ستتم مناقشة الملكية المشتركة للشقة بشكل أكبر. الملكية المشتركة هي تلك شريطة أن تكون مملوكة لشخصين على الأقل في نفس الوقت. جميع القضايا المتعلقة بها ينظمها القانون المدني للاتحاد الروسي. غالبًا ما يعتمد الفرق بين الملكية المشتركة والمشتركة للشقة أيضًا على علاقة المالكين المشتركين ، ولكن هذا ينشأ في الحالات التي تكون فيها الممتلكات غير قابلة للتجزئة لسبب ما. إذا تحدثنا على وجه التحديد عن مساحة المعيشة ، فإننا نتحدث عن الزواج. لا توجد خيارات أخرى لتحديد الملكية المشتركة.
تظهر الملكية المشتركة للزوجين عند توقيع عقد الزواج ، حيث يتم توزيع شروط وحصص الملكية بشكل واضح. ومع ذلك ، حتى مع التوقيع على مثل هذه الاتفاقية ، قد لا يكون مثل هذا الشرط موجودًا. في هذه الحالة ، ستكون مسألة الملكية المشتركة ذات صلة مرة أخرى. ومع ذلك ، قبل النظر في ماهية هذه العقارات وأفضل طريقة للمضي قدمًا عند تقسيم هذه العقارات ، تجدر الإشارة إلى أن هذه القواعد تنطبق حصريًا على الأزواج الذين قاموا بتسجيل زواجهم رسميًا.
القراء الأعزاء!
تتحدث مقالاتنا عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين →
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا على الهواتف (على مدار الساعة):
قد تكون مسألة الملكية المشتركة للشقة ذات صلة بالخيارات التالية:
يمكن أن تنشأ العلاقات مع الملكية المشتركة للشقة أيضًا في حالة الشراء المشترك للسكن (إيداع جزء من المبلغ) ، أو الميراث ، أو تلقي صك هدية لعدة أشخاص أو خصخصة مساحة المعيشة. في الحالات غير الزوجية الموصوفة ، يجب أن يكون هناك عقد لا يجوز أن يُبين فيه لمن ولأي نصيب مستحق. سيكون من الممكن تحديد الحصة فقط عند تقسيم الممتلكات.
لتحديد أن العقار تم الاستحواذ عليه بشكل مشترك ، ستكون المستندات التالية مطلوبة:
إذا لم نتحدث عن العلاقات الزوجية التي تمت مناقشتها أعلاه ، فستحتاجين إلى:
إذا كان الزوجان يعيشان في زواج مدني ، فبغض النظر عما إذا كانا يخططان لإضفاء الشرعية على زواجهما أم لا ، فمن الضروري الاحتفاظ بجميع الأدلة المستندية للشراء المشترك للشقة. يعد هذا ضروريًا لتحديد حقوقك في الشقة التي تم شراؤها قبل التسجيل الرسمي للزواج ، ولا يتم النظر فيها.
من المستحيل تنفيذ أي معاملات مع شقة ، وهي ملكية مشتركة دون تحديد الأسهم ، دون موافقة كتابية موثقة من جميع الملاك المشتركين. وهذا يعني أنه لا يحق لأحد المالكين بيع هذه الممتلكات أو استبدالها أو التبرع بها أو توريثها أو تأجيرها أو تأجيرها كليًا أو جزئيًا.
بالإضافة إلى ذلك ، حتى بموافقة جميع الملاك ، يتطلب تنفيذ الصفقة وجود مؤسسة عقارية شاركت في نقل ملكية كل سهم بعد إجراء تخصيصها. عند بيع مثل هذه الشقة ، يجب أن تتضمن صياغة العقد حضور جميع الملاك والمشترين المشتركين. إذا تغيب أي من المالكين المشتركين بسبب رحلة عمل طويلة ، أو كان بالخارج أو في المستشفى ، فيجوز للأمين المشاركة في المعاملة نيابة عنه بموجب توكيل رسمي صادر عن كاتب عدل.
غالبًا ما يكون سبب تقسيم وتحديد نصيب كل شريك في الملكية هو الطلاق الرسمي للزوجين. إذا كنا لا نتحدث عن العلاقات الزوجية ، فقد يكون سبب هذه الحاجة هو قرار استبدال شقة أو بيعها.
