إيجار المباني غير السكنية من فرد عند إبرام اتفاقية إيجار مع مالك ليس كيانًا قانونيًا ، يجب الانتباه إلى الفروق الدقيقة التالية:
ضريبة الدخل الشخصي للإيجار: 4.880 روبل. * 13٪ = 244.40 روبل ؛
في 08/04/17 ، تم استلام مبلغ 20.608.80 روبل على بطاقة Ivolgin ، بما في ذلك:
مبلغ ضريبة الدخل الشخصية المحتجزة (2386.80 روبل + 244.40 روبل = 2.631.20 روبل.استئجار سيارة شخصية من أشهر أنواع العقارات المستأجرة من الأفراد المركبات.
يفترض هذا الشكل من علاقات القانون المدني ما يلي:
هذا النوع من الإيجار شائع بين تلك المنظمات التي ليس لديها طاقم من السائقين. لاحتياجات الإنتاج ، يمكن للشركة استئجار سيارة مع سائق إما بشكل مؤقت أو دائم. في هذه الحالة ، يتم تطبيق نهج مزدوج لحساب أقساط التأمين:
الأهمية
عادة ، تقوم الشركات باستئجار سيارات شخصية من الموظفين لاستخدامها في الإنتاج. العامل الرئيسي الذي يؤثر على استحقاق أقساط التأمين لمبلغ مدفوعات الإيجار هو الإجراء الخاص بتوفير السيارة للاستخدام ، أي ما إذا كانت السيارة مستأجرة مع طاقم أو بدون طاقم. سننظر في كل خيار بمزيد من التفصيل أدناه. اقرأ أيضًا المقال: ← "محاسبة تأجير السيارات من الأفراد والكيانات القانونية وفي حالات أخرى".
انتباه
الإجراء العام للتأجير الخيار الأول لنقل سيارة مقابل استخدام مدفوع هو استئجار سيارة فقط بدون طاقم. هذا الخيار شائع في الحالات التي يكون فيها مالك السيارة موظفًا في الشركة. على سبيل المثال ، يمتلك مندوب مبيعات إحدى الشركات سيارته الخاصة التي يستخدمها لأغراض الإنتاج.
القانون المدني للاتحاد الروسي). يجب أن تحتوي جميع العقود أيضًا على البيانات التالية ، والتي بدونها لن يتم التعرف على المستند على أنه صالح:
الاتفاقية وجميع ملحقاتها خاضعة للتسجيل في الدولة. التسجيل عند التوقيع لمدة تزيد عن سنة تقويمية واحدة. فقط بعد ذلك يعتبر منتهيًا رسميًا (المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي). للتسجيل في الدولة.
ما يهدد الإدخال "الخطير" في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية مؤخرًا ، بدأت السلطات الضريبية في استبعاد المنظمات من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، فيما يتعلق بإدخالات في السجل حول معلومات غير دقيقة. تتمتع سلطة التسجيل بهذا الحق إذا تم تضمين سجل عدم الدقة في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية لأكثر من 6 أشهر. في الوقت نفسه ، يمكن استبعاد حتى شركة عاملة حقًا.< < …
يجب على صاحب العمل أن يطلب من الموظف صورةً كتابيةً لتمرير العمل. لوضع صورة للموظف على تصريح العمل ، يجب على المنظمة أن تطلب موافقته على معالجة البيانات الشخصية.< … Налоговая нагрузка и рентабельность: ФНС обновила межотраслевые показатели Налоговая служба опубликовала обновленные сведения, при помощи которых организации и ИП могут оценить свои налоговые риски. < … Главная → Бухгалтерские консультации → НДФЛ Актуально на: 22 января 2018 г.
بسبب ما يمكن لهيئة مراقبة التمويل السياسي "استبعاد" التجربة عند تسجيل معاش تقاعدي مجهول ، كتبت: كل شيء صحيح. يحتاج البنك منك مستندات يمكنك من خلالها تأكيد ... "المحاسب الليلي". إذا كنت في قائمة 550-P ، فهذا كل شيء. لماذا لا تشرح البنوك و Yandex.Money أي شيء لأي شخص لقد عفا عليه الزمن ، ويمكن أن يكون قبل الموعد المحدد.
ومنذ فترة طويلة أعادوا كتابة الفصل 23 من قانون الضرائب؟)) كيف يحسب المحاسبون السلفة. المفسد: من الذي كتبته في ما هو مجهول: "قانون ياروفايا" ، الذي يجب أن يدخل حيز التنفيذ في 1 يوليو من هذا العام. أوافق ... من ليس لديه معاش قبل 70 سنة لكنهم ذهبوا مع انسحابهم من الظل ... ...... ...... الكل يريد شيئاً وعند الدول ...
وزارة المالية لا تتوقع أموالاً طائلة من العاملين لحسابهم الخاص. تم إجراء مسح للأراضي في عام 2014. قطعة الأرض غير معروضة على الخريطة المساحية - يكتبون أن الحدود ...
تصفية مؤسسة: ما يجب فعله مع دفع الضرائب الزائدة لا يمكن لأصحاب الشركة المصفاة المطالبة بإعادة مبلغ الضرائب أو المساهمات الزائدة التي دفعتها الشركة إليهم.< … Что нужно сделать с 28 мая по 1 июня Бывают периоды, когда количество новых срочных дел превышает все мыслимые пределы. В такие моменты легко забыть о не менее важных, но рутинных задачах.
