يعد خصم الضرائب أحد أشكال دعم الدولة للمواطنين عند الدفع مقابل ضريبة العقارات. وفقا للقانون، يعتبر خصم ضريبي ضريبة الممتلكات بمبلغ محدد يسمح لدافعي الضرائب بالعودة من الأموال المدفوعة في شكل NDFL.
تنقسم الخصومات الضريبية إلى المهنية (للأعمال التجارية الخاصة)، الاجتماعية (التدريب، العلاج، الأنشطة الخيرية) والممتلكات (شراء، بيع العقارات، القروض المدفوعة). يتعلق النوع الأخير من المدفوعات في معظم المواطنين وبالتالي يتطلب تفسيرات مفصلة.
يشارك مفتشي الضرائب المحلي في تحديد القاعدة الضريبية. تشكل الرسوم المالية قانون الضرائب للاتحاد الروسي، وقيادة المدن مع الوضع الفيدرالي والبلديات من خلال إعداد الوثائق التنظيمية والقانونية.
إنهم بموجب القانون الجديد، الذي تم تبنيه في عام 2016، يحددون القيمة المساحية أو السوقية للأجواء العقارية الموجودة على الإقليم المرؤوس، وتحدد تاريخ الدفع واحد.
تنطبق الخصومات الضريبية عند الدفع مقابل الضرائب السنوية على المباني السكنية، والشقق الخاصة، غرف الفندق، ومباني المرآب، والمساحات الآلية، والكائنات في عملية البناء، ومجمعات الإنتاج مع المناطق السكنية، والمباني الأخرى والمباني، والأسهم على ما ورد أعلاه ملكية.
منذ عام 2017، هناك بيوت داشاس وحديقة مساوية للمباني السكنية، وفقا للتشريعات، التي توجد في مجالات الأرض المنصوص عليها للحفاظ على المزارع الإضافية، ترتيب الحدائق، البستنة، المباني الفردية. الآن هم ضرائب أيضا.
يتم إنشاء المدفوعات لجميع المرافق السكنية في ممتلكات المواطنين. إذا كان لدى الشخص شققتين، وهو منزل ريفي، مرآب رئيسي، ثم يحصل على خصم منفصل لكل غرفة معيشة وبنية.
بموجب القانون، يتم تنفيذ تعريف القاعدة الضريبية وفقا لقيمة المساحية العقارية. يتم أخذ البيانات في قاعدة بيانات نظام CADASTRE.
يعرف مقدار الخصم للمباني السكنية أو المباني الواقعة على الأرض المخصصة لإجراء اقتصاد البلاد أو بناء المساكن الفردي في مبلغ 50 مترا مربعا، يتم خصم قيمة المساحية التي يتم خصمها من إجمالي مساحة الإسكان.
لشقة، من المقرر أن خصم 20 متر مربع. متر من منطقة الغرفة.
لغرفة نوع الفندق، سيتم تقليل المبلغ على قيمة 10 متر مربع من منطقة المعيشة الكلية.
بالنسبة إلى مجمع العقارات، بما في ذلك المباني السكنية، فإن المدفوعات الضريبية تتناقص بنسبة مليون روبل. يمكن أن تكون المنطقة أي.
لحساب، ما ستكون قيمة الخصم الضريبي، من الضروري ضرب سعر السوق من متر مربع من السكن بنسبة 50 أو 10 أو 20 متر مربع. لنفترض أن متر مربع واحد من السكن يكلف 50 ألف روبل. هذا الخصم الضريبي، على سبيل المثال، لن يساوي الشقة مليون روبل. إذا كانت الشقة 3 ملايين، فستكون كمية القاعدة الضريبية مليوني روبل. تم شحن ضريبة الممتلكات في هذه الحالة بدقة من هذا المبلغ.
إذا تم تطبيق الخصم، فستكون القاعدة ذات قيمة ناقص، ثم يجب ألا يتم شحن الدفع الضريبي.
مهم! يتم منح سلطات الحكومة الذاتية المحلية السلطة لزيادة كمية الخصومات على أساس القرارات المقدمة.
يتم توفير خصم الشقة في أي حال في حجم سعر السوق من 20 متر مربع. عدادات سكنية، بغض النظر عن عدد المستأجرين والأصحاب الذين يعيشون في الغرفة. الدفع ببساطة تقاسم في أسهم متساوية لكل مستأجر.
قراءة أيضا تقديم المستندات للحصول على خصم الضرائب من خلال الحساب الشخصي لدافعي الضرائب على موقع FTS
يوفر حساب ضريبة الإنسان أو من العقارات الاستخدام التلقائي للخصم.
لا يحتاج دافعي الضرائب إلى كتابة التطبيقات لهذا وزيارة مكتب الخدمة الضريبية.
عند حساب الضريبة وإجراء تقييم المسكنات لكائن الخصائص، تأخذ في الاعتبار:
يتم تشكيل معدلات الضرائب مع مراعاة سعر المساحية للعقارات. لكل منطقة من الاتحاد الروسي يختلفون. ومع ذلك، فإن القانون يحدد الحد الأقصى القصير. لذلك، يتم توفير مقدار معدلات الضرائب 0.1٪ من أجل:
2٪ معدل تطبيقها على:
بالنسبة للمباني التي لا تتعلق بالفئات المسماة أعلاه، يتم احتساب المعدل بمبلغ 0.5٪.
سعر الفائدة للشقة، في المنزل، قد يختلف المرآب العاصمة بقرار رؤساء البلديات الفردية. يمكن زيادة السعر بنسبة 1/3 أو خفضت إلى الصفر.
