يعتبر التبرع وسيلة فعالة لنقل الملكية ، خاصة عندما يكون الأقارب متورطين في صفقة. يقلل هذا التنسيق الأعمال الورقية والضرائب. ومع ذلك ، فهذه العملية ليست للجميع وليست واضحة في جميع الحالات. لذلك ، غالبًا ما تثار أسئلة مختلفة ، على سبيل المثال ، حول توقيت التسجيل والصلاحية وفترة التقادم والطعن في صك الهبة لشقة. ضع في اعتبارك الإجراء الخاص بإصدار مستند وإلغاءه. المزيد عن المستند أولاً وقبل كل شيء ، إذا لم تكن هناك خبرة ومعرفة فيما يتعلق بهذه المستندات ، فيجب عليك اللجوء إلى التشريع ، والطريقة الأسهل - إلى محام. وفي البداية ، تجدر الإشارة إلى أن مفهوم "الهدية" في التشريع غير موجود. بدلاً من ذلك ، يتم استخدام صياغة مختلفة - "اتفاقية تبرع". مثل هذا المستند هو تأكيد للمعاملة بين المالك والموهوب له من أجل النقل المجاني للممتلكات إلى الحيازة.
هناك عدد من الحالات التي يكون فيها تنفيذ الصفقة أمرًا مستحيلًا ، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي. مثل هذه الحالات تشمل:
إذا صدر صك الهبة لسبب ما متجاوزًا أيًا من هذه الشروط ، فإن المحكمة تبطله ، ويحاكم المحتالون.
عند اتخاذ قرار التبرع بشقة أو أي عقار آخر ، يجب على المتبرع التفكير مليًا في هذه الخطوة ، لأنه سيكون من الصعب جدًا إعادة موضوع هذه الصفقة.
انتباه
وفقًا للفقرة 1 من هذه المادة ، يجب أن يتضمن العقد الشروط الأساسية. وتشمل هذه الشروط الملزمة في العقد والمحددة في القوانين واللوائح الأخرى. قد يشمل كل نوع من أنواع العقود شروطًا أساسية مختلفة.
بالنسبة لعقد التبرع ، فإن الشرط الأساسي هو البيانات المتعلقة بموضوع العقد. إذا لم يتم الإشارة إليها يعتبر العقد لاغياً وباطلاً. وصف السمات المميزة للشيء أو سمات الحقوق التي هي موضوع التبرع.
إذا كانت هناك أوجه قصور ، يتم الإشارة إليها أيضًا. هام لا تنطبق شروط الاتفاقية على الشروط الأساسية ، وبالتالي ، يمكن صياغة الاتفاقية دون تحديد مدة نقل الهدية. من الفن. 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يترتب على ذلك أنه لا يمكن إبرام اتفاق إلا بعد التوصل إلى اتفاق بين الطرفين بشأن كل نقطة من النقاط الواردة في الوثيقة.
الأهمية
سوف تحتاج
التعليمات 1 إذا كنت ترغب في تحسين الظروف المعيشية للأقارب ، فقد قدمت لهم السكن ، وبدأوا في قيادة نمط حياة مشاغب ، وتحويله إلى بيت دعارة ، فيمكنك إلغاء التبرع بشقة. لا يمكن إنهاء اتفاقية التبرع إلا من خلال المحكمة. وفقًا للمادة 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن أن تكون المعاملة غير اللائقة للشقة بمثابة أساس لإلغاء صك الهبة. 2 لكن لا تتسرع في كتابة بيان ادعاء. أولاً ، اجمع قاعدة الأدلة. ابحث عن صور للشقة قبل أن ينتقل المتبرعون إليها ، حيث تتميز مساحة المعيشة بمظهر جيد الإعداد ، بحالة جيدة.
قانون الميراث ›التبرع› يعتبر التبرع ساري المفعول (يدخل حيز التنفيذ) بعد تسجيل الدولة. من هذه اللحظة فصاعدًا ، تكون مدة صك صك الهبة للشقة غير محدودة - أي أن هذا المستند في الفترة الزمنية ليس له إطار عمل. وفقًا للفصل 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن التبرع هو معاملة لا رجعة فيها ولا يمكن إلغاؤها إلا في المحكمة ، وليس لها فترة تقادم.
يجب تسجيل صك الهبة للشقة في سجل الدولة للعقار. عندها فقط تكتسب القوة القانونية ، وتصبح فترة صلاحيتها غير محدودة. في حالة وفاة الموهوب ، لا يحق لأقاربه أن يرثوا الشقة التي حصلوا عليها كهدية ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية التبرع.
بعد التسجيل ، تعتبر المعاملة مكتملة: تذهب الهدية إلى حيازة الموهوب له مع جميع الالتزامات القانونية والمالية. التسجيل مع كاتب عدل سيكون الحل الصحيح هو إبرام عقد في مكتب كاتب العدل. سيشرح المحامي جميع الفروق الدقيقة في المعاملة ، ويساعد في كتابة النص لتجنب الأخطاء في التفسير.
سيتطلب ذلك المستندات التالية:
لا يمكن إبرام اتفاق إلا بحضور الطرفين: يجب أن يضعوا توقيعاتهم الخاصة. وإلا يعتبر التبرع لاغيًا وباطلاً.
