النقطة المهمة التالية هي إعداد المنزل للبيع. سيكون من الجيد غسل النوافذ، ورمي الأثاث القديم والأشياء. يمكنك جعل إعادة التوتر خفيفة الوزن: تحديث الأبواب والإطارات والجنس. تأكد من التحقق من الأسلاك وإصلاحه إذا كانت هناك أخطاء. في المنزل، يجب بالتأكيد تنظيف جميع المصابيح الكهربائية بحيث يمكن للمشتري أن يتأكد من أن كل شيء بالترتيب مع الكهرباء. إذا بقيت آثار من التسريبات على الجدران، فمن الأفضل إغلاقها مع خلفية جديدة. وسيقوم موقع السقف في السقف بإصلاح طريقة أسهل وأكثرها بأسعار معقولة - لبور القار.
يجب أن تكون المؤامرة نظيفة وغير مخطط لها. من الضروري التخلص من جميع القمامة المتراكمة على مدار سنوات عديدة، وإلا فسوف ينظر إلى الكائن من قبل المشتري بمثابة تفريغ مهجور. غالبا ما يحدث ذلك، بسبب فضلات الموقع، يخسر البائعون 25-30 ألف روبل. يجب أن يلقي السعر، لأن المشتري غير راض - لا يتوافق الموقع مع توقعاته. بالإضافة إلى ذلك، يفهم أنه سيتعين عليه إغماء المؤامرة. لذلك، من الأفضل إزالة كل شيء - ستكلف إزالة القمامة المتراكمة البائع لا يزيد عن 5 آلاف روبل.
قبل عرض المنزل، تحتاج إلى قطع الأشجار والشجيرات، ورمي العشب. المشتري، والنظر في المؤامرة المحفوظة جيدا، سوف يفكر في النزهة القادمة، وعدم كسر رأسه كيف تتخلص من الأنقاض.
يجب أن تكون مستعدا جميع المستندات اللازمة تماما. إذا كان المشتري متأكدا من تصميم الكوخ، فلن يكون هناك أي تأخير، فيمكنه التأثير بشكل إيجابي على قرار الشراء. تسجيل الوثائق - عملية طويلة، ومن الأفضل إعداد كل شيء مقدما: ليس كل مشتر يريد الانتظار. في صالة العرض، يجب أن يكون البائع جاهزا لتقديم الأوراق التالية:
شهادات ملكية الأراضي والمباني،
جوازات السفر المساحية المؤامرة والمنازل،
شهادات حول عدم وجود الديون قبل SNT،
استخراج من USRP حول عدم وجود أعباء وحظر.
من الأفضل تلبية العميل عند مدخل القرية وقضاء أمام الكوخ، مما يدل على الطريقة الأكثر ملاءمة. في المنظر، لا تتعجل: امنح المشتري الفرصة للنظر حولها، ويشعر جو المكان، انظر إلى جميع أنحاء الحديقة وفي المنزل، ينصح الخبراء. إيلاء الاهتمام بمزايا كوخك الصيفي وأصناف الثقافة وخطة الموقع ووضع المباني. "
تعليمات خطوة بخطوة هي خطة عمل مثالية، وكيفية بيع الكوخ بنجاح دون وسطاء. تحتاج إلى تقييم المؤامرة وجمع المستندات واختيار وقت جيد للبيع. من الأسهل تنفيذ صفقة في الصيف - في موسم مرتفع، عندما يكون هناك المزيد من الراغبين في شراء منزل ريفي.
مهم! بعد التخرج، يسقط الطلب على المنازل الريفية، تبدأ فترة الركود. لذلك، في الخريف والشتاء لبيع العقارات سيكون أكثر صعوبة.
سيكون من الضروري إحضار مؤامرة إلى وجهة نظر "المباعة" لعدم تخويف المشترين وبيع العقار الأكثر أسرع بسعر جيد.
يمكنك تقدير الكائن بنفسك، ولكن من المهم تجنب النهج العاطفي. من الضروري مقارنة الأسعار في سوق العقارات وتستنتج عن مقدار المنزل الريفي تقريبا.
8 عوامل تؤثر على سعر العقارات:
من الأفضل أن نقدر فورا تكلفة الكائن حتى لا تفوت أي عملاء. إذا كان السعر مبالغا فيه للغاية، فهذا هو، فإن المخاطر التي يجب أن تبحث عن طويل جدا لشراء منزل. كيف نقدر تكلفة المنزل، يعرف الخبراء. يتم التقييم مع الأخذ في الاعتبار بيانات المساحية، وأسعار السوق. ومع ذلك، فإن خدمات الخبراء يجب أن تدفع بالإضافة إلى ذلك.