يجب على جميع المالكين المشتركين التوصل إلى اتفاق ، مع مراعاة جميع الظروف أو كل مساهمة في شراء الشقة. في حالة الطلاق لا يشترط بيع المساكن. هذا صحيح بشكل خاص عندما يكون لدى الزوجين أطفال. لن تسمح سلطات الوصاية لهم بالترك مؤقتًا بدون سكن. مهما كان الاتفاق بين الطرفين ، في أي حال ، يجب أن يتم كتابيًا لضمان سلامة الشقة إذا قرر الزوج الذي تركت له الممتلكات ، متجاهلاً الاتفاقية ، بيعها. عند إبرام العقد ، سيعتبر هذا انتهاكًا للشروط ، مما يعني أنه يمكن إلغاء مثل هذه المعاملة عن طريق الذهاب إلى المحكمة.
يجب على كل مواطن أن يعرف ما هي الملكية المشتركة وما هو الفرق بينهما. سيسمح لك هذا لاحقًا بمعرفة ما يمكنك التقدم إليه وما لا يمكنك التقدم إليه. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الاختلافات كبيرة حقًا ، ويمكن أن يؤدي الجهل ببعض الفروق الدقيقة إلى انتهاك القانون.
إذا كان للعقار عدة مالكين ، فمن المفهوم أنه إما ملكية مشتركة أو ملكية مشتركة. هذين النوعين من الممتلكات لديهم اختلافات كبيرة. ومن الضروري معرفة كيف تختلف الملكية المشتركة عن الملكية المشتركة.
تنص الملكية المشتركة على تقسيم العقارات إلى أجزاء معينة (ليست متساوية دائمًا) وتسجيل ملكيتها من قبل المالكين. بمعنى آخر ، يمتلك كل منهم جزءًا فقط من العقار ، على سبيل المثال ، نصف المنزل. بصفته مالكًا ، يحق لمثل هذا الشخص التصرف في هذا الجزء وفقًا لتقديره الخاص.
تعني الملكية المشتركة المشتركة عدم تخصيص حصص الملكية. لذلك ، يعتبر كل مالك مالكًا لجميع الممتلكات ، على الرغم من أنه في الواقع يتقاسم حقه مع أفراد آخرين. من قبل الأشخاص. ويجب على هؤلاء الملاك إدارة الممتلكات معًا. في أغلب الأحيان ، تنشأ الملكية المشتركة من الزوجين عند حيازة الممتلكات.
أفضل طريقة لفهم الاختلاف هي باستخدام مثال. إذا أراد الشخص الذي لديه الحصة المخصصة من الشقة بيعها ، فيمكنه القيام بذلك دون موافقة المالكين الآخرين. بالطبع ، لديهم حق وقائي للشراء ، وبالتالي يحتاج البائع إلى تنفيذ إجراء معين لإخطار الأطراف المعنية. لكن في الواقع ، لا يمكن لأصحاب الملكية منعه من تنفيذ الصفقة.
إذا كانت مساحة المعيشة ملكية مشتركة ، فلن يتمكن المالك من بيعها بمفرده. بالنسبة للمعاملة ، ستحتاج إلى موافقة جميع المالكين ، علاوة على ذلك ، موثقين. وإذا كان أحدهم قاصرًا ، فسيتعين عليك الحصول على موافقة سلطة الوصاية. إذا لم يكن هناك إذن ، فيمكن لأي من المالكين المشاركين الطعن في البيع وإعادة الممتلكات بسهولة.
ملاحظة: لا تؤثر العلاقات الأسرية أو الوثيقة على نوع الملكية وحجم الأسهم.
لذلك ، يمكن للمالكين المشاركين التصرف كأقارب أو أزواج أو غرباء. يمكن توريث العقارات أو جزء منها ، على أساس التبرع ، وما إلى ذلك. إذا كنا نتحدث عن زوج وزوجة ، فيمكن تقسيم مساحة المعيشة بينهما على الأسس التالية:
اقرأ أيضا إجراء تقسيم الشقة إلى أسهم إذا كان للعقار مالك واحد
الملكية المشتركة تتجنب الكثير من المشاكل. لكن تقسيم العقارات لا يمكن أن يكون طوعياً وتعاقدياً فقط. غالبًا ما تكون هذه القضية سبب التقاضي. على سبيل المثال ، في حالة الزوجين ، فإن تخصيص الأسهم ليس نادرًا أثناء الطلاق.