حتى لا تفوتك المواعيد النهائية لتحويل المدفوعات المنتظمة إلى الميزانية وتقديم التقارير ، قمنا بإعداد تذكيراتنا الأسبوعية لك.< < … Неточный адрес – повод для отказа в регистрации юрлица Если в заявлении на регистрацию организации не указан номер офиса, налоговики вправе отказаться регистрировать компанию. < … Платить налоги стало проще Для уплаты личных налогов гражданам больше не обязательно заполнять платежное поручение «от и до».
ما عليك سوى إدخال رقم واحد.< …
يمكن للمؤسسة تحويل مدفوعات الإيجار من حسابها الجاري إلى حساب المؤجر إذا كان لديهم حساب في أحد البنوك (على سبيل المثال ، دفتر حسابات أو بطاقة دفع). تعد طريقة الدفع هذه أكثر ملاءمة للمؤسسة ، لذلك من المنطقي إقناع الفرد بفتح حساب جاري. ولكن في الوقت نفسه ، فأنت بالتأكيد بحاجة إلى معرفة العمولة لفتح حساب وسحب الأموال. في كثير من البنوك ، يمكن أن تكون مهمة. هل من الممكن مراعاة المرافق في تكلفة استئجار المباني من الفرد؟ إذا كنت تريد تضمين المرافق في النفقات ، فيجب عليك تضمين تكلفتها في الإيجار. يمكن ترتيب هذه العملية على النحو التالي: 1. يتم تضمين فواتير الخدمات العامة في عقد الإيجار كمبلغ ثابت ولا يتم توزيعها بشكل منفصل.
هل أحتاج إلى استحقاق ضريبة الدخل الشخصي عند دفع الإيجار لفرد؟ نظرًا لأن كيانًا قانونيًا يدفع إيجارًا للفرد ، فإن هذه الدفعة بالنسبة للفرد هي الدخل ، ويعتبر الكيان القانوني في هذه الحالة وكيل ضرائب. لذلك ، يتم فرض ضريبة دخل شخصية بنسبة 13٪ على مدفوعات الإيجار للفرد ، وتلتزم المنظمة بفرض الضرائب وخصمها ودفعها (المادة 226 ، البنود 1 و 2 والمادة 230 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ). تقدم شهادة ضريبية على شكل 2-NDFL.
لا تستطيع المنظمة تحويل واجب دفع ضريبة الدخل الشخصي إلى المواطن نفسه (البند 5 من المادة 3 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). بالطبع ، يمكنك إبرام اتفاقية إضافية مع المؤجر بشأن ممارسة الحق في استحقاق ودفع ضريبة الدخل الشخصي على نفسه ، ولكن هذا البند من الاتفاقية (اتفاقية إضافية) سيعتبر لاغياً وباطلاً (خطاب وزارة المالية N 03-04-05 / 3-314 بتاريخ 2011/4/29).
SP. في الحالات التي يكون فيها من الضروري الحصول على وضع رائد الأعمال الفردي ، لا يمكن للأفراد الانخراط في نشاط ريادي إلا بعد اجتياز إجراءات التسجيل المناسبة والحصول على وضع رائد الأعمال الفردي. ومع ذلك ، لا يُلزم المواطن بأن يصبح كيانًا قانونيًا (المادة 23 ، البند 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لريادة الأعمال عدة خصائص:
ساعتان 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛
العامل الرئيسي للاعتراف بريادة الأعمال هو تأجير الأفراد.
المحتوى:
عملية تأجير المباني غير السكنية لكيانات قانونية. شخص أو جسدي للوجه بعض الفروق الدقيقة ويثير أحيانًا العديد من الأسئلة. يتطلب تنفيذ أنشطة أي منظمة أماكن مناسبة ، وهو أمر بعيد عن أن يكون من الممكن دائمًا الحصول على الملكية. هذا هو السبب في أنه من الأفضل استئجار المنطقة المطلوبة.
غالبًا ما يحتاج رواد الأعمال إلى استئجار مبانٍ للقيام بأنشطتهم. إذا كان المبنى مستأجرًا من فرد ، فإن هذا غالبًا ما يربك المحاسبين. هل يمكن تضمين إيجار المبنى من شخص ليس رائد أعمال في النفقات؟
دعونا ننظر في هذه المسألة من وجهة نظر القانون. ما هي السمات عند إبرام العقد؟
لا تختلف اتفاقية الإيجار مع المالك الفردي عن اتفاقية الإيجار المبرمة مع كيان قانوني. يجب أن تكون التفاصيل الإلزامية في العقد:
عنوان موقع المبنى المستأجر ، والعنوان الدقيق لموقع مؤسستك في المبنى (الطابق ، والمساحة في الغرفة) ، ومنطقة المبنى المستأجر.
مبلغ الإيجار وإجراءات وشروط سداده. عند إبرام اتفاقية مع "فيزيائي" ، لا تحتاج إلى تسجيل ضريبة القيمة المضافة في الاتفاقية ، نظرًا لأن الفرد ليس دافعها ، وبالتالي لا يحق له إصدار عقد إيجار بضريبة القيمة المضافة.
