حاليا، يتم استخدام مصطلح "المباني غير السكنية" في كثير من الأحيان. وفي الوقت نفسه، فإن تعريفه الواضح في التشريعات المحلية ليس كذلك.
الفجوة في المعايير تؤدي إلى ظهور مجموعة من الصعوبات في كل من المواطنين العاديين ورجال الأعمال الذين يريدون شقة في منزل شقة ترجمة إلى أماكن غير سكنيةوبعد نظرا لعدم وجود تعريف واضح، غالبا ما يتم إنجاز المعاملات العقارية غير القانونية.
ما هذا؟ دعونا نتعامل معها.
المباني غير السكنية في حاجة إلى التمييز من ميزة رئيسية هي وجود مقر غير سكني للمالك القانوني. هذه الأشياء، كقاعدة عامة، تشير إليهم يتم تشكيلها من قبل ترجمة الشقة العادية في شقة منزلية في المباني غير السكنية.
أصحاب هذه الأشياء متساوون لأصحاب الشقق. وفقا لذلك، لديهم نفس الحقوق وأداء واجبات مماثلة كجيران. بادئ ذي بدء، يتعلق الأمر بتكاليف الخدمة المحلية. مالك المباني غير السكنية في مبنى سكنييجب أن تدفع بقدر أصحاب الشقق الأخرى. في الوقت نفسه، حتى تلك الخدمات التي لا يستخدم فيها الموضوع فعليا (على سبيل المثال، مصعد، كونسيرج).
على المستوى التشريعي، تم إنشاء عدد من القواعد لمتابعة أصحاب هذه الأشياء. تم تصميم هذه المتطلبات لضمان حماية مصالح أصحاب الشقق الأخرى في شقة سكنية سكني مع أماكن غير سكنية.
في مثل هذه الأماكن، يحظر أن يعمل، ويستلزم تلوث البيئة، مما يخلق وضعا صحيا وأوبئا غير مواتية. ببساطة، في غرفة غير سكنية في مبنى سكنيلا يمكن تجهيزه بمؤسسة علاجية للمرضى الذين يعانون من أمراض معدية.
يجب أن يتوافق الكائن مع معايير مكافحة الحرائق والصحية والتخطيط الحضري. الغرفة يجب أن يكون مدخل منفصل. يجب أن يكون الكائن موجودا في الطابق الأول إما فوق المباني غير السكنية الأخرى.
إذا كانت الغرفة مجهزة بمقهى أو مؤسسة أخرى في المطاعم، فينبغي إغلاقها في موعد لا يتجاوز 23.00.
الوضع القانوني المباني غير السكنية في المباني السكنية تنظمها وثائق قانونية مختلفة. الرئيس لهم هو الدستور، الذي ينص على الحق في الممتلكات الخاصة.
يتم تنظيم الأسئلة المتعلقة باستغلال الممتلكات المشتركة في MKD في GC. في المقالة 290، على وجه الخصوص، يقال إن مالكي المباني في المباني السكنية لديهم حق ملكية الأسهم مع المباني العامة التي تحمل الهياكل والكهرباء والميكانيكية والصحية وغيرها من المعدات داخل وخارج شقتهم التي تخدم أكثر من غرفة واحدة. لا يمكن لأصحاب القانونيين أن ينفروا حصتهم بالحق في هذه المرافق دون نقل ملكية المباني السكنية.
في شاشة LCD هناك قواعد، وفقا لما يتم تنفيذه الترجمة إلى أماكن غير سكنية. في مبنى سكني الإجراء العكسي ممكن.
في المرسوم الحكومي في عام 2011، تم تنصيب حق المباني غير السكنية على استخدام احتياطيات الأسرة الجماعية للهيكل.
تنفذ التنظيم التنظيمي للقضايا المتعلقة بالأجسام قيد النظر وفقا لأعمال الحكومات البلدية والإقليمية.
تضم منطقة المنزل بأكملها مناطق من جميع الشقق ومنطقة مشتركة. يتضمن هذا الأخير المصاعد، السلالم، الأقبية، العلية، إلخ. تنعكس معاييرها في جواز السفر الفني، الذي يتم تخزينه في شركة الإدارة أو في HOA. حساب المنطقة مهم في تحديد مقدار الدفع للمرافق، على وجه الخصوص، التدفئة.
