء دخانا. إنه صاخب بالخارج بالقرب من هذه المنازل. توجد بقع زيت على الطريق. ويمكن للأطفال الركض تحت عجلات السيارة.
بالإضافة إلى ذلك ، ليس لدى السكان مكان لإيقاف سياراتهم. هل يبدو الوضع مألوفًا؟ هناك حل لهذه المشكلة - تثبيت حاجز عند مدخل الفناء.
فيديو: المنطقة المجاورة - طريقة لكسب المال أو الحماية من الغزو
ضع في اعتبارك الفروق القانونية لتركيب الهيكل. يمكنك فقط اتخاذ قرار في الاجتماع العام ، لكن هذا لا يكفي.
يجدر الالتزام بالشروط المنصوص عليها في التشريع. أول ما هو مطلوب أن تكون مالك الموقع القريب من مبنى سكني.
عند اكتمال موقع BTI وتسجيله ، يحق للمالكين تحسين المنطقة حسب رغبتهم.
هذا يعني أنه سيكون من الممكن تثبيت حاجز دون تنسيق مثل هذه الإجراءات مع ممثلي شرطة المرور ووزارة الطوارئ.
إذا ادعاءات ملف شرطة المرور ، فيمكن الطعن فيها في المحكمة. ماذا عن وزارة الطوارئ؟ فقط لا تعيق الوصول المجاني للمتخصصين.
الفروق الدقيقة في تركيب الحاجز في المنطقة المحلية وسهولة استخدامه:
ما هي ملامح المنطقة المجاورة لمبنى سكني ، حددناها. لكن ماذا عن ملاك العقارات في القطاع الخاص. دعونا ننظر في الفروق الدقيقة.
في الوثائق التشريعية لا يوجد شيء مثل المنطقة المجاورة لمنزل خاص. عادة ما يُفهم هذا التعبير على أنه قطعة أرض ضرورية لمالك المنشأة للإدارة والخدمة.
يمكن استئجار هذه الأراضي ، ويمكن أيضًا أن تكون مواطنًا في حالة استخدام بلا مأوى.
تم تركيب سياج على حدود الموقع. تعتبر الأراضي التي لها سياج على شكل سياج أرضًا حرامًا ذات ملكية بلدية.
للموقع الحق في استخدام المواطنين الذين يمكنهم تبرير الحاجة لاستخدامه.
على سبيل المثال ، المنطقة مطلوبة لضمان مغادرة السيارة من المرآب. لكن يجب عدم إغلاق ساحة البلدية لاستخدام الآخرين.
يتم تحديد مساحة قطعة الأرض المجاورة لمبنى سكني وفقًا لصيغة محددة. لكنها لا تنطبق على المباني الخاصة.
لم يتم تحديد حدود الحدود من قبل القانون. سيعتمد حجم المنطقة على مقدار الأراضي التي سيتم خصخصتها أو.
يمكنك التركيز على الشروط التالية لتحديد مساحة قطعة الأرض في القطاع الخاص:
يتم تزويد الهيئة المخولة بشهادة تسجيل الدولة لقطعة أرض. سيتم إعطاء الإجابة في غضون شهر.
يحق للمواطنين التصريح بضرورة التحسين إذا كان الموقع ملكًا للبلدية.
سيكون التحسين مجانيًا أو يتم على حساب المقيم ، الكفيل. للهيئة الإدارية الحق في العمل في تنسيق الحدائق ولكنها غير ملزمة بذلك.
من المهم مراعاة مصالح جميع السكان أثناء عملية الخصخصة. غالبًا ما يكون لدى العائلات الشابة أطفال ، ووسائل نقل ، وبالتالي تفكر في تلبية احتياجاتهم.
ولكن من المهم أيضًا مراعاة احتياجات فئة كبار السن من المواطنين الذين يحتاجون إلى توفير مكان للتنزه.
يحدث ذلك ، والعكس صحيح ، لا تؤخذ احتياجات الأطفال في الاعتبار - يتم تنظيم التحسين بطريقة لا يجد فيها الأطفال مكانًا للمرح. يجب على جميع أصحاب الحقوق تلبية احتياجات جميع العائلات.
في حالة إساءة استخدام المساحة ، يجدر طرح المشكلة في الاجتماع العام. في بعض الأحيان يتم النظر في القضية في المحكمة.