إذا لم يتم استيفاء الشروط المذكورة أعلاه ، فسيتم اعتبار معاملة الإيجار غير صالحة ، على التوالي ، لم يتم إبرام اتفاقية الإيجار (البند 1 من المادة 654 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
إذا تم إبرام اتفاقية إيجار لمباني مع فرد بعد 1 مارس 2013 ، فليس من الضروري تسجيلها لدى السلطة الإقليمية لمدينة Rosreestr (المادة 2 ، البند 1.8 من القانون رقم 302-FZ بتاريخ 12/30/2012) . وهذا لا يعتمد على مدة العقد.
بالنسبة للعقود المبرمة قبل هذا التاريخ ، ليس من الضروري تسجيلها في الحالات التالية: إذا كانت مدة إبرامها أقل من عام ، أو لم يتم تحديد مدة الإيجار في الاتفاقية ، أي العقد غير محدود (المادة 609 ، البند 2 والمادة 651 ، البند 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
قبل توقيع عقد إيجار لمبنى مع فرد ، اطلب من مالك المبنى أن يريك شهادة تسجيل ملكية ("خضراء رائعة") ، والأفضل من ذلك - مقتطف من سجل الدولة الموحدة مع أقرب تاريخ. سيمنحك هذا الفرصة للتأكد من أن المالك هو المالك الفعلي للعقار وأن العقار الجاري نقله غير سكني. إذا كانت المباني سكنية ، فإن السلطات الضريبية عادة ما تتجاهل هذه المبالغ من النفقات لسبب استخدام المباني لأغراض أخرى.
كيف يمكن للشركة أن تدفع إيجار عقار لفرد: عن طريق التحويل المصرفي أو نقدًا؟
يمكن للفرد أن يحصل على إيجار من مكتب النقود في المنظمة على أمر نقدي على حساب عند تقديم جواز السفر. علاوة على ذلك ، لا ينطبق حد التسوية (حتى الآن 100000 روبل بموجب اتفاقية واحدة) على العلاقات بين المواطنين والمنظمات (تعليمات البنك المركزي N 1843-U بتاريخ 20.06.2007).
يمكن للمؤسسة تحويل مدفوعات الإيجار من حسابها الجاري إلى حساب المؤجر إذا كان لديهم حساب في أحد البنوك (على سبيل المثال ، دفتر حسابات أو بطاقة دفع). تعد طريقة الدفع هذه أكثر ملاءمة للمؤسسة ، لذلك من المنطقي إقناع الفرد بفتح حساب جاري. ولكن في الوقت نفسه ، فأنت بالتأكيد بحاجة إلى معرفة العمولة لفتح حساب وسحب الأموال. في كثير من البنوك ، يمكن أن تكون مهمة.
هل من الممكن مراعاة المرافق في تكلفة استئجار المباني من الفرد؟
إذا كنت تريد تضمين المرافق في النفقات ، فيجب عليك تضمين تكلفتها في الإيجار. يمكن تنفيذ هذه العملية على النحو التالي:
1. يتم تضمين فواتير الخدمات العامة في عقد الإيجار كمبلغ ثابت ولا يتم تخصيصها بشكل منفصل. ثم قد تبدو اتفاقية الإيجار كما يلي: "يتم تضمين تكلفة المرافق التي يستهلكها المستأجر في تكلفة الإيجار. الإيجار _____ روبل.
في هذه الحالة ، مثل هذه الصياغة لا تناسب المالك كثيرًا ، نظرًا لأن المرافق تتزايد باستمرار ، ولا يمكن التنبؤ بتكلفتها مسبقًا ، علاوة على ذلك ، لا يُعرف استهلاك الماء والكهرباء الذي سيستهلكه المستأجر. لا يمكن تغيير حجم الإيجار أكثر من مرة واحدة في السنة (البند 3 من المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
2. يمكن احتساب المرافق في تكلفة الإيجار كمتغير. في هذه الحالة ، سيبدو عقد الإيجار التقريبي من حيث حساب الإيجار كما يلي: "تتكون دفعة الإيجار من جزء ثابت ومتغير. الجزء الثابت ______________ روبل في الشهر. يتضمن الجزء المتغير تكلفة المرافق التي استهلكها المستأجر خلال الفترة المحددة. يتم تحديد مبلغ فواتير المرافق بناءً على عدادات الاستهلاك المثبتة في المباني والفواتير الصادرة عن المرافق. يتم دفع فواتير المرافق بناءً على نسخ من الفواتير المقدمة إلى المالك للمرافق.
في البديل الثاني لتحديد الإيجار ، لن تكون المبالغ المختلفة للإيجار شهريًا بمثابة تغيير في الإيجار.
باستخدام هذا النهج (كلا الخيارين الأول والثاني لمحاسبة الإيجار) ، يمكن تضمين مدفوعات الإيجار في نفقات المستأجر ، حيث سيكون كل من مبلغ الإيجار الثابت والمتغير هو الدفع مقابل خدمات المؤجر لاستئجار المبنى (البند 1 ص 10 ، المادة 264 ، البند 1 ، البند 4 ، المادة 346.16 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
هل أحتاج إلى استحقاق ضريبة الدخل الشخصي عند دفع الإيجار لفرد؟
نظرًا لأن كيانًا قانونيًا يدفع إيجارًا للفرد ، فإن هذه الدفعة بالنسبة للفرد هي الدخل ، ويعتبر الكيان القانوني في هذه الحالة وكيل ضرائب. لذلك ، يتم فرض ضريبة دخل شخصية بنسبة 13٪ على مدفوعات الإيجار للفرد ، وتلتزم المنظمة بفرض الضرائب وخصمها ودفعها (المادة 226 ، البنود 1 و 2 والمادة 230 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ). تقدم شهادة ضريبية.
