في المنازل التي تزيد عن 5 طوابق، من الضروري تثبيت مصعد لضمان الظروف المريحة لحياة المستأجرين. يحتاج محتوى المصعد إلى تكاليف معينة، وتهامت رسوم الصيانة من مالكي المباني في المبنى. في الآونة الأخيرة، وفقا ل LCD RF، تغير مبدأ الدفع إلى حد ما. إذا كان المبلغ سابقا يعتمد على عدد الأشخاص المسجلين في الشقة، فإنه يعتمد الآن على مجال الإسكان الإجمالي.
أصحاب الشقق وفقا لأحكام مدونة الإسكان في الاتحاد الروسي، هم مالكي الأسهم من المنازل المشتركة التي لا تتعلق بعدد المباني السكنية.
في التشريعات الحالية، هناك قائمة بهذه الأشياء:
من المهم أن نلاحظ! لهذا، تظهر القائمة أن المصعد جزء من إجمالي الممتلكات المنزلية، فيما يتعلق بهذا، لدى المالكين التزامات معينة.
تضمن تناسبي المساهمات بمعدل وملكية المشاركة من خلال وفاء متطلبات القوانين ذات الصلة. قواعد مماثلة تهم المستأجرين.
يعتمد حجم المجلس على طريقة إدارة المنزل، والخيارات التالية ممكنة:
من المهم أن تعرف! تساعد المشاركة النشطة في حياة المنزل على التأثير بشكل مستقل في صنع القرار، مما يقلل من الدفع مقابل نفقات الصيانة إذا تجاوزت قيم السوق العادية. تؤخذ قيمة سعر وجودة محتوى الممتلكات المشتركة في الاعتبار، وليس المصالح الشخصية للأجانب.
في المباني الشاهقة بين السكان غالبا ما تنشأ النزاعات. يعتقد سكان الطوابق الأولى أنه لا يستحق الدفع للمصعد إذا لم يستخدمهم. لماذا أدفع مقابل الخدمة التي لا أحتاج إليها هي مثل هذا المنطق. وفقا للتشريع الحالي، فإنهم يحملون نفس الالتزامات كمقيمين في طوابق أخرى. بموجب القانون، لا معنى لهذه الادعاءات، لأن كل سكان في المنزل ملزم بدفع ثمن خدمة الملكية في حصة الملكية.
الدفع للمصعد في MKD لا يعتمد على أرضية المعيشة. هناك استثناءات نادرة عندما تتخلص سكان الطابقين الأول والثاني من الإنفاق الشخصي:
إن آخر طريقتين لا يدفعان للمصعد نادرا للغاية، ولا يوفر في رمز السكن إعفاء من الدفع للمحتوى الخاص بمحتوى العقار الفردي في مبنى سكني. إن سكان الطوابق العليا لا يسعدون أيضا حلا مماثلا، لأنه في غياب الرسوم من سكان الطابق الأول، تزيد التعريفات الخاصة بالمالكين المتبقية. يمكن أن يكون قرار مثل هذه الاصطدامات تعديل شاشات الكريستال السائل للاتحاد الروسي، يسمح قانونا بإجراء مثل هذه القرارات بشأن تغيير الدفعة للمصعد اعتمادا على مكان الإقامة.
السكان في المنزل دفع مقابل خدمة المصاعد ومعدات المصعد والحديثة والإصلاح. دفع الإصلاحات الحالية ضرورية للاستعادة السريعة من كفاءة الآلية في حالة تلف الطوارئ. يسمح لك الإصلاح الحالي بمنع الحوادث الخطيرة التي يمكن أن تتحمل التهديد بحياة الإنسان.
يتم تخصيص المكونات التالية في الإصلاح الحالي لممتلكات مشتركة في شكل مصعد:
تبدأ الأحداث لإطلاق سراح الركاب واستعادة العملية في أقل من نصف ساعة بعد حدوث حالات الطوارئ.
تتطلب الدورية استبدال كامل أو جزئي للعناصر الفردية بسبب ارتدائها التدريجي. ثلاثة أنواع من الإصلاح الرئيسي تختلف:
يعتبر المصعد عنصرا هاما في الممتلكات المشتركة في MKD، فإن راحة المعيشة تعتمد على عملها. تصاحب الشركات المصنعة المعدات ذات الوثائق الفنية التي توجد فيها حياة خدمة. مع الاستخدام النشط للمصعد، قد يلزم استبدال كامل قبل الموعد النهائي بسبب نهاية مورد العمل. إن الامتثال لوقت الاستبدال ضروري للامتثال لحقوق السكان لحماية أمنهم.
إن مالكي المباني السكنية ملزمة بالدفع مقابل المصعد دون استثناء. لا يمكن للمرء تغيير مبادئ المدفوعات وتشكيل التعريفة الجمركية، ويتم اتخاذ القرارات من قبل إدارة التعاونية أو الاجتماع العام للمقيمين. يساعد اختيار طريقة الإدارة في التخلص بشكل مستقل من مصير المنزل لصالح جميع السكان. استخدام هذه الفرصة يستفيد عند دفع المصعد وغيرها من المرافق.
بفضل المصاعد، تصبح الانتقال من الأرض إلى الأرض في مباني عالية سريعة ومريحة. ولكن لضمان التشغيل العادي، فإن معدات المصعد تحتاج المحتوى: صيانة ثابتة وإصلاح. يحتاج إلى المال. إذا كنا نتحدث عن مؤسسة حكومية أو منظمة خاصة، فمن الواضح أن الدولة أو صاحب الشركة تدفع مقابل كل شيء. وكيف هو الحال مع دفع معدات المصعد في مبنى سكني رفيع المستوى؟ من المسؤول عن محتوى المصعد؟ من يمول عمله؟
بعد الاجتماع في حكومة الاتحاد الروسي، تم إرسال السلطات التنفيذية في المناطق إلى وزارة الاقتصاد رقم 2695-NA / 06 المؤرخ 29 يناير 2018، والتي توضح إجراء تحديث المصاعد. أوضحت الإدارة أن معدات المصعد سيتم ترقيتها إذا لم تنتج بديل كامل للعناصر. في حالة الحفاظ على عنصر واحد على الأقل قديم (بما في ذلك أجزاء دليل السحابات)، سيتم ترقية الإجراء.
عند أداء هذه الأعمال، تؤخذ نتائج تقييم المطابقة المصعد في الاعتبار مع لوائح الملف الشخصي - TR TS 011/2011 تسمى "سلامة المصاعد". من المفترض أنه بعد إعدام هذه الأعمال، يتم تعيين معدات المصعد عمر 25 عاما. ينطبق التفسير الموضح للتحديث، بما في ذلك، على القيام به سابقا، بغض النظر عن المصطلحات التي تم تحديدها في وثائق المشروع. ستجنب مثل هذه المنظمة للعملية إجراء تغييرات على المستندات التي تم إعدادها فيما يتعلق بإدخال معدات المصعد في العملية.
اتخذ القرار الموصوف كجزء من الاجتماع في ديمتري كوزاك. في هذا الاجتماع، تم النظر في مشكلة تحديث الحديقة المصنفة، والتي يتم تضمينها في البرنامج الإقليمي لإصلاح الممتلكات ذات الأغراض العامة في المباني الشاهقة. يتم تنصيه هذه المناقشة في بروتوكول NDD-P9-3PR من 11 يناير 2018.
يرتبط إصدار الحروف ذات التفسيرات بالحاجة إلى تحسين سلامة استخدام المصاعد. الإدارة الإقليمية ل Rostekhnadzor تقوم بانتظام بتحديد امتحانات التحكم في معدات المصعد في MKD، والتي يتم خلالها كشفت وقائع موقعها في الحالة غير الصحيحة بسبب انتهاكات قواعد العملية، وكذلك الأداء غير السليم للاستبدال والتحديث. بما في ذلك، فإن انتهاكات التنظيم الفني للاتحاد الجمركي ل TP TS 01/2011 قالت أعلاه مسجلة.
إدارة منظمة MKD حددت رسميا صاحب المصاعد في MCD. في هذا الصدد، يبدو أن المسؤوليات الجديدة لضمان تشغيلها الآمن.
قواعد تنظيم الاستخدام الآمن ومحتوى المصاعد، منصات الرفع للمعاقين ونقل الركاب (نقل مسارات المشاة) والسلالم المتحركة، باستثناء السلالم المتحركة في المترو، المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 24 يونيو ، 2017 رقم 743 (المشار إليها فيما يلي باسم قواعد استخدام المصاعد).