إذا انتقل مستأجرون جدد للعيش ، يمكنهم تقديم اقتراحهم لاستخدام المنطقة. لكن لا يمكنهم تقديم ادعاءات بخصوص طريقة استخدام الموقع.
يستحق دفع الضريبة من المنطقة المجاورة ، والتي يستخدمها المستأجرون ، إذا لم تكن مستأجرة وغير مؤجرة من الباطن. في هذه الحالة ، يدفع المالك الضريبة.
إذا تمت خصخصة الأرض ، يدفع سكان المبنى السكني الضريبة. يتم تحديد مبلغ دفع الضريبة مع الأخذ في الاعتبار القيمة المساحية للموقع ، التي أنشأها المثمن.
الحالات ليست غير شائعة عندما ، على سبيل المثال ، ظهرت حفرة في وسط الطريق في الفناء - أصبح السكان يمشون أو يقودون سيارة إلى المدخل مشكلة. من الذي يجب أن يقوم بالإصلاحات وكيف؟ كيف تحافظ المنظمات المسؤولة عن هذا النوع من العمل على إصلاح الطريق في الفناء؟
في كل عام ، يتم إجراء إصلاحات رئيسية للطرق في روسيا ، وتتمثل الخطوة الأولى خلالها في إزالة الطبقة العلوية من الأسفلت ، ثم وضع طبقة جديدة ووضع العلامات. يجب القيام بنفس العمل بانتظام مع الطرق في الأفنية والأرصفة.
دعنا نحاول معرفة من الذي يجب أن يقوم بإصلاحات الطرق في الأفنية ، وكيف يمكن لسكان المباني السكنية تسريع هذه الأعمال ، وكذلك في العديد من الجوانب المهمة الأخرى.
لفهم من يقوم ، وفقًا للقانون ، بإصلاح الطرق في الأفنية ، أولاً وقبل كل شيء ، من الجدير تحديد مالكها.
وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 ، فإن منظمة الإدارة مسؤولة عن صيانة وإصلاح الطريق داخل الفناء ، وهو جزء من المنطقة المحلية ومسجل في ملكية مشتركة. أما بالنسبة لحدود المنطقة المجاورة ، فيتم الإشارة إليها في وثائق التسجيل المساحية أو جواز السفر الفني لـ MKD.
إذا كان جزء الطريق الذي يحتاج إلى إصلاح ينتمي إلى الملكية المشتركة للمستأجرين في مبنى سكني ، فسيتم تحديد جميع القضايا المتعلقة بالعمل من خلال الاجتماع العام لأصحاب المبنى السكني.
إذا كان الطريق في فناء مبنى سكني جزءًا من شوارع المدينة ، وليس ملكًا مشتركًا للسكان ، فإن البلدية مسؤولة عن صيانته وإصلاحها ، وفقًا للقانون الفيدرالي للاتحاد الروسي رقم 196 "On Road السلامة "(المادة 12 ، البند 2.).
يتم تنظيم الأسئلة المتعلقة بالطرق في الفناء من خلال اللوائح التالية:
وفقًا لمعاييرها ، فإن الشوارع في المباني السكنية لها تصنيفها الخاص ، والذي يحدد عرض رصيف المشاة وممرات المرور.
|
الرئيسية |
عرض حارة |
الحد الأدنى |
|
|
الرئيسية |
التواصل مع الشارع الرئيسي وداخل المناطق السكنية |
||
|
ثانوي (حارة) |
وصلات بين الشوارع السكنية الرئيسية |
||
|
الوصلة بين الشارع والعمارات السكنية الواقعة في اعماق الحي |
بالنسبة لمتطلبات عرض ممر النار ، جنبًا إلى جنب مع المدخل الرئيسي للمبنى أو الهيكل (يجوز أيضًا تضمين رصيف مجاور للمدخل) ، فهي موضحة في المادة 67 من القسم الثاني من القانون الاتحادي قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 22 يوليو 2008 رقم 123-FZ "اللوائح الفنية بشأن متطلبات السلامة من الحرائق".
لذلك يجب ألا يقل عرض الممر عن 6 أمتار وأيضًا:
يجب ألا تقل أبعاد منصات دوران معدات الإطفاء ، والتي يجب أن تنهي الممرات المسدودة ، عن 15 × 15 مترًا.
متطلبات حجم الثقوب على الطرق هي كما يلي:
وفقًا لمتطلبات GOST ، يجب تسييج الحفرة التي لا تفي بهذه المعايير (حتى ولو واحدة) ، ثم إصلاحها.