لا تستطيع المنظمة تحويل واجب دفع ضريبة الدخل الشخصي إلى المواطن نفسه (البند 5 من المادة 3 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). بالطبع ، يمكنك إبرام اتفاقية إضافية مع المؤجر بشأن ممارسة الحق في استحقاق ودفع ضريبة الدخل الشخصي على نفسه ، ولكن هذا البند من الاتفاقية (اتفاقية إضافية) سيعتبر لاغياً وباطلاً (خطاب وزارة المالية N 03-04-05 / 3-314 بتاريخ 2011/4/29).
لن يتمكن الفرد من الاستفادة من الخصم الضريبي المهني لإيرادات الإيجار (المادة 221 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
المنظمة تستأجر المباني من مديرها. ما الإيجار لتعيين؟ هل من الممكن مراعاة الحد الأدنى للإيجار؟
بموجب القانون ، لا توجد عقبات هنا. يمكنك تعيين بعض الحد الأدنى من الإيجار. على الرغم من أن كلا من المنظمة والمؤجر في هذه الحالة يعتبران أطرافًا ذات صلة. لكن لا يوجد شيء رهيب هنا. نظرًا لأن قيمة المعاملة ضئيلة ، فمن غير المرجح أن تقع تحت السيطرة. حتى في حالة حدوث ذلك ، لا يحق للمفتشين فرض ضرائب إضافية:
ضريبة الدخل على المنظمة ، حيث أن التكاليف ليست مبالغ فيها.
- ضريبة الدخل الشخصي على المخرج بسبب عدم تسجيله كرجل أعمال فردي ، ولا توجد فائدة مادية هنا.
إذا قرر الفرد تغيير وضعه ولم تعد ملزمًا بتحصيل ضريبة الدخل الشخصي من دخله. يجب أن يخطرك بذلك من تلقاء نفسه. المعاملة الأكثر ملاءمة للفرد عند استئجار المباني -
اسرع في اجازة!
من أجل الحصول على كتاب مجاني ، أدخل البيانات في النموذج أدناه وانقر على زر "الحصول على الكتاب".
قد يكون الحصول على أماكن عمل لنشاط تجاري في المرحلة الأولى من إنشائها مشكلة. لذلك يفضل رواد الأعمال تأجير العقارات. هذا يسمح لك بتقليل النفقات لمرة واحدة. لكن تأجير المباني غير السكنيةيرتبط بعدد من الميزات التي تميز العملية عن العملية الكلاسيكية. هذا يؤدي إلى ظهور قائمة كاملة من القضايا ، وعدم القدرة على حل سريع الذي يصبح سبب التأخير في بدء تنفيذ الأنشطة.
إذا أراد كيان قانوني أو فرد تجنبها وتسريع عملية تأجير العقارات غير السكنية قدر الإمكان ، فيجب أن يبدأ الإجراء من خلال تحليل المعلومات ذات الصلة بالموضوع. سنتحدث أكثر عن إجراءات تنفيذ الإجراءات ، وحول الميزات التي يتم فرضها على الإجراء اعتمادًا على حالة المستأجر والمؤجر ، وكذلك حول تفاصيل الضرائب.
يتم تخصيص الحق في امتلاك العقارات السكنية للأفراد بموجب المادتين 131 و 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يحق للشخص الذي يعتبر مالكًا للعقار التصرف فيه واستخدامه وفقًا لتقديره الخاص. وهذا الاحتمال محدد في المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي. علاوة على ذلك ، يتمتع كل مواطن بفرصة تأجير المباني غير السكنية. تنعكس القاعدة في المادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يمكن للفرد ممارسة حقه في تأجير العقارات غير السكنية. في الوقت نفسه ، لا تلزم مواد القانون بالتسجيل كرائد أعمال فردي. ومع ذلك ، يشارك الشخص في نشاط ريادي بمساعدة تسليم العقارات ، سيكون من الضروري فتح رجل أعمال فردي.
يمكن للأفراد البدء في تنفيذ أنشطة ريادة الأعمال فقط بعد اجتيازهم التسجيل المناسب والحصول على وضع رائد الأعمال الفردي. ومع ذلك ، لا يُلزم القانون المواطن بأن يصبح كيانًا قانونيًا. تنعكس قاعدة مماثلة في المادة 23 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يتميز النشاط التجاري عن التلاعبات الأخرى بعدد من الميزات.
التي تشمل:
من أجل الاعتراف بعملية تأجير العقارات كنشاط ريادي وأدت إلى الحاجة إلى التسجيل كرائد أعمال فردي ، يجب إثبات أن جميع المعاملات قد تمت بهدف الحصول على دخل دائم.
على سبيل المثال ، يمكن أن يكون توقيع اتفاقية الإيجار لمدة عام أو أكثر ، وكذلك إبرام المعاملات مع نفس المنظمات ، بمثابة تأكيد. في هذه الحالة ، سيكون التسجيل كرجل أعمال فردي مطلوبًا.
إذا انتهك شخص مواد القانون وبدأ في ممارسة أنشطة ريادة الأعمال دون تسجيل ، فسيتم البدء في إجراءات المحكمة ضده. يمكن تقديم المواطن إلى المسؤولية الإدارية أو الجنائية.
