عمر الخدمة للأرضيات الخشبية. عمر الخدمة المعياري والفعلي للمباني

من خلال شراء شقة ، يكون المشترون واثقين من أنهم يقومون باستثمار مربح. يمكن ، إذا لزم الأمر ، بيع المساكن الثانوية مرة أخرى ، واستبدالها برسوم إضافية لمبنى جديد ، موروثة للأحفاد. لكن بمرور السنين ، تتدهور المباني و "الأمتار المربعة" في القيمة ، وسلطات المدينة ليست في عجلة من أمرها للاعتراف بالمبنى على أنه متهدم من أجل استبداله بآخر جديد مجانًا. كم عدد سنوات الحياة المخصصة للمنازل الروسية من مختلف الفئات؟

الحياة المعيارية للمباني

العمر التشغيلي للمبنى السكني ، الذي أعلنه البناة ، كقاعدة عامة ، هو دائمًا أقل من مقاومة التآكل الحقيقية للكائن. تتأثر متانة المبنى بظروف التشغيل: العوامل الطبيعية والجوية ، والأهم من ذلك - موقف السكان من ملكية المنزل المشتركة ، ووجود إصلاحات منتظمة.

تعتبر المباني الرأسمالية التي يتم تشييدها من مواد عالية الجودة وباهظة الثمن أكثر تكلفة من منازل الدرجة الاقتصادية ، ولكنها تتطلب تكاليف تشغيل أقل.

يعني التدهور المادي للمبنى فقدان الخصائص التقنية الأولية للكائن: انخفاض في قوة المواد ، واستقرار العناصر الهيكلية والتشطيب ، وتدهور حالة الاتصالات.

التقادم يعني تقادم المخططات ، وعدم ملاءمة بناء المنزل لمتطلبات الحياة الحديثة ، وانخفاض راحة المعيشة بسبب تقادم المعدات الهندسية ، والبيئة غير الصديقة للبيئة وغيرها من الأسباب المقنعة.

شروط الخدمة المعلنة للمباني السكنية في الاتحاد الروسي

عند ترجمة المصطلحات الهندسية إلى لغة يومية ، نذكر: المنازل "الستالينية" قبل الحرب ، التي أقيمت بهامش كبير من الأمان ، دون توفير المواد ، صممت لخدمة أصحابها لمدة 125 عامًا على الأقل ، والبيوت "الستالينية" فترة ما بعد الحرب - 150 عامًا. تعمل المنازل المبنية من الطوب لما لا يقل عن 100 عام ، بالإضافة إلى المباني المكونة من 9-16 طابقًا والمباني المكونة من كتل. تتمتع "اللوحة" الحديثة بعمر خدمة أطول: يجب أن تستمر لمدة 120 عامًا ، والمباني متعددة الطوابق المصنوعة من الطوب والخرسانة المسلحة المتجانسة - 150 عامًا.

بالنسبة إلى "Khrushchevs" ، تم الإعلان عن مدة الخدمة الرسمية بـ 25 عامًا للهدم ، و 50 عامًا للمسلسلات التي لا تطاق.

إذا تعرض المبنى للتهالك بنسبة أقل من 10٪ تعتبر حالته جيدة. المباني ذات الاستهلاك من 11 إلى 30-40٪ ، غير مرضية - من 41 إلى 60٪ معترف بها على أنها مرضية إلى درجة أو أخرى. لكن المباني التي تتراوح درجة تآكلها من 61 إلى 80٪ تعتبر متداعية. أما بالنسبة للمباني التي يزيد معدل التلف والتلف فيها عن 80٪ ، فهذه مباني طارئة وخطيرة وغير مناسبة.

"الحلقة الضعيفة" لمخزون المساكن

تم بناء "خروتشوفكاس" من الألواح الخرسانية المسلحة الجاهزة أو الطوب أو كتل الخرسانة المسلحة الكبيرة. علاوة على ذلك ، توقع الخبراء ما يصل إلى 150 عامًا من العمر الافتراضي "للمباني المنخفضة الارتفاع" المبنية من الطوب والألواح الضخمة. وعلى الرغم من أن معظمهم يمكن أن يقف لفترة طويلة ، فقد تراكم لدى السكان العديد من الشكاوى حول تصميمهم: عدم وجود المصاعد ومزالق القمامة ، والأسقف المنخفضة ، والجدران الرقيقة ، والمطابخ الضيقة ، وسخانات المياه بالغاز ، وحمامات الجلوس ، والتخطيطات غير المريحة ولقطات صغيرة من شقق السكان المصابين بالاكتئاب. الشقق في منازل "خروتشوف" لا تلبي المتطلبات الحديثة للراحة ، والأهم من ذلك ، احتلت "المباني المكونة من خمسة طوابق" مئات المربعات من الأراضي الرأسمالية باهظة الثمن ، والتي يمكن تشييد المباني عليها ، أعلى بأربع إلى خمس مرات من الألواح القديمة " ". ونتيجة لذلك ، تقرر هدم أقدم "الألواح" - "خروشيبس" ، والأكثر ديمومة (المباني الكبيرة المكونة من خمسة طوابق من السلسلة 1-510 و1-511 و1-515 ، بالإضافة إلى المنازل المبنية من الطوب من السلسلة 1-447) - لتجديد الجدران وعزلها وإضافة بضعة طوابق أخرى في الأعلى. نتيجة لذلك ، في عاصمة الاتحاد الروسي (وكذلك في سانت بطرسبرغ ، كازان ، أوفا ، سيكتيفكار) ، تم إجراء تجديد تجريبي للعديد من المباني ، وبعد ذلك تم تصنيف المشروع على الرغم من ذلك بأنه "غير مربح". في عام 2015 ، كان لا يزال هناك حديث عن إصلاحات وتحديث لمسلسل "خروتشوف" الذي لا يطاق ، ولكن في عام 2016 ، على المستوى الرسمي ، لم يعد يتم تذكر هذه الخطط.

تباطأت وتيرة هدم "خروتشوف"

تم إطلاق برنامج هدم خروتشوف بسرعة في موسكو في عام 2006 ، بهدف استكمال تطهير المساحة الحضرية من منازل سلسلة K-7 و 1MG-300 و 1605-AM و II-32 و II-32 بحلول عام 2010. لكن تم تأجيل الانتهاء من المشروع باستمرار إلى تاريخ لاحق ، والآن تتعهد سلطات مدينة موسكو بهدم المنازل الثمانين المتبقية فقط بحلول نهاية عام 2018. يمكنك رؤية عناوين المباني المكونة من خمسة طوابق التي سيتم هدمها في المستقبل القريب.

لم يدم تصاعد نشاط المواطنين الذين انتقلوا إلى "خروتشوف" من أجل تحسين الظروف المعيشية بسرعة. حتى المنازل المدرجة رسميًا للهدم ليست في عجلة من أمرها لرفع معدات الهدم.

المئات من عائلات موسكو ظلوا "جالسين على حقائب سفر" لسنوات على أمل ألا يكون الأمر كذلك ، لكن في العام المقبل سيستمر نقلهم إلى مبنى جديد من "خروتشوف" المتهالكة. لكن الأزمة تجري تعديلاتها الخاصة: تبطئ السلطات كل عام وتيرة الوفاء بالتزاماتها بموجب برنامج إعادة الإعمار الشامل للأحياء.

السبب الرئيسي لوقف تفكيك المساكن المتداعية هو نقص التمويل. تم هدم معظم "خروتشوف" على حساب ميزانية المدينة ، وحوالي الربع - على حساب المستثمرين المهتمين بتطوير الأراضي التي تم إخلاؤها. مع وصول الإدارة الجديدة إلى مكتب العمدة ، تم إنهاء بعض العقود القديمة ، ولم يتم التوقيع على العقود الجديدة.

يشكو جورجي فيدوروف ، عضو الغرفة العامة للاتحاد الروسي ، في مقابلة مع صحيفة إزفستيا: "المشكلة تتزايد مثل كرة الثلج". "توقف برنامج هدم منازل خروتشوف ، وسرعان ما ستطرح مسألة مصير المباني المكونة من 9 و 12 طابقًا ، والتي تم بناؤها أيضًا في الستينيات من القرن الماضي ، على جدول الأعمال."

نائب رئيس جمعية البنائين الروس ، رئيس مركز Stroytech للأبحاث والإنتاج ، فلاديمير أوتكين ، أكثر تفاؤلاً:

- بالنسبة للهياكل الخرسانية بشكل عام ، يجب مراعاة قوانين الكيمياء والفيزياء. إذا تم بناء المنازل المصنوعة من الخرسانة المسلحة من الأسمنت العادي (غير المنشط) للعلامة التجارية M400-M500 ، فإن قوة جدرانها وأساسها تزداد على مر السنين: تدخل الحبيبات الدقيقة للخليط تدريجيًا في التفاعلات الكيميائية ، مما يؤدي إلى الضغط ، يمكن للمرء أن يقول - "تحجر" الهيكل.