إذا صادقت على اتفاقية تبرع لسيارة لدى كاتب عدل ، فستحتاج إلى دفع رسوم حكومية بقيمة 0.5٪ من قيمتها ، إذا تبرعت بسيارة لأطفال ، أو زوج ، أو أشقاء ، أو أحد الوالدين ؛ 1.5٪ - عند التبرع لأي شخص آخر. في هذه الحالة ، يتم أخذ تكلفة السيارة من الشهادة التي تقدمها لكاتب العدل. يتم إعداد الشهادة بناءً على تقييم السيارة من قبل مثمنين مستقلين.
3 يُلزم الشخص الذي سيتم نقل السيارة إليه ، بعد تولي الملكية (لحظة تسجيل الحالة للمركبة) ، بدفع ضريبة الأملاك. 4 اذكر في العقد البيانات الشخصية للمانح والموهوب ، بالإضافة إلى الخصائص الرئيسية للسيارة: رقم الجسم ، رقم المحرك ، وثيقة العنوان. حدد من يتحمل تكاليف استكمال اتفاقية الهدية. يتم توقيع العقد من قبل طرفي الصفقة.
يمكن الاستنتاج أن اتفاقية التبرع بالعقار المبرمة دون تسجيل رسمي تعتبر مشروعًا واحدًا وبدون المرور بالإجراءات المذكورة أعلاه ، في الواقع ، لا تثبت حقيقة نقل الهبة من يد إلى يد. في أي لحظة ، يمكن للمتبرع تغيير رأيه وسحب الممتلكات التي تم التبرع بها مرة واحدة من اختصاص مالكها الجديد. 4 من المثير للاهتمام أنه يمكن توفير فترة محددة لصلاحية شهادة الهدية في وثيقة الشهادة نفسها ، على سبيل المثال ، في الحالات التي يكون فيها المتبرع قد تجاوز عمر الموهوب ، يمكن أن تعود الهدية بشكل قانوني إلى مالكها السابق. 5 هناك حالات إنهاء مبكر لاتفاقية التبرع ، وقد تنشأ مثل هذه الحوادث إذا أثبت المتبرع حقيقة محاولة اغتيال من قبل الموهوب له ، ويظهر بوضوح صورة "الجحود الصارخ".
يمكن الطعن في مدة صك الهبة للشقة إما من قبل المتبرع نفسه (المادة 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، أو من قبل الشخص الذي قام به. يمكن تحديد حدود مدة صك الهدية للشقة وتحديدها في العقد نفسه من قبل أي طرف (أو كلا الطرفين) بالإضافة إلى ذلك. يمكن الطعن في مدة صك الهبة من قبل أحد الطرفين أو ورثته ، إذا تم صياغة العقد بشكل غير صحيح من الناحية القانونية ، حيث يوجد دليل لا يمكن دحضه (المادة.
168 القانون المدني للاتحاد الروسي). في هذه الحالة ، يمكن الطعن في العقد ، ولكن فقط في المحكمة. من الممكن تغيير مدة العقد في حالة الطعن في أكبر قدر من التفاني في حالة حدوث الحالات المحددة في المادة 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي. إذا لم يتم تسجيل صك الهدية للشقة في الفترة التي سبقت وفاة المتبرع ، فإن المعاملة تعتبر غير صالحة (المادة 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
حتى لا يتمكن الأشخاص الذين لا يهتمون بالشقة المتبرع بها من شطب الإصلاحات التالفة لأي قوى خارجية (الفيضانات ، حالة المنزل المتداعية ، إلخ) ، أخبر المحكمة عن أسلوب حياتهم الخطير اجتماعيًا. ادعُ الجيران ليكونوا شهودًا على الادعاء ، الذين يشاهدون معاركهم يومًا بعد يوم. لإكمال الصورة ، اطلب أيضًا وصفًا من منطقتك المحلية.
مع مراعاة ما تقدم ، تعلن المحكمة أن عقد التبرع باطل وباطلاً. 4 وضع آخر ممكن أيضا. لقد تبرعت بشقتك لأحبائك ، ووافقت شفهيًا على أنك ستعيش هناك حتى بعد نقل السكن إليهم. لكن بعد أن استحوذ الموهوب على الشقة ، قرر التخلص منك مرة واحدة وإلى الأبد. في هذه الحالة ، يكون القانون المدني في صفك أيضًا. سجل الإصابات ، اكتب إفادة للشرطة.
معلومات
يمكنك ترتيب تبرع بسيارة ، حتى لو لم تكن مالكها ، ولكن يمكنك استخدامها بموجب توكيل عام. يجب أن يحتوي على موضوع التبرع (رقم جسم السيارة ، المحرك ، VIN ، إلخ) والموهوب ، أي لمن ستنقل السيارة. 6 لا تخضع اتفاقية التبرع لتسجيل الدولة ، ولكن يجب تسجيل السيارة من قبل المالك الجديد في غضون 5 أيام. انتبه: يُسمح بالتبرع بسيارة مشتركة في الملكية بموافقة جميع المشاركين في الملكية المشتركة (cl.
إذا قررت التبرع بالسكن لشخص ما ، فيجب إضفاء الطابع الرسمي على هذه المعاملة. لهذا الغرض ، يتم إعداد صك هدية للشقة ، حيث يجب تحديد جميع الفروق الدقيقة في المعاملة. ستحمي هذه الوثيقة كلا الطرفين من أي مشاكل مستقبلية.
صك الهبة أو صك الهبة هو إجراء رسمي قانوني لتحويل السكن كهدية.
