في هذه المادة إيفان إليزيف، رئيس الممارسة "الطاقة والقانون" لمجموعة الشركات القانونية الفكرحاول قريبا ويمكن الوصول إليها لتعيين عدد من القضايا القانونية الأساسية الناشئة عن تحديد حالة صاحب المباني غير السكنية في مبنى سكني (SVLC): إلى من وكم يجب أن يكون ذلك،
لم يحدد المشرعون بشكل أساسي مسألة الوضع القانوني الخاص لهذه المواضيع. كود الإسكان للاتحاد الروسي (LCD RF)، على سبيل المثال، فإن قضايا العلاقات بين SNZP مع أصحاب الآخرين ومشغلي المرافق ليست في ضوء خاص. ولكن عندما يتعلق الأمر بتنظيم حالات محددة، يصبح من الواضح أن الهوية الكاملة لحالة SNZP مع صاحب المباني السكنية مستحيلة.
وفقا لقواعد المحتوى الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، تفاصيل أحكام LCD RF، SVZP في حقوق والتزامات مكافئ SZP. على سبيل المثال، إذا كان المنزل يدير شركة الإدارة، يجب أن يكون حجم رسوم الصيانة لجميع مالكي المبنى هو نفسه (الفقرة 31 من القواعد المحددة).
ومع ذلك، في إنشاء معايير وقواعد العلاقات بين المباني غير السكنية ومشغلي المرافق، لا يمكن أن يكون عدد الصعوبات، لأنه في الواقع حساب كمية الخدمات المستهلكة لا يمكن أن يكون هو نفسه بالنسبة ل SBLC و SZP. على وجه الخصوص، يشير نظام الدفع للدفع في شاشة LCD من الاتحاد الروسي أو لوحة القيادة، أو التعريف غير المقدم لعدد المرافق على أساس لوائح استهلاكها، ولكن قواعد تقديم خدمات المرافق، الوضع مع التفاوض على CPLC بشكل منفصل.
لذلك، إذا لم يكن هناك أجهزة محاسبية سهلة الاستخدام بشكل عام في المنزل، يتم تحديد حجم رسوم WPLC لإمدادات المياه على أساس معايير استهلاك المياه، وفي غياب مثل هذه المعايير، وفقا لمتطلبات معايير البناء والقواعد. ليس من الواضح تماما أنه ينبغي فهمه بموجب عدم وجود معايير - إما بيانهم فقط من أجل SZP أو غير تأكيد من حيث المبدأ. الممارسة القضائية تجعل التفكير في حقيقة أنه من المستحيل حساب استهلاك خدمات إمدادات المياه في إمدادات المياه على المعيار المطلوب فقط للمباني السكنية، من المستحيل (انظر قرار محكمة التحكيم الفيدرالية في مقاطعة أورال في أكتوبر 11، 2010 رقم F09-7810 / 10-C5 في حالة رقم A60 3586/2010-C2).
يتم تحديد التخلص من المياه ل SVLC بشكل مختلف تماما عن SZP، وليس وفقا للمعايير، ولكن من حيث استهلاك المياه الباردة والساخنة. في رأينا، هذا المعدل هو أكثر من القاعدة حول حساب حجم التخلص من المياه من أجل SZP: إذا كان الأخير يحتوي على أجهزة محاسبة المياه الساخنة والباردة، ولكن لا يوجد جهاز محاسبي لخدمات التخلص من المياه (وهذا الوضع في كل مكان)، ثم رسميا حجم التخلص من المياه يجب أن يعتبر معيارا. بناء على الممارسات القضائية، يمكن تجاهل الوجود أو عدم وجود جهاز تبرير مائي بارد وساخن عند حساب حجم الصرف من قبل مشغل الخدمة المجتمعية (انظر القرار 17 AAS رقم 17AP-13386/2011-CC).
إذا تحدثنا عن الطاقة الكهربائية والكهربائية، فإن مقدار بيانات الموارد في غياب جهاز تقارير سهل للغاية في مبنى سكني يتم تحديده بالطريقة المحسوبة - وفقا لسعة ووضع تشغيل الأجهزة المستهلكة المثبتة في غير -المباني السكنية. طريقة التكلم لإحداثيات SNFC مباشرة مع مورد الغاز أو الكهرباء، والتي يتم إبرام العقد.
وفقا لقواعد توفير المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية (لا تزال هذه القواعد تنتظر الساعة الخاصة بهم، أو بالأحرى، إدخال نظام جديد للمعايير)، حجم استهلاك المرافق غير المقبولة لتحديد SPLC بشكل مختلف إلى حد ما. يتم احتساب الرسوم من المكونين على حدة: سهم الاستهلاك العام لخدمات المرافق في SNZP وأسهم الاستهلاك الفردي.
يتم تحديد الاستهلاك الفردي من إمدادات المياه الباردة والساخنة، وإمدادات الغاز والطاقة بواسطة طريقة غير طبيعية باستخدام الطريقة المقدرة مماثلة لتلك التي يتم تحديدها بين مشغل المرافق ومؤسسة توريد الموارد من أجل حساب حجم استهلاك البلدية مورد في المباني غير السكنية غير المجهزة بأجهزة المحاسبة الفردية. في حالات أخرى، يتم تطبيق طريقة تقديرية تأسيسها وفقا لمتطلبات تشريع الاتحاد الروسي على المياه والإمدادات الكهربائية والغاز.
يتم تحديد حصة نفس الاستهلاك الودي بأحد طريقتين:
· بمساعدة استخدام معايير استهلاك قياسية خاصة، مضروبة في إجمالي مساحة الممتلكات والخاصة من تقسيم المنطقة الإجمالية لجميع الغرف في مجال المباني ذات الصلة،
· أو، إذا تم تجهيز المنزل بجهاز محاسبة عام، من خلال التناسب مع توزيع وحدة التخزين التي تم تشكيلها من اختلاف القيم بين شهادة مراعاة عامة مع الأخذ في الاعتبار والاستهلاك الفردي لجميع مالكي المباني حصة منطقة المباني ذات الصلة في المجال الكلي لجميع غرف المبنى السكني.
