مركز البنك - الاستثمار هو أكبر مؤسسة مالية في الجزء الجنوبي من روسيا. تحتوي الشبكة الفرعية على 140 مكاتب تقع في منطقتي Vologda و Rostov، وكذلك إقليم كراسنودار و Stavropol. هناك مكاتب تمثيلية للبنك في موسكو وحتى في لندن. بدا البنك في عام 1992، في عام 1997، نجح المركز - باستثناء المركز بنجاح على المعايير الدولية للبيانات المالية، وفي عام 2004، أصبح البنك الأوروبي للإنشاء والتعمير أحد المساهمين. وظائف البنك نفسه كهيكل مالي عالمي يوفر أعلى قائمة من الخدمات الممكنة لعملاء الشركات والسكان. تطور بنشاط في بنك الاستثمار المركزي والرهن العقاري. يقدم البنك قروضا للشراء:
يتم توفير القروض المخصصة للحصول على العقارات السكنية لمدة تصل إلى عشرين عاما. لا يتم تثبيت مبلغ القرض الأقصى، ويستخدم الخاصية كضمان. في بعض الحالات، بناء على نتائج تقييم الملاءة المالية للمقترض، قد يكون من الضروري جذب المدربين أو الضامن المشاركين.
لا يتطلب البنك زخرفة لا غنى عنه للتأمين على موضوع الرهن العقاري أو المقترض، ومع ذلك، في غياب هذا التأمين، سيكون سعر الفائدة أعلى من المعتاد. يتم إعطاء المقترضين الحق في السداد المبكر للرهن العقاري دون عمولة وظروف إضافية.
شروط الإقراض الرهن العقاري للإسكان لفئات مختلفة من المقترضين
تخصص البنك "مركز الاستثمار" ثلاث مجموعات من المقترضين:
لكل مجموعة من المقترضين، ستكون شروط إقراض الرهن العقاري مختلفة.
الظروف القياسية (للعملاء الجدد):
شروط إقراض الرهن العقاري لموظفي عملاء الشركات والبنك الذين لديهم تاريخ ائتماني جيد في البنوك الأخرى:
شروط إقراض الرهن العقاري للعملاء الحاليين في المركز
تجدر الإشارة إلى أن البنك المركزي للاستثمار في إطار برنامج الدولة لتوفير بعض فئات المواطنين من الإعانات الإسكان، ويقدم المعلمين الشباب يأخذون قرض الرهن العقاري بشروط تفضيلية.
يمكن لمعلمي المؤسسات التعليمية المشاركة في برامج الدولة اتخاذ رهن عقاري في الشروط التالية:
أيضا، يوفر البنك المركزي للاستثمار قروضا لشراء العقارات التجارية. تقتصر شروط هذه القروض على 5 سنوات، ويجب أن تكون المساهمة الأولية 25٪ على الأقل من قيمة الكائن. الحد الأدنى لسعر الفائدة هو 17٪ سنويا. تعهد هذه القروض هي الملكية المكتسبة للعقارات. تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة لأولئك المقترضين الذين قدموا عرضا على موقع البنك يتم تقديم خصم من 0.25٪ من النسبة المئوية القياسية.
يجب أن تمتثل المقترض لبنك مركز الاستثمار في هذه المتطلبات:
يتيح لك مركز حاسبة الرهن العقاري - الاستثمار بحساب مقدار القروض العقارية للأفراد وفقا لبيانات 2019. إذا كنت ترغب في اختيار العرض الأكثر ربحية للرهون العقارية، فاختر شقة في مبنى جديد أو عقارات سكنية أخرى مع الحد الأدنى من المبالغ الزائدة، ثم تأكد من استخدام آلة حاسبة.
المركز - الاستثمار هو بنك متطور، يحتل مركزا رائدا في القطاع المالي للاتحاد الروسي. المجالات الرئيسية للنشاط - إقراض المستهلك، خدمة حسابات الشركات، إقراض الرهن العقاري، جذب رواسب الأفراد. انخفاض النسب المئوية على قرض الرهن العقاري جعل هذا البنك شعبية بين المقترضين الذين يرغبون في شراء مساكنهم الخاصة.
حتى الآن، يقدم مركز الاستثمار 3 برامج إقراض الرهن العقاري.
إن الاستحواذ على العقارات العقارية خطوة خطيرة للغاية لكل عائلة، لأنه من الضروري اتخاذ الالتزامات على دفع الديون الشهرية. من الطريقة الصحيحة التي تحسب الرهن العقاري وكيفية اختيار برنامج الرهن العقاري (تحت النسب المئوية، كم سنة) تعتمد على حجم هذه المدفوعات.
