منظمة (LLC) ساهمت (قطعة أرض) في رأس مال ميثاق منظمة أخرى 1. كيف يمكن عمل قيود محاسبية مع هذه المنظمة (من ساهم في رمز ميثاق منظمة أخرى)؟ 2. عندما يتم النظر في تاريخ نقل الملكية (قطعة الأرض) ، عندما يتم تسجيل حق النقل وتاريخ الاجتماع العام الذي تم فيه اتخاذ قرار بالمساهمة في القانون الجنائي لمنظمة أخرى ، أي ما تاريخ القيام بالمحاسبة. 3. هل من الضروري أن تعلن الشركة ذات المسؤولية المحدودة المذكورة أعلاه عن تخفيض رأس المال المصرح به ، وكيف يتم ذلك وفي أي إطار زمني؟
املأ نقل قطعة أرض إلى رأس المال المصرح به لمنظمة أخرى كوثيقة أساسية ، على سبيل المثال ، قم بملء فعل في النموذج رقم OS-1. في تاريخ تسجيل هذه الوثيقة ، تعكس التصرف في قطعة الأرض في السجلات المحاسبية.
النظر في المساهمة في رأس المال المصرح به لمنظمة أخرى تحت عنوان "الاستثمارات المالية". عكس الدين على الوديعة عن طريق تسجيل الخصم في المراسلات مع حساب التسوية. على سبيل المثال ، الشركة التي تفتح حسابًا فرعيًا منفصلاً "حسابات المساهمات في رأس المال (المجمع) المصرح به":
- يعكس الدين على المساهمة في رأس المال المصرح به للشركة التابعة.
عند تحويل قطعة أرض كمساهمة في رأس المال المصرح به لمؤسسة أخرى ، أدخل الإدخالات التالية:
- تعكس التكلفة الأولية لقطعة الأرض المحولة إلى رأس المال المصرح به لشركة تابعة ؛
الخصم 76 الحساب الفرعي "التسويات على المساهمات في الحساب الفرعي للائتمان (المجمع) المرخص به" 1 "التخلص من الأصول الثابتة" - تمت المساهمة بقطعة أرض كمساهمة في رأس المال المصرح به لشركة تابعة.
إذا اختلفت التكلفة الأولية لقطعة الأرض المنقولة عنها ، فضع الفرق في الاعتبار كجزء من الإيرادات أو النفقات الأخرى. في هذه الحالة ، قم بإجراء الترحيلات:
- ينعكس الفرق الإيجابي بين تقييم قطعة الأرض التي وافق عليها المؤسسون وقيمتها الأولية ؛
- ينعكس الفرق السلبي بين تثمين قطعة الأرض التي وافق عليها المؤسسون وقيمتها الأولية.
في حد ذاته ، لا تؤثر عملية نقل قطعة أرض كمساهمة في رأس المال المصرح به لمنظمة أخرى على حجم رأس المال المستأجر للمنظمة الأم. لذلك ، ليست هناك حاجة للإعلان عن انخفاض في رأس المال المصرح به للمؤسسة الأم.
يتم إعطاء الأساس المنطقي لهذا الموقف أدناه في مواد نظام Glavbuh
على حساب سداد الديون على المساهمات في رأس المال المصرح به للمنظمة. بالنسبة للشركات المساهمة ، تنص المادة 34 من القانون الصادر في 26 ديسمبر 1995 رقم 208-FZ ، وبالنسبة للشركات ذات المسؤولية المحدودة - المادة 15 من قانون 8 فبراير 1998 رقم 14-FZ.
يجب على المؤسسين تقييم قيمة المساهمات العينية في رأس المال المصرح به والاتفاق عليها. لتقييم القيمة السوقية للأصل الثابت ، يجب على الشركة المساهمة توظيف مثمن مستقل. بالنسبة لشركة LLC ، لا يلزم إجراء تقييم مستقل لمساهمة الملكية إلا إذا تجاوز حجمها 20000 روبل. يحق للمؤسسين تقييم الممتلكات التي ساهمت بها في رأس المال المصرح به ، ليس أكثر تكلفة من تقييم خبير مستقل (أي أرخص أو بنفس المبلغ). هذا مذكور في المادة 34 من قانون 26 ديسمبر 1995 رقم 208-FZ والمادة 15 من قانون 8 فبراير 1998 رقم 14-FZ. *
عند نقل عنصر من الأصول الثابتة إلى رأس المال المصرح به لمؤسسة أخرى (أي في ذلك الوقت) ، قم بتعبئة المستند الأساسي ، على سبيل المثال ، قم بملء إجراء بشأن (، معتمد ،). act هو التوثيق الفني للأصل الثابت ، بالإضافة إلى البيانات المحاسبية. على سبيل المثال ، ستسمح لك معدلات دوران "إهلاك الأصول الثابتة" بملء معلومات حول مقدار الاستهلاك المتراكم. تنفيذ الفعل من نسختين ، إحداهما تمنح للمتلقي. عند صياغة القانون ، لا تقم بملء قسم "معلومات حول الأصول الثابتة اعتبارًا من تاريخ قبول المحاسبة". يجب أن يملأ المستلم في نسخته من السند. يجب أن يتم توقيع كلتا النسختين من القانون والموافقة عليهما من قبل كل من مساهم المؤسسة (المشارك) والمتلقي.
