هل يمكن عقد اجتماع غيابي لسكان مبنى سكني؟ وإذا كان الأمر كذلك ، فما هي متطلبات إجراء التصويت التي يطرحها القانون؟
- المادة 47 من قانون الإسكان للاتحاد الروسييضمن أهم حق لأصحاب المباني في مبنى سكني - الحق في عقد اجتماع عام لهؤلاء الملاك دون حضورهم المشترك عن طريق التصويت الغيابي.
في الوقت نفسه ، لا يحدد المشرع الاجتماع - الأولي أو العادي أو الاستثنائي - الذي يمكن عقده شخصيًا وأي اجتماع - في شكل تصويت غيابي. ويترتب على معنى القانون أن شكل التصويت الغيابي ينطبق على أي نوع من الاجتماعات العامة.
من الأنسب عقد اجتماع عام في شكل تصويت غيابي في المباني السكنية حيث يوجد عدد كبير بما فيه الكفاية من مالكي المباني السكنية ومن الصعب أو المستحيل جمعهم جميعًا في مكان معين.
المادة 45 من LC RFيُلزم مالكي المباني في مبنى سكني بعقد اجتماعات عامة للملاك سنويًا وتحديد شروط وإجراءات عقدها.
لإجراء تصويت غيابي (بالإضافة إلى عقد اجتماع شخصيًا) ، من الضروري إرسال رسالة إلى كل مالك للمباني في مبنى سكني حول إجراء تصويت الغائبين.
معلومات عن الشخص الذي عقد هذا الاجتماع بمبادرته ؛
▪ شكل هذا الاجتماع - التصويت الغيابي.
▪ تاريخ ووقت انتهاء قبول قرارات الملاك بشأن القضايا المطروحة للتصويت أو المكان أو العنوان الذي ينبغي تقديم هذه القرارات فيه ؛
▪ جدول أعمال الاجتماع.
▪ الإجراء الخاص بالتعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، بالإضافة إلى المكان أو العنوان حيث يمكن العثور عليها ، ورقم هاتف جهة الاتصال لمبادر الاجتماع.
يختلف الإخطار بعقد اجتماع عمومي في شكل تصويت غائب عن الإخطار بعقد اجتماع عمومي شخصيًا بطريقة واحدة فقط. بدلاً من رسالة حول مكان وزمان الاجتماع ، يُشار إلى مكان وتاريخ ووقت الاعتماد النهائي لقرارات أصحاب المصلحة بشأن القضايا المطروحة للتصويت (البند الفرعي 3 من البند 5 من المادة 45 ، المادة 146 من RF LC).
لا يختلف إجراء الإخطار بالاجتماع عن الإجراء الخاص بإخطار مالكي المباني بالاجتماع شخصيًا (الجزء 4 من المادة 45 ، المادة 146 من RF LC).
نتيجة لانتهاك إجراء إخطار مالكي مباني مبنى سكني بشأن عقد اجتماع عام ، يمكن الطعن في قراره في المحكمة وإبطال مفعولها.
يكون الاجتماع العام مختصًا قانونيًا بنفس الشروط التي يخضع لها الشخص شخصيًا: إذا شارك فيه أصحاب المباني في هذا المنزل أو من يمثلهم أكثر من خمسين بالمائة من إجمالي عدد أصوات الملاك. (المادة 45 من LC RF).
يتم اتخاذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بالطريقة نفسها كما هو الحال في الاجتماع الشخصي لأصحاب المباني في مبنى سكني.
يتم عقد الاجتماع العام في شكل تصويت الغائب عن طريق النقل إلى المكان أو العنوان المحدد في إشعار الاجتماع العام ، وقرارات الملاك كتابة بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت.
من المستحسن لمالكي المباني في مبنى سكني ، جنبًا إلى جنب مع إشعار بمثل هذا الاجتماع مع الإشارة إلى جدول الأعمال ، إرسال نماذج قرار المالك بشأن كل قضية مطروحة للتصويت ، والتي يملأها المالك بنفسه. يد وعلامات. إذا اتخذ الوكيل قرارًا نيابة عن مالك المبنى ، فيجب إرفاق التوكيل بالقرار.
الجزء 3 من الفن. 47th ZhK RFتم وضع المتطلبات الإلزامية لقرار المالك. الامتثال لهذه المتطلبات له أهمية كبيرة ، لأن العكس قد يستلزم الاعتراف بقرار الاجتماع العام على أنه غير صالح (المادة 46 ، الجزء 6 من LC RF):
▪ يجب أن يكون القرار كتابيًا دون إخفاق ؛
▪ يجب أن يحتوي قرار المالك على: معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛ معلومات عن الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني المقابل ؛ قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال التي تعبر عنها الصياغة "ل" ، "ضد" ، "امتنع عن التصويت".أي أن القرار يجب أن يصاغ بطريقة لا تحمل معنى مزدوجًا ، ويستبعد أي عدم دقة في الصياغة ، ويمكن الرد عليه بشكل لا لبس فيه من خلال أحد الخيارات المذكورة أعلاه.
ينص القانون على أن الإخطار بعقد اجتماع لأصحاب المباني في شكل تصويت غيابي يجب أن يشير إلى مكان أو عنوان تقديم القرار ، وكذلك الإشارة إلى مهلة زمنية محددة يمكن لأصحاب المباني خلالها إرسال قراراتهم.
يعتبر أصحاب المباني في هذا المنزل مشاركين في الاجتماع العام للمالكين في شكل تصويت الغائبين ، الذين تم استلام قراراتهم قبل الموعد النهائي لقبولهم المشار إليه في إشعار الاجتماع العام ، وأهلية يتم تحديد الاجتماع العام من خلال عدد الأصوات المعبر عنها في هذه القرارات (البند 2 من المادة 47 من RF LC).التاريخ يعني اليوم والشهر والسنة والوقت.
لتلخيص نتائج التصويت ، يجب إنشاء لجنة عد. يتم اقتراح تكوينها من قبل المبادرين للاجتماع العام والموافقة عليها من قبل الاجتماع العام.
عند التصويت على القضايا المطروحة للتصويت ، يتم احتساب الأصوات على تلك القضايا التي ترك فيها المالك المشارك في التصويت خيارًا واحدًا فقط من خيارات التصويت الممكنة. تُبطل القرارات التي تُتخذ بالمخالفة لهذا المطلب ، ولا يُحتسب التصويت عليها.
قد يحتوي قرار المالك على عدة أسئلة ، وفي هذه الحالة ، لا يترتب على عدم الامتثال لمتطلبات ترك إجابة واحدة فقط لسؤال واحد إبطال القرارات بشأن أسئلة أخرى (البند 6 من المادة 48 من قانون الإسكان RF).
يحرر قرار الجمعية العمومية في محضر بالطريقة المنصوص عليها عند عقد الاجتماع العام شخصيًا. يتم تخزين المحاضر ، وكذلك إخطارات الاجتماع العام وقرارات الملاك ، في المكان أو في العنوان ، والتي يتم تحديدها أيضًا بقرار من هذا الاجتماع. (البند 4 من المادة 46 من RF LC).يجب أن يتضمن المحضر تاريخ ومكان تلخيص نتائج التصويت الغيابي وجدول الأعمال والنصاب القانوني.
بالنسبة لك ، سيرجي ، سوف نلاحظ: على الرغم من الشكل القاسي للبيانات ، فإن المدير في الواقع محق تمامًا في كل ما يتعلق بمبدأ عد الأصوات في الاجتماع العام. لديك حقًا الكثير لتتعلمه هنا. هذا الشخص لديه بلا شك خبرة عملية أكثر من كل منا مجتمعين.
وأين ننظر إلى المسؤول - آسف ، ليس لك أن تحكم. لأننا إذا تعاملنا مع "تصفية البازار" الصارمة ، فلن تكون نصف عباراتك في هذا الموضوع - فهناك الكثير من التكرارات المزعجة لنفس السؤال ، وقصص لا نهاية لها حول صدقهم وعدم نظافة أي شخص آخر ، بالإضافة إلى ملاحظات غير لائقة حول ضبط النفس في الحياة الأسرية من أجل الأنشطة الاجتماعية في MKD.
لم نعد نتحدث عن نقص الإحساس بالتناسب ، عندما تكون أحيانًا غير قادر على التوقف ليلًا ، تجبر الصحفي على البقاء مستيقظًا وإجراء حوار غير مثمر معك حول موضوع كيف يمكنك عد الأصوات في التصويت الغيابي .
لم أكن أعلم أنك تعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، لذا من الآن فصاعدًا سأحاول ملاحظة "الإحساس بالتناسب" وعدم إزعاجك أنت وصحفيك في الليل. ارقد في سلام.
الصحة لك.
أنا أقرأ كيف يجب أن يكون كل شيء وأنا مندهش. يبدو الأمر وكأنني أعيش على كوكب آخر. في منزلنا ، لم تتلق HOA أي إخطارات. لا يعرف الناس ما هو عليه ، ناهيك عن بعض الأشكال القياسية. في أفضل الأحوال ، جاء شخصان وسئلوا وغادروا ، وفي أسوأ الأحوال ، اكتشفوا النتيجة عندما أتوا من أجل المال ، كل شيء قد تقرر بالفعل تسليم المال. أتساءل عما إذا كان من الممكن أن تكون هناك انتهاكات للتصويت ، على سبيل المثال. قبل عامين للاستئناف ، أو غادر القطار. وفي بروتوكول التصويت ، سيتم تسجيل الأشخاص الذين صوتوا بالضبط كيف ، من أجل التحقق من نتيجة القمل.
يمكنك رفع محاضر جميع الاجتماعات - شخصيًا وغيابيًا - والتحقق من قانونية عقدها. يجب إرفاق أوراق اقتراع أصحاب الاقتراع بمحضر الجلسة المنعقدة في صورة تصويت الغائبين. في ورقة ملخص نتائج التصويت ، يتعين على المنظمين أن يعكسوا كيف صوت كل مالك لكل عنصر من العناصر المدرجة في جدول الأعمال.