بعد أن يقوم المتبرع بإضفاء الطابع الرسمي على التفاني للموهوب ، يصبح الأخير مالك الهدية ويمكنه التصرف بها وفقًا لتقديره الخاص. وهذا ما يميز هذه الوثيقة عن الوصية ، والتي بموجبها لا يمكن استخدام الممتلكات إلا بعد وفاة المالك.
متى يبدأ التفاني حيز التنفيذ؟ تعتبر هذه الاتفاقية سارية المفعول بعد توقيعها من قبل الطرفين وبعد إعادة تسجيل ملكية السكن. الصك ليس له فترة صلاحية. أي أنه يعتبر لأجل غير مسمى.
كيف يبدو التبرع وما هو مكتوب فيه؟ يجب أن يحتوي هذا المستند على المعلومات التالية:
لا ينبغي ذكر أي تعويض في الفعل. لا يمكن إعداد المستند إلا بمعاملة غير مبررة. خلاف ذلك ، قد يتم إلغاء هذا التبرع.
يجب أن يكون كلا الطرفين حاضرين في المعاملة من أجل توقيع العقد الجاري إعداده. بدلاً من أحد الطرفين ، قد يكون الممثل حاضرًا ، ثم يلزم أيضًا توكيل رسمي. كذلك عند التبرع بقاصر بشقة لا يشترط حضوره. يمكن أن يمثل اهتماماته أحد الوالدين.
بالإضافة إلى الممتلكات وأي أشياء ، بمساعدة التبرع ، يمكن نقل الحقوق أو الإعفاء من التزامات معينة.
التبرعات الخاصة بالشقة على نوعين:
عند صياغة وثيقة توافقية ، عليك الالتزام بالقواعد التالية:
تشمل المزايا الرئيسية لتوقيع اتفاقية التبرع على الطرق الأخرى لنقل العقارات ما يلي:
على الرغم من العدد الكبير من المزايا ، فإن تصميم التفاني له أيضًا عيوب. وتشمل هذه:
ما ورد أعلاه يشير إلى أنه لا يزال من الأفضل وضع اتفاقية تبرع مع كاتب عدل. وبالتالي ، سيكون من الصعب الطعن في المستند ، والاعتراف به على أنه خاطئ أو غير قانوني. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون الأخصائي قادرًا على اقتراح أنه في هذه الحالة سيكون من المستحسن إضافة نقاط إلى المستند لتجنب المشاكل لاحقًا.
وثيقة التبرع لها العديد من الميزات. في أغلب الأحيان ، يهتم المواطنون بمسألة ما إذا كان لهذه الوثيقة جانب عكسي.
هناك عدد من الميزات ، في وجودها يمكن إلغاء الهدية. وتشمل هذه:
غالبًا ما تكون هناك أسئلة حول ما إذا كان من الممكن إعادة صياغة اتفاقية التبرع أو ما إذا كان من الممكن تغيير نص المستند؟
في ملاحظة:من أجل إجراء تعديلات كبيرة على العقد ، يوصى بالطعن فيه أمام المحكمة ، ثم إبرام عقد جديد.
يمكنك إعداد صك الهدية بنفسك ، وكذلك طلب المساعدة من كاتب العدل أو البائع أو المحامي.
إذا لم يتم تحرير التبرع من قبل كاتب عدل ، فيمكن توقيعه مباشرة أمام الموظف الذي سيقبل المستندات. بالإضافة إلى ذلك ، قبل تقديم المستندات ، ستحتاج إلى دفع رسوم حكومية. سيعتمد حجمها على ما إذا كان المتبرع والموهوب مرتبطين ، وبأي نوع.
كم سيتم التبرع؟ تستغرق إعادة تسجيل الحقوق 10 أيام.
لتسجيل ملكية المالك الجديد ، ستحتاج المنظمة المُسجلة إلى تقديم:
قبل أخذ الوثائق إلى الغرفة الإقليمية ، يوصى بعمل نسخ منها والاحتفاظ بها.
يمكن أيضًا طلب مستندات أخرى. كل هذا يتوقف على الحالة المحددة. سيكون من الأفضل أن تستفسر مسبقًا عن حزمة المستندات المطلوبة عبر الهاتف ، أو إلقاء نظرة على المعلومات الموجودة على الموقع الرسمي للمنظمة المسجلة.
من الأسهل بكثير صياغة اتفاقية مع كاتب عدل بدلاً من القيام بذلك بنفسك ، بالإضافة إلى أنها ستحميك من الأخطاء وكمية كبيرة من العمل ، حيث يمكن أن يقوم متخصص بكل ذلك تقريبًا. في هذه الحالة ، لن تكون هناك أسئلة مثل: كيفية كتابة نص المستند ، وما المطلوب لذلك ، وإلى أين نذهب لاحقًا ، وما إلى ذلك. ومع ذلك ، فإن كاتب العدل ، بالطبع ، يطلب الدفع مقابل خدماته.
لإصدار صك الهدية من كاتب العدل ، سوف تحتاج إلى:
يسمح القانون بنقل المسكن للقاصر. علاوة على ذلك ، فإن حضوره أثناء إبرام العقد اختياري. يمكن أن يمثل اهتماماته أحد الوالدين. هذا الأخير أيضا يوقع الفعل.
عندما يبلغ الموهوب سن 14 ، يمكنه بالفعل التوقيع ، ولكن بالإضافة إلى ذلك ، سيكون توقيع أحد الوالدين أو الوصي مطلوبًا أيضًا.
