تتفهم شركة RBC-Nedvizhimost ما يمكن وما لا يمكن بناؤه في أكواخ صيفية أو قطع أراضي للحدائق ، بحيث لا يتم هدم منزلك لاحقًا بسبب انتهاك التشريعات القائمة.
تتفهم شركة RBC-Nedvizhimost ما يمكن وما لا يمكن بناؤه في أكواخ صيفية أو قطع أراضي للحدائق ، بحيث لا يتم هدم منزلك لاحقًا بسبب انتهاك التشريعات القائمة.
قررت سلطات المدينة ومنطقة موسكو التعامل مع ظاهرة جديدة - بناء مباني متعددة الطوابق على أراضي بناء المساكن الفردية وفي الأكواخ الصيفية. ويشير المسؤولون إلى أنه في الضواحي وعلى أراضي "موسكو الجديدة" ، أصبحت حالات الاستخدام غير القانوني والاحتيالي للأراضي أكثر تواترًا. هناك بالفعل العديد من الأمثلة على تشييد المباني السكنية على قطع الأراضي الصغيرة المخصصة للإسكان الفردي أو بناء الكوخ الصيفي. هناك أيضًا حالات مهمة لهدم المباني غير القانونية ، على سبيل المثال ، القصة الفاضحة لهدم مبنى سكني في نوفي فيشكي.
لاحظ اللاعبون في السوق أنه لا يوجد حظر مباشر على مثل هذا البناء في التشريع. بينما تقوم السلطات بتقييم حجم الكارثة ، تعمل على تطوير تدابير لمكافحة هذه الظاهرة ولا تعرف كيفية التعامل مع المنشآت المبنية بالفعل. الحالة عندما يتم بناء منزل من ثلاثة طوابق بمساحة تصل إلى 1.5 ألف متر مربع على ستة أفدنة. م والشقق فيه تباع للمواطنين على شكل أسهم ، حاليا خارج المجال القانوني.
نبني وفق القانون
في التشريع الروسي ، يُعترف بالداشا على أنها قطعة أرض مقدمة للمواطن أو حصل عليها لغرض الترفيه. يمكن بناء عمارة سكنية عليها دون الحق في تسجيل مسكن فيها أو عمارة سكنية مع الحق في تسجيل الاقامة بها. أيضا ، يمكن لمالك الموقع بناء المباني الملحقة وزراعة الحديقة.
قطعة أرض الحديقة مخصصة لزراعة حديقة أو حديقة مطبخ مع الحق في إقامة مبنى سكني دون الحق في تسجيل الإقامة فيه والمباني الملحقة.
ومع ذلك ، كما أشار بافيل رومانوف ، المدير العام لشركة الإدارة TM "Own Land" "Own Land" بافيل رومانوف ، أقرت المحكمة الدستورية ، بموجب قراراتها ، بالقاعدة التي لا تتوافق مع دستور الاتحاد الروسي ، والتي يحد من حق المواطنين في التسجيل في محل الإقامة في مبنى سكني يصلح للإقامة الدائمة. وهكذا ، في عام 2011 ، قامت المحكمة الدستورية بمحو الخط الفاصل بين حديقة وأرض كوخ صيفي وبين مبنى سكني ومبنى سكني. ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه يمكنك الآن بناء ما تشتهيه نفسك على هذه الأراضي.
من أجل حماية حياة وصحة المواطنين ، وممتلكات الأفراد (الكيانات القانونية) ، وحماية البيئة ، وكذلك منع الإجراءات التي تضلل المشترين ، وحقوق والتزامات المشاركين في العلاقات المتعلقة بالامتثال لمعايير التخطيط الحضري والبناء يتم تنظيم القواعد والقواعد بشكل عام بموجب القانون الاتحادي رقم 184 "بشأن التنظيم الفني". يتم تنظيم قضايا تطوير واعتماد وتطبيق وتنفيذ المتطلبات الإلزامية للمباني والهياكل بموجب القانون الاتحادي رقم 384 "اللوائح الفنية لسلامة المباني والمنشآت". يتم تنظيم سلامة المباني والهياكل من خلال معايير وقواعد الممارسة والمعايير الإلزامية ، والتي يتم تطبيقها على أساس طوعي.