يتم تشكيل حجم المباني غير السكنية من مناطق جميع الأقسام الداخلية. لا يتم قبول الشرفات والجغيا. عند تحديد مناطقهم، يستخدم المعاملات المنخفضة.
لا يستخدم بعض المالكين شققهم لغرضهم المقصود، وهو السكن. بدلا من ذلك، قرروا ترجمة الأجسام إلى غير السكنية للحصول على دخل مستقر.
ينشئ التشريع عددا من الشروط لمثل هذه الترجمة.
بادئ ذي بدء، في الغرفة، من الضروري تجهيز مدخل منفصل. إذا تجاوزت منطقتها 100 متر مربع، فيجب أن يكون هناك ثاني مدخل قطع الغيار.
الشرط الأساسي هو عدم وجود سكان مسجلين في المبنى. قبل نقل كائن منه، يجب تسجيلك.
يجب ألا يكون هناك تعويضات على المنشأة. هذا يعني أن الغرفة لا ينبغي أن تكون في تعهد، والرهن العقاري، والإيجار طويل الأجل.
كما ذكر أعلاه، يجب أن تكون الشقة في الطابق الأول أو تكون على أماكن أخرى غير سكنية أخرى.
يحظر نقل المباني السكنية إلى المرافق غير السكنية أو المباني التي سيتم هدمها.
فارق آخر - يمكنك فقط ترجمة الشقة بأكملها فقط ككل. لا يمكنك جعل غرفة واحدة غير سكنية في ذلك.
ترجم قد ينكر إذا كان البناء يشير إلى الآثار من التراث الثقافي والتاريخي.
إذا تم الالتزام بجميع الشروط المذكورة أعلاه، تحتاج إلى جمع حزمة من المستندات. ويشمل:
يمكن تقديم المستندات بخلاف التطبيق في شكل نسخ معتمدة من قبل NATARY. يتم اتخاذ القرار في غضون 48 يوما (العمال). يمكن تحدي الفشل في المحكمة.
كما هو بالفعل أعلاه، قيل، وغير السكنية) في MKD متطابقة. ينطبق هذا الحكم على المناطق العامة.
تغطي مسؤوليات المالكين مجال مدفوعات المرافق. يجب على جميع المالكين تحمل تكلفة الحفاظ على إقليم مشترك، بما في ذلك تلك المجاورة للمنزل. في الوقت نفسه، سيتم تنفيذ الاستحقاق للمبالغ المعنية في حالة عدم استخدام مالك المباني غير السكنية هذه الأراضي.
بالنسبة لليمين، يتضمن رقمهم الحق في التصويت في الاجتماعات العامة، وكذلك الفرصة للمشاركة في مناقشة وقضايا القضايا المتعلقة بالإصلاح والتحسين واختيار طريقة الإدارة، إلخ.
يتم منح أصحاب المباني غير السكنية في MKD الفرصة لاختيار الخيار الأكثر ملاءمة بالنسبة لهم:
تتضمن قائمة الخدمات التي يمكن توفيرها للمستخدم المياه والطاقة والحرارة وإمدادات الغاز والصرف الصحي. في الوقت نفسه، يتم توفيرها بنفس حجم أصحاب الشقق الأخرى.
مالكي الأجزاء غير السكنية من المبنى مسؤولون عن المحتوى المناسب لأجهزة القياس (متر). حول أضرارهم، فإن الإخراج ضروري للإبلاغ إلى مقدمي الخدمات ذات الصلة.
لتغيير مهمة الكائن، فمن الضروري:
لنقل الغرفة، يجب عليك كتابة عبارة وتقديمها إلى المستندات المرفقة إلى المثيل المعتمد. يجب أن تنتظر الإجابة أيضا لمدة 48 يوما. إذا تم رفض ترجمة، في غضون ثلاثة أشهر، يمكن تحدي هذا القرار.
إذا كانت الإجابة إيجابية، فمن الضروري وضع خدمة تقنية جديدة ووضعها. ثم يجب إجراء تغييرات على السجل العقاري، للحصول على دليل على المالك.
إذا كان صاحب المبنى قاصرا، فإن جميع الإجراءات على وجهه ارتكبها ممثلون قانونيون. قد يكونوا الآباء والأمهات والأوصياء والأمناء والآباء بالتبني.