سيتم استخدام وإدارة الشقة التي تم تقديمها للطفل من قبل ممثله حتى يبلغ الطفل سن الرشد. ومع ذلك ، لا يحق للوالد بيع شقة تمثل مصالح طفل قاصر ، إذا لم يكن هناك موافقة من مجلس الوصاية.
هدية القاصر نفسه لا تمنح الحق في بيع المسكن دون موافقة من ينوب عنه وسلطات الوصاية.
بعد بلوغ سن الرشد ، يمكن للطفل بالفعل التصرف بشكل كامل في الممتلكات المتبرع بها.
يتم إصدار التبرع لأحد الأقارب في ظل ظروف مختلفة قليلاً ، إذا قارناه بالتبرع لأشخاص ليسوا من الأقارب.
الفرق الرئيسي هو مقدار رسوم الدولة والضرائب على الممتلكات المستلمة كهدية.
بالنسبة للموهوب في شخص ابن المتبرع أو الابنة أو الزوج أو الزوجة ، تكون الرسوم 0.3٪ من تكلفة السكن (300 روبل على الأقل). ستدفع بقية الفئات 1 ٪ مقابل تكلفة شقة تصل إلى مليون روبل ، وإذا كانت قيمة الهدية 1-10 مليون روبل ، فستكون الرسوم 0.75 ٪ بالإضافة إلى 10 آلاف روبل.
دفع المبالغ المعطاة هو مسؤولية الموهوب له. ولكن من الناحية العملية ، غالبًا ما يتم دفع هذا المبلغ من قبل الطرفين أو من قبل الجهة المانحة فقط.
بالنسبة للذين ليسوا من أقارب المتبرع ، سوف تحتاج إلى دفع ضريبة قدرها 13٪ من سعر الهدية. الأقارب المقربون لا يدفعون هذه الضريبة.
ضع في اعتبارك القواعد التي يجب بموجبها دفع الضريبة بمبلغ 13٪ من الدخل عند التبرع:
التبرع بالمنزل صفقة مريحة ومفيدة لكثير من الناس.
في الحالات التي لا يثق فيها مالك الشقة ثقة كاملة في الشخص الذي يريد نقل المسكن إليه ، ورغبته في تلقي أي "تأمين" أثناء المعاملة فيما يتعلق باستخدام مزيد من السكن أو الاستفادة من المعاملة ، فمن الأفضل استخدام مستندات أخرى بدلاً من التبرع ...
دعنا نفكر في الخيارات:
وبالتالي ، فمن المستحسن اختيار هدية في الحالات التي يكون فيها مستوى عالٍ من الثقة والروابط الأسرية بين المتبرع والموهوب.
(إلى الجانب الثاني).
هدية ، هي كذلك بجانبينالمعاملة ، لأنه بدون موافقة الشخص المتلقي للهدية ليسيمكنك أخذ مكان. يجب أن يكون اغتراب الملكية لا مبرر له، وهذا هو ، دون فائدة الممتلكات المقابلة للمانح.
بالإضافة إلى
الهبة ، باعتبارها أحد أنواع المعاملات المدنية ، لها عواقب قانونية على الأطراف المشاركة فيها. خصوصية مثل هذه الاتفاقية هي أن المالك ، بمحض إرادته وبدون أي فائدة ، مستعد للتنازل عن جميع حقوق الملكية لصالح شخص آخر. وتجدر الإشارة إلى أن فارق بسيط في العقد هو أن الاغتراب يحدث خلال حياة المتبرع.
على الرغم من أن للمالك الجديد الحق في بيع الشيء والتبرع به وتبادله ، إلا أن المشرع يلزم الشخص الذي تلقى الهدية بالتعامل معها بحذر. خلاف ذلك ، إذا كان هناك تهديد بفقدان الممتلكات ، فيمكن للمانح إلغاء المعاملة وإعادة الهدية الممنوحة له.
يُحرم من ينفر عن شيء أو حق / ادعاء من جميع الحقوق فيه. في هذه الحالة ، لا يمكن للمانح وضع أي شروط على الموهوب له لاستخدام الممتلكات أو التخلص منها. للمالك الجديد الحق في اتخاذ أي إجراء لبيع الهدية ، بعد، بعدمادخول العقد حيز التنفيذ والاستلام الفعلي لموضوع الصفقة.
إذا تم نقل العقارات بموجب صك الهبة ، فيُعتبر العقد منتهيًا من لحظة الدولة التسجيلفي العدالة. بعد التعديلات التي أدخلها المشرع اعتباراً من 1 آذار 2013 فقط انتقالحقوق الملكية ، العقد نفسه لا يحتاج إلى أن يكون مسجلا.
يتعامل التشريع الضريبي مع الهدايا التي يتلقاها الأفراد في شكل أسهم وأسهم وفوائد وعقارات وسيارات على أنها الإيرادات... لذلك ، فإن التبرع بالأشياء المذكورة أعلاه يخضع للضرائب بمقدار 13 %. إذا تم التبرع بجزء من الشقة ، فإن معدل الضريبة يكون أيضًا 13٪ من التكلفة المستلمة القطع.
يتم تطبيق المعدل في النسبة المئوية المحددة على سكان الاتحاد الروسي. لغير المقيمين ، ستكون الضريبة 30 %. الضرائب مفروضة بعد، بعدماالتسجيل (إذا لزم الأمر) أو التنفيذ المناسب للعقد ، في غضون أسبوعين ، بعد استلام مجموعة المستندات من قبل مفتشية الضرائب. إذا كان الموهوب يعيش في الخارج ، فيجب دفع الرسوم قبل الحصول على شهادة الملكية.
