تضمن التشريعات الوطنية ملكية مواطني الاتحاد الروسي. على وجه الخصوص ، يمكنهم امتلاك أشياء عقارية بشكل مشترك أو على أساس المشاركة. في الوقت نفسه ، لا يفهم الجميع الفرق بين هذه المفاهيم. ومع ذلك ، فإن معرفة كل الفروق الدقيقة أمر مهم للغاية ولا يضر.
كلا النوعين من الممتلكات لهما نفس الخصائص بشكل عام. يفترض إجمالي الحصة ، بالإضافة إلى الحصة المشتركة ، أن العقار له عدة مالكين. علاوة على ذلك ، لكل نوع عدد من السمات المميزة.
ينظم القانون المدني لروسيا إجراءات ممارسة حقوق المالكين. في الوقت نفسه ، يسمح القانون للأشخاص الذين يمتلكون عقارات مشتركة بتقسيمها إلى أسهم.
يعني هذا المفهوم أن المواطنين يمتلكون ملكية معينة ، بشكل عام ، دون تقسيمها إلى أجزاء. بمعنى آخر ، كل شيء هو ملك ، على سبيل المثال ، للزوجين ، أي أنهما يستطيعان إدارته بشكل مشترك حصريًا.
في الوقت نفسه ، هناك تقسيم للمسؤوليات الناشئة عن استخدام العقارات أو أنواع أخرى من الممتلكات. ينص القانون أيضًا على أن أي نوع من الممتلكات المكتسبة عن طريق الزواج يصبح تلقائيًا ملكية مشتركة. يتم تقسيم مثل هذا الشيء الشائع إلى أسهم فقط إذا تم إبرام اتفاق مناسب.
في الحالة الأخيرة ، يتم تقسيم أو خصم حصة واحدة من الممتلكات لصالح طرف ثالث (على سبيل المثال ، طفل).
بالإضافة إلى ذلك ، تصبح الملكية المشتركة المشتركة فقط في الحالة التي يكون فيها الزوجان في زواج مسجل رسميًا. لا يعني الارتباط المدني ظهور ظروف تفضي إلى تكديس مثل هذه الممتلكات.
تُلزم هذه الملكية المشتركة جميع الأزواج بالمشاركة على قدم المساواة في الإدارة. هم ، من بين أمور أخرى:
يتضمن هذا النوع من ملكية الممتلكات تقسيمها إلى أسهم معينة. على وجه الخصوص ، يمكن أن تكون الشقة ، على سبيل المثال ، مملوكة لكلا الزوجين بنسبة 50 إلى 50 في المائة. في الوقت نفسه ، إذا كان هناك طفل ، فسيتم تنفيذ القسم بترتيب مختلف.
في هذه الحالة ، تخضع الملكية المشتركة أيضًا للتقسيم بنسب مختلفة - 25 إلى 75 في المائة ، أو بطريقة أخرى. في معظم الحالات ، يتم تقسيم الشقة المشتركة إلى أجزاء متساوية. في الوقت نفسه ، من المفترض أن تكون الممتلكات مملوكة وليس للأقارب أو الأزواج فقط.
كما ذكرنا سابقًا ، يمكن تقسيم الشقة المشتركة ، التي هي في ملكية مشتركة ، بسهولة إلى أجزاء عن طريق إبرام عقد مناسب.
ينص القانون على خيارات أخرى ، ولا سيما عقد الزواج. إذا لم يتم وضع وثائق ، فإن تقسيم الملكية ، من وجهة نظر القانون ، باطل ولاغ.
في بعض الحالات ، يتم توزيع الملكية المشتركة بين الملاك بموجب قرار من المحكمة. في بعض الأحيان يتم تحديد أحجام الأجزاء هناك أيضًا. يحدث هذا عادة عندما لا يتمكن الزوجان من التوصل إلى حل وسط بشأن هذه المسألة. ثم تأخذ المحكمة علما بالمصروفات الشخصية للزوج والزوجة في عملية الاستحواذ.
بعد تقسيم العقار إلى أسهم ، يحصل كل مالك مشارك على فرصة التصرف في حصته وفقًا لتقديره الخاص. العقارات المشتركة في الملكية المشتركة تعني حق كل مالك مشارك في بيع حصته ، دون الحصول على موافقة من الأطراف المعنية الأخرى. يتم منح الأخير ميزة عند الشراء. في حالة الرفض ، يُسمح بالبيع لأطراف ثالثة.
من بين أمور أخرى ، تؤدي الملكية الجزئية أيضًا إلى فصل جميع المسؤوليات ذات الصلة المتعلقة بصيانة العقارات. أي أنه سيتعين على الزوجين دفع ضرائب من جانبهما ، ودفع فواتير المرافق بالتناسب ، والتأمين على الممتلكات بشكل منفصل ، وما إلى ذلك.
من المهم أن نتذكر أنه إذا كانت ملكية الممتلكات ينظمها عقد زواج ، بعد فسخه باتفاق الطرفين أو بحكم قضائي ، تحدث العودة إلى النظام المنصوص عليه في القانون.
بالإضافة إلى الملكية المشتركة المشتركة ، تتميز بحقيقة أن نفس الملكية في هذه الحالة تنتمي في نفس الوقت وبشكل مشترك إلى عدة أشخاص. ولكن هناك اختلافات كبيرة بين الملكية المشتركة والمشتركة المشتركة - سواء من وجهة نظر محتوى سلطات المالكين أو من وجهة نظر أسس نشوء العلاقات على الملكية المشتركة.
يتجلى الاختلاف في محتوى السلطات في حقيقة أن المشاركين في الملكية المشتركة لهم نصيب في الحق في الملكية المشتركة ، بينما يفرض المشاركون في الملكية المشتركة حقوقًا متساوية في الملكية المشتركة ككل ، لكن لا أحد منهم لديه حق الملكية المشتركة. نصيب في التصرف في نفس الممتلكات ... يتم تمييز المشاركات المقابلة أخيرًا فقط عند التقسيم أو التمييز. ولكن ، أولاً ، يتم تخصيص الحصة الحقيقية في الممتلكات ، وليس في حق الملكية فيها ، وثانيًا ، نتيجة للتقسيم أو الانفصال ، يتم إنهاء العلاقات على الملكية المشتركة إما كليًا أو من أجل مشارك. ما دامت الملكية المشتركة موجودة ، فهي لا تعرف الأسهم. السمة القانونية الرئيسية للملكية المشتركة هي أنها خالية من حقوق الملكية.