سوف تساعد مركز الحاسبة عبر الإنترنت في مركز الرهن العقاري في الوضع التلقائي في تحديد:
باستخدام هذه المعلومات، يمكنك الحصول على صورة كاملة لبرنامج الرهن العقاري المحدد، وتقييم قدراتك في سداد القرض ودفع خصومات الديون، اتخاذ قرار بشأن جدوى صنع الرهن العقاري.
تقدم المقترضون المحتملون (بما في ذلك عمال الميزانية والأفراد العسكريين) مركز الاستثمار الاحتمالات التالية للحصول على قرض الرهن العقاري:
عند إصدار قرض، يجوز للبنك تقديم خيارات دفع ديونين: من خلال مدفوعات الأقساط أو المدفوعات المختلفة. مركز حاسبة الرهن العقاري - يستثمر مركز الاستثمار في مدفوعات الإلغاء، لأنها أكبر طلب بين السكان.
آلة حاسبة هي وسيلة مريحة وحديثة حقا لحساب جميع معلمات الرهن العقاري عبر الإنترنت. لحساب دقيق، اتخاذ أخيرا مع نوع العقارات.
يمكن الحصول على قرض الرهن العقاري في مركز الاستثمار:
بالفعل في قسم البنك، اسأل موظف البنك، ما إذا كان من الممكن إجراء رهن عقاري مع السداد المبكر للمركز الاستثمار، مع دعم الدولة أو رأس مال الأم. سنذكرك أيضا إذا كان المقترض لديه بطاقة رواتب في بنك، فسيحسن شروط الإقراض بشكل كبير.
مهتم باقتراح إصدار رهن عقاري في بنك الاستثمار المركزي؟ سنخبرك عن الظروف التي يمكنك الحصول عليها حيث يمكنك العثور على آلة حاسبة لحسابها، بالإضافة إلى توفير الفرصة لقراءة الاستعراضات لأولئك المقترضين الذين تلقوا بالفعل رهن عقاري في هذه الشركة.
ما هي البرامج:
| حساب الائتمان: | |
| معدل٪ في السنة: | |
| مصطلح (شهر): | |
| مبلغ الائتمان: | |
| الدفع الشهري: | |
| إجمالي الأجور: | |
| المبتدئين على الائتمان | |
| تطبيق | |
يمكنك استخدام الآلة الحاسبة الموسعة لدينا مع القدرة على بناء جدول الدفع وحساب السداد المبكر في هذه الصفحة.
سمات
من مزايا الإقراض إلى البنك، يمكن ملاحظة البنود التالية:
كمساهمة أولية في:
من المستندات الإلزامية، سيحتاج المقترض إلى نسخ من جميع صفحات جواز السفر وسجل التوظيف وشهادات الدخل على مدى الأشهر الستة الماضية. من الجدير بالذكر أن جواز السفر والتطبيق فقط يحتاجون إلى عملاء الرواتب.
كيفية الحصول على قرض:
يرجى ملاحظة أن إصدار أموال الائتمان في هذا النوع من الرهن العقاري في الوسط يتم تنفيذه فقط بعد تسجيل نقل ملكية البنك، وإلا فإن الحد الأدنى من الزيادات بنسبة 3٪.
يتم تضمين بنك "مركز الاستثمار" في أفضل 20 مؤسسة ائتمانية تعمل في قطاع السوق المالية للرهن العقاري. وإذا نتحدث عن المناطق الجنوبية من بلدنا، فهناك أكبر. يكفي أن نقول أن كل قرض للسكن على المدى الرابع، الصادر دون، هو رهن عقاري للمركز الاستثمار. يرجع هذا النجاح إلى قدرة المتخصصين في هذه المؤسسة المالية على تقييم المخاطر المحتملة وإدارتها بفعالية في ظروف عدم اليقين في السوق الروسية.
نظرا للأموال المؤجرة المخصصة من قبل هذه المؤسسة المالية، يمكنك شراء شقة منزلية مع موقع منزلي أو أرض بدون مباني. حاليا، يقدم البنك المركزي للاستثمار برامج إقراض الإسكان على المدى الطويل التالية:
كما يتضح الطلب العالي على هذه المنتجات من خلال حقيقة أن الرهن العقاري يحتل حوالي 40٪ في محفظة قرض البيع بالتجزئة لهذه المؤسسة المالية.