إذا ، كمساهمة في رأس المال المصرح به ، إذا ساهمت المنظمة بمبنى ، ضع قانونًا بشأنه. إذا قامت المنظمة بتحويل عدة أصول ثابتة متجانسة ، فقم بإصدار قانون بشأنها. عند ملء هذه الأفعال ، قم بتطبيق نفس الإجراء المتبع عند صياغة الفعل. تم توفير هذا الإجراء من أجل الموافقة عليه.
بالتزامن مع صياغة الإجراء في (،) ، أدخل معلومات حول التخلص من الأصل الثابت في بطاقة المخزون في النموذج () أو في دفتر الجرد لـ (مخصص لـ). أدخل المعلومات على أساس شهادة التحويل والقبول الموضوعة وقت نقل الأصل الثابت. هذا الإجراء مخصص ، ومعتمد. *
إذا استلمت مؤسسة أصلًا ثابتًا يحتوي على معادن ثمينة ، فسيتعين الموافقة عليها في نهاية العام. في التقرير ، حدد كمية المعادن الثمينة الموجودة في الأصل الثابت.
في المنظمة الأم ، يتم احتساب المساهمات في رأس المال المصرح به للمنظمات الأخرى في "الاستثمارات المالية". عكس الدين على الودائع بترحيل الخصم بالمراسلات مع حساب التسوية. على سبيل المثال ، الشركة التي تفتح حسابًا فرعيًا منفصلاً "حسابات المساهمات في رأس المال (المجمع) المصرح به": *
الخصم 58 الائتمان 76 الحساب الفرعي "التسويات على المساهمات في رأس المال (المجمع) المصرح به"
- يعكس الدين على المساهمات في رأس المال المصرح به لشركة تابعة.
قم بعمل مثل هذا السجل: *
من الشهر التالي بعد نقل الأصل الثابت ، توقف عن حساب الإهلاك عليه ().
في المحاسبة ، يجب أن ينعكس التخلص من الأصول الثابتة كمساهمة في رأس المال المصرح به على القيمة المتبقية (المبادئ التوجيهية المنهجية المعتمدة). *
لحساب التصرف في هذه الممتلكات ، افتح حسابًا فرعيًا منفصلاً "التصرف في الأصول الثابتة". في وقت نقل الكائن على الخصم من الحساب ، تعكس قيمته الأولية (الاستبدال). بالنسبة للقرض - مبلغ الإهلاك المستحق خلال فترة تشغيل المرفق المتقاعد. في هذه الحالة ، قم بإجراء الترحيلات: *
ائتمان الحساب الفرعي المدين 01 "التخلص من الأصول الثابتة" 01
- تعكس التكلفة الأولية (الاستبدال) للأصل الثابت المحول إلى رأس المال المصرح به للشركة التابعة ؛
الخصم 02 الائتمان 01 الحساب الفرعي "التخلص من الأصول الثابتة"
- يعكس الاستهلاك المستحق على مدى فترة تشغيل المنشأة المحولة إلى رأس المال المصرح به لشركة تابعة.
نتيجة لذلك ، سيعكس الرصيد في الحساب 01 "التخلص من الأصول الثابتة" القيمة المتبقية للأصول الثابتة المنقولة. حدد القيمة المتبقية باستخدام الصيغة:
تعكس نقل الأصول الثابتة إلى رأس المال المصرح به لمؤسسة أخرى عن طريق نشر: *
الخصم 76 من الحساب الفرعي "تسويات المساهمات في رأس المال (المجمع) المرخص به" الحساب الفرعي للائتمان 01 "التخلص من الأصول الثابتة"
- تم تقديم الأصل الثابت كمساهمة في رأس المال المصرح به لشركة تابعة.