يتم حيازة واستخدام والتخلص من الممتلكات في الملكية المشتركة من قبل جميع المشاركين فيها. يمتلكون ويستخدمون الملكية المشتركة بشكل مشترك ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاق بينهم. عند إجراء صفقة للتخلص من الممتلكات المشتركة ، يلزم الحصول على موافقة إلزامية من المالكين المشاركين. من المهم الإشارة إلى القانون بشأن الحيازة والاستخدام "معًا" ، عند التخلص "بالموافقة". نظرًا لحقيقة أن المشاركين في الملكية المشتركة يشكلون أسرة أو مجتمع عمل عائلي له أهداف ومصالح مشتركة ، لم يتم إبرام الاتفاقات بينهم ، ولكن يمكن إبرامها. الترتيب "بموافقة جميع المشاركين" يفترض وجود اتفاق أو يفترض أن يكون كذلك.
يجوز لكل من المشاركين في الملكية المشتركة إبرام صفقات للتخلص من الممتلكات المشتركة ، ما لم يترتب على خلاف ذلك اتفاق بين جميع المشاركين. على سبيل المثال ، لا يمكن منح هذا الحق إلا لأحد المشاركين ، والذي يصدر له الآخرون توكيلًا رسميًا.
إذا كان أحد المشاركين في الملكية المشتركة غير قادر ، جزئيًا أو جزئيًا ، فعند إجراء معاملات بمشاركته من أجل حماية حقوقه ومصالحه ، يجب مراعاة المتطلبات الخاصة التي ينص عليها القانون. لذلك ، بالنسبة للمعاملات المتعلقة بالمساكن المخصخصة التي يعيش فيها القصر (بغض النظر عما إذا كانوا مالكين أو مالكين مشاركين أو أفراد عائلة المالكين ، بما في ذلك السابقون) ، والذين لديهم الحق في استخدام هذا المبنى السكني ، إذن مسبق من الوصاية وسلطات الوصاية مطلوبة. تنطبق هذه القاعدة أيضًا على المسكن الذي لا يعيش فيه القاصر ، إذا كان لديه وقت الخصخصة حقوق متساوية في هذا المبنى مع المالك.
إذا أجرى أحد المشاركين في الملكية المشتركة صفقة للتخلص من الملكية المشتركة في حالة عدم وجود الصلاحيات اللازمة ، عندئذٍ ، بناءً على طلب المشاركين الآخرين ، لا يمكن إبطالها إلا إذا ثبت أن الطرف الآخر كانت المعاملة على علم بها أو كان ينبغي أن تكون على علم بها. هذه الصفقة لاغية ، حيث يتم فرض عبء الإثبات على الطرف الذي يتطلب إبطال الصفقة.
يطبق النظام القانوني للملكية المشتركة طالما أن القانون المدني أو القوانين الأخرى لا تنص على خلاف ذلك لأنواع معينة من الملكية المشتركة. لذلك ، فإن تطوير الأحكام المنصوص عليها في الفقرة 3 من الفن. 253 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمستنسخة أساسًا في الفقرتين 2 و 3 من الفن. 35 من IC للاتحاد الروسي ، ينص على أنه لكي يقوم أحد الزوجين بإتمام معاملة التصرف في العقارات والمعاملة التي تتطلب التوثيق و (أو) التسجيل وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون ، من الضروري الحصول على موافقة موثقة من الزوج الآخر. في حالة عدم وجود مثل هذه الموافقة ، يحق للزوج الآخر المطالبة بإعلان عدم صلاحية المعاملة في غضون عام من اليوم الذي علم فيه أو كان يجب أن يكون قد علم بالمعاملة.
تنشأ الملكية المشتركة للزوجين فقط عند التسجيل. الحياة الأسرية الفعلية ، حتى لو كانت طويلة ، ولكن بدون تسجيل الزواج بشكل صحيح ، لا تنشئ ملكية مشتركة للممتلكات. في مثل هذه الحالات ، قد تكون هناك ملكية مشتركة للأشخاص الذين حصلوا ، من خلال العمل المشترك أو الأموال ، على بعض الممتلكات. سيتم تنظيم علاقات الملكية في هذه الحالات فقط من خلال القانون المدني.
يتم الاعتراف بالأشياء المنقولة وغير المنقولة المكتسبة من الدخل المشترك للزوجين كممتلكات مشتركة. تصبح هذه الأشياء ملكية مشتركة منذ اللحظة التي يتم فيها نقلها إلى أحد الزوجين. وبالتالي ، عندما يكتسب أحد الزوجين ممتلكات من شخص ثالث ، يكتسب الزوج الآخر أيضًا ملكية الشيء.
وينتمي أيضا الحق في الملكية المشتركة للزوجين إلى الزوج الذي قام ، خلال فترة الزواج ، بالتدبير المنزلي أو رعاية الأطفال أو ، لأسباب وجيهة أخرى ، لم يكن لديه دخل مستقل. تشمل الأسباب المنطقية الأخرى المرض والخدمة العسكرية وظروف أخرى.
كل الممتلكات التي غسلت قبل الزواج، وكذلك وردت عن طريق الميراث أو بموجب اتفاقية تبرع أو غيرها المعاملات غير المبررة، و ممتلكات شخصية، باستثناء المجوهرات والكماليات ، هي ملك لكل من الزوجين. من ناحية أخرى ، يمكن أن تُنسب ملكية كل من الزوجين إلى الملكية المشتركة إذا تم ، أثناء الزواج ، إجراء استثمارات في الممتلكات المذكورة على حساب الملكية المشتركة للزوج الآخر ، مما أدى إلى زيادة كبيرة في قيمة خاصية. ومع ذلك ، لا تنطبق هذه القاعدة إلا عندما لا ينص الاتفاق بين الزوجين على خلاف ذلك (الفصلين 7 و 8 من RF IC).