يمكنك أن ترى كيف تبدو النشرة وصحيفة الملخص عن طريق تنزيل المستندات ذات الصلة من "مكتبة رئيس HOA" (الفقرة 16):
يوم جيد! عقد اجتماع غيابي بالمنزل لاعادة انتخاب الرئيس والمجلس ويكتمل النصاب. كانت هناك مشكلة في التسجيل مع مكتب الضرائب ، ولا يعطي الرئيس المعاد انتخابه وثائق التسجيل إلى HOA. كيف تحل المشكلة بدون محاكمة؟
إن إعادة انتخاب مجلس الإدارة بأكمله حقيقة خاصة ونادرة. يجب أن يكون لديك مبرر للأداء غير السليم للواجبات من قبل جميع أعضاء مجلس الإدارة (مواد المخالفات الإدارية ، أعمال التفتيش على الشكاوى المقدمة من السكان ، قرارات المحكمة بشأن انتهاك حقوق المالكين ، إلخ). الثاني - كان من المقرر أن يرأس الاجتماع الغائب رئيس مجلس الإدارة (الجزء 5 من المادة 146 من RF LC).
تحقق مرة أخرى من شرعية الاجتماع - وفقط المحكمة! ستتحقق المحكمة من صلاحية إعادة الانتخاب الكاملة ، والامتثال لقواعد RF LC وميثاق HOA خلال الاجتماع. يجب إثبات كل شيء في المحكمة. بدون محاكمة ، لن تقرر شيئًا ، ستكون هناك مواجهة طويلة
كل هذا هراء))) هنا لدينا جميع الخدمات السكنية والمجتمعية المحلية ، الأكثر نشاطا .... المجلس نفسه يعين الرئيس ، والجميع من تلقاء أنفسهم ... ... لا. قريبا سيكون لدينا الحكومة نفسها لاختيار الشعب)))))
السؤال هو هذا:
"عقد الاجتماع العمومي القادم لأصحاب المباني"
هذا هو مجرد اجتماع داخلي خاص بك لـ ZhEK "A"
أو ، على سبيل المثال ، يمكن تنفيذه كإغراء من ZhEK "A" إلى ZhEK "B"
لدي انطباع بأنهم أعطوني عن طريق الخطأ ورقة "تصويت" خاطئة (لأن مكتب الإسكان هناك ليس المكتب الذي يعمل الآن مع منزلي)
بالطبع ، لا علاقة له بالاجتماع العام لـ ZhEK (بشكل عام ، لا توجد ZhEKs الآن ، هذا مصطلح قديم ، تم استبدالها بشركات إدارة خاصة أو بلدية - المملكة المتحدة). نظرًا لأنه ، من أجل التصويت عليها ، يجب أن تمتلك ZhEK / UK جزءًا من منطقة المنزل ، وهي مؤسسة مستأجرة تابعة لجهة خارجية فقط.
في الاجتماع العام ، يمكن لمكتب الإسكان فقط التعبير عن مشاكل المنزل لأصحابه واقتراح طرق لحلها مقابل رسوم معينة. لكن هذه الإجراءات ، مرة أخرى ، يجب أن يتم تنسيقها مع أصحاب المنازل.
في الوقت نفسه ، يكون الموقف الذي وصفته ممكنًا - يقنع ZhEK №2 المالكين بعقد اجتماع واختياره بدلاً من ZhEK №1. وإذا صوت المالكون لصالحه بأغلبية الأصوات ، فمن المرجح أن يفسح المجال لـ ZhEK # 1. لا يمكن أن تساعد المنافسة.
حسنًا ، دعنا نسميها "المملكة المتحدة"
1) تم فرض ورقة التصويت على مكان عملي
2) ذهبت إلى ذلك الذي ظهر مؤخرًا بالنسبة لي "رقم 2 في المملكة المتحدة" ، وأخذت لقراءة "اتفاقية تقديم الخدمات" (يجب توقيع هذا ، بناءً على نص التصويت في المستقبل) وأوضحت بعض الأمور الفنية مسائل.
كتب روستوف دوم:
"نظرًا لأنه ، من أجل التصويت عليها ، يجب أن يمتلك مكتب الإسكان / شركة الإدارة جزءًا من منطقة المنزل"
وسألتهم أيضًا كيف يمكن أن يصبح المنزل تحت سيطرتهم ... ربما يكون هذا على الأرجح أن غالبية سكان هذا المنزل يجب أن يشاركوا في التصويت ، الذي بدأوه ، ويجب أن يكون القرار في صالحهم.
لكن في المنزل يوجد أشخاص مختلفون ويعملون في منظمات مختلفة ... وكيف فعلوا ذلك تقنيًا على أرض شخص آخر؟ ...
نعم ، ويبدو أن "المملكة المتحدة №1 ″ تتمتع بصحة جيدة ، ولا تؤدي وظائفها بشكل سيئ في رأيي.
ثم طلبوا فجأة عنواني وقالوا إنهم يقولون إن هذا العنوان لا يشارك في تصويتهم وأرسلوني إلى "المملكة المتحدة رقم 1".
بشكل عام ، وصل إلى "CC # 1" الخاص بي إلى كبير المحامين ... دعا ذلك "CC # 2" وسأل عما إذا كانت هذه مصادرة لـ Raidar))) ، محذرًا من أن هذا المنزل كان تحت سيطرتهم. رد هؤلاء بطبيعة الحال بأن هناك خطأ وأن هذا المجلس لا ينبغي أن يشارك في التصويت.
خياران: إما أن يخلط شخص ما في شيء ما ، أو أن يكون هناك في "المملكة المتحدة" بعض السراش "من هو"
خطأ جيد جدا خطأ
بشكل عام ، الاستيلاء على المهاجم هو استيلاء شخص على ممتلكات تخص شخص آخر.
لا يمكن أن يأخذ CC # 2 منزلك من CC # 1 ، لأن المنزل ملك لك وليس CC # 1.
وبالتالي ، يمكن لقوات القانون الجنائي رقم 2 الاستيلاء على منزلك فقط منك ، وليس من منظمة منافسة.
يمكن لمدير واحد أن يصادر من مدير آخر ، على سبيل المثال ، معدات خاصة (حفارات ، شاحنات) ، مباني مكتبية ، لكن ليس السكن الخاص لشخص آخر.
يمكنك معرفة سبب استيلاء المهاجم على منزل هنا:
فقط في حالة ، بالنظر إلى قصتك الغريبة.
كن حذرا!
من فضلك قل لي كيف يمكنك التحكم في فرز الأصوات في التصويت الغيابي لأصحاب المنازل. ينص قانون العقوبات الخاص بنا صراحة على أنه في عملية التصويت ، بعد جمع العدد المطلوب من الأصوات ، لن يتم إجراء الفرز الرسمي. وأود أن أشارك في عملية فرز الأصوات ، لأن لي الحق كمالك.
مرحبا مارينا.
لا يحق لقانون العقوبات المشاركة في عملية فرز الأصوات في اجتماع أصحابها. هي ضيفة في اجتماعك وليس لها صوت. هذه مؤسسة تابعة لجهة خارجية وظفتها لخدمة منزلك ويمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.
يجب على البادئ بالاجتماع الغيابي ، أي صاحب المنزل في هذا المبنى السكني ، عد الأصوات في التصويت الغيابي. إنه آلية الفرز ذاتها الملزمة بفرز الأصوات ومراقبة صحة وشرعية ملئها وتقديم قرارات الاجتماع إلى أصحابها في غضون عشرة أيام بعد انتهاء التصويت.
أيضًا ، قبل الاجتماع ، يحق للمقيمين اختيار لجنة الفرز من بين المالكين الموثوق بهم.
حق كامل. يمكن لمالكك فقط الطعن في قرار اجتماعك وفقًا لـ RF LC.
افتح حسابًا وانتظر حتى ترفع الإدارة دعوى قضائية ولن تقوم برفعها.
إذا طلبت إدارة المدينة من البروتوكول توفير بطاقات اقتراع ووثيقة تؤكد الإخطار المناسب للمالكين بشأن الاجتماع العام ، فهل يجب أن نقدم المستندات المطلوبة وما هي الوثيقة التي تؤكد قانونية مثل هذا الطلب من الإدارة. هل يحق لنا رفض تقديم بطاقات الاقتراع. وإذا لم نفعل ذلك ، فماذا سيحدث.
حق. تخيفك الإدارة وتنتظر الزحف إلى REGOPER.
وسيقوم REGOPER بإصلاح كل شيء من أجلك في ………… .2049.
حظًا سعيدًا مع REGOPER.
أفترض أن هذا REGOPER سيستمر 3 سنوات ، ثم سيتم تفريقه للفساد الفائق والسرقة. ستكون الشكاوى من مالكي مليون وعربة ..
هل يمكن ملء استمارة قرار المالك من قبل رئيس مجلس MKD إذا كان المالك نفسه حاضراً ولكن المالك نفسه هو الذي يضع التوقيع على الاستمارة؟
قل لي من فضلك ، لقد ارتبكت تمامًا مع نشرات التصويت ... للمرة الأولى قابلت قرارات أصحاب الشقق (اثنان ، ثلاثة ، أربعة) في شكل واحد. أولئك. في مالكي الأعمدة ، يتم سرد جميع مالكي الشقة ، ثم لكل سؤال - الإجابة في شكل علامة واحدة ، وفي عمود التوقيع هناك أربعة توقيعات مرة أخرى. هل يمكن إبطال نموذج القرار هذا؟
شكراً جزيلاً على إجابتك ولكن برأيك ما هي متطلبات المقالات أعلاه غير المستوفاة. بعد كل شيء ، القرار مكتوب (يتم لصق التوقيعات ، وبيان أسماء المالكين ، والإشارة إلى البيانات الموجودة في المستندات التي تؤكد حق الملكية. ولكن هناك إجابة واحدة لكل سؤال ، ولكن إذا كان لديهم نفس الشيء رأي ؟؟؟
3 - في قرار المالك بشأن المسائل المطروحة للتصويت ، يجب الإشارة إلى ما يلي:
1) معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛
2) معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني المقابل ؛
3) قرارات بشأن كل بند في جدول الأعمال ، معبراً عنها في الصياغات "لصالح" أو "ضد" أو "امتنع عن التصويت".
قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية للمنطقة الشمالية الغربية من 06/07/2011 N А26-4446 / 2010
رفضت المحكمة المنظمة تلبية مطلب ...
المحلول………
غير مصرح به ، نظرًا لأن بطاقات التصويت المقدمة في مواد الحالة لا تفي بمتطلبات المادة 47 من RF LC.