تنص القواعد التشريعية الحالية على أن واجب المرافق العامة هو تنفيذ عدد من الأنشطة في ساحات المباني السكنية على مدار السنة ، بما في ذلك صيانة وإصلاح طبقات ممرات الفناء والأرصفة ومواقف سيارات الضيوف ومسارات المشاة. في الوقت نفسه ، لا ينبغي أن تكون هناك ثقوب على الطرق في الفناء وفي المناطق التي تم إصلاحها - شقوق أو مخالفات أو ندوب أو فراغات.
يجب الانتهاء من وضع الأسفلت أثناء الإصلاح في غضون 24 ساعة ، ويجب إزالة الأجزاء المتكسرة من سطح الطريق في موعد لا يتجاوز 24 ساعة بعد انتهاء العمل. يجب وضع فتحات البئر (الشبكات) في نفس المستوى مع مسار السيارة.
ينتمي الطلب في المنطقة المحلية إلى اختصاص شركة الإدارة أو HOA (اعتمادًا على طريقة إدارة المبنى السكني). لذلك ، إذا كانت حالة الطرق غير مرضية ، فإن أول ما يلجأ إليه أصحاب الشقق هو هذه المنظمات.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقيمين تقديم استئناف إلى لجنة إدارة المدينة التابعة لإدارة المدينة أو قسم الإسكان والخدمات المجتمعية والتحسين. يشارك متخصصو الأقسام في فحص الطريق في الفناء ، وصياغة قانون وتحديد نطاق العمل.
الحالة التالية التي يمكن للمقيمين في مبنى سكني تقديم شكوى إليها هي مفتشية الإسكان الحكومية ، والتي تراقب:
غالبًا ما يكون من الصعب للغاية العثور على أشخاص مسؤولين عن إصلاحات الطرق في فناء مبنى سكني.
من أجل حل مشكلة إصلاح الطريق في الفناء بسرعة ، يجب عليك الاتصال بشرطة المرور المحلية مع بيان يحتوي على المتطلبات:
يحق لضباط شرطة المرور تطبيق الإجراءات الإدارية ضد الأشخاص الذين يؤدون واجباتهم بشكل غير صحيح لتحسين وإصلاح الطريق في الفناء. من الناحية العملية ، حدث أن قام سكان المبنى السكني بدوافع ذاتية برفع دعاوى قضائية في المحكمة. الشيء الرئيسي هو أن أصحاب الشقق ليس لديهم ديون في سداد تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية.
رأي الخبراء
إيفان سبيرين ،
الرئيس التنفيذي لشركة Proplex ، بودولسك
يمكنك المطالبة بسداد المتأخرات لإصلاح الطريق في الفناء بنفسك أو استخدام خدمات وكالات التحصيل.
إذا كنت قد اتخذت قرارًا بالتأقلم بنفسك ، فيمكنك اختيار استراتيجية مخلصة أو عدوانية أو محايدة.
ينص المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05/06/2011 رقم 354 (المادة 117) على أنه من الممكن تقييد أو تعليق تقديم خدمة المرافق إذا لم يتم دفع الخدمة بالكامل ، بعد 30 يومًا من رسالة مكتوبة تحذير. في الوقت نفسه ، تحظر المادة 119 (البند "ج") المدين من إيقاف التدفئة ، وفي المباني السكنية - وإمدادات المياه الباردة.
4. الطريقة غير المعيارية لا تتعارض مع القانون ولا تتطلب مشاركة طرف ثالث في الإجراءات. ما هو جوهر هذا النهج؟ يحظر القانون إيقاف تشغيل التدفئة والماء البارد ، لكنه لا يتحدث عن هوائي التلفزيون الجماعي. بالطبع ، يتم تزويد بعض السكان بتلفزيون الكابل ، وبالتالي فإن نتيجة الطريقة غير القياسية غير مضمونة. ومع ذلك ، حتى لو كان هؤلاء المتخلفون ، الذين تُركوا بدون تلفزيون ، يدفعون جزئيًا على الأقل ديون الإسكان والخدمات المجتمعية ، فنحن نتحدث عن الملايين على المستوى الوطني.