يتم حل مسألة حبس الرهن على الممتلكات المشتركة للزوجين اعتمادًا على ما إذا كان أحد الزوجين فقط طرفًا في الالتزام أو كلاهما. إذا كنا نتحدث عن التزام أحد الزوجين ، فلا يمكن فرض التنفيذ إلا على الممتلكات الموجودة في ملكيته المنفصلة ، وكذلك على حصته في الملكية المشتركة. ولكن إذا كان من الممكن الاعتراف بالزوجين كطرف في الالتزام ، فيمكن عندئذ جباية التحصيل على كل من الممتلكات الموجودة في ملكية منفصلة لكل منهما ، وعلى الممتلكات المشتركة (الفصل 9 من RF IC).
الملكية المشتركة لأعضاء اقتصاد فلاحي (مزرعة). وفقًا للتشريع الحالي ، تنتمي ملكية اقتصاد الفلاحين (المزرعة) الملكية المشتركة.ومع ذلك ، فإن هذه القاعدة هي أحكام نهائية: في الاتفاق بين أعضاء المزرعة ، قد يتم إنشاء نظام مختلف لملكية ممتلكات المزرعة.
لا يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي من يمكنه أن يكون عضوًا في مزرعة فلاحية.
في الفقرة 2 من الفن. يحدد 257 من القانون المدني للاتحاد الروسي أي ملكية مشتركة لمزرعة الفلاحين. لكن الصياغة المعروضة هنا تثير أيضًا عددًا من الأسئلة. على سبيل المثال ، ماذا تعني عبارة "قطعة الأرض الممنوحة لهذه المزرعة"؟ وفقًا للتشريع السابق ، تم توفير قطعة الأرض ، على الرغم من مراعاة عدد أفراد المزرعة ، ولكن مع ذلك ، تم وضع قانون حكومي على الأرض (شهادة) عليها ، وما إلى ذلك. هل من الممكن ننطلق من حقيقة أن هذه الأرض تم توفيرها على وجه التحديد للمزرعة كجمعية عائلية وعمالية ، ولكن تم تسجيل الملكية على الرأس؟ من المحتمل أن مثل هذا التفسير مسموح به من حيث المبدأ ، خاصة بالنسبة لمزارع الفلاحين التي أنشأها المزارعون الجماعيون السابقون وعمال المزارع التابعون للدولة ، أي من قبل الأشخاص الذين دخلوا المزرعة بحصصهم في الأرض. التشريع السابق ، في رأينا ، حرم هؤلاء الأشخاص بشكل غير معقول من حقوقهم في الأرض عندما دخلوا اقتصاد الفلاحين. إذا اعترفنا بهم كمشاركين في الملكية المشتركة (أو المشتركة) للأرض ، فعندئذٍ ستتم استعادة العدالة.
يجب على كل مواطن أن يعرف ما هي الملكية المشتركة وما هو الفرق بينهما. سيسمح لك هذا لاحقًا بمعرفة ما يمكنك التقدم إليه وما لا يمكنك التقدم إليه. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الاختلافات كبيرة حقًا ، ويمكن أن يؤدي الجهل ببعض الفروق الدقيقة إلى انتهاك القانون.
إذا كان للعقار عدة مالكين ، فمن المفهوم أنه إما ملكية مشتركة أو ملكية مشتركة. هذين النوعين من الممتلكات لديهم اختلافات كبيرة. ومن الضروري معرفة كيف تختلف الملكية المشتركة عن الملكية المشتركة.
تنص الملكية المشتركة على تقسيم العقارات إلى أجزاء معينة (ليست متساوية دائمًا) وتسجيل ملكيتها من قبل المالكين. بمعنى آخر ، يمتلك كل منهم جزءًا فقط من العقار ، على سبيل المثال ، نصف المنزل. بصفته مالكًا ، يحق لمثل هذا الشخص التصرف في هذا الجزء وفقًا لتقديره الخاص.
تعني الملكية المشتركة المشتركة عدم تخصيص حصص الملكية. لذلك ، يعتبر كل مالك مالكًا لجميع الممتلكات ، على الرغم من أنه في الواقع يتقاسم حقه مع أفراد آخرين. من قبل الأشخاص. ويجب على هؤلاء الملاك إدارة الممتلكات معًا. في أغلب الأحيان ، تنشأ الملكية المشتركة من الزوجين عند حيازة الممتلكات.
أفضل طريقة لفهم الاختلاف هي باستخدام مثال. إذا أراد الشخص الذي لديه الحصة المخصصة من الشقة بيعها ، فيمكنه القيام بذلك دون موافقة المالكين الآخرين. بالطبع ، لديهم حق وقائي للشراء ، وبالتالي يحتاج البائع إلى تنفيذ إجراء معين لإخطار الأطراف المعنية. لكن في الواقع ، لا يمكن لأصحاب الملكية منعه من تنفيذ الصفقة.
إذا كانت مساحة المعيشة ملكية مشتركة ، فلن يتمكن المالك من بيعها بمفرده. بالنسبة للمعاملة ، ستحتاج إلى موافقة جميع المالكين ، علاوة على ذلك ، موثقين. وإذا كان أحدهم قاصرًا ، فسيتعين عليك الحصول على موافقة سلطة الوصاية. إذا لم يكن هناك إذن ، فيمكن لأي من المالكين المشاركين الطعن في البيع وإعادة الممتلكات بسهولة.
ملاحظة: لا تؤثر العلاقات الأسرية أو الوثيقة على نوع الملكية وحجم الأسهم.
لذلك ، يمكن للمالكين المشاركين التصرف كأقارب أو أزواج أو غرباء. يمكن توريث العقارات أو جزء منها ، على أساس التبرع ، وما إلى ذلك. إذا كنا نتحدث عن زوج وزوجة ، فيمكن تقسيم مساحة المعيشة بينهما على الأسس التالية:
اقرأ أيضا إجراء رفض حصة في شقة مخصخصة لصالح الوالدين
الملكية المشتركة تتجنب الكثير من المشاكل. لكن تقسيم العقارات لا يمكن أن يكون طوعياً وتعاقدياً فقط. غالبًا ما تكون هذه القضية سبب التقاضي. على سبيل المثال ، في حالة الزوجين ، فإن تخصيص الأسهم ليس نادرًا أثناء الطلاق.
ينطبق هذا الإجراء على الأزواج الذين لم يهتموا بالقسم مسبقًا. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن مساحة المعيشة لا تنقسم دائمًا إلى نصفين. ستأخذ المحكمة في الاعتبار مصالح كل طرف ووجود الأطفال وما إلى ذلك.
