تقرير عن تقييم القيمة السوقية لكائن التقييم. تقرير المثمن: تاريخ انتهاء الصلاحية والعينة. مبدأ الاستخدام الأفضل والأكثر كفاءة

في غضون 5 أشهر يمكنهم استعادة ما يقرب من 11 مليار روبل. سيذهب معظم هذا المبلغ إلى DIA نفسها ، بدلاً من تجاوز المودعين. يخطط أكثر من 21 ألف دائن لسحب الأموال من Tatfondbank. على الأرجح ، لن ينجح الجميع.

أعلنت وكالة تأمين الودائع (DIA) عن تاريخ بدء المدفوعات في قضية إفلاس Tatfondbank. ستبدأ المرحلة الأولى في 29 سبتمبر وستستمر 5 أشهر بالضبط ، حتى 28 فبراير من العام المقبل. في هذا الوقت ، ستدفع DIA للدائنين ذوي الأولوية الأولى 15.14٪ من مبلغ مطالباتهم. ويبلغ الدائنون ذوو الأولوية القصوى أنفسهم حوالي 11.65 ألفًا ، وتصل التزامات بنك TFB تجاههم إلى 70.98 مليار روبل.

وبالتالي ، إذا تقدم جميع الدائنين في المرحلة الأولى بطلب للحصول على مدفوعات ، فسوف يتعين على الوكالة أن تدفع لهم ما مجموعه 10.75 مليار روبل.

سيكون أول من يحصل على الأموال المودعين الذين تجاوزوها ، والذين احتفظوا بأكثر من 1.4 مليون روبل في الودائع والحسابات في البنك - ويصنفهم القانون على أنهم دائنون من الدرجة الأولى. أيضا ، متطلبات الأولوية هي متطلبات DIA والبنك المركزي.

كما تعلم ، فإن أكبر مقرض في المرحلة الأولى هو DIA. تبلغ الالتزامات تجاهه حوالي 50 مليار روبل. وبالتالي ، في المرحلة الأولى ، يمكن أن تتلقى الوكالة حوالي 7.5 مليار روبل.

بشكل عام ، اعتبارًا من 21 سبتمبر ، قدم 21.14 ألف مواطن ، بالإضافة إلى المنظمات ، مطالبات إلى Tatfondbank. أكثر من 3.4 ألف منهم لم يتم إدراجهم في السجل حتى الآن. تم الاعتراف قانونًا بخصوم TFB إلى 11.74 ألف دائن بمبلغ إجمالي قدره 138.4 مليار روبل. في المرحلة الثانية ، قدم 26 دائنًا مطالبات للبنك مقابل 267 ألف روبل. هناك أكثر من 6 آلاف من الدائنين من الدرجة الثالثة لديهم التزامات تصل إلى 67.47 مليار روبل. قدم 117 دائنا آخر مطالباتهم بعد 31 يوليو ، عندما كان السجل مغلقًا بالفعل.

لم يتم إجراء أية مزادات لبيع ممتلكات TFB في الوقت الحالي. سيتم دفع الأموال للمودعين ، وكذلك للدائنين الآخرين ، من الأرصدة في الحسابات المصرفية والأموال الأخرى المستلمة.

أكملت DIA جرد ممتلكات Tatfondbank في يوليو. قدر مفوض الإفلاس القيمة الدفترية للأصول التي كانت في البنك وقت افتتاح الإنتاج (11 أبريل 2017) بـ 214.8 مليار روبل. علاوة على ذلك ، لم تجد DIA جزءًا من الأصول - كشف البنك عن نقص قدره 40.9 مليار روبل. الجزء الرئيسي - حوالي 65 ٪ - يمثل التسويات بموجب اتفاقيات التنازل ، و 20 ٪ - للديون غير المؤكدة على الأوراق المالية. 15٪ أخرى من العجز كانت مسؤولة عن مطالبات غير مؤكدة على القروض.

في 19 سبتمبر ، أشار مفوض الإفلاس إلى أنهم وجدوا ممتلكات تزيد قيمتها قليلاً عن مليوني روبل ، والتي كانت تُعزى سابقًا إلى النقص. اتضح أنها أسهم في صندوق TFB-Rent Investment Fund ، وأسهم بنك سوفيتسكي ، بالإضافة إلى سندات RGS Nedvizhimost.

وفقًا ليوليا كوروليفا ، عضو نقابة المحامين في بطرسبرجسكايا ، فإن القيمة الدفترية للممتلكات لا تقول شيئًا تقريبًا: "هذا مؤشر نسبي من الأفضل عدم لفت الانتباه إليه". ستعتمد الآفاق الحقيقية لـ "Tatfondbank" على سداد جميع الديون على تكلفة الأصول.

ومع ذلك ، كما تظهر التجربة ، فإن المقرضين ذوي الأولوية الأولى ، كقاعدة عامة ، يتلقون الأموال بالكامل. أيضًا ، عادةً ما تكون أصول المدين كافية لتغطية التزامات الأولوية الثانية (المدفوعات بموجب عقود التوظيف). فيما يتعلق بالمرحلة الثالثة ، "بالطبع ، لم يتم سدادها بالكامل" ، تلاحظ كوروليفا.