ينطبق هذا الإجراء على الأزواج الذين لم يهتموا بالقسم مسبقًا. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن مساحة المعيشة لا تنقسم دائمًا إلى نصفين. ستأخذ المحكمة في الاعتبار مصالح كل طرف ووجود الأطفال وما إلى ذلك.
هناك فرق آخر بين الملكية المشتركة والملكية المشتركة وهو دفع ضريبة الأملاك. يلتزم كل من المالكين المشاركين بالدفع بما يتناسب مع حصصهم. إذا لزم الأمر ، يمكنك أيضًا تقسيم حسابك الشخصي والدفع بشكل منفصل للمرافق.
إذا قرر أصحاب العقارات تقسيمها بشكل قانوني ، فيمكنهم استخدام طريقتين. الأول اتفاق طوعي والثاني هو التقاضي. إذا قرر أحد المالكين تسجيل نصيبه ، فإن بقية الأشخاص في الواقع محرومون من حق الملكية المشتركة. سيُطلب منهم جميعًا إضفاء الطابع الرسمي على أجزائهم في الشقة والمنزل وما إلى ذلك. على سبيل المثال ، عند تقسيم شقة بمساحة 115 مترًا مربعًا. م ، يمكن لكل من المالكين الثلاثة تسجيل ملكية 38 ، 3 أمتار مربعة. م.
عند القسمة ، يجب ألا يغيب عن الأذهان أنه لا يمكن دائمًا تخصيص الحصة. على سبيل المثال ، نحن نتحدث عن شقة من غرفة واحدة. حتى المحكمة ليس لها الحق في تقسيم هذه العقارات ، وإن كان ذلك من الناحية القانونية. لذلك ، يجب على باقي الملاك دفع تكلفة الجزء الخاص به من الشقة للشخص. بعد ذلك يفقد جميع حقوقه في العقارات. أما بالنسبة للقسم نفسه ، فمن الناحية العملية ، يتم تقسيم مساحة العقار على عدد الملاك.
إذا كان الفصل لا يزال ممكناً ، عندئذٍ يدخل الطرفان في اتفاق. هذه وثيقة مهمة إلى حد ما ، لذا يجب وضعها وفقًا لجميع القواعد. ليس من الضروري توثيقه ، ولكن عند وضعه من الأفضل الاتصال بمحام. ثم يتم تقديم الوثيقة للتسجيل.
من الضروري معرفة الملكية المشتركة والمشتركة ، وما الفرق بينهما. بعد ذلك ، سيتمكن كل مالك من التصرف في ممتلكاته بالكامل (وفقًا للإطار المقيد). جميع الاختلافات الجوهرية هي كما يلي:
الحق الرئيسي فيما يتعلق بأي غرض هو ملكيته. إنه يعطي أقصى قدر من الفرص لاستخدام الممتلكات والتخلص منها.
ومع ذلك ، لا تنتمي الشقة أو مساحة المعيشة الأخرى دائمًا إلى شخص واحد.
يحدث أن هناك العديد من المالكين ، مما يخلق إجراءً مختلفًا تمامًا للتخلص من الممتلكات لكل منهم. يخلق تنوع أشكال ملكية العقارات والأشياء الأخرى الحاجة إلى معرفة الميزات والفروق الدقيقة لكل نوع.
بالإضافة إلى ملكية الدولة لعقار معين ، ينص القانون الروسي على حق المواطن في امتلاك العقارات.
ينشئ هذا الحكم مجموعة كاملة من أنواع الممتلكات:
أي من الخيارات المقدمة لها خصائصها ومزاياها وعيوبها.
يقف الشخص الخاص منفصلاً ، لأنه يفترض وجود مالك واحد فقط ، له الحق الكامل في التصرف في الممتلكات العائدة له وفقًا لتقديره الخاص ودون الحصول على تأكيد أو موافقة من أي شخص.
يمكن أن يكون القيد الوحيد هو الالتزام بعدم التسبب في ضرر وإزعاج للآخرين. هذا الخيار هو الأفضل ، حيث يحق لشخص واحد فقط إجراء أي معاملات عقارية لا تحظرها التشريعات الروسية الحديثة.