هناك فرق آخر بين الملكية المشتركة والملكية المشتركة وهو دفع ضريبة الأملاك. يلتزم كل من المالكين المشاركين بالدفع بما يتناسب مع حصصهم. إذا لزم الأمر ، يمكنك أيضًا تقسيم حسابك الشخصي والدفع بشكل منفصل للمرافق.
إذا قرر أصحاب العقارات تقسيمها بشكل قانوني ، فيمكنهم استخدام طريقتين. الأول اتفاق طوعي والثاني هو التقاضي. إذا قرر أحد المالكين تسجيل نصيبه ، فإن بقية الأشخاص في الواقع محرومون من حق الملكية المشتركة. سيُطلب منهم جميعًا إضفاء الطابع الرسمي على أجزائهم في الشقة والمنزل وما إلى ذلك. على سبيل المثال ، عند تقسيم شقة بمساحة 115 مترًا مربعًا. م ، يمكن لكل من المالكين الثلاثة تسجيل ملكية 38 ، 3 أمتار مربعة. م.
عند القسمة ، يجب ألا يغيب عن الأذهان أنه لا يمكن دائمًا تخصيص الحصة. على سبيل المثال ، نحن نتحدث عن شقة من غرفة واحدة. حتى المحكمة ليس لها الحق في تقسيم هذه العقارات ، وإن كان ذلك من الناحية القانونية. لذلك ، يجب على باقي الملاك دفع تكلفة الجزء الخاص به من الشقة للشخص. بعد ذلك يفقد جميع حقوقه في العقارات. أما بالنسبة للقسم نفسه ، فمن الناحية العملية ، يتم تقسيم مساحة العقار على عدد الملاك.
إذا كان الفصل لا يزال ممكناً ، عندئذٍ يدخل الطرفان في اتفاق. هذه وثيقة مهمة إلى حد ما ، لذا يجب وضعها وفقًا لجميع القواعد. ليس من الضروري توثيقه ، ولكن عند وضعه من الأفضل الاتصال بمحام. ثم يتم تقديم الوثيقة للتسجيل.
من الضروري معرفة الملكية المشتركة والمشتركة ، وما الفرق بينهما. بعد ذلك ، سيتمكن كل مالك من التصرف في ممتلكاته بالكامل (وفقًا للإطار المقيد). جميع الاختلافات الجوهرية هي كما يلي:
كان معظم مواطني بلدنا محظوظين بما يكفي لامتلاك ممتلكات معينة: السيارات والشقق والمنازل والبيوت الصيفية والأثاث والأدوات المنزلية وأكثر من ذلك بكثير. عندما يتعلق الأمر بالحق في الملكية ، فإننا نعني عادةً قدرة المالك على أداء أي إجراءات مع متعلقاته. يمكنه بيعها أو التبرع بها أو استبدالها أو تغييرها أو إفسادها. غالبًا ما يتخذ صاحب الموضوع هذا القرار بشكل مستقل (ما لم يتم تطبيق أي قيود منصوص عليها في التشريع).
ومع ذلك ، لا يمكن أن تكون هذه القاعدة عالمية ، حيث توجد استثناءات لها. إذا لم يكن العقار مملوكًا لشخص واحد ، ولكن لعدة أشخاص (حصة مشتركة وممتلكات مشتركة مشتركة) ، فعند إجراء العمليات بمشاركته ، يلزم الحصول على موافقة جميع الأطراف المعنية.
الملكية المشتركة هي الممتلكات التي يملكها شخصان أو أكثر. غالبًا ما ينطبق هذا على العناصر والأشياء التي تم نقلها إلى أصحابها كإرث بموجب القانون.
عادة ما يشير الورثة الذين وضعوا الوصية بوضوح إلى ورثة أشياء وأشياء معينة. ومع ذلك ، في حالة عدم وجود مثل هذا المستند ، يتم نقل الملكية إلى الورثة وفقًا للإجراء المحدد في التشريع. هناك تسلسل هرمي صارم يسمى قائمة الانتظار. كقاعدة عامة ، هناك العديد من المالكين الجدد المتكافئين في كل من قوائم الانتظار هذه. يصبح كل منهم مشاركًا في الملكية المشتركة ، وينظم القانون المدني (CC) حقوقهم وفرصهم والتزاماتهم.
وفقًا للقانون المدني ، هناك حصة مشتركة ومشتركة. وتتمثل الميزة المشتركة بينهما في تقسيم حقوق الملكية بين عدة أشخاص ، ولكن يمكن للمشاركين في نوع المشاركة في علاقات الملكية تحديد حجم حصتهم ، ومع الملكية المشتركة المشتركة هذا مستحيل.
في الوقت نفسه ، يعترف القانون بممتلكاتهم في الملكية المشتركة إذا تم توقيع اتفاقية خاصة في وقت الزواج. قد يحدد عقد الزواج قيمة نصيب كل من الزوجين. يمكنهم حتى إلغاء الاشتراك في إدارة الحساب العام تمامًا عن طريق اختيار محاسبة منفصلة.
وبنفس الطريقة ، يتفق الأشخاص المشاركون في الاتفاقية فيما بينهم على حجم الأسهم التي سيمتلكها كل منهم. بمعنى آخر ، في مثل هذه الحالات نتحدث عن استبدال علاقات الملكية المشتركة بالمشاركة في رأس المال. لا يمكن إجراء مثل هذه التلاعبات إلا بقرار إجماعي من الأطراف المعنية. التحول العكسي أمر مستحيل.
بالطبع ، لا يرتبط المشاركون في علاقات الملكية هذه دائمًا ببعضهم البعض. نتيجة لعملية البيع ، قد يصبح الغرباء تمامًا مالكين ، ولكن على أي حال ، يجب أن يهتم كل منهم ببناء علاقات طبيعية مع بقية المشاركين. هذا تمليه كل من قواعد الأخلاق الحميدة والحس السليم الأولي: عاجلاً أم آجلاً ستكون هناك حاجة لمساعدتهم.
لفهم القواعد القانونية التي تحكم المشاركين في الملكية المشتركة بشكل أفضل ، يجدر بنا الرجوع إلى مصدر القانون الحديث - الفقه الروماني القديم. يشار في كتابات الرومان إلى أن كل مالك يمكنه التصرف في ملكية حصة كل شيء. هذا يعني أنه لا يمتلك نصيباً محدداً من الممتلكات ، ولكنه يمتلك حصة من الحق في هذا الكائن أو العنصر. وبالتالي ، فإن الملكية المشتركة المشتركة هي ملكية الحق في التصرف بالممتلكات ، وليس الشيء نفسه.