كمثال ، دعونا نستشهد بتاريخ إحدى شركات الإدارة في موسكو (DEZ2) ، ديون المستأجرين التي بلغت حوالي 2 مليون روبل. باستخدام خدمات المحصلين ، تمكنت شركة الإدارة في شهر واحد من تحقيق سداد الدين وحتى مبلغ الفائدة. ماذا فعل الجامعون؟ أولاً ، أرسلوا خطاب مطالبة إلى كل مدين ، ثم تفاوضوا معه وفحصوا الدفع. رفض بعض المستأجرين الدفع حتى بعد استلام الرسائل. ثم قدم المحصلون طلبًا إلى محكمة التحكيم ، وبعد ذلك قام المتخلفون ، من أجل تجنب الدعوى ، بسداد الديون.
لذا ، فإن مخطط عمل شركات التحصيل على النحو التالي. أولاً ، يرسلون إخطارات إلى المدينين ويحددون موعدًا نهائيًا لهم لسداد الديون طواعية. إذا لم تؤد هذه الإجراءات إلى نتائج ، يرسل المحامون إخطارات إلى غير دافعي الدفع مع دعوة لحضور اجتماع اللجنة ، يتم خلالها شرح العواقب الإضافية لعدم الدفع. هذا الإجراء هو الفرصة الأخيرة للمدين لتجنب التقاضي أو الحصول على خطة التقسيط. إذا لم يمارس هذا الحق ، يرسل المحصلون استئنافًا إلى المحكمة مطالبين بتحصيل ليس فقط مبلغ الدين ، ولكن أيضًا غرامة.
يخترع سكان المدن الكبرى جميع أنواع الطرق لتجنب دفع تكاليف إصلاحات الطرق في الفناء. تستخدم شركات التحصيل في علاقتها أساليب خاصة ، على سبيل المثال ، الاستئناف لتقييد رحيل المدين عن الاتحاد الروسي. في الوقت الحالي ، تتم مناقشة قانون ، من شأنه أن يسمح بحرمان المدين من رخصة القيادة.
لسوء الحظ ، لا توجد معايير مقبولة بشكل عام لاختيار المقاولين في السوق. تقوم العديد من المنظمات الإدارية ، ببناء تعاون مع الشركاء على أساس طويل الأجل ، بتحديد المعايير الرئيسية لجودة إصلاح الطرق في الفناء حتى قبل بدء العمل ، مما يساعد على تحقيق الأهداف المشتركة بشكل مشترك.
في معظم الحالات ، يتم اختيار المقاولين الذين يجب عليهم الوفاء بالمهمة على أساس الكفاءة. على الرغم من أن الفروق الدقيقة قد تنشأ من مشروع إلى آخر ، إلا أن الاختيار يتم في الغالب بطريقة متكاملة وفقًا لمجالات النشاط. من الأفضل للمقاول الذي لا يستطيع أداء المهام بطريقة مؤهلة أن يتم العثور على بديل في الوقت المناسب.
يعتمد الاختيار الأكثر شيوعًا والأبسط على السعر ، لكن معلمات السمعة تلعب أيضًا دورًا مهمًا. لضمان المستوى العالي للمؤهلات للمقاول المحتمل ، يمكن للشركة أن تطلب محفظته. أفضل تأكيد على مصداقية الشريك هو رأي أولئك الذين يثقون به. إذا كانت هذه الشركات العملاقة مثل "Mega" أو "Auchan" ، أو علامة تجارية أجنبية معروفة ، فعندئذٍ ، مع وجود درجة عالية من الاحتمالية ، يمكن أن يُعهد إلى هذا المقاول بتنفيذ أعمال مهمة لإصلاح الطريق في حديقة منزل.
يتضح الموقف المسؤول تجاه الأعمال والمهنية من خلال عضوية الشركة في أي جمعية مهمة ، لأن المقاولين عديمي الضمير يتم استبعادهم ببساطة من صفوفها.
ومع ذلك ، في السوق الروسية ، لا توجد معايير لتقييم جودة أعمال إصلاح الطرق في الفناء على هذا النحو ، كما أن نظام تصنيف الشركات وتقييمها المستقل ، الذي يمكن تشكيله على مستوى الجمعيات ، غائب أيضًا.
