عند إنشاء منزل خاص أو كوخ أو مبنى آخر، أول شيء هو وثائق مشروع لبناء كائن. يفتح وجودها طرقا للحصول على تصاريح في الهيئات المعتمدة. بمساعدة المشروع، يمكنك حساب تكلفة أداء العمل، وتنظيم ومراقبة عملية البناء. سينظر أدناه إلى جوهر وثائق المشروع، حيث ينطبق، الذي يتم تطوير المستند، وما يجب أن يكون في محتواه.
وثائق المشروع - ورقة، والتي تشمل المواد الرسومية والنصوص. يحدد محتوى المشروع الحلول الوظيفية والتكنولوجية والمعمارية والتقنية والهندسية المتخذة لبناء أو استعادة منشأة المنشأة.
يحق لشركة البناء في مبادرة شخصية إعداد مشروع عند إقامة المنازل والمنازل والأكواخ ومرافق Izhs الأخرى. بموجب الاتحاد الروسي في الترددات اللاسلكية، ينبغي إجراء العمل الرامي لتطوير هذه الوثائق من قبل الملكية الفكرية أو الشركات التي يمكنها الوصول إلى SRO. يمكن إجراء الأحداث المتبقية من قبل الأفراد أو المنظمات.
إن إنشاء وزارة التنمية الإقليمية، بموجب الرقم 624، كتب أن تصرفات اعتماد حلول معمارية وتصميم مدرجة في قائمة العمل التي تؤثر على سلامة مرافق التسمية التوضيحية. قد تقع ميزة إنشاء وثائق المشروع على شركة بناء أو عميل.
وثائق التصميم والتقدير - الأوراق الرسمية التي يتم استخدامها عند أداء أعمال البناء والتحكم في عملية البناء. بالإضافة إلى ذلك، فإن تصميم هذه الأوراق هو الشرط الإلزامي للهيئات التشريعية للاتحاد الروسي. خلاف ذلك، لم يتم تكليف كائن العقارات. هناك حاجة إلى أنواع مختلفة من وثائق المشروع في تنفيذ أنواع أخرى من العمل - استعادة أو إعادة تطوير الهيكل.
نطاق تطبيق وثائق المشروع:
فوائد تصميم وثائق التصميم والتقدير هي الجمع بين المواد والمصادر التي تحدد مفهوم الهيكل المحدد للعميل أو شركة البناء. إذا كان هناك مشروع، فمن الأسهل توفير عملية بناء أو إعادة بناء كائن، وكذلك تجنب الأخطاء.
في إعداد وثائق المشروع، ينبغي ملاحظة الإجراء الذي أنشأه القانون، وتوافق الصحف نفسها مع معايير التخطيط والتخطيط الحضريين البناءة. في عملية أداء العمل، مطلوب مشروع.
يتم التفاوض على مبدأ التصميم وتكوين وثائق المشروع في الموقف المناسب. أنه يحتوي على معلومات حول متطلبات محتوى المشروع وتكوين التقسيم. وترد المعلومات الكاملة في هذه الوثائق:
قبل وضع الوثائق، ينقل العميل حزمة كاملة من المستندات إلى المصمم الرئيسي، مع مراعاة الطلب لبناء كائن. يتم أيضا أخذ البيانات الأولية للحسابات في الاعتبار أيضا. تحتوي مهمة المشروع على شروط وقيود تؤخذ في الاعتبار عند تطوير الوثائق.
يتم تطبيق شروط تجميع وثائق المشروع على مثل هذه الكائنات:
إن الاهتمام المنفصل يستحق قواعد تصميم وتكوين المشروع المطبق بعد ذلك أثناء بناء الأشياء المذكورة أعلاه. يتم تسجيل متطلبات وثائق المشروع في GDC RF. ويشير أيضا إلى أن التكوين، وإجراءات ومراحل التنسيق تنشأ من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
يتم التفاوض على ملء أقسام المشروع في المرسوم الحكومي رقم 87. تلاحظ الوثيقة أن إعداد وثائق المشروع إلزامي لرأس المال (الإنتاج) والهياكل غير الإنتاجية والخطية (كما هو مذكور أعلاه). لتجنب الصعوبات في تنسيق الوثيقة، يلزم تجميعها، مع مراعاة التشريع والقواعد.
قررت حكومة الاتحاد الروسي أنه في وثائق المشروع يجب أن يكون هناك 12 قسم. أيضا، يتضمن المشروع مذكرة توضيحية. ينص القرار على تكوين الأقسام. يجب أن يكون المشروع:
في بعض الأقسام من المشروع، من المتوقع إجراء فرق إضافي. وبالتالي، من حيث الوثائق التي تعتبر فيها البنية التحتية الهندسية، يتم تقديم تقاريف شبكات الاتصالات - التهوية والتدفئة والصرف الصحي والمياه والإمدادات الكهربائية والغاز. يتم إيلاء انتباه الاتصال وعناصر نظام تكييف الهواء هنا.
إذا تعتقد المترجم أن المشروع يتطلب انعكاسا للأقسام الأخرى غير المدرجة في قائمة الإلزامي والموافقة على المستوى التشريعي، يتم التفاوض على قائمة النقاط في الاتفاق بين خالق وثائق المشروع والعميل.
في موقف يتم فيه إنشاء المشروع مقابل أموال الميزانية، ينبغي إدراج الأقسام القانونية والجزئي القصير في الوثائق. في مواقع البناء هذه، مطلوب تنسيق وثائق المشروع.
يتضمن المشروع المواد النصية والمخططات والرسومات والخطط. يتيح لك وجود معلومات الرسومات الحصول على معلومات دقيقة حول الكائن المحدد.
تتضمن وثيقة النص:
يتم توضيح المتطلبات الرئيسية للمواد الرسومية. قد تشمل وثائق المشروع معلومات جدولي ورسومات ومخططات وصورة ثلاثية الأبعاد وما إلى ذلك. تتيح لك دراسة معلومات الرسومات والرسومات الحصول على معلومات كاملة حول الكائن.
تطوير وثائق المشروع - العمل المكلف بالشركات بترخيص لتنفيذ مثل هذه الأنشطة. الأمر يتعلق بإذن لتصميم كائنات فئة معينة. على الإنترنت، من السهل العثور على مثال على وثائق المشروع، ولكن في حجم مختصر. ويشمل الأقسام الرئيسية، لأن جلب المعلومات الكاملة يأخذ الكثير من الأوراق. جاهز للموافقة على وثائق المشروع هو ألبوم بالجملة أو كتاب.
يمكن تنفيذ التنمية من قبل الأشخاص التالية:
مع صعوبة عالية في العمل، يتطلب تنفيذ الأمر الذي يتطلب تنسيق وثائق المشروع، لتطويره يستحق الاتصال بالشركة بترخيص. يوفر استخدام شركة المشروع ثقة الامتثال لجميع متطلبات محتوى وثائق المشروع. بالإضافة إلى ذلك، تأخذ منظمة التصميم وظيفة إشراف المؤلف أثناء أعمال البناء. يراقب جهاز الإسقاط امتثال التدابير التي يؤديها شروط المشروع. بالإضافة إلى ذلك، فإن المصمم مسؤول عن الامتثال للقواعد عند إجراء المهام.
خلال عملية التطوير، يسمح بنقل التزامات معينة إلى أطراف ثالثة مع الحق في أداء أعمال المشروع. على سبيل المثال، يحق لشركة المشروع إجراء أقسام البناء والمعمارية فقط، وتورط المنظمات الأخرى في حساب التكاليف.
للحصول على المشروع النهائي، يجب على العميل نقل حزمة المصمم من المستندات المصاحبة. فيما بينها:
إذا تم الانتهاء من البناء بعد البناء، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالشبكات الهندسية، ولا تفعل بدون شروط تقنية (يتم إصدارها في الحالات ذات الصلة).