من وجهة نظرنا، ينبغي الاعتراف بهذا المحلول من حيث تحديد الحصة العامة لاستهلاك CPLC صحيحا. على أي حال، يتوافق هذا مع المبدأ العام ل LCD RF: المزيد من الحقوق المربعة - وعن ذلك، فإن التزامات المالك، وفقا للفن. 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي (في الوقت نفسه، يجب أن يفهم SBLC أنه من واجبه بشكل أساسي حمل تكاليف الملكية العامة لا يرجع إلى حقيقة أنه يستخدم SNFP - على سبيل المثال، على المحتوى من المنطقة المحلية الداخلية، مصاعد السقف، إلخ). في الوقت نفسه، يسمح نظام المرحلة ذات المرحلة من تكاليف المرفعة بتكاليف المرافق عددا من مشاكل SBZP.
على وجه الخصوص، لم يتم تجهيز العديد من المباني غير السكنية بأجهزة التدفئة الفردية. في بعض الأحيان يمكنهم اجتياز أنابيب التدفئة التي هي ملكية شائعة ويرجع ذلك إلى فقدان الطاقة الحرارية التي يحصل فيها CPLC على حرارة الحرارة. ولكن في بعض الأحيان قد لا تكون الأنابيب أو أنظمة التدفئة الأخرى لضعف. بطبيعة الحال، تجهيز عقد القياس على أنظمة التدفئة العامة في الحالة الأولى لا معنى لها أو مستحيل. ومع ذلك، ينبغي الاعتراف بأنه في كلتا الحالتين، باعتباره مالكا مشاركا لا إرادي للاتصالات المشتركة، يلزم SPZP بحمل تكاليف محتواه.
الآن، إذا أراد SVZP تحديد حجم مساهمته في محتوى أنظمة التدفئة، فقد يكون خاليا من المدفوعات بالكامل (على أساس الأحكام ذات الصلة من التشريعات والممارسة القضائية المعنية - انظرقرار بريسيديوم محكمة التحكيم الأعلى للاتحاد الروسي في 15 ديسمبر 2009 رقم 14801/08 وتوصيات NCC في FAS نحن من 15 إلى 16 يوليو 2011) أو اعتماد رسوم التدفئة المحددة على المعيار غير صحيح أيضا.
بطبيعة الحال، ستكون هناك أسئلة أقل مع إدخال نظام جديد للمعايير، لماذا، عند تحديد الاستهلاك المقدر للخدمات للمياه والإمدادات الكهربائية والغاز، يتحول SVLC أو لم يتم تضمينه مع الاستهلاك العام ولماذا في واحد أو آخر بحجم.
نسخ أي مواد من الموقع يسمح فقط عند تحديد مصدر مع مرجع نشط إلى الموقع
أنا، رجل الأعمال، لدي أماكن غير سكنية في مبنى سكني. تقترح فودوكانال إبرام عقد إمداد مياه كعنمة أعمال، على الرغم من أن حق الملكية يصدرني كفرد ولم أبلغ عن هذه المنظمة، وهو رجل أعمال. أنا أعتبر أنه غير مناسب لرسم عقد، لأنني لا أستبعد إنهاء أنشطة تنظيم المشاريع. ما هو الفعل التنظيمي الذي يحكمه إجراءات تزويد المرافق لأصحاب المباني غير السكنية التي ليست رواد أعمال فرديين؟
إن إجراء إمدادات المياه من الكيانات الاقتصادية (المنظمات ورجال الأعمال الفرديين) والمواطنين الذين ليسوا رواد الأعمال يحكمون بأعمال تنظيمية مختلفة. هذه هي قواعد استخدام أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي في الاتحاد الروسي، والتي وافق عليها مرسوم حكومة الاتحاد الروسي البالغ 12.02.99 رقم 167 (المشار إليها فيما يلي - القرار رقم 167)، و قواعد تقديم المرافق للمواطنين الذين أقروا مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 05/23/2006 رقم 307 (قرار بشأن ذلك - رقم 307).
وفقا للفقرة 1 من القرار رقم رقم 167، يعترف المشترك كيان قانوني، وكذلك رواد الأعمال دون تشكيل كيان قانوني مملوك أو الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية للأشياء وأنظمة إمدادات المياه و (أو) مياه الصرف الصحي يتم إرفاقها مباشرة لأنظمة إمدادات المياه البلدية (أو) الصرف الصحي، والتي دخلت في منظمة إمدادات المياه والصرف الصحي في الطريقة المقررة، وعقد إجازة (الحصول على) من المياه (أو) الاستقبال (إعادة تعيين) للمياه العادمة. من نفس النقطة، يتبع أن هذه المنظمة تعترف بمؤسسة تنفذ إجازة ماء من نظام إمدادات المياه و (أو) تدفق مياه الصرف الصحي في نظام مياه الصرف الصحي واستغلال هذه الأنظمة.
تنص الفقرة 2 من القرار رقم 307 على أن آثارها تنطبق على العلاقات المتعلقة بتوفير المرافق للمواطنين الذين يعيشون على أسس قانونية في أماكن عمل سكنية من مخزونات الإسكان الخاصة والبلدية.
يمكن افتراض أن Vodokanal اقترح إبرام عقد دون معرفة وضعك، بناء على وجود أماكن غير سكنية على يمينك. على الأرجح، يعتقد أن هذا يلغي تنظيم العلاقات القانونية معك بموجب المرسوم رقم 307. في رأيه، في هذه الحالة، يجب إبرام العقد مباشرة.
وفي الوقت نفسه، من معايير القرار الأخرى رقم 307، يتبع ذلك أنه ينطبق على العلاقات القانونية المتعلقة باستخدام المباني غير السكنية. وهكذا، في الفقرة 20 من المتوخى أنه في حالة عدم وجود أدوات فردية للنظر في المياه الباردة والساخنة والكهرباء والغاز والطاقة الحرارية في مقر غير سكني لبناء سكني، يتم احتساب كمية رسوم المرافق في ذلك وفقا ل أنشأت التعريفات ذات الصلة وفقا لتشريع الاتحاد الروسي.