الموضوعات هي التمايز الممكنة للمعدلات، والتي تعتمد على نوع الكائنات، وتكلفةها وفقا للمخزون والموقع ونوع المنطقة التي يستند إليها الكائن.
يتم إجراء الضرائب مع استخدام خصم الضرائب فيما يتعلق بالأشخاص الذين هم:
التخفيضات الضريبية مفيدة عند شراء أو تنفيذ أماكن سكنية، لأنها تسمح لك بإعادة جزء من ضريبة الدخل المدفوعة المستلمة من المعاملة.
عند إجراء المعاملات العقارية، يدفع البائعون في نهاية المعاملة ضريبة 13 بالمائة. الاستثناء هو بيع العقارات المملوكة لأكثر من ثلاث سنوات. بالنظر إلى متوسط \u200b\u200bأسعار السكن في روسيا، يمكن حفظ الاستقطاعات جيدا.
يمكن للشخص تعوض جزئيا عن تكلفة كائن معين - إما منزلا أو شقة. تنطبق التخفيضات الضريبية على النفقات على تصميم قرض الرهن العقاري ودفع الفائدة أو شراء أو بناء الإسكان، وشراء الأرض مع المنزل، وكذلك مواد البناء لإصلاح وتركيب الشبكات الهندسية واتصالها (بناء الأسهم).
لا يمكن تطبيق خصم الضرائب إذا:
السياسة الاجتماعية في روسيا هي مؤخرا الاكتئاب. من 1 يوليو، ارتفعت معدلات الإسكان والمرافق بنسبة 4٪، أصبحت البنزين أكثر تكلفة، والآن أيضا سن التقاعد وسيزداد ضريبة القيمة المضافة. سوف ندفع مقابل كل هذا سنكون مواطنين عاديين.
ولكن هل من الممكن الحصول على أي شيء من الدولة؟ نعم، وهذه هي الخصومات الضريبية. إذا اشتريت شقة، منزل، مؤامرة للبناء أو العقارات الأخرى، يمكنك الحصول على تعويض من الضرائب المدفوعة - ضريبة الدخل بنسبة 13٪.
في نهاية مايو، جمعت استئناف وثائق خصم العقارات للشقة وانتقلها بأمان إلى الضريبة. الآن في انتظار المال. سيخبرك المقالة ما هي الوثائق اللازمة لإصدار كل شيء من المرة الأولى التي يجب فيها أخذ بيانات للتطبيقات والمراجع وما يجب القيام به في الضريبة من أجل الوقوف في قائمة الانتظار. هذه التعليمات لأولئك الذين يقدمون إعلان لاستنتاج الممتلكات لأول مرة في الحياة.
خصم العقارات - تعويض الدولة لشراء المواطنين. تعرج الدولة في شكل فوائد جزءا من ضرائب الدخل التي دفعناها. منذ عام 2014، يتمتع الخصم بالحد العلوي: مليوني روبل بتكلفة العقارات و 3 ملايين روبل لنسبة الرهن العقاري.
هذا لا يعني أنك سوف تتلقى 2 أو 3 ملايين روبل، لا. ستدفع الدولة فقط 13٪ - لا يزيد عن 260،000 روبل لكل شقة ولا يزيد عن 390،000 لكل مصلحة على القرض لشراء الإسكان. وهذا هو، 13٪ فقط من 2 و 3 ملايين، على التوالي.
إذا كنت قد اتخذت الرهن العقاري حتى عام 2014، فيمكنك العودة 13٪ من أي قدر من الفائدة المدفوعة دون قيود. ليس من الضروري أن تقدم فورا إلى خصم وتكلفة الإسكان، وللألم الثمن المدفوع.
إذا كان في وقت شراء الإسكان، فقد تزوجت، فهو يعتبر ملكية مشتركة. منذ عام 2014، يمكن لكل زوج الحصول على خصم لمثل هذه الشقة. من المهم أن نتذكر قيود 2 مليون شخص. إذا كانت الشقة تكلفت 4 ملايين روبل أو أكثر، فكل شيء بسيط: يتم استثمار كل زوج مقابل مليوني من أموالها، لذلك يمكن أن تحصل على خصم كامل.
إذا تكاليف الشقة 4 ملايين، فعندئذ دفع كل زوج أقل من مليوني. لا يهم من يعمل في الأسرة وحصل على المزيد. هذه هي الممتلكات المشتركة. لذلك، من الضروري توزيع الأسهم على الزوجين بحيث لا يوجد موقف يستغرق فيه كل زوج من الخصم الأقصى، على الرغم من أنه قضيته حقا أقل من مليوني لكل سكان.
مثال. تزوج إيفان ومارييا، وفي غضون عام، اشترت شقة لمدة 3 ملايين. على مجلس العائلة، قرروا أن حصة مريريا هي مليونا، وإيفان - مليون روبل. مارييا تتلقى كامل المبلغ من الخصم - 260،000 روبل، والزوج هو 130،000 روبل. عند الشراء التالي للعقارات، يمكن إيفان إعادة إرسال مليون مليون من مليون دولار واحد واحصل على 130،000 روبل آخر.
إذا كان لديك رهن عقاري، فستحتاج أيضا إلى الاستيلاء من البنك حيث تم إصداره:
إذا كنت متزوجا / متزوجا، فإن الشقة تستحق أقل من 4 ملايين روبل، ثم تحتاج:
إذا تكاليف الشقة أكثر من 4 ملايين روبل، فلن تكون هناك حاجة إلى هذه المستندات.