لذلك ، يمكن للمباني السكنية التي تم بناؤها في الستينيات والسبعينيات أن تدوم لفترة طويلة جدًا. قد تنشأ مسألة استبدالهم على خلفية متطلبات جمالية البيئة الحضرية ، وتحديث مساحة المعيشة. من الخارج ، تبدو المباني القديمة باهتة إلى حد ما: غير قابلة للتمثيل ، من نفس النوع. قد لا تناسب الشقق ذات "الألواح" القديمة المقيمين في العصر الحديث بسبب الأسقف المنخفضة والتصميمات غير الملائمة والتقادم. يمكن النظر إلى هذه المهمة من منظور مشاكل التخطيط الحضري والعمارة ومتطلبات المجتمع. لكن ، أكرر ، من وجهة النظر الهيكلية ، فإن هامش الأمان للمباني المبنية من الخرسانة المسلحة كبير جدًا. من الواضح أن عمر الخدمة الذي أعلنه البناة مرة واحدة تم التقليل من شأنه بشكل واضح. على حد علمي ، لا يوجد مكان في العالم منذ الشيخوخة ، بدون تأثيرات خارجية ، لم يسقط حتى الآن منزل واحد من الخرسانة المسلحة.

تحدث حالة الطوارئ التكنولوجية: قد ينهار منزل بسبب انفجار غاز منزلي أو مواد متفجرة أخرى ، بسبب حريق أو زلزال. قد تصبح الاتصالات في نهاية المطاف غير صالحة للاستعمال: تعفن الأنابيب ، والأبواب ، والإطارات تنهار ، والجص ينهار ... لكن الهياكل الداعمة للوحة "المباني الشاهقة" قوية بما يكفي. اليوم ، يمكننا أن نتوقع بالأحرى حالة طوارئ بسبب الأخطاء التي تحدث أثناء بناء المساكن المتجانسة - بسبب انتهاك التكنولوجيا. عندما يتم "تجميع" المنزل في البرد وبسبب توفير الطاقة ، لا يتم دائمًا تسخين المناطق التي يتم فيها صب الخرسانة ، أو يتم استخدام المضافات المحتوية على الكلور بكميات كبيرة بشكل غير معقول في الخرسانة ، مما يؤدي في النهاية إلى تآكل التسليح. قد يحدث نوع من الانهيار الجزئي للهياكل. المجموع: الانهيار التلقائي لمنزل خرساني مسبق الصب هو حدث بعيد الاحتمال للغاية.

الهدم أو البنية الفوقية بالإضافة إلى الإصلاح؟

وفقًا لخطط سلطات المدينة ، ليس فقط "خروتشوف" من سلسلة لا تطاق ، ولكن أيضًا منازل عصر بريجنيف ، التي بنيت في الستينيات والسبعينيات بهامش أمان كبير ، يمكن تجديدها من خلال الإصلاحات الرئيسية وعزل الواجهات باستخدام ألواح مهواة بالصوف الحجري واستكمال عدة طوابق. على سبيل المثال ، في منطقة Timiryazevsky بالمنطقة الشمالية ، تم التخطيط لإعادة الإعمار بإضافة ما يصل إلى 24 منزلاً. تم التخطيط لإعادة بناء الأحياء من قبل السلطات للفترة 2010-2020 ، كما ورد في بوابة مجمع سياسة التنمية الحضرية والبناء في مدينة موسكو. من المخطط البدء في تجديد منازل سلسلة لا تطاق في موسكو بعد عام 2018 ، عندما يتم الانتهاء أخيرًا من برنامج هدم "المباني المكونة من خمسة طوابق". سيتم تحديث المنازل المبنية من الطوب والمباني الكبيرة من 1 إلى 4 طوابق بمساحة إجمالية تبلغ 24.5 مليون متر مربع. علاوة على ذلك ، سيتم تمويل هذا المشروع الواسع النطاق على حساب المستثمرين من القطاع الخاص وسكان المدينة أنفسهم - في إطار برنامج الإصلاح الشامل.

يتم تحديد إجراءات التعرف على المباني السكنية على أنها خطرة بموجب مرسوم حكومة موسكو المؤرخ 18 يونيو 2012 رقم 274-PP "بشأن تنظيم عمل اللجنة المشتركة بين الإدارات في المدينة بشأن استخدام مخزون المساكن في مدينة موسكو ".

إذا لم يتم التعرف على المباني السكنية المتداعية من قبل لجنة خاصة على أنها طوارئ ، فلا توجد أسباب لهدمها. ثم يكون لدى السكان الأمل الأخير في إجراء إصلاح شامل واسع النطاق مع استبدال الاتصالات وجميع هياكل الطوارئ.

وفقًا لمرسوم حكومة موسكو المؤرخ 29 ديسمبر 2014 ، رقم 832-PP "بشأن البرنامج الإقليمي لإصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية في مدينة موسكو" ، قائمة عناوين المباني السكنية التي تشمل سيتم تنفيذ إجراءات الإصلاح قد تم تحديدها. يمكن العثور على جميع المعلومات المتعلقة بهذه المشكلة على الموقع الرسمي لإدارة الإصلاح الشامل لمدينة موسكو.

يتيح لنا بناء المنازل من ألواح البناء توفير مساكن رخيصة الثمن لسوق العقارات في أقصر وقت ممكن. أول منزل من الألواح تم بناؤه على أراضي روسيا هو مبنى من أربعة طوابق في الشارع الخامس من سوكولينايا غورا في موسكو ، تم تشييده في عام 1948. ذروة التطوير الشامل للمباني الشاهقة كانت الفترة: 1960-1980.

عمر خدمة قياسي

تحدد القواعد الفنية المعايير التي يجب أن تستمر وفقًا لها المباني لأغراض مختلفة على الأقل لعدد محدد من السنوات. بالفعل في مرحلة تصميم مبنى سكني ، تم تحديد متطلبات المواد والهياكل لضمان المعايير المعلنة.

اليوم ، يتم طرح مسألة حالة عدد كبير من المباني السكنية بشكل متزايد ، والتي انتهت مدة خدمتها بالفعل أو تقترب منها.

1. "Stalinkas" ، منازل بنيت قبل عام 1945 - مدة التشغيل 125 سنة ، نهاية وقت التشغيل 2050-2070.
2. "Stalinkas" ، التي بنيت بعد 45 - مصممة لعمر خدمة يبلغ 150 عامًا ، وإيقاف التشغيل - 2095-2105.
3. "Khrushchevs" ، المباني المكونة من ألواح ، والتي تم تشييدها على نطاق واسع في جميع أنحاء الاتحاد السوفياتي في الستينيات والثمانينيات - عمر الخدمة 50 عامًا ، ووقت التفكيك القياسي هو 2005-2015.
4. منازل من الطوب في الستينيات - عمر الخدمة 100 عام ، نهاية فترة التشغيل 2055-2070.
5. منازل الألواح والكتل في السبعينيات - فترة تشغيلية مدتها 100 عام ، نهاية 2055-2080.
6. مباني حديثة ذات طوابق غير محدودة:

• الكتلة ، المورد 100 سنة ؛
• لوحة ، مورد 100-120 سنة ؛
• الطوب والمتآلف من 120-150 سنة.

الأهمية! هذه مجرد تقديرات تقريبية للمباني السكنية ، في الواقع ، يتم حساب متانة المنزل بناءً على جودة المواد وانتظام الإصلاحات المنفذة.

تعتمد المدة التي ستستغرقها المكونات الفردية للمبنى على المواد والتصنيع:

• مؤسسة الأساس 50-150 سنة ؛
• الجدران والأسقف الداخلية 50-100 سنة ؛
• سقف 30-100 سنة ؛
• سقف يغطي 8-25 سنة ؛
• غطاء الأرضية من 15 إلى 60 عامًا ؛
• سلالم 30-100 سنة.

منازل الفريق اليوم

في سوق المباني الجديدة في موسكو ، لا تزيد حصة "اللوحة" عن 5٪. اليوم ، الجزء الرئيسي من هذا السوق مشغول بمنازل متراصة ، تتميز بأداء حراري أعلى وفترة تشغيل (120-140 سنة). ومع ذلك ، في سوق الإسكان الثانوي ، تبلغ حصة الشقق في "" حوالي 46٪. منذ عدة سنوات ، تعمل الحكومة ، جنبًا إلى جنب مع السلطات الأخرى ، على تطوير مجموعة كاملة من البرامج لإطالة عمر خدمة المباني اللوحية. الآن ليس من الضروري الاعتماد على حقيقة أن خروتشوف الخاص بك لن يتم تدميره بسبب الخراب. السبب تافه - نقص الأموال في الميزانيات المحلية.