هناك وجهة نظر أن المنظمات والبيهة، التي تملك المباني غير السكنية في المباني السكنية، يمكن أن تجعل العلاقات حول استخدام المرافق على أساس القرار رقم 307. وهذا يجوز عند دفع مدفوعات المرافق عدم توجيه الأداة المساعدة مقدمي الخدمات، ولكن عن طريق الكيانات التي تدير المباني السكنية (هوا، المنظمات الإدارية). يشير مؤيدوها إلى الإشارة إلى الإشارة في القرار رقم 307 من المباني غير السكنية، ولكن في الوقت نفسه لاحظ أن هذه الكيانات التجارية ينبغي أن تدفع خدمات المرافق للجملات التعريفية التي أنشئت لهذه المجموعة من المستهلكين ومختلف عن مرافق المرافق للسكان.
نعتقد أن الكيانات التجارية التي لديها أماكن عمل غير سكنية في المباني السكنية يمكن أن تصدر علاقات تعاقدية لاستخدام الخدمات البلدية بشكل مباشر مع مورديها ومن خلال الوسطاء (HOAS، المنظمات الإدارية). الاستثناء هو دفع الكهرباء المستهلكة من قبل الوصف المباشر للفقرة 88 من قواعد عمل أسواق البيع بالتجزئة التجزئة التي وافق عليها مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 31 أغسطس 2006 رقم 530.
في الوقت نفسه، يحق للأطراف المهتمة أن تصر على إبرام العقود ذات الصلة من قبل المنظمات ورجال الأعمال الفرديين الذين لديهم موردي مباشر المرافق. نعطي الحجج التي يمكنهم استخدامها عند حدوث النزاع.
إذا كنا نتحدث عن إمدادات المياه، فإن الفعل القانوني الأساسي فيما يتعلق بالمنظمات ورجال الأعمال الفرديين هو القرار رقم 167، مما يشير مباشرة إلى أن أحكامها تنطبق على بيانات الكيانات التجارية. في الوقت نفسه، لا يقدم القانون القانوني، الذي يصف المشتركين للدخول في اتفاقات مباشرة مع منظمة إمدادات المياه والصرف الصحي، أي ميزات إنشاء علاقات تعاقدية من قبل أصحاب المباني غير السكنية في المباني السكنية.
الآن حول دفع خدمات المرافق من قبل الأفراد - مالكي المباني غير السكنية في المباني السكنية التي ليست رواد أعمال فرديين.
لا ينص التشريع الحالي على هذه الفئة من الإجراءات الخاصة للإجراءات الخاصة لإنشاء علاقات تعاقدية وتعريفة فردية. في الوقت نفسه، يتم ذكر المباني غير السكنية في قواعد الخدمات المجتمعية. تتيح هذه الظروف أن نستنتج أن الإجراء الخاص بتقديم خدمات المرافق لهذه الفئة من فئة الأشخاص ينظمها قانون قانوني مذكور.
في عام 2018، فإن رسوم المرافق (كو) ومن المسؤولية عن تقديمها، أولا وقبل كل شيء، قانون الإسكان للاتحاد الروسي. لا تنطبق أحكامه على المناطق السكنية فحسب، بل أيضا للمباني غير السكنية كجزء من المباني السكنية (MKD). هذه هي المتاجر والمكاتب وغيرها من الأماكن التي تفسرها الشقق التي تقع أساسا في الطوابق السفلية. تم تخصيص مسألة الحسابات مع المستهلكين.
كما تبرز المباني غير السكنية في MKD مناطق الوصول الشاملة: الطوابق الطوابق والعلانية والمداخل وما إلى ذلك. يتم توزيع دفع تكاليف المرافق لمحتواها وإصلاحها بين مالكي الملكية.
لا يؤثر تعيين العقارات على الالتزامات المتعلقة بسداد الاشتراكات في إصلاح وإخدمات RSO و UO والمديرين والمساهمات في الإصلاح - أنها تمتد إلى جميع مالكي المنزل. بمزيد من التفصيل، فإن مسألة ما إذا كان يجب على أصحاب المباني غير السكنية دفع الإصلاح في MKD، ونحن في الاعتبار.
بالإضافة إلى قانون الإسكان، ينظم الحسابات في مجال المرافق 6 جزءا من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 6 مايو 2011 رقم 354 (مراجعة 27 مارس 2018). متي، إذا كانت المباني غير السكنية في مبنى غير سكني، فإن موقف LCD لا ينطبق عليهومع ذلك، يجب أن يدفع خدمات المرافق الخاصة بمثل هذه الممتلكات مقابل التعريفات التي أنشئت في المنطقة.
لا يتعين على أصحاب المباني في المباني غير السكنية، على عكس مالكي العقارات كجزء من MKD، إجراء مساهمات شهرية للإصلاح.
تخدم المباني التي تنتمي إليهم والأراضي المحيطة بشكل مستقل، بل قد لا تدفع أيضا UO إلى محتوى المشترك مع أصحاب أخرى لممتلكات المبنى (إذا تم توقيع وثيقة تقديم هذه الخدمات مسبقا). يمكن أن نستنتج اتفاقيات الخدمة العقارية والإصلاحات الرأسمالية والصلاحيات الحالية مع المنظمة الإدارية المحلية أو غيرها من الأداء في القطاع الخاص (حول كيفية اختتم صاحب المباني غير السكنية عقدا لخدمتها مع المديرين، حسبنا.
من دفع المساهمات الشهرية إلى الإصلاح، وفقا للقانون الفيدرالي رقم 271 مؤرخة 25.12.2012. أصدر أصحابها العقارات غير السكنية كجزء من MKD:
من 1 يناير 2017، وفقا للتغييرات في PP من الاتحاد الروسي رقم 354، يجب أن تختتم العقود المباشرة من RSO ليس فقط أصحاب العقارات في المباني غير السكنية، ولكن أيضا مالكي المباني غير السكنية في MKD. في السابق، يمكن إجراء توفير خدمات المرافق للمباني غير السكنية ودفعها من خلال وساطة الأعمال في مبنى الشقة. الآن العقد معه هو فقط على توفير الخدمات للمحتوى، إجراء الإصلاحات الحالية والرأسمالية للمبنى.
تقع المسؤولية عن دفع الأدوات المساعدة على مالك المبنى بغض النظر عن موقعها.