نصيحة: من الأفضل توزيع المشاركة بحيث تكون نسبة كبيرة من زوجة يدفع المزيد من الضرائب. ثم سيتم الحصول على خصم إجمالي أسرع.
ببطء، ولكن صحيح بالنسبة لمؤسسات الدولة برنامج لملء الفراغات. بالنسبة إلى 3-NDFL هناك خاص - "إعلان". تحميل من هنا، التثبيت والتشغيل. لكل عام، تأرجح الإصدار الخاص بك. أدناه في الصور تظهر ما يكتبه وأين تأخذ البيانات من. في المثال، أستخدم الإصدار 2017.
الإعلان جاهز. حفظها فقط في حالة. من وضع "عرض"، يمكن طباعة المستند أو حفظه في PDF. تأكد من الاحتفاظ بالإعلان، فستكون مفيدة لك في المستقبل.
هناك ثلاث صفحات فقط في ذلك، سيحدث الصعوبات فقط عند ملء الأول، حول هذا الموضوع والتحدث.
في الصفحة الثانية، حدد تفاصيل البنك. يمكن للضريبة تحويل الأموال مباشرة إلى البطاقة المصرفية. يمكن عرض تفاصيل Sberbank أو Alphabank في تطبيقات الهاتف المحمول الخاصة بهم. أدناه، حدد تفاصيل جواز السفر الخاص بك. إذا لم يكن هناك مساحة كافية في حقل "صالي"، فمن المعقول أن تقلل، لا تكتب كلمة لكلمة.
في الصفحة الثالثة تحدد مرة أخرى تفاصيل جواز السفر.
كل شيء، البيان جاهز. الآن عليك أن تأتي إلى الضريبة وتمرير المستندات.
إذا كنت ذاهبا إلى الضريبة، فطلب تذكرة عبر الإنترنت. فيما يلي عدد من المزايا:
لطلب مقطع، اتبع الرابط، أتفق مع الشروط. في الصفحة التالية، حدد "الوجه المادي"، واستيقظ الاسم والاسم. إذا قمت بتحديد البريد، فستتلقى بيانات بيانات الرسالة. بعد ذلك، اختر منطقة، وهي مقصورة حيث تذهب لتمرير المستندات. الخدمة هي "استقبال التقارير الضريبية والمحاسبة (بما في ذلك 3-NDFL)"، تقديم - "استقبال الإعلانات الثلاثة NDFL".
في قائمة "عرض بعد أيام"، اختر وقت مناسب. اخرج من النافذة، وأخذ الأرقام من الصورة واحصل على نموذج مع رمز PIN. يجب تقديمه في المحطة الضريبية للحصول على قسيمة إلى المتخصص اللازم. علاوة على ذلك، لا يزال فقط لانتظار دورك - يتراوح وقت الاستقبال في غضون 15 دقيقة من الخطوات الموجودة في القسيمة. هذا امر طبيعي.
لسبب ما، في أي مكان على الإنترنت لا يكتب ذلك، إلى جانب كل هذه الأوراق، والتي جلبت معهم، سيتعين عليك ملء واحدة أخرى - جرد المستندات المقدمة. يمكنك تنزيل أمثلة على الفراغات في شكل مجاني، ولكن من الأفضل أن تأخذ فارغة في القسم نفسه، لأنه يمنع بالفعل، لن تضطر فقط إلى إدخال عدد الصفحات لكل وثيقة وبياناتك. بالإضافة إلى ذلك، إلى اليمين في الجزء العلوي، سيكون هناك نداء إلى رأس الفرع (عن نفسه كما تكتب في بيان في إجازة على زعيمك)، واسمه من غير المرجح أن تعرفه. لذلك، من الأسهل اتخاذ النموذج في الضريبة، اسأل الموظف اسم الرئيس وملء بهدوء في جميع الحقول. لكل حزمة من الوثائق لسنة معينة - مخزون منفصل. بدونها، لن يتم اتخاذ المستندات، لذلك تعال 10 دقائق في وقت سابق حفل الاستقبال على القسيمة وملء النماذج، فهي ليست طويلة.
سيحقق موظف الضريبة الوثائق، ووضع تأشيرة وتحقق من جواز السفر. يتم فحص ثلاثة أشهر من الورق في قسم المكتب، وإذا كان كل شيء بالترتيب، فإن كل شيء خلال الشهر الرابع سيأتي إلى الحساب. إذا كانت هناك أخطاء، فسوف تتصل وتطلب التعديلات.
مثال. مع راتب 30،000 روبل في السنة، فإنك تدفع الضرائب 30،000 × 12 × 0.13 \u003d 46،800 روبل. يبلغ أقل من 260،000 روبل، لذلك ستتلقى خصم لمدة ست سنوات تقريبا. كل عام تحتاج إلى تقديم إعلان، كل عام ستعود الضريبة إليك عند 46800 روبل أو مبلغ آخر - اعتمادا على عدد الضرائب التي دفعتها لسنة معينة.
لا تخف من التجميد مع الأوراق - التعويض عن هذا هو أكثر من مجرد ممتعة. آمل أن تكون المقال مفيدا. إذا كان لديك أي أسئلة، فاكتب في التعليقات: كل ما أعرفه حول الموضوع - سأخبرك. النجاحات مع الخصومات والأصدقاء!