محامي محامي مقاطعة نوفوكوزنتسكي رقم 44 من منطقة كيميروفو أولغا أناتوليفنا كويسنوف مرة أخرى مع قراء مجلة قصص الممارسة القضائية.
كان فلاديمير بتروفيتش مباني غير سكنية. دفع الخدمات لمحتواه. اختتم الرجل اتفاقية مع مؤسسة الخدمة. ومع ذلك، فإن اتفاق مكتوب من شأنها أن تؤكد الاتفاق الفموي بين مالك المبنى ومنظمة الخدمة غير كذلك. في الكلمات، اتفق الطرفان على النحو التالي: اضطر فلاديمير بتروفيتش بشكل مستقل إلى أماكن عمل، دون دفع هذا الرسم البياني للنفقات في إيصال شهري. لقد حل محل الأنابيب، جعل إصلاحات التجميل في الغرفة. أثناء إعادة الهيكلة، تم نقل المنزل إلى شركة إدارة جديدة. أرسلت فلاديمير بتروفيتش عقد جديد لخدمة المباني غير السكنية. ومع ذلك، لم تشير الوثيقة إلى المبلغ الذي يريده القانون الجنائي. اتفاق الذكور لم يوقع. وأرسل مطالبة في CC، الذي عبر عنه موافقته على دفع خدمات الشركة، ولكن يجب إصلاح مقدار الدفع، في رأيه، مبرر. تلقى الجواب على رسالته والعقد الجديد لخدمة المباني غير السكنية فلاديمير بتروفيتش ستة أشهر. طلب الرجل لتبرير التعريفات التي وضعت له، ولكن أيضا هذا الطلب ظل غير راض. قريبا رجل يبيع ممتلكاته. بالفعل في السنة صاحب المباني غير السكنية هو شخص آخر. قدمت الشركة المدارة حديثا مطالبة بالانتعاش من ديون فلاديمير بتروفيتش للمرافق، بما في ذلك مجموعة القمامة، ووفقا للمالك عقد عقد مباشرة مع شركة تتعامل مع هذه القضية. وقد اختتمت هذه العقود لتوفير خدمات إمدادات المياه. عدم الحظ كما تناول رجل محاميا.
Olga Koynova:
- قدم فلاديمير بتروفيتش وثائق إلى منطقة المصنع تؤكد توافر العقود مع بعض منظمات الخدمة. ومع ذلك، تم رفض النظر في القضية، حيث تم تقديم المطالبة في مكان إيجاد أماكن غير سكنية، وليس في مكان تسجيل المدعى عليه. في هذا الصدد، تم إرسال القضية إلى محكمة المقاطعة المركزية.
يجب أن يقال أنه عند الاستعداد لهذه العملية، أثيرت هذه الحالات ممارسة قضائية في الاتحاد الروسي. تشير الإحصاءات إلى أن محاكم التحكيم في نصف الحالات تتخذ قرارا لصالح المدعي، في النصف - لصالح المدعى عليه. في بعض الحالات، تشير المحكمة إلى أن المباني غير السكنية لا ينبغي أن تتحمل نفس التكاليف فيما يتعلق بمحتوى المباني السكنية، لأن قانون الإسكان للاتحاد الروسي ينطبق على مالكي المباني السكنية، وبالتالي لا يمكنك جمع الرسوم من مالكي المباني غير السكنية تحت شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي. وهذا يعني أن أصحاب المباني غير السكنية ملزمة بدفع خدمات المرافق فقط، ووفقا للقانون المدني، فهي ملزمة بحمل محتوى العبء بممتلكاتهم. يتم توزيع المحاكم الوثيقة بالقرب من منطقتنا من قبل LCD من الاتحاد الروسي والمباني غير السكنية.
يستمر النظر في القضية لعدة أشهر. في البداية، لم يكن المدعي (شركة الإدارة) المحكمة، لذلك تم تأجيل الاجتماع. يجب أن أقول أن هذا في ممارستي موجودة لأول مرة. من أجل إثبات تكاليفها هذه المباني غير السكنية، يجب أن تقدم شركة الإدارة المستندات ذات الصلة. هذا يأخذ أيضا وقت معين. لذلك، سيتم اعتبار القضية العام المقبل. لكن ممارسة النظر في هذه الشؤون في مدينتنا لا تزال تظهر أن المحكمة غالبا ما تقرر لصالح القانون الجنائي. سيحكم الوقت ...
