مرة أخرى في عام 1991 مع اعتمادأكونا حول خصخصة المباني السكنية، تحولت الدولة تماما المسؤولية عن صون المباني السكنية على أصحابه. ومع ذلك، فإن فهم كيفية تنفيذ هذا الواجب لم يكن أصحابه، ولا من الدولة، وفي الواقع، ظل إدارة المنازل في أيدي المؤسسات البلدية، لاستثناء نادر للغاية عندما يكون المالكون الأكثر تنظيما ومتقدما منذ ذلك الحين 1993 بدأ خلق. الدولة المعتادة، عندما يتم إدارة ثلث المنازل من قبل الصوخة و HSSC، والثاني الرابع المتبقي في إدارة القانون الجنائي، ينشأ من 01.03.2005 (لحظة بدء نفاذ حيز النفاذ LCD من الاتحاد الروسي في القوة). ثم حددت شاشات الكريستال السائل لأول مرة 3 طرق لإدارة المباني السكنية، والشيء الرئيسي، وشدد مرة أخرى على أن إدارة المنزل ليست فقط الحق، ولكن أيضا التزام أصحابها.
في تلك النسخة الأولية من LCD من الاتحاد الروسي، وجد أن هيئة الإدارة والتحكم والسيطرة هي الاجتماع العام لأعضائها، وينخرف تنفيذ قرار الاجتماع في المجلس، الذي انتخابه من أصحابهم أنفسهم، وفي الواقع، هي حكومة في الدولة (إذا تم اعتبار المنزل كدولة مصغرة، فإن المجلس الموجود فيه حكومة، اجتماع أعضاء - البرلمان، ورئيس مجلس إدارة HOA - الرئيس). في مثل هذا الهيكل، فإن مشاركة أصحاب المنزل هي الحد الأقصى، مائة في المائة، لأن HOA هو أصحابها، والسيطرة بشكل مستقل عن المنزل.
تم تخفيض الوضع مع القانون الجنائي، فقد انخفضت مشاركة أصحاب المنازل إلى الصفر، مما يعني اختيار هذه الطريقة الإدارية أن المالكين، بعد نقل إدارة المهنيين (المتخصصين)، تفويض حقوقهم بالكامل والالتزامات. لم يتم توفير طريقة السيطرة على هؤلاء المهنيين في LCD من الاتحاد الروسي، رغم أنه كان من الضروري. في هذا الصدد، وليس على مستوى القانون، وعلى مستوى الحياة المنزلية، مفهوم "المنزل العالي"، وكذلك "المدخل العالي"، الذي تولى مسؤوليته عن التفاعل مع القانون الجنائي والسيطرة عليه أجراءات. ومع ذلك، نظرا لأن هذه المؤسسة "لم يتم تقديم مثل" الأكبر في المنزل / المدخل "من أجل القانون، فلا توجد صكوك قانونية لتنفيذ السيطرة على الإدارة في مواطني المبارات.
فقط في عام 2011، أعطى "المنازل / المداخل الأكبر سنا" وضعا قانونيا، وهبها بالحقوق والالتزامات. تم تعديل القانون الاتحادي ل 04.06.2011 N123-FZ في LCD من الاتحاد الروسي، وظهر مقال جديد 161.1. "مجلس بناء مجلس الشقق".
1. مجلس النواب هو هيئة تحكم من القانون الجنائي، أي مجلس النواب، يتم إنشاء مجلس المنزل فقط في المنازل حيث لا يوجد HOA أو HSC.
2. مجلس النواب هو هيئة جماعية، يتم تحديد عدد أعضائها من قبل اجتماع المالكين.
3. ينتخب مجلس مجلس المنزل فقط في الاجتماع العام للمالكين. يبلغ عدد الأصوات المطلوب لهذه الانتخابات أكثر من 50٪ "من أجل" من النصاب القانوني.
4. ينفذ مجلس مجلس المنزل وظائفه كفريق من المواطنين ولا يتم تسجيل ككيان قانوني.
5. ينتخب مجلس مجلس المنزل فقط لهذا المنزل، لا يمكن أن توجد في العديد من المنازل.
6. إذا، خلال السنة التقويمية، فإن قرار انتخاب مجلس الشقة في مجلس الشقة من قبل أصحاب المبنى اللازمين غير مقبول أو القرار ذي الصلة لا يتحقق، فإن هيئة الحكومة المحلية تعقد الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني، جدول أعماله يشمل أسئلة حول الانتخابات في مبنى سكني هذا المبنى، بما في ذلك رئيس مجلس هذا البيت، أو على إنشاء منزل من الإسكان(الجزء 2، الفن. 161.1. الاتحاد الروسي).
7. من مجلس الإدارة، يتم انتخاب رئيس مجلس إدارة المنزل، والذي تمارس قيادة الأنشطة الحالية لمجلس المبنى السكني وهي مسؤولة أمام الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني(الجزء 6، الفن. 161.1. الاتحاد الروسي).
8. الحق العام لأصحاب المباني في مبنى سكني له الحق في اتخاذ قرار بشأن دفع الأجر إلى أعضاء مجلس الشقة، بما في ذلك رئيس مجلس الشقة. يجب أن يحتوي هذا القرار على شروط وإجراءات دفع الأجر المحدد، وكذلك الإجراء لتحديد حجمها(الجزء 8.1. الفن. 161.1. من الاتحاد الروسي). عدد الأصوات لهذه الانتخابات أكثر من 50٪ "من أجل" من النصاب القانوني.
9- ينشئ مدة ولاية مجلس إدارة مجلس النواب من قبل الاجتماع العام للمالكين ولا يقتصر على الوقت. إذا لم يقم الاجتماع بمصطلح المنصب، فيجب إعادة انتخاب مجلس الإدارة كل عامين. قد يتم إعادة انتخاب مجلس الإدارة في الموعد المحدد فقط في حالة الأداء غير السليم لواجباتهم.