4.1. يتكون مشروع بناء المؤسسات والمباني والهياكل الصناعية من الأقسام التالية:
مذكرة توضيحية عامة
الخطة الرئيسية والنقل؛
الحلول التكنولوجية؛
تنظيم وظروف عمل العمال. تصنيع وإدارة المشاريع.
المعدات الهندسية والشبكات والأنظمة؛
تنظيم البناء
حماية البيئة؛
التدابير الهندسية والفنية للدفاع المدني. أنشطة منع الطوارئ
الوثائق المقدرة
الاستثمار الفعال.
إذا كان من الضروري إنشاء مساكن وسهلة مدنية لاحتياجات المؤسسة، فإن بناء وثائق المشروع يشمل مشروع الإسكان والبناء المدني، الذي تم تطويره وفقا للفقرة 4.2 من هذه التعليمات وأحكام التعليمات المتعلقة ب التكوين، وإجراءات تطوير وتنسيق وموافقة وثائق التخطيط الحضري.
مع أحجام صغيرة نسبيا من الأغراض السكنية والمدنية (مبنى واحد من العديد من المباني)، يتم تطوير هيكل المؤسسة والهياكل في قسم مخفض "الإسكان والبناء المدني".
4.1.1. مذكرة توضيحية عامة.
مؤسسة لتطوير المشاريع، البيانات الأولية للتصميم، وصف موجز للمؤسسة وتكوينه الإنتاج والبيانات المعنية بسعة التصميم والاستخمارات والجودة والتنافسية والمستوى الفني للمنتجات وقاعدة المواد الخام والوقود والمياه ومتطلبات الحرارة والكهرباء الاستخدام المعقد للمواد الخام، نفايات الإنتاج، موارد الطاقة الثانوية؛ معلومات عن الظروف الاجتماعية والاقتصادية والبيئية لمنطقة البناء.
المؤشرات الرئيسية للمدير العام والشبكات الهندسية والاتصالات، أحداث الحماية الهندسية.
المعلومات العامة التي تميز بشروط وحماية عمالة العمل والتدابير الصحية والبيئة، القرارات الرئيسية التي تضمن سلامة العمل وشروط النشاط الحيوي للمجموعات الصغيرة من السكان.
معلومات حول الاختراعات المستخدمة في المشروع.
المؤشرات الفنية والاقتصادية التي تم الحصول عليها نتيجة لتطوير المشروع، مقارنة مع مؤشرات التبرير المعتمد (المعتمد). الاستثمارات في بناء كائن ومهمة ثابتة لتصميم واستنتاجات ومقترحات لتنفيذ المشروع.
معلومات حول تنسيق قرارات المشروع؛ تأكيد امتثال وثائق المشروع المتقدمة من قبل لوائح الدولة واللوائح والمعايير والبيانات الأولية، وكذلك الشروط والمتطلبات الفنية الصادرة عن سلطات الإشراف الحكومية (السيطرة) والمنظمات المهتمة عند الموافقة على مكان وضع المرفق. مزينة بطريقة محددة بالتنسيق من الانحرافات عن الوثائق التنظيمية القائمة.
4.1.2. الخطة العامة والنقل.
مميزة مميزة في المنطقة وموقع البناء؛ الحلول والمؤشرات للخطة الرئيسية (مع مراعاة تقسيم المناطق) والنقل الداخلي والخارجي، واختيار نوع النقل، حلول التخطيط الرئيسية، أنشطة المناظر الطبيعية؛ حلول لموقع الشبكات والاتصالات الهندسية؛ تنظيم حماية المؤسسة.
الرسومات الرئيسية:
خطة الوضع لوضع المؤسسة والمباني والهياكل التي تشير إلى الاتصالات الخارجية الحالية والمصممة والشبكات الهندسية والمناطق السكنية، وحدود منطقة الحماية الصحية، وخاصة المناطق المحمية. بالنسبة للهياكل الخطية، يتم توفير خطة الطرق السريعة (المعلقة وغير الدقيقة)، وإذا لزم الأمر، صورة طولية للمسار؛
خرطوم من الأرض.
الخطة العامة التي قدمتها القائمة والمتوقعة (إعادة بنائها) وللهدم المباني والهياكل، وحماية البيئة والمناظر الطبيعية، وتنسيق الأراضي في الحلول الأساسية لموقع الشبكات الهندسية المخففة واتصالات النقل، يتم تطبيق علامات تخطيط الأراضي. يتم تخصيص الكائنات والشبكات واتصالات النقل، والتي يتم تضمينها في القاذفات.
4.1.3. الحلول التكنولوجية.
بيانات عن برنامج الإنتاج؛ وصف سريع وإثارة الحلول لتكنولوجيا الإنتاج، البيانات المتعلقة بالتعقيد (السكتات الدماغية) من منتجات التصنيع، ميكنة وأتمتة العمليات التكنولوجية؛ التكوين الذي يبرر المعدات المستخدمة، بما في ذلك المستوردة؛ حلول لاستخدام العمليات والصناعات التكنولوجية ذات النفايات المنخفضة وخالية من النفايات، وإعادة استخدام الحرارة والشعاعة؛ عدد الوظائف وأماكن الإقامة؛ خصائص الاعتراض والاتصالات ورشة العمل.
مقترحات لتنظيم مراقبة جودة المنتج.
القرارات المتعلقة بتنظيم إدارة الإصلاح.
البيانات المتعلقة بعدد وتكوين الانبعاثات الضارة في الغلاف الجوي والتصريف في مصادر المياه (وفقا لورش العمل الفردية، الصناعات، المرافق).
الحلول الفنية لمنع (تقليل) انبعاثات وتصريف المواد الضارة في البيئة؛ تقييم حالات الطوارئ والحلول لمنعها.
عرض، التكوين أنا حجم نفايات الإنتاج ليتم التخلص منها والتخلص منها.
الوقود والطاقة والأرصدة المادية للعمليات التكنولوجية.
الحاجة إلى الموارد الأساسية للاحتياجات التكنولوجية.
الرسومات الرئيسية:
المخططات الأساسية للعمليات التكنولوجية؛
التخطيط التكنولوجي على الهيدر (ورش العمل) تشير إلى وضع المعدات والمركبات؛ مخططات حركة الشحن.
4.1.4. إدارة الإنتاج والمؤسسات وتنظيم الظروف والعاملين بحماية العمل والموظفين.
يتم تنفيذ هذا القسم وفقا للوثائق التنظيمية لوزارة العمل في روسيا.
يناقش هذا القسم:
الهيكل التنظيمي لإدارة المشاريع والأفراد، ونظام التحكم الآلي ومعلوماتها والدعم الوظيفي والتنظيمي والتقني؛ أتمتة وآلية عمال إدارة العمل؛ نتائج حسابات العددي و
تكوين التأهيل المهني للعمل؛ عدد ومعدات الوظائف. ظروف عمل صحية وصحية للعمل. مناسبات حماية العمل والسلامة، بما في ذلك الحلول للحد من ضوضاء الإنتاج والاهتزازات؛ مباني Zagaznosti، الحرارة الزائدة، وتحسين راحة ظروف العمل، إلخ.
4.1.5. حلول المعمارية والبناء. معلومات حول الظروف الهندسية والجيولوجية، الهيدروجيولوجية لموقع البناء. وصف موجز وإثارة حلول المعمارية والبناء للمباني والمرافق الرئيسية؛ تبرير الحلول الأساسية للحد من ضوضاء الإنتاج والاهتزازات والخدمات الصحية المحلية للعمل.
الأحداث المعنية بالكهرباء والانفجار والسلامة من الحرائق؛ حماية هياكل البناء والشبكات وهياكل التآكل.