ينص التنظيمية على ضمان للحصول على خصومات العقارات من خلال التفتيش الضريبي يخضع لضمانات معينة. يرتبط الاستحواذ على السكن مع الإنفاق الكبير، والتي تسعى الدولة للتعويض. لا ينطبق الخصم على حل قضية الشقة فحسب، بل ينطوي أيضا على الحق في إعادة جزء من الفائدة المدفوعة لاستخدام الأراضي. تنطبق هذه القاعدة على المعاملات المرتبطة باستخدام رأس المال المقترض كرسوم للعقارات.
خصم ضريبة الممتلكات هو فئة قانونية تمثل عودة جزء من معدلات NDFL التي يدفعها المواطن فيما يتعلق باقتكاز حقوق الملكية، سواء في الاتجار بالفيديو والانتماء إلى المصالح العامة. ومع ذلك، ليس فقط العناصر المعينة ماليا، ولكن أيضا الخدمات التي تم تعيينها قانونا للإنقاطة مع التعويض يمكن شراؤها.
المعايير التالية مهمة:
مهم! في أغلب الأحيان، ينظر إلى خصم العقارات إلا كعائد من مبلغ معين عند شراء العقارات، سواء كانت شقة أو منزل خاص حصل على القرض أو استخدامه.
ومع ذلك، هناك أيضا أنواع أخرى يتم تعيينها بواسطة خوارزمية مماثلة. على سبيل المثال، يمكننا الذهاب أو. على الرغم من وجود قيود:
المادة 220. إنها توفر قائمة واسعة من كائنات الضرائب، والتي يمكن استخدامها لإرجاع الضريبة.
يمكن شراء الحق في خصم الملكية:
تجدر الإشارة إلى أن الزوجين يمكن أن يقدموا بعضهم البعض الحق في تلقي تعويضات ضريبية، ولكن فقط إذا كان التطبيق المناسب قبل كتابة الإرجاع الأولي.
الآباء أو الآباء والتبني، تنفيذ خصم على ملك مالك ثانوي، له الحق في التخلص من الأموال حسب تقديرها. ومع ذلك، في الاستحواذ اللاحق من قبل العقارات الخاصة للطفل، يتم احتساب حساب مقدار التعويض.
مهم! IFT أثناء الشيك المالي يتحقق من امتثال مقدم الطلب للانتماء فن. 105.1 NK RF. للأشخاص المترابطين. تستبعد المعاملات المرتكبة بين الأقارب المقربين الحق في تلقي خصم العقارات.
لا يسمح القانون أيضا باستخدام التعويض فيما يتعلق بهذه الأشياء العقارية، حيث تم إنشاء هيكل مقدم الطلب أو تمويله من قبل صاحب العمل.
حجم صناديق المرتجعات يعتمد مباشرة على الأموال التي تنفقها. عند شراء السكن بمفردك، يمكنك الحصول على 260،000 ألف روبل قدر الإمكان.
ولكن سيتم تقسيم هذا المبلغ إلى عدد من الوقت لأنه من الممكن تأكيد الضرائب المدفوعة في الخزانة. هذا يعني أنه حتى بمتوسط \u200b\u200bالأجور السنوية من 90،000 روبل شهريا (مناقشته الراتب الأبيض الخاضع للضريبة)، سيكون الشخص قادرا على تنفيذ استرداد كامل لفترات ضريبة 2 (بالسنوات). لذلك، يتم احتساب حجم خصم العقار بشكل فردي لكل مستلم وهو عنصر معتمد في الدخل.
في وقت سابق، احتوى التشريع الضريبي على مؤشر محدود للغاية على أبعاد الخصم الاعتماد بسبب حقيقة أنها مرتبطة بالمبلغ وليس للمالك، ولكن إلى كائن العقارات. منذ عام 2014، تم تنقيح هذا الأمر وبدأ مقدار التعويض المذهل لترجمة العقارات المكتسبة في وقت لاحق. علاوة على ذلك، تم إنشاء ترتيب خصم الممتلكات المزخرفة في الممتلكات المشتركة.
بعد أن أمضيت مليوني روبل للشراء أو البناء وترتيبها في حيازة فردية، يمكن للشخص استخدام كمية الخصم بالكامل. إذا تحولت كمية التمويل العقاري أقل، فإن الاستحواذ على كائن آخر سيسمح بالتقدم إلى الضريبة للمطالبة بالتعويض عن البقايا. وعلى العكس من ذلك، عندما تتجاوز التكلفة الحد الأقصى لحجم الخصم، فإن المبلغ الفائق لا يؤخذ في الاعتبار.
للحصول على شقة ملكية مشتركة، يزيد التعويض بنسبة مليون. وهذا هو، يمكن للزوجين الحصول على عودة من الدولة من 3 ملايين روبل. في الوقت نفسه، كما هو مذكور أعلاه، يمكنهم تقديم حق تفضيلي بعضهم. على سبيل المثال، في حالة عدم وجود عمل في وقت الاستلام، فإن امتثال عدم دفع ضريبة الدخل الشخصية في الخزانة، يتم ترتيب التعويض إلى الزوج العامل.
مهم!لا يمكن لمقدار الخصم المقسوم لعدة سنوات تغيير كيان الإيصال. لذلك، إذا لم يتم تقديم في السنة الأولى من حساب التفاضل والتكامل بيانا، فهذا في المستقبل فقد هذا الحق.
في المبالغ المدعومة، يمكن تضمين تكاليف جذب المتخصصين في الانتهاء أو تصميم المباني.