تتضمن قائمة المعايير وقواعد الممارسة الوطنية عددًا من القواعد الإلزامية. كما هو مذكور في "Own Land" ، يجب ألا تقل مساحة الحديقة الفردية أو الكوخ الصيفي عن 6 أفدنة. يمكن تشييد مبنى سكني أو منزل ومباني خارجية وهياكل ، بما في ذلك مباني لتربية المواشي والدواجن الصغيرة والصوبات الزراعية وغيرها من الهياكل في كوخ صيفي.
"عند بناء كوخ صيفي ، يجب ألا يغيب عن البال أن جميع المباني الموجودة عليه ، بما في ذلك الممرات وشرفات المراقبة والمباني الملحقة ، لا يمكن أن تشغل أكثر من 30٪ من أراضيها. لذلك ، على قطعة أرض مساحتها 6 أفدنة ، من غير المحتمل أن سيكون من الممكن بناء مبنى سكني أكثر من 120-130 مترًا مربعًا. م. وفي الوقت نفسه ، يجب ألا يتجاوز عدد طوابق المبنى السكني ثلاثة ، ولكن تحت مبنى سكني (أو منزل) ومباني خارجية ، قبو وأوضح بافيل رومانوف أن القبو مسموح به.
إذا قمت ببناء مبنى سكني فردي (وفقًا لـ SNiP ، لا يمكن بناء أنواع أخرى من المنازل على قطعة أرض كوخ صيفي (حديقة)) أكثر من ثلاثة طوابق ، فسيكون هذا انتهاكًا لتشريعات التخطيط الحضري ، كما يحذر بافيل رومانوف.
يلاحظ الخبير أيضًا أن المبنى السكني الذي تم تشييده على قطعة أرض تم الحصول عليها من أجل الزراعة الريفية (البستنة) يخضع لتسجيل الدولة كمخزون سكني من خلال جرد تقني ، يتم خلاله تخصيص عنصر البناء الرأسمالي المحدد للمخزون والأرقام المساحية.
وبالتالي ، يجب أن نستنتج أن المباني السكنية والمباني السكنية المبنية على قطع أراضي داشا المبنية وفقًا لـ SNiP ليست أكثر من بناء مساكن منخفضة الارتفاع ، وهي أولوية في برنامج الدولة المستهدف "الإسكان".
سيرجي فيليسفيتش
شراء منزل في قرية ضواحي حديثة ليس متعة رخيصة ، وليس في متناول الجميع. البديل الجيد هو شراء منزل في SNT (شراكات غير ربحية للبستنة) تقع بالقرب من المدينة. ستكلف عملية الشراء هذه أقل بكثير ، ويمكن استخدام المنزل ليس فقط كمسكن صيفي أو للإقامة الدائمة - من حيث خصائص الأداء ، فهو ليس بأي حال من الأحوال أدنى من السكن في قرية ضواحي باهظة الثمن. ومع ذلك ، فإن العيش في الريف له إيجابيات وسلبيات.
شراكة الحدائق غير الهادفة للربح هي تسوية شكلها أصحاب الأكواخ الصيفية على أساس تطوعي. في الحقبة السوفيتية ، تم تشكيل مثل هذه الشراكات على نطاق واسع في جميع أنحاء البلاد ، وفي إقليم كراسنودار على وجه الخصوص.
حصل الناس على ستة أفدنة مرغوبة في العمل أو في محل الإقامة ، وزرعوا حدائق الخضروات والبساتين ، وقاموا ببناء منازل صغيرة من مواد مرتجلة. بعد انهيار السوفييت ، خصخص العديد من أراضيهم بمجرد ظهور مثل هذه الفرصة ، وتم هدم منازل الألواح الصغيرة ، وتم تشييد منازل صلبة تمامًا في مكانها.