ما يؤثر على حياة المباني السكنية

هناك نوعان من العوامل المميزة التي تؤثر على متوسط ​​العمر المتوقع للمباني:

• المادية - العملية الطبيعية لتدهور المبنى واتصالاته ؛
• أخلاقيا - المباني لا تلبي المعايير الجمالية والفنية الحديثة الحديثة.

عامل فيزيائي

تحدد وفقا للوائح الحالية. على مدار العقد الماضي ، دخل المخزون السكني في روسيا بالفعل في فترة تدهور سريع ، وإذا لم يتم اعتماد حلول أساسية لهذه المشكلة في المستقبل القريب ، فسيؤدي ذلك إلى تدمير عدد من المجمعات السكنية في موسكو في وقت واحد. كم عدد مباني الطوارئ في جميع أنحاء البلاد غير معروف.

المشاكل الرئيسية للإسكان اللوح هي:

• تنفيذ الإصلاحات الوقائية والإصلاحات الحالية في الوقت المناسب ؛
• الانكماش ، بمرور الوقت يمكن للأساس أن يستقر ويتحول ، هذه المشكلة نموذجية لجميع المباني ، ومع ذلك ، بالنسبة للألواح ، هذه العملية غير متساوية إلى حد ما ؛
• عمر خدمة طبقات interpanel (30-40 سنة). اللحامات هي أهم عنصر لضمان الموثوقية ، ففي أوروبا ، تُصنع العناصر المدمجة من الفولاذ المقاوم للصدأ ، مما يؤثر تلقائيًا على تكلفة المبنى ، وحسابات المطورين لدينا بسيطة - لماذا تدفع أكثر؟
• إعادة التطوير غير القانوني. بدأت الموضة المنتشرة لإعادة تطوير المخططات القياسية ، والتي استمرت حتى يومنا هذا ، في منتصف التسعينيات ، عندما ظهرت شقق الاستوديو في الموضة. تكمن المشكلة في حقيقة أن معظم هذه التعديلات غير متسقة ويتم تنفيذها بانتهاكات لسلامة الهياكل.

العامل الأخلاقي

بالإضافة إلى المادي ، هناك شيء مثل تقادم المبنى ، والذي ينشأ بسبب التطور التقني في المجتمع ويتم تعريفه على أنه تناقض مع المتطلبات الحديثة للراحة والتحسين.

علامات تقادم المبنى:

• تصميم الشقق لا يلبي المتطلبات الحديثة ؛
• أنظمة المعدات الهندسية قديمة ؛
• كثافة البناء والاستيطان المفرطة ؛
• التحسين غير الكافي والمناظر الطبيعية.

إنه ممتع! منذ عام 2016 ، فرض مكتب رئيس بلدية موسكو حظراً على بناء منازل من السلسلة القديمة ، ومع ذلك ، تمكن بعض مطوري المباني الجديدة الحالية من البدء في بناء مشاريعهم باستخدام سلسلة قديمة في وقت كان لا يزال مسموحًا لهم فيه.

منازل الألواح متعددة الطوابق الجديدة نسبيًا لها عمر خدمة يصل إلى 70 عامًا. تم تصميم سلسلة المباني الجديدة التي تحمل الاختصار "P 44" لمدة تصل إلى 100 عام. هناك سلسلة "C 220" ، يتم تجميع هياكل المنازل من الألواح ، مع أعمال الطوب الخارجية ، مظهر مثل هذه المباني يشبه لبنة متجانسة... يقوم المتخصصون بتعيين هذه المنازل حوالي 150 عامًا ، وهي مدة الخدمة القياسية. في سوق الإسكان يكاد يكون من المستحيل العثور على خيارات للشقق في لوحات هذه السلسلة.

تقييم حالة المبنى

يتم إجراء مسح المنزل على 3 مراحل.

تحضير:

• دراسة التصميم والوثائق التنفيذية والتشغيلية ؛
• دراسة التوثيق من نوع مختلف فيما يتعلق بموضوع الاختبار والسماح بإجابة أكثر اكتمالا للأسئلة المطروحة على الخبير.

الفحص البصري (الأولي):

• تحديد العيوب والأضرار ؛
• التثبيت الضوئي للعيوب الموجودة ؛
• التحقق من وجود تشوهات مميزة لهياكل المنزل وعناصره الفردية (الانحرافات ، القوائم ، الانحناءات ، التشوهات ، إلخ) ؛

فحص مفصل (فعال):

• مسح العينة ، بما في ذلك الاختبارات المعملية ، وتحديد الخصائص الميكانيكية للمواد المستخدمة في أعمال البناء والإصلاح ؛
• فحص مدى ملاءمة هياكل المنزل ، وفقًا للمعايير الحالية (انتقائية).

تسلسل التفتيش على هياكل الألواح:

• مدخلات ومخرجات الاتصالات المجاورة ؛
• تحديد حالة الأساس وخصائص التربة في القاعدة ؛
• أقبية المنزل
• الواجهات والجدران الخارجية ، بما في ذلك الشرفات والممرات وجميع أنواع العناصر المعمارية والمزاريب ؛
• السقف والسندرات.
• العناصر الحاملة للمبنى: الجدران ، والأعمدة الداعمة ؛
• العناصر المكونة للغرفة: النوافذ ، والأبواب ، والأقسام الداخلية غير الحاملة ، ومنافذ التخزين ، وما إلى ذلك ؛
• الاتصالات الهندسية والصحية.

اعتمادًا على عدد العيوب ودرجة التآكل ، يتم تقييم الحالة الفنية لمدى ملاءمة هياكل المباني وفقًا للمعايير التالية:

• ما يصل إلى 10٪ ارتداء - جيد ؛
• 11-20٪ - مرضية تمامًا ؛
• 21-30٪ - مرضية ؛
• 31-40٪ - ليست مرضية تمامًا ؛
• 41-60٪ - غير مرضية ؛
• 61-80٪ - متداعية.
• أكثر من 80٪ - ليتم هدمها.

من المهم أن تعرف! يتم إجراء فحص غير مجدول للمبنى عند تقييم الدمار بعد كارثة طبيعية ، أو انهيار جزء من المنزل في انتهاك لسلامة الهيكل نتيجة لإعادة التطوير ، أو انفجار الغاز المنزلي ، وكذلك في حالة وجود شكاوى جماعية من السكان حول الحالة الفنية ، إلخ. بادئ ذي بدء ، يتم فحص الأجزاء الأكثر تضررًا من المنزل من أجل اتخاذ قرارات في الوقت المناسب لإزالة العيوب التي تهدد حياة الإنسان.

فقط اللجنة الخاصة ، التي تبدأ مشاركتها من قبل السلطة التنفيذية ، لها الحقوق الكاملة في الاعتراف بالهيكل على أنه حالة طوارئ. يمكن إشراك متخصص مستقل له الحق في التصويت ، إذا لزم الأمر ، في إطار هذه اللجنة.

عند شراء شقة جديدة في المدينة ، يهتم القليل من الناس بمدة بقاء المنزل. في حالة العقارات في الضواحي ، فإن العكس هو الصحيح. لكن العثور على إجابة السؤال ليس بالأمر السهل. تعتمد متانة المنازل الخشبية الحديثة بشكل أساسي على عمر خدمة الهياكل الرأسمالية: الأساس والجدران. والتي يمكن أن تكون مختلفة.

العمر التشغيلي المتوقع للمنزل الخشبي هو مدة استخدام المسكن حتى يصل التدهور المادي للمبنى إلى 40-60٪... تخضع للخدمة والإصلاح في الوقت المناسب. يتم حسابه وفقًا لأدنى عمر خدمة لهياكل فردية (رأس مال) غير قابلة للاستبدال. فيما يلي ، تعتبر فئة رأس المال VI - الجدران الحاملة المصنوعة من الخشب الصلب. إطار خشبي مشروط "الأكواخ" من الدرجة الاقتصادية والأخرى المتطرفة - لا يتم اعتبار الأخشاب من الألواح مع الغراء.

هناك أيضًا "تقادم" للمبنى ، وهو أمر يصعب تطبيقه على تشييد المساكن الخشبية. يتم تعويضه بالخصائص المفيدة للخشب الصنوبري ، وعزل الصوت الممتاز ، والهواء النقي دائمًا ، والمناخ المحلي الصحي ، والجدران الدافئة. الاستثناء هو عيوب التصميم: التصميم والسلالم غير المريحة ، ارتفاع الأرضية غير الكافي ؛ مطبخ صغير وغرف عدم وجود حمام وغرف مساعدة على الأرض. تتأثر مدة خدمة المنزل الخشبي بالهيكل والأساس واختيار الجدار ومواد التسقيف. جودة أعمال البناء.