ظهرت الحاجة إلى تطوير معايير واضحة لما يعتبر التحديث، بسبب استبدال المفاهيم مع المشاركين الأفراد في هذه العملية. تلقت الكثير من التوزيع حالات عندما يقولون ويوضح في وثائق استبدال المصعد، وفي الواقع يتم إجراء تحديثه. يتطلب وسائل أصغر وفائدة الحفاظ على عناصر المعدات القديمة. عادة لا يتم استبدالها في مثل هذه الحالات التفاصيل التالية:
هذا يقلل من سلامة استخدام المصاعد.
★ الاهتمام ★.
عرض برنامج webinar.
الإجراء للإخطار حول صياغة المصاعد. حالات رفض التسجيل؛
ما هي المستندات التي يجب أن تكون على معدات المصعد وماذا تفعل إذا فقدت. ما يجب الاهتمام بإعداد الوثائق؛
ما هي العقوبات التي سيتم تطبيقها على مديري الإدارة من منظمات ICD (UO، HOA، HSSC) للانتهاكات المحددة عند التحقق؛
يتحقق من Rostekhnadzor بعد تقديم الإخطار (التوقيت والإخطار والإجراءات). ما هو ضروري للتحقق الناجح.
أثارت هذه القضية من قبل Rostekhnadzor، وبعد ذلك بدأت مناقشتها في السلطات الفيدرالية. بالإضافة إلى الاجتماعات مع العديد من الإدارات وممثلي اتحاد الرفع الوطني، تم إطلاق المراسلات مع وزارة الصواريخ بوزارة الصواريخ. أبلغ Rostekhnadzor الوزارة على الحاجة إلى تحفيز المشغلين الإقليميين للامتثال لمتطلبات التنظيم الفني.
أكمل هذا العمل اجتماع كوزاك، الذي عقد في 11 يناير 2018. تم البدء في القضاء على التمويلات في تفسير أحكام TP TS 01/2011 بالنسبة لترتيب واكتمال أداء العمل فيما يتعلق بإصلاح وتحديث معدات المصعد أثناء تنفيذ إصلاح MKD. بالإضافة إلى ذلك، كان من الضروري إنشاء شروط لتكليف المصاعد التي تمت ترقيتها بالفعل، عند تطوير وثائق المشروع لتحديث بعض اللوائح الفنية قد انتهكت.
Rostekhnadzor بالإضافة إلى خطاب وزارة التعليم رقم 2595-NA / 06 أبلغت مكاتبها التمثيلية في مواضيع الاتحاد على الحاجة إلى إبلاغ المشغلين الإقليميين حول الاضطرابات القياسية المكتشفة أثناء امتحانات الرقابة، والتي يسمح عند التثبيت والترقية معدات المصعد. بالإضافة إلى ذلك، يجب على السلطات الإقليمية في Rostekhnadzor نشر معلومات حول كيفية تنظيم الاستخدام الآمن ومحتوى المصاعد.
اعتبارا من 1 مارس 2018، تم تسجيل 117،739 مركبة في الانقسامات الإقليمية ل Rostekhnadzor، منها 114،725 من المصاعد.
وفقا للقواعد الحالية، يتم فحص فترة العادم لمعدات المصعد وفقا ل TR TS 011/2011. وفقا لنتائجها، يتم اتخاذ قرار بشأن الإجراءات التي تحتاج إلى أن تكون بديلا أو التحديث الكامل. يسمح لك التنظيم بترقية المصاعد بتعيين إجراءات فترة التشغيل الجديدة التي استمرت 25 عاما.
قد يظهر مسح معدات المصعد أن استعادة أدائها ممكن بسبب الاستبدال، والترقية. إذا تم إجراء الحل لتحديث المصعد، فسيتم تقديم الإجراء نفس المتطلبات الصارمة فيما يتعلق بالقائمة وجودة العمل ووثمانها، وكذلك عند الاستعاضة عنها.
يرتبط النشاط التنظيمي ببعض التغييرات في قواعد تشغيل المصاعد التي حدثت في الأوقات الأخيرة. منذ عام 2017، فإن عمل معدات المصعد تحت سيطرة rostechnadzor. TR TS 011/2011 في فبراير 2020، سيتم إيقاف جميع المصاعد التي أمضت أكثر من 25 عاما. لا يمكن للوضع أن يؤثر ليس فقط على المنازل العاملة في القانون الجنائي، بل حتى سلطات المناطق. يتم تأسيس المتطلبات في التشريعات الفيدرالية.
يتم تقليل تصرفات شركات الإدارة هنا إلى بدء العمل على استبدال أو ترقية المصاعد. لهذا تحتاج إلى أداء شرطين على الأقل:
متوسط \u200b\u200bتكلفة استبدال المصعد هو 2.5-3.5 مليون روبل. في بعض المناطق، لوحظت المشكلات بالفعل بتخصيص المبلغ المطلوب من الأموال، خاصة إذا كنت بحاجة إلى استبدال عدد كبير من المصاعد في نفس الوقت.
يقول الخبراء إن السياسات الحكومية من حيث مصادر تمويل لاستبدال معدات المصاعد يجب تغييرها. لا ينبغي افتراض التكاليف فقط لأصحاب السكن، لأنها كبيرة جدا، خاصة إذا كان يجب جمع المبلغ في وقت قصير. على سبيل المثال، في المنزل مقابل 100 شقة ليحل محل المصعد بقيمة 3 ملايين روبل من كل شقة تحتاجها للحصول على 30،000 روبل. وبطبيعة الحال، فإن جمع هذه الأموال سيكون مستحيلا تقريبا. سنكرر بالتأكيد دفع سكان الطوابق السفلية، وفي هذا الوقت سوف يرتفع مالكي الشقق في الجزء العلوي من السلم.
هذه الأمثلة موجودة بالفعل. في مرمانسك، بسبب النار، واجه المصعد واحدا من الطوابق التاسعة، وما يقرب من عام لا يمكن أن يحل محله - لم يجمع المستأجرون على الفور 3 ملايين روبل.
يقترح الخبراء ربط أموال الميزانية لحل المشكلة في مستوى البلدية والمنطقة والبلد. في بعض مواضيع الاتحاد، فإن أموال الإصلاحية تنتج بديلا للمصاعد في ظل ظروف أقساط لمدة 3 سنوات. يغير المقاول أولا المعدات، وبعد ذلك يتلقى رسوما على مدى السنوات القليلة المقبلة. كما تم إطلاق مخطط للإقراض لمصنعي المصعد من قبل البنوك. ومع ذلك، كل هذا يتوقف على الشروط المحددة المنشأة في المنطقة.
يعتبر إمكانية الإقراض، بما في ذلك HOA و UO. ومع ذلك، فإن مثل هذا القرار متاح قليلا - منظمات الإدارة عادة لا تملك العدد الضروري للضمان.
1. توفير حالة جيدة واستخدام آمن للمصعد
يمتلك المصعد الشركة (Enterprise)، وهو مالكه الآن أو سيكون عليه بعد بعض الوقت في وقت النقل والتشغيل. قد تكون المؤسسة مسؤولة، في إدارتها الاقتصادية هي اقتصاد المصعد.
ما هو ملزم لجعل المالك؟ وتشمل مهامها تشغيل آمن وضمان حالة جيدة لمعدات المصعد، والتي تحققت من خلال الصيانة في الوقت المناسب ومحتوى الجودة وإصلاحها.
2. تعيين شخص مسؤول عن منظمة صيانة وإصلاح المصاعد
المالك مسؤول عن محتوى المصعد، الذي يتم تضمينه في قائمة العمل على الصيانة والإصلاح المستمر. يجوز له تعيين أخصائي سيكون مسؤولا عن تشغيل وتنفيذ العمل الفني المناسب. في الوقت نفسه، يمكن فرض مسؤوليات متخصصة ممارسة استخدام المعدات على موظف مسؤول عن المحتوى. حسب الطلب، يجب أن يكون الشخص (أو شخص واحد) مسؤولا عن المحتوى، على الرصيد الذي يتم فيه سرد اقتصاد المصعد. شهادة ومؤهلاتهم المقابلة - الظروف الإلزامية.
هؤلاء الأفراد ملزمون تلقيهم من الشركة (الشركات) التي ترتبط التعليمات الرسمية وصفها بحقوقها والتزاماتها. يحتاجون أيضا إلى تكليف محتوى وصيانة معينة من المصاعد، ويعزز هذا الموثقة وتوفر الفرصة لاستخدام خدمات الكهروميكانيكية.