إذا اختلفت القيمة المتبقية للأصل الثابت المحول عنه ، ففكر في الفرق في الإيرادات أو المصروفات الأخرى. في هذه الحالة ، قم بعمل الترحيلات: *
الخصم 76 الحساب الفرعي "التسويات على المساهمات في رأس المال (المجمع) المصرح به" الائتمان 91-1
- يعكس الفرق الإيجابي بين تقييم الأصل الثابت الذي اتفق عليه المؤسسون وقيمته المتبقية ؛
الخصم 91-2 حساب الائتمان 76 الفرعي "حسابات المساهمات في رأس المال (المجمع) المصرح به"
- يعكس الاختلاف السلبي بين تقييم الأصل الثابت المتفق عليه بين المؤسسين وقيمته المتبقية.
هذا الإجراء منصوص عليه في التعليمات المنهجية المعتمدة. إذا كانت القيمة المتبقية للأصل الثابت المحول تختلف عنها ، يتم تشكيل فرق دائم في المحاسبة ، مما يؤدي إلى ظهور التزام ضريبي دائم أو أصل ضريبي دائم (الفقرة و PBU 18/02). يجب أن تنعكس من خلال التعيينات: *
الحساب الفرعي 99 المدين "الالتزامات الضريبية الدائمة" الحساب الفرعي للائتمان 68 "حسابات ضريبة الدخل"
- يعكس التزامًا ضريبيًا دائمًا مع وجود فرق سلبي بين القيمة المتبقية للأصل الثابت وتقييمه المتفق عليه من قبل المؤسسين ؛
حساب فرعي مدين 68 "حسابات ضريبة الدخل" حساب الائتمان 99 الفرعي "أصول ضريبية دائمة"
- ينعكس على أصل ضريبي دائم مع وجود فرق إيجابي بين القيمة المتبقية للأصل الثابت وتقييمه المتفق عليه من قبل المؤسسين.
سيرجي رازغولين,
مستشار الدولة الكامل للاتحاد الروسي ، الدرجة الثالثة
يحق للشركة ذات المسؤولية المحدودة تخفيض رأس المال المصرح به ، وفي بعض الحالات تكون ملزمة بذلك ().
على سبيل المثال ، التخفيض في رأس المال المصرح به إلزامي في حالتين: *
في الحالة الثانية ، استرداد الأسهم التي لم يتم توزيعها أو بيعها خلال عام واحد من لحظة انتقالها إلى ملكية الشركة. في الوقت نفسه ، لا تتغير القيمة الاسمية لأسهم المشاركين ، وتزداد أحجام أسهمهم بشكل متناسب.
يأتي ذلك من الفقرة 2 والفقرة 1 من المادة 20 ، والفقرات والمادة 24 من قانون 8 فبراير 1998 رقم 14-FZ.
أوليغ خوروشي
مستشار الدولة لدائرة الضرائب في الاتحاد الروسي ، المرتبة الثانية
* هذه هي الطريقة التي يتم بها تمييز جزء من المادة التي ستساعدك على اتخاذ القرار الصحيح
عند الدفع مقابل رأس المال المصرح به بقطعة أرض ، تحتاج إلى تحديد قيمة هذه الأرض. يتم تحديده بالاتفاق بين مؤسسي (المشاركين) للشركة ، وكقاعدة عامة ، يتوافق مع السوق.
يجب تأكيد القيمة السوقية للإيداع عن طريق الاستنتاج من قبل مثمن مستقل. من الضروري القيام بذلك بالنسبة للودائع في كل من الشركات المساهمة والشركات ذات المسؤولية المحدودة. هذه القواعد موجودة في الفقرة 2 من الفقرة 2 من المادة 66.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي والجزء 4 من المادة 3 من القانون الصادر في 5 مايو 2014 رقم 99-FZ.
قطعة. يشير إلى الودائع غير النقدية التي لها قيمة نقدية. نظرًا لأن تكلفة قطعة الأرض للبناء ، كقاعدة عامة ، تتجاوز 20 ألف روبل ، يجب تقييم المساهمة من قبل مثمن مستقل. يحتوي هذا المطلب على الفقرة 2 من المادة 15 من القانون رقم 14-FZ. في الوقت نفسه ، لا يمكن أن تتجاوز القيمة الاسمية لحصة عضو في الشركة ، والتي لا يدفعها نقدًا ، المبلغ الذي يحدده مثمن مستقل.
مواد من BSS "System Glavbukh"
مزيد من التفاصيل: http://www.1gl.ru/#/document/189/400844/8fd37fb9f6/؟of=copy-f2db52fdcd
قطع الأراضي لها تقييم مساحي ، ولا تتطابق دائمًا مع قيمتها السوقية. تمت الموافقة على قواعد التقييم المساحي للأرض بموجب المرسوم الحكومي الصادر في 8 أبريل 2000 رقم 316. وفقًا لها ، يتم إجراء هذا التقييم مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات.