في وقت لاحق ، عندما بدأ ازدهار العقارات في الضواحي ، بدأ الناس في بيع منازلهم الريفية السابقة - أراضيهم الخاصة ، اجتذبت البيئة الممتازة العديد من المشترين.
لكن السبب الرئيسي وراء زيادة الطلب على منازل الحدائق في SNT هو السعر المرتفع والميسور التكلفة. على سبيل المثال ، يمكن أن يختلف الفرق في تكلفة منزل بالقرب من موسكو في تسوية كوخ وفي شراكة حديقة بمقدار 1.5-2 مرات. في كراسنودار ، لا تختلف الأسعار كثيرًا ، لكن لا يزال بإمكانك توفير عدة مئات من الآلاف.
يمكنك أيضًا شراء قطعة أرض بمنزل في SNT للأسباب التالية:
تكلفة صيانة مثل هذا المنزل ضئيلة - في بعض المجتمعات لا تتجاوز 1000 روبل في الشهر. في حالات أخرى ، سيتعين عليك الدفع مقابل وسائل الراحة: تنظيف الأرض ، والأمن ، وصيانة البنية التحتية ، بغض النظر عن عدد السكان. ومن الجدير أيضًا أن يؤخذ في الاعتبار أن فواتير الخدمات العامة في المناطق الريفية أقل بكثير مما هي عليه في المدينة: ستدفع مقابل الكهرباء والغاز أرخص بكثير ، ولكن مع الماء يمكن أن يكون العكس تمامًا.
أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على تكلفة المنزل في SNT هو وجود الاتصالات المركزية. نظرًا لأن العديد من الأشخاص يرفضون عرض قطع الأراضي بدون غاز ، فإن أصحاب العقارات يستخدمون خدعة: يطلقون على قطع الأراضي التي ستبدأ الاتصالات فيها الغازات. لذلك ، يجب أن تكون في حالة تأهب ، وتحقق من جميع المستندات بدقة. لا تتردد في طلب المعلومات والتوضيح والسؤال مرة أخرى - فأنت تشتري منزلًا.
وجود مصدر مياه مركزي شرط آخر. إذا كان المشتري يخطط للعيش في المنزل بشكل دائم ، فعندئذ بدون مصدر مياه ثابت ، كما يقولون ، لا هنا ولا هناك ...
إذا لم تكن هناك مياه جارية ، وكنت تحب الموقع حقًا ، فقد يكون بئرك هو الحل. الصرف الصحي الفردي (المعروف - خزان للصرف الصحي) يحل مشكلة التخلص من المياه. سيكلف حفر البئر حوالي 30-50 ألفًا ، وتركيب خزان للصرف الصحي - 40 ألف روبل أخرى.
بالطبع ، سيتعين عليك الاهتمام بكل هذا ، على سبيل المثال ، ضخ خزان للصرف الصحي بانتظام ، ولكن بعد ذلك لن تعتمد على المراوغات في المرافق.
يجب أيضًا الانتباه إلى تطوير البنية التحتية المحلية. ربما يكون التسوق في المدينة بالنسبة للبعض أكثر ملاءمة ومألوفًا ، ولكن سيكون من الصعب للغاية على المتقاعدين الوصول إلى المتجر على بعد عدة كيلومترات. سهولة النقل والتبادل هي نقطة مهمة تؤثر على راحة المعيشة ، وبالتالي على تكلفة المنزل.
إذا كنت تنوي شراء منزل أو أرض في SNT ، فعليك الانتباه إلى المخاطر المحتملة لمثل هذا الشراء. بادئ ذي بدء ، يجب عليك التحقق من المستندات - يجب أن تحتوي على جميع الفروق الدقيقة.
الحالات التي يكمل فيها المالك شيئًا ما أو يغير مساحة المبنى ، و "نسي" إعادة إصدار المستندات ليست غير شائعة. بالنسبة للمالك الجديد ، سيؤدي هذا الإهمال إلى إعادة تسجيل المستندات لفترة طويلة. بالإضافة إلى مستندات الملكية ، من المهم أيضًا التحقق من الممتلكات للتحقق من وجود أعباء. للقيام بذلك ، عليك أن تطلب من البائع تقديم مقتطف من USRR. يجب عليك أيضًا أن تطلب من البائع شهادة عدم وجود ديون على فواتير الخدمات العامة.