في حالة وضع أماكن الإيجار، بالاتفاق بين الطرفين، قد يلزم المستأجر بالدفع بشكل مستقل مقابل المرافق، ولكن مسؤولية مقدمي الخدمات والموارد ستستمر في حمل المالك.
لذلك، ختام مثل هذا العقد، ينصح المالك بالتحقق بانتظام ما إذا كانت الحسابات من UO و RSO تدفع في الوقت المناسب..
يلزم كل مالك للمباني غير السكنية بدفع خدمات المرافق بالكامل وفي الوقت المحدد. تحدد مقدار الدفع للموارد المستهلكة مؤشرات الأجهزة المحاسبية الفردية. الخدمات التي يتم قياس استهلاكها بواسطة متر علم عام أو غير مسجلة من قبل الأجهزة المحاسبية على الإطلاق (على سبيل المثال، محتوى السكن، صيانة إنترفون) وفقا لمحطة مترو العقارات.
بالنسبة لأصحاب العقارات في MKD، بموجب المادة 155 من LCD RF، هناك شرط تقديم رسوم للمرافق في اليوم العاشر بعد العشرة الماضية. آخر يمكن تحديد فترة الدفع عن طريق عقد فرديوبعد لتجنب المتأخرات، يمكنك سرد مقدمي النقود مقدما.
تعد عقود تقديم المرافق مالك المباني غير السكنية مع RNO والإدارة الاقتصادية ل UO (شركة الإدارة، شراكة أصحاب الإسكان، أشكال الإدارة الأخرى). تحتوي هذه الوثائق على شروط المزود مزود، قواعد حساب الأحزاب ومسؤولياتها المتبادلة. يشمل قسم "مسؤولية الطرفين" عادة معلومات عن العقوبات بسبب تأخير المدفوعات.
يجب أن يحتوي العقد المعني باستمرار على:
لا يحتاج العقد بتوفير الخدمات العامة إلى تسجيل إلزامي للوكالات الحكومية، ولكن إذا لزم الأمر، يمكن استخدامه أثناء المحاكمة.
منذ عام 2017، اختتام أصحاب غير سكني غير سكني العقود مع RSS مباشرةوليس من خلال وسائل الإعلام، لذلك يتلقون العديد من الإيصالات من مختلف المنظمات ودفع المرافق التالية:
لمعرفة كيفية وجود غرفة غير سكنية، تقع في MKD، يتم تنظيم التدفئة ولأي معدلات يجب دفعها في موسم التدفئة، فمن الممكن، وكيف يتم إلزامي المالك بدفع ثمن الكهرباء، وقراءة.
في عام 2018، تعتبر مساهمات الإصلاح الكبرى أيضا في وثائق الدفع من نحن وملزمون بالالتزام بجميع مالكي العقارات في MCD (باستثناء القضايا الموصوفة في الفقرة 1).
رسوم صيانة الإسكان هي تكاليف الخدمات التي تقدمها UOوبعد بادئ ذي بدء، يتم نقلهم من قبل مالكي العقارات في MKD، ولكن في إجراءات خاصة لإبرام اتفاق مع UO، صاحب المبنى في الصندوق غير السكني. عادة ما تشمل الخدمة صيانة وإصلاح المناطق العامة المجاورة لهيكل الإقليم، جمع القمامة، تنظيم عمليات التفتيش على المبنى من قبل الشركات المسؤولة عن حياة وصحة المواطنين.
الاحتياجات المادية (ODN) هي استهلاك الكهرباء والماء والطاقة الحرارية، والتخلص من المياه من أجل الحفاظ على الدولة والعمل الطبيعي للملكية الإجمالية ل MCD (المصاعد والمداخل والهوية وغيرها من المباني).
في السابق، تم العثور على تكاليف احتياجات الأعمال العامة في الإيصالات من UO من خط منفصلوبعد منذ عام 2017، فهي جزء من رسوم محتوى الإسكان.
نظرا لأصحاب ODN، فإن تكلفة إضاءة السلالم، وعمل المصعد والمياه لتنظيف الدرج وخوخها، يتم استرداد تسخين مداخل وإنفاق إلزامي آخر.
يتم تحديد التعريفة الجمركية للخدمات التشغيلية لأصحاب المباني غير السكنية من قبل المعاهدةأبرمها مالك العقارات مع UO في المنزل. قد يختلف عن التعريفة المقدمة لسكان MKD في الحالات التي يجري فيها النشاط التجاري في أماكن غير سكنية. هناك تباين في مبلغ الرهان للأفراد والكيانات القانونية، لكن القيمة ليس لها الوضع القانوني لل مالك المباني، ولكن الاستخدام الفعلي للمبنى.
في حالة اكتشاف أن NE NE أن أماكن عمل غير سكنية تعمل كحقق تجارية، فإن الحق في الإصرار على اختتام اتفاق جديد سيتم تطبيق تعريفة الكيانات القانونية، مما يتوافق مع السمة القطاعية في المباني، على سبيل المثال:
يتم تحديد تعريفات RSO أيضا. عادة ما لا تختلف معدلات حاملي المكاتب أو المستودعات مختلفة عن أسعار أصحاب الشقق السكنية.
يتم إنشاء تعريفات لخدمات كل نوع من أنواع RNO في جميع المناطق بشكل فردي وينبغي مراجعتها من قبل سلطات موضوع الاتحاد الروسي أكثر من مرة واحدة في السنة.
يتم تنفيذ الدفع من قبل مالكي المباني غير السكنية من قبل نفس المبدأ كأصحاب المناطق السكنية. الفرق هو عدم وجود وساطة من UO في الحساب مع RSO.
لجعل الدفع، تحتاج إلى معرفة:
جميع هذه المعلومات موجودة في إيصالات من مقدمي الخدمات والموارد.
أداء الالتزامات لدفع ثمن خدمات UO و RSO، باستخدام:
يتميز دفع المرافق لأصحاب المباني غير السكنية بإجراءات حساب RNO و UOوبعد يحتاج المالك إلى الدخول في علاقات تعاقدية مع كل منظمات من منظمات توريد الموارد ومعرفة تفاصيل الدفع مقابل الخدمات.