يشمل جواز سفر المعدات: الأسماء الكاملة مع مشاركاتها المسؤولة عن الإصلاح أو الصيانة (محتوى المصعد)، بالإضافة إلى تاريخ التاريخ والتخلص منها. وفقا للطلب وراء الخبراء، يتم إصلاح معدات المصعد.
إذا كان الشخص المسؤول عن الصيانة والإصلاح، فإن الشرط السليم ومحتوى المصعد (أو المسؤول عنها الكهروميكانيكي) يخطط لترك رحلة عمل، للذهاب إلى المرضى أو في إجازة، تحتاج إلى تقديم طلب خاص (ترتيب ). وفقا للوثيقة، ستذهب الالتزامات المحتوى إلى شخص آخر معتمد بموجب الفقرات 12.7 و 12.9 من قواعد الجهاز والتشغيل الآمن للمصاعد (Pubel).
3. تنظيم التدريب وإصدار الشهادات للموظفين
يجب على الشخص الذي يمتلك مزرعة المصعد أن ينظم التدريب في مجال الخدمات الإنمائية والميكانيكا الكهروميكانيكا المرسلات لبعض البرامج، بالإضافة إلى رعاية الشهادة لهم في الشركة التدريبية، والتي لديها إذن مقابلة من GOSGORT KHNADZOR. سيتعين على لجنة التأهيل الخاصة بشركة التدريب بعد التدريب على التصديق على الشهادة. في حالة مرورها الناجح، ستتلقى مالك اقتصاد المصعد نسخة من البروتوكولات، والوجوه المعتمدة - الشهادات.
يحتاج المالك إلى استخدام خدمات الكهروميكانيكية لتنفيذ أعمال الإصلاح إذا لزم الأمر، والتحكم في الحالة الفنية للمعدات ومحتوى المصعد. ملاحظة، يجب التحقق من معرفة الكهروميكانيكية بشكل دوري. كقاعدة عامة، يتم إجراء الاختبار مرة واحدة على الأقل في السنة.
يتم تنفيذ أو اختبار المعرفة بدوره في الحالات التالية:
الشيكات المتكررة وغير العادية والإضاحية تعقد لجنة التأهيل للمنظمة، حيث يعمل المتخصصون المحددون. يتعلق الأمر بالتحقق من الامتثال للقواعد المنصوص عليها في التعليمات، ويتم تنفيذها في التذاكر المتفق عليها مع Gosgortkhnadzor. تلتزم اللجنة بحضور المسؤولين المسؤولين عن أعمال الإصلاح والصيانة والتشغيل ومحتوى المصعد. في الوقت نفسه، يجب اعتماد هؤلاء الشخص في GOSGORTKHNADZOR أو مركز هندسة، والذي يحتوي على ترخيص مناسب. قد يتم أيضا إجراء شيكات معرفية متكررة أو غير عادية أو إضافية من قبل لجنة مؤسسة تدريبية بترخيص Gosgortkhnadzor.
4. توفير الموظفين مع التعليمات
تشمل التزامات أصحاب مزرعة المصعد توفير تعليمات تصنيع الموظفين المسؤولين عن تنظيم استخدام الهياكل جنبا إلى جنب مع معدات الإرسال.
5. عند نقل المصعد إلى مالك جديد لنقل جواز سفر المصعد
يجب تسجيل المالك الجديد في بيانات جواز السفر حول جميع التغييرات. إذا تم تسجيل معدات المصعد في Gosgortakhnadzor، فيجب على هذه الهيئة إبلاغها وإرسال المستندات إلى تأكيد الموظفين المعتمدين وتوافر اتفاق مع مؤسسة متخصصة في محتوى المصعد.
6. ضمان وفاء متطلبات قواعد عملية المصعد
المالك مسؤول عن ضمان امتثال المتخصصين في محتوى معدات المصاعد بمتطلبات القواعد على الجهاز واستخدام آمن. يراقب المالك وذلك بحيث يتبع الموظفون تعليمات الإنتاج ومتطلبات حماية العمل.
7. تنظيم صيانة وإصلاح المصاعد
المالك (بغض النظر عما إذا كان يعمل وإصلاح المعدات نفسها أو يستخدم خدمات المؤسسة المتخصصة) هناك بعض المسؤوليات التي تحدد محتوى المصعد. ما هو مدرج فيهم؟
8. للحفاظ على سجلات هذه الوصفات من قبل مفتشي Gosgortkhnadzor من روسيا
إن مالك مزرعة المصعد لديه الالتزام بالحفاظ على سجلات الوصفات الصادرة عن مفتشي Gosgortkhnadzor. إنه أيضا عن القضاء على التعليقات في اللوائح والإخطار المكتوب اللاحق للجسم الذي أصدر الوثيقة التي يتم القضاء عليها.
تتضمن مسؤوليات المالك اتباع تعليمات سلطات Gosgortkhnadzor المتعلقة بإدخال حلول تكنولوجية غير مشروعة لمحتوى المصعد والأهمية العالمية والمعايير الأوروبية لتحسين سلامة استخدام المعدات.
9. إنشاء عمولة لقبول مصعد مؤسس حديثا (استبدال)
عند تثبيت جديد أو تغيير المصعد القديم، فإن المعدات مقبولة. لتنظيم هذا الحدث، يقوم المالك بإنشاء عمولة تشمل:
10. نقل المصاعد للصيانة والإصلاح من قبل مؤسسة متخصصة
المالك الذي يحيل المصاعد لشركة الملف الشخصي لإصلاح العمل والصيانة، وهناك الواجبات التالية:
11. ضمان التشغيل الآمن للمصاعد في المباني الجديدة خلال فترة التسوية.
إذا كنا نتحدث عن مباني جديدة، حيث لم يتم إجراء أعمال التشطيب، وتستخدم مصاعد الركاب لنقل المواد القمامة ومواد البناء، فإن المالك ملزم لرعاية سلامة معدات المصعد. من الضروري التأكد من وجود عيوب وأضرار على الديكور الطابق الزخرفي للأرضية، السقف، كوبيه، أبواب الألغام وكابينة المصعد. أيضا أثناء التشغيل، لا يمكن تحميل المصعد.
مصعد- هذا عنصر مبنى سكني، بعض قيم الملكية المشتركة للسكن. يتم تضمين محتوى المصعد في محتوى السكن. لا توفر خدمة "تشغيل المصعد" من قبل شركة الإدارة - أنه يحتوي على وإصلاح الممتلكات المشتركة للمنزل.
هناك الفقرة 1 من الفن. 36 LCD من الاتحاد الروسي، وفقا لما توجد فيه أصحاب مبنى الشقة على الملكية المشتركة العامة:
إدراج المصعد في الملكية العامة لبناء شقةيرافقه بعض العواقب القانونية بالنسبة لأصحاب المبنى فيه. يحتوي المالكون على ملكية مشتركة لبناء سكني مقابل أموالهم (المادة 39 ص. 1 LCD RF). وفقا للفقرة 2 من الفن. 39 LCD RF، وكمية تكاليف مالية لصيانة المصعد لكل مالك في المبنى في المنزل يعتمد على كيفية نسبة ملكيته للممتلكات في المنزل. وفقا لأسهمها لكل مالك، هناك رسوم معينة لمحتوى المصعد.
وفقا ل PP. 2 ص. 1 فن. 154 LCD من الاتحاد الروسي والمرافق والدفع للحصول على نوع سكني للشخص الذي يستأجر أماكن سكنية وفقا للاتفاقية الاجتماعية أو اتفاق المساعدة في صندوق البلدي أو الإسكان الحكومي، يشمل أيضا دفع لصيانة وإصلاح مصعد في مبنى سكني. بالنسبة لأصحاب المباني السكنية وغير السكنية للمباني السكنية، يتم احتساب رسوم المصعد بنفس الطريقة (PP. 1 من الفقرة 2 من الفن. 15 LCD RF).
في هذا الطريق:
وفقا للقانون، يتم توزيع تكلفة محتوى المصعد وفقا لخطة واحدة - وفقا للسهم في الملكية العامة (الفقرة 2 من الفن. 39 LCD RF، Art. 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي). من الفقرة 31، يتبع أن تعريفة المصعد هي نفسها لجميع مالكي المبنى في المنزل.
لذلك، يجب على جميع مالكي المباني السكنية دفع ثمن تكلفة الإصلاح ومحتوى المصعد. في الوقت نفسه، لا يهم - سواء استمتعوا بالمصعد وعلى الطابق الذي يعيشون فيه.