الأساس والجدران. أوقات الحياة

• شريط مقوى ، USHP (لوح) ، ركائز خرسانية مسلحة مدفوعة 100 عام
• أساس عمودي ، أكوام لولبية 50 سنة

• جدار من الطوب (2.5 طوب) مغطى بالملصقات لمدة 100 عام
• قطع الخشب يدويًا منزوع القشرة (Skobel ، تقنية المطرقة المائية) + تلميع 75 عامًا
• مقصورة خشبية مقطوعة يدويًا ومسطحة + طحن 67 عامًا
• مقصورة خشبية مقطوعة يدويًا مخططة 60 عامًا
• الأخشاب ، جذوع الأشجار المستديرة من 35 إلى 45 عامًا

يتم إعطاء العمر التشغيلي المشار إليه للبيوت الخشبية في مواد مختلفة بناءً على الخبرة والإحصاءات المتراكمة ومسح للمالكين الحقيقيين. بعد التشاور مع خبراء مستقلين ومتخصصين. مؤشر رئيسي - الاعتماد المباشر للمتانة على درجة التداخل مع الهيكل الأصلي للشجرة... كلما قل ما يتم إزالته من الجذع أثناء الإنتاج ، كلما طالت مدة بقاء المنزل. معدلة لسمك الجدار المقبول. يمكن للقطر الرقيق للسجل وصغر حجم الأخشاب تقصير عمر الجدران بشكل كبير.

يتصدر متغير الطوب قائمة المقارنة كمرجع. هذه هي أكثر مواد الجدار غير الطبيعية متانة وجميلة في مكانها المناسب. لديها ، قياسا على شجرة ، بدائل الكتلة واللوحة. التي هي أدنى من الطوب السيليكات من جميع النواحي. كمرجع: سعر البناء بالطوب (الأساس والجدران) هو 1.7-2 مرات أعلى من المواد الطبيعية (الخشب الصلب).

طفيفة (مواد قابلة للاستبدال). شروط الخدمة.

• أرضيات خرسانية مسلحة عمرها 100 عام
• أرضيات خشبية تصل إلى 50 سنة
• الأرضيات الخشبية 20-30 سنة
• العزل (الصوف المعدني) ، غشاء الحاجز المائي والبخار 20-30 سنة
• عوارض خشبية ، عوارض مضادة ، عوارض تصل إلى 50 عامًا

• بلاط معدني 15-25 سنة
• البلاط الناعم 25-35 سنة
• بلاط طبيعي 70-80 سنة

يمكن تحديد مدة الخدمة المقدرة لمواد التسقيف بضرب فترة ضمان الشركة المصنعة بمقدار 2. إذا كان هذا تناظري استيراد مثبت ، فعندئذٍ في 3. هناك أيضًا خيار مثير للاهتمام - بلاط مركب به رقائق بازلتية أو أردواز (مثل السقف الناعم باهظ الثمن) ، والسعر وعمر الخدمة يمكن مقارنته به. يختلف البلاط المعدني العادي في اللون وسماكة الصفيحة والطبقة الواقية. الباقي نسخة غير مكلفة من الطبيعة الفنلندية التقليدية مونتيري.

ما سبق ينطبق على جودة مواد التسقيف والتركيب. العلية الباردة مع الوقواق ، بالمقارنة مع العلية المعزولة ، تضيف 10-20 سنة إلى عمر الخدمة للمنازل الخشبية في جزء من السطح دون أي مشاكل.

خلال فترة الخدمة الكاملة للمنزل الخشبي ، سوف يحتاج الخشب المصمت إلى العناية به. يعتبر المبنى السكني المصنوع من مواد طبيعية بحالة جيدة طالما يعيش فيه الشخص. تتيح لنا مراقبة عمر خدمة المنازل الخشبية استخلاص نتيجة لا لبس فيها: تكلف إجراءات الإصلاح والترميم لاحقًا أكثر من الفرق بين مواد البناء الرخيصة والعالية الجودةفي المرحلة الأولى من العمل.

مقدمة

1 معلومات عامة عن المباني والهياكل

2 تنظيم أعمال الصيانة الفنية للمباني

3 معلمات تميز الحالة الفنية للمبنى

4 ميزات التصميم

استنتاج

قائمة الأدب المستخدم

المقدمة

تتمثل الأهداف الرئيسية لسياسة الإسكان الجديدة في: ضمان الضمانات الاجتماعية في مجال حقوق الإسكان للمواطنين ؛ بناء وإعادة بناء المساكن الحكومية والبلدية والخاصة ؛ تطوير الملكية الخاصة ، وضمان حماية حقوق رواد الأعمال والملاك في قطاع الإسكان ؛ تطوير المنافسة في بناء وصيانة وإصلاح مخزون المساكن ؛ إنتاج مواد البناء والمنتجات والأدوات المنزلية.

الصيانة الفنية للمباني هي مجموعة من التدابير التي تضمن التشغيل الخالي من المتاعب لجميع عناصر وأنظمة المبنى خلال عمر الخدمة القياسي ، وعمل المبنى على النحو المنشود.

عمل المبنى هو التنفيذ المباشر للوظائف المخصصة له. استخدام المبنى لأغراض أخرى ، والتكيف الجزئي لأغراض أخرى يقلل من كفاءة عمله ، لأن استخدام المبنى للغرض المقصود منه هو الغرض الرئيسي من تشغيله.

1 معلومات عامة عن المباني والهياكل

من المعتاد تسمية الهيكل بكل شيء أقامه الإنسان لتلبية الاحتياجات المادية والثقافية للمجتمع. من بين الهياكل المختلفة ، تشكل المباني مجموعة خاصة.

تتميز المباني عادة بوجود الأماكن اللازمة للأنشطة البشرية. تسمى الهياكل التي لا توجد فيها مثل هذه المباني (الجسور والسدود وأبراج الراديو وما إلى ذلك) الهياكل الهندسية.

على أساس هندسي ، تتميز الهياكل ثلاثية الأبعاد (المباني من جميع الأنواع والأغراض) ، وهياكل الموقع (الملاعب الرياضية ، وحقول الترشيح) ، والهياكل الخطية (الطرق ، وخطوط الكهرباء ، وخطوط الأنابيب الخارجية). تسمى الهياكل الموجودة فوق علامة التخطيط للمنطقة فوق الأرض ؛ على مستوى التخطيط - على الأرض (الطرق وخطوط الأنابيب) ؛ تسمى الهياكل الواقعة أسفل علامة التخطيط تحت الأرض (الأقبية ، ومرافق التخزين).

المباني ، حسب الغرض ، هي سكنية وعامة وصناعية.

وفقًا لعدد الطوابق ، تنقسم المباني إلى طابق واحد ، منخفضة الارتفاع (حتى ثلاثة طوابق شاملة) ، متعددة الطوابق (من أربعة إلى تسعة طوابق) ، شاهقة (من 10 إلى 20 طابقًا) ، شاهقة ( أكثر من 20 طابقا) والمباني متعددة الطوابق.

الأرضية هي جزء من مبنى في ارتفاع محاط بالأرضية والسقف أو الأرضية والأرضية. حسب موقع الطوابق هناك:

1) الطابق السفلي (القبو) مع وجود علامة أرضية أسفل علامة التخطيط للأرض (الرصيف ، المنطقة العمياء) بأكثر من نصف ارتفاع المبنى الموجود فيه ؛

2) طابق تقني يقع أسفل المبنى ، فوق الطابق العلوي من المبنى ، في طابق واحد أو عدة طوابق وسطى من مبنى متعدد الطوابق ويستخدم لوضع المعدات الهندسية ووضع الاتصالات ؛

3) طابق سفلي مع وجود علامة أرضية أسفل مستوى تخطيط الأرض (رصيف ، منطقة عمياء) ، ولكن ليس أكثر من النصف فوق المبنى الموجود فيه ؛

4) طابق فوق الأرض مع وجود علامة أرضية للمبنى لا تقل عن علامة تخطيط الأرض (رصيف ، منطقة عمياء) ؛

5) أرضية العلية (العلية) ، تقع داخل مساحة العلية الحرة مع عزل الهياكل المحيطة العلية (منحدرات السقف العالية) والمخصصة للغرف غير المنسوجة.

