يشير شكل وثيقة "شقق (عينة) اتفاقية الشراء" إلى "معاهدة البيع والبيع وعقد العقود". احفظ الرابط إلى المستند على الشبكات الاجتماعية أو قم بتنزيله على جهاز الكمبيوتر الخاص بك.
عقد بيع شقة
_________________ "___" ______________ 20__
يشار إليها فيما يلي باسم "البائع"، و ____________________________________
________________________________________________________________________,
سلسلة جواز السفر __________ N ___________، صادر "___" __________ 20__،
مقاومة في: _________________________________________________،
المشار إليها فيما يلي باسم "المشتري"، خلص هذا الاتفاق
أضاءت كما يلي:
1. البائع يباع، واكتسب المشتري شقة N
في المنزل ن _____ في الشارع __________________ في المدينة
__________________________.
2. في وقت انتهاء هذه الاتفاقية، الشقة المحددة
ينتمي إلى البائع على يمين الملكية، والتي تم تأكيدها:
دليل على حق ملكية الشقة الصادرة
رقم شهادة ________. تاريخ المسألة -
"___" _______________ 20__ (الخيار 1)
معاهدة الشراء والبيع (تبادل، تبرع) اختتمت الشقق "___"
20__، معتمدة من قبل كاتب العدل
(الاسم الكامل NATARY، المنطقة التوثيقية، تاريخ شهادة التوثيق
العقد، رقم التسجيل).
يتم تسجيل العقد في __________________________________________
_________________________________________________________________________
(اسم الجسم الذي تمارس تسجيل الدولة، التاريخ
التسجيل والمعلومات الأخرى) (الخيار 2)
مساعدة BTI ________________________________________ (الاسم
BTI) الصادر "___" _____________ 20__ ل n ____ (مساعدة نموذج N
3. تتكون الشقة من _____________ غرف سكنية، لها وفقا ل
مساعدة _____________________ BTI إجمالي مساحة ____. م، المساحة الإجمالية
باستثناء Loggias وشرفات ____ SQ. م، منطقة المعيشة ______ ميدان م.
وفقا لشهادة ______________ قيمة BTI للشقة
______________________________________ (مجموع الأرقام والكلمات) روبل.
قبل توقيع هذه الاتفاقية، يتم فحص الشقة من قبل المشتري.
العيوب أو العيوب التي تمنع استخدام الشقق
موعد، في وقت التفتيش، لم يجد المشتري.
4. وافقت أطراف هذه الاتفاقية على تقدير الشقة في
________________ (مجموع الأرقام والكلمات) روبل.
المشتري يدفع البائع تكلفة الشقة _____
_______________________________ (نقدا، من قبل
المدفوعات غير النقدية، والمدفوعات الدورية في وقت واحد مع
تقديم تقدم، وما إلى ذلك) في الوقت المناسب في موعد لا يتجاوز ______________ من اليوم
شهادة توثيقة لهذا العقد، ولكن قبل ذلك
تسجيل الدولة في ____________ (السلطة
تسجيل الدولة).
5. قبل انتهاء هذه الاتفاقية، الشقة، التي هي
الموضوع، لا أحد ينزل، لا يتم وضعه، لا يعدوك، في النزاع ليس كذلك
يتكون في إدارة الثقة، للإيجار، كمساهمة في
لا يتم نقل رأس المال المعتمد للكيانات القانونية من قبل حقوق أطراف أخرى أخرى.
غير مثقلة.
ملحوظة. وفقا للمادة 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي، حالة كبيرة
عقود بيع شقة (أجزاء من الشقة) التي يعيش فيها الناس
الحفاظ وفقا للقانون الحق في استخدام هذه السكنية
الغرفة بعد اكتسابها من قبل المشتري هي قائمة بهذا
الأشخاص الذين يشيرون إلى حقوقهم في استخدام الشقة المباعة (جزء
شقق سكنية). لذلك، في مثل هذه الحالات، من الضروري إدراجها في العقد
القواعد ذات الصلة.