ومع ذلك ، هناك حالات يكون فيها للعديد من الأشخاص قدر معين من الحقوق في نفس الممتلكات.
على سبيل المثال ، يكون هذا ممكنًا عندما يتم تقسيم الممتلكات بين الزوجين الذين لديهم حقوق متساوية في شقة مشتركة تم الحصول عليها خلال فترة الزواج. اعتمادًا على رغبة الأطراف والإمكانية الفنية لتقسيم الكائن إلى أجزاء ، يمكن تكوين ملكية مشتركة وكذلك ملكية مشتركة.
يفترض أي نوع من الأنواع وجود خصائصه الخاصة وسماته المميزة.
الشيء الرئيسي الذي يحدد نوع الملكية هو نطاق سلطة مالك معين والقدرة على تنفيذ إجراءات مع الكائن دون الحاجة إلى الحصول على موافقة الأشخاص الآخرين.
السمة الرئيسية للملكية المشتركة هي وجود العديد من الأشخاص الذين لديهم قدر معين من الحقوق في نفس الشقة. المثال الرئيسي لهذا النوع من الملكية هو الملكية المشتركة للزوجين.
ومع ذلك ، ينص التشريع على حالتين من هذا النوع من التعليم في إطار الفن. 244 من القانون المدني لروسيا:
مع هذا النوع من الممتلكات ، يتم التعبير عن مجتمع جميع المشاركين فيه بوضوح. ترتبط ارتباطًا وثيقًا بنفس الكائن وتعتمد إلى حد ما على بعضها البعض.
في كثير من الأحيان ، تظهر الملكية المشتركة كنتيجة لعدم قابلية ملكية معينة للتجزئة. على سبيل المثال ، إذا لم يتمكن الزوجان من المشاركة في شقة عينية ، فيحق لهما التملك على أساس الملكية المشتركة.
إن عدم قابلية الكائن للتجزئة يعني استحالة تقسيمه إلى حصص عينية منفصلة بسبب الحجم غير الكافي ، وعدد كبير من المالكين ، والتكلفة المنخفضة ، وما إلى ذلك.
في الواقع ، توجد مشاركات كل من المشاركين العديدين ، لكن لم يتم إبرازها ولم يتم تحديدها بشكل خاص. هذا يعني أن كل مالك ليس لديه مستندات منفصلة من جانبه. هذا هو السبب في أن التخلص والاستخدام يتم بموافقة جميع المالكين.
حسب الفن. 253 من القانون المدني لروسيا ، يجب أن يوافقوا على أي معاملة مع الكائن أو تغييره.
ومع ذلك ، فإن هذا غالبًا ما يؤدي إلى الحاجة إلى اللجوء إلى المحكمة إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين جميع المالكين.
لتسهيل إدارة الأجزاء الفردية للممتلكات ، من الممكن فصل الأسهم عنها ونقل الكائن من الملكية العامة إلى الملكية المشتركة.
ومع ذلك ، إذا لم يكن من الممكن القيام بذلك ، فيحق لأحد المشاركين دفع الباقي من التعويض النقدي أو أي تعويض آخر ويصبح المالك الوحيد للممتلكات.
تنص المادة 245 من القانون المدني لروسيا على وجود ملكية مشتركة. وهذا يعني أن لكل من المشاركين نصيبه الخاص والمحدود بشكل واضح في تكوين كائن واحد. بهذا الترتيب ، هناك خياران لاستخدام الكائن:
بالإضافة إلى ذلك ، تأتي الأجزاء بنكهتين:
يؤدي وجود العديد من مالكي الأسهم إلى منحهم حق الشفعة في شراء الجزء المباع. هذا يعني أنه عند محاولة بيع حصته ، يجب على أحد المالكين أولاً إرسال إشعار كتابي إلى جميع الآخرين يوضح سعر الشراء المقدر للمشاركين الآخرين. فقط في حالة الرفض أو عدم وجود أي رد فعل خلال فترة تصل إلى 30 يومًا من كل منهم ، يمكن بيع الحصة إلى طرف ثالث.