التطبيق العملي للقاعدة المذكورة أعلاه هو كما يلي: مالك ربع الحصة في الملكية المشتركة المشتركة لكائن عقاري (على سبيل المثال ، شقة) ، مساحتها 80 مترًا مربعًا. م ، لا يمكن أن تعتبر نفسها مالكة 20 مترا مربعا. م من هذا السكن. لديه تحت تصرفه أحد الأسهم في الحق في الشقة بأكملها ، ولكن ليس له الحق في ربع المساحة.
هناك شروط يمكن بموجبها للمشارك في الملكية المشتركة أن يصبح المالك الوحيد للممتلكات ، ويمكنه أيضًا الوصول إلى الإجراء الخاص بتأمين الحق في استخدام الجزء الخاص به.
يوفر القانون المدني للاتحاد الروسي لجميع المالكين الخيارات التالية:
تفرض المشاركة في حق الملكية المشتركة على المالك الالتزام بتنسيق أفعاله المخطط لها مع جميع أصحاب الحقوق الآخرين. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا لم يتمكن المشارك من العثور على لغة مشتركة مع واحد على الأقل من مالكي المشاركة الآخرين (حتى أصغرهم) ، فإن جميع الإجراءات التي يتخذها مع الكائن ستُعتبر غير قانونية.
ضع في اعتبارك حالة يتشارك فيها أربعة أشخاص ملكية مشتركة لقطعة أرض بها عدة أشجار. أحدهم مهتم باستخدام الشيء نفسه. آخرون لا يريدون مشاركتها أو العمل عليها ؛ مقترحهم هو تأجير الأرض. للأسف ، مع هذا الشكل من الملكية ، لا يمكن أن يكون التصويت حلاً للقضية ، حيث يجب على جميع المشاركين ، دون استثناء ، الموافقة على النتيجة النهائية.
كيف يمكنك الوصول إلى قاسم مشترك؟
إذا لم يكن من الممكن الوصول إلى حل وسط ، يحق للمشارك في الملكية المشتركة اللجوء إلى المحكمة. بموجب القانون ، يجوز للمدعي أن يطلب (أو حتى يطلب) منحه الفرصة لامتلاك واستخدام جزء من قطعة الأرض المشتركة (أو أي ممتلكات أخرى) بما يتناسب مع حصته.
إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، يجوز للمشاركين الآخرين الذين يمتلكون ويستخدمون العقار تعويض المدعي عن تكلفة حصته.
لا يوجد قانون يمكن للمحكمة بموجبه إجبار أحد المشاركين على بيع الشيء المشترك أو الموافقة على تأجيره. ينص القانون المدني على إبرام مثل هذه العقود على أساس طوعي فقط. كملاذ أخير ، يمكن لأي شخص بيع أحد الأجزاء التي يتم تقسيم الملكية المشتركة إليها. يمكن القيام بذلك بتجاوز موافقة المشاركين الآخرين ، ولكن يجب احترام حق الشفعة.
تعتبر المشاركة في الممتلكات المشتركة العامة جزءًا من ممتلكات الشخص. وهذا يعطي الدائنين الحق في المطالبة باسترداد الديون على حساب قيمتها. يسمح القانون بتطبيق هذه الإجراءات عند تحصيل الديون من المشاركين والممتلكات المشتركة والمشتركة.
عند إجراء التحديد والتقييم الإجباري للسهم (إذا كنا نتحدث عن الملكية المشتركة) ، وكذلك بيعها ، فإن الدائنين ملزمون بمراعاة المصالح القانونية للأطراف الأخرى. كما هو الحال مع البيع الطوعي ، يكون للمشاركين الأولوية ليكونوا أول من يقدم العطاء. إذا لم يتم اتباع هذا الإجراء وقام شخص خارجي بشراء الحصة ، فقد يتم الطعن في المعاملة بعد المحاكمة.
وعلى ضوء ذلك يجوز للدائن أن يطلب من المدين بيع حصته لأحد المشتركين. في هذه الظروف ، يجب أن يتم بيع الممتلكات في ملكية مشتركة دون التقليل من قيمتها (الأمر الذي قد يكون مفيدًا للمدين والمشتري). يهدف هذا الشرط إلى حماية مصالح الدائن.
في حالة عدم إبداء أي من المشاركين الرغبة في شراء سهم آخر ، يجب سداد الدين ببيعه في مزاد علني. يهدف هذا الإجراء إلى حماية المدين من التقليل المتعمد للسعر ، لأنه في سياق المزاد لديه فرصة للحصول على الحد الأقصى للمبلغ.
ومن المثير للاهتمام أن الدائن ليس له الحق في شراء نصيب المدين ، لأنه يمكن أن ينتهك حقوق المشتركين الآخرين. عندما يتخلون عن مزاياهم ، يدخل شرط قانون تنظيم المزادات حيز التنفيذ. الإجراء الموصوف مناسب فقط عندما يكون للمدين ملكية مشتركة. لا يمكن تطبيق هذا بأي حال من الأحوال على أولئك الذين يمتلكون أسهم في الملكية المشتركة. في هذه الحالة ، يمكن للدائن أن يصر فقط على تخصيص جزء من المدين لتحصيل الدين منه بطرق أخرى.
نظرًا لكون الشخص مالكًا لأي عقار ، فإنه يعبر بشكل طبيعي عن قلقه بشأن حالته وسلامته. إنه لا يتمتع بالحقوق والمزايا فحسب ، بل يتحمل أيضًا مسؤولية معينة. على سبيل المثال ، يقع على كتفيه الاهتمام بصيانة الأشياء والأشياء ، فضلاً عن المخاطر المرتبطة بتلفها وموتها.
تشمل التكاليف الرئيسية ما يلي:
هذه الفروق الدقيقة ذات صلة أيضًا بالأشخاص الذين يمتلكون ممتلكات مشتركة أو مشتركة. الملكية المشتركة هي نوع معين من الأصول ، لذلك يتم تقسيم مبلغ المصروفات بين المالكين بما يتناسب مع حجم حصتهم. يجب على جميع المشاركين تحمل الالتزامات المالية ، بغض النظر عما إذا كانوا يستخدمون المرفق أم لا.