تحت الاعتقال أو الحظر، الشقة المحددة وفقا لمساعدة BTI
من "___" _____________ 20__ ز. n _____ لا يعني.
في وقت انتهاء هذا العقد، لا أحد
مسجلة، والتي تم تأكيدها بواسطة نسخة من الحساب الشخصي المالي N
صدر _______________________ (اسم العضو)
"___" ____________ 20__
6. ملكية المشتري المشتراة حقا
تتطلع شقة الاتفاقية من لحظة تسجيل الدولة
انتقال ملكية هذه الشقة في
________________________ (اسم الهيئة
تسجيل الدولة للحقوق).
7. منذ اكتساب ملكية الشقة،
كونه موضوع هذا العقد، فإن المشتري ينفذ الحقوق
ملكية واستخدام والتخلص من هذه الشقة وفقا لها
التعيين يفترض عبء التكاليف المرتبطة بالمحتوى
شقق ودفع الضرائب.
8. نقل من قبل البائع للشقة المحددة في الفقرة 1 من هذا
يتم عقده واعتماده من قبل المشتري على أساس
نقل قانون موقعة من أطراف العقد. بعد التوقيع
يتم النظر في قانون نقل التزامات الأطراف بموجب هذه الاتفاقية
الوفاء تماما.
9. يجب على البائع المجانية شقة من تلك الموجودة فيها.
ينتمي له الأشياء وغيرها من الممتلكات في موعد لا يتجاوز
________________________________________________________________________.
10. تكاليف تسجيل هذه الاتفاقية الدببة ____
________________________ (بائع مشتري).
11. نزاعات الأطراف الناشئة عن هذا الاتفاق أو ذات الصلة
بالنسبة له، بما في ذلك النزاعات الناتجة عن تفسير العقد،
في قاعة المحكمة _________________________________________________________________.
12. يمكن تنفيذ تغيير وإنهاء هذه الاتفاقية.
الأطراف على أساس وبطريقة تأسيسها في المادة 452 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
13. هذه الاتفاقية عرضة ل (غير موضوعية) تثقيف
شهادة (بناء على طلب الطرفين).
14- تخضع العقد ونقل حقوق الملكية للدولة
التسجيل في _________________________________________ (الاسم
الجهاز السيطرة).
15 - تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة دولها
التسجيل.
16. يتم وضع هذه الاتفاقية في العينات _____، واحدة منها
مخزنة في ________________________________________، واحد - _____________
___________________ (اسم العضو) واحد - المشتري، واحد -
تاجر.
توقيعات الأطراف:
البائع ____________________________________ (توقيع)
المشتري __________________________________ (التوقيع)
هي اتفاقية شراء وبيع الشقة القياسية (عينة، فارغة، شكل) المعتمدة
هناك أشكال نموذجية من العقود التي يباع فيها المواطنون أماكن سكنية (من بينهم شقق)، مملوكة لحق الملكية لمواضيع الاتحاد الروسي والبلديات. وبالتالي، تمت الموافقة على شكل نموذجي لعقد بيع وأشراء المباني السكنية، والتي بنيت على حساب ميزانية مدينة موسكو وهي في ممتلكاتها (ترتيب JP ومدينة زفا لموسكو .301 بتاريخ 29.08.2008).
الشكل النموذجي لشراء الشقة اتفاقية شراء وبيع (عينة 2018 - 2019)، والتي تقع بين المواطنين، غير موجودة. إذا كان البائع ومشتري الشقق من الأفراد، فإنهم يشكلون عقدا كتابيا، ومراقبة قواعد التشريعات، وأصدقها بتوقيعاتهم. من الممكن وجود شكل تثقيف للعقد (بناء على طلب الأطراف، أو - بالضرورة - في حالة بيع شقة مملوكة من قبل قاصر، مبيعات الأسهم في الحق في شقة)
مهم!
إذا لم تكن الشقة للبيع في شكل مكتوب، فهي غير صالحة (المادة 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
في العقد لبيع الشقة، تحتاج إلى تضمين جميع الظروف الأساسية. بموجب القانون هم (فنون. 432، 549، 554، 555، 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي):
بالإضافة إلى ذلك، يمكن لأطراف العقد عن بيع الشقة (التنزيل الذي يمكن أن يكون على موقعنا على شبكة الإنترنت) تحديد أي أحكام أخرى (الشروط).