10. وفقا للجزء 5 من الفن. 161.1. تشمل شاشة LCD من الاتحاد الروسي لدول مجلس النواب ما يلي:
1) يضمن تنفيذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني؛
2) يجعل من الممكن أن يجتمع الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني كمسائل لمناقشة المقترحات المتعلقة بإجراء الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك مؤامرة أرضية يقع هذا المنزل على إجراء التخطيط وتنظيم العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة. في مبنى سكني، بشأن إجراءات مناقشة مشاريع العقود التي أبرمها مالكي المباني في هذا المنزل فيما يتعلق بممتلكات مشتركة في هذا المنزل وتوفير الخدمات العامة بالإضافة إلى اقتراحات بشأن اختصاص مجلس الشقة واللجان المنتخبة والمقترحات الأخرى بشأن القضايا، اتخاذ القرارات التي لا تتعارض مع هذا القانون؛
3) يمثل أصحاب المبنى في بناء مقترح بناء شقة حول تخطيط التخطيط لبناء الشقق، وهي تنظيم هذه الإدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المنزل؛
4) التقديم لأصحاب المباني في مبنى سكني حتى النظر في الاجتماع العام لأصحاب المبنى في هذا المنزل استنتاجي بموجب شروط مشروع العقود المقدمة للنظر فيها في هذا الاجتماع العام. في حالة الانتخابات في مبنى الشقة، فإن لجنة تقييم عقود العقود، ويقدم هذا النتيجة من قبل مجلس هذا المنزل مع هذه اللجنة؛
5) ينفذ السيطرة على توفير الخدمات و (أو) العمل بشأن إدارة مبنى الشقة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى الشقق ونوعية الخدمات المجتمعية المقدمة لأصحاب السكنية وغير المرئية المباني السكنية في مبنى سكني ومستخدمي هذه المبنى، بما في ذلك المباني، مدرجة في الملكية العامة في هذا المنزل؛
6) تقديم الموافقة على الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في تقرير بناء الشقة عن العمل المنجز؛
7) اتخاذ القرارات بشأن الإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في حالة وجود حل مناسب للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني وفقا للفقرة 4.2 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون وبعد
11. وفقا للجزء 8 من الفن. 161.1. يشمل شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي لدولة رئيس مجلس إدارة مجلس النواب:
1) قبل اعتماد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، فإن قرار إبرام عقد إدارة مبنى سكني له الحق في الدخول في مفاوضات بشأن شروط العقد المحدد، ومع يحق لإدارة المبنى السكني، أصحاب المبنى في هذا المنزل الدخول في مفاوضات بشأن شروط العقود المحددة في الأجزاء 1 و 2 من المادة 164 من هذا القانون؛
2) يجلب انتباه الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، نتائج المفاوضات بشأن القضايا المحددة في الفقرة 1 من هذا الجزء؛
3) بناء على قوة المحامي الصادر عن مالكي المبنى في مبنى سكني، يختتم الشروط المحددة في قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل، اتفاقية الإدارة في مبنى الشقق أو المحددات المحددة في أجزاء 1 و 2 من المادة 164 من هذا الرمز. بموجب اتفاقية الإدارة، يكتسب مبنى سكني الحقوق وجميع مالكي المباني في مبنى سكني ملزمون بأن يكونوا ملزمين، الذين قدموا السلطة لرئيس مجلس الشقة بمثل هذه القوى. يحق لأصحاب المبنى في مبنى سكني طلب من منظمة الإدارة نسخة من هذا العقد، ومع الإدارة المباشرة للبناء السكني مع مالكي المبنى في هذا المنزل، خلصت نسخة من العقود إلى توفير الخدمات (أو) العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المنزل من الأشخاص المشاركون؛
4) يراقب تحقيق الالتزامات بموجب عقود مبتتلة لتوفير الخدمات و (أو) العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس قوة محامي صادر عن مالكي المباني في مبنى سكني ، علامات أفعال قبول الخدمات المقدمة و (أو) أداء العمل الصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، أفعال انتهاك معايير الجودة أو دورية الخدمات و (أو) العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، يعمل على عدم تقديم المرافق أو توفير خدمات فائدة ذات جودة غير كافية، ويرسل أيضا إلى تطبيقات الحكومة الذاتية المحلية حول عدم الامتثال للمنظمة الإدارية للالتزامات المنصوص عليها من قبل الجزء 2 من المادة 162 من المادة 162 هذا الرمز
5) على أساس قوة محامي صادر عن مالكي المباني في مبنى سكني، يعمل في المحكمة كممثل لأصحاب المباني في هذا المنزل في الحالات المتعلقة بإدارة هذا المنزل وتوفير المرافق؛
6) اتخاذ قرارات بشأن القضايا التي يتم نقلها إلى قرار رئيس مجلس الشقة وفقا لقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اعتمد وفقا للفقرة 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون.
إن ناقص التشريع الحالي الهائل من حيث صلاحيات وقدرات مجلس النواب هو أن كل تلك المدرجة في الجزء 5 من الفن. 161.1. شاشات الكريستال السائل من هيئة الاتحاد الروسي هي طبيعة إعلانية، العديد من التركيبات غير دقيقة وتسبب الكثير من القضايا. في جوهرها، حتى سلطة السيطرة على أنشطة القانون الجنائي، لا يدعمها أي شيء، ليس لدى المجلس أي آليات للتأثير على القانون الجنائي، لا توجد أدوات (فرض عقوبات، والتخلص من الانسحاب النقدي، والاحتفاظ بالأموال فيما يتعلق بالخدمات المقدمة بشكل سيء، وما إلى ذلك). في حالة تحديد المجلس من قبل القانون الجنائي لأي انتهاكات، لا يستطيع المجلس أن يفعل أي شيء مع هذا، فقط للتقدم إلى السلطات الإشرافية، ولكن أصحاب المنزل الآخرين لديهم مثل هذا الحق. أنشطة مجلس إدارة المنزل في الغالبية الساحقة من الحالات هي ذات طابع غير مبرر، ل محاكاة في الجزء 8.1. فن. 161.1. LCD RF، إمكانية إنشاء أجر إلى أعضاء مجلس النواب ليس فقط الحق، وليس مسؤولية الاجتماع، على الرغم من أن انتخاب مجلس مجلس مجلس مجلس مجلس النواب، فإن أفراد هذا المجلس ملزمون بالتنفيذ صلاحياتهم. حتى مع الموافقة على مثل هذه الأجر، فإن آلية دفعتها (يجب أن تكون هناك عقد مع القانون الجنائي، حيث يتم دفع الأموال هذه الأموال، لأن المادة "الأسرة" هي الهدف ولا تقدم هذه النفقات؟) غير واضح. رسالة من 09/29/2015 N32395-OG / 04 أوضحت Minstroy Russia إحدى الطلبات الممكنة لدفع المكافآت للأعضاء ورؤساء مجلس إدارة MKD، ومع ذلك، فإن الرسالة تحتوي فقط على رأي وزارة التعليم والقانون القانوني التنظيمي ليس كذلك.