الصعوبة الأخرى التي يواجهها المشترون هي الافتقار إلى مسح الأراضي. بعد الانتهاء من إجراءات ترسيم حدود قطع الأرض ، يمكن للمالك الجديد الحصول على قطعة أرض أصغر ، مع دفع ثمن مساحة أكبر من الأرض. لتجنب المتاعب ، يمكنك أن تطلب من البائع تحديد الموقع رسميًا قبل البيع - يستغرق هذا الإجراء حوالي شهرين ، ولكن لا يوافق جميع البائعين على ذلك.
يعتقد الكثير من الناس أنه من الأسهل والأرخص شراء قطعة أرض في شراكة وبناء منزل بنفسك. يتمتع هذا الحل بالعديد من المزايا - أولاً ، سيكون منزلك تمامًا ، كما تريده أن يكون.
ثانياً ، لا يزال من الأسهل شراء الأرض وتسجيلها كممتلكات. ولكن حتى عند بناء منزل بمفردك ، يجب أن تأخذ في الاعتبار الكثير من الفروق الدقيقة. على سبيل المثال ، للقلق بشأن الحصول على إذن لبناء منزل في SNT. إذا كان المنزل لا يزيد عن ثلاثة طوابق ، وتم بناؤه على مسافة تزيد عن ثلاثة أمتار من قطعة الأرض المجاورة ، فليس من الضروري ، حسب القانون ، إصدار تصاريح.
إذا كنت ستبني قصرًا كبيرًا ، فسيتعين عليك التجول حول السلطات. يجب أن نتذكر أن بناء منزلك قد يستغرق عدة سنوات - تحتاج إلى حفر حفرة الأساس ، ووضع الأساس ، والانتظار حتى يتدلى المنزل. مرة أخرى ، لا تحتاج إلى البناء من الخليج المتعثر ، ولكن وفقًا للمشروع ، وتأكد من الاهتمام بسلامة المبنى - فأنت تعيش فيه. سيكون عليك إما أن تطلب مشروعًا من المحترفين ، وهو أمر مكلف ، أو أن تكتشف بنفسك الحجم الذي يجب أن تكون عليه عوارض الأرضية والجدران الحاملة.
نتيجة لذلك ، لن تستغرق الأموال المخصصة للبناء (في معظم الحالات أكثر) أقل من شراء المساكن الجاهزة. لذلك ، يجب ألا تملق نفسك بحقيقة أن بناء منزل بمفردك سيساعدك على توفير المال.
القانون الاتحادي رقم 93-FZ "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي بشأن مسألة التسجيل في إجراء مبسط لحقوق المواطنين في بعض الممتلكات العقارية" ، المسمى "عفو الداتشا" ، يسمح لك بإضفاء الطابع الرسمي على ملكية الأشياء التي تقع في منطقة مخصخصة وفق مخطط مبسط. وفقًا لهذا القانون ، يمكن تسجيل المنزل في SNT عند البناء. لكن ضع في اعتبارك أنه إذا شك المالك لفترة طويلة فيما إذا كان سيسجل مسكنًا أو تجاهل هذا الإجراء عمداً ، فسيتم تغريمه 4000 روبل ، متبوعًا بأمر عاجل لإصداره.
نقطة أخرى: في عام 2017 ، بسبب التغييرات التي أدخلت على القانون ، أصبح تسجيل منزل ريفي في SNT أكثر صعوبة وطولاً.
في السابق ، عند تسجيل الإسكان في شراكة ، كان يكفي فقط ملء تصريح ، والآن توقفوا عن تصديق "كلمة". سيُطلب من مالك العقار تقديم خطة فنية للمبنى ، والتي لا يمكن وضعها إلا من قبل محترفين مرخصين (تحتاج إلى الاتصال بـ BTI أو الشركات الخاصة).