تسمح حالة المباني غير السكنية للمالك بإجراء أنشطة تجارية في ذلك أو توزيع المنطقة في التعاقد مع شخص آخر للحفاظ على هذه. اعتمادا على صناعة التجارة، قد تختلف التعريفات اللازمة لتوفير المرافق عن التعريفات للسكان.
اعتمادا على موقع المباني غير السكنية، تتميز القائمة الإجمالية بالمرافق الإلزامية. لا يتعين على مالكي العقارات في المباني غير السكنية والمنازل الخاصة إجراء مساهمات في الإصلاحات الرئيسية هيكل خدمات التشغيل ودفع الخدمات إذا لم يكن العقد الأخير مع UO.
إلى حد كبير إجراءات للأستحق للمرافق والحساب مع موردي هذه الخدمات لأصحاب أوجه التشابه العقاري السكنية وغير السكنية.
وفقا للمادة 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم نص القانون المدني للاتحاد الروسي)، يتحمل المالك عبء محتوى الممتلكات المنتمي إليها، ما لم ينص على خلاف ذلك أو اتفافية.
بحكم الفقرة 4 من المادة 214 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الممتلكات المملوكة للمؤسسات والمؤسسات المملوكة للدولة ومؤسسات ضمان واستخدامها والتخلص منها.
وفقا للفقرة 1 من المادة 296 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وهي مؤسسة إقليمية والمؤسسة، التي هي ممتلكات منصوص عليها في حق الإدارة التشغيلية، تملكها، والاستمتاع بها من هذه الممتلكات داخل الحدود التي حددها القانون، وفقا لأهداف أنشطتها، ومهام مالك هذه الخاصية وتعيين هذه الممتلكات.
استنادا إلى التفسيرات الواردة في الفقرة 2 من الفقرة 5 من قرار عملية الأمم المتحدة الجلسة المكتملة في المحكمة العليا للاتحاد الروسي وجره نصف محكمة التحكيم الأعلى في الاتحاد الروسي 29.04.2010. رقم 10/22 "في بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية في حل النزاعات المتعلقة بحماية الملكية وحقوق حقيقية أخرى"، بسبب الفقرة 5 من الفقرة 1 من المادة 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي، حق تتعلق الإدارة التشغيلية بالحقوق الحقيقية للأشخاص الذين ليسوا أصحابها.
وبالتالي، بمعنى المادتين 210، 296 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن حق الإدارة التشغيلية مدرسة ولا يعطيها فقط لمواضيع حق الملكية واستخدام الممتلكات، ولكن أيضا تفرض التزامات لهم لصيانة الممتلكات.
وفقا للفن. 210، 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 1 من الفن. 158 قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم LCD من LCD) على صاحب المبنى في مبنى سكني، إلى جانب توفير الفقرة 1 من المادة 39 من شاشة LCD من الاتحاد الروسي، مكلفة مع واجب على العقارات الرئيسية في مبنى سكني نسبيا في نصيبها في حق الملكية المشتركة لهذه الممتلكات من خلال تصنيع رسوم لصيانة وإصلاح المباني السكنية.
وهكذا، فإن مالك أماكن عمل غير سكنية تقع في مبنى سكني، نظرا للإشارة المباشرة للقانون، ملزم بحمل تكاليف لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في المبلغ الذي تحدده نسبة مجال المبنى السكني والمباني غير السكنية.
تم تأكيد هذا الوضع القانوني من قبل الممارسة القضائية (انظر: قرار بريسيديوم طريقة الاتحاد الروسي بتاريخ 09.11.2010. رقم 4910/10 في القضية رقم A71-9485 / 2009-GZ "... صاحب إن أماكن عمل غير سكنية تقع في مبنى سكني، بسبب التعليمات المباشرة للقانون ملزمة بإجراء تكاليف محتوى الممتلكات المشتركة، بغض النظر عن توفر نفقاتها الخاصة على صون أماكن عملها، وتكاليف المرافق. محتوى المباني الخاصة، ودفع المرافق المستهلكة فيه، وكذلك الحفاظ على مؤامرة الأرض المقدمة للاستخدام الفردي وغير المدرجة في الملكية العامة لبناء شقة، لا يعفي صاحب المبنى من عبء التكاليف للممتلكات الرئيسية لبناء شقة ... ").
وفقا للفن. 157 LCD RF، يتم احتساب مقدار رسوم المرافق بناء على حجم الخدمات المجتمعية المستهلكة التي تحددها مؤشرات الجهاز المحاسبي، وفي غيابها، بناء على معايير استهلاك المرافق المعتمدة من قبل السلطات الحكومية التأسيسية كيانات الاتحاد الروسي.
يتم تحديد الإجراء لتحديد مقدار الرسوم للمسمرات باستخدام الأجهزة المحاسبية وفي غيابها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 06.05.2011. رقم 354 "بشأن توفير المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية" (يشار إليها فيما يلي كمرسوم حكومي الاتحاد الروسي رقم 354).
وفقا للفقرة 2 من قرارات حكومة الاتحاد الروسي № 354 من قبل المستهلك شخص يستخدم حق الملكية أو مؤسسة قانونية أخرى من قبل المباني في مبنى سكني، مبنى سكني، ملكية منزلية تستهلك المرافق.
المباني غير السكنية هي الغرفة في مبنى سكني، وهي ليست أماكن سكنية وممتلكات مشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني.
وفقا للفقرة 18 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 354، فإن صاحب المباني غير السكنية في مبنى سكني له الحق في ضمان المرافق المملوكة للمباني غير السكنية في مبنى سكني للدخول في عقود إمدادات المياه الباردة، إمدادات المياه الساخنة، الصرف، امدادات الطاقة، إمدادات الغاز، التدفئة (توفير الحرارة) مباشرة مع منظمات إمداد الموارد.
في حالة الحصول على المباني غير السكنية في مبنى سكني للموارد البلدية بموجب هذه الاتفاقات، يكون هذا المالك ملزم بإجراء رسوم لخدمات المرافق المقدمة للاحتياجات العامة، وكذلك تقديم معلومات عن مؤشرات الفرد أو العام ( شقة) أجهزة محاسبة، بيانات عن موارد المرافق المستهلكة في الفترة المقدرة في الاتفاقات المشار إليها.
