عندما يتم استخدام العقارات ، كقاعدة عامة ، يطلب مالكها ، عند توقيع العقد ، من المستأجر دفع مدفوعات إضافية في شكل وديعة أو وديعة أو وديعة تأمين.
بالنسبة لأولئك الذين لم يبدؤوا في التفاصيل الدقيقة القانونية ، قد تبدو المبالغ المدرجة مترادفة. لكن في الواقع ، هذا ليس كذلك ، لذلك دعونا نفهم الفروق الدقيقة.
لا ينص التشريع الذي يحكم علاقة الإيجار على شيء مثل وديعة التأمين. وفي الوقت نفسه ، غالبًا ما يكتب أصحاب العقارات السكنية وغير السكنية فقرات حول ذلك في الاتفاقية مع المستأجر.
ما هو مثل هذا الإيجار؟ هذا هو المبلغ الذي يتم على حسابه تغطية الضرر الذي لحق بمالك العقار. على سبيل المثال ، المستأجر ، بسبب الإهمال في واجباته ، ساءت حالة المبنى ، وأفسد ، واستولى على الممتلكات الموجودة هناك. في هذه الحالة ، سيتم تغطية الخسائر المتكبدة من الأموال المقدمة مسبقًا.
يمكن توفير وديعة الإيجار في حالات أخرى أيضًا. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون:
لديك سؤال أو تحتاج إلى مساعدة قانونية؟ استفد من الاستشارة المجانية:
إذا تبين أن صاحب العمل حسن النية ، في نهاية العقد ، يتم إرجاع المبلغ بالكامل إليه بالطريقة المتفق عليها.
الوديعة بموجب اتفاقية الإيجار هي دفعة تغطي الخسارة المحتملة للمؤجر بسبب الأضرار التي لحقت بممتلكاته ، وانتهاكات أخرى للحقوق. لا تحتسب في الإيجار. إذا لم يكن هناك ضرر ، فإن المبلغ قابل للاسترداد.
التعهد له وظائف مختلفة. العامل الرئيسي هو التوحيد المالي لنوايا المستأجر لاستئجار مساكن لفترة معينة. مبلغ الوديعة يساوي الشهر الأول والأخير من عقد الإيجار.
الفائدة للمالك. بسبب هذه الأموال ، هناك ضمان لسلامة ممتلكاته. ومع ذلك ، يمكن لأي شيء أن يتدهور بدون خطأ المستأجر. في اللغة الرسمية ، يسمى هذا البلى العادي.
على سبيل المثال ، أصبح صنبور المطبخ أو الحمام غير صالح للاستخدام بسبب "تقدمه في السن". في هذه الحالة ، سيكون من الخطأ تغطية تكلفة إصلاحه بالتأمين. لذلك ، إذا أصر المالك على ذلك ، فمن المستحسن للمستأجر أن ينص على شروط خاصة في الاتفاقية.
بغض النظر عما إذا كنت تستأجر منشأة سكنية أو تجارية ، يجب إبرام الاتفاقيات كتابيًا. يشار إلى خصائص الكائن المنقول للاستخدام (العنوان ، والمساحة ، وعدد الطوابق ، والغرض). ويلي ذلك نقاط تتعلق بالإيجار ، والتعويض عن المصاريف المتنوعة ، وتوقيت المدفوعات ، والحقوق والالتزامات المتبادلة للطرفين. من الضروري تحديد المسؤولية المتبادلة لأطراف الصفقة ، وإجراءات حل النزاعات ، والإنهاء المبكر للعقد.
فيما يتعلق بوديعة التأمين ، من الضروري تسجيل مبلغها ، وإجراءات الإيداع ، وكذلك الحالات التي يحق فيها للمؤجر الاحتفاظ بالدفع. يجب توثيق إجراءات الاسترداد بالكامل كتابةً.
شكل الاتفاقية هو المعيار. الشيء الوحيد هو إضافة قسم منفصل إلى نموذج العقد بخصوص التأمين. في بند منفصل منه ، يتم التركيز على حقيقة أنه لا يتم احتسابه في الإيجار ويمكن إرجاعه بعد انتهاء مدة عقد الإيجار.