تصنف المباني على أنها مدفأة أو غير مدفأة. وفقًا لنوع المواد التي يتم من خلالها تشييد المباني والهياكل ، يتم تقسيمها إلى حجر (من الطوب أو الأحجار الطبيعية أو الاصطناعية) ؛ الخرسانة والخرسانة المسلحة (مسبقة الصنع ومتجانسة) ؛ خشبية ومختلطة.

تنقسم جميع المباني والهياكل ، اعتمادًا على درجة المتانة ومقاومة الهياكل الرئيسية للحريق ، وخصائصها التشغيلية مع مراعاة الاقتصاد والتوجه الاقتصادي الوطني ، وكذلك التعبير المعماري والفني ، إلى أربع فئات.

تشمل الفئة 1 المباني العامة الكبيرة (المسارح والمتاحف وما إلى ذلك). يتم فرض متطلبات أعلى على هذه المباني ؛ إلى الدرجة الثانية - مؤسسات الأطفال والمدارس والمستشفيات والمطاعم والمؤسسات التجارية ؛ إلى الفئة الثالثة - منازل لا تقل عن خمسة طوابق ؛ إلى الفئة الرابعة - المباني المكونة من طابقين إلى طابقين والمباني الأخرى التي يتم فرض الحد الأدنى من المتطلبات عليها. يهدف تقسيم المباني إلى فئات إلى تحديد حلول مجدية اقتصاديًا لها.

يتم تحديد متانة المبنى والهيكل من خلال قدرتهما على الحفاظ على الصفات المحددة بمرور الوقت في ظل ظروف معينة في ظل وضع التشغيل المحدد دون تدمير أو تشوه. يتم ضمانه من خلال استخدام المواد التي تتمتع بقوة التصميم ولديها مقاومة الصقيع والرطوبة والحيوية والتآكل المطلوبة.

هناك ثلاث درجات من المتانة (عمر الخدمة) للمباني والهياكل: I - 100 عام على الأقل ؛ II - ما لا يقل عن 50 ؛ ثالثًا 20 عامًا على الأقل. يتم تصنيف المباني التي يصل عمرها الافتراضي إلى 20 عامًا على أنها هياكل مؤقتة.

تعتمد الصفات التشغيلية للمباني على جودة الهياكل وتتميز بتكوين المباني ومعايير مناطقها وأحجامها وجودة التشطيبات الخارجية والداخلية ومستوى المعدات الهندسية. تعلق أهمية خاصة على جودة الهياكل المغلقة ، والتي يجب أن تحمي المباني من هطول الأمطار والرياح والبرد والإشعاع الشمسي والضوضاء وغيرها من التأثيرات التي تؤثر سلبًا على صحة الإنسان وأداء عمليات الإنتاج. تنظم المعايير الصحية والصحية المتطلبات المدرجة لهياكل المباني ، فضلاً عن شروط الإضاءة الطبيعية والاصطناعية للمباني.

2. تنظيم أعمال التشغيل الفني للمباني

تتكون الصيانة الفنية للمباني من الصيانة الفنية ونظام الإصلاح والصيانة الصحية.

يشمل نظام الصيانة توفير الأنظمة والمعايير التنظيمية ، وتعديل المعدات الهندسية ، والتفتيش الفني للمباني والهياكل. يتكون نظام الإصلاح من إصلاحات جارية وكبيرة.

تتكون الصيانة الصحية للمباني من تنظيف الأماكن العامة والأراضي المجاورة وجمع القمامة.

تتمثل مهام عملية البناء في ضمان: التشغيل الخالي من المتاعب لهياكل المباني ؛ مراعاة الظروف الصحية والصحية والاستخدام الصحيح للمعدات الهندسية ؛ الحفاظ على ظروف درجة الحرارة والرطوبة في المبنى ؛ إصلاحات في الوقت المناسب زيادة درجة تحسين المباني ، إلخ.

خلال فترة الخدمة بأكملها ، تتطلب العناصر والأنظمة الهندسية عملًا متكررًا على ضبط العناصر البالية ومنعها واستعادتها. لا يمكن استخدام أجزاء من المبنى حتى تهالك تمامًا.

أثناء التشغيل ، يتطلب المبنى صيانة وإصلاحًا مستمرين. صيانة المبنى عبارة عن مجموعة من الأعمال للحفاظ على الحالة الجيدة لعناصر المبنى ، وكذلك المعلمات المحددة وأنماط تشغيل الأجهزة التقنية التي تهدف إلى ضمان سلامة المباني.

يتم التحكم في الحالة الفنية للمباني من خلال إجراء عمليات تفتيش منتظمة مجدولة وغير مجدولة باستخدام الوسائل الحديثة للتشخيص الفني.

تنقسم الاختبارات الروتينية إلى عامة وجزئية. أثناء عمليات التفتيش العامة ، من الضروري التحكم في الحالة الفنية للمبنى ككل ؛ أثناء عمليات التفتيش الجزئية ، تخضع الهياكل الفردية لها.

يتم إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة بعد هبوب الأعاصير والأمطار وتساقط الثلوج بغزارة والفيضانات والظواهر الطبيعية الأخرى بعد وقوع الحوادث. يتم إجراء الفحوصات العامة مرتين في السنة - في الربيع والخريف.

عند تحضير المباني للتشغيل في فترة الربيع والصيف ، يتم تنفيذ أنواع العمل التالية: تقوية أنابيب الصرف والركبتين والممرات ؛ إصلاح نظام الري. إصلاح معدات المواقع ، المنطقة العمياء ، الأرصفة ، ممرات المشاة. أثناء فحص الخريف ، يتم التحقق من جاهزية المبنى للتشغيل في فترة الخريف والشتاء ، ويتم تحديد نطاق أعمال الإصلاح في المباني المدرجة في خطة الإصلاح الحالية للعام المقبل.

إصلاح المبنى عبارة عن مجموعة معقدة من أعمال البناء والتدابير التنظيمية والتقنية للقضاء على تدهوره المادي والمعنوي ، ولا يرتبط بتغيير في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى.

الجدول 2.1 - عدد مرات إصلاح المباني السكنية

يتم عرض المعايير التي تحكم متوسط ​​مدة التشغيل الفعال للمباني دون تجديد في الجدول 2.

الجدول 2.2 - الحد الأدنى لمدة التشغيل الفعال للمباني والمرافق

3. المعلمات التي تميز الحالة الفنية للمبنى

بالنسبة للخصائص التقنية لحالة الهياكل الفردية للمبنى ، يصبح من الضروري تحديد تدهورها المادي. التدهور المادي هو القيمة التي تميز درجة تدهور المؤشرات الفنية ومؤشرات الأداء الأخرى ذات الصلة للمبنى في نقطة زمنية معينة ، ونتيجة لذلك تنخفض تكلفة هيكل المبنى. يُفهم التآكل المادي على أنه فقدان المبنى بمرور الوقت لقدرته على التحمل (القوة والثبات) ، وانخفاض في خصائص عزل الحرارة والصوت ، وضيق الماء والهواء.

تتمثل الأسباب الرئيسية للتآكل المادي في تأثير العوامل الطبيعية ، فضلاً عن العمليات التكنولوجية المرتبطة بتشغيل المبنى.

يتم تحديد النسبة المئوية لتدهور المباني من خلال العمر التشغيلي أو الحالة الفعلية للمباني ، باستخدام قواعد تقييم التدهور المادي ، حيث يتم تحديد علامات التدهور في الجداول ، ويتم تحديد التقييم الكمي والتدهور المادي للهياكل والأنظمة ( في ٪) (الجدول 3).

تم إثبات البلى الجسدي:

بناءً على الفحص البصري للعناصر الهيكلية وتحديد النسبة المئوية لفقدانها لخصائص التشغيل بسبب التآكل المادي باستخدام الجداول ؛

بخبرة مع تقييم عمر الخدمة المتبقي ؛

عن طريق الحساب

المسح الهندسي للمباني مع تحديد تكلفة الأعمال المطلوبة لترميم ممتلكاتها التشغيلية.

يتم تحديد التآكل المادي عن طريق إضافة قيم التآكل المادي لعناصر البناء الفردية: الجدران ، والسقوف ، والأسطح ، والأسطح ، والأرضيات ، وأجهزة النوافذ والأبواب ، وكذلك أعمال التشطيب ، والأجهزة الصحية والكهربائية الداخلية وعناصر أخرى.

يحدث انخفاض قيمة المساكن أيضًا بسبب التقادم. تم وضع نوعين من تقادم أدوات العمل. الأول هو خفض تكاليف العمالة وتقليل تكلفة الإنتاج مع تطور التقدم العلمي والتكنولوجي. الشكل الثاني من التقادم هو أنه مع تطور العلوم والتكنولوجيا ، يتم إنشاء تصميمات جديدة للآلات والمعدات التي توفر إنتاجية أعلى للعمالة.