سيحتاج الشخص الذي تلقى الهدية إلى المثول قبل يونيو من العام المقبل في مكتب الضرائب لتقديم إقرار ضريبي ودفع الرسوم المناسبة. إذا لم يقم الشخص بالإجراءات المذكورة أعلاه ، فسيتم محاسبته بخير.
انتباه
يجب ألا يغيب عن الأذهان أن الضريبة تحسب على القيمة السوقية أو تلك المحددة في الاتفاقية ، أما إذا اختلف السعر في الاتفاقية عن القيمة السوقية بأكثر من 20٪ ، يحق لمفتش الضرائب التحقق من المعاملة وفرض غرامة.
بعد، بعدما تسجيل اتفاقية تبرع، الموهوب عليه يتولى حقوق الملكية. يحرم المتبرع من جميع حقوق المتبرع به ، ولكن إذا نص العقد على حقه في استخدام الغرفة المتبرع بها أو جزء من الشقة ، فيحق له حماية ممتلكاته وحقوقه.
إذا قرر الطرفان الاحتفاظ بالمانح ، فلا يمكن طرد المتبرع من المنطقة المحتلة حتى من خلال المحكمة. في حالة نفور الشقة للغير من قبل الموهوب خلف المتبرع ثابرأسباب البقاء في المسكن.
بالإضافة إلى
وتجدر الإشارة إلى أن الممارسة القضائية في هذه القضية غامضة. تعتبر بعض المحاكم أن التبرع مع الحفاظ على حق المتبرع في العيش في مساحة المعيشة المتبرع بها هو معاملة تعويضية ، ونتيجة لذلك ، يجب اعتباره باطلًا.
عندما ينشأ موقف عندما يتعلم الشخص الذي حصل على العقار كهدية ديون المرافقوما إلى ذلك ، فهو غير ملزم بدفع ثمنها. الحقيقة هي أن عبء الحفاظ على الممتلكات يتحملها مالكها. الموهوب يصبح مثل هذا فقط بعد، بعدماظهور حقوق الملكية. في مثل هذه الحالات ، المانح هو المدينوضرورة تحصيل الدين منه طوعا أو قضائيا.
بعد نقل ملكية الشقة ، يدخل العقد حيز التنفيذ ، وسيكون من الصعب الطعن فيه ، حيث أن الفن. 577 و 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي مقصوران على عدد من الأسباب التي تجعلك ترفض تنفيذ العقد أو إلغائه تمامًا ، وهذه القائمة شاملة:
يمكن إنهاء السند من قبل أقارب أحد الطرفين أو المتبرع / الموهوب نفسه ، إذا:
إذا كانت النقطتان الأخيرتان واضحتين للغاية وللتأكيد من الضروري تقديم قرار محكمة بشأن الاعتراف بالمواطن بأنه عاجز / عاجز جزئيًا أو شهادة ميلاد (جواز سفر) لأحد أطراف الاتفاقية ، فسيكون الأمر أكثر صعب مع الأول.
معلومة
من الصعب جدًا إثبات أن الشخص لم يفهم معنى أفعاله. هذا يتطلب خبرة... قد يكون سبب تعيينه هو وجود حقيقة تناول أي أدوية أو أسباب مقنعة أخرى دفعت الشخص إلى إبرام التفاني.
قد يتم إبطال الصفقة فقط المحكمة... يحدد القانون أسباب الاتصال بالسلطة المختصة. الاتفاقيات غير الصالحة تنقسم بدورها إلى:
أسباب الاعتراف بالعقد غير صالحةيمكن أن يكون على النحو التالي:
كقاعدة عامة ، إذا كان المواطن يعرف أو كان يجب أن يعرف أسباب التنازع أو بطلان الاتفاقية ، فلا يعتبر أنه تصرف بحسن نية. إن بطلان المعاملة ، أو بالأحرى الاعتراف بها على هذا النحو ، يستلزم إعادة الأطراف لبعضهم البعض لكل شيء حصلوا عليه بموجب التبرع.
الأهمية
إذا كان من المستحيل إعادة ما تم استلامه عينيًا ، فسيتم رد التكلفة. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للطرف المتضرر من الاحتيال المطالبة بتعويض عن الضرر غير المادي.
في القانون المدني ، هناك أنواع من المعاملات مثل وهميو مختلق، يتم إبطالها أيضًا بقرار من المحكمة. هذه العقود ليس لها عواقب قانونية نموذجية للمعاملات الفعلية.
لديك صفقات خيالية غائبنية لخلق عواقب قانونية ، هناك فقط الرؤية... على سبيل المثال ، يتبرع شخص بممتلكاته لشخص آخر ليس من أجل تحسين حالته المادية ، ولكن من أجل تجنب مصادرة الممتلكات ، إلخ. الأطراف المشاركة في التبرع على دراية بوهمية المعاملات ويقومون بها لتضليل الأطراف الثالثة.
مختلقيتم إبرام العقود بهدف التستر على معاملة أخرى بشكلها. والنتيجة عقدان: هدية وصفقة حقيقية. يعتبر التظاهر نموذجيًا لتلك الحالات التي يكون فيها إبرام صفقة حقيقية أمرًا صعبًا بسبب أي ظروف.