كمرجع: لا يميز قانون الإسكان بالوضع القانوني للمباني السكنية وغير السكنية، ومتانة المسؤوليات المتساوية وتمكين حقوق متساوية لأصحابهما لكل من واحد والآخر. إذا كانت المباني غير السكنية مرفقة أو مدمجة، والأهم من ذلك - من المعترف بها كجزء لا يتجزأ من مبنى سكني وفقا للسفر الفني للمنزل، وبالتالي، بحكم الفقرة 1 روضة، مالكي المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني ملزمون بتلبية عبء التكاليف للحفاظ على الممتلكات المشتركة. يجب أن يكون هذا العبء متناسبا مع الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة.
وفقا ل PP. 3 ص. 1 ينبغي للاتحاد الروسي أن يحدد شركة Hoas مبلغ المدفوعات والمساهمات لكل مالك في مبنى سكني في مبنى سكني وفقا لحصته في حق الملكية المشتركة للملكية العامة. لا تقدم أسباب أخرى للتمايعات للمشاركة في محتوى الملكية العامة لشاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي.
تم تغيير اسم بطل القصة.
منعطف أو دور
إجابات للمحامين (5)
المحامي، يكاترينبرغ
التواصل في الدردشة
مرحبا! إذا كان الطابق السفلي في الممتلكات الخاصة بك، فهو يعتبر مباني غير سكنية ومحتواها يجب أن يدفع أيضا. إذا لم تعرض مستندات لمدة 3.5 سنوات، فمن الضروري تجميع قاعدة الأدلة، لأنه في حالة عدم دفع القانون الجنائي، من الضروري أن يقدم إلى المحكمة.
إجابة المحامي كانت مفيدة؟ + 1 - 0
منعطف أو دور
توضيح العميل
شكرا على الاجابة! أخبرني من فضلك، ما هو مدرج في قاعدة الأدلة؟ جميع الإصلاحات، انسداد، استبدال الناهض، وما إلى ذلك دفعت نقدا دون إيصالات، وإزالة القمامة مع منظمة أخرى وأي فرصة لعدم دفع ثمن 3 سنوات، المبلغ بالنسبة لنا
غير مخطط لها .. مع السكن والخدمات المجتمعية لا يوجد عقد ولن يتم عرض الفاتورة مطلقا على الإطلاق ... للمياه والضوء ودفع دافئ من المنظمات الأخرى.
yusupov azizbeck.
المحامي، موسكو
9419 ردود
2152 مراجعة
أنت تدفع لمدة 3 سنوات الماضية. منذ أن يدفع مالكي المباني التجارية أيضا مقابل الممتلكات المشتركة
III. حمل أصحاب مقر النفقات الإجمالية
28 - إن مالكي المباني ملزمون بحمل عبء التكاليف للمحتوى السائد بما يتناسب مع حصصها في حق ملكية مشتركة لهذه الممتلكات من خلال صنع:
أ) رسوم صون المباني السكنية في مبنى سكني - في حالة إدارة مبنى سكني لمنظمة الإدارة أو مباشرة من قبل مالكي المبنى؛
(انظر النص في الطبعة السابقة)
ب) المدفوعات الإلزامية والمساهمات لأصحاب المباني، والتي هم أعضاء في شراكة أصحاب الإسكان والإسكان والإسكان والتعاونية التعاونية أو التعاونية الاستهلاكية المتخصصة. في الوقت نفسه، تقدم مالكي المباني غير الأعضاء في هذه المنظمات رسما لمحتوى المباني السكنية وفقا للجزء 6 من المادة 155 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
(بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 26 ديسمبر 2016 N 1498)
(انظر النص في الطبعة السابقة)
29 - يتم تحديد تكاليف صيانة المباني السكنية في المبلغ الذي يضمن محتوى الممتلكات المشتركة وفقا لمتطلبات تشريع الاتحاد الروسي، بما في ذلك دفع النفقات لصيانة النظم الهندسية المحلية للحرارة والحرارة، إمدادات الغاز والمياه، نفقات الصرف، المياه، المياه الساخنة، الطاقة الكهربائية المستهلكة عند أداء القائمة الدنيا اللازمة لضمان الصيانة السليمة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وعمل من أجل الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، يقود مياه الصرف الغرض من الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني (باستثناء القضايا عندما يتم إدراج تكلفة موارد المرافق في مبنى سكني في رسوم الخدمات المجتمعية المستهلكة عند محتوى الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وفقا للفقرة 40 من قواعد توفير المرافق)، نفقات معقولة للانتعاش الديون لدفع ثمن المباني والمرافق السكنية، على إزالة الأجهزة المحاسبية، ومحتوى نظم المعلومات التي تضمن جمع البيانات ومعالجتها وتخزينها عن المدفوعات للمباني والمرافق السكنية، وثائق الفواتير لدفع المباني والمرافق السكنية.