القانون الاتحادي 29.06.2015 N176-FZ (دخل حيز التنفيذ في 06.06.2015) استكمل المادة 44 من شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي بالفقرة 4.2.، والآن يمكن للاجتماع العام للمالكين اتخاذ قرار " في مكان مجلس الشقة، بسلطة اتخاذ قرارات بشأن الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني" ظهرت هذه القوى في التعليمات البرمجية باعتبارها انعكاس للواقع الحالي، عندما تم إنشاء نصائح المنزل فقط لهذا المالكين ومشاركتها في تعريف الإصلاحات الحالية، وتحديد المواعيد النهائية والتنسيق من القانون الجنائي للعمل والموافقة عليها من التقديرات، المشاركة في قبول نتائج العمل المنجز. في الواقع، انخرطت نصائح المنازل فقط، فقط في هذا رأوا دورهم، على الرغم من أنه لم يسمح به القانون. الآن مجلس المنزل يمكن فقط ولكن ليس تماما مثل ذلك، وبعد اجتماع المالكين سيقدم المشورة مع هذه القوى. ولكن لا يزال غير واضح، ولكن ماذا يعني اتخاذ قرار بشأن الإصلاح الحالي"؟ السلوك أم لا وأنواع العمل؟ ولكن ماذا عن المقاول، والتقدير، والثمن هو أهم شيء يؤثر على النتيجة؟ من يحل هذه الأسئلة؟ يبدو أن القليل من المالكين سيقومون بالاهتمام بهذه الدقيقة التشريعية، وسوف تواصل نصائح الأسرة تعيش كما اعتادت، وكذلك، كما هو مربح حقا لمنزلك.
في قائمة صلاحيات رئيس مجلس النواب على الفور، حقيقة أن الرئيسة تنفذ جميع أذوناتها الرئيسية في مجال السيطرة على القانون الجنائي فقط على أساس قوة المحامي من المالكينوبعد فقط غير واضح، وكيف ينبغي أن تكون العديد من القوى هو الرئيس في يديه، في أي شكل يمنح مثل هذا المحامي (سواء ينبغي أن يكون وثيقة منفصلة خاصة أو التصويت في الاجتماع للقوى المحددة، والاقتراع تصويت، ونتيجة لذلك، بروتوكول الاجتماع، في الواقع، ستكون هذه القوة للمحامي؟). ما يجب القيام به في موقف لا يوقعه جميع مالكي مثل هذه المحامي، في هذه الحالة، سيصرف الرئيس فقط فيما يتعلق بأولئك الذين يعانون من قوة المحامي الصادرة، ومصالح المالكين الآخرين لن يمثلون، أم لا ؟ كيف تكون في موقف حيث الرئيس علامات بقبول الخدمات المقدمة (أو) العمل الذي تم إجراؤه على الصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني أو أعمال انتهاك معايير الجودة أو دورية الخدمات و (أو) العمل على صيانة وإصلاح المشتركة الممتلكات في مبنى سكني، أعمال الفشل في تقديم الخدمات المجتمعية أو توفير خدمات فائدة ذات جودة غير كافية (الفقرة 4 من الجزء 8 من المادة 8 من الفن. 161.1. شاش إل سي دي الاتحاد الروسي)، لأنه من المستحيل التوقيع على هذه الأعمال فقط نيابة عن أصحاب المحامي، لأن الخدمات المقدمة فيما يتعلق بالمنزل بأسره ، وليس من الممكن تحديد خدمات كل مالك.
من الضروري مواصلة النظر في أن الأطراف في مكتب المكتب هي أصحاب المبنى، والحق في توقيع أعمال قبول العمل المنجز بموجب الاتفاقية التعاقدية مملوكة من قبل المالكين من العقد. منذ ذلك الحين وفقا للجزء 1 من المادة 161.1 من شاشة LCD الاتحاد الروسي، فإن أعضاء مجلس موسكو هم على وجه التحديد أصحاب المنازل، والحق في توقيع الأفعال والأعضاء، ورئيس مجلس مجلس النواب، بالطبع، متاح. وبالتالي، فإن القاعدة المحددة، مثل كل الآخرين فيما يتعلق بمجلس MKD، أمر بيئي، لا يمنح أعضاء ورئيس مجلس مجلس النواب ببعض القوى الاستثنائية، يشير فقط إلى أن لديهم مثل هذه القوى. لكن هذه القوى متاحة على رئيس مجلس إدارة MCD وبدون القاعدة المحددة، بسبب حقيقة أن مجلس MKD يتكون من أصحاب يمتلك بالفعل القوى المحددة. علاوة على ذلك، فإن الصلاحيات المحددة في الفقرة 4 من الجزء 8 من المادة 161.1 من شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي، تمتلك جميع مالكي مباني MKD، بغض النظر عن عضويتهم في مجلس الإدارة.
وهكذا، نرى أن وضع وضع قانوني في عام 2011 إلى المجلس في الداخل، فإن القانون أساسا لم يمنح نصيحة مجلس النواب لتنفيذ حقوقه، والأهم من ذلك، لم أكن ملزم بالتفاعل مع المجلس والوفاء بمتطلباتها (في LCD من الاتحاد الروسي لن تجد أي المعايير هذه). في هذا الصدد، اتضح أن المالكين بحاجة فعلا إلى السيطرة على أنشطة القانون الجنائي، ولكن في الممارسة العملية لا يزال مجرد فكرة جيدة.