في ظل الظروف الحديثة لغياب ضمان جودة عمل المقاول ، تواجه جميع المنظمات الإدارية ، التي تحيرها اليوم اختيار المقاولين ، مخاطر كبيرة. يتطلع الكثيرون إلى الدخول في شراكة مع الشركات ذات الأسماء الكبيرة بدلاً من المبتدئين في لعبة الحصان الأسود. على الرغم من أنه من بين المشغلين المعروفين ، هناك أيضًا من يتم الاتصال بهم فقط عندما يكون ذلك ضروريًا لتوفير المال.
1. الاختصاصات.
قبل البدء في العمل ، يجب على شركة الإدارة وضع برنامج إنتاج شامل مع وصف واضح للعمليات وتواترها. من غير المقبول التفاوض مع مقاول على مستوى "فكر بنفسك في أفضل السبل للقيام بذلك". يجب أن يحدد القانون الجنائي مسبقًا ما يجب القيام به وكيف. هذا النهج يجعل اختيار المقاولين أسهل بكثير. في هذه الحالة ، تتمثل المهمة في العثور على مقاول حسن النية يلتزم بوضوح بالشروط والأحكام المحددة في العقد. يتم تقليل مخاطر المقاول ، وتقليل التكاليف ، وتقليل التحكم في العمل المنجز إلى مراقبة عددهم وقابليتهم للتصنيع.
مهمة شركة الإدارة واضحة وتخطيط خطوة بخطوة لأعمال إصلاح الطرق في الفناء ، مما لا يترك شكوكًا بين المقاولين. إذا كنا نتحدث عن اتخاذ إجراء سريع بشأن الحوادث ، فيجب على المديرين التحقق من التعليمات الخاصة بالإجراء المتخذ.
عند التعامل مع المقاولين ، يجب على شركة الإدارة التصرف نيابة عن مستأجري المبنى السكني كعميل مؤهل. ماذا يريد أصحاب الشقق؟ وغني عن القول أن كل شيء في مساكنهم يجب أن يكون موثوقًا ويعمل دون انقطاع. يجب على المديرين ترجمة هذه الكلمات إلى لغة اللوائح التكنولوجية ، وإعداد جميع الوثائق اللازمة ، وتنفيذ الأنشطة المخطط لها ، واتباع جميع التعليمات ، وما إلى ذلك.
مع النهج الصحيح ، تتمثل وظائف المقاول في اختيار الموظفين المؤهلين ، والتدريب والشهادات ، والتحكم في تقدم العمل ، والعمل على الانضباط ، والالتزام بالمواعيد النهائية ، وتشكيل أوراق الطريق ، وما إلى ذلك. وبعبارة أخرى ، يجب على المؤدي أداء المهام من حيث الكمية والنوعية ، دون التفكير في كيفية التخطيط لإصلاحات الطرق في الفناء.
2. معايير الرقابة.
يتم تطوير وتحديث معايير المراقبة بشكل مستمر. يمكن أن تتعلق برامج مراقبة الطلبات ، التي يتم تشكيلها اعتمادًا على المبنى والوضع ، بسلوك المقاول ومظهره وعدد الأنشطة والعديد من الجوانب الأخرى. في معظم الحالات ، يتم اختيار 5-10٪ من الأحداث للتحقق بعدة طرق.
طرق التحكم مصنفة:
يمكن إجراء المراقبة في نهاية العمل ومباشرة أثناء تنفيذها ، عندما يصل المفتش دون سابق إنذار. إذا ظهرت ملاحظات نتيجة الفحص ، فإن المرحلة التالية الأكثر أهمية هي التمرين الشامل.
في الوقت نفسه ، لا يزال من غير المجدي إرهاب المقاولين. من المهم أن تحدد شركة الإدارة مهامًا مجدية لهم وتدرك أنه لن يؤديها أحد بشكل مثالي بنسبة 100٪.
إذا تم تنفيذ 97٪ من الاتفاقيات بناءً على نتائج أعمال إصلاح الطرق في الفناء ، فيمكن اعتبار ذلك نجاحًا. ومع ذلك ، لا يجب أن تحكم على كل حدث على حدة ، فأنت بحاجة إلى تقييم المبلغ الإجمالي للمعلومات ، والتي ستتم معالجتها بعناية في المستقبل. المعيار المهم هو ما إذا كانت نسبة 3٪ من الأنشطة التي لم يتم استكمالها حرجة أم لا. تعتمد خوارزمية الإجراءات الإضافية لشركة الإدارة والمقاولين على هذا.