إجابة المحامي كانت مفيدة؟ + 1 - 0
منعطف أو دور
محامي، G. Lysva
التواصل في الدردشة
مساء الخير، سفيتلانا. يرجى تحديد الطابق السفلي أيضا في الممتلكات الخاصة بك؟ إذا كان الأمر كذلك، بالنسبة له، كما هو الحال في الطابق الأول، يجب عليك دفع الأموال لصيانة المبنى منذ اكتساب الملكية (الفقرة 5 من الجزء 2 من المادة. 153 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي). تشمل تكلفة الغرفة السكنية (غير السكنية): رسوم لصيانة المبنى (بما في ذلك رسوم لصيانة وإصلاح الملكية العامة لبناء شقة، ورسوم الإدارة، ورسم موارد المرافق المستخدمة في محتوى الملكية المشتركة)، المرافق، المساهمات في إصلاح رأس المال (الجزء 2 من الفن. 154 LCD RF). عقود المرافق وإزالة MSW يجب أن تختتم مع مقدمي الخدمات بمفردهم. حقيقة أنه ليس لديك نسخة من عقد الإدارة مع منظمة الإدارة، وهذا هو إغفالك فقط. بالمناسبة، يمكنك أن تأخذها على موقع خاص، للكشف عن معلومات حول إدارة المباني السكنية (النوع في محرك البحث: الإسكان والمرافق الإصلاح). هناك يمكنك أن ترى بروتوكولات الاجتماعات العامة لهذا المبنى الشقق، والتي إلزامية للتنفيذ من قبل جميع المالكين، بما في ذلك أصحاب الذين لم يصوتوا في الاجتماع، أو صوتوا ضد القضايا المدرجة في جدول الأعمال (الجزء 5 من الفن. 46 LCD RF ). منذ فترة التقييد لاسترداد الديون لخدمات الإسكان والمرافق هي 3 سنوات، بعد ذلك في جلسة الاستماع إلى المحكمة، تعلن إقرار مصطلح شركة الإدارة هذه.
إجابة المحامي كانت مفيدة؟ + 1 - 0
منعطف أو دور
توضيح العميل
مساء الخير، أولغا. الطابق السفلي مملوكة أيضا. عندما تم الحصول على العقارات، أتقدم بطلب للحصول على الخدمات السكنية والمجتمعية، التي استقبلت الإجابة أننا لن نخدمك، قررت الأسئلة نفسها، لم يقل بكلمات، لا توجد وثائق حول الرفض، منذ ذلك الحين أنفسنا حل جميع المشاكل في خدمة مقرنا لا توجد وثائق للإصلاحات، لأن الجميع دفعوا نقدا في متناول اليد ... والسؤال هو لماذا جميع ظهورهم و 3.5 سنوات؟ ولدي أن أدفع مقابل هذه السنوات الثلاث إذا لم يتم إجراء إصلاحات ولا يتم تقديمها، لم يكن عقد الخدمة من أي إيصالات للدفع أيضا. شكرا جزيلا لردكم لك!!
المحامي، يكاترينبرغ
التواصل في الدردشة
مرحبا! في قاعدة أدلة، أي مستندات تثبت أن القانون الجنائي لم يفعل شيئا في منزلك. تحقق من وقت منزلك في نظام الإدارة. طلب المستندات التي تؤكد الإصلاحات الحالية، وتوقيع الأفعال السنوية مع شيوخ من منزلك. اطلب أيضا بروتوكول جمعية المالكين على أساسها، أخذواك تحت "جناحهم".