الرسومات الرئيسية:
خطط وتخفيضات وواجهات المباني الرئيسية والهياكل ذات التصوير التخطيطي للمحامل الرئيسي وتحفيز الهياكل.
4.1.6. المعدات الهندسية والشبكات والأنظمة.
حلول إمدادات المياه، مياه الصرف الصحي، إمداد حراري، امدادات الغاز، تدفئة، التهوية، تكييف هواء.
المعدات الهندسية للمباني والهياكل، بما في ذلك: المعدات الكهربائية، والإضاءة الكهربائية، والاتصالات والإنذار، والإذاعة والتلفزيون، وأجهزة مكافحة الحرائق وحماية الصواعق، إلخ.
إيفاد وإدارة الأتمتة للنظم الهندسية.
الرسومات الرئيسية:
مخططات أساسية من إمدادات الحرارة، امدادات الطاقة، إمدادات الغاز، إمدادات المياه والصرف الصحي، إلخ؛
خطط ومحات من الشبكات الهندسية؛
رسومات المرافق الرئيسية؛
خطط ومخططات أجهزة التدفئة والتهوية داخل الأكسيد، وإمدادات الطاقة والمعدات الكهربائية، والراديو والإنذارات، والأتمتة لإدارة النظم الهندسية، إلخ.
4.1.7. تنظيم البناء.
تم تطوير هذا القسم وفقا ل SNIP "تنظيم إنتاج البناء" ومراعاة الشروط والمتطلبات المنصوص عليها في عقد تنفيذ عمل المشروع والبيانات المتاحة في سوق خدمات الإنشاءات.
4.1.8. حماية البيئة.
يتم تنفيذ هذا القسم وفقا لمعايير الدولة ومعايير البناء واللوائح التي وافقت عليها وزارة الخدمة الاقتصادية لروسيا والوثائق التنظيمية لوزارة التنمية الاقتصادية وغيرها من الأعمال التنظيمية التي تنظم الأنشطة البيئية.
4.1.9.
يتم تنفيذ هذا القسم وفقا للمعايير والقواعد في مجال الدفاع المدني، وحماية السكان والأقاليم من حالات الطوارئ الطبيعية والتكنولوجية.
4.1.10. الوثائق المقدرة.
لتحديد التكلفة المقدرة لبناء مؤسسات المباني والمباني والهياكل (أو قوائم الانتظار)، يتم وضع الوثيقة المقدرة وفقا للأحكام والأشكال الواردة في الوثائق التنظيمية لوزارة بناء روسيا.
يتم تقديم الأحكام الرئيسية لإعداد هذه الوثائق في هذا القسم.
يجب أن يحتوي تكوين الوثائق المتقدمة في مرحلة المشروع على ما يلي:
حسابات التقدير الموحد لتكلفة البناء، وإذا لزم الأمر، ملخص التكلفة *؛
الكائن والحسابات المقدرة المحلية؛
الحسابات المقدرة لأنواع معينة من التكاليف (بما في ذلك على تصميم التصميم والمسح).
كجزء من وثائق العمل:
الكائن والتقديرات المحلية **.
يوصى بتكلفة البناء في الوثائق المقدرة للعميل لإحضار مستويين:
في المستوى الأساسي (الثابت)، يحدد على أساس المعايير والأسعار المقدرة الحالية.
في المستوى الحالي أو التنبؤي، يحدد على أساس الأسعار المحددة بحلول وقت تجميع التقديرات أو المتوقعة من فترة البناء.
يتضمن تكوين الوثائق المقدرة لمشروعات البناء مذكرة توضيحية، توفر البيانات التي تميز قاعدة التنظيم التطبيقي (المعلومات التنظيمية) ومستوى السعر والمعلومات الأخرى التي تميز ظروف موقع البناء هذا.
بناء على مستوى القيمة الحالية (التنبؤ) كما هو محدد في تكوين الوثائق تقدير، فإن أسعار العملاء والمقاولين تشكل أسعارا مجانية (قابل للتفاوضة) لمنتجات البناء.
يمكن فتح هذه الأسعار، أي توضيح، وفقا لشروط العقد (العقد) أثناء البناء، أو الصلبة (النهائي).
نتيجة للقرار المشترك للعميل ومنظمة التعاقد والتركيب، يتم إصدار بروتوكول (بيان) من سعر منتجات البناء المجانية وفقا للنموذج المناسب.
في وضع الوثائق المقدرة، كقاعدة عامة، يتم استخدام طريقة مورد (مؤشر الموارد)، حيث يتم تحديد التكلفة المقدرة للبناء على أساس مواد التصميم هذه على الموارد المطلوبة (العمالة، مركبات البناء، مواد التصاميم) والأسعار الحالية (التنبؤ) لهذه الموارد.
* تجميعها في الحالة عندما يتم توفير الاستثمارات من مصادر التمويل المختلفة.
** تجميعها إذا تم توفير ذلك من خلال العقد لتحقيق وثائق العمل.
في حساب التقدير الموحد لخط منفصل، يتم توفير احتياطي للأموال للعمل والتكاليف غير المتوقعة المحسوبة من إجمالي التكلفة المقدرة (في مستوى السعر الحالي)، اعتمادا على درجة الدراسة وحلول الجدة من حلول التصميم. بالنسبة للمباني التي أجريت على حساب الاستثمارات الرأسمالية الممولة من الميزانية الجمهورية للاتحاد الروسي، يجب ألا تتجاوز مبلغ الاحتياطي ثلاثة بالمائة من مرافق الإنتاج واثنان في المئة من المرافق الاجتماعية.
وسيلة إضافية لسداد التكاليف التي كشفت بعد الموافقة على وثائق المشروع فيما يتعلق بإدخال رفع المعاملات والفوائد والتعويضات في حكومة الاتحاد الروسي، في الحساب المقدر الموحد لخط منفصل، تمت متابعة من خلال تغيير في المؤشرات النهائية لتكلفة البناء والموافقة على المكرر للمثيل المعتمد من وثائق المشروع.
4.1. 11 . الاستثمار الفعال.
على أساس المؤشرات الكمية والنوعية التي تم الحصول عليها في تطوير الأقسام ذات الصلة من المشروع، يتم إجراء حسابات فعالية الاستثمارات.
مقارنة البيانات المعممة ونتائج الحسابات مع الجدوى الرئيسية للمؤشرات الاقتصادية المحددة في تكوين روتين الاستثمار في بناء هذا المنشأة، وهي مهمة التصميم وتستند إليها من القرار النهائي بشأن الاستثمار وتنفيذ المشروع. ترد في قائمة مثالية من المؤشرات التقنية والاقتصادية الملحق الخامس.
يتم تنفيذ هذا القسم وفقا للتوصيات المنهجية لتقييم فعالية المشاريع الاستثمارية واختيارها للتمويل، والتي وافق عليها مبنى الدولة الروسي، وزارة الاقتصاد في روسيا، وزارة المالية في روسيا، لجنة الدولة في روسيا (رقم 7-12 / 47 من 31.03.94).
ينصح الحسابات وتحليل المؤشرات الاقتصادية والمالية الرئيسية لتوفير نموذج الجداول (الملحق E).
4.1.12. في الأقسام ذات الصلة من المشروع يجب أن تعطى:
مواصفات المعدات، التي تم تجميعها فيما يتعلق بالنموذج الذي حددته معايير SPDS الدولة؛
متطلبات المصدر لتطوير وثائق التصميم لمعدات التصنيع الفردية، والتي يتم التفاوض بشأنها في العقد (العقد).