وفقا للخبراء، فإن شروط القروض الإسكان الطويلة الأجل التي تقدمها البنك "مركز الاستثمار"، واحدة من الأكثر جاذبية في عام 2018. العميل الذي تلقى مثل هذا القرض، لم يعد يجب أن ينفق المال لإسكان الإيجار. وحمل الحوزة المالية عند خدمة القرض سيسمح له بأن يصبح مالك أمتاره المربعة، دون قيود كبيرة على استخدام دخلها.
بساطة الإدراك، يتم تمثيل شروط برامج الرهن العقاري في بنك مركز الاستثمار في عام 2018 كجدول.
| برنامج | المبلغ، الروبل | الرهان، الفائدة | المساهمة الأولية، الاهتمام | الوقت، سنوات |
|---|---|---|---|---|
| "الرهن العقاري من 10 في المئة سنويا" | ما يصل إلى 3 000 000 | من 10. | من 10. | ما يصل إلى 20. |
| "الرهن العقاري من 12 في المئة سنويا" | ما يصل إلى 6 000 000 | 12 | من 10. | ما يصل إلى 20. |
| "العقارات السكنية مع شروط خاصة للعملاء" | بدون حدود | 11.5 | من 10. | ما يصل إلى 20. |
| "العقارات السكنية مع ظروف قياسية" | بدون حدود | 12.5 | من 10. | ما يصل إلى 20. |
| "العقارات التجارية" | بدون حدود | 13.25 | من 20. | إلى 10. |
العديد من التعليقات المهمة على المعدل. وفقا لمنتج القروض "الرهن العقاري من 10 في المئة سنويا"، فإن الحد الأدنى 10٪ صالح فقط في أول 4 سنوات من خدمة القروض. ولكن من المركز الخامس إلى 10 سنوات، سترتفع حجم هذه المعلمة إلى 12٪. وعلى الأقل يمكن أن تصل فترة القرض إلى 20 عاما، لسبب ما على موقع الويب الخاص ببنك "مركز الاستثمار" للمعلومات حول التغييرات المحتملة في سعر الفائدة. لذلك، عند إبرام اتفاق الرهن العقاري، تتطلب هذه اللحظة توضيح منفصل.
بالنسبة لبرامج الرهن العقاري الأخرى لهذه المؤسسة المالية، يحتوي الجدول أيضا على الحد الأدنى من أسعار الفائدة. إنها صالحة لأول 10 سنوات من خدمة القرض. ثم يتم احتساب القيمة المحددة لهذه الخصائص من القرض على تقنية بسيطة للغاية: إلى مؤشر معدلات MOMPRY 6M، ثابت في 1 أكتوبر، قبل التقديرات، يتم إضافة 3.75٪. لاحظ أنه لعام 2018، لا ينطبق استخدام هذه التقنية.
الإجراء لإجراء قرض الرهن العقاري لمعايير الاستثمار في المركز ويشمل عدة مراحل:
للحصول على رهن عقاري للمركز الاستثمار، ستكون هناك حاجة للمستندات التالية:
جيد ان تعلم. إن الوثائقتين المذكورة أعلاه لعملاء الرواتب من بنك الاستثمار في المركز ليست ضرورية.
إذا لزم الأمر، فإن البنك يحتفظ بالحق في طلب وثائق إضافية:
إذا كان المقترض هو رجل أعمال فردي (IP)، فينبغي أن يقدم أيضا:
يرجى ملاحظة: لا توجد وثائق تأمين في القائمة.
ينص موقع بنك ENTR-Invest-Invest على وجه التحديد على أن العميل يحق له اتخاذ قرار بشأن التأمين ليس فقط الصحة والحياة، ولكن أيضا المكتسبة في الرهن العقاري من مخاطر الأضرار والخسارة.
تؤكد ذلك مرة أخرى حقيقة أن الرهن العقاري في بنك الاستثمار المركزي مفيد للغاية لمقدم الطلب على المدى الطويل. بعد كل شيء، ستتم إصدار جميع البنوك الروسية تقريبا، بما في ذلك Sberbank، بدون بوليصة تأمين على الممتلكات ببساطة.
يسمح لك استخدام قدرات الويب العالمية لتقديم قرض الرهن العقاري تحسين الموارد الشخصية والجهود الشخصية، وكذلك تجنب فقدان الوقت للوقوف في قوائم الانتظار. في الوقت نفسه، سيتم حل السؤال نفسه في أقصر وقت ممكن.
لتقديم طلب عبر الإنترنت إلى البنك "مركز الاستثمار" على قرض الرهن العقاري، يجب عليك تنفيذ الخطوات التالية:
ملحوظة. في وجود دخل، ليس في مكان العمل، حدد علامة الاختيار هذه. حدد من نوع القائمة من الدخل وتحديد حجمها.