يجوز أن يعاقب بإحدى العقوبات الآتية:
القاعدة التي تحكم إيجار المباني غير السكنية من الفرد غائبة في القانون الروسي. عند صياغة اتفاق ، من الضروري الاعتماد على أحكام الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يحتوي القانون المعياري على معلومات عامة عن توفير عقار للإيجار.
تعكس المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي أن المالك ، الذي ليس كيانًا قانونيًا ، ملزم بنقل العقارات غير السكنية إلى المستأجر للاستخدام المؤقت والحيازة بعد دفع رسوم معينة.
يتم وضع عقد الإيجار وفقًا للقواعد الواردة في المادتين 434 و 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يتعين على أطراف الاتفاقية إعداد وثيقة مكتوبة. يتم توقيع الورق النهائي من قبل كل طرف.
يجب أن يحتوي العقد على معلومات إلزامية ، وتشمل القائمة ما يلي:
للأطراف الحق في الإشارة بقوة إلى مدة إبرام العقد. في حالة عدم توفر هذه المعلومات ، يُعتبر أن العقار قد تم تأجيره لفترة غير محددة.
تم تحديد قاعدة مماثلة في المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في نص الاتفاقية ، تحتاج إلى الإشارة إلى رمز OKVED. إذا تم تأجير المبنى ، فسيتم استخدام الكود 70.20.2. القاعدة ذات صلة فقط إذا كنا نتحدث عن المباني غير السكنية. عند ملء خصائص الكائن في العقد ، يجب أن تكون حريصًا.
ستعكس الوثيقة المعلومات التالية:
وفقًا للمادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يُنظر إلى العقد رسميًا إلا بعد تسجيله في السجل الفيدرالي. إذا تم إبرام الصفقة لمدة تقل عن سنة واحدة ، لا يشترط التسجيل. يمكن صياغة الاتفاقية بأي شكل من الأشكال. تنطبق قاعدة مماثلة على تمديد العقد لنفس الفترة.
لمتابعة التسجيل الرسمي ، ستحتاج إلى إعداد حزمة من المستندات. يجب أن تشمل:
إذا كان العقار يولد دخلاً ، فإنه يخضع للضريبة. يعتمد توقيت إيداع الأموال وإجراءات التسويات بشكل مباشر على وضع دافع الضرائب. إذا تم الحساب وفقًا للنظام الضريبي المبسط مع أقساط تأمين إضافية ، فسيكون مبلغ الخصم لصالح الدولة 6٪ من الإيجار. تنطبق قاعدة مماثلة على رواد الأعمال الأفراد. عند معرفة ما إذا كان بإمكان الفرد تأجير المبنى ، سيكون من الممكن معرفة أن هذه الفرصة موجودة. ومع ذلك ، سيتعين على المواطن دفع 13٪ من ضريبة الدخل الشخصي مع الدفع مرة واحدة. تنعكس القواعد في المادة 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. إذا تهرب المواطن من الضرائب ، فيتم ملاحقته أو فرض غرامة إدارية عليه.
يمكن للكيان القانوني أيضًا تأجير العقارات. وفقًا للمواد 209 و 213 و 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تتمتع المنظمات بنفس الحق في امتلاك ممتلكاتها واستخدامها والتصرف فيها كأفراد. في الوقت نفسه ، لا يفرض القانون قيودًا على عدد الهياكل المملوكة لكيان قانوني. وترد قاعدة مماثلة في المادة 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي. إذا تم إيجار المباني من قبل كيان قانوني ، يتم إبرام العقد وفقًا للمادتين 606 و 670 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في هذه الحالة ، يجب أن يشير المستند إلى رمز OKVED 70.20.2.
يجب صياغة اتفاقية مع كيان قانوني كتابة. لا يهم ما هي الفترة التي يتم توفير العقار فيها.
يجب أن يحتوي العقد أيضًا على معلومات إلزامية ، والتي تشمل:
إذا لم يتم تحديد مدة عقد الإيجار في الاتفاقية ، فيُعتبر أنه قد تم إبرامها لفترة غير محددة. هذه القاعدة منصوص عليها في المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يجب أيضًا تسجيل الاتفاقية وجميع ملحقاتها في السجل الفيدرالي ، إذا تم تأجير العقارات غير السكنية لمدة تزيد عن سنة تقويمية واحدة.
لكي توافق الهيئة المخولة على التسجيل ، سيحتاج ممثل الكيان القانوني إلى إعداد المستندات التالية:
إذا كان دور المؤجر فردًا ، فإن عملية صياغة العقد وتفاصيل معالجة المعاملة تتغير. لذلك ، من الضروري في المستند الإشارة إلى عنوان وخصائص المبنى. في الوقت نفسه ، لن تخضع المدفوعات المستهدفة لضريبة القيمة المضافة. ويشمل أيضًا فواتير الخدمات.
يمكن للشخص الذي يستأجر مكانًا تجاريًا أن يفرض رسومًا على الحساب المصرفي للفرد أو يقدمها نقدًا.
يجب إجراء التغيير في الإيجار وفقًا للتشريعات الحالية. تنص المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي على ألا يتم تعديل مبلغ الدفع أكثر من مرة واحدة في السنة. إذا تم إبرام العقد لأكثر من عام ، فيجب تسجيل المستند لدى التقسيم الإقليمي لـ Rosreestr.
يتم إبرام اتفاقية إيجار للمباني غير السكنية مع فرد على نفس الأسس المنصوص عليها للكيانات القانونية ويتم تنظيمها. الميزة الوحيدة هي متطلبات التوقيع على الصفقة المبرمة كتابةً.