تقرير المثمن هو وثيقة تظهر في المعاملات بين المواطنين والمنظمات عند تسجيل حق الملكية وفي حالات أخرى. يضع التشريع متطلباته من أجل ضمان نتائج معقولة.

قليلا عن التشريع

الفعل المعياري الأساسي هو قانون "في أنشطة التقييم". تم اعتماد المعايير على مستوى وزارة التنمية الاقتصادية ، كما تم توضيح الشكل الذي يجب أن يكون عليه تقرير المثمن. تم وصف العديد من الفروق الدقيقة بالتفصيل في هذه الوثائق. بطبيعة الحال ، هذه الأوامر تتوافق مع القانون.

مطلوب تقييم. هذا ما يقوله قانون "نشاط التقييم" ، وكذلك الأفعال الأخرى. يجب أن يتم ذلك عند التصرف في ممتلكات الدولة أو البلدية ، وإقراض الرهن العقاري ، قبل توقيع عقد الزواج. في الواقع ، لا يمكن الاستغناء عن هذا الإجراء عند تسجيل الميراث أو إرسال دعوى إلى المحكمة في نزاع على الملكية. تقرير المثمن مطلوب الآن في كثير من الحالات.

من أين تأتي الوثيقة

يتم إبرام عقد مع أخصائي. يمكن أن يتم اختيار المثمن من قبل وكالة حكومية أو من قبل شخص مهتم. على سبيل المثال ، قد يقع تقييم شيء ما على عاتق أحد المشاركين في مزاد الخصخصة. على أي حال ، يتم توقيع اتفاقية. تم إعداد الوثيقة في شكل ورقي أو إلكتروني. في الحالة الثانية ، يكون استخدام التوقيع الرقمي المحسن إلزاميًا. مكونات الوثيقة:

أسماء الأطراف.
الغرض من العمل
معلومات حول الكائن المراد تقييمه ؛
ما هو نوع التقييم الذي يجب إجراؤه (سعر السوق أو السعر المساحي) ؛
كم يتم تقدير تقديم الخدمة ؛
الوقت الذي يجب بعده تقديم تقرير المثمن ؛
معلومات حول SRO ، التي يكون المثمن المستقل عضوًا فيها ، أو المنظمة التي يعمل بها ؛
معلومات حول تأمين مسؤولية المقاول.

تحدد الاتفاقية المعايير التي سيتم إجراء التقييم على أساسها.

متطلبات التقرير

هناك متطلبات إضافية لتقرير المثمن. إنها تتعلق بتفاصيل موضوع التقييم. على وجه الخصوص ، التقييم في الصناعة النووية والعقارات وما إلى ذلك له خصائصه الخاصة.

يحتوي التقرير على معلومات من العقد فيما يتعلق بأسباب وأهداف وتوقيت الإجراء:

وصفًا دقيقًا للشيء أو موضوع التقييم ؛
تسلسل الإجراءات المتخصصة ؛
تاريخ انتهاء المهمة.

يتم التوقيع على تقرير المثمن المستقل أو من يعمل في منظمة من قبله ، ويتم وضع ختم - خاص به أو ختم المنظمة التي يعمل بها. المثمن غير مقيد بكمية المعلومات التي يمكنه إضافتها إلى التقرير ، الشيء الرئيسي هو أنه يجب أن يكون هناك حد أدنى من المعلومات وفقًا للقانون والمعايير. يجب أن نتذكر أنه على الرغم من جميع المتطلبات والقواعد ، يوجد في أي تقرير نسبة معينة من الافتراضات والاحتمالات ، على الرغم من أن الأرقام التي حصل عليها المتخصصون المختلفون لا ينبغي أن تختلف بشكل خطير.

ميزات التثمين العقاري

يهتم المواطنون والمنظمات في المقام الأول بتقييم السوق للأشياء. جرد أو محسوب لبعض أنواع الضرائب ، والمثمنون نادراً ما يواجهونها. هناك عدة طرق لحساب القيمة السوقية:

مكلفة.
مربح.
مقارنة.

تعتمد الطريقة الأولى على مراعاة الخصائص التقنية للكائن ، وحساب تكلفة إعادة التجهيز وإعادة البناء. يعتمد الثاني على الدخل المحتمل من كائن معين ، على سبيل المثال ، على المبلغ الذي ستزيد به تكلفة الشقة أو قطعة الأرض بعد فترة. الطريقة الثالثة تعتمد على مقارنة الأشياء المتشابهة. بالطبع ، يتم أخذ الخصائص الفردية في الاعتبار. على هذا هو عادة ما يتم بناء تقرير مثمن الشقة.

من الأسهل العثور على متخصصين في هذا المجال. يعمل جميعهم تقريبًا مع وكالات العقارات ، في BTI (الخاصة والعامة على حد سواء).

كيف يتم تنظيم عملية التقييم

تقرير المثمن العقاري مبني على نفس المخطط:

يتم جمع المعرفة الموجودة (الوثائق الفنية) ؛
يتم إجراء التحليل ، بما في ذلك المنطقة المحيطة (درجة تطور الطرق ، البنية التحتية العامة).