لصالح التصويت عن طريق قرارات مكتوبة من الموضوعات ، يتضح أيضًا من حقيقة أنه ، بناءً على أحكام الجزء 6 من الفن. 48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يعتبر التعبير عن إرادة الموضوع أثناء التصويت صحيحًا إذا كان يسمح بتحديد إرادته بشكل لا لبس فيه بشأن مسألة معينة مطروحة للتصويت.
ولكن إذا كان هناك عدد قليل من بطاقات الاقتراع هذه وتم الطعن فيها في المحكمة ، فيمكن للمحكمة استدعاء الأشخاص للتصويت على مثل هذه القرارات واستجوابهم ، واتخاذ قرار بناءً على الاستبيان لصالح البادئ بالاجتماع.
أرغب في عقد اجتماع حول الإصلاحات الحالية. أين يمكن الحصول على "نظام توزيع الأسهم" ومن الذي يرسل إشعارًا بشأن "الأسهم غير المخصخصة"
هناك 5 شقق في المنزل ، اثنتان منها غير مخصخصة وتنتمي إلى إدارة المنطقة.
1 - 30 مترا مربعا أمتار
2-20 قدم مربع م.
3-60
4-50 - حي
5-40- حي
في المجموع ، يحتوي المنزل على 30 + 20 + 60 + 50 + 50 = 210 متر مربع.
يتم أخذ مساحة المنزل بالكامل كوحدة ، ويتم احتساب أسهم الشقق على النحو التالي:
30/210 = 0,14
20/210 = 0,10
60/210 = 0,29,
50/210= 0,24
50/210= 0,24
يمكن إرسال الإخطار إلى المستأجر ، أو إلى رئيس الحي - صاحب الشقة رقم 4 ، 5 ،
اجمع الكسور وستحصل على واحد.
الوضع هو: في المنزل (وليس HOA) تم إجراء تصويت الغائبين ، بمبادرة من إدارة المدينة ، بصفتك مالكًا لجزء صغير من الشقق. من بين الأسئلة كان هناك سؤال واحد ، ومن الواضح أنه ليس مفيدًا للمستأجرين. لقد تجاوز هذا السؤال حاجز الـ 50٪. يبدو أن الناس صوتوا دون أن ينظروا. هل من الممكن الشروع في تصويت ثان على هذه المسألة؟ كيف تبرر ما يجب اللحاق به؟ وبشكل عام ، كم مرة يمكنك التصويت على نفس الموضوع؟ لا تقول شاشة LCD في أي مكان.
(كان السؤال المطروح في التصويت يتعلق بحقيقة أن جميع التجاوزات وفقًا لقواعد الخدمات المجتمعية سيتم دفعها من جيوبهم من قبل المالكين ، وليس من خلال القانون الجنائي ، كما كان من قبل)
نوع من الهراء.
وماذا يعني "التجاوز حسب المعايير؟"
يتم دفع المرافق إما عن طريق الفواتير أو بالمعايير.
1. إذا كنت تدفع وفقًا للمعيار ، فعليك دفع مبلغ ثابت وفقًا للحجم الثابت المشروط لاستهلاك الخدمة. وكم الموارد التي استهلكتها بالفعل ، من حيث المبدأ ، لا أحد يعرف.
2. إذا كنت تدفع بالمتر ، في هذه الحالة يتم الدفع عند الاستهلاك. وإذا كنت قد استهلكت موارد أكثر مما يوفره المعيار ، فسيتعين عليك دفع المزيد. وإذا ورد عكس ذلك في الاتفاقية مع القانون الجنائي أو في قرار الجمعية العمومية ، فإن هذا القرار سيكون باطلاً ولاغياً ، وليس له أي أثر. القانون الفيدرالي أكثر أهمية.
المنطق هو كما يلي:
1. لنفترض أن القانون يتحدث إلى اليمين ، وقرار الجمعية العامة أو الاتفاق مع قانون العقوبات يتحدث إلى اليسار. يجب أن نتجه إلى اليمين ، القانون أكثر أهمية.
2. في حالة أخرى ، يقول القانون: يمكنك الذهاب إلى اليمين ، ولكن يمكنك أيضًا الذهاب إلى اليسار. وفي الاتفاق مع القانون الجنائي (أو قرار الاجتماع العام) يقال إنه في هذه الحالة من الضروري التوجه إلى اليسار فقط. ثم عليك أن تذهب إلى اليسار.
إذا تجاوزت قراءات العداد القيمة القياسية ، فسيتعين عليك بالتأكيد الدفع وفقًا للمتر ، بغض النظر عن قرار الاجتماع العام ومحتوى العقد مع القانون الجنائي. القانون أقدم.
المصطلح يخذلك. أنت تتحدث عن واحد ، تسميه الإنفاق الزائد. هذا كل شئ!
أنت تمشي روستوف دوم على حق.
يتم حساب ODN وفقًا لـ PPRF No. 354. وإليك كيفية كتابته وفقًا لحساب ODN والقيام بذلك. وأيًا كان ما لا تقبله في الاجتماع ، على عكس PPRF رقم 354 ، فإن كل شيء سيكون - لا شيء.
عند الدفع مقابل واحد ، توجد قيود على السعر ، أعلى من معدل الاستهلاك ، يقوم ONE بالدفع - المملكة المتحدة. غباء بالطبع ، ولكن هذا هو القانون.
من 1 يونيو ، بدأ المرسوم الحكومي رقم 344 في العمل ، والذي يحظر أخذ المزيد من الاستهلاك المنزلي العام مما ينبغي أن يكون وفقًا للمعيار ، وإذا تسرب المزيد من المياه في المنزل ولم يكن معروفًا مكان فقدان الكهرباء ، يجب أن تدفع شركة الإدارة مقابل هذا ، وهناك استثناءان لهذه القاعدة ، وكلاهما موصوف في الفقرة 44 من القواعد.
لدفع ثمن واحد من جيبه ، يحتاج السكان إما إلى اتخاذ مثل هذا القرار في اجتماع عام ، أو دفع تكاليف الكهرباء والماء والتدفئة مباشرة مع موردي الموارد.
يعني استضافة اجتماع جديد !!!
آسف لوجود أخطاء في صياغتي. وشكرا على الرد السريع!
كان الأمر يتعلق بالنفقات المنزلية العامة التي تنشأ بالإضافة إلى المصاريف المنزلية العامة. أولئك. لدينا عداد منزلي مشترك في منزلنا (على سبيل المثال ، الماء الساخن) ، وليس كل الشقق بها أمتار. هناك واحد ندفع ثمنه بالفعل. لكن هناك فرق بين قراءات عداد المنزل العام و ODN + استهلاك السكان (حسب العدادات والمعايير).
>>>
اعتبارًا من 1 يونيو ، بدأ العمل بالقرار الحكومي رقم 344 ، والذي يحظر أخذ المزيد من الاستهلاك المنزلي العام مما ينبغي أن يكون وفقًا للمعيار ، وإذا تسرب المزيد من المياه في المنزل ولم يكن معروفًا إلى أين تذهب الكهرباء ، فإن الإدارة يجب أن تدفع الشركة مقابل ذلك.
<<<
هذا هو بالضبط المبلغ المدفوع من جيبهم لهذا "لا أحد يعرف أين" صوت المستأجرون لدينا. يبرر القانون الجنائي الحاجة إلى مثل هذا التصويت بحقيقة أنه سيفلس قريبًا ، ويدفع هذا الفارق لجميع المنازل. لكنهم ، بالتالي ، يفقدون الاهتمام ، على سبيل المثال ، بالتخلص السريع من التسريبات أو تحديد المستأجرين المجهولي المصير في الشقق التي لا توجد بها عدادات ، إلخ.
بشكل عام ، كان السؤال الرئيسي حول عدد المرات التي يمكنك فيها التصويت على هذه المسألة أو تلك ، هل هناك أي قيود بموجب القانون؟ أم أنه من الممكن البدء والبدء إلى ما لا نهاية حتى يتم الحصول على النتيجة المرجوة؟
يمكنك عقد اجتماعات كل يوم على الأقل ، وتغيير القرارات التي اتخذتها. إذا لم يتمكن المالكون من ترتيب الأمور في اجتماع واحد ، فلا يحق لأحد منعهم من العمل على الأخطاء.
ولكن ما الذي كتبته في اتفاقية إدارة MKD؟ هل هذا الوضع نوقش هناك؟ إذا كان الأمر كذلك ، فسيكون الأمر أكثر صعوبة: سيتعين عليك انتظار انتهاء العقد.
هناك فارق بسيط آخر.
يرجى ترك الرابط إلى هذا البند من القرار 354.
إذا كان ينص على أن القانون الجنائي بالتأكيد لا يمكنه أخذ أموال منك مقابل تجاوز الموارد التي تتجاوز المعيار ، وقررت في اجتماع أنه ربما لا يكون قرارك شيئًا (انظر التعليقات أعلاه).
نظرًا لأن مرسوم حكومة الاتحاد الروسي أقدم من قرارك.
لا يُسمح لك بدفع "تجاوزات" حتى إذا لم تقم بإعادة التصويت.
اكتب إشعارًا حول هذا الأمر إلى شركة الإدارة ، وفي حالة حدوث ذلك فقط ، إلى إدارة المنطقة ومتخصصي الموارد. 2) هل يتم تنظيم فترة (عدد الأيام) لإجراء OSS الغيابي؟
جزء المقالة الذي يمكن عقد اجتماع غيابي دون أي إشارة إلى اجتماع شخصي فقد صلاحيته.
في الوقت الحالي ، ينص JK بوضوح على إمكانية عقد اجتماع استثنائي غيابي بعد عقد اجتماع شخصي في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني البالغ 50٪.
محزن لكن حقيقي.
في التعليقات على Art. 162 LCD RF له قول مأثور:
"على الرغم من حقيقة أنه في الجزء الأول من المقال المعلق عليه ثبت أن اتفاقية الإدارة قد أبرمت مع كل مالك ، يبدو أن إمكانية إبرام اتفاقية إدارة واحدة مع جميع المالكين غير مستبعدة. في هذه الحالة ، سيكون عقد الإدارة مع مجموعة من الأشخاص إلى جانب المالك ".