المواطن P. R. Sedov هو أحد المساهمين في Metel LLC ، ويريد بيع حصته إلى شخص آخر - A.A. Petrov. من ليس عضوًا في هذا المجتمع (لأنه يقدم أموالًا أكثر مما يمكن أن يقدمه المواطنون الآخرون). وفقًا للقانون ، لا يمكن لطرف ثالث بيع أسهمه إلا بعد أن يرفض المساهمون الآخرون الشراء. عقد هؤلاء المواطنون اتفاقية تبرع ، وكان موضوعها هذه الإجراءات. تم تقديم المكافأة المالية ، ولم تنعكس على الورق.
الراحة في التبرع هي أنه في مثل هذه المعاملات ليست هناك حاجة لعرض أعضاء آخرين في الشركة لشراء الأسهم. يمكن لأي شخص معني الاعتراض على المعاملة ، إذا كانت هناك أسباب.
الصفقات الوهمية لها عواقب الرد الثنائي(عودة الأطراف المستلمة بموجب العقد). الجزء 1 من الفن. 170 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحتوي على حكم ينص على أن المعاملة التي تمت فقط للمظهر ، دون نية إحداث عواقب قانونية ، أي وهمية ، هي تافهة.
وكقاعدة عامة ، يتم إبرام العقار المتبرع به من قبل الأقارب لعدم وجوب دفع الضريبة. في ضوء عدم وجود مبرر لذلك ، يفترض المشرع أن العلاقة بين الطرفين ثقة ، وبالتالي ، في حالة الإجراءات غير القانونية من جانب الموهوب ، يمكن للمانح إلغاء المعاملة. هذه الشروط فريدة ومميزة فقط لهذا النوع من العقود.
معلومة
لكن يجب ألا يغيب عن البال أنه بالإضافة إلى الضريبة ، من الضروري أن تدفع الدولة واجبلارتكاب إجراءات التسجيل من قبل العدالة ، بالمبلغ 2000 روبل. في الوقت نفسه ، يتم تقديم مزايا الدفع للفقراء فقط. يمكن للطرفين أن يقرروا من الذي يجب أن يعهد بالدفع.
فترة التقادم للمطالبة بالاعتراف بالعواقب المترتبة على بطلان معاملة باطلة والاعتراف بأن المعاملة غير صالحة هي 3 من السنة. يبدأ احتساب المصطلح من اللحظة التي بدأ فيها تنفيذ الصفقة الباطلة. إذا تم تقديم المطالبة من قبل طرف غير مشارك في الاتفاقية ، فإن مسار المدة يبدأ في اليوم الذي يكون فيه الشخص تعلم عنأو يجب أن تعلم عن بداية تنفيذه. لا يمكن أن تتجاوز فترة التقادم العامة 10 سنوات من تاريخ بدء المعاملة.
إذا لم يدفع الموهوب الضريبة هل يمكن إنهاء المعاملة؟
لا ، لا يوجد مثل هذا الأساس في الإجراءات القانونية. تعتبر الصفقة منتهية من لحظة تسجيل الدولة (للتبرع بالعقار) أو توقيع اتفاقية. يمكن إنهاء العقد فقط على الأسس المحددة في التشريع. هذه القائمة شاملة. سيتم تحصيل الضريبة من خلال المحاكم من قبل السلطة المختصة.
لنفترض أن الشقة تكلف 3 ملايين روبل ، ونصف حصة ، إذن ، 1.5 مليون روبل:
1.5 مليون * 13٪ = 195 ألف دفة. يجب على الموهوب (إذا لم يكن من أقربائك) أن يدفع ضريبة بمبلغ 195 ألف روبل.
ينص التشريع على عدة طرق لنقل العقارات من شخص إلى آخر. يمكن أن يكون هذا بيعًا منتظمًا ، أو ميراثًا عن طريق الوصية ، أو ميراثًا على أساس عام ، وما إلى ذلك. في كثير من الحالات ، يفضل الملاك اللجوء إلى التبرع. دعونا نتعرف على نوع العقد ، وما هي مدة صك العقار.
هناك العديد من الأسباب التي تجعل الشخص يختار نقل شقته أو أي ممتلكات أخرى عن طريق التبرع ، على سبيل المثال:
يمكن أن يكون موضوع النقل أي عقار - منزل ، شقة ، قطعة أرض ؛ الممتلكات المنقولة ، على سبيل المثال ، السيارة ، أو بعض الحقوق المحددة غير المرتبطة بشخصية الشخص. وتجدر الإشارة إلى أن موضوع الصفقة قد يكون أيضًا ملكية جزئية لأي عقار.
في حالة عدم رغبة الشخص في تقسيم الممتلكات بين الأقارب ، فإن صك الهبة هو خيار مقبول أكثر من الوصية. ينص التشريع على فئات الأشخاص الذين لهم الحق في الميراث ، بغض النظر عن الوصية الأخيرة. يشمل هؤلاء الأشخاص العاجزين والمعاقين الذين كانوا يعتمدون على الموصي لأكثر من عام واحد.
عند إبرام اتفاق بشأن نقل ملكية الشقة المتفق عليها أو أي عقار آخر ، فإنه ينتقل إلى الموهوب فور إبرام العقد وتسجيله في السجل الفيدرالي ، وبالتالي يتم استبعاد الشقة من التركة.
يسمح التشريع بنوعين من إعداد وثيقة - بشكل مستقل أو بمساعدة كاتب عدل. يوصي الفقه القانوني العام بالاتصال بكاتب عدل أو محامٍ مفوض لإعداد اتفاقية تبرع لشقة ، لأن هذه العملية معقدة نوعًا ما. يجب أن يكون المستند الناتج خاليًا من الأخطاء الواقعية أو المعجمية أو النحوية أو النحوية.