حرفيا كل شيء صغير يلعب دورا. حتى في نفس المنزل ، يتم تقييم الشقق بمبالغ مختلفة تمامًا. منطقة الكائن ، مستوى المعيشة في المنزل نفسه يشير أيضًا إلى هذا. قد يقع المنزل بالقرب من منطقة مرموقة ، بينما تقترب حياته من الاكتمال ، مما يؤثر أيضًا على السعر. يتم تخفيض السعر إذا كان المنزل في حالة جيدة ، يوجد متجر ، صيدلية قريبة ، لكن لا توجد بنية تحتية للنقل. هذا هو أساس تقرير المثمن المستقل.

يحتاج المتخصص إلى:

السجلات المساحية. في حالة عدم وجود جواز سفر مساحي ، يُطلب منهم تقديم جواز سفر تقني يتم إعداده في BTI.
الأسطورة ، تخطيط الأرضية.
المستندات التي تثبت ملكية العقار.

إذا تم التخطيط لإعادة التطوير ، فسيتم توفير مشروع عمل ، بالإضافة إلى معلومات أخرى حسب الحالة. يقول الأخصائي مباشرة ما يحتاج إليه.

التقييم والتقاضي

يتم التعبير عن الاختلاف مع نتائج التقرير في المطالبة. يمكن أن تتعلق بكل من نتائج التقييم نفسه ، والإجراءات الأخرى ، إذا كانت تستند إلى التقييم أو مرتبطة به بطريقة أو بأخرى. يتم التعامل مع جميع هذه القضايا تقريبًا من قبل محاكم التحكيم. على الرغم من أنه من الممكن الآن الاعتراض على تقرير المثمن في العملية الإدارية (التقييم المساحي). للموافقة أم لا - يقرر القاضي فقط بعد الفحص. يختلف في نقطتين فقط:

تم تنفيذه بقرار من المحكمة فقط ؛
حذر الخبير من المسؤولية الجنائية عن نتيجة خاطئة.

الحصول على امتحان خبير في المحكمة هو الطريقة الوحيدة للطعن في نتيجة التقييم. تكلفة الإجراء لا تختلف بشكل خاص في جميع أنحاء البلاد. الاستثناء هو المناطق الحضرية. لتقييم الأشياء المتشابهة ، يطلب الخبراء نفس المبلغ تقريبًا. السعر المنخفض أو المرتفع لا يعني الجودة ، فمن الأفضل قراءة آراء العملاء. إذا تطرقت إلى سؤال مثل فترة صلاحية تقرير المثمن ، فستكون ، كقاعدة عامة ، 12 شهرًا. لكن التشريع قد يضع شروطًا أخرى.

المصرفيون والقضاة ومنظمون المزادات حساسون للغاية لتقييم الشقة ، والتي ستكون تعهدًا أو موضوع مطالبة أو مساومة. تقرير التقييم ليس مجرد مجموعة من قطع الورق المُخيطة معًا ، ولكنه مستند يحدد التكلفة الحقيقية للشقة ، وفقًا لمتخصص مستقل. موضوع مقال اليوم هو نظرة عامة مفصلة على محتوى وإجراءات إعداد تقرير عن تقييم العقارات بشكل عام ، بما في ذلك الشقة.

تقرير تثمين الشقة - ما هو؟

هذا استنتاج حول قيمة العقار ، أعده المثمن للأغراض المحددة من قبل العميل في شكل تقرير. التقرير بهيكل ومحتوى واضحان. إجراءات تسجيلها ينظمها قانون "أنشطة التقييم".

من يمكن أن يكون المثمن؟

عند تقييم الشقة ، نحن جميعًا نعتبر أنفسنا خبراء. هذا صحيح جزئيا. ولكن لا يكاد أي شخص ، دون معرفة خاصة ، سيتولى تقييم قطعة أرض ، أو مبنى ، أو منشأة إنتاج ، أو مجمع تسوق وترفيه ، أو هيكل ، إلخ.

فقط شخص كفء:

أكملوا تدريبًا خاصًا ، واجتازوا الامتحان وحصلوا على شهادة تأهيل ؛
دفع رسوم الدخول وأصبح عضوًا كاملاً في SRO للمثمنين ؛
اشتريت بوليصة تأمين لأنشطتي بمبلغ 300000 روبل.

يجب إبلاغ الغرض من التقييم للمثمن.

الفرد الذي يلبي كل هذه المتطلبات هو المثمن. يجوز له المشاركة بشكل قانوني في أنشطة التقييم ، وإعداد تقرير التقييم وتقديمه إلى العميل.

الممتلكات التي يمكن تثمينها

تشمل الأشياء الخاضعة للتقييم العقاري:

الأرض لأي غرض ؛
المباني والمباني غير السكنية فيها ؛
المنازل السكنية والشقق والغرف.
الهياكل؛
أشياء أخرى ثابتة.

أهداف التقييم

لماذا تحتاج إلى تقييم شقة؟ مطلوب تحديد القيمة السوقية للشقة في الوقت الحالي في مجموعة متنوعة من مواقف الحياة.