التدهور الأخلاقي لمخزون المساكن القديمة هو انخفاض قيمة مبنى سكني نتيجة انخفاض تكاليف العمالة الضرورية اجتماعيًا لبناء مبنى سكني في الظروف الحديثة ، وهو ما يماثل حلول التخطيط الحجمي والتحسين الداخلي السابق. المنازل المشيدة نتيجة لزيادة إنتاجية العمالة والتباين بين التخطيط الحجمي والهندسة - حلول التصميم التي لا توفر مستوى حديثًا من الراحة المعيشية مقارنة بالبناء الجديد. هذا يعني العيوب التالية:

· عدم وجود الماء الساخن ، ومزلق القمامة ، والاتصالات الهاتفية والمصاعد (عند تحديد مدخل الشقة في الطابق العلوي فوق مستوى الرصيف أو المنطقة العمياء 14 م فأكثر) ؛

· الأرضيات والفواصل الخشبية.

· قلة الحمامات.

· تصميم الشقق منتظم ، ولكنه غير ملائم للاستقرار العائلي ؛

· متوسط ​​مساحة الشقق في المنزل أكثر من 45 م 2.

· التصميم غير منتظم ، وفوضوي ، وشقق متعددة الغرف ، وفي بعض الأماكن لا تتطابق الحمامات مع الأرضيات.

4 ميزات التصميم

تتميز المباني السكنية ذات المباني القديمة بجدران وأساسات عالية القوة مع عمر خدمة قياسي يبلغ 150 عامًا بأرضيات خشبية واسعة النطاق على عوارض خشبية أو فولاذية ، وهي عرضة للانحرافات الزائدة. المسافة بين الجدران تصل إلى 12-13 مترا. في معظم المباني ، يكون عامل تفريغ عوارض الأرضية عبارة عن أقسام خشبية صلبة مصنوعة من ألواح بسمك 60-80 مم ، معززة في أخاديد عوارض الربط الأفقية العلوية والسفلية. يتم ربط عوارض الربط بالجدران بفرشاة فولاذية. السماكة الكلية للأقسام الحاملة للأخشاب 140-160 مم. على عكس الأقسام ذاتية الدعم ، يتم وضع أقسام التفريغ على طول الطوابق بشكل رأسي بشكل صارم. تم استخدام أخشاب طويلة للسفن للأرضيات. تم عمل الحشو بين العوارض من صفائح ذات مقطع نصف قطره 180-220 مم. تم وضع شحم الطين بسمك 20 مم فوق الأسطوانة ، ولعبت نفايات البناء بسمك 80-120 مم دور عزل الصوت. تم وضع جذوع الأشجار على طول الحزم بخطوة من 700 إلى 800 مم وتم وضع الأرضيات.

صُنعت سلالم السلالم الرئيسية من الحجر الطبيعي على طول الأوتار المعدنية ، وكانت رحلات السلالم الإضافية (السوداء) في معظم الحالات تحتوي على درجات "متدرجة".

أدى عدم وجود دعامات وسيطة بين الجدران الخارجية إلى بناء نظام معلق من العوارض الخشبية ، يتكون من أرجل خشبية ترتكز على الجدران الخارجية ، وقاعدة معلقة مركزية وربطة عنق.

في بعض الأحيان ، بدلاً من الأخشاب الطويلة النادرة ، تم استخدام المعدن المدلفن بالفولاذ أو أعمدة الحديد الزهر. وصل امتداد الكمرات الفولاذية من 7 إلى 8 أمتار ، وتم استخدام العوارض والعوارض الفولاذية ، سواء ذات الامتداد الواحد أو متعدد الامتدادات. في الجدران المبنية من الطوب ، تم تثبيت الجزء الداعم من عوارض الأرضية الفولاذية بعناية (يوفر التثبيت اتصالًا موثوقًا به بين جدران المبنى وقرص الأرضية).

يتطلب استخدام العناصر الهيكلية الأساسية ذات العمر التشغيلي القياسي المختلف ، أثناء الإصلاحات الرئيسية ، أن تؤخذ ميزاتها في الاعتبار من أجل استبعاد التكاليف غير الضرورية أو دورات الإصلاح (على سبيل المثال ، من أجل العمر التشغيلي الكامل للمباني ذات الجدران الحجرية والأرضيات الخشبية ، من الضروري نظريًا تغيير الطوابق مرتين أو إجراء إعادة ترميم توفر أقصى قدر ممكن من المدة الممكنة لتشغيل المبنى بعد إعادة الإعمار).

تتميز منازل ما بعد الثورة باستخدام عناصر هيكلية أقل متانة: البناء الخفيف الوزن على ملاط ​​الخبث الدافئ ، والكتل الخرسانية ذات الخصائص المنخفضة القوة ، وما إلى ذلك. (عمر الخدمة 100 - 125 سنة). خصوصية إعادة بناء هذه المباني هي زيادة موثوقية العناصر الهيكلية الرئيسية و "الراحة" للمباني التي تم تجديدها (باستثناء الشقق المشتركة ، وخدمات التوصيل ، وما إلى ذلك).

استنتاج

يُفهم العمر التشغيلي للمبنى على أنه مدة تشغيله الخالي من المتاعب ، مع مراعاة تنفيذ إجراءات الصيانة والإصلاح. يختلف وقت تشغيل عناصر وأنظمة ومعدات البناء.

عند تحديد عمر الخدمة القياسي للمبنى ، يتم أخذ متوسط ​​عمر الخدمة الخالي من المتاعب لعناصر المحمل الرئيسية - الأساسات والجدران. قد تكون مدة خدمة العناصر الأخرى أقل من عمر الخدمة القياسي للمبنى. لذلك ، أثناء تشغيل المبنى ، يجب استبدال هذه العناصر ، ربما عدة مرات.

يكمن تدهور المباني والهياكل في حقيقة أن الهياكل والمباني الفردية ككل تفقد تدريجياً صفاتها الأصلية وقوتها. يعد تحديد عمر خدمة العناصر الهيكلية مهمة صعبة ، لأن النتيجة تعتمد على عدد كبير من العوامل التي تؤثر على التآكل.

تتمثل مهمة تدابير الصيانة الفنية للمباني في القضاء على التدهور المادي والمعنوي للمنشآت وضمان أدائها. يتم ضمان موثوقية العناصر عند تنفيذ مجموعة من الإجراءات لصيانة وإصلاح المباني.

عندما يتم استبدال العناصر الفردية ، تزداد موثوقيتها ، ولكنها لا تصل إلى العنصر الأولي ، حيث يوجد دائمًا تآكل متبقي للعناصر في الهياكل ، والتي لا تتغير خلال فترة الخدمة بأكملها.

قائمة الأدبيات المستخدمة

1. إيشينكو إي. تكنولوجيا الحجر وأعمال التركيب: كتاب مدرسي. البدل / I.I.I.Schenko. - م ، 1990. - 300.

2 - كومكوف ف. الصيانة الفنية للمباني والمنشآت: كتاب مدرسي. البدل / V.A. كومكوف ، إس. روشينا ، إن إس. تيماخوفا. - م: ريور ، 2007. - 248 ص.

3. Pankratova T.N. أساسيات أعمال البناء: كتاب مدرسي / T.N. بانكراتوفا ، يو. العندليب. - م: كولوس ، 1998. - 230 س.

في الحياة والعمل ، غالبًا ما أصادف مصطلحات لم أواجهها من قبل. يمكن تجاهل بعضها بأمان ، بينما يجب دراسة البعض الآخر ، حيث يكاد يكون من المستحيل تخيل بعض العمليات بدونها. غالبًا ما ينطبق هذا أيضًا على مصطلح مثل "مدة الخدمة". يمكن أن تتعلق بكل من معدات البناء المتطورة أو السيارات ، وكذلك بالأجهزة المنزلية الشائعة مثل المكواة أو مجفف الشعر. ولكن غالبًا ما يحتاج أصحاب الأعمال أو منفذو أوامر معينة للحصول على معلومات حول ممتلكاتهم. بالنسبة لهم ، ستكون المعلومات الواردة أدناه مفيدة للغاية.

ما هو عمر الخدمة؟

لنبدأ ببساطة. ما هو الاستغلال؟ هذا هو استخدام كائن للغرض المقصود منه. إذا كانت سيارة ، فسيتم تغطية المسافات بها. إذا كان جهاز كمبيوتر ، فسيتم تنفيذ أعمال حسابية مختلفة عليه. إذا كنا نتحدث عن بناء الهياكل ، فإن مهمتهم هي تحمل عبء مادي معين لفترة زمنية معينة. تسمى هذه الفترة مدة الخدمة أو الخدمة.