يمكن للمزرعة بيع قطعة الأرض المساهمة في رأس المال المصرح به. في بعض الأحيان ، تخضع معاملات الأراضي لقيود. على وجه الخصوص ، لا يُسمح بنقل ملكية قطعة أرض بدون مباني أو هياكل أو هياكل موجودة عليها إذا كانت تنتمي إلى نفس المالك (البند 4 ، المادة 35 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي). ولأصحاب المباني الواقعة على أرض شخص آخر الحق في شرائها أو تأجيرها.
تذكر أن الملكية وحقوق الملكية الأخرى للأشياء غير المنقولة ، التي تنتمي إليها قطعة الأرض ، يجب تسجيل نقلها وإنهائها في سجل الدولة الموحد (المادة 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يتم تسجيل نقل ملكية قطعة الأرض من قبل سلطات Rosreestr وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها".
ينشأ الحق في الملكية الخاضعة لتسجيل الدولة منذ اللحظة التي يتم فيها الإدخال المقابل في سجل الدولة - الفقرة 2 من المادة 8.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي. على الرغم من ذلك ، عند بيع قطعة أرض ، فإن لحظة الاعتراف بالدخل لتحديد القاعدة الضريبية هي تاريخ نقل قطعة الأرض إلى المشتري بموجب سند نقل أو مستند آخر (البند 3 من المادة 271 من قانون الضرائب الروسي الاتحاد). وبالتالي ، قد يختلف الدخل من البيع ونقل ملكية قطعة الأرض بمرور الوقت.
لاحظ أنه عند استلام ممتلكات من المؤسس كدفعة لحصته في رأس المال المصرح به ، لا تدر الشركة دخلاً ، وكذلك الأرباح والخسائر التي تؤخذ في الاعتبار لغرض فرض الضرائب على الأرباح (الفقرة الفرعية 3 ، الفقرة 1 من المادة 251 ، الفقرة الفرعية 1 ، الفقرة 1 المادة 277 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
بعد نقل قطعة الأرض إلى المشتري ، واتفاقية التسجيل مع Rosreestr ، لا يزال البائع رسميًا مالك هذه الأرض. ومع ذلك ، يجب عليه الاعتراف في دخله المحاسبي من بيعه.
باستخدام الطريقة النقدية ، لا يلزم نقل قطعة أرض البائع بتضمين عائدات بيعه في الوعاء الخاضع للضريبة. يتم الاعتراف بالدخل في وقت استلام الدفع للموقع ، بغض النظر عما إذا كان قد تم نقله إلى المشتري أم لا وما إذا كان نقل الملكية مسجلاً (البند 2 من المادة 273 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) .
عند حساب الضريبة ، يمكن تخفيض الدخل من بيع موقع وفقًا للفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 268 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي من خلال تكلفتها. في هذه الحالة ، يتم أخذ القيمة ، ويتم تحديدها عند إضافة الأرض إلى رأس المال المصرح به. جاء ذلك في رسالة بتاريخ 18 يوليو 2013 برقم 03-03-06 / 1/28205.
إذا حدثت خسارة نتيجة بيع قطعة أرض ، فسيتم أخذها في الاعتبار للأغراض الضريبية (البند 2 من المادة 268 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
يتم تطبيق هذا الإجراء للأغراض الضريبية بغض النظر عن طريقة إثبات الدخل والمصروفات التي تستخدمها المنظمة - المستحقات أو النقدية. الحقيقة هي أن قطعة الأرض التي تم استلامها من المؤسس تم دفع ثمنها عن طريق نقل حصة في رأس المال المصرح به إليه (البند 1 من المادة 277 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
فيما يتعلق بضريبة القيمة المضافة ، وفقًا للفقرة الفرعية 6 من الفقرة 2 من المادة 146 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، لا يتم الاعتراف بمعاملات بيع قطع الأراضي كموضوع للضرائب.
دافعو ضريبة الأراضي هم المنظمات التي تمتلك قطع الأراضي عن طريق حق الملكية (المادة 388 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). وبناءً عليه ، يجب على بائع قطعة الأرض دفع ضريبة الأرض حتى بعد نقلها الفعلي ، حتى يتم تسجيل نقل ملكية قطعة الأرض من قبل سلطات Rosreestr.