من يمكنه الإجابة بالإيجاب:
هل لا يزال مسموحًا بتفويض رئيس مجلس النواب لإبرام اتفاقية إدارة مع وحدة العمليات على شروط OSS.
حاليا الاجتماع العام للملاكيمكن تنفيذ المباني في مبنى سكني بدوام كامل وبدوام جزئي وفقًا للقانون الاتحادي رقم 176 الصادر في 29 يونيو 2015. في الواقع ، في الماضي ، كانت اجتماعات المستأجرين تُعقد غالبًا بهذا الشكل بالضبط ، حيث نادرًا ما تمكن أي شخص من جمع جميع مالكي المباني في مبنى سكني شخصيًا في مكان واحد وفي نفس الوقت.
لذلك ، تصرفوا على هذا النحو: أولاً ، قاموا بالتصويت الشخصي ، وبعد ذلك ، بسبب عدم اكتمال النصاب القانوني ، في المرة السابقة التي تم فيها إجراء التصويت الغيابي على نفس جدول الأعمال. بمعنى آخر ، تم عقد الاجتماع العام للمستأجرين في MKD سراً في شكل تصويت شخصي وغيابي. ومع ذلك ، فإن هذا النموذج له سماته المميزة الخاصة به من أشكال الاجتماعات التي تعقد باستمرار بدوام كامل وبدوام جزئي للمقيمين.
يتمثل الاختلاف الرئيسي بين التصويت الجماعي والتصويت الغيابي ، أولاً من خلال التصويت الجماعي ثم التصويت الغيابي ، في نزاهة الإجراء. وبالتالي ، فهذان ليسا اجتماعين مختلفين يتم عقدهما بالتتابع لأسباب تتعلق بالحاجة إلى بناء النصاب القانوني ، ولكن حدث واحد يتكون من جزأين. بالإضافة إلى ذلك ، لا يحظر القانون عقد اجتماع شخصيًا وغيابيًا في وقت واحد وفقًا لمخططين ، أي أنه لا يمكن عقده على مراحل ، ولكن بالتوازي في شكل حضور مباشر للمقيمين وفي شكل التصويت الغائب. في هذه الحالة ، سيتم أخذها في الاعتبار ، وحسابها معًا وإصدارها في 1 بروتوكول OSSجميع أصوات أصحاب الدوام الكامل والغائب دون استثناء. ومع الأشكال الأخرى لعقد الاجتماع العام ، سيتم إصدار شكلين منفصلين.
على الرغم من حقيقة أنه يمكن إجراء التصويت الجماعي والغيابي في وقت واحد في شكل اجتماع جماعي ، فمن المستحسن تحديد وقت الانتهاء لتلقي قرارات الغائبين من المالكين. في هذه الحالة ، سيكون من الممكن إدارة الاجتماع وتتبع ما إذا كان النصاب القانوني للحاضرين قد تم جمعه شخصيًا ، وكذلك قبول نتائج التصويت الغيابي مع كل قرار صادر عن المالكين.
اللحظة السارة هي حقيقة أنه لا يهم ما إذا كان النصاب قد وصل إلى الجزء الشخصي من التصويت أم لا ، حيث يتم تلخيص جميع الأصوات الشخصية والغائبين. وفقط في نهاية كلا الشكلين من الاجتماع ، يتم احتساب الأصوات لتحديد وجود النصاب القانوني.
ملائم بشكل خاص هو شكل الاجتماع الشخصي والمراسلات عند النظر في القضايا التي تتطلب ما لا يقل عن 2/3 من أصوات المستأجرين لاتخاذ قرار (الأجزاء 1-3.1 ، 3.2-3.5 ، المادة 44 من RF LC ). عند عقد اجتماع بشأن مثل هذه القضايا أولاً شخصيًا ، ثم غيابيًا ، لا يُستبعد أن يكون النصاب القانوني أكثر من 50٪ ، ولكن أقل من ثلثي الأصوات قد تم جمعها في الاجتماع الشخصي. في هذه الحالة ، يتم الاعتراف بالاجتماع الشخصي على أنه عقد في حضور النصاب القانوني ، ولا يمكن إجراء التصويت الغيابي.
وبالتالي ، لا يمكن اتخاذ القرارات التي يجب إعطاء ما لا يقل عن 2/3 من أصوات المستأجرين ويجب عقد الاجتماع مرة أخرى. في مثل هذه الحالة ، يكون لشكل المراسلات الشخصية للاجتماع ميزة كبيرة وهو الخيار الأفضل لاتخاذ القرارات لسكان المنزل.
يتم إضفاء الطابع الرسمي على قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD ، كما في الحالات السابقة ، من خلال بروتوكولات OSS. تعتبر قرارات وبروتوكول OSS وثائق رسمية ، وبالتالي ، قد تترتب المسؤولية الجنائية عن تزويرها (المزيد حول هذا في آخر
الهيئة الإدارية العليا لمبنى سكني هي الاجتماع العام لأصحاب المنازل. وهي مخولة لاتخاذ القرارات بشأن جميع القضايا المهمة التي تتعلق بصيانة العقارات في حالة جيدة. يجب أن يعمل الاجتماع في المصلحة المشتركة.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
لاتخاذ قرار بشأن مسألة معينة ، من الضروري أن يصوت 50٪ على الأقل من مالكي المباني السكنية.
لحل القضايا المالية والاقتصادية: الحصول على قرض للإصلاحات الحالية أو الرئيسية ، والتخلص من الإصلاحات الرأسمالية ، يلزم ما لا يقل عن 66 ٪ من أصوات أصحاب المنازل.
يتم تحديد الإجراء وفقًا لمعايير RF ZhK ، وكذلك ميثاق HOA. يمكن إجراء التصويت بدوام كامل وبالمراسلات الشخصية وغيابيًا. تفترض الطريقتان الأوليان ترتيبًا واضحًا ، أي يجب على المقيمين حضور الاجتماع في التاريخ المحدد والتصويت على النماذج المقدمة.
إذا كان من المستحيل تحقيق النصاب ، يتم استخدام الترتيب الداخلي والمراسلات ، أي في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني بشأن قضايا محددة ، يقرر رئيس الاجتماع إجراء تصويت غيابي إضافي لأصحاب المنازل من أجل الحصول على أصوات بشأن القضايا الضرورية.
يتم إجراء التصويت الغيابي إذا كان من المستحيل تنظيم اجتماع شخصيًا. يجب ألا يختلف جدول أعمال مثل هذا الاجتماع عن جدول أعمال مماثل لاجتماع يعقد شخصيًا. يجب أن تتطابق قائمة الأسئلة تمامًا.
يتضمن عقد الاجتماع الغيابي الخطوات التالية:
يتم التحضير للتصويت من قبل رئيس مجلس النواب ، وكذلك بمساعدة موظفي المنظمة الإدارية. يقومون بطباعة النماذج ، وإبلاغ المواطنين بالاجتماع القادم ، وكذلك تنفيذ الأعمال التوضيحية. لا ينص القانون على نموذج موحد للاستبيانات. يمكن لمنظمة الإدارة ترتيبها وفقًا للعينات القياسية.
لمعرفة كيفية عقد اجتماع غيابي لأصحاب المنازل ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن قانون الإسكان RF ينص على التصويت بدوام كامل ، ومجمع ، وغيابي. يُسمح باستمارة المراسلات إذا كان من المستحيل جمع المستأجرين وإقامة حدث بطريقة خاصة.
قائمة القضايا التي يحق للاجتماع أن يقررها ليست شاملة. في الواقع ، يمكن وضع أي مشكلات تؤثر على ترتيب وطريقة إدارة مبنى سكني على جدول الأعمال.
يحق لأي مواطن يمتلك مباني سكنية أو تجارية في MKD تنظيم اجتماع. يمكن لمجموعة منفصلة من المقيمين بدء اجتماع.
في معظم الحالات ، يتم تنظيم الاجتماع من قبل رئيس المجلس بمساعدة مجلس الإدارة. وتشمل مسؤولياتهم إعداد الاستبيانات (بطاقات الاقتراع) ، وإخطار المواطنين بضرورة التصويت لحل بعض القضايا.
يمكن أيضًا تنظيم الاجتماع من خلال GIS Housing and Community Services ، ولكن من الضروري أن يتم تسجيل غالبية السكان على الموقع الرسمي لمصدر المعلومات والتحليل. يتم إجراء معظم الاجتماعات عن طريق ملء الاستبيانات.
يمكن إرسال الاستبيانات مباشرة إلى شقق الملاك ، أو استلامها في يوم معين عندما تظهر في مكتب المنظمة الإدارية.
يجب ترقيم الأوراق وإدراجها في سجل الاقتراع. يتم تحديد تاريخ التصويت من قبل المبادرين.
قد يتطلب تنظيم الاجتماع جهود مجموعة المبادرة. يجب عليها القيام بعمل توضيحي بين المستأجرين ، وكذلك تحديد موعد للاجتماع ، وتنسيقه مع رئيس المنزل.
في عام 2019 ، يجب أن يحتوي كل استبيان على معلومات حول مالك العقار ، بما في ذلك:
يحتوي كل استبيان على قائمة بالأسئلة التي يمكنك التصويت عليها مرة واحدة فقط: "نعم" ، "لا" ، "امتنع عن التصويت". لكل سؤال ، يتم التصويت على حدة. في حالة انتهاك التصويت ، على سبيل المثال ، عند الإدلاء بعدة أصوات على سؤال واحد (يتم ملء عدة خلايا من الإجابات) ، لا يتم أخذ هذا التصويت في الاعتبار.
يجب أن يجتمع الاجتماع العام لأصحاب المنازل مرة واحدة على الأقل في السنة. إذا لزم الأمر ، يمكن تنظيمه في أي وقت. عادة ما تكون مدة التصويت يوم واحد أو فترة قصيرة ، ولكن في غضون أسبوع.
لجنة العد هي المسؤولة عن الحساب. تحسب الأصوات لكل سؤال وتلخصها. إذا تم الإدلاء بعدد كافٍ من الأصوات لحل المشكلة ، يعتبر الاجتماع صحيحًا. يجب تسجيل نتائج العد في البروتوكول.
الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKDوفقًا للجزء 1 من المادة 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم الاعتراف به من قبل مجلس إدارة المنزل. يُعقد الاجتماع العام بحيث يمكن لشركة الإدارة ، جنبًا إلى جنب مع أصحاب المنازل ، مناقشة عدد من القضايا والمشاكل الموضوعية على جدول الأعمال من خلال التصويت واتخاذ القرار.
يمكن عقد الاجتماع العام لأصحاب المنازل في ثلاثة أشكال (المادة 44.1 من RF LC):
· التصويت الجماعي- استخدام نظام المعلومات الجغرافية للإسكان والخدمات المجتمعية (الجزء 3 من المادة 47 من RF ZhK RF). يتم اتخاذ القرار بشأن استخدام GIS Housing and Utilities عند إجراء OSS في شكل تصويت الغائبين من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني (البند 3.2 ، الجزء 2 ، المادة 44 ، الجزء 1 ، المادة 47.1 من RF قانون الإسكان).
متى ولما يلزم تنفيذ برمجيات المصدر المفتوح في النموذج التصويت الجماعي للمالكين؟ بعد كل شيء ، هناك أشكال منفصلة من التصويت الجماعي والتصويت الغيابي لهذا الغرض. الشيء هو أن كلا هذين الشكلين لا يجلبان النتائج دائمًا ، لأنه في كثير من الأحيان لا يتم تعيين النصاب القانوني لاتخاذ قرارات مهمة في اجتماع عام لأصحاب المنازل.
يجمع التصويت الغيابي بين كلا شكلي عقد OSS ويسمح لك بمناقشة القضايا المدرجة على جدول الأعمال شخصيًا واتخاذ قرارات بشأنها ، وكذلك نقل قرارات أصحاب المنازل عن طريق التصويت الغيابي خلال الفترة المحددة إلى العنوان المحدد في الإشعار من الحدث (الجزء 3 المادة 47 من LC RF). اقرأ المزيد عن هذا في مقالتنا.
هذا مناسب لأنه إذا لم يتم الوصول إلى النصاب القانوني لاتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة على جدول الأعمال في جزء الغائبين من التصويت ، فيمكن الحصول عليه عن طريق التصويت الغيابي. ذات صلة خاصة التصويت الجماعي لأصحاب المنازلعند النظر في القضايا المدرجة على جدول الأعمال ، والتي يجب اتخاذ القرارات بشأنها بأغلبية ثلثي أصوات مالكي المباني في MKD (الأجزاء 1-3.1 ، 3.2-3.5 من المادة 44 من RF LC). على سبيل المثال ، قد تكون هذه قضايا مالية تتعلق بالإقراض أو الحاجة إلى مراجعة التعريفات وتحسين المنطقة المحلية.
إرشادات خطوة بخطوة لإجراء OSS بتنسيق
يبدأ أي OSS بالإعلان عن الحدث ودعوة أصحاب المنازل له. نذكرك أيضًا أنه في الربع الثاني من كل عام يجب أن يكون هناك الاجتماع السنوي العام(الجزء 1 من المادة 45 من LC RF). بالإضافة إلى ذلك ، بناءً على مبادرة من شركة الإدارة أو أصحاب المنازل أو مجموعة مبادرة ، يمكن تجميع OSSs غير العادية (الأجزاء 2 و 6 و 7 من المادة 45 ، بالإضافة إلى البند 8 من المادة 148 من RF LC RF) في MKD.
قم بصياغة جدول أعمال OSS ، وحدد شكل التصويت (بدوام كامل أو بدوام جزئي أو بدوام جزئي). في التصويت الجماعييجب أن يكون جدول الأعمال هو نفسه لكلا النموذجين.
بالنسبة للتصويت الداخلي أو الداخلي - الغيابي ، حدد الوقت والمكان المناسبين لـ OSS لمناقشة القضايا. قم بإعداد رسالة معلومات حول عقد اجتماع عام لأصحاب المنازل (أمر وزارة البناء رقم 411 / العلاقات العامة بتاريخ 31 يوليو 2014). ستحتاج أيضًا إلى نماذج بروتوكول OSS، سجل مالكي المباني في هذا المبنى السكني ، نماذج القرارات بشأن بنود جدول الأعمال.
يجب عليك إخطار كل مالك للمباني في هذا المبنى السكني عن طريق إخطار كتابي مقابل التوقيع ، أو إرسال خطاب مسجل إليه أو النشر على لوحة المعلومات في مكان يمكن لجميع المقيمين الوصول إليه قبل 10 أيام من تاريخ الاجتماع العام (الجزء 4 من المادة 45 من RF LC).
يجب أن تحتوي الرسالة الخاصة بعقد OSS على معلومات كاملة وموثوقة حول منشئ الاجتماع العام ، وشكل التصويت ، وتاريخ ومكان ووقت الحدث. يجب أن يحتوي الإخطار أيضًا ، دون إخفاق ، على بنود جدول الأعمال ، وإجراءات تعريف المشاركين بالمعلومات والمواد التي سيتم تقديمها في الحدث. عند عقد اجتماع عام في شكل من أشكال التصويت الجماعيفي الرسالة ، بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى تحديد تاريخ انتهاء قبول القرارات من قبل أصحاب المنازل ، والمكان أو العنوان الذي يجب إرسال هذه القرارات إليه (الجزء 5 من المادة 45 من RF LC). 1
عند إجراء OSS في شكل تصويت جماعي باستخدام الإسكان والخدمات المجتمعية GISفي الإشعار ، من الضروري أيضًا الإشارة إلى معلومات حول مسؤول OSS (الاسم - للكيانات القانونية والاسم الكامل - للأفراد). بالإضافة إلى ذلك ، المكان والعنوان الفعلي وتاريخ ووقت بداية التصويت ونهايته ، وإجراءات وإجراءات استلام مسؤول OSS للقرارات المكتوبة لأصحاب المنازل بشأن بنود جدول الأعمال (الجزء 4 من المادة 47.1 من RF LC).
التصويت الغيابي بدوام كامل لأصحاب المنازليتضمن التصويت الشخصي أو الغيابي ، لذلك ، في الإعلان عن الاجتماع العام ، من الضروري الإشارة إلى تاريخين: بداية التصويت الشخصي والوقت الذي يتم فيه اتخاذ القرارات من قبل المالكين الذين صوتوا غيابيًا. تم تحديد كلا التاريخين قبل 10 أيام من إخطار الملاك.
لم يتم تحديد تسلسل الجزء الداخلي والخارجي من التصويت الغيابي - الداخلي ، وبالتالي يمكن تنفيذ كلا النموذجين بالتتابع والتوازي ، أو حتى يمكن أن يكون أحدهما "داخل" الآخر. يكون الخيار الأخير ممكنًا إذا تم تحديد تاريخ البدء لاعتماد قرارات الغائب في وقت أبكر من وقت الاجتماع الشخصي ، وكان تاريخ انتهاء تلقي قرارات الغائبين ، على التوالي ، متأخرًا عن تاريخ- اجتماع شخص.
عند عقد اجتماع عام في شكل من أشكال التصويت الجماعي، ينبغي منح المشاركين الفرصة لمناقشة القضايا المدرجة على جدول الأعمال وتقديم نماذج التصويت في غضون إطار زمني محدد إلى المكان أو العنوان المحدد في الإخطار (الجزء 3 من المادة 47 من RF LC).
يتم إجراء التصويت باستخدام GIS Housing and Utilities من قبل مالكي المباني في MKD شخصيًا ، مع الإشارة إلى القرار بشأن كل قضية على جدول الأعمال في شكل إلكتروني. من الممكن أيضًا نقل القرار إلى مسؤول OSS كتابيًا قبل تاريخ ووقت نهاية التصويت (الجزء 6 من المادة 47.1 من RF LC).
يتم اتخاذ قرارات OSS بشأن قضايا جدول الأعمال بأغلبية أصوات العدد الإجمالي لأصحاب المنازل المشاركين في الاجتماع (الجزء 1 من المادة 46 من RF LC). الاستثناء هو القرارات التي يتم اتخاذها بأغلبية لا تقل عن ثلثي الأصوات من إجمالي عدد مالكي المباني في مبنى سكني (البنود 1 - 3.1 ، الجزء 2 من المادة 44 ، الجزء 1 من المادة 46 من RF LC ).
يتم إضفاء الطابع الرسمي على قرار مرصد الصحراء المفتوحة (OSS) في بروتوكول (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF). في حالة الشكل الداخلي والخارجي للاجتماع ، يتم تلخيص الأصوات الغيابية وداخل المجلس ، وبالتالي يتم وضع بروتوكول OSS بمفرده. الحلول و بروتوكول OSSهي وثائق رسمية تثبت الحقائق التي يترتب عليها عواقب قانونية على مالكي المباني في مبنى سكني في شكل التزامات للحفاظ على الممتلكات المشتركة في هذا المنزل. يجب نشر جميع القرارات والبروتوكول الخاص بـ OSS في GIS Housing and Communities Services بواسطة مبادر الاجتماع.
يجب أن يحتوي محضر OSS على تاريخ ومكان ووقت الاجتماع العام وتلخيص النتائج وجدول الأعمال ووجود النصاب وعدد الأصوات "لصالح" و "ضد" و "امتنع عن التصويت" في كل قضية . حتى الآن ، لا يوجد نموذج معتمد للبروتوكول ، ولكن هناك مسودة أمر صادر عن وزارة البناء بشأن تنفيذ بروتوكولات OSS.
يتم توقيع محاضر OSS من قبل رئيس وأمين الاجتماع العام ، وكذلك أعضاء لجنة الفرز (البند 22 ، القسم 6 ، البند 15 ، القسم 7 من التوصيات المنهجية المعتمدة بأمر من وزارة البناء الروسية الاتحاد رقم 411 / العلاقات العامة بتاريخ 31 يوليو 2014).
· معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشقة / الغرفة في MKD للمشارك في التصويت ؛
· قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال: "لصالح" و "ضد" و "امتنع عن التصويت".
يجب أن يقدم مبتدئ الاجتماع العام نسخًا من قرارات ومحاضر OSS إلى شركة إدارته في غضون 10 أيام بعد الحدث (الجزء 1 من المادة 46 من RF LC).
يتم إنشاء قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD ، والتي تم تبنيها من خلال نتائج التصويت باستخدام GIS للإسكان والخدمات المجتمعية ، تلقائيًا في بروتوكول OSS ويتم نشرها في النظام في غضون ساعة واحدة بعد نهاية التصويت (جزء 11 من المادة 47.1 من RF LC).