3.3 للمالك الحق في:
3.3.1. التحقق من حالة المبنى وأنظمة البنية التحتية المجتمعية الموجودة فيه بما لا يزيد عن مرة واحدة شهريًا خلال ساعات عمل المستأجر ، وكذلك في حالة الحاجة الملحة ؛
3.3.2. مراقبة الاستخدام المقصود للمباني المؤجرة من قبل المستأجر ؛
3.3.3. المطالبة بإنهاء العقد والتعويض عن الخسائر إذا استخدم المستأجر المبنى بما لا يتوافق مع الغرض المقصود منه وشروط هذا العقد ؛
3.4.2. الامتناع عن أي أعمال من شأنها أن تخلق عقبات أمام المستأجر في استخدام المبنى ؛
3.4.3. كل _________ سنة (سنوات) ، وكذلك في حالات الطوارئ ، لإجراء إصلاحات رئيسية للمباني المؤجرة على نفقتهم الخاصة ؛
3.4.4. بعد إنهاء هذه الاتفاقية ، تعويض المستأجر عن تكلفة التحسينات غير القابلة للتجزئة للمباني المؤجرة التي تمت بموافقته ؛
3.4.5. قبول من المستأجر للمباني في فترة _________- يوم بعد انتهاء مدة الإيجار أو عند إنهاء هذه الاتفاقية لأسباب أخرى.
4.1 مدة عقد إيجار المبنى بموجب هذه الاتفاقية هي __________ سنة (سنوات) من تاريخ قبول المستأجر لها.
4.2 إذا كان المستأجر ينوي إبرام عقد لمدة جديدة ، فيجب عليه إخطار المؤجر بهذا على الأقل ___________ شهر (أشهر) قبل نهاية العقد.
4.3 عند إبرام اتفاقية إيجار لفترة جديدة ، يجوز تغيير شروط الاتفاقية باتفاق الطرفين.
4.4 إذا لم يعلن أي من الأطراف بعد انتهاء الاتفاقية عن إنهائها ، فإن الاتفاقية تعتبر مجددة بموجب نفس الشروط لفترة غير محددة.
5.1 باتفاق الطرفين ، يجوز تعديل هذه الاتفاقية أو إنهاؤها.
5.2 بناءً على طلب المؤجر ، يجوز إنهاء هذه الاتفاقية قبل الموعد المحدد في المحكمة ، في الحالات التي يكون فيها المستأجر:
5.2.1. ينتهك بشكل جسيم أو متكرر شروط هذه الاتفاقية أو يستخدم المباني المؤجرة لأغراض أخرى ؛
5.2.2. يؤدي إلى تفاقم حالة المباني المستأجرة بشكل كبير.
5.3 بناءً على طلب المستأجر ، يجوز إنهاء عقد الإيجار هذا قبل الموعد المحدد في المحكمة إذا:
5.3.1. لا يوفر المؤجر العقار للاستخدام من قبل المستأجر أو يخلق عقبات أمام استخدام العقار وفقًا لشروط العقد أو الغرض من العقار ؛
5.3.2. كانت الممتلكات المنقولة إلى المستأجر بها عيوب تمنع استخدامه ، والتي لم يحددها المؤجر عند إبرام العقد ، ولم تكن معروفة للمستأجر مسبقًا ولا ينبغي أن يكتشفها المستأجر أثناء فحص العقار أو التحقق من صلاحيتها للخدمة عند إبرام العقد ؛
5.3.3. لا يقوم المؤجر بإجراء إصلاحات كبيرة للمباني ضمن الشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ؛
5.3.4. سيكون العقار ، بسبب ظروف خارجة عن سيطرة المستأجر ، في حالة غير مناسبة للاستخدام.
6.1 في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
6.2 يلتزم المؤجر بتعويض المستأجر عن الخسائر (الضرر الحقيقي) الناجم عن التأخير في إعادة العقار المؤجر.
6.3 وفقًا للمؤجر مسؤول أمام المستأجر عن أوجه القصور في العقار المؤجر ، مما يعيق استخدامه كليًا أو جزئيًا ، حتى لو لم يكن يعلم وقت إبرام هذه الاتفاقية بأوجه القصور هذه.
6.4 في حالة التأخير في سداد مدفوعات الإيجار ، يدفع المستأجر للمؤجر غرامة قدرها ______٪ من المبلغ المستحق عن كل يوم تأخير.
6.5. إذا تم استخدام المبنى بشكل لا يتوافق مع شروط هذه الاتفاقية أو الغرض المقصود ، يجب على المستأجر دفع غرامة قدرها __________ ضعف الإيجار الشهري وسداد جميع الخسائر الناجمة عن هذا (الضرر الحقيقي).
7.1 النزاعات التي قد تنشأ أثناء تنفيذ شروط هذه الاتفاقية ، سيسعى الطرفان إلى حلها من خلال المفاوضات.
7.2 نزاعات الأطراف التي لم يتم تسويتها من خلال المفاوضات يتم إحالتها لحلها إلى محكمة التحكيم ____________________.
8.1 في وقت إبرام هذه الاتفاقية ، يضمن المؤجر أن المباني التي يتم تأجيرها ليست مرهونة أو موقوفة أو مثقلة بحقوق وليست موضوع مطالبات من أطراف ثالثة.