وتشمل هذه:

من المساكن البلدية والولائية في مزاد لتحديد سعر البداية ؛
شراء منزل باستخدام صناديق الائتمان (الرهن العقاري). تصبح الشقة موضوع ضمان لإعادة القرض (كما هو الحال مع تقييم الشقة برهن) ؛
تأمين الشقة
تقسيم الممتلكات في إجراءات الطلاق ؛
تحديد قيمة التركة.
للبيع للمالكين المشاركين أو الغرباء ؛
الاعتراف بالحق في شقة في المحكمة.

يجب إبلاغ الغرض من التقييم للمثمن. هذا يرجع إلى حقيقة أن الأغراض المختلفة لها ميزات التقييم الخاصة بها. على سبيل المثال ، إذا تم تقييم الشقة كضمان ، فبصرف النظر عن القيمة السوقية ، يتم تحديد قيمة التصفية أيضًا.

تثمين الشقة

مرفق بالتقرير:

نسخ من المستندات التي تسمح للأخصائي بتنفيذ أنشطة التقييم ؛
وثائق الملكية للشقة ؛
المستندات الفنية للكائن والمواد الفوتوغرافية.

تسجيل

التقرير مصنوع في شكل ورقي ، ومرقّم صفحة بصفحة ، ومخيطًا ومختومًا بتوقيع المثمن وختمه الشخصي.

يتم توقيع التقرير ، الذي تم إنشاؤه في شكل إلكتروني ، بتوقيع إلكتروني مؤهل معزز للمُثمن.

ما هي تكلفة تقرير التقييم وما هي التكلفة على أساس؟

المعلمات الرئيسية التي تحدد المبلغ الذي يتعين عليك دفعه مقابل خدمات التقييم هي:

التوقيت (يمكن أن تصل التكلفة الإضافية للإلحاح إلى 50٪ من التكلفة المعتادة) ؛
المنطقة التي تقع فيها الشقة (في أكثر من مليون مدينة ، يكون التقرير أغلى بنسبة 20٪ -40٪ من المناطق) ؛
فئات السكن (غرفة في شقة مشتركة ، شقة عادية ، استوديو ، شقة ، إلخ).

تكلفة تقييم شقة قياسية مع تقديم تقرير لا تزيد عن 2000-3000 روبل.

إجراء التسوية منصوص عليه في العقد لتقديم خدمات التقييم ويمكن أن يأخذ شكل:

100٪ دفعة مقدمة عند توقيع العقد ؛
سداد دفعة جزئية (سلفة) عند توقيع العقد ، وتسديد الدفعات النهائية في نهاية العمل.

يتم تأكيد وفاء الطرفين بالتزاماتهما تجاه بعضهما البعض بموجب عقد التقييم من خلال التوقيع على قانون الخدمات المقدمة.

فترة الصلاحية

إذا مر أكثر من نصف عام على تاريخ التقييم ، فلا يمكن اعتبار تكلفة الشقة التي تم إنشاؤها في مسارها موثوقًا بها ، فإنها تفقد أهميتها. المقيِّم يشير دائمًا إلى هذه المعلومات في التقرير. لذلك ، من المهم للغاية الإشارة إلى تاريخ التقييم في التقرير.

تقييم غير عادل

في كثير من الأحيان في النزاعات حول حقوق العقارات ، لا يمكن للأطراف المتنازعة الاتفاق على قيمتها السوقية العادلة. في بعض الأحيان يقومون بتوظيف مثمنين مختلفين. إذا كانت تكلفة الشقة وفقًا لتقارير مختلفة تختلف اختلافًا كبيرًا ، فسيتم حل هذا النزاع في المحكمة.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إجراء فحص للتقرير ، مما يعني تكوين رأي خبراء SRO فيما يتعلق بالتقرير الموقع من قبل عضو SRO. يتم إنتاجه على أساس طوعي بين العميل والخبير ، وليس مقياسًا للتحكم في المقيم. لكن يمكن استخدام النتيجة الإيجابية أو السلبية في التقرير من قبل العميل في المحكمة.

بالإضافة إلى ذلك ، شاهد الفيديو الخاص بإجراءات تثمين الشقة وإنشاء تقرير:

الحياة في بعض الأحيان لا يمكن التنبؤ بها. وقد تكون هناك حاجة إلى تقييم مناسب للشقة في أكثر اللحظات غير المتوقعة. لذلك ، يعد اختيار محترف جيد ومستقل حقًا أمرًا في غاية الأهمية.