4.2. يتكون مشروع بناء مرافق الإسكان من الأقسام التالية:
مذكرة توضيحية عامة
حلول المعمارية والبناء؛
الحلول التكنولوجية؛
حلول المعدات الهندسية؛
حماية البيئة؛
التدابير الهندسية والفنية للدفاع المدني. أنشطة منع الطوارئ
تنظيم البناء (إذا لزم الأمر)؛
الوثائق المقدرة
كفاءة الاستثمار (إذا لزم الأمر).
4.2.1. مذكرة توضيحية عامة.
قاعدة لتطوير المشروع؛ مصدر البيانات للتصميم؛ معلومات حول تحديد موقع اختيار موقع البناء؛ وصف موجز للكائن: البيانات على سعة التصميم للكائن (السعة، النطاق الترددي)؛ نتائج حساب العدد وتكوين التأهيل المهني للعمل، ومعلومات عن عدد الوظائف (باستثناء المباني السكنية)؛ البيانات المتعلقة بالحاجة إلى الوقود والمياه والطاقة الكهربائية؛ معلومات حول أولوية مجمعات البناء والتخطيط الحضري؛ المؤشرات الرئيسية والاقتصادية الرئيسية للمشروع *؛ معلومات حول تنسيق قرارات المشروع؛ تأكيد امتثال الوثائق المتقدمة من قبل اللوائح والقواعد والمعايير الحكومية؛ التشغيل الفني (بناء على المواد المطورة لسلسلة من المباني السكنية للتطبيقات الجماعية)؛ القرارات الأساسية لضمان شروط النشاط الحيوي للمجموعات الصغيرة من السكان.
4.2.2. الحلول التكنولوجية.
كائن موضوعي وظيفي وصف موجز وإثبات حلول التكنولوجيا، وميكنها، أتمتة العمليات التكنولوجية والامتثال لسؤالها من قبل مستوى العميل ولوائح السلامة، وراحة العمل.
4.2.3. حلول المعمارية والبناء.
معلومات عن الهندسة والظروف الجيولوجية، الهيدروجيولوجية؛ الحلول والمؤشرات الرئيسية للخطة الرئيسية وتحسين الموقع، الأساس المنطقي للحلول المعمارية والتشييد والامتثال له النية المعمارية، التعيين الوظيفي، مع مراعاة متطلبات تخطيط المدينة؛ حماية الآثار من التاريخ والثقافة، والامتثال لحلول تخطيط المجلدات والتصميم للمتطلبات والمواصفات التي قام بها العميل؛ اعتبارات حول تنظيم البناء (إذا لزم الأمر، يتم تطوير قسم منفصل)؛ الأحداث المتعلقة بالانفجار والسلامة من الحرائق في المنشأة، وحماية بناء هياكل من التآكل، البيانات عن ضمان في مقر الراحة المطلوبة؛ أحداث لحماية العاملين الصحيين وضمان شروط النشاط الحيوي للمجموعات الصغيرة من السكان.
* يتم تقديم قائمة مثالية للمؤشرات التقنية والاقتصادية للمباني والهياكل العامة في الملحق G، والمباني السكنية - في الملحق D.
4.2.4. الحلول الهندسية.
إثبات الحلول الأساسية للمعدات الهندسية - التدفئة، التهوية، تكييف الهواء، إمدادات الغاز، إمدادات المياه، مياه الصرف الصحي؛ القرارات المتعلقة بإرسال الأتميات والأتمتة وإدارة النظم الهندسية؛ القرارات الأساسية المعنية بالمعدات الكهربائية، النزوح الكهربائي، حماية البرق، الأمن والإنذار الحريق؛ أحداث حول حماية الشبكات الهندسية والمعدات من تيارات تجول وحماية مكافحة التآكل؛ حلول الاتصالات والإنذارات، الراديو، التلفزيون؛ معدات لإنشاء ظروف عمل مواتية؛ حلول التصميم لتدابير مكافحة الحرائق.
4.2.5. حماية البيئة.
تم تطوير القسم وفقا لمعايير الدولة ومعايير البناء واللوائح التي وافقت عليها وزارة الخدمة الاقتصادية لروسيا والوثائق التنظيمية لوزارة التعليم والعلم في روسيا وغيرها من الأعمال التنظيمية تنظم الأنشطة البيئية.
4.2.6. التدابير الهندسية والفنية للدفاع المدني. أنشطة منع الطوارئ.
يتم تنفيذ هذا القسم وفقا للمعايير والقواعد في مجال الدفاع المدني، وحماية السكان والأقاليم من حالات الطوارئ الطبيعية والتكنولوجية.
4.2.7. تنظيم البناء.
تم تطوير هذا القسم وفقا ل SNIP "تنظيم إنتاج البناء" ومراعاة الشروط والمتطلبات المنصوص عليها في عقد تنفيذ عمل المشروع والبيانات المتاحة في سوق خدمات الإنشاءات.
4.2.8. الوثائق المقدرة.
جمعت فيما يتعلق بأحكام الفقرة 4.1.10.
4.2.9. الاستثمار الفعال. وضعت فيما يتعلق بأحكام الفقرة 4.1.11.
الرسومات الرئيسية:
خطة الوضع على مقياس من 1: 5000، 1: 10000؛
مخطط الخطة الرئيسية أو الخطة الرئيسية للحصول على أساس طبوغرافي على مقياس من 1: 500، 1: 1000؛
خطط الكلمة والواجهات والتخفيضات من المباني والهياكل مع تصوير تخطيطي للناقلين الرئيسيين وتحفيز الهياكل (وفقا للمشاريع الفردية وقابلة لإعادة الاستخدام)؛
ورقة كتالوج المشاريع الملزمة للتطبيق الجماعي؛
التصميمات الداخلية للمبنى الرئيسية (تم تطويرها وفقا لمهمة التصميم)؛
التمثيل التخطيطي للحلول الهيكلية الفردية؛
أمثلة على ترتيبات الأثاث للمباني السكنية؛
مخططات مفهوم المعدات الهندسية؛
مخططات مسارات الاتصالات الهندسية الخارجية؛
خطط لشبكات الهياكل والهياكل المخزنة لهم؛
مخطط امدادات الطاقة للكائن؛
المخططات الأساسية لأتمتة إدارة المعدات الهندسية والأجهزة الصحية؛
خطط الاتصالات والتنبيه؛
مخططات النفايات.
4.3. مشروع العمل.
تم تطوير مسودة العمل في حجم وتكوين مختصر، تحديد اعتمادا على نوع البناء والغرض الوظيفي للكائن، فيما يتعلق بتكوين ومحتوى المشروع.
تتضمن مشروع العمل وثائق العمل.
يجب توثيق المشروع المتورط في سياق تنفيذها بناء رأس المال أو إعادة إعمار المباني والهياكل بشكل صحيح. في الوقت نفسه، غالبا ما ينشأ السؤال ما هو المشروع والوثائق العاملة، وما تختلفه عن بعضها البعض. يجادل بعض الخبراء بأن هذه المفاهيم هي نفسها. دعونا نحاول معرفة ذلك أبعد من ذلك.
يمكن أن يسمى المشروع مجموعة من المواد والمستندات المعدة نتيجة للتصميم. بدورها بدوره، يعد التصميم تسلسل محدد من الإجراءات، وعملية، نتيجة للنموذج الأولي أو النموذج الأولي للكائن المطلوب. وفقا لذلك، بالنسبة لهذا، يتم تصنيع الحسابات الخاصة (الطبيعة الاقتصادية والتقنية)، تقديرات، حسابات، ملاحظات توضيحية، رسومات، يتم تطوير المخططات.