مهم!
عندما يتم الاتفاق على شروط مهمة في العقد (والذي يتم الاعتراف به بأنه وفقا لقانون أو اتفاق الأطراف) أو واحد منهم على الأقل، فإنه يعتبر غير حاسم.
يتم إصدار عقد بيع شقة في عام 2018 - 2019 بنفس الترتيب في عام 2017.
يتضمن العقد الأحكام التالية:
عادة، تعلق المعاهدات بالعقد المذكور فيه. في معظم الأحيان هذا هو جهاز إرسال، استلام المال.
قم بتنزيل نموذج لعقد بيع شقة، واختتم بين المواطنين، ويمكن الإشارة إلى: اتفاقية بيع الشقق 2018 - 2019.
يجب أن يؤخذ الأطراف في الاعتبار أن الاتفاقية الموقعة يجب تقديمه إلى Rosreestr جنبا إلى جنب مع وثائق أخرى لتسجيل نقل ملكية شقة للمشتري (المادة 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لهذا، يتم وضع العقد في العديد من النسخ. يجب على المشتري والبائع تلقي نسخة واحدة، وتبقى واحدة أخرى في Rosreestre. عندما يكون البائعون (المشترون) إلى حد ما، يجب أن يتلقي كل منها نسخة من العقد.
عند إخراج أحد الأطراف في الاستئناف إلى Rosreestr، فإن المحكمة بناء على طلب الطرف المقابل وفقا للفقرة 3 من الفن. 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي قد يقرر تسجيل الدولة (حل حي سيبيريا الغرب في 15 سبتمبر 2016 في حالة القضية A81-5229/2015).
من 01.03.2013 اتفاقية شراء وبيع الشقق نفسها لا تخضع لتسجيل الدولة. من هذا التاريخ، يتم تسجيل حقوق الانتقال فقط في المباني السكنية من البائع إلى المشتري. إذا لم يتم تسجيل هذا الانتقال لأي سبب، فلا يؤثر ذلك على حقيقة العقد. لا يمكن اعتبارها غير مسؤولة، في إشارة إلى عدم وجود تسجيل الدولة (الفقرة 60 من قرار دولة الأمم المتحدة الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي، الاتحاد الروسي رقم 10/22 في 29 أبريل 2010).
يتم تجميع شراء الشقة والبيع حصريا كتابة في 3 نسخ. على الرغم من أن هذا العقد لم يعد يخضع لسجل الدولة نفسه، فيجب تقديمه إلى Rosreestr بغرض تسجيل ملكية المشتري.
تعتمد حزمة المستندات اللازمة لإبرام عقد بيع الشقة في عام 2019 على الوضع القانوني للهدف نفسه، أي الشقق والأحزاب في العقد، وهذا هو، البائع والمشتري.
- وثائق الشخصية (جواز السفر) وشهادة الميلاد (إذا كان هناك قاصر أقل من 14).
- شهادة الزواج (إذا كان البائع متزوج)، فموافقة على بيع شقة من الزوج إذا تم شراء الشقة التي تم بيعها خلال فترة الزواج. يجب إصدار هذه الشهادة من خلال كاتب العدل. الموافقة المعروضة للبيع ضروري بحيث في المستقبل، لم يكن لدى الزوجين تعارضات حول حقيقة أن الزوج دون معرفة الآخرين باعت المسكن.
- وثائق تأكيد ملكية الشقة (قد تكون هذه الوثيقة شهادة تسجيل القانون، حساب للإيجار أو التبرع).
- جواز سفر تقني أو مسكني للمباني السكنية من BTI. لا ينبغي أن يكون مصطلح هذا الجوازات أكثر من 5 سنوات. خلاف ذلك، فمن الضروري أن تأمر واحدة جديدة من خلال مكتب الوثائق الفنية.