تم تنفيذ العمل من قبل كوليرز انترناشيونال. سانت بطرسبرغ ، 2004.
تم إجراء جميع الحسابات وفقًا لأحكام القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، ومعايير التقييم إلزامية لموضوعات أنشطة التقييم ، والتي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 6 يوليو 2001 رقم 519 ، وكذلك معايير الأنشطة المهنية في مجال تقييم الممتلكات العقارية للجمعية الروسية للمثمنين ومعايير التقييم الدولية التي وضعتها اللجنة الدولية لمعايير تقييم الممتلكات (ICSOI).
2016-01-24 | الشعبية: 18423

تقرير عن تحديد القيمة السوقية لشقة من غرفة واحدة تقع في العنوان: نوفوسيبيرسك ، منطقة سوفيتسكي ، ش. لينين
موضوع هذا التقييم هو شقة من غرفة واحدة تقع في نوفوسيبيرسك. الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية لكائن التقييم.
وفقًا لـ "معايير التقييم الإلزامية للتطبيق حسب موضوعات نشاط التقييم" بتاريخ 06.07.01 ، رقم 519 ، فإن مصطلح "القيمة السوقية" في هذا التقرير يعني ما يلي: السعر الأكثر احتمالاً الذي يمكن أن يكون موضوع التقييم عليه منفرة في السوق المفتوحة في بيئة تنافسية عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، ولا تنعكس أي ظروف استثنائية في قيمة الصفقة.
يعتمد تحديد القيمة السوقية على فرضية بيع العقار في السوق وفقًا لشروط معينة مذكورة أعلاه. نتيجة لصفقة البيع والشراء ، تنتقل مجموعة من حقوق الملكية من المشتري إلى البائع. هذه الحقوق هي موضوع التقييم. في هذا العمل ، فإن الحق المقدّر في موضوع التقييم هو حق الملكية.
بعد إجراء التحليل ، توصل المثمن إلى استنتاج مفاده أن الاستخدام الأفضل والأكثر فاعلية لعنصر التقييم هو استخدامه للغرض المقصود - شقة. تم إجراء مزيد من الحسابات لتحديد القيمة السوقية لكائن التقييم على أساس هذا الاستنتاج.
تضمن إجراء التقييم ما يلي: 1) جمع الوثائق والمعلومات اللازمة حول موضوع التقييم. 2) تطبيق نهج مقارن لتقدير القيمة السوقية. 3) كتابة هذا التقرير.
2015/03/24 | الشعبية: 15928

تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعنصر "غرفة إدارية"
تقرير عن تقدير القيمة السوقية للعقار - مباني إدارية بمساحة 336.1 متر مربع. م ، التابعة لبلدية "مدينة كيروف".

الهدف من هذا التقييم هو تحديد خصوصيات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق ذي الصلة ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون. للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الحقوق الحقيقية والإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيكشف تحليل الوثائق عن المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم ، وحساب مقدار تغطيتها.
تم إعداد تقرير التقييم وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 يوليو 1998 ، رقم 135-FZ ؛ معايير التقييم الفيدرالية ، مجموعة من معايير التقييم الخاصة بالجمعية الروسية للمثمنين (SSO ROO 2010).

لم يقم المثمن بإجراء تدقيق أو تحقق مالي آخر للمعلومات التي قدمتها واستخدمتها في هذا التقرير ، وبالتالي لا يتحمل المسؤولية عن موثوقية هذه المعلومات.
وفقًا لغرض التقييم ، تم تحديد القيمة السوقية لعنصر التقييم على أساس القانون الاتحادي رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 يوليو 1998 وقانون معايير التقييم الخاص بـ الجمعية الروسية للمثمنين SSO ROO 2010 ، المنسقة مع معايير التقييم الدولية (2007) والمثمنين الإجباريين من قبل أعضاء المنظمة ذاتية التنظيم.
يرجع استخدام MTR ROO 2010 ، وهو إلزامي للتطبيق من قبل موضوعات أنشطة التقييم ، إلى حقيقة أن كائن التقييم يقع في أراضي الاتحاد الروسي ، فضلاً عن حقيقة أن المثمن يعمل في إقليم الاتحاد الروسي. تم استخدام هذه المعايير في تحديد مناهج التقييم ، وإجراءات تنفيذ العمل ، في إعداد تقرير التقييم.
يرجع تطبيق مدونة المعايير الخاصة بالجمعية الروسية للمثمنين (ROO) إلى حقيقة أن معايير تقييم ROO تصف بشكل كامل المصطلحات والتعاريف والمفاهيم وطرق التقييم المستخدمة في تقييم أنواع مختلفة من خاصية.

2015/03/07 | شعبية: 17755

تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعنصر "محل المحل"
تقرير عن تقييم القيمة السوقية للعقار - مباني تخزين بمساحة 30.2 متر مربع. م ، على العنوان: كيروف ، ش. لينين ، د .86 ، ينتمي إلى التشكيل البلدي "مدينة كيروف".

الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية للعقار. نتيجة التقييم هي القيمة الإجمالية لكائن التقييم. يمكن استخدام نتيجة التقييم لنقل ملكية البلدية.
نتائج العمل على تقييم الكائن الموصوف مخطط لاستخدامها في نقل ملكية البلدية.
في هذا التقييم ، تم تطبيق معايير التقييم التالية: مدونة معايير التقييم للجمعية الروسية للمثمنين SSO ROO 2010 ، المتوافقة مع معايير التقييم الدولية (2007) وإلزامية للاستخدام من قبل أعضاء المنظمة ذاتية التنظيم للمثمنين.
تم تصميم مدونة معايير التقييم (SSO 2010) للجمعية الروسية للمثمنين (ROO) لتقييم قيمة الممتلكات في الاتحاد الروسي ودول رابطة الدول المستقلة الأخرى - بما يتوافق تمامًا مع الوثائق المعتمدة.
شركة Contractor LLC ANALIT ، كيروف ، 2010
2015/03/07 | شعبية: 13643

تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعنصر "مكتب بريد"

الهدف من هذا التقييم هو تحديد خصوصيات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق ذي الصلة ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون. للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الحقوق الحقيقية والإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيكشف تحليل الوثائق عن المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم ، وحساب مقدار تغطيتها. نتيجة لذلك ، ينبغي إجراء تبرير اقتصادي وقانوني مناسب للتقييم النهائي للشيء للغرض المحدد.
من المفترض أن تستخدم نتيجة التقييم لغرض إبعاد الملكية على أساس اتفاقية البيع والشراء ، ويتم تحديد القيود من قبل المثمن بشكل مستقل.
مكاتب البريد. المساحة 108.1 متر مربع. الطابق الأول. العنوان: منطقة كيروف ، شارع Oktyabrsky. صاحب موضوع التقييم هو الكيان البلدي "مدينة كيروف".
الغرض من التقييم: تحديد القيمة السوقية للحقوق المقدرة على كائن التقييم
الغرض من تحقيق نتائج جميع الأساليب المستخدمة هو تحديد مزايا وعيوب كل منها ، وبالتالي تطوير تقدير واحد للتكلفة. يتم تحديد مزايا كل نهج في تقييم العقار المعني من خلال المعايير التالية:
نوع وجودة واتساع المعلومات التي يتم على أساسها إجراء التحليل.
القدرة على مراعاة السمات المحددة لشيء ما والتي تؤثر على قيمته ، مثل الاستخدام والربحية المحتملة.

2015/02/23 | الشعبية: 8122

تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعقار "Cafe Premises"
تقرير عن تحديد القيمة السوقية للشيء من المباني بمساحة 33.2 متر مربع. م في منطقة العنوان كيروف ، كيروف ، ش. موسكو ، 181
الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية للعقار. نتيجة التقييم هي القيمة الإجمالية لكائن التقييم. يمكن استخدام نتيجة التقييم لنقل ملكية البلدية. نتائج العمل على تقييم الكائن الموصوف مخطط لاستخدامها في نقل ملكية البلدية.
نتيجة لذلك ، ينبغي إجراء تبرير اقتصادي وقانوني مناسب للتقييم النهائي للشيء للغرض المحدد.
شركة Contractor LLC ANALIT ، كيروف ، 2010
2014-11-08 | الشعبية: 10962

تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعقار "المحلات التجارية"
تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعقار بمساحة 14.2 متر مربع. متر مربع. م في منطقة العنوان كيروف ، كيروف ، ش. نيكراسوفا ، 1
الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية للعقار. نتيجة التقييم هي القيمة الإجمالية لكائن التقييم. يمكن استخدام نتيجة التقييم لنقل ملكية البلدية.
تم إعداد هذا التقرير وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن نشاط التقييم في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 يوليو 1998 ، رقم 135-FZ ؛ معايير التقييم الفيدرالية ، مجموعة من معايير التقييم الخاصة بالجمعية الروسية للمثمنين (SSO ROO 2010).
الهدف من هذا العمل هو تحديد ميزات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق المقابل ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الحقوق الحقيقية والإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيكشف تحليل الوثائق عن المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم ، وحساب مقدار تغطيتها.
بشكل عام ، القيمة الموصى بها للمعاملة هي القيمة السوقية. يشير هذا المصطلح إلى الاستخدام المشروع ، والذي بدوره يفرض على البائع العادي مسؤولية ضمان قابلية تشغيل الكائن. في هذه الحالة ، لا يهتم البائع بخدمة الضمان ويتم إجراء الصيانة وفقًا لمتطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقًا لذلك ، في حسابات معلمات التكلفة ، من الضروري مراعاة عدم وجود التزامات ضمان للتشغيل وتنفيذ التنفيذ على أساس "كما هي".
التقدير هو قيمة احتمالية (غير مؤكدة) ، ولا يمكن اعتبارها قيمة دقيقة للقيمة السوقية. الاستنتاج بأن التقدير النهائي يحتوي على عدم يقين مذكور صراحة في المبدأ التوجيهي 5 "تقدير عدم اليقين" في معايير التقييم الصادرة عن RICS
يحتوي تقرير التقييم على الرأي المهني للمُثمن فيما يتعلق بقيمة العقار ولا يعد ضمانًا لاسترداد العقار المعني بالقيمة المحددة.
شركة Contractor LLC ANALIT ، كيروف ، 2010
2014-11-08 | الشعبية: 9183

تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعنصر "أماكن نقطة قبول الدفع"
الهدف من هذا التقييم هو تحديد خصوصيات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق ذي الصلة ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون. للمعاملة المقترحة.
من المفترض أن تستخدم نتيجة التقييم لغرض نقل ملكية الممتلكات على أساس اتفاقية البيع والشراء ، ويتم تحديد القيود من قبل المثمن بشكل مستقل.
يمكن اعتبار القيمة الإجمالية لعنصر التقييم المحدد في تقرير التقييم موصى بها لغرض إجراء معاملة مع عنصر التقييم إذا لم يمر أكثر من 6 أشهر من تاريخ تقرير التقييم إلى تاريخ المعاملة مع العنصر المقدر أو تاريخ العرض العام.
يحتوي تقرير التقييم على روابط لجميع مصادر المعلومات المستخدمة في تقرير التقييم ، مما يسمح باستخلاص استنتاجات حول تأليف المعلومات ذات الصلة وتاريخ إعدادها ، أو إرفاق نسخ من المواد والمطبوعات. إذا لم يتم توفير الوصول المجاني والسهل للمعلومات المنشورة على موقع الويب على الإنترنت في تاريخ التقييم وبعد تاريخ التقييم ، أو في المستقبل ، فمن الممكن تغيير عنوان الصفحة التي عليها يتم نشر المعلومات المستخدمة في تقرير التقييم ، أو استخدام المعلومات التي لم يتم نشرها.في الطبعة الدورية المطبوعة الموزعة على أراضي الاتحاد الروسي ، يتم إرفاق نسخ من المواد ذات الصلة بتقرير التقييم.
من أجل تحديد القيمة النهائية للقيمة السوقية لموضوع التقييم ، تم تطبيق إجراء صنع القرار "عملية التسلسل الهرمي التحليلي" (AHP) ، الذي طوره عالم الرياضيات الأمريكي د. توماس ساتي في أوائل عام 1970. قام مؤلفو النسخة الروسية بترجمة هذا العنوان إلى "طريقة التحليل الهرمي". تنتمي هذه الطريقة إلى فئة المعايير ، وتحتل مكانًا خاصًا نظرًا لحقيقة أنها أصبحت منتشرة للغاية وتستخدم بنشاط حتى يومنا هذا ، خاصة في الولايات المتحدة.
إن اتخاذ القرار ليس أكثر من اختيار. يعني اتخاذ القرار اختيار مسار عمل محدد من بين مجموعة متنوعة من الخيارات. يشار إلى خيارات الاختيار عادة بالبدائل. يمكن حل مشكلة الاختيار إذا كانت مجموعة البدائل منظمة بطريقة ما. تعتمد هيكلة المعايير على مقارنة البدائل وفقًا لمجموعة من المعايير. تتمثل الخطوة الأولى في استخدام برنامج AHP في هيكلة مشكلة الاختيار في شكل تسلسل هرمي. في أبسط أشكاله ، يتم بناء التسلسل الهرمي من الأعلى (الهدف) ، من خلال معايير المستويات المتوسطة إلى المستوى الأدنى ، والذي في الحالة العامة عبارة عن مجموعة من البدائل.
المصدر: Federal State Unitary Enterprise "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" ، فرع كيروف ، 2010
2014-11-07 | الشعبية: 6693

تقرير عن تحديد القيمة السوقية للكائن "مساحات التجزئة" في مدينة كيروف
تقرير عن تقييم القيمة السوقية لمنشآت البيع بالتجزئة بمساحة 223.7 قدم مربع. م الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية للممتلكات. نتيجة التقييم هي القيمة الإجمالية لكائن التقييم. يمكن استخدام نتيجة التقييم لنقل ملكية البلدية.
الهدف من هذا العمل هو تحديد ميزات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق المقابل ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الحقوق الحقيقية والإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيكشف تحليل الوثائق عن المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم ، وحساب مقدار تغطيتها.
تم الحصول على البيانات التي استخدمها المثمن في إعداد التقرير من مصادر موثوقة وتعتبر موثوقة. ومع ذلك ، لا يمكن للمثمن ضمان دقتها المطلقة وفي جميع الحالات المحتملة يشير إلى مصدر المعلومات.
القيم المبلغ عنها للقيمة صالحة فقط في تاريخ التقييم. المثمن ليس مسؤولاً عن التغييرات اللاحقة في ظروف السوق ، وبالتالي ، قيمة سعر الشراء للعنصر.
أخذ التقييم في الاعتبار الشروط المحددة في قسم "الافتراضات والقيود التي يجب أن يستند إليها التقييم". تكون نتيجة التقييم صالحة للاستخدام فقط للأغراض المحددة في العقد للتقييم وعندما يتم استيفاء شروط هذا العقد. في حالة الانحراف عن الشروط المحددة ، تعتبر معاملات التكلفة لعنصر التقييم المحدد في هذا التقرير غير صالحة.
اتبع المقيم في عمله المبادئ الأخلاقية والمتطلبات المهنية لمدونة قواعد السلوك IES.
أظهر تحليل النتائج التي تم الحصول عليها للامتثال لبيانات السوق أن القيمة السوقية للعقار الجاري تقييمه لها قيمة مماثلة لمؤشرات السوق. تقع تكلفة الأشياء في نطاق متوسط القيم للأشياء الموجودة في جزء مماثل من مدينة كيروف ، ولها غرض مماثل وحالة فنية.
شركة Contractor LLC ANALIT ، كيروف ، 2010
2014-11-07 | الشعبية: 8270

تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعنصر "مباني متجر غير غذائي"
تقرير عن تقييم القيمة السوقية لشيء عقاري - مباني متجر سلع غير غذائية بمساحة 340.6 متر مربع. م ، على العنوان: كيروف ، احتمال Oktyabrsky ، 107 ، ينتمي إلى تشكيل البلدية "مدينة كيروف".
الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية للعقار. نتيجة التقييم هي القيمة الإجمالية لكائن التقييم. يمكن استخدام نتيجة التقييم لنقل ملكية البلدية.
تم تجميعها وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن نشاط التقييم في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ ؛ معايير التقييم الفيدرالية ، مجموعة من معايير التقييم الخاصة بالجمعية الروسية للمثمنين (SSO ROO 2010).
لم يقم المثمن بإجراء فحوصات فنية وانطلق من عدم وجود أي حقائق خفية تؤثر على قيمة الشيء المقدر ، والتي لا يمكن الكشف عنها أثناء الفحص البصري. المقيِّم غير مسؤول عن اكتشاف مثل هذه الحقائق ، ويتم تسوية النتائج باستخدام طريقة تحليل التسلسلات الهرمية (AHP). طريقة التحليل الهرمي هي إجراء منهجي للعرض الهرمي للعناصر التي تحدد جوهر أي مشكلة. وهو يتألف من تقسيم (تفكيك) المشكلة إلى مكونات أبسط وزيادة معالجة الأحكام المتتالية للمثمن عن طريق المقارنات الزوجية.
شركة Contractor LLC ANALIT ، كيروف ، 2010
2014-11-07 | الشعبية: 7535

الصفحات: 1

يتم استخدام تقرير التقييم لتسجيل التقدم المحرز في التقييم وإصلاح البيانات الأولية وتحليل البيانات والاستنتاجات والسعر الذي حدده المثمن.

يحتوي التقرير على صور وخرائط ومخططات غير واردة في أقسام التقرير.

في بعض الأحيان يتم إرفاق مسرد بالمصطلحات بالتقرير.

نموذج تقرير التقييم

يجب تقديم المستند كتابيًا ، ويجب أن يكون بسيطًا ويمكن الوصول إليه ، ولكن يتم تنفيذه وفقًا لأخلاقيات المهنة.

يجب تقديم التقرير للعميل في الوقت المناسب. يجب ألا يحتوي على بيانات خاطئة ومضللة. إذا لم يحدد التقييم سعر السوق للعقار ، فيجب على المثمن الإشارة إلى معايير التقييم.

مطلوب أيضًا الإشارة إلى الاختلاف المحتمل مقارنة بسعر السوق وأسباب الانحراف.

هذه الوثيقة تحكمها الفن. 11 من قانون "أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي".

التقرير مطلوب للإشارة إلى:

تاريخ تقرير التقييم ، وكذلك الرقم التسلسلي للتقرير ؛

الأسباب التي أدت إلى تقييم الكائن ؛

العنوان القانوني للمثمن ، رقم الترخيص الذي بموجبه يقوم هذا الموظف بإجراء تقييم الكائن ؛

وصف تفصيلي للكائن المرتبط بتنفيذ التقييم ، إذا كان الكائن ينتمي إلى كيان قانوني. ستحتاج إلى الإشارة إلى تفاصيل هذا الكيان القانوني ، بالإضافة إلى القيمة الدفترية لهذا الكائن ؛

معايير التقييم لهذا النوع من الكائنات. سيكون من الضروري تبرير سبب استخدام هذا النوع المعين من المعايير فيما يتعلق بهذا النوع من الكائنات ، وقائمة البيانات المتعلقة بهذا الكائن ، بالإضافة إلى مصادر استلامها. يجب أيضًا أن نتذكر الافتراضات المقبولة في تقييم الكائن ؛

يشار إلى التسلسل الذي تم فيه تقييم هذا الكائن ، والسعر النهائي للكائن ، والنطاق المحتمل للانحراف عن السعر المحدد ، وكذلك حدود التطبيق ؛

تاريخ التقييم.

المستندات التي يستخدمها المثمن أثناء تقييم الكائن ، وتستخدم لتقييم الحالة النوعية والكمية للكائن.

قد يشير المقيم إلى معلومات إضافية يعتقد أنها مهمة في شرح الشكل النهائي وأساليب عمله.

يجب تأكيد التقرير بتوقيع وختم المثمن الذي شارك في هذا العمل.

إذا نشأت مسألة خلافية بشأن القيمة الثابتة للكائن ، تنظر فيها المحكمة.

هيكل تقرير التقييم

خطاب مرفق بالتقرير

1. معلومات عامة حول الكائن.

1.1 الحقائق والاستنتاجات الأساسية المستمدة من هذه الحقائق.

1.2 كائن التقييم.

1.3 شهادة تقييم الجودة.