المشاريع فردية أو نموذجية. في كثير من الأحيان، أثناء إعداد مشروع منفصل للاستخدام الفردي، يستخدم المؤلف حلولا نموذجية تستخدم في مختلف المباني. بناء على تفاصيل المهام التي يوفرها العميل، يمكن تقسيم جميع حلول التصميم التي تم تطويرها إلى مثل هذه الأنواع:
قبل بدء نفاذ مرسوم حكومة الاتحاد الروسي مؤرخ في 16 فبراير 2008 رقم 87، تم توفير مرحلة معينة قانونا في تطوير المشروع. في البداية، كان التبرير الفني والاقتصادي "(TEO) يستعد، ثم" المشروع "وفقط بعد ذلك" مشروع العمل ". الآن يتم استخدام مفاهيم أخرى: "وثائق العمل" و "وثائق المشروع".
في المنتديات المتخصصة، غالبا ما يتم إجراء مناقشات حية في هذه المسألة: وثائق العمل وثائق المشروع الفرق بينهما. الآراء هي الأكثر تنوعا، ولكن من أجل فهم الجوهر، فإن الأمر يستحق الاتصال بقواعد التشريعات.
بناء على المادة 48 من قانون تخطيط البلدة لروسيا، تحت وثائق المشروع مجموعة معينة من المستندات التي تحتوي على عدد من المواد في شكل نص، المخططات والبطاقات مفهومة. تشير هذه المواد إلى الحلول البناءة المعمارية والهندسية والهندسية والتكنولوجية المعمارية المحددة، والذي يفترض أن تنفذ العمل على إعادة الإعمار أو بناء البناء أو أجزائه. الأمر نفسه ينطبق على إصلاح المباني في القضية عندما يتعلق الأمر بالعمل الذي يمكن بموجبه التأثير على العناصر الهيكلية وخصائص سلامة وموثوقية الكائن.
وثائق المشروع فيما يتعلق بأنواع معينة من العمل، والتي قد تؤثر على سلامة الهيكل، لها الحق في تنفيذ كيانات قانونية فقط أو رواد الأعمال الفرديين الذين يؤكدون القبول المناسب بأدلة. يتم سرد قائمة الأعمال التي لها تأثير على سلامة منشآت رأس المال في الوثيقة التنظيمية - إنشاء وزارة التنمية الإقليمية في 12 ديسمبر 2009 رقم 624. بشكل عام، لإعداد وثائق المشروع أي شخص طبيعي أو اعتباري معظم الأحيان على أساس المعاهدة. في الوقت نفسه، يكون المقاول مسؤول عن الامتثال لوائحه الفنية.
تتضمن وثائق المشروع 13 أقساما المعتمدة:
بناء على مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87، تم تطوير هذه الحزمة من المستندات هذه من أجل تنفيذ الحلول التقنية أو المعمارية أو التكنولوجية مباشرة في عملية البناء. يتم تحديد المحتوى والتكوين من قبل المطور، بناء على مستوى التفاصيل مكونات وثائق المشروع، ويشار إلى مهمة التصميم.
لم يشير المشرع إلى جلسة واضحة لإعداد هاتين الحزمتين من الوثائق. لذلك، من الممكن جعلها في نفس الوقت، أو تقوم وثائق العمل بإعدادها بعد اتفاقية المشروع. إذا تم تطوير جميع الأوراق في وقت واحد، فيمكن تقديم خبرات الدولة، بالتنسيق بين مؤسسة الخبراء والعميل، كلا الحزمتين.
بناء على توصيات وزارة التنمية الإقليمية، يمكن كسر سعر التصميم الأساسي، الذي تم تصميمه باستخدام كتاب مرجعي يحتوي على الأسعار الأساسية للعمل، بهذه الطريقة:
في الوقت نفسه، هذه النسبة غير ثابتة بشكل صارم ويمكن أن تختلف في أي اتجاه اعتمادا على اكتمال تطوير الأوراق، تفاصيل الكائن المرتفع. الشيء الرئيسي هو مصمم واتفاقية العملاء.
إذا شرحت الاختلافات بين المستندات من قبل مجموعات المستندات بكلمات بسيطة، دون مصطلحات معقدة، يمكنك الوصول إلى الاستنتاجات التالية:
السؤال عادة ينشأ: إذا كانت كل هذه الإجراءات تشكل مرحلة المشروع، فلماذا تم تقسيمها إلى قسمين. قد يكون الجواب هو أنه يريد المشرع أن يسرع مرحلة البداية في دورة الاستثمار. للحصول على تصريح لصيانة أعمال البناء، يكفي لوثائق المشروع عالي الجودة، والتي يمكن طرحها للفحص دون الدخول إلى تفاصيل غير ضرورية. بعد إجراء فحص الدولة وتصحيح جميع التعليقات، يمكنك العمل على لحظات العمل.
أثناء فعاليات مراقبة البناء، يتم التحقق من امتثال العمل الذي تقوم به متطلبات المشروع ووثائق العمل بموجب أساسه. بالإضافة إلى ذلك، تمتثل الامتثال للخطة الحضرية والمسوحات الهندسية واللوائح الفنية. إن المطور والمقاول مسؤولا بنفس القدر عن الامتثال لعملية التشريعات والتصميم ووثائق العمل في عملية بناء رأس المال.
نظرا لأن التسلسل الواضح لتصنيع هاتين حزمتين من المستندات غير محدد، فيمكن تمييز مثل هذه الأنواع من مراحل التصميم:
الشرط هو واحد فقط - لا يمكن تطوير وثائق العمل تسبق المشروع.
دراسة منتديات متخصصة على الإنترنت، يمكنك الانتباه إلى كيفية فهم مختلف المتخصصين خبراء مختلفين بطرق مختلفة. الانقسام إلى جزأين ومتطلبات لهذه الأجزاء لا ينظر إليها بشكل كاف.
هنا، على سبيل المثال، أحد التعليقات في مناقشة الموضوع: "بالطبع، أعرف حوالي 87 قرار. ولكن من أجل عدم تعقيد الحياة، من الأفضل إعداد وثائق العمل بشكل كامل ووضع بندقية PD على ذلك. وبعد الفحص ببساطة تغيير الطوابع باستخدام PDS على الطريق ".
سيقوم هذا النهج بإنشاء صعوبات للخبراء، لأنه في الأوراق المقدمة، ستكون هناك الكثير من التفاصيل التي ستستعمل فقط وإبطاء عملية الفحص، وكذلك تشتيت متخصصين من أشياء مهمة حقا قد تؤثر على سلامة المنشأة التي تم بناؤها. على سبيل المثال، من المهم أن يكون خبير الكهرباء من المهم معرفة امتثال السلطة المستهلكة والواسم، ووجود أنظمة النسخ الاحتياطي والحماية والأفرقة وكابلات الطاقة. والمعلومات حول المكان الذي سيتم تثبيت المقابس وستكون سلاسل مرتبطة بها، في هذه المرحلة غير ضرورية للغاية.
يعتقد بعض المطورين أن المشروع يستعد حصريا للفحص وإقناع المخططين في هذا. في الواقع، هناك حاجة إلى كل هذه الأوراق في المقام الأول للعميل، الذي يمكن أن يفعله لاحقا معهم، الذي يرضيه. وإذا تم إجراء "ورقة خبراء"، فسيتمكن في وقت لاحق من التكلفة مطورا من المال الجاد لتحسينه للتطبيق العملي. يجب أن يعمل مفهوم البناء وجزته الوصفية، والاعتماد بالفعل على الرسم التخطيطي، بعناية، والاعتماد بالفعل على دائرة تخطيطية.
وبالتالي، في جزء المشروع، يمكنك تحديد "السياج على معايير GOST" وتشير تخطيطي إلى موقع موقعه، وفي الجزء العمل الذي تم فك شفرة بالفعل بالتفصيل، من المواد التي سيتم بناؤها باستخدام السحابات، والتي سوف تضيع. بالطريقة نفسها، تظهر تخطيط المتمردين في المشروع تخطيطي بشكل تخطيطي، يتم وصف ميزاتها في الجزء العام: وجود ومقدار التعزيز المستخدمة، مواصفات المواد المستخدمة، موقع الباب أو فتحات النافذة.