كل شهر يدفع إيصال، يتساءل عدد قليل من المستأجرين عما يعني حقا مفهوم "المحتوى والتصليح الحالي لبناء شقة".
يجب إجراء Works بانتظام خلال الفترة التشغيلية بأكملها. يمتلك كل مستأجر الحق الكامل في امتلاك معلومات حول ما يصنعه رسوم شهرية، وتتطلب الأداء المناسب.
التفتيش على الممتلكات المشتركة. يؤديها أصحاب المباني والأشخاص المسؤولين بهدف الكشف في الوقت المناسب عن التناقضات بين هذه الممتلكات.
ضمان إعداد كامل ورشة العمل العامة والمعدات الكهربائية.
الحفاظ على غرف مشتركة وفقا لمعايير مؤشرات معينة من درجة الحرارة والرطوبة فيها.
تنظيف التنظيف والصحية والصحية للمباني والمناطق المشتركة.
تنظيم أماكن جمع وتراكم المصابيح التي تحتوي على الزئبق، ونقلها الإضافي في التخصص.
اعتماد تدابير سلامة الحرائق.
رأس المال والإصلاحات الحالية، والتحضير الموسمي لتشغيل وصيانة الممتلكات المشتركة.
إجراء الأحداث المتعلقة بكفاءة الطاقة وتوفير الطاقة.
الملحق المنفصل رقم 4، فيما يتعلق بقرار غوستروا اتحاد روسيا رقم 190 بتاريخ 27 سبتمبر 2003، ينص على أن قائمة العمل بشأن صون مجلس النواب يجب أن تشمل العمل على عمليات التفتيش وتنفيذ الظروف من مباني وعناصر المنازل:
القضاء على الأعطال الطفيفة من أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي (استبدال حشوات الرافعات، التعطل، إصلاح أجهزة السباكة، التنظيف من رواسب لوحات الجير، إلخ)
القضاء على المشكلات الضارة في أنظمة المياه الساخنة والتدفئة (ضبط الرافعات، وتعبئة الأختام، والقضاء على التدفقات في خط الأنابيب والأجهزة؛ التفكيك، التفتيش وتنظيف المباعة الجوي، إلخ).
القضاء على الأعطال الصغيرة للأجهزة الكهربائية (إصلاح وتغيير المقابس والمفاتيح، واستبدال الأضواء الكهربائية والدكتور).
تحقق من حياة الصرف الصحي من أنظمة الصرف الصحي، وجود جر في Smokeholdcanals.
إصلاح صغير من البؤر والعوائق.
الترقيات من عناصر السقف المعدني.
تحقق من حياة الرف للكابلات الكهربائية.
تفتيش الوسائل لإطفاء النار ونظام النار.
تعزيز الركبتين والقمع، استنزاف أنابيب.
أنظمة الرنين وإصلاح السقي.
إصلاح المعدات الموجودة في الرياضة والملاعب.
العمل التحضيري في المباني المتعلقة بتشغيلها في الخريف وفترات الشتاء:
الاحترار من فتح النوافذ والشرفات، أبواب المدخل، تداخل غرف العلية وأنظمة خطوط الأنابيب، أنظمة المراجل.
التحقق من أداء النوافذ والستائر.
إصلاح وتنظيم أنظمة التدفئة.
الاحترار وتنظيف smyoventicanals.
استبدال الباب والنافذة زجاج.
الحفاظ على نظام الري.
التحقق من عمل المنتجات في الجزء الأساسي من المنزل.
إصلاح وعزل الأعمدة والإقامة في الهواء الطلق الرافعات.
تسليم الباب الأقرباء.
الاحترار وإصلاح الأبواب.
تنظيف أو غسل أو سقي الأرصفة والمسارات والمروج.
حلاقة المروج، تجتاح أوراق الشجر، زهرة التكرير وأسباب الأطفال والرياضة.
التنظيف والثلوج الشاملة.
السرعة مع الكواشف المضادة للفطريات.
تشكيل مهاوي الثلج مع الفواصل الزمنية اللازمة بينهما.
تنظيف الأقناع والأسطح، وإزالة الثلوج، والجليدات والنماذج من شرفات، وشوغاس وجزورات.
جمع وإزالة النفايات.