خاصة أريد أن أشير إلى اللحظة القادمة. تحلل هذه المقالة بعض جوانب تنظيم أنشطة مجالس MKD، تشير إلى عدم وجود تشريعات الإسكان في هذا الجزء، ولكن بأي حال من الأحوال يتم إجراء محاولة "إحضار" نتائج أنشطة مجالس MKD. يشارك الناشطون في قضايا الإسكان الذين يمثلون مصالح منازلهم والدفاع عن مصالح منازلهم، والثناء الوحيد يستحقون جيرانهم على MCD. ومع ذلك، ليس من الضروري أن تكون مخطئا حول بعض القوى الخاصة لرؤساء وأفراد السوفييت في المنازل - في الواقع، هذه الصلاحيات هي نفسها تماما مثل صلاحيات أي مالك لمباني MKD، بغض النظر عن عضويتها في مجلس المنزل. وأي مالك نشط مختص قادر على تحقيق تغييرات إيجابية في العلاقات مع UO، النتائج الإيجابية لمنزلهم، بغض النظر عما إذا كان سيتم انتخاب هذا المالك لمجلس MCD أم لا.
أخيرا، أريد أن أحضر القواعد غير المؤمنة تماما فيما يتعلق بالفقه، الذي تم تقديمه في شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي للقانون الاتحادي البالغ 29.06.2015 N176-FZ، ووجود علاقة مع سلطة مجلس إدارة MCD، وهي: الفقرة 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من شاشة LCD من الاتحاد الروسي تنشئ أن اختصاص الجمعية العامة للمالكين (OSS) ينتمي اتخاذ قرار بشأن تركيز رئيس مجلس الشقة في مجلس الشقة اتخاذ القرارات بشأن القضايا غير المحددة في الفقرة 5 من المادة 161-1 من هذا القانون، باستثناء القوى المنسوبة إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني».
بشكل عام، لا أحد لديه الحق في إنهاء أي شخص لديه سلطة أنه هو نفسه لا يمتلك!
وتقول القاعدة المحددة في الواقع أن OSS لديه الحق في إنهاء رئيس مجلس إدارة الشعب MKD مع السلطات التي لا تملكها OSS نفسها. على سبيل المثال، هل يمكن تخصيص OSS لرئيس سلطة المجلس أن تراجع الحرب إلى المنزل المجاور (أو الدولة المجاورة)؟ بناء على المعيار أعلاه، ربما!
يمكنك، بالطبع، بالطبع، مع هذه المعايير مع الفكاهة، ولكن من الضروري أن تأخذ في الاعتبار أن هذا هو قاعدة قانون الإسكان الذي أنشأه القانون الاتحادي، الذي أقره مشروع الشيكات المتعددة من قبل حالات مختلفة، وكان معترف به باعتباره التشريعات الحالية ذات الصلة للاتحاد الروسي.
1. في حالة عدم إنشاء مبنى سكني شراكة مالك الإسكان أو هذا المنزل من قبل تعاوني الإسكان أو التعاون المستهلك المتخصص الآخرين وفي نفس الوقت في هذا المنزل أكثر من أربع شقق، وأصحاب المبنى إن هذا المنزل في اجتماعهم العام ملزمون بانتخاب مجلس الشقة من مالكي أماكن العمل في هذا المنزل. لا يتم تسجيل تسجيل مجلس الشقة في الحكومات المحلية أو الهيئات الأخرى.
2 - في الحالات المشار إليها في الفقرة 1 من هذا المقال، بشرط أن يكون قرار انتخاب مجلس الشقة من قبل أصحاب المبنى الموجودين أو القرار ذي الصلة، الحكم المحلي يجتمع الجسم الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، على جدول أعمالهم أسئلة حول الانتخابات في هذا المنزل في مجلس النواب، بما في ذلك رئيس مجلس هذا البيت، أو في المؤسسة من أصحاب المنازل في هذا المنزل.
3. لا يمكن انتخاب مجلس منزل الشقة فيما يتعلق بالعديد من المباني السكنية.
4 - ينشئ عدد أعضاء مجلس الشقق في الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني. ما لم ينص على خلاف ذلك بقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، فإن عدد أعضاء مجلس الشقة قد تم تأسيسهم مع مراعاة عدد المداخل والأرضيات والشقق المتاحة في هذا المنزل.
5. مجلس الشقة منزل:
1) يضمن تنفيذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني؛
2) يجعل من الممكن أن يجتمع الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني كمسائل لمناقشة المقترحات المتعلقة بإجراء الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك مؤامرة أرضية يقع هذا المنزل على إجراء التخطيط وتنظيم العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة. في مبنى سكني، بشأن إجراءات مناقشة مشاريع العقود التي أبرمها مالكي المباني في هذا المنزل فيما يتعلق بممتلكات مشتركة في هذا المنزل وتوفير الخدمات العامة بالإضافة إلى اقتراحات بشأن اختصاص مجلس الشقة واللجان المنتخبة والمقترحات الأخرى بشأن القضايا، اتخاذ القرارات التي لا تتعارض مع هذا القانون؛
3) يمثل أصحاب المبنى في بناء مقترح بناء شقة حول تخطيط التخطيط لبناء الشقق، وهي تنظيم هذه الإدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المنزل؛
4) التقديم لأصحاب المباني في مبنى سكني حتى النظر في الاجتماع العام لأصحاب المبنى في هذا المنزل استنتاجي بموجب شروط مشروع العقود المقدمة للنظر فيها في هذا الاجتماع العام. في حالة الانتخابات في مبنى الشقة، فإن لجنة تقييم عقود العقود، ويقدم هذا النتيجة من قبل مجلس هذا المنزل مع هذه اللجنة؛
5) ينفذ السيطرة على توفير الخدمات و (أو) العمل بشأن إدارة مبنى الشقة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى الشقق ونوعية الخدمات المجتمعية المقدمة لأصحاب السكنية وغير المرئية المباني السكنية في مبنى سكني ومستخدمي هذه المبنى، بما في ذلك المباني، مدرجة في الملكية العامة في هذا المنزل؛
6) تقديم الموافقة على الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في تقرير بناء الشقة عن العمل المنجز؛
7) اتخاذ القرارات المتعلقة بالإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في حالة وجود حل مناسب للاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني وفقا للفقرة 4.2 من الجزء 2 من هذا القانون.