في الحالات التي لا يرغب فيها أحد المشاركين في دفع الجزء المتفق عليه من تكلفة صيانة المنشأة ، قد يلجأ الآخرون إلى التحصيل الإجباري لمبلغ المال.
ومع ذلك ، يجدر إجراء حجز بحيث لا يمكن للمشاركين اللجوء إلى دعوى قضائية إلا إذا كان المنزل في ملكية مشتركة (أو شيء آخر) يمكن أن يتضرر بشكل خطير بسبب عدم دفع جزء من فواتير الخدمات أو الإصلاحات الإلزامية أو أعمال الترميم. لن يتم التعرف على تنجيد الغرف ذات الألواح باهظة الثمن كعمل ضروري ، وبالتالي ، لا فائدة من توقع تعويض عن تكلفتها.
إذا كنت ترغب في تحسين أو تزيين الممتلكات الخاصة بك ، فسيكون من الأفضل الحصول على موافقة خطية لمثل هذه الأحداث. ستصبح الوثيقة تأكيدًا لقرار إجماعي وستسمح لأولئك الذين نفذوا هذه الإجراءات بزيادة حصتهم بما يتناسب مع الاستثمار.
مثل أي ملكية أخرى ، تعتبر الملكية المشتركة موضوعًا للإرث أو الهبة أو الشراء / البيع أو الإيجار. يحق للمشارك فقط أن يقرر ما يجب فعله بحصته.
ومع ذلك ، فإن القواعد هي قواعد ويجب اتباعها. لذلك ، إذا أراد بيع حصته إلى شخص خارجي (ليس عضوًا في الملكية المشتركة) ، فيجب على البائع كتابتها وإرسالها إلى مالكين آخرين. يجب أن تشير إلى حجم وقيمة الحصة المباعة ، بالإضافة إلى الشروط الأخرى. يمكن تسليم الخطاب شخصيًا مقابل التوقيع أو إرساله بالبريد.
في حالة عدم رغبة أي من المالكين في الشراء ، يمكن بيع قطعة أرض ذات ملكية مشتركة (عنصر أو شيء آخر) إلى أي مشتر.
يجب أن تدرك أن المشاركين في الملكية المشتركة قد يفكرون فيما إذا كانوا سيشترون حصة أم لا ، خلال الفترات الزمنية التالية:
يمكن للمالكين الطعن في شرعية الصفقة في غضون ثلاثة أشهر بعد إتمامها. إذا كانت لديهم أي شكوك ، فلا ينبغي أن يفوتوا هذا الموعد النهائي ، لأنه بعد المحكمة لن تنظر في قضيتهم. يجب أن يدرك المالكون أنهم لن يكونوا قادرين على تحقيق النقل الوحيد الممكن لملكية أحد المشاركين.
خصوصية إجراء التبرع أو الوصية أو العطاء كتعهد هو أن إخطار المشاركين الآخرين غير مطلوب. في أي حال ، سيتم الاعتراف بهذه المعاملة على أنها قانونية وصالحة.
جميع القوانين واللوائح الموصوفة صالحة أيضًا في الحالة التي يكون فيها موضوع الملكية العامة المشتركة هو الأرض. صحيح أن المعاملات مع هذه العقارات مرتبطة بمجموعة كاملة من الميزات المحددة.
بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أن عدد أصحاب بعض قطع الأراضي يمكن أن يصل إلى عدة مئات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن العديد من الأراضي الزراعية قد تم تخصيصها عن قصد لتصبح ملكية مشتركة لعمال الدولة والمزارع الجماعية (بعد تصفية المنظمات).
اليوم هناك اهتمام ثابت بمثل هذه المواقع. بعضها يستخدم لزراعة المنتجات والبعض الآخر لبناء المنازل. لا توجد قيود على بيع وشراء الأراضي ، ومع ذلك ، هناك بعض القيود على إعادة بيع الأسهم لأطراف ثالثة (لتجنب الاستخدام الضائع للموارد).
الملاك ، عند التخطيط للبيع أو التبادل أو الإيجار ، يلجأون إلى بقية المشاركين للسماح لهم بتخصيص حصصهم من الأرض في الممتلكات المشتركة المشتركة. ليس من الضروري الإشارة إلى الغرض من هذا الإجراء ، لأنه في الواقع يتعلق فقط بمالك الحصة. في أغلب الأحيان يصبح:
لتخصيص حصة ، مطلوب قرار من اجتماع أصحاب الأسهم. هم من يحددون المكان الذي سيتم تخصيص الأرض فيه ، ويضعونها على مخطط الموقع. ثم يأتي دور المسح - إجراء يتم على الأرض. الحصة المخصصة مسورة ، وتخصيص حصة جديدة لها.
يلتزم المساهم بإبلاغ الجمهور بنيته تخصيص حصة وتنظيم اجتماع للمالكين. يمكنه استخدام أي قناة إعلامية محلية تناسبه (صحف ، راديو ، تلفزيون).
يوافق المساهمون المجتمعون على مسودة خطة الحدود ، ويضعون بروتوكولًا ويوقعون قانونًا بشأن الموافقة على حدود الموقع الجديد. يتلقى مالك الحصة المخصصة مستندات أخرى من Rosreestr.
نتيجة للاستخدام المستقل لشيء مشترك من قبل جميع المالكين ، أو بيعه أو إيجاره ، يحصلون على دخل معين. نظرًا لأن الملكية شائعة ، لا يمكن أن يكون المال ملكًا لشخص بمفرده.
في الواقع ، لا ينظم القانون مسألة أي جزء من الدخل يستحق لكل مساهم. إنهم يحلون هذه القضية فيما بينهم في عملية المفاوضات والمناقشة. تحدد الدولة فقط إجراءات توثيق قرار المشاركين في الملكية المشتركة بشأن توزيع دخلهم.
في كثير من الأحيان ، يتم تقسيم الأموال المستلمة بين مالكي العقارات بما يتناسب مع حجم أسهمهم. في هذه الحالة ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار الجهود التي بذلها كل منهم لتوليد الدخل. في كثير من الأحيان ، يمكن لمالك الحصة الصغيرة الذي أكمل قدرًا كبيرًا من العمل (على سبيل المثال ، ضروري لمعالجة قطعة أرض مشتركة أو بيعها أو إيجارها) الاعتماد على جزء كبير من الربح.