إذا لم يأخذ البائع في الحسبان إمكانية الشراء الوقائي ، فقد يتم الطعن في المعاملة التي أبرمها مع طرف ثالث من قبل أحد مالكي الأسهم المتبقية. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، لا يحق لمالكي الأجزاء الأخرى التعمد في خلق عقبات أمام بيع الحصة.
نتيجة لذلك ، تنص الملكية المشتركة على أجزاء محددة من نفس العقار.
يشير هذا النموذج إلى وجود العديد من المالكين الذين يمتلك كل منهم الجزء الخاص به من الكائن.
هناك بعض أوجه التشابه بين نوعي الممتلكات.
هذا يرجع إلى حقيقة أن كلاهما يشير إلى وجود عدة أشخاص يمتلكون نفس الشيء أو أجزاء منه.
كما أنهم متحدون أيضًا من حقيقة أن التصرف بحرية وبشكل مستقل عن الآخرين ، في هذه الحالة ، لن يعمل الكائن أو الأسهم.
يتمثل الاختلاف ، بشكل رئيسي ، في حقيقة أنه في الملكية المشتركة ، لا يتم تخصيص الأجزاء فعليًا ، وفي حالة الملكية المشتركة ، العكس صحيح. تم العثور على الحصة في كثير من الأحيان وفي ظل ظروف مختلفة ، في حين أن الحصة المشتركة تنشأ بين الزوجين وأثناء الخصخصة لعدة أشخاص.
بالإضافة إلى ذلك ، من المستحيل بيع شيء بملكية مشتركة دون موافقة المالك الثاني ؛ في حالة الملكية المشتركة ، من الضروري مراعاة حق الشراء الوقائي.
في التشريع الروسي ، هناك مفاهيم مختلفة لحقوق الملكية. قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، على سبيل المثال ، يحتوي فقط على مفهوم الملكية المشتركة ، والقانون المدني - مشترك ومشترك. كلا النوعين يفترضان مسبقًا وجود العديد من أصحاب الممتلكات غير المنقولة والمنقولة. في الوقت نفسه ، تعني الملكية المشتركة تعريف الأجزاء التي تنتمي إلى كل مالك - يمكن أن تكون إما متساوية أو غير متساوية. إذا كان العقار مشتركًا ، فلا يتم تخصيص هذه الأسهم.
في حالة الملكية المشتركة ، لا يمكن التصرف في العقارات واستخدامها وملكيتها إلا بموافقة جميع أصحابها ، وبغض النظر عن حجم حصة كل منهم.
في حالة عدم وجود مثل هذه الموافقة ، من المستحيل إجراء إعادة تطوير في الشقة ، ولا يمكن بيعها ، وما إلى ذلك. بالطبع ، لا يحظر القانون بيع عداداتك المربعة ، لكن باقي المشاركين في الملكية المشتركة سيفعلون ذلك. لها الحق الوقائي في الحصول عليها ، وإلا فقد تبطل الصفقة ... يجب عليك إخطار الجيران كتابيًا بشأن بيع حصتك وبيان السعر. تنطبق هذه القاعدة على ما يسمى بالمعاملات التعويضية (الشراء والبيع) ، ويمكن للمالك التبرع بحصته دون موافقة الآخرين (معاملة غير مبررة).
مجلس المحامي
في الحياة ، هناك أوقات يكون فيها بيع شقة لأحد المالكين ضروريًا بشكل حيوي ، بينما لا يعطي الآخر موافقته بشكل أساسي. يمكن أن يكون عنادًا عاديًا أو أنانية أو حتى انتقامًا. يجب حل المشكلة في المحكمة. يمكنك استرداد حصة بالقوة من أحد المالكين المشاركين ، أو تحقيق تخصيص حصة عينية. ولكن هنا أهمية حجم الحصة المستردة ، وأهميتها بالنسبة للمالك ، والإمكانية الفنية لفصلها عينيًا.
غالبًا ما يخلط المواطنون بين مفهوم الأسهم في الملكية المشتركة والإجراء المتبع لاستخدام هذه الممتلكات.