من المهم معرفة الوقت الذي ستتمكن خلاله المعدات أو الماكينة أو المبنى بأكمله من العمل دون فقد خصائصه الأساسية لمن سيتواصلون مع هذا الكائن. إذا كان لدى الشخص قبل الشراء معلومات حول عمر خدمة كائن ما ، فسيكون قادرًا على تقييم ربحية استثماره. ربما يجب عليه اختيار معدات أكثر تكلفة ، والتي ستكون مدة خدمتها أطول بكثير؟

عمر خدمة قياسي

غالبًا ما يتم تطبيق هذا المصطلح على مشاريع البناء. يشير اسمها بالذات إلى أنها مرتبطة بالمعايير ، في هذه الحالة مع البناء. تحدد تشريعات الاتحاد الروسي المعايير التي يجب أن تخدم بموجبها المباني ذات الأغراض المختلفة لعدد معين من السنوات على الأقل. هذا يعني أنه في عملية التصميم ، يجب على المهندسين أن يأخذوا هذا الرقم في الاعتبار وأن يستخدموا فقط تلك التصاميم التي يمكن أن تعمل بفعالية طوال الوقت.

سيكون عمر الخدمة للمنازل أقل من المعيار ، إذا لم يأخذ المشروع في الاعتبار الإصلاحات الحالية ، وكذلك استبدال بعض عناصر المبنى. قد يبدو غريباً ، لكن العديد من عناصر الهيكل غير قادرة فعليًا على العمل لسنوات عديدة كما تم تخصيص المبنى. فلماذا يتم إنشاء مثل هذا العمر التشغيلي القياسي الطويل؟ انه سهل. تتمتع بعض العناصر ، مثل الأنابيب وأغطية النوافذ والأسقف ، بعمر خدمة أقصر بكثير من عمر المبنى بأكمله ، وبالتالي فإن جميع المعايير نفسها تنص على استبدالها أو إصلاحها المخطط لها بعد فترة زمنية معينة.

عمر الخدمة الفعلي

النظر في نفس المبنى. على سبيل المثال ، تبلغ مدة خدمتها القياسية 50 عامًا. هل هذا يعني أنه بعد نصف قرن بالضبط من الانتهاء من البناء ، ستنهار جميع جدران المنزل وسيبقى سكانه بلا سقف فوق رؤوسهم؟ لا على الاطلاق.

العمر الفعلي للكائن هو الوقت الذي سيعمل خلاله بالفعل. أي ، مع الرعاية المناسبة والإصلاحات المنتظمة واستبدال العناصر الفاشلة ، يمكن أن يستمر المنزل لفترة أطول بكثير مما هو مذكور في المعايير. بالمناسبة ، قد يتحول عمر الخدمة الفعلي إلى أقل إذا لم يتم تنفيذ الإصلاحات المخططة المنصوص عليها في المعايير.

إصلاح الشقوق في الوقت المناسب واستبدال الطوب المكسور والقضاء على المشاكل الأخرى سيسمح للمبنى بالوقوف لفترة أطول. الأمر نفسه ينطبق على العديد من الأشياء الأخرى. إذا كان مكتوبًا في المستندات لجهاز كمبيوتر أو سيارة أن مدة خدمته هي 5 أو 20 عامًا ، فهذا لا يعني أنه سيعمل بالضبط إلى متى.

الاستهلاك

ينطبق هذا المصطلح على المعدات أو أي تقنية أخرى ستستخدمها أي منظمة خلال فترة حياتها. أنفقت الشركة المال لشراء هذا العنصر وتخطط لإعادته. ولكن كيف؟ لهذا ، يتم حساب الاستهلاك. أي أن تكلفة المعدات مقسمة على الوقت الذي يجب أن تعمل خلاله.

لنتخيل منظمة تقوم بأعمال التجديد. تشتري مثقابًا تكلفته 5 آلاف روبل ، وعمرها التشغيلي 5 سنوات. هذا يعني أن المنظمة ستدرج كل عام في تكلفة الإصلاحات ألف روبل حتى تؤتي المعدات المشتراة ثمارها. هذا مثال بسيط للغاية ، فهو لا يأخذ في الاعتبار المدة التي تستغرقها عملية التمرين كل يوم ، والوقت الذي يستغرقه إكمال الطلب ، والعديد من العوامل الأخرى. لكنه يعطي فكرة عامة عن الاستهلاك.

متوسط ​​قيمة عمر الخدمة

يمكن تسمية هذا الرقم شخصيًا تمامًا. يتم استخدامه في حالة عدم امتلاك المالك لمعلومات حول العمر الدقيق لهذا الجهاز أو ذاك ، ولكن بالنسبة له من الضروري حساب الاستهلاك. على سبيل المثال ، تشير المستندات إلى القيمة "من 10 إلى 15 عامًا" أو لم يتم الإشارة إليها على الإطلاق ، ويجب أن يكون الرقم الخاص بالحسابات مبررًا. في مثل هذه الحالات ، استخدم مصادر خارجية. يمكنك طلب المساعدة من أولئك الذين استخدموا بالفعل هذه المعدات ، ومعرفة عدد السنوات التي قضاها في الخدمة. كل ما تبقى هو إضافة القيم والقسمة على الرقم للحصول على متوسط ​​عمر الجهاز. بطبيعة الحال ، كلما زاد عدد المخبرين ، كلما كان الرقم أكثر دقة.

فترة الضمان

الاسم يتحدث عن نفسه. يجب عدم الخلط بين فترة الضمان وفترة الضمان القياسية أو الفعلية.

بالنسبة لمعظم الأجهزة ، هناك فترة زمنية معينة تلتزم خلالها الشركة المصنعة بإصلاح المشكلات التي تنشأ أو استبدال المعدات غير العاملة. هذه هي فترة الضمان. في كثير من الأحيان ، يكون أقل من 2-3 مرات من المعياري أو الفعلي. لماذا ا؟ ربما يرجع ذلك إلى حقيقة أنه بعد فترة زمنية معينة يصعب تحديد ما إذا كان الجهاز قد تعطل بسبب عيب حدث أثناء الإنتاج ، أو بسبب خطأ المستخدم.

في معظم الحالات ، يتم إرفاق قائمة بالأعطال التي قد تنشأ عن خطأ الشركة المصنعة بوثائق الجهاز. إذا استخدم المستخدم الجهاز بشكل غير دقيق أو ليس على النحو المنشود ، فلن يسري الضمان. تجدر الإشارة أيضًا إلى أن فترة الضمان غالبًا ما تكون إحدى التحركات الإعلانية. بعد كل شيء ، كلما طالت مدة استعداد الشركة المصنعة لتحمل المسؤولية عن منتجاتها ، زادت الثقة التي تلهمها.

كيفية إطالة عمر الخدمة؟

في ظل ظروف مختلفة ، يمكن أن يكون للأجهزة نفسها أوقات خدمة مختلفة تمامًا. وهذا يعني أن الاستخدام السليم والعناية المناسبة والإصلاحات في الوقت المناسب يمكن أن تزيد بشكل كبير من عمر الخدمة الفعلي. لكن مع المعيار ، كل شيء أكثر تعقيدًا.

بمرور الوقت ، تتغير التقنيات ، تظهر مواد وأساليب إنتاج جديدة. يفرض المنطق أن المنازل التي تم بناؤها في وقت سابق يجب أن تدوم أقل ، لأنها استخدمت هياكل أكثر بدائية. إذا كان الأمر كذلك ، فيجب أن تزداد الحياة المعيارية للمباني الجديدة بمرور الوقت. في الواقع ، لا تزال المنازل التي بنيت منذ أكثر من 100 عام (مثل القلاع أو القصور) بها هياكل صلبة. في الوقت نفسه ، سرعان ما تصبح المباني الحديثة غير قابلة للاستخدام ، لأن البناة غالبًا ما يوفرون المواد ، ويصمم المهندسون في البداية هياكل أقل متانة.

ماذا لو انتهت المهلة التنظيمية؟

الفترة التي يجب أن يعمل خلالها المبنى محددة في التصميم. إذا انتهت مدة خدمته ، فلن يتمكن من أداء وظيفته الأصلية إلا إذا أعيد بناؤه بالكامل.