لا ينظم القانون مبلغ الدفع ويتم تحديده فقط باتفاق الطرفين. تدل الممارسة على أنه إذا كانت الشقة لا تحتوي على مجموعة خاصة من الأثاث وبأقل قدر من الإصلاحات ، فيمكن أن يكون مبلغ التأمين مساويًا لمبلغ الإيجار الشهري. ومع ذلك ، الاستثناءات ممكنة تمامًا. هناك خيارات عندما يتم حساب حجم الوديعة على أساس القيمة المقدرة للسكن أو قيمة العناصر الموجودة فيه.
يحدد الطرفان الدفع بأنفسهم ولا توجد قيود هنا.
في الختام ، نؤكد أن استخدام وديعة التأمين عند تأجير المباني غير السكنية من قبل التشريعات المدنية الأخرى غير منظم. يتم تأسيسها حصريًا بموجب اتفاقية ، تعمل كنوع من الضمان بأن ممتلكات أو مصالح المالك (المؤجر) لن تتضرر من قبل مستأجر عديم الضمير.
لا يمكن اعتباره في دور السداد للشهر الأخير من عقد الإيجار ، نظرًا لأن له وظيفة مختلفة تمامًا في العلاقة بين الطرفين. إذا تم استيفاء جميع شروط الاتفاقية بشكل صحيح ، يتم إرجاع العقار بشكل سليم وآمن ، ثم يتم تحويل الأموال المودعة إلى المستأجر بالكامل.
انتباه! بسبب التغييرات الأخيرة في التشريعات ، قد تكون المعلومات الواردة في هذه المقالة قديمة. في نفس الوقت ، كل حالة فردية.
لحل مشكلتك ، املأ النموذج التالي أو اتصل بأرقام الهواتف المدرجة في الموقع ، وسوف ينصحك محامونا مجانًا!
ما هو الوديعة في ايجار وسحب واستئجار الشقة وماذا يعني ذلك؟ مبلغ التأمين للإيجار هو المبلغ الذي يأخذه المالك من المستأجر لضمان سلامة العقار في الشقة. عادة ما تكون مساوية للإيجار الشهري ويتم تسليمها إلى المالك في يوم توقيع عقد الإيجار وتحويل أصل الشهر الأول.
يتم إرجاع هذا المبلغ إلى صاحب العمل مرة أخرى وفقًا للشروط التالية:
المرجعي: مبلغ الوديعة غير قابل للاسترداد إذا كشف المالك ، عند تفتيش الشقة ، حقيقة الضرر أو النقص في الممتلكات. في هذه الحالة ، سيتم استخدام الأموال لدفع تعويضات.
ماذا يعني الوديعة عند تأجير واستئجار شقة؟ غالبًا ما يخلط الكثير من الناس بين مفهومي "الرهن" و "الوديعة" عند استئجار شقة واستئجارها ، أو إعطاء أحدهما للآخر ، أو حتى الاعتقاد بأنهما متماثلان.
وديعة التأمين عبارة عن دفعة يحولها المستأجر إلى المالك ، وتكون بمثابة تأكيد على نية جادة لاستئجار منزل لفترة محددة. تمامًا مثل الوديعة ، فهي تساوي الإيجار الشهري.
الفرق الرئيسي عن الوديعة: أنها تعوض عن تكلفة الإيجار الشهري... تملي الحاجة إلى أخذ هذه المساهمة من خلال ما يلي: غالبًا ما ينتقل المستأجرون دون سابق إنذار بعد شهر إلى شهرين من الإقامة ، مما يخلق مشاكل إضافية للمالكين الذين يرغبون في استئجار شقة لفترة طويلة. بعد استلام وديعة ، سيتم ترك المالك مع تعويض نقدي في حالة وجود أحد سكان المقاطعة غير المتوقع.
كيف تستأجر شقة؟ يمكن للمستأجر استخدام المبلغ كإيجار للشهر الأخير من الإقامة. إذا انتهت مدة عقد الإيجار ولم يرغب الأطراف في تجديده ، فيحق للمستأجر إما إعادة الوديعة المدفوعة أو العيش مجانًا للشهر الأخير في الشقة.