- قرار جثث الوصاية والوصاية. إذا كان صاحب الشقة (أو حصتها) قاصر. يجب الحصول على هذا الإذن لتوفير المعلومات التي لا تنتهك حقوق القاصر. تصدر التصريح بشرط أن يكون الطفل في المستقبل القريب سنكتب إلى شقة أخرى (داخل أو أقارب مشتراة أو الأقارب).
- شهادة وفاة. من الضروري أن توفي زوجة صاحب الشقق.
- اتفاقية الشراء والبيع السابقة.
- شهادة سعة البائع. هناك حاجة فقط إذا كان البائع يتحدث عن شخص مسن أو معاق أو وجه عاطفي مشكوك. في كثير من الأحيان هناك حالات عندما ترجع الشقة المشتراة من خلال المحكمة إلى المالك أو قريب المالك فيما يتعلق بعدم قدرته. على سبيل المثال، غالبا ما تكون الجدات المسنة في كثير من الأحيان، والتي تدرك بالفعل أفعالها، وبيع شقتها من أجل انخفاض تكلفة الغرباء. نتيجة لذلك، اتضح أن الجدة كانت ببساطة في هذا الوقت في حالة غير كافية. لذلك، يوصى دائما بالطلب دائما من البائع شهادة قدرتها القانونية.
المشترين الذين لديهم رغبة رائعة يذهبون إلى المعاملة إذا كان البائع جاهز بالفعل للحصول على حزمة كاملة من المستندات، وكل ذلك لأنه يقلل بشكل كبير من عملية تصميمه بشكل كبير.
عقد بيع شقة. عينة
سيتي موسكو سادت شهر مارس
نحن، ج. الاتحاد الروسي، السيد Olga Vladimirovna، 26.12.1941 مسقط رأس، مكان الميلاد، مدينة ح، بول - أنثى، جواز سفر 45 03 07، أصدرت ATS 13.06.2002، كود الانقسام 772-082، مسجل في: City Moscow، Street، Corp .1، مربع. 5، يشار إليها باسم "المشتري"، من ناحية، و C. من الاتحاد الروسي PB Valerevich، 12.07.1966 من ولادة، مكان الميلاد - الجبال. كم SSR، بول - ذكر، جواز سفر 45 11 4، الصادر عن قسم خدمة الهجرة الفيدرالية لروسيا في ميك.شوش في المنطقة T 03.11.2011، قانون الشعبة 770-072، مسجل في العنوان: مدينة موسكو ، شارع أكاديمي، منزل 2، كورب. 3، مربع 55، يشار إليها باسم "البائع"، معا هنا، "الأطراف"،
يتصرف بشكل طظمي، في الذهن الصحيح والذاكرة واضحة، ختتم هذه الاتفاقية، التي تم تجميعها في كتابة بسيطة، على النحو التالي:
يتعهد البائع بنقل الممتلكات، والمشتري للاستفادة من الشقة رقم 47 (سبعة وأربعون)، الواقعة في مدينة موسكو، شارع P، House 6، فيلق 1.
هذه الشقة تنتمي إلى سالينسنا لحق الملكية، والتي تم تأكيد عقد الشراء والبيع إلى الممتلكات المعتمدة من قبل كاتب العدل في موسكو حول مارينا أناتوليفنا 03.12.1999 سجل رقم 1C-1287 المسجل في قسم الإسكان البلدية و سياسة الإسكان لحكومة موسكو 03.12.1999. №2-1206655.
تتكون هذه الشقة من 3 غرف سكنية من 3 (ثلاثة)، على مساحة إجمالية قدرها 82.0 متر مربع (ثمانين) متر مربع. م، منطقة المعيشة 45.8 (خمسة وأربعون بقدر ما يصل إلى ثمانية أعشار). م.
بالتنسيق من الأطراف، فإن سعر الشقة المحددة هو 1 000 () روبل 00 كوبيل. تسترشد بالفقرة 5 من الفن. وصل القانون المدني 488 للاتحاد الروسي إلى اتفاق على أن الشقة أعلاه حتى يتم التعهد بدفتك الكامل من البائع.