للأسف، إذا كانت المعاملة غاضبة، لأن أي مستندات مفقودة. لذلك، ينبغي أن تشعر جمع الوثائق بالقلق مقدما. سيحتاج البائع إلى مستندات من القائمة:
إذا لم يتم وضع الموقع على سجل المسامير، فمن الضروري القيام بذلك وقضاء الاستطلاع. خلاف ذلك، قد تنشأ النزاعات على الحدود مع مالكي قطع الأراضي المجاورة.
قراءة أيضا إجراءات الإخراج من SNT
إذا كانت هناك أوجه قصور، فحتاجهم، إن أمكن، إخفاء، إخفاء الأماكن التي توجد فيها تسرب. عندما يتدفق السقف، يمكنك صبها مع البيتومين. جعل إصلاحات التجميل لجعل العقارات أكثر جاذبية في عيون المشترين.
مهم! من الضروري أن تولي الاهتمام ليس فقط لحالة المنزل نفسه، ولكن أيضا الموقع. إذا كان هناك عطري، أماكن التسوق الأخرى، ثم في كل مكان يجب أن يكون هناك أمر. المشتري اليقظ سوف تحقق من كل التفاصيل.
في الحظيرة، يجب ألا يتم تمديد القبو والمرآب القمامة. يجب أن تكون الحمام والمرحاض نظيفة وتشعر بخير. سوف تبدو المنطقة المتضخمة مهجورة، وسوف تحدث انطباعا سلبيا. ربما سيكون لهذا السعر للحد. لذلك، من الأفضل أن تفعل ما يمكنك إصلاحه بأيديك: نسخ العشب، تحقق من كيفية عمل أنظمة الاتصالات. إذا كانت هناك أخطاء، والقضاء عليها. لن تحتاج الكثير من التكاليف إلى أن تبدو جيدة وبدقة. فرص جذب المشترين سوف تزيد، إن لم يكن عيوب بشكل ملحوظ.
كيفية بيع كوخ دون وسطاء، يقترح تعليمات خطوة بخطوة. في 2019-2018، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لإعداد الوثائق. إذا لم تصدر ملكية العقارات أو الأرض بعد، فيجب عليك أولا ترتيبها، ثم بيعها. لتسريع عملية التسجيل، يمكنك استخدام العفو في البلاد. بالفعل في عام 2019، ستحتاج إلى قانون بشأن التكليف، لذلك من الأفضل أن تتعجل بتصميم هذا العام.
تعليمات بيع منزل الريفي:
المادة 549 من القانون المدني للاتحاد الروسي. بيع المعاهدات العقارات
أولا يجب على المشتري التأكد من أن المالك الحقيقي للموقعوجود وثيقة ضمان ملكية الموقع. يمكن التحقق من هذه المعلومات على المورد www.rosreestr.ru بواسطة رقم المساحية أو عنوان الموقع للكائن.
أيضا، يجب أن يصر المشتري على مسح الأراضي (؟). يمكن تأطير الأرض وفقا للأرقام الإرشادية للمعلمات، مما قد يستلزم المشكلات والنزاعات مع الجيران. كما أن القياس الدقيق للأرض سوف ينقذه أيضا من المواقف عند شراء ستة فدادين في الواقع كان هناك خمسة.
خيار الحساب الأمثل لكلا الجانبين هو استخدام خلية بنكية. من أجل أن يكون البائع قادرا على تلقي الدفع، فهو يحتاج إلى توفير بنك مسجل من قبل روزترستر اتفاقية شراء وبيع كأقل تأكيد بأن الصفقة ملتزمة والملكية قد مرت للمشتري.
مهم! لإثارة شروط مهمة للشراء والبيع في المستقبل، يجب عليك وضع عقد أولي. يتزامن شكل إعداده مع شكل الاتفاق الرئيسي (الفقرة 2 من الفن. 429 من القانون المدني).
اذا رغب يمكن للأطراف ترجمة عقد لشراء وبيع مؤامرة Dacha أو الحديقة بمفردهم أو في كاتب العدلوبعد يتكون في الكتابة والعلامات من قبل البائع والمشتري. يتم وضع عقد في ثلاث نسخ (نسخة واحدة للأطراف والثالث ل Rosreestra).
مباشرة في قسم الخدمة مليء وتطبيق تسجيل نقل حقوق الملكية وتسجيل ملكية المشتري ويتم دفع واجب الدولة. إنه 350 روبل فيما يتعلق بمؤشر مخصص لإجراء مزرعة Dacha الشخصية، البستنة، البستنة (PP. 22، 24، 25 ص. فنون. 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
بموجب القانون، لا يلزم الحصول على شهادة التوثيق الإلزاميوبعد كما لوحظ سابقا، ستساعد مساعدة كاتب العدل في تجنب الأخطاء في وضع العقد وضمان الإعداد الصحيح لجميع الوثائق.