يجب على المالكين إيلاء اهتمام خاص لكيفية توثيق الملكية المشتركة المباعة. لا يمكن أن تحتوي اتفاقية الشراء ببساطة على تعليمات لتحويل الأموال إلى أحد المالكين. بعد كل شيء ، هذا لا يسمح لك بإجراء حساب صحيح وموثوق للتخفيضات الضريبية.
يتعين على المالكين إبرام اتفاقية أو اتفاقية إضافية فيما بينهم تأتي مع اتفاقية الشراء والبيع. بعد أن بينت في هذا المستند جميع البيانات المتعلقة بتوزيع الأموال التي حصلوا عليها ، فإنها ستأتي وفقًا للقانون.
يواجه العديد من المشاركين في الملكية المشتركة ، الذين يواجهون الحاجة إلى إجراء أي معاملات مع الجزء الخاص بهم من الممتلكات ، صعوبات في الامتثال لجميع القوانين واللوائح. هذا ليس مفاجئًا ، لأنه في الحياة اليومية لا يواجه الناس في كثير من الأحيان تشريعات الملكية ولا يمكنهم التنقل بسرعة في الفروق الدقيقة العديدة في أعمالهم.
أحيانًا ما يكون الوضع معقدًا بسبب العلاقات المتوترة بين المالكين أو عدم استعدادهم لتقديم تنازلات.
حتى تكون جميع الإجراءات المتخذة قانونية وصحيحة ولا يمكن الطعن فيها ، فمن الأفضل الاتصال بمحام. تساعد المساعدة المؤهلة بشكل كبير في تسهيل وتسريع العديد من الإجراءات ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالمحكمة عندما يكون حل نزاعات الملكية مطلوبًا.
فيما يتعلق بالنشاط الخاص والدوران التجاري على حد سواء ، تنشأ المواقف عندما تكون أشياء من العالم المادي في ملكية مشتركة لعدة أشخاص. وهذا ما يسمى الملكية الجزئية. ما هي مميزاته وكيف يتم التسجيل في شقق ذات ملكية جزئية وبيع هذه الممتلكات.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
تُفهم الملكية المشتركة ، بموجب الفصل 16 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الممتلكات التي يملكها عدة أشخاص. تتميز هذه العلاقات بتعدد الأشخاص الذين يمتلكون حقوق الملكية.
ينشأ هذا الحق على أساس عدة أسباب:
ميزة الملكية الجزئية هي تخصيص مقدار الممتلكات المملوكة لكل كيان. على النقيض من الملكية المشتركة ، حيث لا يتم تعريف جزء كل كيان ويتم إنشاؤه كنتيجة لإجراء فصل أو تقسيم.
في حالة كلا النظامين ، يتم الاعتراف بالأسهم على أنها متساوية ، ما لم يتم تحديد نسبة مختلفة بموجب اتفاق أو إجراء قضائي. يتم إنشاء هذه القاعدة على أساس. يتم تحديد الحصة في شكل كسر ، مثل 1/2 ، 1/3 ، 2/10 ، وما إلى ذلك ، ويمكن أيضًا التعبير عنها في تقييم قيمة جزء من الممتلكات ينتمي إلى مشارك معين في العلاقة.
باتفاق الطرفين ، يمكن إثبات أن حجم الحصة يعتمد لاحقًا على مقدار التمويل أو العمالة أو العمل الفكري أو التوظيف في الأعمال التجارية أو أي تحسين آخر في خصائص الملكية الحالية.
قد تكون إحدى الحالات الخاصة لتحديد حصص الزوجين في تقسيم الممتلكات هي اعتماد قرار من المحكمة بشأن تخصيص حصة في شقة مملوكة للزوجة على أساس حقوق الملكية الشخصية فيما يتعلق باكتساب حقوق الملكية قبل الزواج.
نتيجة للتحسن الملحوظ في خصائص العقار من خلال التجديدات المكلفة المصممة حسب الطلب ، تضاعف سعر الشقة في السوق تقريبًا. في هذا الصدد ، رأت المحكمة أثناء قسمة الأسهم أنه من المناسب تخصيص نصيب في حق الملكية المحددة.
الملكية المشتركة تمكن أطراف العلاقة:
تمارس هذه الصلاحيات من قبل أصحاب الشيء بشكل مشترك في وجود موافقة إجماعية ، تتحقق الاستقلال عن حجم حصة كل منهم ، حيث أن التصويت لكل منهما يساوي واحدًا. على سبيل المثال ، يتم قبول الموافقة بالتساوي بشكل مشترك من قبل كل من مالك 1/5 من الحصة في العقار و 2/15. تؤخذ جميع الآراء في الاعتبار.
إلى جانب الحقوق الأساسية ، هناك إمكانية:
إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين أصحاب الشيء ، يتم حل المشكلة في دعوى أو إجراء قضائي. لبيع كائن من قبل أحد المالكين ، من الضروري الحصول على موافقة من مالك الحصة الأخرى. تسري هذه القاعدة على حق الشفعة في الشراء ، إذا أبدى أحد المالكين رغبته في الحصول على نصيبه.
يجب عليه أولاً تحذير المالكين الآخرين من هذا الأمر. إذا رفضوا الحصول على الحصة المعفاة ، فهناك فرصة على أساس القانون وبموافقتهم لبيعها إلى أطراف ثالثة من الخارج.
بالإضافة إلى حقوق الملكية ، من الممكن وجود سهم فيما يتعلق بالتزامات الائتمان. الميراث حالة خاصة. يتقدم الورثة بطلب إلى مكتب كاتب العدل في مكان الإقامة الأخير للمتوفى لتوزيع حقوق الملكية.
بالإضافة إلى الحصة في الممتلكات ، فإنهم يتلقون التزامات دين بما يتناسب مع اسم كل جزء ، إذا كانت هناك قروض أو رهون عقارية صادرة ضد الموصي ، والتزامات مالية أخرى. هناك طريقة واحدة فقط لعدم سداد جزء من الدين - بالتنازل عن حصة في الميراث.
يتم فرض التزامات الديون على كل من عناصر الملكية المشتركة والمشتركة.