بالإضافة إلى ذلك ، لكل اتفاقية عدد من الشروط التي قد تجلب منافع غير ملكية للمانح ، على سبيل المثال:
إن الشخص الذي لا يعرف التشريع ببساطة لن يكون قادرًا على توقع جميع الفروق الدقيقة عند إعداد مثل هذا المستند.
يتم اعتماد اتفاقية التبرع لشقة أو أي عقار آخر في مكتب كاتب العدل المرتبط بمنطقة تسجيل السكن.
يشعر الكثير من الناس بالقلق بشأن طول مدة صلاحية هذه الاتفاقية ، وماذا تفعل بعد انتهاء صلاحية سند ملكية العقار. يجب تسجيل اتفاقية التبرع بالعقار في السجل الفيدرالي ، وإلا فلن يتولى المالك الجديد ملكية الشقة. صلاحية الهدية العقارية المسجلة غير محدودة. لا يتطلب إعادة الإصدار أو التجديد أو دفع رسوم إضافية ، إلخ.
في هذه الحالة يمكن إلغاء صك التفاني:
النقطة الأخيرة هي سبب آخر يجعل الأمر يستحق رسم صك هدية مع كاتب عدل. سيتمكن الشخص المرخص له من تأكيد أن المتبرع كان مؤهلاً تمامًا وقام بجميع الإجراءات طواعية. بالإضافة إلى ذلك ، لن يكون هناك شك في صحة التبرع.
في حالة عدم تسجيل اتفاقية التبرع لدى سلطات Rosreestr ، وتوفى المتبرع ، تعتبر هذه المعاملة غير صالحة ، نظرًا لعدم اكتمالها. سند الهدية في مثل هذه الحالة ليس له فترة صلاحية ويتم إلغاؤه.
إذا تم تسجيل المعاملة لدى سلطات تسجيل الدولة ، ولكن أولاً توفي الشخص الموهوب ، فيحق للمانح أخذ الممتلكات لنفسه ، إذا كان هذا الشرط منصوصًا عليه في الاتفاقية المبرمة.
وإلا فإن الشقة تدخل ضمن الكتلة الوراثية للموهوبين.
هناك حالات عند إبرام اتفاق ، يكون كلا الطرفين على قيد الحياة وفي حالة من الأهلية القانونية الكاملة ، لكن لسبب ما لم يسجلوا الاتفاقية. والجدير بالذكر أن مدة صلاحية التبرع بالشقة قبل التسجيل هي 3 سنوات.
بعد ثلاث سنوات ، سيتعين عليك وضع اتفاقية تبرع جديدة. في هذه الحالة ، خلال الفترة الزمنية المتفق عليها ، تظل ملكية الشقة مع المتبرع.
نوع خاص من الاتفاق بين المتبرع والموهوب له هو التبرع ، والذي لا يتم الوفاء به على الفور ، ولكن عند حدوث أي شرط ينص عليه العقد.
تشمل هذه الشروط:
هذا التبرع للعقار ساري المفعول إلى أجل غير مسمى ، لكن بداية عمله ستكون محدودة بالفترة أو الشرط المتفق عليه.
يمكن الطعن في مدة اتفاقية الهدية من قبل أي شخص في الحالات التالية:
يتم تنفيذ أي إجراء للطعن من خلال محاكمة بمشاركة المدعي والمدعى عليه وكاتب العدل الذي نفذ صك الهبة.
هناك عدد من الحالات التي يكون فيها تنفيذ الصفقة أمرًا مستحيلًا ، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي.
مثل هذه الحالات تشمل:
إذا صدر صك الهبة لسبب ما متجاوزًا أيًا من هذه الشروط ، فإن المحكمة تبطله ، ويحاكم المحتالون.
التبرع ، بما في ذلك الشقة ، هو معاملة مجانية.يقوم المتبرع بنقل ممتلكاته (أماكن المعيشة) إلى الموهوب له ولا يتلقى أي شيء في المقابل. إذا كان العقد يحتوي على إشارة إلى أن المالك السابق يتلقى نوعًا من التعويض المادي (أو الخدمة المتبادلة) ، فقد يُعلن أن المعاملة غير قانونية.
في مثل هذه الحالات ، يجب وضع اتفاقية شراء أو بيع أو تبادل. أيضًا ، يجب ألا يحتوي العقد على شرط بشأن نقل الشقة بعد وفاة المتبرع (بدلاً من ذلك ، يتم وضع وصية).
يمكن أن يشمل التبرع الشروط التالية:
في هذه الحالة ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل الشقة بموجب إجراء قبول ونقل. عند التبرع بعد تسجيل التفاني ، لا يشترط ذلك.
يمكنك التعرف على الشروط الأساسية والإضافية لاتفاقية التبرع ، بالإضافة إلى خوارزمية إصدار صك الهدية.
كل شيء عن معاملة التبرع بالشقة شاهد الفيديو:
يمكن أن يكون التبرع لشقة من مالك واحد أو من عدة أشخاص ، بالإضافة إلى عمل واحد أو أكثر.
الانتباه:يمكن التبرع بالمسكن كاملاً أو بنصيب فقط. هدية مع الرهن ممكن أيضا.
وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، الرهن العقاري أو إمكانية العيش في شقة لشخص أو أشخاص معينين.