القاعدة الضريبية هي القيمة المساحية لقطعة الأرض ، والتي يتم تحديدها وفقًا لتشريعات الأراضي في الاتحاد الروسي (البنود 1 ، 2 ، المادة 390 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). تم تحديد الفترة الضريبية اعتبارًا من 1 يناير من العام (البند 1 من المادة 391 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
في حالة إنهاء البائع لملكية قطعة الأرض خلال الفترة الضريبية ، يتم احتساب الضريبة مع مراعاة المعامل. يتم تعريف هذا المعامل على أنه نسبة عدد الأشهر الكاملة التي كانت الأرض خلالها مملوكة للمؤسسة إلى عدد الأشهر التقويمية في الضريبة أو فترة إعداد التقارير.
إذا حدث إنهاء الملكية بعد اليوم الخامس عشر من الشهر المقابل ، يعتبر هذا الشهر مكتملاً (البند 7 من المادة 396 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
عند حساب ضريبة الدخل وفقًا للفقرة الفرعية 1 من الفقرة 1 من المادة 264 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يتم أخذ مبلغ ضريبة الأرض في الاعتبار كجزء من النفقات الأخرى المرتبطة بالإنتاج والبيع (خطاب من وزارة المالية) روسيا بتاريخ 20 أبريل 2011 رقم 03-03-06 / 1/254). في هذه الحالة ، يتم الاعتراف بتاريخ استحقاقها كتاريخ قبول المصروفات في شكل مبالغ ضريبية.
لا يتم الاعتراف بقيمة الممتلكات المستلمة كمساهمة في رأس المال المصرح به كدخل للأغراض المحاسبية (البند 2 من PBU 9/99).
نظرًا لأن المؤسسة تخطط لاستخدام قطعة الأرض التي تم الحصول عليها كوسيلة للعمالة ، يتم قبولها للمحاسبة كجزء من الأصول الثابتة بتكلفتها الأولية ، والتي يتم الاعتراف بها في هذه الحالة على أنها قيمتها النقدية ، المتفق عليها من قبل مؤسسي (المشاركين) المؤسسة إذا لم تتجاوز القيمة المحددة من قبل المثمن المستقل (ص. 7 ، 9 PBU 6/01 ، خطاب من وزارة المالية الروسية بتاريخ 6 ديسمبر 2006 رقم 03-03-04 / 1/813) .
ينعكس قبول قطعة أرض للمحاسبة في الخصم من الحساب 08 "الاستثمارات في الأصول غير المتداولة" الحساب الفرعي "اقتناء قطع الأراضي" في المراسلات من الحساب 75 "التسويات مع المؤسسين" الحساب الفرعي "التسويات المتعلقة بالمساهمات المرخصة (المجمعة) رأس المال". ثم يتم شطب التكلفة الأولية لقطعة الأرض التي تم تشكيلها على الحساب 08 إلى الخصم من الحساب 01 "الأصول الثابتة".
ينعكس بيع قطعة أرض في رأس المال المصرح به على النحو التالي. يعترف البائع بالدخل الآخر بسعر البيع والمصروفات الأخرى بالتكلفة التاريخية. يتم الاعتراف بها في تاريخ نقل الملكية إلى المشتري (البنود 7 و 12 و 16 PBU 9/99 والفقرة 11 PBU 10/99 ، تمت الموافقة عليها بأوامر من وزارة المالية الروسية بتاريخ 6 مايو 1999 رقم 32n و 33 ن).
إذا كان نقل قطعة أرض والتسجيل الحكومي لنقل الملكية إليها يقع في فترات مختلفة ، فإنه حتى يتم الاعتراف بالإيرادات والمصروفات الأخرى من التصرف بها ، يتم احتسابها في حساب فرعي منفصل لحساب 45 "البضائع المشحونة" . على سبيل المثال ، يمكن أن يكون حسابًا فرعيًا "أشياء عقارية محولة" (خطاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 22 مارس 2011 رقم 07-02-10 / 20).
إذا طبقت الشركة طريقة الاستحقاق في المحاسبة الضريبية ، فعندئذ في تاريخ نقل قطعة الأرض ، ينشأ فرق مؤقت قابل للخصم وأصل الضريبة المؤجلة المقابل في المحاسبة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في هذا التاريخ يتم الاعتراف بالدخل من المبيعات في المحاسبة الضريبية ، ولكن ليس في المحاسبة (يتم تحديدها اعتبارًا من تاريخ نقل الملكية). ينعكس حدوثه في الخصم من الحساب 09 "أصول الضرائب المؤجلة" وائتمان الحساب 68 "حسابات الضرائب والرسوم".