6. من بين أعضاء مجلس الشقة في الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني، ينتخب رئيس مجلس الشقة.
7 - رئيس مجلس الشقة يقود إدارة الأنشطة الحالية لمجلس مجلس الشقة وهي مسؤولة أمام الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
8. رئيس مجلس الشقة البيت:
1) قبل اعتماد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، فإن قرار إبرام عقد إدارة مبنى سكني له الحق في الدخول في مفاوضات بشأن شروط العقد المحدد، ومع إن إدارة مبنى الشقة، يحق لأصحاب المبنى في هذا المنزل الدخول في مفاوضات حول شروط العقود المحددة في أجزاء 1 و 2 من هذا القانون؛
2) يجلب انتباه الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، نتائج المفاوضات بشأن القضايا المحددة في الفقرة 1 من هذا الجزء؛
3) بناء على قوة المحامي الصادر عن مالكي المبنى في مبنى سكني، يختتم الشروط المحددة في قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل، اتفاقية الإدارة في مبنى الشقق أو العقود المحددة في أجزاء 1 و 2 من هذا الرمز. بموجب اتفاقية الإدارة، يكتسب مبنى سكني الحقوق وجميع مالكي المباني في مبنى سكني ملزمون بأن يكونوا ملزمين، الذين قدموا السلطة لرئيس مجلس الشقة بمثل هذه القوى. يحق لأصحاب المبنى في مبنى سكني طلب من منظمة الإدارة نسخة من هذا العقد، ومع الإدارة المباشرة للبناء السكني مع مالكي المبنى في هذا المنزل، خلصت نسخة من العقود إلى توفير الخدمات (أو) العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المنزل من الأشخاص المشاركون؛
4) يراقب تحقيق الالتزامات بموجب عقود مبتتلة لتوفير الخدمات و (أو) العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس قوة محامي صادر عن مالكي المباني في مبنى سكني ، علامات أفعال قبول الخدمات المقدمة و (أو) أداء العمل الصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، أفعال انتهاك معايير الجودة أو دورية الخدمات و (أو) العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، يعمل على عدم تقديم المرافق أو توفير خدمات فائدة ذات جودة غير كافية، ويرسل أيضا إلى هيئات الحكومة الذاتية المحلية الجذابة لعدم الامتثال لمنظمة الإدارة للالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 2 من هذا القانون ؛
5) على أساس قوة محامي صادر عن مالكي المباني في مبنى سكني، يعمل في المحكمة كممثل لأصحاب المباني في هذا المنزل في الحالات المتعلقة بإدارة هذا المنزل وتوفير المرافق؛
6) اتخاذ قرارات بشأن القضايا التي يتم نقلها إلى قرار رئيس مجلس الشقة وفقا لقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى الشقة، اعتمد وفقا للفقرة 4.3 من الجزء 2 من هذا الرمز.
8.1. الحق العام لأصحاب المباني في مبنى سكني له الحق في اتخاذ قرار بشأن دفع الأجر إلى أعضاء مجلس الشقة، بما في ذلك رئيس مجلس الشقة. يجب أن يحتوي هذا القرار على شروط وإجراءات دفع الأجر المحدد، وكذلك الإجراء لتحديد حجمها.
9 - ساري المجلس في مجلس الشقق قبل إعادة الانتخاب في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو في حالة اتخاذ قرار بشأن إنشاء شراكة مالك المنزل حتى مجلس شراكة أصحابها من السكن منتخب.
10 - يخضع مجلس الشقة لإعادة انتخابه في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني كل عامين، ما لم يحدده الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل. في حالة الأداء غير السليم لواجباتهم، قد يكون مجلس المباني السكني مبكرا من قبل الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني.
11 - لإعداد مقترحات للقضايا الفردية المتعلقة بإدارة مبنى سكني، فإن لجنة أصحاب المبنى في هذا المنزل، وهي هيئات إدارة استشارية جماعية لبناء سكني.
12- انتخب لجنة أصحاب المباني في مبنى سكني بقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو قرار مجلس المباني الشقة.
13 - يجوز أن تقرر الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني على استخدام نظام أو نظام معلومات آخر، مع مراعاة مهام النظم المحددة في أنشطة مجلس الشقة، رئيس مجلس الإدارة من مجلس بناء الشقة، ولجان أصحاب المبنى في مبنى سكني في حالة انتخابه، وكذلك تعريفات الأشخاص الذين، بالنيابة عن أصحاب المبنى في مبنى سكني أنشطة المجلس المحدد، الرئيس، العمولات.
في مقالة اليوم، قررنا التحدث عن الوضع القانوني و اختيار مجلس إدارة MCDوبعد بشكل عام، ما الذي يمثل هذا الجسم، هل هو ضروري وكيفية اختيار ذلك إذا لزم الأمر؟ ربما ليس هناك حاجة إلى مجلس مجلس المنزل على الإطلاق وهو ما يكفي فقط لمجموعة المبادرة أو اجتماع أصحاب المباني لمعالجة قضايا جدول الأعمال؟
مجلس MKD هو جسم يحمي ودفاع عن مصالح مالكي المباني في المنزل. يمكن انتخاب مجلس النواب بالقرار مالكي المباني في MKD في مبنى الشقق هذا، وهو في إدارة القانون الجنائي (الجزء الأول من المادة 161.1 من شاشة LCD في الاتحاد الروسي). وهذا هو، إذا خلق المنزل TSN، فإن HCC أو التعاونية الاستهلاكية المتخصصة الأخرى، لم يعد بإلغاء انتخاب مجلس MKD.
يتم انتخاب مجلس MKD لمدة عامين، ما لم يتحدد خلاف ذلك قرار OSS (الجزء 10 من المادة 161.1 من LCD من الاتحاد الروسي). يمكن إعادة انتخابه في الاجتماع العام للمالكين. يتم تحديد عدد أعضاء مجلس MKD بموجب قرار الاجتماع العام لأصحاب المبنى (الجزء 4 من المادة 161.1 من شاشة LCD للاتحاد الروسي).