يتم وصف القائمة التقريبية للعمل على الإصلاحات الحالية في الملحق رقم 7 من قرار غوستروا اتحاد روسيا رقم 170 من 27 سبتمبر 2003 " على الموافقة على قواعد وقواعد التشغيل الفني للإسكان ».
الكائنات الخاضعة للإصلاحات الحالية:
أساس المنزل. إنه يعمل على تصحيح التشوهات الطفيفة واستعادة وتعزيز الأسس حيث يوجد ضرر.
الجدران وواجهة المبنى. ويشمل ذلك ختم المفاصل وتسلق واستعادة عناصر الهندسة المعمارية وإصلاح وتروحة أجزاء الواجهة.
تداخل. أعمال الإصلاح هي استبدال جزئي لبعض الشظايا، وختم الطبقات المشكلة والشقوق، ورسمها والترابط.
سطح. تعزيز عناصر تجديف الأنظمة الخشبية، واستكشاف هياكل التسقيف، واستبدال أنابيب المياه، تسرب المياه والتهوية والعزل.
النوافذ والأبواب. العمل على إعادة إناء وتغيير أجزاء الأجهزة الفردية والحشيات.
أقسام أرشكير. يتضمن استبدال وختم ويعزز الأجزاء الفردية.
شرفات مع الدرج، وقويصات في مداخل الطابق السفلي، مداخل. يعمل على استبدال واستعادة الشظايا الفردية.
الأرض. يتم تنفيذ العمل المشترك من أجل استعادة الشظايا.
الانتهاء من الداخل. بشكل رئيسي استعادة تشطيب أرضيات الأرضيات والسقف والجدران مع العناصر الفردية في المدخل والمعدات، وكذلك في المباني المساعدة العامة.
التدفئة. يتكون من استبدال واستعادة عمل أنظمة التدفئة، بما في ذلك منازل المراجل المنزلية.
أنابيب المياه والصرف الصحي، إمدادات المياه الساخنة. استبدال وإصلاح أنظمة الصرف الصحي والمياه في المنزل، بما في ذلك الأنظمة التي توفر إمدادات المياه الساخنة والمضخات.
أنظمة النظام الكهربائي والأجهزة الكهربائية. تبديل وتركيب واستعادة قابلية كهرباء المنزل، باستثناء الأجهزة والأجهزة ذات الاستخدام العادي والموقد الكهربائي.
نظام تنفيس. استعادة وظائف شبكات التهوية في المنزل، بما في ذلك المشجعين ومحركات الأقراص الكهربائية المتعلقة.
gerbuds. استعادة أداء الأجهزة للتهوية والتطهير والأغطية والأجهزة والصمام.
الأجهزة الفنية للتوجه العام الخاص (أنظمة إطفاء الحرائق، أدوات القياس العامة، المصاعد، النباتات الضخمة لمياه الشرب، إلخ). استبدال واستعادة عناصر الأجهزة الخاصة. يؤديها بموجب العقد مع المالك أو مع المنظمة التي تخدم الصندوق السكني.
التحسن الخارجي. هذه هي الأعمال التي يتم إصلاحها واستعادتها. وتشمل هذه القضاء على شظايا التالفة من الأرصفة والمسارات والطرق الفقرة والأسوار والتجويف لفرك الحاويات. يتضمن إصلاح المخزون المختلفة المتعلقة بالأسباب الاقتصادية والرياضية والأماكن للاستجمام.
إذا لم يتم إنتاج الأداء من الخدمات، فإن الأعمال المحددة المضمنة في الصيانة والإصلاح لا يتم إنتاجها في المنزل، فحسب كل مستهلك الحق في تقديم شكوى إلى تفتيش الدولة للإسكان.
من 1 يناير، 2017، يتم نقل تكاليف دفع المرافق للاحتياجات العامة (ODN) من تصريف المرافق في السكن.
وفقا للتغييرات التي أدخلت على مدونة الإسكان للاتحاد الروسي، من 1 يناير 2017، ستشمل رسوم الصيانة والإصلاحات الحالية للمباني السكنية الدفع:
الماء الساخن،
ماء بارد
المياه العادمة يؤدي
الكهرباء المستهلكة مع محتوى الملكية المشتركة لبناء شقة.
ستكون رسوم حجم موارد المرافق محدودة من خلال تنظيم خدمات المرافق الواردة في واحدة، والتي تم تثبيتها لكل فئة من المباني السكنية.