جيم تعلن Olga Vladimirovna أنه في وقت انتهاء هذا العقد لشراء وبيع شقة في زواج مسجل ليس كذلك. جيم يوفر PB Valerevich موافقة خطية من زوجته لاستنتاج هذا العقد. لاحظت متطلبات المواد 34 و 35 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي من قبل الأطراف في ختام هذه الاتفاقية.
يضمن البائع أنه في وقت توقيع هذه الاتفاقية، لا تتنازل هذه الشقة، وليس وضعت، في النزاع، تحت الاعتقال (حظر) لا تتكون من عيوب خفية، لا توجد حقوق لأطراف ثالثة، والأشخاص غائبة مؤقتا، ولكن الحفاظ على الحق في استخدام الشقة أعلاه، وهي، التي تقع في أماكن السجن، في الخدمة العسكرية، تم تصويرها من التسجيل فيما يتعلق بصياغة المحاسبة المؤقتة في مكان إقامة جديد أو لا تصدر للتسجيل في المكان الجديد للإقامة - لا توجد وثائق صالحة للشقة، ولم تكن هناك إجراءات وعمليات تتعارض مع التشريعات الحالية لروسيا قادرة على المستقبل بقرار المحكمة أن يستلزم الحرمان من مشتري ملكية الشقة، سواء بشكل عام و في الجزء الذي يعرفه البائع أو يمكن أن يعرف في وقت توقيع هذه الاتفاقية.
في وقت انتهاء هذه الاتفاقية، يتم تسجيل Anton Dmitrevich وتسجيلها في الشقة أعلاه على أساس عقد للاستخدام غير المبرر من قبل المباني السكنية. يتعهد البائع بعدم تسجيل أي شخص في الشقة المنفرية من لحظة توقيع هذه الاتفاقية.
يتعهد البائع بحرية الشقة المذكورة أعلاه في غضون 3 (ثلاثة) أيام تقويمية من تاريخ تسجيل الدولة لشراء الشقة واتفاقية البيع.
يعلن المشتري أنه قام بتفتيش الشقة المحددة قبل التوقيع على هذه الاتفاقية، وكانت حالتها النوعية راضية، ولا توجد عيوب وعيوب لم تجدها.
يتم شراء هذه الشقة لاستخدامها كإقامة سكنية، دون الحق في استخدام أماكن غير سكنية أو احتياجات صناعية.
يخضع هذه الاتفاقية ونقل الملكية لتسجيل الدولة الإلزامي في مكتب دائرة تسجيل الدولة الفيدرالية والمدار ومقدار الخرائط في موسكو.
تعتبر هذه الاتفاقية خلصت من لحظة تسجيل الدولة في مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والمدار ومقدار الخرائط في موسكو.
منذ تسجيل الدولة لهذا العقد ونقل الملكية في إدارة الخدمة الفيدرالية لتسجيل الولاية، أصبحت الشقة المنفرية في موسكو، أصبحت الشقة المنفرية ممتلكات المشتري - GR. Olga Vladimirovna، والتي، وفقا مع القوانين، فإن نسبة المساحة الإجمالية للشقة المذكورة أعلاه في حق الملكية المشتركة للملكية العامة في مبنى سكني، والتي في حسابها الخاص تؤكد وإصلاح الشقة أعلاه، وتحمل عبء التكاليف التيار الرئيسي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني متناسب مع المنطقة المحتلة.