لا يوجد حاليًا إجماع بين الخبراء حول كيفية تحسين وضع السوق. يجب التعبير عن التقييم في نظام من المؤشرات: على سبيل المثال ، تم الوفاء بنسبة 97٪ - لا شكاوى. يجب اعتماد مجموعة معينة من المؤشرات ، والتي يجب على المقاول الوفاء بها.
اليوم ، تُستخدم الغرامات الثابتة كعقوبة على الانحراف عن العقد أو التقدير. ومع ذلك ، تستخدم شركات الإدارة بنشاط متزايد نظام المؤشرات المعقدة للمقاول. العمل في هذا الاتجاه صعب ، لأن الغرامات والأحكام المتحيزة أكثر شيوعًا في بيئتنا. على سبيل المثال ، تكون المواقف شائعة عندما لا يكمل المقاولون 100٪ من العمل ، وتقوم شركة الإدارة ، وفقًا لتقديرها ، بتخفيض الدفع مقابل خدماتهم. الجدل حول ما إذا كان هذا عادلاً أم لا يبدأ بعد حقيقة ما حدث ، وهو ما يتحدث عن عدم نضج السوق.
3. سيطرة السكان.
في بعض المناطق ، تقرر إلزام العملاء باستخدام أجهزة تسجيل الفيديو كأداة للمراقبة المستمرة لعملية إصلاح الطرق في الفناء. أثر الابتكار على عقود الدولة والبلديات لتنفيذ التدابير ذات الصلة. يمكن تسجيل الفيديو على قرص صلب أو عبر الإنترنت ، مما يسمح لسكان MKD ، من جانبهم ، بمراقبة تقدم العمل. على الموقع الإلكتروني للإدارة المحلية ، على سبيل المثال ، من المخطط إنشاء قسم "كاميرات على الإنترنت" ، يستطيع فيه كل مواطن ، دون مغادرة منزله ، مشاهدة إصلاح الطريق في الفناء.
لكي لا تدفع مبالغ زائدة للإصلاحات أو لا تكون مسؤولاً عن الحالة السيئة للطريق في الفناء بعد تنفيذه ، عليك اتباع القواعد التالية:
ولا تنسوا قول الحكيم: "الجشع يدفع مرتين".
إذا كان مستوى صيانة الطريق منخفضًا ، فهو مكلف بالنسبة للدولة. تم التوصل إلى هذا الاستنتاج من قبل خبراء من VTI ، أكبر معهد أوروبي للنقل البري. أثبتت التجارب التي أجروها على مدى عدة سنوات أن خفض فئة صيانة الطرق في الفناء يؤدي حتماً إلى زيادة التكاليف الاقتصادية الإجمالية. ربما تكون أغلى طريقة هي إبقاء الطريق تحت الغطاء الثلجي المضغوط.
يعد ضمان حركة المرور غير المنقطعة والآمنة في فصل الشتاء من أولويات خدمات الطرق. في الوقت نفسه ، يجب تحسين التكاليف باستخدام مواد مضادة للتجمد مع نسبة التكلفة والجودة المثلى.
ما هي الطريقة الأكثر فائدة للتعامل مع الجليد؟ يبدو أن الإجابة واضحة: استخدام الكواشف الرخيصة يقلل من تكاليف التنظيف.
ومع ذلك ، بعد أن فهمت الموضوع تمامًا ، يمكنك أن تفهم أن استخدام مواد إزالة الجليد غير المكلفة سيكلف ليس فقط المقاول ، ولكن أيضًا الدولة.
لتحسين حالة الطريق في الساحة في الشتاء وجعل القيادة عليها آمنة وسريعة ، يجب زيادة معامل التصاق إطارات النقل بالسطح. هناك طريقتان رئيسيتان للقيام بذلك:
تعتبر طريقة استخدام الملح والرمل هي الأكثر اقتصادا وهي حاليًا الطريقة الرئيسية في ترسانة خدمات الطرق الروسية. في حين أن سعر طن من الكواشف الحديثة يتقلب بين 13-15 ألف روبل ، فإن تكلفة طن من ملح الرمال في المتوسط حوالي 1200 روبل.
ومع ذلك ، لسوء الحظ ، ليس لمزيج الرمل والملح أي مزايا أخرى.
لنقم بحساب تقريبي لتكلفة المعالجة 1 متر مربع. متر من الطريق مع ملح الرمال والكواشف متعددة المكونات.