شركة إدارةفي غضون 5 أيام من استلام نسخ من القرارات والبروتوكول ، يجب على OSS ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، إرسالها إلى GZI للتخزين لمدة 3 سنوات ، بما في ذلك استخدام GIS للإسكان والخدمات المجتمعية (الجزء 1.1 من المقالة 46 من RF LC). أي ، سواء كنت تعقد اجتماعًا شخصيًا لأصحاب المنازل بالطريقة القديمة أو تستخدم النظام ، في أي حال ، سيتم إرسال نسخ من قرارات وبروتوكولات OSS إلى GZI. فقط في الحالة الأولى ستكون نسخًا ورقية ، وفي النسخة الإلكترونية الثانية.
يتم عرض نتائج التصويت والقرارات المتخذة في OSS على جميع أصحاب المنازل من قبل البادئ بالاجتماع في غضون 10 أيام من تاريخ اعتمادها. يتم وضع المعلومات في مبنى يمكن لجميع المقيمين الوصول إليه (الجزء 3 من المادة 46 من RF LC). على سبيل المثال ، على لوحة الإعلانات أو على الباب الأمامي في المدخل.
يجب نشر قرارات مالكي المباني في MKD ، التي تم تبنيها أثناء التصويت الشخصي والغائب في الاجتماع العام ، في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ OSS في أربعة مصادر للكشف عن المعلومات المعتمدة من قبل قانون:
على موقع الإصلاح LCD
على موقع GIS للإسكان والخدمات المجتمعية
في أجنحة المعلومات في مكتب شركة الإدارة
الجهل بالقانون ليس عذرا.
الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو هيئة إدارة مبنى سكني. يتم تنفيذه من أجل إدارة مبنى سكني من خلال مناقشة القضايا المدرجة على جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الجزء 1 من المادة 44 من RF LC).
تم وضع نموذج الدوام الكامل لعقد اجتماع لأصحاب مبنى سكني حيز التنفيذ في 30 يونيو 2015 بموجب القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 N176-FZ ، والذي أدخل عددًا من التغييرات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي .
الجزء الأول: كيف يتم عقد اجتماع عام لأصحاب مباني شركة MKD؟
الجزء 2: استمارة المراسلات بدوام كامل للاجتماع العام لأصحاب المبنى
يختلف إجراء عقد مثل هذا الاجتماع عن استمارات التفرغ والمراسلات. الاختلافات هي كما يلي:
1. يتم عقد أجزاء الاجتماع وجهًا لوجه وبدوام جزئي دائمًا وبشكل مستقل عن بعضها البعض. وبالتالي ، فإن شكل الاجتماع وجهاً لوجه يسبق دائمًا شكل الغائب ، tk. يُعقد الاجتماع الغيابي دائمًا فقط في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني في الاجتماع الشخصي. رسميًا وقانونيًا ، بدوام كامل وبدوام جزئي ، هذان اجتماعان مختلفان. على النقيض من ذلك ، فإن الدوام الكامل والدوام الجزئي هو شكل واحد من أشكال الاجتماع ، وجهاً لوجه وأجزاء بدوام جزئي إلزامية.
2. لا يجوز أن يسبق الجزء وجهًا لوجه الجزء غير المتفرغ من الاجتماع ، والشيء الرئيسي هو أنه يجب أن يكون هناك أجزاء وجهًا لوجه وأخرى بدوام جزئي. على سبيل المثال ، قد يكون الجزء غير المتفرغ من الاجتماع أبكر من الجزء وجهًا لوجه ، أو يمكن أن يسبق الجزء وجهًا لوجه جزء الدوام الجزئي ، أو أثناء جزء الدوام الجزئي ، وجه- يمكن عقد جزء من الاجتماع وجهًا لوجه (على سبيل المثال: الجزء غير المتفرغ من الاجتماع من اليوم الأول إلى اليوم العاشر من الشهر ، والجزء وجهًا لوجه من اليوم الخامس من الشهر).
3. يتم تحرير محضر الاجتماع في غضون 10 أيام من نهاية الاجتماع ، أي. نهاية ذلك الجزء منه ، والذي كان لاحقًا. يحرر المحضر بناء على نتائج الفرز الشخصي والغيابي ، وتتلخص نتائج الجزأين في محضر واحد دون تقسيم. في المقابل ، يتطلب شكل الاجتماع وجهًا لوجه وشكل المراسلة الخاص بالاجتماع وضع بروتوكول بشأن نتائج كل نموذج ، كاجتماعات منفصلة. في الوقت نفسه ، لا يتم تلخيص الأصوات في الاجتماع الشخصي مطلقًا بالأصوات التي تم الحصول عليها بالتصويت الغيابي ، على الرغم من حقيقة أن كلا النموذجين يتم إجراؤه في نفس جدول الأعمال. بالمعنى الدقيق للكلمة ، إذا عقد الاجتماع غيابيًا ، فهذا يعني أنه لم يكن هناك نصاب قانوني في الاجتماع شخصيًا ، وبالتالي لم يكن هناك تصويت في الاجتماع شخصيًا ، لذلك من المستحيل إضافة أصوات النموذجين . ومع ذلك ، غالبًا ما يتم احتساب هذه الأصوات حتى لا يتم تجاوز الأشخاص الذين حضروا الاجتماع وجهًا لوجه بشكل متكرر. هذا ، بالطبع ، انتهاك. في الاجتماع الشخصي ، هذه المشكلة غائبة ، ويتم جمع الأصوات في كل جزء من الأجزاء ، ولا يهم النصاب القانوني بشكل منفصل في كل جزء. فقط النصاب القانوني للجزئين هو المهم.
4. الشكل الجديد لـ OSS مهم بشكل خاص عند عقد اجتماعات حيث يكون من الضروري جمع ثلثي الأصوات "لصالح" من 100٪ من المالكين (البنود 1-3.1 من المادة 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، البنود 2 ، 6 ، 7 من المادة 145 من قانون الإسكان RF). مثال: الملاك المتفرغون حاضرون بنسبة 55٪ من الأصوات من 100٪ من المالكين. هناك نصاب قانوني لعقد اجتماع شخصي. لم يعد من الممكن تنفيذ نموذج المراسلات. لذلك ، حتى لو صوت جميع الحاضرين البالغ عددهم 55٪ بـ "لصالح" ، فلن نحصل على 2/3 (67٪) بشأن القضايا الضرورية. تم الاجتماع ، لكن النتائج كانت سلبية. الهدف لم يتحقق.
لا يحد التشريع الحالي للاتحاد الروسي من حالات عقد اجتماع شخصي ، أي يمكن تنفيذ هذا النموذج على أي قضايا على جدول الأعمال. ومع ذلك ، فإن مسألة إمكانية عقد اجتماع بهذا الشكل مثيرة للجدل إذا لم يتم توفير مثل هذا النموذج في ميثاق HOA / HCC (لم يتم إجراء أي تغييرات على ميثاق HOA / HCC فيما يتعلق بـ بدء نفاذ قانون 06/29/2015 N176). يتم توفير هذا النموذج من قبل Art. 44.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، تشير المادة إلى إجراءات عقد اجتماع للمالكين ، وليس أعضاء HOA / HCC. من محتوى الجزء 1.1. تنص المادة 146 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أن الفن فقط. 45-48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، والفن. 44.1. لا ينطبق قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. فيما يتعلق بشركات بناء المساكن ، لا توجد بشكل عام أي لائحة بشأن إمكانية تطبيق الفصل 6 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (على وجه الخصوص ، المادة 44.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). في هذا الصدد ، يوصى كل من HOA وتعاونية الإسكان بتعديل المواثيق بشأن إمكانية عقد اجتماع شخصيًا وغيابيًا.
جميع مالكي MKD
المادة 44 من LC RF
المادة 145 من LC RF + Charter
المادة 117 من LC RF + Charter
متطلبات الميثاق - الفن. 113 LCD RF
المواد 45-48 من LC RF
المادة الفن. 145-146 LCD RF + Art. 45-48 LCD RF + Charter
1. أي مالك
2. MC ، إدارة المنزل وفقا لعقد الإدارة
3. جمعية أصحاب المنازل التعاونية السكنية بحضور طلب خطي من 10٪ من الملاك
وفقا للميثاق
وفقا للميثاق
توقيع شخصي
في الأماكن العامة أو غيرها ، إذا تم تحديد هذه الطريقة من قبل الاجتماع السابق للملاك.
لمدة 10 أيام - بالطريقة المنصوص عليها في الميثاق.
إذا لم يتم تعريف الميثاق ، فعندئذٍ نفس الشيء كما في اجتماع المالكين
وفقا للميثاق
1) معلومات عن الشخص الذي عقد هذا الاجتماع بمبادرة منه ؛
2) شكل هذا الاجتماع (بدوام كامل ، بدوام جزئي ، بدوام جزئي) ؛
3) موعد ومكان وساعة هذا الاجتماع ، أو في حالة عقد هذا الاجتماع على شكل تصويت غيابي والتصويت الغيابي ، تاريخ انتهاء قبول قرارات أصحابها بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت. والمكان أو العنوان الذي ينبغي تقديم هذه القرارات فيه ؛
4) جدول أعمال الاجتماع ؛
5) إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، والمكان أو العنوان حيث يمكن الاطلاع عليها.
كما هو الحال في اجتماع المالكين
وفقا للميثاق
2. في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني للاجتماع في الوقت الحاضر - المراسلة.
وفقا للميثاق
النصاب القانوني - يجب على المالكين الحاضرين في الاجتماع امتلاك أكثر من 50٪ من 100٪ من مساحة جميع المالكين
النصاب القانوني - يجب أن يمتلك أعضاء HOA الحاضرين في الاجتماع أكثر من 50٪ من 100٪ من المساحة التي يمتلكها جميع أعضاء HOA.
النصاب القانوني - يجب أن يكون أكثر من نصف أعضاء التعاونية حاضرين في الاجتماع
البند 1 - 3.1 الفن. 44 LCD RF - 2/3 (66.7٪ + 1 sq. M.) من 100٪ من أصوات جميع المالكين ؛
يعتبر القرار معتمدًا إذا تم التصويت لصالحه:
ص 2 ، 6 - 7 م. 146 ZhK RF - 2/3 (66.7٪ + 1 sq. M.) من 100٪ من أصوات جميع أعضاء HOA ؛
أما باقي القرارات فهي أكثر من 50٪ من النصاب القانوني.