يتم قبول قرار انتخاب مجلس MKD خلال العام من تاريخ التكليف. إذا لم يتم اتخاذ القرار أو غير مطبق، فإن هيئة الحكومة المحلية تعقد لمدة 3 أشهر الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD لتحديد مجلس إدارة MKD (الجزء 2 من المادة 161.1 من LCD من الاتحاد الروسي).
مجلس الشقق المنزل تستطيع:
لتحديد مجلس MKD، تحتاج إلى استخدام خوارزمية الإجراءات التالية.
يمكن للمبادر أن يتصرف أي مالك للغرفة في MKD. يجب أن صياغة قضايا جدول الأعمال بشأن اختيار مجلس إدارة مجلس النواب ورئيسه، لتشكيل قائمة بالمرشحين، لتحديد تاريخ ووضع وشكل OSS، وأبلغ جميع مالكي الاجتماع (الجزء 2 و 5 من المادة 45 من LCD من الاتحاد الروسي). لإعداد منظمة و عقد اجتماع عام للمالكين ينصح بإنشاء مجموعة مبادرة.
قبل 10 أيام من تاريخ الجمعية العامة، تحتاج إلى إخطار كل مالك للمباني في هذا المنزل. يمكن تسليم رسالة حول تنفيذ OSS إلى يد المالك للمالك أو أرسلها عن طريق البريد المسجل عن طريق البريد المسجل. بالتنسيق مع الاجتماع العام لأصحاب المبنى، يمكنك وضع رسالة حول سلوك OSS في مكان متوفر علنا \u200b\u200bفي المنزل (الجزء 4 من المادة 45 من شاشة LCD من الاتحاد الروسي).
الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD يمكن تنفيذها في شكل تصويت بدوام كامل، غياب وأغفار داخلية (المادة 44.1 من LCD من الاتحاد الروسي).
مع بدوام كامل من أشكال OSS لجميع المشاركين الاجتماعات، تحتاج إلى التسجيل. إذا تم تجنيدك، فيمكنك النظر في اختيار مجلس MKD ورئيسه (الفصل 6 المادة 161.1 من LCD من الاتحاد الروسي).
إذا لم يتم تعيين النصاب القانوني، فهناك تصويت مراسلات. يتم منح كل مالك نشرة مع مؤشر على بنود جدول الأعمال التي تحتاج إلى حلها. لنقل قراراتهم المكتوبة، يجب على المالكين في المكان والعنوان، المشار إليها في تنفيذ OSS (الجزء الأول من المادة 47 من شاشة LCD من الاتحاد الروسي).
في حل أصحاب الملاك التي اعتمدها الاجتماع العام، من الممكن إجراء OSS بشأن هذه المسألة في شكل التصويت الغائب باستخدام الإسكان GIS و LCD (الجزء 1 من المادة 47.1 LCD RF).
يمكن أيضا تنفيذ الاجتماع العام بشأن مسألة اختيار مجلس MKD في شكل تصويت مترابطي مع إمكانية إجراء مناقشة بدوام كامل من جدول الأعمال وإجراءات صنع القرار الغائب (الجزء 3 من المادة 47 من شاشة LCD الاتحاد الروسي).
يعتبر قرار اختيار مجلس إدارة الشعب MKD ورئيسه اعتمادا إذا صوت معظم المشاركين في أوساط OSS. اتخاذ قرار إنهاء رئيس مجلس إدارة MCD المطلوب من القوى اللازمة بنسبة 2/3 على الأقل من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات (الجزء الأول من المادة 46 من الفقرة 4.3 من المادة 4 من المادة 44 من LCD من الاتحاد الروسي).
بعد تلخيص التصويت والتسجيل في قرار اختيار مجلس MCD وكرسيها بروتوكول OSSولكن في موعد لا يتجاوز 10 أيام، من الضروري إخطار جميع المالكين باتخاذ القرار المتخذ. يجب وضع الرسالة في المكان المتاح لجميع المالكين في المنزل (الجزء 3 من المادة 46 من LCD RF).
مجلس MKD ليس كيانا قانونيا، لذلك ليس هناك حاجة إلى تسجيله (المادة 48 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 2 من المادة 161.1 من شاشة LCD للاتحاد الروسي). مجلس مجلس المنزل لا يملك ممتلكاته الخاصة. لا يمكن للهيئة أن تكون المدعي أو المدعى عليه أو المدافع عن مصالح مالكي المحكمة. كما لا يستطيع اكتساب وتمارسان الحقوق المدنية وتحمل رسوم. لا يحق لمجلس MKD أن يؤدي إلى قيادة أنشطة الأعمال وتتلقى أموالا من مالكي المبنى في هذا المنزل.
لإدارة أنشطة مجلس إدارة MKD من بين أعضائها، ينتخب الرئيس (الفقرة 6 من المادة 181.1 من شاشة LCD من الاتحاد الروسي). صلاحيات رئيس مجلس إدارة السوق المالية المدرجة في الفقرة 8 من المادة 161.1 LCD RF.
لا يمكن تحويل وظائف أعضاء مجلس MKD، لأن كلهم \u200b\u200bثابتون في قرار وبروتوكول OSS (البند 1 من المادة 185 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا لم يتمكن بعض أعضاء المجلس من أداء المهام المعينة إليها، فيمكنهم نقلهم إلا بطريقة تثقيفية.
ولكن في هذه الحالة، يجب عليك تحديد نشرات التصويت عند اختيار مجلس إدارة المنزل، إمكانية تسليم الهيئة والضمان التوثيقي (الفقرة 3 من المادة 187 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ومع ذلك، فإن كل حقيقة من حقائق وظائف عضو مجلس الإدارة في المنزل هي مواجهة من كل مالك للمباني في MCD. بالإضافة إلى ذلك، وفقا للقانون، لا يمكن استبعاد أحد أعضاء المجلس. على الرغم من حقيقة أن مجلس MKD يفي بوظائفه بالكامل فقط.