في معنى الفقرة 40 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 354، المستهلك المرافق في مبنى سكني (باستثناء خدمة التدفئة المجتمعية)، بغض النظر عن الطريقة المحددة لإدارة مبنى سكني في يقدم مجلس المرافق، بشكل منفصل رسوما للمرافق المقدمة للمستهلك في غرفة سكنية أو في مجال غير سكني، رسوم المنفعة، المستهلكة في عملية استخدام الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
لذلك، يحق لمالك المباني غير السكنية إبرام عقد إمدادات الطاقة أو مع منفذي للمرافق في شخص شركة الإدارة، شراكة أصحاب السكن، إلخ. إما مباشرة مع منظمة توريد الموارد.
في الوقت نفسه، في معنى P.P. 18، 40 قرارات من حكومة الاتحاد الروسي رقم 354 وفي ذلك وفي حالة أخرى، فإن صاحب المباني غير السكنية ملزمة بإجراء رسوم واحدة.
بناء على ما تقدم، يتبع ذلك، بحكم القانون، والالتزام بسداد النفقات العامة مكلفة إلى صاحب المباني غير السكنية أو على صاحب القانون الحقيقي، في هذه الحالة، على شخص لديه المباني غير السكنية على حق الإدارة التشغيلية.
وبالتالي، فإن منظمة طبية ملزمة بسداد تكاليف الكهرباء للاحتياجات العامة، لأنها موضوعية لحقوق الإدارة التشغيلية وعبء النفقات على الممتلكات الرئيسية في مبنى سكني متعدد الشقق الذي غير مثير للجدل تقع المباني السكنية في المنظمة.
يتم تحديد موقف قانوني مماثل في قرار بريسيديوم المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 04.03.2014. رقم 17462/13، قرار فاس من مقاطعة فولغا في 28 أكتوبر 2014. في حالة القضية A65-2719 / 2014، قرار محكمة الاستئناف الحادي عشر للتحكيم المؤرخ 10 فبراير 2015. في حالة القضية A49-8575 / 2013، حل محكمة التحكيم في منطقة Penza في 20 مارس 2015.
في حالة رقم A49-267 / 2015.
بالإضافة إلى ذلك، نعلم أنه وفقا للتشريع الحالي، فإن وجود مدخل منفصل لا يعفي من دفع النفقات على واحد. إن الظروف الأساسية ذات الأهمية القانونية لتنفيذ تكاليف المحتوى للممتلكات المشتركة ودفع خدمات المرافق المستهلكة في المناطق العامة هي حقيقة موقع المباني غير السكنية في مبنى سكني متجمد.
إذا كان الجهاز المحاسبي الفردي متصل بعد جهاز محاسبي جماعي (عمومي)، والأخيرة، بدوره، يأخذ في الاعتبار الشهادة، بما في ذلك الأداة الفردية للمحاسبة للمباني غير السكنية، ورسوم واحد في هذه الحالة مستحقة.
وتؤكد هذه الظروف أيضا من قبل الممارسة القضائية (انظر: دقة FAS SZO مؤرخة 14.05.2010. في حال رقم رقم A56-56016 "... وجود مدخل منفصل للمبنى ليس سببا لتحرير صاحب المباني غير السكنية من حمل عبء التكاليف الرئيسية لأصحاب المباني السكنية في مبنى سكني في مبنى سكني ... "؛ مرسوم محكمة الاستئناف التاسع عشر للتحكيم بتاريخ 16 يوليو 2013، في حالة رقم A48-4560 / 2012 "... مالك المباني غير السكنية، بغض النظر عن وجود مدخل منفصل، وكذلك، سواء كان يستمتع بالمدخل أو السقف أو المصعد أو الممتلكات الشائعة الأخرى لبناء شقة، فهي ملزمة بدفع فائدة الخدمات المكتسبة في الاحتياجات العامة لبناء شقة ... "؛ قرار محكمة الاستئناف السادسة للتحكيم من 01.06.2012. رقم 06ap-2128/2012 في القضية رقم A37-1985 / 2011" ... واجب احمل عبء التكاليف لمحتوى الممتلكات المشتركة لا يعتمد على ما إذا كان المالك يتمتع بشكل منفصل كائنات الممتلكات المشتركة. ... الخدمة المستقلة من قبل المعدات الكهربائية والمدعى للمدعا والشبكات المتعلقة بصيانةها، لا تعفي المالك من الرسوم على الممتلكات الرئيسية المعينة له بموجب القانون ... ").
| موسكو القياسية |
صندوق الإسكان
1. الجزء العام
1.1. تم تصميم هذه المواصفة القياسية لتلبية سياسة حكومة موسكو وفي ضوء تنفيذ برنامج موسكو للإسكان والخدمات المجتمعية.
1.2. إن المعيار إلزامي عن الامتثال للأفراد والكيانات القانونية الذين لديهم مباني سكنية حول حق الإدارة الاقتصادية أو التشغيلية أو غيرها من الإدارة بغض النظر عن الملكية.
1.3. الطابق السفلي هو موضع المبنى، وعلامات أرضيةها أقل من علامة التخطيط للأرض أكثر من نصف ارتفاع الغرفة.
1.4. إن تحت الأرض التقنية هي غرفة تقع في الجزء السفلي من المبنى حيث يتم وضع المعدات الهندسية ويتم وضع الاتصالات.
1.5. يمكن تسخين الطابق السفلي (أجهزة التدفئة المثبتة) وغير ممنوع.
2. متطلبات محتوى الطابق السفلي
2.1. في الطابق السفلي والتقنية تحت الأرض، يسمح جرد الجنغار والأدوات والمعدات والمواد التي تقوم بها المنظمة التي تعمل المبنى.
2.2. يحظر وضع المستودعات الاقتصادية في الطابق السفلي تحت الأرض والتقنية.
2.3. لا يسمح بإساءة استئجار الطابق السفلي، حيث توجد خطوط أنابيب الغاز وأجهزة فصل الاتصالات الهندسية.
2.4. جزء من الطابق السفلي، حيث تكون الاتصالات الهندسية مفقودة، مسموح بالإيجار وفقا للإجراء المحدد بموجب القانون مع ضمان الوصول إلى أماكن ممثلي مالك المبنى في أي وقت من اليوم.