نفس الأسلوب ينطبق على بعض الأشياء الأخرى كذلك. على سبيل المثال ، تمتلك المؤسسة أسطولًا من العربات المتخصصة لنقل البضائع المختلفة. في غضون 1-2 سنوات فقط ، ستنتهي الفترة القياسية لعملهم ، وهذا أكثر من 50 ألف وحدة. ماذا يمكن أن تفعل الشركة في هذه الحالة؟ أحد الخيارات هو الشطب. لكن في هذه الحالة ، سيتعين عليك البحث عن بديل لهم ، على الأرجح ، شراء أخرى جديدة. وهذا إهدار ضخم. ربما يكون الخيار الأفضل في هذه الحالة هو تحديث تلك السيارات التي أوشكت مدة خدمتها على الانتهاء.

في مثل هذه الحالات ، يجب عليك الرجوع إلى اللوائح الفنية الخاصة لسلامة بعض الأشياء (السكك الحديدية أو النقل البري ، المصاعد ، إلخ). إنه يسرد ، من بين أمور أخرى ، الشروط التي يمكن بموجبها تنفيذ تمديد عمر الخدمة. في هذه الحالة ، تنص اللوائح على أنه بمساعدة التحديث ، يمكن إطالة عمر خدمة هذه السيارات بنسبة لا تزيد عن 50 ٪ من الأصل. طريقة رائعة لتوفير المال ، بالطبع ، شريطة ألا يكون المصنع جاهزًا لإجراء مثل هذه العملية بعيدًا جدًا.

عمر خدمة السيارة

قليل من الإنتاج أو المنظمة يمكنها الاستغناء عن سيارة. بطبيعة الحال ، من المهم بالنسبة لهم معرفة المدة التي يمكن أن تستمر فيها مركباتهم ذات العجلات ، على الأقل من أجل تخطيط ميزانيتهم. وفقًا للقانون ، تبلغ مدة خدمة السيارة 10 سنوات ، وغالبًا ما لا يكون الرقم الحقيقي أعلى بكثير من المعيار.

لا تعتمد مدة خدمة السيارة على الظروف التي يجب أن تعمل فيها فحسب ، بل تعتمد أيضًا على الغرض من السيارة نفسها. على سبيل المثال ، ستستمر سيارة الركاب دون استبدال الأجزاء الرئيسية ، في المتوسط ​​، من 10 إلى 15 عامًا. علاوة على ذلك ، تعمل العلامات التجارية باهظة الثمن لفترة أطول من العلامات التجارية الرخيصة. تجدر الإشارة إلى أن السيارات المحلية لا تعيش دائمًا لمدة تصل إلى 8 سنوات ، على الرغم من أنها يمكن أن تعيش لسنوات عديدة أخرى مع الإصلاحات المنتظمة. لكن هل يحلم صاحب السيارة بذلك؟

بالنسبة للشاحنات ، تُقاس مدة خدمتها بطريقة مختلفة قليلاً - بالكيلومترات المقطوعة. غالبًا ما تكون هذه الآلات في حالة حركة ، لذلك يعتبر هذا النهج أكثر صحة. في المتوسط ​​، الشركة المصنعة مستعدة للإجابة على الأعطال المكتشفة في غضون 300-500 ألف كيلومتر. تعتمد هذه القيمة إلى حد كبير على ظروف تشغيل الشاحنة.

حياة الإلكترونيات

الآن لكل منزل جهاز كمبيوتر أو هاتف خاص به. مثل العديد من الأشياء الأخرى ، لديهم عمرهم الخاص. لقد اكتشفنا بالفعل كيف يتم تحديد متوسط ​​قيمة هذا المؤشر ، وسنتحدث عنه. ابتكر المصنعون عددًا كبيرًا من الأجهزة الإلكترونية المختلفة ، ويمكن أن يختلف عمرها الافتراضي بشكل كبير. لكن متوسط ​​القيمة للجميع حوالي 5 سنوات. بالطبع ، سيختلف عمر عداد الكهرباء بشكل كبير عن عمر فأرة الكمبيوتر. لكن بشكل عام ، تخدم الإلكترونيات 5 سنوات بالضبط.

متوسط ​​قيم عمر الخدمة:

• كمبيوتر شخصي - 5 سنوات ؛
• كمبيوتر محمول - 6-7 سنوات ؛
• قرص مضغوط - 2-3 سنوات ؛
• الهاتف المحمول - 3 سنوات ؛
• كاميرا رقمية - 4-6 سنوات ؛
• طابعة ليزر - 5 سنوات ؛
• ناسخة - 5-7 سنوات.

عمر الخدمة للمباني والمنشآت

تم تصميم مشاريع الإنشاءات الرأسمالية لتحمل الأحمال الهائلة لسنوات عديدة - كلاً من وزنها ووزن المعدات والأشخاص الموجودين فيها. لكن إلى متى بالضبط يمكن أن تستمر؟

كما هو الحال في أي حالة أخرى ، فإن العمر التشغيلي القياسي لهذه المرافق يعتمد إلى حد كبير على الغرض منها. ضع في اعتبارك المباني السكنية. من حيث رأس المال ، يتم تقسيمها إلى 5 مجموعات:

• الأول والثاني يشملان المباني الحجرية ذات الأرضيات الخرسانية المسلحة. مدة خدمتهم 125-150 سنة.
• المجموعة الثالثة عبارة عن مبانٍ خفيفة الوزن ذات أقبية حجرية وخرسانة مسلحة وعوارض خشبية. عمر الخدمة حوالي 100 سنة.
• المجموعة الرابعة والخامسة تشمل المباني الهيكلية. اعتمادًا على الهياكل المستخدمة ، يمكن أن تتراوح مدة خدمتها بين 15 و 30 عامًا.

المباني والمنشآت العامة مقسمة إلى 9 مجموعات. يتضمن الأخير هياكل صغيرة مثل الأكشاك التجارية والأكشاك. مدة خدمتهم 10 سنوات. تتضمن المجموعة الأولى الهياكل الأكثر ثباتًا المبنية على إطار معدني بحشو الحجر. لديهم أطول عمر خدمة - 175 سنة.

ما الذي يؤثر على عمر الخدمة القياسي للمبنى؟

بالطبع ، لا يعتمد الغرض فقط على المدة التي يجب أن يعمل بها كائن معين. حتى في مرحلة التصميم ، يتم أخذ العديد من العوامل في الاعتبار والتي ستؤثر لاحقًا على قابليتها للخدمة. ببساطة ، يقومون بتحليل الظروف المناخية ، وخصائص التضاريس ، والقدرة على الوصول إلى الهياكل وعناصر الأنظمة الهندسية لاستبدالها وإصلاحها ، إلخ.

ولكن مهما كان المعيار الذي وضعه المهندسون ، فإن جودة المشروع تحدد إلى حد كبير العمر التشغيلي للمبنى المشيد. في غضون بضع سنوات ، قد تظهر الأخطاء التي تم إجراؤها في الحسابات على كائن مبني بالفعل ، ومن ثم سيتعين على مجموعة تشغيلية خاصة تصحيحها بمساعدة فرق التصميم والبناء.

اليوم الأول الذي يبدأ فيه حساب عمر المبنى هو فترة التكليف ، والأخير هو لحظة الاعتراف بأنه غير صالح للسكن أو العمل. يمكن أن يكون هذا ، على سبيل المثال ، وثيقة عن حالة الطوارئ لهيكل.

عمر الخدمة القياسي لعناصر البناء

كما قلنا أعلاه ، يتكون كائن المبنى من عدد كبير من الأجزاء المترابطة. عمر الخدمة القياسي للعديد منهم أقصر بكثير من عمر الخدمة للمبنى نفسه. على سبيل المثال ، يجب أن تخدم الأرضية الخشبية 40 عامًا ، والأرضيات الخشبية - 60 عامًا. نفس القيمة لمبنى سكني من الفئة الثانية هي 125. وهذا يعني أنه أثناء تشغيل المبنى بالكامل ، يجب استبدال الطوابق الموجودة فيه عند مرة واحدة على الأقل ، والأرضيات - 3. في الواقع يتم ذلك بشكل أقل تكرارًا.

وتجدر الإشارة إلى أن عمر الخدمة القياسي لأي عنصر هيكلي لا ينص على إطالة عمر الخدمة. أي أنه يأخذ بالفعل في الاعتبار الإصلاحات التجميلية في الوقت المناسب ، والتطبيق المنتظم للطلاءات الواقية ، وما إلى ذلك. يعتمد عدد مرات تنفيذ هذا العمل على المواد المستخدمة في البناء. بعد كل شيء ، هم بطريقة ما المكون الرئيسي للمبنى بأكمله. يتأثر عمر خدمة المواد بدوره بجودتها ومتانتها وقابليتها للتآكل وما إلى ذلك.

يجب استبدال العناصر التي لا يمكن إصلاحها في الوقت المناسب. يتم أخذ كل هذا في الاعتبار في مرحلة التصميم ويعمل كمبرر للحياة القياسية للمبنى.