بعد ذلك، سيتم النظر في الطلب عبر الإنترنت للرهن العقاري في الوسط. لا تفاجأ إذا، إذا لزم الأمر، سيتم طلب مستندات إضافية تأكيد المعلومات التي حددتها.
قم بتنفيذ هذا الإجراء بالترتيب التالي:
فقط أدناه، سيتم توفير معلومات حول المنتجات الائتمانية المناسبة، وكمية سعر الفائدة ومقدار الدفع الشهري.
سداد المبكر الديون جزئيا إما بالكامل دون عقوبات ورسوم عمولة إضافية. لا توجد قيود على مقدار الدفع أيضا.
إذا تم تمثيل القرض جزئيا، فيمكن للمقترض كتابة عبارة بطلب إعادة حساب مقدار الدفعة الشهرية في اتجاه انخفاضه وعرض هذه التغييرات في جدول المدفوعات العادية. أما بالنسبة لتكرير السداد المبكر - فمن الممكن تنفيذها مرة واحدة فقط في الشهر. إذا كان في كثير من الأحيان - سوف تضطر إلى دفع عمولة وفقا لتعريف البنك.
وفي الختام، معلومات مثيرة للاهتمام. في عام 2016، استفادت 5435 أسرة من قروض الرهن العقاري في مركز البنك - الاستثمار. في الوقت نفسه، كان 15٪ فقط من العملاء مهتمين بالبرامج التفضيلية بدعم الدولة. فضل الباقي منتجات الرهن العقاري أكثر مرونة في البنك، مع مراعاة القدرات المالية الفردية للمقترض.
بحثا عن بنك لإعادة تمويل الرهن العقاري، لا ينبغي النظر في المنظمات المالية المالية الرئيسية فقط ذات الأهمية الفيدرالية. في بعض الأحيان يمكن للبنوك الإقليمية الصغيرة أن تقدم شروطا أكثر ملاءمة. كمثال، فكر في إعادة تمويل القروض العقارية إلى بنك مركز الاستثمار، والذي يعمل في المناطق الجنوبية من الاتحاد الروسي.
مهم! جميع الشروط وأسعار الفائدة المحددة في المقالة صالحة في بداية عام 2018. لمزيد من البيانات الحديثة، نوصي بالاتصال بممثلي مركز CB - الاستثمار مباشرة.
لدى بنك الاستثمار المركزي خمس برامج الرهن العقاري. ومع ذلك، فإن إعادة التمويل ممكن فقط في ثلاثة منهم:
مهم! تتيح لك أول برنامجين لشراء أماكن سكنية سواء في سوق العقارات الأولية وفي سوق العقارات الثانوية.
ستساعد شروط البرامج المدرجة في تقدير الجدول التالي.
| اسم البرنامج | مبلغ الائتمان | وقت الإقراض | رسوم أولية | اسعار الفائدة |
| الرهن العقاري يصل إلى 6 000 000 روبل | ما يصل إلى 6000،000 روبل (لا يزيد عن 90٪ من تكلفة الإسكان) | من 1 سنة إلى 20 سنة | على الأقل 10٪ | 9.5٪ - في أول 5 سنوات من استخدام القرض؛ 10٪ - بعد 5 سنوات من استخدام القرض |
| الرهن العقاري أكثر من 6،000،000 روبل | من 50 إلى 90٪ من تكلفة الإسكان | من 1 سنة إلى 20 سنة | 10-30% | 10,5-11% |
| 30-50% | 10,25-10,75% | |||
| من 50٪ | 10-10,5% | |||
| قرض بناء الإسكان | من 300000 روبل إلى 90٪ من قيمة كائن الضمان | من 1 سنة إلى 20 سنة | 10-30% | 10,5-11% |
| 30-50% | 10,22-10,75% | |||
| من 50٪ | 10,0-10,5% |
تعتمد أسعار الفائدة على قرض البناء على مصطلح استخدام القرض. في السنوات العشر الأولى، ستكون تصرفات اتفاقية القرض ذات صلة أقل من الأسعار. من السنة الحادية عشرة، ستصدر كذلك رهان كبير.
مهم! عند تقديم طلب من خلال الموقع الرسمي للبنك، يتلقى العميل خصما بمعدل 0.25٪.
يمكن نقل قرض الرهن العقاري إلى المركز - إذا كانت مناسبة للمتطلبات التالية:
مهم! تخضع القروض المزينة فقط في المؤسسات المالية الأخرى للتفاني في البنك المركزي للاستثمار. الرهن العقاري الخاص بهذا البنك لا يمنح.