خبير الرأي
مثل. زاخاروف,
عضو مجلس الاتحاد الوطني، المدير العام للإعلانات "مع LiftService"
مسؤولة عن حالة المصعد، بالطبع مالكي المبانيوبعد هم الذين يمتلكون مزارع المصعد كملكية علمية عامة. يتم تضمين محتوى المصعد في محتوى السكن. أصحاب ملزمة لرعاية ممتلكاتهم واتبع حالتها. كقاعدة عامة، ينتمي المالكون إلى المصاعد في منازلهم تماما - بعناية بعناية وبعناية. ومع ذلك، هناك حالات معزولة من محتوى ضعف المصاعد وحتى موقف البربري تجاههم.
مسؤولة عن حالة اقتصاد المصعد و إدارة التنظيم (UO)، ما هو مقيمين المنزل تعليمات لإدارة قيم الممتلكات العامة للغرض، بما في ذلك اقتصاد المصعد. نظرا لأن موظفي منظمة الإدارة غير قادرين على خدمة النقل الرأسي وإصلاحها بشكل مستقل، فيجب عليهم دعوة متخصصين من المنظمات ذات الصلة لإصلاح العمل والصيانة.
من لدعوة لإصلاح العمل والصيانة المختصة لاقتصاد المصعد؟ هناك خيار واحد - مؤسسة مصعد متخصصة (طبقة). كيفية التمييز في بيئة سوق واسعة النطاق مع عدد كبير من المنافسين المتخصصين المؤهلين تأهيلا عاليا من شركات عديمي الضمير؟ فيما يلي بعض علامات المهنيين.
علامة 1. توافر حالة الطبقة
من خلال الدخول في عقد إصلاح وصيانة ومحتوى المصعد، تأكد من أن الشركة لديها حالة طبقة. اعتمدت الحكومة الروسية دقة 04/03/2013 رقم 290، والتي تصف الحد الأدنى لقائمة الأعمال والخدمات اللازمة من أجل محتوى وإصلاح المصعد في مبنى سكني بشكل صحيح. وقال الحكم كيف ينبغي تنفيذ العمل والخدمات في محتوى المصاعد وتقديمها. تحتوي الوثائق التنظيمية هذه على متطلبات تنفيذ صيانة مزارع المصعد حصريا. من الضروري أيضا إجراء حالات الطوارئ وصيانة MCD.
لا تعتبر الشركة طبقة إذا كان نشاطها الرئيسي ليس محتوى المصاعد.
علامة 2. الموظفين المؤهلين
وفقا لمتطلبات التنظيم الفني للاتحاد الجمركي (TS)، سلامة المصاعد (PP. 2.1، 3.2 من الفن. 4 TR TS)، يجب على محتوى المصعد الموظفين المؤهلين بشكل حصري. إذا كانت الشركة ليست محترفة، فمن غير مدربين خصيصا في تخصصات الملف الشخصي للعمل على المرافق الخطرة من قبل الموظفين. وبالتالي، فإن هذه الشركة ليست قادرة على ضمان سلامة محتوى المصعد والعمل المناسب.
علامة 3. الامتثال للمعايير
تحت الفن. يجب أن يتبع 5 TP TS معايير معينة حتى يعمل المصعد وأجهزة المصعد بأمان. تجدر الإشارة إلى أن شركة غير طبقة لا يمكنها تنفيذ محتوى المصعد وفقا لجميع متطلبات TP TS أو المعايير المرتبطة به.
علامة 4. ضمان إرسال المصاعد
يجب على المصاعد العمل وفقا لمتطلبات السلامة. تنص الفقرة 4 من الملحق 1 إلى TR TS على أنه من الضروري تصور القدرة على نقل الإشارات من جهاز المصعد إلى المرسلين:
إذا كانت المنظمة لا تمتثل للمتطلبات المرتبطة بمكافحة الإرسال المستحقة على أداء مزرعة المصعد، ثم تنتهك بشكل صارخ معدات السلامة للمصعد، مما يهدد بصحة وحياة الناس.
علامة 5. خدمة الطوارئ
يجب أن تنفذ الشركة خدمات إرسال الطوارئ ولديها جميع الوسائل التقنية اللازمة للمصعد. إذا لم تشمل المنظمة خدمة الطوارئ، فلا يجري العمل المناسب فيما يتعلق بمزارع المصعد، فهذا انتهاك للمتطلبات التشريعية. في هذه الحالة، يمكننا التحدث عن عدم موثوقية الشركة.
علامة 6. أسعار مخفية للخدمات
سياسة تسعير الشركة مهمة. يجب أن تكون التعريفة الصيانة للمصاعد معقولة (من وجهة نظر اقتصادية)، وحسابات موضوعية وشفافة.
لضمان السلامة في الإصلاح والصيانة، تقوم الشركة بحساب تكلفة الخدمات وفقا للمؤشرات الاقتصادية المعقولة، مع مراعاة القواعد المقدرة التي تعكس تكاليف العمالة على الصناعة وفقا للتكنولوجيات وإجراءات الصيانة وصيانة المصاعد روسيا. على سبيل المثال، من مجموعة من الخرز النموذجي المقدر لمحتوى المصعد، يمكنك معرفة ذلك، حيث يلزم استخدام حجم تكاليف العمالة أثناء الصيانة أثناء استخدام المعدات وأثناء خدمة الطوارئ. يمكنك التركيز على المجموعة، مما يشكل التقديرات وتشكيل تكلفة وحسابات العمل التي أجريت عليها.
إذا كان سعر إصلاح وصيانة وصيانة المصعد، يجب أن تشكل الشركة وفقا لتقديرها الخاص، دون مراعاة المؤشرات الاقتصادية الحقيقية، يتم إنشاء التهديد بصحة وحياة المواطنين. يمكن اعتبار انخفاض لا أساس له من تكلفة العمل استحالة هذه الأعمال على جميع قواعد التنظيم الفني لمتطلبات السلامة.
خبير الرأي
كذا جولين,
رئيس قسم العلاقات العامة في لجنة سياسة معلومات الاتحاد الوطنية
حاليا، تنشأ مشاكل مع محتوى المصعد. يرتبطون بحقيقة أن الخدمة غالبا ما يتم تنفيذها من قبل شركة ليوم واحد. لا تفي هذه المنظمات بالتدابير الفنية اللازمة لزيادة سلامة معدات المصعد للركاب وخدمة متخصصيها. هذه الشركات لا تنفذ بشكل صحيح محتوى المصعد، والتي يتم تضمينها في واجباتهم.
هناك خيارات معينة لإدارة الاقتصاد وفقا للخطة، وفقا له مسؤوليات كل متخصص محددا بوضوح. تم تحديد الرقم بالطريقة التحليلية: تم أخذ إمكانيات الموظف، وقت خدمة الآليات وغيرها من العوامل في الاعتبار. يمكن للميكانيكية الكهروميكانيكية أن تخدم كمية معينة من المصاعد بناء على مؤهلاتها، مع جميع متطلبات البطاقة التكنولوجية. بنفس الطريقة، تم تنفيذ توزيع الحمل على استبدال المصاعد والجمعية والتفكيك وعمليات التكليف. على سبيل المثال، كان معدل التفريغ الثالث 12 مصاعد، في الرابع - 16، لمدة 5-19.
في الوقت الحالي، للحفظ والشركات غالبا ما تفرط بين الموظفين والسماح لعدد من الاضطرابات الأخرى. يتم إنشاء موقف فيه محترف ذو فئة عالية لا يمكنه الحفاظ على المعدات بالكامل. لذلك، فإن حمل الكهروميكانيكا هو اليوم أكثر من 60 من المصاعد. في هذه الحالة، تعمل في الوقت المناسب ووفقا لجميع المعايير، من الممكن إلا إذا كان الحمل من 20 إلى 30 من المصاعد. يعمل موظفو مزارع المصعد في وضع الطوارئ، مما يؤدي إلى انخفاض في موثوقية ونوعية المصاعد، وكذلك الحوادث. في هذا الصدد، ينبغي تنظيم الحمل على الموظفين بوضوح وفقا للتشريع.
1. إصلاح المصعد الحالي
حدث إلزامي في إطار المصعد. في سياق ذلك، يتم تصحيح الأعطال الطفيفة وكسر طويل في عمل معدات المصعد لا يحدث. هنا يمكننا أن نقول عن استعادة الطوارئ للمعدات في الطريق المفاجئ للخروج من الآلية. المهمة الرئيسية للإصلاحات الحالية هي دعم أداء المصعد ومنع حالات الطوارئ بسبب ارتداء قطع الغيار. أثناء الإصلاح، يتم استخدام التدابير الوقائية واستبدال بعض الأجزاء القديمة.