على سبيل المثال ، يمتلك ثلاثة مالكين شقة من ثلاث غرف ، 1/3 لكل شخص. يشغل كل منهم غرفة واحدة ، معتقدين خطأً أن هذه الغرف هي بالضبط حصصهم في الملكية المشتركة المشتركة. في الحقيقة، ليس هذا هو الحال. يمكن لكل من المالكين الثلاثة ، إذا رغبوا في ذلك ، امتلاك واستخدام أي من الغرف مع نفس حقوق المالكين الآخرين. أود أن أضيف أنه في حالة الملكية المشتركة ، يكون الحق في جزء من العقار ثابتًا دائمًا على الورق ، وهو ما لا يمكن قوله عن الملكية المشتركة. بالإضافة إلى ذلك ، منذ يونيو 2016 ، يتطلب بيع الأسهم شهادة كاتب عدل.
في حالة الملكية المشتركة ، يمكن تسجيل العقار لأحد المالكين المشتركين ، ولكن وفقًا للقانون ، يتمتع الملاك الآخرون بنفس الحق في امتلاك العقار والتصرف فيه مثل مالك الملكية. ينص قانون الأسرة على الملكية المشتركة للزوجين على العقارات المكتسبة بشكل مشترك في الزواج.
مجلس المحامي
سفيتلانا كوروتينا ، محامية في منظمة "تشيكا وزملائه" غير الحكومية
كثيرا ما نسمع كيف يقول الزوجان لبعضهما البعض ، عند تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك: "هذا ملكي ، لأنه مسجل لي (شقق ، سيارات ، إلخ)". في الواقع ، في حالة الملكية المشتركة ، وبغض النظر عمن تم تسجيل العقار ، فإنه يعتبر ملكًا لجميع المالكين بالتساوي. إذا رغبت في ذلك ، يمكن فصل الحصة عن الملكية المشتركة وهذا سيؤدي إلى ظهور الملكية المشتركة. أيضًا ، يمكن للزوجين إنشاء ملكية مشتركة ، على سبيل المثال ، عن طريق شراء شقة بحصص متساوية ، أو من خلال إبرام عقد زواج.
في الممارسة القضائية ، غالبًا ما تكون هناك مشاكل في تقسيم الملكية المشتركة والمشتركة. إذا كان هناك ، كقاعدة عامة ، اثنان من المالكين حاضرين أثناء تقسيم ممتلكات الزوجين وكان من السهل على الطرفين الاتفاق ، فعندئذ في حالة وجود العديد من المالكين ، ليس من الممكن دائمًا حل المشكلة حتى في المحكمة . ينصح المحامون ، قبل الحصول على حصة في الحق في شقة أو منزل أو أي شيء عقاري آخر ، بالتفكير مليًا في كل شيء والتشاور مع المتخصصين.
تم إعداد المواد بمساعدة وكالة الفضاء الوطنية "تشايكا وزملائه"
يمكن لمواطني الاتحاد الروسي امتلاك عقارات في شكل ملكية مشتركة أو مشتركة. ما هو كل خيار من خيارات تسجيل سند الملكية؟
تحت ملكية مشتركةمن المعتاد فهم ملكية المواطنين (في أغلب الأحيان من قبل الزوجين) لبعض الممتلكات دون تقسيمها إلى حصص محددة. يمكننا القول أن 100٪ منها تعود للزوج والزوجة في نفس الوقت.
في حالة الملكية المشتركة ، يتشارك الزوجان أيضًا في إجراءات استخدام الملكية المشتركة. وتجدر الإشارة إلى أن الممتلكات التي يشتريها الزوج والزوجة بعد الزواج تصبح ملكية مشتركة بشكل افتراضي. لا يمكن تقاسمها إذا كان الزوجان لا يتفقان بطريقة تعاقدية لمنحها الوضع المناسب - عن طريق القسمة.
حقيقة أخرى رائعة حول الملكية المشتركة للزوج والزوجة: يمكن أن تميز العلاقة القانونية فقط للأشخاص الذين سجلوا زواجهم رسميًا. إذا كان الناس يعيشون في زواج مدني أو ، من حيث المبدأ ، ليس لديهم علاقة ، فلا يمكن أن يكون لديهم ملكية مشتركة لهذا الشيء أو ذاك.
عند امتلاك الممتلكات كممتلكات مشتركة ، يدفع الزوج والزوجة معًا الضرائب المنصوص عليها في التشريع المتعلق به ، ويتحملان تكاليف الصيانة - على سبيل المثال ، إذا كانت شقة ، فإن كلا الزوجين ملزمان في نفس الوقت بدفع فواتير الخدمات.