ومع ذلك، إذا كان ذلك في عملية تفصيل مستندات العمل، فستكون هناك اختلافات ملحوظة مع وثائق المشروع المعتمدة بالفعل، ويجب أن يتم إجراء تغييرات معقولة وتدخل مرة أخرى الفحص فيما يتعلق بالجزء المعدل. ومع ذلك، فإن هذه المشكلة مؤلمة للغاية بالنسبة للعديد من المشاركين في التصميم، لأنه ليس من السهل فهم متى تصل التغييرات إلى مستوى يتطلب إعادة الفحص. يتم تقديم ذلك للعميل، لكنه سيحمل أيضا أفضل مسؤولية (مجرم أو إداري)، إذا تم اكتشاف الانتهاك من قبل الدولة، أو فإن القرار غير الصحيح سيأتي عواقب وخيمة تهدد الصحة والحياة اشخاص.
كقاعدة عامة، انتبه بعدم التغيرات في النظم الهندسية، أي في كائن رأس المال نفسه، خاصة في الهياكل الداعمة.
إذا انزلق الخبراء بدلا من المشاريع الشائعة بخطط عمل مفصلة، \u200b\u200bفاستبل عن الرقبة "P" إلى "P"، ثم في وقت لاحق أي تغيير في الرسومات أو التفسيرات سيؤدي إلى إعادة النظر وإبطاء العملية بأكملها. من الناحية المثالية، فإن أكثر المؤشرات الأساسية والأساسية التي تميزت في رأي الخبراء، وكذلك مستويات المستوى "P" و "P" يجب أن تتلتقي. كما يتم توفير النفقات غير المتوقعة (تكاليف غير مسجلة) لا ينبغي أن تكون أكبر من 2٪ من التكلفة المقدرة الرسمية للهيكل. صحيح، لا يتعلق الأمر بالبناء الرائدة في حساب الدولة.
لذلك، من المهم أن تأخذ المسؤولية الكاملة على مراحل عمل المشروع، حتى لا تنفق الوقت والأموال الثمينة على التنقيح والتوضيح.
تم إعداد هذه المقالة لعهد أكثر تفصيلا في تكوين وثائق المشروع المتقدمة لمرافق البناء في الاتحاد الروسي.
تجدر الإشارة إلى أن تكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات صيانتها يتم تنظيمها مرسوم من حكومة الاتحاد الروسي في 16 فبراير 2008 ن 87.
لكن التعليمات المتعلقة بإجراءات التنمية والتنسيق والموافقة عليها وتكوين الوثائق لبناء المؤسسات والمباني والهياكل (SNIP 11-01-95)، المعتمدة من قرار وزارة بناء الاتحاد الروسي في يونيو 30، 1995 ن 18-64 مع بدء نفاذ القرارات المحددة لا تخضع للاستخدام. أيضا، إجراء تطوير وتنسيق وموافقة وتكوين إصدارات الاستثمارات في بناء المؤسسات والمباني والهياكل (SP 11-101-95)، المعتمدة من قرار وزارة الشؤون الداخلية لروسيا من 30.06.1995 n 18-63، لا ينبغي تطبيقها.
على عكس المستندات التنظيمية التشغيلية مسبقا، لا ينص القرار رقم 87 على تصميم التصميم: "Teo"، "مشروع"، "مشروع العمل"، وتستخدم المفاهيم "وثائق المشروع" و "وثائق العمل".
تتكون وثائق المشروع من أجزاء نصية ورسومية.
جزء النص هناك معلومات حول كائن بناء رأس المال، وصف للحلول التقنية وغيرها من الحلول، والتفسيرات، والمراجع إلى الوثائق التنظيمية و (أو) المستندات الفنية المستخدمة في إعداد وثائق المشروع ونتائج الحسابات التي تثبت القرارات المقدمة.
الجزء غير الحرفي يعرض الحلول التقنية وغيرها من الحلول المعتمدة ويتم تنفيذها في شكل الرسومات والمخططات والخطط وغيرها من الوثائق في الشكل الرسومي. يمكن الاطلاع على أمثلة لتنفيذ الأوراق الفردية من الجزء الرسومي في القسم
.
النظر في متطلبات وثائق المشروع في الجزء 5 "معلومات حول المعدات الهندسية وشبكات الدعم الهندسية والتقنية، وقائمة من التدابير الهندسية والتقنية، ومحتوى الحلول التكنولوجية" في مجال القسم الفرعي "نظام امدادات الطاقة".
يجب أن يحتوي القسم الفرعي "نظام إمدادات الطاقة" من القسم 5 على:
في الجزء النصي
لكن) خاصية مصادر إمدادات الطاقة وفقا للشروط الفنية لربط كائن بناء رأس المال على شبكات المرافق العامة؛
ب) تبرير مخطط امدادات الطاقة المعتمدة؛
في) معلومات عن عدد أجهزة الاستقبال الكهربائية، والطاقة المثبتة والمحسوبة؛
د) متطلبات موثوقية إمدادات الطاقة ونوعية الكهرباء؛
ه) وصف الحلول لضمان كهرباء السائقين الكهربائي وفقا للتصنيف المحدد في أنظمة العمل والطوارئ؛
ه) وصف حلول التصميم للتعويض عن الطاقة التفاعلية وحماية الترحيل والإدارة والأتمتة وإرسال نظام إمدادات الطاقة؛
ج) قائمة تدابير توفير الكهرباء؛
ح) معلومات حول قوة كائنات الشبكة والمحول؛
و) حلول لتنظيم الاقتصاد النفط والإصلاح - مرافق الإنتاج؛
ل) قائمة تدابير التأريض (الحد) وحماية البرق؛
ل) معلومات عن نوع وفئة الأسلاك وتعزيز الإضاءة، والتي تخضع للاستخدام في بناء كائن من بناء رأس المال؛
م) وصف نظام إضاءة العمل والطوارئ؛
ن) وصف مصادر الإضافية والاحتياطي للكهرباء؛
حول) قائمة أنشطة التكرار الكهرباء.
في الجرافيك الجزء
ص) مخططات أساسية من امدادات الطاقة من أجهزة الاستقبال الكهربائية من مصادر مزود الطاقة الرئيسية والإضافية والاحتياطية؛
ص المخطط الرئيسي لشبكة الإضاءة، بما في ذلك النظام الأساسي الصناعي واتصالات النقل - لمرافق الإنتاج؛
من عند) المخطط الرئيسي لشبكة الإضاءة - للأشياء غير الإنتاجية؛
ر) المخطط الأساسي لشبكة إضاءة الطوارئ؛
ذ) خطط التأريض (requesses) وحماية البرق؛
f) خطة شبكة الطاقة؛
x) مخطط لوضع المعدات الكهربائية (إذا لزم الأمر). (ص. "س" قدم بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي 07.12.2010 ن 1006)
كما للتنفيذ وثائق العملوفقا للقرار رقم 87 لدينا ما يلي:
"من أجل التنفيذ في عملية بناء الحلول المعمارية والتقنية والتكنولوجية الواردة في وثائق المشروع لكائن بناء رأس المال، يتم تطوير وثائق العمل، وتتألف من وثائق في شكل نصوص، ورسومات العمل، ومواصفات المعدات والمنتجات "
وهذا هو، لأداء أعمال البناء والتركيب، يجب إجراء وثائق العمل، والامتثال للقرارات المتخذة في وثائق المشروع.
بالإضافة إلى ذلك، لا يحتوي القرار رقم 87 على تعليمات حول تسلسل تطوير وثائق العمل، والتي تحدد إمكانية تنفيذها، في وقت واحد مع إعداد وثائق المشروع وبعد إعداده.