الأهمية: لا تخلط بين الوديعة والإيداع والعمولة الإيجارية. يتم منح هذا المبلغ لمرة واحدة للوسيط لتقديم خدمات للبحث عن سكن أو مستأجر. حجمها يعتمد على تكلفة الإيجار الشهري. عادة ما تكون 50-100٪ من الدفعة.
ما إذا كان يجب طلب وديعة تأمين أم لا - يبقى القرار مع المالك... لا يوجد في التشريع مثل هذه المادة أو البند الذي يلزم بإعداد عقد عمل مع دفع التأمين. هذا هو السبب في أن المستأجرين الذين يرغبون في استئجار منزل بحد أدنى من التكاليف الأولية لا يوافقون في كثير من الأحيان على وديعة أو وديعة تأمين.
إزالة بدون ضمانات: كيف يتم ذلك؟ شخص ما يعتبر شرط تقديم وديعة عند استئجار شقة غير قانوني. هو كذلك؟ لا يحدد التشريع بوضوح مفاهيم مثل وديعة الضمان أو الرهن. ومع ذلك ، توجد هذه المفاهيم والمواقف التي يمكن تطبيقها في القانون المدني:
إذا طلب المالك دفع مبلغ الضمان ، فيجب توثيق تحويل الأموال. يمكن إبرام اتفاقية منفصلة بين أطراف الصفقة، حيث يجب توضيح مبلغ المال وتاريخه والغرض منه وشروط استرداد الأموال.
خيار آخر هو الإيصال. ومع ذلك ، فإن هذا النوع من المستندات يصلح فقط استلام الأموال وتحويلها ، ولكنه لا يحدد شروط إعادتها واستخدامها في حالة حدوث تلف في الممتلكات. أفضل خيار لتسجيل المبلغ المؤمن عليه هو تضمين معلومات عنه في اتفاقية الإيجار كشرط منفصل.
ما يجب أن يشار إليه في بند عقد إيجار الشقة:
لتجنب الخلافات حول حالة الممتلكات ، من المستحسن لأطراف الصفقة إعداد جرد لجميع الأشياء القيمة. عندها سيتمكن كل من المالك والمستأجر من تحديد ما إذا كان العقار قد تضرر أم لا.
جميع التأمينات الأمنية يتم رد المدفوعات إذا كان صاحب العمل قد استوفى جميع الشروط المحددة في العقد... يحق للمستأجر المطالبة بإعادة المبلغ المدفوع إذا تم استخدام الشقة للغرض المقصود منها ، وتم دفع جميع فواتير المرافق بالكامل ، وتم الاحتفاظ بالممتلكات في شكلها الأصلي.
ومع ذلك ، يجد بعض المالكين عديمي الضمير أسبابًا مختلفة لعدم إعادة الأموال ، على سبيل المثال ، تقديم التلف الطبيعي للمباني على أنه ضرر.
هل يتم استرجاع وديعة ايجار شقة وكيف يمكنني استعادتها؟ اذهب إلى المحكمة مع بيان الدعوىمن خلال إرفاق نسخة من عقد الإيجار ونسخة من جواز السفر ومعلومات عن المالك. إذا لم يقم مالك الشقة بإعادة الوديعة بسبب نقص مؤقت في المال ، ووعد بإعادة المبلغ في غضون أسبوعين أو شهر ، فمن الضروري تحرير إيصال.
ماذا تشير فيه:
إذا لم تتم إعادة الأموال قبل الفترة المحددة ، فحينئذٍ يلزمك مع هذا الإيصال الذهاب إلى المحكمة ، وكتابة طلب لإصدار أمر محكمة.
المزيد والمزيد من مالكي العقارات يفضلون التعهديحاولون حماية أنفسهم من المستأجرين عديمي الضمير.
ضروري:
من ناحية أخرى ، لا يسمح مطلب المالك بدفع الوديعة بالعثور على مستأجر بسرعة. ليس كل صاحب عمل مستعدًا لتقديم كل من المبلغ للشهر الأول والإيداع على الفور. من ناحية أخرى ، فإن طريقة تأجير الشقة هذه آمنة وتقلل من مخاطر التلف وسرقة الممتلكات.