أثناء الإصلاحات الحالية، يتم تنفيذ الأنشطة التالية:
2. إصلاح
إن إصلاح معدات المصعد في مبنى سكني هو بعض الأنشطة، حيث تتغير العناصر الهيكلية في آلية المصعد بالكامل أو جزئيا. مزيج ثلاث فئات من الإصلاح:
في حالة انهيار المصعد، تحتاج إلى تقدير، إصلاح أي نوع ضروري. يساعد ذلك في تحديد الخبرات الفنية بمشاركة المهنيين، ويتم عرض نتائجها: لماذا كان هناك انهيار، وأي نوع من الإصلاح مطلوب.
ويفضل أن يكون ذلك، إذا تم إجراء الفحص مع المشاركة المباشرة لممثلي النوا، ومجموعة المبادرة من مالكيها أو منظمة الإدارة. في حالة إصدار استنتاج مفاده أنه يجب تنفيذ الإصلاح، سيتم تحقيق استبدال معدات المصاعد - قد يصر أصحاب على هذا.
3. إصلاح المخطط
لتنفيذ الإصلاح المخطط المقدم من البرنامج الإقليمي، من الضروري أن أصحاب زراعة المصعد قد اتخذوا هذا القرار خلال الجمعية. ينبغي أن تكون شركة الإدارة أو شركة HOA أو البلدية المحلية على إبلاغ السكان بأنه من الممكن إصلاح المصعد لمدة نصف عام قبل بداية العام، في أي عمل يجب أن يحدث وفقا للخطة.
في غضون ثلاثة أشهر، يلزم مالكي المبنى في مبنى سكني باتخاذ قرار بشأن إصلاحه أو رفضه. القرار الإيجابي في الجلسة العامة مكرسة كتابة، وبعد ذلك يتم توقيع الوثائق المطلوبة من قبل الممثل المحدد. إذا لم يجلب أصحاب الشقق قرارا معينا، فسيتم تحديد توقيت الإصلاح حسب الجدول الزمني في البرنامج الإقليمي.
تتكون تكلفة استخدام المصاعد من عدة مكونات. هو - هي:
يتم تلخيص هذه المؤشرات وإخراج التكلفة الإجمالية لاستخدام المصعد. يتم دفع المستأجرين المباشرين من المنزل من خلال النتيجة، حيث يتم تضمين محتوى المصعد في محتوى الإسكان. يتم تقسيم الحساب العام وفقا لمنطقة المعيشة، والتي يأخذها كل منهم. لا يؤخذ عدد الأشخاص الذين يعيشون في هذه المنطقة في الاعتبار. عقد حجم الرسوم لمحتوى المصعد، يتم أخذ فترة التدريب من المباني السكنية في الاعتبار.
وفقا للقانون السكني، فإن المبنى السكني هو الممتلكات الجماعية لكل من يعيش فيه. وبالتالي، فإن سكان المنزل مملوكة منصات منصات، طابقين، الدرج، سقف، عطري، بالطبع المصعد. يتم تضمين محتوى المصعد في محتوى السكن. في الوقت نفسه، يحدد عدد الأمتار المربعة في الشقة حصة حيازة المصعد، كما هي المسؤولية. هذا هو السبب في أن أولئك الذين يعيشون في شقة مع منطقة أكبر يدفعون المزيد من السكان الذين يعيشون في سكن صغير.
تلخيص ما سبق، نلاحظ أن كل مقيم في المنزل يجب أن يدفع ثمن محتوى المصعد، بما في ذلك مالكي المباني على الطابقين الأول. ولكن ليس كل شيء بسيط جدا. يمثل قبول القرار النهائي لحساب مقدار الدفع لمحتوى المصاعد في اختصاص السلطات المحلية. بمعنى آخر، مالك الغرفة في الطابق الأول في المنزل حيث يوجد مصعد، يمكنه تحقيق إذن بعدم دفع ثمن إصلاح ومحتوى المصعد.
للقيام بذلك، من الضروري اتخاذ التدابير التالية:
لاتخاذ قرار لصالح المبنى في الطابق الأول، يجب أن يكون 50٪ من سكان مجلس النواب كله مشاركين في الاجتماع العام، معظمها ملزم بإجراء قرار إيجابي. ستكون الأصوات الحاسمة حوالي 25٪ من المالكين (هذا الحد الأدنى من المؤشر)، حيث أنه على سبيل المثال، في مبنى من 12 طابقا، لدى مالكي المبنى في الطابق الأول فقط 12٪ من الأصوات.
يؤثر مقدار الدفع للشقة (بما في ذلك) المبلغ المطلوب لصيانة وإصلاح المصعد في مبنى سكني. وبالتالي، فإن رسوم محتوى المصعد والإصلاح، الذي يتصرف سابقا، سيصبح أقل من ذلك بطريقة غير قانونية. في هذا الصدد، سيتعين على المالكين أن يقرروا ما يمكن تعويضه. من الممكن أن يقوم المالكون بإعادة توزيع الإنفاق الجديد بين أولئك الذين يستخدمون المصعد.
وفقا لذلك، عندما تنخفض رسوم محتوى المصعد، يجب أن يتم إتاحة أصحاب الشقق في الطابق الأول، فإن مقدار الدفع لأصحاب المباني الأخرى سيزيد. للوهلة الأولى، سيحقق مالكي الشقق في الطابق الأول إذنا بعدم دفع ثمن محتوى المصعد فقط من الناحية النظرية. ولكن تم العثور على مثل هذه الحالات في الممارسة العملية.
A. S. Zakharov.عضو مجلس الاتحاد الوطني للمدير، المدير العام للأدمالية "مع LiftService". رابطة التعاون التجاري "المنظمة التنظيمية الذاتية" Liftservis "(ADM" (ADM "مع LiftServis") - وهي منظمة تنظيمية ذاتية، مؤسسات توحيد تعمل في مجال تشغيل وإصلاح وتحديث وصيانة معدات الرفع والنقل المسجلين في موسكو وتلقوا حالة SRO في 02 أكتوبر 2009.
K. P. جولينورئيس قسم العلاقات العامة في لجنة سياسة معلومات الاتحاد الوطنية. اتحاد الرافعة الوطنية (NLS) - المنظمة غير الروسية غير الروسية، التي توحد على أساس العضوية الطوعية للجمعية والاتحادات والشراكات غير الربحية وغيرها من الجمعيات من الكيانات القانونية الروسية والأجنبية، التي تنفذ أنشطة في مجال مزرعة المصعد وتحديد المواقع بأنها "أعلى هيئة تنسيق من المنظمات التنظيمية الذاتية في مجمع المصعد".
إذا كانت العائلة تعيش في شقة في مبنى متعدد الطوابق، فقد تنشأ بعض الصعوبات عند دفع الإسكان والمرافق: دفع المصعد في مبنى سكني يمكن أن تصبح كتلة عثرة.
حول ملامح تكوين حجم الإيجار والقضايا ذات الصلة، اقرأ مقالتنا.
في تواصل مع
أي مالك الإسكان ملزم بدفع الغاز والكهرباء والصرف الصحي والخدمات الأخرى التي تقدمها السكن والخدمات المجتمعية.
بالإضافة إلى ذلك، يتمتع المنزل بالمناطق الشائعة: الممرات والسلالم والأسرع والرضا والأسطح والساحات. كل هذا مملوك لأصحاب الشقق: يمكنهم استخدامها، ولكنهم ملزمون والحفاظ على نفقتهم الخاصة.
لا يأخذ في الاعتبار عدد المرات التي ارتفع فيها المستأجر على المصعد أو خرجت على الدرج: يتم تقسيم المبلغ وفقا لاستوديو الشقق.
انت تحتاج للدفع:
بمعنى آخر، تكمن جميع تكاليف الترتيب والإصلاح تقريبا على أكتاف مالكي الشقق. تعرف على ما تحتاج إلى دفعه، يمكنك في العقد مع شركة الإدارة. (بالمناسبة، كيفية دفع خدمات المرافق عبر الإنترنت، يمكنك القراءة.)
ملحوظة: إذا لم يتم وضع علامة على أي خدمة في عقد مع شركة الإدارة، فإن القانون الجنائي وغير ملزم بتوفير ذلك.
يتم حساب الحساب في نهاية الشهر وفقا للمخطط التالي:
وبالتالي، فإن مالكي العقارات سيدفعون بعدد الأشخاص المسجلين، ولكن بحجم الشقق: سيتلقى مالك الإسكان من ثلاث غرف نوم حساب مبلغ كبير من عائلة من ثلاثة، تعيش في شقة استوديو.