في الوقت نفسه، يجب تحديد حجم وتكوين ومحتوى وثائق العمل من قبل العميل (المطور) اعتمادا على درجة تفاصيل الحلول الواردة في وثائق المشروع، وتحديد مهمة التصميم.
مع التطوير المتزامن للمشروع ووثائق العمل لقرار العميل وبموافقة مؤسسة الخبراء، قد يتم تقديم جميع الوثائق إلى خبرات الدولة.
يتم تقديم الأسعار المقدرة لتطوير مشروع وتوثيق العمل بشأن امدادات الطاقة والتشريد الكهربائي للمرافق المدنية والصناعية في القسم .
يتطلب تنفيذ مشاريع البناء تطوير وثائق خاصة، وفقا لما ينبغي تنفيذ عمل المتخصصين. يتم تعريف هيكلها، وكذلك إجراء الموافقة، بموجب القانون - على مستوى اللوائح الفيدرالية. العنصر الرئيسي في مجموعة المصدر المقابلة هو وثائق المشروع. في بعض الحالات، يمكن استكماله بالعمل، وكذلك المواصفات. ما هي ميزات تطوير وثائق المشروع في البناء؟ ما هي المصادر الرئيسية للحقوق تنظيم طلبها؟
بموجب وثائق المشروع (أو تقدير التصميم)، من المعتاد فهم مزيج المصادر، والتي يمكن أن تشمل كل من المواد النصية والرسمية تهدف إلى تحديد قوائم الحلول المعمارية والتكنولوجية والإنشاءات وكذلك الهندسية المستخدمة كجزء من مشروع البناء.
اعتمادا على تعقيد المهام التي تواجه الشركة، قد تختلف هيكل الوثائق ذات الصلة. ذلك يعتمد على ما تنجذب المتخصصين المحددين إلى تطوير هذه المصادر.
في الواقع، لماذا تحتاج الوثائق الوصفية؟ الدور الرئيسي هو في المقام الأول في تنظيم عملية تنفيذ مشروع البناء. بالإضافة إلى ذلك، فإن إعداد الوثائق ذات الصلة هو شرط التشريعات. بدونها، من المستحيل قبول الكائن المبني للعقارات. وبالمثل، هناك حاجة إلى تصميم وتقدير وتقدير أثناء إعادة الإعمار أو إعادة تطوير المباني والهياكل.
وبالتالي، هناك حاجة إلى مصادر قيد النظر كلاهما من وجهة نظر متطلبات التشريعات وأن تنفذ العمل مباشرة كمصدر ضروري بموضوعية للبيانات يسمح لك ببناء مبنى أو هيكل يلبي معايير الجودة المحددة، وكذلك ضمن التكاليف التي تم تحديدها من قبل المشاركين في المشروع.
نظام توثيق المشروع عبارة عن مجموعة من المصادر، في الواقع، مما يعكس فهم عام من قبل العميل ومطور مفهوم المشروع، وكذلك وضع ترتيب التوريد دون انقطاع وموجه من مختلف عناصر البنية التحتية للبناء. إن الدور المهم للمصادر قيد النظر محددة سلف الحاجة إلى جذب معظم المتخصصين المؤهلين لتنميتهم، وكذلك بعد خوارزميات خاصة.
لذلك، يجب أن تعمل العمل المناسب فقط تلك المنظمات التي تضطر إلى تنفيذ عمل متعلقة بإعداد الوثائق المعني به. النظر في مزيد من التفاصيل التي يمكنها تنفيذها.
إنشاء تصميم وتقدير الوثائق يمكن أن يكون في الواقع المطور في الواقع أو شخص مختصة ينجذب إليهم إما من قبل العميل. في بعض الأحيان جسديا تحت العقد. على سبيل المثال، يمكن أن يكون مهندسا ذي خبرة.
الشخص المسؤول عن إعداد الوثائق قيد النظر ينسق أيضا العمل المطلوب من أجل إنشاء مصادر ذات صلة. بالإضافة إلى ذلك، فهي مسؤولة عن جودة الوثائق، وكذلك امتثالها للوائح الفنية. إن إعداد وثائق المشروع قد يرافقه وفد عدد من وظائف المطور إلى أشخاص آخرين لديهم الكفاءة اللازمة.
العميل هو مطور عدد من المصادر ذات الصلة:
خطة التخطيط الحضري في الموقع أو مشروع تخطيط المشاريع من المفترض أن تستخدم كجزء من مشروع البناء؛
وثيقة تعكس نتائج الدراسات الاستقصائية الهندسية أو إذا لم تكن جاهزة، مهمة تنفيذها؛
الشروط الفنية، في حالة تشغيل كائن البناء يتطلب اتصالا تكنولوجيا.
النظر في المتطلبات الموجودة في تكوين أقسام الوثائق ذات الصلة، والتي تستخدم في إطار مشاريع البناء، في حل مشاكل إعادة الإعمار وإصلاح مختلف المباني والهياكل.
المصدر الرئيسي للقانون، الذي ينص على ما هي متطلبات وثائق المشروع للمنشأة - قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي. يشير إلى أن متطلبات المصادر قيد النظر تنشئ من قبل حكومة الاتحاد الروسي. في الممارسة العملية، يتم تحديد تكوين أقسام وثائق المشروع المخصصة للبناء وإعادة الإعمار والإصلاح بشكل رئيسي في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87، الذي اعتمد في 16 فبراير 2008. بالإضافة إلى ذلك، تتعلق حقوق المعايير التي أنشأها هذا المصدر في كثير من الحالات بأحكام قانون التخطيط الحضري.
لديك مهمة الإنتاج؛
تتميز الغرض غير المنتج؛
هي خطية.
دعونا الآن نفكر في كيفية تحديد رقم 87، في الواقع، تكوين وثائق المشروع. الامتثال لهذه المتطلبات هو شرط أساسي لتنمية البيانات الناجحة للمصادر.
وفقا للقرار رقم 87، تتضمن وثائق التصميم المقترحة 12 أقساما. في هيكلهم موجودون:
مذكرة توضيحية
القسم مع مخطط تخطيط الأراضي؛
وثيقة تعكس قائمة الحلول المعمارية؛
قسم بناء على حلول بناء تخطيط التخطيط للحجم؛
وثيقة تعكس المعلومات حول البنية التحتية الهندسية والشبكات وقوائم التدابير الفنية ومحتوى الحلول التكنولوجية المختلفة؛
قسم يشرح جوهر مشروع منظمة البناء؛
الوثيقة التي تعكس جوهر المشروع في تنظيم تلك الأعمال المتعلقة بهدم مرافق البناء الرأسمالية، إذا كان هذا الإجراء مطلوب؛
القسم الذي يمثل قائمة بالأنشطة المتعلقة بضمان حماية البيئة؛
قسم عن الأحداث التي تهدف إلى ضمان الوصول إلى الأشخاص ذوي الإعاقة؛
وثيقة تعكس قائمة الأنشطة التي تهدف إلى تحسين كفاءة استخدام الطاقة للأشياء؛
التقدير يعكس البيانات عن الأشياء؛
وثائق أخرى، تتطلب إدراج الوثائق في التصميم والتقدير التشريعات.
تجدر الإشارة إلى أن القسم الذي يعكس معلومات حول البنية التحتية الهندسية يشمل العديد من التقدميين، وهي المصادر التي تكشف عن البيانات عن إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء وإمدادات الغاز والاتصالات.
أيضا في هيكل القسم قيد النظر، يجب أن يكون القسم الفرعي الحالي يقدم معلومات حول الحلول التكنولوجية. تجدر الإشارة إلى أنه وفقا لرمز تخطيط البلدة، تتضمن وثائق التصميم المكونة بشكل صحيح أقسام مقدمة في هيكل مختلف قليلا. على وجه الخصوص، فإنه ينطوي على إدراجه في مصادر القسم المعني، مما يعكس المعلومات المتعلقة بضمان المستوى الضروري من التشغيل الآمن لمواقع البناء، والتي، بدورها، لا ينص عليها المرسوم رقم 87.