لكي لا تصبح ضحية للمحتالين ، يجب عليك التأكد من أن المتخصص هو عضو في منظمة لها الحق في أداء مثل هذا العمل (تتوفر قائمة بالمنظمات المرخصة على الموقع الرسمي لخدمة المساحة الإقليمية). تبلغ تكلفة إعداد الخطة الفنية 8000 روبل ، وسيتعين عليك الانتظار لمدة تصل إلى 10 أيام.
المستندات التالية ستكون مطلوبة أيضًا من أجل تسجيل المبنى كعقار:
قد يكون رفض تسجيل منزل في SNT لأسباب قانونية في الحالات التي تختلف فيها البيانات المقدمة حول منطقة السكن أو حدود الموقع عن تلك المذكورة في وثائق السجل العقاري. أو إذا كانت صحة بعض البيانات المعلنة تثير الشكوك لدى سلطة التسجيل. في هذه الحالة ، من الضروري إثبات صحة البيانات باستخدام مستندات إضافية أو إجراء تغييرات وبدء الإجراء مرة أخرى.
أولئك الذين يقررون شراء منزل ، قطعة أرض في SNT للاستخدام على مدار السنة ، يجب أن يكون لديهم أيضًا تصريح إقامة. لكي تحصل على الختم المطلوب في جواز سفرك ، يجب أن يستوفي المنزل عددًا من الشروط:
من الناحية العملية ، التسجيل في SNT ليس بالأمر الصعب إذا تمكنت من إثبات أن المنزل مناسب للعيش على مدار العام. وهذا يتطلب قرار لجنة متخصصة مشكلة من قبل السلطات البلدية.
إذا تأخر المالك الجديد في التسجيل ، فقد يواجه مشاكل في المدرسة ورياض الأطفال والرعاية الطبية والمعاشات التقاعدية. بالإضافة إلى ذلك ، لا تنس أن عدم وجود تصريح إقامة أو تسجيل مؤقت لمدة أطول من الفترة المحددة بموجب القانون يستتبع مسؤولية إدارية ويعاقب عليه بغرامة.
كل طريقة للحصول على العقارات في شراكات الحدائق لها مزاياها وعيوبها. ولكن بغض النظر عما تقرره - شراء منزل أو بناء - يجب أن تتذكر أنه تم تمديد إجراءات "العفو عن الكوخ" فقط حتى 1 مارس 2018 ، لذلك من الأفضل الإسراع بالاختيار. تحتوي بوابتنا على معلومات محدثة حول SNT الأكثر شهرة بالقرب من كراسنودار ، يمكنك مقارنة أسعار المساكن أو الحصول على مشورة خبير مستقل عبر الإنترنت أو في اجتماع في المكتب.
لقد مر وقت طويل عندما كان الروس راضين عن أكواخ صغيرة مؤقتة في قطع أراضي البستنة والداشا. بناء منزل في SNTلا يساعد فقط في حل مشكلة قضاء عطلة مريحة في الريف لجميع أفراد الأسرة ، ولكن أيضًا في الحصول على سكن عالي الجودة وبأسعار معقولة. في الوقت نفسه ، يمكن بناء مبنى سكني مصنوع من الخشب أو جذوع الأشجار والمخصص للعيش في كل من الموسم الدافئ والشتاء وفقًا لمشروع قياسي أو حسب الطلب. في أي حال ، سيكون مناسبًا تمامًا حتى في قطعة أرض متواضعة.
هناك قواعد وقواعد لكل شيء ، بما في ذلك المجمعات السكنية: المسافة بين قطع الأرض ، والسلامة من الحرائق ، وقواعد بناء المنزل ، وغير ذلك الكثير. كل هذه المعلومات واردة في اللوائح الفنية SNiP. تهدف معايير بناء منزل خاص أو كوخ صيفي إلى ضمان حياة مريحة وآمنة. مثل أي وثائق ، من الصعب إتقان SNiP ، ولهذا ظهرت هذه المقالة - سنحاول أن ننقل بكلمات بسيطة ما هي SNT (Garden Non-Commercial Partnership) ، ما هي المتطلبات التي تنطبق على منزل خاص ومنزل صيفي ، مثل بالإضافة إلى القضايا المهمة الأخرى المتعلقة بالبناء في عام 2018.