2.5. لا يسمح بالتخزين في الطابق السفلي والتقنية القابلة للاحتراق والمواد المتفجرة وخليط الملح الرملي.
2.6. لا يسمح باستخدام المباني في الطوابق الطوابق والأرضيات الطابقية للأغراض السكنية.
3. متطلبات تشغيل الطابق السفلي
3.1. في الأساسيين غير المسموح بهم، يجب أن تكون درجة حرارة الهواء ليست أقل من 5 درجات.
ج، والرطوبة النسبية ليست أكثر من 65٪.
3.2. في الطوابق السخونة، يتم ضمان درجة الحرارة والرطوبة النسبية اعتمادا على استخدام الغرفة.
3.3. يجب تهوية الطوابق والحركة الفنية تحت الأرض بانتظام على مدار العام باستخدام قنوات العادم وفتحات التهوية في النوافذ والطابق السفلي أو الأجهزة الأخرى مع توفير تبادل الهواء لمرة واحدة على الأقل.
3.4. يجب أن تكون ثقوب التهوية مجهزة بشركة Louvre Louttices أو محمية بواسطة شبكات مع أحجام الخلايا 10x10 مم.
3.5. يجب أن تحتوي الطوابق الطوابق والحركة الفنية على إضاءة طبيعية مع موقع التبديل عند المدخل.
3.6. يحظر القمامة واللوثات الطوابق والفوضى والفوضى والاتفاق التقني، والنهج إلى الاتصالات الهندسية وأجهزة قطع الاتصال، لتأسيس أساس إضافي للمعدات، مما يزيد من ذروة الأقسام من خلال خفض علامة الأرضية دون مشروع معتمد.
3.7. يجب القضاء على الرطوبة في الطابقات من خلال أداء العمل على تسرب المياه أسس ونظام الصرف الصحي، وعدم السماح بالضخ المستمر للمياه من الطابق السفلي، لأن هذا يؤدي إلى تدمير المؤسسة.
3.8. يجب إغلاق الأبواب المدخل إلى الطابق السفلي والحركة الفنية في القلعة، يتم تخزين المفاتيح عند مرسل ODC على الحامل والصدر عن موظفي الخدمة في الطريقة المنصوص عليها في إيصال مجلة خاصة.
3.9. السيطرة على حالة إغلاق الأجهزة والأبواب الطوابق الطوابق والقسطات التقنية (بحضور خطوط الاتصال) مصنوعة من المرسل من OTC عن بعد أو التفتيش اليومي لموظفي المساكن والمنظمات التشغيلية.
3.10. يجب صنع الأرضية في الطابق السفلي مع منحدر للسلم أو حفرة خاصة لجمع المياه.
4. متطلبات الاتصالات الهندسية وضعت
في الطوابق الطوابق والفنية تحت الأرض
4.1. ينبغي إلغاء أعطال الاتصالات الهندسية والمعدات في الطوابق الطوابق والحركة الدولية في المواعيد النهائية التي أنشأتها لوائح موسكو لاستخدام صندوق الإسكان المعتمد بموجب مرسوم حكومة موسكو من 04.06.96 ن 465.
4.2. يجب ترتيب إمدادات التنظيف في الطوابق الطوابق والأسترو التقني صواني ملموسة لإزالة المياه إلى مياه الصرف الصحي.
4.3. يجب أن يكون موقع الانتقال من خلال الاتصالات الهندسية مجهزا بالجسور المثبتة فوق خطوط الأنابيب، يجب إغلاق الحفرة بشجاعة.
4.4. يجب أن تكون خطوط أنابيب الاتصالات الهندسية في الطوابق الطوابق والأسترو التقني الحرارة ومقاومة للماء وفقا للتصميم - وثائق تقدير.
4.5. من أجل استبعاد الاختراق في الطابق السفلي أو الغاز تحت الأرض أو الماء، يجب إغلاق تقاطع جميع الاتصالات تحت الأرض مع أسس المباني - مختومة وفقا للحل النموذجي (الملحق 4 بهذا الطلب).
4.6. من أجل استبعاد تغلغل الضوضاء في المباني السكنية من المعدات الهندسية الموجودة في الطابق السفلي، يجب إجراء التدابير، خفض مستوى الضوضاء (عزل الصوت للغرفة، وضع أساس مضخات الاهتزاز، تركيب التفجير على أنبوب الضغط، وعزل أماكن تقاطع خطوط الأنابيب مع هياكل البناء، يدعم جهاز ثابت خارج المبنى على بعد 1 متر من الجدار الخارجي).
5. تنظيم السيطرة على محتوى الطوابق
والتقنية تحت الأرض
5.1. يجب إجراء فحص الأقبية والحرارة التقنية مرة واحدة في السنة خلال إعداد المباني إلى استغلال الربيع والصيف (ZHS-96-01 / 1، المعتمدة بموجب مرسوم حكومة موسكو من 04.06.96 ن 465).
5.2. يجب إجراء عمليات تفتيش غير عادية في حالة تلف الطوارئ للاتصالات الهندسية والحرائق والظواهر ذات الطبيعة الطبيعية (ZHS-96-01 / 1 والتي وافق عليها مرسوم حكومة موسكو من 04.06.96 ن 465).
5.3. يتحقق من إمدادات الغاز والثقة الفنية، حيث يتم وضع خطوط أنابيب الغاز يوميا.
يجب عليك معرفتها!!!
عزيزي المالك !!!
لا يبذل قواعد الإسكان للاتحاد الروسي اختلافات في الوضع القانوني للمباني السكنية وغير السكنية، متشابكة المسؤوليات المتساوية والتأكيد على حقوق متساوية لأصحاب كل من كل من واحد والآخر.