8.2 يجب إجراء أي تغييرات وإضافات على هذه الاتفاقية كتابةً وموقعة من كلا الطرفين.
8.3 يتم تحرير هذه الاتفاقية وتوقيعها في ثلاث نسخ ، يتم الاحتفاظ بنسخة منها في الملفات نشيرويصدر الباقي بنسخة إلى المؤجر والمستأجر.
8.4 تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من تاريخ تسجيلها في الدولة اسم سلطة التسجيل.
8.5 في جميع النواحي الأخرى غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ، يسترشد الطرفان بالتشريع المدني الحالي للاتحاد الروسي.
المؤجر: الاسم الكامل
جواز السفر: سلسلة ________ ، رقم ___________ ،
صادر عن ____________________________________________،
كود قسم _____________
مسجل فى ________________________________________
رقم الحساب الجاري ______________
رقم الحساب المراسل ________________
BIK _____________
TIN / KPP _____________
اسم مؤسسة الائتمان
حساب شخصي ___________________
مستأجر: الاسم بالكامل
موقع: _______________________
TIN / KPP: _____________________
رقم الحساب الجاري ______________ مع البنك __________________
رقم الحساب المراسل _____________
BIK _______________
الملحق رقم 1
لاتفاقية إيجار المباني غير السكنية
من عند يوم شهر سنة
يتصرف على أساس
1. نقل المؤجر ، ويقبل المستأجر للاستخدام المؤقت ، وخالي من حقوق الملكية ومطالبات الأطراف الثالثة ، والمباني غير السكنية الموجودة في العنوان: _______________________________________________________________________________.
2. يقع المبنى في لبنة ، لوحة ، إلخ.منزل ، في الطابق _______ من مبنى _____________- طابق ، ويتكون من غرف _______ ، بمساحة إجمالية __________.
الغرفة الأولى _________ ، الغرفة الثانية _________ ، الغرفة الثالثة _________ ، إلخ.
الغرفة مجهزة بأنظمة البنية التحتية المشتركة (إمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي والكهرباء والتدفئة) ، ومجهزة باتصالات هاتفية.
3. في وقت إعداد هذا القانون ، كان المبنى في الحالة الفنية التالية: واستيفاء متطلبات تشغيله.
4. أثبت الطرفان أن العيوب الظاهرة للمباني المنقولة ليست أسبابًا لإنهاء عقد الإيجار.
5. يشهد هذا القانون على حقيقة نقل العقار المذكور أعلاه من المؤجر إلى المستأجر. ينقل المؤجر أيضًا إلى المستأجر جواز سفر تقني ووثائق أخرى متعلقة بالمقر.
6. بعد التوقيع على هذا القانون ، لا يقبل المؤجر مطالبات المستأجر بشأن الحالة الفنية للعقار ، باستثناء العيوب الخفية المكتشفة.
7. هذا القانون هو جزء لا يتجزأ من اتفاقية الإيجار للمباني غير السكنية من يوم شهر سنة.
8. يدخل هذا القانون حيز التنفيذ من لحظة التوقيع عليه ويخضع للخضوع له اسم سلطة التسجيل.
تطبيق:
1. جواز سفر فني.
2. شرح المباني غير السكنية في الطابق _______] ؛
3. __________________________.
توقيعات الأطراف:
المالك: الاسم الكامل والتوقيع
مستأجر: عنوان وظيفيالتوقيع / ف. وعن. /
الملحق رقم 2
لتأجير المباني غير السكنية
من عند يوم شهر سنة
مواطن الاتحاد الروسي ، الاسم الكامل ، الاسم (الأسماء) المشار إليه فيما يلي باسم "المؤجر" ، من جهة ، و الاسم الكامل للكيان القانوني، المشار إليه فيما يلي باسم "المستأجر" ويمثله المنصب ، واللقب ، والاسم ، والعائلة، يتصرف على أساس من الميثاق واللوائح والتوكيل، من ناحية أخرى ، ويشار إليها مجتمعة باسم "الأطراف" ، وقعت على هذا القانون على النحو التالي:
1. فيما يتعلق بإنهاء / إنهاء عقد الإيجار للمباني غير السكنية من يوم شهر سنةيعود المستأجر ، ويقبل المالك المباني غير السكنية الموجودة في: _____________________________________________________.
2. يتم إعادة المباني إلى المالك في نفس الحالة التي استلمها منه المستأجر في التاريخ والشهر والسنة ، مع الأخذ في الاعتبار البلى العادي.
3 - تتميز المباني عند وضع هذا القانون بالشروط الفنية التالية: الإشارة إلى حالة ومواد وإنهاء الجدران والأرضيات والسقوف والنوافذ والأبواب وما إلى ذلك ، والحاجة إلى إصلاحات جارية أو رئيسية ، إلخ.ومناسبة لمزيد من الاستغلال.
4. أثبت الطرفان أن المؤجر ليس لديه مطالبات ضد المستأجر فيما يتعلق بحالة المبنى الذي تم إرجاعه.
5. ليس لدى الطرفين أي مطالبات ضد بعضهما البعض بشأن التسويات المتبادلة (الإيجار ، فواتير المرافق ، سداد تكلفة التحسينات غير القابلة للتجزئة.)
6. يؤكد هذا القانون حقيقة إعادة المبنى المذكور أعلاه من المستأجر إلى المؤجر. يجب على المستأجر أيضًا إعادة جواز السفر الفني والوثائق الأخرى المتعلقة بالمقر إلى المؤجر.