عندما يتعلق الأمر، من بين مستندات التأكيد، يجب أن تكون العقود ووثائق الدفع في جذب فريق بناء أو شراء المواد.
يعترف القرض المستهدف بمثل هذا النوع من منتجات القروض الصادرة لحل مشاكل السكن. اليوم، يكتسب الرهن العقاري شعبية خاصة بالنظر إلى انخفاض سعر الفائدة وزيادة الفترة للمدفوعات. يحضر الشخص الذي يجلب حزمة من المستندات للحصول على خصم للممتلكات أو المكتسبة أو الحصول عليها، الحق الكامل لتعويضهم فقط إذا لم يتجاوز الحد الأقصى المحدد.
مهم! لا ينظر القرض المستهدف في اتفاق مع صاحب العمل حول دفع بناء أو شراء شقة.
على سبيل المثال، تم شراء شقة استوديو مقابل 900000 روبل، وفائدة على القرض ما يصل إلى 1300،000. في هذه الحالة، يجوز إرجاع 13٪ من التكلفة الإجمالية للإسكان والجزء يقرض.
في عام 2015، وزارة المالية في بلده رسالة N 03-04-05 / 46937 أوضحت أن إعادة تقديم هذا الحق غير مقبول. هذا يعني أنه ينبغي احتواء نسبة عودة الفوائد إلا من قبل كائن عقاري واحد فقط. إذا كان المالك يحاول استسلم التعويض على الشقة الثانية، والذي تم شراؤه أيضا في الرهن العقاري، فإن الأموال التي تنجذبها مؤسسة الائتمان لن تؤخذ في الاعتبار.
من الضروري تأكيد التكاليف في الحجم الذي يتم فيه سداده في وقت التقدم. وهذا هو، إذا كان الوقت في وقت كتابة العريضة، يتم دفع مبلغ 1500،000 روبل، ثم سيتم إرجاعها فقط.
الانتباه! ليس من الضروري الخلط بين دفع الضرائب على ملك الأفراد وتلقي التعويض من خلال الضريبة. في الحالة الأولى، نتحدث عن العبء المالي، الذي ينشأ بعد الانتهاء من عملية البيع والبيع (إلزامي). في الحالة الثانية، يمكن تطبيقه عندما يريد الشخص العودة (مقدم الطلب).
هناك 3 طرق لتلقي الأموال فيما يتعلق بالموضوع:
إذا تحدثنا عن الطريق، فيمكنك تخصيص 2 فقط:
طرق أنفسهم تشير إلى نتيجة مختلفة. إذا تم استخدام الفترات السابقة في الحالة الأولى، فإن هذه الفترات الثانية من أجل الخيار الثاني، ستؤخذ هذه المساهمات المستقبلية والمساهمات المستقبلية في الحساب في الاعتبار.
يعمل صاحب العمل كعامل ضريبي. يأخذ حزمة الوثائق بأكملها:
بناء على هذه المواد، يتم تقديم طلب حول عدم وجود أسس لدفع موظف ضريبة الدخل خلال السنة التقويمية. وهذا هو، سيحصل الشخص على حجم الراتب المدرج في عقد العمل.
مهم! عمليات الإعدام في صناديق أخرى، لا تؤخذ في الاعتبار FIU و FSS في هذه الحالة. يستند دفعهم إلى الإطار التنظيمي المحدد.
إذا تم التخطيط للاتصال بالتفتيش، فينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه يتوسع، لأنه يتطلب تأكيد الدخل المستمر. الحصول على خصم خاصية ضريبة مسموح به بعد 3-4 أشهر بعد تقديم طلب واستنتاج إيجابي حول نتائج التحقق المالي.
تحقق تخضع ل:
يتم إعداد التطبيق في نسختين.
الحق في خصم ضريبة الممتلكات لا يكتسب أو تخسر الأشخاص الذين:
لا يمكن أن يحصل عليه من الذي اشترى أو بنيت مساكن لنفس الفترة الضريبية التي يحاولون العودة إليها. وبالتالي، فإن تلقي تعويض لتحسين ظروف السكن للمالك الجديد هو منظور مشروع ممتاز لتعويض جزء من الأدوات التي تنفقها.
إذا كنت تستخدم رسميا، فأدفع بانتظام ضريبة الدخل من سنة إلى أخرى، وفي الوقت نفسه لم تستفيد بعد من حقك في تلقي خصم ضريبي عند شراء شقة بناء في الداخل والتعويض عن القروض العقارية، ثم يجب عليك قراءة هذه المقالة من البداية وقبل النهاية.
منصوصي الحق في خصم الضرائب ووصف بالتفصيل في المادة رقم 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، وسيتم أيضا تقديمها بالتفصيل وعلى أمثلة محددة تمارسها محامنا الرائد.
اليوم سنخبرك بكل تعقيدات تسجيل الخصم الضريبي عند شراء شقة، مع مراعاة جميع التغييرات في التشريعات لعام 2018، وكذلك شرح بالتفصيل الذي، متى، كم، وكيف يمكنك الحصول على برد لشراء شقة.
إذا كان لديك أي أسئلة محددة حول هذا الموضوع، فإن محامينا عبر الإنترنت جاهز لتقديم المشورة لك على الفور مباشرة على الموقع. فقط اطرح سؤالك في منبثق وانتظر الإجابة. لذلك يمكنك بسهولة فهم حقوقك لتلقي الخصومات الضريبية.