يعتبر القرار معتمدًا إذا صوتت لصالحه أغلبية أعضاء لجنة التنسيق الإدارية الحاضرين في الاجتماع العام (المادة 117 من RF LC)
ترتيب الاجتماع (المراحل):
1. الاستبيانات والاستطلاعات والاجتماعات الإعلامية مع أصحابها (أو طريقة أخرى لتحديد رأي السكان حول موضوع الاجتماع). هذه المرحلة ليست مطلوبة وغير منصوص عليها في القانون ، لكنها تؤثر على نجاح الاجتماع
2. تحديد جدول الأعمال وإعداد الوثائق الأخرى للاجتماع
3. يجوز إصدار إشعار بالاجتماع قبل 10 أيام على الأقل مع الإشعار:
رسالة (إشارة إلى تاريخ كل من التصويت الداخلي والغائب)
ملاحق (وثائق وافق عليها الاجتماع). ليس من الضروري أن تقدم ، يمكنك تحديد مكان أو طريقة التعارف معهم.
4. شكل الاجتماع بدوام كامل (أو الجزء المتفرغ من نموذج الدوام الكامل بدوام جزئي):
تحديد النصاب (بدوام كامل فقط)
تلخيص (في غضون 10 أيام) - دقائق (فقط للاستمارة وجهاً لوجه).
5. الاجتماع الغيابي - في حالة عدم اكتمال النصاب بدوام كامل (غياب الاجتماع الغيابي):
تدوين محضر استمارة المراسلات (بالصيغة الجماعية ، يتم تلخيص أصوات جزء الدوام الكامل بأصوات جزء الغائبين من الاجتماع)
6. الإفصاح عن النتائج (10 أيام).
قائمة المستندات المطلوبة
1. النشرات وسجلات إصدار الرسائل (إشعارات الاجتماع) ، يجب طباعة الرسائل عن طريق الطباعة على الوجهين ، أي على ورقة واحدة من وجهين. من غير المقبول استكمال المستندات بأسطر وأوراق إضافية جديدة! وبالتالي ، من الضروري إعداد أكبر عدد ممكن من السجلات كما هو مطلوب لتوقيع جميع الملاك. إذا كان المستند يتكون من 3 صفحات أو أكثر ، فمن الممكن استخدام طريقة طباعة المستند بتنسيق A3 ، وهناك خيار آخر محتمل ، ولكن ليس الخيار الأفضل ، وهو ربط الأوراق باستخدام دباسة.
2. ورقة التسجيل للاجتماع وجهاً لوجه / جزء من الاجتماع (تُستكمل فقط وجهًا لوجه / جزء من الاجتماع). يجب أن يكون غطاء ورقة التسجيل على كل ورقة. من غير المقبول استكمال المستندات بأسطر وأوراق إضافية جديدة! وبالتالي ، من الضروري إعداد أكبر عدد ممكن من السجلات كما هو مطلوب لجميع المالكين الحاضرين في الاجتماع شخصيًا للتوقيع (الجزء الشخصي من الاجتماع الشخصي).
3. يتم ملء سجل إصدار رسالة ونشرة فقط عندما لا يُسمح ، وفقًا لميثاق HOA / ZhSK أو اجتماع سابق آخر للمالكين ، بطريقة الإخطار بالاجتماع ، مثل وضع إشعار في الأماكن التي يمكن الوصول إليها في المنزل. في هذه الحالة ، يتم تسليم إشعار الاجتماع إلى التوقيع في السجل أو إرساله بالبريد (بالبريد المسجل دون إشعار) إلى كل مالك. يشير التوقيع في السجل إلى استلام كل من الرسالة والنشرة الإخبارية.
4. في أي وثائق خاصة باجتماع المالكين ، يوقع المالكون فقط ، فيما يتعلق باجتماع أعضاء HOA / HOA - فقط أعضاء HOA / HOA (الأشخاص الذين كتبوا طلبًا للعضوية في HOA). في جميع الوثائق ، يوقع مالك / عضو HOA / HCC بنفسه فقط! يحظر التوقيع على مالك / فرد واحد لبقية الملاك / أفراد الأسرة.
5. بالنسبة للقصر (غير متاح حتى 18 عامًا) ، يُسمح للأطفال - المالكين بالتصويت حصريًا في اجتماع المالكين (لا يمكن للقصر أن يكونوا أعضاءً في HOA ، باستثناء تعاونية الإسكان - المالك من سن من 16 يمكن أن يصبح عضوا). أحد الوالدين يوقع للقصر.
1. تسحب في غضون 10 أيام من تاريخ انتهاء الاجتماع:
بدوام كامل - من يوم الاجتماع
المراسلات - من اليوم الأخير لجمع أوراق الاقتراع
بدوام كامل - من آخر يوم في جمع بطاقات الاقتراع
2. وضعها في الأماكن العامة خلال 10 أيام من تاريخ انتهاء الاجتماع.
3. المخزنة في مكان أو عنوان ، والتي يتم تحديدها بقرار من هذا الاجتماع.
4. اعتبارًا من 1 يوليو 2016 - تم التحويل إلى مفتشية الإسكان من خلال GIS للإسكان والمرافق وتخضع للتعيين في هذا النظام. عندما يبرم الموضوع "اتفاقًا" بشأن التشغيل التجريبي للنظام على أراضي الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، يتم نقل البروتوكولات إلى مفتشية الإسكان بعد 4 أشهر من تاريخ دخول الاتفاقية المذكورة حيز التنفيذ ، ولكن في موعد أقصاه 1 يوليو 2016.
تم تقديم الاجتماع وجهاً لوجه ، كشكل من أشكال صنع القرار المتعلق بإدارة المنزل ، مؤخرًا نسبيًا. يُسمح باستخدامه من قبل الأشخاص المالكين للمباني في المنزل وأعضاء HOA.
السؤال الذي يطرح نفسه ، ما هو الإجراء لتنظيم الاجتماع بالشكل المحدد؟
بدوام كامل - التصويت الغيابي هي طريقة مستقلة لحل المشكلات الناشئة في عملية إدارة المنزل... يحتوي هذا النموذج على النقاط المحددة التالية التي تميزه عن الطرق الأخرى لحل المشكلات:
يتم تنظيم الاجتماع الشخصي - الغيابي فقط على أساس أحكام قانون الإسكان (أي قانون الإسكان RF ، المادة 47 ).
يجب تنفيذ النشاط فقط بعد التحضير المناسب.
يتم الإعداد على عدة مراحل ، فيما يتعلق بالمسائل التنظيمية ، وكذلك الأنشطة التي تهدف إلى تنبيه الأشخاص الذين يحق لهم حضور مثل هذا الحدث.
تعتبر القرارات التي تتخذ في الاجتماع الذي يخالف مقتضيات القانون باطلة.
يُعقد الاجتماع إذا تم ضمان حضور ما لا يقل عن 50٪ من جميع الأشخاص الذين يجب أن يشاركوا.
لضمان الحضور ، يجب اتخاذ خطوات لإخطار جميع الأشخاص. لهذا ، يحدد القانون عدة طرق.
يجب أن يتم اتخاذ القرار كتابة ، وثيقة بالشكل المناسب. لها صفة رسمية. هذا يعني أنه في حالة اكتشاف التزوير ، سيتم معاقبة الشخص على أساس العقوبات المنصوص عليها في القانون الجنائي.
يجب إبلاغ نتائج القضايا التي تم النظر فيها والقرارات التي تم اتخاذها إلى كل من يعيش في المنزل.
في عملية الإعداد ، يتم تحديد القضايا التي تتطلب حلولاً.
يتم تحديد هويتهم على أساس:
على الرغم من أن هذه الخطوة غير مطلوبة ، إلا أن تنظيمها يضمن الاجتماع الأكثر كفاءة.
بعد ذلك يتم تحديد جدول الأعمال وإعداد الوثائق المطلوبة خلال الاجتماع.
يجب إخطار المشاركين في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل اليوم المحدد للحدث.
يتم إدخال المعلومات التالية في المستند:
عند إخطار المشاركين ، يلتزم الشخص الذي ينظم الاجتماع بالإشارة إلى تاريخ الحدث. كقاعدة عامة ، يجب تحديد تاريخ ووقت بدء التصويت ومعلومات حول موعد استكمال الإجراء.
يفترض الإجراء أن القرار له وضع المعتمد عندما حصل على أكثر من نصف أصوات الحاضرين. في حالات استثنائية ، تتخذ القرارات صفة اعتماد عندما تحصل على أغلبية الثلثين.
يهدف الحدث دائمًا إلى اتخاذ القرارات. يتم توثيق القرارات التي حصلت على حالة القبول في بروتوكول.
يجب إعداد المستند وفقًا لأمر 25 ديسمبر 2015 رقم 937 / ص.
يجب أن يحتوي المستند المترجم على الأجزاء التالية:
الأول يدل على:
الجزء الرئيسي يحدد القضايا التي يجب النظر فيها.
يجب حفظ المستند المنفذ لمدة ثلاث سنوات.
بعد الحدث ، يكون المنظم مسؤولاً عن إخطار جميع المالكين بتلك القرارات التي تم اعتمادها.
كما ذكرنا سابقًا ، تم تخصيص 10 أيام لذلك.
كما تمت مناقشة طريقة الإعلام التي سيتم تنفيذها في الاجتماع. كقاعدة عامة ، يتم استخدام نسخة من البروتوكول ، والتي يتم نشرها على أكشاك المعلومات.
لا يمكن عقد مثل هذا الاجتماع إلا إذا سمحت الوثيقة بذلك.
تشير إلى:
يتضمن الجزء التالي قائمة بالمشكلات التي تم النظر فيها.
لذلك ، لا ينبغي تنظيم اجتماع بهذا الشكل إلا على أساس أحكام القانون ، وكذلك بالنسبة لـ HOAs مع مراعاة قواعد الميثاق المطور.