إذا لم تكن هناك مشاكل مع غالبية الخدمات، فإن دفعة المصعد غالبا ما يكون سبب استياء المستأجرين من الطوابق السفلية، وخاصة الأولى.
السبب بسيط: أصحاب هذه الشقق أقل احتمالا استمتعوا بالمصعد، وأصحاب الطوابق الأولى لا يحتاج المصعد على الإطلاق.
في الاعتبار لدفع المصعد تشمل:
من ما هي تكلفة الإيجار. (تكبير انقر) بعد عملية شهرية، تطوي جميع الأرقام والقسمة على قدم المساواة على المستأجرين، مثل المرافق الأخرى.
استشارة الهاتف 8 800 505-91-11
المكالمة مجانية
يجب أن يدفع المستأجر المالك (المالك) للمصعد في غرفة غير سكنية لا تستخدم وهو في الطرف الآخر، المبنى.
يشار إلى كل ما ينبغي عليه دفعه في عقد المادة 153 و 160 و 420-422 من القانون المدني للاتحاد الروسي الذي يفسر وفقا لقواعد المادة 431 من القانون المدني، وهذا هو حرفيا.
مساء الخير، جوليا! يجب أن يدفع المستأجر هذه المدفوعات المشار إليها في اتفاقية الإيجار، والتي وقعت المستأجر. وقبل توقيع العقد، كان على المستأجر قراءة هذه الاتفاقية وكذلك المدفوعات التي سيدفعها لهذه الاتفاقية. والوثيقة التي ترتبط بها حول مرور الفحص الطبي.
اشتريت شقة في منزل جديد في الطابق الأول، يجب أن أدفع كل شهر لمصعد 1500 ص؟
يتم شحن الدفع للخاصية المنزلية المنزلية من جميع السكان، ولأن المصعد هو أنه سيتعين عليه دفع ثمن محتواه.
من فضلك أعيش في الطابق الأول، من الضروري دفع ثمن المصعد. شكرا لك.
نعم، من الضروري، لأن المصعد يشير إلى إجمالي الممتلكات لأصحاب المباني في مبنى سكني. بحكم الفن. 210 CI RF، المالك ملزم بالحفاظ على ممتلكاته.
الإسكان والمرافق العامة إذا كان هذا القانون هو أن الشخص لا يعيش في شقة، وتجعلك تدفع مقابل المصعد وللأداة الاتصال الداخلي؟
مرحبا، جدارية! وفقا ل LCD RF، يجب عليك تحمل عبء محتوى الممتلكات المشتركة في مبنى سكني سكني. لسوء الحظ بالنسبة لك، بغض النظر عما إذا كنت تعيش هناك أم لا، في أي حال، يجب عليك تحمل هذه التكاليف.
أعيش في الطابق الثاني، تم حظر المصعد ولا يفتح. يجب أن أدفع ثمن محتواه؟
من المحتمل أن يتم عرض الإيصالات وسيتم عرضها، على الرغم من الكتلة. يمكنك كتابة مطالبة بمتطلبات لاستبعاد هذا المبلغ من إيصالك. إذا لم يكن هناك رد فعل على المحكمة.
أخبرني، يجب أن أدفع مقابل المصعد والتأمين إذا كنت أعيش في الطابق الأول؟ شكرا لكم مقدما على الجواب. شكرا لك، مع الاحترام، سفيتلانا.
يحمل مالك الغرفة في مبنى سكني عبء محتوى الممتلكات المشتركة، بغض النظر عن الكلمة التي تعيش فيها.
لماذا يجب أن أدفع مقابل المصعد إذا كنت أعيش على 1 ترسترويد. بعد كل شيء، هناك قانون "بشأن حماية حقوق المستهلك" حيث من الواضح أن الدفع مصنوع فقط للخدمة الفعلية المقدمة؟
مرحبا، موقع الزائر المحترم، جميع مالكي الشقق دفع مقابل المصعد، وليس خلاف ذلك. حظا سعيدا لك وكل التوفيق، مع الاحترام، المحامي Ligostayeva A.V.
Lesse هي عقوبات قانونية للمصعد مع المستأجرين الطابق الأول. نحن لا نستخدم المصعد.
يوم جيد، وفقا للفن. 39 "قانون الإسكان للاتحاد الروسي" أصحاب المباني في مبنى سكني يحمل عبء التكاليف للممتلكات الرئيسية في مبنى سكني. أنت مالك شقة في مبنى سكني، يجب أن يحتوي على ملكية مشتركة. وفقا للفقرة 2 من قرارات حكومة الاتحاد الروسي في 13 أغسطس 2006 ن 491 (إد. مؤرخة مؤرخة 13 سبتمبر 2018) "بشأن الموافقة على قواعد العقارات الرئيسية في مبنى شقة وقواعد لتغيير حجم الرسوم لصيانة المباني السكنية في حالة تقديم الخدمات والعمل على الإدارة، ومحتوى وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى الشقة ذات الجودة غير الكافية و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المنشأة "المصاعد المدرجة في التكوين الممتلكات المشتركة. وبالتالي، يجب عليك دفع محتوى المصاعد، بغض النظر عن أي من الطابق الذي تعيش فيه. رسميا، أنت لا تستخدم السقف، لكن محتواها ملزم بالدفع. علاوة على ذلك، بشأن هذه المسألة في عام 2017، تم الإعراب عن المحكمة العليا للاتحاد الروسي أيضا في قرار الوصف الأنفية رقم 22، تم نشرها في 27 يونيو 2017، حيث تم الإشارة إليها (الفقرة 12) أن أصحاب العمل والمالكين ملتزم بتقديم رسوم لصيانة وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى الشقة في مبنى المنزل مستقل عن حقيقة استخدام الممتلكات المشتركة، مثل المصعد.
من اخترع لدفع المصعد بناء على منطقة الأرباع؟
مرحبا. ويرد هذا الموقف في التشريع الحالي وتوضيح في خطاب وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي في 06.03.09. يشير إلى أنه من الضروري أن تأخذ في الاعتبار أن تكلفة صيانة وإصلاح منازل Elelfig من المباني السكنية هي جزء لا يتجزأ من تكلفة التعميم في مبنى سكني (الجزء 3 من المادة 30، الجزء الأول من المادة 37، المادة 39 و 158 من القانون، المادة 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي، القسم الثاني والقواعد III). حصة التكاليف الإلزامية للممتلكات الرئيسية في مبنى سكني، عبء صاحب المبنى في مثل هذا المنزل مصممة من قبل حصة المالك المحدد في حق الملكية المشتركة في مثل هذا المنزل (الجزء 1 من المادة 37، الجزء 2 من المادة 39 من القانون). في هذا الصدد، تلتزم تكاليف محتوى معدات المصاعد بحمل جميع مالكي المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني بغض النظر عن حالة هذه المبنى في المنزل. ينعكس هذا النهج في حل المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 26 مايو 2005 N GKPI 05-588. هذه النفقات ليست نفقات لاستخدام المصاعد كوسيلة لنقل المواطنين والسلع. لا يتمتع الحكومات المحلية وسلطات الدولة في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي بسلطة تغيير قواعد التشريعات الفيدرالية الحتمية. وفقا للمادتين 39، 156 (أجزاء 3 و 7 و 8) و 158 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم المدونة)، حجم الرسوم لصيانة وإصلاح المباني السكنية لكل مربع متر. تم إنشاء المساحة الإجمالية للمبنى نفسها لأصحاب المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني. إن مالكي المباني غير السكنية في مبنى سكني ملزمون بحمل تكلفة الحفاظ على الممتلكات المشتركة وإصلاحها في مبنى سكني مع مالكي المباني السكنية. هذه النفقات هؤلاء أصحاب المباني غير السكنية يتم تنفيذ رسوم لصيانة وإصلاح المباني والمرافق السكنية المشتركة (الجزء 2 من المادة 154، المواد 155 - 158 من القانون). إذا كانت أصحاب المباني غير السكنية ترفض في مبنى سكني لنقل تكاليف الحفاظ على وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني أو في وقت متأخر و (أو) دفع غير مكتمل للمباني السكنية وخدمات المرافق لأصحاب غير المباني السكنية في مبنى سكني، يمكن استخدام تدابير المسؤولية المدنية في مبنى سكني، قدمها الجزء 14 من المادة 155 من القانون، وكذلك المطالبات على أساس قرار المحكمة بإضافة الانتعاش على الممتلكات المنقولة وغير المنقولة التي تنتمي إليها إلى المدين حول حق الملكية. بإخلاص. كاساتين أ. ن.