بالإضافة إلى ذلك ، ينشأ فرق مؤقت خاضع للضريبة والتزام ضريبي مؤجل مقابل. ينشأ لأن تكلفة الحصول على قطعة أرض مدرجة في تكوين المصروفات في المحاسبة الضريبية ، ولكن ليس في المحاسبة. ينعكس حدوث التزام ضريبي مؤجل في المحاسبة على الخصم من الحساب 68 وائتمان الحساب 77 "التزامات الضرائب المؤجلة".
بعد تسجيل الدولة لنقل ملكية قطعة الأرض ، يتم الاعتراف بالدخل من بيعها وينعكس في السجلات المحاسبية ، وفي نفس الوقت تنعكس المصاريف في شكل تكلفتها. عند هذه النقطة ، تتم تسوية الفرق المؤقت القابل للخصم وأصل الضريبة المؤجلة المرتبط به ، بالإضافة إلى الفرق المؤقت الخاضع للضريبة والمطلوبات الضريبية المؤجلة المقابلة.
A. Anischenko,
LLC "شركة تدقيق" ATOLL - AF ""
يمكنك الحصول على نصيحة مفيدة للغاية منا! إحجز موعد.
يمكن أن تكون الفوائد الاقتصادية متعددة الأوجه: بسرعة وبشكل موثوق ، الحد الأدنى من الضرائب ، قد لا يخضع لتقسيم ممتلكات الزوجين ، يمكنك الحصول على قروض ، إلخ.
يمكن استثمار قطع الأراضي ، مثل العقارات الأخرى ، في رأس المال المصرح به للمنظمة. هذا يتطلب الإجراءات التالية:
بعد إدخال قطعة الأرض في القانون الجنائي للكيان القانوني ، يتم إصدار مستخرج من USRN بشأن ملكية الأرض ، وشهادة (حق) للمالك الذي نقل قطعة الأرض إلى المنظمة . يفقد القوة القانونية.
قبل البدء في أي إجراء ، من الضروري إجراء تحليل ما إذا كان من الضروري حقًا إدخال الأرض في القانون الجنائي ، أو ما إذا كان من الأفضل للمنظمة شراء قطعة أرض في الميزانية العمومية بموجب اتفاقية بيع وشراء ، أو للدخول فقط الحق في استخدام الأرض. بالإضافة إلى ذلك ، من المهم فهم الشكل التنظيمي والقانوني الأكثر ربحية لاستخدامه وبيعه المحتمل. قد تكون هناك حلول أخرى لبيع مزيد من الأراضي. لتقليل الضرائب عند استخدام الأرض (بدون مزيد من البيع) ، تحتاج إلى إجراء حساب في أي موقف سيكون فيه ضرائب أقل على الممتلكات ، عندما يعطي البنك أفضل فائدة للإقراض ، إلخ.
خيار خاص لبيع قطع الأراضي هو تنظيم NPD مع البيع اللاحق لقطعة الأرض المحددة في مساحات صغيرة للاستخدام الخاص للمواطنين. يجب أن يكون مفهوما أن مثل هذا المخطط لا يمكن تنفيذه إلا بعناية كبيرة ، لأن إعادة انتخاب رئيس DNP قد يؤدي إلى خسارة الممتلكات المستثمرة. الأسئلة التي لم تكتمل في البداية تحتاج إلى ترتيب عاجل. يعد الاتصال باتصالات DNP موضوعًا منفصلاً عن العمل. يتم حل النزاعات المحتملة حول تأخير الاتصال في محكمة التحكيم.
عند المساهمة في رأس المال المصرح به لقطعة الأرض ، يجب مراعاة فئة الأرض ، وإذا كان من الضروري نقل الأرض إلى فئة مختلفة ، فمن المهم أن نفهم في أي نقطة من الأفضل القيام بذلك: قبل تضاف الأرض إلى رأس المال المصرح به أو بعده.
يجب أن يكون مفهوماً أن الأرض المساهمة في رأس المال المصرح به يمكن في بعض الحالات إرجاعها إلى المساهم (المالك الأصلي) ، وفي حالات أخرى يستحيل القيام بذلك. على سبيل المثال ، في الشركات المساهمة ، لا يمكن إعادة قطعة الأرض العينية ، إلا في حالات تصفية الشركة. في شركة ذات مسؤولية محدودة أو تعاونية زراعية ، على سبيل المثال ، يمكن توقع مثل هذه الفرصة ، ولكن لهذا من الضروري توفير مثل هذه الفرصة في وثائق المنظمة وتوضيح الالتزام بإعادة الأرض.
إذا كان يجب على المالك الاحتفاظ بملكية الأرض ، في بعض الحالات يكون من الممكن المساهمة في رأس المال المصرح به فقط بالحق في استخدامه (إذا كان الميثاق يسمح بذلك). ثم يجب تقييم الحق في الاستخدام من قبل مثمن مستقل. تُدفع إلى القانون الجنائي ، ويمكن أن تُستحق عليها أرباحًا ، كما هو الحال في أي مساهمات.