قدم القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 N176-FZ شكلاً جديدًا من أشكال الاجتماع العام - شخصيًا وغيابيًا في قانون الإسكان RF. ورأى عدد من المختصين في قطاع الإسكان أنه في الحقيقة لم يظهر شيء جديد ، لأنه حتى قبل هذا الاجتماع كان من النادر إجراءه شخصيًا ، بينما إجراء الاقتراع الغيابي دفعة واحدة أمر غير مقبول. لذلك ، عُقدت الغالبية العظمى من الاجتماعات العامة وفقًا للمخطط: أولاً ، شكل التفرغ ، والذي نادرًا ما يكون من الممكن فيه جمع النصاب ، ثم استمارة المراسلات وفقًا لجدول الأعمال نفسه. وهذا يعني ، في الواقع ، أنه تم عقد اجتماعات عامة لأصحاب مباني MKD ، كما يمكن القول ، بدوام كامل وفي شكل مراسلات. دعنا نحاول معرفة الفرق بين الشكل الجديد للاجتماعات العامة والمخطط الموجود سابقًا لعقد اجتماع شخصي ، ثم التصويت الغيابي.
إن أهم فرق بين الشكل الداخلي والخارجي وبين مخطط عقد اجتماع عام ، أولاً بدوام كامل ثم غيابيًا ، هو سلامة الحدث ، أي أنهما ليسا اجتماعين ، بل اجتماع واحد يتكون من جزئين. يمكن القول أنها تتكون من مرحلتين ، ولكن هناك تفصيل أساسي واحد - لا يمنع المشرع عقد الاجتماعات بدوام كامل وغيابي في وقت واحد في شكلين! بمعنى أنه لا يمكن عقد الاجتماع وجهًا لوجه على مراحل ، ولكن في وقت واحد في شكل حضور شخصي مشترك للمالكين ، وفي شكل تصويت غيابي ، ويمكن أن تستمر العمليات بالتوازي ، بينما ستؤخذ أصوات الملاك بعين الاعتبار بشكل مشترك.
ينص الجزء 3 من المادة 47 من LC RF حرفيًا على ما يلي: يمكن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني عن طريق التصويت الشخصي ، والذي يوفر إمكانية المناقشة الشخصية لبنود جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، فضلاً عن إمكانية نقل قرارات الملاك خلال فترة زمنية محددة إلى المكان أو العنوان المحدد في الرسالة حول عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني».
يتم تنظيم متطلبات النصاب القانوني وإجراء إخطار مالكي مباني MKD بالاجتماع القادم بموجب المادة 45 من LC RF. يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مختصًا (يكون له نصاب قانوني) إذا كان أصحاب المباني في هذا المبنى أو ممثليهم الذين حصلوا على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات (الجزء 3 من المادة 45 RF LC) فيه. يلتزم البادئ بالاجتماع بإبلاغ مالكي المباني في هذا المنزل بعقد مثل هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ عقده. خلال الفترة الزمنية المحددة ، يجب إرسال رسالة بشأن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للمباني في هذا المبنى عن طريق البريد المسجل ، ما لم يصدر قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في يوفر هذا المبنى طريقة أخرى لإرسال هذه الرسالة كتابيًا ، أو تسليمها إلى كل مالك للمباني في هذا المنزل مقابل التوقيع أو وضعها في مباني هذا المنزل ، والتي يحددها هذا القرار ويمكن الوصول إليها من قبل جميع مالكي المباني في هذا المنزل منزل (الجزء 4 من المادة 45 من RF LC).
وتجدر الإشارة إلى أن عقد اجتماع عام سنوي هو المسؤولية الوحيدة للمالكين (الجزء 1 من المادة 45 من RF LC) ، بينما بالإضافة إلى الاجتماع السنوي ، يمكن عقد عدد غير محدود من الاجتماعات الأخرى ، والتي ستكون استثنائي. يمكن أن يكون المبادر في الاجتماع العام إما من المالكين أو المنظمة المديرة (الجزء 7 من المادة 45 من RF LC).
يتم تحديد متطلبات محتوى الرسالة الخاصة بعقد اجتماع عام في الجزء 5 من المادة 45 من RF LC.
مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن نموذج الحضور الشخصي - الغائب يفترض كلا من التصويت الشخصي والغائب ، يجب الإشارة إلى تاريخين في إشعار الاجتماع - تاريخ التصويت الشخصي وتاريخ اتخاذ القرارات من قبل أصحاب التصويت غيابيًا ( على عكس مخطط عقد اجتماعين ، اجتماعات - أولاً شخصيًا ثم غيابيًا. يشير الاجتماعان إلى وجود رسالتين حول عقدهما ، ويجب إرسال الرسالة المتعلقة بإجراء التصويت الغيابي بعد الاجتماع الشخصي ، إذا لم يكن هناك نصاب قانوني في الاجتماع الشخصي.). بالطبع ، يجب أن يكون كلا التاريخين على الأقل 10 أيام من لحظة تلقي المالكين للرسائل (أو نشر هذه الرسائل في الأماكن المخصصة). تم تعيين جدول الأعمال ليكون هو نفسه لكلا شكلي التصويت.
لا يتم تنظيم تسلسل الجزء الداخلي والخارجي للاجتماع الداخلي - أي ، يمكن إجراء كلا النموذجين بالتتابع (على سبيل المثال ، بدوام كامل أولاً ، ثم خارج أسوار) ، وبالتوازي (نفس تاريخ الاجتماع الكامل - اجتماع الوقت ونهاية اتخاذ القرارات غيابيًا) ، وحتى النموذج الشخصي يمكن أن يكون "داخليًا" غيابيًا (عندما يتم تحديد تاريخ بدء قبول قرارات الغائب قبل تاريخ الاجتماع الشخصي ، ويكون تاريخ انتهاء استلام قرارات الغائبين متأخرًا عن تاريخ الاجتماع الشخصي). ومع ذلك ، يبدو من المعقول تحديد موعد نهائي لقبول قرارات أصحاب التصويت الغيابي ، بعد التصويت شخصيًا. في هذه الحالة ، سيكون الاجتماع "أكثر قابلية للإدارة" ، أي أن المبادر سوف يفهم بوضوح عدد المالكين الذين صوتوا شخصيًا ، وعدد الأصوات غير الكافية للوصول إلى النصاب القانوني (أو تم جمع النصاب القانوني) ، وعلى الفور تتبع نتائج التصويت مع كل قرار يتم استلامه من المالكين. في الوقت نفسه ، فإن حقيقة وجود أو عدم اكتمال النصاب في الجزء وجهًا لوجه من الاجتماع غير مهم ، حيث تتم إضافة الأصوات "وجهًا لوجه" و "الغائب" ، وفقط بعد كليهما انتهت أشكال الاجتماع ، ويتم احتساب المشاركين لتحديد حضور النصاب القانوني.
يعتبر نموذج الدوام الجزئي أو بدوام جزئي مناسبًا بشكل خاص عند النظر في القضايا التي من الضروري اتخاذ قرارات 2/3 من أصوات الملاك(الأجزاء 1-3.1 ، 3.2-3.5 من المادة 44 من LC RF). في حالة عقد اجتماع حول مثل هذه القضايا ، أولاً شخصيًا ، ثم غيابيًا ، يمكن أن يكون هناك وضع يشارك فيه شخص يمتلك أكثر من 50٪ ، ولكن أقل من ثلثي الأصوات ، في الاجتماع في شخص. في هذه الحالة ، تم عقد اجتماع شخصيًا ، وهناك نصاب قانوني ، وبالتالي لا يمكن إجراء التصويت الغيابي. في الوقت نفسه ، لا يمكن اتخاذ القرارات التي يجب أن يُعطى فيها ما لا يقل عن ثلثي أصوات أصحابها! يتم إعفاء نموذج OSS بدوام كامل من مثل هذا العيب الكبير.
يتم وضع قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في بروتوكولات وفقًا للمتطلبات التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية ( هذه الهيئة هي وزارة البناء في روسيا). قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هي وثائق رسمية كوثائق تثبت الحقائق التي يترتب عليها عواقب قانونية في شكل فرض التزامات على مالكي المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة في هذا المبنى ، تغيير نطاق الحقوق والالتزامات أو إعفاء هؤلاء المالكين من الالتزامات ، ويخضعون للوضع في النظامالشخص الذي بدأ الاجتماع العام. تخضع نسخ من قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني للتقديم الإلزامي من قبل الشخص الذي عقد الاجتماع العام بمبادرته إلى المنظمة الإدارية أو مجلس إدارة شراكة أصحاب المنازل أو الإسكان أو بناء المساكن تعاونية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى في موعد لا يتجاوز عشرة أيام بعد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (الجزء 1 من المادة 46 من RF LC).
وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة الشكل الداخلي والخارجي ، يتم تلخيص الأصوات "الداخلية" و "الخارجية" ، ويتم وضع البروتوكول واحدًا! ولكن عند عقد اجتماعين شخصيًا وغيابيًا ، لا يمكن تلخيص أصوات المشاركين في الاجتماعات المختلفة ، ويتم تحديد دقيقتين - لكل اجتماع على حدة.
يلتزم مؤديو المرافق وفقًا للجزء 1.1 من المادة 46 من RF LC في غضون خمسة أيام من استلام نسخ من القرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني بالطريقة التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة واللوائح التنظيمية في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية ، وإرسال نسخ من هذه القرارات والمحاضر ، بما في ذلك استخدام الإسكان والخدمات المجتمعية GIS، لهيئة الإشراف على الإسكان الحكومية للتخزين لمدة ثلاث سنوات.
يمكنك شراء حق الوصول لمشاهدة تسجيل الفيديو الخاص بالندوة "ميزات عقد الاجتماعات العامة" ، والتي يقدم خلالها الخبير OE Yandieva شرحًا تفصيليًا لإجراءات عقد الاجتماعات العامة لكل من مالكي مباني MKD وأعضاء HOA ، تعاونية الإسكان. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تزويد جميع مشتري الوصول بحزمة من المواد ، بما في ذلك الإجراءات القانونية التنظيمية ، وقوالب المستندات (بما في ذلك الشكل الجديد لبروتوكول OSS وفقًا لأمر وزارة البناء في روسيا بتاريخ 12/25/2015 N937 / pr)، عرض للندوة.
يتوفر برنامج مفصل وشروط شراء حق الوصول للعرض وتسجيل التطبيق حلقة الوصل