إذا كان لديك أي أسئلة، يمكنك دائما الاتصال بنا للحصول على المشورة. نحن نساعد أيضا في إدارة الشركات الامتثال 731 PP من الاتحاد الروسي على مستوى الكشف عن المعلومات (ملء بوابة إصلاح الإسكان والمرافق، موقع المملكة المتحدة، تقف المعلومات) و FZ №209 (). وللاحتفظ بشكل صحيح بالاجتماع العام للمالكين بشأن اختيار مجلس MKD سيساعد.
المادة 161.1 LCD RF. مجلس الشقق المنزل
1. في حالة عدم إنشاء مبنى سكني شراكة مالك الإسكان أو هذا المنزل من قبل تعاوني الإسكان أو التعاون المستهلك المتخصص الآخرين وفي نفس الوقت في هذا المنزل أكثر من أربع شقق، وأصحاب المبنى إن هذا المنزل في اجتماعهم العام ملزمون بانتخاب مجلس الشقة من مالكي أماكن العمل في هذا المنزل. لا يتم تسجيل تسجيل مجلس الشقة في الحكومات المحلية أو الهيئات الأخرى.
2 - في الحالات المشار إليها في الفقرة 1 من هذا المقال، بشرط أن يكون قرار انتخاب مجلس الشقة من قبل أصحاب المبنى الموجودين أو القرار ذي الصلة، الحكم المحلي يجتمع الجسم الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، على جدول أعمالهم أسئلة حول الانتخابات في هذا المنزل في مجلس النواب، بما في ذلك رئيس مجلس هذا البيت، أو في المؤسسة من أصحاب المنازل في هذا المنزل.
3. لا يمكن انتخاب مجلس منزل الشقة فيما يتعلق بالعديد من المباني السكنية.
4 - ينشئ عدد أعضاء مجلس الشقق في الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني. ما لم ينص على خلاف ذلك بقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، فإن عدد أعضاء مجلس الشقة قد تم تأسيسهم مع مراعاة عدد المداخل والأرضيات والشقق المتاحة في هذا المنزل.
5. مجلس الشقة منزل:
1) يضمن تنفيذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني؛
2) يجعل من الممكن أن يجتمع الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني كمسائل لمناقشة المقترحات المتعلقة بإجراء الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك مؤامرة أرضية يقع هذا المنزل على إجراء التخطيط وتنظيم العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة. في مبنى سكني، بشأن إجراءات مناقشة مشاريع العقود التي أبرمها مالكي المباني في هذا المنزل فيما يتعلق بممتلكات مشتركة في هذا المنزل وتوفير الخدمات العامة بالإضافة إلى اقتراحات بشأن اختصاص مجلس الشقة واللجان المنتخبة والمقترحات الأخرى بشأن القضايا، اتخاذ القرارات التي لا تتعارض مع هذا القانون؛
3) يمثل أصحاب المبنى في بناء مقترح بناء شقة حول تخطيط التخطيط لبناء الشقق، وهي تنظيم هذه الإدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المنزل؛
4) التقديم لأصحاب المباني في مبنى سكني حتى النظر في الاجتماع العام لأصحاب المبنى في هذا المنزل استنتاجي بموجب شروط مشروع العقود المقدمة للنظر فيها في هذا الاجتماع العام. في حالة الانتخابات في مبنى الشقة، فإن لجنة تقييم عقود العقود، ويقدم هذا النتيجة من قبل مجلس هذا المنزل مع هذه اللجنة؛
5) ينفذ السيطرة على توفير الخدمات و (أو) العمل بشأن إدارة مبنى الشقة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى الشقق ونوعية الخدمات المجتمعية المقدمة لأصحاب السكنية وغير المرئية المباني السكنية في مبنى سكني ومستخدمي هذه المبنى، بما في ذلك المباني، مدرجة في الملكية العامة في هذا المنزل؛
6) تقديم موافقة الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في تقرير بناء الشقة عن العمل المنجز.
7) اتخاذ القرارات بشأن الإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في حالة وجود حل مناسب للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني وفقا للفقرة 4.2 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون وبعد
6. من بين أعضاء مجلس الشقة في الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني، ينتخب رئيس مجلس الشقة.
7 - رئيس مجلس الشقة يقود إدارة الأنشطة الحالية لمجلس مجلس الشقة وهي مسؤولة أمام الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
8. رئيس مجلس الشقة البيت:
1) قبل اعتماد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، فإن قرار إبرام عقد إدارة مبنى سكني له الحق في الدخول في مفاوضات بشأن شروط العقد المحدد، ومع يحق لإدارة المبنى السكني، أصحاب المبنى في هذا المنزل الدخول في مفاوضات بشأن شروط العقود المحددة في الأجزاء 1 و 2 من المادة 164 من هذا القانون؛
2) يجلب انتباه الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، نتائج المفاوضات بشأن القضايا المحددة في الفقرة 1 من هذا الجزء؛
3) بناء على قوة المحامي الصادر عن مالكي المبنى في مبنى سكني، يختتم الشروط المحددة في قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل، اتفاقية الإدارة في مبنى الشقق أو المحددات المحددة في أجزاء 1 و 2 من المادة 164 من هذا الرمز. بموجب اتفاقية الإدارة، يكتسب مبنى سكني الحقوق وجميع مالكي المباني في مبنى سكني ملزمون بأن يكونوا ملزمين، الذين قدموا السلطة لرئيس مجلس الشقة بمثل هذه القوى. يحق لأصحاب المبنى في مبنى سكني طلب من منظمة الإدارة نسخة من هذا العقد، ومع الإدارة المباشرة للبناء السكني مع مالكي المبنى في هذا المنزل، خلصت نسخة من العقود إلى توفير الخدمات (أو) العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المنزل من الأشخاص المشاركون؛
4) يراقب تحقيق الالتزامات بموجب عقود مبتتلة لتوفير الخدمات و (أو) العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس قوة محامي صادر عن مالكي المباني في مبنى سكني ، علامات أفعال قبول الخدمات المقدمة و (أو) أداء العمل الصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، أفعال انتهاك معايير الجودة أو دورية الخدمات و (أو) العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، يعمل على عدم تقديم المرافق أو توفير خدمات فائدة ذات جودة غير كافية، ويرسل أيضا إلى تطبيقات الحكومة الذاتية المحلية حول عدم الامتثال للمنظمة الإدارية للالتزامات المنصوص عليها من قبل الجزء 2 من المادة 162 من المادة 162 هذا الرمز
5) على أساس قوة محامي صادر عن مالكي المباني في مبنى سكني، يعمل في المحكمة كممثل لأصحاب المبنى في هذا المنزل في الحالات المتعلقة بإدارة هذا المنزل وتوفير المرافق وبعد
6) اتخاذ قرارات بشأن القضايا التي يتم نقلها إلى قرار رئيس مجلس الشقة وفقا لقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اعتمد وفقا للفقرة 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون.