الأسئلة الأكثر شيوعا التي يواجهها محاموننا هي: من وعدد مرات الحصول على خصم الضرائب عند شراء شقة. نحن نجيب:
الحق القانوني في الحصول على خصم ضريبي لشراء شقة لديه كل مواطن يعمل رسميا في الاتحاد الروسي، والتي يدفع صاحب العمل ضريبة الدخل الشهرية مع عملها بمبلغ 13٪. في نفس المبلغ (13٪)، مواطن ويمكن إعادة الأموال من العقارات المكتسبة، أو بالأحرى في الحالات التالية:
إرجاع ضريبة الدخل على شراء شقة لن تعمل إذا:
استجابة لهذا السؤال، خياران ممكنان:
محامينا يعرفون الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
لذلك، كم من تعويض الدولة التي يمكنك الاعتماد عليها عند شراء شقة بعد 1 يناير 2014؟ نحن نجيب:
الحد الأقصى للحد الخاص بك في عودة ضريبة الدخل من شراء شقة هو 2،000،000 روبل (للحياة). يمكنك العودة 13٪ من هذا المبلغ، أي 260،000 روبل وليس أكثر.
لكل سنة تقويمية، يمكنك إرجاع المبلغ المساوي ضريبة الدخل الخاصة بك، والتي تدفع لك لك الدولة صاحب العمل الخاص بك (13 بالمائة) للسنة المشمولة بالتقرير، في حين أن ما تبقى من الأموال التي تعتمد عليها لا تحترق، وفي السنوات اللاحقة ستتمكن أيضا من إصدار استرداد أثناء عدم استنفاد الحد الأقصى الخاص بك.
ولكن لتقديم إعلانات الدخل إلى التفتيش الضريبي، لديك الحق فقط للحال أو الحد الأقصى للسنوات الثلاث السابقة، ولكن بعد ذلك بقليل. للحصول على بداية، دعونا نفهم أخيرا بمقدار التعويض الضريبي الذي يمكنك الاعتماد عليه عند شراء شقة. بحيث يصبح كل شيء واضحا تماما ومبالا للغاية، سنقوم بتحليل أمثلة محددة.
مثال 1.: في أوائل عام 2015، اشتريت شقة ل 2،500،000 روبل. كل عام عملت رسميا وحصلت على راتب بمبلغ 60،000 روبل شهريا. وبالتالي، في أوائل عام 2016، لديك الحق في الاتصال بالتفتيش الضريبي في مكان الإقامة واكتب تطبيق لاسترداد للممتلكات المكتسبة. الحد الأقصى لما يجب أن تفعله في هذه الحالة 13٪ من 2،000،000، I.E. مجموع 260،000 روبل. لأن بلغت خصومات ضريبة الدخل السنوية الخاصة بك لعام 2015 ما مجموعه 93600 روبل (60،000 * 0.13 * 12)، فمن المبلغ عن هذه العائد (93،600) في عام 2016 يمكنك الاعتماد عليه. سيتم إرجاع الأموال المتبقية إليك في السنوات التالية، إذا كنت ستظل تستخدم رسميا. على سبيل المثال، في عام 2016، عملت رسميا ثلاثة أشهر فقط مع راتب قدره 20000 روبل، على التوالي، في بداية عام 2017، يمكنك الحصول على خصم ضريبي يساوي 7800 روبل (20 ألف * 0.13 * 3). وهكذا، للسنوات اللاحقة، لا يزال لديك المبلغ للعودة يساوي 158،600 روبل (260،000 - 93000 - 7800).
مثال 2.وبعد لقد اشتريت شقة بقيمة 1500،000 وأصدرت خصم ضريبي لشراءها. في هذه الحالة، يمكنك الاعتماد على 195000 روبل (13٪ من 1،500،000). ولكن في وقت لاحق اشتريت شقة أخرى بقيمة 2،000،000 روبل. وفقا لذلك، وفقا للتشريع، مع هذا الشراء، يمكنك إرجاع 65000 روبل آخر (13٪ من 500000)، حيث يقتصر الحد الإجمالي للعودة على مبلغ 2،000،000 روبل.
لاستعادة ضريبة الشراء الضريبية، أولا وقبل كل شيء، تحتاج إلى إجراء بيان على العينة القائمة وتوفير جميع المستندات التالية مع نسخ إلى تفتيشك الضريبي في مكان الإقامة.
لذلك، معتمدة لعام 2018، فإن قائمة المستندات اللازمة للحصول على خصومات ضريبة الممتلكات هي كما يلي:
بالإضافة إلى الوثائق الإلزامية المذكورة أعلاه، قد تتطلب منك السلطة الضريبية أيضا ملء الطلبات لتوزيع الخصومات بين الزوجين، إذا كنت متزوجا رسميا. يمكنك أدناه تنزيل ومعرفة نفسك مع العينات اللازمة لملء التطبيقات.
لإعادة الخصومات الضريبية للسنوات الثلاث 3، تحتاج أيضا إلى ملء الإعلانات لعام 2017 و 2016.
وثائق لعودة ضريبة الممتلكات عند شراء شقة يمكنك، بدءا من اللحظة التي تحسب فيها بالكامل الإسكان المستنبت واحصل على مستندات لملكية العقارات:
أيضا، يجب أن تكون جميع وثائق الدفع التي تؤكد تكاليف الإقامة الخاصة بك موجودة في يديك.
كقاعدة عامة، تجري تقديم المستندات لاسترداد الأموال في بداية كل سنة تقويمية. من الأفضل الاتصال بالضريبة من النصف الثاني من يناير (مباشرة بعد عطلة رأس السنة الجديدة).