لذا ، فإن التكلفة التقريبية للطن من خليط الملح والرمل هي 1200 روبل ، كاشف - 14500 روبل.
للمعالجة 1 متر مربع. مطلوب متر من الطريق في الفناء:
بمعنى آخر ، لن يكلف العلاج باستخدام الكاشف 10 أضعاف تكلفة العلاج 1.5 مرة.
دعنا نواصل الحساب. يجب توزيع أي مادة (رمل وكاشف) على طول الطريق في الفناء ، وهو عنصر التكلفة التالي. التكلفة الإضافية هي سعر الوقود الذي يتم استهلاكه أثناء التعامل مع الطريق.
آلة بقدرة رفع 5 أطنان بمزيج من الملح والرمل ستعمل على معالجة حوالي 11000 متر مربع من الطريق في الفناء ، ومع كاشف - حوالي 83000 متر مربع ، أي 7.5 مرات أكثر.
بمعنى آخر ، أثناء قيام الآلة التي تحتوي على الكاشف بمعالجة الطريق ، ستعود الآلة التي تحتوي على ملح الرمل إلى القاعدة 7 مرات ، وتحميلها ، وتعود إلى المكان الذي انتهت فيه من الرش ، وعندها فقط ستستمر في العمل. من الواضح أن الوقود للعمل مع خليط "رخيص" من الملح والرمل سيتطلب 7.5 مرة على الأقل أكثر من معالجة طريق في الفناء بكواشف متعددة المكونات مضادة للتجمد.
لا تنس أن الرمل لا يذيب الثلج ولا يذوب ، لذلك ستحتاج لاحقًا إلى جمعه من الشوارع ونقله إلى مكب الثلج ، ودفع ثمن كل طن. سيترتب على هذا المجمع الكامل من الأعمال نفقات منتظمة (بما في ذلك الوقود) ، والتي تصل إلى عشرات وعشرات الملايين من الروبلات.
أما بالنسبة للكواشف الحديثة ، فهي تذوب دون أن تترك أثراً وتذيب جزءًا من الثلج ، مما يقلل من تكلفة إزالتها والتخلص منها.
على سبيل المثال ، في نيويورك ، يذوب الثلج في كل مكان باستخدام الكواشف ، وبعد ذلك يذهب الماء إلى مجاري المدينة. يتيح لك هذا الأسلوب تقليل تكاليف التنظيف والتخلص ، بالإضافة إلى تجنب الاختناقات المرورية الإضافية في الفناء.
يؤدي استخدام الرمال إلى الحاجة إلى إجراء تنظيف سنوي لمياه العواصف ، وهو ما يشكل أيضًا عنصرًا باهظ التكلفة. عند استخدام الكواشف متعددة المكونات ، فإن هذا العمل غير مطلوب.
لا تنسى تكاليف تجهيز وتخزين الملح والرمل قبل إزالة الجليد من الطرق في الفناء.
يتم خلط ملح الرمل باستخدام معدات إضافية (لوادر وجرافات) ويتم تخزينه في مدافن قمامة كبيرة. يتم تخزين الكواشف الحديثة على منصات نقالة تحت غلاف بلاستيكي ، ونقلها في أكياس ، ولا تتطلب تحضيرًا إضافيًا قبل بدء العمل.
لذلك ، فإن تكلفة الكواشف متعددة المكونات أعلى مقارنة بمزيج من الملح والرمل. ومع ذلك ، بمقارنة التكاليف غير المباشرة (التحضير والتخزين والتوزيع والتخلص والتنظيف اللاحق) ، نستنتج أن استخدام عوامل التذويب الحديثة أكثر ربحية من استخدام ملح الرمل.
رأي الخبراء
A. Yu. Zadorozhnaya,
رئيس أركان جمعية صيانة الطرق الشتوية
إذا أخذنا في الاعتبار جدوى هذه الطريقة أو تلك لصيانة الطرق في الفناء في الشتاء من وجهة نظر الأضرار والتكاليف التي تقع على عاتق الدولة والمواطنين ، فإن الكواشف متعددة المكونات تصبح الخيار الأمثل.