هل يمكن ل CC عند تقليل الرسوم للمصعد؟
خفض العلبة. هذا ليس انتهاكا.
بالطبع، إذا اعتبروا أنها مربحة اقتصاديا، ولكن بشكل عام يحل الاجتماع العام للمالكين.
هل أحتاج إلى دفع ثمن المصعد، الاتصال الداخلي. الاكتتابات .. لا أحد يعيش في الشقة؟
مرحبا. للأسف نعم.
نعم، يجب عليهم الدفع، مثل صاحب الشقة ...
أنا أعيش في الطابق الأول. أنا لا أستخدم المصعد أبدا. خذ المصعد. المتقاعد. لا أستطيع أن أدفع. أنا لا أستخدم الخدمة.
مرحبا. لسوء الحظ، لا يمكن تجنب رسوم المصعد.
يجب أن يمشي العقيد MavD وعدم استخدام المصعد. حتى الصحة مفيدة. من النوافذ يخرج والقمامة في الشارع رمي حتى لا تدفع أي شخص.
يجب أن أدفع مقابل الاتصال الداخلي الذي لم يتم تثبيته ومصعد كما أعيش في الطابق الأول والشقة بلدية.
لخدمة المصعد، يجب عليك الدفع. ويتم توفير ذلك من قبل LCD من الاتحاد الروسي، وتوضيح القوات المسلحة للاتحاد الروسي، والممارسة القضائية. من حيث دفع الاتصال الداخلي، على الأرجح، يجب أن تدفع أيضا. ليس من الواضح لماذا لا يوجد اتصال إنترفون.
يجب أن أدفع مقابل المصعد إذا كنت أعيش في الطابق الثاني؟
يجبر أصحاب العمل والمالكون تقديم رسوم للصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بغض النظر عن حقيقة استخدام الممتلكات المشتركة، مثل المصعد. لا يحرر عدم وجود اتفاقية لإدارة مكتوبة مع المالك مع منظمة الإدارة من إصدار رسوم لمحتوى الممتلكات المشتركة (الجزء 3 من المادة 30، الجزء الأول من الفقرة 2 من المادة 36 من الجزء الأول والفقرة 1 من الجزء 2 من المادة 154، الجزء 1 من المادة 158، الجزء 1 من المادة 162 LCD RF) I.E. يجب أن تدفع.
يوم جيد! نعم، يجب أن. أنت مالك الشقة في مبنى سكني. وفقا للفن. 39 "قانون الإسكان للاتحاد الروسي" بتاريخ 29 ديسمبر 2004 N 188-FZ (إد. من 03.08.2018)يحمل مالكي المباني في مبنى سكني عبء التكاليف للممتلكات الرئيسية في مبنى سكني. بالنسبة الى الفقرة 2 من قرارات حكومة الاتحاد الروسي في 13 أغسطس 2006 ن 491 (ed. مؤرخ في 13 سبتمبر 2018) "بشأن الموافقة على قواعد محتوى الممتلكات المشتركة في مبنى شقة وقواعد لتغيير حجم الرسوم لصيانة المباني السكنية في حالة توفير الخدمات والعمل على الإدارة والصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى الشقة من الجودة غير الصحيحة و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المنشأة " مصاعدجزء من الممتلكات المشتركة.
الشهر الثالث هو استبدال المصعد بسبب الإصلاحات الرئيسية، ويتم شحن الرسوم شهريا حيث يجب الاتصال به وما هي المستندات التي يجب الرجوع إليها.
ليس واضحا جدا ما هو حول. ولكن، في حد ذاته - لا تتوقف المدفوعات على الإصلاح لفترة الإصلاح في منزل معين.
مقاضاة HSEK المصعد، نحن نعيش في الطابق الأول. للحصول على دفع مشتركة بانتظام. الجدار الذي يقع وراءه منجم المصعد موجود وكذلك جامع القمامة، في فصل الشتاء مغطى في فصل الشتاء، من الضروري تشغيل السخان. ولهذا، نحن مجبرون على الدفع؟
الالتزام بدفع المصعد لسكان الطوابق الأولى ليس شكلا وأكدت من قبل الممارسة القضائية. (تقع مسؤولية محتوى الممتلكات المشتركة على قدم المساواة مع جميع مالكيها). أما بالنسبة للجدار - اتصل بمفتاح عمولة، فقم بإجراء وإصلاح وتلقي الصور والاتصال بالمحكمة بمطالبة إعادة حساب واسترداد الخسائر (تكلفة الكهرباء غير الضرورية المستهلكة)
رسوم المصعد من قبل صاحب المباني غير السكنية في الطابق الأول؟ دفع قانونيا للخدمات التي لا نستخدمها. مدخل الغرفة ليس من الفناء.
إذا كان لديك مدخل منفصل، فلا يوجد خروج للمكان العام في مبنى سكني، فأنت غير ملزم بالدفع مقابل المصعد، فإن الشرط غير قانوني في هذه الحالة. استشر شكوى من بوابة، وكذلك إلى المحكمة.
يوم جيد، يوري! مصعد - ملكية مشتركة لبناء شقة المادة 36. ملكية الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني 1. أصحاب المبنى في مبنى سكني ينتمي إلى حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني مبنى سكني، أي: 1) المبنى في هذا المنزل، وليس أجزاء من الشقق ومؤدي لخدمة أكثر من أماكن واحدة في هذا المنزل، بما في ذلك الدرج بين المبانلات والسلالم والمصاعد والمصاعد وغيرها من الألغام، والممرات، والأرضيات الفنية، ATTICS، الأقدمية التي توجد فيها اتصالات هندسية، وتأخذ أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل، المعدات (الطوابق الفنية)؛
من الضروري دفع ثمن خدمة المصعد، إذا تم حظرنا في الطابق الثاني لسنوات.
يوم جيد! نعم الحاجة. المصعد هو ملكية للغرض العام. يتم حمل عبء المحتوى من قبل جميع مالكي MKD وفقا للفن. 39 LCD من الاتحاد الروسي للمصعد يدفع ومقيمات الطابقين الأول أيضا، على الرغم من أنها لا تستخدمها.
لماذا يجب على المستأجرين من الطوابق الأولى دفع ثمن إصلاح وتشغيل المصاعد! قل لي ما هو الملكية المشتركة؟ و لكنى لا استخدمه! لماذا يجب أن أدفع مقابل ما لا أحتاج إليه؟!
ولأن المصاعد في MKD هي الممتلكات المشتركة للمجتمع والمحتوى وإصلاحها، وفقا للفن. 39 LCD RF والفن. 210 قانون مدني للاتحاد الروسي، جميع مالكي المبنى ملزمون بالدفع، بغض النظر عما إذا كان مالكيهم يستمتعون بهذه الملكية المشتركة أم لا. وفقا لذلك، في CE، يدفع أصحاب المبنى في MKD عدم استخدام المصعد، ولكن إصلاحه وصيانته.
ما هي الرسوم للمصعد، على الرغم من حقيقة أنني أعيش في الطابق التاسع، وسوف يصل المصعد إلى الثامن؟
من فضلك قل لي إذا كنت سأدفع مقابل المصعد إذا كنت أعيش في الطابق الأول.
نعم، يجب عليهم دفع ثمن محتوى الملكية العامة، حيث يشتمل المصعد، بغض النظر عن الأرضية التي يعيشون فيها.
أنا مهتم برسوم المصعد من قبل سكان الطابقين الأول والثاني. هل يمكنني رفض هذه الرسوم؟ ماذا يقول القانون عن هذا؟
يتم تحديد رسوم المصعد وخدمتها من قبل عدد من القوانين الروسية التي توضح الوضع مع الدفع لاستخدام المصعد: وفقا للمادة 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادة 158 من قانون الإسكان لروسيا الاتحاد (تكاليف الملكية الرئيسية لملكية العقارات) يلزم كل مشارك في ملكية الأسهم بما يتناسب مع مشاركته في سهمها في دفع الضرائب والرسوم والمدفوعات الأخرى الخاصة بالملكية العامة، وكذلك تكاليف صيانةها وحفظها. وفقا للجزء 1 من الفن. يتم تضمين كود الإسكان للمصاعد للاتحاد الروسي والمصعد وغيرها من الألغام والمناجم الأخرى والكهربائية وغيرها من المعدات الموجودة في هذا المنزل في مبنى سكني في مبنى سكني. يتبع ذلك من ذلك أن الالتزام بالحفاظ على الملكية المشتركة لبناء سكني، بما في ذلك المصعد، يفرض على جميع مالكي المباني السكنية في هذا المنزل، بغض النظر عن الطابق الذي يوجد به السكن. يتم فرض تكلفة شهرية لصيانة المعدات (المصاعد) بالنسبة إلى إجمالي مساحة المباني السكنية. يتم الدفع من قبل السكان المنطقة المحتلة بشكل ملحوظ. وليس ملزم بدفع ثمن محتوى المصعد، دون استثناء، بما في ذلك أولئك الذين لا يستخدمون المصعد. خلاف ذلك، فإن الإعفاء من الرسوم لمحتوى المصعد ينتهك حقوق سكان الطوابق العليا. إذا دفعت لفترة وجيزة مقابل المصعد، يجب دفع كل شيء! ومقيمات الطابقين الأول أيضا.