يتم تنفيذ التدابير من قبل:
لا يُسمح بالمبالغة في بيع جزء من الممتلكات من قبل المدين من أجل حماية مصالح الدائن. في حالة رفض الحصول على حصة في ممتلكات المشاركين الآخرين ، من الممكن بيع الكائن في مزاد علني. قد يؤدي بيع جزء من العقار مباشرة إلى المُقرض إلى انتهاك حقوق حاملي الأسهم الآخرين.
بالإضافة إلى حقوق الملكية ، يتلقى مستخدم المشاركة التزامات تتعلق بمحتواها ، بما في ذلك ضمان المحتوى المناسب:
يتحمل كل مشارك في العلاقات المدنية تكاليف الحفاظ على الملكية في حالة ملكية مشتركة ، بغض النظر عن حقيقة ومدة الانتظام في استخدامها.
يتم التسجيل في مكان الإقامة من قبل مالك الحصة في أي وقت بشكل مستقل. لهذا ، ليس من الضروري الحصول على موافقة أصحاب الأسهم الآخرين بغض النظر عن حجم جزء الملكية المستحق له. يمكن التسجيل إذا كان هناك حصة بأي نسبة ، على سبيل المثال ، 1/2 أو 2/50 - لا يهم حجم النسبة.
إذا تم تسجيل طفل أقل من 14 عامًا في مساحة المعيشة ، فلن تكون موافقة أصحاب الأسهم الآخرين مطلوبة ، وبقية المواطنين - تحتاج إلى تقديم تصاريح خطية من جميع أصحاب الأسهم والأشخاص المسجلين في الشقة إلى مكتب الجوازات أو دائرة الهجرة الفيدرالية في الاتحاد الروسي.
وتجدر الإشارة إلى أن مالك الشقة لا يحق له إخلاء المواطنين المسجلين في المنطقة السكنية الذين رفضوا نصيبهم في العقار أثناء خصخصة منشأة سكنية.
قد تشمل أغراض الملكية المشتركة ما يلي:
يتم التسجيل على أساس مؤقت أو دائم على أساس القانون رقم 5242-1 "حرية تنقل المواطنين ..."
يتم التسجيل في غضون 7 أيام من لحظة شغل مساحة المعيشة ، إذا كانت فترة الإقامة المتوقعة 90 يومًا على الأقل. سيؤدي انتهاك هذه القاعدة المتعلقة بإجراءات تسجيل السكن إلى فرض مسؤولية إدارية بمبلغ 1.5 ألف روبل. بناء على المتطلبات.
يمكن لجميع المشاركين في الملكية المشتركة التصرف في الممتلكات. ولكل منهم بيع الجزء الذي يخصه بإخطار مسبق إلزامي من المالكين الآخرين. البيع العام لأطراف ثالثة ممكن فقط إذا لم يوافقوا على الحصول على حصة أو تجاهلوا العرض لفترة طويلة ، أو إذا كانوا يقدمون تعويضًا غير واقعي لا يتوافق مع نظرائهم في السوق.
كما أنه لا يمكن للدائن نقل الملكية مقابل الديون ، إلا في الحالات التي يرفض فيها المشاركون الآخرون في العلاقة الحق الشرائي في الشراء.
تنطبق هذه القواعد بالتساوي على الكائنات التالية:
مع التسجيل الإلزامي للمعاملة ، يلزم تقديم موافقة كتابية على إبرام اتفاقية لبيع مالكين آخرين أو اتفاقية بشأن تقسيم الممتلكات. هناك حالة خاصة تتمثل في الاستحواذ على حصة في شقة من قبل طرف ثالث ، يتم من أجلها تسجيل الممتلكات الشخصية لأحد الزوجين على أساس عقد الزواج.
فيما يتعلق بالعناصر المختلفة ، يتم تطبيق شروط مختلفة لاستجابة المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة حول إمكانية بيع جزء من الممتلكات في الأماكن العامة:
للطعن في المعاملة ، يتم توفير فترة 3 سنوات من اللحظة التي علم فيها الطرف بانتهاك حقوقه. على سبيل المثال ، تم بيع حصة في عقار مشترك مع استبدال المالك بطرف ثالث ، ولم يكن المالك القانوني الثاني يعرف شيئًا عنه.
لم يتم تحذيره مسبقًا بشأن الصفقة. نتيجة لذلك ، يمكن الاعتراف قانونيًا بمثل هذا الاتفاق باعتباره لاغياً وباطلاً ، أي لم يتم إبرامه ، في حالة عدم وجود عواقب قانونية للأطراف.
فيما يتعلق بالملكية المشتركة ، من المفترض أن يتم إنشاء جزء من كل مشارك في العلاقة بموجب القانون أو باتفاق الطرفين.
تم تحديد إجراءات تقسيم الممتلكات. يتم الاعتراف بالأسهم على أنها متساوية ، ما لم تنص اتفاقية بين طرفي العلاقة على خلاف ذلك.
يتم تقسيم الدخل بنفس الطريقة إذا تمت الملكية على أساس مشترك. من المفترض أن يتم توزيع الأرباح حسب حجم حصة كل مالك.
من الناحية العملية ، من الممكن أن يشارك أحد أصحاب الأسهم في الحصول على دخل من ملكية مشتركة بمفرده أو إلى حد أكبر. مع الأخذ في الاعتبار وظيفته ، يتم التوصل إلى اتفاقات بشأن توزيع الأرباح على أساس مشترك.
ربما البيع بالترتيب:
يجب إيلاء اهتمام خاص عند إبرام عقد بيع وشراء حصة في الممتلكات المشتركة ، لأنه على أساس هذه الأحكام ، ستحدد الاتفاقية العبء الضريبي عند تحقيق ربح أو حساب المدفوعات الإلزامية المنصوص عليها في القانون للممتلكات بكميات معينة.
عند استلام التعويض ، يفقد المشارك في الملكية المشتركة الحق في جزء من الممتلكات العائدة له.
فيما يتعلق بممتلكات الأسرة ، هناك الإجراء التالي لتحديد حصص كل من الزوجين. بموجب القانون ، يتم الاعتراف بحصصهم على أنها تعادل 1/2 على أساس القانون. يمكن تحديد أحجام الأجزاء الأخرى وفقًا لعقد الزواج أو اتفاقية تخصيص الأسهم ، مصدقًا من كاتب العدل. التعريف ممكن في شكل نسبة معينة وككسر.