عند إجراء رهن عقاري كضمان قرض، كائن من العقارات المكتسبة من قبل المقترض. ومع ذلك، فإن جميع البنوك لديها متطلبات مرافق الرهن العقاري في جميع البنوك، وعند النظر في إعادة تمويله. على سبيل المثال، في KB Center-Invest لا يمكنك ترجمة قرض مقلل لشراء غرفة. قد يكون كائن الإقراض حصريا:
بالإضافة إلى ذلك، في إطار برنامج "الائتمان للبناء"، يمكنك إعادة تمويل القرض الذي تم نقله إلى شراء مؤامرة أرض فارغة وبناء المنزل عليه، أو لشراء كائن سكني غير مكتمل.
لا يمكن أن يكون حجم القرض الجديد أكثر من المبلغ الذي تم فيه تأطير الرهن العقاري في الأصل. لا يمنح البنك "مركز الاستثمار" زيادة مبلغ القرض أثناء إعادة تمويل أو الجمع بين قرض الإسكان والمستهلك في اتفاق واحد. يتم إصدار القرض الجديد بدقة في مبلغ الديون الرئيسية على ائتمان refinanted. المستحقة لحظة سداد الفائدة عند حساب مبلغ الاستحقاق لا تؤخذ في الاعتبار.
يتلقى المقترض المال على الأيدي، من أجل سداد الديون الحالية وإزالة العبء من كائن العقارات المحددة. بعد ذلك، يتم إيداع موضوع الرهن العقاري من قبل البنك المركزي للاستثمار. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه حتى هذه النقطة من أجل المقترض سيعمل على زيادة معدل الفائدة على قرض. لحسابها، إلى المعدل المحدد في ظروف الإقراض، من الضروري إضافة 3٪.
للحد من الرهن العقاري في بنك مركز الاستثمار، يجب أن يستوعب المقترض في إحدى مناطق هذه المنظمة المالية. علاوة على ذلك، فإن العقار الذي تم نقله هو أيضا في منطقة وجود البنك. ومع ذلك، فإن مكان تسجيل وإقامة العميل لا يتعين بالضرورة أن يتزامن مع عنوان الكائن الموضعي. إعادة تقييم الرهن العقاري يمكن مواطني الفئات التالية
إذا كان من الضروري جذب الضامنين، فإن المقترض، وهو فرد، يمكنه أيضا ترتيب رواد الأعمال الفردي كمساعدة مالك أو صاحب عمل.
متطلبات إلزامية لجميع فئات العملاء:
مهم! قد يفرض البنك متطلبات إضافية للعميل (مراجعات المواقع المستقلة تحتوي على مراجع إلى هذا). لذلك، للحصول على معلومات أكثر اكتمالا، نوصي بالاتصال بأحد أقسام مركز KB - الاستثمار.
لنقل رهن عقاري من منظمة مالية تابعة لجهة خارجية إلى المركز، من الضروري تقديم مجموعة قياسية من المستندات للمقترض. تعتمد متطلبات ذلك على الوضع القانوني للعميل في المستقبل. لذلك، من الأفراد سوف نحتاج:
إذا كان العميل متزوجا، فسيكون من الضروري أيضا إعادة إصدار الرهن العقاري إلى البنك نسخة من جواز سفر الزوجة / الزوجين وموافقة الشوط الثاني على تعهد مرفق سكني.
مهم! لا يجوز للأشخاص الذين يحصلون على أجور في مركز بنك المركزي للاستثمار تقديم شهادات الدخل ونسخة من دفتر العمل.
سيتعين على رواد الأعمال والأصحاب الأفراد تقديم مستندات إلى البنك يؤكد وضعهم القانوني، وكذلك إعلانات الإيرادات خلال الفترة المشمولة بالتقرير الأخيرة. إلى حزمة الوثائق من مثل هذا العملاء، يشير البنك للغاية للغاية، لذلك نوصي بقائمة كاملة بالأوراق المالية لتوضيح من موظفيه.
بالإضافة إلى المستندات الخاصة بالمقترض، سيكون من الضروري تقديم عدد من الأوراق المتعلقة بالقرض المتميد والهدف من العقارات. عند نقطة النظر في الطلب سيكون يتبع بما فيه الكفاية:
يعتبر طلب إعادة تمويل الرهن العقاري من قبل البنك "مركز الاستثمار" في غضون خمسة أيام عمل. في هذه الحالة، يأتي العد التنازلي من لحظة تقديم المستند الأخير الضروري.