يعد الامتثال لجميع قواعد SNiP إلزاميًا إذا كان أصحاب المنزل يريدون الحصول على تسجيل دائم. أصبحت خدمات SNT متاحة أيضًا بعد التحقق ، سواء كانت أكواخًا صيفية أو منزلًا سكنيًا خاصًا.
لنبدأ بأمر بسيط ، حيث يتم تقديم قواعد أقل صرامة للإقامة الصيفية ، عند مقارنتها بمبنى له حالة مبنى سكني. إذا كنت ستبني كوخًا ، فأنت بحاجة إلى معرفة أن ارتفاع السقف في الغرف يجب ألا يقل عن 2.2 متر.
في الكوخ ، يجب أن يكون هناك مصدر للمياه - سواء كان خط أنابيب أو بئر أو بئر. البنية التحتية الأخرى للمرافق اختيارية. لكن يجب أن يكون الماء صالحًا للشرب - إذا لزم الأمر ، سيتم فحص السائل بحثًا عن وجود البكتيريا والأملاح ومستوى الرقم الهيدروجيني. يعد الحمام من الأمور المهمة ، لكن المرحاض العادي يكفي في البلد ، ولا تلزم SNiP أصحابها بصرف المجاري.
إذا كانت متطلبات البنى التحتية المجتمعية ضئيلة ، فسيتم تخصيص العديد من النقاط لمنزل صيفي في وثيقة SNiP. عادة لا توجد منازل ريفية صيفية كبيرة في المعاملة الخاصة والتفضيلية ، لذلك فإن عشاق المنازل الكبيرة الذين يقررون بنائها على حافة الموقع سيخلقون إزعاجًا لجيرانهم. تنص القواعد على أن يقع المبنى على بعد ثلاثة أمتار على الأقل من السياج المجاور. 
يوضح هذا الرسم البياني بالتفصيل متطلبات وضع المباني المختلفة على الموقع. البيانات الحالية لكل من 2015 و 2018.
يوجد أيضًا في SNiP لمناطق الضواحي ما يسمى بـ "الخط الأحمر". يشير هذا المصطلح إلى الحدود التي تفصل بين المناطق العامة والبيوت والمباني السكنية. الحد الأدنى للمسافة من داشا إلى الخط الأحمر هو 3 أمتار إذا كان هناك ممر ، أو 5 أمتار إذا كان منزلك في شارع ممتلئ.
يشير SNiP أيضًا إلى المسافة إلى المباني المجاورة ؛ وتهدف هذه المعايير إلى القضاء على مخاطر نشوب حريق. تعتمد المسافة من منزل خاص إلى آخر على المواد التي يتكون منها الهيكل. على سبيل المثال ، بين المنازل المبنية من الحجر والمباني الحجرية ، التي توجد فيها الخرسانة المسلحة ، يجب ألا تقل المسافة عن 6 أمتار. إذا كان كلا المنزلين من الخشب - من 15 مترًا ، إذا كان لديهم أسقف خشبية - من 8 أمتار ، فيجب أن تكون هناك مسافة لا تقل عن 10 أمتار بين المباني الخشبية والحجرية.
يوفر SNiP قياسات من عناصر البناء التالية:
كثافة البناء مهمة أيضًا ، لذلك هناك قواعد ذات صلة في SNiP. تنص الوثيقة على أنه مع الأحجام القياسية (6-12 فدانًا) ، يجب ألا تحتوي الكوخ الصيفي على أكثر من 30 ٪ من المساحة المبنية.