بالإضافة إلى ذلك، إذا قمت بشراء شقة قبل بضع سنوات، فيمكنك أيضا الحصول على خصم ضريبي لذلك، ولديك الحق في تقديم إعلان دخل للسنوات الثلاث السابقة. أولئك. على سبيل المثال، اشتريت شقة في عام 2016 ونسخت للاستفادة من حقك في إعادة الضريبة. بعد خمس سنوات، في عام 2021، فكرت وتحولا إلى المفتشية الضريبية مع البيان ذي الصلة. كل هذه السنوات الخمس التي عملت بصدق ولديها دخل رسمي، ولكن فقط للاستفادة من خصوماتك إلى الخزانة التي لا يمكنك إلا أن تسبقها لمدة ثلاث سنوات لحظة الاستئناف. في هذه الحالة، هو 2020، 2019 و 2018. إذا كانت إجمالي ضريبة الدخل الإجمالية خلال هذا الوقت أقل مما تضع فيه كمية العائد (انظر العنصر "مقدار الأموال التي سيتم إرجاعها؟")، ثم يمكنك الحصول على بقية المبلغ في السنوات اللاحقة.
الطريقة الأكثر مثالية: الحصول على نفسك من خلال الاستئناف إلى التفتيش الضريبي الخاص بك. دعهم يتسببون القليل من القليل من الشهادات، وجمعهم في حالات مختلفة، ولكن نتيجة لذلك، سيكون الإجراء أرخص بكثير من النداء إلى شركة متخصصة.
إذا كنت لا ترغب في القيام بذلك بنفسك، أو لم يكن لديك وقت لذلك، فإن محامينا عبر الإنترنت جاهز لإعطائك استشارة مجانية، قدر الإمكان تسريع وتبسيط العملية بأكملها.
للحصول على خصم خاصية ضريبة في عام 2018، تحتاج إلى ملء إعلان جديد على الشكل المثبت في 3-NDFL وأرفقه على المستندات التي تم جمعها (وهي موجودة أيضا في قائمة المستندات الضرورية).
جنبا إلى جنب مع النسخ، يتم نقل حزمة الوثائق إلى ضابط الخدمة في الخدمة الضريبية، وبعد ذلك ستحقق منها لفترة معينة وإذا حدث كل شيء بشكل صحيح، قريبا سوف تأتي بنقل الأموال المنتظر لفترة طويلة. كقاعدة عامة، حدوث النظر في الطلبات والقرارات بشأنها في الوقت المحدد من شهرين إلى أربعة أشهر.
يمكنك الحصول على خصم ضريبي لشراء شقة ودون الاتصال بالتفتيش الضريبي. وعلى وجه التحديد، سيتعين عليك الدوران هناك مرة واحدة فقط لتأكيد حقك في خصم الضرائب. للقيام بذلك، ستحتاج إلى إعداد نسخ من جميع المستندات المذكورة أعلاه وملء التطبيق "عند تأكيد حق دافع الضرائب في تلقي خصومات ضريبة الممتلكات"، فإن الشكل الذي يمكنك تنزيله.
بعد تلقي إشعار مكتوب من المفتشية الضريبية، تؤكد حقك في خصم (عادة، للنظر في التطبيق وإعداد قرار السلطات الضريبية حوالي 30 يوما) تحتاج إلى الاتصال بصاحب عملك المباشر وتزويده بهذا الإشعار من الحق في الحصول على خصم ضريبي. من شهر تزويدك بهذا الإشعار، يجب على المحاسبة تهمة الراتب دون خصم ضريبة الدخل.
حول كيفية القيام بذلك بشكل صحيح، سيتشاور محامي واجبنا مجانا. فقط أسأله السؤال ذي الصلة في المنبثقة وانتظر الإجابة.
أيضا، إذا كان لديك بعض الثغرات في فهم حقوقك والإجراءات اللازمة لإرجاع ضريبة الدخل بعد شراء شقة، فسوف يستشير إليك متخصصون لك مجانا عبر الإنترنت.
تعرف على مقدار ما يمكنك إرجاع الضريبة من شراء شقة في عام 2019، يمكنك استخدامنا
وفقا لقوانين الاتحاد الروسي عند شراء شقة أو منزل أو مؤامرة أرضية، يمكنك إعادة جزء من الأموال، بمبلغ ضريبة الدخل المدفوعة. يتم تسجيل هذا الخصم الضريبي في قانون الضرائب للاتحاد الروسي (المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) ويهدف إلى تزويد المواطنين الفرصة للحصول على أو تحسين مساكنهم.
وهذا هو، إذا كنت تعمل رسميا ودفع ضريبة الدخل (يتم نقل جميع الموظفين المستأجرين إلى الميزانية)، وشتري شقة أو منزل، فيمكنك إرجاع ضريبة الدخل المدفوعة في مبلغ ما يصل إلى 13٪ من تكلفة شقة / المنزل (باستثناء يمكنك أيضا إعادة 13٪ من الرهن العقاري وبعض النفقات الأخرى).
الاستفادة من خصم العقارات، يمكنك إرجاع جزء من التكاليف الخاصة ب:
المستقطع لم يتم توفير:
يتم تحديد مقدار الضريبة التي يمكنك العودة إليها من قبل اثنين من المعلمات الرئيسية: نفقاتك عند شراء المساكن وضريبة الدخل المدفوعة.