المرجعي! يتم تسجيل المعاملة في Rosreestra خلال ثلاثة أيام عمل. بدون التوثيق، يمكن أن تمتد الإجراء لمدة عشرة أيام عمل.
ومع ذلك، هناك بعض الاستثناءات التي تتطلب التوثيق (الجزء 1 من المادة 42، الجزء الثاني من الفن. 54 No. 218-FZ):
في تجميع اتفاق، يوصف سعر وإجراءات دفع قطعة أرض الأرض.مرة واحدة على الأقل في 5 سنوات، يتم تنفيذ تقييم المساغل الحكومي للموقع. يشارك المثمن المستقل على هذا الإجراء.
عند تحديد الهدف، يتم أخذ هذه المعلمات في الاعتبار:
تطبيق لنقل حقوق الملكية مع عقد البيع، وثائق تؤكد الممتلكات، يتم تقديم جميع الوثائق للأراضي والمنزل وإيصال دفع الواجب بأحد هذه الطرق:
من جانب الطرفين تلقي إشعارا بالبريد الإلكتروني أو الرسائل القصيرة على الهاتف المحمول. يتم تسجيل الدولة في 7 أيام عمل من تاريخ استلام الأوراق في Rosreestra أو في 9 أيام عمل في إصدار تقديم المستندات من خلال MFC. استخراج من EGRN يشهد التسجيل الذي عقد. يأتي المالك الجديد إلى Rosreestr في الفترة المحددة ويحصل على مقتطف من EGRN، وبعد ذلك تنتج الأطراف المستوطنات النهائية، إذا لم يتم ذلك في وقت سابق.
SNT - الشراكات غير الربحية البستانية - الجمعيات التطوعية لمواطني الاتحاد الروسي، تم إنشاؤها بهدف الإدارة المشتركة للممتلكات المشتركة وحل المهام الاجتماعية والاقتصادية. العلاقات في مثل هذا المجتمع ينظم القانون رقم 66 FZ. وفقا للتشريع الحالي، فإن المالك لديه الحق في عدم الانضمام إلى SNT. في هذه الحالة، سيدفع فقط مقابل التكاليف المستهدفة لمحتوى خاصية SNT.
عند شراء مؤامرة، دخول واستلام كتاب الحديقة، يجب على المالك الجديد دفع رسوم الدخول، يتم تأسيس حجمها من قبل ميثاق SNT.
من المستحيل وضع عملية شراء أو بيع مؤامرة أرض غير ناجحة على أساس قانوني، وجود كتاب عضوية فقط من SNT. لا يمكن لنظام SNT توفير ملكية الأراضي، ولكن فقط الحق في تنظيم عملية استخدام الأراضي. إهمال القانون في القضية عند إخطار نقل الموقع القطر إلى المالك الجديد إلا من قبل الرئيس أو مجلس إدارة SNT، سوف يتحول إلى مشتري الدفع للممتلكات في غياب الحقوق في ذلك.
في هذا الطريق، الإجراء له الفروق الدقيقة الخاصة بهوبعد سيساعد مساعدة محام في هذا الموقف في إنفاقها بسرعة ودون أخطاء. يجب إيلاء اهتمام دقيق لتوفر الوثائق اللازمة وصحة تجميع الاتفاقيات.
كوخ هو قطعة أرض مستخدمة بهدف البستنة الذي يوجد فيه مبنى مخصص للاستجمام أو الإقامة في ذلك من المالك. بغض النظر عن أسباب بيع المنطقة القطرية، يجب أن تقترب المعاملة العقارية بشكل صحيح لتنفيذها بسرعة ومربحة ودون وسطاء.
تحتوي التعليمات خطوة بخطوة على النصائح الرئيسية التي يمكن للمالك إعداد منطقة بلد، وتقييم تكلفتها، وتحليل المستندات التي ستحتاج إليها وأين يتم إصدارها. قبل بيع الكوخ بسرعة ومربحة وصحية، يجب أن يعرف مالك منطقة البلد بعض الفروق الدقيقة أن تأخذ في الاعتبار لهم وإخفاء أو تقليل أوجه القصور في كائنهم العقاري.
يعتمد وقت بيع الكائن إلى حد كبير ليس فقط من مجموعة الأسعار، ولكن أيضا من مدى سرعة أن يتمكن المالك من إعداد المستندات اللازمة للمعاملة. تم تأجيل مجموعتهم إذا لم يتم تسجيل أي مباني أو إعادة التطوير أو حقوق الملكية في الوقت المناسب.
القراء الأعزاء!
تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت ترغب في معرفة كيفية حل مشكلتك - اتصل بنموذج الاستشاري عبر الإنترنت على اليمين →
انها سريعة ومجانية! أو اتصل بنا عبر الهاتف (على مدار الساعة):
قبل تقييم تكلفة المنطقة البلد ووضعها للبيع، من الضروري القيام بمظهر هذه الخاصية. هذا ليس فقط الانطباع العام للمشترين المحتملين، ولكن أيضا السعر. بادئ ذي بدء، يجب عليك الانتباه إلى السياج والمدخل للموقع. من المنطقي تحديث الطلاء وإصلاح العيوب الموجودة وإحضار المؤامرة في طريقة عرض أنيقة ومقدمة. يبدأ أحد معارف المشتري المحتمل مع كوخ بعد من بعيد، حيث يقوم بصريا بالفعل بنفسه نوعا من العلامة. يجب أن تعمل جميع المدخلات، ولا تصرخ وأقفال العمل.
من المستحسن تنظيف الإقليم. إذا كان هناك حديقة، فمن المنطقي وضعها في النظام وتكنولوجيا المعلومات أيضا. سيتم إدراك أي عيب صغير من قبل المشترين المحتملين كشيء مهم، لذلك من الأفضل قضاء بعض الوقت والقضاء على أكبر قدر ممكن من الأسباب لتقليل التكلفة. يؤثر سلبا على ما إذا كان إقليم المنطقة البلد قد نمت كثيرا من العشب. يجب عليك أيضا التحقق من نظام الأداء الذاتي، وتنظيف الفتحات، والتحقق من تشغيل جميع أنظمة الاتصالات المتاحة والقضاء عليها.
بعد وضع الموقع بالترتيب، يمكنك أيضا اتخاذك للبناء عليه. إذا كان المنزل سكني، ولكن لا أحد يعيش فيه لفترة طويلة، فلا يزال ينبغي أن يكون في أقرب دولة، وجعل التنظيف والصغيرة، وغسل النوافذ، إلخ. من الضروري استبدال جميع المصابيح الكهربائية الخاطئة، وإذا كانت تدفق السقف - إصلاح السقف. إذا كان هناك أطيب علوي وغيرها من المباني الإضافية، فإن المشترين سوف يرغبون بالتأكيد في فحصهم، لذلك من المستحسن وضع كل شيء بالكامل.
متوفر في الريف الحظيرة، يجب أن يكون المرآب أو القبو جافة ونظيفة، دون كومة من القمامة. المباني الصحية، مثل، دش الصيف والمرحاض يجب أن تكون جيدة ونظيفة وعملية. المباني الأخرى يجب أن تبدو أيضا صيانة جيدا.
إن إعداد المنشأة العقارية لا يتطلب استثمارات مالية كبيرة، والوقت الذي يقضيه سيلعب المالك فقط للاستفادة، مما يسمح لك بتثبيت تكلفة أعلى وأسرع في العثور على المشتري.
عندما تكون المنزلية جاهزة للتقييم، يمكنك دعوة متخصصين. تثبيت السعر المطلوب لا يمكن تثبيته، حيث يتم أخذ بيانات المساحية أيضا في الاعتبار أيضا، وسعر السوق في المنطقة، والعديد من العوامل الأخرى. وتشمل هذه:
بيع المنطقة القطرية دون وسطاء يعني إعداد الأوراق المالية اللازمة في الوقت المناسب. هذه المستندات ليست ضرورية ليس فقط لتسجيل الدولة للمعاملة، ولكن أيضا للتعرف عليهم المشتري الذي لديه الحق في ذلك. إذا لم يتمكن المالك من تقديم مستندات معينة لطلب الشخص المهتم، فسيؤدي ذلك إلى أن يسبب الشكوك والرجل للبحث عن كائن آخر من العقارات.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المستندات ليست سريعة كما أود، لذلك لا معنى له تأجيل الحملة على الحالات لاحقا. إذا أراد المالك أن يبيع بدون وسطاء، فيجب أن يكون جاهزا لإعداد كل وثيقة سيتعين عليك القيام به بشكل مستقل.
لجعل تصميم المعاملة، سيحتاج المالك هذه الوثائق مقدما باسم:
| اسم | ملحوظة |
|---|---|
| مالك جواز السفر | يتم تقديم الأصلي ويتم إعطاء نسخة. |
| شهادة حقوق الملكية إلى المنزل | على الأرض والمنزل |
| جوازات السفر والتخطيط | إلى الموقع والمنزل بشكل منفصل |
| وثائق حول عدم وجود الديون | قبل البستنة شراكة غير تجارية |
| الوثائق الفنية للمنزل | يكتب إلى مكتب المخزون الفني |
| مساعدة هو |