في الوقت نفسه ، يتم عمل سجل مطابق للإجراءات المتخذة في شهادة (USRN) الخاصة بالملكية.
تحصل منظمة تقع في النظام الضريبي المبسط مع هدف الدخل الضريبي مطروحًا منه النفقات على قطعة أرض مقابل رسوم في أبريل من العام الحالي. تتكون قيمتها الدفترية من سعر الموقع - تقليديًا 330 ألف روبل. ودفعت رسوم الدولة مشروطًا 5 آلاف روبل. بلغ إجمالي القيمة الدفترية 335 ألف روبل.وفي أغسطس من نفس العام ، قامت المنظمة بإحضار هذا الموقع إلى عاصمة ميثاق منظمة أخرى ، حيث كانت أحد مؤسسيها. بالنسبة للنقل ، تم إجراء تقييم للكائن ، وهو يساوي 320 ألف روبل مشروطًا ، وبهذه التكلفة تم تقديم مساهمة في القانون الجنائي. السؤال هو: كيف تعكس العملية في BU و OU المنظمة المحولة؟ إلى أي حساب يجب أن ينسب الفرق بين القيمة الدفترية والقيمة المقدرة للموقع؟ هل يمكن أن تشمل المصاريف تكاليف اقتناء قطعة أرض ، وإذا كان الأمر كذلك ، فما هو مقدارها؟
الفرق بين القيمة الدفترية والقيمة المقدرة للقطعة ، يؤخذ في الحساب 91 "الإيرادات والمصروفات الأخرى". لا تشمل مصروفات ضريبة الدخل بأي مبلغ تكلفة شراء قطعة أرض. وفقًا لـ Ch. 25 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، عند نقل أصل ثابت كمساهمة في رأس المال المصرح به ، لا يوجد لدى المنظمة أي دخل أو نفقات.
في المحاسبة.
في أبريل عند قبول قطعة أرض للمحاسبة:
الخصم 01 الائتمان 08-1 - 335000 روبل. - التكلفة الفعلية لقطعة الأرض مدرجة ضمن الأصول الثابتة الخاصة بها.
في أغسطس بمساهمة قطعة الأرض في رأس المال المصرح به:
الخصم 58 الائتمان 76 - 320000 روبل. - يعكس الدين على المساهمات في المنظمة القانونية ؛
إذا اختلفت القيمة المتبقية للأصل الثابت المحول عن تقييمها المتفق عليه من قبل المؤسسين ، فضع الفرق في الاعتبار كجزء من الدخل أو النفقات الأخرى ، اعتمادًا على جانب الفرق.
الخصم 76 الائتمان 01-335000 روبل. - مساهمة الأرض في رأس المال المصرح به ؛
الخصم 91-2 الائتمان 76- 15000 روبل. - يعكس الاختلاف السلبي بين تقييم الأصل الثابت المتفق عليه بين المؤسسين وقيمته المتبقية.
هذا الإجراء منصوص عليه في الفقرة 85 من التعليمات المنهجية المعتمدة. بأمر من وزارة المالية الروسية بتاريخ 13 أكتوبر 2003 برقم 91 ن ، وتعليمات مخطط الحسابات (الحسابات 01 ، 76 ، 91).
في المحاسبة الضريبية
عندما يتم نقل الأصل الثابت كمساهمة في رأس المال المصرح به ، لا يكون لدى المنظمة أي دخل أو نفقات (الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 277 ، الفقرة 3 من المادة 270 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). في الحالة التي تختلف فيها القيمة المتبقية للأصل الثابت المحول عن تقييمها المتفق عليه من قبل المؤسسين ، يتم تشكيل فرق دائم في المحاسبة ، مما يؤدي إلى ظهور التزام ضريبي دائم أو أصل ضريبي دائم إذا قمت بتطبيق PBU 18 / 02 (الفقرتان 4 و 7 من PBU 18/02).