7. بعد التوقيع على هذا القانون ، لا يقبل المستأجر مطالبات المؤجر المتعلقة بالحالة الفنية للمقر.
8. هذا القانون هو جزء لا يتجزأ من اتفاقية الإيجار للمباني غير السكنية من يوم شهر سنة.
9. يدخل هذا القانون حيز التنفيذ من لحظة توقيع الطرفين عليه.
تطبيق:
1. جواز سفر فني.
2. شرح المباني غير السكنية __________ الطوابق ؛
3. ___________________________.
توقيعات الأطراف:
المالك: الاسم الكامل والتوقيع
مستأجر: توقيع المسمى الوظيفي/ F. وعن. /
رائد أعمال فردي يستأجر مباني غير سكنية من فرد. تنص اتفاقية الإيجار على أن المالك يدفع ضريبة الدخل الشخصي من تلقاء نفسه. هل يمكن لمكتب الضرائب الاعتراف برائد الأعمال الفردي كوكيل ضرائب فيما يتعلق بدخل المؤجر في شكل إيجار؟ ما هي العقوبات التي يهددها رجل الأعمال في هذه الحالة؟
يوري شيروكوف ، كلين
لنتعرف على الحالات التي يتم فيها التعرف على رائد الأعمال الفردي كوكيل ضرائب لضريبة الدخل الشخصي. وفقا لأحكام الفقرة 1 من الفن. 226 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يحدث هذا إذا دفع صاحب المشروع الفرد الدخل المحدد في الفقرة 2 من الفن. 226 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. من بينها جميع المداخيل ، مصدرها رجل أعمال ، باستثناء تلك المدرجة ، على وجه الخصوص ، في الفن. 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
الفقرة الفرعية 1 من البند 1 من الفن. 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، فقد تقرر أنه فيما يتعلق بالدخل بموجب اتفاقيات الإيجار لأي ممتلكات مستلمة من الأفراد والمنظمات التي ليست وكلاء ضرائب ، يقوم المواطنون بشكل مستقل بحساب الضرائب ودفعها. في خطاب بتاريخ 27 أغسطس 2015 رقم 03-04-05 / 49369 ، أوضحت وزارة المالية الروسية ذلك الفرع. 1 ص 1 من الفن. 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ينطبق فقط على الدخل من الأشخاص غير المعترف بهم من قبل وكلاء الضرائب (على سبيل المثال ، من الشركات الأجنبية). وبناء على ذلك توصل الممولين إلى استنتاج مفاده أن أحكام الفن. 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي غير قابلة للتطبيق. وفقًا لذلك ، يجب عليها ، بصفتها وكيل ضرائب ، حجب ضريبة الدخل الشخصي من مبلغ الإيجار وتحويلها إلى الميزانية بالطريقة المنصوص عليها في الفن. 226 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. يوجد استنتاج مماثل في خطابات وزارة المالية الروسية بتاريخ 11.07.2017 رقم 03-04-06 / 43981 ، بتاريخ 02.06.2015 رقم 03-04-06 / 31829 ، خدمة الضرائب الفيدرالية لروسيا المؤرخة 24.03.2016 رقم BS-4-11 / [بريد إلكتروني محمي]... تشارك المحكمة العليا للاتحاد الروسي المسؤولين في رأيهم (تعريف 01/13/2016 رقم 304-KG15-17425).
ما قاله المموّلون ينطبق تمامًا على رواد الأعمال الأفراد الذين يدفعون الدخل للفرد بموجب اتفاقية الإيجار. وبالتالي ، في الحالة قيد النظر ، يتم الاعتراف بالمستأجر - صاحب المشروع الفردي ، وفقًا لأحكام قانون الضرائب ، كوكيل ضرائب لضريبة الدخل الشخصي.
من نص السؤال ، يترتب على ذلك أن أطراف عقد الإيجار قد حولوا مسؤولية حساب ودفع ضريبة الدخل الشخصي من رائد الأعمال الفردي إلى المؤجر - فرد. لكن الاتفاقية لا يمكن أن تغير ترتيب دفع الضريبة المنصوص عليه في قانون الضرائب. ولفتت مصلحة الجمارك بالمنطقة المركزية الانتباه إلى ذلك في قرارها بتاريخ 2015/11/19 رقم F10-4243 / 2015. في هذه الحالة ، نصت أطراف عقد الإيجار أيضًا على أن يقوم المؤجر الفردي بحساب ضريبة الدخل الشخصية ودفعها بشكل مستقل من الدخل في شكل إيجار يدفعه المستأجر - منظمة روسية. وأشارت المحكمة إلى أن إجراءات سداد الضريبة تحددها التشريعات الخاصة بالضرائب والرسوم. ولا ينص على إمكانية إنهاء واجبات الوكيل الضريبي بموجب اتفاق مع دافع الضرائب.
وبالتالي ، على الرغم من شروط العقد ، يجب على صاحب المشروع الفردي الوفاء بواجبات وكيل الضرائب وحجب ضريبة الدخل الشخصي من مبالغ الإيجار المدفوعة للمؤجر - فرد ، وتحويلها إلى الميزانية. خلاف ذلك ، فإنه يواجه غرامة بموجب الفن. 123 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي بمبلغ 20 ٪ من المبلغ الخاضع للاقتطاع و (أو) التحويل من قبل وكيل الضرائب.