إذا كان لدى المالكين رغبات إضافية لتنفيذ العمل على الصيانة الحالية وإصلاح الممتلكات المشتركة، على سبيل المثال، فإن المناظر الطبيعية للمداخل وأكثر رعاية النباتات أو تركيب مراقبة الفيديو، شركة الإسكان يحق له رفض المالكين في هذا الطلب. الإجراءات غير المدرجة في قائمة العمل على إصلاح ومحتوى السكن، مؤسسة التقديم ليست ملزمة بالقيام بأداء. ومع ذلك، يمكن للمقيمين عقد اجتماع، حيث سيتم تقديمها لممثلي شركة الإدارة لارتكاب إجراءات معينة وأداءها في التوظيف، والتي ستتطلب لوحة منفصلة.
إذا دعم معظم السكان هذه الفكرة، فيمكنهم تقديم منظمة إدارية لإصدار اتفاق إضافي، مشيرا إلى شروط خاصة للتعاون ومقدار الدفع. إذا كان لدى المالكين رغبات إضافية ناقشوا في الاجتماع العام عند الاختيار طريقة إدارة المنزل في العقد بين المالكين وشركة الإسكان، يمكن اعتماد هذه الشروط في البداية.
يحدد حجم رسوم الصيانة والإصلاحات الحالية للمباني السكنية في مبنى سكني مع مراعاة مقترحات منظمة الإدارة وتمت الموافقة عليها لمدة سنة واحدة على الأقل.
عند إعداد مقترحات حول قائمة الأعمال والخدمات لبناء شقة معينة، يجب على منظمة الإسكان حساب التكلفة العاملة المقدرة، والتي ستحدد مقدار الرسوم للإصلاح ومحتوى المباني السكنية لهذا المنزل. تم تأكيد ذلك وفقا للفقرة 35 من قواعد العقارات الرئيسية في مبنى سكني مرسوم الحكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 رقم 491. فيما يتعلق باعتماد هذا القرار، أصدر خطاب وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي في 12 أكتوبر 2006، حيث يمكنك أن تعرف نفسك.
منذ عام 2017، يتم احتساب كمية الصيانة والإصلاح في الإيصال:
معدل - تعريفة لصيانة وإصلاح الإسكان المعتمدة من قبل الإدارة المحلية؛
SKV - منطقة شقة
ن. - الاستهلاك التنظيمي للمورد الذي أنشأته السلطة المحلية؛
نبذ - الأماكن العامة؛
Singch. - المساحة الإجمالية للمباني السكنية وغير السكنية؛
(n * s s s s sbbox / singch) - واحد.
النظر في المثال
شقة بمساحة 51 متر مربع يقع في الطابق الثاني من مبنى سكني من تسعة طوابق مع جميع وسائل الراحة مع المصعد وشلال القمامة في منطقة موسكو. تعريفة لصيانة وإصلاح السكن 23،60 روبل. المعايير المثبتة للحاجة العامة ل:
الماء الساخن 0،0124 متر مكعب.
المياه الباردة 0.0220 متر مكعب.
الكهرباء 1.54 كيلو واط / ساعة.
مربع من المناطق المشتركة 6000 m.kv. إجمالي مساحة المنزل 18000 متر.
نحن نحصل:
عادة ما يتم إجراء حساب الخدمات للصيانة والإصلاح في الإيصالات البرمجيات الذي يأخذ في الاعتبار جميع الأعمال التنظيمية الحالية لصناعة الإسكان والمرافق.
وفقا للمادة 158 من LCD RF، فإن مالكي المبنى ملزمون بدفع تكاليف الحفاظ على وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
من الممكن التخلي عن بعض الخدمات. في هذه الحالة، يجب تنسيق الرفض مع ممثلي القانون الجنائي أو هوا، الذي تم القيام به باتخاذ قرار بشأن اجتماع غير مدرك. أسهل طريقة للتخلي عن الخدمات المرتبطة بمدخل منفصل. على سبيل المثال، يمكن إجراء تنظيف الدرج بمفرده إذا أوافق سكان مدخل هذا والتوقف عن دفع هذه الخدمات. شارك في التصويت الجماعي في هذه المسألة. يمكن للمقيمين بمساعدة الخزانات الشخصية للخدمات السكنية والخدمات المجتمعية (