كيفية التسجيل والتفكير في المحاسبة والضرائب في نقل الأصول الثابتة كمساهمة في رأس المال المصرح به
يمكن للمنظمة المساهمة بأصول ثابتة لسداد الديون على المساهمات في رأس المال المصرح به. بالنسبة للشركات المساهمة ، يتم النص على ذلك في الفقرة 2 من المادة 34 من القانون الصادر في 26 ديسمبر 1995 رقم 208-FZ ، وللشركة ذات المسؤولية المحدودة - بموجب الفقرة 1
يجب على المؤسسين تقييم قيمة المساهمات العينية في رأس المال المصرح به والاتفاق عليها. لتقييم القيمة السوقية للأصل الثابت ، يجب على الشركة المساهمة توظيف مثمن مستقل. بالنسبة لشركة LLC ، لا يلزم إجراء تقييم مستقل لمساهمة الملكية إلا إذا تجاوز حجمها 20000 روبل. يحق للمؤسسين تقييم الممتلكات التي ساهمت بها في رأس المال المصرح به ، ليس أكثر تكلفة من تقييم خبير مستقل (أي أرخص أو بنفس المبلغ). هذا مذكور في الفقرة 3 من المادة 34 من قانون 26 ديسمبر 1995 رقم 208-FZ والفقرة 2 من المادة 15 من قانون 8 فبراير 1998 رقم 14-FZ.
محاسبة
في المنظمة الأم ، يتم تسجيل المساهمات في رأس المال المصرح به للمنظمات الأخرى في الحساب 58 "استثمارات مالية". عكس الدين على الودائع بالترحيل على الخصم من الحساب 58 بالتوافق مع حساب التسوية. على سبيل المثال ، مع الحساب 76 ، الذي يفتح فيه حسابًا فرعيًا منفصلاً "حسابات المساهمات في رأس المال (المجمع) المرخص به":
الخصم 58 الائتمان 76 الحساب الفرعي "التسويات على المساهمات في رأس المال (المجمع) المصرح به"
- يعكس الدين على المساهمات في رأس المال المصرح به لشركة تابعة.
قم بعمل مثل هذا السجل:
من الشهر التالي بعد نقل الأصل الثابت ، توقف عن حساب الإهلاك عليه (الفقرة 22 PBU 6/01).
في المحاسبة ، يجب أن ينعكس التخلص من الأصول الثابتة التي ساهمت كمساهمة في رأس المال المصرح به بقيمته المتبقية (البند 85 بأمر من وزارة المالية الروسية بتاريخ 13 أكتوبر 2003 رقم 91 ن).
لحساب التخلص من هذه الممتلكات على الحساب 01 ، افتح حسابًا فرعيًا منفصلاً "التخلص من الأصول الثابتة". في وقت نقل الكائن على الخصم من الحساب ، تعكس قيمته الأولية (الاستبدال). بالنسبة للقرض - مبلغ الإهلاك المستحق خلال فترة تشغيل المرفق المتقاعد. في هذه الحالة ، قم بإجراء الترحيلات:
ائتمان الحساب الفرعي المدين 01 "التخلص من الأصول الثابتة" 01
- تعكس التكلفة الأولية (الاستبدال) للأصل الثابت ، المحولة إلى رأس المال المصرح به للشركة التابعة ؛
الخصم 02 الائتمان 01 الحساب الفرعي "التخلص من الأصول الثابتة"
- يعكس الاستهلاك المستحق على مدى فترة تشغيل المنشأة المحولة إلى رأس المال المصرح به لشركة تابعة.
نتيجة لذلك ، سيعكس الرصيد في الحساب 01 "التخلص من الأصول الثابتة" القيمة المتبقية للأصول الثابتة المنقولة. حدد القيمة المتبقية باستخدام الصيغة:
تعكس نقل الأصول الثابتة إلى رأس المال المصرح به لمؤسسة أخرى عن طريق نشر:
الخصم 76 من الحساب الفرعي "تسويات المساهمات في رأس المال (المجمع) المرخص به" الحساب الفرعي للائتمان 01 "التخلص من الأصول الثابتة"
- تم تقديم الأصل الثابت كمساهمة في رأس المال المصرح به لشركة تابعة.
إذا اختلفت القيمة المتبقية للأصل الثابت المحول عن تقييمها المتفق عليه من قبل المؤسسين ، فضع الفرق في الاعتبار كجزء من الإيرادات أو النفقات الأخرى. في هذه الحالة ، قم بإجراء الترحيلات:
الخصم 76 الحساب الفرعي "التسويات على المساهمات في رأس المال (المجمع) المصرح به" الائتمان 91-1
- يعكس الفرق الإيجابي بين تقييم الأصل الثابت الذي اتفق عليه المؤسسون وقيمته المتبقية ؛
الخصم 91-2 حساب الائتمان 76 الفرعي "حسابات المساهمات في رأس المال (المجمع) المصرح به"
- يعكس الاختلاف السلبي بين تقييم الأصل الثابت المتفق عليه بين المؤسسين وقيمته المتبقية.
هذا الإجراء منصوص عليه في الفقرة 85 من التعليمات المنهجية المعتمدة من قبل