تحت ملكية مشتركةمن المعتاد فهم ملكية الزوجين للممتلكات ، مقسمة إلى حصص محددة. لذلك ، يمكن للزوج أن يمتلك 50٪ منه ، ويمكن للزوجة أن تمتلك الـ 50٪ الباقية. قد تختلف نسبة الأسهم - على سبيل المثال ، 25٪ و 75٪. لكن في الحالة العامة ، للزوجين حصص متساوية في الممتلكات.
وتجدر الإشارة إلى أنه ليس فقط الزوج والزوجة قد يكون لهما ملكية مشتركة ، ولكن أيضًا أي شخص آخر. ليس عليهم أن يكونوا أقارب لبعضهم البعض.
كما أشرنا أعلاه ، يحق للزوجين تسجيل الملكية في ملكية مشتركة من خلال توقيع اتفاقية. بدلا من ذلك ، عقد الزواج. من المهم أن يكون مشروعًا تمامًا - وإلا فقد يتم الاعتراف بنقل الملكية المشتركة إلى الملكية المشتركة على أنه غير قانوني.
في بعض الحالات ، يتم نقل الملكية المشتركة إلى الملكية المشتركة في إجراءات قضائية. في بعض الأحيان ، تحدد المحكمة أيضًا الحجم المحدد لأسهم الزوجين - إذا لم يتمكنوا من حل هذه المشكلة فيما بينهم. عادة ، في هذه الحالة ، يتم أخذ مبلغ المساهمات المالية الشخصية للزوج والزوجة في شراء الممتلكات في الاعتبار.
يحق للأزواج أو الشركاء في ملكية الممتلكات الذين هم في وضع مختلف بيع حصتهم في العقار دون اتفاق مع بعضهم البعض. علاوة على ذلك ، إذا أراد الزوج ، على سبيل المثال ، عرض الجزء الخاص به من الشقة للبيع ، فيحق للزوجة شرائه على سبيل الأولوية - قبل أي شخص آخر.
بعد تقسيم الممتلكات ، يدفع الزوج والزوجة بالتناسب - وفقًا لنصيبهما - الضرائب التي ينص عليها القانون على ذلك ، ويتحملان أيضًا تكاليف الصيانة.
يتمثل الاختلاف الرئيسي بين الملكية المشتركة والملكية المشتركة في أنه ، في الحالة الأولى ، لا يتم تحديد الأسهم في ملكية ممتلكات بعض الأشخاص - كقاعدة عامة ، الأزواج - من حيث النسبة المئوية. النوع الثاني من الملكية يفترض مسبقًا تقسيمًا مناظرًا لحقوق استخدام الممتلكات. ومن ثم ، تنشأ اختلافات أخرى بين أنواع ملكية الكائن قيد الدراسة.
بعد تحديد الفرق بين الملكية المشتركة والملكية المشتركة ، سنعكس الاستنتاجات في الجدول.
| ملكية مشتركة | ملكية مشتركة |
| ما لديهم من القواسم المشتركة؟ | |
| يتضمن كلا النوعين من الممتلكات الحيازة المتزامنة لعدة أشخاص لنوع ما من الممتلكات - على سبيل المثال ، شقة | |
| ما الفرق بينهم؟ | |
| لا يعني تحديد الأسهم في ملكية الممتلكات | يفترض التحديد الإلزامي لأسهم معينة في ملكية العقار |
| يمكن فقط للأشخاص المتزوجين رسمياً الحصول على ممتلكات مشتركة | يمكن تعيينها لممتلكات الأشخاص في أي حالة |
| أنها تنطوي على دفع مشترك للضرائب المفروضة عليها من قبل أصحاب الممتلكات ، وتكاليف الصيانة | يفترض دفع الضرائب المنفصلة على الممتلكات وتنفيذ مدفوعات صيانتها بما يتناسب مع قيمة الأسهم في ملكيتها |
| في العلاقات القانونية بين الزوجين ، يتم تأسيسها بشكل افتراضي عند شرائهم للممتلكات | في العلاقات القانونية بين الزوجين ، يتم تأسيسها على أساس عقد |
| لا يسمح ببيع حصة من العقار من قبل أي من المالكين المشاركين | يسمح بتنفيذ المعاملات ذات الصلة |