نحن نعيش في الطابق الأول، ودفع ثمن المصعد، لكننا لا نستخدمها، لماذا فرضنا هذه الخدمة؟
مرحبا تاتيانا. المصعد هو خاصية للأغراض العامة ملزمة بالحتوي على جميع مالكي مبنى سكني، بغض النظر عن الطابق الشقة.
يجب أن أدفع خدمة مصعد شهرية إذا كنت أعيش في الطابق الأول. شكرا لك.
يجب على أصحاب الطوابق الأولى دفع حقا للمصعد وكذلك أي شخص آخر. في قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المادة 36، الفقرة 1) يقول: "ينتمي أصحاب المبنى في مبنى سكني إلى يمين الملكية العامة للمبنى في هذا المنزل، والتي ليست أجزاء من الشقق و مخصص لخدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل، بما في ذلك السلالم في حالات الطوارئ والسلالم والمصاعد والمصعد وغيرها من الألغام أو الممرات والأرضيات الفنية أو العطلات والبطولات ... "كذلك (المادة 39، ص. 1):" أصحاب من المبنى في مبنى سكني يحمل عبء تكاليف السائدة في مبنى سكني ". وهذا هو، المصاعد هي الملكية المشتركة للمالكين السكنيين لبناء شقة. ويجب على جميع المالكين دفع الملكية المشتركة لبناء شقة ".
إذا كان المالك الذي يعيش في الطابق الأول من مبنى متعدد الطوابق، يدفع ثمن خدمة المصعد؟
مرحبا. لسوء الحظ، يجب أن. نظرا لأن المصعد هو ملكية مشتركة لبناء شقة. وصيانتها مصنوعة على حساب جميع مالكي مبنى الشقة - الفن. 36 LCD RF. كلكم جميعا أكثر إذن ناجح من المشاكل.
مرحبا! المالك هو نعم، صاحب العمل - لا يمكن محاولة تغيير أي موقف، بعد تلقي الموافقة الخطية لجميع مالكي الأرضيات المتبقية لإعادة حساب استخدام الرسوم (المحتوى (المصعد، ثم إلى شركة الإدارة أو إلى الإدارة من الحكم الذاتي المحلي لإنشاء إجراءات لحسابات الممتلكات العامة في MCD.. آمل أن يكون الفكر واضحا ... بشكل عام، التعامل المزعج. آمل أن تكون إجابتي ساعدت عليك تحديد هذه المسألة. سيكون هناك المزيد من الأسئلة ، الرجاء التواصل.
هل من الممكن استبعاد الرسوم مقابل مدفوعات المرافق لاستخدام مصعد للمستأجرين في الطابق الثاني؟ يقع المصعد على الدرج بين 1 و 2 طوابق، أي استخدام المصعد لسكان الطابق الثاني ليست حاجة دون احتمال. ما هي المنظمة المخولة بحل هذه المشكلة؟
مرحبا، ناتاليا! اتصل بالقانون الجنائي الخاص بك. وهذا هو، إلى الشخص الذي تتلقى إشعارات منه لدفع المرافق. نظرا لأن سكان الطابق الأول، لا يتم تضمين تكلفة خدمة اقتصاد المصعد، على الأرجح، مع الظروف الموصوفة، هناك جميع الأسباب بالنسبة لك أيضا عدم تحديد المدفوعات لهذه الخدمات. إذا فشلت في الاتفاق مع القانون الجنائي، فربما غير المحكمة التي لم تعد تساعدك فيها. حظا سعيدا.
أعيش في الطابق الأول من مبنى سكني. أنا لا أستخدم مصعد 100٪. ومع ذلك، فإنهم يأخذون رسوما للمصعد وليس صغيرا متقاعدا. لا أستطيع أن أدفع. وتلك الأموال لاستخدامها في الخبز.
وفقا للجزء 2 من الفن. 154 رمز الإسكان لرسوم الاتحاد الروسي للمباني السكنية والمرافق لصاحب المبنى في مبنى سكني يشمل: 1) رسوم لصيانة وإصلاح المباني السكنية، والتي تشمل رسوم الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني وصيانة وحديثة وإصلاح الملكية المشتركة في مبنى سكني. 2) رسوم المرافق. بناء على الجزء 1 الفن. تم إنشاء 156 لوحة LCD RF لصيانة وإصلاح المباني السكنية في المبلغ الذي يضمن محتوى الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقا لمتطلبات التشريعات. بناء على الجزء 1 الفن. 36 LCD RF، الفقرة 2 من القسم. أقود محتوى الملكية العامة في مبنى سكني وافق بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 13 أغسطس 2006 ن 491، المصعد هو عنصر ممتلكات مشتركة في مبنى سكني. وفقا للفن. 158 LCD RF والفن. 210 القانون المدني للاتحاد الروسي يحمل المالك عبء الممتلكات التي تنتمي إليه، وبغض النظر عن حقيقة استخدام هذه الخاصية.
المصعد ليس جهازا مريحا فقط للتحرك على طول أرضيات مبنى مرتفع. هذه هي أيضا آلية تتطلب موارد لعملها والصيانة الدائمة وإصلاحها. لكل هذا تحتاج إلى الدفع. إذا كنا نتحدث عن أي مؤسسة عامة أو خاصة، فمن الواضح أن دفع كل هذا هو المضيف الفوري للمؤسسة أو الدولة. ولكن ماذا يحدث في المباني السكنية الشاهقة؟ من يجب أن يدفع ثمن خدمة استخدام المصعد؟ والأهم من ذلك، ما هو مدرج في هذه الدفعة؟
تتضمن فاتورة لاستخدام المصعد عدة نقاط:
كل هذه العناصر تضيف بعضها البعض، ومقدار الدفع الإجمالي لاستخدام المصعد مشتق.
يتم الدفع لاستخدام المصعد من قبل المستأجرين المباشرين في المنزل. علاوة على ذلك، فإن إجمالي الحساب ينقسم بينهما بما يتناسب مع سكن كل منها. لا يتم قبول عدد الأشخاص الذين يعيشون في هذا المجال ولا توافر الحيوانات الأليفة أو الأطفال في الحساب. فقط مربع إجمالي شقتك.
يتم ذلك لأنه، وفقا لرمز الإسكان، فإن المبنى السكني هو الممتلكات الجماعية لجميع الأشخاص الذين يعيشون في المنزل. وهذا هو، كل مقيم في المنزل هو صاحب مشارك لجميع المواقع والسلالم والأسرع والأسطح والعلية وبالتالي المصعد. علاوة على ذلك، يتم تحديد ملكيته من قبل عدد الأمتار المربعة في الشقة. مع حصة التيارات التي يتم توزيعها ومسؤولة. لذلك، يدفع أصحاب الشقق الكبيرة لخدمة المصعد أكثر بكثير من مالكي الشقق الصغيرة.
بغض النظر عما إذا كنت تستخدم المصعد، تحتاج إلى دفع الفواتير لذلك. حتى لو كنت تعيش في الطابق الأول ولا تحتاج إلى مصعد من حيث المبدأ، فسيتعين عليك دفع ثمنها. يحدث هذا بنفس السبب مثل توزيع المبلغ الإجمالي على طول منطقة الشقة. أنت مالك مشارك لهذا المصعد، لأن كن لطيفا لدفع ثمنها. ومع ذلك، يمكنك التفاوض مع المستأجرين، اكتب عبارة ترفضها دفع استخدام المصعد وجمع التواقيع من الجيران ساكن مع هذا، إذن، على الأرجح، ستظل تتوقف عن الدفع، وسيتم توزيع حسابك من بين غيرها المستأجرين.
تريد معرفة المزيد من الفروق الدقيقة المختلفة على استخدام المصاعد؟ ثم اتصل بالشركة "JV Energy" وطرح أسئلتك. سيتمكن المتخصصون في شركتنا من تقديم المعلومات الأكثر اكتمالا وشاملة.