الأطراف، التي يسترشدها المواد 421 (حرية الاتفاقية)، 461 (مسؤولية البائع في حالة الاستيلاء على البضائع من المشتري) و 330 (مفهوم عقوبة) من القانون المدني للاتحاد الروسي، وصل إلى اتفاق في حالة الاعتراف من قبل محكمة هذه الاتفاقية، غير صالحة أو إنهاءها في ظروف تنشأ عن خطأ البائع، أو بسبب عرض المطالبات من قبل أطراف ثالثة من البائع إلى المشتري، الذين ترى المحكمة أن تكون راضية ، وسحب شقة أو جزء من المشتري، يقوم البائع باختيار المشتري: أو دفع المشتري المبلغ في الروبل المحدد في الفقرة الرابعة من هذه الاتفاقية بالكامل، أو تزويد المشتري بأموال كافية للشراء المستقلة من شقة، بناء على تكلفة مساكن مماثلة في منزل فئة مماثلة في نفس المنطقة في مدينة موسكو، تعمل في سوق العقارات في وقت إنهاء هذه الاتفاقية، وتعويض جميع الخسائر المتكبدة والنفقات المتعلقة بالاستحواذ على هذا شقق سكنية. في الوقت نفسه، لا يمكن إزالة الشقة من المشتري لتحقيق الوفاء بهذه الالتزامات.
عند توقيع هذه الاتفاقية، تؤكد البائع والمشتري أنهم غير محرومين ولا يقتصرون في القدرة، تحت الوصاية والوصاية، لا تتكون، لا تعاني من الأمراض التي تعرقل جوهر العقد وظروف استنتاجها ، وكذلك لا توجد أي ظرف من الظروف مقابلها لجعل هذه الصفقة. في ظروف غير مربحة للغاية للأطراف.
يلغي هذه الاتفاقية ويجعل جميع الالتزامات الأخرى التي قدمتها الأطراف فيما يتعلق بموضوع اتفاق في شفهي أو كتابيا إلى إبرام هذه الاتفاقية.
محتويات المواد 17، 18، 30، 37، 38، 39 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي، المواد 131 (تسجيل الدولة للعقارات)، 160 (شكل كتابي من المعاملات)، 161 (المعاملات المقدمة في كتابة بسيطة)، 162 (عواقب عدم الامتثال لمعاملات الكتابة البسيطة)، 164 (تسجيل الدولة للمعاملات)، 185 (قوة المحامي)، 209 (محتوى الملكية)، 223 (لحظة ملكية ملكية اكتساب الاكتتاب بموجب العقد )، 288 (ملكية المباني السكنية)، 302 (مطالبة الممتلكات من المستحضر الضميري)، 433 (لحظة إبرام العقد)، 460 (التزام البائع بنقل البضائع خالية من حقوق الثالثة الأطراف)، 549 (عقد مبيعات العقارات)، 551 (تسجيل الدولة لنقل حقوق الملكية)، 556 (ناقل حركة عقاري)، 557 (عواقب الإرسال العقاري نوعية غير لائق) من القانون المدني للاتحاد الروسي، كذلك كمادتين 34 (الممتلكات المشتركة للزوجين)، 35 (حيازة واستخدام والتخلص من الممتلكات المشتركة) قانون الأسرة من الاتحاد الروسي الأطراف معروفة.
يعتبر هذا الاتفاق قيد التنفيذ بموجب شرط الالتزامات التالية:
- نقل إلى البائع المذكورة أعلاه بما يتفق في الاتفاقية الحالية للمشتري الذي تم شراؤه بواسطة الشقة؛
نقل من قبل البائع للمشتري وفقا للفن. 556 GK RFPO اشتركت أحزاب نقل الشقة أعلاه، وليس مثقلا عن طريق الديون الضريبية، والإيجار، والمرافق، ودفع الكهرباء، ورسوم الاشتراك للهاتف والمكالمات الهاتفية لمسافات طويلة.
18- قبل توقيع قانون النقل، فإن خطر تلف عشوائي أو وفاة عشوائية للشقة أعلاه يحمل البائع. تكاليف تسجيل هذه الاتفاقية وانتقال الملكية الدببة للمشتري.
19 - يتم وضع هذه الاتفاقية في ثلاث نسخ من القوة القانونية المتساوية، وهو واحد منها يتم الاحتفاظ به في مكتب خدمة تسجيل الدولة الفيدرالية ومدار الخرائط المتخصصة في موسكو، واحدة تلو الأخرى من المشتري.
توقيعات الأطراف:
_____________________________________________________________________________________________
المشتري: غرام. ز أولغا فلاديميروفنا
______________________________________________________________________________________________
البائع: غرام. P D Valerevich.