8.1. الحق العام لأصحاب المباني في مبنى سكني له الحق في اتخاذ قرار بشأن دفع الأجر إلى أعضاء مجلس الشقة، بما في ذلك رئيس مجلس الشقة. يجب أن يحتوي هذا القرار على شروط وإجراءات دفع الأجر المحدد، وكذلك الإجراء لتحديد حجمها.
9 - ساري المجلس في مجلس الشقق قبل إعادة الانتخاب في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو في حالة اتخاذ قرار بشأن إنشاء شراكة مالك المنزل حتى مجلس شراكة أصحابها من السكن منتخب.
10 - يخضع مجلس الشقة لإعادة انتخابه في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني كل عامين، ما لم يحدده الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل. في حالة عدم القبول في الفترة المحددة، في الجلسة العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني، فإن قرار إعادة انتخاب مجلس الشقة في مجلس إدارة مجلس الشقة في منزل امتدت لنفس الوقت. مع أداء غير لائق لواجباتهم، قد يكون مجلس الشقة في وقت مبكر إعادة انتخابه من قبل الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني.
11 - لإعداد مقترحات للقضايا الفردية المتعلقة بإدارة مبنى سكني، فإن لجنة أصحاب المبنى في هذا المنزل، وهي هيئات إدارة استشارية جماعية لبناء سكني.
12- انتخب لجنة أصحاب المباني في مبنى سكني بقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو قرار مجلس المباني الشقة.
13 - يجوز أن تقرر الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني على استخدام نظام أو نظام معلومات آخر، مع مراعاة مهام النظم المحددة في أنشطة مجلس الشقة، رئيس مجلس الإدارة من مجلس بناء الشقة، ولجان أصحاب المبنى في مبنى سكني في حالة انتخابه، وكذلك تعريفات الأشخاص الذين، بالنيابة عن أصحاب المبنى في مبنى سكني أنشطة المجلس المحدد، الرئيس، العمولات.
1. في حالة عدم إنشاء مبنى سكني شراكة مالك الإسكان أو هذا المنزل من قبل تعاوني الإسكان أو التعاون المستهلك المتخصص الآخرين وفي نفس الوقت في هذا المنزل أكثر من أربع شقق، وأصحاب المبنى إن هذا المنزل في اجتماعهم العام ملزمون بانتخاب مجلس الشقة من مالكي أماكن العمل في هذا المنزل. لا يتم تسجيل تسجيل مجلس الشقة في الحكومات المحلية أو الهيئات الأخرى.
2 - في الحالات المشار إليها في الفقرة 1 من هذا المقال، بشرط أن يكون قرار انتخاب مجلس الشقة من قبل أصحاب المبنى الموجودين أو القرار ذي الصلة، الحكم المحلي يجتمع الجسم الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، على جدول أعمالهم أسئلة حول الانتخابات في هذا المنزل في مجلس النواب، بما في ذلك رئيس مجلس هذا البيت، أو في المؤسسة من أصحاب المنازل في هذا المنزل.
3. لا يمكن انتخاب مجلس منزل الشقة فيما يتعلق بالعديد من المباني السكنية.
4 - ينشئ عدد أعضاء مجلس الشقق في الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني. ما لم ينص على خلاف ذلك بقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، فإن عدد أعضاء مجلس الشقة قد تم تأسيسهم مع مراعاة عدد المداخل والأرضيات والشقق المتاحة في هذا المنزل.
5. مجلس الشقة منزل:
6. من بين أعضاء مجلس الشقة في الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني، ينتخب رئيس مجلس الشقة.
7 - رئيس مجلس الشقة يقود إدارة الأنشطة الحالية لمجلس مجلس الشقة وهي مسؤولة أمام الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
8. رئيس مجلس الشقة البيت:
8.1. الحق العام لأصحاب المباني في مبنى سكني له الحق في اتخاذ قرار بشأن دفع الأجر إلى أعضاء مجلس الشقة، بما في ذلك رئيس مجلس الشقة. يجب أن يحتوي هذا القرار على شروط وإجراءات دفع الأجر المحدد، وكذلك الإجراء لتحديد حجمها.
9 - ساري المجلس في مجلس الشقق قبل إعادة الانتخاب في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو في حالة اتخاذ قرار بشأن إنشاء شراكة مالك المنزل حتى مجلس شراكة أصحابها من السكن منتخب.
10 - يخضع مجلس الشقة لإعادة انتخابه في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني كل عامين، ما لم يحدده الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل. في حالة الأداء غير السليم لواجباتهم، قد يكون مجلس المباني السكني مبكرا من قبل الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني.
11 - لإعداد مقترحات للقضايا الفردية المتعلقة بإدارة مبنى سكني، فإن لجنة أصحاب المبنى في هذا المنزل، وهي هيئات إدارة استشارية جماعية لبناء سكني.
12- انتخب لجنة أصحاب المباني في مبنى سكني بقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو قرار مجلس المباني الشقة.
13 - يجوز أن تقرر الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني على استخدام نظام أو نظام معلومات آخر، مع مراعاة مهام النظم المحددة في أنشطة مجلس الشقة، رئيس مجلس الإدارة من مجلس بناء الشقة، ولجان أصحاب المبنى في مبنى سكني في حالة انتخابه، وكذلك تعريفات الأشخاص الذين، بالنيابة عن أصحاب المبنى في مبنى سكني أنشطة المجلس المحدد، الرئيس، العمولات.