لا يوجد قالب قياسي ، بشكل حر ، ولكن دائمًا ما يكون مكتوبًا. يجب أن يشير العقد إلى:
الأهمية:يتم تحرير صك الهدية من عدة نسخ: وفقًا لعدد الأطراف المعنية ونسخة أخرى - لـ Rosreestre.
في بعض الحالات ، يتم الإشارة إلى معلومات أخرى أيضًا:
يستغرق الإجراء حوالي أسبوع (ما يصل إلى أسبوعين إذا تم تقديمه من خلال MFC).
يتم تعبئة الطلب على الفور. سوف يستغرق 2000 روبل. إذا كان هناك أكثر من مالك جديد ، يتم تقسيم المبلغ بينهم.
تحدثنا بالتفصيل عن تسجيل اتفاقية التبرع في MFC و Rosreestr.
يتم رسم حصة التبرع بشقة لأحد الأقارب بنفس الطريقة كما في الحالة العامة. الفرق الوحيد هو أن الأقارب المقربين معفيون من دفع الضرائب. وتشمل هذه ، وفقًا للمادة 217 من قانون الضرائب ، ما يلي:
الأقارب الآخرون ، مثل أبناء الإخوة وأبناء العم ، يدفعون الضريبة على أساس مشترك. 13٪ من قيمة الحصة المتبرع بها. تحدثنا بمزيد من التفصيل عن الأسس التي على أساسها يتم دفع الضريبة على شقة مع صك هدية.
المرجع: يمكن أن يؤخذ الجرد أو المساحة أو القيمة السوقية في الاعتبار. هو مبين في العقد.
اقرأ عن خصوصيات التبرع بالعقار بين الأقارب ، وتحدثنا في هذا المقال عن تكلفة التبرع لشقة في مكتب كاتب العدل للأقارب المقربين وما هي تكلفة إضفاء الطابع الرسمي على اتفاق لأشخاص آخرين.
يجوز للمتبرع أن يدرج في نص الاتفاقية بنداً ينص على أنه يستطيع السكن في الشقة حتى بعد نقلها إلى مالك آخر. تسجيله محفوظ أيضا. ويبقى هذا الحق مع استمرار بيع العقارات أو إيجارها.
يمكنك التعرف على شروط وقواعد تحرير صك الهبة لشقة مع حق الإقامة مدى الحياة للمتبرع من.
يمكن أيضًا تسجيل أشخاص آخرين في الشقة ، على سبيل المثال ، أقارب المتبرع. إذا لم يكونوا المالكين ، فلن تكون موافقتهم مطلوبة. من الضروري الإشارة في العقد إلى ما إذا كانوا يحتفظون بالحق في استخدام الممتلكات.
لمزيد من المعلومات حول كيفية التبرع بشقة إذا تم تسجيل شخص آخر أو طفل قاصر فيها ، أخبرنا في.
إذا مات الموهوب قبل المتبرع ، بشكل عام ، فإن الشقة تدخل في الميراث ، والتي تنتقل بالوصية أو تقسم على الورثة بموجب القانون.
لكن يمكنك أن تُدرج في اتفاقية التبرع شرطًا وهو في هذه الحالة أن تعود الشقة إلى المتبرع.
إذا توفي المتبرع قبل تسجيل المعاملة ، تعتبر الشقة ملكه. وعليه لا يذهب للموهوب بل للوريث أو الورثة.
سوف تجد المزيد من المعلومات حول من يحصل على شقة التبرع بعد وفاة الموهوب أو المتبرع.
لا يمكنك التبرع بشقة كاملة فحسب ، بل يمكنك أيضًا التبرع بنصيب فيها.مثل هذه المعاملات لها بعض الاختلافات عن التبرع بالعقار بأكمله. من الضروري تحديد الحصة التي يتم التبرع بها - سواء من حيث النسبة المئوية أو من حيث عدد الأمتار المربعة. إذا كانت هذه غرفة ، فأنت بحاجة أيضًا إلى تحديد الغرفة.
منذ 3 حزيران (يونيو) 2016 ، يجب أن يكون التبرع لحصة شقة أو منزل مصدقًا من كاتب عدل. يتضح ذلك من خلال التغييرات في القانون رقم 122-المؤرخ في 7 يناير 1997. تتكون تكلفة التسجيل من جزأين:
يمكن أن تكون الشقة ملكية مشتركة أو مشتركة. تعني الملكية المشتركة أنه يتم تحديد حصة كل منها. في هذه الحالة ، يمكن للمالك التبرع بها بحرية دون طلب موافقة المالكين المشاركين ودون إخطارهم.
تتطلب الملكية المشتركة موافقة المالكين الآخرين.يتم إعدادها وتصديقها من قبل كاتب عدل. تبلغ تكلفة التسجيل حوالي ألف روبل للأعمال القانونية والتقنية و 500 روبل مقابل رسوم كاتب العدل.
أو الإلغاء فقط لمجموعة محدودة من الأسباب. وتشمل هذه:
في جميع الحالات الأخرى ، لا يكون للتبرع أثر رجعي ، ولن يكون من الممكن إعادة الشقة.
إذا كنت ترغب في التبرع بشقة ، يجب عليك إعداد المستندات بشكل صحيح. أيضًا ، قبل التوقيع على تبرع ، عليك أن تقرر ما إذا كنت ستضع هدية أو أي شكل آخر من أشكال التحويل ، لأن مثل هذه المعاملة تكاد تكون دائمًا لا رجوع فيها.