لا يهم ما إذا كانت المباني غير السكنية في مبنى سكني مرفقة أو مدمجة، والشيء الرئيسي - من المعترف به كجزء لا يتجزأ من المبنى السكني وفقا للسفر الفني للمنزل، وبالتالي، الفقرة 1 من الفن. 39 LCD RF، وأصحاب المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني ملزمون بتلبية عبء التكاليف للحفاظ على الممتلكات المشتركة. هذا العبء يشارك بشكل مناسب في حق الملكية المشتركة للخاصية العامة. وبالتالي، لا يهم ما إذا كان صاحب المباني غير السكنية يتمتع بها المدخل، السقف، المصعد، مبنى سكني أو ممتلكات مشتركة أخرى، إمكانية التحرير من رسوم محتوى الممتلكات المشتركة غير موجودة وبعد في قرار المحكمة العليا البالغ 26.05.2005 ن، يشير GKPI05-588 إلى أن الالتزام بالحفاظ على الممتلكات المشتركة لبناء سكني، بما في ذلك المصعد، يتم تعيين جميع مالكي المبنى في هذا المنزل، بغض النظر عن أي يقع الكلمة على الأرض.
علاوة على ذلك، وفقا لسانبين 2.1.2.2.2645-10، يجب أن يكون للمباني غير السكنية المضمنة في المباني السكنية مدخلات، معزولة عن الجزء السكني من المبنى، في حين أن المواقع الخاصة بمواقف السيارات يجب أن تكون موجودة خارج المنطقة المحلية. تحميل المواد، منتجات من فناء مبنى سكني، حيث لا يسمح باستخدام النوافذ والمداخل إلى الشقة. يمكن تحميل التحميل إلا من طرفي المباني السكنية !!!
من بين أمور أخرى، واستخدام الممتلكات العامة المعروفة (واجهة المباني، وإرفاق الهياكل الداعمة) لجهاز مجموعة الإدخال، ووضع علامات، والإعلانات، والعناصر الزخرفية، إلخ. من المستحيل دون موافقة 2/3 من مالكي المباني في مبنى سكني سكني. لاستخدام الممتلكات العامة المعروفة من صاحب المباني غير السكنية، يتم فرض رسوم على حجم مجلس الشقة، مجلس الشقة، مجلس النوا أو الاجتماع العام للمالكين.
من 01/01/2012. ملتزم مالكي المباني غير السكنية بدفع خدمات المرافق للعمل العام. بغض النظر عن تعيين المبنى، يلزم كل مالك بدفع خدمات المرافق للاحتياجات العامة، وفقا لحصة المنطقة المحتلة.
بناء على ما ورد أعلاه وفقا لمعايير التشريع الحالي، تلتزم المباني غير السكنية بإجراء رسوم لمحتوى وصيانة الممتلكات التواصلية، ورسوم الحق في استخدام الممتلكات المجتمعية، في حالة استخدام الأهداف الشخصية ، رسوم المرافق الخاصة باحتياجات العمل العامة.
فكرة إرفاق جزء من الطابق السفلي أو العلية، بالتأكيد، حدث العديد من السكان من الطابقين الأول والأخير. ولكن دعونا في النظام. لنبدأ بحقيقة أن كل الطابق السفلي لديه حالة. لمعرفة من يملك الحق في الطابق السفلي أو العلية، تحتاج إلى إرسال طلب إلى Rosreestr (خدمة تسجيل الحالة الفيدرالية، Cadastre and Carterographone)، ومع ذلك، فإن الأمر يستحق النظر في أن أي شخص من الشارع لن يفعل ذلك إعطاء معلومات، لذلك ستحتاج إلى الوصول إلى الوسطاء، مما سيساعد في الحصول على المستندات اللازمة.
يمكن أن ينتمي الطابق السفلي إلى كيان مادي أو قانوني، ثم يتم حل السؤال في الحصول على العلية أو الطابق السفلي أسهل بكثير. أصحاب، كقاعدة عامة، أولئك الذين يقومون بخصخصة 90s أو دخلوا اتفاقية عقد إيجار تليها الفداء.
بالإضافة إلى ذلك، تم تشغيل المخطط، مما قد يؤدي إلى إعادة إعمار الطابق السفلي أو العلية مع مزيد من التنفيذ لملكية هذه المبنى.
تنتمي العديد من الأقبية في العاصمة إلى وزارة الطوارئ ووضعت وضع ملجأ القنابل. احصل على الممتلكات على هذه الفرص الطابق السفلي صغيرة. يجب على أخصائي من وزارة الطوارئ فحص الطابق السفلي وحضور حكم. إذا احتفظت الغرفة بمتطلبات ملجأ بالقنابل، فإن الطابق السفلي لا يزال الوضع، إن لم يكن، أي فرصة الطابق السفلي لشراءها.
ولكن، ربما، فإن العقبة الأكثر أهمية أمام الاستحواذ على غرفة الطابق السفلي أو العلية هي الأشخاص الذين يعيشون في المنزل. وفقا للفن. 36 رموز الإسكان الطابق السفلي أو العلية هي ملكية الأسهم الإجمالية لجميع مالكي المباني السكنية في مبنى سكني. الموافقة على شراء الطابق السفلي أو العلية يجب أن توفر جميع مالكي المباني السكنية، إذا لم تتم خصخصة بعض الشقق، فأنت بحاجة إلى الحصول على موافقة المدينة (يمثلها ممثلون عن البلدية). الحصول على موافقة 400-500 شخص مهمة صعبة! الرعاية والحسد والضرر البشري فقط يمكن أن تجعل أشياءها السوداء.
"حسنا، ما هي الشركات التي تقدم المساعدة في تصميم الأقدمية والعلية إلى الممتلكات؟" - يسأل جارا.
نعم، هناك مثل هذا. نجد إعلان عن إحدى هذه الشركات والاتصال بالتشاور. يقولون لشراء علبة الطابق السفلي، والخدمات لتصميم منطقة الطابق السفلي من 20-25 متر مربع. سيكلف من 1.5 مليون روبل وأكثر من ذلك. سيصدر كل شيء من خلال المنظمة التي لديهم اتصالات بها. أحدد ما يجب القيام به إذا كانت الباسوم حصة الملكية؟ يجيبون على أن مثل هذه الخيارات يتم وضعها أيضا، والحقيقة كما اتضح دون جمع توقيعات جميع مالكي المنزل. وهذا يعني أن المالك، الذي لم يعط موافقته، احتجاجا على الصفقة في المحكمة.
وبالتالي، إذا كنت ترغب في جعل ملكية الطابق السفلي أو العلية، فهل يستحق العثور على شركة تقوم بها قانونيا وتستغرق الصبر قد يستغرق الحل لهذا السؤال حوالي عام.