إذا كانت وثائق المشروع تتطلب إدراج أقسام أخرى غير محددة بأنها العناصر الإلزامية في التشريع، يتم تسجيل قائمتها في اتفاقيات بين مطور المصادر ذات الصلة والعميل. تجدر الإشارة إلى أن بعض تلك الأقسام من الوثائق المحددة بموجب القانون، تأكد من إدراجها إلا إذا تم تنفيذ مشروع البناء على حساب منظمات الميزانية. ترد قائمة الخرسانة الخاصة بهم في القرار رقم 87.
هل يمكن أن توثيق المشروع مراحل فردية من أعمال البناء؟ يمكن اعتبار الوثائق، المشروع الموصوف، في الواقع، في سياق فترات محددة لخطة البناء. في هذه الحالة، يتم تسجيل الحاجة إلى تطوير مجموعة منفصلة من مصادر لكل مرحلة في المهمة لإنشاء مشروع. في الوقت نفسه، يخضع هذا الإجراء إلى الأساس المنطقي للحسابات الخاصة، مما يؤكد إمكانية التنفيذ العملي لقرارات التصميم معينة في إطار مشروع البناء في المراحل.
بالإضافة إلى ذلك، يتم تطوير الوثائق المستخدمة في فترات البناء المحددة في المبلغ المحدد. يجب أن تمتثل هيكلها من وجهة نظر العناصر الرئيسية، وكذلك وجود الأقسام، مع المتطلبات المنشأة في القرار رقم 87.
لذلك، استعرضنا أن وثائق المشروع المعدة نوعيا تشمل، وكذلك ملامحها الرئيسية. ومع ذلك، في الممارسة العملية، عادة ما تستكمل هذه المجموعة من المصادر من أجل تنظيم أعمال البناء من خلال نوع آخر من الوثائق - العمل. سيكون مفيدا سوف تتعلم وميزاتها.
يمكن ملاحظة أنه لا ينظم هذا المنصب 87 فريدا ما يجب تطوير عنصر عامل مصادر المشروع في ما ينبغي تطويره حسب الطلب. يحدد الفعل القانوني المقابل أنه، وكذلك وثائق المشروع، يتضمن كل من وثائق النص والرسومات. على سبيل المثال، الرسومات، مواصفات مختلفة.
من حيث المبدأ، يمكن إنشاء وثائق المشروع والعمل في وقت واحد. يتم تحديد التكوين والهيكل الثاني في القضية العامة من قبل العميل أو المطور، اعتمادا على تفاصيل القرارات المختلفة الواردة في وثائق المشروع. يمكن إصلاح المعايير المقابلة في مهمة تم إرسالها إلى مطور المصادر قيد النظر.
العناصر الرئيسية لتوثارات العمل هي الرسومات والمواصفات وغيرها من المستندات التي تكملها. على أساسهم، يتم تنفيذ تنفيذ تلك القرارات المنصوص عليها في المشروع.
أهم نوع من المصادر التالية، والتي يمكنها تكمل وثائق المشروع - الظروف التقنية. سيكون مفيدا سوف تنظر في تفاصيلهم. إلى حد ما، يتم تنظيم تطبيق الشروط الفنية أيضا بالمرسوم رقم 87. إذن، في القانون القانوني ذي الصلة، يذكر أنه تم تطويرها والموافقة عليها إذا:
يتطلب تنفيذ وثائق المشروع قائمة أكبر بالمتطلبات التي تعكس موثوقية وسلامة الهياكل، المتعلقة بالقائمة، التي تنشأها الأفعال التنظيمية؛
لا يتم تعريف المتطلبات ذات الصلة في الأعمال التنظيمية.
يجب تطوير المواصفات بالطريقة المنصوص عليها في التشريع. في الممارسة العملية، يتم تحديدها من قبل السلطة المختصة - وزارة البناء والمدونة المدنية للاتحاد الروسي بالتنسيق مع السلطات الفيدرالية الأخرى في الاتحاد الروسي.
وبالتالي، تتضمن وثائق المشروع وثائق العمل في الحالات التي يقدمها القانون، وكذلك مع اتفاقات معينة بين العميل ومطور المصادر ذات الصلة. في بعض الحالات، يكملها الأحكام الفنية، والتي تم إنشاؤها أيضا بالترتيب الذي يحدده المشرع.
وفقا لأحكام القرار رقم 87، ينطوي إعداد وثائق المشروع على إدراج نص عناصر الرسوم والنصوص فيه. يجب أن يعكس الأول:
معلومات حول كائن البناء؛
أوصاف الحلول المختلفة، ولا سيما التقنية؛
حسابات تثبت القرارات المتخذة في تطوير المشروع.
يعرض الجزء الرسم من وثائق المشروع الحلول المقابلة بوضوح. لهذا يمكن استخدامها:
المخططات؛
مخططات الرسوم
المستندات الضرورية الأخرى المقدمة في شكل رسومي.
يجب إجراء إعداد وثائق المشروع في إطار الاستحواذ على كلا النوعين من العناصر، من الناحية النصية والرسم، بموجب المنظمة التي تتوافق مع العمل ذي الصلة، ومتطلبات التشريعات المتعلقة بأسرار الدولة. كيف ينبغي إصدار تلك أو العناصر الأخرى في الوثائق قيد النظر، يتم تنظيمها وفقا للمعايير التي تنشئ وزارة البناء والإسكان والإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.
لذلك، نظرنا إلى ما يشمل، وفقا لأحكام الحق في وضعه. سيكون من المفيد أيضا دراسة أحد أهم جوانب تطبيقه - دراسة الدولة لهذه المصادر.
يتم تنفيذ الإجراء قيد النظر من أجل خلق مواقع البناء وفقا لمتطلبات التشريعات العاملة في مختلف المجالات، بما في ذلك تهدف إلى ضمان ضمان احترام حقوق المواطنين والمنظمات في مختلف العلاقات القانونية. يجب فحص الوثائق التصميم والتقدير وفقا لقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي، وكذلك القانون الاتحادي رقم 337، الذي اعتمد في 28 نوفمبر 2011. يتم إجراء الإجراءات ذات الصلة من قبل الوكالات الحكومية المختصة.
ومع ذلك، عند الاستعداد لذلك، يمكن لشركة إنشاءات الاتصال بخدمات الهياكل الخاصة التي قد تكون مدعومة من خلال الخبرة التي تمت مناقشتها. ما هو جوهر هذه الخدمة؟
يشمل فحص الدعم وثائق المشروع في معظم الأحيان:
إجراء الفحص غير الحكومي وفقا للمعايير، بشكل عام، ترشد المواضيع المقابلة السلطات المختصة؛
مراجعة أقسام محددة من الوثائق لتحديد العيوب فيها، وتحديد درجة الامتثال للمتطلبات القائمة للتشريع؛
إعداد المواد اللازمة من أجل تحويل المستندات إلى السلطة العامة، التي تجري الفحص.
كما تقدم العديد من الشركات الدعم الاستشاري لعملائها بشكل مباشر خلال تفاعلها مع الإدارات التي تقوم بإجراء دراسة الدولة للوثائق. يوصي المتخصصيون بالاتصال بالشركات المستعدة لتنفيذ الدعم القانوني والتنظيمي والاستشارات لتطوير وثائق المشروع. في جميع الجوانب المميزة، قد يكون تعزيز المتخصصين ذوي الخبرة مفيدا للمؤسسة تنفيذ مشروع بناء.