تعرض هذه الخطة المتطلبات الأساسية لمنزل خاص على الموقع. القواعد تغطي جميع أجزاء موقع البناء. أولاً ، يجدر الحديث عن الغرف ، حيث يشير SNiP إلى الحد الأدنى من مجموعة الغرف:
تعد قواعد SNiP الخاصة بالمبنى السكني أكثر تطلبًا ، لذلك هناك معايير لحجم الغرف. على سبيل المثال ، يجب ألا تقل غرفة النوم عن 8 أمتار مربعة ، وغرفة المعيشة - أقل من 12 مترًا مربعًا. يجب أن تكون المسافة من السقف إلى الأرض 2.5 متر على الأقل ، أما بالنسبة لأرضية العلية ، فيُسمح بهذا الحجم عند 2.3 متر.إذا كان هناك ما يكفي من الصرف الصحي للمنزل الريفي ، فيجب توفير جميع وسائل الراحة لمنزل خاص - تدفئة ومياه وكهرباء وحمام كامل.
يوجد في SNiP 2018 بند يلزم توفر راديو. للوهلة الأولى ، هذا مضحك ، لكن هذا يعني أن خدمات الإنقاذ تخبر السكان بالعديد من الكوارث التي من صنع الإنسان والكوارث الطبيعية.
هذا السؤال هو السؤال الرئيسي. لقد واجه العديد من سكان المنازل الخاصة بالفعل حقيقة أنه حتى يتوافق المسكن تمامًا مع السلامة من الحرائق ، لن تصدر وزارة حالات الطوارئ تصريحًا. تحتوي قواعد SNiP على فصل منفصل يتضمن 19 نقطة. وستبقى دون تغيير في 2018.
دعنا نقول على الفور أنه من الصعب جدًا الامتثال لجميع هذه المعايير لمنزل ريفي صيفي أو منزل خاص ، ولكن هناك حل بسيط - بناء منزل من طابق واحد أو طابقين. في هذه الحالة ، سيتم تحريرك من متطلبات مقاومة الحريق للمواد التي تصنع منها جدران الكوخ.
لنفترض أن المستندات الخاصة ببناء الموقع قد تم جمعها بالفعل ، يمكنك الانخراط في التخطيط أو حتى البناء (في حالة وضع الخطة مسبقًا). الأمر يستحق أن تبدأ بسياج ، لأنه سيكون حدود كوخك الصيفي. وفقًا لمعايير SNT ، يجب أن يكون الموقع مسورًا بشبكة أو سياج شبكي ، يجب ألا يقل ارتفاعه عن 1.5 متر.
ربما تتفاجأ ، لأنه في SNT توجد مناطق ضواحي بها أسوار ضخمة. يكون هذا الخيار ممكنًا إذا كان اجتماع أعضاء SNT ، حيث يقع الكوخ الصيفي ، تسمح القواعد بأسوار أعمى.
شراكة الحديقة لها متطلبات معينة حتى بالنسبة لمثل هذه المباني. تنص قواعد SNT على أنه يجب بناء قبو أو قبو تحت المبنى الرئيسي ، أي تحت مبنى سكني. يحظر إنشاء قبو تحت المبنى الذي تعيش فيه الماشية الصغيرة أو الطيور. قواعد التطوير هذه صالحة في عام 2015 ، وستعمل في عام 2018.
2.2 متر هو الحد الأدنى لارتفاع الطابق السفلي. بالنسبة لغرف المرافق ، هنا تكون متطلبات SNT أقل قليلاً - مترين. يجب ألا تقل المسافة من سقف القبو إلى أدنى العناصر البارزة عن 1.6 متر.
في SNiP لعام 2015 (في 2018 ستبقى قواعد شراكة الحدائق كما هي) هناك متطلبات للمعدات الهندسية:
إذا كنت مستعدًا للبناء والتطوير ، فيمكنك البدء في SNT معين ، فاكتشف كيف تسير الأمور مع المرافق. في بعض جمعيات الحدائق ، من الضروري الدفع مقابل الأسلاك ، بينما في البعض الآخر ، يتم تقديم كل هذه المزايا إلى الأماكن المسموح بها للبناء. بعد اكتمال التطوير ، سيتم توصيل جميع المرافق الضرورية بالمسكن مقابل رسوم.