هذا هو استنتاج العلماء السويديين من معهد VTI لأبحاث الطرق ، الذين أجروا العديد من القياسات والتجارب لمدة 5 سنوات. سمحت النتائج التي تم الحصول عليها للمختصين بتطوير نموذج لحساب التكاليف المصاحبة لطريقة أو أخرى للقضاء على الجليد والثلج ، لعناصر التكلفة التالية:
ضع في اعتبارك خوارزمية لحساب تكلفة طريقتين لمعالجة طريق في الفناء في الشتاء ، وهما متعارضتان تمامًا:
أظهرت نتائج التحليل أن طريقة معالجة الطريق في الساحة باستخدام الكواشف الحديثة ("الإسفلت الأسود") أكثر اقتصادا مقارنة بطريقة "المحتوى غير المملح".
سرعة حركة المرور على الطريق تحت الغطاء الثلجي أقل مما هي عليه على سطح الأسفلت. أثناء القيادة على الجليد بسرعة منخفضة ، يوفر السائق القليل من الوقود. ومع ذلك ، فإن الفرق في متوسط السرعة على الأسفلت والثلج هو 20 كم / ساعة.
كما أن حجم غازات العادم من المركبات عند القيادة على الجليد السائب يزداد بشكل حاد. لسوء الحظ ، نادرًا ما يستخدم هذا المؤشر في الحسابات ، ولكن لا يمكن المبالغة في تقدير تأثيره على الوضع البيئي للمنطقة.
لا تنسى الضرر الناجم عن حوادث الطرق ، فهو عبء ملموس يقع على كاهل مستخدمي الطريق. يؤدي الانخفاض في معايير الصيانة الشتوية للطريق في الفناء ، وكذلك الانتقال من استخدام الكواشف الملحية إلى الكواشف غير الملحية (الاحتكاكية) ، إلى حقيقة أن مساحة السطح النظيف تتناقص ، وعلى العكس من ذلك ، تزداد نسبة رواسب الثلج والجليد. كل هذه العوامل تؤدي حتما إلى زيادة في عدد الحوادث.
يوضح الرسم البياني كيف ، عند مقارنة تكلفة طريقة أو أخرى لصيانة الطريق في الفناء في فصل الشتاء ، يتم توزيع التكلفة الإجمالية:
يوضح الرسم التخطيطي أنه عندما يتغير معيار صيانة الطريق في الساحة ، فإن التغيير الأكثر أهمية هو وقت السفر. في الوقت نفسه ، عند تحويله إلى تكلفة ، يكون لعنصر المصروفات هذا تأثير أقل على المبلغ الإجمالي مقارنة بالزيادة في عدد الحوادث ، وهو الجزء الأكثر أهمية في الحساب بأكمله. تزداد مصاريف السكان مع انخفاض جودة التنظيف بأكثر من 20٪. خلال التجربة ، تم النظر في طريقين ، وكانت الزيادة في التكاليف عند التحول من طريقة صيانة "الأسفلت الأسود" إلى التدرج على الجليد من 19.8 مليون يورو إلى 24.6 مليون يورو.
كما تم أخذ تكاليف استعادة الغطاء النباتي عند استخدام الكواشف الملحية في الاعتبار. ومع ذلك ، فإن معدلات استهلاك العوامل المضادة للتجمد تتناقص اليوم ، وهذا عنصر التكلفة قليل الوزن. يمكن تحقيق ذلك باستخدام الكواشف الحديثة ذات المحتوى المنخفض من الكلوريد ، وكذلك المعدات المجهزة بأجهزة التوزيع الرقمية وأنظمة مراقبة الطقس ، إلخ.
كما تم أخذ حقيقة أن تأثير الثلج على المعدن يؤدي إلى صدأ الرطوبة في الاعتبار. ومع ذلك ، فإن مواد الاحتكاك (الرمل والحصى) ، التي تلحق الضرر بسطح السيارات ، تساهم في التآكل. بمعنى آخر ، مع الطريقة الخالية من الملح والملح للحفاظ على الطريق في الفناء في الشتاء ، يمكن اعتبار تكلفة التآكل مكافئة.
بعد تحليل بنود التكاليف المرتبطة ، خلص علماء من السويد إلى أن صيانة طريق في فناء تحت الثلج ومعالجته بمواد احتكاك أغلى من التنظيف باستخدام الكواشف الحديثة إلى "الإسفلت الأسود" ، بواقع 3.9 مليون يورو سنويًا.
وبالتالي ، فإن استخدام أساليب التعامل مع الجليد ، التي اعتدنا على اعتبارها رخيصة ، تسبب في الواقع أضرارًا كبيرة لميزانية الدولة ومواطنيها.