مثال 1: في عام 2016 إيفانوف أ. اشتريت شقة مقابل 2.5 مليون روبل. في الوقت نفسه، في عام 2016، حصل على 500 ألف روبل ودفع ضريبة دخل قدره 65 ألف روبل. في هذه الحالة، الحد الأقصى للمبلغ الذي إيفانوف أ. سوف تكون قادرة على العودة، يصل إلى 2 مليون × 13٪ \u003d 260 ألف روبل. ولكن مباشرة لعام 2016، سيكون قادرا على الحصول على 65 ألف روبل فقط (و 195 ألف سيبقى للعودة في السنوات التالية).
مثال 2: في عام 2016، Vasilyev v.g. لقد اشتريت شقة ل 1 مليون روبل. في عام 2018، Vasilyev v.g. اكتشفت إمكانية خصم الضرائب وقرر ترتيبها. في المبلغ الإجمالي ل Vasilyev، يمكن إرجاعها إلى مليون روبل. × 13٪ \u003d 130 ألف روبل. إذا اعتبرنا أن فاسيليف في 2016-2018 حصل على 400 ألف روبل. كل عام ودفع 52 ألف روبل. ضريبة الدخل، ثم في عام 2019 سيكون قادرا على العودة: 52 ألف روبل. لعام 2016، 52 ألف روبل. لعام 2017 و 26 ألف روبل. (بقايا من 130 ألف) لعام 2018.
في قانون الحد الزمني الحالي كما يلي:
بواسطة الإسكان المكتسبة قبل 1 يناير 2014يمكنك الاستفادة من خصم العقارات مرة واحدة فقط في حياتي (الفقرة 27 ص 27 ص 2، 1 فنون. 220 قانون الضرائب للاتحاد الروسي). في الوقت نفسه، تكلفة الشراء لا يهم. حتى لو استفادت من 10 آلاف روبل.، المزيد من خصم العقار عند شراء الإسكان لا يمكنك الحصول عليه.
مثال: في عام 2013، سحر أ. لقد اشتريت شقة مقابل 1500،000 روبل واستفادت من الخصم الضريبي. في عام 2018، Sahars A.T. اشتريت شقة 2،000،000 روبل. لن تتمكن من التحقيق في خصم قدره 500000 روبل إلى 2،000،000.
عند شراء السكن بعد 1 يناير 2014 (إذا لم تستفيد سابقا)، فيمكن استخدام خصم العقارات عدة مرات، ولكن الحد الأقصى لحجم الخصم الذي يمكنك الحصول عليه في العمر (باستثناء الرهن العقاري) حتى في هذه الحالة محدود بصرامة 2،000،000 روبل. (260 ألف روبل. العودة).
مثال: في أوائل عام 2018، Gusev A.K. اشتريت شقة ل 7700،000 روبل. في سبتمبر 2018، حصل أيضا على غرفة مقابل 500000 روبل. في نهاية عام 2018 (في عام 2019) Gusev A.K. ستكون قادرة على إجراء خصم من 2،000،000 روبل: 1700،000 للحصول على شقة وحصل على 300000 روبل لكل غرفة.
ملحوظة: إذا كانت المساكن المكتسبة قبل 1 يناير 2014، فقد تلقيت فقط الخصم الرئيسي، ثم يمكنك الحصول على خصم ضريبي على الفائدة عند شراء مساكن جديدة في الرهن العقاري. يمكنك قراءة المزيد حول هذه الميزة في مقالتنا - إعادة خصم العقار على اهتمام الرهن العقاري.
يمكنك التعرف على معلومات حول حدود خصم العقارات في المقال: مجموعة متنوعة من خصم العقارات عند شراء شقة / منزل.
يمكن تبسيط عملية الحصول على خصم باستخدام خدمتنا. سيساعد ذلك في تقديم إعلان ثلاثي الأبعاد وثائق أخرى للخصم لمدة 15-20 دقيقة، وسيعطي أيضا تعليمات مفصلة لتسليم الوثائق إلى السلطات الضريبية. في حالة وجود أي أسئلة عند العمل مع الخدمة، سيكون المحامون المحترفون سعداء لتقديم المشورة لك.
لجعل خصم ضريبي ستحتاج:
يمكنك إعادة الأموال على خصم العقارات، بدءا من تلك السنة عندما يكون لديك على يديك:
إذا اشتريت شقة في الماضي ولم تصنع خصم على الفور، فيمكنك القيام بذلك الآن (لا توجد قيود في الوقت المناسب لاستلام أي خصم). الشيء الوحيد الذي يمكنك إرجاع ضريبة الدخل لأكثر من ثلاث سنوات. على سبيل المثال، إذا اشتريت شقة في عام 2016، وقررت إجراء خصم في عام 2019، ثم يمكنك إرجاع الضرائب لعدة سنوات 2018 و 2017 و 2016 (معلومات مفصلة حول متى وماذا سنا تعيد الضريبة لك يمكن أن تجد في مقالتنا: متى وعلى بعد سنوات لفصل المستندات الخاصة بخصم العقارات عند شراء الإسكان؟
يتم نقل بقية خصم العقارات إلى العام المقبل. وهذا هو، يمكنك إرجاع ضريبة الدخل في غضون بضع سنوات حتى "استنفاد المبلغ بأكمله" (انظر).
يستغرق الإجراء بأكمله للحصول على خصم عادة من شهرين إلى أربعة أشهر (معظم الوقت يستغرق التحقق من مستنداتك من قبل المفتشية الضريبية).
